房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。下面小編在這里為大家精心整理了2021中國房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作正式啟動(dòng),，希望能幫助到大家!
2021中國房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作啟動(dòng)
為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
2021中國房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作開展情況
一,、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn),，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人,、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人,。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行,。
二,、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則,。國務(wù)院及其有關(guān)部門,、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。
三,、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則,，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū),，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案,。
本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算,。試點(diǎn)過程中,，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前,，向全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況,，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見,，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,。條件成熟時(shí),，及時(shí)制定法律,。
本決定自公布之日起施行,，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。
房地產(chǎn)稅的重要意義
1.開征房地產(chǎn)稅是縮小貧富差距,，優(yōu)化資源配置的需要,。
財(cái)產(chǎn)稅是通過對(duì)高收入者多征收，對(duì)低收入者少征或者不征稅,，以調(diào)節(jié)富裕階層財(cái)富為主的稅種,，其目標(biāo)是通過對(duì)社會(huì)財(cái)產(chǎn)的征稅，縮小貧富差距,。房地產(chǎn)稅是對(duì)納稅人不動(dòng)產(chǎn)的征稅,，對(duì)富人的財(cái)產(chǎn)和收入起著調(diào)節(jié)作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值越高的人,，交稅越多,。通過設(shè)置免征額，對(duì)一般家庭和貧窮家庭只征收比較少量的稅甚至不征稅,。通過房地產(chǎn)稅的這種有效的調(diào)控方式,，有利于加強(qiáng)對(duì)富人財(cái)富的調(diào)節(jié)，縮小貧富差距,，緩解社會(huì)矛盾,。同時(shí)，也有利于優(yōu)化房地產(chǎn)的資源配置,，使占有房產(chǎn)較多的人,，為減輕稅收負(fù)擔(dān)，必然主動(dòng)出讓部分房屋,，這樣就可以起到調(diào)節(jié)房產(chǎn)余缺的作用,，促進(jìn)房屋資源的優(yōu)化配置。
2.開征房地產(chǎn)稅是健全財(cái)產(chǎn)稅體系,，規(guī)范財(cái)產(chǎn)稅制度的需要,。
財(cái)產(chǎn)稅是當(dāng)今世界大多數(shù)國家普遍設(shè)置的稅制，是一個(gè)國家稅收體系的重要組成部分,，構(gòu)成西方國家地方政府財(cái)政收入的重要來源,，平均占地方財(cái)政收入的50%以上。而在我國,，根本沒有建立規(guī)范的財(cái)產(chǎn)稅制體系,，財(cái)產(chǎn)稅不僅稅種單一，而且征稅范圍窄,、稅收規(guī)模也小,。雖然從形式上看有兩個(gè)稅種：房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅，其實(shí),，都是對(duì)房產(chǎn)的征稅,，只不過一個(gè)對(duì)內(nèi)征收一個(gè)對(duì)外征收而已,。這種稅制結(jié)構(gòu)既導(dǎo)致納稅人之間稅負(fù)不平，又無法保障地方政府對(duì)財(cái)政收入的基本需要,，于是很多地方政府便依靠出賣土地使用權(quán),、在房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)設(shè)置各種各樣的收費(fèi)，造成“以費(fèi)擠稅”,、“費(fèi)大于稅”的現(xiàn)象,。開征房地產(chǎn)稅，一方面可以改變內(nèi)外兩種房產(chǎn)稅制并存的狀況,，貫徹“簡(jiǎn)稅制”的原則,，規(guī)范財(cái)產(chǎn)制度，平衡稅收負(fù)擔(dān);另一方面,，可以通過財(cái)產(chǎn)稅制改革拓寬稅基,，增加財(cái)政收入。
3.開征房地產(chǎn)稅有利于促進(jìn)地方政府克服短視行為,，為保證其長(zhǎng)期收益而注重改善投資環(huán)境,，從而為促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件。
從房地產(chǎn)稅的角度看,，涉及兩種不同的土地管理方式：一種是城市土地采用批租形式;另外一種是,，土地的初始交易基本不作限制，但是土地開發(fā)后,，要定期進(jìn)行評(píng)估,，并征收房地產(chǎn)稅。中國現(xiàn)行的土地管理采用的是批租制,。在目前地方政府缺少穩(wěn)定大宗稅源的背景下,，土地批租制往往導(dǎo)致地方政府為謀求政績(jī)，從土地上“打主意”,，低價(jià)征地,、高價(jià)出讓而濫用土地則往往導(dǎo)致地方政府過度批地，實(shí)際上是在花后屆政府的錢,，靠“寅吃卯糧”搞建設(shè),。而開征房地產(chǎn)稅后，現(xiàn)在一次性收取的土地出讓金將改為按年收取的“年租制”,，在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的許多收費(fèi)也將取消,，改為在房地產(chǎn)保有階段根據(jù)定期評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值按年征收，這樣有利于抑制政府的賣地積極性,，從而將土地財(cái)富合理分配到每一屆政府,、每一代人手中。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)稅成為地方政府的一個(gè)主體性稅種,，地方政府也會(huì)因?yàn)槭艿郊?lì)而去優(yōu)化投資環(huán)境,，提升轄區(qū)內(nèi)的繁榮程度，令房地產(chǎn)不斷升值,，同時(shí)也擴(kuò)大自己的稅源，使財(cái)產(chǎn)稅收入與房地產(chǎn)升值同步,，從而形成良性循環(huán),。
4.開征房地產(chǎn)稅是公平稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要
目前,，我國對(duì)房產(chǎn)征稅實(shí)行內(nèi),、外兩套稅制，這不僅造成稅制復(fù)雜,，增大征收成本,，而且導(dǎo)致稅負(fù)不公，影響企業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng),，妨礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。開征房地產(chǎn)稅，把現(xiàn)行對(duì)房屋,、土地征收的房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅以及有關(guān)收費(fèi)合并為房地產(chǎn)稅,，這樣一方面可以建立統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn),，改變目前內(nèi)、外兩套稅制并存所造成的稅負(fù)不公,。另一方面通過改革稅收制度,，合理確定稅收負(fù)擔(dān)，降低開發(fā)成本,，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。
5.開征房地產(chǎn)稅可以合理利用土地，抑制“炒房”行為
房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收,，對(duì)閑置的土地和空置的房屋也要繳稅,。這樣一方面可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)約使用土地，盡量減少土地閑置,，達(dá)到土地資源的合理有效利用,。另一方面，通過對(duì)空置房屋征稅,，可以起到增加“炒房”者的成本,，抑制炒房行為的發(fā)生，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的高效流動(dòng)和充分利用。
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