在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇一

乙方(承包方)：

一,、承包年限

承包年限為xx年,，即：20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

二,、關于費用

從承包之日起,，自來水設備維修、衛(wèi)生部門檢查收費等一切費用均由乙方承擔,，甲方不支付一分錢,。用水戶室內(nèi)自來水維修按市場價格正常收取維修費。

三,、自來水收費

自來水收費權歸乙方,，實行自負盈虧。收費有難度時甲方予以配合,。

四,、自來水定價

自來水定價結合市場物價情況，進行價格調(diào)整,。定價權由村民委員會吸收乙方共同研究制定,。原則參考周邊自來水價格合理定價。

五,、飲水衛(wèi)生

乙方應嚴格執(zhí)行飲用水衛(wèi)生要求,，自覺接受衛(wèi)生部門的檢查。做到經(jīng)常清理水箱等蓄水設施,。水房重地加強管理,，禁止非工作人員擅自進入,。能夠封閉運行的設備要封閉運行。水房室內(nèi)外及設備應保潔衛(wèi)生,。確保自來水質量和飲水安全,。

六、關于及時供水

供水時間由村里決定,，執(zhí)行冬季,、夏季供水時間,。設備維護盡可能快捷,，減少因搶修造成的較長時間的延時供水，確保及時供水,，滿足自來水各戶的生活需要,。如設備壞損需要到外地購買配件，一天以上不能供水時,，應廣播通知自來水用戶,，自行安排生活用水，取得自來水用戶的理解,。

七,、承包期滿時若自來水設備不到報廢程度，乙方應保證設備能夠正常供水狀態(tài),，甲方驗收設備收回承包權終止此合同,。如乙方自愿續(xù)包，在同等條件下乙方有優(yōu)先承包權,。

以上合同請甲乙雙方共同信守,，不得單方面終止或違約，如需要補充或修改應由甲乙雙方協(xié)商進行,。此合同一式兩份,，甲方一份、乙方一份,，具有法律效率,。

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇二

甲方：________________計劃財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作,，需明確甲,，乙雙方的責任、權利,、義務,，立此合同，以供雙方共同遵守,。一,、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務，管理工作,。

(一)全院的供電供水服務管理,。

(二)綠化，美化,，保潔服務管理,。

(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。

(四)向學院交納管理費用,。

(五)醫(yī)務室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理,。

(六)水電,，校產(chǎn)維修服務管理。

(七)文印部,，儲蓄所,，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。

二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

(一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污),。

甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲,。

(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元(包括全部勞務費，工具費等),。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上,，及時澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

(三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為 ________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

(四)醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作,，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用,。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

(五)宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費,，養(yǎng)路費,，保險費，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減。現(xiàn)里程為______公里),。每學期向學生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_____%者,，給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

(六)學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元,。

(七)供電服務管理,，供水服務管理，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習,、工作、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后，應立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內(nèi),。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學院內(nèi)：電價為_________元/度,，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室,，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學,，科研任務之外，開展有償服務的,，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水),。高壓 修及水電運行,，勞務及小件工具等費用：_________萬元。

(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元,。

(九)學生管理

1.加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作。

(2)采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在_________%以內(nèi),。

2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生,。

(1)要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________%以內(nèi)。

(2)對違紀學生的處理,，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿,，定性準確,，處理恰當，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎上,，寫出書面處理意見(含錯誤事實,，性質，參加研究人員和處理結果等),。

(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時處理或不上報,。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿,，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理,。

(5)謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外,，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部,。

4.服務熱情,，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5.保持學生公寓內(nèi)務整潔,，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%,，不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元,。

(十)及時足額向學院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,，裝修等費用由乙方負擔)。

(十一)關于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護,，運行費,，__ ______元以下現(xiàn)有設施的維修,，單項_________元以下的新建和改造),。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況,，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰,。

(十二)乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元。

(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任,，安全事故,，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任,。

上述第九項由學生工作部監(jiān)控,，其余項目由計劃財務部監(jiān)控。三,、甲方的責任,、權利、義務

(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施,，條件,。

(二)固定性的勞務費，每月按時撥付,。

(三)對于大宗購置,，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。

(四)對于物資采購等事宜,，甲方應及時督查。

(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用,。四,、乙方的責任、權利,、義務

(一)對于雙方認定的目標要求,，乙方應全力組織實施。

(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。

(三)經(jīng)甲方同意,，乙方有權利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,，但一切責任由乙方負責,。乙方自籌資金所建房屋，自購設備,，乙方具有其所有權和處置權,。

(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標,。

(五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應承擔相應的責任和義務。五,、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同,，否則視為違約,，則應追究違約責任。六,、其它

(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,，結果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。

(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日,。

(三)本合同一式四份,。

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇三

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱乙方)

甲方為確保x室內(nèi)外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場所,，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,，具體承包合同條款如下：

一、承包時間及費用

1,、保潔承包時間從x年x月x日起至x年x月x日止,。

2、保潔費暫定每月元,。(包括材料費,、機械折舊費、維修費,、員工工資費,、福利費、管理費,、上繳稅金等)

3,、甲方按月支付保潔費用,，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,，如遇節(jié)假日等特殊情況,，付款時間順延，但時間不能超過7天,。

二,、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為日常保潔,，也就是跟蹤打掃,，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘,。

2,、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3,、保潔標準,，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標準附后)。

三,、甲,、乙雙方的權利與義務

(一)、甲方的權利與義務

1,、甲方有權指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查,，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員,，立即整改,，若不及時整改，,，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰,。(處罰標準附后)

2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項管理制度,。

3、甲方為乙方無償提供用水,、用電,，并及時對供水、排水,、排污管道進行修理。

4,、甲方為乙方提供簡單的辦公,、存放清潔工具,、更換服裝的房屋。

(二),、乙方的權利與義務

1,、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

2,、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康,、儀容端正、品德良好,，無違法犯罪紀錄,。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查,，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,，對存在的問題及時處理。

4,、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序,，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

5,、乙方應遵循安全生產(chǎn),、文明施工的有關規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中,，采取嚴格的安全措施,，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔,。(人力不可抗拒的災害,，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責)。

6,、乙方負責保潔工的培訓,，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

7,、根據(jù)工作需要,，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方,。

四,、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理,，以及院內(nèi)小型建筑,、拆遷、裝修,、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務,。

五、違約責任

1,、甲,、乙雙方應嚴格履行合同,，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作,，甲方有權隨時解除合同。

2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

六,、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，并可另補充增加協(xié)議條款。

七、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方代表：乙方代表：

(蓋章) (蓋章)

年 月 日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇四

發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方) 為完善甲方修建的(或戶表改造) 商住樓自來水工程，甲方將該工程按全包形式(即包工,、包料)承包給乙方,，為了確保質量,、進度、施工安全等,，根據(jù)《合同法》,、《建筑安裝工程承包合同條例》和國家有關政策規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商達成如下協(xié)議：

一,、工程造價

工程預算造價 元,，工程協(xié)商總價 元(大寫 元整)。

二,、施工質量技術要求及工程量

1,、該工程安裝住房套用水性質(居民生活用水、其他用水),，門面(居民生活用水,、其他用水)個，安裝dn15智能水表 只及表箱,、dn20智能水表 只及表箱,、dn25智能水表 只及表箱，安裝dn50水表 只,、安裝dn100水表 只,。

2、該工程室內(nèi)由甲方自行安裝,，乙方只負責將供水管安至廚房或廁所或其他接水點,。

3、該工程涉及的開挖,、回填,、恢復、打洞等普工工程由乙方自行負責,。乙方在施工過程中,，必須嚴格遵守安全操作規(guī)程，做到安全第一,，因違反安全操作規(guī)程造成安全事故的一切損失由乙方自行負責,，甲方不承擔任何責任。

4,、所有安裝項目必須符合自來水安裝工程的質量技術要求,。

三、合同簽訂后兩日內(nèi)甲方向乙方支付工程款 元(大寫 元整),，乙方10內(nèi)安排進場安裝,。

四,、工期要求：安裝工程自簽訂合同之日起 日內(nèi)完工。

五,、甲乙雙方的權利和義務

1,、甲方負責提供施工現(xiàn)場及安裝作業(yè)的施工條件,、提供施工電源和材料保管室等,。

2、甲乙雙方的現(xiàn)場施工管理人員應協(xié)調(diào)配合并處理與安裝施工的相關工作,，確保工程施工進度,、質量、安全等,。

3,、乙方完成所有工程施工項目，經(jīng)驗收合格并與乙方結清全部款項后,，乙方開始向甲方供水,，否則，乙方將有權暫不向甲方供水,。

4、甲方不得擅自轉供水和改變用水性質,，如擅自轉供和改變用水性質乙方有權暫停供水,，如確有需要必須經(jīng)乙方同意后方可轉供和改變用水性質。

5,、智能水表電子計費如出現(xiàn)故障按機械部分計算水費,。

六、如甲方對供水管道有私拉亂接情況,，乙方有權對甲方停止供水,。

七、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

八,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方協(xié)商解決。

甲方： 代表：

乙方： 代表：

簽訂日期： 年 月 日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇五

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。

(3)產(chǎn)權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權利,、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇六

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務,。 甲方為了更好的為提供優(yōu)質的服務，促進事業(yè)的發(fā)展,，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權益,，明確雙方的權利與義務,，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2、承包費采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權利義務

1,、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理,，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導,。

2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務,。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護,，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應當報甲方同意與備案。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求,。

5、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權要求乙方更換人員,，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同,。店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全,，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權解除本承包合同。

9,、乙方應根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎勵與處罰

1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失,。

2,、甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰,。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3、若乙方不服從甲方的,、指導,、管理與監(jiān)督,，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者,，移交公安機關處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實后,，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關的權利與義務。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣),。

3,、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定,，補充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方：

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期： 年 月 日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇七

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位、共用設施,、設備的管理,、維修養(yǎng)護。

第五條道路,、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理,。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第八條交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

1.物業(yè)管理綜合服務費;

2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;

3.停車費;

4.裝璜垃圾清運費,。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理,。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章雙方權利義務

第十六條甲方權利義務

1.代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、和房屋及設施維修計劃;

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交,。

第十七條乙方權利義務

1.根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備 ,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經(jīng)費的使用情況;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務質量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務費用

第十九條物業(yè)管理綜合服務費

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的管理服務費,，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設施,、設備、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用,，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔,。

第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第七章違約責任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴,。

第三十三條合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第三十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇八

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二),、管理事項：

1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結構,，樓梯間,、門廳,、走廊,、墻地面等。

2,、區(qū)域內(nèi)設備,、設施維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。包括：供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設備設施。

3,、公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護,、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理。

5,、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。

8、管理與物業(yè)相關的檔案資料等,。

二,、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

(一)、保安

1,、保安人員按照職責堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全。

2,、對外來辦事人員要進行人員登記,、記錄和引導,，懂得禮儀知識，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓。

3,、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料。

4,、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,，及時處理并上報有關部門,。

5、停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護工作秩序，確保正常辦公,。

(二),、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修與養(yǎng)護

1,、隨時更換和修復損壞的燈泡,、燈具、開關等電器設備,，保證各種電氣設施和元件的完好,。

2,、上下水的保養(yǎng),，水設施跑、漏水的止水和修補,，水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。

3,、房屋的主體結構,，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復,。

4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,。

5,、設立專業(yè)人員對供電、供水,、等設備進行日常維護,、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查,、保證設備的正常運行,。

6、依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。

7,、定期對破損和老化設施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。

8,、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位,。做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的,，要向甲方說明原因,。

(三),、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理

1,、綠化植物每月要進行定期的澆水,、施肥,、修剪。

2,、定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

3,、及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物。

(四),、保潔

1,、每天要徹底清掃庭院、門廳,、走廊,、樓梯一次，垃圾及時清運,。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護,。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，?道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理。2,、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味,。

3,、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，。

4,、化糞池定時清理,、保證正常使用。

(五),、信函,、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)

1,、對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢,。

2,、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領或錯領，對有問題的,，要提出疑議,。

3、分發(fā)報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內(nèi)部的冒領或錯領行為。如有錯誤,，要追究當班人的責任,。

4、及時通知收件人領取郵件,，做到準確無誤,，文明禮貌,，熱情周到。

5,、對甲方的機密,、重要文件、信函負有保密責任,。

(六),、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安,、保潔等服務,，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,，確保領導在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

三,、合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止,。

四,、甲方的權利和義務

1、權利：

(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,。如因乙方管理不善,，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同或要求調(diào)換人員,。

2、義務：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理,，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起,，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。

五,、乙方的權利和義務

1,、權利：

(1)根據(jù)有關法律法規(guī)結合實際情況，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權要求甲方協(xié)助管理;

(5)違背問題由甲方負責,。

2,、義務：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務;

(5)接受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關部門的指導。

(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

六、管理服務費用

l,、本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取,，即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。

2,、乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設備,、設施維修與養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

3,、房屋建筑(本體)設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由方承擔,。

七,、違約責任

1、甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,，乙方有權制止并按要求恢復原狀,，并賠償損失。乙方違反本合同的,，甲方有權制止并限期整改,。直至追究相關責任。

2,、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八,、其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

5、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,、本合同,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇九

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二),、管理事項：

1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,。包括：屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結構，樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。

2,、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：供水,、供暖,、供電,、照明,、消防及其他設備設施。

3,、公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護,、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運,。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關的檔案資料等,。

二、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

(一),、保安

1,、保安人員按照職責堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全,。

2,、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,，懂得禮儀知識，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓。

3,、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料,。

4、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,，及時處理并上報有關部門,。

5,、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6,、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護工作秩序，確保正常辦公,。

(二),、區(qū)域內(nèi)設備,、設施維修與養(yǎng)護

1、隨時更換和修復損壞的燈泡,、燈具,、開關等電器設備,，保證各種電氣設施和元件的完好,。

2、上下水的保養(yǎng),，水設施跑,、漏水的止水和修補,，水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。

3,、房屋的主體結構,，各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復,。

4,、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修。

5,、設立專業(yè)人員對供電,、供水,、等設備進行日常維護,、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查,、保證設備的正常運行,。

6、依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查,，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全、可靠,。

7,、定期對破損和老化設施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。

8、維修及時率達到100%,，人員30分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班,，對在時限內(nèi)不能完成的,，要向甲方說明原因,。

(三)、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理

1,、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥,、修剪,。

2,、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

3、及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,。

(四),、保潔

1、每天要徹底清掃庭院,、門廳,、走廊,、樓梯一次，垃圾及時清運,。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護,。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,，?道路,、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,。對燈具,、開關、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理,。2、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具、潔具,、墻瓷磚,、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味。

3,、停車場每周徹底清掃一次,，及時清理污水,、污物,，,。

4、化糞池定時清理,、保證正常使用,。

(五),、信函、報刊,、文件等的郵寄與收發(fā)

1、對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記,，保管好收據(jù)以便查詢。

2,、對從郵局或郵遞員中領取的物品,、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領或錯領，對有問題的,，要提出疑議,。

3,、分發(fā)報刊、文件,、信函,、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領或錯領行為,。如有錯誤,，要追究當班人的責任。

4,、及時通知收件人領取郵件,，做到準確無誤，文明禮貌,，熱情周到,。

5、對甲方的機密,、重要文件、信函負有保密責任,。

(六)、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,，隨時提供保安、保潔等服務,，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,，確保領導在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

三,、合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止,。

四,、甲方的權利和義務

1、權利：

(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,。如因乙方管理不善,，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同或要求調(diào)換人員,。

2,、義務：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起,，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。

五、乙方的權利和義務

1,、權利：

(1)根據(jù)有關法律法規(guī)結合實際情況，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權要求甲方協(xié)助管理;

(5)違背問題由甲方負責,。

2、義務：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務;

(5)接受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關部門的指導,。

(6)不承擔對甲方工作人員的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外)。

六,、管理服務費用

l,、本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租戶每月租金的%,。

2,、乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設備,、設施維修與養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

3,、房屋建筑(本體)設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由方承擔,。

七、違約責任

1,、甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失,。乙方違反本合同的,，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任,。

2,、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八、其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5,、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,、本合同,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十

發(fā)包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務,，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商,，本著誠實信用、協(xié)商一致的原則,，達成如下承包協(xié)議內(nèi)容,，共雙方遵照執(zhí)行：

一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條承包管理事項

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳)的清潔衛(wèi)生。

2,、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理,。

3,、交通、車輛行駛及停泊,。

4,、對進,、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間)，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應做好登記,，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 承包費用及支付時間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。

第五條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未按時獲得承包費用,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同,。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期改正,，并有權終止合同,。

第六條 其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外,，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。

2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務,，但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付,。

3,、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關系,，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權利。

第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。

第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。

甲方： 乙方：

代表人:

年 月 日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十一

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條 其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條 雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條 獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第十一條 合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條 爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條 解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。

第十八條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十二

甲方：環(huán)保工程有限公司

乙方：

甲方承攬的xx煤礦供水改造工程經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，按照發(fā)揮各自優(yōu)勢的原則,，甲方?jīng)Q定將管道安裝及非標設備加工工程交給乙方承包施工,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》,，并結合本工程具體情況,，簽訂本合同，甲乙雙方共同遵守,。

一,、工程名稱：xx煤礦供水改造工程

二,、工程地點：陜西省咸陽市彬縣

三,、工程范圍：a—i段管道防腐及安裝,、無閥濾池及斜板沉淀池非標加工

四、工程質量：合格

五,、合同價款：

1,、非標設備加工：xx元/噸(含輔材)、除銹刷漆：6元/m2(含防銹漆及輔材);面漆：7元/ m2(兩遍,、不含油漆);環(huán)氧單刷：10元/m2(含輔材及除銹,、不含主材);設備內(nèi)防腐：34元/m2(做法三油兩布、含輔材及除銹)設備二次倒運費(吊裝及拖車費)用由甲方支付,，乙方配合,。

2、管道安裝：dn150鋼塑復合管28元/米(含輔材,、運輸,、管道支架制作及安裝,、預埋件制作);dn100焊接鋼管26元/米(含輔材,、運輸、管道支架制作及安裝,、預埋件制作),。

3、管道防腐：9.6元/米(五油三布,、乙方含輔材)

4,、管道保溫：6元/米

5、如有變更增加工程量按雙方協(xié)商價為結算依據(jù),。

六,、工 期： 年 月 日- 年 月 日，在正常施工條件下(雨季及主材供應不及時除外)工期延誤罰款500元/天。

七,、安 全：見安全生產(chǎn)管理責任協(xié)議書,。

八、承包方式：乙方包工不包主材(防銹漆除外);乙方提供完成所承包工程范圍所需全部人工和工具,。

九,、付款方式：每月25日由乙方向甲方上報當月工程量，由甲方按工程進度審核付款,，付至合同總額的80%時暫停付款,，工程竣工后，經(jīng)甲方驗收合格扣除5%質保金(質保期為一年),，剩余款項一個月內(nèi)一次付清,。

十、材料供應：甲方提供主材及機械,。

十一,、甲方職責：

1、準確及時提供所需原材料

2,、指派現(xiàn)場監(jiān)督管理人員,，定期進行工程質量和進度檢查，并督促乙方及時整理有關技術資料向甲方移交

3,、負責協(xié)調(diào)各工隊之間的關系,，并解決施工中出現(xiàn)的有關工程技術和質量方面的問題

4、負責按照工程進度,，及時向乙方撥付工程款

5,、定期對工程質量、工期,、安全,、現(xiàn)場文明施工管理及其人工、材料,、設備等費用結算支付情況進行綜合檢查

十二,、乙方職責：

1、乙方完全履行工程施工合同條款內(nèi)容,，并承擔合同規(guī)定的責任及任務

2,、負責按圖紙及設計要求施工

3、負責施工過程中的一切并對成本進行控制和管理,，自負盈虧,。

4、按照國家規(guī)范,、法規(guī)和安全生產(chǎn)規(guī)程組織施工,，若發(fā)生質量及安全事故概與甲方無關,，乙方除承擔處理質量事故和安全事故的一切費用及責任外，并根據(jù)情節(jié)甲方給予乙方相應處罰

5,、明確現(xiàn)場施工負責人和項目管理人員,，做好施工組織管理工作，做到精心組織,，文明施工,，并接受甲方有關人員的指導

6、按照要求做好工程竣工驗收和保養(yǎng)期內(nèi)工程的維護工作,，并承擔所發(fā)生的費用

7,、接受甲方的監(jiān)督檢查，認真履行合同條款,，及時給甲方上報有關資料和統(tǒng)計報表

8,、乙方應保證在人力、物力和資金及技術上滿足工程質量和施工進度的需要,，若因乙方原因使業(yè)主單位對工程質量或施工進度不滿意,，并造成嚴重損失和影響的，甲方有權終止乙方施工,，另行組織力量以確保工程質量與進度,，乙方應嚴格按照甲方進度要求施工，有兩次以上未完成甲方施工進度要求,，甲方有權立即停止合同,。

9、乙方自行解決食宿,，并配合甲方做好文明工地建設,，提供必要的人力。

10,、每次到工地為乙方所用材料，自行卸車,，不予另計費用,。

11、乙方所用材料及甲方所租材料到工地交給乙方后,，乙方自行看管,，若丟失或損壞除3%損耗為甲方承擔外，其余費用均為乙方自行承擔,。

12,、臨時用工：70元/工日(不論大、小工),。

13,、乙方應合理使用甲方提供的材料，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方無故浪費材料、除照材料原價賠償外,，甲方有權每次罰款500元(從工程款中扣除),。

十三、其他

1,、本協(xié)議未盡事宜,，按雙方協(xié)商一致的原則解決。本協(xié)議雙方簽字(蓋章)后生效,，工程竣工驗收,，財務結算完成，保修期滿終止,。

2,、工程完工后由乙方出具全額發(fā)票進行結算。

3,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各壹份。

甲方代表： 乙方代表：

簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：

20xx年x月x日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十三

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就甲方將其自來水接入及安裝工程承包給乙方施工的相關事宜,，按照《中華人民共和國合同法》和《建設安裝工程承包合同條例》及相關法律、法規(guī),，結合本工程的具體情況,，雙方達成如下協(xié)議：

第一條 工程基本情況：

1、

2,、 工程內(nèi)容：自供水管網(wǎng)接口至甲方廠區(qū)主管道及分支管道的安裝,，總長度約為

3、 工程地點：

4,、 工程承包方式：

5,、 工程預算造價：

6、 甲乙雙方工程負責人：

甲方： 聯(lián)系電話：

乙方： 聯(lián)系電話：

第二條 工程期限：

1,、工程期限：原則上工程期限為日,，以甲方要求開工之日起計算。如遇人力不可抗拒的災害或惡劣天氣的,，可順延工期,，但須以書面形式經(jīng)甲方雙方簽署確認。

2,、甲乙雙方應根據(jù)本工程的需要制定相應的《施工進度表》,，工程施工嚴格按照《施工進度表》執(zhí)行，以保障工程的順利竣工,。

3,、乙方不得因施工組織不利,、材料供應、勞動力調(diào)配等原因拖延工期,。

第三條 工程承包指標：

1,、 質量標準：須同時滿足以下三項：(1)達到甲方使用需求;(2)達到優(yōu)良的質量標準，質量標準以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù);(3)一次驗收合格率達100%,。

2,、 安全標準：無任何傷害、死亡事故,。

3,、 進度標準：滿足《施工進度表》的要求或者滿足甲方的需求。

第四條 材料設備采購供應：

1,、 施工中甲方有權對工程中的部分材料直接采購供應,，乙方不得以任何理由拒絕執(zhí)行。

2,、 施工中部分材料可由甲方指定價格,、品牌，乙方負責采購的方式執(zhí)行,。

3,、 施工中乙方自行采購材料設備的，應按照約定及設計和有關標準,、要求(如：抗嚴寒,、耐腐蝕、強耐壓,、使用壽命長,、衛(wèi)生環(huán)保)采購，并提供產(chǎn)品合格證明,，對材料設備質量負責,。乙方采購的材料設備不符合本合同約定的，乙方應按甲方要求運出施工場地,，并重新采購符合約定的材料設備,，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，且延誤工期不予順延,。

第五條 工程質量與驗收：

1、 本合同項下工程由乙方直接組織施工,，不得采取合約式整體轉包,，亦不得進行分包。

2,、 乙方應認真按照標準,、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,，隨時接受甲方的檢查檢驗，并為甲方的檢查檢驗工作提供便利條件,。

3,、 乙方必須建立健全的施工質量檢驗制度，嚴格工序管理,，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄,。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應當通知甲方,，并必須經(jīng)過甲方項目負責人對施工條件和施工內(nèi)容的書面確認后方可進行下一工序的施工,。

4、 乙方對施工中出現(xiàn)質量問題或者甲方檢查檢驗時提出的不符合要求的問題,，必須負責返修并再次按程序驗收,，所有產(chǎn)生的費用由乙方自負。

5,、 工程具備竣工驗收條件,，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向甲方提供完整的竣工驗收資料及竣工驗收報告,。

6,、 在進行竣工工程驗收中，如發(fā)現(xiàn)工程質量不符合約定的,，乙方應負責無償修理或返工,，并在雙方議定的措施和期限內(nèi)完成。經(jīng)驗收合格后,，再行移交,。由此造成工程逾期交付的，乙方應償付給甲方按預算造價每日千分之三的逾期違約金,。

7,、 乙方在工程竣工前3日將將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收，甲乙雙方須同時派人參與驗收工作,，驗收合格后,，簽發(fā)驗收合格單。

8,、 工程竣工驗收后,，乙方對施工的工程質量負責保修五年。在保修期內(nèi),，確由施工單位任造成的質量事故,，乙方應負責無償修理(屬于專業(yè)性建筑安裝工程按國務院各有關主管部門的特殊規(guī)定辦理)。

第六條 承包責任：

1,、 乙方負責協(xié)調(diào)處理施工過程中與當?shù)鼐用?、交通部門,、水利部門等相關人員、單位的關系,，因乙方協(xié)調(diào)不善而出現(xiàn)阻工或任何影響施工的行為的,，由乙方自行承擔責任;因乙方協(xié)調(diào)不善而造成相關人員或單位損失的，由乙方承擔全部責任,。

2,、 乙方在施工過程中應盡勤勉、謹慎義務,，對施工現(xiàn)場周圍地下鋪設的管道(包括但不限于天然氣,、光纖、電纜等)及鄰近的建筑物,、構筑物,、古樹名木等的保護工作，不得對此造成任何損壞,，如有損壞亦由乙方承擔全部責任,。

3、 乙方應遵守政府有關主管部門對施工場地交通,、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定,，按規(guī)定辦理有關手續(xù)并承擔相關費用。

4,、 乙方應保證施工現(xiàn)場清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理相關規(guī)定,，交工前現(xiàn)場應達到約定的要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失或處罰,。

5,、 已竣工工程未交付甲方之前，乙方負責已完工程的保護工作,，保護期間的損壞由乙方自行修復并承擔費用,。

第七條 工程款結算：

1、結算方式： ,。

2,、取費標準： ，乙方提供建筑行業(yè)專業(yè)發(fā)票,。

3,、工程竣工驗收合格經(jīng)結算審計后 日內(nèi)憑乙方開具的正規(guī)專業(yè)發(fā)票一次性付清工程款的 %即￥ 元(大寫： )，剩余工程總額 %即￥ 元(大寫： )的工程款作為質保金,，驗收后如未發(fā)生質量問題則一年后付清,。

4、款項的結算以甲方工程設備部、財務部,、審計部、乙方確認簽字的驗收核算單為準,。

第八條 安全施工

1,、 乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工,，采取必要的安全防護措施,，消除事故隱患，由于乙方安全防護措施不力造成的事故責任和因此產(chǎn)生的費用,，由乙方自行承擔,。

2、 乙方在動力設備,、輸電線路,、地下管道、易燃易爆地段以及臨街交通要道施工時,，施工開始前應采取安全防護措施,，并承擔相關防護措施費用。

3,、 在施工過程中如有發(fā)生工傷事故或其他內(nèi)部糾紛,，由乙方自行處理并承擔全部的經(jīng)濟責任;乙方應優(yōu)先發(fā)放施工人員工資，不得拖欠,，并處理好勞資糾紛及相關問題,，不得因此影響施工，以及不得給甲方造成任何不良影響,，否則甲方有權采取解除合同,、責令退場、要求賠償損失,、要求支付違約金等措施,。

4、 乙方應確保施工期間不招收無身份證,、有劣跡,、身體殘疾人員及童工;應確保從開工之日起至竣工之日止的整個施工期間的施工現(xiàn)場管理秩序穩(wěn)定;應確保不發(fā)生任何傷害、傷亡事故,，如有發(fā)生人身安全事故或其他糾紛的,，由乙方承擔一切責任，甲方概不負責,。

第九條 違約責任

1,、 乙方應按照本合同約定保質保量的完成施工任務，符合工期及質量要求,，如因乙方原因逾期竣工的,，每逾期一天,，乙方應支付甲方本合同預算造價總額每日千分之三的違約金。

2,、 乙方違反本合同第五條第一款的約定,，未經(jīng)甲方書面同意將本合同項下工程整體或部分分包給其他單位的，甲方有權隨時解除本合同,，并要求乙方承擔本合同預算造價總額10%的違約金,。

3、 甲方應按期支付工程款項,，如因甲方原因導致工程款項遲延支付的,，每逾期一日，甲方應支付乙方應付未付金額每日千分之三的違約金,。

4,、 甲乙雙方均應嚴格按照本合同約定條款執(zhí)行，如任一方有違反本合同任一條款的行為即

視為違約行為,，違約方應向守約方承擔本合同預算造價總額10%的違約金(本條第1項和第3項約定除外),。守約方保留隨時解除合同的權利，違約方支付違約金不影響其繼續(xù)履行本合同的義務,。

第十條 爭議解決

1,、雙方因合同的解釋或履行發(fā)生爭議時，首先應爭取通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決時,，合同的任何一方可將爭議向甲方所在地有管轄權法院起訴。

2,、爭議進行裁決期間,，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)按照本合同中的規(guī)定履行義務和行使權利,。

3,、守約方為追究違約方違約責任而支付的所有合理(包括但不限于訴訟費、律師費等)均由違約方承擔,。

第十一條 合同生效及其他

1,、 本合同經(jīng)雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效。合同執(zhí)行期內(nèi),，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同,。

2、 合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商確定做出補充規(guī)定,，并另行簽訂補充協(xié)議，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本壹式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等的法律效力。

附件：

1,、 施工進度表,。

2、 施工材料清單,。

3、 施工人員資質證件,。

(雙方簽字：)

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

地址： 地址：

電話： 電話：

日期： 日期：

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十四

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條 其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條 雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條 獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條 合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條 爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條 解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。

第十八條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十五

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理,，為了明確雙方責任及義務，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標準,，為進一步明確職責，落實責任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務。甲方委托乙方對花園小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務,。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)

二,、承包管理期限： 年,。自 年 月 日至 年 月 日。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用 元/月;

此費應在每月月底結清,。

五,、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1,、甲方有權監(jiān)督乙方工作的實施情況。

2,、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設施,。

3,、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。

(二)乙方

1,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責任由乙方負責。

2,、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費,，及公共維修基金。

3,、乙方負責承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決,。

4、乙方負責公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時,，乙方應有責任處理此事。

5,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O施,，如須改建公共設施，必須經(jīng)四方同意,。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任,。

6,、乙方負責交通,、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關規(guī)定收取費用。

7,、乙方負責小區(qū)院內(nèi)的公共設施,、綠化帶,、建筑物、公共水電設施管理,。

8,、乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安,。乙方承擔小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委,、政府。

9,、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

10,、乙方在管理期內(nèi),，負責收小區(qū)內(nèi)公共設施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設施維修的開支,。

11,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五,、違約責任

合同履行期間，一方違約,，應承擔違約責任,，賠償另一方的經(jīng)濟損失。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。 另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞,，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞，由雙方

共同協(xié)商解決,。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)物業(yè)承包合同范文

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把承包給乙方管理,，為了明確雙方責任及義務，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標準,，為進一步明確職責,，落實責任， 為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務,。甲方委托乙方對*小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

一,、 承包物業(yè)管理的范圍：

1,、 ;

2、 公司實行獨立核算,，自付贏虧,，并獨立承擔民事責任。

二,、 承包管理期限：

承包期限：20xx年,。

自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整,。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000 元/月;此費應在每月月底結清,。

五,、雙方的責任與義務：

(一)甲方 1、甲方的權利：法定代表人不得變更,，甲方有權對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督,。

2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房,。

3,、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設施,。

4,、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。

(二)乙方

承保責任期內(nèi)以*名義承擔一切相關法律責任,。

1,、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務,。有權主持公司全面工作,，對公司人員有權調(diào)換，對公司財務有權支配,。

2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制,，加強公司人員,、財務、資料檔案及各項工作管理,。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理,，提高物業(yè)管理服務質量，達到讓業(yè)主滿意,。乙方應重視公司員工的思想教育和業(yè)務培訓工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3,、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經(jīng)費等一切開支，確保公司正常運轉,。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權債務均有乙方承擔,。

4、乙方負責承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作,。協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會治安防范工作,。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作,。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責任由乙方負責,。

6,、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理,。

7,、乙方負責承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決,。

8,、乙方負責公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時,，乙方應有責任處理此事,。

9,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是消防通道,、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任,。

10,、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關規(guī)定收取費用,。

11、乙方負責小區(qū)院內(nèi)的公共設施,、綠化帶,、建筑物、公共水電設施管理,。

12,、乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安,。乙方承擔小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委,、政府。

13,、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

14,、乙方在管理期內(nèi),，負責收小區(qū)內(nèi)公共設施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設施維修的開支,。

15,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五,、違約責任

合同履行期間，一方違約,，應承擔違約責任,，賠償另一方的經(jīng)濟損失,。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

注：供水泵房動力設備檢修或確認需更換,，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器供

電設備確認損壞,，由雙方共同協(xié)商解決。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十六

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條 其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條 雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條 獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條 合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條 爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條 解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。

第十八條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十七

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區(qū)實行相對專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮(zhèn)金蘭路7號(國稅局對面);

占地面積： 約2500平方米;

建筑面積： 約8800平方米;

其中住宅： 約6300平方米;

物業(yè)類型： 低層商住樓,。

第二條 委托管理事項

(一)房屋共用部位的維護和管理,。

房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體,、基礎等),、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理,。

房屋共用設施設備是指共用的上下水道,、落水管,、水箱、天線,、供電線路,、通訊線路、供氣線路,、照明,、消防設施、綠化,、道路等,。

(三)公共環(huán)境衛(wèi)生。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地,、房屋共用部位的生活垃圾,、灰塵、淤泥等的收集,、清運,。

(四)治安防范。

1,、內(nèi)容

協(xié)助公安部門維護本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗,、消防的監(jiān)控等),，對進入本小區(qū)的可疑人員進行詢問和盤查。

2,、責任

(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生,，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

(2)制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個人安全的行為發(fā)生,，制止無效的,，應立即通報政府相關部門處理;

(3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災、盜案,、和人身傷害等突發(fā)事件,。

(五)交通秩序和車輛停放。

1,、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;

2,、對本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃管理;

3、有權對不遵守本小區(qū)相關管理規(guī)章制度和認為有危險的車輛謝絕停放,。

(六)房屋裝飾裝修管理,。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目,，應立即通報甲方,，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關施工手續(xù),，再開始施工,。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后,，第三方才能使用,。

(七)每月抄水電表，計算,、開票并代業(yè)主轉交水電費,。搞好物業(yè)管理、收集,、保存好物業(yè)管理的相關檔案,、資料。

(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項,。

第三條 甲方的權利和義務

1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護基金(簡稱維修金),，與乙方議定年度管理計劃、管理目標,、年度費用概預算等,。

2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表,、水表,，并做好各項費收的核算，收繳工作,。但需接受業(yè)主的監(jiān)督,。

3.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同,，并保留追訴權,。

4.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知、解釋,、停水,、停電等催繳催改措施。

5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位,，先滿足業(yè)主停車,，有剩車位方可考慮適當?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區(qū)物業(yè)管理費用,。

6.甲方在合同生效之日起按相關規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房),，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬于全體業(yè)主)，并在乙方管理期滿時予以收回,。

7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料，并在乙方管理期滿時予以收回,。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第四條 乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,，獲取不當利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,。服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。

7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費,，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔的大型維修民主賬,。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn)。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外。)

第五條 物業(yè)管理服務目標,。

1,、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理,，及時,，不拖延。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生,、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意,。(樓道地面每天掃,、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺,，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃,，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)

3,、管理人員(保安)態(tài)度端正,，與業(yè)主和諧相處。(對業(yè)主提出的合理的意見和建議進行采納,，對業(yè)主的有關疑問進行耐心的解釋)

4,、保安工作制度上墻,， 24小時在崗值班。

5,、適時組織對綠化帶進行澆水,、除草，確?；ú蓍L勢良好,。

6、適時組織對樓道進行粉刷,、適時組織對化糞池進行清理,。(墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)

7、對易造成管道堵塞的店面,，特別是餐館的排污管道進行檢查,、指導，并落實責任,。

8,、對業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時登記,，嚴禁業(yè)主及業(yè)主的客人,、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區(qū)。

9,、小區(qū)的樓道,、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制,。

10,、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放，要求整齊,、規(guī)范,，不影響行走、應急通道,，并關掉警報器,。安全通道內(nèi)嚴禁停車。

11,、居民休息期間,，嚴禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧,、開警報聲,、放鞭炮、煙花等。

第六條 管理服務費用

1,、本物業(yè)的管理服務費在政府規(guī)定的標準范圍內(nèi),，由甲乙雙方協(xié)商，按住戶0.4元/平方米,，業(yè)主摩托車20元/月費用收取,。(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

2、管理服務費標準的調(diào)整,，以每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度作參考,，并由甲乙雙方議定后調(diào)整。

3,、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費,，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)后;其余費收用于乙方的各項管理,、購買小物品和五項保險費等,。

4、業(yè)主私人室內(nèi)的設備設施維修,，如需要委托給乙方,，乙方應做好服務，相關費用由業(yè)主私人承擔,。(沒按月繳納維修金的業(yè)主,，因室外公用設備設施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費用，全部自己承擔,。)

5,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付),。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲乙雙方有權利和義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

第七條 獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可根據(jù)實際情況，對乙方進行適當?shù)莫剟?(獎金由甲方根據(jù)實際情況討論決定后,，從管理費用中支出)

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可根據(jù)實際情況,，對乙方進行必要的懲罰;

3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

4、乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第八條 違約責任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第九條 其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，任何一方可用司法程解決。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件共8頁，一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7,、本合同自規(guī)定之日起生效。

第十條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無異議可以延續(xù),，但須提前一個月續(xù)簽合同,。

甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：

年 月 日 年 月 日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十八

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

(6)交通、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條 其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條 雙方權利,、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條 獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第十一條 合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條 爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條 解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。

第十八條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇十九

委 托 方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款,。

一、委托管理的范圍及事項

(一),、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二),、管理事項：

1、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結構，樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。

2,、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：供水,、供暖,、供電,、照明、消防及其他設備設施,。

3,、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護,、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理,。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運,。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8,、管理與物業(yè)相關的檔案資料等,。

二.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

(一)、保安

1,、保安人員按照職責堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全。

2、對外來辦事人員要進行人員登記,、記錄和引導,，懂得禮儀知識，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓。

3,、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料。

4,、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,，及時處理并上報有關部門,。

5、停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護工作秩序，確保正常辦公,。

(二)、區(qū)域內(nèi)設備,、設施維修與養(yǎng)護

1,、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具,、開關等電器設備,，保證各種電氣設施和元件的完好。

2,、上下水的保養(yǎng),，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。

3,、房屋的主體結構,，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復,。

4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,。

5,、設立專業(yè)人員對供電、供水,、等設備進行日常維護,、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查,、保證設備的正常運行,。

6、依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。

7,、定期對破損和老化設施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。

8,、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位,。做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的,，要向甲方說明原因,。

(三)、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理

1、綠化植物每月要進行定期的澆水,、施肥,、修剪。

2,、定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

3,、及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物。

(四),、保潔

1,、每天要徹底清掃庭院、門廳,、走廊,、樓梯一次，垃圾及時清運,。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護,。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理。 2,、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。

3,、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，。

4,、化糞池定時清理,、保證正常使用。

(五),、信函,、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)

1,、對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢,。

2,、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領或錯領，對有問題的,，要提出疑議,。

3、分發(fā)報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內(nèi)部的冒領或錯領行為。如有錯誤,，要追究當班人的責任,。

4,、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤,，文明禮貌,，熱情周到。

5,、對甲方的機密,、重要文件、信函負有保密責任 ,。

(六),、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安,、保潔等服務,，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,，確保領導在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

三,、 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

四,、 甲方的權利和義務

1.權利：

(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善,，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同或要求調(diào)換人員,。

2.義務：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理,，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。

五,、乙方的權利和義務

1.權利：

(1)根據(jù)有關法律法規(guī)結合實際情況，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權要求甲方協(xié)助管理;

(5)違背問題由甲方負責,。

2.義務：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務;

(5)接受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關部門的指導,。

(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

六,、 管理服務費用

l.本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取，即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %,。

2.乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設備、設施維修與養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

3.房屋建筑(本體)設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費由 方承擔。

七,、 違約責任

1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失,。乙方違反本合同的,，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任,。

2.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八,、 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

5.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

項目管理承包合同 委托管理合同和承包合同篇二十

發(fā)包方：

承包方：

發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)發(fā)包方公司會議同意，現(xiàn)將房安物業(yè)公司經(jīng)營權在本合同期限內(nèi)發(fā)包給承包方以供經(jīng)營,，訂立本合同,。

第一條 承包經(jīng)營期間，公司獨立核算,，依法納稅,，自主經(jīng)營，自負盈虧,，稅收渠道不變,。

第二條 承包期間，承包方必須在本公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動,。

第三條 承包經(jīng)營的期限為2年,，即從20xx年5月1日至20xx年5月1日止。

第四條 承包經(jīng)營的方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營期限內(nèi)將公司經(jīng)營權提供給承包方,。

第五條 承包期間,，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經(jīng)理的職權,。

具體權利如下：

1,、有權聘任各部門成員組成本公司的管理機構，承包期滿或合同解除后,，該機構即告解體,。

2、有權決定公司的機構設置,，制定規(guī)章制度,，人事聘用、任免和獎懲,。

3,、有權根據(jù)實際需要購置新資產(chǎn)和辦公用品。

第六條 承包方有權在承包期內(nèi)使用公司公章,、支票等財務憑證,。

第七條 承包方在承包期間應盡義務如下：

1,、必須依照國家有關規(guī)定，按期如數(shù)繳納的各種稅費等,。

2,、在承包期間，應保證公司各項資產(chǎn)的完好(合理損耗除外),。

3,、在現(xiàn)有管理小區(qū)范圍內(nèi)(西苑小區(qū)、東山苑小區(qū),、惠麗佳園小區(qū)等)，承包期間保證按照中房公司現(xiàn)有標準按時發(fā)放現(xiàn)有三名職工工資及勞保福利,。

4,、因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區(qū)住戶不滿物業(yè)公司管理，如西苑小區(qū)業(yè)委會以后自行管理,，物業(yè)公司退出西苑后,，則不保證第3條的承諾。

第八條 要合同生效后即具法律約束力,，發(fā)包方,、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時,，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議后,，方可解除。

第九條 由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行,，經(jīng)發(fā)包,、承包雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同,。

附則：

在前任經(jīng)理管理期間所發(fā)生的債權,、債務及一切責任，與本合同承包人無關,。

發(fā)包方： 承包方：

年 月 日