現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇一

乙方：xx廣告有限公司

現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事,，本著“互惠互利,，共同發(fā)展”的原則，在“平等,、自愿”的基礎(chǔ)上,，簽定本合同，內(nèi)容如下：

1,、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī),，房地產(chǎn)代理合同范本。

2,、乙方在甲方媒體刊登廣告,，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細則）。

3,、乙方代理甲方媒體的廣告,，在原報價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%

4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告,，一律實行先款后登的原則,。

5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書,，作為乙方的廣告代理資格證明,，合同范本《房地產(chǎn)代理合同范本》。

6,、甲方同意乙方在宣傳手冊,、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容,，如：甲方媒體背景,、發(fā)行量、讀者群,、廣告報價等,。

7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡（廣告聯(lián)播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù),，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇,。

8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價,，若低于此優(yōu)惠價,，甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。

9,、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整，應(yīng)及時通知乙方,。

10,、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20xx年1月1日—20xx年12月31日) 。

11,、其他未盡事宜,，雙方另行商定。

12,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效,。

甲 方：xx房地產(chǎn)報社 乙 方：xx廣告有限公司

代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇二

甲方：___________

乙方：___________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條代理商確定

甲,、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為銷售代理商,。

第二條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在新建的寓,、住宅、商鋪),，銷售面積共計平方米,。

第三條合作期限

1.本合同代理期限為自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲,、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷售,。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由乙方負責支付。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條銷售價格

1.銷售基價(本代理項目所有樓層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米,。

2.銷售價格由甲、乙雙方商討制定,，制作銷售價目表進行銷售,。乙方可視市場銷售情況有權(quán)靈活浮動。

3.項目銷售達到總面積的%時,，則甲方一次性給予乙方50萬現(xiàn)金作為銷售獎勵,，馬上兌現(xiàn)。

第六條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的萬安榮寓項目銷售基價以上部分,。銷售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付,。

2.因客戶對臨時買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金，歸屬于乙方,。

3.甲方按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后,，需向乙方支付約定的銷售代理費，乙方的代銷責任即告完成,。

4.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有,，乙方不需退還相應(yīng)的銷售代理費;對同一單位的銷售,，乙方只收一次代理費。

第七條甲方的責任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

1.甲方保證若客戶購買的

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，乙方負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

第八條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲、乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

第九條違約責任

1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商,，則支付乙方的違約金。

2.若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應(yīng)付清乙方已銷售額的代理費用外,，還應(yīng)支付未銷售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費按每平方米元計)。

3.若乙方無故單方面解除合同，應(yīng)支付已銷售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金,。

4.若開發(fā)商不按時支付乙方的銷售代理費用,，每逾期一日，乙方收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金,。

5.開發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易,，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償乙方應(yīng)得的代理費用,。

第十條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇三

甲方：(以下簡稱甲方)辦公地址：郵編：

乙方：(以下簡稱乙方)辦公地址：郵編：

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則,，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷策劃本項目,，并就下列條款達成協(xié)議：

鑒于甲方系《 》(暫定名)項目(以下稱本項目)的合法開發(fā)建設(shè)單位，本項目位于區(qū)路號,，總建筑面積約平方米,。其中委托可售建筑面積平方米，共計套,。除非另有特別約定,，本合同所有面積和技術(shù)指標最終以實測面積為準。

第一條：乙方責任

(一),、乙方全面負責銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行,。乙方策劃設(shè)計的廣告、海報和樓書等對外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意,，后由甲方負責發(fā)包制作發(fā)布,。

(二),、乙方自行承擔本公司銷售人員的薪資福利。

(三),、乙方負責預(yù)售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作,，負責收齊客戶貸款

所需全部資料送達甲方。

(四),、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購房者作出任何承諾,。在銷售期間，嚴格按照

市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定,，不得違規(guī)銷售,，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔,。

(五),、乙方應(yīng)本著誠實信用原則，對購房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護,，

不得侵犯,。

(六)、乙方應(yīng)具備銷售代理合法資質(zhì),，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料

于甲方備案，乙方向甲方保證不會發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況,。

第二條：甲方責任

(一),、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，且產(chǎn)權(quán)清楚,，并依約配合交房,，否則，由此給買方所造成的損失,，概由甲方負責賠償,，并承擔一切法律責任。

(二),、甲方承諾有權(quán)委托乙方代理銷售策劃本項目,，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔，并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

(三),、為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時,，甲方需配合辦理,。

(四)、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意,，甲方不得將委托部分銷售代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

(五),、甲方委托價格，當作為商業(yè)秘密,，不得對外泄露,。

(六)、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名,。

(七),、本項目之廣告費由甲方支出，包括售樓中心廣告布置,、樓書,、dm等一切銷售道具之費用，費用預(yù)計為總銷售額之,。

(八),、甲方免費提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地，并承擔銷售現(xiàn)場的各預(yù)算費用包括網(wǎng)上銷售設(shè)備,、寬帶費用,、水電費、電話費及其他辦公費用,。

第三條：委托價格

(一),、委托產(chǎn)權(quán)價格均價人民幣___元/㎡。

(二),、一房一價單價表由乙方制定,，但需保證上述均價，一房一價表經(jīng)雙方蓋章確認,，作雙方結(jié)算溢價之依據(jù)(實際房源成交價格對應(yīng)一房一價表,，超出部分稱為溢價)。

(三),、未經(jīng)甲方同意,，乙方銷售價格不得低于上述約定。

第四條：委托期限和開盤

(一),、銷售期限

本項目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證個月止,。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限。

(二),、開盤條件

銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時成熟：

(a)甲方已取得銷售物業(yè)的預(yù)售許可證,。

(b)售樓處已按雙方確認的標準完成了裝修布置。

(c)樣板房已裝修并配置全部家具,。

(d)雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價格,。

(三)、銷售指標

每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應(yīng)合計成功銷售可售建筑面積的%以上,。

第五條：建材設(shè)備及工程建設(shè)進度

甲方同意本項目在銷售中向客戶承諾的建材設(shè)備,、裝修標準及工程建設(shè)進度(見附件),。

第六條：樓款之收取

甲方負責銷售物業(yè)的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款,。甲方在銷售現(xiàn)場設(shè)專人負責收取房款,，開具收據(jù)或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項,。乙方已與購房者草簽的買賣合同,，須經(jīng)甲方專職人員審核批準后蓋章，開具購房發(fā)票,。甲方應(yīng)在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同,，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開設(shè)的專戶(以下簡稱按揭?guī)?。

第七條：傭金計算方式

(一),、甲,、乙雙方商定，傭金結(jié)算底價為本合同第三條約定以補充協(xié)議為準,，按成交價之%支付傭金,，作為乙方廣告企劃費及營銷代理傭金;超底價部分：分成，即甲方%,，乙方%,。

(二)、若因甲方原因造成底價以下成交---乙方成功接待客戶,，并已書面約定成交價,，通過關(guān)系甲方給客戶折扣，并致低于底價成交,，甲方應(yīng)按底價考核,，并按成交價%支付傭金,，無溢價分成,。

(三)、甲方客戶低于一房一價底價成交的,，按成交金額之%給付乙方傭金,。

(四)、客戶定房后又退房的,，所收違約金雙方各50%分成,。

(五)、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預(yù)交定金,，雖預(yù)(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂,，按%支付傭金。

第八條：傭金支付方式

(一),、客戶簽定預(yù)(出)售合同,，且首期款到位,、客戶貸款資料初審?fù)ㄟ^后即可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次(每次按%結(jié)算,，其余銷售指標完成一次付清),，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細,，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準并結(jié)清上月傭金,，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。

(二),、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(外幣以國家當日牌價算),。

第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負責,，與乙方無涉,。

第十條：通知與聯(lián)絡(luò)

甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò)地址為：甲方地址：甲方郵編：乙方地址：乙方郵編：

上述地址為雙方約定的送達地址，如地址發(fā)生變更的應(yīng)及時通知對方,，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達地址,。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送達,。

第十一條：違約責任

如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標,，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(即總額之%),。

第十二條：不可抗力

(一),、當上海市或本項目現(xiàn)場發(fā)生非雙方責任而導(dǎo)致的人力不可抗因素，使合同無法繼續(xù)履行,，本合同即行終止,，雙方互不承擔因此而造成的損失。

(二),、當不可抗力事件發(fā)生后,，雙方應(yīng)即時協(xié)商善后事宜，并采取措施使雙方的損失不再擴大,。否則,，擴大的損失應(yīng)由責任方承擔。

第十三條：爭議

如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭端,，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無法達成友好解決時,，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。

第十四條：變更

(一),、本合同未盡事宜,，雙方可另訂立補充合同;當本合同有關(guān)條款須修改時，雙方亦可另行簽訂變更合同,。

(二),、補充合同,、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效,。

第十五條：附則

(一),、本合同簽字蓋章后生效。

(二),、本合同附件是本合同的不可分割的部分,，與本合同具有同等的法律效力。

(三),、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力,。

本合同自簽定日起生效,，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi),，如有增減條款,，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。 (以下無正文)

甲方：乙方：

代表：代表：

簽約日期：___年___月___日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇四

開發(fā)商：

咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

一,、代理事項

開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃,、銷售開發(fā)商在 項目，規(guī)劃許可證號為號,，總占地面積 平方米,，總建筑面積約 平方米(以下簡稱本項目)。

在代理合同有效期內(nèi),，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨家策劃銷售代理商,，開發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商,。

二,、代理權(quán)限

咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃,、銷售等一切對外活動,，必須以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準,、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán),。

三,、代理責任

咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔民事責任,。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為,，由咨詢公司自行承擔民事責任。

四,、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,，至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。

五,、代理計劃的實施

咨詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預(yù)算應(yīng)以書面報告形式提交開發(fā)商,，經(jīng)開發(fā)商同意,、批準后方可實施執(zhí)行。

六,、代理工作方式

1,、咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作),。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶,、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》,、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等,。

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,，完善前臺現(xiàn)場銷售工作,。

2、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作,。后臺簽約工作包括收取訂金,、簽署《商品房買賣合同》、收取房款,、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》,、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。

3,、開發(fā)商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用,。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作,。

4,、甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求,，對銷售工作進行調(diào)控,。

七、代理費用

1,、咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取,，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付,。

2,、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準對外銷售,，則銷售周期順延,。在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達到該單元總面積的 %,，如咨詢公司達到以上銷售率,，代理費用按商品房銷售總金額的1、2%提取,。(否則,，代理費率相應(yīng)減少0、05%,，即1,、15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率,，代理費相應(yīng)增加0,、05%，即1,、25%,。

3、咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1,、2%(按以上第2點具體銷售率調(diào)整代理費比例)提取,。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：

商品房銷售均價在3650元/m2以上,，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算,，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。

4,、在代理期限內(nèi),，咨詢公司代理銷售商場、車位,，其代理費用按銷售總額的1,、2%計算。

八,。代理費用支付

1,、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1,、2%的銷售代理費,，咨詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點完成代理工作,。

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費用,，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。

2,、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1,、2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定,，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清,。咨詢公司應(yīng)同時向開發(fā)商辦理代售資料移交。

3,、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有,，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費;對同一單位的銷售,，咨詢公司只收一次代理費。

九,、銷售定價

1,、銷售價格由甲、乙雙方商討制定,，并由開發(fā)商確認,。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價格,。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表,，則低于開發(fā)商定價部分應(yīng)由咨詢公司補足。

2,、開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件,。

十。項目總體營銷費用的控制

1,、本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則,，由開發(fā)商負責支付。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預(yù)算不得超出此限,。

2,、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用,。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案,、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲,、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準,。

3、本項目的總體營銷費用包括報紙,、電視等媒體宣傳,、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費用,、銷售物料制作和印刷,、銷售中心現(xiàn)場布置及維護、模型制作,、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費用,、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等。

十一,、雙方設(shè)例會制度,，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調(diào)整,。雙方應(yīng)配合對方的工作,，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù),。

十二,、開發(fā)商責任

1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號;

(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項目批準的有關(guān)證照,。包括國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準書、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和本項目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。

(3)關(guān)于銷售代理本項目所需的材料,，包括立面圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、裝修標準、電器配備,、樓層高度,、銷售(測繪)面積,、規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等,。

(4)咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書,。

以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全,。

2,、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作,，負責提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備,。

3、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定,，按時向咨詢公司支付有關(guān)費用,。

十三。咨詢公司責任

1,、在合同有效期內(nèi),，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：

①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計劃;

②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳,、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前,，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時買賣合同(訂購書)。

⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾,，否則由咨詢公司承擔一切后果,。

2、咨詢公司在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞,。

3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格,，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款,。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元),，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個案處理,。

4,、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報告一次當日的銷售情況,，每周一次書面匯報客戶反應(yīng)及銷售進度情況供開發(fā)商參考,。

5,、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細的工作總結(jié)及市場分析,、市場預(yù)測報告,。

十四。違約責任

1,、若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金,。

2,、若咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金,。

3,、若開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用，每逾期一日,，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金,。

4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易,，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費用。

5,、咨詢公司在代理過程中,，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔有關(guān)責任,。

咨詢公司銷售失控造成的損失,，由咨詢公司全部負責;若咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責任,。

6,、咨詢公司在銷售過程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款,，不入開發(fā)商帳戶的,，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金,。

7,、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價,、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟損失,，由咨詢公司承擔全部經(jīng)濟損失,。

8,、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權(quán)解除合同,，不負違約責任,，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費要付清。

十五,、合同的終止,、解除或變更

1、本合同到期即自行終止,。合同終止后,，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜,。

2,、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。雙方如需修改、補充或變更本合同內(nèi)容,，必須訂立補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。

十六,、其他事項

1,、本合同一式四份，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份,，以雙方代表簽字并蓋章后生效,。

2、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí),，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

3,、在本協(xié)議有效期內(nèi),，策劃或銷售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。

4,、甲,、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露,，否則,，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。

開發(fā)商：咨詢公司：

房地產(chǎn)咨詢有

限公司

簽字蓋章：簽字蓋章：

日期：年月日日期：年月日

地址：地址：

郵編：郵編：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇五

合同編號：

簽定日期:

甲方：(以下簡稱：甲方)

乙方：(以下簡稱：乙方)

甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于,，占地約平方米,，以開發(fā)商業(yè)住宅為主,。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就項目的整體廣告策略,、創(chuàng)作及執(zhí)行等有關(guān)事項，本著為甲方提供更全面,、更專業(yè)的廣告服務(wù)的原則,，雙方在平等協(xié)作、友好互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,，共同遵守(本合同范圍為該項目的商業(yè)住宅部分,，不包含商圈部分)。

一,、服務(wù)項

乙方向甲方提供項目的整體廣告策略,、設(shè)計創(chuàng)作及執(zhí)行等全程廣告服務(wù)，具體服務(wù)工作范圍如下：

1,、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作,。

2、常規(guī)服務(wù)范疇：

(1)總體策略方案

其具體內(nèi)容包括：

a,、市場分析

b,、品牌策略及定位

c、整合傳播方案

(2)各階段的媒介建議

(3)影視以外的其它平面廣告的創(chuàng)意,、撰文設(shè)計和實行等,，包括報紙廣告、車體廣告,、路牌廣告,、宣傳單張、折頁,、展板,、圍墻、戶外展板,、樓書,、dm、銷售資料等,。(僅限于平面設(shè)計,，不含建筑外立面圖、效果圖,、戶型圖等繪制工作)

(4)影視廣告：創(chuàng)意,、撰文、代理發(fā)布等

(5)售樓部的平面包裝設(shè)計,、樣板房的戶型牌,、社區(qū)內(nèi)功能牌等平面包裝設(shè)計

(6)公關(guān)促銷活動的策劃和監(jiān)控和執(zhí)行

(7)針對目標消費者進行適當?shù)氖袌稣{(diào)查(定性分析)

(8)項目視覺系統(tǒng)的設(shè)計補充

3,、主動選擇使用對甲方房地產(chǎn)項目廣告宣傳有利的第三方資源。

4,、乙方以月為時間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況(包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析)進行客觀總結(jié),，并提交甲方;甲方有權(quán)利及時指出乙方不足，并要求乙方進行相應(yīng)的改進和調(diào)整,。

二,、服務(wù)期限

1、乙方為甲方提供廣告服務(wù)的期限起至日止,，總服務(wù)期為,。

三、雙方責任

(一)甲方責任：

1,、雙方合作期間,，甲方應(yīng)及時向乙方提供廣告業(yè)務(wù)所需的各種技術(shù)性資料(包括產(chǎn)品知識)及市場資料，并應(yīng)對提供資料負責,，如因資料有誤而引起的糾紛,，責任由甲方承擔;

2、甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議及各單項合同要求的付款時間和金額及時支付有關(guān)款項;

3,、甲方對乙方下達工作要求必須以書面的

4,、甲方對乙方提供服務(wù)的工作成果應(yīng)指定專人及時審核并確認,，人員變動時須及時書面通知乙方,。

(二)乙方責任：

1、乙方承接甲方之業(yè)務(wù),，應(yīng)盡職盡責為甲方服務(wù),，按時、按質(zhì),、按量完成甲方委托的各項策劃,、設(shè)計等業(yè)務(wù)，同時乙方須確保乙方員工為甲方資料保密;合作結(jié)束后,，乙方應(yīng)交回一切由甲方提供的有關(guān)銷售,、數(shù)據(jù)等資料。

2,、乙方應(yīng)組成相對固定的服務(wù)人員,，為甲方提供專業(yè)的廣告策劃創(chuàng)作服務(wù)，乙方應(yīng)保持服務(wù)人員的相對穩(wěn)定;人員變動時須及時書面通知甲方,。

3,、乙方所提交的創(chuàng)意表現(xiàn)及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認后方可實施;

4、乙方所需各種由甲方提供之資料應(yīng)提早向甲方預(yù)約索取;

5,、由于乙方創(chuàng)意,、設(shè)計引起的第三方糾紛由乙方負責,。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責任由甲方承擔,。

6,、代理期間，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作,。

四,、服務(wù)方式

1、甲方將具體的營銷計劃和工程進度計劃給予乙方后,，乙方應(yīng)根據(jù)甲方項目的開發(fā),、銷售進度以及實際需要，及時向甲方提供與開發(fā),、銷售進度和實際需要相適應(yīng)的廣告服務(wù)具體方案,。

2、每月至少進行一次由雙方高層共同參與的例會(在甲方處召開),，評估當月廣告效果,，以指導(dǎo)未來的廣告策略，同時配合市場變化修整工作計劃和實施方案,，每周一次工作例會,，以確定甲方工作要求和乙方服務(wù)進度計劃。因?qū)嶋H需要,，甲,、乙雙方都可要求召開會議，召開會議一方應(yīng)及時通知另一方,。雙方會議過程,，乙方應(yīng)制作會議記錄，乙方在1個工作日內(nèi)以電子郵件或傳真方式送達甲方,。

3,、廣告投放后，乙方應(yīng)進行廣告效果跟蹤,，必要時經(jīng)甲方同意下,，交由專業(yè)市場調(diào)查機構(gòu)進行廣告效果評估，由乙方負責監(jiān)控,，調(diào)查所需費用由甲方與市調(diào)機構(gòu)結(jié)算,。

4、乙方應(yīng)隨時應(yīng)甲方要求提供最新的媒體價格,、收視率,、發(fā)行量等。

五、服務(wù)費用

(一),、經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方向乙方支付的服務(wù)費用為：項目基本服務(wù)費。

1,、項目基本服務(wù)費：

項目固定服務(wù)費為人民幣貳仟整(￥30,，000，000.00)(含稅金),。

2,、上述費用已包括了乙方完成本協(xié)議約定工作范圍的所有費用。

3,、影像短片,、租片、噴繪制作,、掃描,、輸出/打樣、樓書印刷,、促銷活動中的各類制作項目等第三方制作費用,，甲方委托乙方實施媒介發(fā)布、公關(guān)活動和監(jiān)督第三方制作所發(fā)生的費用等均包含在甲方支付乙方的項目基本服務(wù)費之內(nèi),。

4,、甲方確認的市調(diào)項目以及媒介相關(guān)資料的購買，所發(fā)生的費用由乙方向第三方支付,。

5,、由第三方印刷及制作的物料，乙方提供設(shè)計彩打稿一份及光碟盤兩份,。

(二),、甲方應(yīng)于每月的10日之前支付上一月的服務(wù)費。

七,、知識產(chǎn)權(quán)：

1、按國家著作權(quán)法規(guī)定,，乙方為完成本協(xié)議書約定工作范圍的一切策劃方案,、平面設(shè)計及創(chuàng)作作品方案的著作權(quán)均為甲方擁有，乙方不得以任何理由要求甲方支付著作權(quán)費用,，但乙方享有署名權(quán),。

2、乙方在合同期結(jié)束后,，有把項目的創(chuàng)意,、制作內(nèi)容參加評獎的權(quán)利，所獲得的獎勵歸乙方所有;在合同期滿一年后，乙方擁有將策劃方案對外公開的權(quán)利,，但不得用于第三方項目,。

3、所有由乙方提供,、由甲方確認的創(chuàng)意概念,、創(chuàng)作作品、文案,、影視故事版本,、調(diào)查研究資料及其相關(guān)資料的版權(quán)均屬甲方所有。

4,、乙方與乙方創(chuàng)作人員如因本項目創(chuàng)作而發(fā)生著作權(quán)糾紛,，由乙方負責解決并承擔一切法

律責任，并不得改變甲方擁有著作權(quán)的權(quán)利,。

八,、保密事宜

1、甲方向乙方提供部分資料為甲方商業(yè)秘密,，甲方須向乙方說明商業(yè)秘密的內(nèi)容和保密期限,，乙方簽名確認，對于確認為商業(yè)秘密的資料,，乙方有保密義務(wù),，不得以任何形式向第三方透露或任何方式向第三方提供。如因乙方泄密造成損失,，甲方有權(quán)立刻解除本協(xié)議并索賠直至追究乙方法律責任,。

2、合作期間乙方不得將任何已經(jīng)甲方通過及確認但未付實施的策劃及創(chuàng)意方案向第三方透露或以任何方式向第三方提供,。否則因此而造成任何損失及法律責任由乙方承擔,。

九、解除協(xié)議的條件

任何一方有違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定的,，另一方有權(quán)書面通知該方予以及時糾正,，如該方未能及時糾正，則另一方有權(quán)解除協(xié)議(提出解除協(xié)議方,，必須至少提前一個月通知對方),。

十、爭議處理

本協(xié)議一式肆份,，甲乙雙方執(zhí)二份,，自雙方簽字蓋章之日起生效，具同等法律效力,。合作雙方一般不得隨意終止全面代理關(guān)系及合同的執(zhí)行,，如任何一方希望提前解除合同需提前1個月書面通知另一方,，否則違約方將負擔一切經(jīng)濟、法律責任,。

協(xié)議履行過程中如有糾紛,，雙方友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商未能達成共識時，可向法院起訴,。如甲方未能按合同規(guī)定按時付款,，經(jīng)乙方催款，甲方逾期達十天仍未支付時,，乙方有權(quán)立刻終止合同,。

十一、不可抗力

此協(xié)議履行過程中,，因發(fā)生不可避免,、不能克服、不能預(yù)見之不可抗力事件,，以致本協(xié)議無法履行的,，可以免除責任;遭受該事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后五天內(nèi)通知對方,。十二,、其它

本合同未盡事項，雙方以書面形式另行處理,。合作期間書信,、傳真件等往來正式文本為本合同附件，與本合同具同等的法律效力,。

甲方：

電話：

傳真：

法定代表人簽名：______(蓋章)

日期：

乙方：

電話：

傳真：

法定代表人簽名：______(蓋章)

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇六

甲方:__________

乙方:__________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷售_____________________

甲方指定乙方為________(地區(qū))獨家銷售代理,，銷售甲方指定的由甲方在________(別墅,、寫字樓、公寓,、公寓)建設(shè)的________(項目)

1.本合同的代理期限為_____________________________________________________________在本合同期滿前_____天內(nèi),，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長_____個月,。合同期滿后,，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理,。

2.在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約,，否則雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________________指定其他代理人。

本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告,、印刷宣傳資料,、銷售手冊、制作沙盤等,。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付,。

乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。

銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為________元/平方米,，乙方根據(jù)市場銷售情況,，取得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動,。甲方提供并確認的銷售價格表是本合同的附件,。

1.乙方的代理傭金為所售___________件商品價格清單成交額的___________%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價,，甲乙雙方按xx的比例分攤,。代理傭金由甲方以人民幣支付。

2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方簽訂正式銷售合同并獲得定金后,，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)委托,，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金,，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款,，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..

3.乙方代甲方收取房款,，屬于一次性付款的,，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的,，房款每兩個月匯給甲方一次,。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。

4.因客戶違反臨時銷售合同而沒收的保證金分為兩部分,。

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復(fù)印件,；

(2)對于新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供經(jīng)政府有關(guān)部門批準的開發(fā)建設(shè)項目相關(guān)許可證(包括國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證書)，以及商品房銷售證明,、出口商品房預(yù)售許可證和出口商品房銷售許可證,；對于舊房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證,。

(3)擬出售項目所需的相關(guān)資料,，包括:外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、施工標準、電氣設(shè)備,、層高,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用估算等。,；

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)和銷售合同以實際使用數(shù)量為準,，其余部分退還甲方；

(5)甲方正式委托乙方為(獨家)代理銷售________________________________________________________

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負責提供房車,，并確保乙方客戶預(yù)訂的房間號碼不被誤訂。

3.甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時向乙方支付相關(guān)費用,。

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作:

(1)制定推廣計劃(包括市場定位,、銷售目標,、銷售計劃、廣告等),；

(2)根據(jù)營銷計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表,；

(3)在委托期內(nèi),，按照甲乙雙方約定的條件進行廣告和策劃；

(4)發(fā)送宣傳資料和銷售手冊,；

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察,，介紹項目,、環(huán)境和情況,；

(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動,；

(7)在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前,，乙方代理簽訂臨時物業(yè)銷售合同并收取定金；

(8)未經(jīng)甲方授權(quán),，乙方不得向客戶做出任何承諾..

2.在銷售過程中,，乙方應(yīng)如實向客戶介紹甲方提供的__________項目的特點和情況，盡最大努力促進銷售,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的銷售價格,，未經(jīng)甲方授權(quán),，不得給予客戶任何折扣..客戶同意購買時，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶收款,。如遇特殊情況(如客戶一次購買多臺),，乙方應(yīng)通知甲方，協(xié)商處理,。

甲方:

乙方：

日期：

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇七

委托方(以下簡稱甲方):_______________

代理方(以下簡稱乙方):_______________

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號：,，屬于：,。

附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得___%、乙方得___%,。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認可;2、甲方確認由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四,、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;2,、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮____%出售,。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%,，乙方得____%,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實、準確性,。

1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償,。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責,。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達,。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費,。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu),，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約，應(yīng)承擔違約責任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔,。

九、乙方必須嚴守誠實,、信譽,、高效的服務(wù)原則，積極,、主動、熱情地為甲方進行代理服務(wù),，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄,。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議。

甲方：_______________

乙方：_______________

代表：_______________

代表：_______________

地址：_______________

地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________

聯(lián)系電話：_______________

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇八

委托方： (以下簡稱甲方) 注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

受托方： (以下簡稱乙方) 注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、等價有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目進行代理銷售的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守,。

第一條：委托項目的基本情況

1,、甲方所開發(fā)的 項目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號;

2、該項目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅,、門市及車庫,，為 結(jié)構(gòu)，共計 層,，其中住宅 套,，門市 套，車庫 套;

3,、該項目占地面積為 平方米,，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米,，門市 平方米,，車

庫 平方米;

4、該項目的開工日期是 年 月 日,，竣工日期是 年 月 日,。

第二條：合作方式

甲方委托乙方對其所開發(fā)建設(shè)的 項目進行獨家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司,、個人或自行銷售,。

第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)為保證乙方有效地進行項目的銷售代理工作，甲方應(yīng)及時向乙方提供該項目的詳細資料,，并保證其真實性,，具體包括：

1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;

2,、提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項目批準的各類證照復(fù)印件,，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》、《銷(預(yù))售許可證》等;

3,、提供銷售代理項目所需的相關(guān)資料,，包括項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖,、平面圖,、地理位置圖、配套設(shè)施情況,、交房標準及其他可向客戶承諾的資料,。

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。

(二)甲方負責銷售賣場(售樓中心)的裝修及水,、電,、暖、通訊,、寬帶等設(shè)施的供給;

(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負責;

(四)甲方負責辦理交樓的各項事宜,，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進戶等;

(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上,，和乙方協(xié)商具體的價格策略,，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項方案;

(六)甲方負責辦理銀行、稅務(wù),、工商,、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;

(七)為促進該項目在通化地區(qū)的銷售,，應(yīng)進行必要的廣告宣傳和促銷活動,，由乙方制定、設(shè)計相應(yīng)的實施方案,，報與甲方審核后執(zhí)行,，費用由甲方承擔;

(八)甲方應(yīng)及時按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;

(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機密，不得泄露;

(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法,。

第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方負責制定該項目的市場銷售單價,，制定后的單價必須保證合同均價;

(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;

(三)乙方負責對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略;

(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

(五)凡關(guān)于該項目的設(shè)計與說明、方案均歸乙方所有,，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;

(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后,，不得泄漏甲方的商業(yè)機密,，不得將該機密超越合同范圍使用;

(七)乙方負責銷售人員的招聘、任職,、解聘,、工資、獎金等,。

第五條：銷售均價

(一)住宅： 元/㎡;

(二)門市： 元/㎡;

(三)車庫： 元/㎡,。

第六條：銷售傭金的支付

(一)傭金標準：

甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金,，傭金為每套住宅(門市,、車庫)銷售總價的3%;

(二)傭金的支付：

銷售傭金實行“每星期結(jié)算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項并簽定購房合同后,，視為該房屋已由乙方銷售完畢,，即可結(jié)算銷售傭金,。每個星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計算此前乙方所得之銷售傭金,，報與甲方后于當日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標準詳見本合同第六條第一款);

(三)若遇特殊情況,，甲方為購房客戶打折，則乙方按實際銷售總價的3%提取銷售傭金;

(四)如發(fā)展團購客戶,，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售傭金;

(五)如甲方將該項目的部分房屋頂帳,，則乙方按頂帳實際總價的3%提取銷售傭金;

(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房,，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金,，若此套傭金已經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方;

第七條：關(guān)于溢價及溢價部份的分配

(一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;

(二)溢價部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%,，乙方享有其余的40%。

第八條：其他約定事宜

(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi),，將銷售賣場(售樓中心),、樣板房裝修、布置完畢,，由乙方按設(shè)計標準驗收合格,，以便乙方能夠順利開展銷售工作。

(二)甲方向乙方提供的各類證照,、項目資料應(yīng)真實可靠,，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責任均由甲方承擔,。

(三)在雙方合作期間,，如甲方另行委托其他公司、個人或自行銷售,，則視為甲方違約,，乙方有權(quán)選擇即時停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣,。

(四)甲,、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的__，防止因此給銷售工作帶來不利的影響,。

(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時向乙方支付傭金,，若不能按時支付，每遲付一天,，甲方向乙方支付日5%的滯納金,，同時乙方有權(quán)選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金,。

(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶,，只能在甲方認可的材料范圍內(nèi)進行宣傳和承諾,，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責任由乙方承擔,。

(七)甲方有權(quán)對乙方的銷售工作予以監(jiān)督,，但不得影響乙方的正常工作。

第九條：本合同的合作期限及終止

(一)甲方委托乙方進行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日,，逾期合同終止,，如需繼續(xù)合作，則另行簽定代理銷售合同;

(二)合作期間,，甲,、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約,，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣,。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模瑧?yīng)提前15天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同,。

(三)對本合同的修改和變動,，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補充協(xié)議后方可生效,。

第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的,，應(yīng)提交所在地人民法院進行有關(guān)的訴訟程序,，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù)。

第十一條：本合同壹式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力,。

其他未盡事宜,，雙方友好協(xié)商加以解決。

甲 方：

法定代表人：

代 理 人：

乙 方：

法定代表人：

代 理 人：

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇九

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方委托乙方為代理銷售;達成以下協(xié)議;

甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的位于___的房屋。

自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售項目止,。

屋面積扣除甲方自留面積(___萬平方米)后,，乙方總代理銷售面積約___萬平方米，樓盤信息以甲方提供的樓盤資料為準,，詳見附表,。

第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定,。

樓房銷售價格以甲方提供的銷售價格表為準,，經(jīng)甲方簽字確定,。若在銷售過程中，有任何價格及銷售政策上的變更,，甲方須在變更前日內(nèi)以書面蓋公章郵寄乙方,，并以電郵方式告知。

雙方指定的聯(lián)系電子郵箱分別為：

1,、甲方指定電子郵箱：

2,、乙方指定電子郵箱：

(一)甲方權(quán)利和責任

1.甲方開發(fā)的房屋手續(xù)正規(guī)，符合法律和地方法規(guī),、政策,，達到合法銷售的條件。

2.積極配合乙方工作,，除為乙方提供該項目必要的資料外,，還盡可能提供更詳細的資料，這些資料包括但不限于：建筑施工圖紙,，整體規(guī)劃設(shè)計圖,，工程進度表，裝修及入住標準,，各戶型銷售面積等,，為乙方提供準確房源情況，入面即,、位置,、戶型等資料，并由甲方簽字確認,。

3.甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾,。辦公用具、門頭,、土地圍墻,、廣告費用;承擔售樓部水、電,、曖等費用,。甲方承擔沙盤、戶型模型,、輸出性廣告的全部費用,。(輸出性廣告費包括：宣傳折頁、單頁,、短信,、條幅、電視飛字,，報紙費用)

4.甲方負責辦理《商品房屋買賣合同》的備案及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作,。

5.項目在建設(shè)過程中,，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更，甲方須在變更前3日內(nèi)以書面蓋公章通知乙方,，并向乙方提供變更后的圖紙及有相關(guān)部門的批準文件,。

6.負責協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門的關(guān)系，以保證銷售的順利展開,。

7.委托專人負責與乙方對接工作,，負責與乙方對賬，及時辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù),，配合乙方辦理按揭貸款手續(xù),，貸款費用由乙方收取。

8.甲方向乙方開具單位證明及委托書,。

9.甲方負責收取客戶交納的各項款項,，包括：定金、購房款及客戶交付的除按揭費以外的其他費用,。

10.為乙方提供銷售所需的票據(jù),、認購書、商品房買賣合同等,。

(二),、乙方責任和權(quán)利

乙方負責進行市場調(diào)研、根據(jù)市場情況,、項目自身條件結(jié)合調(diào)研結(jié)果,，進行項目策劃，宣傳推廣策略,，負責制,。

2.負責客戶接待，根據(jù)甲方簽字認可的項目資料,，如實向客戶介紹項目的法定手續(xù),、戶型、建筑面積,、建筑標準,、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購房合同條約等情況;運用相應(yīng)的銷售技巧,、充分調(diào)動客戶的購房積極性,，實現(xiàn)客戶順利訂房。

3.乙方銷售上述房產(chǎn)時,，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象,，不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同,。

4.約定履行期間,，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障,。

5.負責收集貸款客戶資料,，完成按揭貸款的相關(guān)工作。

銷售組織

1.尋找客源,，組織客戶到樓盤看房并促成交易,。

2.催收貸款資料、幫助客戶辦理按揭手續(xù),。

3.促銷活動執(zhí)行,。

該項目委托期限內(nèi)代理傭金由底價傭金、溢價傭金兩部分組成

(1)底價傭金：乙方傭金比例為銷售底價的___%,。

(2)溢價傭金：本項目合同銷售價格超過附表二銷售底價明細表的部分,，即為溢價部分，溢價部分甲乙雙方按

(1)對于一次性付款客戶,，客戶交納首期房款后,，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%，再于客戶交清全部樓款當天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金,。

(2)對于分期付款客戶,，客戶交納首期房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%,，再于客戶交清全部樓款當天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金,。

(3)對于按揭付款客戶，客戶交納首期房款后,，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%,，再于銀行放款當天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金。

(4)乙方收到傭金按實收傭金數(shù)給甲方補開相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票,。

1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均應(yīng)嚴格履行。

2.雙方協(xié)商同意后,，對本合同的修改,、補充等應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力,，合同未約定部分雙方協(xié)商確定,。

3.本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________,；

2．建筑面積：_________平方米；

3．權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項_________,。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價款／月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2．按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；

第九條違約責任

（一）雙方商定，有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的,；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通,，損害對方利益的,；

4．其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。招商代理協(xié)議

甲方：_______________________

乙方：_______________________

為了振興地方經(jīng)濟,，促進開放型經(jīng)濟的發(fā)展,，就甲方委托乙方進行招商引資代理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下一致協(xié)議：

一,、甲方責任與義務(wù)

1.甲方負責提供當?shù)氐耐顿Y環(huán)境、基本情況,、優(yōu)惠政策等有關(guān)文字,、圖片資料(中英文對照)給乙方,，并保證所提供資料的有效性。

2.負責向乙方提供最新的招商引資項目資料供乙方有針對性的選擇及向外商推薦項目,。

3.承諾在與乙方介紹的外商談判中,，若涉及其他項目，也屬本協(xié)議管轄范圍,，按本協(xié)議經(jīng)濟條款執(zhí)行,。

4.甲方必須保守乙方提供的信息、資料的秘密,，未經(jīng)乙方同意,，不得向第三方擴散。

5.甲方負責外方有關(guān)考察費用,，并按協(xié)議要求支付乙方的代理費用,。

二、乙方責任與義務(wù)

1.乙方根據(jù)甲方提供的資料應(yīng)及時向外方推薦項目,，或?qū)⒎袭數(shù)禺a(chǎn)業(yè)特點的外商投資信息傳遞給甲方,，并負責做好甲方與外商的溝通和協(xié)調(diào)工作。

2.應(yīng)充分利用與外商交往多,，接觸直接的有利條件,，積極介紹促成外商來當?shù)乜疾祉椖俊⑼顿Y環(huán)境及項目洽談,。

3.承諾在協(xié)議期間,，乙方每年有針對性的邀請2批以上的外商赴甲方考察，或達成至少不低于_____萬美元的投資項目合作意向,。

4.向甲方提供有關(guān)國際慣例和投資法等方面的咨詢服務(wù);協(xié)調(diào)甲方與外商談判;協(xié)調(diào)甲方辦理設(shè)立境外辦事處機構(gòu)及安排境外考察事宜,。

5.如果外商與甲方的合作項目超過_____個以上，乙方可以組織外商在當?shù)鼗蛏虾Ｅe辦對口項目洽談及簽約活動(費用另定),。

三,、經(jīng)濟條款

1.代理費用：每年的代理費用為人民幣陸萬元(可沖抵傭金)，自協(xié)議簽定后一周內(nèi)付_____%,，余款在至少與外商達成一個項目協(xié)議后即付清,。

2.考察費：乙方安排經(jīng)甲乙雙方均認可的投資外商赴當?shù)乜疾欤杉追匠袚馍淘趪鴥?nèi)發(fā)生的考察差旅費用,。

3.傭金：本協(xié)議約定的招商引資項目代理傭金為引進資金的_____%-_____%(具體標準個案處理),。

4.傭金的支付方式及時間：本著“不成功不收費”的原則，傭金對支付以引進資金到位后_____日內(nèi)付給乙方(傭金數(shù) 額和付款方式個案處理),。若資金分批到位,，可按到位資金數(shù)額按比例分批付給乙方。

四,、附則

1.自甲方提供資料之日起_____個工作日內(nèi),，乙方必須將甲方的資料向外商推薦,，并將外商的投資信息傳給甲方。

2.甲方若需乙方提供本協(xié)議之外的服務(wù)項目,，雙方可另定補充協(xié)議,。

3.在協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方尚未為甲方尋求合作意向的外商,，則應(yīng)退還_____%的代理費給甲方,。

4.本協(xié)議自簽訂之日起一年，期滿雙方無異議可續(xù)延,。

5.本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽訂立即生效,，若有爭議,，雙方協(xié)商解決。

6.本協(xié)議為甲,、乙雙方內(nèi)部協(xié)議,，對外不能作為授權(quán)委托書使用。

甲方(蓋章)：________________

代表(簽字)：________________

________年________月________日

乙方(蓋章)：________________

代表(簽字)：________________

________年________月________日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十一

甲方：___________

乙方：___________

本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(以下簡稱本物業(yè)),，項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準),。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補,，共同發(fā)展的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同),。

第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年,。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計,開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可),。

第二條：甲方的責任及權(quán)利

1,、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料,，包括：

a、武漢市商品房預(yù)/銷售許可證,。

b,、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照,。

c、小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標準(含家具配置圖及效果圖)。

d,、武漢市樓盤銷售窗口表,。

e、商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購書,。

f、與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。

g,、上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。

2,、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用,，其中包括：

(1)各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用。

(2)與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研,、客戶座談等費用,。

(3)售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計,、建設(shè),、裝修、租用,、布置等一切費用,。

(4)提供電話、空調(diào),、復(fù)印,、傳真、電腦,、打印機等辦公設(shè)備,。

(5)有關(guān)銷售促銷活動費用,。

上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。

3,、根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度,、銷售報價、付款方式,、按揭辦理,、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。

4,、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》,，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章,、客戶催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負責收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致,。

5,、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助,。

6、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成,、傭金。

第三條：乙方責任

1,、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象,。

2,、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位,、付款方式設(shè)計,、銷售對象、時間,、付款方式及各種租售渠道等,。

3、負責在現(xiàn)場組建售樓班子,，負責本案的現(xiàn)場銷控,，本部設(shè)立項目專案組負責市場信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo),。

4,、負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認購書,、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作,。

5,、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。

6,、承擔銷售人員的工資,、獎金、福利及交通等費用,。

7,、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金,。

8,、安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細之租售報告,、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報告,。

第四條：銷售價格及傭金事宜

1、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價為元/平米,，以此基準價格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲、乙雙方確認,，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

2,、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月,，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。

3,、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時,，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。

4,、溢價提成

以一房一價價表為基礎(chǔ),，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。

5、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票,。

6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

6,、如遇認購者簽署認購書后違約,，認購者所付定金歸乙方所有。

第五條,、違約責任及合同終止

1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定,。

2,、如由甲方工程進度,、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費),、溢價提成，承擔相應(yīng)違約責任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。

3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止,。

4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任,。

5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題,。

第六條,、其它

1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準

2,、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù),，以項目-最終的測估為準并相應(yīng)調(diào)整。

3,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力,。

4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，與本合同具有同等法律效力,。

5、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補充合同,，補充合同與本合同具有同等法律效力。

6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效。

附件一：本項目可售房源表,。

附件二：本項目銷售計劃,。

附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表。

附件四：本項目宣傳推廣費用預(yù)算表(分階段提供),。

甲方(蓋章)：___________

代表人：___________

地址：___________

乙方(蓋章)：___________

代表人：___________

地址：___________

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十二

甲 方：____________________________________

乙 方：____________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項目進行前期市場調(diào)查分析,、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 合作形式

甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項目的前期市場調(diào)研分析、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成全面代理協(xié)議,，簽訂本合同。

該項目位于___市_ ,。

經(jīng)雙方協(xié)商,，就合作形式達成如下協(xié)議：

1、雙方合作期限內(nèi),，乙方按協(xié)議達成工作范圍為甲方提供深度服務(wù),。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責，對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售,。

2,、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場調(diào)研專項費用 + 銷售提成的付費形式,。

3,、乙方成立項目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名,，為甲方提供服務(wù),。

4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告后,，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起,，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ,，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資,、、服裝,、交通,、住宿、餐飲等基本日常開支,，乙方為此開具收據(jù),。

第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個月的支付日為準,。

此項費用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除,。

第二條 合作期限

甲乙雙方的本合同合作時間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達到底價總額的%時,，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場,。

第三條 費用負擔

1、項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告,、雜志廣告,、電視廣告、廣播廣告,、戶外廣告,、中郵、樓書,、單頁等宣傳資料,、促銷活動、沙盤制作等費用,，但不含公關(guān),、售房部房租屋裝修、電話費和辦公家具等費用,。)由甲方負責支付,，

3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資,、銷售提成,、服裝及日常生活支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

1,、銷售價格由乙方提出建議,，最終由甲方認定。

2,、甲方在銷售價格確認后,，提供并確認項目的銷售價目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認可后與本合同具備同等法律效力,。

3,、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動銷售價格。

4,、其優(yōu)惠比例確定后,，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金,。

第五條 銷售計劃

1,、 主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)達到底價總額的%,。

2,、 工程竣工驗收之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)達到底價總額的%,。

3,、 燃氣接通之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)達到底價總額的%,。

4,、 銷售額達到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù),。

第六條 傭金及支付

1,、該項目前期市場調(diào)研分析專項費用共計人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報告,、項目策劃定位報告,、經(jīng)濟分析報告各一份。

（1）市場調(diào)研報告——報告針對項目的市場研究,、環(huán)境分析,，包括對宏觀環(huán)境的深入研究,、項目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的分析和項目所在區(qū)域的市場調(diào)查,、市場發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析,、項目swot分析,、項目差異化競爭策略研究,、核心競爭力研究,，發(fā)展商項目運作潛力和自身資源的評估等,，最終形成項目的總體定位和發(fā)展思路,。

項目策劃定位報告——根據(jù)市場調(diào)研報告的分析進行項目定位,，包括項目發(fā)展的產(chǎn)品定位,、價格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成,、總體建筑風格、建筑特色建議,、功能設(shè)計及比例建議,、裝修標準建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議,。并結(jié)合項目定位和總體策劃方案,，對項目整體概念性規(guī)劃設(shè)計提出建議，包括項目規(guī)劃總平面建議,、項目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議,、總體景觀建議等。

綜合經(jīng)濟分析報告——主要內(nèi)容為項目開發(fā)成本分析,、項目整體經(jīng)濟效益評價,、項目風險評估。包括項目成本測算,、項目整體開發(fā)資金流量分析,、項目整體經(jīng)濟效益評價、項目敏感性和不確定因素分析,、項目風險評估,。

（2）費用支付方式：

本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥ 元）,，提交《市場調(diào)研報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）；提交《項目策劃定位報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）,；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）,。如乙方未能如期提交報告，則甲方有權(quán)扣除此報告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金,。

（3）工作時間計劃：21日

第1-12日：市場調(diào)研（實地調(diào)查及資料收集）,、資料分析及研判；

第13日：提交《市場調(diào)研報告》初稿,，甲方書面反饋意見,，乙方進行調(diào)整；

第16日：《市場調(diào)研報告》定稿,；提交《項目策劃定位報告》初稿（甲方書面反饋意見,，乙方進行調(diào)整）；

第19日：《項目策劃定位報告》定稿,；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》初稿（甲方書面反饋意見,，乙方進行調(diào)整）

第21日：《綜合經(jīng)濟分析報告》定稿。

2,、以甲乙雙方共同確認的第一次銷售價格為底價,。底價以內(nèi)，乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價的 %,。超出底價的部分,，甲乙雙方按 比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付,，乙方提供正規(guī)發(fā)票,。

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十三

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致,，訂立本合同,。

第二條委托的事項

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：__________________________________________

2．建筑面積：______________________________________

3．權(quán)屬：__________________________________________

（二） 委托事項

1．________________________________________________

2．________________________________________________

3．________________________________________________

第三條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金,；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方；

2．按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的,，應(yīng)當按按照合同約定的傭金____％,，具體數(shù)額為______幣___________元，給付甲方,。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項,。

本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責任

（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的,；

2．擅自解除合同的,；

3．與他人私下串通，損害甲方利益的,；

4．其他過失損害甲方利益的,。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1．擅自解除合同的,；

2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的,；

3．其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。

（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％,，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決

1．向________________仲裁委員會申請仲裁

2．向法院提起訴訟

第八條訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方（名字／名稱）：___________乙方（名稱）：_________________

身份證／其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

?。刂罚篲____________________?。刂罚篲____________________

郵編號碼：_____________________郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

本人／法定代表人（簽章）：_____法人／法定代表人（簽章）：_____

代理人（簽章）：_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽章）：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書（編號）：_________

_________年________月________日_________年________月________日

簽于：_________________________簽于：_________________________

特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《xx市經(jīng)紀人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當事人約定采用。

二,、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易（買賣,、租賃等）事宜的自然人、法人,、其他組織,；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易（買賣,、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認，否則代理人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔責任,。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書,，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)予以配合,。

四,、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求,、條件,、時間，并將各項委托事務(wù)的要求,、條件,、時間在合同中明確。

五,、在訂立合同時,，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當在合同中約定明確。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定,。

六,、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。

七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀,。

八、本合同由xx市房屋土地資源管理局制定,、xx市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印。

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅），銷售面積共計________平方米,。

第二條 合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責任

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條 乙方的責任

1．在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃,；

（4）派送宣傳資料,、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2．乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

1．在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項

1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________平方米,；

3．權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項_________。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金,；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價款／月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方；

2．按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；

第九條違約責任

（一）雙方商定，有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的,；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通,，損害對方利益的,；

4．其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的`判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力；合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十四

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等,、互利,、誠實信用的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的項目商品住宅及商鋪由乙方獨家代理銷售的有關(guān)事項達成以下協(xié)議,，以便雙方共同遵守,。

第一條 委托內(nèi)容

1. 項目名稱：

2. 地址：

3. 物業(yè)類型：商品住宅、商鋪,。

4. 具體代理范圍：本項目所有可售單位,。

第二條 委托期限

本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止，合同到期,，自動失效,。如需續(xù)簽合同，雙方另行協(xié)商確定,。

如需續(xù)簽,，甲方應(yīng)于合同期滿前的一個月書面通知乙方。在甲,、乙雙方合作順利的前提下,，同等條件時乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

第三條 甲方的責任和權(quán)利

1. 須保證所委托項目銷售的合法性,，并在正式銷售前向乙方提供所委托項目已取得銷售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標準,、配套設(shè)施等有關(guān)的資料,，包括：

1) 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

2) 市商品房預(yù)/銷售許可證(復(fù)印件);

3) 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖,、房屋立面圖,、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等;

4) 商品房買賣合同,、房屋認購書范本,、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

2. 有權(quán)審定乙方提出的銷售策劃,、宣傳推廣方案及批準乙方提出的銷售進度,、銷售報價、付款方式等,，并在乙方提交相關(guān)書面策劃建議的3個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)或簽字確認,，組織乙方會同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司，對相關(guān)項目規(guī)劃及營銷內(nèi)容進行具體實施,。

3. 委派一位專業(yè)人士,，負責項目營銷策劃、銷售過程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜,，審核由乙方代為填寫的《商品房買賣合同》,，負責《商品房買賣合同》蓋章,、備案，及銀行按揭辦理對接,、銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作,，并負責保管原件。所有房款及定金須由甲方派專人負責收取,。

4. 承擔項目的一切推廣宣傳制作費用(包括戶外廣告,、報紙廣告、展銷會,、模型制作,、售樓書、展板,、宣傳單和各種類型的廣告投入等),。

5. 提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業(yè)務(wù)使用，該銷售中心應(yīng)當配備現(xiàn)場辦公室,、電話機,、復(fù)印機、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備,，并承擔日常使用費用(如電話費等),。銷售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細單，由雙方簽字確認,。乙方在日常管理使用中,，應(yīng)注意節(jié)約，根據(jù)需要提出養(yǎng)護申請,，費用由甲方承擔;如因乙方原因造成損壞的,，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6. 于每月初主持月銷售例會,，聽取乙方的相關(guān)情況匯報,，并與乙方商議作出相關(guān)決定。

7. 有權(quán)對乙方工作人員進行考核,。對違反規(guī)定及不稱職的服務(wù)人員,，甲方有權(quán)要求予以調(diào)換，由此造成甲方的經(jīng)濟損失由乙方負責賠償;未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自更換項目服務(wù)小組人員,。

8. 保證施工現(xiàn)場看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷售人員及看房客戶人身傷害的，由甲方負全部責任,。

第四條 乙方的責任和權(quán)利

1. 在簽訂本合同時,，應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件),。

2. 負責項目整體推廣策略,、各階段廣告設(shè)計,、宣傳和建議。安排設(shè)計,、擬定項目的售樓書,、銷售解說辭、推廣宣傳單,、效果圖,、認購書、認購須知及其它相關(guān)銷售資料,，須提交甲方審核同意,。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負責報政府有關(guān)部門批準后執(zhí)行。

3. 組織專人負責,，以精干,、高效的人員投入該項目的營銷策劃及銷售代理工作，人員應(yīng)包括項目總監(jiān)或項目經(jīng)理一名,，策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進入銷售期后,，配置銷售經(jīng)理一名及銷售人員4名，負責為本項目配置專業(yè)的廣告設(shè)計團隊,。

4. 根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(包括戶外廣告租賃,、制作費)原則上不得超過當期預(yù)計銷售總額的 %。本合同屆期后,，如推廣宣傳制作費有結(jié)余的,，乙方在完成銷售任務(wù)的情況下，甲方按節(jié)省廣告款的 %結(jié)算給乙方作為銷售獎勵,。

5. 在前期策劃及銷售代理過程中，各階段的工作內(nèi)容和建議須以書面形式在5個工作日之前提交甲方審議,，甲方書面同意后方可實施,。實施過程中，應(yīng)密切監(jiān)控項目服務(wù)品質(zhì)及工作效率,，務(wù)求達到策劃設(shè)想的營銷效果,。

6. 提供每期推出的《銷售底價表》，在雙方簽字確認后嚴格執(zhí)行,，實際銷售價格不得低于《銷售底價表》,。如因市場變化需要調(diào)價或特殊情況另行指定價格銷售的，須經(jīng)甲,、乙雙方書面確認后方可作為執(zhí)行的銷售價格根據(jù),。

7. 嚴格管理本方銷售及其他有關(guān)人員的言行，不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何書面及口頭承諾,，否則由乙方承擔一切后果責任,。

8. 負責收集成交客戶資料：包括所購房樓層號,、姓名、身份證復(fù)印件,、住址,、電話號碼、付款情況等,，在商品房買賣合同簽訂之日起三日內(nèi)書面報送甲方,，并負責在每月初5日內(nèi)向甲方呈報上個月的《銷售月報表》和《市場報告》。

9. 安排相關(guān)的售后跟進工作,，如客戶催款,、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項。

10. 應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交《 項目年度營銷策劃報告》(含市場研究,、項目定位及營銷策劃執(zhí)行報告),。

第五條 雙方溝通及文件確認方式

1. 會議的召集及會前準備

乙方須在每次會議前提前 天提交會議主題、目標,、討論及需確認事項,，甲方準備周全后方正式舉行會議。

2. 文件的確認方式

每次會議后 日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)書面確認會議紀要的主要事項。所有未決事項亦需確定最終日期及負責單位,。

第六條 收費標準及結(jié)算方式

1. 本合同生效后5個工作日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元)。

2. 銷售代理階段

1)自本合同生效后兩個月內(nèi),，如項目未取得預(yù)售證,，甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬元整(￥30,000.00元)給乙方作為“預(yù)支銷售代理費”，直至項目取得預(yù)售證;開始銷售結(jié)算首筆代理費后,，甲方停止支付該項預(yù)支費用,。項目取得預(yù)售證開始銷售后，甲方在乙方第一次結(jié)算銷售代理費開始,，從乙方的銷售代理費中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷售代理費”的20%,，剩余預(yù)支部分逐月扣除，扣完為止,。

2)銷售代理任務(wù)考核

甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得《商品房預(yù)/銷售許可證》,，自《商品房預(yù)/銷售許可證》取得之日起5個月，乙方需確保達到住宅貨量(以簽約計算) %(含 %)的銷售率,，并向甲方提供每個月的銷售任務(wù)計劃表,，作為每月結(jié)算銷售代理費的依據(jù)，總結(jié)算以每月累積銷售總值為依據(jù),。本合同銷售率 = 已售單位的合同總面積÷全部可銷售面積,。

甲方承諾按照上述時間取得預(yù)售許可證,，若不能按時取得，則銷售任務(wù)時間順延相應(yīng)時長,。

3)銷售代理費及溢價款分成結(jié)算標準,、時間及方式

(1)銷售代理費及溢價款分成標準：

a. 銷售代理費收取方式、標準:

銷售代理費=底價銷售代理費+溢價款分成

a. 底價銷售代理費按當期已完成底價銷售總額的 % 計提,。

b. 甲方關(guān)系客戶及乙方申請折扣超過底價表的成交客戶,，底價銷售代理費按銷售總額的 % 結(jié)算。(甲方關(guān)系客戶的界定：通過甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶,。)

c. 因客戶需要團購的,，若售價低于底價表價格，必須經(jīng)甲方同意后方可出售,，乙方底價銷售代理費按成交價格總額的 %收取,。銷售金額計入乙方的任務(wù)達標額。(注：購買20套房屋以上的為團購,。)

b. 溢價款分成比例標準：

項目開盤前一周,，雙方確定銷售底價。屆時,，住宅銷售價格按雙方約定的底價及對應(yīng)底價的一房一價《銷售底價表》,，超出底價部分為溢價部分。溢價部分的實際成交面積對應(yīng)的總成交額為溢價款,，溢價款進行雙方分成,，甲方占溢價款的 %;乙方占溢價款的 %。溢價結(jié)算,，乙方須完成累計任務(wù)的 %,，才具備結(jié)算條件。

c.銷售代理費及溢價款分成結(jié)算時間和標準：

a.結(jié)算時間：

項目開始銷售后,，每月5日前為結(jié)算日,，乙方應(yīng)于每月5日前，將上月的代理銷售清單和《銷售代理費結(jié)算確認書》交給甲方審核,，結(jié)算完畢3日內(nèi)，乙方開具有效發(fā)票給甲方,，甲方收到乙方發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價款分成,。

b.以當期已完成底價銷售為條件的結(jié)算標準：

① 一次性付清購房款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達到100%;

② 分期付款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達到70%;

③ 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂《商品房買賣合同》，并全額繳付首期購房款,，且貸款到賬,。特殊情況下，客戶悔約而須退還房款時,，客戶已交付定金或應(yīng)承擔的違約金歸甲方所有,，該定金或違約金乙方按代理費率收取代理費。乙方多收取的傭金及溢價款分成在下次結(jié)算時減扣,。

d.其它

a. 本合同屆期后,，雙方對符合結(jié)算標準的單元進行清算，甲方在清算后的十五個工作日內(nèi)予以支付銷售代理費,。如客戶銀行按揭貸款沒有到賬,，則在客戶銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方;對于已簽認購書的單元，在合同屆期后一個月內(nèi),，符合結(jié)算標準的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方,。

b. 本合同屆期后，乙方應(yīng)當向甲方移交與代理銷售項目有關(guān)的所有書面文本,、電子文檔,、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費。

c.本合同中由乙方收取的銷售代理費而產(chǎn)生的稅費及其它費用由乙方承擔,。

( 2 ) 關(guān)于銷售范圍的特別約定：

甲方自留和回遷房屋面積須在取得當期《商品房預(yù)/銷售許可證》前書面確認給乙方，其面積不得超過當期可售房屋總面積的3%,，其余房屋面積屬于簽約面積,，所有成交均視作乙方銷售，甲,、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標準結(jié)算銷售代理費,。

第八條 違約條款

1. 甲、乙雙方承諾恪守信用,，遵守本合同所有條款，如有任何一方違約,，守約方有權(quán)追究違約方的違約責任,。

2. 在合同期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同,，須提前一個月書面通知另一方，但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責任,。

3. 如在合同期內(nèi),，甲方無故終止合同，則視作甲方違約，甲,、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費,，此外，甲方須向乙方賠償經(jīng)濟損失人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元);乙方無故終止合同,，則視作乙方違約，甲,、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費,，此外，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元)作為違約金,，甲方不予退回,。

4. 關(guān)于履約保證金，如在約定的期限內(nèi),，乙方完成銷售代理任務(wù),，則甲方全額退還;如未完成 (不可抗拒原因除外，如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷,，地震等原因,，時間順延)，甲方有權(quán)解除合同,，并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金,。例：乙方實際完成35%的銷售率，即完成了銷售任務(wù)的50%,，扣除保證金為：20萬元×(1-50%)=10萬元,。

6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強制規(guī)定必須公開的甲方信息，否則視為單方違約,，甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失的賠償;

7. 如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷售代理費和溢價款分成及項目前期保證金,，則每延遲一天，甲方須向乙方支付欠款總額萬分之二(0.02%)的滯納金,，直至實際付款之日止,。拖欠款超過2個月以上，在5個工作日內(nèi)催繳無效的,，乙方可單方面終止合同,。

8. 在銷售代理過程中，乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價,、優(yōu)惠條件)等行為,，視為違約，乙方須承擔相關(guān)責任;若接甲方整改通知后5日內(nèi)仍然未整改的,，甲方可立即終止本合同，甲方因此所造成經(jīng)濟損失由乙方全部承擔。

第九條 其它約定

1. 未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補充合同,，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2. 每一期《銷售底價表》作為本合同附件,。

3. 本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日