合同內(nèi)容應(yīng)包括勞動(dòng)雙方的基本信息,、工作內(nèi)容與職責(zé),、工作時(shí)間與休假,、薪酬與福利,、勞動(dòng)保護(hù)與安全等方面的內(nèi)容,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

買賣合同糾紛一般判篇一

參加買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn)，讓我真正領(lǐng)悟到了實(shí)踐的重要性,。在課堂上,，我們雖然掌握了一定的理論知識(shí)，但只有在實(shí)踐中才能真正了解這些知識(shí)的作用和應(yīng)用,。通過實(shí)踐,，我發(fā)現(xiàn)自己在買賣合同糾紛處理方面還存在一些問題，比如對(duì)于證據(jù)的搜集和分析，以及法律適用的判斷等,。這讓我意識(shí)到,，紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行,。

二,、重視團(tuán)隊(duì)協(xié)作的重要性

在實(shí)踐中，我發(fā)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作是非常重要的,。一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)需要互相合作,、相互支持，共同努力解決問題,。我和我的團(tuán)隊(duì)成員一起討論案件事實(shí),，分析證據(jù)，并且在實(shí)際操作中,，我們也學(xué)會(huì)了互相配合,，協(xié)調(diào)工作。通過團(tuán)隊(duì)合作,，我們不僅可以充分發(fā)揮個(gè)人的優(yōu)勢(shì),，也能夠互相補(bǔ)充不足，提高整體的工作效率,。這一點(diǎn)對(duì)于我們未來的職業(yè)發(fā)展也非常重要,，因?yàn)榇蟛糠止ぷ餍枰獔F(tuán)隊(duì)協(xié)作來完成。

三,、法律常識(shí)的重要性

這次實(shí)訓(xùn)讓我深刻認(rèn)識(shí)到了法律常識(shí)的重要性,。在實(shí)際操作中，我們發(fā)現(xiàn)有些案件的判斷并不是那么簡(jiǎn)單,，需要根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行合理的判斷,。我們?cè)陬A(yù)案準(zhǔn)備時(shí)，遇到了一些法律適用方面的問題,，這讓我們明白了自己對(duì)于法律常識(shí)的了解還存在一定的不足之處,。通過這次實(shí)踐，我更加堅(jiān)定了自己學(xué)習(xí)法律知識(shí)的決心,，也認(rèn)識(shí)到了提高自己的法律素養(yǎng)對(duì)于未來的職業(yè)發(fā)展是至關(guān)重要的,。

四、重視證據(jù)的搜集和分析

在實(shí)踐中,，我發(fā)現(xiàn)證據(jù)的搜集和分析是買賣合同糾紛處理中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一,。對(duì)于一份糾紛案件，要想取得最終的勝訴,，需要有充分的證據(jù)來支持,。在實(shí)踐中,，我們需要仔細(xì)研究案件事實(shí)，從各個(gè)渠道尋找證據(jù),，并使用合適的方法對(duì)這些證據(jù)進(jìn)行分析,。通過這個(gè)過程，我深刻認(rèn)識(shí)到了證據(jù)的重要性,，也意識(shí)到了如何正確搜集和分析證據(jù)的必要性,。

五、學(xué)會(huì)了處理糾紛的方法和技巧

通過這次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),，我學(xué)會(huì)了一些處理糾紛的方法和技巧,。在實(shí)踐中，我們需要充分了解案件事實(shí),，適時(shí)采取恰當(dāng)?shù)牟呗?。我們需要結(jié)合法律知識(shí)和實(shí)際情況，客觀公正地進(jìn)行評(píng)判,，并選擇合適的解決方案,。通過這個(gè)過程，我不僅提高了自己的處理糾紛能力,，也學(xué)會(huì)了如何與各方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)商,。這些技巧和方法不僅在買賣合同糾紛處理中有用，也對(duì)于未來的職業(yè)生涯有著重要的借鑒意義,。

總之,，買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn)給了我很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，讓我深刻認(rèn)識(shí)到了理論和實(shí)踐的差距,，也認(rèn)識(shí)到了團(tuán)隊(duì)合作和法律常識(shí)的重要性,。通過這次實(shí)踐，我對(duì)于買賣合同糾紛處理的各個(gè)環(huán)節(jié)都有了更加深刻的理解,，也更加堅(jiān)定了我的職業(yè)發(fā)展目標(biāo),。在未來的工作中，我將更加努力地學(xué)習(xí)和實(shí)踐,，不斷提高自己的專業(yè)能力,，為解決糾紛和促進(jìn)公正司法作出自己的貢獻(xiàn)。

買賣合同糾紛一般判篇二

原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨(dú)任審判,，公開開庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告訴稱:原告與被告于6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品,，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款,。3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購(gòu)合同，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批,，單價(jià)2角,，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié),。合同簽訂后,，原告依時(shí)將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項(xiàng),。后雖原告追討,，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴,，請(qǐng)求判令：1,、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從206月1日暫計(jì)至4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求,。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于201月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理,。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號(hào)碼no：00144606,，發(fā)票號(hào)碼n0：01103113,、n0：01103115，以上事實(shí)表明,，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任,。由于被告對(duì)本案貨物已向原告代理人付清,，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購(gòu)合同，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批,，單價(jià)2角,，總金額人民幣80000元，付款時(shí)限：60天月結(jié),，到期日起每月10日為付款日,，以上價(jià)格含17%的增值稅發(fā)票。合同簽訂后,，原告于2001年3月10日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元,。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票,。

年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有,，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款,，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書，寫有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號(hào)碼no：00144606，發(fā)票號(hào)碼n0：01103112,、n0：01103115,，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收。被告出具了增值稅號(hào)碼no：00144606金額為人民幣8萬元的`增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購(gòu)貨單位為被告,，購(gòu)貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對(duì)帳單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單,、對(duì)帳單，該對(duì)帳單寫有對(duì)帳后尚欠23226元,。以上貨款總計(jì)人民幣104276元,。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函,，寫有,，現(xiàn)我們?cè)俅温暶饔嘘P(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報(bào)告,，主張?jiān)婀?yīng)的貨物存在質(zhì)量問題,，已向原告提出過相應(yīng)的質(zhì)量異議。

以上,，有采購(gòu)合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票,、發(fā)貨通知單,、對(duì)帳單、原告給被告的傳真函,、收據(jù),、授權(quán)書、品質(zhì)問題改善報(bào)告庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為,，原告與被告簽訂的采購(gòu)合同,，是雙方真實(shí)意志的表示,，合法有效,。

原告委托正東公司向被告追收貨款，正東公司代表原告向被告追收貨款時(shí),，已向被告出具了原告的相應(yīng)授權(quán)書,，被告已將所欠原告的相應(yīng)貨款支付給正東公司，原告認(rèn)為授權(quán)書并沒有明確授權(quán)貨款由正東公司收取,，而被告將貨款交付給正東公司,，正東公司并沒有把貨款交付給原告，因此,，被告仍然應(yīng)向原告支付所欠貨款,。但是，原告在其開具給正東公司的授權(quán)書中明確表示正東公司全權(quán)代表原告向被告討貨款,，該授權(quán)書并沒有表示所追討的貨款必須交給原告,，原告向被告發(fā)出的傳真函中也寫有：現(xiàn)我們?cè)俅温暶饔嘘P(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。以上授權(quán)書及傳真函均中原告沒有明確限定貨款必須交付給原告而不應(yīng)交付給正東公司,，正東公司依原告的授權(quán)書及傳真函的授權(quán)收取被告所欠原告的貨款,，并沒有超出原告的授權(quán)范圍，至于正東公司是否將所收取被告的貨款交付給原告,，應(yīng)由原告另循其它途徑與正東公司解決,，原告并不能由此再向被告主張權(quán)利。但被告應(yīng)向原告支付逾期付款期間的利息,。至于被告主張的貨物品質(zhì)問題,，因被告已向原告支付了全額貨款，因此,，被告主張的貨物品質(zhì)問題證據(jù)不充分,，本院不予采納。

買賣合同糾紛一般判篇三

乙方__________________

鑒于：1,、年月日,，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》,，乙方購(gòu)買__________________住宅樓,，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。2,、甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付商品房,。3、________________住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房,。4,、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自 年 月 日起辦理入住手續(xù),，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至 年 月 日,。5、乙方已于 年 月 日辦理了入住手續(xù),，接收了商品房,。6、自 年 月 日起至年月日止,，甲方逾期交房 日,，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元,，于 年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二,、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù),。

三、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任,，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

五、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份,，乙方持一份，具有同等法律效力,。

甲方：________乙方：________________

年________月________日

買賣合同糾紛一般判篇四

法定代表人：郝xx,，經(jīng)理

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號(hào)

被答辯人：張xx，男,，漢族,，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號(hào)樓3單元1103號(hào),，電話：1371691xxxx。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實(shí)不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件,。

一、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1,、被答辯人在答辯人處購(gòu)買的商品房已交付使用,，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題,。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題,，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

2,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定,，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購(gòu)買人有權(quán)退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房?jī)?nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí),，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度,，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全，直接認(rèn)定影響居住使用,，如果危害居住人健康,，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn)。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形。

三,、退一萬步來說,，即使證明房屋質(zhì)量有問題，也應(yīng)該先修復(fù),，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持,。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時(shí)，屋頂,、墻面不得留有滲漏,、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因?yàn)檫@個(gè)瑕疵被根本地影響,，通過修復(fù),，完全可以被彌補(bǔ)。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則,，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神,。否則,，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請(qǐng)求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)貴院依法駁回其訴訟請(qǐng)求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

年月日

買賣合同糾紛一般判篇五

住址：

買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

住址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下,，就 轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,，雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

一),。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：

二)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

2,、土地使用權(quán)、廠房及廠房?jī)?nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣 ;

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金 萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣 萬元整(小寫 元),，另人民幣 萬元整(小寫： )

于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付,。之后若乙方反悔不愿購(gòu)買或因乙方無法立項(xiàng)、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則 萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則雙倍退還定金,。

2、余款 萬元,，乙方于________年____月份付款人民幣,，余款人民幣 萬元于________年____月____日前支付給甲方。

四,、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對(duì)廠房?jī)?nèi)房屋進(jìn)行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修,。

2、乙方在付清余款人民幣 萬元整(小寫： 元)之后,，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司,，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),，與甲方無關(guān)。對(duì)外公告期為 ,。如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決,，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2,、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方,，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),，通過上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),，過戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國(guó)家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi),。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi),，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，不得從事違法犯罪活動(dòng)，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān),。

5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備性工作,，包括裝修,，加蓋等,，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財(cái)產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān),。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí)、完整,、準(zhǔn)確,、合法。

六,、違約責(zé)任

1,、甲、乙雙方任何一方違約時(shí),，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。

則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費(fèi)，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

七,、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，界限界址等作為本協(xié)議的附件,，是本協(xié)議不可分割的組成部分。

八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自甲,、乙雙方簽字,、蓋章之日生效。

甲方： 乙方：

買賣合同糾紛一般判篇六

委托人：xxx,，男,，漢族，19年月日生,，浙江省武義縣履坦下坭村號(hào),，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：,。

茲委托黃棟在委托人張曉陽(yáng)訴被告陳望建借款合同糾紛中,，擔(dān)任委托人的代理人。

代理權(quán)限：特別授權(quán)代理,。

有權(quán)代為提出,、變更、放棄訴訟請(qǐng)求;有權(quán)代為和解,、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜,。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院

委托人：

受托人：

2014年3月10日

買賣合同糾紛一般判篇七

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同,。此處的房屋,，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房,，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋。

預(yù)約合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以“認(rèn)購(gòu)書”,、“訂購(gòu)單”、“意向書”等形式表現(xiàn),，且多約定了定金,。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況,、商品房總價(jià)款,、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容,。

購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購(gòu)自己中意的房屋,，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者,，有利于按計(jì)劃售房,。

預(yù)售合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同,。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

銷售合同

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格,、交付日期,、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

委托合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售,，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

轉(zhuǎn)讓合同

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同,。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益,。

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買賣合同糾紛一般判篇八

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題,。《條例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問題，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋,；2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3,、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī)。

其次,，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：……（二）購(gòu)買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前，有關(guān)法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對(duì)此也不能絕對(duì)化,，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法,、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對(duì)合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響

對(duì)買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系,？我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對(duì)辦理登記為必要，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對(duì)方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件?！督忉尅穼?duì)此予以明確，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛一般判篇九

上海市浦東新區(qū)人民法院

民事判決書

浦民二(商)初字第3999號(hào)

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng)，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號(hào),。

負(fù)責(zé)人李x清,，經(jīng)理。

原告李x清,，男,，1965年9月6日生，漢族,，戶籍地浙江省臺(tái)州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號(hào),。

原告吳x元，男,，1965年9月4日生,，漢族，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號(hào),。

以上四原告共同的委托代理人張x法,，上海市xx律師事務(wù)所律師。

被告張x,，男,，1961年，2月2日生,，漢族,，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號(hào)304室。

被告陳x華,，女,，1973年4月2日生，漢族,，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號(hào),。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪,，上海普若律師事務(wù)所律師。

以上兩被告共同委托代理人陳如波,，上海普若律師事務(wù)所律師,。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng)(簡(jiǎn)稱xx浴場(chǎng))、李x清,、付x春,、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案,，本院受理后,，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員林曉君獨(dú)任審判,，于2008年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理,。四原告共同的委托代理人張x法，被告張x,、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪,、陳如波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清,、付x春、吳x元訴稱,，原告,、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份，原告將經(jīng)營(yíng)的浴場(chǎng)給兩被告經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)期從2007年7月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280，000元(以下幣種同),，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100,，000元，租金三個(gè)月支付一次,，每次提前15天支付,，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定，合同簽訂后,，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告,，前期被告還能按照約定支付租金，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費(fèi),，原告多次催討,，被告拒絕，直到2008年7月15日,，被告避而不見,，原告發(fā)現(xiàn)浴場(chǎng)設(shè)施多有損壞,。故原告要求判令：

1、解除原告,、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》;

4,、被告連帶支付水電費(fèi)17，695.50元;

5,、訴訟費(fèi)由本案被告承擔(dān),。

被告張x、被告陳x華辯稱,，原告所稱不是事實(shí),，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達(dá)成一致，2008年4月至6月的款項(xiàng)以及裝修費(fèi)用,，雙方已經(jīng)結(jié)算，原告還需退還7000元給被告,，基于當(dāng)時(shí)原告,、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營(yíng),，并且達(dá)成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。因?yàn)楸桓鏇]有和原告簽訂書面合同，原告企圖獲取不當(dāng)利益來起訴被告,。該合同協(xié)商一致解除是有原因的,，浴場(chǎng)要額外收取被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)用，故產(chǎn)生爭(zhēng)議,，所以雙方就協(xié)商解除,，最終達(dá)成協(xié)議，被告一直經(jīng)營(yíng)至6月底,，5月27日之后原告付x春多次來看點(diǎn),，被告所述浴場(chǎng)內(nèi)物品損壞也不是事實(shí)，原告曾經(jīng)兩次清點(diǎn)浴場(chǎng)內(nèi)的物品,，我方?jīng)]有避而不見,。同意以判決形式解除合同，即使要支付2008年4月至6月租金,、6月分的`水電費(fèi),，也已從10萬元押金中扣除，余下原告已經(jīng)返還被告7,，000元,。

原告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1、承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議,，證明原,、被告之間存在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系,。

證據(jù)2、物品移交清單,，證明2005年5月21日原告將浴場(chǎng)內(nèi)物品移交被告,，由被告張x簽收。

證據(jù)3,、信件,，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場(chǎng)，有協(xié)商的意愿,，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)和水電費(fèi),。

證據(jù)4、收款存根,，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費(fèi)17,，695.50元，浴場(chǎng)還是由被告經(jīng)營(yíng)的,。

二被告對(duì)原告提供的證據(jù)1的真實(shí)性沒有異議,，但是不能證明被告有違約行為;對(duì)證據(jù)2的復(fù)印件真實(shí)性有異議，但是被告當(dāng)時(shí)接手的物品已經(jīng)還給了原告,，不能反映全部的事實(shí);對(duì)證據(jù)3真實(shí)性沒有異議,，但是對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，這些證據(jù)是針對(duì)停水停電問題向輕紡市場(chǎng)交涉時(shí)形成的,，與被告沒有直接關(guān)系,，也無法反映被告有違約行為;對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性、合法性有異議,，7月11日已經(jīng)解除合同,，原、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決,，是否真的交了水電費(fèi),，被告不清楚，且不是正式的發(fā)票,，只是輕紡市場(chǎng)敲章的復(fù)印件,。

兩被告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1、2008年7月11日收據(jù)存根,，證明原,、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議而將款項(xiàng)退還被告，部分設(shè)施返還被告,，如果不解除合同,，不存在原告方支付被告費(fèi)用，上面有付x春和被告簽名,。

證據(jù)2,、2008年7月11日xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于承包協(xié)議解除，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，時(shí)間一致,。原告將浴場(chǎng)轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營(yíng)，2008年6月12日起抄就是水電費(fèi),，見證人是三原告?zhèn)€人,。

證據(jù)3、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營(yíng)合同,，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，租金起算時(shí)間為2008年6月20日,。

證據(jù)4,、2008年9月17日的案外人戴x富的說明，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場(chǎng)解決爭(zhēng)議,。

證據(jù)5,、協(xié)議書及收據(jù)，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，致使原告與案外人上海xx實(shí)業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除,。

證據(jù)6、被告申請(qǐng)證人王x福、林x江出庭,，證明原告,、被告解除合同時(shí),，被告對(duì)熱水器租賃也解除了協(xié)議,，證人與戴x富,、原告三個(gè)自然人協(xié)商過這件事,。

原告方對(duì)證據(jù)1上的簽名無法確認(rèn)，原告不叫付春，雙方從來沒有達(dá)成協(xié)議;對(duì)證據(jù)2,，是復(fù)印件，對(duì)浴場(chǎng)轉(zhuǎn)手經(jīng)營(yíng)的事實(shí)確認(rèn),，但是與本案無關(guān),，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)3，與本案無關(guān),，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)4,，原告認(rèn)為不能證明原告,、被告雙方曾經(jīng)達(dá)成了協(xié)議，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對(duì)證據(jù)5，與本案無關(guān);對(duì)證人出庭證明的事實(shí)，原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系，對(duì)證言的真實(shí)性,、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可,，也不能證明達(dá)成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達(dá)成協(xié)議,。

根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄,，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份，原告方將浴場(chǎng)交給兩被告經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期從2007年7月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280,，000元,，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100，000元,，租金三個(gè)月支付一次,，每次提前15天支付，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后,，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭(zhēng)議,，并協(xié)商解除合同,。同年6月12日,，李x清將其xx浴場(chǎng)股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富，轉(zhuǎn)讓款19萬元,。7月11日，吳x元,、付x春與戴x富簽訂xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，兩原告將xx浴場(chǎng)股份以40萬元轉(zhuǎn)讓給戴x富,。同日“付春”向兩被告出具了欠條,，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對(duì)張x對(duì)xx浴場(chǎng)廣告監(jiān)控等的補(bǔ)償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺(tái)電腦拿回來浴場(chǎng)后,，一次性付清7000元整,，以上事情爭(zhēng)取在3-5天內(nèi)完成，特此雙方證明”,。簽字人為“付春”和兩被告,，張x并寫明“錢已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金,，xx浴場(chǎng)6月的水電費(fèi)為17,，695.5元，而被告在簽訂承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議時(shí)付給原告10萬元的押金,。

本院認(rèn)為,，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》依法成立，應(yīng)予確認(rèn),。本案的質(zhì)疑焦點(diǎn)是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議并且結(jié)算完畢,，原告是否有權(quán)主張?jiān)V訟請(qǐng)求的款項(xiàng)。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場(chǎng)股份轉(zhuǎn)讓給他人,，而同時(shí)與兩被告進(jìn)行了結(jié)算,。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件，但所有證據(jù)能夠相互印證,，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù),，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營(yíng)關(guān)系的事實(shí)?，F(xiàn)原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意，本院對(duì)此予以確認(rèn),。被告辯稱,，即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果，被告在原告方處的10萬元押金,，也足以支付原告的租金和水電費(fèi),，本院認(rèn)為被告的辯解具有事實(shí)和理由，原告方不能證明被告存在違約的事實(shí),，故對(duì)原告方要求兩被告支付租金,、違約金,、水電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此,，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決如下：

二、對(duì)原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請(qǐng)求不予支持,。

本案受理費(fèi)2728元(原告已預(yù)付),，減半收取1，364元,，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春、原告吳x元負(fù)擔(dān),。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員林曉君

上海市浦東新區(qū)人民法院

二00八年十二月一日

書記員沙洵

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買賣合同糾紛一般判篇十

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對(duì)合同效力的認(rèn)定，筆者據(jù)此談點(diǎn)看法,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題?！稐l例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋,；2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3,、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī)。

其次,，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……（二）購(gòu)買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞,。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立。但對(duì)此也不能絕對(duì)化,，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響

對(duì)買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關(guān)系？我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù)，又是對(duì)方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對(duì)此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛一般判篇十一

甲方(賣方) ,，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：,，女,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：

乙方(買方) ,，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：

根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。



1,、該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊(或 路 旁)

2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房),， 南北長(zhǎng) 米,，東西長(zhǎng) 米，共 層,。房屋占地面積約為 平方米,，院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的房屋,，右緊鄰 房屋,。

3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)： )



大寫：

第三條：付款時(shí)間及方式

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

買賣合同糾紛一般判篇十二

答辯人：

被答辯人：

因原告a與被告b房屋買賣合同糾紛一案被告提出反訴請(qǐng)求,，故答辯如下：

答辯請(qǐng)求：

1.依法駁回被答辯人b對(duì)答辯人a的訴訟請(qǐng)求。

事實(shí)和理由：

被答辯人認(rèn)為合同無效有三個(gè)原因：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu),，二是b是腦梗塞病人,，意思表示不真實(shí);三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。

針對(duì)被答辯人合同無效的三個(gè)理由,，答辯如下：

一,、房屋買賣合同并不因?yàn)橹写蠛慊木娱g而無效

1.中大恒基公司提供的是居間服務(wù)，而不是上市交易服務(wù)

《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),，作為中央在京單位已購(gòu)公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)),，承擔(dān)中央在京單位已購(gòu)公房上市交易的代理服務(wù)工作。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,，我們可以看出定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務(wù)工作,。中大恒基公司提供的只是居間服務(wù)，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務(wù),，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務(wù),。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,。

2.被答辯人沒有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)之一

《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機(jī)構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務(wù),，但并沒有規(guī)定定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)是哪幾家中介公司?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的,，時(shí)至今日已經(jīng)7年之久，“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴(kuò)充到很多中介公司,。楊懷波并沒有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”之中,。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機(jī)構(gòu),，因此認(rèn)為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持。

3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門規(guī)章,，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由

《央產(chǎn)房出售辦法》是國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的,，是部門規(guī)章，而不是行政法規(guī),?！逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)此條第5款的規(guī)定,，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí),，才導(dǎo)致合同無效?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》不是法律,，也不是行政法規(guī)，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》,，也不必然導(dǎo)致合同無效,。此外，簽訂的合同沒有損害社會(huì)公共利益或者國(guó)家利益,，也不在合同無效的其他幾種情形中,，因此合同不存在無效的原因。

4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治

綜上,，房屋買賣合同的當(dāng)事人是a和b,，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實(shí),，合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會(huì)公共利益,，因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定，a和b簽訂的買賣合同合法有效,。

二,、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實(shí)。

b是一位70多歲的老人,，還曾經(jīng)患過腦梗塞,，但這些都不能夠證明簽訂合同的時(shí)候其意思表示不真實(shí)。此外,，3月17日的談話錄音表明,，簽合同當(dāng)日,，b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場(chǎng)。另外,，合同簽訂之后,，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字,。綜上,，出售房屋不僅僅是b的真實(shí)意思表示，也是b女兒及b妻子的真實(shí)意思表示,。

三,、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通

為了解決孩子上學(xué)問題，我找到中大恒基公司,，希望能買到一套學(xué)區(qū)房,。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了很多房子,，因此對(duì)中關(guān)村周圍的房子非常熟悉,。b的房子在位置和總價(jià)款上都是我所能接受的，所以中大恒基帶我看房之后,，很快便決定購(gòu)買此房,。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡(jiǎn)單關(guān)系。b認(rèn)為我與中大恒基惡意串通,，卻沒有提供任何證據(jù)證明,，因此缺少最基本的證據(jù)。