合肥房產(chǎn)二手房新政策出臺，2021年4月5日晚,，合肥發(fā)布二手房學區(qū)房等限購政策,，涵蓋學位制、二手住房限購,、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面,。下面是可圈可點網(wǎng)小編整理的關于合肥發(fā)布二手房學區(qū)房等限購政策的相關信息，快一起來看看吧,。
一,、合肥發(fā)布二手房學區(qū)房等限購政策具體是怎么規(guī)定的?
1.穩(wěn)定增加居住用地供應
《通知》指出,，穩(wěn)定增加居住用地供應。2021年,，合肥在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%,，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝,。及時,、準確、全面公開居住用地信息,。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管,，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任,。
2.實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策
在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務教育招生入學政策基礎上,，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位,，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位,，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外,。
3.深化住房限購措施
《通知》明確,，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū),、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房,。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房(經(jīng)批準的人才公寓,、重點招商引資項目除外),。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應當符合本市住房限購政策,，并設置為競拍條件,。
4.實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策
《通知》還提出，加強房源信息公開監(jiān)督,，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤,，均應實行搖號銷售,，并由公證機構公證,，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局,、市司法局,、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。
值得一提的是,，此次新政還明確,，公證搖號銷售商品住房時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權證之日起3年內(nèi)不得上市交易,。
5.從嚴調(diào)控商品住房價格
為從嚴調(diào)控商品住房價格,，《意見》還提出，新取得的居住用地,，實行住房項目均價控制,，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價;從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售;合理確定樓層差價,，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi),。
6.加強住房貸款審慎管理
同時，加強個人住房貸款首付資金來源,、最低首付比,、償債收入比、貸款資質的審查,，嚴肅查處經(jīng)營貸,、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求,，法人金融機構房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會規(guī)定的上限,。
7.加大租賃住房建設力度
在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎上，合肥將繼續(xù)用足用好國家支持政策,，深化住房租賃市場發(fā)展試點工作,，多渠道增加租賃房源供給。2021年,，力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上,，著力解決好新市民和青年人的住房問題。
8.嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象
嚴禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費,、咨詢服務費、信息費等任何費用,，不得以捆綁搭售車位,、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售新建商品房的,，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外,，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網(wǎng)絡,、自媒體等煽動房價上漲,、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價,、惡意炒作市場等行為,。
《通知》進一步明確,，以上違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市發(fā)展和改革委員會,、市公安局,、市市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等部門從嚴查處,。鼓勵社會各界人士舉報上述違法違規(guī)行為(舉報電話：市住房保障和房產(chǎn)管理局0551-62638155,、市市場監(jiān)督管理局0551-12315、市發(fā)展和改革委員會0551-63755781,、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室0551-63537738),。
二、合肥發(fā)布二手房學區(qū)房等限購政策什么時候開始實施?
新政自2021年4月6日起施行,。其中學區(qū)房新政包括自2021年新入學起,，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位,，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位,，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外,。同時封堵法拍房政策漏洞,，《通知》明確，對市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的,，均應當符合本市住房限購政策,。
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