隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇一

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：__________

座落位置：

占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米

四至： 東至： 南至：

西至： 北至：

其他： ,。

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

第二章 委托服務(wù)事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,。

2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯 ,。

3、市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井,、停車場、路燈_ ______,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7,、交通秩序與車輛停放的管理,。

8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9,、物業(yè)檔案資料管理。

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃,。

11,、裝修管理,。

12、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

13,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定);

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三),。

第四章 物業(yè)服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月,、季、年收取,，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住 宅：________元/月·平方米

(2)寫 字 樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米,；業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住 宅：________元/月·平方米

(2)寫 字 樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān)。

第七條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應(yīng)獨立計量核算,，采取____________方式向業(yè)主分攤計收。

第八條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金,。

已納入管理服務(wù)范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按 (年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前 日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由 承擔(dān),。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費;

3、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)________元/m的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費：

1、

2,、

3,、

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。 第十六條 其他約定 ________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算,，負責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收;

5,、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告;

6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7,、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

9,、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計; 2

10、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;

3,、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

4,、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

5、負責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1,、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù);

2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定;

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

6,、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù),。

7,、根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8,、根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3、在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn);

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式),，經(jīng)依法議定后組織實施;

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，

甲方：日期：

乙方：日期：

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇二

物業(yè)管理合作范本【律師版】甲方：__________________________ 乙方：__________________________住址：__________________________ 住址：__________________________法人代表：______________________ 法人代表：______________________身份證號：______________________ 身份證號：______________________為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌形象，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo),。根據(jù)《民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平,、平等,、互利的原則，甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見,，簽訂本協(xié)議,，雙方共同遵守和執(zhí)行。

第一條 合作事項

一,、甲方負責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責(zé)經(jīng)營管理,。?業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù),、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),。

三、雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。

第二條 合作期限甲乙雙方合作時間共____月,，從________年____月____日至________年____月____日止,。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議,。

第三條 合作原則?

一,、保密原則甲乙雙方在合作關(guān)系存續(xù)期間或者是合作關(guān)系終止之后，雙方都必須對有關(guān)信息保密,，不得向任何

第三人透露有關(guān)的經(jīng)營管理信息和技術(shù),。

二、誠信原則甲乙雙方都必須遵守誠信原則,，不得在合作過程中弄虛作假,，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入,，不得做任何損害合作方利益的任何事情,。

三、友好原則甲乙雙方都應(yīng)遵守友好原則,，在合作過程中無論因什么事情發(fā)生分歧,、爭執(zhí)，雙方都應(yīng)本著友好合作的原則,，相互尊重,，相互支持。

第四條 股份比例及利益分配

一,、股份比例為__________,，其中甲方占比__________%，乙方占比__________%,。

二,、在經(jīng)營管理過程中，利潤按股份比例分配,，而出現(xiàn)的虧損,、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比例承擔(dān)。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方要負責(zé)聯(lián)絡(luò),、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系，并負責(zé)洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利,，盡力爭取最優(yōu)惠條件,。

二、甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本,，占項目利潤__________%,。?

三,、甲方不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動,。

四,、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核，同時有權(quán)制止乙方在經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為,，對因乙方違法違規(guī)造成的損失,，有權(quán)向乙方追索。

五,、甲方要出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見,。

六、甲方要配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),，積極支持和配合乙方的開展工作,，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。

七,、甲方在本合作協(xié)議有限期內(nèi),，不得與

第三方開展同業(yè)合作。必須維護乙方的聲譽和形象,，不發(fā)表任何損害乙方聲譽,、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情,。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、乙方要全權(quán)負責(zé)關(guān)于項目的可行性經(jīng)營評估、人員組織,、成本核算和具體經(jīng)營管理,。

二、乙方要按照__________%比例投資,，按投資比例承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險,、法律責(zé)任，按投資比例分配經(jīng)營利潤,。?

三,、乙方要建立健全的財務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算,，同時要每月定時向甲方報送財務(wù)報表,，接受甲方的財務(wù)審核,。?

四,、在每月召開一次經(jīng)營分析會,，乙方要向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、盈虧狀況,，對項目投資,、虧損分擔(dān)、盈利分配及其他重大事項提出解決方案,。?

五、乙方要建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,，規(guī)范經(jīng)營,，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為,。

六,、乙方應(yīng)積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào),，負責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件,。?

七、乙方主動接受甲方的監(jiān)督和審核,，積極采納甲方的合理化建議,。?

八、乙方在本合作協(xié)議有限期內(nèi),，必須維護甲方的聲譽和形象,，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論,，不做任何損害甲方利益的事情,。

第七條 財務(wù)管理及監(jiān)督

一、甲乙雙方協(xié)商討論,，建立健全的財務(wù)管理制度,，并以此制度進行執(zhí)行。

二,、在本合作協(xié)議有限期內(nèi),，每個項目單獨建賬、核算并出具財務(wù)報表,。?

三,、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票,。不能提供正式發(fā)票的,，應(yīng)提供

第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票,，也不能出具收據(jù)的費用,，由雙方協(xié)商處理,。?

四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算,，并準(zhǔn)時繳納,。?

五、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用,。?

六,、員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。分公司薪資按比例分攤各項目,。?

七、差旅費,、交通費,、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。?

八,、每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。?

第八條 債權(quán)債務(wù)?

一,、甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負責(zé),，任何一方不為對方承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

二,、在本協(xié)議合作過程中,，因經(jīng)營管理等需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議約定的股份比例承擔(dān)。

第九條 協(xié)議終止及清算

一,、發(fā)生以下情況之一,，協(xié)議終止：

1、在本協(xié)議約定到期后,，可終止合作;

2,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合作;

3,、當(dāng)發(fā)生人力不可抗力事件,，致使無法繼續(xù)合作，可終止合作,。

二,、合作終止后，應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算,。

1,、固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配;

2,、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配;

3,、經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān),。

第十條 違約責(zé)任

一、甲乙雙方均應(yīng)認真嚴格履行本協(xié)議的義務(wù),，任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元,，并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失,。

二、如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù),，不視為違約,。但需及時通知另一方，并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告,、證明文件,。不可抗力事件結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議,。

第十一條 爭議解決方式因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議,，雙方應(yīng)先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議：

一,、向__________仲裁委員會申請仲裁;

二、依法向人民法院提起訴訟,。

第十二條 其它

一,、甲、乙雙方中任何一方欲變更,、解除本協(xié)議,，必須采取書面形式，口頭無效;本協(xié)議期滿時,，雙方應(yīng)先考慮與對方續(xù)約合作;解除協(xié)議需提前一個月向?qū)Ψ教岢觥?/p>

二,、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款,，導(dǎo)致協(xié)議不能履行,、不能完全履行，對方有權(quán)變更,、解除協(xié)議,，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。

三,、本合同未盡事宜,，雙方應(yīng)本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定,，并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn);本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力,。

四,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

五、本協(xié)議自雙方代表人簽字認可之時起生效,。甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________代表簽字：__________________________ 代表簽字：__________________________聯(lián)系電話：__________________________ 聯(lián)系電話：__________________________簽訂時間：________年____月____日簽訂物業(yè)管理合同時要留意哪些

一,、新建社區(qū)一般由建設(shè)單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主可對此企業(yè)進行資質(zhì)審查,，以往項目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù),。但是，業(yè)主大會成立后,，業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利,。

二、簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前,，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型,，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅,、乙級住宅,、普通住宅等)。不同類型的物業(yè),，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn),、收費標(biāo)準(zhǔn);關(guān)注收費項目是否符合有關(guān)規(guī)定。對于相關(guān)的增值服務(wù)項目的費用收取要進行合理性征詢,。

三,、購房人與開發(fā)商簽約購房，雙方之間是一種買賣關(guān)系,，而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務(wù)的關(guān)系,，這種委托關(guān)系成立的前提是：購房人已經(jīng)取得了所購買的標(biāo)的物(房產(chǎn))，已成為業(yè)主,。

四,、合同期限。即該合同的起止日期;違約責(zé)任,。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇三

委托物業(yè)管理合同(樣式二)

本合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：?________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國_____》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)基本情況?座落位置：?____市?____區(qū)?____路（街道）?____號,；

占地面積：?____平方米；

建筑面積：?____平方米,；

其中住宅：?____平方米,；

物業(yè)類型：?____（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）,。

第二條?委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、____）的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點,、____）的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、_____行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財產(chǎn)_____保管責(zé)任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。



第三條?合同期限

本合同期限為____?年,。自____?年?____月?____日起至?____年?____月____日止。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同,；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電、____,。等催繳催改措施,；

4.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,；

5.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房?平方米,，員工宿舍____平方米,，其它用房____平方米），由乙方按下列第____項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、____。）,，并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù),。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管_____義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）,。

第六條?管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn),；年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條?管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元,；

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積____元,；支付期限：____；方式：____,；

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

②按每年____％的幅度上調(diào)；

③按每年____％的幅度下調(diào),；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元,，由甲方負責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付,；

②由乙方承擔(dān)；

③在____費用中支付,；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元,；

第八條?獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵,；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條?違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條?其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市_____委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇四

甲方：____________________

乙方：____________________

為了維護____________________廣大經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽,，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為,，根據(jù)《______市商品交____市場管理條例》、《______市物業(yè)管理辦法》,、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本合同，甲,、乙雙方共同遵守執(zhí)行,。

一、甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有對商場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理,、物業(yè)管理的權(quán)利，對管理范圍的場地,、設(shè)備,、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生,、治安消防,、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施管理，維護______的正常運行,。

2.依據(jù)有關(guān)的法律,、法規(guī)，制定和修改商場的各項規(guī)章制度,。

3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費,、公共設(shè)施維修基金，經(jīng)營行為保證金,、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利,。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3的滯納金,，逾期20天不繳納的,，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對所欠費用可采取催繳和強制措施,，直至訴諸法律,。

4.尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動,。

5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律,、政策和經(jīng)營管理合同之行為。

6.在不影響整體經(jīng)營布局的情況下,，可利用部分空地,、墻面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣。

7.依法行使政府職能部門委托的權(quán)利,，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),，接受業(yè)主物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見,，不斷改進工作,。

8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán),，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動,，維護______的整體形象,。

2.自覺遵守商場的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定,，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用,。

3.嚴格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī),，保護消費者的利益,，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅,、交繳工商行政管理費,。

4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全,，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任,。

5.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益,。

6.對店鋪承租人,、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。

7.自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作。

8.業(yè)主出租商鋪時,，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營管理合同》，在與甲方簽訂該合同前,，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任,。

9.承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。

二,、各項費用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法

(一)裝修保證金

乙方如需要對店鋪進行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),，必須按商場《業(yè)主物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定,，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方,。

(二)物管費

按______元平方米月(按建筑面積收取)每季度支付一次,，提前____日收取。

(三)自用水,、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳,。公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤,。實行月計交繳,。

(四)市場推廣費

根據(jù)實際需要，由甲方制定推廣,、促銷方案,，甲方代收的推廣費全部用于______整體的營銷推廣。計______元平方米月(按建筑面積收取),。

(五)空調(diào)使用費

除乙方獨立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取,。

(六)其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理,。

三、雙方約定遵守的市場管理公約

(一)經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：

第一條：乙方必須遵守國家的法律,、法規(guī)和______的各項管理規(guī)定,。商品明碼標(biāo)價，亮證亮照經(jīng)營,。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品,。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查,，不得擾亂市場秩序,。

第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《______市商品交____市場管理條例》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)規(guī)定進行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵,、打架等行為,，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理,。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》,、《______市商品交____市場管理條例》等法律,、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客,，嚴禁強買強賣,、欺行霸市，維護商場的整體信譽,。

第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣,、張貼、追逐,、打鬧,、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。

第六條：不得有打牌,、下棋,、睡覺、酗酒,、劃拳,，以及赤膊等不文明行為。

第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界,，禁止在界外陳列商品,，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，禁止任何占道行為,。

第八條：嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間,，按時開門營業(yè)，并遵循：

1,、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門,。

2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時按歇業(yè)1天處理),。

3,、不得擅自歇業(yè)。

第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定,，嚴格維護全體業(yè)主物業(yè)使用人的共同利益,，不得詆毀其他商戶。

第十條：乙方的電話,、傳呼,、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責(zé)。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報,，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇五

甲方(委托方)：_____________________

乙方(受托方)：_____________________

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_____》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、_____行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)_____保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧。

第三條?物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

第四條?其他_____費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

,。

第五條?代收代繳_____服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳_____服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),，_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年,，自______年____月____日起到______年____月____日止,。

第七條?雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料____套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每____年____次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送____次財務(wù)報表,，每____個月向全體業(yè)主張榜公布____次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6)乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項_____指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條?風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條?獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條?合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條?聲明及保證

甲方：_________________

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、_____機構(gòu),、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年,。

第十四條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、_____,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條?通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條?爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交______________委員會_____;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條?解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條?補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為______年，自______年____月____日至______年____月____日,。本合同正本____式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力;合同副本____份,，送____留存____份。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：______________

______年____月____日______年____月____日

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇六

正文：?

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

地址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司

地址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修和管理,；

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作),；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

7.車輛行駛及停泊；

8.物業(yè)檔案管理,；

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,，按月租金____元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù),；

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用,；

5.負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

8.負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理；包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

8.負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省),、____元(市),；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商、合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效,；附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決,。

甲方：____________________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________

代表人：____________________年____月____日

附：

1、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2,、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇七

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)××市人民政府年第次和第次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立××市房產(chǎn)物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理,。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明,、安全,、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商決定,，將位于路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理，有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一,、從××年×月×日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。

二、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)和管理,。

三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行。

四,、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施,、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變,，但歸乙方無償使用、維修,，維修費用由乙方負責(zé),。

五、甲方應(yīng)將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用（雇用人員工資,、電費,、維修費等）結(jié)清，沒有結(jié)清的由甲方負責(zé),。

六,、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。

2,、工程竣工總平面圖。

3,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,。

4,、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖,。

5,、工程質(zhì)量驗收合格證。

6,、有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

七,、關(guān)于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算,，甲方進行審核，經(jīng)業(yè)主同意后,，由甲方負責(zé)出資,，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責(zé)。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用,，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳,，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費情況無關(guān),，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定,。

九,、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定,。

十,、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁1）。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn),，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時，業(yè)主無理拒交服務(wù)費,，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。

十一,、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前,，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進入管理及服務(wù)情況，經(jīng)得業(yè)主的同意,。

十二,、未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。（見附頁2）

十三,、此協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負法律責(zé)任,。

十四,、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽,。

甲方：

甲方代表：

乙方：

乙方代表：

年月日

附頁1

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)內(nèi)容：

一、建筑物共用部位的養(yǎng)護,、維修,；

二、公共場地的養(yǎng)護,、維修,；

三,、供水、排水,、供電,、通訊、供暖等共用設(shè)備,、設(shè)施的養(yǎng)護,、維修；

四,、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃,、保潔；

五,、物業(yè)檔案資料管理,；

六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化,。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

一,、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共場所,、區(qū)域衛(wèi)生隨時清掃,，保持清潔，無雜物,、無衛(wèi)生死角,。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)無違章搭建物,，公共和共用部位無亂堆,、亂放、亂貼,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

3、物業(yè)區(qū)實行垃圾袋裝化,，做到日產(chǎn)日清,。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間,，共用通道地面,、樓梯扶手、窗臺應(yīng)保持清潔衛(wèi)生,。

5,、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗,。

6,、共用休閑娛樂設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生,、不被占用,。

二、共用設(shè)施,、設(shè)備管理

1,、共用設(shè)施、設(shè)備良好,，運行正常,。并按原設(shè)施用途使用，有嚴密的運行記錄,，有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

2,、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴密的安全,、衛(wèi)生管理措施,，按規(guī)定定期對水質(zhì)檢驗，對水箱進行消毒清洗,，保證二次供水水質(zhì)合格。

3,、需二次供水的物業(yè),，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。

4,、對物業(yè)的公共照明設(shè)施,、設(shè)備，應(yīng)保持數(shù)量齊全,，狀況良好,，運行正常，隨壞隨修,。

5,、公共休閑娛樂設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修,。

三,、綠化管理

1、對花、草,、樹木定時澆水,，按期施肥，及時消除病蟲害,。

2,、隨時鏟除花、草間的雜草,，草坪,、樹木定期修剪，保持美觀,。

3,、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為,。

4,、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為,。

5,、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草,、樹木成活率90%以上,。

四、房屋管理

1,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2,、保持房屋外觀完好,、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

3,、保持房屋完好率達90%以上。

4,、定期對房屋安全狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時提請業(yè)主或業(yè)主委員研究處理,。

五,、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位,、共用設(shè)施修繕計劃,，報業(yè)主或業(yè)主委員會審定后實施,。

2、按《黑龍江省城鎮(zhèn)樓房大,、中修工程分類試行標(biāo)準(zhǔn)》劃定和進行房屋的大,、中、小工程修繕,。

3,、對損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時予以修繕,。

4,、房屋修繕后，應(yīng)達到國家城住字（84）第677號文件規(guī)定的修繕標(biāo)準(zhǔn),。

5,、設(shè)立和公布報修電話等便民報修設(shè)施。

6,、對危及人身,、財產(chǎn)安全的急修項目即時維修。

7,、大,、中修項目按業(yè)主或業(yè)主委員會審定的維修計劃確定的開、竣工時間進行修繕,。

六,、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域,，實行門衛(wèi)夜間值班制度,。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi),，禁止流動商販經(jīng)商,。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施,，場地行為，勸阻在公共場區(qū),、所內(nèi)的人員糾紛,。

七、道路,、場地管理

1,、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無損壞,。

2,、公共活動場地地面平整,，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積,。

3,、室外雨水排放暢通，溝道無大量積水,。

八,、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi),，自己看管,，丟失或損壞乙方概不負責(zé)。

2,、雙方未約定事項及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負責(zé),。

甲方：

乙方：

附頁2

有關(guān)未盡事宜說明

1、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按北安市房產(chǎn)物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理手冊》中有關(guān)條款執(zhí)行,。

2,、水箱清洗、化糞池清掏等費用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān),，并做到定期,、及時清洗、清掏,。

3,、乙方應(yīng)負責(zé)每天3次供水，具體時間為早6.30-7.30,中午12.00-13.00,晚間17.30-18.30.

4,、庭院燈亮燈時間為開剛黑至晚10點,，春節(jié)期間增加亮燈時間和燈的盞數(shù)。

5,、原物業(yè)設(shè)施包括泵房,、物業(yè)房、水箱等由乙方使用并負責(zé)維修,。

6,、建設(shè)小區(qū)西側(cè)巷道由乙方負責(zé)保潔。

甲方：

乙方：

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇八

委托管理合同

第一章 委托事宜

第一條 合同雙方

⒈業(yè)主方：________________________________

⒉管理方：________________________________

第二條 委托事由及事項

⒈鑒于業(yè)主方對地處 市 路 號土地擁有 年以上使用權(quán),，并在該地塊上擁有一座建筑面積 m2左右的 (暫定名,，以下簡稱“會所”);業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方的獨家代理人對會所進行經(jīng)營,、管理,、監(jiān)督和指導(dǎo)，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權(quán),。管理方本著對業(yè)主方全面負責(zé)的態(tài)度,，同意接受業(yè)主方的委托,，以業(yè)主方的名義來組織會所的運營。管理方按本合同進行的一切活動均為代理業(yè)主方而為,，除本合同明確規(guī)定之外,，管理方對業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。

⒉雙方合作實行目標(biāo)管理制,，月營業(yè)收入目標(biāo)為不低于 元人民幣,，年營業(yè)收入目標(biāo)總計不低于 萬人民幣。經(jīng)營成本控制在營業(yè)收入的 %以內(nèi),，努力使經(jīng)營費用合理化和經(jīng)營利潤最大化,，實現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報。

3.作為對管理方提供管理的補償報酬,，管理方將以效益管理費的方式分享管理效益和成果,。即：管理方每月達到營業(yè)目標(biāo)后，超額部分按效益管理費用的計提方式計提,。

4.本合同規(guī)定的委托管理期限為 年,，自 年 月 日 年 月 日止。管理期滿后,，雙方經(jīng)協(xié)商可延長管理期限,。

第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第三條 業(yè)主方保證，在 年 月 日前將符合管理方經(jīng)營管理要求的會所交給管理方,，業(yè)主方不得禁止或限制管理方經(jīng)營管理會所或會所的任何部分,，;

第四條 業(yè)主承諾:只要管理方不違反本合同，業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán)人的權(quán)利而提出要求,，妨礙,、排斥或滋擾管理方的經(jīng)營，保證采取一切其有能力采取的行動保護本合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營管理會所的權(quán)利和特權(quán);不采取任何有損或侵害管理方上述權(quán)利和特權(quán)的行為,。

第五條 業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任會所業(yè)務(wù)崗位的工作,，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核，由管理方聘用上崗,。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與會所的日常經(jīng)營管理,，同時也不直接對其推薦人員進行管理(財務(wù)的任職除外),。

第六條 業(yè)主方通過與管理方定期會晤的方式，對會所的經(jīng)營提出評議,、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進行討論,，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件,。

第七條 負責(zé)繳付包括土地使用費在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費用。

第八條 業(yè)主方在會所內(nèi)消費,，管理方按照雙方商定的價格計入內(nèi)部帳目,，作為效益管理費的依據(jù)。

第三章 管理方的權(quán)利和義務(wù)

第九條 管理方以其通行的模式,，制定和建立運作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對會所進行管理,。這一系統(tǒng)化工作主要包括：

⒈與會所品牌相對應(yīng)的經(jīng)營管理的理念,、政策,、營銷戰(zhàn)略和策略、個性化管理及服務(wù)項目的設(shè)置,。

⒉建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。

⒊設(shè)定會所各功能運作,，包括市場營銷,、人力資源、工程,、保安,、工作職責(zé),、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、制度與規(guī)范等。并對這些功能運作的質(zhì)量和數(shù)量,，包括對營業(yè)收入與費用進行監(jiān)控與指導(dǎo),。

第十條 委派會所的經(jīng)理作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)力。

第十一條 其他工作人員包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員,，經(jīng)管理方考核,、認可后，由經(jīng)理聘任,。由管理方負責(zé)設(shè)置飯店崗位定額，并據(jù)此負責(zé)招聘和培訓(xùn)各級管理人員,、服務(wù)人員和工作人員,，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運營需要，開除,、解聘或解雇上述人員,。(崗位編制及工資額另附)

第十二條 經(jīng)理享有組織會所經(jīng)營的權(quán)力,，此種權(quán)力包括但不僅限于：

⒈制定會所經(jīng)營計劃，編制年度預(yù)算,，經(jīng)業(yè)主方認可后組織實施。

⒉制定會所各營業(yè)部門的價格和服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn),。

3.決定信用政策,，并對客戶的信用做好限制、授予及操作工作,。盡其所能收取各類到期應(yīng)收款項，對逾期應(yīng)收款要進行催收,、查問，直至在需要或必須時，以管理方或業(yè)主方的名義對其進行訴訟,。

4,、管理方根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向會所重要客戶,、業(yè)務(wù)來往人員免費或優(yōu)惠的審批權(quán),，以利于會所經(jīng)營工作的開展,，但客戶,、人員名單后當(dāng)定期經(jīng)過業(yè)主方審批方可生效。

5,、負責(zé)經(jīng)營所需的其它工作,。

第十三條 管理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定期會晤的形式，向業(yè)主方通報經(jīng)營管理狀況,，聽取業(yè)主方對會所經(jīng)營提出的評議,、建議與指導(dǎo)，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業(yè)主方的要求。

第四章 管理費的計算和支付

第十四條 管理方的效益管理費從管理方經(jīng)營管理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開始計算收取,，每月 萬元為基本營業(yè)目標(biāo)，超額部分至 萬元內(nèi)按營業(yè)收入的 % 計算提取,。 元以上的部分按營業(yè)收入的 %計算提取

第十五條

⒈在每一個公歷月份月底后的15天內(nèi),，業(yè)主方提交一份詳細的財務(wù)報表，闡明該月份營業(yè)收入(包括業(yè)主方在店消費內(nèi)部計帳額)和該月份應(yīng)付的效益管理費,。雙方確認后以現(xiàn)金形式支付給管理方。

2.對因業(yè)主方持有異議部分的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤而引發(fā)的管理費支付問題,，業(yè)主方和管理方通過定期會晤形式,，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚,。所有應(yīng)付管理費最遲應(yīng)于財務(wù)提交報表后1個月內(nèi)付清,。

第五章 飯店的更新改造與資產(chǎn)管理

第十六條 在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，管理方為了確保良好與安全的經(jīng)營條件,，對會所進行按規(guī)定的折舊年限更新改造及維修保養(yǎng),。

第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費用按下列規(guī)定記入飯店帳薄：

⒈日常維修保養(yǎng)費用屬經(jīng)營費用;

⒉固定資產(chǎn)的更新,、大修,、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費用,，屬業(yè)主費用,。

第十八條 在本合同有效期內(nèi)，會所的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有,，會所的一切債權(quán),、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。管理方不得以任何方式出售,、抵押或處置會所資產(chǎn),。

第十九條 管理方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和使用會所的資產(chǎn)。但不得用會所資產(chǎn),、信用等對外提供任何擔(dān)保;不得出借營運資金,，或用營運資金進行任何形式的投資,、炒股等。

第二十條 在本合同期限內(nèi),，業(yè)主方如需對會所的固定資產(chǎn)進行變動或處理,，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。

第六章 影響合同執(zhí)行的因素

第二十一條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓

1.在本合同生效后,，任何方式的出售,、或是業(yè)主方失去50%以上公開發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓,。

2.在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的,、管理方能接受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件,。在該書面約定中,，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。

3.根據(jù)管理方本身的判斷,、發(fā)現(xiàn),，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業(yè)主方的信用價值時,，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。

4.如果本合同非因管理不善造成轉(zhuǎn)讓而終止的話,，業(yè)主方要承承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任,。賠償金的數(shù)額為管理方全年度管理費的2倍。

第七章 終止

第二十二條 如果在任何時間,，發(fā)生一個或幾個下列事件或違約情況的話,，未違約方有權(quán)選擇解除合同:

⒈管理方或業(yè)主方暫停或終止其業(yè)務(wù);

2.管理方由于業(yè)主方無力支付應(yīng)付的經(jīng)營成本和經(jīng)營費用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關(guān)的費用,，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi),，仍未能支付;

第二十三條 在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權(quán)從會所撤走所有由管理方及其成員制定的手冊,、標(biāo)準(zhǔn),、操作程序和收據(jù);由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理會所時使用的屬于管理方及其成員的財產(chǎn);

第八章 爭議的解決

第二十四條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向 仲裁委員會提起仲裁,，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則,，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第二十五條 在仲裁期間，除有爭議的事項外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第九章 合同的生效及其它

第二十六條 本合同用中文書寫,，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效,。本合同正本一式兩份,，雙方各執(zhí)壹份。

第二十七條 本合同的附件(包括定義,、用語表、一覽表等)和補充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字后都是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

業(yè)主方: 管理方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表

日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

管理合同附件

定義(用語)一覽表

除非本合同中另有規(guī)定,，本合同中有關(guān)名詞的定義,，按以下規(guī)定為準(zhǔn),。

一,、“會所”是指位于 ,，其內(nèi)容包括但不限于：

1,、 間(套)中餐包廂; 間棋牌包房。

2,、會所所屬的各類餐廳、咖啡大廳等

3,、會所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍,、停車場及有關(guān)建筑物,。。

5,、會所經(jīng)營所需的給排水,、電力、煤氣,、通訊,、消防、安全監(jiān)控,、空調(diào),、衛(wèi)生、廚房,、冷藏,、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備,。

6,、會所所擁有的全部家具、裝置及營運物品,，包括但不限于：

⑴所有家具,、陳設(shè)及布置，包括包房,、公共場所的家具,、地毯、墻飾,、擺件,、燈具和其他物品;

⑵所有營運物品，包括工器具,、布件,、制服、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類似物品;

⑶會所營運所必須的其他所有物品，包括印刷品等,。

三,、“營業(yè)收入”是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營會所及其附屬設(shè)施所得的各項服務(wù)獲得的應(yīng)稅營業(yè)性收入之總和,。

四,、“經(jīng)營利潤”是指營業(yè)收入減去飯店營業(yè)稅金及附加、營業(yè)成本和營業(yè)性費用后的余額,。

五,、“營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加。

六,、“經(jīng)營成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進價等,。

七、“經(jīng)營費用”是指如下費用,，包括但不僅限于：

⒈各營業(yè)部門的員工工資,、福利費及各項費用，如辦公用品,、郵電費,、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷,、玻璃,、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷,、制服攤銷,、洗滌費、裝飾費,、差旅費,、廚房炊具、廚房燃料等;

⒉行政管理,、銷售,、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費,、郵電費,、差旅費、洗滌費,、制服攤銷費等;

⒊經(jīng)營中發(fā)生的保險費,、交際應(yīng)酬費、廣告費,、水電費,、維修費、燃料及動力費,、職工培訓(xùn)費,、壞帳損失及車船牌照使用稅等。

⒋在計算會所經(jīng)營利潤時,，以下各項不包括在“經(jīng)營費用”之內(nèi),。

⑴固定資產(chǎn)折舊;

⑵無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷,、開辦費攤銷;

⑶固定資產(chǎn)大修理支出;

⑷土地使用費;

⑸房屋使用費或房屋占用費;

⑹城市房地產(chǎn)稅和所得稅;

⑺財產(chǎn)損失保險費;

⑻貸款利息支出;

⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費;

⑾管理方收取的效益管理費;

⑿受業(yè)主方委托的會計,、律師、審計等費用;

⒀其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認的非經(jīng)營所發(fā)生的費用,。

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇九

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院________。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________,、________,、________。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、________,、________,、________,、________。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所________,、________、________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、________,、________、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理費：________________

2,、保潔費：________________

3、保安費：________________

4,、房屋設(shè)備運行費：________________

5,、維修養(yǎng)護費：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________。

7,、負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

8,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以________方式償付;

9,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督;

7,、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

9,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%,。

1,、房屋外觀：____________

2、設(shè)備運行：____________

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：____________

4,、公共環(huán)境：__________________

5,、綠化：__________________

6、交通秩序：__________________

7,、保安：__________________

8,、急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2,、保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3,、保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4、高層住宅電梯,、水泵,、______運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整;

6、對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1、露天車位：____________

2,、車庫車位：____________

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1,、____________

2、____________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________

年月日

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇十

甲方：(以下簡稱甲方)

法定代表人：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充*影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件,。對此甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方轉(zhuǎn)讓西充*影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一,、甲方同意將西充*影院商業(yè)廣場項目轉(zhuǎn)讓給乙方進行物業(yè)管理,。

二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對西充*影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理,。

三,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從年月日起至西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。

四,、本合同書的生效應(yīng)征得西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五,、從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

六、本合同書簽訂生效之日前,，西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水、電費,，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水,、電欠費和滯納金、違約金,。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實際享受物管服務(wù)的事實，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費,，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責(zé)追收繳納。

七,、乙方承諾接受原甲方在西充*影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責(zé)承擔(dān)解決,。

八、甲方將西充*影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施,、公共區(qū)域設(shè)施(電梯,、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負責(zé)維修,、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押,。

九、乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路,、空間等進行合理規(guī)劃,、管理和使用。

十,、對連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責(zé),，產(chǎn)生的收益概由乙方享有,。

十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。

十二,、乙方管理西充*影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營,。其收益歸乙方所有,，債務(wù)由乙方承擔(dān)。

十三,、乙方因物業(yè)管理向西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn),，按甲方與西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序,，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn),。

十四、本合同書生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴格履行自己的合同義務(wù)。

十五,、本合同書經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份，甲方一份,，乙方兩份,。

甲方：重*市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司乙方：

法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：

年月日

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇十一

立契約書人：

委托人：__________（以下簡稱甲方）

受任人：__________（以下簡稱乙方）

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利,、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：

第一條?物業(yè)名稱,。

現(xiàn)名________大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。

第二條?物業(yè)地址,。

_______________________________________________,。

第三條?服務(wù)范圍。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載,。

第四條?聘約期限,。

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,，為期_______年；屆時如雙方同意,，本契約可以續(xù)約,，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設(shè)備的維護,、管理、維修,、更換等,。

1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,，甲方不參與分成,。

2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護,、維修_____標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合乙方管理水平、制定_____標(biāo)準(zhǔn),，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。

3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯,、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng),、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金,，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行,。

第六條?設(shè)施,、設(shè)備,、圖紙的移交。

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負責(zé)任。

2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行,，由技術(shù)人員逐項記錄,，雙方簽字、蓋章確認,。

3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條?物業(yè)管理公約。

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶或有_____完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方、租戶,、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負責(zé)。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負責(zé)。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之,。

第八條?協(xié)商及舉報投訴,。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲,、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng),，租戶,、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。

第九條?管理機構(gòu),。

1.乙方在接管該物業(yè)后，于_______天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責(zé)制度,，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,，以便甲方使用、監(jiān)督,。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,，__________。

第十條?財務(wù)管理,。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項目,、_____標(biāo)準(zhǔn)及_____，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度,。妥善使用各項費用,。、

2.所有原始單據(jù),、憑證,、帳本、報表記錄由乙方妥善保管,。

第十一條?物業(yè)管理年終獎勵金,。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商。

第十二條?稅費,。

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費,，由甲方負擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負擔(dān),。

第十三條?違約,。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2.若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方。

第十四條?所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

第十五條?終止,。

1.甲,、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同,。

2.因代表________分之_______以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止。

3.甲,、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止,?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。

第十六條?爭議,。

因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟。

第十七條?_____,。

關(guān)于物業(yè)的各項_____由甲方自行投保,。

第十八條?其他。

1.一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充,、修改，均以書面方式進行,，該附件,、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：_________________乙方：______________

法人代表：_____________法人代表：__________

______年______月_____日

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇十二

第一條本合同當(dāng)事人

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

委托方(甲方)：_________

法定代表人：_________

受委托方(乙方)：_________

法定代表人：_________

物業(yè)類型：_________;

第二條物業(yè)基本情況

座落：_________;

四至：_________;

占地面積：_________;

總建筑面積：_________。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、_________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、_________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，_________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項_________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：_________;

2.設(shè)備運行：_________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：_________;

4.急修：_________;

5.小修：_________;

6.綠化維護：_________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：_________;

8.公共秩序維護：_________;

9.停車管理：_________;

10.消防管理：_________;

11.電梯運行維護：_________;

12.裝飾裝修管理：_________;

13.其他：_________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_________年,。

自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第五章物業(yè)服務(wù)費用

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

1.物業(yè)服務(wù)費價格為_________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、_________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/_________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________。

第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________;

2.車庫車位：_________;

3._________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2.合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________;管理用房位置：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：_________,。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7.其他：_________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止、_________等措施;

6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)甲方審定后組織實施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_________;服務(wù)要求為_________。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：_________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;

2.甲方負責(zé)返修;

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后作。

第二十九條其他條款_________,。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。

造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。

造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

第三十二條其他條款_________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條本合同自_________起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

負責(zé)人(簽字)：_________負責(zé)人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理權(quán)承包合同篇十三

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：________ 受委托方(以下簡稱乙方)：_______

組織名稱：____________________ 組織名稱：____________________

代表人：______________________ 代表人：______________________

地址;_________________________ 地址;_________________________

聯(lián)系電話：____________________ 聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____.

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____、____,、____.

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____.

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體場所____,、____、____.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___.

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設(shè)備運行費：________

5. 維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條 其他委托事項

第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止,。?

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____.

7. 負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責(zé)催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. ?負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;?

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設(shè)備運行：______

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵,、___運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的___倍取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1,、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：________________ 乙方簽章：____________________

代表人：__________________ 代表人：______________________