現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要出租方帶合同原件?篇一

商鋪?zhàn)赓U中，承租人在交房后需對房屋進(jìn)行裝修后才能實際營業(yè),，此時,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定,，故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費(fèi)用等，一般情形下,，只免除租金,。

租賃費(fèi)即房租，要在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式,，同時可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,，明確何種條件下可調(diào)整房租。

租賃保證金俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因為商鋪物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,。另外還可約定承租人在租賃期間,，拖付相關(guān)費(fèi)用押金不足以抵扣時，補(bǔ)足“押金”的方案,，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足，不補(bǔ)足的視為出租人單方解約,，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任,。

實踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,，在合同中應(yīng)具體約定出租方,、承租方的稅費(fèi)承擔(dān)金額。

商鋪?zhàn)赓U中,，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1,、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚。

2,、出租人解除合同的違約責(zé)任,，不僅要考慮違約金部分，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失,。

3,、明確租賃期滿時，裝修,、添附的處置方式,。

4、對于水,、電,、電話線的特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)會受到各種因素影響,。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿足使用需求。若不滿足的,，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”情形,，就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”,。按照法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手再次建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后，出租人再將商鋪出售,，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1,、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院會予支持,。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院將不予支持,。

2,、承租人不想購買承租商鋪的，出租人將商鋪出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。

簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要出租方帶合同原件?篇二

出租方：______________(以下簡稱甲方)

承租方：______________(以下簡稱乙方)

風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

實踐中,，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影,。所以：

1,、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同,。

2,、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證),。

3,、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

1,、甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營,。該門面建筑面積共_______平方米;

2、內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________,、

風(fēng)險提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照,、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力,、財力的浪費(fèi),。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。

1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;

2,、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi),，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。

本合同租賃期為_______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

風(fēng)險提示：明確各項金額及支付方式

租金,、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式,。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù),。如果采用現(xiàn)金支付的方式,，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益,。

縮另外,，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛,。

第一年租金為_______元人民幣,，大寫_______圓整,。

第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定租金為_________________，支付方式_________________,。

1,、甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營,。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;不得在租賃期內(nèi)房租加價;

3,、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押,。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,，無共同人意見，無使用之糾紛;

4,、在甲方將房屋交付給乙方使用之前,，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具,、水電等基本設(shè)施等,，其所有權(quán)歸甲方所有;

5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議;

6,、租賃期滿,，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋,。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,，未能移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________、乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離,。

1,、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;

2,、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉;

3,、在租賃期內(nèi),，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電,、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān);

4,、按本協(xié)議約定支付租金,。

風(fēng)險提示：明確修繕責(zé)任

如果在使用過程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛。

為避免風(fēng)險,，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任,，以保障承租方正常經(jīng)營。

此外,，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

1、在租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

2,、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,，甲方或出租人可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān);

3、乙方租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)提前____日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予配合,。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé);

4、在租賃期間,，甲方需要對該房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲,、乙雙方在條款中另行商定;

5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，必須事先通知甲方,。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請,。雙方可根據(jù)本合同約定情形,，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同,。

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi);

2,、乙方按本合同約定返還該房屋時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,，方可辦理退租手續(xù),。

1、在租賃期間,，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意;

2,、乙方向甲方承諾,，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

十一,、合同的變更和解除

1,、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：

(1) 未按約定期限交付租金,，超過_______天以上的;

(2) 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知,，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的;

(3) 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

(4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的,。

2,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

(2)乙方承租期間,，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的;

(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;

(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的,。

3、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同;

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的;

(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收,、征用或被拆遷的;

(4)因地震,、臺風(fēng)、洪水,、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

4,、在租賃期間,，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止,，因本合同終止使乙方遭受損失的,，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,，現(xiàn)被處分的,。

風(fēng)險提示： 明確違約責(zé)任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任,，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依,。

例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

十二,、違約責(zé)任及賠償

1、符合本合同第九條第1,、2項的約定,，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失;

2、乙方應(yīng)如期交付租金,，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失;

3,、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三、其他條款

1,、在租賃期間,，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi),、房租等交于甲方的各種費(fèi)用,，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;

2、甲,、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,，必須提前一個月通知對方待雙方同意后,，方可辦理手續(xù)。若甲方違約,，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金，反之,，若乙方違約,，則甲方有權(quán)不退還租金;

3、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力;

4,、本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁，壹式_______份,。其中,，甲、乙雙方各執(zhí)_______份,，均具有同等效力,。

十四、其他約定

租賃期間的水費(fèi),、電費(fèi)(其中水____元/噸 ,，電____元/度)無特殊情況約定不變。

附件：

1,、甲方身份文件,、及商鋪區(qū)位圖

2、乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件

3,、成都________商鋪經(jīng)營管理條例

4,、營業(yè)房消防管理責(zé)任書

出租方(甲方)：

___年______月______日

承租方(乙方)：

___年______月______日

簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要出租方帶合同原件?篇三

商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱及住所;房屋的座落,、地址,、面積、裝修及設(shè)施狀況,，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更,、解除的條款，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等,。

下面我們就來詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項,。

1、比如本店鋪位于天津市某個區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確,，還要強(qiáng)調(diào)范圍,，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上,，因為如果沒有明確的范圍,，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。

2,、 寫出做什么用途,，比如做餐飲、家居,。先要確定您要做什么然后再簽合同,。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明,。要做什么一定要表達(dá)出來,，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的,，一切都是為了避免可能的沖突,。一定要限定明確的表達(dá)用途，如果將來您要做別的.業(yè)態(tài),，完全可以跟出租方去商量,。

1、租金的支付方式：

首先,，要表明租賃日期和房租交付方式,。要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格,，在后面要附上大寫,。其次，要表明租金的支付方式,，是按月,、按季度、還是按年,，一定要有明確的標(biāo)明,。最好不要說每三個月支付，要更明確一些,，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日,。還要說明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢,，但是10月3日大家都休息,，這個是要順延的,。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額,。再有,，還要表明支付的方式,，就是用現(xiàn)金還是支票來支付,。最好標(biāo)明現(xiàn)金或支票方式，否則也有可能說用什么給您抵押了,，造成不必要的麻煩,。

2、租金的調(diào)整：

在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式,，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金,，所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不愿意。如果房東不能判斷會漲多少的話,，他就會一年一年的去簽,。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽,，那么您的裝修就全浪費(fèi)了,，所以這些一定要考慮。

3,、免租期的問題：

通常的免租期是在30天到45天,，是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限。有些人還不知道會有這么一個免租期,。租賃免租期一般也有條款,，但是有時候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期,。若爭取到了免租期,，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4,、租賃保證金和定金：

一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金,，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,，如果承租方違約了這個保證金就不退還了,。

租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金。這個保證金是不計利息的,，這樣可以保證承租方的一定利益,。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協(xié)議支付房租時就可以折合為租金,。其次還有定金,，它與保證金有一定的區(qū)別。正式簽協(xié)議時都會有定金，這個是由承租方交付給出租方的,，這個在租賃期內(nèi)一直會存在房東的身上,，用在承租方違約的時候，實際上起到押金的作用,，但是合同上不會這么提,。一般定金是在整個租賃期結(jié)束以后，一些該還的費(fèi)用全部向房東還清以后,，會退還給承租方,。 但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣，直到扣完為止,。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的,。

承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的,、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造,，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,，則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行。比如城管,，還有市政部門,，一般去這里審批，如果涉及到一些其他問題,，比如環(huán)保,、消防，還要去這些部門審批,。有些情況則可能要去所有部門進(jìn)行審批,。比如裝修的時候，消防通道變了,，就必須得到消防部門的許可,，另外交通部門也要去。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé),。

裝修的時候怎么申請許可,，這些一定要寫進(jìn)合同里去。比如一個品牌,，不會像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修,、logo。品牌需要統(tǒng)一,，如麥當(dāng)勞一定要有大m,，如果空間限制做不了,，那么它就無法選擇這個店鋪。所以這些一定要明確,，要按照品牌要求來達(dá)到承租方設(shè)計的目的,，不光是外面，也包括里面的結(jié)構(gòu),。

其次,，關(guān)于招牌也要寫進(jìn)去?？赡芎芏嗳藭X得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊?實際上不是這樣,，一定要寫進(jìn)合同中去，而且要保證無償?shù)奶峁┱信?，否則可能有些要收費(fèi)，這個是很常見的,，所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去,，讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置并且寫進(jìn)合同里去。招牌是需要允許政府部門批準(zhǔn)的,，并不是出租方允許就可以了,，這也是要提前得到一個許可。實際上這種許可聽著麻煩,，正式審批的時候需要一定的手續(xù),，但是前期去咨詢一下就可以。比如這個地方可不可以掛招牌,，他會告訴您的,，然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。

第一點(diǎn),，一定要明確在什么時間,，在什么樣的條件下交付房屋，這個也要寫在合同中,。如果不明確這個,，有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可，但出租方會時時的拖延您的時間,，或者說并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋,，如果您有這一條的話，可以用來約束出租方,。

第二點(diǎn),，在交付場地時一定要要求房東提供詳細(xì)的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖,、各種相關(guān)的證件以及上下水,、供電等方面的資料,，另外要明確交付場地的條款。

還有一條,，就是在交付場地這方面,，如果涉及到在這個地方注冊您的營業(yè)執(zhí)照，那一定要確認(rèn)有沒有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營業(yè)執(zhí)照,。

不管是經(jīng)營品牌服裝,，還是餐飲或娛樂，想排除您的競爭對手,，最好加進(jìn)這一條:可以在合同當(dāng)中約定,，比如一個大廈，您租下了其中的店鋪,，讓甲方保證在您的合同期內(nèi),，任何與您所經(jīng)營的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式不得進(jìn)入這個大廈內(nèi)，而且最好也要詳細(xì)的列舉出來,，哪些品牌不能進(jìn)來,，這是某些有經(jīng)驗的商家或大型品牌的一個做法?？赡芎芏嗳瞬涣私庥羞@樣的條款,，而這是作為合同簽訂時需要注意的一個排他的條款。

要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán),。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的,，但有時卻不是這樣的，一定要在合同中明確,，以防止同時租給別人的事情的發(fā)生類似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象,。另外，還要保證所租物業(yè),，比如隸屬一個集團(tuán)之類的,，后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化，但這不能因這個隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益,。

我準(zhǔn)備租賃一商鋪經(jīng)營服裝生意,。請問租賃商鋪要注意什么法律問題?

建議承租方在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前做好以下法律準(zhǔn)備工作：

(一)核實出租方是否具有法定出租資格：

承租方可以通過查驗房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來確定出租方是否享有出租商鋪的資格。如果出租方不是房屋的權(quán)利人,，則承租方應(yīng)向?qū)Ψ剿魅≡摲课輽?quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書面證明,。

(二)核實租賃房屋的法律性質(zhì)：

1、承租方應(yīng)根據(jù)租賃目的調(diào)查租賃房屋的用途和土地用途,。必須確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房,、土地用途為非住宅性質(zhì)。否則,，營業(yè)執(zhí)照無法辦出,，合同目的無法實現(xiàn);

2,、為保障承租方的利益，建議承租方到當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況;

3,、查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息,。如果存在，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人營業(yè)執(zhí)照的辦理，合同的目的也無法實現(xiàn),。

簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要出租方帶合同原件?篇四

第一,，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害,。

第二,，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同,。

第三,，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

1,、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買,。

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件,。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效,。

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等,。

4,、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失,。

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。

7,、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。

關(guān)于租金延付或拒付的時效,。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的,，訴訟時效期間為1年。例如,，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利,。如第一次交納時間為20xx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推,。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金,，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同,，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長達(dá)1年多的時間內(nèi),，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時交納房租,。

承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

2),、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查,。

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,，實際不能辦公、營業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下,，只免除租金,，實際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費(fèi)用,，另外，還需要特別注意的是,，承租人在承租過程中,，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1),、出租：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%

房產(chǎn)稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計算,。)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實際征收為準(zhǔn),。

2),、轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

在實踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

簽定合同時要注意的重要內(nèi)容

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動,，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時,，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：

1),、原有租賃登記信息沒有注銷,，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;

2),、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照,，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

4),、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂,、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安,、消防,、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證,、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;

5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,。

對于上述第1、2,、3,、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期,，超過一定期限還無法解除妨礙的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同,。

商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1),、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告,、店招位置也可約定清楚,。

2)、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分,，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失,，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

3),、明確租賃期滿時,，裝修、添附的處置方式,。

因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水,、電,、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響,，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

簽定合同之后的疑慮

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

1),、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記,，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2),、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力,，比如,，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記,，另一個沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。

因此,，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,，但法律亦沒有明確禁止，因此,，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的,，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時,，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形,。

鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多,，涉及合同金額較大，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,，必要時,，聘請專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,，更是得不償失,。

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實,，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1),、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益。

2),、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則,，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

在承租商鋪之前,，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,，必將導(dǎo)致人力、財力的損失。在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。