隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同書(shū)的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

購(gòu)房合同備案登記表篇一

1、土地使用證

2,、建筑規(guī)劃許可證

3,、施工許可證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5,、預(yù)售許可證

以上五證缺一不可,，否則違章。

1,、土地使用證,，說(shuō)明以取得土地使用權(quán)，住宅是70年,，商業(yè)辦公50年,，旅游40年,，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵

2、建筑規(guī)劃許可證,，是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃,，不存在違章，工程的面積,，高度,、層數(shù)等都按照此證施工。

3,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書(shū)，我國(guó)的用地性質(zhì)分為商業(yè),、辦公、工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ),、住宅、旅游.........,，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么,，地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅,，就必須建設(shè)住宅,，否則無(wú)法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4,、施工許可證,，是國(guó)家對(duì)工程開(kāi)工建設(shè)的許可。也就是說(shuō),，工程可以開(kāi)始施工了,。

5、預(yù)售許可證,，商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易

但是實(shí)際情況中,，好多開(kāi)發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是最起碼的,，除以上五證之外,，還有好多情況：

1、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理,，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主,，開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買(mǎi)房時(shí),，要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，而這合同是格式合同,，所有開(kāi)發(fā)商用的都是國(guó)家提供的，一般不能隨意改變合同條款,，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成）,，在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責(zé)任,，如果真的辦理不下來(lái),，開(kāi)發(fā)商須支付違約金。

2,、簽合同時(shí),，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同中只是約定房屋的位置,，并沒(méi)有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的,，實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例，a買(mǎi)了一套房屋,，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商把暖氣閥門(mén)安在了a購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)的洗手間里,，造成上廁所很不方便，另外,，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問(wèn)題,，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門(mén)等，這樣,，會(huì)擾亂你的生活,、會(huì)很不爽的，但實(shí)際上該閥門(mén)應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方,，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的3,、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問(wèn)題，一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,，一般情況下,，房屋還有個(gè)消防驗(yàn)收的問(wèn)題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的,，所以我建議你還是辦理按揭吧,，那樣還不至于你把錢(qián)全投在房屋上，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛,，有些房屋若果賣(mài)的好的話,，房產(chǎn)商會(huì)要求你退房，那你的損失可就大了,，如果你辦理了按揭,，一旦房產(chǎn)商要求你退房，你也同意的話,，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款,，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息,，這樣你的損失會(huì)降到最低。

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱(chēng),，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位,。購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前,，應(yīng)對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解,，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún),。

就合同主要條款說(shuō)明如下

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款,，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成,。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式,。

目前交付房屋時(shí),，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％,，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大,。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的情況出現(xiàn),，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等,，比如：2％,，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房,；退房包括哪些費(fèi)用,，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款,，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí),，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。

（2）關(guān)于價(jià)格,、收費(fèi),、付款額同的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確,，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,，應(yīng)明確,、詳細(xì)規(guī)定付款方式,，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額,、分期付款的步驟,、時(shí)間、數(shù)額等,。

可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,，如果不能通過(guò)的話，買(mǎi)方可以取消合同,，全數(shù)取回定金,。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款,，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果,。

（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同,。如：臥室,、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn),、等級(jí),；建材配備清單、等級(jí),；屋內(nèi)設(shè)備清單,；水、電,、氣,、管線通暢；門(mén),、窗,、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到,。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面,、花崗石外墻與進(jìn)口潔具,、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn),，大理石地面材料實(shí)為人造大理石,，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo),。在案件審理時(shí),，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石,。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn),，確是外國(guó)品牌，也符合約定,。當(dāng)然,，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確,，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形,，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購(gòu)房人認(rèn)為,，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,。而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題,。但事實(shí)并非如此,。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距,。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題,。

墻體,、地面、頂棚平直度,，頂棚,、廚房、衛(wèi)生間防水情況,，表面裂縫等進(jìn)行必要約定,。

（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容,，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi),。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議,?！?/p>

但是，在實(shí)際簽約時(shí),，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議,。對(duì)此，買(mǎi)受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng),，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi),。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期,，房屋價(jià)金的交付日期,、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款,，是一次付清,，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款,。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理,，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告,，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日,。但是，實(shí)際簽約時(shí),，出賣(mài)人往往將此期限延長(zhǎng),，通常有90日、180日等等,。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中,，將出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng),。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng),，如：365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,，短期內(nèi)不能解除抵押,，對(duì)買(mǎi)受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款,。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅,、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān),，并明確載入合同,。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任,，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任,；買(mǎi)受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等,。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定,，“不可抗力”,，是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況,，如地震,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等,。依照此規(guī)定,，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張,。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò),，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響,、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的,。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中,，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低,，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠,，買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例,，可以考慮在千分之0.5至1之間。

（9）關(guān)于不可抗拒力,。

簽訂合同時(shí),，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害,，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）,。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋?zhuān)駝t，該解釋不具有約束力,。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限,。

出賣(mài)人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買(mǎi)受人最好不要同意：非出賣(mài)人原因,，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的,；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的,。

7,、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖,、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明,、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬,、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂,，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn),，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的情況下,，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,。買(mǎi)受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供電氣,、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖,。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán),，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

購(gòu)房合同備案登記表篇二

勞動(dòng)用工協(xié)議書(shū)

甲方代表人(雇用單位 :地址: 乙方代表人(受雇職工 :性別:文化程度: 出生日期: 居民身份號(hào)碼:家庭住址: 根據(jù)甲乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議書(shū),。

第一條:協(xié)議期限 ______年 ____月 ____日至 ______年 ____月 ____日為乙方在甲方的勞動(dòng)協(xié)議期限,同時(shí)也是甲方對(duì)乙方實(shí)行的用工協(xié)議期 限。

第二條:工作內(nèi)容

1甲方根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況,結(jié)合乙方的技能特長(zhǎng),為乙方安排適合的 工作崗位,并口頭或書(shū)面出具詳細(xì)的工作和職責(zé)范圍,。

2根據(jù)企業(yè)不斷地生產(chǎn)及發(fā)展需要,經(jīng)雙方協(xié)商同意,甲方可根據(jù)生產(chǎn)需 要隨時(shí)調(diào)換乙方的工種和崗位,。

第三條:工作時(shí)間和休假

1在國(guó)家法定節(jié)日期間,甲方應(yīng)按規(guī)定安排乙方休假。

2乙方因特殊原因需要請(qǐng)假的,需提前三天向甲方申請(qǐng),待甲方批準(zhǔn)同意 后方可休假,。

第四條:勞動(dòng)報(bào)酬

1甲方根據(jù)本單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益,自主確定工資水平和分配 方式,。甲方安排乙方嚴(yán)格實(shí)行定額按件計(jì)酬工資制,多勞多得,不勞不得的 原則,。

2乙方按甲方規(guī)定完成生產(chǎn)任務(wù),甲方至少每月支付乙方一次工資報(bào)酬, 如遇特殊情況可延期發(fā)放工資,但最多不能超過(guò)三個(gè)月。

3甲方保證乙方至少一年中有十一個(gè)月的工作時(shí)間,如少于十一個(gè)月,停 歇期間每月支付乙方生活費(fèi) 200元,乙方在一年中必須為甲方工作至少一 年,如無(wú)故少于一年,要承擔(dān)給甲方所造成的損失,。

4依法解除或終止勞動(dòng)用工協(xié)議時(shí),甲方應(yīng)在解除終止協(xié)議時(shí)一次性付清 乙方工資,。

3乙方在工作中若出現(xiàn)嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度、嚴(yán)重失職,、營(yíng)私舞弊,、泄露甲方信息機(jī)密、技術(shù)機(jī)密資料,給甲方造成了利益損害,甲方有權(quán)對(duì)乙 方進(jìn)行罰款或解除協(xié)議的各種處罰,并由乙方承擔(dān)對(duì)甲方利益造成的全部損 失,。

第五條:協(xié)議的終止和解除

1雙方訂立的勞動(dòng)用工協(xié)議期限屆滿,本協(xié)議將自動(dòng)解除和終止;2乙方有下列情形之一的,甲方可以解除本協(xié)議: 1.嚴(yán)重違反了勞動(dòng)紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度;2.嚴(yán)重失職, 泄露甲方信息機(jī)密和技術(shù)機(jī)密資料, 對(duì)甲方利益造成了重大損 害;3.因自身原因被勞動(dòng)教育以及被依法追究刑事責(zé)任;4.不能勝任工作, 經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位后, 仍不能勝任從事原工作也不 能從事由甲方另行安排的工作,。

3甲方有下列情形之一的,乙方可以解除本協(xié)議: 1.甲方以暴力威脅或限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng);2.長(zhǎng)期拖欠工資,無(wú)故三十日內(nèi)不發(fā)放基本生活費(fèi);

3.從事違反國(guó)家法律法規(guī)的工作。

4乙方未經(jīng)甲方同意,單方解除協(xié)議,所造成的經(jīng)濟(jì)損失及其它相關(guān)的損 失,都由乙方全部承擔(dān),。

第十一條:本協(xié)議未盡事宜,按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)和政策執(zhí)行,。本協(xié) 議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方代表人:乙方: 年 月 日 年 月 日

購(gòu)房合同備案登記表篇三

勞動(dòng)用工協(xié)議書(shū)

甲方代表人（雇用單位）： 地址：

乙方代表人（受雇職工）： 性別： 文化程度： 出生日期：

居民身份號(hào)碼： 家庭住址：

根據(jù)甲乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議書(shū),。第一條：協(xié)議期限 ______年____月____日至______年____月____日為乙方在甲方的勞動(dòng)協(xié)議期限，同時(shí)也是甲方對(duì)乙方實(shí)行的用工協(xié)議期限,。

第二條：工作內(nèi)容

1）甲方根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況,，結(jié)合乙方的技能特長(zhǎng)，為乙方安排適合的工作崗位,，并口頭或書(shū)面出具詳細(xì)的工作和職責(zé)范圍,。

2）根據(jù)企業(yè)不斷地生產(chǎn)及發(fā)展需要，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，甲方可根據(jù)生產(chǎn)需要隨時(shí)調(diào)換乙方的工種和崗位,。

第三條：工作時(shí)間和休假

1）在國(guó)家法定節(jié)日期間，甲方應(yīng)按規(guī)定安排乙方休假,。

2）乙方因特殊原因需要請(qǐng)假的,，需提前三天向甲方申請(qǐng)，待甲方批準(zhǔn)同意后方可休假,。

第四條：勞動(dòng)報(bào)酬

1）甲方根據(jù)本單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益,，自主確定工資水平和分配方式。甲方安排乙方嚴(yán)格實(shí)行定額按件計(jì)酬工資制,，多勞多得,，不勞不得的原則。

2）乙方按甲方規(guī)定完成生產(chǎn)任務(wù),，甲方至少每月支付乙方一次工資報(bào)酬,，如遇特殊情況可延期發(fā)放工資，但最多不能超過(guò)三個(gè)月,。

3）甲方保證乙方至少一年中有十一個(gè)月的工作時(shí)間,，如少于十一個(gè)月，停歇期間每月支付乙方生活費(fèi)200元,，乙方在一年中必須為甲方工作至少一年,，如無(wú)故少于一年，要承擔(dān)給甲方所造成的損失,。

4）依法解除或終止勞動(dòng)用工協(xié)議時(shí),，甲方應(yīng)在解除終止協(xié)議時(shí)一次性付清乙方工資。

3）乙方在工作中若出現(xiàn)嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度,、嚴(yán)重失職,、營(yíng)私舞弊、泄露甲方信息機(jī)密,、技術(shù)機(jī)密資料,，給甲方造成了利益損害，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行罰款或解除協(xié)議的各種處罰,，并由乙方承擔(dān)對(duì)甲方利益造成的全部損失,。

第五條：協(xié)議的終止和解除

1）雙方訂立的勞動(dòng)用工協(xié)議期限屆滿，本協(xié)議將自動(dòng)解除和終止,； 2）乙方有下列情形之一的,，甲方可以解除本協(xié)議： 1.嚴(yán)重違反了勞動(dòng)紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度；

2.嚴(yán)重失職,，泄露甲方信息機(jī)密和技術(shù)機(jī)密資料,，對(duì)甲方利益造成了重大損害；

3.因自身原因被勞動(dòng)教育以及被依法追究刑事責(zé)任,；

4.不能勝任工作,，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位后，仍不能勝任從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作,。

3）甲方有下列情形之一的,，乙方可以解除本協(xié)議： 1．甲方以暴力威脅或限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)； 2．長(zhǎng)期拖欠工資,，無(wú)故三十日內(nèi)不發(fā)放基本生活費(fèi),； 3．從事違反國(guó)家法律法規(guī)的工作。

4）乙方未經(jīng)甲方同意,，單方解除協(xié)議,，所造成的經(jīng)濟(jì)損失及其它相關(guān)的損失，都由乙方全部承擔(dān),。

第十一條：本協(xié)議未盡事宜,，按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)和政策執(zhí)行。本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方代表人： 乙方：

年 月 日 年 月 日

購(gòu)房合同備案登記表篇四

篇一：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他 購(gòu)房合同備案后更名程序（參考）

合同備案后，房屋交付前,，如果想更改買(mǎi)受人,，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi),，并獲得開(kāi)發(fā)商同意,。開(kāi)發(fā)商，即購(gòu)買(mǎi)合同中的“出賣(mài)人”,。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開(kāi)發(fā)商,，即簽訂合同前要審查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候,，已經(jīng)審查了各種文件,，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致,；但如果您之前沒(méi)有審查全部的文件,，就不能嫌麻煩或者被開(kāi)發(fā)商的借口搪塞過(guò)去而不看了。

牢記：審查上述文件時(shí),，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件,，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心,，可抄下證件的號(hào)碼,，去相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約,。房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記,。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定,，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或人民法院依法作出的已生效的裁定書(shū),、判決書(shū)或調(diào)解書(shū)方可辦理；如未備案的,，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,。

主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,，先撤銷(xiāo)原合同備案,，開(kāi)發(fā)商再與另外的買(mǎi)房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng),，之后才可以辦理,。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商,?？傊?，不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合,。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一,、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū),、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。

二,、父母與子女,、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明,。

附：武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)文件

關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷(xiāo),、更名工作的通知

武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)

各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心,、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心,、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買(mǎi)賣(mài)中的市場(chǎng)行為,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷(xiāo),、更名工作通知如下：

一,、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的范圍和時(shí)限

(一)辦理合同備案注銷(xiāo)范圍購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)：

1,、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的;

2,、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間,，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu),、法院裁定或判決的;

3,、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的;

4、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的;

5,、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居,，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò)90日要求注銷(xiāo)合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序,，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后,，方可辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上商品房的單位或個(gè)人,，其購(gòu)買(mǎi)的商品房原則上不得作注銷(xiāo),、更名處理,。(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間,、夫妻之間需要更名的,，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

二,、申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo),、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料

1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;

2,、具體糾紛緣由和司法,、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;

3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;

4,、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

5,、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;

6、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明,、工作調(diào)動(dòng)證明,、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;

7、本人身份證(含戶(hù)口簿),、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū),、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

9,、有抵押行為的,，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

10、超時(shí)退房的,，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證,。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1,、本人身份證,、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件,。

2,、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻,、戶(hù)籍等有關(guān)證明,。

三、辦理商品房合同備案注銷(xiāo),、更名程序(一)購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo),、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由;(二)購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng),，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意;(三)購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū),、身份證或戶(hù)口簿、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料,，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市,、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí),，符合合同備案注銷(xiāo),、更名條件的，出具初審意見(jiàn),，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后,，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷(xiāo),、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案,。

四,、有關(guān)要求

(一)嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé),。市,、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷(xiāo),、更名提交的相關(guān)材料,，在辦理合同備案注銷(xiāo)、更名的過(guò)程中,，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止,，不得審批。(二)嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序,，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”和商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買(mǎi)受人辦理更名手續(xù),。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn),，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為,，禁止受理商品房合同買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù),。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理,。

(三)嚴(yán)肅合同注銷(xiāo),、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì)借合同備案注銷(xiāo)或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個(gè)人,，經(jīng)查實(shí)后,，一律不予受理其合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng);對(duì)提供虛假證明材料申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)或更名的個(gè)人，不予受理申請(qǐng)并進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)和教育,，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門(mén)追究其刑事責(zé)任;房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)肅合同注銷(xiāo),、更名紀(jì)律，對(duì)玩忽職守的工作人員要按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理,，并追究相關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,。篇二：鄭州市商品房合同備案信息注銷(xiāo)實(shí)施細(xì)則

為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為的管理,，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人在商品房買(mǎi)賣(mài)中的行為，依據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局《關(guān)于規(guī)范商品房合同備案信息注銷(xiāo)工作的通知》【鄭房（2011）38號(hào)】,，現(xiàn)制定實(shí)施細(xì)則如下：

一,、直接注銷(xiāo)操作程序(一)、填表申請(qǐng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人(含共有人/配偶)需如實(shí)填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息撤銷(xiāo),、變更申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)注銷(xiāo)申請(qǐng)表),，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同至商品房預(yù)告登記科申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。需提交的材料為：

1,、注銷(xiāo)申請(qǐng)表,；

2、所有的購(gòu)房合同及備案表（或備案摘要）,；

3,、購(gòu)房人有效身份證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件),；[購(gòu)房人為單位的,，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書(shū),、代理人有效身份證明];

4,、婚姻狀況證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件),；

5,、戶(hù)口簿或直系親屬關(guān)系證明(戶(hù)口薄驗(yàn)原件收復(fù)印件、關(guān)系證明收原件),；

6,、法院判決或仲裁委裁決等文件（收原件）；

7,、金融機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明（收原件）,；

8、死亡證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件),；

9,、其他必要材料。(二),、受理

開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同在注銷(xiāo)申請(qǐng)表上簽章,。受理人員應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)各項(xiàng)材料是否齊全，與原件是否一致,，是否符合直接注銷(xiāo)要求,，有無(wú)司法或行政限制、注銷(xiāo)等情況,。若提交材料齊全,、程序合法的，予以受理,，受理人員應(yīng)當(dāng)場(chǎng)在申請(qǐng)表中簽注受理意見(jiàn),。不符合注銷(xiāo)條件的，將登記材料退回給申請(qǐng)人,，并一次性告知不予受理的理由或者申請(qǐng)人需補(bǔ)齊的材料,。(三)、審核

符合直接注銷(xiāo)的申請(qǐng)表受理后,，由商品房預(yù)告登記科科長(zhǎng)審核，審核通過(guò)后方可辦理合同備案信息注銷(xiāo)業(yè)務(wù),。(四),、注銷(xiāo)

申請(qǐng)注銷(xiāo)備案信息材料經(jīng)審核通過(guò)后，在受理注銷(xiāo)后1個(gè)月內(nèi),，開(kāi)發(fā)企業(yè)持合同原件到商品房預(yù)告登記科辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息注銷(xiāo)登記,。備案信息注銷(xiāo)后工作人員在商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件上加蓋“合同備案信息注銷(xiāo)”專(zhuān)用章，并將注銷(xiāo)手續(xù)存檔保管,。(五),、服務(wù)時(shí)限

直接注銷(xiāo)業(yè)務(wù)在2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

二,、審查注銷(xiāo)操作程序：(一),、填表申請(qǐng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人(含共有人/配偶)需如實(shí)填寫(xiě)《注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同至商品房預(yù)告登記科申請(qǐng)注銷(xiāo)登記,。需提交材料為：

1,、注銷(xiāo)申請(qǐng)表；

2,、所有的購(gòu)房合同及備案表（或備案摘要）,；

3、購(gòu)房人的有效身份證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件),；[購(gòu)房人為單位的,，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書(shū),、代理人有效身份證明];

4,、婚姻狀況證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件),；

5,、解除合同原因的證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件),；

6,、其他必要材料。(二),、受理

開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同在注銷(xiāo)申請(qǐng)表上簽章,。受理人員應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)各項(xiàng)材料是否齊全，與原件是否一致,，是否符合審查注銷(xiāo)要求,，有無(wú)司法或行政限制、注銷(xiāo)等情況,。若提交材料齊全,、程序合法的，予以受理,，受理人員應(yīng)當(dāng)場(chǎng)在申請(qǐng)表中簽注受理意見(jiàn),。不符合注銷(xiāo)條件的，將登記材料退回給申請(qǐng)人,，并一次性告知不予受理的理由或者申請(qǐng)人需補(bǔ)齊的材料,。(三)、審核

符合審查注銷(xiāo)的申請(qǐng)表受理后,，由商品房預(yù)告登記科科長(zhǎng)審核,。審核人員對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)符合注銷(xiāo)條件的，應(yīng)當(dāng)審查通過(guò);若申請(qǐng)事項(xiàng)不符合注銷(xiāo)條件的,，不予通過(guò),。審查結(jié)束后，審查人員將登記資料轉(zhuǎn)交中心業(yè)務(wù)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),。(四),、批準(zhǔn)

批準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)符合條件的，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)通過(guò),；若申請(qǐng)事項(xiàng)不符合注銷(xiāo)條件的,，不予通過(guò),。批準(zhǔn)結(jié)束后，批準(zhǔn)人員將申請(qǐng)資料移交商品房預(yù)告登記科辦理注銷(xiāo)登記,。(五),、注銷(xiāo)

申請(qǐng)注銷(xiāo)備案信息材料經(jīng)批準(zhǔn)通過(guò)后，在受理注銷(xiāo)后1個(gè)月內(nèi),，開(kāi)發(fā)企業(yè)持合同原件到商品房預(yù)告登記科辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息注銷(xiāo)登記,。備案信息注銷(xiāo)后工作人員在商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件上加蓋“合同備案信息注銷(xiāo)”專(zhuān)用章，并將注銷(xiāo)手續(xù)存檔保管,。(六),、服務(wù)時(shí)限

審查注銷(xiāo)業(yè)務(wù)在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

鄭州市房屋交易和登記中心二0一一年三月二十八日篇三：購(gòu)房合同備案更名流程

購(gòu)房合同備案更名流程 ?購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的,，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同,，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。1.1(一)辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料 2.2

1,、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3.3

2,、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3,、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;5.5 4

4,、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6

5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;7.7

6,、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明,、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;8.以及全部購(gòu)房合同原件;9.9 8

7,、本人身份證(含戶(hù)口簿),、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明

8,、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.10

9、有抵押行為的,，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110,、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證,。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交,，7-10條必須提交)12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購(gòu)房合同原件,。 13

12,、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū),、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部14

13,、父母與子女,、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明,。購(gòu)房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1

1,、購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū),，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的2,、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng),，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并

3,、購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿,、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料,，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng),。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí),，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的,，出具初審意見(jiàn),，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo),、更名手續(xù);4.4

4,、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章,，并將有關(guān)證明材料存檔備案,。end 注意事項(xiàng)? 如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金,，這種預(yù)訂性質(zhì) 的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同,，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單,。

如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案,，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同,。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。

如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,，那么更改合同的買(mǎi)受人,，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記,，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜,。? ?