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物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________

組織名稱(chēng)：______________________

主任：__________________________

辦公地址：______________________

聯(lián)系電話(huà)：______________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______

企業(yè)名稱(chēng)：______________________

注冊(cè)地址：______________________

聯(lián)系電話(huà)：______________________

(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：_______________________

座落位置：______市______區(qū)______路(街道)_____號(hào),。

管理界限：東至___________ ;南至_______________ ;

西至___________ ;北至_______________ ,。

占地面積：___________平方米。

建筑面積：___________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面),、專(zhuān)用房間、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、______,、_______,。

第五條房屋共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線(xiàn),、二次加壓水泵及水箱,、________、_________,。

第六條 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：非市政路,、化糞池及化糞池以?xún)?nèi)的排水管道,、垃圾房、庭院燈,、草坪燈,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_____,、__________。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

第八條 公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集,。

第十條實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地,，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn),、盜搶保險(xiǎn)的車(chē)輛，乙方有權(quán)制止停放,，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。

第十一條 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、門(mén)崗值勤,、______ 、________ ,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理,。

第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_______ ,、_____等的管理,。

第十三條 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____ ,、_______,、_______等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)及_______ 。

第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理,。

第十五條位于______位置計(jì)______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用,，但不得分割、抵押,、交換,、買(mǎi)賣(mài)。有償使用費(fèi)用于,。

第十六條 位于_____位置計(jì)_____?的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)(在所選項(xiàng)目上打“√”),，但不得分割、抵押,、交換,、買(mǎi)賣(mài)。

1.乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后結(jié)余部分,，按規(guī)定專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ),，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。

2.乙方每年向甲方繳納 ______萬(wàn)元,，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有,，甲方所得按規(guī)定專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金不足,。

第十七條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十八條 組織開(kāi)展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。

第十九條 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)、_____,。按委托協(xié)議代收電費(fèi),、水費(fèi)、_____ ,、______,、_______。

第二十條 房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，若委托乙方維修時(shí),，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

規(guī)勸制止無(wú)效的,，報(bào)送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)批準(zhǔn)，可采取_____ ,、______措施,。

第二十二條 其他委托項(xiàng)目

1._______________________

2._______________________

第三章 委托管理期限

第二十三條 委托管理期限為_(kāi)____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止,。

第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章,、制度和實(shí)施方案;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,，財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法并監(jiān)督、檢查使用情況;

7.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金利息的使用及分?jǐn)偳闆r;

8.監(jiān)督檢查公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1.經(jīng)常聽(tīng)取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

2.保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》,，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4.維修基金利息不敷使用時(shí)，負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集;

5.向乙方提供建筑面積____?物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),，并于合同生效之日起______日內(nèi),，移交給乙方使用。

6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例,，向乙方提供_____?經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),，并于合同生效之日起____日內(nèi)移交給乙方使用。

7.于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料,，并建立交接手續(xù);

8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交,，催交無(wú)效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳,，委托乙方實(shí)施;

9.調(diào)解處理物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系;

10.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作;

11.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問(wèn)題;

(1)_______________________;

(2)_______________________,。

12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項(xiàng)任務(wù);

13. ___________________________________________ 。

第二十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理。

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及預(yù)算決算報(bào)告,，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審定，提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施;

3.編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、共同設(shè)備,、設(shè)施,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審定提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)審議通過(guò)后組織實(shí)施;

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)的管理;

6.規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》的行為;

7.有請(qǐng)求物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)協(xié)助管理的權(quán)利;

8.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)利;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

9.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

10.依法向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本委托合同并依法經(jīng)營(yíng);

2.接受物業(yè)委員會(huì)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的監(jiān)督;

3.重大管理措施應(yīng)提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審議批準(zhǔn);

4.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo);

5.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后,，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

6.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息;

7.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支,。每年7月份和12月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)提交一份維修基金利息使用管理報(bào)告;每年1月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況;

8.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

9.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;

10.定期對(duì)房屋設(shè)備設(shè)施健康狀況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;

11.物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi),，必須向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后，向甲方移交有關(guān)財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公,、經(jīng)營(yíng)用房,。

12._________________________________

13._________________________________

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第二十六條依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]86號(hào))和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]87號(hào))制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容如下：

一,、 房屋及維修管理

1.房屋外觀完好,、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2.房屋幢號(hào),、行政街號(hào)、管理號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引路方向平面圖。

3.封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外裝機(jī),、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無(wú)曬衣架,。

4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。

5.房屋完好率98%以上,。

6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7.房屋小修,、急修及時(shí)率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排隊(duì)及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶(hù)立檔。

二,、 共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱。

2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的.管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

三,、 共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全,，運(yùn)行正常,。

3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

四、 綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,、花草、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、疏摟枯葉。

五,、環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施,。

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，隨產(chǎn)隨清。

3.樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。

4.道路、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭,、塑料袋等雜物,。

5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時(shí)清理污水,。

6.小區(qū)內(nèi)無(wú)馬路攤點(diǎn),、馬路市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,，管理有序,。

7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違法、臨時(shí)建筑,。

8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場(chǎng)地定期清潔,、地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。

六、社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度,。

2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)保安措施落實(shí),。

七,、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損,，車(chē)輛管理制度完善,。

2.__________________________ .

3.__________________________ .

八、 消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。

2.配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。

3.消防通道暢通無(wú)阻,。

4.____________________ .

九,、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.住宅房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收取;空閑房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米_______元向收取,。

2.付費(fèi)時(shí)間：__________________ .

3.合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取,。

4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金,。

5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第二十八條 電梯運(yùn)行費(fèi),、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛的,，由乙方對(duì)要求停放車(chē)輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)場(chǎng)地有償使用費(fèi),。有償使用費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。

1.露天車(chē)位每日__________元;

2.車(chē)庫(kù)每年______________元;

3.摩托車(chē)每日____________元;

4.自行車(chē)每日____________元,。

第三十條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號(hào))及其配套文件執(zhí)行,。

第三十一條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià)代向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取水費(fèi),、電費(fèi)、________ 。

第三十二條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取。

第三十三條甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋和共用場(chǎng)地,、共用設(shè)施,、設(shè)備設(shè)置戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收費(fèi),。戶(hù)外廣告和攤亭,、攤點(diǎn)等有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)，40%用于彌補(bǔ)經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù),。

第三十四條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)自行辦理,。

第三十五條 乙方按______%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤(rùn),。

第七章 違約責(zé)任

第三十六條甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十七條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十九條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng),，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第四十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 ______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。

第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人承擔(dān)。

第四十二條維修基金利息不敷使用時(shí),，由甲方負(fù)責(zé)籌集,，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

第四十三條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由乙方先行墊付,，按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追截?fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)收繳,，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的0.3%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟,。

第四十四條為維護(hù)公眾,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣漏氣、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八章 附 則

第四十五條 自本合同生效之日起______日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項(xiàng),，甲,、乙雙方辦完成交接驗(yàn)收手續(xù)。

第四十六條 本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月,，甲,、乙雙方應(yīng)做出是否續(xù)簽合同的決定,。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第四十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十九條 本合同正本連同附件____頁(yè),，一式3份,。甲乙雙方各執(zhí)1份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案1份，具有同等法律效力,。

第五十條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第五十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第五十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意1.由大連市仲裁委員會(huì)仲裁,。2.向人民法院起訴,。

第五十三條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：________

代表人：___________ 代表人：__________

_____年____月____日 _____年____月___日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇二

甲方：_________

乙方：_________

地址：_________

地址：_________

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議,，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用,。

3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償,。

4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議,。

5.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

6.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

7.出現(xiàn)以下情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任,。

(1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的.;

(2)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;

(3)乙方履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)房屋共用部位,、公用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境,、衛(wèi)生,、治安協(xié)管、交通秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、修繕的服務(wù)與管理。

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合該小區(qū)的實(shí)際情況,，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知甲方,。

3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),。

8.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、收取違約金等措施。

(二),、交費(fèi)方式(本小區(qū)坐式收費(fèi))

2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間為_(kāi)__日,，逐年類(lèi)推，費(fèi)用為

第三條維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿(mǎn)后的大中修、更新,、改造的維修基金,。甲方在購(gòu)得房屋時(shí)已向建設(shè)管理行政主管部門(mén)繳納購(gòu)房款工程造價(jià)的5%的維修基金。

二,、維修基金的使用由方乙提出年度計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門(mén)審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第四條違約責(zé)任

一,、乙方違反約定,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

二、甲方違反約定,，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

三、甲方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費(fèi)用5%的違約金。

第五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷體文字具有同等法律效力,。本協(xié)議中未盡事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理,。

第八條本協(xié)議在履行中,，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴,。

第九條本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇三

第一條 雙方：

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

1、物業(yè)類(lèi)型：辦公及住宅,。

2,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

3,、建筑面積：_________平方米,，其中住宅總建筑面積：_________平方米，辦公樓總建筑面積：_________平方米,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線(xiàn),、中央空調(diào),、暖氣干線(xiàn),、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng) 。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所 ,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn) ,。

第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的費(fèi)用;

2、代收公用照明及自用部位,、設(shè)施,、設(shè)備的電梯和水,、電費(fèi)、采暖費(fèi),。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、罰款等措施,。

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)________年,。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、委托乙方管理的土建項(xiàng)目及全部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設(shè)施,、設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修,，并承擔(dān)乙方支付的所有費(fèi)用,。

6、甲方向所有建設(shè)單位及設(shè)施、設(shè)備供應(yīng)方退還質(zhì)量保證金時(shí),，應(yīng)當(dāng)征詢(xún)乙方對(duì)工程質(zhì)量及設(shè)備是否正常運(yùn)營(yíng)的意見(jiàn),，且在乙方同意后方可退回該項(xiàng)質(zhì)量保證金,。

7、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方無(wú)償使用,。

8,、檔案、資料,，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理,。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問(wèn)題,。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、在有關(guān)行政部門(mén)的指導(dǎo)下,，負(fù)責(zé)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的籌備工作，成立業(yè)主委員會(huì),，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督,。

3、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作,。

4、對(duì)業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

5,、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

6,、成立專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),。管理人員,、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定必須持有不同崗位的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū),。

7、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

8,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

10,、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

11、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

12,、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量保證書(shū)”中約定的.保修范圍,、保修期限等條款實(shí)施。

13,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1,、房屋外觀：整潔、完好,，外墻面磚,、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、無(wú)污跡,。

2,、設(shè)備運(yùn)行：公用設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄,，無(wú)事故隱患,，必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設(shè)備無(wú)滲漏、無(wú)污染,，二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施,，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時(shí)間運(yùn)行,，轎廂、井道保持清潔;制定應(yīng)急處理方案,。

3,、交通秩序：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)管理制度完善，管理責(zé)任明確,，車(chē)輛進(jìn)出登記,。

4、安保：專(zhuān)業(yè)保安隊(duì)伍實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度,，文明值勤訓(xùn)練有素,、言語(yǔ)規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé)。每月進(jìn)行一次消防演練,，徹底消除消防安全隱患,。

5、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到95%,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。(此物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定期限為一年,。)

2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市場(chǎng)價(jià)及物價(jià)上漲水平因素進(jìn)行調(diào)整,。具體物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商決定，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3,、未出售的及因甲方原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，管理服務(wù)費(fèi)由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 ,。

4,、本物業(yè)管理費(fèi)按季度收取，在每個(gè)季度前_________日繳納,。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，每日按1%收取滯納金。

第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1,、車(chē)庫(kù)： _________。

2,、露天車(chē)位： _________。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意，并報(bào)相關(guān)行政部門(mén)批準(zhǔn),。

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

4,、公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由________承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;

2,、乙方已履行本合同規(guī)定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第三十一條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

第三十七條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)60日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn),。

第三十八條 本合同一式六份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)各執(zhí)二份，具有同等法律效力,。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_____________年___月____日 _____年___月____日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇四

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟、亂,、差的治理,。

4.維護(hù)房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施,、設(shè)備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序,，巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。);代收代付水電費(fèi)用,。

8.除日常維修外的大型維修時(shí)，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗(yàn)收事宜。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)有償服務(wù),。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,，安裝電話(huà),、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行，確保功率不得超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納,。

4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門(mén)規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金,。

5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

1.1按時(shí)代收、代付水電費(fèi),，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門(mén)規(guī)定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無(wú)破損,、無(wú)污垢,。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明,、電梯正常運(yùn)行,。

1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶(hù),，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成,。供水、供電部門(mén)檢修,、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明,，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的.行為進(jìn)行制止,。

1.7安全：見(jiàn)附件(安全協(xié)議書(shū)),。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。

3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。

第六條服務(wù)管理費(fèi)

1.服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng),。

2.甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi),。

3.說(shuō)明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用,。

3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān),。

4.服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

4.1管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi),。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時(shí)的接洽、監(jiān)督,、檢查,、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無(wú)法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

3.甲、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予對(duì)方賠償,。

第八條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第十條合同期滿(mǎn)，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前30天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴,。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

___xxxx____年____月日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇五

當(dāng)前各種經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)和種類(lèi)比較復(fù)雜,，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍,。為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn),，有必要考察雙方的主體資格,、履約能力、信用情況等,，查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、年檢證明資料等。

《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立,、變更,、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù),，不要簽訂義務(wù)多,、責(zé)任重、權(quán)利少這類(lèi)一邊倒的合同,，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無(wú)業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容,。

《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶(hù)之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則，其根本要求是實(shí)用,，合同的用詞用語(yǔ)不需要華麗,、完美，但是一定要明確,，言簡(jiǎn)意賅,，避免毫無(wú)意義的空話(huà)，同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾,。

《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的`管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理,、合法，具有可執(zhí)行和可操作性,。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開(kāi)支情況,，又要顧及業(yè)戶(hù)的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,，又要使業(yè)主有所獲,。

物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的，此類(lèi)合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定,，轉(zhuǎn)包,、分包都要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無(wú)效,。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。

簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問(wèn)題有要充分了解簽約對(duì)象的主體資格,、注意合同條款的對(duì)等性和合同條款要明確等五個(gè)方面,。合同簽訂過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個(gè)事項(xiàng),，確保合同內(nèi)容是維護(hù)雙方的合法權(quán)益的,。若產(chǎn)生合同糾紛，協(xié)商不成,，可以通過(guò)我們專(zhuān)業(yè)的律師幫您訴訟解決,。

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇六

甲方：,；

法定代表人：；

住所地：,；

郵編：,。

乙方：；

法定代表人：,；

住所地：,；

郵編：；

資質(zhì)等級(jí)：,；

證書(shū)編號(hào)：,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)、,、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱(chēng),；

物業(yè)類(lèi)型；

座落位置,；

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至；

南至,；

西至；

北至,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5,、車(chē)輛停放管理,；

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務(wù),；

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1,、；

2,、,；

3、,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1,、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月,。平方米,；

高層住宅：元/月。平方米,；

別墅：元/月,。平方米；

辦公樓：元/月,。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米,；

物業(yè)：元/月,。平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn),；

（11）,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月,。平方米；

高層住宅：元/月,。平方米,；

別墅：元/月。平方米,；

辦公樓：元/月,。平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月,。平方米,；

物業(yè)：元/月。平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開(kāi)支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的.福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5,、。

第九章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止。

第三十六條本合同期滿(mǎn)前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2,、向人院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇七

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司,、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,，僅供參考,。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款,。

為了擴(kuò)大市場(chǎng),，提高經(jīng)濟(jì)效益，塑造物業(yè)品牌,，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo),。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng)、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù),、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開(kāi)展的多種活動(dòng),。

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動(dòng),、發(fā)票開(kāi)具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),。

三,、甲方同意條件具備的'情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開(kāi)展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù),。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開(kāi)展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù),。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排。

五,、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊(cè),、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門(mén)手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付,。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

1,、負(fù)責(zé)所開(kāi)展物業(yè)服務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧,。

2、負(fù)責(zé)支付所開(kāi)展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）向稅務(wù),、工商等各類(lèi)部門(mén)繳納的稅費(fèi)和其他各類(lèi)費(fèi)用,。

3、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開(kāi)展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛,、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

4、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付,。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目,，乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

八,、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)_________，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用,，甲方開(kāi)具內(nèi)部收據(jù),。

九、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶(hù)后,，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶(hù)費(fèi)用。

十,、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額_________違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為_(kāi)________年_________月_________日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效,。

十二、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。

甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇八

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同,。

物業(yè)類(lèi)型：座落位置：;建筑面積：;

1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù),。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟,、亂、差的治理,。

4.維護(hù)房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序,，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。);代收代付水電費(fèi)用,。

8.除日常維修外的大型維修時(shí),，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,，并安排驗(yàn)收事宜,。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)有償服務(wù),。

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,，安裝電話(huà),、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,，確保功率不得超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。

4.由甲方交納的'水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門(mén)規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。

5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

1.1按時(shí)代收、代付水電費(fèi),，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門(mén)規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀：無(wú)破損、無(wú)污垢,。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運(yùn)行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶(hù)，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成,。供水,、供電部門(mén)檢修、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

1.7安全：見(jiàn)附件(安全協(xié)議書(shū)),。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。

3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無(wú)法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

3.甲,、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予對(duì)方賠償。

雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

合同期滿(mǎn),，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前30天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民法院起訴,。

合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力,。

甲方：

乙方：

負(fù)責(zé)人：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系電話(huà)：

_______年_______月_________日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇九

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

（一）,、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類(lèi)型：

建筑占地：平方米,，建筑面積：平方米

（二）、管理事項(xiàng)：

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：樓梯間,、門(mén)廳、走廊,、地面等,。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。

6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

7,、安全巡視、門(mén)崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

（一）,、甲方：

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。

5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。

7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。

8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

10,、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占50%,，合計(jì)占總積分的40%,，

11、每季度由主管部門(mén)及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次,，占總積分的'30%,。

1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元,。

2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減,。

3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定，經(jīng)考核后為70分的,，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。

一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見(jiàn)，以書(shū)面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。

三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。

五,、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,。

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

_____年___月___日____年___月___日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十

甲方（業(yè)主）：

乙方：

本物業(yè)名稱(chēng)：

甲方所購(gòu)房屋基本情況：

類(lèi) 型： 住 宅

座落位置： 小區(qū) 號(hào)樓室

建筑面積： 平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起,，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止,。

下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中，所賦予的定義是：

1,、專(zhuān)有部分---指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專(zhuān)用的計(jì)量設(shè)施和管線(xiàn)接駁端以?xún)?nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

2,、共用部位---指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、公共通道等,；

3,、共用設(shè)備---指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道,、下水管,、共用線(xiàn)路、鍋爐,、暖氣線(xiàn)路,、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備,、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋,；

4、共用設(shè)施---指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，公共綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等,；

5、業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權(quán)人,。

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為,，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出合理的意見(jiàn)和建議,；

3、簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》,，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等的規(guī)定和義務(wù),，對(duì)承租人、物業(yè)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,；對(duì)業(yè)主本人、家庭成員,、物業(yè)使用人及訪客等在公共區(qū)域進(jìn)行娛樂(lè)休閑活動(dòng)的安全全權(quán)負(fù)責(zé),；

4、依據(jù)本協(xié)議及時(shí)向乙方交納物業(yè)管理費(fèi),；

5,、 裝飾裝修房屋時(shí)，為保證本物業(yè)的整體外觀以及長(zhǎng)期使用壽命,，必須遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》,；

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意,，報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)并向乙方備案后實(shí)施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，必須給予經(jīng)濟(jì)賠償；

7,、出租自有物業(yè)時(shí),，應(yīng)保證按時(shí)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并要求承租人遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)出租屋管理規(guī)定；

8,、轉(zhuǎn)讓自有物業(yè)時(shí),，應(yīng)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并有責(zé)任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議,；

9,、積極做好室內(nèi)安全、消防等防范工作,，對(duì)室內(nèi)用電,、用水,、用氣等專(zhuān)用部分設(shè)備設(shè)施的使用安全負(fù)責(zé),，給鄰里造成損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相

應(yīng)法律責(zé)任,；

10,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)給排水、維修,、通行,、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

11,、承諾不得擅自作為辦公室、集體宿舍,、商業(yè),、倉(cāng)庫(kù)、加工場(chǎng)等其他用途,，以保持本物業(yè)的`功能和檔次,；

12、承諾在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物,、花,、鳥(niǎo)等，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

13、承諾教育家庭成員,、物業(yè)使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品,，不在窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、露臺(tái)外側(cè)等危險(xiǎn)位置放置任何物品,，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能,；

14、承諾不在外墻,、內(nèi)墻或玻璃窗上粘貼廣告,、標(biāo)牌等任何有礙觀瞻之物品，以保障本物業(yè)整體外觀形象整齊,；

15,、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定可能導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用升高，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主承擔(dān),；

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、公共通道,、道路等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、服務(wù)與管理,；

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況,，并從物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)角度,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并通過(guò)書(shū)面,、公告等方式告知甲方,；

3、結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況,，編制年度工作計(jì)劃,、物業(yè)管理年度費(fèi)用預(yù)算，并向全體業(yè)主公告,；編制房屋,、設(shè)備設(shè)施大中修方案報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施；

4,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定的行為,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反以上相關(guān)規(guī)定的行為,，有權(quán)采取勸阻、制止、

在本物業(yè)內(nèi)公示,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失,、訴訟等方式進(jìn)行處理，有權(quán)對(duì)甲方即將造成的有損于全體業(yè)主的行為予以勸告或制止,；

6,、可以委托專(zhuān)業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

7,、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

8,、每年度向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),，公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；

9,、為保障本物業(yè)整體利益,，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規(guī)定》在房屋交付使用時(shí)書(shū)面告知甲方,，甲方如有違反上述規(guī)定的，乙方有權(quán)獨(dú)立或代表其他業(yè)主報(bào)告政府主管部門(mén)并有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,；

10,、為維護(hù)、修繕公用設(shè)施,、設(shè)備,，確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置有效的防護(hù)措施,，并將臨時(shí)占用,、挖掘的道路、場(chǎng)地在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；

11,、承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急事件或突發(fā)事件,，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，及時(shí)向政府行政管理部門(mén)報(bào)告；

12,、為便于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備的有效運(yùn)行，乙方將提供相應(yīng)；

13,、如乙方不再為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向甲方代表人移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料,；

一,、房屋共用部位的清潔養(yǎng)護(hù)、修繕和管理,，整體外觀統(tǒng)一,、完好、整潔,，無(wú)違章搭建,、亂建現(xiàn)象；

二,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的運(yùn)行修繕、養(yǎng)護(hù)和管理,，設(shè)備運(yùn)行良好,，無(wú)事故隱患。

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十一

根據(jù)雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,雙方本著自愿,、平等的原則,就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同,。

名稱(chēng):**銀行大廈

地址:

建筑面積:35500平方米

該大廈主樓層數(shù)21層、裙樓二層,、地下一層,。 銀行實(shí)際辦公用房為1f~5f,、

17f~21f,其余6f~16f為日后對(duì)外出租辦公或另用,。大廈配套設(shè)施功能有:地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線(xiàn)系統(tǒng),客乘中奧電梯4部,新馬貨運(yùn)小電梯2部,大小會(huì)議室,餐廳,直供消防供水系統(tǒng),技防監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),地下室停車(chē)場(chǎng)及其進(jìn)出道閘控制系統(tǒng),周邊綠化,。功能為金融商務(wù)寫(xiě)字樓,于20xx年10月交付,。

一、房屋建筑本體共享部位(屋頂,、外墻面,、樓梯間、走廊通道內(nèi)墻面,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房)的維護(hù)管理。

二,、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備(主要包括照明系統(tǒng),、技防系統(tǒng),、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、電梯,、通訊系統(tǒng),、一卡通系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)的日常管理和運(yùn)行,。

三,、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)屬管理范圍的市政設(shè)施(道路、側(cè)石,、室外管線(xiàn)網(wǎng)、化糞池、溝,、井,、池,、綠化,、室外附屬房,、路燈、停車(chē)場(chǎng))的日常維護(hù)和管理,。

四,、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理,。

五、公共環(huán)境(公共場(chǎng)地,、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會(huì)議室、行長(zhǎng)室的日常衛(wèi)生清潔,。

六,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開(kāi)展24小時(shí)安全秩序維護(hù)和巡更等安保服務(wù)工作(不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任)。

七,、所有車(chē)輛停泊與進(jìn)出秩序管理,。

八,、做好甲方大小會(huì)務(wù)后勤配套服務(wù)工作。

九,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作,。

十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng)(無(wú)償服務(wù)有:代收分發(fā)報(bào)刊,、信件,、雜志,。有償服務(wù)內(nèi)容有:商務(wù)復(fù)印、代理代辦服務(wù),。

按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自二oo五年10月1日至二oo八年9月31日,。乙方對(duì)大廈全年承包管理費(fèi)用為 元,每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次,合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧為原則。

一,、乙方主要負(fù)責(zé)大廈安保,、車(chē)輛秩序管理、環(huán)境保潔維護(hù),、設(shè)施設(shè)備管理及機(jī)修,、綠化管理、會(huì)務(wù),、以及相關(guān)服務(wù)接待;

二,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件(含油漆粉刷)費(fèi)用和涉及外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的審核,以及費(fèi)用的支付(外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào),、消防,、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng),。外委專(zhuān)業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術(shù)能力范圍外的`需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容),。

三、由乙方對(duì)發(fā)生的維修換件費(fèi)用事項(xiàng),憑逐一施工單經(jīng)甲方當(dāng)事人確認(rèn)簽字為準(zhǔn),為了雙方在操作上便捷,由甲方對(duì)應(yīng)急維修或50元以下的費(fèi)用可委托乙方在事前修理后進(jìn)行確認(rèn)簽字,。涉及到工程需要外委作業(yè)事項(xiàng)和費(fèi)用支出,事前須向甲方提請(qǐng)文字報(bào)告審核為準(zhǔn),。

四,、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為;內(nèi)陰植物1363盆,、草花3000盆,甲方有重大活動(dòng)租擺另行結(jié)算。

五,、甲方飲用水送水服務(wù)由乙方負(fù)責(zé),不再另行結(jié)算服務(wù)費(fèi)用,。但租客戶(hù)和營(yíng)業(yè)部由乙方自主進(jìn)行有償服務(wù),。

六、甲方的副行長(zhǎng)以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、眾多會(huì)議室的衛(wèi)生保潔與綠化擺設(shè)由乙方負(fù)責(zé)管理(包括食堂綠化的擺設(shè)),其他辦公室的衛(wèi)生與盆花事務(wù)由甲方自理;

七,、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù),乙方以第三方身分協(xié)同甲方對(duì)施工方的保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和督促,有責(zé)任及時(shí)按書(shū)面聯(lián)系單形式,向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問(wèn)題。

一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書(shū)面材料,。

二,、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查,并要求乙方對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn),如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在該季度物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,不得交給第三方,。

四,、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費(fèi)用與代辦費(fèi)用。

五,、負(fù)責(zé)大樓電,、水、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦,、商務(wù),、代購(gòu)業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價(jià)為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。

一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,有效地開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作,。

二、根據(jù)本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書(shū)面形式向甲方遞交具體的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實(shí)的代辦費(fèi)用結(jié)算,須有甲方事先或事后確認(rèn)的書(shū)面簽字材料為準(zhǔn),。

三,、以后對(duì)出租用房的物業(yè)管理,如涉及到用戶(hù)要求特約服務(wù)的,將按有償服務(wù)自主受理。

四,、負(fù)責(zé)解交本大廈的屬地管理費(fèi)用,包括:治安聯(lián)防費(fèi),、垃圾代運(yùn)費(fèi)、門(mén)前三包費(fèi),、排污費(fèi),、110處警費(fèi)。

五,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十二

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)

建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù)。

第五條 道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

第八條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第九條 維持公共秩序,，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用,；

１．物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)；

２．房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi),；

３．停車(chē)費(fèi),；

４．裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。

第十五條 委托管理期限為＿＿＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止,。

第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

１．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

２．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

３．審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

４．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

５．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃,；

６．按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理,；

７．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)；

８．業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

１．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

２．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

３．按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

４．可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

５．負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

７．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

８．每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況,；

９．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

１０．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第十八條 乙方按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“＿＿＿＿＿＿＿＿級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見(jiàn)附件,。

第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

１．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

２．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收??；

３．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金,。

第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的日常維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元收取，非住宅按每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān),；大中修費(fèi)用,、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按照《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車(chē)收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車(chē)位使用人收取,，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。

第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的.維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第二十六條 本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮?shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條 合同期滿(mǎn)后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條 本合同正本連同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿頁(yè),，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴。

第三十三條 合同期滿(mǎn)自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿(mǎn)＿＿＿＿＿＿＿＿＿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十四條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十三

第一條 本合同當(dāng)事人：

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）大學(xué)

受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）物業(yè)管理有限公司

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 大學(xué) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，特制定本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：綜合類(lèi)學(xué)校物業(yè)

座落位置： 市 路

占地面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)

建筑面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條 辦公樓,、教學(xué)樓、電教樓,、公寓樓,、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。

第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生,。

第六條 學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序,，包括大門(mén)值勤安全,、校內(nèi)巡邏、重點(diǎn)部位的值勤,。

第七條 公寓樓的值班,。

第八條 其他委托事項(xiàng)：

1、

2,、

第九條 委托管理期限為壹年,。自 20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。合同到期,，甲乙雙方若無(wú)異議,，本合同可續(xù)簽。

第十條 甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,；

2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約,；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、教育,、文化活動(dòng)；

6,、為乙方履行合同提供必要條件,，履行協(xié)助通知義務(wù)；

7,、無(wú)償為乙方提供辦公用房及庫(kù)房,，并提供水、電等保障,；

8,、及時(shí)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)；

9,、尊重乙方工作人員,，不得侮辱歧視乙方員工；

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度；

2,、及時(shí)完成甲方委托的管理事項(xiàng),，并不得妨礙甲方正常工作；

3,、保守在日常工作中知曉的甲方秘密,；

4、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,，接受甲方監(jiān)督,，聽(tīng)取甲方對(duì)乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng),；

5,、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

6,、本合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交甲方的財(cái)產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料,。

第十二條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

2,、公共環(huán)境：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3,、公寓管理：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

4、安全護(hù)衛(wèi)：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第十三條 本物業(yè)的管理費(fèi)用每年為 元（大寫(xiě)： ）

第十四條 全年物業(yè)費(fèi)按月支付,，甲方每月支付物業(yè)管理費(fèi) 元（大寫(xiě)： ）

第十五條 管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和甲方增減服務(wù)區(qū)域,、內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,。

第十六條 甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十七條 乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的`，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十八條 甲,、乙雙方應(yīng)切實(shí)履行合同條款，如任何一方違約,，依據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合同法》進(jìn)行相關(guān)賠償,。

第十九條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),，乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

第二十條 本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月,，甲,、乙雙方無(wú)異議，則合同續(xù)約,；若有異議,，期滿(mǎn)則合同解除。

第二十一條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十二條 本合同之附件為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。

第二十三條 本合同正文共5頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十四條 因物業(yè)建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第二十五條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十六條 本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政部門(mén)進(jìn)行調(diào)節(jié),，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的,，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V。

第二十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

單位地址： 單位地址：

法定代表人（或委托代理人） 法定代表人（或委托代理人）

日期：年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十四

本合同當(dāng)事人

甲方：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話(huà)：

資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)國(guó)家,、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）第十一條,、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè),。雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

坐落位置：

占地面積：方米,；

總建筑面積：平方米,，其中高層住宅建筑面積平方米，多層住宅建筑面積平方米,，商業(yè)建筑面積平方米,；

總戶(hù)數(shù)：戶(hù)。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)（一般性條款）

1、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項(xiàng)規(guī)定,。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安,、綠化、規(guī)費(fèi)收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作,。

2,、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對(duì)因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車(chē)輛,；不飼養(yǎng)超出0。35米以上犬只和禽類(lèi),，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé)。

4,、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,，面積平方米。

5,、積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一般性條款）

1,、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意,。

2、必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會(huì)明文禁止的行為，對(duì)造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰,。

3,、對(duì)樓道、走廊,、電梯,、院壩、花園等公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生,；對(duì)公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化；對(duì)電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時(shí)迅速,；對(duì)公共排污管道溝渠隨時(shí)清理保持暢通；對(duì)綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲(chóng)、換季除草及時(shí)；按時(shí)清運(yùn)垃圾,。

4,、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí),，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并迅速報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén),。

5、對(duì)秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗,，交標(biāo)準(zhǔn)班,；防范得力，巡更到位,；穿著軍警化,，語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)文明化,；確保車(chē)輛放置規(guī)范；非小區(qū)人員及車(chē)輛進(jìn)入小區(qū),，須先盤(pán)問(wèn)登記后放行,。

6、除電梯,、消防,、紅外線(xiàn)周界、錄像監(jiān)控,、門(mén)禁對(duì)講,、道閘等專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對(duì)外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對(duì)外委托,。

7,、對(duì)業(yè)主提出的合理問(wèn)題做到整改有成效，信息有反饋,。

8,、積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

三,、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1,、維修基金專(zhuān)款專(zhuān)用。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部,、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時(shí)，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌（按附件一《電梯,、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)目》執(zhí)行）。維修基金在具體使用實(shí)施過(guò)程中,，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專(zhuān)人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,、驗(yàn)收,，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管,。

2,、小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會(huì)決定使用的外,，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì)租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U（乙方無(wú)權(quán)作出上述決定）,，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

四,、甲,、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。

（a）甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個(gè)制度和三個(gè)條件”：

一個(gè)制度是：

對(duì)聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度,，須向業(yè)委會(huì)交保證金人民幣貳萬(wàn)元,。保證金由業(yè)委會(huì)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，合同期滿(mǎn)交接雙方園滿(mǎn)完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會(huì)連本帶息退還；若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問(wèn)題則從保證金中扣抵,。

三個(gè)條件”是：

1,、小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅多層元/平方。月,；住宅電梯元/平方,。月；營(yíng)業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場(chǎng)和本區(qū)域價(jià)格而調(diào)整,；小區(qū)場(chǎng)地清理費(fèi)：元/輛,。月（一次性交年費(fèi)元/輛。年）（委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收）,；自有車(chē)庫(kù)仃車(chē)清理費(fèi)：元/輛,。月（委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收）。

2,、小區(qū)物業(yè)崗位一線(xiàn)人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于人且持（技術(shù)）證上崗，綠化不少于人且持（技術(shù)）證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3,、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：該企業(yè)向業(yè)主所報(bào)資料作為今后的'合同附件執(zhí)行并考核（遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù)）。（即日業(yè)主大會(huì)上乙方當(dāng)眾開(kāi)封并由業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)簽字的應(yīng)聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡(jiǎn)明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù)）（b）乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米,。月；高層住宅元/平方米,。月,；商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù)個(gè)月后,，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商”。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見(jiàn)為：

1、根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對(duì)選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次，若平時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次,，或年終超過(guò)半數(shù)業(yè)主對(duì)全年服務(wù)的綜合測(cè)評(píng)不滿(mǎn)意,，業(yè)委會(huì)可于警示，警示無(wú)效的,，業(yè)委會(huì)可視情況單方面中止其合同”的條款,，本合同有效期自日起至,。

2,、合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅元/平方米。月,；高層住宅元/平方米,。月；商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核,，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商。

3,、商業(yè)門(mén)面物業(yè)費(fèi)的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場(chǎng)價(jià)格，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施,。

4,、乙方應(yīng)自簽訂合同后180個(gè)日歷天數(shù)內(nèi)（六個(gè)月內(nèi)）向甲方繳清保證金。

5,、住宅,、商業(yè)門(mén)面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月1—15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

五,、違約責(zé)任

1,、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任,；

2、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位,，按本合同笫四條（a）款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行,；

3、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí),，對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經(jīng)多次催收繼續(xù)無(wú)理拒交的,，乙方可針對(duì)該業(yè)主向人民法院提起訴訟；

六,、本合同未盡事宜,，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十五

甲方：安徽創(chuàng)元人置業(yè)有限公司

乙方：含山縣富祥物業(yè)管理有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)（以下稱(chēng) “本項(xiàng)目”）前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下稱(chēng)“合同”）基礎(chǔ)之上,，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn),，補(bǔ)充約定如下：

一、前期物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)用

1,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將 開(kāi)辦費(fèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方,，該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)中，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn),、辦公用品采購(gòu),、物業(yè)管理服務(wù)工具采購(gòu)等。

2,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用,，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無(wú)償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按相關(guān)規(guī)定處理,。

二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用

1,、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個(gè)月對(duì)介入本項(xiàng)目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn),、工程介入等接管準(zhǔn)備。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付

三,、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算的約定

1、按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等規(guī)定,，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,。

2,、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn)（經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤(rùn)為肆仟元整）時(shí)，虧損部分和合理利潤(rùn)由甲方

支付給乙方,。甲,、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次,，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,，在次月10日前甲方將虧損及利潤(rùn)部分支付給乙方。

3,、甲方給予房屋買(mǎi)受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準(zhǔn),，房屋買(mǎi)受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受，并按月以?xún)?yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷(xiāo),。

4,、對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四,、其他服務(wù)與費(fèi)用

1,、在合同有效期內(nèi)本項(xiàng)目所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、水電費(fèi)（物業(yè)辦公用水電,、公共照明、綠化用水）等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2,、甲方要求乙方提供對(duì)銷(xiāo)售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù),，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算,。

五,、物業(yè)移交與接管

1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時(shí),，應(yīng)具備國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管,。

2,、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成,；乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類(lèi)工作；如甲方委托乙方進(jìn)行,，由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用,。

3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,，但需征詢(xún)乙方意見(jiàn),。

4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作,。

5、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管,；對(duì)已銷(xiāo)售的房屋,，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房

屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù),；對(duì)未銷(xiāo)售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙,。

6,、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn),，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪,。

7,、對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間,，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系,；如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理,，處理所發(fā)生的'一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

六、其他事項(xiàng)約定

1,、乙方負(fù)責(zé)按照合同,、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo),。

2,、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限；雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用,，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施,。

3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時(shí)生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn),；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄,；

5,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日