隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇一

乙方：

甲、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行,，經(jīng)協(xié)商就甲方有關(guān)消防設(shè)施的維護,、

保養(yǎng)達成以下協(xié)議：

一、甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)委托乙方維護保養(yǎng),，維保期自 20__ 年 5 月 1日至 20__ 年 4 月 30 日止,。

二、甲方應(yīng)提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖,、驗收報告,、檢測報告、編碼表等),，并保證移交乙方維保的消防報警系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常,，以便乙方開展日后的維保服務(wù)。

三,、維保期間乙方應(yīng)確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行,，全部設(shè)備均能達到消防使用范圍的要求。

四,、甲,、乙雙方應(yīng)相互配合，甲方應(yīng)在乙方服務(wù)過程中提供盡可能的幫助;乙方應(yīng)主動了解,、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況,。

五、乙方的.服務(wù)承諾：

1,、接到甲方故障報修通知的24小時內(nèi)派人修復(fù)(如遇特殊情況,，說明原因后可適當(dāng)調(diào)整);

2、每月一次上門服務(wù),，包括巡檢,、回訪、維護及操作講解,，使消防設(shè)施管理責(zé)任人熟悉本系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術(shù);

3,、免費進行煙感測試;

4,、免費更換打印紙、色帶;

5,、免費進行點位移位(僅限10個點位以下,，增加材料另計);

六、乙方的優(yōu)惠服務(wù)：

1,、探頭清洗收費標(biāo)準(zhǔn)為50元/只;

2,、涉及設(shè)備、材料更換的按成本價收取,，免收人工費,。

七、根據(jù)甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀,，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年,，付款方式雙方約定如下： 簽訂協(xié)議后一次付清 。

八,、雙方需要約定的其他事項：

1,、甲方不能擅自拆、裝,、移該系統(tǒng)的每一個部位,，如要變動則應(yīng)通知乙方，由乙方派人處理,。

2,、維護保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承擔(dān)因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設(shè)備的費用。

九,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決,，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

聯(lián)系電話： 維保電話：

年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇二

甲方(業(yè)主委員會)

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：__

地 址：__

聯(lián)系電話：__ _____

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：__ _

法定代表人：__ __________

委托代理人：

地 址： _

聯(lián)系電話： __ ____ __

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__ _

物業(yè)類型：______ ___________

座落位置：_______ ___ __ _

占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____

第二章 物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)

第二條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任),，負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項,，負責(zé)同小區(qū)業(yè)委會,、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務(wù)費等事項,。

第三條 公共秩序及安全措施

1.秩序維護人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護,，保證全天24小時值班守護，分兩班輪流值班,，確保小區(qū)秩序井然;

2.對運出大門的物品進行盤查,，待業(yè)主確認后方可放行;

3.定時或不定時的加強巡邏;

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔，辦理車輛出入卡,。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內(nèi),，保障車輛進出通暢;

5.積極協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作,，確保小區(qū)平安有序。

第四條 清潔衛(wèi)生

1.人員安排：安排保潔員1名,，對小區(qū)進行清掃保潔服務(wù);

2.時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;

3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間,、電梯轎廂每天打掃、拖拭,，樓道墻面,、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無垃圾,。

4.欄桿,、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭，確保無灰塵;

5.樓道內(nèi),、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛,、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象,。

6.根據(jù)小區(qū)實際情況開展消毒和滅蟲除害工作,，適時投放消殺藥物，有效控制鼠,、蟑,、蚊、蠅等害蟲孳生

7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時,，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風(fēng),、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳,，維持正常的生活秩序,。

第五條 日常維修、運行,、管理

1.加強日常維護管理,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

2.小區(qū)的路燈,，樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時維護,確保使用正常，需要及時更換的必須及時更換,。

第六條 小區(qū)上下水管道,、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān),。

第七條裝飾裝修的管理,。凡業(yè)主進入裝修時，必須向物業(yè)公司提出書面申請,，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù),，同時繳納20_元/每戶裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元/每戶,，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修,。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金,。

第八條消防管理,。加強消防知識宣傳，定期排查隱患,，經(jīng)常檢查消防設(shè)備,，保證隨時能用，對消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理,，并建立消防預(yù)案,，若有險情即時進行排除。

第九條小區(qū)文化建設(shè),。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語,，掛燈籠、彩旗等活動,，并開辟宣傳欄,，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息,，營造和諧,、文明的小區(qū)文化氛圍。

第三章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十條 甲方的權(quán)利

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度;

3.定期聽取乙方對物業(yè)服務(wù)合同的履行情況,，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;

4.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

6.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2,、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好

3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;

4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費和車輛管理服務(wù)費;保證收費率達98%。

5.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育,、文化活動等工作;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十二條 乙方的權(quán)利

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,、地下停車場服務(wù)費和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

5.對欠費業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進行公示并停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù);

6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

7.甲方如無理由解聘乙方,，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;

8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

第十三條 乙方應(yīng)履行的義務(wù)

1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)部門報告;

5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的`同時,，及時向有關(guān)部門報告,，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理;

7.乙方不承擔(dān)100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護和養(yǎng)護;

8.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

9. 建立聯(lián)席會議制,，聽取小區(qū)業(yè)委會的意見和建議，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會每季度召開一次聯(lián)席會議;

10.建立物業(yè)管理檔案并及時記載有關(guān)變更情況;

11.本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方;

11.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 收費標(biāo)準(zhǔn)及使用

第十四條 收費標(biāo)準(zhǔn)

1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費住宅按1.20元/平方米?月,。

2.地下停車場車輛服務(wù)清潔費：購有車位業(yè)主小車60元/輛?月,，摩托車清潔費30元/輛?月;電動車(含充電)45元/輛?月。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費收繳時間為每月15日前,，也可全年一次性繳納,，也可以6個月一次性繳納。

第十六條物業(yè)服務(wù)費的支出項目：(1)管理及服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;(3)臨時發(fā)電費用;(4)電梯年檢、維保費;(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責(zé)任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤,。

第五章 合同期限

第十七條 合同期限為兩年,，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期滿三個月前,，甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第六章 其他事項

第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護員,、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛,，與甲方無關(guān),。

第十九條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

3.乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十條提前解除合同,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用,。

第七章 違約責(zé)任

第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十二條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害,，可作為對乙方的免責(zé)

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第八章 附則

第二十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法向開縣仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟,。

第二十九條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇三

甲方：___ 地址：___ 電話：___

乙方：___ 地址：___ 電話：___

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律,，法規(guī)之規(guī)定在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂合同,，并共同遵守,。 經(jīng)雙方友好協(xié)商，就向乙方提供綠色植物服務(wù)一事達成如下協(xié)議

1,、甲方向乙方提供全責(zé)護理服務(wù),，每月服務(wù)費為___元。

2,、護理期限為________年,，護理從________年____月____日起至________年____月____日止。

3,、護理服務(wù)費交付方式為每____月一交,，每次交付時間為___。

4,、乙方需按時支付甲方護理費,。逾期支付護理費的，每逾期____日,，甲方向乙方收取護理費總額0.3%的滯納金,。

5、甲方負責(zé)派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進行澆水,、施肥,、培育、修剪枝杈及病蟲害防治,，并根據(jù)乙方的意見調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置,。

6,、乙方負責(zé)提供水源及有關(guān)養(yǎng)護綠植的便利條件。

7,、植物在乙方處遇外力,，不可抗力等因素而傷，甲方不承擔(dān)更換責(zé)任,。

8,、乙方不得惡意損傷，破壞植物原貌,。如是甲方不予更換,。

9、如因養(yǎng)護條件不當(dāng)而造成花木枯死或長勢不好,，由甲方及時更換,，保證乙方的觀賞效果。

10,、乙方可要求更換不同種類的植物,，更換的條件是同種類同大小，或不同種類同價格的植物,。 九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木,，可與我們協(xié)商，按臨時租擺計算,，租期按周計算,，價格協(xié)商。

11,、在合同期內(nèi),，乙方如需臨時停業(yè)或放假時間超過三天時應(yīng)提前通知甲方。如由于乙方未及時通知甲方而造成的植物死亡,，甲方不予更換,。

12、雙方應(yīng)嚴格履行協(xié)議內(nèi)容,，任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議,。有特殊原因,，必須提前 15 天告知對方,。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務(wù)金 20% 賠付對方。

13,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效,。

14,、本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的'附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

15,、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：

（1）提交___仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴,。

甲方（蓋章）：___

乙方（蓋章）：___ 代表（簽字）：___

代表（簽字）：___

簽訂日期：________年____月____日

簽訂日期：________年____月____日

簽署地點：

簽署地點

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇四

成都市工商行政管理局

成都市房產(chǎn)管理局

監(jiān)制監(jiān)制

物業(yè)服務(wù)合同使用說明

1,、適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本示的內(nèi)容,。

2,、合同下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記薄上記載的所有權(quán)人,。

(2)使用人,，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人,。

(3)共有部份，包括全體業(yè)主共有部份和相關(guān)業(yè)主共有部份,。全體業(yè)主共有部份,，是指建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠化,、路燈,、溝渠、池,、井,、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、 ,、 、 ,、 等,。相關(guān)業(yè)主共有部份，是指一幢建設(shè)物內(nèi)部,，由該幢建設(shè)物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、 、 ,、 ,、 等部位以及該幢建設(shè)物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、照明,、鍋爐,、燃氣線路、消防設(shè)施,、郵件信箱,、避雷裝置、 ,、 ,、 、 ,、等設(shè)施設(shè)備,。

(4) 公共區(qū)域，是指一幢建設(shè)無內(nèi)部,，由整幢建設(shè)物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建設(shè)物外，建設(shè)區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用區(qū)域,。

(5) 專有部份，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、部份的物業(yè)部位。

(6)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

(7)物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利率。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，相關(guān)條款后都有空白行,， 供雙方自行約定或補充約定,。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi) 容進行選擇、修改,、增補或刪減,。

4,、所指建設(shè)區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機場,、其他物業(yè)類型,。當(dāng)建筑區(qū)域內(nèi)

(整體、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建設(shè)面積比例小于60％的,，以住宅

物業(yè)計：非住宅物業(yè)建筑面積占總建設(shè)面積比例大于60％的'，所占比例最大

的物業(yè)類型計,。

5,、在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì),、信用證明及簽約主體資格的證 明書,、證明文件。

6、條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋

物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：（）

物業(yè)服務(wù)合同

甲方：xxxx業(yè)主大會

地址：郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號

聯(lián)系電話：18010695067 乙方：四川省欣鑫物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人（負責(zé)人）：謝飛 資質(zhì)等級：三級

資質(zhì)編號：成房高(20xx)016號

住所：成都市高新區(qū)神仙樹北路高新商貿(mào)中心a幢3樓321號 公司聯(lián)系電話：028―82448251

甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就的物業(yè)名稱的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條、本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)域）基本情況：

建筑區(qū)域名稱：郫縣紅光鎮(zhèn)xxxx小區(qū) 建筑區(qū)域類型：住宅（住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號

四周座落位置：東 名人巷 南 紅光路居民小區(qū)

西 xxxx居委會 北 晚晴巷

占地面積：平方米

總建設(shè)面積：21235平方米

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇五

責(zé)任

(1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時,，甲方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告,，協(xié)助做好救助工作;

(2)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，盡到安全防范責(zé)任;

(3)維護小區(qū)安全次序;

五、交通秩序與車輛停放

內(nèi)容(1)限速,、限重,、禁鳴; (2)車輛進出管理; (3)停車泊位管理; (4)____________。

責(zé)任(1)車輛行駛,、停放有序; (2)保持小區(qū)安靜; (3)維護交通安全; (4)____________,。

六、房屋裝飾裝修管理

與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

履行宣傳,、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù);

為違章裝修行為進行勸阻,、制止;

及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

七,、消防管理

內(nèi)容

(1)消防器材管理;

(2)易燃品管理;

(3)消防宣傳;

(4)____________,。

責(zé)任

(1)消防器材無缺少、失效;

(2)消防通道暢道;

(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,，并積極組織滅火;

(4)____________,。

八、公共綠化

內(nèi)容

(1)修剪,、澆灌,、施肥,、除蟲等綠化養(yǎng)護;

(2)清理公共綠地;

(3)必要的補種;

(4)____________。

責(zé)任

(1)及時養(yǎng)護,，促使花草樹木的正常生長;

(2)保持公共綠地整潔;

(3)綠化少蟲害,、無枯死;

(4)____________。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀

外墻無破損,，無亂涂亂畫現(xiàn)象;

戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調(diào);

房屋場地?zé)o違章搭建;

____________。

二,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運行正常;

定期維護保養(yǎng);

專人維護保養(yǎng);

____________,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

環(huán)境整潔、無污染;

生活垃圾日產(chǎn)日清;

____________,。

四,、綠化

養(yǎng)護得當(dāng)，定期修剪;

美觀協(xié)調(diào);

____________,。

五,、交通秩序與車輛停放

道路暢通有序;

車輛停放整齊;

____________,。

六,、保安

統(tǒng)一服裝，持證上崗,，文明值勤;

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi),、交通事故和刑事案件;

____________。

七,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

小修：及時修理，兩天內(nèi)完成,，并建立登記,、回訪制度。

急修：20分鐘到現(xiàn)場,，24小時處理,，并建立登記、回訪制度,。

業(yè)主報修及時率達90%以上,，維修質(zhì)量合格率達90%以上。

八,、____________,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費用)

一、乙方交費時間：;

二,、收費標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)

多層公寓元/m2?月;

別墅元/m2?月;

小高層,、高層元/m2?月;

非住宅元/m2?月;

三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的'70%向甲方繳納;

四,、乙方出租物業(yè)時,，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責(zé)任;

五,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。

六,、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯,、水泵、中央空調(diào),、公用車庫,、樓道燈等)運行能耗費用，按物價部門規(guī)定,，另行按實向乙方分攤,。

七、車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：

露天車位：;

車庫：;

摩托車：;

自行車：;

八,、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定,。

九,、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性,、特約性專項服務(wù)(菜單式)參考收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,。

第五條物業(yè)維修基金使用

一、維修基金的使用由甲方提出年度計劃,，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn),，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥;

二、物業(yè)維修基金不敷使用時,，由業(yè)主大會決定籌續(xù),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分攤;

三、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、甲方統(tǒng)一布設(shè),，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益;

二,、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護,，不得挪作它用,。

第七條其它約定事項

一、__________________;

二,、__________________;

三,、__________________。

第八條違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要甲方限期改正,，逾期未改正且給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金,。

四,、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的,，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收應(yīng)繳額的支付滯納金(不得超過千分之二)。

五,、__________________,。

第九條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理

第十條在本協(xié)議履行期間,，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,，不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的,，當(dāng)事人可按下列第種方式處理：

提交仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴,。

第十三條本協(xié)議共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議,，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案,。

第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(章)：乙方(章)：

代表人：代表人：

年月日年月日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇六

甲方：______________

乙方：______________

為了_______數(shù)碼事業(yè)的發(fā)展,，甲,、乙雙方本著雙贏的原則共同建設(shè)_______數(shù)碼系列產(chǎn)品的終端網(wǎng)絡(luò)形象，共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌,。

一,、宗旨：合理利用有限資源，積極開拓?zé)o限商機,。

二,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

2．1．按乙方每月實際銷售回款總額，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用,。

2．2．甲方按乙方每月實際銷售回款總額,，提供一定比例的廣告宣傳品。

2．3．甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方,，以作為乙方地方性形象建設(shè)的統(tǒng)一資料,。

2．4．除本合同書規(guī)定外,，甲方有權(quán)根據(jù)乙方終端市場建設(shè)的情況作相應(yīng)的政策和決策，并要求乙方嚴格遵守,。

2．5．甲方有權(quán)對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核,、審批及管理。

三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

3．1．乙方享有向甲方提出書面申請,，申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的.權(quán)利,。

3．2．乙方有義務(wù)墊付地方性廣告媒體,、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。

3．3．乙方務(wù)必按甲方的手冊（光盤）上統(tǒng)一的商標(biāo),、顏色,、圖形制作形象（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布等），不得擅自更改,。

3．4．乙方務(wù)必對自己區(qū)域范圍內(nèi)的“_______”終端形象進行管理,。

3．5．制作給予二級代理商（經(jīng)銷商）的形象（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布等）務(wù)必保證展示時間達________年以上。

3．6．海報的展示時間務(wù)必達兩個月以上,。

3．7．乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,，也不得將任何品牌的產(chǎn)品擺放在甲方的展示柜內(nèi)（上）或展架上。若有違反者,，經(jīng)甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發(fā)放,，并要求其作出書面檢討。

3．8．若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,，經(jīng)甲方查實,，將從其信譽保證金中扣除相應(yīng)的制作費用。

四,、廣告和促銷費的申請

4．1．乙方在制作形象（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布、展示柜等）或做促銷活動前,，務(wù)必向甲方提出書面申請（參見申請表）,，經(jīng)甲方相關(guān)部門審核和審批后方可實施,。

4．2．乙方在提交申請促銷活動申請表的同時，務(wù)必附帶本次活動的效果預(yù)測報告,，否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批。

4．3．乙方在提交申請形象制作申請的同時,，務(wù)必附帶形象發(fā)布位置的相關(guān)平面圖和周邊的建筑物及街道。否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

4．4．乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺、報刊等）申請表的同時,，務(wù)必出示電視臺的相關(guān)收視率或出示報刊的發(fā)行量及覆蓋率,，否則，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

五,、費用報銷和相關(guān)依據(jù)

5．1．乙方務(wù)必出示形象制作（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布,，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發(fā)布地點、地址、負責(zé)人,、電話,、日期）和發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）,。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報銷,。

5．2．乙方務(wù)必出示促銷活動現(xiàn)場的照片（照片背面須注明活動的地點、地址,、負責(zé)人,、電話、日期）和本次促銷活動的總結(jié)報告,、促銷品樣品及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）,。若未出示者，甲方有權(quán)不予報銷,。

5．3．乙方務(wù)必出示與廣告媒體（如：電視臺,、報社、廣告公司）簽定的合同,、廣告片,、報刊的原稿及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）和總結(jié)報告。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報銷,。

六、費用報銷的期限與方式

6．1．一個季度報銷一次,，

第二季度

第一個月的一至____日為結(jié)算日,。

6．2．甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。

七,、合同書一式兩份,，甲、乙雙方各存檔一份,，雙方簽字蓋章并執(zhí)行,。

注：本廣告投放合同僅針對_______數(shù)碼產(chǎn)品，原cd產(chǎn)品不計在內(nèi)

甲方：____乙方：___

___年__月__日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇七

組織名稱：_________

業(yè)主委員會代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米,。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第二條服務(wù)受益人

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條委托管理期限

委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四條委托管理事項

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

2、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_________,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

6,、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

7,、交通與車輛停放秩序的管理。

8,、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

9,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

10、組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

11,、負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費;

(2)_________。

12,、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

13,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

14,、其它委托事項_________,。

第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

1、基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。

(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全。

(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。

(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理,、財務(wù)管理,、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范,，服務(wù)主動、熱情,。

(6)公示8小時服務(wù)電話,。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，有報修、維修記錄,。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,，滿意率70%以上,。

2、房屋管理

(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。

(2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于大,、中修范圍的,，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修。

(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗,、玻璃等，定期維修養(yǎng)護,。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門,。

(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

(6)各組團,、棟,、單元(門)、戶有明顯標(biāo)志,。

3,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護

(1)對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外),。

(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，設(shè)施設(shè)備的運行,、檢修等記錄齊全,。

(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運行正常。

(4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,，做好巡查記錄,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時組織修復(fù);屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修,、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修或者更新改造。

(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行,。

(6)消防設(shè)施設(shè)備完好,，可隨時啟用;消防通道暢通。

(7)路燈,、樓道燈完好率不低于80%,。

(8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

4,、協(xié)助維護公共秩序

(1)小區(qū)24小時值勤,。

(2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次,。

(3)車輛停放有序,。

(4)對火災(zāi)、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施,。

5,、保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次,。

(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳,、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次,。

(3)區(qū)內(nèi)公共雨,、污水管道每年疏通1次;雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,。

6、綠化養(yǎng)護管理

(1)對草坪,、花卉,、綠籬、樹木定期進行修剪,、養(yǎng)護,。

(2)定期清除綠地雜草、雜物,。

(3)預(yù)防花草,、樹木病蟲害。

第六條物業(yè)服務(wù)費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

第七條物業(yè)服務(wù)費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

(一)包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

1、住宅：_________元/月?平方米

2,、寫字樓：_________元/月?平方米

3,、商業(yè)物業(yè)：_________元/月?平方米

4、其他物業(yè)：_________元/月?平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

(二)酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

1,、住宅：_________元/月?平方米

2,、寫字樓：_________元/月?平方米

3、商業(yè)物業(yè)：_________元/月?平方米

4,、其他物業(yè)：_________元/月?平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

1,、乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

2、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)_________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān)。

第八條費用的支付

1,、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金,。

2、已納入管理服務(wù)范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

3,、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務(wù),。

4、物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

5,、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔(dān),。

第九條維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;

2,、專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

3,、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

4,、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十條停車收費

停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個?月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個?月,、車庫車位_________元/個?月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費;

3,、車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位_________元/個?月,、車庫車位_________元/個?月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)_________元/平方米的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車管理服務(wù)費;

4、乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、_________;

2、_________,。

第十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

4,、給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

5,、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的'有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8,、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3、根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

4,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5,、對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6、乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

7,、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8、負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

9、有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

10,、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12,、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第十四條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1,、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2,、確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第十五條風(fēng)險抵押

1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金,。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十六條獎罰措施

1、在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2,、如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3,、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

5、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十七條乙方的聲明及保證

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有相應(yīng)的資質(zhì),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十八條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第十九條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第二十一條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十二條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十三條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十四條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十五條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十六條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇八

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》（以下簡稱《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《合同》的相關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān),。

二,、費用結(jié)算

1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣××萬元。甲方付款的.同時乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票,。

2.除本協(xié)議約定的款項外,，甲方無需再向乙方支付任何費用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任。

三,、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

四,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效

甲方：_________乙方：_________

簽約代表：_________

_________年_________月_________日

簽約代表：

_________年_________月_________日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇九

甲方：

乙方：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理,，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平,，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、舒適,、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，本著平等互利,，等價有償?shù)脑瓌t。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔,、維修等）交由______物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

第一條托管理期限

托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年,。

第二條雙方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1,、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔,、維修托給乙方實行專業(yè)化的管理。

2,、甲方根據(jù)實際工作需要,，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作,。

3,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：

（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求,。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經(jīng)濟損失（20xx元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序,。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作,，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序,。

（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露,、擴散等事件的。

（7）乙方在提供服務(wù)過程中,，違法律,、法規(guī)或未按要求提供服務(wù)及其他違合同約定行為的。

4,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作,，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響,，甲方有權(quán)向乙方提出更換,，乙方應(yīng)在7日內(nèi)更換，并向甲方報告,。

5,、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)）,。無償為乙方提供物業(yè)服務(wù)的用水用電等,。

6、結(jié)算,、審定支付給乙方的費用,。

7、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛,。不承擔(dān)乙方所使用人員的各種保險義務(wù),。

8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作,。

二,、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結(jié)合物業(yè)管理實際情況,，制定該服務(wù)項目的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎懲辦法,。

2,、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對托管區(qū)實施物業(yè)管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，執(zhí)行甲方托事項,，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方的檢查監(jiān)督,。

3,、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗,。

4,、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營,。

5,、乙方應(yīng)建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。在合同期滿終止時,，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案,、財產(chǎn)等資料；乙方自己購的用具及設(shè)備仍歸乙方所有,。

6,、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系。

7,、不承擔(dān)對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身,、財產(chǎn)的保險義務(wù)。

8,、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核。確保甲方保潔工作每天正常運行,，向甲方提出物業(yè)管理的建議,。

9、乙方負責(zé)保潔,、維修所需的各種機械,、設(shè)備、工具、材料,、藥劑和日用品等,。

第三條物業(yè)管理及服務(wù)要求

關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定

一、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的托管理項目制定本物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn),，并必須達到以下要求：

1,、全面負責(zé)甲方托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務(wù)綜合滿意95%以上,；

2,、對醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實100%。醫(yī)院的滿意率95%以上,。

3,、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo)。醫(yī)院的滿意率95%以上,。

4,、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100%，服務(wù)滿意率95%以上,。

二、保潔范圍：院落,、衛(wèi)生間,、廳、廊道,、樓梯,、地下室、職工宿舍及各病區(qū)的清掃,、保潔,；

三、維修范圍：室內(nèi)地漏,、衛(wèi)生間,、洗手盆及室內(nèi)的所有管道。甲方出料,，乙方出工,。并安排專業(yè)人員進行更換及維修。

四,、病區(qū)地面（包括病房內(nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次,，床頭柜、生活柜,、電視機,、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜,、馬桶用消毒液擦拭,。病區(qū)墻面、門,、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）,、氧氣管道、病床,、凳子,、陪人床、熱水瓶每天擦拭,，污染時及時擦拭,；出院病人床頭柜、生活柜,、病床及時擦拭,，按要求消毒。

三,、樓梯,、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次,，墻面,、門、窗每周一次擦拭,，有污跡及時擦凈,，室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板,、燈管每月擦拭清潔一次,，并保潔；小會議室,、會議室隨時清掃,。所有的`'廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭,、無污垢,；院落每日一次清掃，垃圾,、煙蒂隨時清理,。

四、職工宿舍每日濕式清掃二次,，墻面,、門,、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次,。

五,、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時,；冬季：7：0020：00時,。如有變更，雙方協(xié)商解決,。

六,、乙方每日須為甲方提供三次開水供應(yīng)，時間為：7：00,、10：00,、16：00。如有變更,，雙方協(xié)商解決,。

第四條費用標(biāo)準(zhǔn)及支付

一、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務(wù)226800.00元人民幣（詳見物業(yè)管理服務(wù)費明細表）,。

二,、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)逐月支付給乙方相應(yīng)人員的工資數(shù)額。余下的配套服務(wù)收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付,。

乙方按照上述收費,，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第五條違約責(zé)任

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性,，除合同另有約定外,，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi)，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù),。甲,、乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整。

2,、乙方違本合同的約定,，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改,，并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運行的,，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費10%計付的違約金,。

3,、因甲方原因，造成事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,，造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費,，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣,。

4、本著甲乙雙方長期合作,、共同發(fā)展雙贏的原則,，在合同期滿前三個月，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請,，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定）,，但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下，續(xù)簽合同時乙方服務(wù)費不變,。

5,、本合同終止后，在新的服務(wù)承包商接管本項目之前,，甲方若有要求,，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供服務(wù)，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費用,。

6,、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下，乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場所,，并積極配合甲方的交接工作,。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決,，不允許采取包括阻擾,、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法,。乙方有上述行為,，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。

第六條附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴,，增加醫(yī)療項目,，加工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行。

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,；本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調(diào)解不成,，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴,。本合同自簽訂之日起生效。

本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇十

答辯人：xxxx

地址：xxxx

電話：xxxx

答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下：

1,、起訴狀所述“原告按約履行了合同,，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費用”，這與事實不符,，答辯人不同意這樣的說法,，事實是這樣的：

原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權(quán)利義務(wù)中明確寫明“根據(jù)本協(xié)議對房屋共用部位,、共用設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進行維護、修繕,、服務(wù)與管理”，合同第3頁第二條對共用部位和共用設(shè)施做了解釋,，包括樓梯間和綠地,。而本人所居住的xx花園x號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經(jīng)多次想物管反應(yīng),，未果,。其次，本人所居住的x單元,，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證),，尤其本人居住的x樓,，門前墻壁毀壞嚴重，已有2年多的時間,，期間數(shù)次向物管反映,，未果,。以上事實表明,，本小區(qū)物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同,，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費用”,。

2、事實并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”,。今年,，在原告起訴前曾上門要過物業(yè)管理費，前后一共3次,，有兩次有同一負責(zé)人在場(據(jù)了解是x主任),，從第1次物管上門收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題,，

一是門口的樓梯間兩年多無人維修;

二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放,，多次是本人停在花錢購置的`車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時間;

三是本人車庫門前衛(wèi)生狀況太差,，雜草叢生,，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重,，不能靠近,。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當(dāng)庭提供訪談記錄,。本人清楚的記得,，第3次物管到訪后，本人明確表明,，只要解決上述問題,，本人立刻繳費。但時隔1個多月,，物管沒有任何答復(fù),，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現(xiàn)，足以表明物管沒有解決問題的誠意,，而不是起訴狀所說的“經(jīng)催要無果,，無奈訴至法院”。此外,，在毫無溝通的前提下,，一紙訴狀將本人告至法院,，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權(quán)利,。

3,、對于xx物業(yè)的管理水平和資質(zhì)，本人提出疑義,。理由如下：

一,，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況,，均會找到值班保安,，遇到素質(zhì)差的保安，答復(fù)“汽車出不來,，我也沒辦法啊,，我也不知道是誰家的車”;有時“幸運”，碰見素質(zhì)高的值班保安,，責(zé)任心強,，但也只能到樓下叫喊“誰家的車”種種，并不能快速解決問題,。隨后,，本人也向保安建議，要在門口進行出入車輛登記,，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業(yè)主的住址,、電話?？芍两?，“無主車”的事件還是時有發(fā)生。

二,，就是眼前是事情了,。本應(yīng)訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業(yè)主的電話號碼,。這對于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的xx物業(yè)管理有限公司,，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日,，時逢全家人出去旅游,，8月12號下午出發(fā)，直至21日(周日)晚11時才到家,。昨天,，也就是22日中午11時20分左右,，法院x法官上門說找業(yè)主,，請下午2點30分在法院東門口等,。直至昨天下午2點30分，本人才看見通知書,，試問,，如果本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理,，物管應(yīng)該對業(yè)主的資料有起碼的了解,、收集、掌握,、存檔,，以便及時通知業(yè)主有關(guān)事項，而且,，物業(yè)管理合同上,，物管公司的義務(wù)里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。

三,，在物管第3次上門收費之后的一個深夜我家被盜,，經(jīng)濟和精神都受到較大損失，感覺住在這個小區(qū)不安全,，隨后便在xxx派出所報了案,。同時找到物管想看監(jiān)控，幫助公安破案,，物管說監(jiān)控不帶紅外線功能,，夜間不起作用，還說正在和開發(fā)商交涉,，請問1個多月過去了,，有結(jié)果沒有。四,，小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面房都開了后門,，直接影響小區(qū)的安全，還有小區(qū)亂停車的問題,，請問物管作何解釋,。合同第4頁，對物管的服務(wù)質(zhì)量,，包括房屋外觀,、環(huán)境衛(wèi)生、綠化,、車輛停放秩序等有明確的要求,，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束,，我們不是只有交錢的義務(wù),，也有享受服務(wù)的權(quán)利，不談優(yōu)質(zhì)服務(wù),，起碼是合同規(guī)定的;物管不是只有收費的權(quán)利,，也有按合同履行服務(wù)的義務(wù)。

基于上述理由,，本人要求原告xxxx縣物業(yè)管理公司撤銷將本人列為被告,，同時對本人曾三次向上門收費物管人員提出的要求做出答復(fù)。

此致

xxxx人民法院

答辯人：xxxxx

xx年xx月xx日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇十一

甲方：湖北xxx公司

乙方：武漢x物業(yè)管理顧問有限責(zé)任公司

為了持續(xù)保障服務(wù)品質(zhì),，創(chuàng)造出清潔,、安全、優(yōu)美的工作環(huán)境,，達到專業(yè)的物業(yè)服務(wù)水平,，甲方將辦公區(qū)日常清潔保養(yǎng)、保安服務(wù)工作發(fā)包給乙方,，乙方將以專業(yè)服務(wù)技術(shù)和公司信譽承擔(dān)環(huán)境清潔,、安全保衛(wèi)的全方位服務(wù)。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商,，特訂立以下合同條款，以規(guī)范雙方義務(wù),、保障雙方權(quán)益,。

項目名稱：湖北xx公司

物業(yè)類型：辦公區(qū)保安、保潔服務(wù)

座落位置：武漢市xx大道x號

總用地面積：約3000平方米

乙方全面承包甲方在管項目辦公區(qū)公共區(qū)域,、辦公室地面,、辦公桌椅、窗臺玻璃,、公共設(shè)施的日常清潔,。辦公區(qū)24小時保安服務(wù)工作。

甲方按本合同第五章支付乙方費用,，除此之外甲方不再承擔(dān)任何費用,，乙方負責(zé)的日常清潔、保安服務(wù)工作所發(fā)生的所有人工,、材料及其他一切費用由乙方承擔(dān),。

乙方承包日常清潔保養(yǎng)及保安工作的范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按投標(biāo)書承諾的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。公共部位日常服務(wù)范圍及要求和服務(wù)工作考核表以及考核方式按規(guī)范管理實施細則執(zhí)行,。

根據(jù)乙方為甲方日常清潔保養(yǎng),、保安服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和范圍，每月服務(wù)費用為人民幣￥1xx元（大寫：人民幣xx整），此費用為閉口包干價,。

1,、將物業(yè)內(nèi)外屬于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公用部位、場所,、場地的日常清潔保養(yǎng)、保安服務(wù)工作發(fā)包給乙方承擔(dān),。

2,、根據(jù)本單位的具體情況，制訂有關(guān)衛(wèi)生守則,，保安管理守則,、做好宣傳工作，引導(dǎo)項目業(yè)主遵守各項管理守則,，共同維護室內(nèi)外環(huán)境清潔衛(wèi)生,，安全管理規(guī)定。

3,、根據(jù)需要在樓宇內(nèi)外設(shè)置適量的廢物箱,、煙灰筒及明顯標(biāo)志。

4,、根據(jù)清潔質(zhì)量日查表,，發(fā)現(xiàn)不合格的，按照《規(guī)范管理實施細則》對乙方進行處罰,。

5,、負責(zé)免費提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間,，保安備勤室便于乙方的操作和管理,，但乙方之工具等財產(chǎn)的安全由乙方自己負責(zé)。

6,、收到乙方按合同所規(guī)定的`物業(yè)服務(wù)費發(fā)票后,，并且在甲方書面確認滿意乙方上一個月的物業(yè)服務(wù)工作后，于每月15日前支付上一個月的費用給乙方,，物業(yè)服務(wù)費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)帳支票,。甲方如不能按約支付上述費用，按應(yīng)付未付部分每天0.03%支付違約金（因乙方服務(wù)不能獲得甲方滿意或甲方按清潔扣款標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金的,，不受此款約束）,。

7、乙方應(yīng)遵守甲方的各項紀律和制度,，在甲方對乙方進行相應(yīng)考核中,，如乙方違反甲方的各項紀律和制度甲方可以按照甲方的規(guī)定對乙方進行相應(yīng)的處罰。乙方物業(yè)服務(wù)不能達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)甲方要求拒不整改或兩次整改不到位的；或者乙方嚴重違反甲方各項規(guī)定致使發(fā)生嚴重后果的,，甲方可以單方解除合同并相應(yīng)扣減服務(wù)費,、要求乙方賠償損失等。

1,、乙方必須遵守國家及乙方注冊地,、本合同履行地的有關(guān)勞動法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工,。

2,、乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動用工手續(xù)，并將相關(guān)資料報甲方備案,。

3,、乙方必須選派素質(zhì)較高，服務(wù)態(tài)度好的經(jīng)培訓(xùn)的員工進駐項目工作,，乙方選派的保潔員工,、保安員要保持相對的穩(wěn)定性，如需要適當(dāng)調(diào)動,，必須經(jīng)甲方同意后,，方可調(diào)動。服飾（自備）統(tǒng)一,，佩戴工牌,，接受客戶對工作的監(jiān)督,，以提高服務(wù)質(zhì)量,，并教育員工嚴格遵守項目內(nèi)的安全保衛(wèi)等各項規(guī)章制度,。

4、乙方應(yīng)向乙方員工按時足額發(fā)放工資,、獎金及法定福利,。

5、乙方派出的人員,，按合同所規(guī)定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn),，必須做到文明操作，保質(zhì),、保量,，不擅自進出與服務(wù)范圍不相關(guān)的場所（經(jīng)甲方相關(guān)人員同意的除外）。

6,、乙方要在工作中采取必需的一切安全防護措施以保障乙方員工的勞動安全,。

7、乙方工作人員在工作中發(fā)生事故或做出違法行為,，其后果由乙方承擔(dān),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,；乙方在履行合同過程中，給甲方或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的,，由乙方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任,。

8、乙方對自己員工的安全負責(zé),，乙方負責(zé)購買第三者責(zé)任保險,，并嚴格管理所屬人員在清潔工作時愛護物業(yè)的各種財物。

9,、乙方必須嚴格管理所屬人員,，教育所屬人員嚴格遵守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，從業(yè)人員必須持有有效上崗證（包括特殊作業(yè)人員操作上崗證）,，如有安全事故，責(zé)任自負,。

10,、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失,，全部由乙方承擔(dān),；如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)一個月保潔費用的違約金,。

11、乙方必須及時合理地解決與乙方員工的勞動糾紛,，因乙方與其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

12,、因乙方在其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時,，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付人民幣￥1000.00元（大寫：人民幣壹仟元整）的違約金,，甲方可自行在支付給乙方的任何一筆款項中扣除該違約金,，若扣除不足時，甲方可向乙方另行索賠,。

13,、乙方必須按照合同附件規(guī)定的考核項目，制定和接受各項相應(yīng)工作計劃,，甲方根據(jù)計劃實施監(jiān)督檢查,。

14、如遇相關(guān)部門和機構(gòu)的衛(wèi)生檢查,，被認為承包范圍不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求,，或受罰款時,，責(zé)任和款項由乙方承擔(dān)。

15,、為確保工作質(zhì)量,，乙方需確保現(xiàn)場清潔設(shè)備的正常使用,；嚴禁使用有損環(huán)境和物業(yè)的藥劑,、清潔劑；乙方末經(jīng)甲方許可,，不得外借清潔設(shè)備及工具,。

16、如發(fā)生突發(fā)事件（包括但不限于漏水,、管道堵塞）,，乙方應(yīng)在接到甲方通知后1小時內(nèi)安排充足的人員參加突擊搶險清潔的工作，以確保物業(yè)能正常使用,。

1,、乙方按合同所定派出經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的服務(wù)員工共7名作為該項目物業(yè)服務(wù)專職人員。其中：保潔員3人,、保安員4人

2,、乙方還需向甲方提供當(dāng)日員工崗位安排表以便甲方檢查。

3,、乙方管理人員不定時地抽查該項目服務(wù)區(qū)域內(nèi)服務(wù)質(zhì)量,，根據(jù)提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對員工進行業(yè)務(wù),、技術(shù)培訓(xùn),。加強物業(yè)服務(wù)意識理念的培訓(xùn)，配合甲方做好物業(yè)管理工作,，并指定項目負責(zé)人為承包項目的執(zhí)行人,。乙方項目執(zhí)行人不配合甲方工作時，甲方有權(quán)要求更換,。

1,、乙方每月應(yīng)向甲方提供合同中由甲方所付款項的各項清潔用品的清單，以便甲方對所付款項的檢控,。

2,、甲乙雙方保持定期共同商討有關(guān)工作問題，確保和提高日常物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn),。經(jīng)甲方要求,，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)安排時間派員與甲方商討工作問題。

3,、本合同簽訂后任何一方如需中途終止合同,，必須提前一個月書面通知對方,，否則提出終止方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于一個月物業(yè)服務(wù)費用的違約金。

4,、乙方及其員工在進行本合同范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作時,，必須遵守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，一旦發(fā)生安全事故,，由乙方自行負責(zé),。如受甲方指派，乙方人員仍必須遵守安全規(guī)則,，否則后果自負,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

5,、乙方不得轉(zhuǎn)包本合同業(yè)務(wù),，不得將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6,、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的部分,，含投標(biāo)計劃書。

7,、本合同有效期自20x年9月1日起至20x年8月31日止,。

8,、合同如有未盡事宜,，雙方另行協(xié)商補充。

9,、因本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)項目所在地人民法院起訴,。

10,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵政編碼：郵政編碼：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽署日期：20xx年x月x日簽署日期：20xx年x月x日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇十二

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜,，達成一致意見,，特訂立本合同,。

第一章 總則

第一條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:(市)區(qū)

四至:東南西北

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一。

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān),。

第二章 委托管理服務(wù)事項

乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、;

第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括:共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、;

第七條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、;

第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理,、;

第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、;

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清運、;

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,、;

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù),。

第十二條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù),。

第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、;

第十四條 協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，具體收費事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止,、等措施;

第十七條 其他委托事項:

1;

2;

3。

第三章 委托管理服務(wù)期限

第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,，自本合同生效之日起至年月日止,。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同,。

第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止,。

第四章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的'責(zé)任等事項依法作出約定,。

2應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3在物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見,。

5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見,。

7保證委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求,。在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處理:

[1]甲方負責(zé)返修;

[2]委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

[3],。

8在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,，其租金收入僅用于,。

9在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項方式使用：

[1]無償使用;

[2]按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于,。

10在物業(yè)管理交接驗收時,，負責(zé)向乙方移交下列資料:

(一) 竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二) 設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

11為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。

12協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:

(1);

(2),。

13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

14及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金,。

15甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用收支狀況進行審計。

16,。

第二十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動,。

2對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。

3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接,。

4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。

5按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理,。

6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。

7負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施,。

8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督。

9負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告,，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施。

10負責(zé)每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務(wù)的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示,。

11對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途,。

12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

13建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

14本合同終止時,，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

15接受業(yè)主,、物業(yè)使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù),，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況,。

16。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第二十二條 乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:

1房屋外觀：完好整潔;每年組織實施清洗外墻次(費用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻,、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;

2設(shè)備運行：電梯按規(guī)定時間運行;水泵、發(fā)電機等設(shè)備日檢查次;

3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏日修好;

4公共環(huán)境：道路：;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;

5清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔次;

(3)定期組織實施化糞池清掏 (費用由業(yè)主承擔(dān));

(4)。

6綠化:綠地完好率達到%以上;

7交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管;

8保安:實行小時保安制度,，崗位設(shè)置個,，小時輪流值守;

9急修：停水不超過小時;停電不超過小時;下水道、沙井堵塞不超過小時內(nèi)開工;小修：報修小時內(nèi)開工;

10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:%,。

有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)費

1本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定。

2本物業(yè)管理服務(wù)費,，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。本物業(yè)管理費包括如下費用：。

3本物業(yè)管理服務(wù)費每[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為,。

4空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。

5本物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按調(diào)整。

6業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費的繳納負有連帶責(zé)任,。

7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費,。

8物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行,、能耗費用，按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤,。

9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，按以下第項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之交納滯納金;

(3) 。

第二十四條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1露天車位:每日元,，每月元，每年元;

2車庫:每日元,，每月元,，每年元;

3摩 托 車:每日元，每月元,，每年元;

4自 行 車:每日元,，每月元,，每年元;

5,。

第二十五條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用,，由當(dāng)事人自行約定。

第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

1;

2;

3,。

第二十七條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān)。

2不屬保修范圍內(nèi)的,、,、維修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān),。

3保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。

第七章 違約責(zé)任

第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 甲,、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的,，對超出部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)的,，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。

第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù),。

第八章 附則

第三十六條 自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十七條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十八條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行時,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：

[一]提交仲裁委員會仲裁;

[二]依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第四十四條 本合同自起生效,。

第四十五條 本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件相抵觸時,，該約定無效。若在本合同的履行中,，遇國家相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時,，自然也應(yīng)按變化后國家相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

甲方簽章： 乙方簽章:

法定代表人： 法定代表人

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

合同簽訂地：

附件:

一,、本物業(yè)構(gòu)成細目

二,、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇十三

甲方：______

乙方：______

甲乙雙方在公平,、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議：

一,、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量

液晶電視廣告機安裝點：______合計裝機數(shù)量______臺,，尺寸：______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,，共______臺,，尺寸：______寸。在合同期內(nèi),，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán),，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。

二,、合作期限場地使用期限為________年,，使用期自________年____月____日至________年____月____日，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán),。

三,、電視廣告機播放時間每天______點至______點，全年不停播,。

四,、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共______元人民幣（小寫：______元）,，以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費,。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有,，負責(zé)安裝拆動、使用和維護,。

2,、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法，禁止播出反動,、淫穢,、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的.廣告信息,，否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責(zé),。

3,、甲方人員維護電視廣告機時，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,，并由乙方備案,。

4、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時,，應(yīng)在白天工作時間進行,，要文明施工，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施,，如因安裝施工時造成的損壞,，由甲方承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。

5,、合作期間,，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告,，將擁有折上折的價格優(yōu)惠,。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi),，乙方需提供場地管理費發(fā)票。

2,、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置）,，配合甲方安裝及維護電視廣告機。

3,、如非甲方的原因,，未經(jīng)甲方同意，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放,。

4,、當(dāng)甲方維護人員對機器進行維護時，乙方有權(quán)利和義務(wù)進行監(jiān)管,，并有權(quán)要求維護人員出示身份證明,，對無法證明為甲方維護人員者，乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機,。

5,、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理，有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方,，并協(xié)助調(diào)查受損原因,。乙方不承擔(dān)電視廣告機損壞、遺失的賠償責(zé)任,。

七,、免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)雙方的原因,，使場地?zé)o法繼續(xù)使用的，雙方可解除合同,，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金,。

八、其他

1,、合同簽定后,，任何一方不得單方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,，應(yīng)提前____日書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù)。

2,、本合同書一式貳份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份,。自雙方簽字蓋章之日起生效,，每份均具有同等法律效力。

3,、未盡事項,，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決。如協(xié)商或調(diào)解不成,，可向法院起訴,。

甲方：______乙方：______

簽字（蓋章）：______簽字（蓋章）：______

______年____月____日______年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同民法典篇十四

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）名稱：業(yè)主大會

受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理,，,。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，。

第十四條其他委托事項（1）,；（2）,；（3）。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行xx市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《xx市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),；。

2.執(zhí)行xx市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《xx市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),；,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：

,。

第四章物業(yè)服務(wù)費用第十六條（適用于政府指導(dǎo)價）物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：,；按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時,，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收取,。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：,；按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）其它費用：,；,。

3.（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定,。

4.（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取%作為乙方的酬金,。

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中,；如物業(yè)服務(wù)費不足使用,，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的'方案進行審查和作出決定。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計,；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲方選定、乙方選定）,。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位（租用）：；其中,，物業(yè)管理服務(wù)費為：車庫車位（已出售）：3.4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃；2.檢

查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理,；4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算,；5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料,；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：,。

管理用房按以下方式使用：（1）乙方無償使用,；（2）。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：（1）,；（2）,。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

10.其他：,。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù),；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；3.組織物業(yè)的交接驗收,；4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費用,；6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；7.其他：,。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,；4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、等措施；5.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況；7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù)。

8.本合同終止時,，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目、,。

9.其他：,。

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年；自年月日起至年月日止,。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù)。

第二十七條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。

第二十八條其他條款,。

第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十五條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十六條其他條款

第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的,，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章乙方簽章

代表人：（業(yè)主委員會）代表人

年月日年月日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細