隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

房地產(chǎn)租賃合同管轄篇1

第一條合同當事人

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據(jù)國家、盛市有關(guān)法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，并共同遵守。

第二條甲方同意將坐落在__________________________________（巷,、里）號座房號的房地產(chǎn)出租給乙方作自住用途使用,，建筑面積___________平方米。

第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限,、租金情況如下：

租賃期限：

月租金額（幣種：人民幣）元

小寫：

大寫：

注：租賃期限內(nèi)不能變更租金,。

租金按月結(jié)算，由乙方在每月的第_________日前付款方式繳付租金給甲方,。

第四條乙方向甲方交納（人民幣幣）元保證金_____________,，甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金退回乙方。

第五條若乙方提前解除租賃合同,，只需提前一個月通知甲方,，不算違約。

第八條乙方的物業(yè)管理費、水費、電費從_________________起繳交,。

第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院起訴，或向廣州經(jīng)濟仲裁委員會申請仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方：______________乙方：_____________

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

__________年_____月_____日____________年____月_____日

房地產(chǎn)租賃合同管轄篇2

立合同人

甲方(出租人)： 乙方(承租人)：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項，訂立本合同,，共同遵守,。

一、甲方自愿將坐落在 區(qū) 路(街) 的房屋(房屋建筑面積 平方米,；土地使用面積 平方米)出租給乙方使用,。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意承租該房地產(chǎn),。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫) 元,，￥ 元,。租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。租金按月 (季)結(jié)算,，由乙方在每月(季)的前 日內(nèi)交付給甲方,。付款方式：

三、上述房屋承租給乙方使用時,，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用,。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務,，概由甲方負責清理，并承擔民事責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為 用房使用,。

五,、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔下列責任：

1．上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求,。

2．負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用,。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償,。

3．如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前 個月通知乙方。

六,、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),，乙方保證并承擔下列責任：

1．如需對房屋進行改、裝修或增擴設(shè)備時,，應征得甲方書面同意,。費用由乙方自理,。

2．如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意,。

3．因使用不當或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,，乙方負責賠償或給予修復。

4．乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助,。

5．乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方,。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應提前 個月與甲方協(xié)商,，雙方另簽訂合同,。

七、違約責任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,，另一方有權(quán)提前解除本合同,，所造成的損失由責任一方承擔。乙方逾期交付房租,，每逾期一日,，由甲方按月租金額的千分之一向乙方加收違約金。

八,、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,，雙方互不承擔責任。

九,、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時,，任何一方均可向 仲裁委員會申請仲裁,。或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。十,、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔,。

十一,、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定,。其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力,。

十二、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)審查批準后生效,。

十三、本合同一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,。合同副本 份,，送房地產(chǎn)交易管理所(處)。

十四,、雙方約定的其他事項：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

委托代理人： 委托代理人：

二0 年 月 日

房地產(chǎn)租賃合同管轄篇3

甲方（出租人）：_________

乙方（承租人）：_________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項，訂立本合同,，共同遵守,。

甲方自愿將坐落在_________區(qū)_________路（街）_________的房屋（房屋建筑面積_________平方米；土地使用面積_________平方米）出租給乙方使用,。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一,。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn),。

甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣（大寫）_________,。￥_________元。租賃期限自_________年_________月_________日止,。租金按月（季）結(jié)算,，由乙方在每月（季）的前_________日內(nèi)交付給甲方。付款方式：_________,。

,、上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用,。

,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務,，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責賠償,。乙方保證承租上述房屋僅作為_________用房使用。

房地產(chǎn)租賃期內(nèi),，甲方保證并承擔下列責任,。

1．上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

2．負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常劫房屋維修費用,。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,，甲方負責賠償。

3．如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前_________個月通知乙方,。

房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔下列責任：

1．如需對房屋進行改裝修或增擴設(shè)備時,，應征得甲方書面同意,。費用由乙方自理,。

2．如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意,。

3．因使用不當或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,，乙方負責賠償或給予修復。

4．乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助,。

5．乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方,。如需繼續(xù)承擔上述房地產(chǎn)，應提前_________個月與甲方協(xié)商,，雙方另簽訂合同,。

違約責任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同,，所造成的損失由責任一方承擔,。乙方逾期交付房租，每逾期一日,，由甲方按月租金額的千分之一_________向乙方加收違約金,。

如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔責任,。

本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時,，任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁,。或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

,、本合同未盡事項,，甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)審查批準后生效。

,、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份。合同副本_________份,，送_________房地產(chǎn)交易管理所（處）,。

、雙方約定的其他事項：_________。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

房地產(chǎn)租賃合同管轄篇4

對于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機構(gòu)出具測量報告的(常見于房屋,、寫字樓,、廠房、商鋪的整體租賃),，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告作為合同附件,。

對于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機構(gòu)出具測量報告的(常見于商場,、寫字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請一家中介測量機構(gòu)對租賃面積進行測量,，并共同派代表參與測量的過程,。在測量結(jié)束后，合同雙方代表應就測量結(jié)果進行確認,，并將測量報告,、測量圖表作為合同附件。

甲方將座落在本市_______區(qū)**縣_________路_____棟***新村______號***幢______室(部位)________的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方,。該房屋建筑面積,、使用面積為________平方米，房屋類型為________,，結(jié)構(gòu)為________,，房屋用途為________。簽訂本合同前,，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證,，編號：________________，并已告知乙方該房屋已/未設(shè)定抵押,。(詳見附件房地產(chǎn)權(quán)證)

租賃面積：以雙方共同指定的****中介測量機構(gòu),，實地測量的面積為最終確認的租賃面積，為___________平方米(詳見附件：測量報告),，包括租賃物業(yè)的玻璃門,、店面、租賃物業(yè)范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu),、設(shè)備設(shè)施所占面積,，以及租賃物業(yè)與其他承租人租區(qū)的隔墻所占面積的一半，租賃物業(yè)與公共區(qū)域的隔墻所占面積的全部,。甲,、乙雙方一致確認，本合同涉及需要以面積計算相應費用(如租金,、管理費,、推廣費等)金額的，均按租賃面積計算，任何一方不得以建筑面積及/或套內(nèi)建筑面積對租賃面積提出異議,。

對出租物業(yè)的使用要符合法定用途,，這看似簡單的法律常識在實踐中偶爾也會被忽視，這與主管部門疏于監(jiān)管和合同雙方貪圖小利脫不了干系,。實踐中,，我們曾遇有如下情形：

1、住宅變辦公,。在住宅小區(qū)中,，我們有時候突然會發(fā)現(xiàn)××公司的招牌，其中,，從事對外貿(mào)易的公司在深圳較為多見,。

2、廠房變商鋪,。近日,，曾有一些來自深圳市蛇口工業(yè)區(qū)的客戶向我們進行法律咨詢，其告知出租人以工業(yè)廠房進行餐飲招商,，并公然宣稱不會遭到政府有關(guān)部門的查處,，客戶為此按照商鋪標準支付了租金、保證金及裝修費用,，后由于無法辦理工商登記而發(fā)生糾紛,。而我們注意到客戶提供的`租賃合同中，已經(jīng)明確寫明出租物業(yè)的用途為工業(yè),。

3,、工業(yè)變辦公。業(yè)內(nèi)皆知,，深圳市保稅區(qū)的主要規(guī)劃用地是工業(yè)類用地,，根據(jù)《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(試行)》(國土資發(fā)[XX]232號)的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%,。但我們在為客戶進行盡職調(diào)查的時候發(fā)現(xiàn),，很多企業(yè)已經(jīng)租用了保稅區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房全部或大部分作為辦公用途，并且,，由于價格低,、地段好的誘惑，仍有更多的企業(yè)在躍躍欲試,。

4,、高科技工業(yè)變工業(yè)。近年來,，國家鼓勵高科技產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展,，各地的保稅區(qū),、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶風起云涌,，與此相對應,，我們會看到“高科技工業(yè)”出現(xiàn)在一些用地規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)證上。根據(jù)深圳市的相關(guān)法律規(guī)定及政策,，使用該等高科技工業(yè)廠房的企業(yè)需提供高科技項目或高科技企業(yè)認證文件,。然而，目前正在使用該等高科技工業(yè)廠房的企業(yè)真正已經(jīng)取得上述認證文件的為數(shù)甚少,，非高科技項目或非高科技企業(yè)進駐此類廠房的案例屢見不鮮,。

作為律師，在發(fā)現(xiàn)客戶承租出租物業(yè)的用途不符合法定用途的時候,，應作出必要的風險提示，可以簡單歸結(jié)為兩個方面：一方面系民事責任的提示,，用途違法將導致租賃目的無法實現(xiàn),，合同雙方可據(jù)此解除合同，并根據(jù)過錯的情況分擔合同解除的后果;另一方面屬行政責任的提示,，應告知客戶用途違法將會導致政府有關(guān)部門的查處,，合同雙方均有可能承擔該等不利后果。

在租賃合同中簡單地約定出租物業(yè)的交付時間是遠遠不足以定分止爭的,，在租賃合同的交付條款中,，出租物業(yè)的交付條件應屬核心條款，其衍生出來的問題不僅涉及實際交付的時間,、租賃期限的起算,，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè)的返還,、保證金和各項押金的返還等問題,。在出租物業(yè)的交付條件中，合同雙方都需滿足一定的要求,。

對承租人而言,，承租人應付清租賃合同約定的在交付前應支付的所有款項，包括但不限于保證金,、預付租金,、預付管理費、裝修押金,?！纪扑]條款3對出租人而言，出租人應確保出租物業(yè)的各項設(shè)備,、設(shè)施,、物品處于正常運行狀態(tài),，如有損壞，應在約定期限內(nèi)修復或更換,。

在合同雙方各自滿足上述交付條件后,，我們通常會建議合同雙方簽署《交付確認書》，以作為出租物業(yè)實際交付日期的確認,，也可作為出租人交付物品,、承租人支付保證金和各項押金的確認，該等事實的確認有助于避免合同雙方將來對租賃期限的起算,、維修責任的分配等問題出現(xiàn)爭議,。

在辦理出租物業(yè)的交接手續(xù)之前，乙方應付清根據(jù)本協(xié)議規(guī)定乙方于出租物業(yè)實際交付日或此前應支付的所有款項,，否則甲方無義務將出租物業(yè)交付給乙方,。甲方在全額收到該等支付后應向乙方交付出租物業(yè)，雙方簽署出租物業(yè)交付確認書,，即視為甲方已按照本協(xié)議規(guī)定條件履行了將出租物業(yè)交付給乙方的義務,。

甲方向乙方交付出租物業(yè)時，乙方與甲方(包括甲方所委托之本大廈物業(yè)管理人員)清查出租房屋及其附屬設(shè)施,、裝飾材料,、其它物品及大廈的公共設(shè)施，甲方保證大廈的電梯,、消防保安系統(tǒng),、公共衛(wèi)生間、自來水系統(tǒng),、泵房等應處于正常運行狀態(tài),。如有損壞，甲方應在3日或乙方同意的其他期限內(nèi)積極通知和督促物業(yè)管理處維修完畢,，在此基礎(chǔ)上雙方共同簽署交付確認書,。

在商鋪或商場的租賃合同中，出租人往往不滿足于定期收取固定數(shù)額的租金,，因此,，所謂“扣率租金”或稱“提成租金”應運而生。在實踐中,，根據(jù)出租人對承租人銷售情況的了解程度,，可以有兩種條款設(shè)計：

對于出租人不了解承租人銷售情況的場合，出租人可要求承租人定期提供財務報表,，并有權(quán)保留對承租人查賬及審計的權(quán)利,。

對于出租人了解承租人銷售情況的場合，如出租人負責商場的統(tǒng)一收銀,，出租人與承租人應定期對銷售情況進行核對和確認,，以免對提成租金的收取發(fā)生爭議,。

乙方須在每月五號前支付當月基本租金、管理費和推廣費,。若按每月的月營業(yè)額計算的扣率租金高于基本租金的,，則乙方須于下月支付基本租金時向甲方交納該月基本租金與扣率租金的差額部分。乙方同時向甲方作出如下承諾：

(1)乙方應在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方確認正確記載乙方上個月在承租場所內(nèi)整個月的營業(yè)額的書面財務報表;

(2)若乙方不提供或不實提供書面財務報表,，甲方有權(quán)估算乙方上個月的營業(yè)額,，乙方須按甲方估算的月營業(yè)額繳納扣率租金;

(3)乙方在其上一個財政年度完結(jié)及租賃期滿后三十天內(nèi)應向甲方提供具備資格的會計師事務所對租賃店鋪進行審計的年度財務報表(該年度財務報表應真實及詳細地列出該店鋪在本財務年度內(nèi)各個月的財務資料及明細)，費用由乙方自行支付,。在甲方收到并確認上述年度財務報表后的十日內(nèi),，甲乙雙方須以現(xiàn)金付款的方式，對該財政年度的扣率租金,，做出基于上述年度財務報表中所列的最終數(shù)字而需要做出的調(diào)整,。相應財政年度的月報表須以經(jīng)甲方收到并確認的該財政年度的年度財務報表為準，并做出相應調(diào)整;

(4)任何情況下,，甲方仍保留對乙方查賬的權(quán)利,，包括甲方自行或聘請有資格的會計師、審計師對乙方經(jīng)營租賃物業(yè)的相關(guān)會計報表,、會計賬薄、記賬憑證,、原始憑證等進行審查,，費用由甲方支付。但是,，若查賬發(fā)現(xiàn)賬目不實,，則費用由乙方承擔，并按實際查賬的結(jié)果計算扣率租金,。乙方應就甲方或甲方聘請的會計師,、審計師查賬事宜提供充分的協(xié)助和合作。

承租人應自開業(yè)日期或裝修期結(jié)束后第二天(以兩者中較晚的日期為準)起支付場地上這一家店鋪的凈銷售額的____%作為提成租金,。出租人與承租人應當于每月***日對店鋪上一個月的銷售情況進行核對和確認,。承租人應基于前一季的財務報表(該財務報表由承租人根據(jù)其會計慣例制作)，于當季的第一個月的第十五(15)日或之前交納前一季的提成租金,。出租人應于收到提成租金后二(2)個工作日內(nèi)向承租人提供合法房屋租賃發(fā)票,。提成租金的年度調(diào)整應當在每個財政年度終結(jié)后的一百三十(130)日內(nèi)完成，且各方不需為此支付利息,。提成租金的年度調(diào)整后,，如承租人在該年度中收到的發(fā)票金額少于實際繳納的提成租金，則出租人應補發(fā)發(fā)票,。

在出租物業(yè)的使用過程中,，最容易發(fā)生糾紛的當屬出租物業(yè)的維修問題,，且主要集中于因出租人未予維修及未及時維修而導致承租人無法使用出租物業(yè)或遭受損失的問題上。對于上述風險,，除了在結(jié)果上通過違約責任條款追究違約方的違約責任之外,，我們更傾向于從程序上防止該等風險的發(fā)生。從另一個角度上看,，這種程序上的條款設(shè)計,，實際上是為了促使合同雙方在問題發(fā)生時進行充分的溝通，以避免不必要的誤解以及糾紛和損失的擴大,。

乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中,，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全,、正常使用的損壞或故障時,，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大;如為緊急報修(指影響乙方工作、營運安全的故障,，如房屋大面積漏雨等情況),，甲方應在乙方發(fā)出緊急報修通知后四(4)小時內(nèi)前來維修;如為緊急報修以外的一般報修，甲方應在乙方發(fā)出報修通知后三(3)日內(nèi)前來維修,。如甲方未在上述時間內(nèi)進行處理,，乙方有權(quán)自行或委托第三人進行維修，相應維修費用和款項由甲方承擔,，并由乙方從應支付給甲方的租金中扣除,。

我們常見“優(yōu)先購買權(quán)”條款，卻不常見“優(yōu)先承租權(quán)”條款,?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)租賃合同書》第22條有類似“優(yōu)先承租權(quán)”條款，但對于優(yōu)先承租權(quán)的行使程序卻沒有進行約定,，這使得該等“優(yōu)先承租權(quán)”欠缺可操作性,。從優(yōu)先承租權(quán)的可操作性上講，我們建議設(shè)計相關(guān)條款約定：在有第三人愿意以一定條件承租出租物業(yè)的時候,，作為出租人,，應當將該等條件書面通知承租人，并給予承租人合理的考慮期限;作為承租人,，則應當在出租人指定期限內(nèi)對其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書面回復。

本合同約定之租賃期間屆滿,，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的,，應于租賃期屆滿之日前**個月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán),。在有第三人愿意以一定條件承租租賃房地產(chǎn)的時候,，甲方應當將該等條件書面通知乙方;乙方應當在收到甲方通知后三日內(nèi)對其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書面回復,。

租期將至，若承租人不再繼續(xù)承租物業(yè),，則出租人為節(jié)約成本,，很可能要求在租賃期限屆滿前一定時間內(nèi)，攜帶潛在的承租人參觀出租物業(yè),。另外,，在出租人意欲出售出租物業(yè)的時候，往往也需要向潛在的買方展示出租物業(yè),。

對于上述兩種情形,，我們認為出租人的要求是合理的，承租人應給予一定的配合,，但出租人應事先通知承租人,，并不得影響承租人的正常使用。

在租賃期限屆滿前6個月內(nèi),，如果乙方尚未與甲方就續(xù)租達成協(xié)議的,，則甲方只要向乙方提前發(fā)出書面通知，甲方有權(quán)陪同潛在的承租人或者買方參觀出租物業(yè),，但不得影響乙方的正常辦公,。

在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)進行重新招租的各項準備工作,，包括向未來的承租人展示租賃物業(yè)以及對租賃物業(yè)進行合理和必要的檢查與維修等,。乙方應在租期屆滿前三個月內(nèi)，在獲事先通知的任何合理時間內(nèi),，無條件允許將在租期屆滿后承租或使用租賃物業(yè)的新的承租人或使用人勘察租賃物業(yè)及其各部分，甲方亦有權(quán)在租賃物業(yè)張貼招租告示,。

我們接觸到的很多客戶,，其作為承租人租賃出租物業(yè)的目的是設(shè)立公司或分支機構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機構(gòu)的注冊地址。在這種情況下,，我們通常會將該實際情況據(jù)實告訴出租人,，并幫助客戶在租賃合同中設(shè)計“承租人的自動變更”條款，以免出租人屆時反口,，不履行協(xié)助變更承租人的義務,。如果沒有該等“承租人的自動變更”條款，將來能否變更承租人則是出租人的權(quán)利,，出租人往往會感覺增加其負擔而不愿提供協(xié)助,。這勢必影響客戶租賃目的的實現(xiàn)，并增加客戶的負累,。

鑒于乙方或其關(guān)聯(lián)公司擬在中國境內(nèi)新設(shè)公司(下稱“新公司”),，新公司英文名稱暫定為“**”;甲方同意：自新公司在中國合法設(shè)立之日,，乙方在租賃合同及本協(xié)議項下的全部權(quán)利和義務均自動轉(zhuǎn)由新公司享有及承擔，新公司自然成為租賃合同及本協(xié)議的主體(即“乙方”)及實際承租人,，**與甲方的租賃關(guān)系同時終止,，而無需另行簽訂協(xié)議。但新公司應書面向甲方出具確認函,，確認合約中所有約定同樣對新公司有效,。如有關(guān)主管機關(guān)需要或新公司要求，甲方承諾將按合約的相同約定及同等條件,，按剩余的租期與新公司重新簽訂合約,，并辦理相關(guān)的租賃登記手續(xù)。

如甲方違反本條約定,，視為違約,，應當雙倍返還乙方租賃保證金，在甲方解除合約的情況下,，甲方應當向乙方支付相當于所余租期(即初始租期或續(xù)租后的續(xù)租總期限中尚未履行的租期,，不含免租期，下同)租金的違約金,，并賠償乙方的裝修損失,。

在租賃期限較長的租賃合同中，客戶往往難以把握未來幾年后的市場變化,，故而在租賃合同履行了一定時期之后,，客戶很可能會根據(jù)市場變化改變經(jīng)營模式，為此,，客戶寧愿支付一定的成本用以解除租賃合同的長期束縛,。在這種情況下，如果沒有相應的條款設(shè)計,，就只有在事后依賴于合同雙方的談判,，如果我們幫助客戶在租賃合同中作了相應的條款設(shè)計，將來一旦發(fā)生客戶希望提前解除租賃合同的情形,，該等條款會起到意想不到的效果,。其結(jié)果即使不是最有效的，但至少是可預期的,。

在租賃期限內(nèi),，原則上雙方均不得要求提前解除本合同。但在本合同簽訂之日起***年之后,，如乙方要求提前解除合同的,，需提前**個月以書面形式通知甲方，但應向甲方支付相當于**倍的租賃期限最后一年的租金作為補償，還應當履行本合同約定的合同終止后的相關(guān)義務;如甲方要求提前解除合同的,，需提前***個月以書面形式通知乙方,，但應退還承租保證金，并對乙方的裝修損失予以補償,。

一般而言,，租賃合同解除后，承租人結(jié)清租金,、物業(yè)管理費和其他應付費用后,，出租人即可將保證金退還給承租人。但在某些特定的情況下,，保證金的退還條件可相應地予以增加,。實踐中出現(xiàn)較多的情形為，承租人租賃出租物業(yè)的目的在于設(shè)立公司或分支機構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機構(gòu)的注冊地址,，一旦租賃合同解除,，承租人必定要尋找新的辦公場所，并辦理新設(shè)公司或分支機構(gòu)的工商變更登記手續(xù),。那么,，在這種情況下，合同雙方可以公平,、合理地約定：將承租人辦理不再以出租物業(yè)為注冊地址的變更登記手續(xù)作為保證金的退還條件,。

本協(xié)議終止后，如果(1)乙方在整個租賃期限和免租期內(nèi)遵守本協(xié)議(為避免疑問,，應包括thefifthsquare租戶裝修指南和thefifthsquare租戶手冊)以及其他由甲方和/或物業(yè)管理公司不時制訂或修改的與公共區(qū)域,、公共設(shè)施使用有關(guān)的規(guī)定，特別是已將出租物業(yè)恢復原狀并已交還,，并(2)支付了一切應付的租金,、物業(yè)管理費和任何其他應付費用、違約金,、損害賠償金,，并完成不再以出租物業(yè)為注冊地址的變更登記手續(xù)，甲方應在上述(1)(2)事項完成后的30工作日內(nèi)無息退還乙方所支付的保證金,。

在租賃期限屆滿或租賃合同提前終止后，承租人除了結(jié)清租金,、物業(yè)管理費及其他費用之外,，還負有按時歸還(包括清空)出租物業(yè)的義務。若承租人逾期歸還或逾期清空出租物業(yè),，則勢必影響出租人繼續(xù)向他人招租的目的實現(xiàn),。此種情況下，即使租賃合同約定出租人有收回出租物業(yè)的權(quán)利，但對于出租物業(yè)內(nèi)屬于承租人所有的物品,、設(shè)備,，若無明確約定如何處置，對出租人而言則十分棘手,。

為此,，我們在代表出租人審查租賃合同的時候，通常會建議客戶在租賃合同中針對上述問題明確進行約定,，即在承租人逾期歸還出租物業(yè)的情況下,，將被視為自動放棄出租物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備和物品的所有權(quán)或使用權(quán)，出租人有權(quán)自行處置,。

如果乙方未能在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議之日起三(3)日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議第15,、1條和第15、2條的規(guī)定歸還出租物業(yè),，甲方有權(quán)立即進入出租物業(yè),，更換出租物業(yè)的鑰匙和/或采取其它措施收回出租物業(yè);甲方和/或物業(yè)管理公司也有權(quán)切斷對出租物業(yè)的水、電和空調(diào)供應等(在上述切斷期間,，乙方仍應按照本條承擔支付租金,、物業(yè)管理費及本協(xié)議約定的其他費用的義務)。甲方無論因租賃期限屆滿或提前終止而收回出租物業(yè)后,，乙方留在出租物業(yè)內(nèi)的任何物品,、設(shè)施及設(shè)備(如有)的所有權(quán)或使用權(quán)將視為被乙方放棄，甲方可自由處置,。在此情形下,，乙方和/或任何其他第三方均不得對甲方提出任何追索，且就甲方因其處理前述物品,、設(shè)施及設(shè)備被任何其他第三方提起任何索賠,，乙方應向甲方補償并使甲方保持足額受償。此外,，乙方應當向甲方支付其在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后因處置乙方的上述物品,、設(shè)施及設(shè)備而發(fā)生的交通、存儲以及其它相關(guān)費用,。

實踐中,，在租賃合同解除的時候，裝修損失的賠償或補償往往成為合同雙方甚至法院都為之困撓的難題,，其真正的難點在于裝修損失如何計算,。如果租賃合同能夠?qū)ρb修損失的計算標準事先進行約定，無疑可以節(jié)省解決爭議的時間,。否則,，裝修損失只有依賴于合同雙方的舉證及評估機構(gòu)的評估，由此將耽誤過多的時間以及引發(fā)更多的爭議。我們在審查租賃合同的過程中,，無論代表哪一方,，往往建議客戶在租賃合同中明確約定裝修損失的計算標準。

我們在〖推薦條款15中提出的裝修損失計算標準,，是在參考了中國的財務會計制度及中國法院的相關(guān)判例,、解釋的基礎(chǔ)上，而提煉出的一個簡單且相對合理的計算公式,，有助于雙方在發(fā)生爭議時公平,、快速的解決裝修損失問題。

乙方應將裝修合同及發(fā)票,、收據(jù)等證明裝修價值的文件復印件提供給甲方備份,，作為雙方確定乙方裝修原值的依據(jù)。在本合同提前終止的情況下,，除本合同其他條款另有約定外,，本合同項下的對乙方裝修損失的計算標準為：即裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×租賃期限所及剩余租期(不足一個月的，按1個月計),。

在訴訟實踐中,，原、被告雙方往往對往來函件進行反復的舉證和質(zhì)證,，只要沒有充分的證據(jù)證實一方已收到另一方發(fā)出的通知,，就會矢口否認，這與其說是訴訟技巧,，不如說是雙方防范風險的意識薄弱,。我們在審查租賃合同的過程中，一般都會建議增加“通知和送達”條款,，對通知的形式,、送達的形式、送達的標準作出明確約定,。

根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)生的全部通知,，均須采用書面形式，甲方對乙方發(fā)出的發(fā)票,、單據(jù)及其他通知,，均以專人遞送或特快專遞形式按本協(xié)議所及出租房屋作為通訊地址發(fā)出;甲方的通訊送達地址為：***;如通訊地址變更，變更方應當提前以書面形式通知對方,。通知如以人手交遞,，則視為在交遞后立即送達，若以特快專遞方式發(fā)出,，則以回執(zhí)的送達或退回日期為準。

房地產(chǎn)租賃合同管轄篇5

甲方（出租方）：_________________________

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

注冊地址：_______________________________

乙方（承租方）：_________________________

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

注冊地址：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,，甲乙雙方現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn)及相關(guān)事項,，訂立以下合同。

第1條 合同前提條件

鑒于本合同項下的房產(chǎn)所有權(quán)人均系甲方或其下屬的子公司及其所控制的企業(yè)或單位,，且其下屬的公司,、企業(yè)或單位已同意委托甲方行使本合同項下房產(chǎn)的出租權(quán)，甲方同意將合同房產(chǎn)出租給乙方,，乙方同意承租,。

第2條 合同房產(chǎn)范圍、使用和處置

2.1 合同房產(chǎn)是指甲方及其下屬的公司,、企業(yè)或單位所擁有的部分房產(chǎn)共_________處,，所占總建筑面積共為___________平方米（以下簡稱“合同房產(chǎn)”）。對該等房產(chǎn)的詳細描述見附件一“合同房產(chǎn)一覽表”及附件二“股份有限公司總部辦公大樓租賃合同”,，該等附件構(gòu)成本合同之一部分,。

2.2 甲方下屬擁有房產(chǎn)的企業(yè)將嚴格按照本合同規(guī)定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產(chǎn)與乙方簽署具體房產(chǎn)租賃合同。具體合同的約定與本合同有沖突的,，以本合同為準,。

2.3 乙方須根據(jù)各具體合同約定用途使用合同房產(chǎn)，并接受甲方的監(jiān)督,，如改變用途,，需征得甲方同意。

2.4 非經(jīng)甲方同意,，乙方不得改變合同房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu),。

2.5 租賃期滿不再續(xù)約的，乙方須及時,、完整地向甲方交回合同房產(chǎn),。

2.6 租賃期間，如合同房產(chǎn)所有權(quán)人將合同房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,，本合同對該第三方具約束力,。

第3條 租賃期限

3.1 除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外，合同房產(chǎn)租賃期限為_______年,，追溯自_______年______月______日起算,。

3.2 如果乙方要求延長房產(chǎn)的租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少6個月以書面形式通知甲方,。

3.3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后,，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同,。甲方應在租期屆滿前辦理完畢該房產(chǎn)續(xù)租的一切與政府部門有關(guān)的審批及手續(xù),。續(xù)租的租金標準依國家的有關(guān)規(guī)定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執(zhí)行,。

3.4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下的部分或全部合同房產(chǎn),，但乙方須在其所要求的終止日前6個月書面通知甲方,。

第4條 租金和稅費

4.1 乙方每年應按照平均每個平方米人民幣_________元（_________元）的價格向甲方支付租金。但對其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的約定見附件二《股份有限公司總部辦公大樓租賃合同》,。

4.2 本合同所規(guī)定的租金,，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額為該年度租金總額的四分之一,。每一筆租金應于每年1月10日,、4月10日、7月10日,、10月10日,、（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何,，第一筆租金應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金／365×合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù),。

4.3 甲方負責辦理租賃期間該合同房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及其他法定稅費的繳納手續(xù)。但除本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外,，該等費用應由乙方實際負擔,，于收到甲方通知及相關(guān)憑證之日起十日內(nèi)匯入甲方指定帳戶。

4.4 租賃期間,，合同房產(chǎn)的房屋水,、電、暖費,、維修費及其他有關(guān)使用該合同房產(chǎn)的費用由乙方負擔,。

第5條 運作方式

甲乙雙方應于每年11月30日前分別制定各自的年度租金分配計劃，并就該等租金計劃達成一致,，分別下發(fā),。甲方在制定該計劃時，應考慮按不同區(qū)域和不同房產(chǎn)的情況,，內(nèi)部調(diào)整房產(chǎn)單價,，并于每年11月30日前將該計劃提交給乙方。

第6條 雙方權(quán)利義務

6.1 甲方權(quán)利：

（a）甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定收取租金,。

（b）甲方有權(quán)對乙方使用合同房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督,。

（c）租賃期限內(nèi)，對因乙方原因造成的合同房產(chǎn)的損壞,，甲方有向乙方索賠的權(quán)利,。

（d）甲方有權(quán)享有本合同規(guī)定的其他權(quán)利。

6.2 甲方義務：

（a）甲方保證合同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人的合法性以及根據(jù)本合同出租房產(chǎn)的合法性,，同時保證合同房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)和其他第三方權(quán)利,。甲方保證采取一切必要措施使根據(jù)本合同項下所出租的房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)符合有關(guān)法規(guī)對出租該等房產(chǎn)的規(guī)定,。如果因此類原因使乙方受到損害，甲方保證對乙方進行賠償,。

（b）對乙方提出的與使用合同房產(chǎn)相關(guān)的合理請求,，甲方應及時提供必要的幫助。

（c）甲方不得因自身任何作為或不作為而影響乙方正常使用合同房產(chǎn),。

（d）甲方應在本合同生效之日起六十日內(nèi)向有關(guān)部門辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)。

（e）除非本合同另有規(guī)定,，本合同有效期內(nèi),，甲方不得提前收回合同房產(chǎn)。

（f）對于甲方暫無法取得房產(chǎn)證的房產(chǎn),，甲方允許乙方使用,，同時甲方應保證自_______年______月______日起一年內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，在此期間,，乙方對該等房產(chǎn)的權(quán)利義務參照本合同執(zhí)行,。

6.3 乙方權(quán)利：

（a）乙方有權(quán)依據(jù)各具體合同及本合同約定的原則使用合同房產(chǎn)。

（b）乙方依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要,，并征得甲方同意,，可對合同房產(chǎn)進行改造添附，并享有改造添附部分的所有權(quán),。

（c）乙方可以轉(zhuǎn)租,，但需經(jīng)甲方同意。

（d）乙方可以退租,，但應至少提前6個月書面通知甲方,。

6.4 乙方義務：

（a）乙方必須依法使用合同房產(chǎn)。

（b）依照本合同約定交付租金,。

第7條 雙方進一步的責任

合同雙方有義務采取進一步的其他必要的行動,，包括簽署其他有關(guān)的協(xié)議或合同或文件，以確保實現(xiàn)本合同的宗旨和規(guī)定的內(nèi)容,。

第8條 合同的變更和終止

8.1 本合同的任何變更,，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效,。為了避免歧義,，乙方按本合同要求延長對房產(chǎn)的租期或提前退租，應按本合同的有關(guān)條款進行,。

8.2 本合同按下列方式終止：

（a）本合同期限屆滿,，或

（b）本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議，或

（c）本合同任何一方因地震,、風暴,、水災,、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或

（d）根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同,。

第9條 違約責任及損害賠償

任何一方違約,，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失,。

第10條 雙方的陳述和保證

10.1 甲方的陳述和保證：

（a）甲方是依法成立的企業(yè),，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照,。

（b）甲方一直依法從事經(jīng)營活動,，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。

（c）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成,，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表,，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責任。

（d）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程,，亦不違反任何法律,、法規(guī)或規(guī)定

10.2 乙方的陳述和保證：

（a）乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格,，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照,。

（b）乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動,。

（c）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成,，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責任,。

（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程,，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定

第11條 不可抗力

11.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于水災,、火災、旱災,、臺風,、地震、及其它自然災害,、交通意外,、罷工,、騷動及戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

11.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

11.3 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則適用本合同8.2（c）關(guān)于合同終止的規(guī)定。

第12條 其他規(guī)定

12.1 除本合同另有規(guī)定外,，未經(jīng)另一方書面同意,，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務。

12.2 合同及其附表構(gòu)成雙方全部合同,，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議,、合約、理解和通信,。

12.3 本合同任何一條款成為非法,、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。

12.4 本合同或其附表或附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?/p>

12.5 除非另有規(guī)定,，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權(quán)利,、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄,，而單一或部分行使這些權(quán)利,、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使,。

12.6 本合同附表或附件是本合同不可分割的組成部分,，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同,。

第13條 通訊

一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫,，并可經(jīng)專人手遞或掛號郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼,，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定：

（a）經(jīng)專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效,。

（b）以掛號郵務寄出的通知應在付郵（以郵戳日期為準）后第7天（若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日）被視為有效,。

（c）以傳真形式發(fā)出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出,，唯發(fā)件人應出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對方,。

第14條 適用法律和爭議的解決

14.1 本合同應適用中華人民共和國法律并應根據(jù)中華人民共和國法律解釋。

14.2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。若協(xié)商不成，甲,、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會,，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第15條 附則

15.1 本合同以中文書寫。

15.2 本合同正本一式九份,，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_______年______月______日起計算,，各份合同具有同等效力。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）：_________

_________年______月______日 _________年______月______日

簽訂地點：_________________ 簽訂地點：_________________