隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

商品房購銷合同預(yù)售篇一

賣方（以下簡稱甲方）：（?）

買方（以下簡稱乙方）：（?）

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定。已合法取得北京市（?）區(qū)（縣）（?）地塊的土地使用權(quán),，土地面積為（?）平方米,，土地使用年限（?）年，自（?）年（?）月（?）日至（?）年（?）月（?）日止,，國有土地使用證號為（?）,。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為（?），現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為（?）

乙方自愿購買甲方的（?）房屋,，甲方已于（?）年（?）月（?）日收到乙方預(yù)購房屋的定金元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,，訂立本契約,。

第一條：（?）房屋，建筑面積為（?）平方米（含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件）,，土地面積（?）平方米（含共有共用面積）土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至（?）年（?）月（?）日止。?上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實測面積為準(zhǔn),。

第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米（?）?幣（?）元,，價款合計為（大寫）（?）幣（?）仟（?）佰（?）拾（?）萬（?）仟（?）佰（?）拾（?）元整（小寫：?）。?房屋竣工后,，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在（?）?％以內(nèi)的,，不再結(jié)算；誤差超過（?）％的,，超過部分按房屋售價進(jìn)行結(jié)算,。

第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金（?）元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。?甲方指定銀行：?銀行帳號：

第四條,；乙方逾期付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過（?）日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條：甲方須于（?）年（?）月（?）日前，將房屋交付給乙方,。除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過（?）日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

第六條：甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,。?甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的,。乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的雙倍差價向乙方補償,。

第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管,。

第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效,。預(yù)售,、預(yù)購登記于本契約簽定之日起30日內(nèi)，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理,。

第十條：本契約生效后至（?）年（?）月（?）日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記,。

第十一條：雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。

第十二條：辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān),。

第十三條：本契約的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十條：本契約未盡事項,，雙方可簽定補充協(xié)議?本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十五條本契約正本一式四份,，甲乙雙方各一份,，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本（?）份,。

甲方（簽章）：?

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：?

郵政編碼：

代理人：?

代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：?

身份證號碼：

年?

月

日?

年?

月?

日

預(yù)售登記機關(guān)：（章)

經(jīng)辦人：

年

月

日

商品房購銷合同預(yù)售篇二

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米,，土地使用期限_________年,，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________,。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為__________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為__________,。

乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________,。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,，訂立本契約,。

第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e,、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止,。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn),。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,，按照本契約第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元),。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為________。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第六條甲方須于______年____月____日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實際交付日止,，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外,，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過_________日，超過時,，乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本契約的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫),。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提交北京市仲裁委員會仲裁,。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項,，雙方可簽定補充協(xié)議,。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十九條本契約正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份,，北京市房屋土地管理局存兩份,。

甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________ 國藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號碼或護(hù)照號碼：________

身份證號碼或護(hù)照號碼：__________ 代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預(yù)售登記機關(guān)：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

附件一房產(chǎn)平面圖

樣式

附件二付款方式

樣式

附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件

地面：

天花板：

門窗： 樣

內(nèi)墻：

廚房：

衛(wèi)生間：

上下水交付使用時間： 式

供電交付使用時間：

燃?xì)饨桓妒褂脮r間：

供熱交付使用時間：

賣方: 買方:

附件四(一)背書欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時間: 時間:

附件四(二)背書欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時間: 時間:

北京市房屋土地管理局

商品房購銷合同預(yù)售篇三

賣方(以下簡稱甲方)：_________

中文全稱：_________

英文全稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

郵政編碼：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

中文全稱：_________

英文全稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

郵政編碼：_________

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于_________年_________月_________日就_________房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購事宜所訂立的編號為_________號的《_________市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時,，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款),，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算,。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或_________市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

但以上原因須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理,、維修,、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán) 管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用,。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和_________市的法律、法規(guī)及社會公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費,、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費,，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈與,、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證。

第十六條該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由_________市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房購銷合同預(yù)售篇四

北京市外銷商品房預(yù)售契約?

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿?

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿?

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年,，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止,，國有土地使用證號為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為＿＿＿＿,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為京房市外證字第＿＿號。?

乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋,，房屋用途為＿＿＿＿。乙方預(yù)購房屋的定金為＿＿＿＿元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。?

第一條＿＿＿＿房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平方米）,，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。?

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e）為＿＿＿＿平方米,，該土地使用面積為甲是測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止,。?

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±＿＿％（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起＿＿日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第＿＿種（大寫）方式處理：?

1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按＿＿＿＿利率計算,。?

2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價為每建筑平方米＿＿幣＿＿元,，價款和計為＿＿幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿元,。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為＿＿，銀行帳號為＿＿,。?

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還,。?

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日,。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按＿＿利率計算,。?

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按＿＿向乙方補償,。?

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）,。?

第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于＿＿日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條）并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。?

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。?

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。?

第十一條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。?

第十二條本契約登記后至＿＿年＿＿月＿＿日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。?

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。?

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第＿＿種（大寫）方式解決糾紛,。?

商品房購銷合同預(yù)售篇五

賣方(以下簡稱甲方)：( )

買方(以下簡稱乙方)：( )

甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定。已合法取得北京市( )區(qū)(縣)( )地塊的土地使用權(quán),，土地面積為( )平方米,，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止,，國有土地使用證號為( ),。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為( ),，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為( )

乙方自愿購買甲方的( )房屋，甲方已于某)年( )月( )日收到乙方預(yù)購房屋的定金 元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約,。

第一條：( )房屋,，建筑面積為( )平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件),，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至( )年( )月( )日止,。 上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實測面積為準(zhǔn),。

第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米( ) 幣( )元,，價款合計為(大寫)( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫： )。 房屋竣工后,，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在( ) %以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過( )%的,，超過部分按房屋售價進(jìn)行結(jié)算,。

第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金( )元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。 甲方指定銀行： 銀行帳號：

第四條;乙方逾期付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過( )日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條：甲方須于某)年( )月( )日前,，將房屋交付給乙方。除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過( )日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第六條：甲方交付房屋時,，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的。乙方有權(quán)終止本契約,，甲方應(yīng)在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的雙倍差價向乙方補償。

第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第九條：本契約由雙方簽字,，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效,。預(yù)售、預(yù)購登記于某約簽定之日起 日內(nèi),，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理,。

第十條：本契約生效后至( )年( )月( )日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記。

第十一條：雙方同意房屋交付后 日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。

第十二條：辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān),。

第十三條：本契約的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十條：本契約未盡事項,，雙方可簽定補充協(xié)議 本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十五條本契約正本一式四份,，甲乙雙方各一份,，北京市房地產(chǎn)管理局二份,。副本( )份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號碼： 身份證號碼：

年 月 日 年 月 日

預(yù)售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

年 月 日

商品房購銷合同預(yù)售篇六

外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議

賣方(以下簡稱甲方)：

中文全稱：________________________

英文全稱：________________________

法定代表人：______________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款),，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按照交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用,。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律,、法規(guī)及社會公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費,、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈與,、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負(fù)責(zé),。該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改,，須經(jīng)甲、乙雙方附簽,。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方,。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：____________?乙方(簽署)：____________

授權(quán)代表：________________?授權(quán)代表：________________

簽約地點：________________?簽約時間：________________

附件一買方資料

(個人)中文姓名：________

英文姓名：________________

證件類別及號碼：__________

國籍/地區(qū)：______/______

通訊地址：________________

電話：__________________

傳真：__________________

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：______/______

電話：__________________

傳真：__________________

通訊地址：________________

(公司)中文名稱：________

英文名稱：______

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：______/______

法定代表人：______________

委托代理人：______________

電話：__________________

傳真：__________________

注冊地址：________________

通訊地址：________________

附件二付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方于______年______月______日,，向甲方支付購房款的______%(含定金);

2.乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______%;

3.乙方于______年______月______日,，向甲方支付購房款的______%;

4.乙方于______年______月______日,，向甲方支付購房款的______%;

5.乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______%;

6.剩余之相當(dāng)于購房總價______%的購房款,，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該______%購房款。

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商品房購銷合同預(yù)售篇七

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為＿＿＿平方米,，土地使用期限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止,，國有土地使用證號為＿＿＿＿＿＿,。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為＿＿＿＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿,。?

乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿＿＿房屋,，房屋用途為＿＿＿＿＿＿。甲方已于＿＿年＿＿月＿＿日收到乙方預(yù)購房屋的定金＿＿＿＿＿元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約,。?

第一條＿＿＿＿＿房屋,，建筑面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,、房屋狀況詳見附件一）,，國有土地使用面積＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日為止,。?

上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。?

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時,，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±＿＿％（不含）時，按照本契約第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算,；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±＿＿％（含）時,，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起＿＿日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算,。?

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米＿＿＿幣＿＿＿＿元,，價款合計為（大寫）＿＿＿＿幣＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整（小寫：＿＿＿＿元）。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為＿＿＿,，銀行帳號為＿＿＿＿,。?

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止,。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之＿＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金,。?

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。?

第六條甲方須于＿＿年＿＿月＿＿日前，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。?

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實際交付日止,，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之＿＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外,，逾期＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算,。?

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過＿＿＿日,，超過時，乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）,。?

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）,。?

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補償。?

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。?

第十三條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。?

第十四條本契約登記后至＿＿年＿＿月＿＿日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。?

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。?

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。?

第十七條本契約的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第＿＿種方式解決糾紛（用漢字填寫）,。?

（一）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁,。?

（二）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。?

第十八條本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議,。?

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。?

第十九條本契約正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共＿＿＿份，北京市房屋土地管理局存兩份,。?

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：?

法定代表人：

法定代表人：?

地址：

地址：?

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：?

郵政編碼：

郵政編碼：?

授權(quán)代理人：

國藉：?

聯(lián)系電話：

身份證號碼或護(hù)照號碼：?

身份證號碼或護(hù)照號碼：

代理人：?

聯(lián)系電話：?

簽約地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

簽約時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

預(yù)售登記機關(guān)：（章）?

經(jīng)辦人：?

年月日?

附件一?

房產(chǎn)平面圖?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

│?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

│?

│

式

│?

│

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件二?

付款方式?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

│?

│

式

│?

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│?

│

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件三?

裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件?

┌──────────────────────────────────┐?

│地面:

│?

│天花板:

│?

│門窗:

樣

│?

│內(nèi)墻:

│?

│外墻:

│?

│廚房:

│?

│衛(wèi)生間:

│?

│上下水交付使用時間:

式

│?

│供電交付使用時間:

│?

│燃?xì)饨桓妒褂脮r間:

│?

│供熱交付使用時間:

│?

│

│?

│

│?

│

賣方:

買方:

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件四（一）?

背書欄?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

│?

│

式

│?

│?轉(zhuǎn)讓人(簽字)?:

轉(zhuǎn)讓登記機關(guān)(章)

│?

│?轉(zhuǎn)受讓人(簽字):

經(jīng)辦人:

│?

│?轉(zhuǎn)讓時間:

時間:

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件四（二）?

背書欄?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

式

│?

│

│?

│?轉(zhuǎn)讓人(簽字):

轉(zhuǎn)讓登記機關(guān)(章)

│?

│?轉(zhuǎn)受讓人(簽字):

經(jīng)辦人:

│?

│?轉(zhuǎn)讓時間:

時間:

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘

商品房購銷合同預(yù)售篇八

賣方(以下簡稱甲方)：______

買方(以下簡稱乙方)：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為 _____平方米,，土地使用年限 ________年，自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止,，國有土地使用證號為 ,。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為京房市外證字第 號,。

乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為 ,。乙方預(yù)購房屋的定金為 元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約,。

第一條 房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 _____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積 平主米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _____平方米),，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e)為 _____平方米，該土地使用面積為甲是測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 ________年 ________月 ________日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起 ________日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算,。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3. 。

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價為每建筑平方米 幣 元,，價款和計為 幣(大寫) 仟 佰 拾 ________萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 元,。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ，銀行帳號為 ,。

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過 ________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。慚方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為 ________年 ________月 ________日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 向乙方補償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過 ________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 ________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 ________日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條本契約登記后至 ________年 ________月 ________日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第 種(大寫)方式解決糾紛,。

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本契約未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共 份,，北京市房屋土地管理局存壹份， ,。

甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：______

法定代表人：______ 法定代表人：______

身份證號碼：______ 身份證號碼或護(hù)照號碼：______

地址：______ 國籍：______

聯(lián)系電話：______ 地址：______

聯(lián)系電話：______

代理人：______

聯(lián)系電話：______ 代理人：______

聯(lián)系電話：______

簽約地點：______

簽約時間：______

預(yù)售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：______

商品房購銷合同預(yù)售篇九

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

中文全稱：＿＿＿＿＿

英文全稱：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

傳?真：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時,，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條?該契約中所述的房價款（亦即購房價款）,，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算,。

第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

第三條?乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條?甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定,；

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,；

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。

第五條?自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件,；

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目,；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞,；

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者,。

第六條?乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按照交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金,、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用,。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任,；如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納,；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納,；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲,、乙雙方各交納一半,；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用,，由乙方交納,；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān),；

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費,，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān),；

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議,。

第十四條?對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條?本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條?該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考,；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。

第十七條?該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。

第十八條?甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方,；甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）,，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方,。

第十九條?該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿

授權(quán)代表：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿

簽約地點：＿＿＿＿＿

簽約時間：＿＿＿＿＿

附件一

買方資料

（個人）中文姓名：＿＿＿＿＿

英文姓名：＿＿＿＿＿

證件類別及號碼：＿＿＿＿＿

國籍/地區(qū)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿

英文名稱：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％（含定金）,；

2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

6.剩余之相當(dāng)于購房總價＿＿＿＿＿％的購房款,，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購房款。

附件三?總平面圖（略）

附件四?戶型平面圖（略）

商品房購銷合同預(yù)售篇十

賣方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

編碼：

買方(以下簡稱乙方)：

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于 年 月 日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為 號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱"該契約")存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理,、維修、服務(wù)等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金,、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用,，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲,、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈與,、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé),。該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改,，須經(jīng)甲、乙雙方附簽,。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方,。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。

甲方(簽署)： 乙方(簽署)：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽約地點：

簽約時間：

商品房購銷合同預(yù)售篇十一

外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

中文全稱：＿＿＿＿＿

英文全稱：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

傳?真：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條?該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。

第三條?乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金,；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。

第四條?甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）,。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定；

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,；

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條?自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件,；

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況,；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞,；

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者,。

第六條?乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按照交納有關(guān)管理,、維修、服務(wù)等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金,、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納,；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲、乙雙方各交納一半,；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費,、工本費等費用，由乙方交納,；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____,、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān)；

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費,，由甲,、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān),；

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

第十四條?對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條?本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條?該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考,；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條?該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。

第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方,。

第十九條?該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,；副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。

甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿

授權(quán)代表：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿

簽約地點：＿＿＿＿＿

簽約時間：＿＿＿＿＿

附件一

買方資料

（個人）中文姓名：＿＿＿＿＿

英文姓名：＿＿＿＿＿

證件類別及號碼：＿＿＿＿＿

國籍/地區(qū)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿

英文名稱：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％（含定金）,；

2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

6.剩余之相當(dāng)于購房總價＿＿＿＿＿％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購房款,。

附件三?總平面圖（略）

附件四?戶型平面圖（略）

商品房購銷合同預(yù)售篇十二

商品房預(yù)售合同協(xié)議書

出售方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。地塊編號：____使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層),。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2,、公用分?jǐn)俖___m2,、其他____m2),。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一),。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

甲方：____________代表人：____________________年____月____日

乙方：____________代表人：____________________年____月____日

商品房購銷合同預(yù)售篇十三

外銷商品房預(yù)售合同

賣方（以下簡稱甲方）：__________________________

買方（以下簡稱乙方）：__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得北京市___________區(qū)（縣）________地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為______平方米,，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止,，國有土地使用證號為____________,。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為__________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為__________,。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________,。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,，訂立本合同,。

第一條__________房屋,，建筑面積為___________平方米（含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e,、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止,。

上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時,，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______％（不含）時,，按照本合同第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算,；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________％（含）時,，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元,，價款合計為（大寫）________幣????????___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫：________元）,。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為________,。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止,。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，逾期超過_____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實際交付日止,，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過_________日，超過時,，乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。????????甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十四條本合同登記后至______年____月____日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提交北京市仲裁委員會仲裁,。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴,。

第十八條本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十九條本合同正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份,。

甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

商品房購銷合同預(yù)售篇十四

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路,，宗地編號為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________,，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________,，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層,，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________,。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層,，用途為_________,，建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米,。

具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用,，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣_________元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(三)按套計算,，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu),。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),，以便于監(jiān)管,。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________,。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的,，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的,，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%),。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的,，賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方,，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方,。

第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明,。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無效,。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時,，應(yīng)發(fā)出書面通知,，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容,。買方接到書面通知后,，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收,。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,，逾期不提出，視為同意收樓,。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日,，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金,。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

(一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后,，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

(二)買方不解除合同的,，按本條第一款處理,。

第九條如遇不可抗力的特殊原因,，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方,。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱,。如確需變更的,，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,。

第十一條賣方在住宅交付使用時,，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,，買方可拒絕接收,。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任,。

第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補,。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%),、5%以內(nèi)(含5%)的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金,。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補,。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金,。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條買方付清購房款后,，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書,。

第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后,，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報告,。

第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi),，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。

第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起,，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。

第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。

如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利：

(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報告,。

第二十條除買賣雙方另有約定外,，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

本合同中的“通知”指書面通知,，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

第二十一條本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決：

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;

(三)依法向人民法院起訴,。

第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán),、外墻面使用權(quán)等問題,，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告,、售樓書,、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。

第二十四條本合同連同附表及附圖,，共_________頁,，為一式_________份,，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

賣方(蓋章)：_________買方(蓋章)：_________

賣方代理人(簽字)：_________買方代理人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房購銷合同預(yù)售篇十五

賣方：___________

買方：___________

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該合同中所述的房價款、定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算,。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。

如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。

如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件,，將房屋交付給乙方,。

但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理,、維修,、服務(wù)等費用,。

乙方保證遵守上述文件之規(guī)定,。

物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。

屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用,。

如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。

未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費,、工本費等費用,，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費,，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。

乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。

若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與,、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。

否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負(fù)責(zé),。

該房屋的受讓人,、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。

第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。

由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效,。

經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條該合同,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;

其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條該合同,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。

如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人,，以郵政特快專遞方式發(fā)出。

從發(fā)出之日起計算第五天,，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方,。

第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方：_________

授權(quán)代表：_____________

乙方：_________

授權(quán)代表：_____________

簽約地點：_____________

簽約時間：_____________

商品房購銷合同預(yù)售篇十六

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________

法定代表人：________

聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：________

聯(lián)系電話：_______________

委托銷售代理機構(gòu)：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

買受人：______________________________________

法定代表人負(fù)責(zé)人：______

國籍：_______

身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號：___

出生日期：____年__月__日

性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：_______________

法定代理人委托代理人：___

國籍：_____

身份證護(hù)照：_____________________

出生日期：____年__月__日

性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________

聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《_____市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊國有土地使用證號為：_______________,，土地使用權(quán)面積為：________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：__________,，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：__________,，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：______________,。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號為：______________,。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),，該商品房地址為：___________________,。該商品房為第一條規(guī)定項目中的__幢座第__層__單元__號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________,，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層,，地下_______層,。

該商品房的用途為住宅 經(jīng)濟適用住房 公寓 別墅 辦公 商業(yè)：_______;層高凈高為：___米,坡屋頂凈高最低為：____米,，最高為：____米,。該商品房朝向為：_____;有___個陽臺,，其中___個陽臺為封閉式,，____個陽臺為非封閉式。

出賣人委托預(yù)測該商品房面積的`房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____,，其預(yù)測建筑面積共_____平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____,。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________,。

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________,，抵押登記部門為：_____________,，抵押登記日期為：____,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_____,，抵押登記日期為：_____,。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款,。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元,，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫),。

3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫),。

4、按照_______計算,，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫),。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：

(一)誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(二)誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按銀行同期存款利率支付利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

第七條付款方式及期限

買受人采取下列第___種方式付款,。

1、一次性付款,。

2、分期付款,。

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的___%,，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

4,、其他方式,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

第九條設(shè)計變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2、供熱,、采暖方式;

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第_____種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在___日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2____________________________________________________,。

第十一條交付期限和條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4,、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

第十二條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照逾期時間,，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在___日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1款第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起__日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過__日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起___日內(nèi)向買受人支付違約金。

第十三條交接手續(xù)

(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,，或未滿足第十一條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十二條處理。

(二)驗收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，在此期間發(fā)生的各種費用應(yīng)由購房人承擔(dān),，商品房毀損,、滅失的風(fēng)險責(zé)任也應(yīng)由購房人承擔(dān),。

(三)雙方同意按照下列方式繳納稅費,。

1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。

2,、買受人同意委托出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。

(1)專項維修資金;

(2)契稅

(3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

(4)供暖費;

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

第十四條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施

(1)上水,、下水：____年___月___日達(dá)到__________________;

(2)電：___年___月___日達(dá)到________________________;

(3)供暖：____年____月____日達(dá)到_____________________;

(4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_____________________;

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)___________________________________________________;

(2)___________________________________________________,。

2,、其他設(shè)施

(1)公共綠地：____年____月____日達(dá)到__________________;

(2)公共道路：____年____月____日達(dá)到__________________;

(3)公共停車場：____年___月___日達(dá)到__________________;

(4)幼兒園：____年____月____日達(dá)到____________________;

(5)學(xué)校：____年___月___日達(dá)到______________________;

(6)會所：____年____月___日達(dá)到______________________;

(7)購物中心：____年____月____日達(dá)到__________________;

(8)體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________;

(9)___________________________________________________;

(10)__________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)___________________________________________________;

(2)___________________________________________________,。

第十五條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起___日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照銀行同期存款利率支付利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的,，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

2,、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè),、勘察、設(shè)計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理,。

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十一條處理。

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件五。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

第十六條住宅保修責(zé)任

(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十七條使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途,。

第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理,。

1,、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

3,、買受人同意委托__________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費用____元人民幣(大寫),。

(三)買受人未能在商品房交付之日起___日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1,、如因出賣人的責(zé)任,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起___日內(nèi)向買受人支付,。

2,、如因買受人的責(zé)任,，買受人自行承擔(dān)相關(guān)的費用及損失。

第十九條共有權(quán)益的約定

1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

第二十條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理,。

1、出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的_______、_______,、________、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2、出賣人聲明該商品房附屬的______,、______,、______,、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________,，資質(zhì)證號為：________________。

(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費價格為____/月平方米(建筑面積),。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費,、綠化養(yǎng)護(hù)費,、綜合管理費、________,、_________,、_______,。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____,。

(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

1,、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的___月___日前繳費,。

2、按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。

3,、按照季收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月____日前,、____月___日前,、___月___日前和___月___日前繳費,。

(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十二條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起___日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付時之日起__日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證,。

第二十三條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第___種方式解決,。

1,、提交___________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同及附件共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力，其中出賣人___份,，買受人___份，___份,，___份,。

出賣人(簽章)：____________________

買受人(簽章)：__________________

法定代表人：__________________

法定代表人：________________

委托代理人(簽章)：____________

負(fù)責(zé)人：____________________

委托銷售代理機構(gòu)(簽章)：______

委托代理人(簽章)：__________

簽訂時間：________年______月____日

簽訂時間：_____年____月_______日

簽訂地點：_______________________

簽訂地點：______________________

商品房購銷合同預(yù)售篇十七

第十一條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2,、

項所列條件,；該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表,；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書,；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件,；

5,、_____________________________________________________,；

6,、_____________________________________________________,；

7,、_____________________________________________________.

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水,、下水：____年____月____日達(dá)到_________________________,；

（2）電：____年____月____日達(dá)到_________________________________；

（3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________________,；

（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到________________________________,；

（5）____________________________________________________________,；

（6）____________________________________________________________.

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________.

2,、其他設(shè)施

（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到_____________________________,；

（2）公共道路：____年____月___日達(dá)到_____________________________；

（3）公共停車場：____年____月____日達(dá)到_________________________,；

（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到_____________________________,；

（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________________,；

（6）會所：____年____月____日達(dá)到_______________________________；

（7）購物中心：____年____月____日達(dá)到___________________________,；

（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到___________________________；

（9）____________________________________________________________,；

（10）___________________________________________________________.

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________,；

（2）____________________________________________________________.

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理：

1,、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的時限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的比率）,，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2,、__________________________________________________________.

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理：

1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________x100%????預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

商品房購銷合同預(yù)售篇十八

出售方：(甲方)

地址：

電話：

購買方：(乙方)

姓名：

性別：

出生： 年月日

國籍：

身份證號碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,。

第一條 甲方經(jīng)市人民政府國土局批準(zhǔn),，取得位于 市,，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號： ,，使用年限 年,，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為,，由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號(第 層)房,。建筑面積 ,，土地面積 (其中，基底分?jǐn)?,、公用分?jǐn)?,、其他 )。

第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過 天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫： 元),。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期 天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息,，以補償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作 使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓,、抵押,。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù),。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列第()種方式解決;

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方(甲方)： 購買方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時間：

附表一,、二(略)。

商品房購銷合同預(yù)售篇十九

出售方：____________________________(甲方)

地址：________________?電話：_______________

購買方：____________________________(乙方)

姓名：________________?性別：_______________

出生：____________年__________月__________日

國籍：________________?身份證號碼：_________

地址：________________?電話：_______________

本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第三條?甲方定于______年______月______日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其它非甲方所能控制的因素,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________

帳戶名稱：______________________________________________________

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期______天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,、并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施,、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條?乙方所購樓宇只作____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條?預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù)。

第十一條?后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，應(yīng)提請深圳市_____機關(guān)_____或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條?本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

出售方：________________?購買方：________________

法定代表人：____________?法定代表人：____________

附表一

建筑期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)

二,、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)

三,、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)

附表二

本合同售價中已包括的主要項目(略)

商品房購銷合同預(yù)售篇二十

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________

法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托銷售代理機構(gòu)：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

買受人：______________________________________

______ 國籍：_________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________

_____________________

出生日期：____年__月__日,，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《_______;__________________________________

____________________

(簽章)：______(簽章)：__________

簽訂時間：________年______月____日 簽訂時間：_____年____月_______日

簽訂地點：_______________________ 簽訂地點：____________________

商品房購銷合同預(yù)售篇二十一

甲方：__________________

乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)

丙方：_________(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

為加強商品房預(yù)售管理,，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為,，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲,、乙,、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段,，項目名稱為_________,，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一,、權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理,，并貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。

2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時,，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》,。

3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用,。

4.樓宇竣工后,，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù),。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù),。

5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》,，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。在工程建設(shè)期內(nèi),，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項,，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費,。

二,、義務(wù)

1.甲、乙,、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議,。

2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由,。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作,，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付,。

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶,，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上,，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記,。

6.丙方不得直接收存預(yù)售款。

7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶,，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。

8.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi),，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù),。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證,。

9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項,，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料,，設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費,，不得挪作他用。

10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理條例》,，并接受甲方管理和監(jiān)督,，切實保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

三,、法律責(zé)任

丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的,，甲方應(yīng)責(zé)令其改正,。對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款,。同時，通過媒體予以曝光,。

四,、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份,，甲方兩份,、乙、丙方各持一份,。

甲方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

乙方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

丙方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

________年____月____日________年____月____日