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房地產(chǎn)賣買契約篇一

地址：__________________

電話：__________________

乙方：__________________

為弘揚奧林匹克精神，提高人們的身體素質(zhì),，經(jīng)協(xié)商,，甲乙方自愿達成如下協(xié)議：

第一條甲方的權(quán)利與義務(wù)

一、甲方將其所有的校內(nèi)標準操場上的足球場租給乙方使用,，并保證租賃期間場地,、設(shè)施設(shè)備達到使用標準，提供必要的活動協(xié)助,。

二,、甲方保證乙方租用時間內(nèi)的場地使用權(quán)不受侵害。

三,、甲方有義務(wù)在乙方租用時間內(nèi)使用場地時秩序維護,。

四、除有明確約定外,，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動,。

五、甲方保證乙方租用期間進入場地通道安全順利,。

六,、甲方負責場內(nèi)的安全防范和體育設(shè)施的建設(shè)及維護，包括：建筑物的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝置體育設(shè)備和器材的審查和監(jiān)督;水,、電,、氣、空調(diào),、電梯,、扶梯等設(shè)備、管道,、線路,、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責場內(nèi)的公共安全;消防管理;

七,、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內(nèi)將場地交付乙方使用,，應(yīng)當提前三日通知乙方，應(yīng)當提前三日通知乙方,，以便雙方對時間進行協(xié)商調(diào)整,。

第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、乙方在租用期間應(yīng)保證場地的整潔衛(wèi)生，在每次訓(xùn)練或比賽結(jié)束時應(yīng)自覺地對場地進行清理,。

二,、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),，自覺遵守甲方的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排,。

三,、乙方遵守甲方的《操場使用規(guī)定》，愛護甲方的一切財務(wù),，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償,。

四、乙方應(yīng)愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施,，如需改動應(yīng)先征得甲方同意,，造成損壞的還應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。

五,、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國的法律法規(guī),，尊重當?shù)氐娘L俗習慣。

六,、乙方保證前來參加訓(xùn)練和比賽的人員自覺維護校園內(nèi)的各項設(shè)施和綠化苗木,。

七、如需臨時改變場地使用時間,，乙方應(yīng)提前通知甲方,。

八、如果乙方臨時邀請其他球隊前來比賽,，應(yīng)提前一日向甲方通報,，來訪球隊應(yīng)集體入校并遵守對會員的規(guī)定。

第三條租賃時間和付款方式

一,、協(xié)議有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止,，具體租賃時間為每星期六下午，寒暑假期間周一至周五全天,。

二,、租金為人民幣壹萬圓整，合同簽訂時全額付清,。

第四條不可抗力

1,、本合同履行期間，任何一方發(fā)生了無法預(yù)見,、無法預(yù)防,、無法避免和無法控制的不可抗力事件,，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的責任或推遲履行合同,。

2,、本合同11.1條規(guī)定的不可抗力事件包括以下范圍：

1)自然原因引起的事件，如地震,、洪水,、颶風、寒流,、火山爆發(fā),、大雪、火災(zāi),、冰災(zāi),、暴風雨等;

2)社會原因引起的事件，如戰(zhàn)爭,、罷工,、政府禁令、封鎖等,。

3,、發(fā)生不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知相對方,，通報不可抗力詳盡情況,，提交不可抗力影響合同履行程度的官方證明文件。相對方在收到通知后3日內(nèi)以書面形式回復(fù)不可抗力發(fā)生方,，逾期不回復(fù)的,，視為同意不可抗力發(fā)生方對合同的處理意見。

4,、在活動尚未舉辦前發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行,，本合同應(yīng)當解除，已交付的租金費用應(yīng)當返還,，雙方均不承擔對方的損失賠償,。

5、活動進行中發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行,，本合同應(yīng)當解除,，乙方已交付的租金費用將不予返還，雙方均不承擔對方的損失賠償,。

6,、發(fā)生不可抗力致使本合同需遲延履行的，雙方應(yīng)對遲延履行另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,。

第五條適用法律

本合同的訂立,、履行、終止及其解釋適用中華人民共和國現(xiàn)行法律,。

第六條保密

未經(jīng)對方書面同意,，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因本協(xié)議所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方。

第七條其他

1 ,、本合同自簽字蓋章之日有效,。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

2 、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可訂立補充條款或協(xié)議,，作為本合同附件,，具有同等法律效力。

甲方：__________________ 乙方：__________________

代表人： __________________代表人：__________________

20________年______月______日 20________年______月______日

房地產(chǎn)賣買契約篇二

賣方(以下簡稱甲方)：______________

買方(以下簡稱乙方)：______________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例> 細則》的規(guī)定,，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年,，自______年______月______日至_______年______月____日止,，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________,，現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,，準予上市銷售,，外銷許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的__________的房屋,，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項,，訂立本契約。

第一條__________房屋,，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止,。

上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________),。乙方預(yù)付的定金__________元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：__________。

甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議,。

本契約的附件，為本契約不可分割組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本契約的訂立、效力解釋,、履行和爭議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一份四份,，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份,。副本_______份,。

甲方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

乙方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽約地點：_______________________

簽約時間：_______________________

房地產(chǎn)賣買契約篇三

(合同編號：)

本合同雙方當事人：

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：____________職務(wù)：___________

地址：______________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

委托代理機構(gòu)：______________________

注冊地址：______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________郵政編碼：___________

法定代表人：___________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：___________

買受人(以下簡稱乙方)：___________

[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]：_________________________________

地址：___________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

委托代理人：___________國籍：___________聯(lián)系電話：___________

地址：___________郵政編碼：___________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房,，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。

[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為______________________。

[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為______________________,。

[土地使用權(quán)證號]為___________,，土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________,，土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止,。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，[現(xiàn)定名][暫定名]___________,。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為___________層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為___________,。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米),，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,，略,，房號以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________[幢][座]___________層___________號房,，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房,，

上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準,。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房],。

預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為______________________。

該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房],。

外銷商品房批準機關(guān)為___________,，外銷商品房許可證號為______________________。

第四條價格與費用,。

該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(幣)每平方米___________元,，總金額為(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整,。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收________,，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整,；

2.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整,；

3.代收________,，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

4.代收________，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整,；

5.代收________,，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

6.代收________,，計(幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整,；

上述代收稅費合計(幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房交付使用時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時,，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按________利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.________________________________________________

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定,。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.________________________________________________

第七條付款優(yōu)惠,。

乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的,，甲方給予乙方占付款金額________％的優(yōu)惠,，即實際付款額為(幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整,；

第八條付款時間約定。

乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________,，賬號：________)：

1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％,，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％,，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元,。

3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元,。

4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％,，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元,。

第九條交接商品房時的付款額約定,。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_______％,，計(幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止,，月利息按____________計算,。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時,，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的________％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應(yīng)付款的________％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________________

第十一條交付期限,。

甲方須于________年______月______日前,，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因,，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災(zāi),、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害,；

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第十二條甲方逾期交付的違約責任,。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按________利率計算,；自第________個月起,，月利息則按________利率計算,。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第________種約定,，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.________________________________________________

第十三條設(shè)計變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,，必須在設(shè)計方案批準后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息,。

第十四條交接通知與乙方責任,。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi),，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應(yīng)付款,，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任,。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi),，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,，簽署房屋交接單,。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任,。

第十六條甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

第十七條質(zhì)量爭議的處理,。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時,，以__________________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.______________________________________________________,；

2.______________________________________________________,；

3.______________________________________________________；

4.______________________________________________________,；

5.______________________________________________________,；

6.______________________________________________________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

乙方在實際接收該商品房之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助,。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_________％賠償乙方損失,。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理,，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起,，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：

1.墻面保修月；

2.地面保修月,；

3.頂棚保修月,；

4.門窗保修月；

5.上水保修月,；

6.下水保修月,；

7.暖氣保修月；

8.煤氣保修月,；

9.電路保修月,；

10. 保修月,；

11. 保修月；

12. 保修月,；

13. 保修月,；

14. 保修月。

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔,。

第二十二條乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù),。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施,、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán),。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第二十四條自該商品房交付之日起,，[__________號劃撥土地使用權(quán)批準文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十五條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證,。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁,。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。)

第二十九條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效,。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失,。

第三十一條本合同自生效之日起__________天,，由甲方向__________申請登記備案。

第三十二條本合同連同附件共__________頁,，一式__________份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)

( )代表人/代理人：()代表人/代理人

(簽章)(簽章)

________年_____月____日 ________年_____月____日

簽于__________簽于__________

附件一：房屋平面圖(略)

附件二：

裝飾,、設(shè)備標準

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他

房地產(chǎn)賣買契約篇四

合同編號：__________

甲方：(買方)房產(chǎn)公司

乙方：(賣方)_______________

簽訂日期：________________________

一,、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃,。

三,、房屋交付日期：_______年______月______日。

四,、雙方協(xié)商房屋單價一次包定,。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,，電視天線費每戶____________元,。

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時,，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金,。乙方不履行合同,，應(yīng)當雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后,，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款,。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款,。甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七,、乙方如因計劃,、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,，不計利息,。

八、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章,、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

九,、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負責維修。

十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

十一,、如需提供擔保,，另立合同擔保書,，作為本合同附件。

十二,、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三,、本合同正本二份,，副本_______份。

十四,、其他約定事項：_________________________________________________

甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________

法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

房地產(chǎn)賣買契約篇五

(合同編號：預(yù) )

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：___________________________ 地址：___________________

郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

委托代理機構(gòu)：______________________________________

注冊地址：___________________________________________

聯(lián)系地址：___________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________

法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：____________________

買受人：____________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________________________________

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________ 國籍：______________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用證號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為______________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為______________________,，屬___________________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

___________________________________________________________________________________________________.

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4,、________________________________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________________付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

2,、雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________.

(2)______________________________________________________________________________.

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1,、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。

2,、分期付款____________________________________.

3,、其他方式：

⑴商業(yè)貸款：________________________________________________________________________.

⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

⑶商業(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

(5)____________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2：(1)____________________________________________________________.

(2)①____________________________________________________________.

②____________________________________________________________.

③____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.____________________________________________________________.

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

____________________________________________________________________________________________________

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2.________________________________________________________________.

3.________________________________________________________________.

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、________________________________________________________________.

2,、________________________________________________________________.

3,、________________________________________________________________.

4、________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、________________________________________________________________.

2、________________________________________________________________.

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

3,、________________________________________________________________.

4,、________________________________________________________________.

第十六條退房處理

凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權(quán)益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理,。

第十七條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規(guī)定,。

__________________________________________________________________________________.

本合同規(guī)定的保修范圍,、保修期限和保修責任，均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進行理解和適用,。

第十八條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.

5.________________________________________________________________________________________.

6.________________________________________________________________________________________.

7.________________________________________________________________________________________.

8.________________________________________________________________________________________.

9.________________________________________________________________________________________.

10.________________________________________________________________________________________.

第十九條買受人的房屋僅作___________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

_______________________________________________________________________________________

第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第__________種方式解決：

1.提交杭州仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十一條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)

第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條本合同連同附件共__________頁,，一式(__________)份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人__________份,，買受人__________份,，__________份，__________份,。

第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十五條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案,。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

__________年__________月__________日 __________年__________月__________日

簽于簽于

房地產(chǎn)賣買契約篇六

賣方：___________，

身份證號碼：____________________

身份證地址：_________________________

現(xiàn)住址：_______________________________

_家庭電話：_____________

手機：______________

買方：___________,，

身份證號碼：____________________

身份證地址：______________________

現(xiàn)住址：______________________________

家庭電話：______________

手機：______________

根據(jù)其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況賣方所售房屋坐落為：____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號】_________單元_________號該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________方式獲得,。土地使用權(quán)證號為：________________________,，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年該房屋性質(zhì)為商品房。該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還,。

第四條成交價格和付款方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元,，________________________________元整上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。買方付款方式如下：

1,、本合同簽訂后____日內(nèi),，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元,。

2,、該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%,，即人民幣___________元,。

3、該房屋驗收交接完成后____日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的10%,，即人民幣___________元。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出雙方同意,，自本合同簽訂之日起____日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，買方有權(quán)退房,，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每逾期____日,，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過____日,，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，賣方應(yīng)支付房價總款5%的39違約金,，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，

附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔,。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額在房屋過戶后____日轉(zhuǎn)移給買方,。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期____日,，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金,。

第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字3、移交該房屋房門鑰匙

4,、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)

5,、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項,。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條本合簽訂合同簽訂后賣方再將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1,、賣方需付稅費：營業(yè)稅____市建設(shè)維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費土地使用費,。提前還款短期貸款利息提前還款罰息

2、買方需付稅費：印花稅契稅產(chǎn)權(quán)登記費房地產(chǎn)交易服務(wù)費《房地產(chǎn)證》貼花

3,、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：權(quán)籍調(diào)查費房地產(chǎn)買賣合同公證費評估費保險費其他因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相

房地產(chǎn)賣買契約篇七

出賣人：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū),、縣________________路、道,、街__________________________.設(shè)計用途_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元，價款為_______元,，計_____,。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2,、解除合同

3,、_____________________________.

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2,、分期付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式,。_________________________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應(yīng)承擔賠償責任,。

3、_____________________________________________________________.

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應(yīng)承擔責任。

在乙方正常情況下,，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1,、上水___________________________.

2、下水___________________________.

3,、供電___________________________.

4,、燃氣_____________________.

5、暖氣___________________________.

6,、_____________________________.

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局,。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外,，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔責任,。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟,。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,，按照其約定,。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

房地產(chǎn)賣買契約篇八

出賣人(以下簡稱甲方)：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理機構(gòu)：_________

注冊地址：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

買受人(以下簡稱乙方)：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【委托代理人】姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,，訂立本合同,。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層,。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________.

第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為_________.

該商品房陽臺是【封閉式】,，是【非封閉式】。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。(大寫)：_________.

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期,、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：_________,、帳戶名稱_________、帳號：_________),。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,，應(yīng)當自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權(quán)利,。

2、_________.

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2),，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金,。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金,。

第十條甲方應(yīng)當在_________年_________月_________日前，依照國家法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施,，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的;

2,、_________;

3、_________.

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1,、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

2、_________.

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為_________.

在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》,。同時，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1,、乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應(yīng)當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔其他連帶責任,，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

2,、_________

第十三條甲方應(yīng)當在商品房交付使用后_________日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

如因甲方的責任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失,。

2、乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。

3、_________.

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當履行的義務(wù)成就的,，應(yīng)當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔任何責任。

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任,，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修,、設(shè)備標準達不到本合同附件3約定的標準,，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價_________倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi),，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見,。

第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任,，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定。

第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5),。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能,、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達,。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。

第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款,、補充協(xié)議為準,。本合同的正文、補充條款,、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十六條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任,。

第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴,。

第三十條本合同壹式_________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,，_________各執(zhí)壹份。

房地產(chǎn)賣買契約篇九

賣方：

買方：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī),，甲乙雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：

賣方所售房屋為：____市____小區(qū)____號樓____單元____室,。建筑面積為____平方米,。

二、成交價格,、付款方式及過戶事宜

(一)該房屋實際成交價為____萬元人民幣整買方以按揭的方式購買該房屋,。其中首付款____萬元人民幣，買方應(yīng)于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號,。

(二)買方擬申請貸款____萬元人民幣,，該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準,，不足部分,，買方應(yīng)于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補足房款差額，多余部分,，賣方應(yīng)從首付款里退還給買方,。

(三)買方擬向中國建設(shè)銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款____萬元人民幣,，買方也可選擇其他銀行申請貸款,，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準,，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款,。

(三)賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進程,，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項手續(xù),，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國家政策性收費時,，原則上由賣方承擔。

三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

(一)賣方應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由賣方承擔相關(guān)責任。

(二)賣方應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿購買該房屋,。

(三)賣方應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況,。

(四)在房屋交付日(含當日)以前發(fā)生的物業(yè)管理費,、供暖、水,、電,、燃氣、有線電視,、電信等其它費用由賣方承擔,，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔。

(五)賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的業(yè)主信息更名至買方名下,。

(六)賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù),，或授權(quán)買方指定人員和各項過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購房權(quán)益,。

四,、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時,，應(yīng)當履行下列手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當日(含當日)之前的關(guān)于該房屋的所有欠款(包括但不限于水,、電、氣,、有線電視,、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費,、車位費等)

2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字,。

3,、移交該房門鑰匙。

五,、違約責任

(一)逾期交房責任除不可抗力外,，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間,，分別處理(1和2不作累加)

1,、逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金,，并于該房屋實際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、逾期超過三十日(該日期應(yīng)當與第1項中的日期相同)后,，買方有權(quán)退房。買方退房的,，賣方應(yīng)自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,。

(二)逾期付款責任

買方未按照約定時間付款的,，按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)

1,、逾期在三十日之內(nèi),，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過三十日后，賣方有權(quán)解除合同,。賣方解除合同的,，買方應(yīng)自解除合同通知送達之日起七日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,。

(三)逾期過戶責任

買賣雙方未按照約定時間過戶的,，按照逾期時間，分別處理,。(1和2不作累加)

1,、逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金,，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、逾期超過三十日(該日期應(yīng)當與第1項中的日期相同)的,，守約方有權(quán)解除合同。守約方解除合同的,，違約方應(yīng)自解除合同通知送達之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金,。賣方應(yīng)退還買方全部已付款。

(四)賣方單方毀約責任

賣方簽訂該房屋買賣合同后,，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易,，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

(五)買方單方毀約責任

買方簽訂該房屋買賣合同后,，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的,，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

(六)賣方將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,，買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還買方全部已付款,，按照銀行利率付給利息,，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

(七)因違約造成退房時,，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實,，公平、公正承擔違約責任原則,，除承擔必要違約補償金額外,，還需賠償對方實際損失(賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方,，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價賠償;買方損失：所購物物品,、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付,，支付買方搬家相關(guān)合理費用,，同時至少留足60天買方重新?lián)穹繒r間)

六、稅,、費相關(guān)規(guī)定

按照國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費的相關(guān)規(guī)定,，買賣雙方各需繳納相應(yīng)稅費，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納,。

本合同履行過程中,，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商分擔,，協(xié)商不成由提出方承擔,。

本合同履行過程中因國家法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納;如因賣方過失(延期交付產(chǎn)權(quán)證)造成稅費增加,，由賣方承擔過失損失,。

買賣雙方簽署本合同后不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費的約定繳納相關(guān)稅費,，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,，按違約責任(第4條、第5條)處臵,，由違約方承擔違約責任,。

七、爭議解決方式

本合同履行中如產(chǎn)生爭議,，由雙方本著公平,、公正的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向不動產(chǎn)所在地法院起訴,。

八、本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,，應(yīng)當采用書面形式,。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九,、本合同及附件一式兩份,，具有同等法律效力，雙方各持一份,。

十,、備注(如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準)

甲方：

乙方：

_________年____月____日

房地產(chǎn)賣買契約篇十

出賣人（以下簡稱甲方）：______________________

注冊地址：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________