在日常的學(xué)習(xí),、工作,、生活中,，肯定對(duì)各類范文都很熟悉吧,。范文書寫有哪些要求呢,？我們?cè)鯓硬拍軐懞靡黄段哪?？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

忻州售房網(wǎng) 忻州忻府個(gè)人新房出售篇一

不需要什么費(fèi)用,，直接找開發(fā)商給你辦理就行。你需要帶著簽訂的購(gòu)房合同,，身份證,，交款單據(jù)，維修基金單據(jù)去進(jìn)行變更就行,。不過變更給誰(shuí),，最好找著這個(gè)人一起去(帶著戶口本，身份證,，意思跟你之前買房的程序差不多),，需要開發(fā)商那邊把你已經(jīng)簽訂的合同向房管局注銷，然后重新提交合同,，重新提交的合同的購(gòu)房人就是你變更給的那個(gè)人的名字,。然后把你的首付款單據(jù)跟維修基金單據(jù)都變更給你需要變更的人的名字。其中維修基金的變更需要開發(fā)商去房管局變更,。也可以你自己帶著合同去變更,。主要就這些事項(xiàng)。

購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式,。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易,，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：1,、購(gòu)房合同更名需重新備案,，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易,，則會(huì)被拒;2,、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能,，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方,。3、如果任何一方反悔,，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效,。

此外,，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購(gòu)房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì),。這種情況也需要征得開發(fā)商同意,，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己,、配偶的身份證明和申請(qǐng)材料,，并由開發(fā)商在線提交更名需求。最后,，房管部門審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求,。

兩類情況需要交納的費(fèi)用

1、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣,，那么就選擇贈(zèng)取比力好,，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi),、公證費(fèi)：0.3%的房款。不外阿誰(shuí)過戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款,。

2,、若是該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇買賣過戶比力好,，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%,、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi),、個(gè)稅1%,，破產(chǎn)稅差價(jià)的5.5%,。若是以本價(jià)過戶可以或許不要繳納個(gè)稅,。

購(gòu)房合同改名字之后有收費(fèi)上面的問題或是難題，如果你不知道該怎么做可以來電進(jìn)行詳細(xì)咨詢

忻州售房網(wǎng) 忻州忻府個(gè)人新房出售篇二

甲方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為了確保甲,、乙雙方的合法權(quán)益,，現(xiàn)就住宅及車庫(kù)買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于__________________________________________的住宅壹套及一樓車庫(kù)雜物房壹間出售(出讓)給乙方,，其中：住宅建筑面積為_______平方米,，車庫(kù)雜物房建筑面積_______平方米。

第二條上述住宅及車庫(kù)雜物房的出售價(jià)(含出讓價(jià),，下同)為人民幣壹拾陸萬(wàn)元整(￥_____________________元)(以下金額均為人民幣),。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：實(shí)行分期付款,，首期支付_______萬(wàn)元整,，第二期支付壹拾萬(wàn)元整,。具體支付時(shí)間及方式如下：

(一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款陸萬(wàn)元整。

(二)在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的 《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付_______萬(wàn)元整,。

第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購(gòu)房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi),，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方,。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán),，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離,。

第五條鑒于甲方原來只擁有車庫(kù)雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》,，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況,，該車庫(kù)雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購(gòu)房款(含車庫(kù)雜物房的出讓金)之日起至該車庫(kù)雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。

第六條 上述住宅及車庫(kù)雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬(wàn)元整)不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi),，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

第七條 違約責(zé)任：

(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買上述住宅、車庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的,，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金,。

(二)甲方在收到乙方支付的'購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外,，必須按日支付全部售房款百分之的違約金,。

(三)甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離上述住宅及車庫(kù)雜物房的，必須按市場(chǎng)房屋出租價(jià)格的三至五倍價(jià)格向乙方支付房屋租金,。

(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后,，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫(kù)雜物房，如已收取乙方的購(gòu)房款的,，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外,，必須另行支付給乙方_______萬(wàn)元整違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的_______%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款,，無論哪一方違約,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。

第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效,。

第十條 本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份,。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

忻州售房網(wǎng) 忻州忻府個(gè)人新房出售篇三

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號(hào)：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：____________________________

開戶行：__________________帳號(hào)：_________________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：_____________________ 商品房座落：_______區(qū),、縣________________路,、道、街__________________________,。設(shè)計(jì)用途_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條 商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為___________元(幣種：___),，價(jià)款為_______元,，計(jì)_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付,。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2,、 解除合同

3、 _____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3,、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內(nèi)的，

乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

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如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、_____________________________________________________________。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變,，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ),。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下,，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1,、上水___________________________ 。

2,、下水___________________________ ,。

3、供電___________________________ ,。

4,、燃?xì)?氣源種類)_____________________ 。

5,、暖氣___________________________ ,。

6、 _____________________________,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外,，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金,。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí),，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條 爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。 甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

委托代理人：

委托代理人：

年 月 日

年 月 日

附件一： 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅,，加蓋騎縫章,。 附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四： 商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況

附件五： 補(bǔ)充合同

合 同 登 記 備 案 欄

經(jīng)辦人：

年 月 日