在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

銀行房屋抵押貸款合同改篇一

法定地址：

負責人：

電話：

郵政編碼：

乙方(即借款人,，又稱抵押人或購房人)

身份證號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方(即保證人)

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒于：

1. 乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權益(下稱“抵押物”)抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保,，并按本合同約定的條件向甲方申請借款;

2. 丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任;

3. 甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款,。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在平等自愿的基礎上訂立本合同條款,，共同遵照執(zhí)行

貸款及用款

第一條 甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款,。

貸款金額： 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)

第二條 本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款,。

第三條 貸款期限： 年，從貸款發(fā)放之日起 月,。

第四條 乙方滿足以下前提條件后,，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

(1) 乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;

(2) 乙方已支付了不低于購房總價 %的首期款項;

(3) 與本合同相關的費用已經(jīng)付清;

(4) 已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人;

(5) 本合同已生效,，乙方已簽署《借款借據(jù)》;

(6) 已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);

(7) 乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;

(8) 乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形;

(9) 甲方指定的其他條件,。

利息計算方法及還款方式

第五條 本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當前月利率為 ‰;外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的 個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行,，當前月利率為 ‰;

在本合同發(fā)履行期間,，如遇中國人民銀行調整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規(guī)定做相應調整,，調整時甲方毋須專門通知乙方,。

第六條 根據(jù)中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的,，遇法定利率調整,，本合同項下人民幣貸款利率不作高調整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整,，并以此確定甲方新的月供款項,。

第七條 如遇本合同項下貸款利率調整，如無另行約定,，本合同其他約定不作改變,，只限于調整每期還本付息金額。

第八條 乙方未按還款計劃還款,，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議,，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息,。

第九條 供款方式由甲,、乙雙方約定采用下述第 種方式：

1、等額本息還款法,，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息,，每月供款額計算公式如下：

2、于___ 年___ 月___ 日一次性償還貸款本息,。

3,、其他方式;

第十條 若采用等額本息還款法,，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款,，供款總期數(shù) . 每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延)

第十一條 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準,，首期 及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應調整。

第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前,，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶,，否則，甲方有權直接從乙方在甲方(包括其分支機構)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項,。若因乙方賬戶余額不足,，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息,。

第十三條 如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的,，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物,。

提前還款

第十四條 本合同生效一年后,，乙方中途有足夠的款項來源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息,。在部分提前還款的情況下,，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息,。

第十五條 乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請,。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。

第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息,，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行,。

第十七條 提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償,。

貸款抵押及相關約定

第十八條 乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權益設定抵押,，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下,，甲方除繼續(xù)向乙方追討外,，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償,。

第十九條 抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址：________________________________

土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱,、座別及房號：_________________________

建筑面積： _____________________________平方米

購房總價：(小寫)________ 元

(大寫) ____仟___ 佰___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰___ 拾___ 元整

商品房預售合同(或房地產(chǎn)證)編號：_________________________

第二十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價,。

第二十一條 本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止,。

第二十二條 乙方在本合同項下的抵押物之抵押權設定后，應將《商品房預售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管,，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止,。

第二十三條 乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維護保養(yǎng),，保證抵押物的完好無損,。甲方有權對抵押物狀況進行了解,，乙方對此有義務給予合作。

第二十四條 抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少,，乙方應在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌麚,！?第二十五條 發(fā)生下列情況之一，甲方有權立即處置抵押物：

(1) 乙方失蹤,、死亡或喪失完全民事行為能力,。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權利義務并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護人,、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意,。

(2) 甲方依據(jù)本合同的有關規(guī)定提前收回貸款;

(3) 乙方違反本合同的有關規(guī)定。

第二十六條 乙方及丙方應協(xié)助甲方或甲方委托的機構辦理備案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后,，甲方應出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù),，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》)及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險

第二十七條 乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產(chǎn)險,，投保金額應不低于本合同項下貸款總額的120%,，保險期限應不短于本合同第三條所定貸款期限。

第二十八條 本合同履行期間,，乙方應對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險,，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險,，甲方有權代為投保,，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方和丙方追償,。

第二十九條 當保險賠償發(fā)生時,，甲方有權以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息;如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時,，甲方有權繼續(xù)向乙方或丙方追償,。

第三十條 如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應在五天內(nèi)通知保險公司和甲方,。

第三十一條 上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費用,，均由乙方承擔。

乙方和其他義務

第三十二條 除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外,，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保,。

第三十三條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租,、轉讓或以轉售,、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權利,、義務轉讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉讓抵押物的,，所得價款應該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息,，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權利和義務分割處理,。

第三十四條 乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租,。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：“出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行,，出租人未清償中國銀行到期的債務,，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止,。

第三十五條 如有或將有針對乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生,，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)(包括本合同項下的抵押物)被扣押、凍結,、沒收或強制性收購時,，乙方應及時書面通知甲方。

第三十六條 當本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務而導致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權轉讓行為時,，乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的《商品房預售合同》并放棄對甲方轉讓債權的抗辨權,。

第三十七條 維護抵押物幫結構完整和對抵押物進行必要的維修保養(yǎng);按時繳交有關部門對抵押物征收的稅費、水電費,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費等費用等;協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查;在更改聯(lián)絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方。

合同的擔保

第三十八條 本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保,，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時,，丙方將承擔連帶的清償責任，甲方有權依據(jù)擔保條款直接向丙方追索,。

第三十九條 保證期間,，甲、乙雙方調整還款計劃,，不影響丙方在本合同項下的擔保責任,。

第四十條 保證期間，經(jīng)甲方同意后,，乙方將本合同項下的權利及義務轉讓給第三方時,，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。

第四十一條 丙方承諾本合同項下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質建成并合法交付使用,。一旦發(fā)生違反該承諾的情況,，丙方須從知悉或應當知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權益的違約責任及損失均由丙方承擔,。

第四十二條 丙方保證在本合同項下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方;在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關辦理《房地產(chǎn)證》,，協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記,，并將《房地產(chǎn)證》和《他項權證》正本交由甲方執(zhí)管。

第四十三條 丙方發(fā)生公司章程,，合同的修改和補充,，股份的調整、轉讓和清算,，以及重大的人事變動等情況時應及時書面通知甲方,。

第四十四條 丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本,，涉及產(chǎn)權制度,、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化,，必須在取得甲方的書面同意后進行,。

第四十五條 丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合,，保證按甲方的要求向其提供真實,、完整、合法,、有效的經(jīng)營情況,、財務報表等文件和資料。

第四十六條 上述擔保是連續(xù)和有效的,，其保證責任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容,、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律,、法規(guī)而享有的一切權利和權益,，也不視為甲方對本合同項下權利的放棄;在乙方和甲方對本合同進行修改、補充,、變更時繼續(xù)有效,，并被視為丙方已重復作出。

第四十七條 上述擔保為不可撤銷,，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響,，也不因乙方收入減少、失業(yè),、失蹤,、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。

第四十八條 保證期間自本合同生效之日起,，至下列第 項所述之期限止(如未選擇,，則視為選擇第(2)項)

(1) 甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項權證》正本之日。

(2) 本合同項下全部貸款本息及有關費用清償之日。

(3) 其他;

合同債權的轉讓

第四十九條 甲方與乙方,、丙方商定并同意：當乙方不能按本合同的約定履行其到期債務時,，在甲方認為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權和抵押權轉讓,，轉讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息,、逾期利息、罰息,、違約金及相關費用之和;在債權轉讓時,，乙方、丙方自動放棄抗辨權,。

第五十條 在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權轉讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權轉讓的價款由丙方向甲方一次性清付,。 第五十一條 乙方與丙方均同意,，在丙方支付了該債權轉讓的價款后，將由乙,、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預售合同》有關的問題,。

第五十二條 上述債權轉讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷。

費用

第五十三條 因訂立本合同而發(fā)生的印花稅,、契稅,、律師費、公證費,、保險費,、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔。

第五十四條 甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發(fā)生的費用,，包括但不限于以仲裁,、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費、律師費用,、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用,，均由乙方承擔,。

乙方授權

第五十五條 乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為 的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息,、逾期利息,、罰息及相關費用;甲方有權從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息、逾期利息,、罰息及相關費用,。

第五十六條 乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶,。

第五十七條 乙方授權委托甲方或甲方指定的中介機構辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領取《房地產(chǎn)證》,、《他項權證》等文件,。

第五十八條 未經(jīng)甲方書面同意,，上述授權委托及的關承諾不可撤銷。上述授權委托有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務完全履行完畢之日止,。

違約及處理

第五十九條 任何違反本合同約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款行為,，均屬違約行為,。在此情況下，守約方有權根據(jù)本合同的有關約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護其合法權利：

(1)要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當?shù)难a救措施并賠償損失;

(2)停止守約方合同義務的履行,，包括停止發(fā)放貸款;

(3)經(jīng)守約方催告,，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為,，或違約方的違約行為已使守約方不能實現(xiàn)其合同目的的,，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔擔保責任或承讓債權,、處分抵押物,、申請強制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護其合法權利,。

第六十條 甲方未按本合同約定發(fā)放貸款,，則應按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方,。

其他約定

第六十一條 本合同有效期內(nèi),，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權利,，均不影響,、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權益,，也不視為甲方對本合同項下權利,、權益的放棄。

第六十二條 當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關費用后,，甲方應配合乙方辦理抵押注銷手續(xù),，并退回《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》，以及抵押物保險單,。

第六十三條 乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔保義務,，愿意直接接受有管轄權的人民法院的強制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強制執(zhí)行公證文書,，向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn),。

第六十四條 本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律,。在本合同履行期間發(fā)生糾紛,，三方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，應向甲方所在地的人民法院提請訴訟,。

第六十五條 本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字,、蓋章并辦理公證,、抵押備案/抵押登記后生效,。

第六十六條 本合同一式五份，甲方,、乙方,、丙方、公證處,、產(chǎn)權登記部門各執(zhí)一份,，具有同等效力。

第六十七條 下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

(1)貸款申請表;

(2)借款借據(jù);

(3)抵押物保險單正本;

(4)《商品房預售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權證》;

以上合同的約定,，特別是對免除或限制甲方責任的合同條款,，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權利義務及其法律后果的基礎上自愿簽署的,。

甲方(公章) 乙方： 丙方(公章)

授權代表： 身份證號碼： 法定代表人(或授權代表)

簽約日： 年 月 日

銀行房屋抵押貸款合同改篇二

抵押人：

抵押權人：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方,。

雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路,、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2,。

第二條 根據(jù)主合同,，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估,，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫),，__________(小寫),。根據(jù)主合同,，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫),，抵押率為百分之__________,。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務,，概由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務,，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任,。

第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用,。

甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任,，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督,。

在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),，在無法滿足上述條件的基礎上,，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條 抵押期間,，甲方不得擅自轉讓,、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,，未經(jīng)乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條 抵押期間,，甲方如發(fā)生分立,、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務,。甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條 在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意,，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同,。

第十條 本合同生效后,，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時,，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,，協(xié)議未達成前,，本合同各條款仍然有效。

第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴,。

第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,，甲方必須及時告知乙方,，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù),。

第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息,，又未與乙方達成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方,。

第十四條 本合同未盡事宜,，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省,、市有關規(guī)定辦理,。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,，方為有效,。

第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份,。

第十七條 雙方商定的其它事項：

甲方(簽章)： 甲方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

合同簽定地點：

合同簽定時間： 年 月 日

銀行房屋抵押貸款合同改篇三

抵押權人：_______________ (貸款人)

抵押人：_________________ (借款人)

擔保人：_________________ (擔保人)

第一條 總 則

抵押權人與抵押人于____年___月___日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任,。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同,，應予遵照執(zhí)行,。

第二條 貸款內(nèi)容

一、貸款金額____幣____元整,。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人,，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶,。

二,、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月。

三,、貸款利率：月息___‰,。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整,。

第三條 還本付息

一,、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_______每期應繳付本____息____(不包括利率調整帶來之應繳金額變動),，首期還款日_______,。

二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶,。抵押人并不可撤銷地授權抵押權人,，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔償還之責。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收,。

第四條 提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經(jīng)認可,，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。

二、在下列所述之任何情況下,，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及/或立即追討擔保人。

1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營,。

3. 抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條 手續(xù)費及其他費用

一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰。繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清,。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三,、公證費用及抵押登記費用：

上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失,。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人書面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出,。

四,、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,，抵押人對擔保人則沒有反索權。

五,、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人之合法權益。

第六條 擔保及擔保責任

一,、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限,。

2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止,。

二,、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時,、按質完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權人對此不負任何責任。

第七條

抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。

第八條 其他

一,、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。

二、在本合同履行期間,，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,，均不能損害,、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同,、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項,。

四,、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔保人不得異議。

五,、未盡事宜,，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。

第九條

本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障,。

第十條 附則

一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)市公證處公證,。

二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日,。

三,、本合同內(nèi)所述之附表一、二,，抵押貸款申請書,，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書寫,，一式五份,，均具有同等效力，抵押人,、抵押權人,、擔保人各執(zhí)一份，公證處,、登記處各存檔一份,。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：

抵押人：_______(公章) 抵押權人：________ 擔保人：_________

代表： ______________ 代表： ________ 代表： _________

登記機關：___________________________________________________