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房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇一
第一條開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：地址：
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，于________年____月____日甲方通過出讓方式取得該地塊的國有土地使用權(quán)(國有土地使用權(quán)出讓合同及土地使用權(quán)證書證作為本協(xié)議附件一)。土地性質(zhì)為：________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。國有土地使用權(quán)全部屬于甲方,，沒有設(shè)定抵押及其他形式的擔(dān)保,。
第三條 合作方式
1、甲,、乙雙方愿意就上述地塊進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā),。
2、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置、補(bǔ)償,、辦理項(xiàng)目報建,、項(xiàng)目運(yùn)作過程中人員的工資、保險等一切費(fèi)用,，以及建筑安裝總造價,、國有土地使用權(quán)出讓金等。
3,、甲,、乙雙方共同投資人民幣萬元，其中甲方出資1400萬元,，占總投資的70%,，乙方出資600萬元，占總投資的30%,。
4,、甲、乙雙方出資時間：
第四條本項(xiàng)目所有的開發(fā),、經(jīng)營手續(xù)均由甲方辦理和實(shí)施,。
第五條本項(xiàng)目由
第三方承包開發(fā)建設(shè)。由甲方委派專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。
第六條 結(jié)算本協(xié)議存續(xù)期間,，因該項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金等前期開發(fā)費(fèi)用及其資金成本，應(yīng)由甲,、乙雙方確認(rèn)全部記入本項(xiàng)目的成本,，費(fèi)用清單由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議附件二,。至該項(xiàng)目開發(fā)并銷售完畢,，結(jié)清項(xiàng)目的全部費(fèi)用后，甲,、乙雙方按出資比例分享利潤或承擔(dān)虧損,。
第七條 甲、乙雙方在該項(xiàng)目的合作中,，應(yīng)相互尊重,、互相理解，妥善處理雙方合作中的矛盾,。
第八條保密甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后,。
第九條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給
第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。
第十一條違約責(zé)任
1,、在本協(xié)議履行過程中，任何一方中途解約應(yīng)提前一個月書面告知對方,，并向守約方支付違約金400萬元,。
2、除本條第1款約定的情形外,，在本協(xié)議履行過程中任何一方違反本協(xié)議約定都應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金100萬元,。
第十二條爭議的處理
1、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的`，按下列第_________種方式解決：
(1)提交常州仲裁委員會仲裁;
(2)依法向甲方所在地人民法院起訴,。
第十三條不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。
4,、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,，政府行為或法律規(guī)定等,。
第十四條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第十五條合同的生效本合同一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,，自雙方簽字,、蓋章后生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________________年____月____日________年____月
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇二
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就號地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議,，以資共同遵守：
第一條雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號為號,，土地面積______平方米,，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn),，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓,，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲,、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā),。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā),。
1,、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2,、項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商,，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。
3,、項(xiàng)目公司注冊_________萬元,，其中甲方________萬元,，占______%，乙方出資_____萬元,，占_____%,，雙方均以貨幣資金出資。
4,、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5,、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會,、股東會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成,，其中甲方選派3人,，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長,。由3人組成,，其中甲方選派1人，乙方選派2人,，乙方選派人員中推薦1人任召集人,。各級治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中,，對項(xiàng)目規(guī)劃,、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo),、對外融資,、銷售策劃及定價等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6,、公司的經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建,，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理,、前期部經(jīng)理,、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任,，常務(wù)副總,、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理,、辦公室主任由乙方派出,，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定,。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán),。
7,、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評估等監(jiān)督檢查工作,。
第三條項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊,，地塊的取得、手續(xù)的辦理,、地價的確認(rèn)等具體約定如下：
1,、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)),。
2、鑒于摘牌土地為毛地,，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè),。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水,、通下水,、通留和路、通訊,、通燃?xì)?、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件,，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作,。
3、項(xiàng)目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝,，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準(zhǔn)),、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出,。
號地塊上的建筑物,、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé),，其費(fèi)用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中,，由甲方承擔(dān)。
號地塊的競得價為該幅地塊的總價款,，占總價款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng),、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān),。
4,、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的,，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司,，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支,，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān),。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則,，其所得稅由甲方承擔(dān),。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票,，否則,，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條有關(guān)資金配套,、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1,、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時到位,，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2,、甲,、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付,。
3,、項(xiàng)目在具備融資條件時，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對外抵押融資,，并保證資金的封閉運(yùn)作,。
4、項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲,、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān),，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。
(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元,，同時由甲方開具票據(jù),。
(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入,。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額,，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方,。
(5)土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi),、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入,。
5,、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款,，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%,。
第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝,，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進(jìn)入項(xiàng)目公司,，合并進(jìn)行開發(fā),，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方,。
第六條鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主,，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲,、乙雙方按同等折扣予以銷售,，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受,，即甲方_____萬元,，乙方_____萬元，任何一方超出本額度,，將在項(xiàng)目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對方,，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條考慮到客觀存在的一些因素,，雙方約定本項(xiàng)目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時,，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn),，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算,，單方成本包括土地、建安,、小區(qū)配套,、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用,、綜合管理費(fèi)用,、資金成本等。
第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠意,，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元,。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金,，如甲方摘牌,，在項(xiàng)目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)的,，甲方需向乙方雙倍返還定金,，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金,。
2,、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān),。
3,、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款,，使項(xiàng)目延滯開發(fā)和銷售,，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例,。
4,、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的,，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償,，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5,、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償,。如逾期超過5個月的,，每月超過1%的賠償比例。
6,、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定,，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償,，賠償金在明確責(zé)任后三個工作日內(nèi)支付,。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔(dān)連帶責(zé)任,，如發(fā)生因個人違法,、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損,，項(xiàng)目公司可通過適當(dāng)途徑追究個人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任,，派出方同時也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條其他
1,、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的,，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責(zé)任,。
2,、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn),。
3,、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔(dān)保,、借款,。
4、本合同如有未盡事宜,，雙方應(yīng)及時協(xié)商,，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
5、本協(xié)議一式八份,，雙方各執(zhí)四份,，在雙方簽章后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期：年月日
簽訂地：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇三
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，簽訂本合同。
一,、項(xiàng)目名稱：__________
二,、本技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢：_________
三,、本研究開發(fā)成果應(yīng)達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________
四,、投資總額：__________其中甲方投資 ___________乙方投資_______________在總投資額中：甲方占_____%;乙方占_____%。(注：所謂投資,，不僅包括以貨幣,、設(shè)備、場地進(jìn)行的物質(zhì)投資還可以包括以專利技術(shù),、非專利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資,，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額,，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例,。)
五、雙方的具體分工
1,、甲方負(fù)責(zé)：________________
2,、乙方負(fù)責(zé)：________________
六、雙方的違約責(zé)任
1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資,，造成研究開發(fā)工作停滯,、延誤或失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額____%的違約金,。
2,、任何一方不按照合同約定的分工參與研究開發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額_________%的違約金,。
七,、成果歸屬與分享在履行本合同中完成的研究開發(fā)成果的專利權(quán)歸雙方共有。注1：當(dāng)事人各方可以根據(jù)具體情況約定權(quán)利和義務(wù)：
(1)一方轉(zhuǎn)讓其共有專利權(quán)的.,，另一方或者其他各方可以優(yōu)先受讓其共有的專利申請權(quán),。
(2)合作開發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可由另一方單獨(dú)申請,，或者由其他各方共同申請,。
(3)發(fā)明創(chuàng)造被授予專利權(quán)以后，放棄專利申請權(quán)的一方可以取得該項(xiàng)專利的普通實(shí)施許可,，該許可不得撤銷,。乙一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利,。注2：合同開發(fā)所完成的非專利技術(shù)成果的使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益分配辦法，由當(dāng)事人在合同中約定,。合同沒有約定的,，視當(dāng)事人均有使用或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。除另有約定外,，一方當(dāng)事人使用和轉(zhuǎn)讓該成果所獲得的收益，另一方或其余各方無權(quán)請求分享,。注3：在實(shí)踐中,，合作開發(fā)合同當(dāng)事人以合同約定成果分享的情況主要有以下幾種：
(1)約定研究開發(fā)成果的專利申請權(quán)不為各方共同，而歸一方當(dāng)事人所有,。但享有專利申請權(quán)的一方當(dāng)事人可按約定將由此取得的經(jīng)濟(jì)利益向其他當(dāng)事人作適當(dāng)補(bǔ)償,。
(2)約定向合同外第三人轉(zhuǎn)讓研究開發(fā)成果時，應(yīng)經(jīng)合作開發(fā)各方當(dāng)事人協(xié)商一致,，由此所取得的經(jīng)濟(jì)利益由各方分享,。
(3)在特殊情況下，當(dāng)事人各方還可以在合同中約定對技術(shù)成果權(quán)的分享份額以及各自享有的專利申請權(quán),。如對在技術(shù)開發(fā)的各主要階段(實(shí)驗(yàn)室開發(fā)階段,、生產(chǎn)工藝開發(fā)階段)產(chǎn)生的研究開發(fā)成果(或階段性成果)約定各自獨(dú)立享有的權(quán)利。
(4)約定由當(dāng)事人一方享有對合作開發(fā)成果的獨(dú)占使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)，但取得這一權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)向其他各方當(dāng)事人支付約定的價金,。
八,、合作開發(fā)合同的風(fēng)險承擔(dān)原則在履行本合作開發(fā)合同的過程中，因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難,，導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗的,，其風(fēng)險責(zé)任由當(dāng)事人按如下比例合理分擔(dān)：甲方負(fù)擔(dān)____%;乙方負(fù)擔(dān)____%。
九,、合同爭議的解決辦法：_________________
十,、有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋：_______________本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇四
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著誠信,、互利的原則,，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：
一、項(xiàng)目內(nèi)容簡介
1,、開發(fā)項(xiàng)目名稱：
2,、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì),、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作;項(xiàng)目合作開發(fā)合同范文節(jié)選!
2,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報建報批手續(xù);
3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù);
4,、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項(xiàng)目可爭取到的優(yōu)惠政策;
5,、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè),，甲方享有對項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項(xiàng)目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配;
6,、如項(xiàng)目是乙方獨(dú)資建設(shè)，甲方對項(xiàng)目建設(shè)中的乙方實(shí)施情況享有建議權(quán),、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán),。
三、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注,，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位;
2、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求,，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施;
3,、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前，乙方享有對該項(xiàng)目咨詢,、論證,、實(shí)地考察的權(quán)利,，甲方應(yīng)給予積極支持與配合;
4、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè),，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。
四,、其他事宜
1,、該協(xié)議書僅為合作意向，其合作方式,，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后,，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書》;
2、甲,、乙雙方的責(zé),、權(quán)、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書》中作全面的約定;
3,、甲,、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效,、合法,。項(xiàng)目合作開發(fā)合同范文節(jié)選!
甲方：乙方：
日期：年月日日期：年月日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇五
合同編號：
技術(shù)開發(fā)（合作）合同????
項(xiàng)目名稱：
甲??方：
乙??方：
中介方：
簽訂時間：
簽訂地點(diǎn)：
有效期限：
中華人民12345
2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點(diǎn)：????????????????????
第十三條??合作各方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對合作一方完成的研究開發(fā)成果進(jìn)行驗(yàn)收：
甲方：???????????????????????????????????????????????????
乙方：????????????????????????????????????????????
第十四條??合作各方確定,，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對本合同最終完成的研究開發(fā)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收：????????????????????????????????
第十五條??合作各方確定,，因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，按第???種方式處理：
1.???????????（完成方,、合作各方）方享有申請專利的權(quán)利。
專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：?????????????
2.按技術(shù)秘密方式處理,。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
⑴技術(shù)秘密的使用權(quán)：??????????????????????????????????
⑵技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：???????????????????????????????
⑶相關(guān)利益的分配權(quán)：???????????????????????????????
合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特別約定如下：????????
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇六
項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲方：乙方：甲,、乙雙方本著誠信,、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：
一,、項(xiàng)目內(nèi)容簡介
1、開發(fā)項(xiàng)目名稱：
2,、乙方合作意向：
3,、乙方合作方式：
二、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作;
2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報建報批手續(xù);
3,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù);
4,、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項(xiàng)目可爭取到的優(yōu)惠政策;
5、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè),，甲方享有對項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項(xiàng)目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配;
6、如項(xiàng)目是乙方獨(dú)資建設(shè),，甲方對項(xiàng)目建設(shè)中的`乙方實(shí)施情況享有建議權(quán),、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位;
2,、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求,，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施;
3、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前,，乙方享有對該項(xiàng)目咨詢,、論證、實(shí)地考察的權(quán)利,，甲方應(yīng)給予積極支持與配合;
4,、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè),，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配,。
四、其他事宜
1,、該協(xié)議書僅為合作意向,，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后,，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書》;
2,、甲、乙雙方的責(zé),、權(quán),、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書》中作全面的約定;
3、甲,、乙雙方保證所提供的資料真實(shí),、有效、合法,。甲方： 乙方：____日期：________年____月____日日期：________年月
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇七
合同編號：
技術(shù)開發(fā)(合作)合同
項(xiàng)目名稱：
甲方：
乙方：
中介方：
簽訂時間：
簽訂地點(diǎn)：
有效期限：
中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制
填寫說明
一,、本合同為中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制的技術(shù)開發(fā)(合作)合同示范文本,，各技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)可推介技術(shù)合同當(dāng)事人參照使用。
二,、本合同書適用于當(dāng)事人各方就共同進(jìn)行新技術(shù),、新產(chǎn)品、新工藝,、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的技術(shù)開發(fā)合同,。
三、本合同書未盡事項(xiàng),，可由當(dāng)事人附頁另行約定,，并可作為本合同的組成部分。
四,、當(dāng)事人使用本合同書時約定無需填寫的條款,，應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣。
技術(shù)開發(fā)(合作)合同
甲方：
住所地：
法定代表人：
項(xiàng)目聯(lián)系人：
聯(lián)系方式
通信地址：
電話：傳真：
電子信箱：
乙方：
住所地：
法定代表人：
項(xiàng)目聯(lián)系人：
聯(lián)系方式
通信地址：
電話：傳真：
電子信箱：
中介方：
住所地：
法定代表人：
項(xiàng)目聯(lián)系人：
聯(lián)系方式
通信地址：
電話：傳真：
電子信箱：
本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)
項(xiàng)目事項(xiàng),，經(jīng)過平等協(xié)商,，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,，達(dá)成如下協(xié)議，并由合作雙方共同恪守,。
第一條本合同合作研究開發(fā)項(xiàng)目的要求如下：
1.技術(shù)目標(biāo)：
2.技術(shù)內(nèi)容：
3.技術(shù)方法和路線：
第二條本合同合作各方在研究開發(fā)項(xiàng)目中,，分工承擔(dān)如下工作：
甲方：
1.研究開發(fā)內(nèi)容：
2.工作進(jìn)度：
3.研究開發(fā)期限：
4.研究開發(fā)地點(diǎn)：
乙方：
1.研究開發(fā)內(nèi)容：
2.工作進(jìn)度：
3.研究開發(fā)期限：
4.研究開發(fā)地點(diǎn)：
第三條為確保本合同的全面履行，合作各方確定,，采取以下方式對研究開發(fā)工作進(jìn)行組織管理和協(xié)調(diào)：
第四條合作各方確定,，各自為本合同項(xiàng)目的研究開發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件：
甲方：
乙方：
本合同履行完畢后，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：
第五條合作各方確定,，按如下方式提供或支付本合同項(xiàng)目的研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)及其他投資：
甲方：
1.提供或支付方式：
2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：
3.使用方式：
開戶銀行名稱,、地址和帳號為：
開戶銀行：
地址：
帳號：
乙方：
1.提供或支付方式：
2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：
3.使用方式：
乙方開戶銀行名稱、地址和帳號為：
開戶銀行：
地址：
帳號：
第六條以提供技術(shù)為投資的合作方應(yīng)保證其所提供技術(shù)不侵犯
任何第三人的合法權(quán)益,。如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰擁?xiàng)技術(shù)而侵權(quán)的,，提供技術(shù)方應(yīng)當(dāng)
第七條本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致，并以書面形式確定,。但有下列情形之一的,，合作一方或多方可以向其他合作方提出
變更合同權(quán)利與義務(wù)的請求，其他合作方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)予以答復(fù);
逾期未予答復(fù)的;視為同意：
1.
2.
3.
4.
第八條未經(jīng)其他合作方同意,，合作一方或多方不得將本合同項(xiàng)目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān),。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意,，將本合同項(xiàng)目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)：
1.
2.
3.
合作一或多方可以轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容包括：
第九條在本合同履行中,，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以
克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗,，并造成合作一方或多方損失的,，合作各方約定按以下方式承擔(dān)風(fēng)險損失：
1.
2.
3.
合作各方確定，本合同項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險按_________方式認(rèn)定,。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括技術(shù)風(fēng)險的存在,、范圍、程度及損失大小等,。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本條件是：
1.本合同項(xiàng)目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度;
2.乙方在主觀上無過錯且經(jīng)認(rèn)定研究開發(fā)失敗為合理的失敗,。
一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風(fēng)險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)通知其他合作方并采取適當(dāng)措施減少損失,。逾期未通知并未采取適當(dāng)措施而致使損失擴(kuò)大的;應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十條在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(包括以專利權(quán)方式公開),，合作一方或多方應(yīng)在日內(nèi)通知其他合作方解除合同,。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權(quán)要求予以賠償,。
第十一條合作各方確定因履行本合同應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下：
甲方：
1.保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息)：
2.涉密人員范圍：
3.保密期限：
4.泄密責(zé)任：
乙方：
1.保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息)：
2.涉密人員范圍：
3.保密期限：
4.泄密責(zé)任：
第十二條合作各方確定按以下方式交付研究開發(fā)成果：
甲方：
1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：
2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點(diǎn)：
乙方：
1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：
2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點(diǎn)：
第十三條合作各方確定,，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對合作一方完成的研究開發(fā)成果進(jìn)行驗(yàn)收：
甲方：
乙方：
第十四條合作各方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對本合同最終完成的研究開發(fā)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收：
第十五條合作各方確定,，因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第種方式處理：
1.(完成方,、合作各方)方享有申請專利的權(quán)利,。
專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：
2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
⑴技術(shù)秘密的使用權(quán)：
⑵技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：
⑶相關(guān)利益的分配權(quán)：
合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，特別約定如下：
第十六條合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，按第種方式處理：
1.方享有申請專利的權(quán)利,。
專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：
2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
⑴技術(shù)秘密的使用權(quán)：
⑵技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：
⑶相關(guān)利益的分配權(quán)：
合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，特別約定如下：
第十七條合作各方分別獨(dú)立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的研究開發(fā)人員,，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成
果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書、獎勵的權(quán)利,。
合作各方應(yīng)以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單,。此研究人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書、獎勵的權(quán)利,。
第十八條合作一方或多方利用共同投資的研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)所購置與研究開發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備,、器材,、資料等財(cái)產(chǎn)，歸方所有,。
第十九條合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務(wù),，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的,，應(yīng)當(dāng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：
甲方：
1.違反本合同第條約定,，應(yīng)當(dāng)
(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法)。
2.違反本合同第條約定,，應(yīng)當(dāng)
(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法),。
3.違反本合同第條約定，應(yīng)當(dāng)
(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法),。
乙方：
1.違反本合同第條約定,，應(yīng)當(dāng)
(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法)。
2.違反本合同第條約定,，應(yīng)當(dāng)
(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法),。
3.違反本合同第條約定，應(yīng)當(dāng)
(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法),。
第二十條合作各方確定,，任何一方有權(quán)利用本合同項(xiàng)目研究開發(fā)所完成的技術(shù)成果，進(jìn)行后續(xù)改進(jìn),。由此產(chǎn)生的具有實(shí)質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果,，歸(完成方、合作各方)方所有,。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：
第二十一條為有效履行本合同,，合作各方確定，在本合同有效期內(nèi),，甲方指定為甲方項(xiàng)目聯(lián)系人,。乙方指定為乙方項(xiàng)目聯(lián)系人。項(xiàng)目聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任：
1.
2.
3.
一方變更項(xiàng)目聯(lián)系人的,，應(yīng)當(dāng)及時并以書面形式通知其他合作各方,。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的;應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二十二條合作各方確定,，出現(xiàn)下列情形,，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同：
1.因發(fā)生不可抗力和技術(shù)風(fēng)險;
2.
3.
10
第二十三條合作各方因履行本合同而發(fā)生的爭議,，應(yīng)協(xié)商,、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的,，確定按以下第種方式處理：
1.提交仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第二十四條合作各方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語，其定義和解釋如下：
1.
2.
3.
4.
5.
第二十五條與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件,，經(jīng)合作各方以
方式確定后,，為本合同的組成部分：
1.技術(shù)背景資料：
2.可行性論證報告：
3.技術(shù)評價報告：
4.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：
5.原始設(shè)計(jì)和工藝文件：
6.其他：
第二十六條合作各方約定本合同其他相關(guān)事項(xiàng)為：
第二十七條本合同一式份，具有同等法律效力,。
第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)
法定代表人/委托代理人：(簽名)
年月日
乙方：(蓋章)
法定代表人/委托代理人：(簽名)
年月日
中介方：(蓋章)
法定代表人/委托代理人：(簽名)
年月日
印花稅票粘貼處：
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房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇八
方：
乙方：?
甲,、乙雙方本著誠信,、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：
一,、項(xiàng)目內(nèi)容簡介
1,、開發(fā)項(xiàng)目名稱：????????????????????
2、乙方合作意向：????????????????????
3,、乙方合作方式：????????????????????
二,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；
2,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報建報批手續(xù),；
3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù),；
4,、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項(xiàng)目可爭取到的優(yōu)惠政策；
5,、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè)，甲方享有對項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利,；項(xiàng)目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配,；
6、如項(xiàng)目是乙方獨(dú)資建設(shè),，甲方對項(xiàng)目建設(shè)中的乙方實(shí)施情況享有建議權(quán),、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位；
2,、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求,，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施；
3,、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前,，乙方享有對該項(xiàng)目咨詢、論證,、實(shí)地考察的權(quán)利,，甲方應(yīng)給予積極支持與配合；
4,、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配,。
四,、其他事宜
1、該協(xié)議書僅為合作意向,，其合作方式,，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書》,；
2,、甲、乙雙方的責(zé),、權(quán),、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書》中作全面的約定；
3,、甲,、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效,、合法,。
甲方:???????????????????????乙方：??????????????????
(簽章)
日期：??年?月?日???????日期：??年?月?日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇九
甲方：
住所：
聯(lián)系電話：
乙方：
住所：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方本著共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商,，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢,，資源互補(bǔ)，在_______項(xiàng)目上進(jìn)行合作,，特訂立本協(xié)議,。
第一條、開發(fā)項(xiàng)目
1,、項(xiàng)目名稱：
2,、項(xiàng)目經(jīng)營范圍：
3,、項(xiàng)目經(jīng)營地址：
第二條、合作方式
1,、雙方共同開發(fā)_________,。
2、雙方共用基礎(chǔ)平臺_________,，基礎(chǔ)平臺在服務(wù)存續(xù)期間歸甲乙雙方共同所有,，任何一方需征得另一方書面同意方可對基礎(chǔ)平臺進(jìn)行處置。
3,、_________由甲方負(fù)責(zé)定制開發(fā)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,，并且_________附屬內(nèi)容所有權(quán)歸甲方所有。乙方負(fù)責(zé)開發(fā)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,，并且該_________附屬內(nèi)容所有權(quán)歸乙方所有,。
第三條、開發(fā)期限
本項(xiàng)目初始開發(fā)期限暫定為_________年,，即：自_______年_______月_______日起，至
_______年_______月_______日止,。甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況另行約定縮短或者延長項(xiàng)目初始開發(fā)期限,。
第四條、收益分成
1,、甲方獨(dú)立開發(fā)_______客戶,，收益歸甲方所有。
2,、乙方開發(fā)_______客戶,，收益歸甲方所有。
3,、_______平臺性公共費(fèi)用,，包括但不限于技術(shù)維護(hù)費(fèi)用、用戶服務(wù)費(fèi)用,、軟件和硬件升級或者擴(kuò)容費(fèi)用,、公網(wǎng)ip地址和域名租賃費(fèi)用、設(shè)備托管費(fèi)用,、接入號碼資源費(fèi)用,，原則上應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)各自所發(fā)展用戶對上訴資源占用的情況按比例分擔(dān)。對于難以根據(jù)最終用戶使用情況來區(qū)分所占用比例的公共資源,，應(yīng)按照甲乙雙方各自營業(yè)收入的比例來確定,。
第五條、代理及互不介入承諾
1,、乙方可作為甲方代理發(fā)展_______用戶業(yè)務(wù),，原則上可享有_______%的毛利分成，即甲方應(yīng)給予乙方最優(yōu)惠條件的渠道代理?xiàng)l件（甲方承諾不給予第三方超出乙方的代理商務(wù)條件的優(yōu)惠）。
2,、甲方也可作為乙方代理發(fā)展_______客戶,，原則上可享有_______%的毛利分成，即乙方應(yīng)給予甲方最優(yōu)惠條件的渠道代理?xiàng)l件（乙方承諾不給予第三方超出甲方的代理商務(wù)條件的優(yōu)惠）,。
3,、互不介入承諾：甲方承諾_______年內(nèi)不介入開發(fā)或運(yùn)營能夠提供與_______服務(wù)的面對_______用戶類的平臺及品牌。乙方承諾_______年內(nèi)不介入開發(fā)或運(yùn)營能夠提供_______服務(wù)面_______用戶類的平臺及品牌,。如果一方違約,，另外一方可要求對方一次性賠償_______萬元人民幣。
第六條,、甲方優(yōu)先認(rèn)股權(quán)
甲方保留在業(yè)務(wù)運(yùn)營_______年對乙方所運(yùn)營_______服務(wù)_______%的優(yōu)先認(rèn)股權(quán),，同時甲方參與本項(xiàng)目的骨干員工和管理層保留在_______年內(nèi)對乙方所營運(yùn)的_______服務(wù)_______%的優(yōu)先認(rèn)股權(quán)，共計(jì)_______%優(yōu)先認(rèn)股權(quán),。乙方所運(yùn)營業(yè)務(wù)的估值方法和定價方式在認(rèn)購發(fā)生時由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與評估確定,，原則上，乙方不得就其所運(yùn)營的_______服務(wù)在資本市場融資時給予第三方比甲方優(yōu)先認(rèn)股權(quán)更優(yōu)惠的條件,。
第七條,、成立合資公司
業(yè)務(wù)發(fā)展到一定規(guī)模，雙方可以協(xié)商根據(jù)雙方的客戶量和收入分占一部分股份,，把企業(yè)和個人的業(yè)務(wù),，都注入到一個營運(yùn)實(shí)體，根據(jù)雙方的業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)前景來定確定雙方的股權(quán)比例,。
第八條,、免責(zé)
1、如甲方因?yàn)榈谌皆蚧蛘咂渌豢煽沽σ蛩囟荒芾^續(xù)履行本協(xié)議,，甲方不必承擔(dān)任何責(zé)任,，但甲方應(yīng)盡可能提前就本項(xiàng)目處置方案與乙方共同協(xié)商確定。
2,、如乙方因?yàn)榈谌皆蚧蛘咂渌豢煽沽σ蛩囟荒芾^續(xù)履行本協(xié)議,，乙方不必承擔(dān)任何責(zé)任，但乙方應(yīng)盡可能提前就本項(xiàng)目處置方案與甲方共同協(xié)商確定,。
3,、在第三方原因或者其他不可抗力因素之影響消除之時，如條件具備,，甲乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)執(zhí)行本協(xié)議,。
第九條、保密條款
甲乙雙方為本項(xiàng)目運(yùn)作提供的所有資料只能用于本項(xiàng)目,，甲乙雙方應(yīng)將對方提供的資料視為機(jī)密文件,，未經(jīng)書面授權(quán)不得向任何第三方透露,。
第十條、生效
本協(xié)議一式_______份,、甲乙方各持_______份,，在甲乙雙方簽字后生效。
甲方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著誠信,、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：
一,、項(xiàng)目內(nèi)容簡介
1,、開發(fā)項(xiàng)目名稱：
2、乙方合作意向：
3,、乙方合作方式：
二,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作;
2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報建報批手續(xù);
3,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù);
4,、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項(xiàng)目可爭取到的優(yōu)惠政策;
5、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè),，甲方享有對項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項(xiàng)目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配;
6,、如項(xiàng)目是乙方獨(dú)資建設(shè),，甲方對項(xiàng)目建設(shè)中的乙方實(shí)施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán),。
三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注,，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位;
2,、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施;
3,、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前,，乙方享有對該項(xiàng)目咨詢、論證,、實(shí)地考察的權(quán)利,，甲方應(yīng)給予積極支持與配合;
4、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè),，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配,。
四、其他事宜
1,、該協(xié)議書僅為合作意向,，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后,，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書》;
2,、甲、乙雙方的責(zé),、權(quán),、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書》中作全面的約定;
3、甲,、乙雙方保證所提供的資料真實(shí),、有效、合法,。
甲方:????????????乙方：
(簽章)
日期：??年?月?日??????日期：??年?月?日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十一
房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本與定義合作開發(fā)合同定義合作開發(fā)合同是指由兩個或兩個以上的公民,、法人和其他組織，共同出資,、共同參與,、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項(xiàng)目，共同享受效益,、共同承擔(dān)風(fēng)險的合同,。房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本甲方：住所地：法定代表人:乙方：住所地：法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán),，位于花園項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議,，以資雙方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱花園,，占地面積平方米,，經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為平方米的別墅,，建筑密度17.5%,，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積平方米),。
二,、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地,、開發(fā),、報建、建筑,、管理,、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣元,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方享有花園項(xiàng)目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有花園項(xiàng)目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤,。
2、甲乙雙方確認(rèn),，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資,，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。
3,、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項(xiàng)目上,。
4、甲乙雙方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。
5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。
6,、本合作項(xiàng)目所有的對外合同,，報建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。
三,、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
1、甲乙雙方共同派員組成合作開發(fā)項(xiàng)目部,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。
2,、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷售部、財(cái)務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名,，會計(jì)由乙方委派,，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。
3,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng),。
4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。
5,、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。
四,、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付
1,、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶,，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項(xiàng)目部呈報的的用款計(jì)劃為準(zhǔn),。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效,。
2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額,，對增加的投資額的`承擔(dān)按照雙方的過錯程度確認(rèn),。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的,，按照約定的利潤分配比例確定。
五,、成本核算和利潤分配
1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤分配。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng),。
六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起____日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金,。合同履行后,，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。
八,、違約責(zé)任
1,、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金,，本協(xié)議自動終止,。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款,，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過____日,，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。
九,、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)楣咎峁?dān)保而承擔(dān)的____市行1800萬元的人民幣還貸問題,。
十、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后____日內(nèi),，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立合作開發(fā)項(xiàng)目部,。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制合作開發(fā)項(xiàng)目部印章,，并在公安部門備案,。十
一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。十
二,、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。甲方： 乙方：簽訂時間： 簽訂時間：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十二
合同編號：技術(shù)開發(fā)（合作）合同 項(xiàng)目名稱：甲 方：乙 方：中介方：簽訂時間：簽訂地點(diǎn)：有效期限： 中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制填 寫 說 明
一、本合同為中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制的技術(shù)開發(fā)（合作）合同示范文本,，各技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)可推介技術(shù)合同當(dāng)事人參照使用,。
二、本合同書適用于當(dāng)事人各方就共同進(jìn)行新技術(shù),、新產(chǎn)品,、新工藝、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的技術(shù)開發(fā)合同,。
三,、本合同書未盡事項(xiàng),，可由當(dāng)事人附頁另行約定,，并可作為本合同的組成部分。
四,、當(dāng)事人使用本合同書時約定無需填寫的條款,，應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣。技術(shù)開發(fā)（合作）合同甲方：住 所 地：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián) 系 方 式通 信 地 址：電 話：傳 真：電 子 信 箱：乙方：住 所 地：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián) 系 方 式通 信 地 址：電 話：傳 真：電 子 信 箱：中介方：住 所 地：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián) 系 方 式通 信 地 址：電 話：傳 真：電 子 信 箱：本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)
項(xiàng)目事項(xiàng),，經(jīng)過平等協(xié)商,，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,，達(dá)成如下協(xié)議，并由合作雙方共同恪守。
第一條 本合同合作研究開發(fā)項(xiàng)目的要求如下：
1.技術(shù)目標(biāo)：
2.技術(shù)內(nèi)容：
3.技術(shù)方法和路線：
第二條本合同合作各方在研究開發(fā)項(xiàng)目中,，分工承擔(dān)如下工作：甲方：
1.研究開發(fā)內(nèi)容：
2.工作進(jìn)度：
3.研究開發(fā)期限：
4.研究開發(fā)地點(diǎn)：乙方：
1.研究開發(fā)內(nèi)容：
2.工作進(jìn)度：
3.研究開發(fā)期限：
4.研究開發(fā)地點(diǎn)：
第三條 為確保本合同的全面履行,，合作各方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進(jìn)行組織管理和協(xié)調(diào)：
第四條 合作各方確定,，各自為本合同項(xiàng)目的研究開發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件：甲方：乙方： 本合同履行完畢后,，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：
第五條 合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項(xiàng)目的研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)及其他投資：甲方：
1.提供或支付方式：
2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：
3.使用方式： 開戶銀行名稱,、地址和帳號為：開戶銀行：地址：帳號：乙方：
1.提供或支付方式：
2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：
3.使用方式：乙方開戶銀行名稱,、地址和帳號為：開戶銀行：地址：帳號：
第六條以提供技術(shù)為投資的合作方應(yīng)保證其所提供技術(shù)不侵犯任何
第三人的合法權(quán)益。如發(fā)生
第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰擁?xiàng)技術(shù)而侵權(quán)的,，提供技術(shù)方應(yīng)當(dāng)
第七條 本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致,，并以書面形式確定。但有下列情形之一的,，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權(quán)利與義務(wù)的請求,，其他合作方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)予以答復(fù)；逾期未予答復(fù)的,；視為同意：
1.
2.
3.
4.
第八條 未經(jīng)其他合作方同意,，合作一方或多方不得將本合同項(xiàng)目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給
第三人承擔(dān)。但有下列情況之一的,，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意,，將本合同項(xiàng)目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給
第三人承擔(dān)：
1.
2.
3.合作一或多方可以轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容包括：
第九條 在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難,，導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗,，并造成合作一方或多方損失的，合作各方約定按以下方式承擔(dān)風(fēng)險損失：
1.
2.
3.合作各方確定,，本合同項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險按_________方式認(rèn)定,。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括技術(shù)風(fēng)險的存在、范圍,、程度及損失大小等,。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本條件是：
1.本合同項(xiàng)目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；
2.乙方在主觀上無過錯且經(jīng)認(rèn)定研究開發(fā)失敗為合理的失敗,。 一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風(fēng)險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時,，應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)通知其他合作方并采取適當(dāng)措施減少損失。逾期未通知并未采取適當(dāng)措施而致使損失擴(kuò)大的,；應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十條 在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開（包括以專利權(quán)方式公開）,，合作一方或多方應(yīng)在____日內(nèi)通知其他合作方解除合同,。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的,，其他合作方有權(quán)要求予以賠償。
第十一條 合作各方確定因履行本合同應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下：甲方：
1.保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：
2.涉密人員范圍：
3.保密期限：
4.泄密責(zé)任：乙方：
1.保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：
2.涉密人員范圍：
3.保密期限：
4.泄密責(zé)任：
第十二條 合作各方確定按以下方式交付研究開發(fā)成果：甲方：
1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：
2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點(diǎn)：
乙方：
1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：
2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點(diǎn)：
第十三條 合作各方確定,，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對合作一方完成的研究開發(fā)成果進(jìn)行驗(yàn)收：甲方：
乙方：
第十四條 合作各方確定,，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對本合同最終完成的研究開發(fā)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收：
第十五條 合作各方確定,，因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第 種方式處理：
1. （完成方,、合作各方）方享有申請專利的權(quán)利,。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：
2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：⑴技術(shù)秘密的使用權(quán)： ⑵技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)： ⑶相關(guān)利益的分配權(quán)：
合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，特別約定如下：
第十六條 合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，按第 種方式處理：
1. 方享有申請專利的權(quán)利,。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：
2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：⑴技術(shù)秘密的使用權(quán)： ⑵技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)： ⑶相關(guān)利益的分配權(quán)： 合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，特別約定如下：
第十七條 合作各方分別獨(dú)立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的研究開發(fā)人員,，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書、獎勵的權(quán)利,。 合作各方應(yīng)以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單,。此研究人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書、獎勵的權(quán)利,。
第十八條 合作一方或多方利用共同投資的研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)所購置與研究開發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備,、器材、資料等財(cái)產(chǎn),，歸 方所有,。
第十九條 合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務(wù)，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯,、延誤或失敗的,，應(yīng)當(dāng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方：
1.違反本合同第 條約定，應(yīng)當(dāng)
（支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法）,。
2.違反本合同第 條約定,，應(yīng)當(dāng)
（支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法）。
3.違反本合同第 條約定,，應(yīng)當(dāng)
（支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法）,。 乙方：
1.違反本合同第 條約定，應(yīng)當(dāng)
（支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法）,。
2.違反本合同第 條約定,，應(yīng)當(dāng)
（支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法）,。
3.違反本合同第 條約定，應(yīng)當(dāng)
（支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法）,。
第二十條 合作各方確定,，任何一方有權(quán)利用本合同項(xiàng)目研究開發(fā)所完成的技術(shù)成果，進(jìn)行后續(xù)改進(jìn),。由此產(chǎn)生的具有實(shí)質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果,，歸 （完成方、合作各方）方所有,。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：
第二十一條 為有效履行本合同,，合作各方確定，在本合同有效期內(nèi),，甲方指定 為甲方項(xiàng)目聯(lián)系人,。乙方指定 為乙方項(xiàng)目聯(lián)系人。項(xiàng)目聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任：
1.
2.
3. 一方變更項(xiàng)目聯(lián)系人的,，應(yīng)當(dāng)及時并以書面形式通知其他合作各方,。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的；應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二十二條 合作各方確定,，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的,，可以解除本合同：
1.因發(fā)生不可抗力和技術(shù)風(fēng)險,；
2.
3. 10
第二十三條 合作各方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商,、調(diào)解解決,。協(xié)商、調(diào)解不成的,，確定按以下第 種方式處理：
1.提交 仲裁委員會仲裁,；
2.依法向人民法院起訴。
第二十四條 合作各方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語,，其定義和解釋如下：
1.
2.
3.
4.
5.
第二十五條 與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件,，經(jīng)合作各方以 方式確定后，為本合同的組成部分：
1.技術(shù)背景資料：
2.可行性論證報告：
3.技術(shù)評價報告：
4.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：
5.原始設(shè)計(jì)和工藝文件：
6.其他：
第二十六條 合作各方約定本合同其他相關(guān)事項(xiàng)為：
第二十七條 本合同一式 份,，具有同等法律效力,。
第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方： （蓋章）法定代表人委托代理人： （簽名）年____月____日乙方： （蓋章）法定代表人委托代理人： （簽名）年____月____日中介方： （蓋章）法定代表人委托代理人： （簽名）年____月____日印花稅票粘貼處：————————————————————————————— （以下由技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)填寫）合同登記編號：
1.申請登記人：
2.登記材料： ⑴ ⑵ ⑶
3.合同類型：
4.合同交易額：
5.技術(shù)交易額： 技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)（印章）經(jīng)辦人年____月____日
返
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十三
甲方：公司 (以下稱甲方)
乙方： 公司 (以下稱乙方)
為了充分發(fā)揮兩方的各自優(yōu)勢,，積極參與北京市朝陽區(qū)十里堡甲方所屬地塊項(xiàng)目建設(shè)(該項(xiàng)目暫定名：大廈,，最終項(xiàng)目名稱以政府立項(xiàng)文件批復(fù)為準(zhǔn))，甲,、乙兩方本著平等自愿,、互惠互利,、協(xié)商一致的原則，通過友好協(xié)商就共同建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議,，以資兩方共同信守,。
1、項(xiàng)目基本情況
1.1 項(xiàng)目地塊基本情況：
1.1.1 項(xiàng)目所在地： 北京市 ,， 西側(cè),，土地用途為_商業(yè)__，附《土地使用權(quán)證》,。
1.1.2項(xiàng)目規(guī)劃條件：
a. 總用地面積： 約 平方米
b. 總建筑面積： 約10000平方米
具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn),。
2,、項(xiàng)目合作內(nèi)容
2.1 甲方提供項(xiàng)目土地,，乙方投資建設(shè)，建成的房屋按面積由甲方分得%,，乙方分得%,，兩方擁有各自分得部分房屋的所有權(quán)。
2.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作由乙方主持,，在符合規(guī)劃部門要求的前提下,，
設(shè)計(jì)方案應(yīng)便于兩方各自獨(dú)立使用和管理工作，減少兩方使用過程中交叉,、干擾;項(xiàng)目設(shè)計(jì)只要求毛坯交房條件,，預(yù)留裝修做法，房屋的精裝修設(shè)計(jì),、施工由房屋使用人另行委托;建筑外觀設(shè)計(jì)應(yīng)簡潔明快,，典雅大方，有品質(zhì)感;甲方使用部分的設(shè)計(jì)方案應(yīng)征詢甲方意見,。
3,、甲方權(quán)利與義務(wù)
3.1 甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì),、規(guī)劃,、招標(biāo)、開工等各項(xiàng)審批工作,，正常費(fèi)用由乙方支付,，發(fā)票、收據(jù)等繳費(fèi)依據(jù)由乙方收存,。
3.2 甲方辦理各項(xiàng)勘察,、設(shè)計(jì)、招標(biāo),、審批等各項(xiàng)涉及費(fèi)用,、工程價款等工作時,，應(yīng)事先征得乙方同意。
3.3 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理,、高效使用土地;有權(quán)監(jiān)督施工單位按合同約定工期,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等完成施工任務(wù)。
3.4 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理施工擾民問題,，乙方按有關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。
3.5 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理項(xiàng)目地塊周邊單位,、個人關(guān)系，保障項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行,。
3.6甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的物業(yè)管理工作,，乙方按兩方另行商定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納其自用部分房屋的物業(yè)費(fèi)和水、電,、氣等費(fèi)用,，如乙方租、售其所分得部分的房屋,，應(yīng)在租,、售合同簽訂同時要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
3.7 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目用水,、電,、燃?xì)狻⒐?、通信,、通郵、交通等問題,，乙方支付合理工程費(fèi)用,。
3.8 甲方應(yīng)連續(xù)辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批工作，6個月內(nèi)取得項(xiàng)目施工許可證件,，爭取早日完成項(xiàng)目建設(shè),。
4、乙方的權(quán)利與義務(wù)
4.1乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目各項(xiàng)審批,、申報工作,，承擔(dān)正常費(fèi)用，在保證項(xiàng)目正常申報,、施工等條件下,，優(yōu)先乙方意見。
4.2乙方以甲方名義管理工程建設(shè),，按項(xiàng)目施工合同保證工期和質(zhì)量,，維護(hù)甲方權(quán)益,。
4.3乙方應(yīng)按照施工合同和有關(guān)法律、法規(guī)等要求,，監(jiān)督施工單位做好安全施工,、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作。
4.4乙方有權(quán)對在項(xiàng)目中分得房屋使用權(quán)獨(dú)立進(jìn)行租售工作,，甲方給予必要的支持,。
4.5乙方主持項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)方案應(yīng)集約,、高效使用甲方提供的土地,，盡可能建設(shè)更多的房屋，通過合理,、合法的設(shè)計(jì)等手段,，如果設(shè)計(jì)方案總建筑面積超出平方米，并經(jīng)政府規(guī)劃部門審批同意,，超出面積部分全部由乙方獨(dú)自使用,、租售,。
4.6乙方支持,、配合甲方或委托方的物業(yè)管理工作。
4.7乙方應(yīng)向甲方提供完整的項(xiàng)目供水,、電,、燃?xì)狻?、排污,、通信等市政配套工程設(shè)計(jì)、施工資料,，以便于后期維修管理,。
5項(xiàng)目物業(yè)管理
5.1 房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
5.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，
并由甲方與之簽訂物業(yè)管理合同,。
5.3 乙方不參與房屋物業(yè)管理,，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān)責(zé)任。
5.4本合作項(xiàng)目由乙方命名,，并在建筑外立面明示,，項(xiàng)目外立面及屋頂廣告收益歸乙方所有。
6 違約責(zé)任
6.1,、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任,，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失,。
7合同爭議解決方式
7.1 因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的,，由兩方
友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，同意按照以下第 貳種方式解決,。
7.1.1 提交
7.1.2 提交人民法院訴訟。
8其他
8.1 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙兩方簽字并蓋章后生效,。
8.2 經(jīng)協(xié)商一致，兩方可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M
事宜進(jìn)行補(bǔ)充,，并經(jīng)簽章后生效,。修改、補(bǔ)充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分,。修改,、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改,、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn),。
8.3因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止,。
8.4 本協(xié)議壹式陸份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)肆份,。
(此頁為簽字頁,，無正文)
甲方(章)： 乙方：
代表： 代表：
時間：時間：日
簽約地點(diǎn)： --區(qū)
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十四
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就_________號地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議,，以資共同遵守：
風(fēng)險告知：需要注意的細(xì)節(jié)是要明確找購房合同中,，你要購買的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人究竟是誰，這一個對象的確認(rèn)是購房合同能夠成立的一個重要保障,。如果房屋真正的產(chǎn)權(quán)人并不是和你簽署合同的這個人,，在法律上這份合同的簽署是無效的。通常情況下,，在正規(guī)房產(chǎn)商處購置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所屬應(yīng)該是該樓盤的開發(fā)商,。如果是通過中介進(jìn)行簽約也要看清該中介的資質(zhì)和執(zhí)照，并且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產(chǎn)商的正式授權(quán)書,，只有這樣才能真的確定該合同有效,。
第一條雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于_________，地塊出讓編號為_________號，土地面積______平方米,，折合_________畝,，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由_________區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓,，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā),，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā),。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍,。
第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。
1,、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競得_________號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建,。
2、項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商,，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn),。
3、項(xiàng)目公司注冊_________萬元,，其中甲方________萬元,，占______%，乙方出資_____萬元,，占_____%,，雙方均以貨幣資金出資。
4,、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任,。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會,、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu),。董事會由5人組成,，其中甲方選派3人，乙方選派2人,，甲方選派人員中推薦1人任董事長,。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人,，乙方選派2人,，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán),，其中,，對項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo),、對外融資,、銷售策劃及定價等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6,、公司的經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建,，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理,、前期部經(jīng)理,、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任,，常務(wù)副總,、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理,、辦公室主任由乙方派出,，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定,。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán),。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì),、評估等監(jiān)督檢查工作,。
第三條項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得,、手續(xù)的辦理,、地價的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌,，并在項(xiàng)目公司成立以后及時協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān))。
2,、鑒于摘牌土地為毛地,，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電,、通上水,、通下水、通留和路,、通訊,、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設(shè)條件的土地,。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件,，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項(xiàng)目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝,，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準(zhǔn)),、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出,。
_________號地塊上的建筑物,、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé),，其費(fèi)用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中,，由甲方承擔(dān)。
_________號地塊的競得價為該幅地塊的總價款,，占總價款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng),、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān),。
4,、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的,，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司,，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān),，其所得稅由甲方自行承擔(dān),。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票,，否則,，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用,，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票,，否則，其所得稅由甲方承擔(dān),。
第四條有關(guān)資金配套,、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1,、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還,。
2,、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶,，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付,。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對外抵押融資,，并保證資金的封閉運(yùn)作,。
4、項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲,、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān),，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。
(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元,，同時由甲方開具票據(jù),。
(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入,。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額,，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方,。
(5)土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi),、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入,。
5,、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用,，利率約定為年息_____%,。
第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國家宏觀土地政策限制除外),，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進(jìn)入項(xiàng)目公司,，合并進(jìn)行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān),，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方,。
第六條鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上安排______萬元作為優(yōu)惠額度,，由甲,、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲,、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受,，即甲方_____萬元，乙方_____萬元,，任何一方超出本額度,，將在項(xiàng)目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受,。
第七條考慮到客觀存在的一些因素,，雙方約定本項(xiàng)目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時,，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn),，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算,，單方成本包括土地、建安,、小區(qū)配套,、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用,、綜合管理費(fèi)用,、資金成本等。
第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠意,，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元,。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金,，如甲方摘牌,，在項(xiàng)目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條違約責(zé)任
1,、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)的,，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作,，甲方有權(quán)沒收全部定金,。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的,，所有損失由該方承擔(dān),。
3、在合作開發(fā)過程中,，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款,，使項(xiàng)目延滯開發(fā)和銷售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償,，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例,。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定,，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的,，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,。
5,、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償,。如逾期超過5個月的,，每月超過1%的賠償比例,。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的,，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個工作日內(nèi)支付,。
7,、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個人違法,、違規(guī),、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過適當(dāng)途徑追究個人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任,，派出方同時也須承擔(dān)連帶責(zé)任,。
風(fēng)險告知：明確違約責(zé)任，在簽訂合同時,，雙方就要想到可能出現(xiàn)的所有違約情形,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，通過明確違約時需要承擔(dān)的違約責(zé)任,，來督促各方真正的履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù),，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依,。
第十條其他
1,、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外,，本協(xié)議終止履行,，任何一方均不追究對方的違約責(zé)任。
2,、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的,，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3,、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意,，不得以任何形式對外提供擔(dān)保、借款,。
4,、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商,，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充,，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
5,、本協(xié)議一式八份,，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效,。
甲方(蓋章)：_________________ 乙方(蓋章)：_________________
法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
簽訂地：______________ 簽訂地：______________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十五
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方就甲方位于的土地開發(fā)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地,現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利,。根據(jù)國家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神,結(jié)合甲方所處地區(qū)的實(shí)際情況,經(jīng)雙方多次協(xié)商,甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權(quán)與乙方合作投資開發(fā),現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)議：
第一條合作內(nèi)容與方式
甲方用其位于___________________________土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證號：________________;具體位置以四至界線圖為準(zhǔn))評估作價進(jìn)行合作開發(fā);
雙方按照投資比例享有利潤承擔(dān)風(fēng)險;
合作協(xié)議生效后,該土地使用權(quán)由乙方單獨(dú)予以開發(fā)利用甲方不得干涉,并必須配合乙方開展各項(xiàng)工作,提供有關(guān)法律文件或文書或簽章(字);
乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權(quán)的唯一規(guī)劃、開發(fā)者,單獨(dú)開發(fā)和管理上述土地使用權(quán),甲方僅根據(jù)本合同約定在開發(fā)完成后享有權(quán)益,。
本協(xié)議生效后,甲方取得該土地使用權(quán)證五日內(nèi),乙方支付人民幣_____元給甲方,作為合作項(xiàng)目的定金,甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方,。
甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權(quán)證之后,應(yīng)負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,進(jìn)行場地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等),乙方支付清場費(fèi),使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件,。
第二條土地作價及雙方出資方式,、計(jì)算
上述土地變更為國有土地使用權(quán)涉及的出讓金及土地登記費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。
乙方持有該土地使用權(quán)后有權(quán)進(jìn)行抵押,所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中,其余開發(fā)過程中所需款項(xiàng)均由乙方單方籌集出資,。
貸款由乙方予以清償,乙方投資總額中包括貸款額及開發(fā)費(fèi)用,甲方的投資額為土地評估作價的數(shù)額,。
第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、承擔(dān)辦理土地權(quán)屬變更的費(fèi)用并申請辦理土地使用性質(zhì)調(diào)整報批,、項(xiàng)目施工建設(shè)報批報建,、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關(guān)的證明材料,使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項(xiàng)目開發(fā)所需要的用地條件(土地來源為國有出讓,用地性質(zhì)為住宅或商服用地)。
2,、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,清理場地,解決場地遺留問題,。
3、確保土地權(quán)屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛,也未設(shè)定任何抵押,。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性,未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議,。
4、在項(xiàng)目竣工后,負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù),。
5,、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。
6,、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利,。
7、乙方有權(quán)對土地開發(fā)過程中所有財(cái)務(wù)派人進(jìn)行監(jiān)督,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排,包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì),、施工,、人員招聘、開工及竣工時間,。
2,、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調(diào)整,用地報批和土地產(chǎn)權(quán)分割過戶等各項(xiàng)行政審批手續(xù),并承擔(dān)土地變更為國有土地使用權(quán)后辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用。
3,、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè),。
4,、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。
5,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)完成后的銷售(包括委托銷售),銷售收款的管理,。
合作方式方案二
第一條合作內(nèi)容
1、甲方將其位于橫山西沙占地畝(土地使用權(quán)證號：________________;具體位置以四至界線圖為準(zhǔn))的土地交由乙方建設(shè)開發(fā),該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門批準(zhǔn)為準(zhǔn),乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者,對上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任,。
2、由于目前合作項(xiàng)目用地需要整理清場,為保障雙方合作項(xiàng)目的順利
推進(jìn),當(dāng)乙方出資取得補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后,甲方負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,進(jìn)行場地清理(具體為青苗賠償,、建筑物搬遷等),乙方支付清場費(fèi),使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件,同時甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方,。
3、本協(xié)議簽訂之日起土地使用證補(bǔ)辦完成后五日內(nèi),乙方支付人民幣萬元給甲方,作為合作項(xiàng)目的定金,。
第二條土地費(fèi)用及出資方式
上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地,辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費(fèi)用需補(bǔ)交的40﹪出讓金及土地登記等費(fèi)用,由乙方支付,取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款,甲方配合提供相關(guān)證件證明等,。土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中,其余開發(fā)過程中所需款項(xiàng)均由乙方籌集出資。
第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,清理場地,解決場地遺留問題,。
2、負(fù)責(zé)土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報批,項(xiàng)目施工建設(shè)報批報建,、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料,使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項(xiàng)目開發(fā)所需要的用地條件(土地來源為國有出讓,用地性質(zhì)為住宅或商服用地),。
3、確保土地權(quán)屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛,也未設(shè)定任何抵押,。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性,未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議,。
4、在項(xiàng)目竣工后,負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù),。
5,、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等
優(yōu)惠政策。
6,、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利,。
7、乙方有權(quán)對土地開發(fā)過程中所有財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排,如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì),、施工,、人員招聘、開工及竣工時間等,由乙方根據(jù)開發(fā)進(jìn)展確定落實(shí),。
2,、負(fù)責(zé)辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調(diào)整,用地報批和土地產(chǎn)權(quán)分割過戶等各項(xiàng)行政審批手續(xù),并出資辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用。
3,、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè),。
4,、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。
第四條收益分配
項(xiàng)目建成銷售完畢,雙方按投資比例進(jìn)行收益分配,雙方的出資額比例為：________________,。
第五條違約責(zé)任
1,、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),或嚴(yán)重違反本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款,造成項(xiàng)目無法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的,是嚴(yán)重違約行為,守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。
2,、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào),不得影響項(xiàng)目開發(fā),。
第六條爭議解決
本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議,雙方無法協(xié)議解決的,同意提交西安仲裁委員會榆林分會仲裁員獨(dú)任審理。
第七條合同生效
本協(xié)議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效,。
第八條合同份數(shù)
改合同一式兩份,，甲乙雙方各一份。
甲方：
乙方：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十六
范本研究開發(fā)人： 公司(以下簡稱甲方)法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號：住所：郵編：聯(lián)系電話：研究開發(fā)人： 公司(以下簡稱乙方)法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號：住所：郵編：聯(lián)系電話：鑒于甲方是在市合法注冊的,，生產(chǎn)和經(jīng)營 的有限責(zé)任公司,，乙方是在 的，經(jīng)營范圍為 的公司,，雙方均具備研發(fā) 項(xiàng)目的能力,。為共同完成 項(xiàng)目的技術(shù)開發(fā)，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
一,、合作開發(fā)項(xiàng)目名稱：
二,、合作開發(fā)要求：(視具體情況列明)
1、 開發(fā)目的
2,、 使用范圍及方式
3,、 合作開發(fā)的內(nèi)容、形式,、標(biāo)準(zhǔn)
4,、 合作開發(fā)研究的地點(diǎn)、地域
5,、 合作開發(fā)的時間要求
第一階段
第二階段
第三階段合作開發(fā)期限自________年____月____日始至開發(fā)項(xiàng)目完成止,，預(yù)計(jì)完成期限為________年____月____日。
6,、 合作開發(fā)的完成產(chǎn)品設(shè)計(jì),、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙,、報告等技術(shù)文件;樣品,、樣機(jī);成套技術(shù)設(shè)備等)。
三、合作開發(fā)的投資：投資總額為：其中甲方投資：乙方投資：在總投資額中,，甲方占 %;乙方占 %,。(注：所謂投資，不僅包括以貨幣,、設(shè)備,、場地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以包括以專利技術(shù),、非專利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資,，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額,，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例),。雙方投資的時間為：雙方于本合同簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶，用于投資資金的管理,。非經(jīng)雙方共同以書面確認(rèn)，任何乙方不得支取該投資資金,。
四,、甲方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資;
2,、 提供場地,、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
4,、 就取得完全的專利申請權(quán),、專利權(quán)以及非專利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權(quán),、收益權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)向乙方支付補(bǔ)償。
五,、乙方主要義務(wù)：
1,、 按照本合同約定比例對合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資;
2、 提供場地,、人員等(視具體情況確定)
3,、 完成 的研發(fā)工作
六、工作配合雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的分工,、以自己的技術(shù)力量參加研究開發(fā)工作,，共同制定研究開發(fā)計(jì)劃，共同解決研究開發(fā)中發(fā)生問題,，或按照分工分別承擔(dān)設(shè)計(jì),、工藝、試驗(yàn)、試制等不同階段或者不同部分的`研究開發(fā)工作,，并與其他當(dāng)事人協(xié)作配合,，直至完成研究開發(fā)項(xiàng)目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù),，都必須認(rèn)真履行,。
七、技術(shù)情報和資料的保密：雙方有義務(wù)對本合作開發(fā)項(xiàng)目采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?。在本合同履行過程中及合同變更,、解除、終止后的任何時間,，非經(jīng)雙方共同以書面形式確認(rèn),，任何一方不得將本合作開發(fā)項(xiàng)目的任何信息提供給任何
第三方。
八,、風(fēng)險承擔(dān)：
1,、因作為本合作開發(fā)合同標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使本合同的履行沒有意義的,，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同,。任何一方獲知該情況的，應(yīng)當(dāng)告知另一方,。合同因此而解除的,，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用,。雙方應(yīng)于合同解除之日起____日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算,。
2、在履行本合同的過程中,，確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難,，導(dǎo)致合作開發(fā)項(xiàng)目部分失敗或全部失敗的，對于該失敗的部分,，雙方就已完成部分按照甲方 %,，乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于確認(rèn)該部分失敗之日起____日內(nèi)就失敗部分進(jìn)行結(jié)算,。任何一方發(fā)現(xiàn)可能致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情形時,，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失。
3,、 因不可抗力造成合同無法繼續(xù)履行的,，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用,。雙方應(yīng)于合同解除之日起____日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算,。
九,、技術(shù)開發(fā)成果的歸屬：
1、 在履行本合同中完成的合作開發(fā)成果的專利申請權(quán)歸甲方所有,，乙方不得申請專利,。合作開發(fā)成果的專利權(quán)歸甲方所有。乙方不能取得該專利的實(shí)施許可,。
2,、 甲方應(yīng)當(dāng)就取得完全的專利權(quán)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起____日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金 元(或采取其他補(bǔ)償辦法)。
3,、 技術(shù)開發(fā)的成果中屬于非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的,，該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益的權(quán)利由甲方享有,。乙方不得使用或轉(zhuǎn)讓該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果,，并不得向任何
第三方泄露。
4,、 就非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益權(quán)的取得，甲方應(yīng)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起____日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金 元(或采取其他補(bǔ)償辦法),。
十,、違約責(zé)任：
1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資,，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的,，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額10%的違約金;造成開發(fā)失敗的,，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額30%的違約金。
2,、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的,，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金。
3,、任何一方違反本合同
第七條約定的保密義務(wù),，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金。給對方造成損失的,，除給付違約金以外,，對另一方的損失應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十七
甲方：住所地：法定代表人:乙方：住所地：法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán),，位于____市____區(qū)花園項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于____市____區(qū),，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱花園，占地面積平方米,，經(jīng)____市規(guī)劃局批準(zhǔn),，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為平方米的別墅，建筑密度17.5%,，容積率0.36%,，綠化率51.3%(其中公共綠地面積平方米)。
二,、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地,、開發(fā),、報建、建筑,、管理,、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣元,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方享有花園項(xiàng)目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有花園項(xiàng)目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤,。
2、甲乙雙方確認(rèn),，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資,，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。
3,、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項(xiàng)目上,。
4、甲乙雙方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。
5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。
6,、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報建,、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。
三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
1,、甲乙雙方共同派員組成合作開發(fā)項(xiàng)目部,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派,。
2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派,。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會計(jì)由乙方委派,，出納由甲方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律,、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。
3,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng),。
4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。
5,、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付
1,、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用,，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項(xiàng)目部呈報的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效,。
2,、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯程度確認(rèn),。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的,，按照約定的利潤分配比例確定。
五,、成本核算和利潤分配
1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報告并按照甲方雙方49：51的`比例進(jìn)行利潤分配。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng),。
六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起____日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金,。合同履行后,，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。
八,、違約責(zé)任
1,、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止,。
2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過____日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配,。
九、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)楣咎峁?dān)保而承擔(dān)的____市行1800萬元的人民幣還貸問題,。
十,、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立合作開發(fā)項(xiàng)目部,。在此期間,，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制合作開發(fā)項(xiàng)目部印章，并在公安部門備案,。十
一,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十二條,、本協(xié)議壹式貳份,，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力,。甲方： 乙方：簽訂時間： 簽訂時間
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十八
甲方：
所在地：
乙方：
所在地：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，同意在互惠互利、平等合作的基礎(chǔ)上,，合作開發(fā)_________________設(shè)備項(xiàng)目并達(dá)成如下協(xié)議：
一,、設(shè)備開發(fā)
1、由甲方牽頭,，乙方參加，組成項(xiàng)目組共同負(fù)責(zé)參與對__________________項(xiàng)目的開發(fā)工作,。
2,、合作方式：
二、設(shè)備采購
1,、本協(xié)議同時為第一臺套設(shè)備的采購合同,，經(jīng)雙方認(rèn)可,，第一臺套設(shè)備的采購單價為____________，支付方式為協(xié)議簽訂后支付__________%,，經(jīng)驗(yàn)收合格后支付__________%,，余款作為質(zhì)保金半年后支付。如經(jīng)驗(yàn)收不合格,，按后附本條第5款處理,。
2、后續(xù)采購
(1)第一臺套設(shè)備開發(fā)成功,，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,，甲方后續(xù)的需求按照其設(shè)備添置流程向乙方繼續(xù)采購該設(shè)備。
(2)第一臺套采購單價為人民幣_________________,，第2~____臺內(nèi),，采購單價為人民幣______________元，第_____~______-臺,，采購單價為人民幣_________________元,。
3、設(shè)備交付
乙方按甲方要求的時間交貨至甲方所在地或其他指定處;運(yùn)輸費(fèi)用及風(fēng)險由乙方承擔(dān),。乙方逾期交貨的,，按設(shè)備采購款的_________%/天向甲方支付逾期違約金，逾期超________天的,，甲方可解除合同,，乙方除須返還已收取的預(yù)付款外，還需承擔(dān)此次開發(fā)的一切費(fèi)用及甲方損失,。
4,、保修：乙方保證不會因設(shè)備材料和工藝方面的缺陷，以及設(shè)計(jì)不完善而導(dǎo)致設(shè)備達(dá)不到技術(shù)規(guī)格要求,。若乙方提供的設(shè)備達(dá)不到技術(shù)要求,，經(jīng)調(diào)換或修理后仍達(dá)不到技術(shù)要求，甲方有權(quán)要求按原價退貨,，并由乙方承擔(dān)此次開發(fā)的一切費(fèi)用及甲方損失;該設(shè)備及部件,，從簽署現(xiàn)場驗(yàn)收合格之日起，如在12個月之內(nèi)出現(xiàn)故障,，乙方負(fù)責(zé)在收到甲方通知3日內(nèi)進(jìn)行調(diào)換或修理,，由此發(fā)生的費(fèi)用均由出乙方承擔(dān)。如乙方不履行上述保修義務(wù),，則應(yīng)承擔(dān)甲方由此而引起的相關(guān)損失,，包括但不限于甲方自行維修所發(fā)生的費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)技術(shù)培訓(xùn)并長期提供技術(shù)支持,。
5,、甲乙雙方未達(dá)成該設(shè)備采購協(xié)議的(包括設(shè)備開發(fā)失敗或經(jīng)驗(yàn)收不合格的情形)：
(1)甲方承擔(dān)設(shè)備總價的___________%費(fèi)用,。
(2)甲方已支付給乙方的預(yù)付款，在扣除甲方應(yīng)承擔(dān)部分后,，乙方應(yīng)立即予以返還甲方,。
三、知識產(chǎn)權(quán)
雙方按上述方式完成的設(shè)備開發(fā),，其開發(fā)過程中產(chǎn)生的一切研發(fā)成果和知識產(chǎn)權(quán)歸__________單獨(dú)享有,，____________需使用該項(xiàng)權(quán)利的，需___________書面同意,。
四,、保密及限制
1、在項(xiàng)目執(zhí)行過程中,，雙方承諾保守對方技術(shù)秘密,。未經(jīng)對方許可，與該項(xiàng)目有關(guān)的任何資料不得以任何方式提供給第三方,。
2,、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將開發(fā)成功的設(shè)備向任何第三方進(jìn)行出售,。
3,、在設(shè)備開發(fā)成功，并經(jīng)驗(yàn)收合格,，且不存在乙方違約或其他不可抗力因素的情況下,，甲方不得向任何第三方定制或采購該設(shè)備。
五,、其他
1,、因協(xié)議產(chǎn)生的糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法解決的,，任一方可向甲方所在地法院提起訴訟解決,。
2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,，一式兩份,，雙方各持一份。
3,、附件：技術(shù)規(guī)格書,、設(shè)計(jì)方案、報價單,。
甲方：
簽約日期：________年_______月_______日
乙方：
簽約日期：________年_______月_______日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇十九
甲方：
法定代表人：
乙方：
身份證號碼：
丙方：
法定代表人：
甲,、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上就位于x的土地合作開發(fā)事宜達(dá)成一致,，訂立本協(xié)議，具體條款如下：
一,、開發(fā)項(xiàng)目地址
甲方同意將歸其支配處分的位于_______________________的土地出租給乙方和丙方,，由丙方對土地項(xiàng)目投資進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。丙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)所需法律手續(xù)由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。甲乙雙方就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)部門的關(guān)系,，該幅土地的性質(zhì)為：________________。甲方保證對該塊土地享有完全自主經(jīng)營,、出租的權(quán)利,，并保證該塊土地沒有其他糾紛及債權(quán)債務(wù)。根據(jù)乙方和丙方的請求協(xié)助辦理其他事項(xiàng),。
二,、甲方將該項(xiàng)目土地出租給乙方和丙方，年租金為x,，租金繳納期限為：租金繳納方式：該土地租賃期限為______年,。租期屆滿后，乙丙雙方同等條件下,，有優(yōu)先承租權(quán),。如乙丙雙方不再租賃，該項(xiàng)目的所有建筑物歸甲方所有,，但甲方按建筑物的評估價值對乙丙雙方進(jìn)行補(bǔ)償,，對補(bǔ)償款其中乙方應(yīng)得元，丙方應(yīng)得元,。
三,、該項(xiàng)目建成后，甲方同意乙丙雙方對場地和房屋對外出租,，轉(zhuǎn)租及其他營利性經(jīng)營,，無需甲方另行確認(rèn)。
四,、丙方對該項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)共需投資200萬元人民幣,，由丙方負(fù)責(zé)對投入資金的監(jiān)控和使用，項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期周期共計(jì)：x,，項(xiàng)目的建成后,，丙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收合格后方可投入使用。
五,、項(xiàng)目建成投入使用后,，由乙方負(fù)責(zé)招商，出租等一切與項(xiàng)目營利性的經(jīng)營，丙方按照項(xiàng)目年經(jīng)營額的30%分享利潤,。丙方對乙方的賬目誰是可以抽查,。
六、在項(xiàng)目經(jīng)營過程中,，由乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的經(jīng)營管理,。
七、違約責(zé)任
甲乙丙三方任何一方出現(xiàn)違反合同的情形,，除承擔(dān)給他方造成的損失外,，還須承擔(dān)違約金x元。
八,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)三方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
九,、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效,，本協(xié)議一式三份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
代表：代表：
丙方：
代表：
年月日
