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開發(fā)合作協(xié)議書 項目投資開發(fā)協(xié)議篇一

乙方：_______________________,，身份證號：______________________________

以上各方共同投資人(以下簡稱"共同投資人")經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定,，雙方本著互惠互利的原則,，就乙方入股投資甲方門店事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一,、 乙方投資入股范圍：__________

1.1店名稱：__________

1.2經(jīng)營場所：__________

二,、投資資產(chǎn)：__________

2.1甲方在_________________總體投資實際共為：____________________________元(大寫：____________________________圓整)。

三,、乙方出資人民幣__________________元(大寫_________________圓整)投資入股_______________,。

四、為方便甲乙方計算利潤,，雙方友好協(xié)商擬定以下利潤計算方式：__________

________年/月分配純利潤=(每年/月度營業(yè)額- 每年/月度營業(yè)費用)*10%,。

4.1營業(yè)額：__________按甲方提供的收入與支出記錄進行計算。

4.2營業(yè)費用：__________人工工資,、房租,、水電、通訊電話費,、盤點損耗及其他營業(yè)雜費等,。

五、利潤分配方式：__________根據(jù)第四條計算方式,，從合同簽訂之日起甲乙雙方每年/月度分配一次純利潤,，若產(chǎn)生虧損則不分配純利潤。

六,、投資擴股：__________

6.1門店若投資擴股,，乙方有權(quán)利選擇撤回自己的投入資金____________元(大寫_________________圓整);如乙方選擇不撤回投資金額，則不再依據(jù)第四條的計算方式分配利潤,，根據(jù)以下計算方式進行分配：

________年/月分配純利潤=(每年/月度營業(yè)額- 每年/月度營業(yè)費用)*_____%,。

6.2門店投資擴股時，乙方有權(quán)利要求增加投資金額,，但需與甲方進行協(xié)商,，取得甲方同意方可增加投資額,。

七、其它權(quán)利責任：

7.1為保持整體品牌形象,，_______________的日常經(jīng)營,、人事管理等均由甲方全權(quán)負責，但乙方有建議改善和輔助管理的義務(wù),。

7.2乙方除了履行合同條款需要之外,，乙方同時承諾，未經(jīng)甲方書面同意,，不得以泄露,、告知、公布,、發(fā)布,、傳授、轉(zhuǎn)讓或者其他方式將合作內(nèi)容及甲方相關(guān)信息透露給第三方,，否則甲方有權(quán)取消合作,，同時追究乙方的相關(guān)責任(包括經(jīng)濟賠償)。

八,、合作期限：

8.1 本協(xié)議視為長期合作協(xié)議,。

8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議,。如出現(xiàn)爭議,，雙方應(yīng)本著友好合作的原則協(xié)商解決。

九,、其他：

9.1本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。如出現(xiàn)爭議,，雙方應(yīng)本著友好合作的原則協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地法院起訴,。

9.2本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效,。

甲方簽字/蓋章：____________

________年________月________日

乙方簽字/蓋章:____________

________年________月________日

開發(fā)合作協(xié)議書 項目投資開發(fā)協(xié)議篇二

本協(xié)議在下列當事人之間簽訂：

甲方：

法定代理人：

或授權(quán)代表：

地址：

乙方：

法定代表人：

或授權(quán)代表：

地址：

總則

第一條甲方系根據(jù)《中華人民共和國公司法》成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)_______級資質(zhì),。

第二條乙方系根據(jù)《中華人民共和國公司法》成立并合法存續(xù)的投資擔保有限責任公司,，具有對其他企業(yè)投資擔保的權(quán)利能力。

第三條甲方以出讓方式取得了坐落于____地,，地號為_____的國有土地使用權(quán),，該土地的面積為______平方米,，土地類型為_______

第四條甲方在完成上述合法取得使用權(quán)的土地的基礎(chǔ)上，進行發(fā)地產(chǎn)開發(fā),。項目名為____

第五條乙方擬投資人民幣3000萬元予甲方,，并與甲方共同完成“________”開發(fā)項目，并按約定比例享有開發(fā)成果,。

第六條根據(jù)上述五條,，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國

民法典

》等法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，本著平等自愿,、誠實信用,、公平互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商后,，達成一致,，就前述項目開發(fā)的具體事項達成如下協(xié)議條款，以便雙方共同遵守,。

第一章定義

第七條除本協(xié)議中另有明確解釋外,，下列詞語含義如下：

合作項目：雙方擬共同開發(fā)的位于_______的“_____”項目

合作項目資金：雙方因合作項目投入或以融資方式取得的所有資金。

凈利潤：合作項目所得的毛利潤,，減去實際上繳所得稅后的剩余利潤,。凈利潤包括貨幣資金與實物資產(chǎn)等。

合作項目專戶：以甲方名義開立的專門用于存取“________”項目開發(fā)資金的銀行賬戶,。

工作日：每周星期一至星期五,，國家法定節(jié)假日除外。

第三方：本協(xié)議的甲乙雙方之外的自然人,、法人與其他組織,。

中介機構(gòu)：為協(xié)議涉及的投資、合作開發(fā)等事項提供法律,、審計,、評估及其他中介服務(wù)的機構(gòu)。

稅項：(1)所有由各級政府或機關(guān)征收或向其繳納的各類現(xiàn)有和即將實施的稅項;(2)任何額外或重征的稅項,，無論該額外或重征的稅項是因已征收或繳納的稅項不足,、還是曾給予、享受的減征或免除不適當或不合法而產(chǎn)生;(3)任何與稅項有關(guān)的罰款,、利息或其他應(yīng)繳款,，包括與稅項有關(guān)的一切訴訟、索賠,、損失,、賠償、付款,、費用和開支及其他相關(guān)費用,。

保密資料：一方在本協(xié)議訂立或履行期間向另一方以書面,、口頭或其他方式直接或間接地披露的秘密資料，包括但不限于商業(yè)秘密,、技術(shù)秘密和其他有保密性質(zhì)的文件或信息,。

不可抗力：在本協(xié)議訂立時或履行期間，不能合理控制,、不可預(yù)見或即使遇見亦無法避免且不能克服的事件,，該事件將妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù),。不可抗力包括但不限于地震,、臺風、洪水,、其他自然災(zāi)害,、不能歸則于雙方任何一方的火災(zāi)、戰(zhàn)爭,、國家政策調(diào)整導致本協(xié)議不能履行的情況,。

商品房預(yù)(銷)售率：預(yù)(銷)售房面積占項目開發(fā)房屋總面積的比率，但不含為融資而采取的銷售,。

第二章項目基本情況

第八條合作項目名稱：______

第九條合作項目位置：________

第十條合作項目土地使用權(quán)面積：______

第十一條項目建設(shè)總投資約_________元人民幣,，其中項目前期投約_______元，工程建設(shè)中投資約______元,。

第三章項目合作期限

第十二條雙方因此項目合作期限從本協(xié)議簽訂之日起至雙方完成項目決算之日止,。預(yù)計合作期限約為 年。

第四章項目合作方式與涉及金額與期限

第十三條乙方以貨幣的方式對合作項目進行投資,，與甲方對合作項目進行共同開發(fā),。雙方就該項目共同承擔開發(fā)風險。并按約定比例分配項目開發(fā)產(chǎn)生的凈利潤,。

第十四條甲方對合作項目單獨建賬,，獨立核算，并全權(quán)負責項目的經(jīng)營管理;乙方則享有對合作項目財務(wù),、經(jīng)營管理等開發(fā)事項進行監(jiān)督,、檢查的權(quán)利。

第十五條乙方的投資金額為3000萬元人民幣(叁仟萬元整),。投入方式為貨幣資金,。

第十六條投入期限

(1)_________________

(2)_________________

(3)_________________

第五章合作項目利潤分配

第十七條分配比例：本合作項目開發(fā)所產(chǎn)生的凈利潤，在甲乙雙方各自完成項下義務(wù)后,，按甲方享有80%,，乙方享有20%的比例進行分配。

第十八條乙方投資的預(yù)先收回：

(1)在本合作項目所開發(fā)的商品房預(yù)(銷)售率達20%之日，且項目正常運行,，財務(wù)狀況允許的情況下，甲方同意乙方預(yù)先收回投資的____%,，即人民幣____元。

(2)在本合作項目所開發(fā)的商品房預(yù)(銷)售率達50%之日,，且項目正常運行，財務(wù)狀況允許的情況下，甲方同意乙方預(yù)先收回投資的______%,，即人民幣_____元。

(3)甲方應(yīng)當在本條(1)(2)兩款條件成就之日起 日內(nèi)向乙方支付約定的預(yù)先收回投資金額,。

(4)乙方預(yù)先收回的投資納入雙方的項目決算。即乙方預(yù)先收回的投資在雙方進行項目決算時包括在乙方根據(jù)約定比例所應(yīng)分配的利潤中,。

第十九條項目結(jié)算時間：本協(xié)議的項目最終決算時間雙方協(xié)商決定,。如雙方不能協(xié)商一致，項目決算的時間按下述約定中最先屆至的日期加以確定,。

(1)合作項目開發(fā)的房地產(chǎn)預(yù)(銷)售率達60%之日為項目決算起始日;

(2)某年某月某日為項目決算起始日,。

第二十條項目決算方式;

(1)雙方自行決算。由雙方各自委托相關(guān)人員組成決算組對合作項目進行決算或確定項目凈利潤,。

(2)共同委托決算,。在雙方的決算結(jié)果存在差異并經(jīng)過雙方協(xié)商仍無法消除該差異時，雙方共同委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)對合作項目進行決算并確定項目的凈利潤,。

第二十一條項目決算應(yīng)當自決算之日起 日內(nèi)完成。

第二十二條利潤支付期限：

(1)現(xiàn)金方式體現(xiàn)的應(yīng)分配利潤,，甲方應(yīng)當在決算完畢后 日內(nèi)向乙方支付;

(2)實物方式體現(xiàn)的應(yīng)分配利潤，甲方應(yīng)當在決算完畢后 日內(nèi)移交乙方并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。由此產(chǎn)生的稅項由雙方各自依法承擔。

第六章項目經(jīng)營管理的參與項目資金的監(jiān)督

第二十三條乙方在不影響正常經(jīng)營管理的前提下有權(quán)對合作項目開發(fā)全過程進行參與，以確保充分了解項目的開發(fā)進度,。

第二十四條在本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)，甲方須開立項目資金專戶,，并書面告知乙方該專戶的賬號等情況,。

第二十五條乙方有權(quán)定期或不定期檢查項目資金專戶的資金進出情況及其他財務(wù)情況，甲方須予以積極配合,。

在乙方認為必要的情況下,，有權(quán)委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)多合作項目的財務(wù)進行檢查。

第二十六條合作期間,，甲方應(yīng)當按月向乙方提供真實的

財務(wù)報表

,，并向乙方通報項目開放進度,。

第二十七條項目資金專戶中的資金只限于甲方用于本協(xié)議約定的“______”項目的開發(fā),，不得用于其他用途。

第二十八條項目開發(fā)期間,，乙方有權(quán)委派一名管理人員擔任甲方公司副總經(jīng)理,，代表乙方參與項目的開發(fā)過程并對合作項目的財務(wù)狀況進行監(jiān)管，甲方不得拒絕,、排擠。

第七章合同雙方的權(quán)利義務(wù)

第二十九條甲方的權(quán)利,。

全權(quán)對合作項目開發(fā)的全過程進行經(jīng)營管理,，并單獨建賬，獨立核算,。

第三十條甲方的義務(wù),。

(1)負責辦理本合同項下合作項目建設(shè)開發(fā)過程中的前期審批手續(xù)，使項目具備開工條件;

(2)建立合作項目專戶,，并接受乙方的監(jiān)督,、檢查;

(3)在合理期間內(nèi)，保證工程進度,，并給予乙方充值了解知情的便宜,。

第三十一條乙方的權(quán)利。

(1)有權(quán)依照本協(xié)議的約定按期如數(shù)獲得合作報酬;

(2)對合作項目的開發(fā)過程與合作項目專戶進行必要的監(jiān)督,、檢查,。

第三十二條乙方的義務(wù)

(1)負責運作取得合作項目所需的土地使用證，并使該土地可用于商開發(fā);

(2)不得干涉甲方的正常經(jīng)營管理行為;

(3)盡力幫助協(xié)調(diào)辦理合作項目開發(fā)建設(shè)的各種事宜,。

第八章違約責任

第三十三條本協(xié)議各方應(yīng)當恪守協(xié)議項下所有約定,，任何一方若未能履行義務(wù)，致使本協(xié)議項下合作項目無法完成或延遲完成,，因此造成對方任何損失或損害的,，違約方應(yīng)當承擔賠償責任;如協(xié)議各方均有違約行為，在證實責任負擔后,，按比例承擔賠償責任,。

第三十四條合作開發(fā)期間，乙方未能在約定期限內(nèi)足額投入資金,，已投入的部分不參加項目凈利潤的分配,，且甲方在一年之內(nèi)不退還已投入的資金。

第三十五條甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同,，收回投資并清算分成。甲方還應(yīng)就乙方的實際損失進行賠償,，并支付500萬到800萬的違約金,，具體金額視情況而定。

(1)甲方運作取得用于合作開發(fā)的土地使用權(quán)面積低于本協(xié)議約定面積的25%;

(2)合作項目在本協(xié)議生效后,， 年內(nèi)未能動工的;

(3)甲方未就合作項目獨立建賬,、獨立核算的;

(4)甲方故意向乙方提供虛假財務(wù)資料的;

(5)甲方兩次以上拒絕乙方行使監(jiān)督檢查權(quán)的;

(6)甲方違反本協(xié)議的約定使用合作項目資金累計達100萬元以上的。

第九章爭議的解決

第三十六條協(xié)商：凡發(fā)生與本協(xié)議或其他附件的效力,、解釋或履行有關(guān)的爭議,，協(xié)議雙方應(yīng)首先爭取進行友好的協(xié)商解決爭議,。

第三十七條如果一方向另一方發(fā)出通知開始協(xié)商 日后，爭議未能以協(xié)商方式解決的,，則任何一方可以向右管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第三十八條_________市中級人民法院為本協(xié)議唯一的管轄法院。

第十章其他事項

第三十九條本協(xié)議有效期間,，保密資料的接受方應(yīng)當：

(1)保守資料秘密;

(2)除事先獲得提供方的書面同意,，不向任何第三方披露保密資料;

(3)除為履行本協(xié)議項下的義務(wù)外，不使用保密資料作其他用途,。

第四十條本協(xié)議終止后,，協(xié)議雙方應(yīng)當繼續(xù)保持并盡最大努力保證各自的工作人員及任何介入的第三方保守他們了解的保密資料。

第四十一條本協(xié)議所有條款均為秘密條款,，協(xié)議雙方未經(jīng)對方書面同意,，不得向任何第三人披露。

第四十二條若發(fā)生了不可抗力事件導致任何一方不能全部或部分履行本協(xié)議項下的義務(wù)的,，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存續(xù)期間暫停,，義務(wù)的履行期自動按暫停期間順延而不加以處罰。

第四十三條發(fā)生不可抗力事件,，遭遇事件乙方應(yīng)立即用可能的最快捷方式通知對方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15個工作日內(nèi),，將經(jīng)由當?shù)毓C機關(guān)出具的證明文件或國家有權(quán)機關(guān)的批準文件提供給對方,。

第四十四條發(fā)生不可抗力事件,，雙方應(yīng)立即磋商以尋求一個公平的解決方法,，并應(yīng)采取所有合理努力以減輕不可抗力的影響。

第四十五條本協(xié)議經(jīng)協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后成立,，成立即生效,。

第四十六條本協(xié)議生效后任何一方不得因名稱的變更或股東、法定代表人,、授權(quán)代表,、負責人、承辦人的變動而不履行協(xié)議項下的義務(wù),。

第四十七條本協(xié)議獨立于協(xié)議雙方與任何第三人簽訂的任何合同,。

第四十八條非經(jīng)協(xié)議雙方書面一致同意，本協(xié)議項下的全部或部分權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓給任何第三人,。

第四十九條協(xié)議變更的事項

(1)本協(xié)議未盡事宜,，協(xié)議雙方可進一步協(xié)商，簽訂書面補充協(xié)議;

(2)本協(xié)議的任何修改須經(jīng)協(xié)商雙方協(xié)商一致,，簽訂書面補充協(xié)議;

(3)雙方協(xié)商補充或變更本協(xié)議的書面協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議有同等的法律效力,。

第五十條非因法定或約定的事由，本協(xié)議不得終止,。

第五十一條任何一方向另一方發(fā)出與本協(xié)議有關(guān)的通知,，均應(yīng)采用書面形式，并以專人傳遞,、傳真,、電傳或郵寄方式發(fā)出;通知如以專人傳遞，以送遞另一方辦公地址或約定收件人時為送達,，如以傳真或電傳方式發(fā)出,，發(fā)件人在收到約定簽字回傳時侍衛(wèi)送達，簽字回傳為1個工作日;如以郵寄方式送達,，以寄出日后第 日為送達日,。

第五十二條本協(xié)議一式四份，協(xié)議雙方各執(zhí)二份,。

協(xié)議各方簽字蓋章：

甲方：

法定代表人：

或授權(quán)代表

乙方：

法定代表人：

或授權(quán)代表：

開發(fā)合作協(xié)議書 項目投資開發(fā)協(xié)議篇三

甲方：

身份證號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，在公平、誠實,、信用,、平等合作、互利互惠,、風險共擔的原則基礎(chǔ)上投資合作?，F(xiàn)根據(jù)《_____》等法律、法規(guī)簽訂以下協(xié)議：

一,、投資項目

項目名稱：_________實業(yè)投資有限公司

二,、項目注冊資金

人民幣：______萬；小寫：______萬,；

三,、項目總投入金額

人民幣：______萬；小寫：______萬,；

四,、個人投資合作方式和內(nèi)容

經(jīng)過甲乙雙方自愿平等友好協(xié)商，雙方同意：

甲方以現(xiàn)金（人民幣）投入：______萬,；小寫：______萬,；持有公司股份______%。乙方以現(xiàn)金（人民幣）投入：______萬,；小寫：______萬,；持有公司股份_______%。

五,、合作期限

甲乙雙方合作時間為_____年,，合作期滿后自動解除合約,，如雙方自愿續(xù)約可另定協(xié)議續(xù)約。

六,、甲乙雙方責任和義務(wù)

1,、自本合同生效日起，甲乙雙方擁有同等權(quán)利,，承擔同等義務(wù),。甲乙雙方自本合同生效日起按持股比例參與分紅，同時自愿承擔贏虧責任,。

2,、甲方全權(quán)負責公司的財務(wù)，庫存管理,。公司日常操作運營管理,，事務(wù)，由乙方全權(quán)負責,。

3,、乙方享有一萬元資金預(yù)支使用權(quán)限和三萬貨品使用權(quán)限。（限公司業(yè)務(wù)發(fā)展使用）

4,、甲乙雙方均可在公司任職,，任職薪資按照員工薪金制度執(zhí)行。

七,、公司基本管理和財務(wù)制度

1,、甲方擁有公司經(jīng)營狀況知情及事務(wù)決策權(quán)，乙方需每月向甲方提供月度工作計劃和月度報表,。月度工作計劃須經(jīng)甲乙雙方商討簽字后執(zhí)行,。

2、公司公關(guān)費用實行實報實銷的原則,，原則上執(zhí)行月基本公關(guān)費用上限1500元,。如特殊情況,，需提前通知甲方,。

3、甲方擁有公司財務(wù)管理權(quán),，但甲方支出一萬元以上資金仍需甲乙雙方簽字同意后執(zhí)行,。

八、增資,、退出等

1,、自本合同簽訂之日起一年內(nèi)，甲乙雙方均不得撤資退出,，不得對外轉(zhuǎn)讓股權(quán),。

2,、公司增融資、質(zhì)押,、擔保必須經(jīng)過甲乙雙方同意,，簽字確認后方可執(zhí)行。

3,、甲乙雙方均不得利用公司資源發(fā)展_____項目,。如公司要增設(shè)項目，需甲乙雙方共同協(xié)議通過,，并簽字確定后執(zhí)行,。

九、利潤分配

1,、利潤分配為公司經(jīng)營過程的凈利潤（扣除公司經(jīng)營過程中含稅收,、法定公積在內(nèi)的所有成本）；

2,、利潤分紅按季度計算,，利潤分紅按甲乙雙方所占有的股份比例分紅：

甲方分公司凈利潤的：__________%；乙方分公司凈利潤的：__________%,，剩余________%,，用作公司持續(xù)發(fā)展。

十,、違約責任

1,、甲乙雙方在合作期任何一方無法履行合同中的條例規(guī)定則視為違約處理，違約方應(yīng)賠償損失方的一切損失,；

2,、甲乙雙方不得在正常經(jīng)營期內(nèi)抽出資金退股，任何一方違反規(guī)定需賠償損失方的一切經(jīng)濟損失,。

3,、對不可抗力因素的處理：如因各種自然災(zāi)害等不可抗力影響而無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)和責任時，雙方可協(xié)商后續(xù)事宜的處理或解除本協(xié)議,。

4,、解決合同糾紛的方式：在履行本合同過程中產(chǎn)生的爭議由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向公司注冊地區(qū)人民法院起訴,。

十一、合同生效

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。本協(xié)議1式2份,，甲乙雙方各執(zhí)1份，具有相同的法律效力。

（以下無正文）

甲方（簽字）：

_______年____月____日

乙方（簽字）：

_______年____月____日