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二,、在前期物業(yè)管理期間，由建設(shè)單位根據(jù)本示范文本制訂業(yè)主公約,，并在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示,；物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主公約作出書面承諾；業(yè)主大會(huì)成立后,，由業(yè)主大會(huì)根據(jù)本示范文本制訂或修改業(yè)主公約,。

三、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容,。

第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善,、環(huán)境優(yōu)美,、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約,。

第二條本物業(yè)的基本情況

（一）物業(yè)名稱：

（二）坐落位置（附圖）：

（三）物業(yè)總建筑面積：

（四）物業(yè)類型：

（五）土地宗地號(hào)：

（六）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：

第三條本公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力,。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí),，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前,，由建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定,，享有相應(yīng)的權(quán)利,，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),，應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示,，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》。

第八條業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，協(xié)助業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作,。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用,、安全以及公平、合理的原則,，正確處理供水,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、維修,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù),、房屋外觀等方面的關(guān)系,。

第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè),，不得擅自改變物業(yè)的使用功能,。

第十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定：

（一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,。

（二）應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾,，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。

（三）業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間（上午時(shí)至?xí)r,，下午時(shí)至?xí)r）,，已有業(yè)主入住的，晚間時(shí)至次日上午時(shí),，中午時(shí)至?xí)r以及節(jié)假日,，不得從事敲、鑿,、鋸,、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的,，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝,，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

（五）業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議,，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電,、用水、供氣,、通訊,、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修,；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）,、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修,；維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí),，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場(chǎng)使用規(guī)定和使用協(xié)議,。

第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的,，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈,，并由成年人牽領(lǐng),、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便,。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌,；

（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄,、走道,、地下室、平臺(tái),、外墻,、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施,、設(shè)備,；

（三）擅自在天井、庭院,、平臺(tái),、屋頂、綠地,、道路等共用部位,、共用場(chǎng)地搭建（構(gòu)）筑物；

（四）擅自擺設(shè)攤點(diǎn),；

（五）侵占或損壞道路,、綠地、花卉樹木,、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施,；

（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；

（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì),；

（八）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視,、音響,，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì),，機(jī)器設(shè)備噪聲等,；

（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫,；

（十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物；

（十一）,；

（十二）法律,、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納,、使用和管理維修基（資）金,。

第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù),。

按照前款規(guī)定獲取的收益,，按下列第種方式處理：

（一）納入管理費(fèi)；

（二）納入維修基（資）金,；

（三）,；

（四）。

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況,，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名,、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交付的,，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟,。

業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同,，制定必要的規(guī)章制度,，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守,、執(zhí)行；

（二）采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為；

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主,、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實(shí),；

（四）。

第二十四條其他補(bǔ)充條款

（一）,。

（二）,。

（三）。

第二十五條建設(shè)單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個(gè)買受人簽字后生效（________年____月____日）,。

業(yè)主大會(huì)對(duì)公約進(jìn)行修改的,，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。

附件：(略)

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委托方(以下簡稱甲方)地址：電話：

受托方(以下簡稱乙方)地址：電話：

甲方委托乙方居間中介寫字樓租賃事宜,，雙方就此達(dá)成以下條款：

一,、委托內(nèi)容：出租

1、物業(yè)名稱及地址：

2,、委托期限：六個(gè)月,，自__年月日至__年月日

二、甲方責(zé)任與權(quán)利

1,、如實(shí)向乙方提供有關(guān)委托物業(yè)的詳細(xì)材料及租賃之條件,，若有變動(dòng)需及時(shí)通知乙方。

2,、若在乙方居間中介下而成交,，甲方應(yīng)按本委托協(xié)議支付傭金給乙方。

3,、乙方介紹客戶后,，應(yīng)將租賃客戶給予乙方的>提供給甲方蓋章確認(rèn)后備案，甲方就乙方介紹之客戶不得再承認(rèn)其他中介公司的介入,，若乙方在招租期內(nèi)仍不能促進(jìn)客戶與甲方達(dá)成租賃協(xié)議,，該條款隨即失去對(duì)甲方的約束力。

三,、乙方責(zé)任與權(quán)利

1,、乙方應(yīng)陪同客戶看房，洽談協(xié)調(diào)租賃,，及時(shí)的向甲方提供反饋信息,，協(xié)助甲方做出有效的租賃方案和策略，促成交易。

2,、乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方商議合理的租金及其他條件,，維護(hù)甲方正當(dāng)利益，租賃合同租賃期限至少一年,。

3,、若乙方盡到上述責(zé)任并使得甲方與乙方所帶客戶在乙方居間中介下成交，則乙方有權(quán)要求甲方按本委托書支付傭金,。

四,、報(bào)酬支付

根據(jù)成交物業(yè)的面積和成交價(jià)格,，則甲方支付給乙方月租金100%的中介傭金,。支付時(shí)間為委托方收到租賃客戶第一期租金(不含保證金)且正式入駐后一周內(nèi)。報(bào)酬支付前,，乙方應(yīng)向甲方提供合格發(fā)票,。

五、本委托書一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署,，即時(shí)生效,。

六、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向_市_區(qū)人民法院提起訴訟,。

(以下無正文傳真件有效)

甲方：乙方：

(蓋公章或合同專用章)(蓋公章或合同專用章)

法定代表人或授權(quán)代表人法定代表人或授權(quán)代表人

(簽字)(簽字)

簽約日期：簽約日期：

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出租人(甲方)____________

承租人(乙方)____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿,、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同,。

一,、租賃時(shí)間

1、租賃時(shí)間甲方現(xiàn)自愿將______________________ 號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)租賃給乙方,，租期從 年_____月_____日起至年_____月_____日止,，租期_____個(gè)月。

3,、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,，使用面積為_____平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),。

2,、雙方議定每年租金___萬___仟___佰___拾___元整，總計(jì)租金___萬___仟___佰___拾___元整,，在簽本協(xié)議時(shí)乙方應(yīng)予一次性付清,。

二、雙方應(yīng)盡的義務(wù)與所得的權(quán)利

1,、租貸期間,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)繳交一切稅收、經(jīng)營費(fèi)用(包括：稅務(wù),、治安,、衛(wèi)生、市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)等),，逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失,，由乙方自己承擔(dān)。

2,、 租貸期間,，甲方應(yīng)為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

3,、租貸期間,，商鋪經(jīng)營權(quán)屬于乙方所有，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、終止協(xié)議等違約行為，否則造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé),。

4,、租貸期間，因不可抗拒的因素(自然災(zāi)害)引起本合同不能正常履行時(shí),，不視為違約,。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

5,、租貸期間,，因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

6、租貸期間,，乙方對(duì)所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案甲方應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見,。

4、租貸期間，乙方不得私自將商鋪轉(zhuǎn)租,，若要轉(zhuǎn)租必須先與甲方商量妥當(dāng),，方能轉(zhuǎn)租。并向第三承租方交代清楚交納稅收費(fèi)用情況,，以免引起第三承租方與甲方的糾紛,。

三、其他事項(xiàng)

1,、甲方將商鋪?zhàn)饨o乙方經(jīng)營,，商鋪內(nèi)所有所有設(shè)施(包括：滅火器、電器開關(guān)插座等)和有關(guān)證照,、繳費(fèi)簿等,，乙方應(yīng)妥善保管，若有遺失或損壞,，乙方應(yīng)予補(bǔ)辦或賠償(乙方自設(shè)除外),。

2,、乙方承租商鋪,，只能按市場(chǎng)規(guī)定經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動(dòng),，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方應(yīng)做好安全防火工作,，若由乙方引起災(zāi)害,，其責(zé)任全部由乙方承擔(dān)賠償。

4,、租貸期間,，乙方欠下的債權(quán)、債務(wù)與甲方和商鋪無關(guān),。

5,、同等條件下，乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權(quán),。

本協(xié)議一式二份,，每份共3頁，甲,、乙方各持一份,，作為依據(jù)，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時(shí)生效,，雙方不得違約,，任何一方違約，都必須按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》處理。

甲方(簽章)____________乙方(簽章)____________

_________年______月____日_________年______月____日