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實(shí)驗(yàn)室租賃協(xié)議篇一

乙方：_____________有限公司

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及雙方簽訂的《工業(yè)廢物處理合同》，為確保實(shí)驗(yàn)室廢試劑(液)回收的安全,，保證廢物回收的有序進(jìn)行,，明確雙方的安全責(zé)任，確?；厥詹僮鞣习踩?，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議,。

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)對(duì)廢試劑(液)實(shí)行專人管理，制定廢試劑(液)清單，并保證清單與廢試劑(液)一一對(duì)應(yīng),。

2.甲方應(yīng)該在回收運(yùn)輸前七天提供全部廢試劑(液)清單(包括名稱,、數(shù)量)給乙方確認(rèn)，并保證清單中不含放射性,、爆炸性,、傳染性、多氯聯(lián)苯,、二惡英類物質(zhì),。

3.甲方應(yīng)該根據(jù)標(biāo)各類廢試劑(液)的類別、特性進(jìn)行標(biāo)識(shí),，分類收集,，擺放于木架箱、塑料箱或硬質(zhì)紙箱內(nèi),。每個(gè)包裝箱外應(yīng)標(biāo)明箱內(nèi)試劑(液)類別,、數(shù)量，并保證與提供給乙方的清單相符,。

4.廢試劑(液)存放時(shí)應(yīng)該瓶口向上,，液體、固體分開(kāi)收集,。如重金屬試劑,、氧化劑、還原劑,、酸,、堿、溶劑分類收集,，并標(biāo)識(shí)清楚,，注明含量。

5.廢試劑(液)的存放應(yīng)該遵循以下原則;

(1),、漂白粉和無(wú)機(jī)氧化劑的亞硝酸鹽,、亞氯酸鹽、次亞氯酸鹽不得與其他氧化劑混合存放,。

(2),、硝酸鹽不得與硫酸、氯磺酸,、發(fā)煙硫酸混合存放,，無(wú)機(jī)氧化劑與硝酸、發(fā)煙硫酸,、氯磺酸均不得混合存放,。

(3),、氧化劑不得與松軟的粉狀可燃物混合存放。

(4),、遇水燃燒物不得與含水的液體物質(zhì)混合存放,。

(5)、無(wú)機(jī)劇毒物及有機(jī)劇毒物中的氰化物不得與酸性腐蝕物質(zhì)混合存放,。

(6),、氨基樹(shù)脂與氟、氯,、溴,、碘及酸類不能混合存放。

二,、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方不接收無(wú)標(biāo)簽,、標(biāo)簽不清晰或清單以外的廢試劑(液)。

2.乙方應(yīng)該安排持有資格證的人員進(jìn)行操作,，包括現(xiàn)場(chǎng)操作人員及運(yùn)輸人員,。

3.操作人員必須配戴安全帽、防護(hù)眼鏡,、防毒口罩,、橡膠手套、勞保鞋等到個(gè)人防護(hù)用品,。

4.乙方運(yùn)輸車輛的司機(jī)與操作人員,，在甲方廠區(qū)內(nèi)應(yīng)文明作業(yè)，遵守甲方的安全衛(wèi)生制度,。

5.運(yùn)輸過(guò)程中要確保容器不泄漏,、不傾倒、不墜落,、不損壞,。運(yùn)輸車輛應(yīng)配備相應(yīng)品種和數(shù)量的消防器材及泄漏應(yīng)急處理設(shè)備。夏季最好早晚運(yùn)輸,。運(yùn)輸途中應(yīng)防曝曬,、雨淋，防高溫,。如特殊情況中途停留時(shí)應(yīng)遠(yuǎn)離火種,、熱源,、高溫區(qū),。車上人員不得吸煙。運(yùn)輸時(shí)車輛要按指定路線行駛,，避開(kāi)人口稠密區(qū),。

三,、其他事項(xiàng)：

1、甲方的廢試劑(液)未按乙方的要求進(jìn)行分類包裝,，或分類包裝未符合乙方要求的,，則乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)承擔(dān)當(dāng)次運(yùn)輸費(fèi)用,。

2,、甲方的一般廢試劑(液)中混入高毒廢試劑(液)存放同一包裝箱內(nèi)的，則均按高毒試劑(液)價(jià)格結(jié)算,。

3,、甲方的廢試劑(液)內(nèi)混有無(wú)標(biāo)簽、標(biāo)簽不清楚或清單以外的廢試劑(液)的,，則甲方應(yīng)該負(fù)責(zé)收回,。

4、甲方在廢試劑(液)中混入下列物品的：放射性,、爆炸性,、傳染性、多氯聯(lián)苯,、二惡英類物質(zhì),。則甲方應(yīng)該負(fù)責(zé)收回上述物品或委托另外有資質(zhì)的單位處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

四,、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章簽字之日起生效，與雙方簽訂的《工業(yè)廢物處理合同》具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)： ________

聯(lián)系人：________________聯(lián)系人：____________

聯(lián)系電話：_____________ 聯(lián)系電話：_____________

日期：__________年______月_____ 日日期：________年___月____日

實(shí)驗(yàn)室租賃協(xié)議篇二

化學(xué)實(shí)驗(yàn)室租賃合同書(shū)

出租方：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，為明確雙方的權(quán)利,、義務(wù)，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同,，雙方須共同遵守。

第一條租賃范圍

(一)實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將_________大樓_________座_________號(hào)實(shí)驗(yàn)室出租給乙方,，所租房屋供乙方作_________用途使用,。實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì)_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測(cè)量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn),，樓層平面圖及實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果見(jiàn)本合同附件1,。

(二)寫(xiě)字間租賃：甲方代_________公司(以下簡(jiǎn)稱_________公司)向乙方出租_________大樓_________座_________號(hào)房間作為行政辦公使用,，建筑面積共計(jì)_________平方米，使用面積為_(kāi)________平方米,。

第二條租賃開(kāi)始日期及租賃期限

本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止,。

租賃期限為_(kāi)________年_________個(gè)月。

第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)

(一)費(fèi)用合計(jì)

1.實(shí)驗(yàn)室費(fèi)用合計(jì)為：_________元人民幣每年,，其中：

(1)實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為：_________元人民幣每年;

(2)實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為：_________元人民幣每年,。

2.寫(xiě)字間費(fèi)用合計(jì)為：_________元人民幣每年，其中：

(1)寫(xiě)字間房屋租金為：_________元人民幣每年;

(2)寫(xiě)字間公共物業(yè)管理費(fèi)為：_________元人民幣每年,。

寫(xiě)字間租金及公共物業(yè)管理費(fèi)為甲方代_________公司收取,，甲方收款后向乙方開(kāi)具收據(jù)，待_________公司開(kāi)具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票,。

(二)租金

1.實(shí)驗(yàn)室租金：乙方所租實(shí)驗(yàn)室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥_________元,。

2.寫(xiě)字間租金：乙方所租寫(xiě)字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥_________元。

3.租金支付：租金按季度預(yù)付,，乙方必須于每季度租期結(jié)束前,，在至少比每季度租期結(jié)束日提前15日的條件下，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方;首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方,。如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日,，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。

(三)物業(yè)管理費(fèi)

1.實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)為使用面積每平方米每天人民幣￥_________元,。

2.乙方在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)予甲方,。

3.物業(yè)管理費(fèi)須按季預(yù)付，乙方須于每季度租期結(jié)束前,，以不少于15日的條件下,，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)予甲方。如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日,，則該到期日順延至下一個(gè)工作日,。

4.物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù);乙方同時(shí)承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下,，乙方有無(wú)條件支付物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù),。

5.物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)見(jiàn)本合同附件2;在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動(dòng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時(shí)接受相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng),。

(四)公共物業(yè)管理費(fèi)

1.公共物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)________公司向進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費(fèi)(只限乙方向_________公司租用的實(shí)驗(yàn)室,、房屋或其它場(chǎng)所，此部分物業(yè)管理費(fèi)為甲方代_________公司向乙方收取),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣￥_________元,。

2.公共物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受_________公司提供的公共物業(yè)服務(wù);乙方同時(shí)承諾在_________公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下,，乙方有無(wú)條件支付公共物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù),。

第四條其他市政及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施

(一)電費(fèi)

1.實(shí)驗(yàn)室電費(fèi)：甲方依據(jù)_________市用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單,，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi),，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。

2.寫(xiě)字間電費(fèi)：甲方依據(jù)_________公司用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量代_________公司向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單,，收取電費(fèi);乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清,。

甲方保留在政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整電費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的權(quán)利,。

(二)水費(fèi)

1.甲方按_________市行業(yè)管理部門(mén)規(guī)定的工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費(fèi)，甲方每月按乙方獨(dú)立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單,，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納水費(fèi),，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。

2.純凈水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補(bǔ)充條款另行約定,。

甲方保留在政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整水費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整水費(fèi)的權(quán)利,。

(三)電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)

1.通信設(shè)施等工本費(fèi)按電信等有關(guān)部門(mén)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),。

2.除上述費(fèi)用外，乙方并須在每月自行支付電話,、有線電視費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)。

3.乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過(guò)房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時(shí),，增加的布線費(fèi)用由乙方自行支付,。

(四)實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具及設(shè)備

1.實(shí)驗(yàn)室配套家具及設(shè)備包括實(shí)驗(yàn)臺(tái)、通風(fēng)櫥,、洗眼器,、緊急噴淋等設(shè)施(具體配置及數(shù)量見(jiàn)本合同附件3)作為實(shí)驗(yàn)室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費(fèi),。

2.如乙方所需實(shí)驗(yàn)設(shè)施超過(guò)本合同附件3所列舉的項(xiàng)目,，超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備，相關(guān)費(fèi)用自理;或委托甲方為其代辦置備,，甲方有權(quán)按合理價(jià)格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費(fèi)用,，價(jià)格及服務(wù)費(fèi)價(jià)格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定。

3.驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施,，乙方有義務(wù)保持其完好性,，如有破損(自然損耗除外)乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)按本合同附件3所標(biāo)明的設(shè)施價(jià)值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金,，乙方需無(wú)條件接受,。

(五)車位管理費(fèi)：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費(fèi)按_________公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行,，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受_________公司的車位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并同意按_________公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用,。(在_________公司尚未公布車位管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前,，車位管理費(fèi)暫不向乙方收取;待車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后，乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向_________公司交納車位管理費(fèi)),。

第五條押金

(一)本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室與寫(xiě)字間的三個(gè)月租金,、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總和(每月按30天計(jì)算)。押金總額明細(xì)如下：乙方付給甲方：_________元人民幣作為押金,，其中：

1.實(shí)驗(yàn)室租金押金：_________元人民幣,，寫(xiě)字間租金押金：_________元人民幣;

2.實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)押金：_________元人民幣，寫(xiě)字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金：_________元人民幣,。

乙方簽訂本合同后_________日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方,。

(二)當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫(xiě)字間還原并空出返還予甲方,、繳清所欠甲方和_________公司之一切費(fèi)用,、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后_________天內(nèi)，甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項(xiàng)后,，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方,。

第六條押金的調(diào)整

如因所租寫(xiě)字間的租金、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,，令乙方已付押金少于當(dāng)時(shí)的三個(gè)月租金,、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)押金之總和，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚欠押金金額,，否則視作乙方違約論,。

第七條付款方式

乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或_________公司指定的銀行及銀行帳號(hào)以存款方式繳付租金,、物業(yè)管理費(fèi),、電費(fèi)、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用,。甲方或_________公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí),，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。

第八條雙方權(quán)利及義務(wù)

(一)甲方及_________公司的權(quán)利及義務(wù)

1.甲方及_________公司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水,、供電,、照明、空調(diào),、供暖,、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口,、消防設(shè)施,、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及對(duì)以上設(shè)施,、設(shè)備的正常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全,、人員生命安全和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為原則,，有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫(xiě)字間的使用情況,，實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況，實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存,、擺放情況,，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查;乙方必須無(wú)條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時(shí)對(duì)甲方的合理建議及要求及時(shí)整改,。

3._________公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位)的清潔衛(wèi)生。

4._________公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理,。

5._________公司負(fù)責(zé)公用綠地,、花木、建筑小品(包括但不限于雕塑物,、指示牌等)等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

6.甲方或_________公司在收到乙方通知其所租寫(xiě)字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后(該損毀非乙方所引致)，甲方或_________公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫(xiě)字間內(nèi)該受損的部分,。

7.甲方或_________公司有權(quán)依據(jù)_________公司或_________園區(qū)管理的實(shí)際情況制定,、公布、修改或取消有關(guān)的《物業(yè)管理規(guī)定》及其它必要的規(guī)章制度,，乙方須予全面遵守,。甲方依法對(duì)上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無(wú)須證得乙方同意，但需及時(shí)將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示,。

8.甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施(如排水,、供電、空調(diào),、采暖,、消防、通訊的管道等)可以通過(guò)所租寫(xiě)字間;甲方或_________公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營(yíng)為原則,，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫(xiě)字間進(jìn)行有關(guān)檢查,、維修或改建工程，同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會(huì)知乙方。甲方保留使用孵化器外墻及天臺(tái)的權(quán)利,，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限,。

9.當(dāng)乙方違反本合同，而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失,，除甲方所享有的其他權(quán)利外,，甲方還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任。

10.租賃期間,，甲方有權(quán)將所租寫(xiě)字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方,。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方。在所租寫(xiě)字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,，該第三方即取代甲方,，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。在出售或轉(zhuǎn)讓后,，甲方有權(quán)把押金(扣除甲方有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項(xiàng)后)轉(zhuǎn)交給買家或受讓人,。乙方同意在甲方提出要求時(shí)與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時(shí)向買家或受讓人追討押金或押金之余額,。

11.甲方可在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后,，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫(xiě)字間的租戶進(jìn)入乙方所租寫(xiě)字間察看,。

(二)乙方權(quán)利及義務(wù)

1.乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及_________公司制定的《物業(yè)管理規(guī)定》等各種規(guī)章制度,。

2.未經(jīng)甲方書(shū)面允許，乙方不得將具有劇毒,、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味,、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動(dòng)的設(shè)備、儀器,、物品,、動(dòng)物(實(shí)驗(yàn)動(dòng)物乙方應(yīng)提前提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方許可后方可帶入)帶入所租賃房屋;如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進(jìn)入所租賃房屋的,，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出,，同時(shí)解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任;如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,。

3.如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用,，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負(fù)的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g,，并享有依照中國(guó)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利,。

4.乙方有義務(wù)保證其在入駐孵化器時(shí)按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實(shí)可靠性，乙方同時(shí)有義務(wù)在實(shí)際情況改變時(shí)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行真實(shí)可靠之修改并將其上報(bào)甲方;如乙方所提供資料存在虛假不實(shí)或未及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改變對(duì)資料進(jìn)行真實(shí)可靠修改并上報(bào)甲方,，則視同乙方違約,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,，甲方同時(shí)保留追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利。

5.乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施,，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,，但_________公司有權(quán)對(duì)該等使用做出合理規(guī)限，乙方須予遵守,。

6.乙方須按時(shí)繳付租金,、物業(yè)管理費(fèi)、所租寫(xiě)字間之電費(fèi),、電話,、有線電視及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。

7.乙方亦應(yīng)支付中華人民共和國(guó)和_________法律法規(guī)規(guī)定在租期內(nèi)乙方作為所租寫(xiě)字間之承租人,、占用人或使用者應(yīng)支付之一切稅費(fèi)(如有),。

8.乙方在本合同存續(xù)期間，無(wú)權(quán)要求減免任何按本合同而需繳納的費(fèi)用,。

9.除得到甲方書(shū)面同意外,，乙方不得將所租寫(xiě)字間或部分所租寫(xiě)字間轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租寫(xiě)字間,。

10.未征得甲方和_________公司書(shū)面同意，乙方不得在所租實(shí)驗(yàn)室,、寫(xiě)字間以外任何部位豎立任何文字,、標(biāo)記或廣告等宣傳物品。乙方招牌放置的位置應(yīng)依照_________公司的指示進(jìn)行,。乙方不得改變所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g的任何結(jié)構(gòu)及任何部分的外貌,，亦不得堵塞任何窗戶。

11.乙方所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g若有損壞,，應(yīng)及時(shí)通知甲方和_________公司,。因乙方緣故而造成所租寫(xiě)字間有所損壞時(shí)，在收到甲方或_________公司書(shū)面維修通知書(shū)內(nèi),，乙方應(yīng)按甲方或_________公司之要求進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?；蛴梢曳轿屑追交騙________公司進(jìn)行維修,，但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用。

12.在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下,，乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫(xiě)字間于合同終止后_________日內(nèi)空出交還予甲方,，并應(yīng)當(dāng)自費(fèi)將所租寫(xiě)字間恢復(fù)還原至甲方初次向乙方交付之所租寫(xiě)字間之狀態(tài)(合理的自然損耗除外)，并拆除及搬出乙方在所租寫(xiě)字間的所有家具,、裝修和添置物,，并同時(shí)修補(bǔ)因該等拆除及搬出對(duì)所租寫(xiě)字間造成的毀壞。如乙方因任何理由拒絕或不能履行上述責(zé)任，則甲方有權(quán)從押金或扣減足額的款項(xiàng),，并使用該扣減的款額自行完成該等恢復(fù)原狀,、拆除及搬出和修補(bǔ)工作面不必對(duì)乙方另行事先通知。倘押金不足以支付該等還原工作之開(kāi)支者,，乙方須向甲方全面補(bǔ)足所產(chǎn)生之有關(guān)開(kāi)支,。

13.本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該寫(xiě)字間的,，應(yīng)于有效期屆滿之日前_________個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,，乙方對(duì)該寫(xiě)字間有優(yōu)先承租權(quán)。甲,、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同。

14.乙方在享受承租的實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí),，必須嚴(yán)格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定,。乙方在所租寫(xiě)字間的一切商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及_________的法律、法規(guī),。

第九條保密責(zé)任

1.在不觸犯國(guó)家及_________相關(guān)法律法規(guī)的前提下,，甲方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù);但乙方應(yīng)就保密事項(xiàng)事先向甲方出具書(shū)面說(shuō)明,，否則甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任,。

2.在不觸犯國(guó)家及_________相關(guān)法律法規(guī)的前提下，乙方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機(jī)密,、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息(包括但不限于甲方對(duì)乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策,、甲方的財(cái)務(wù)狀況、甲方在研項(xiàng)目的技術(shù)信息等)承擔(dān)保密義務(wù);如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十條合同的終止

(一)乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)馬上單方解除合同,，自行收回所租寫(xiě)字間而無(wú)需做出任何賠償：

1.違反中華人民共和國(guó)或_________相關(guān)法律,、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

2.擅自改變所租寫(xiě)字間作為乙方獨(dú)立使用的寫(xiě)字間的用途,。

3.擅自以乙方以外的名義使用所租寫(xiě)字間

4.未按本合同的規(guī)定繳納租金,、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費(fèi)用,，并于逾期七日后仍不予繳納,。

5.擅自將所租寫(xiě)字間全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用。

6.乙方嚴(yán)重虧損,，無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù),、乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)宣告乙方破產(chǎn)還債,。

7.乙方行為(包括但不限于實(shí)驗(yàn)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容,、實(shí)驗(yàn)藥品,、員工行為、員工言論等)己以妨礙到孵化器的正常運(yùn)行,，妨礙其它入孵企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng),，違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)和孵化器及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，對(duì)孵化器及園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全,、人員生命安全產(chǎn)生直接或間接的威脅的;或乙方上述行為尚未造成實(shí)際影響,，但經(jīng)甲方或園區(qū)管理單位向乙方發(fā)出限期整改警告而未在限期內(nèi)完成整改的。

(二)乙方若違反本合同所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任,，經(jīng)甲方或_________公司書(shū)面通知后十日內(nèi)仍未全面更正--本合同第十條第(一)款所述之乙方違約行為,，甲方將不予另行通知而有權(quán)馬上單方面解除本合同，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，乙方須即時(shí)遷出所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g,，甲方并有權(quán)向乙方追討任何因乙方所引致的損失、開(kāi)支和法律責(zé)任,。

(三)凡因發(fā)生地震,、臺(tái)風(fēng)、暴雨,、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),，雙方無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方仍須清繳截止至合同終止之日前的一切租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用,。

第十一條違約責(zé)任

(一)任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對(duì)方造成的一切損失(包括訴訟費(fèi)用)進(jìn)行賠償,。如屬雙方的過(guò)失,，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任,。

(二)若乙方違反本合同的條款和條件,，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并有權(quán)從押金中將所有欠繳款項(xiàng),、損失及開(kāi)支扣除,，如押金不足支付該等欠繳款項(xiàng)、損失及開(kāi)支時(shí),，甲方有權(quán)要求乙方向甲方補(bǔ)納不足部分,。如乙方拒絕補(bǔ)繳，甲方有權(quán)扣留乙方于所租寫(xiě)字間內(nèi)的設(shè)施和貨物并進(jìn)行拍賣,，以作抵償,，惟此并不影響甲方向乙方進(jìn)一步追討合理賠償及法律責(zé)任的權(quán)利,。

(三)乙方逾期交付電費(fèi)超過(guò)七天的，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外,，并有權(quán)無(wú)需另行通知而要求_________公司中斷電源,，直至乙方付清全部費(fèi)用。重新連接電源線路之一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

(四)無(wú)論因何原因,，乙方對(duì)應(yīng)交付的租金或其他各項(xiàng)費(fèi)用不予交納或延遲交納，除本合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金,，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以月金的1‰;如滯納天數(shù)超過(guò)七天，甲方有權(quán)按違約處理而終止合同,。

(五)租期內(nèi)乙方中途單方面退租,，屬乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對(duì)甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

(六)如甲方依本合同扣減乙方的押金,，乙方須在甲方發(fā)出書(shū)面通知之日始七天內(nèi)補(bǔ)足被扣減的押金金額，否則即屬乙方違約,，甲方有權(quán)立即終止本合同及收回所租寫(xiě)字間,，并沒(méi)收乙方已付的全部租金和押金。

第十二條放棄權(quán)利

當(dāng)發(fā)生乙方違約而甲方仍接受乙方繳付租金時(shí),，不能視為甲方放棄追究違約的權(quán)利,。乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，即使甲方接受不足額的款項(xiàng)均不得視為甲方同意乙方減額繳付,，亦不影響甲方追索不足部分租金或欠款的權(quán)利,，更不影響其按本合同或法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。

第十三條爭(zhēng)議的解決

(一)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律管轄,。

(二)甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決,，若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí),，則雙方同意將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁解決,。

第十四條附則

(一)若本合同內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無(wú)效、違法或不能執(zhí)行時(shí),，本合同其余條文之有效性,、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損,，甲、乙雙方皆仍需履行其余條文的責(zé)任,。

(二)乙方的雇員,、訪客、顧客,、服務(wù)人員,、裝修人員等或經(jīng)乙方明示或默示許可進(jìn)入孵化科研生產(chǎn)大樓的任何人員，除應(yīng)履行出入登記手續(xù)外,，乙方應(yīng)對(duì)上述人員的行為負(fù)責(zé),。

(三)鑒于_________業(yè)務(wù)的特殊性，乙方在簽署本合同時(shí)應(yīng)就合同期內(nèi)水,、電需求量,，排污量、排污種類,、主要設(shè)備清單,、設(shè)備功率;所開(kāi)展的研發(fā)項(xiàng)目、項(xiàng)目?jī)?nèi)容;需要進(jìn)入實(shí)驗(yàn)室的藥品目錄,，菌種,、病毒、實(shí)驗(yàn)動(dòng)物目錄等做出詳細(xì)書(shū)面說(shuō)明,，填寫(xiě)入孵申請(qǐng)表并簽字確認(rèn);如乙方在以后工作需對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整,，應(yīng)至少提前15天向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)而擅自在所租房屋內(nèi)添置設(shè)備的,，甲方有權(quán)要求乙方限期搬出或解除合同,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

(四)甲,、乙雙方就本合同條款如有增刪,，可在合同附件中列明，附件內(nèi)容與本合同具有同等效力,。

(五)甲、乙雙方就本合同未盡事宜,，可另行協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議,。

(六)本合同一式四份，以中文寫(xiě)成,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等的法律效力,。

(七)本合同自甲,、乙雙方簽署之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

實(shí)驗(yàn)室租賃協(xié)議篇三

甲方：__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù),，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守,。

第一條租賃范圍

(一)實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將_________大樓_________座_________號(hào)實(shí)驗(yàn)室出租給乙方,，所租房屋供乙方作_________用途使用。實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì)_________平方米,。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測(cè)量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn),，樓層平面圖及實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果見(jiàn)本合同附件1。

(二)寫(xiě)字間租賃：甲方代_________公司(以下簡(jiǎn)稱_________公司)向乙方出租_________大樓_________座_________號(hào)房間作為行政辦公使用,，建筑面積共計(jì)_________平方米,，使用面積為_(kāi)________平方米。

第二條租賃開(kāi)始日期及租賃期限

本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止,。

租賃期限為_(kāi)________年_________個(gè)月,。

第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)

(一)費(fèi)用合計(jì)

1.實(shí)驗(yàn)室費(fèi)用合計(jì)為：_________元人民幣每年，其中：

(1)實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為：_________元人民幣每年;

(2)實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為：_________元人民幣每年,。

2.寫(xiě)字間費(fèi)用合計(jì)為：_________元人民幣每年,，其中：

(1)寫(xiě)字間房屋租金為：_________元人民幣每年;

(2)寫(xiě)字間公共物業(yè)管理費(fèi)為：_________元人民幣每年。

寫(xiě)字間租金及公共物業(yè)管理費(fèi)為甲方代_________公司收取,，甲方收款后向乙方開(kāi)具收據(jù),，待_________公司開(kāi)具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票。

(二)租金

1.實(shí)驗(yàn)室租金：乙方所租實(shí)驗(yàn)室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥_________元,。

2.寫(xiě)字間租金：乙方所租寫(xiě)字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥_________元,。

3.租金支付：租金按季度預(yù)付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前,，在至少比每季度租期結(jié)束日提前15日的條件下,，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方;首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日,，則該到期日順延至下一個(gè)工作日,。

(三)物業(yè)管理費(fèi)

1.實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)為使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。

2.乙方在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)予甲方,。

3.物業(yè)管理費(fèi)須按季預(yù)付,，乙方須于每季度租期結(jié)束前,，以不少于15日的條件下，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)予甲方,。如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日,，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。

4.物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目,，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù);乙方同時(shí)承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下,，乙方有無(wú)條件支付物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。

5.物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)見(jiàn)本合同附件2;在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動(dòng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時(shí)接受相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng),。

(四)公共物業(yè)管理費(fèi)

1.公共物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)________公司向進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費(fèi)(只限乙方向_________公司租用的實(shí)驗(yàn)室、房屋或其它場(chǎng)所,，此部分物業(yè)管理費(fèi)為甲方代_________公司向乙方收取),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣￥_________元。

2.公共物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目,，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受_________公司提供的公共物業(yè)服務(wù);乙方同時(shí)承諾在_________公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下,，乙方有無(wú)條件支付公共物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。

第四條其他市政及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施

(一)電費(fèi)

1.實(shí)驗(yàn)室電費(fèi)：甲方依據(jù)_________市用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單,，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清,。

2.寫(xiě)字間電費(fèi)：甲方依據(jù)_________公司用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量代_________公司向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，收取電費(fèi);乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi),，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清,。

甲方保留在政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整電費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的權(quán)利。

(二)水費(fèi)

1.甲方按_________市行業(yè)管理部門(mén)規(guī)定的工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費(fèi),，甲方每月按乙方獨(dú)立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單,，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納水費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清,。

2.純凈水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補(bǔ)充條款另行約定,。

甲方保留在政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整水費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整水費(fèi)的權(quán)利。

(三)電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)

1.通信設(shè)施等工本費(fèi)按電信等有關(guān)部門(mén)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。

2.除上述費(fèi)用外,，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi),。

3.乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過(guò)房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時(shí),，增加的布線費(fèi)用由乙方自行支付。

(四)實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具及設(shè)備

1.實(shí)驗(yàn)室配套家具及設(shè)備包括實(shí)驗(yàn)臺(tái),、通風(fēng)櫥,、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施(具體配置及數(shù)量見(jiàn)本合同附件3)作為實(shí)驗(yàn)室房屋的一部分由甲方提供,，甲方不另外收費(fèi),。

2.如乙方所需實(shí)驗(yàn)設(shè)施超過(guò)本合同附件3所列舉的項(xiàng)目，超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備,，相關(guān)費(fèi)用自理;或委托甲方為其代辦置備,，甲方有權(quán)按合理價(jià)格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費(fèi)用，價(jià)格及服務(wù)費(fèi)價(jià)格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定,。

3.驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施,，乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損(自然損耗除外)乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原,，否則甲方有權(quán)按本合同附件3所標(biāo)明的設(shè)施價(jià)值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金,，乙方需無(wú)條件接受。

(五)車位管理費(fèi)：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費(fèi)按_________公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行,，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受_________公司的車位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并同意按_________公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用。(在_________公司尚未公布車位管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前,，車位管理費(fèi)暫不向乙方收取;待車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后,，乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向_________公司交納車位管理費(fèi))。

第五條押金

(一)本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室與寫(xiě)字間的三個(gè)月租金,、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總和(每月按30天計(jì)算),。押金總額明細(xì)如下：乙方付給甲方：_________元人民幣作為押金，其中：

1.實(shí)驗(yàn)室租金押金：_________元人民幣,，寫(xiě)字間租金押金：_________元人民幣;

2.實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)押金：_________元人民幣,，寫(xiě)字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金：_________元人民幣。

乙方簽訂本合同后_________日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方,。

(二)當(dāng)租期屆滿,，在乙方已將所租寫(xiě)字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和_________公司之一切費(fèi)用,、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后_________天內(nèi),，甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項(xiàng)后，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方,。

第六條押金的調(diào)整

如因所租寫(xiě)字間的租金,、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，令乙方已付押金少于當(dāng)時(shí)的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)押金之總和,，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚欠押金金額,，否則視作乙方違約論。

第七條付款方式

乙方應(yīng)以現(xiàn)金,、支票或按甲方或_________公司指定的銀行及銀行帳號(hào)以存款方式繳付租金,、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi),、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用,。甲方或_________公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證,。

第八條雙方權(quán)利及義務(wù)

(一)甲方及_________公司的權(quán)利及義務(wù)

1.甲方及_________公司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水,、供電、照明,、空調(diào),、供暖、電話,、公共衛(wèi)生間設(shè)施,、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施,、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施,，以及對(duì)以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為原則,，有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫(xiě)字間的使用情況，實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況,，實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存,、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查;乙方必須無(wú)條件配合甲方的相關(guān)檢查,，同時(shí)對(duì)甲方的合理建議及要求及時(shí)整改,。

3._________公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位)的清潔衛(wèi)生,。

4._________公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理,。

5._________公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木,、建筑小品(包括但不限于雕塑物,、指示牌等)等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

6.甲方或_________公司在收到乙方通知其所租寫(xiě)字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后(該損毀非乙方所引致)，甲方或_________公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫(xiě)字間內(nèi)該受損的部分,。

7.甲方或_________公司有權(quán)依據(jù)_________公司或_________園區(qū)管理的實(shí)際情況制定,、公布、修改或取消有關(guān)的《物業(yè)管理規(guī)定》及其它必要的規(guī)章制度,，乙方須予全面遵守。甲方依法對(duì)上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無(wú)須證得乙方同意,，但需及時(shí)將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示,。

8.甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施(如排水、供電,、空調(diào),、采暖、消防,、通訊的管道等)可以通過(guò)所租寫(xiě)字間;甲方或 _________公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營(yíng)為原則,，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫(xiě)字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程,，同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會(huì)知乙方,。甲方保留使用孵化器外墻及天臺(tái)的權(quán)利，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限,。

9.當(dāng)乙方違反本合同,，而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，除甲方所享有的其他權(quán)利外,，甲方還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任,。

10.租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫(xiě)字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方,。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方,。在所租寫(xiě)字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲方,，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù),。在出售或轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)把押金(扣除甲方有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項(xiàng)后)轉(zhuǎn)交給買家或受讓人,。乙方同意在甲方提出要求時(shí)與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同,，并在租期屆滿或終止時(shí)向買家或受讓人追討押金或押金之余額。

11.甲方可在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后,，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前提下,，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫(xiě)字間的租戶進(jìn)入乙方所租寫(xiě)字間察看。

(二)乙方權(quán)利及義務(wù)

1.乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及_________公司制定的《物業(yè)管理規(guī)定》等各種規(guī)章制度,。

2.未經(jīng)甲方書(shū)面允許,，乙方不得將具有劇毒,、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動(dòng)的設(shè)備,、儀器,、物品、動(dòng)物(實(shí)驗(yàn)動(dòng)物乙方應(yīng)提前提出申請(qǐng),，經(jīng)甲方許可后方可帶入)帶入所租賃房屋;如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進(jìn)入所租賃房屋的,，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出，同時(shí)解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任;如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,。

3.如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負(fù)的義務(wù),，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g,，并享有依照中國(guó)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利。

4.乙方有義務(wù)保證其在入駐孵化器時(shí)按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實(shí)可靠性,，乙方同時(shí)有義務(wù)在實(shí)際情況改變時(shí)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行真實(shí)可靠之修改并將其上報(bào)甲方;如乙方所提供資料存在虛假不實(shí)或未及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改變對(duì)資料進(jìn)行真實(shí)可靠修改并上報(bào)甲方,，則視同乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,，甲方同時(shí)保留追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利,。

5.乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,，但_________公司有權(quán)對(duì)該等使用做出合理規(guī)限,，乙方須予遵守。

6.乙方須按時(shí)繳付租金,、物業(yè)管理費(fèi),、所租寫(xiě)字間之電費(fèi)、電話,、有線電視及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,。

7.乙方亦應(yīng)支付中華人民共和國(guó)和_________法律法規(guī)規(guī)定在租期內(nèi)乙方作為所租寫(xiě)字間之承租人、占用人或使用者應(yīng)支付之一切稅費(fèi)(如有),。

8.乙方在本合同存續(xù)期間,，無(wú)權(quán)要求減免任何按本合同而需繳納的費(fèi)用。

9.除得到甲方書(shū)面同意外,，乙方不得將所租寫(xiě)字間或部分所租寫(xiě)字間轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租寫(xiě)字間。

10.未征得甲方和_________公司書(shū)面同意,，乙方不得在所租實(shí)驗(yàn)室,、寫(xiě)字間以外任何部位豎立任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳物品,。乙方招牌放置的位置應(yīng)依照_________公司的指示進(jìn)行,。乙方不得改變所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g的任何結(jié)構(gòu)及任何部分的外貌,，亦不得堵塞任何窗戶。

11.乙方所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g若有損壞,，應(yīng)及時(shí)通知甲方和_________公司,。因乙方緣故而造成所租寫(xiě)字間有所損壞時(shí)，在收到甲方或_________公司書(shū)面維修通知書(shū)內(nèi),，乙方應(yīng)按甲方或_________公司之要求進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?；蛴梢曳轿屑追交騙________公司進(jìn)行維修,，但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用。

12.在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下,，乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫(xiě)字間于合同終止后_________ 日內(nèi)空出交還予甲方，并應(yīng)當(dāng)自費(fèi)將所租寫(xiě)字間恢復(fù)還原至甲方初次向乙方交付之所租寫(xiě)字間之狀態(tài)(合理的自然損耗除外),，并拆除及搬出乙方在所租寫(xiě)字間的所有家具,、裝修和添置物，并同時(shí)修補(bǔ)因該等拆除及搬出對(duì)所租寫(xiě)字間造成的毀壞,。如乙方因任何理由拒絕或不能履行上述責(zé)任,，則甲方有權(quán)從押金或扣減足額的款項(xiàng)，并使用該扣減的款額自行完成該等恢復(fù)原狀,、拆除及搬出和修補(bǔ)工作面不必對(duì)乙方另行事先通知,。倘押金不足以支付該等還原工作之開(kāi)支者，乙方須向甲方全面補(bǔ)足所產(chǎn)生之有關(guān)開(kāi)支,。

13.本合同有效期屆滿,，乙方需繼續(xù)租用該寫(xiě)字間的，應(yīng)于有效期屆滿之日前_________個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,，乙方對(duì)該寫(xiě)字間有優(yōu)先承租權(quán),。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同,。

14.乙方在享受承租的實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí)，必須嚴(yán)格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定,。乙方在所租寫(xiě)字間的一切商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及_________的法律,、法規(guī)。

第九條保密責(zé)任

1.在不觸犯國(guó)家及_________相關(guān)法律法規(guī)的前提下,，甲方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機(jī)密,、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù);但乙方應(yīng)就保密事項(xiàng)事先向甲方出具書(shū)面說(shuō)明，否則甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任,。

2.在不觸犯國(guó)家及_________相關(guān)法律法規(guī)的前提下,，乙方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機(jī)密,、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息(包括但不限于甲方對(duì)乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財(cái)務(wù)狀況,、甲方在研項(xiàng)目的技術(shù)信息等)承擔(dān)保密義務(wù);如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條合同的終止

(一)乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí),，甲方有權(quán)馬上單方解除合同,，自行收回所租寫(xiě)字間而無(wú)需做出任何賠償：

1.違反中華人民共和國(guó)或_________相關(guān)法律、法規(guī),，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

2.擅自改變所租寫(xiě)字間作為乙方獨(dú)立使用的寫(xiě)字間的用途,。

3.擅自以乙方以外的名義使用所租寫(xiě)字間

4.未按本合同的規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi),、滯納金等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費(fèi)用,，并于逾期七日后仍不予繳納。

5.擅自將所租寫(xiě)字間全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用,。

6.乙方嚴(yán)重虧損,，無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)、乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)宣告乙方破產(chǎn)還債,。

7.乙方行為(包括但不限于實(shí)驗(yàn)設(shè)備,、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容、實(shí)驗(yàn)藥品,、員工行為,、員工言論等)己以妨礙到孵化器的正常運(yùn)行，妨礙其它入孵企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng),，違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)和孵化器及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定,，對(duì)孵化器及園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全產(chǎn)生直接或間接的威脅的;或乙方上述行為尚未造成實(shí)際影響,，但經(jīng)甲方或園區(qū)管理單位向乙方發(fā)出限期整改警告而未在限期內(nèi)完成整改的,。

(二)乙方若違反本合同所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任，經(jīng)甲方或_________公司書(shū)面通知后十日內(nèi)仍未全面更正__本合同第十條第(一)款所述之乙方違約行為,，甲方將不予另行通知而有權(quán)馬上單方面解除本合同,，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方須即時(shí)遷出所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g,，甲方并有權(quán)向乙方追討任何因乙方所引致的損失,、開(kāi)支和法律責(zé)任。

(三)凡因發(fā)生地震,、臺(tái)風(fēng),、暴雨,、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),，雙方無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方仍須清繳截止至合同終止之日前的一切租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用。

第十一條違約責(zé)任

(一)任何一方有違反合同的行為,，應(yīng)就違約行為給對(duì)方造成的一切損失(包括訴訟費(fèi)用)進(jìn)行賠償,。如屬雙方的過(guò)失,，應(yīng)根據(jù)情況,，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)若乙方違反本合同的條款和條件,，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外,，并有權(quán)從押金中將所有欠繳款項(xiàng)、損失及開(kāi)支扣除,，如押金不足支付該等欠繳款項(xiàng),、損失及開(kāi)支時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方向甲方補(bǔ)納不足部分,。如乙方拒絕補(bǔ)繳,，甲方有權(quán)扣留乙方于所租寫(xiě)字間內(nèi)的設(shè)施和貨物并進(jìn)行拍賣，以作抵償,，惟此并不影響甲方向乙方進(jìn)一步追討合理賠償及法律責(zé)任的權(quán)利,。

(三)乙方逾期交付電費(fèi)超過(guò)七天的，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外,，并有權(quán)無(wú)需另行通知而要求_________公司中斷電源，直至乙方付清全部費(fèi)用,。重新連接電源線路之一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

(四)無(wú)論因何原因，乙方對(duì)應(yīng)交付的租金或其他各項(xiàng)費(fèi)用不予交納或延遲交納,，除本合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以月金的1‰;如滯納天數(shù)超過(guò)七天,，甲方有權(quán)按違約處理而終止合同,。

(五)租期內(nèi)乙方中途單方面退租，屬乙方違約,，甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對(duì)甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

(六)如甲方依本合同扣減乙方的押金，乙方須在甲方發(fā)出書(shū)面通知之日始七天內(nèi)補(bǔ)足被扣減的押金金額,，否則即屬乙方違約,，甲方有權(quán)立即終止本合同及收回所租寫(xiě)字間，并沒(méi)收乙方已付的全部租金和押金,。

第十二條放棄權(quán)利

當(dāng)發(fā)生乙方違約而甲方仍接受乙方繳付租金時(shí),，不能視為甲方放棄追究違約的權(quán)利。乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況,，即使甲方接受不足額的款項(xiàng)均不得視為甲方同意乙方減額繳付,，亦不影響甲方追索不足部分租金或欠款的權(quán)利,，更不影響其按本合同或法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。

第十三條爭(zhēng)議的解決

(一)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律管轄,。

(二)甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決,，若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí),，則雙方同意將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁解決,。

第十四條附則

(一)若本合同內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無(wú)效、違法或不能執(zhí)行時(shí),，本合同其余條文之有效性,、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損，甲,、乙雙方皆仍需履行其余條文的責(zé)任,。

(二)乙方的雇員、訪客,、顧客,、服務(wù)人員、裝修人員等或經(jīng)乙方明示或默示許可進(jìn)入孵化科研生產(chǎn)大樓的任何人員,，除應(yīng)履行出入登記手續(xù)外,，乙方應(yīng)對(duì)上述人員的行為負(fù)責(zé)。

(三)鑒于_________業(yè)務(wù)的特殊性,，乙方在簽署本合同時(shí)應(yīng)就合同期內(nèi)水,、電需求量，排污量,、排污種類,、主要設(shè)備清單、設(shè)備功率;所開(kāi)展的研發(fā)項(xiàng)目,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容;需要進(jìn)入實(shí)驗(yàn)室的藥品目錄,，菌種、病毒,、實(shí)驗(yàn)動(dòng)物目錄等做出詳細(xì)書(shū)面說(shuō)明,，填寫(xiě)入孵申請(qǐng)表并簽字確認(rèn);如乙方在以后工作需對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)至少提前15天向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)而擅自在所租房屋內(nèi)添置設(shè)備的,，甲方有權(quán)要求乙方限期搬出或解除合同,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

(四)甲,、乙雙方就本合同條款如有增刪,，可在合同附件中列明，附件內(nèi)容與本合同具有同等效力,。

(五)甲,、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議,。

(六)本合同一式四份,，以中文寫(xiě)成，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，均具有同等的法律效力。

(七)本合同自甲,、乙雙方簽署之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日