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船舶委托經(jīng)營管理協(xié)議書篇一
委托人：_________________
根據(jù)和交通部的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等自愿的原則,，簽訂如下合同：
一,、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理
船名：_____________________曾用名：________________
船舶種類：_________________建造日期：______________
總長：_____________________型深：__________________型寬：_____________________
總噸：_____________________凈噸：__________________載重噸：___________________
主機功率：_________________
二、船舶委托經(jīng)營管理期限,，自該船取得合法營運資格之日起,，至________年________月________日止。
三,、甲方責(zé)任
1.負(fù)責(zé)取得船舶合法的營運資格;
2.負(fù)責(zé)船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔(dān)船舶的安全管理責(zé)任,。按規(guī)定建立并指導(dǎo)、檢查,、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施,，負(fù)責(zé)對船員的崗位安全培訓(xùn)，保持船岸的通訊暢通;
3.負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定配備船員,，辦理聘用合同,。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備;
4.負(fù)責(zé)按規(guī)定及時交納各項稅費;
5.負(fù)責(zé)辦理船舶保險、船員人身保險,、油污染險,、船舶承運險，并爭取保費優(yōu)惠;
6.負(fù)責(zé)海商,、海損事故處理;
7.負(fù)責(zé)建立船舶各類管理臺賬,、聯(lián)系制度，及時向乙方通報情況;
8.其他責(zé)任：_________________________________________________
四,、乙方責(zé)任
1.如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明,，保證船舶來源的合法性;
2.配合、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理;
3.向甲方推薦船員,，并負(fù)責(zé)對船員管理進(jìn)行監(jiān)督;
4.按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用,，并承擔(dān)未經(jīng)甲方同意，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責(zé)任;
5.負(fù)責(zé)承擔(dān)由乙方自身原因造成的風(fēng)險責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失;
6.其他責(zé)任：_________________________________________________
五,、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費,、保險費用和有關(guān)費用額度、支付方式的約定
______________________________________________________________
六,、雙方關(guān)于風(fēng)險責(zé)任和責(zé)任賠償?shù)募s定：________________________
七,、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定：________________________
八,、雙方關(guān)于違約責(zé)任和違約金的約定：__________________________
九、其他約定：________________________________________________
十,、本合同經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后生效,。合同正本一式四份，雙方各執(zhí)一份,，并分別報備當(dāng)?shù)睾焦懿块T,、船舶國籍登記機關(guān)。
十一,、本合同履行中發(fā)生糾紛,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可要求當(dāng)?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào),，也可向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。
甲方：________________________
法定代表人：__________________________
聯(lián)系電話：____________________________
編號：______________
簽約地點：____________________________
乙方：________________________
聯(lián)系電話：____________________________
住址：________________________________
身份證編號：__________________________
簽約地點：____________________________
船舶委托經(jīng)營管理協(xié)議書篇二
甲方：
_____________身份證號碼：______________
乙方：
_____________身份證號碼：______________
甲,、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于___________省的___________酒吧事宜,，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本協(xié)議：
1.___________酒吧由乙方一人投資興辦,。
2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧。
3.乙方按下列方式支付甲方報酬：
(1)每月固定工資___________元;
(2)若月營業(yè)額達(dá)___________元(包括___________元),，按月營業(yè)額___________%計提獎金;
若月營業(yè)額達(dá)___________元-___________元，按超___________元部分按___________%計提獎金;
若月營業(yè)額達(dá)___________元以上,，則超___________元部分按___________%計提獎金,。
(3)乙方領(lǐng)取報酬時間為下___________個月的___________日。
4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方,。
5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔(dān)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失,。
6.甲方與____________就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署。
7.為方便酒吧經(jīng)營,，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛,，車輛實際所有權(quán)人為乙方。
8.在經(jīng)營期內(nèi),，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān),，若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予賠償,。
9.經(jīng)營期滿后,，酒吧若經(jīng)營虧損，則甲方應(yīng)承擔(dān)___________%部分虧損額,，乙方承擔(dān)___________%部分,。
10.本協(xié)議有效期自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日,。
11.經(jīng)營期內(nèi)，因甲方原因,、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o法經(jīng)營,，乙方有權(quán)終止協(xié)議。
12.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況,，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓,、出購等方式處置酒吧。
13.本協(xié)議期滿后,，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽,。
14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
船舶委托經(jīng)營管理協(xié)議書篇三
甲方：
乙方：
丙方：
甲,、乙雙方在平等自愿,、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就項目房屋的經(jīng)營管理等事宜達(dá)成一致并簽訂本合同,，以資共同遵守。
第一條 項目房屋基本情況
1,、項目房屋坐落于市管家橋9號199號華新商業(yè)廣場層號商鋪,，建筑面積為 ㎡。
2,、項目房屋經(jīng)營收益權(quán)由甲方從乙方處受讓,，受讓期為8年。
自年月 日至 年 月 日止,。
第二條 委托經(jīng)營管理期限
自 年 月 日至 年 月 日止,。
第三條 項目房屋的委托經(jīng)營管理收益的支付與承擔(dān)方式
1、在委托經(jīng)營管理期限內(nèi),，乙方須按如下約定向甲方支付經(jīng)營管理收益：
(1),、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥： 元整(大寫： ),。
(2),、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥： 元整(大寫： ),。
(3),、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥： 元整(大寫： ),。
(4),、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥： 元整(大寫： )。
(5),、本,，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營管理收益￥： 元整(大寫： )。
(7),、本合同期限內(nèi),，上述經(jīng)營管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年 月 日前支付,。
其中20__年的經(jīng)營管理收益自簽訂本合同之次日計算,。
(8)、經(jīng)營管理收益所產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)稅費由甲方承擔(dān),，乙方按國家標(biāo)準(zhǔn)從應(yīng)付支付甲方的經(jīng)營管理收益中代扣代繳,。
2、乙方除以現(xiàn)金方式支付上述經(jīng)營管理收益外,，應(yīng)將上述費用付至以下賬戶： 戶名： 開戶銀行：
賬號：
3,、自本合同簽訂之日起至委托經(jīng)營管理期限屆滿之日止，因項目房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費,、水電費,、推廣費等費用均由乙方承擔(dān)，甲方無須承擔(dān)上述費用,。
第四條 項目房屋的管理
1,、 委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方對項目房屋擁有獨立的經(jīng)營自主權(quán),，并有權(quán)按照統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動作原則適時調(diào)整經(jīng)營方式,。
乙方有權(quán)決定項目房屋的使用方式,，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉,。
甲方同意乙方或?qū)嶋H承租客戶根據(jù)經(jīng)營需要在場內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、變更項目房屋之間的尺寸或合作,，分割出租,、裝修等。
但不影響甲方的經(jīng)營管理收益,。
2,、 委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項目房屋的經(jīng)營管理,。
非經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得與任何第三方就項目房屋達(dá)成任何形式。
任何內(nèi)容的協(xié)議或文件，且不因乙方自身債務(wù)或責(zé)任影響項目房屋的委托經(jīng)營管理,。
3,、 委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，經(jīng)乙方,、丙方書面許可,，甲方有權(quán)將本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之相關(guān)約定執(zhí)行,。
第五條 違約責(zé)任
1,、 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第三條約定向甲方支付經(jīng)營管理收益;否則，每逾期一日,，須按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付,。
2、 甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同第四條約定,，否則,，乙方有權(quán)單方面解除合同，同時丙方按與甲方簽訂的《商鋪經(jīng)營收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中所載條款收回該商鋪的經(jīng)營收益權(quán),，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經(jīng)濟(jì)損失的,，所有損失(包括因此支付的、)概由甲方承擔(dān),。
3,、 如甲方因債務(wù)等原因被他人追索而導(dǎo)致目標(biāo)房屋無法正常使用和經(jīng)營的，則乙方有權(quán)單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶損失的,，所有損失(包括因此支付的律師費,、訴訟費等)概由甲方承擔(dān)。
4,、 甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》解除的,，本合同自動解除。
5,、 本合同解除已發(fā)生的經(jīng)營收益由乙方以日為單位進(jìn)行計算支付給甲方,，未發(fā)生的經(jīng)營收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實際天數(shù)已發(fā)生天數(shù)進(jìn)行計算并支付,。
第六條 擔(dān)保條款
丙方為乙方履約提供擔(dān)保,，如乙方未能依約履行合同義務(wù)，則由丙方承擔(dān),。
第七條 爭議處理
如本合同履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第八條 送達(dá)及其他
1,、甲,、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方確認(rèn)的送達(dá)及聯(lián)系方式,，如有變更,，應(yīng)及時通知;否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件,，無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉,，所寄函件即具送達(dá)之效力。
2,、本合同一式三份,，甲、乙,、丙三份各執(zhí)一份,，自三主簽字、蓋章后之日起生效,。
3,、本合同簽訂地為南京市 號。
甲方： 乙方：丙方：
身份證號碼： 法定代表人：?法定代表人：
通訊地址： 通訊地址：?通訊地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
日 月日
船舶委托經(jīng)營管理協(xié)議書篇四
運輸船舶委托經(jīng)營管理合同書
受托人(船舶經(jīng)營人,，以下簡稱甲方)：
委托人(船舶所有人,，以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和交通部的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商,，本著平等自愿的原則,，簽訂如下合同：
一、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理
船名： 曾用名：
船舶種類： 建造日期： 年 月 日
總長： 型深： 型寬：
總噸： 凈噸： 載重噸：
主機功率：
二,、船舶委托經(jīng)營管理期限,，自該船取得合法營運資格之日起，至年月日止,。
三,、甲方責(zé)任：
⒈負(fù)責(zé)取得船舶合法的營運資格;
⒉負(fù)責(zé)船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔(dān)船舶的安全管理責(zé)任。按規(guī)定建立并指導(dǎo),、檢查,、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施，負(fù)責(zé)對船員的崗位安全培訓(xùn),，保持船岸的通訊暢通;
⒊負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定配備船員,，辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備;
⒋負(fù)責(zé)按規(guī)定及時交納各項稅費;
⒌負(fù)責(zé)辦理船舶保險,、船員人身保險,、油污染險,、船舶承運險,，并爭取保費優(yōu)惠;
⒍負(fù)責(zé)海商、海損事故處理;
⒎負(fù)責(zé)建立船舶各類管理臺賬、聯(lián)系制度,，及時向乙方通報情況;
⒏其他責(zé)任：
四,、乙方責(zé)任：
⒈如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明，保證船舶來源的合法性;
⒉配合,、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理;
⒊向甲方推薦船員,，并負(fù)責(zé)對船員管理進(jìn)行監(jiān)督;
⒋按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用，并承擔(dān)未經(jīng)甲方同意,，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責(zé)任;
⒌負(fù)責(zé)承擔(dān)由乙方自身原因造成的風(fēng)險責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失;
⒍其他責(zé)任：
五,、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費、保險費用和有關(guān)費用額度,、支付方式的約定：
六,、雙方關(guān)于風(fēng)險責(zé)任和責(zé)任賠償?shù)募s定：
七、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定：
八,、雙方關(guān)于違約責(zé)任和違約金的約定：
九,、其他約定：
十、本合同經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后生效,。合同正本一式四份,，雙方各執(zhí)一份，并分別報備當(dāng)?shù)睾焦懿块T,、船舶國籍登記機關(guān),。
十一、本合同履行中發(fā)生糾紛,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可要求當(dāng)?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào),，也可向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴,。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
法定代表人： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話： 住址：
《水路運輸許可證》《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或
編號： 身份證編號：
簽約地點： 簽約時間：
船舶委托經(jīng)營管理協(xié)議書篇五
第1條?定義
第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備
第3條?酒店開業(yè)前事項
第4條?技術(shù)顧問服務(wù)
第5條?管理公司的責(zé)任
第6條?酒店業(yè)主責(zé)任
第7條?_____
第8條?財務(wù)項目
第9條?合同期限
第10條?一般期限
第11條?雜項
本合同雙方為：
1.______（以下簡稱“酒店業(yè)主”）,，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),，法定地址為中華人民共和國______市______路______號。
2.____________（以下簡稱“管理公司”）,，是根據(jù)法律注冊及存在的公司,，法定地址：______________。
雙方同意訂立合同如下：
第1條?定義
經(jīng)雙方接受后,，下列之各措辭,，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義,。
1.1?酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地,，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后,，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作,。
1.2?工程地址－－應(yīng)解釋為大約有______平方米之工地，位于________市______路______號及______部分房屋,，如附表（一）之地圖所示,，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。
1.3?建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,，升降機等等,。
1.4?家私,，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e－－應(yīng)解釋為所有家私、裝置,、辦公室設(shè)備,、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修）,，廚房,、酒吧、洗燙設(shè)備,、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備,，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）,。
1.5?營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e－－應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件,，例如：銀器、被單,、臺布等物,、陶器皿，小型廚房用具和制服,，包括使用年限在一年以內(nèi),，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理,。
1.7?會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。
1.8?_____公共會計師－－應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。
1.9?總收入－－應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入,。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售,、寫字樓公寓收入,、食物或飲料銷售、洗衣,、電話,、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等,。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,，固定資產(chǎn)收入，存款利息,，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外,，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額,。
1.10?營業(yè)毛利或簡釋g.o.p－－營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額,。
1.11?營業(yè)支出－－應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目
（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本,，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。
（c）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳,。
（d）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之_____公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用,。
（e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。
（f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費,。
（g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備,，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條,。
（h）所有廣告,、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。
（i）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額,。
（j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力,、水、電,、煤氣,、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。
（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金,、費用及開支和預(yù)定費用,。
（l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外,，均列入營業(yè)支出,。
（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。
（n）為酒店營業(yè)任何直接稅項,、關(guān)稅,、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用,。
1.12?_____費用－－下列項目應(yīng)解釋為“_____費用”,，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。
（a）酒店裝飾,、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。
（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。
（c）本酒店土地使用費。
（d）開業(yè)前支出的攤銷。
（e）第6.1條重置儲備金的開支,。
（f）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。
（g）獎勵性管理費。
（h）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。
1.13?開房率－－應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從_____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。
1.14?不可抗力－－下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件,。
（a）戰(zhàn)爭、侵略,、反叛、_____、_____及內(nèi)戰(zhàn),。
（b）政府以_____者身份所作出的措施、政府條例和命令。
（c）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。
（d）勞工糾紛,。
（e）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故,。
第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備
2.1?工程地址財產(chǎn)所有權(quán)
將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）,。
2.2?酒店規(guī)模
酒店將擁有下列：
……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi),，包括但不限于：
……中西餐廳
……酒吧（廊）
……咖啡座
……多用途禮堂
……歌舞廳
……運動/健康設(shè)備
……商店
2.3?建筑進(jìn)行程序
為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有
有關(guān)及需要的建筑師,、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計,、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見,。
2.4?酒店驗收
管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序,，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。
第3條?酒店開業(yè)前事項
3.1?酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)
在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,，從事下列活動：
……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。
……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動,。
……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度,。
……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工,，需要時,，履行培訓(xùn)計劃。
……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門,。
……承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目,，和協(xié)商_____計劃，在中國_____公司投保,。
……采購開業(yè)所需的物品,。
……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。
……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介,，擬定宣傳材料,，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等）,。
……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作,。
……組織開業(yè)典禮。
酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任,。
管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證,。
3.2?酒店開業(yè)前之預(yù)算
（a）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),。
（b）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。
（c）其應(yīng)再包含：
……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資,。
……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用。
……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本,。
……開幕典禮之成本,。
……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本,、律師和顧問費用,。
……酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金,。
酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行賬戶,，和使管理公司得以運用,。
酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用,。
……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個月,。
……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個月。
由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi),，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主,，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿,。
如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，（b）酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償,。
3.3?流動資金及開業(yè)所需的物品
酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金,，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。
特別提出的是,，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,，以
采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天,，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主,。
3.4?部分開業(yè)時間
由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期,，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施,，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條,。
部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。
3.5?酒店開業(yè)日
開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,，并應(yīng)在：
（a）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后,。
（b）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后,。
（c）雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。
酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足,。
酒店開業(yè)日，預(yù)計為____年____月____日,。
第4條?技術(shù)顧問服務(wù)
4.1?專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗
管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作,，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。
4.2?技術(shù)顧問概要
（a）酒店設(shè)備
（?。┕芾砉緦f(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,，諸如客房的種類與數(shù)量,，以及餐飲、宴會,、會議廳的形式,，酒店后勤等區(qū)域。
（ⅱ）管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃,，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征,。
（ⅲ）酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。
（1）最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料,，（適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃,、消防局準(zhǔn)證,、旅游局準(zhǔn)證等等）招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件,。
（2）規(guī)范客房的詳圖,。
（3）燈光與園藝布置詳圖。
（4）最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。
（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,，各餐飲設(shè)備及公共場所的_____或模型照片。
管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求。
（b）室內(nèi)設(shè)計與裝修
（?。┕芾砉緦o予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房,、走廊、公共場所,、餐飲設(shè)施,、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見,，以及技術(shù)上的建議,。
（ⅱ）酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。
（1）客房,、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖,。
（2）側(cè)面與天花板示意圖。
（3）燈光圖,。
（4）將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料,。
（5）特別設(shè)計家私,、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。
（6）選定物件的相片,。
（7）模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格,。
（8）制服的美術(shù)設(shè)計,、美術(shù)稿,。
管理公司將會檢討最終設(shè)計,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求。
（c）酒店后勤的供給,、營業(yè)設(shè)備,、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：
（ⅰ）預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等）,，若酒店業(yè)主另有要求,，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。
（ⅱ）籌備初步財政預(yù)算,，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。
（ⅲ）為以上（i）項所列的物品,，做好最終財政預(yù)算,。
（ⅳ）因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查,。
4.3?報酬
（b）津貼,、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家,，針對項目的某一階段來提供專門的意見,，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費用,，包括了來回機票,、住宿酒店費、交通費等等,。
4.4?付款方式
（a）酒店業(yè)主對4.3（a）項費用的支出,，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。
（b）津貼,、報銷費用,，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清,。
第5條?管理公司的責(zé)任
5.1?管理公司的服務(wù)
在本合同有效期內(nèi),，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下_____能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。
5.2?商號、_____,、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“____________酒店”,。
在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用______商號,、服務(wù)稱號,、服務(wù)標(biāo)志及_____,。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明______之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一,。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用______商號,，至于服務(wù)稱號,，服務(wù)標(biāo)志及_____則在解約時另行協(xié)商。
5.3?廣告
5.3.1?集團(tuán)廣告,，推廣及公共關(guān)系
管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動,。
5.3.2?酒店間之相互廣告及宣傳
管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。
5.3.3?集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>
酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣
告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動,，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一,。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料,。
5.4?在酒店層面的協(xié)助
管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣,，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行,。
管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查,，此外,，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：
……確定酒店營業(yè)政策,。
……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,、收入、顧客對象等等之目標(biāo),。
……定出及發(fā)布所有酒店價目（客房,、餐廳、酒吧,、會議設(shè)施等等）,。
……確定特別的營業(yè)條件。
……定出賒銷信用方針。
……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序,。
……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng),。
管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：
……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策,。
……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,，準(zhǔn)備廣告文件及小冊。
……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,，管理公司各營業(yè)代理辦事處,。
當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助,。
酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,，所有參加直接費用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算,，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃,。
5.5?管理
5.5.1?日常業(yè)務(wù)管理
管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)－－監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營,，和大的經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬元以上,，含十萬元）；酒店的副總經(jīng)理,、副財務(wù)總監(jiān),、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意,，監(jiān)審委的具體條例參看附件二,。
管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括：
（a）一般酒店組織,。
（b）人事管理,，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,、雇請,、訓(xùn)練、指派,、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán),。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍（包括亞籍,、_____同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于____人,，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工,，逐步減少外籍員工,。
酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,，其費用由酒店營業(yè)支出?？偨?jīng)理將由管理公司委派,，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況,。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇,。
（c）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼,。
（e）制定商業(yè)用途地方及店位,，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準(zhǔn)及正常營業(yè)。
（f）定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品,、和物資的選擇,，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約,。
（g）定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu),，特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商，作出安排,。
（h）有關(guān)酒店經(jīng)營中,，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動,。
（i）監(jiān)督并控制住客、租客,、特許權(quán)持有人及其雇員的活動,，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,、_____持有者的權(quán)利,。
（k）商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。
（l）財政及會計管理,，見以下條款,。
5.5.2?會計
5.5.3?常年計劃
（a）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃,，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表,，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。
……修葺及保養(yǎng),。
……下一年度酒店之翻新,、改建,、重建、更換,、增添及更新的費用,。
……酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬,、工資,、酬勞及額外津貼之支出。
酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,，以達(dá)到雙方一致贊同,；若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。
（b）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計劃行事,。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃,，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時,，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測,。
5.5.4?會計報告
年度內(nèi),，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績,，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表,。
每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十
一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表,，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn)。
5.5.5?集團(tuán)服務(wù)及利益
第6條?酒店業(yè)主責(zé)任
6.1?增設(shè)及更換家私,、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）,。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍,。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金賬戶,，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。
重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：
－－最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目,，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后,，每年為百分之四,。
每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計劃之一部分,，所有添置之家私,，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。
經(jīng)酒店業(yè)主同意,，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口,，貸記算入儲備金賬戶,。
6.2?建筑結(jié)構(gòu)修葺－－修改及擴充
本合同期限內(nèi),，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn),，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn),。
酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余,，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司,。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動,，所有這些工作之進(jìn)行,，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn),。
酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn),。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,，而此險已包含在_____條款記明于第7條上，那么,，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,，管理公司有權(quán)自行實施該項工作，并直接向_____公司收回所需款項,。
如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作,，管理公司應(yīng)有權(quán),，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實施該項工作,，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主,，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的賬戶扣除,。
再者,，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。
6.3?酒店業(yè)主的稅務(wù)
于本合同期內(nèi),，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項,，酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費,，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅,，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。
酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知,、評估和報算表,，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。
如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時,，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項,，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之賬戶扣除。
第7條?_____
7.1?投保項目
在本合同的期限內(nèi),，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,，向_____公司持續(xù)投保如下的_____，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,，管理公司為附加受保人,。
（a）財產(chǎn)_____……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100％投保（已包括基本險和_____險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險）,。
（b）機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100％投保（包括電腦_____）,。
（c）公眾責(zé)任險……按國際法律_____投保。
（d）財產(chǎn)險項目的利潤損失_____投保,。
（e）機器損壞險項目的利潤損失險,。
（f）勞工_____……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任_____。
（g）現(xiàn)金_____,，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金_____,。
（h）汽車_____（包括車身險和第三者_(dá)____）,。
（i）其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目。
以上項目_____,，應(yīng)在中國人民_____公司或中國政府批準(zhǔn)的_____公司投保,，其_____費用列入營業(yè)支出。
7.2?在開業(yè)前十五天,，管理公司應(yīng)辦理好以上_____項目手續(xù),，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。
7.3?在以上_____范圍內(nèi),，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向_____公司追討,，所得_____賠款用于補償事故損失，如_____公司賠償?shù)腳____賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項,，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,，則業(yè)主同意賠償_____賠款不足以支付的款項。
第8條?財政項目
8.1?銀行賬戶
管理公司須在酒店業(yè)主需要時,，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項,，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項,，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。
管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要賬戶,。
“特別賬戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私,，裝置和設(shè)置所收得之款項。
8.2?管理公司應(yīng)收之基本管理費
由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),，管理公司將在每個月的第15天,，從“營業(yè)賬戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費（按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅）,。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。
8.3?獎勵性管理費
由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi),，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外,，管理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費。
（a）各會計年度平均開房率在40％（含40％）至65％以下時（不包含65％）按營業(yè)毛利總額計提4％,。
（b）各會計年度平均開房率在65％（含65％）至75％以下時（不包含75％）按營業(yè)毛利總額計提5％,。
（c）各會計年度平均開房率在75％（含75％）以上的，按按營業(yè)毛利總額計提6％,。
8.4?付款予酒店業(yè)主
限于以下制定之條款,，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點,，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利（g.o.p）,。
該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整,。
為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整,。
第9條?合同期限
本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年,，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后,，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營,。
第10條?一般規(guī)定
甲方： 乙方： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)就甲方購買的蘭桂坊(譚橋*業(yè)街)店鋪委托給甲方經(jīng)營管理事宜,，達(dá)成如下協(xié)議，希共同遵守,。 一,、 委托標(biāo)的 乙方同意將其購買的 號店鋪(以下簡稱該店鋪)委托給甲方經(jīng)營管理。 二,、 委托期限 委托期限自本合同簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續(xù)并將有關(guān)該房的完整文件及材料交于乙方后三年止,。 三、 委托經(jīng)營相關(guān)約定 1,、乙方將該房在委托期限內(nèi)的所有收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方并不再需要甲方支付任何費用,。也即乙方在委托期內(nèi)不再享有該店鋪的任何收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利，甲方在委托期限內(nèi)享有該號的所有收受益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利,。 四,、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定時間及時與開發(fā)公司辦理該店鋪的交付手續(xù),，并在辦理該店鋪交付手續(xù)后十日內(nèi)將該店鋪相關(guān)文件及材料完整的交給甲方,。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的(萬分之五/每天)向乙方收取延遲交付違約金,，直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權(quán)證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔(dān)。 2,、本合同有效期內(nèi),，乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內(nèi)需辦理完畢產(chǎn)權(quán)證交由甲方統(tǒng)一保管，在委托期限內(nèi)乙方不得以任何形式影響甲方在該店鋪的收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利,，否則給甲方所造成的所有損失全部由乙方賠償,。 3、甲方可以根據(jù)實際情況需要決定該房的使用方式(如自己使用,、授權(quán)他人使用或出租于他人),，甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意。 4、在委托期內(nèi),，甲方或甲方授權(quán)人在不影響該店鋪房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下,，可以對該房進(jìn)行重新布局、裝潢和改造,，無須另行通知乙方或取得乙方的同意,。 5、委托期限內(nèi)因該店鋪使用產(chǎn)生的水電費,、廣告費等費用,，均由甲方承擔(dān)。 6,、委托期內(nèi),，甲方不再向乙方收取其它任何與經(jīng)營管理有關(guān)的費用。 7,、委托期滿后,，在甲方支付給乙方該房的租金不低于 元/年的前提下，乙方應(yīng)按本合同的同等條件繼續(xù)將該店鋪委托給甲方經(jīng)營,，且乙方需出具與房租等額的發(fā)票給甲方或甲方指定的第三方,。 五、 合同到期 1,、甲,、乙雙方委托期限到期后，若乙方不再委托該店鋪的經(jīng)營,，則甲方應(yīng)該在委托期限到期后二十天內(nèi)將該店鋪及該店鋪權(quán)證(原件)一起交還給乙方,，交付標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照該店鋪經(jīng)營戶撤場時的格局交還給甲方,。 2,、乙方在移交該店鋪時，應(yīng)結(jié)清該店鋪移交前產(chǎn)生的水費,、電費,、物業(yè)管理費等所有費用。 六,、 違約責(zé)任 1,、本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自終止本協(xié)議,，如違反本協(xié)議需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內(nèi)賠償對方的損失。 2,、除本合同約定的違約賠償責(zé)任外,，其他違約責(zé)任由甲、乙雙方協(xié)商解決或經(jīng)由法律程序解決。 七,、 其它 1,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后即生效,。 2,、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議,，與本合同同等有效,。 3、本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力,。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 甲 方： 乙 方： 第一章 總 則 第一條 一至六層商場由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理,，乙方所購買的一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為商鋪。 第二條 甲方具有獨立的法人資格,，接受全體業(yè)主的委托對實施統(tǒng)一經(jīng)營管理,。乙方是 樓 號商鋪(以下簡稱該商鋪)的業(yè)主，該商鋪的建筑面積是平方米,。購買該商鋪總價款為￥元(大寫人民幣： )(以實際面積結(jié)算金額為準(zhǔn)) 第三條 本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效,，按當(dāng)日起算，即 年 月 日起至 年 月 日止,。在本合同終止前九十日內(nèi),，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告。在本合同終止前六十日內(nèi),，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請,。 第二章 商 場 經(jīng) 營 第四條 乙方購得商鋪，對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方,，同時委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理,。甲方將委托經(jīng)營的全部商鋪面積統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌,。 第五條 在合同有效期內(nèi),，乙方不得與該商鋪場地上經(jīng)營的經(jīng)營商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系,，更不能達(dá)成任何形式的合同或約定,，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。 第六條 在本合同有效期內(nèi),，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓,，甲方有優(yōu)先購買權(quán)，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面通知后才能轉(zhuǎn)給第三方，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時,，乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉(zhuǎn)賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價款,。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價款的部分承擔(dān)按如下第七條約定商鋪收益回報,。 第七條 甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報，從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報,，從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總 價款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益,。 第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付,。第三年及第三年以后的收益回報甲方分月支付,，從 年 月 日開始在每月的 日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(開戶名： ,，帳號： ),。甲方支付乙方收益回報時，乙方同意甲方按照國家相關(guān)稅收政策扣除收益回報的 用以支付國家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(不含個人所得稅)后再支付乙方,。委托期限內(nèi)如國家稅收政策調(diào)整，甲方根據(jù)國家政策做相應(yīng)調(diào)整,。 第三章 商 場 管 理 第九條 委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求,，甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營的場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、變更鋪面之間的尺寸或合并,、分割,、出租等，所發(fā)生的裝修費由甲方承擔(dān),，委托期限結(jié)束后,，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費用,。 第十條 委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán),、出租權(quán)、招商權(quán),、管理權(quán)等所有權(quán)益,，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營活動,，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報，乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。 第四章 甲方的權(quán)利與義務(wù) 第十一條 甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán),、經(jīng)營權(quán),、出租權(quán)、招商權(quán),、管理權(quán),。 第十二條 甲方負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計，負(fù)責(zé)辦理工商,、稅務(wù),、商品檢驗、衛(wèi)生檢疫等事宜,。 第十三條 甲方負(fù)責(zé)商場公共場地的清潔,、綠化、消防,、安全及水,、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作,。 第五章 乙方的權(quán)利與義務(wù) 第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報的合法權(quán)益,。 第十五條 乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時，必需先向甲方書面提出,，甲方有優(yōu)先購買權(quán)并以市價回購,。否則，只有甲方提出書面放棄,，才可轉(zhuǎn)售其他買受人,，在轉(zhuǎn)售該商鋪時，按本合同第六條執(zhí)行,。 第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力,，至本合同終止期為止。 第六章 違約責(zé)任 第十七條 甲方應(yīng)按時將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報支付乙方,，如甲方未按時支付,，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金 ,。 第十八條 甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同,，任何一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響,，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失,。 第十九條 非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震,、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜,。 第七章 通 知 第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達(dá)后,，即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá)。 第八章 合同變更和終止 第二十一條 甲,、乙雙方在履行本合同期間,，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改,，均須雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議。 第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。 第九章 爭議的解決及其它 第二十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可直接向法院起訴,。 第二十四條 本合同的附件,、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分,。 第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號為 )同時簽定同時生效,。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 甲方： 乙方： 甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法規(guī)就甲方購買的蘭桂坊店鋪委托給甲方經(jīng)營管理事宜,，達(dá)成如下協(xié)議,，希共同遵守。 一,、委托標(biāo)的 乙方同意將其購買的號店鋪委托給甲方經(jīng)營管理,。 二、委托期限 委托期限自本合同簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續(xù)并將有關(guān)該房的完整文件及材料交于乙方后三年止,。 三,、委托經(jīng)營相關(guān)約定 1、乙方將該房在委托期限內(nèi)的所有收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方并不再需要甲方支付任何費用,。也即乙方在委托期內(nèi)不再享有該店鋪的任何收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利,，甲方在委托期限內(nèi)享有該號的所有收受益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利,。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1,、乙方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定時間及時與開發(fā)公司辦理該店鋪的交付手續(xù),，并在辦理該店鋪交付手續(xù)后十日內(nèi)將該店鋪相關(guān)文件及材料完整的交給甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪,，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的向乙方收取延遲交付違約金，直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權(quán)證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔(dān),。 2、本合同有效期內(nèi),，乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內(nèi)需辦理完畢產(chǎn)權(quán)證交由甲方統(tǒng)一保管,，在委托期限內(nèi)乙方不得以任何形式影響甲方在該店鋪的收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利，否則給甲方所造成的所有損失全部由乙方賠償,。 3,、甲方可以根據(jù)實際情況需要決定該房的使用方式，甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意,。 4,、在委托期內(nèi)，甲方或甲方授權(quán)人在不影響該店鋪房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下,，可以對該房進(jìn)行重新布局,、裝潢和改造，無須另行通知乙方或取得乙方的同意,。 5,、委托期限內(nèi)因該店鋪使用產(chǎn)生的水電費、廣告費等費用,，均由甲方承擔(dān),。 6、委托期內(nèi),，甲方不再向乙方收取其它任何與經(jīng)營管理有關(guān)的費用,。 7、委托期滿后,，在甲方支付給乙方該房的租金不低于元/年的前提下,，乙方應(yīng)按本合同的同等條件繼續(xù)將該店鋪委托給甲方經(jīng)營，且乙方需出具與房租等額的發(fā)票給甲方或甲方指定的第三方,。 五,、合同到期 1、甲,、乙雙方委托期限到期后,，若乙方不再委托該店鋪的經(jīng)營,，則甲方應(yīng)該在委托期限到期后二十天內(nèi)將該店鋪及該店鋪權(quán)證一起交還給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下,，按照該店鋪經(jīng)營戶撤場時的格局交還給甲方,。 2、乙方在移交該店鋪時,，應(yīng)結(jié)清該店鋪移交前產(chǎn)生的水費,、電費、物業(yè)管理費等所有費用,。 六,、違約責(zé)任 1、本協(xié)議生效后,，任何一方不得擅自終止本協(xié)議,，如違反本協(xié)議需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內(nèi)賠償對方的損失。 2,、除本合同約定的違約賠償責(zé)任外,，其他違約責(zé)任由甲、乙雙方協(xié)商解決或經(jīng)由法律程序解決,。 七,、其它 1、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字后即生效,。 2、本合同未盡事宜經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議,，與本合同同等有效。 3,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等效力,。 甲方：_________乙方：_________ 法定代表人：_________法定代表人：_________ _________年____月____日_________年____月____日 甲方： 乙方： 為更好地整合教育優(yōu)勢和資源，使之更有利于孩子的教育,、成長,，甲方將其所屬的“北京師范大學(xué)南奧實驗學(xué)校”已建成的小學(xué)(以下簡稱“小學(xué)”)全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理(以下簡寫為“托管”),。為明確雙方的責(zé)任和義務(wù),，特訂立以下合同： 一、小學(xué)簡況 小學(xué)占地 m2,，建筑面積為 m2,，可辦班 個,，可容生 名。于 年 月 日開學(xué),，現(xiàn)有 個班 名學(xué)生,、 位教職員工。 二,、托管期限 甲方委托乙方經(jīng)營管理30年,，即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需繼續(xù)托管,，則另訂合同,。 三、托管方式 甲方將業(yè)已投入小學(xué)的所有資產(chǎn)(見明細(xì)附表)在托管期間無償移交乙方,，由乙方行使權(quán)屬所有者的全部權(quán)利進(jìn)行經(jīng)營管理,。 四、雙方責(zé)任 甲方： 1,、在托管期內(nèi)繼續(xù)提供必要的支持和相關(guān)條件。 2,、在托管期內(nèi)不干預(yù)乙方的經(jīng)營管理,。 3、在托管期內(nèi)不調(diào)減已投入小學(xué)的資產(chǎn),。 4,、在必要時，應(yīng)乙方要求積極配合乙方解決須甲方到場的問題,。 乙方： 1,、全面履行所有者的經(jīng)營管理權(quán)，小學(xué)的學(xué)費及其它一切費用的收入歸乙方所有,，小學(xué)教職員工的工資,、福利、辦學(xué)經(jīng)費等一切費用均由乙方負(fù)責(zé),，乙方實行自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展,。 2,、承認(rèn)托管前甲方和有關(guān)辦學(xué)單位簽訂的有關(guān)合作辦學(xué)的協(xié)議、合同,，并履行其中應(yīng)由甲方履行的責(zé)任與義務(wù),。 3、對甲方已投入的資產(chǎn)負(fù)責(zé)維護(hù),、保養(yǎng),，如因教育實際需要而作變動,，應(yīng)通報甲方。 4,、負(fù)責(zé)托管期內(nèi)新的教育投入,。 5、努力整合有關(guān)資源,，把學(xué)校辦出特色,，使之具有較高知名度和品牌效應(yīng)。 6,、積極配合甲方塑造品牌,、促進(jìn)銷售的宣傳活動，為甲方企業(yè)形象的提升和經(jīng)濟(jì)效益的提高多作貢獻(xiàn),。 五,、未竟事項的續(xù)辦 甲方原報批的“北京師范大學(xué)南奧實驗學(xué)校”含初中部和高中部,，日后如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)興辦初中,、高中部，則由甲方提供必要的土地,，乙方負(fù)責(zé)土地以外的資本投入并負(fù)責(zé)興建和經(jīng)營管理,。 六、附則 1,、本合同一式 份,，雙方各執(zhí) 份，簽字蓋章后生效,。 2,、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,，或以補充協(xié)議形式予以補充完善,。 甲方： 代表： 乙方： 代表： 簽訂時間： 簽訂地點： 甲方：_____________身份證號碼：______________ 乙方：_____________身份證號碼：______________ 甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于___________省的___________酒吧事宜,，在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議： 1.___________酒吧由乙方一人投資興辦,。 2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧,。 3.乙方按下列方式支付甲方報酬： (1)每月固定工資___________元; (2)若月營業(yè)額達(dá)___________元(包括___________元)，按月營業(yè)額___________%計提獎金;若月營業(yè)額達(dá)___________元-___________元,，按超___________元部分按___________%計提獎金;若月營業(yè)額達(dá)___________元以上,，則超___________元部分按___________%計提獎金。 (3)乙方領(lǐng)取報酬時間為下___________個月的___________日。 4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方,。 5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔(dān)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失,。 6.甲方與____________就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署。 7.為方便酒吧經(jīng)營,，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛,，車輛實際所有權(quán)人為乙方。 8.在經(jīng)營期內(nèi),，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān),，若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予賠償,。 9.經(jīng)營期滿后,，酒吧若經(jīng)營虧損，則甲方應(yīng)承擔(dān)___________%部分虧損額,，乙方承擔(dān)___________%部分,。 10.本協(xié)議有效期自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日,。 1.經(jīng)營期內(nèi)，因甲方原因,、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o法經(jīng)營,，乙方有權(quán)終止協(xié)議,。 2.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況,，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓,、出購等方式處置酒吧。 3.本協(xié)議期滿后,，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽。 4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效,。 甲方： 名稱：_________住所：_________ 乙方： 名稱：_________住所：_________鑒于： 1.甲方為依法有效存續(xù)的_________,，作為乙方的第一大股東，擬將下屬_________,，委托乙方經(jīng)營管理,。 2.乙方為經(jīng)_________省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的股份有限公司，擬通過上述資產(chǎn)托管經(jīng)營完成甲,、乙雙方商定的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并在此過程中，以資產(chǎn)運營的各種形式將托管資產(chǎn)逐步納入乙方,。 甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議如下： 一、托管經(jīng)營范圍自甲乙雙方簽屬托管經(jīng)營協(xié)議并生效之日起,，甲方將其所擁有的_________公司(截止_________年_________月_________日,，經(jīng)評估后的凈值為_________元)委托乙方經(jīng)營。 二、托管經(jīng)營期限委托經(jīng)營期限為自雙方簽屬委托經(jīng)營協(xié)議并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)生效之日始,，甲方將通過配股或其他方式將托管經(jīng)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)逐步納入乙方,，待委托經(jīng)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)全部進(jìn)入乙方后，委托經(jīng)營期限屆滿,，委托經(jīng)營協(xié)議自然終止,。 三、托管經(jīng)營的利潤分配雙方約定,，在資產(chǎn)托管經(jīng)營實施后,，被托管企業(yè)的資產(chǎn)收益權(quán)歸乙方，由乙方以每年實際受托經(jīng)營凈資產(chǎn)的_________%向甲方支付管理費用,。 四,、托管經(jīng)營的審批和認(rèn)可本協(xié)議所述托管經(jīng)營已獲甲方上級主管部門批準(zhǔn)，乙方董事會通過,，尚待乙方股東大會批準(zhǔn)通過,。 五、保證和承諾 1.乙方保證,，自托管經(jīng)營生效日期起,，乙方將以正常的方法管理受托經(jīng)營的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債和經(jīng)營其相關(guān)的業(yè)務(wù)。 2.甲方保證,，除了已在財務(wù)報表和資產(chǎn)評估報告中所披露的負(fù)債外,，以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發(fā)生的負(fù)債外，在托管經(jīng)營實施前,，甲方委托經(jīng)營資產(chǎn)沒有其他實際的或已有的債務(wù)或責(zé)任,。 3.甲方保證，在托管經(jīng)營實施前,，委托經(jīng)營資產(chǎn)不附帶有任何抵押,、質(zhì)押、留置或其它擔(dān)保權(quán)益(財務(wù)報表和資產(chǎn)評估報告已披露的除外),。 4.甲方保證其委托給乙方經(jīng)營的資產(chǎn)符合國家,、行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。 六,、違約責(zé)任： 1.甲方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營資產(chǎn)全部,、完整地移交給乙方，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此而造成的損失,，并按托管經(jīng)營資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承擔(dān)違約金; 2.乙方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營資產(chǎn)合法經(jīng)營,，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承擔(dān)違約金,。 七,、爭議的解決：雙方就本協(xié)議的履行有爭議時,，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。 協(xié)商不成,，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟,。 八、未盡事宜：本協(xié)議如有未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。 九,、簽署生效： 1.本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效,。 甲方保證將獲得為簽署本協(xié)議所必要的權(quán)利的授予。 2.本協(xié)議一式_________份,，雙方各持_________份,。 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 甲方：_______ 乙方：_______ 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的_________酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款： 一、_________酒店建成后,，由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營和管理,。商務(wù)酒店管理范圍：____樓以下(含____樓)全部建筑，共________________間客房,，建筑面積約___________ 平方米,。 二、管理期限：自_________酒店開業(yè)后________________年,。 三,、雙方責(zé)、權(quán),、利 1.甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店________間客房全部交由乙方經(jīng)營,、管理。 2.鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報責(zé)任,，故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐,、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗收結(jié)束后________天內(nèi)辦理完畢;并不受本條第________項的限制,。 3.為提高酒店經(jīng)營的抗風(fēng)險能力，甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi),，由乙方經(jīng)營管理_________酒店地下一,、二層約________平方米配套物業(yè)(包括車庫、娛樂,、健身設(shè)施等),，收益歸乙方所有，用于彌補因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營虧損,。 4.乙方應(yīng)保證在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于______%的年回報額,，并確保由非銀行金融機構(gòu)對上述回報進(jìn)行擔(dān)保，乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機構(gòu)的抵押物,。 四,、酒店經(jīng)營期滿，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營,、收益權(quán),。 五、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。 六、在履行本合同過程中如有糾紛,，則首先由雙方友好協(xié)商;若協(xié)商未果,，則由______仲裁委員會仲裁解決。 七,、本合同書一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字,、蓋章后生效,。 八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準(zhǔn),，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù),。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 甲方： 法定代表人： 地址： 電話： 郵箱： 乙方： 法定代表人： 地址： 電話： 郵箱： 依據(jù)《_____》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托,，就________________________事項,，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,，以資信守執(zhí)行： 一,、委托事項 乙方承接甲方保潔服務(wù)，區(qū)域：________________________,。自愿委托乙方為其經(jīng)營管理,。 二、委托年限與租金 1,、委托期限 _________年,。自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 2,、委托經(jīng)營期間,，乙方向甲方支付年租金：_________元，大寫：_________元整,。 三,、雙方聲明及保證 1,、乙方取得此委托經(jīng)營之日起_________年內(nèi)的經(jīng)營管理權(quán)，甲方的所有權(quán)利不受乙方使用的影響,，甲方在此期限內(nèi)不得隨意變更委托,。 2、在甲方委托乙方管理期間,，乙方對該業(yè)務(wù)經(jīng)營收益有權(quán)自行分配,。 3、乙方接收該業(yè)務(wù)后,，可按自己的意向?qū)υ擁椖康慕?jīng)營管理,、債權(quán)債務(wù)全權(quán)負(fù)責(zé)。甲方同意乙方因經(jīng)營的需要對保潔人員的培訓(xùn),、調(diào)整,、購買_____，在委托時間后乙方將該業(yè)務(wù)完整交付甲方續(xù)約歸還本公司,。 4,、甲方保證在本合同生效后，乙方可找第三方合伙人共同經(jīng)營,、合作,、協(xié)議與第三方另簽，甲方不得干預(yù),。 四,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方的權(quán)利義務(wù) 1、委托期限內(nèi),，無論乙方的經(jīng)營是否盈虧,，甲方均有權(quán)利向乙方按照協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取保質(zhì)金,。 2,、乙方不得單方面解除合同。 （二）乙方的權(quán)利義務(wù) 1,、全面制定經(jīng)營方案,，引進(jìn)先進(jìn)的理念、模式,、方法,；制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行。接受都市商業(yè)街的督察和整改意見并及時整改,。 2、乙方有權(quán)根據(jù)市場變化情況,，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改,。 五,、條款違約 1、因該商業(yè)街的政策性原因,，致使乙方無_____常營業(yè)或受其他損害時,，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失,。 2,、因都市商業(yè)街原因使該業(yè)務(wù)無_____常經(jīng)營該委托自行終止，乙方有權(quán)撤出該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和物品,。 3,、在協(xié)議期內(nèi)，乙方在管理等責(zé)任事故造成該業(yè)務(wù)的流產(chǎn),，造成甲方損失該業(yè)務(wù),，乙方應(yīng)向甲方支付該業(yè)務(wù)總額_________%賠付給甲方并扣除乙方所押的保質(zhì)金。且乙方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任,。 4,、乙方依約交付保質(zhì)金，乙方須依約繳納保質(zhì)金及其他費用,。 5,、因不可抗力原因?qū)е虏荒芾^續(xù)執(zhí)行本協(xié)議，乙方需立即書面通知甲方,，乙方不需支付任何違約金,，因不可抗力的原因，本合同自然終止,，互不承擔(dān)責(zé)任,。 6、在委托經(jīng)營期限內(nèi),，乙方要對自身管理等做全面了解負(fù)責(zé),，并承擔(dān)經(jīng)營中的風(fēng)險和法律責(zé)任。 六,、物業(yè)的交還 1,、協(xié)議屆滿或提前終止時，雙方應(yīng)以書面通知方式提前_________天提出解除合同,，經(jīng)雙方協(xié)商同意的日期解除本協(xié)議,。 2、協(xié)議屆滿或提前終止時,，乙方添置的相關(guān)用具設(shè)備,、設(shè)施歸甲方所有。 3,、甲方授權(quán)乙方：在經(jīng)營過程中的一切權(quán)利,。 七,、其它約定 1、委托經(jīng)營期滿后,，若協(xié)議屆滿后乙方需續(xù)約的,，按照市場行情或雙方協(xié)商一致的價格乙方有受委托的優(yōu)先權(quán)。 2,、委托經(jīng)營期限滿后,，甲方將此業(yè)務(wù)作為自己經(jīng)營或者出租給第三方經(jīng)營。 八,、爭議的解決 1,、若因甲方原因該業(yè)務(wù)不能續(xù)簽，本協(xié)議自動解除,，甲方向乙方收取的任何費用,，均須在本協(xié)議解除后的_________日全部返還給乙方。 2,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭議或未盡事宜,，甲乙雙方可通過友好協(xié)商解決。 3,、如雙方協(xié)商不成,，可向________________________人民法院起訴。 十,、協(xié)議的生效 1,、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等效力,。 2、本委托協(xié)議一式叁份,，甲方持貳份,，乙方持壹份，自甲乙雙方簽字并蓋章后生效,。 甲方（簽章）： 日期：_________年_________月_________日 乙方（簽章）： 日期：_________年_________月_________日 委托方：____________ 受托方：____________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù),，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守,。 第一條 合作目標(biāo) 乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ),，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升批發(fā)部的市場形象,，保持良好的市場競爭優(yōu)勢,，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展,，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達(dá)成甲,、乙雙方及小商戶的共贏局面,。 第二條 委托經(jīng)營管理批發(fā)部概況。 2.1名稱：____________ 2.2地理位置：____________ 2.3建筑面積為 平方米,。 第三條 委托經(jīng)營管理期限,。 3.1委托經(jīng)營管理的期限為 ________年，自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止,。 第四條 委托權(quán)限 4.1 委托期間,，乙方負(fù)責(zé)、處理售后和產(chǎn)品的定位,、市場優(yōu)勢,。 4.2 委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動,。以提升商城的整體市場形象,。 4.3 委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下,，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告,，但收取的廣告費、促銷費用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶,。 第五條 商城管理回報 1乙方按照以下第 2 種方式取得管理回報,。 1) 乙方的管理回報采取合作經(jīng)營方式計算。自本協(xié)議簽訂之日起,，每年,、廣告、促銷等費用由甲方支出,、勞務(wù)支出由乙方承擔(dān),、 2、管理回報支付方式：____________ 純利潤的百分之五十 ,。 3,、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月 ________日之前(節(jié)假日順延)將上月所有營業(yè)額,、甲方指定賬戶為：____________ ,。 4、稅金由甲乙雙方按照法律,、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分,。 第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 6.1 委托經(jīng)營管理期間,，甲方有權(quán)將該商城轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承,、但受讓乙方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容,。 6.2 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供貨源,、財務(wù),、售后等支持。 6.3 甲方應(yīng)按時向乙方支付管理回報,。 第七條 乙方權(quán)利和義務(wù) 7.1 乙方運用專業(yè)的市場研究體系,、提供運營決策支持，最大程度上保障本批發(fā)部的整體市場競爭優(yōu)勢,。 7.2 乙方對本商城,、營業(yè)時間、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一管理,，建立健康、有序的運營機制,。確保優(yōu)良,、消費環(huán)境。 7.3 乙方協(xié)調(diào)解決,、消費者,、廠家及其它各方之間的沖突、矛盾,，與甲方及時溝通,、反饋各方信息。 7.4 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研,、產(chǎn)品定位,、團(tuán)隊培訓(xùn)、機構(gòu)設(shè)置,、活動籌劃,、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作,。 7.5 乙方負(fù)責(zé)審核商家對象的品牌,，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照,、生產(chǎn)許可證,、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書、品牌代理委托書(適用于專賣代理商),、稅務(wù)登記證,、法人授權(quán)委托書等。 7.6 經(jīng)甲方同意后,，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求,，對商鋪進(jìn)行重新分割、布局,。 7.7 為了提升商鋪的整體人氣,，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動; 7.8 在委托管理期限內(nèi),，有關(guān)商城的房屋、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)費,、物業(yè)管理費、水電費,、空調(diào)使用費,、等由甲方繳納。 7.9 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。 第八條 合同的解除與終止 8.1 雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同。 8.2 若乙方在 3年之內(nèi),，平均每年的營業(yè)額低于 400萬元以下(含本數(shù)),，將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪,，則甲方有權(quán)單方解除本合同,。 8.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自做同行業(yè)的任何收益,，則甲方有權(quán)警告乙方,，并給予乙方 7天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形,，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。 8.4 未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的,，甲方有權(quán)單方解除本合同。 8.5 委托期限內(nèi),，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)單方解除合同,。 8.6 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方 天的寬限期,，寬限期滿后,，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同,。 8.7 本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商,。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的,，則本合同期限屆滿后，合同自動終止,。 第九條 違約責(zé)任 9.1 未經(jīng)甲方同意,，乙方私自收取的定金、廠家等來源于該商城的收益時,，則應(yīng)在甲方催告后 ________日內(nèi)將扣留款項匯入甲方指定賬戶,。同時，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的 ________%違約金,。若因乙方私自扣留款項導(dǎo)致甲方解除合同的,，則在合同解除后 ________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項,，并向甲方支付扣留款項二倍的違約金,。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。 9.1 未經(jīng)甲方同意,，乙方私自將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同,。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付 違約金,，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。 9.2 甲方未按時向乙方支付管理回報的,，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之 1 的違約金,。 93 乙方或消費者,、廠家收取任何費用,、甲方有權(quán)警告乙方、,。 9.4 除上述約定外,，一方違反本合同約定項下義務(wù)時，違約方應(yīng)向守約方支付 ________元違約金,，違約金不足以彌補守約方損失的,，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.5 違約方的違約行為符合上述一項或者多項時,，違約金應(yīng)分別計算,。 第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成的,，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。 第十一條 本協(xié)議未作約定的,，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十二條 本協(xié)議一式____份,，甲方____份，乙方____份,，自雙方簽字蓋章后生效,。 甲方：____________乙方：____________ 授權(quán)代表：____________ 授權(quán)代表：____________ 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著自愿,、平等、協(xié)商的原則,，就甲方委托乙方對其庫房進(jìn)行經(jīng)營管理事宜達(dá)成以下條款 第一條 委托標(biāo)的 標(biāo)的物：位于________ ,，面積|： 平米 第二條 1、委托權(quán)限 2.委托經(jīng)營期間乙方行使完全的經(jīng)營權(quán),，甲方不得干涉乙方經(jīng)營行為,，不得單方終止合同,更不得阻撓乙方正常經(jīng)營或私自與乙方合作商進(jìn)行交易,否則造成損失有行為人自行負(fù)擔(dān). 3.乙方對外經(jīng)營期間,若實際對外經(jīng)營單價高于經(jīng)營定價的,高出部分屬乙方收益,應(yīng)視為委托費用,與甲方無關(guān),甲方不得就此所要權(quán)利. 4.委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起,，止于_________年_________日,。 5.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同,。 第三條 委托事項 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜： 1.全面制定經(jīng)營方案,，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式,、方法; 2.鑒于乙方有完善的經(jīng)營資質(zhì),、經(jīng)營品牌及經(jīng)營管理經(jīng)驗,，并在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽，因此乙方在委托經(jīng)營期內(nèi),，以自己名義對外經(jīng)營管理,、簽訂各項經(jīng)營合同、收取各項費用,、出具各項票據(jù),。但經(jīng)營定價部分收益的法定及合理稅、費由甲方自行承擔(dān),。 3.甲方收益以乙方實際對外簽訂合同收益為計算依據(jù). 4.甲方在委托乙方經(jīng)營管理過程中乙方不承擔(dān)該房的維修,。 第四條 保密責(zé)任 協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán),。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效,。任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對方的相應(yīng)損失,。 第五條 不可抗力 1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。 2.因不可抗力或者其他意外事件,，使得本合同的履行不可能,、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同,。遭受不可抗力,、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。 第六條 未盡事宜,，可另簽補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有同等法律效力。 第七條 文本 1.甲乙雙方對本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議,。 2.本協(xié)議一式_________份,，協(xié)議雙方各持_________份，具有同等法律效力,。本協(xié)議自甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 甲方：______身份證號碼： 乙方：______身份證號碼： 甲,、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于省的酒吧事宜,，在平等自愿,，協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議： 1.酒吧由乙方一人投資興辦; 2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧; 3.乙方按下列方式支付甲方報酬： 每月固定工資元; 若月營業(yè)額達(dá)元,，按月營業(yè)額%計提獎金; 若月營業(yè)額達(dá)元-元,，按超元部分按%計提獎金; 若月營業(yè)額達(dá)元以上，則超元部分按%計提獎金,。 乙方領(lǐng)取報酬時間為下個月的日,。 4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方; 5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔(dān)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失; 6.甲方與鐘堅明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署; 7.為方便酒吧經(jīng)營，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛,，車輛實際所有權(quán)人為乙方; 8.在經(jīng)營期內(nèi),，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)給予賠償; 9.經(jīng)營期滿后,，灑吧若經(jīng)營虧損，則甲方應(yīng)承擔(dān)%部分虧損額,，乙方承擔(dān)%部分; 10.本協(xié)議有效期自年月日至年月日; 11.經(jīng)營期內(nèi),，因甲方原因、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o法經(jīng)營,，乙方有權(quán)終止協(xié)議; 12.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況,，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購等方式處置酒吧; 13.本協(xié)議期滿后,，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽; 14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效,。 甲方： 乙方： 甲方：身份證號碼： 乙方：身份證號碼： 甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于省的酒吧事宜,，在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本協(xié)議： 1.酒吧由乙方一人投資興辦; 2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧; 3.乙方按下列方式支付甲方報酬： (1)每月固定工資 元; (2)若月營業(yè)額達(dá) 元(包括 元),，按月營業(yè)額 %計提獎金; 若月營業(yè)額達(dá) 元-元，按超元部分按%計提獎金; 若月營業(yè)額達(dá)元以上,，則超元部分按 %計提獎金,。 (3)乙方領(lǐng)取報酬時間為下 個月的日。 4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方; 5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔(dān)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失; 6.甲方與鐘堅明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署; 7.為方便酒吧經(jīng)營,，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛,，車輛實際所有權(quán)人為乙方; 8.在經(jīng)營期內(nèi)，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān),，若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)給予賠償; 9.經(jīng)營期滿后，灑吧若經(jīng)營虧損,，則甲方應(yīng)承擔(dān) %部分虧損額,，乙方承擔(dān) %部分; 10.本協(xié)議有效期自 年 月 日至年月 日; 11.經(jīng)營期內(nèi),，因甲方原因、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o法經(jīng)營,，乙方有權(quán)終止協(xié)議; 12.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況,，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購等方式處置酒吧; 13.本協(xié)議期滿后,，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽; 14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效,。 甲： 乙： 年月日 委托方(甲方): 受托方(乙方): 根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下: 一,、委托管理內(nèi)容及委托期限 1,、甲方將自己所有的建筑面積共計平方米、位于區(qū)層號之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對外出租及管理,。 2,、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營管理協(xié)議書》,代收租金。 3,、委托期限為年,即自年___月日至年__月__日止,。 二、租金 1,、投資者委托經(jīng)營回報為該鋪位的租賃收入,。 2、投資回報(只能選擇一種,打√) ①,、甲方同意給予乙方個月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓) 前三年租賃收入,乙方須按人民幣元/平方米,共計元一次性返還給甲方(可在甲方交購房首期款內(nèi)抵扣),從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策,、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。 ②、甲方同意給予乙方個月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無出租,乙方須每月按人民幣_____元/平方米,每月租金人民幣元整按月返還甲方,從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。 ③,、乙方按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金,。 3,、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(一次性返租的除外),。 三,、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、委托經(jīng)營管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣,、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容,。 2,、委托經(jīng)營管理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定,。 3,、甲方向乙方出具委托書,供乙方開展有關(guān)代租代收工作。 租金稅費由甲方負(fù)擔(dān),乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費,。 4,、甲方每月按當(dāng)月租金總額的%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費。 (給付乙方費用的約定) 5,、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費標(biāo)準(zhǔn)收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費標(biāo)準(zhǔn)每月15日前支付給乙方,。 四、乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)行合法經(jīng)營,。 2,、乙方有義務(wù)經(jīng)營管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪,。 3,、在委托經(jīng)營管理期間,乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的,在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下,甲方應(yīng)予準(zhǔn)許,。 改變該商鋪用途的報批手續(xù)由乙方按照法律,、法規(guī)統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理,。 五、違約責(zé)任 1,、乙方應(yīng)按時將所收取的商鋪租金交付甲方,如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給甲方,。 2,、在委托經(jīng)營管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。 3,、若該商鋪未出租期間,甲方?jīng)]有按時支付管理費給乙方,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給乙方,。 六,、其他 1,、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù),同時須抵押權(quán)人或受權(quán)人書面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù),否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無效,乙方有權(quán)向法院申請撤銷。 2,、在該商鋪經(jīng)營期間,乙方有權(quán)根據(jù)市場的變化,改變該商鋪的裝修風(fēng)格,以更好地適應(yīng)市場經(jīng)營,。 3、如遇到地震,、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時,可根據(jù)實際情況,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報做出相應(yīng)調(diào)整。 4,、本協(xié)議一式叁份,甲方一份,乙方兩份,。 自簽字蓋章后生效。 甲方:乙方:物業(yè)管理有限公司代表人:代表人: 住所:地址: 電話:電話: 簽訂時間:年月日 簽訂地點： 經(jīng)營管理合同 篇2 受托人(船舶經(jīng)營人,，以下簡稱甲方)： 委托人(船舶所有人,，以下簡稱乙方)： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》和交通部的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商,，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同： 一,、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理 船名：曾用名： 船舶種類：建造日期：年 月日 總長： 型深：型寬： 總噸： 凈噸：載重噸： 主機功率： 二,、船舶委托經(jīng)營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起,，至年月 日止,。 三、甲方責(zé)任： ⒈負(fù)責(zé)取得船舶合法的營運資格; ⒉負(fù)責(zé)船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔(dān)船舶的安全管理責(zé)任,。按規(guī)定建立并指導(dǎo),、檢查、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施,，負(fù)責(zé)對船員的崗位安全培訓(xùn),，保持船岸的通訊暢通; ⒊負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定配備船員，辦理聘用合同,。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備; ⒋負(fù)責(zé)按規(guī)定及時交納各項稅費; ⒌負(fù)責(zé)辦理船舶保險,、船員人身保險、油污染險,、船舶承運險,，并爭取保費優(yōu)惠; ⒍負(fù)責(zé)海商、海損事故處理; ⒎負(fù)責(zé)建立船舶各類管理臺賬,、聯(lián)系制度,，及時向乙方通報情況; ⒏其他責(zé)任： 四、乙方責(zé)任： ⒈如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明,，保證船舶來源的合法性; ⒉配合,、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理; ⒊向甲方推薦船員,，并負(fù)責(zé)對船員管理進(jìn)行監(jiān)督; ⒋按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用，并承擔(dān)未經(jīng)甲方同意,，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責(zé)任; ⒌負(fù)責(zé)承擔(dān)由乙方自身原因造成的風(fēng)險責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失; ⒍其他責(zé)任： 五,、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費、保險費用和有關(guān)費用額度,、支付方式的約定： 六,、雙方關(guān)于風(fēng)險責(zé)任和責(zé)任賠償?shù)募s定： 七、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定： 八,、雙方關(guān)于違約責(zé)任和違約金的約定： 九,、其他約定： 十、本合同經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后生效,。合同正本一式四份,，雙方各執(zhí)一份，并分別報備當(dāng)?shù)睾焦懿块T,、船舶國籍登記機關(guān),。 十一、本合同履行中發(fā)生糾紛,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可要求當(dāng)?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào),，也可向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴,。 甲方：(簽章)乙方：(簽章) 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：住址： 《水路運輸許可證》 《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或 編號：身份證編號： 簽約地點： 簽約時間： 本合同雙方為： 1.________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),，法定地址為中華人民共和國______市________路____號,。 2.________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)法律注冊及存在的公司,，法定地址：________,。 雙方同意訂立合同如下： 第1條定義 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭,，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時,，有以下之定義。 1.1酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地,，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后,，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作,。 1.2工程地址--應(yīng)解釋為大約有______平方米之工地，位于______市________路____號及________部分房屋,，如附表(一)之地圖所示,，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”,。 1.3建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備,，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,，升降機等等。 1.4家私,，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私,、裝置、辦公室設(shè)備,、裝飾(無論固定或可移動,、包括地毯和墻身裝修)，廚房,、酒吧,、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備,、物料運送設(shè)備,，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上,，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。 1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件,，例如：銀器,、被單、臺布等物,、陶器皿,，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi),，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。 1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”,。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,。 1.7會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。 1.8獨立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師,。 1.9總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入,，包括所有房間總銷售,、寫字樓公寓收入,、食物或飲料銷售、洗衣,、電話,、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等,。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,，固定資產(chǎn)收入，存款利息,，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額,。 1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額,。 1.11營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目 (a)薪俸,，費用和工資,，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項,，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所,、交通,、員工膳食、其它雜項福利,，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項,。 (b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。 (c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗,，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。 (d)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用,。 (e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費,。 (f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。 (g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備,，購入和更換之開支,，包括1.5所列開支條。 (h)所有廣告,、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。 (i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。 (j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水,、電,、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出,。 (k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,、費用及開支和預(yù)定費用。 (l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費用,，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出,。 (m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用,。 (n)為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅,、牌照費的繳付,，但不包括第1.12條注明的費用。 1.12獨立費用--下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”,，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi),。 (a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊,。 (b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項,。 (c)本酒店土地使用費。 (d)開業(yè)前支出的攤銷,。 (e)第6.1條重置儲備金的開支,。 (f)由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用,。 (g)獎勵性管理費,。 (h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅,。 1.13開房率--應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。 1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件,。 (a)戰(zhàn)爭,、侵略、反叛,、革命,、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。 (b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,、政府條例和命令,。 (c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。 (d)勞工糾紛。 (e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故,。 第2條酒店計劃,、建筑及設(shè)備 2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。 2.2酒店規(guī)模 酒店將擁有下列： ……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,，在中國政策許可范圍內(nèi),，包括但不限于： ……中西餐廳 ……酒吧(廊) ……咖啡座 ……多用途禮堂 ……歌舞廳 ……運動/健康設(shè)備 ……商店 2.3建筑進(jìn)行程序 為進(jìn)行酒店的建筑、布置,、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有 有關(guān)及需要的建筑師、承包商,、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃,，而由管理公司提出意見,。 2.4酒店驗收 管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議,。 第3條酒店開業(yè)前事項 3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 在“酒店”開業(yè)之前,，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動： ……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行,。 ……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。 ……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度,。 ……按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時,，履行培訓(xùn)計劃,。 ……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。 ……承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目,，和協(xié)商保險計劃,，在中國保險公司投保。 ……采購開業(yè)所需的物品,。 ……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略,。 ……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料,，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。 ……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作,。 ……組織開業(yè)典禮,。 酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任,。 管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證,。 3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算 (a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。 (b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出,。 (c)其應(yīng)再包含： ……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。 ……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用,。 ……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本,。 ……開幕典禮之成本。 ……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本,、律師和顧問費用。 ……酒店部分開業(yè)時,，部分經(jīng)營所需之資金,。 酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用,。 酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行賬戶,，和使管理公司得以運用。 ……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月,。 ……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月,。 非管理公司可控制而發(fā)生：(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之賬戶,，使管理公司得以運用,。 由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主,，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。 如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失,，(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。 3.3流動資金及開業(yè)所需的物品 酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金,，使酒店保證得以無間斷和有效的運作,。 特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,，以 采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天,，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主,。 3.4 部分開業(yè)時間 由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施,，至酒店開業(yè)日前立即終止,，開業(yè)日明確列在第3.5條。 部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。 3.5 酒店開業(yè)日 開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在： (a)家私,、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后,。 (b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。 (c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后,。 酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。 酒店開業(yè)日,，預(yù)計為______年____月____日,。 第4條技術(shù)顧問服務(wù) 4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗 管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人,。 4.2技術(shù)顧問概要 (a)酒店設(shè)備 (ⅰ)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲,、宴會,、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域,。 (ⅱ)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃,，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。 (ⅲ)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”,。 (1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證,、規(guī)劃,、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo),、施工用途之有關(guān)文件,。 (2)規(guī)范客房的詳圖。 (3)燈光與園藝布置詳圖,。 (4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。 (5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片,。 管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求。 (b)室內(nèi)設(shè)計與裝修 (ⅰ)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房,、走廊,、公共場所、餐飲設(shè)施,、宴會廳,、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議,。 (ⅱ)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司,。 (1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖,。 (2)側(cè)面與天花板示意圖,。 (3)燈光圖。 (4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,，包括地毯的樣本,，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。 (5)特別設(shè)計家私,、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則,。 (6)選定物件的相片。 (7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格,。 (8)制服的美術(shù)設(shè)計,、美術(shù)稿。 管理公司將會檢討最終設(shè)計,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求。 (c)酒店后勤的供給,、營業(yè)設(shè)備,、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會： (ⅰ)預(yù)備一份完整的貨單,，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等),，若酒店業(yè)主另有要求,，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。 (ⅱ)籌備初步財政預(yù)算,，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。 (ⅲ)為以上(i)項所列的物品,，做好最終財政預(yù)算,。 (ⅳ)因通貨膨脹因素,，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查,。 4.3報酬 (a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條,、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費，包括其人員的薪俸,、旅差費,、食宿、辦公費等,，由酒店業(yè)主支付,。 (b)津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下,，管理公司將委派專家,，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費用,，包括了來回機票、住宿酒店費,、交通費等等,。 4.4付款方式 (a)酒店業(yè)主對4.3(a)項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商,。 (b)津貼,、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清,。 第5條管理公司的責(zé)任 5.1管理公司的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動,。 5.2商號,、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“________酒店”,。 在合同有效期內(nèi),，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用________商號、服務(wù)稱號,、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo),。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明________之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿或解約后,，酒店將繼續(xù)使用________商號,，至于服務(wù)稱號,，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時另行協(xié)商。 5.3廣告 5.3.1集團(tuán)廣告,，推廣及公共關(guān)系 管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動,。 5.3.2酒店間之相互廣告及宣傳 管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。 5.3.3集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p> 酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣 告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動,，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一,。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料,。 5.4在酒店層面的協(xié)助 管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣,，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行,。 管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查,，此外,，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： ……確定酒店營業(yè)政策,。 ……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,、收入、顧客對象等等之目標(biāo),。 ……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房,、餐廳、酒吧,、會議設(shè)施等等),。 ……確定特別的營業(yè)條件。 ……定出賒銷信用方針,。 ……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序,。 ……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。 管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),，包括： ……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策,。 ……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊,。 ……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,，管理公司各營業(yè)代理辦事處。 當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助,。 酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,，所有參加直接費用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算,，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃,。 5.5管理 5.5.1日常業(yè)務(wù)管理 管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營,，和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上,，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān),、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意,，監(jiān)審委的具體條例參看附件二,。 管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： (a)一般酒店組織,。 (b)人事管理,，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,、雇請,、訓(xùn)練、指派,、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán),。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍(包括亞籍,、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于____人,，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工,，逐步減少外籍員工,。 酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費用由酒店營業(yè)支出,?？偨?jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況,。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 (c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼,。 (d)制定所有價目，收費及價格,，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入,，或各類服務(wù)的收費,，及收據(jù)事項等，除上述(b)項指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費酒店膳宿除外,，其他人如未得管理公司許可,，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價格或免費住宿及服務(wù)。 (e)制定商業(yè)用途地方及店位,，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準(zhǔn)及正常營業(yè),。 (f)定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品,、和物資的選擇,，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商,，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約,。 (g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商,，作出安排,。 (h)有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適,，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。 (i)監(jiān)督并控制住客,、租客,、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動,，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,、特權(quán)持有者的權(quán)利。 (j)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外,，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng),。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改善,，需聘請專家提供上述服務(wù)時,，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。 (k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件,。 (l)財政及會計管理,，見以下條款。 5.5.2會計 管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計記錄,。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿,。然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,，無論如何，在本合約期滿時,，全部記錄將交還酒店業(yè)主,。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫,。 5.5.3常年計劃 (a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi),，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表,，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算,。 ……修葺及保養(yǎng)。 ……下一年度酒店之翻新,、改建、重建,、更換,、增添及更新的費用。 ……酒店各部門所有雇員,，包括全部行政雇員之薪酬,、工資、酬勞及額外津貼之支出,。 酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,，以達(dá)到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。 (b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計劃行事,。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃,，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時,，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。 5.5.4會計報告 年度內(nèi),，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表,，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表,。 每年三月底之前,，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十 一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn),。 5.5.5集團(tuán)服務(wù)及利益 “酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用,，該等費用將列入營業(yè)成本,，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu),、裝置、設(shè)備和裝飾的改變,、修正,、改建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬,、津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用,。 第6條酒店業(yè)主責(zé)任 6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金),。需要增添和更換之家私,、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,，列入營業(yè)支出,，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金賬戶,，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。 重置儲備金應(yīng)以每年計算如下： --最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目,，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后,，每年為百分之四,。 每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計劃之一部分,，所有添置之家私,，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn),。 經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,、裝置和設(shè)備,，所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金賬戶,。 6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴充 本合同期限內(nèi),，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費用,。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。 酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司,。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動,，所有這些工作之進(jìn)行,，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn),。 酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn),。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,，而此險已包含在保險條款記明于第7條上，那么,，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工作,，并直接向保險公司收回所需款項,。 如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán),，取代引用第10.3條之規(guī)定,，代酒店業(yè)主實施該項工作，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主,，任何因該事項而付出之款項,，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的賬戶扣除。 再者,，在合同期限內(nèi),，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理,。 6.3酒店業(yè)主的稅務(wù) 于本合同期內(nèi),，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅,。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項,，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅,，酒店土地使用費,，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理,。 酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知,、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司,。 如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時,，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之賬戶扣除,。 第7條保險 7.1投保項目 在本合同的期限內(nèi),，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的保險,，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,，管理公司為附加受保人。 (a)財產(chǎn)保險……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險和盜竊險,，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險),。 (b)機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100%投保(包括電腦保險)。 (c)公眾責(zé)任險……按國際法律保險投保,。 (d)財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保,。 (e)機器損壞險項目的利潤損失險。 (f)勞工保險……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險,。 (g)現(xiàn)金保險,，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金保險。 (h)汽車保險(包括車身險和第三者保險),。 (i)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目,。 以上項目保險，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保,，其保險費用列入營業(yè)支出,。 7.2在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù),，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料,。 7.3在以上保險范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討,，所得保險賠款用于補償事故損失,，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項,，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項,。 第8條財政項目 8.1銀行賬戶 管理公司須在酒店業(yè)主需要時,，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時,，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項,，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主,。 管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要賬戶,。 上述賬戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章,，按照第3.2條,，該同一賬戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。 “特別賬戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私,，裝置和設(shè)置所收得之款項,。 管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例,，為上述主要賬戶開設(shè)人民幣及外匯(美元或港幣)戶口,，管理公司的技術(shù)顧問費、基本管理費,、獎勵性管理費,、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付,。 8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費 由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),，管理公司將在每個月的第15天，從“營業(yè)賬戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費(按稅法規(guī)定,，由管理公司自行完稅),。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。 8.3獎勵性管理費 由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi),，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外，管理公司每月可按以下方法(方式)計提獎勵性管理費,。 (a)各會計年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65%)按營業(yè)毛利總額計提4%,。 (b)各會計年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計提5%,。 (c)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的,，按按營業(yè)毛利總額計提6%。 管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時,，可每月計提獎勵性管理費,，年終結(jié)算時按全年實際平均開房率,，調(diào)整獎勵性管理費實得額,。 8.4付款予酒店業(yè)主 限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點,，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p)。 該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整,。 為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費,，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。 第9條合同期限 本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年,，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果,，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營,。 第10條一般規(guī)定 10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán) 酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分,，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外,，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押,，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司,。 同時,，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下： (a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益,。 (b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動,。 (c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益。 (d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金,、特許費和/或其應(yīng)付的款項或支付部分,，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本,、利,。 (e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。 如酒店業(yè)主未能支付該等租金,，稅項或其它負(fù)擔(dān),，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利,，酒店可以,，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項,，所有該等由酒店已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之賬戶扣除,。 10.2責(zé)任終止--不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對此可免其咎,，概不負(fù)責(zé),。 10.3合同終止 (1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)行彌補該等違約,，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補償,，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同,，而不須另行通知或賠償。 合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動,，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時,，可采取行動之權(quán)利。 以下情況將視為違約： (a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責(zé)任,。 (b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于______年____月____日前實行酒店全面營業(yè),。 (c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行,，維持,，遵守合同。 (2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi),，面對以下的問題,，而不能執(zhí)行： (a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項。 (b)按照本合同規(guī)定,，由管理公司所指定的貨幣和收款地點,，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費用，酬勞及報銷款,。 (c)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費品及其它設(shè)備,，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生,，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天,，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同,，不再另行通知,，也不負(fù)賠償責(zé)任。 (3)若發(fā)生以下情況,，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同,。 ……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配,。 ……當(dāng)酒店無力償付債項、破產(chǎn),，財產(chǎn)受法院扣押,、清算,、接收或清盤。 10.4特別條款 管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款： ……酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可,，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),，在指定之地點，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費用,、酬勞,、報銷等款項。 ……取得中國當(dāng)局之許可證及認(rèn)可,，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣,。 10.5繼承和轉(zhuǎn)讓 如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延)，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任,。 此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利益之子公司或附屬公司,，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移。 未得管理公司事前允許,，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同,，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,，而該允許不應(yīng)不合理地拖延,，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人,，或獨資者之名單和地址,。 酒店業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益,。 10.6適用法律及爭議的解決 (1)本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。 (2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能解決,，應(yīng)提交蘇州仲裁委員會，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的,，對雙方都有約束力。 (3)在仲裁過程中,，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外,，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。 10.7雙方關(guān)系 酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營。 酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同,，除本合同另有規(guī)定,，酒店業(yè)主不可對此自行撤銷。 本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系,，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生,，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債，責(zé)任及其它債務(wù),。 本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票,、擔(dān)保書、貸款合同或其它負(fù)債文件,，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項作為營業(yè)支出一部分,。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何賬戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財產(chǎn)作抵押、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約),。雙方同意,，限于本合約之限制，管理公司在酒店管理,、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán),。管理公司將有責(zé)任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé),，并將會盡最大努力履行本合同的責(zé)任,。 本合同有效期內(nèi)，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員,、會計師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營。 第11條其他 11.1 整體合同 本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定,、合同和一切性質(zhì)之理解,，如欲修改本合同,，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準(zhǔn)始有效,。 11.2通知 任何一方發(fā)與對方的所有通知,，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址： 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 11.3登記及其它手續(xù) 酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn),、登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實施,。酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費用。 本合同經(jīng)________批準(zhǔn)后生效,。 酒店業(yè)主：________ 授權(quán)代表：________ 日期：______年____月____日 管理公司：________ 授權(quán)代表：________ 日期：______年____月____日 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方(以下簡稱甲方)：___________ 名稱(姓名)：_________ 法定代表人(負(fù)責(zé)人)：______________ 地址：________ 聯(lián)系電話：______________ 受托人(以下簡稱乙方)： 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議,。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：舜泰廣場8號樓 物業(yè)類型：辦公寫字樓 坐落位置：濟(jì)南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20號 甲方擁有本物業(yè)____層____房間,，建筑面積____平方米。 第二章物業(yè)委托服務(wù)事宜 第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻,、樓梯間,、電梯井,、設(shè)備管道井,、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護(hù),、保養(yǎng)和管理。 第四條公用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備,、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等,。 第五條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：道路,、室外上下水管道、地漏,、化糞池,、各類地下管線及管井、泵房,、地上下停車場等,。 第六條安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤,、裝修管理,、訪客登記)，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件,。 第七條道路交通與停車場管理,，其中包括：負(fù)責(zé)物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等,。 第八條日常保潔與定期清潔,，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔,。 第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護(hù)服務(wù),。 第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。 第十一條代收代繳服務(wù),，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等,。 第十二條建立、健全物業(yè)維修,、更新,、改造費用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督; 第十三條對于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi),，接受委托并另行收取合理報酬。 第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,，乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻,、制止，并報告有關(guān)部門,。 第三章服務(wù)期限 第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,，至20_年12月31日止。 本合同終止之日起15日內(nèi),，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等。 第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第十六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。 第五章物業(yè)服務(wù)等費用 第十七條物業(yè)服務(wù)費用 1,、物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲,、超市,、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標(biāo)準(zhǔn)為按照建筑面積每月每平方米3.80元,。 2,、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(試行)中濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 3,、物業(yè)服務(wù)費,、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納,，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的，每逾期一日,，按欠交物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位,。 4、水費按照5.4元/立方,，電費按照0.9元/度收取,，如遇政策性調(diào)整水、電價,，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水,、電等費用,，甲方應(yīng)當(dāng)于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金,，該滯納金不足以彌補乙方損失的,，甲方需要繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用,，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的，從其約定,，甲方負(fù)連帶交納責(zé)任,。 6、業(yè)主應(yīng)于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費用,。 第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用，乙方另行收取合理報酬,。 第六章雙方的權(quán)利和義務(wù) 第十九條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1,、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為; 2,、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用; 3,、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的,，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,，甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費、水電費,、采暖費等全部費用承擔(dān)連帶責(zé)任,。 4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、物業(yè)管理方案,、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,、財務(wù)預(yù)算及決算,，但上述制度、方案,、計劃,、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況,。 5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金,，專項維修基金由乙方代為保管,。 6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息,。 第二十條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度; 2,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章,、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進(jìn)行勸阻、制止,，提請有關(guān)部門處理; 4,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取公示,、停止服務(wù)等正當(dāng)?shù)?、合法的催繳、催改措施,，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益; 5,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施; 6、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 7,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施; 8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 9,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告; 10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán),，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象,、營造商務(wù)氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯,、電梯、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告，所得收益歸乙方所有,，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀。 11,、本合同終止時,，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。 第七章其他 第二十一條本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損,。 第二十二條如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,，如政府部門不承擔(dān)的，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔(dān),，按照業(yè)主的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 第二十三條甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,，除本合同另有約定外，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決,，與乙方無關(guān),。 第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理,、裝修管理服務(wù)費用,、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進(jìn)行約定，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。 第八章違約責(zé)任 第二十五條乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費時間,，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十六條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。 第二十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的; 2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的; 4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的; 5,、除上述條款外，其他不可歸責(zé)于乙方的事由,。 第九章合同的終止 第二十八條本合同簽訂后,，甲方不得無故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,，本合同解除,。 第十章附則 第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 第三十條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由建設(shè)單位,、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。 第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。 第三十五條本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 委托機構(gòu)：_________(簡稱甲方) 服務(wù)機構(gòu)：_________(簡稱乙方) 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，就食堂委托經(jīng)營事宜簽訂以下合同,。 第一條 委托經(jīng)營 為甲方職工提供物美價廉的伙食,，甲方委托乙方代為經(jīng)營管理甲方所屬食堂。 第二條 設(shè)備 甲方向乙方提供食堂經(jīng)營所必要的設(shè)施,、場地,、器物。 第三條 經(jīng)費 各種經(jīng)費的負(fù)擔(dān)劃分為： 甲方負(fù)擔(dān)：食堂設(shè)施費,、食堂備用品費,、水、電,、暖氣費和消費品費,。乙方負(fù)擔(dān)：勞務(wù)費、材料費及相應(yīng)雜費,、保健衛(wèi)生費,、交通費、電話費(限于長途電話)和營業(yè)費,。 第四條 供餐 由乙方印制餐券,，甲方職工憑餐券就餐。餐券由甲方銷售或發(fā)放,。 第五條 支付 乙方將回收的餐券交給甲方,，甲方于每月_________日向乙方支付等額現(xiàn)金。 第六條 食譜 乙方以周為單位確定食譜,。食譜的制定應(yīng)以職工飲食調(diào)查結(jié)果為依據(jù),，并需經(jīng)甲方總務(wù)部門審查,。 第七條 規(guī)格 乙方向甲方職工提供的三餐價格為：早餐_________元，中餐_________元,，晚餐_________元,。 第八條 供餐時間 乙方向甲方職工的供餐時間為：早餐_________時_________分至_________時_________分;中餐_________時_________分至_________時_________分;晚餐_________時_________分至_________時_________分。 第九條 合同變更 乙方在變更食品種類,、質(zhì)量,、分量規(guī)格、價格及供餐時間時,，必須征得甲方同意,。 第十條 管理監(jiān)督 甲方對乙方的供餐內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度和供餐業(yè)務(wù)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任,。 第十一條 經(jīng)營人 乙方更換食堂經(jīng)營人時,，必須向甲方提交其本人的履歷表。 第十二條 損失賠償 乙方應(yīng)妥善管理各種設(shè)施,，因乙方責(zé)任造成有關(guān)設(shè)施損壞時,，應(yīng)以甲方要求，賠償損失,。 第十三條 衛(wèi)生 乙方應(yīng)努力保持環(huán)境衛(wèi)生,、食品衛(wèi)生和從業(yè)人員個人衛(wèi)生。乙方從業(yè)人員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可的健康證明,。 第十四條 衛(wèi)生責(zé)任 因乙方供餐不衛(wèi)生造成甲方職工食物中毒或患病時,，由乙方負(fù)責(zé)。,、 甲方： 乙方： 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