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二手商品房買賣協(xié)議書篇一

地址：

電話：

購買方：

姓名：

性別：

出生日期：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條

本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《__經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第二條

甲方經(jīng)__市人民政府文件批準,，取得位于__市地段占地面積平方米的使用權(quán),，使用期限自?_____年_____月_____日至?_____年_____月_____日止共計年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。甲方在上述土地興建樓宇,，屬結(jié)構(gòu)，定名為,，由甲方出售,。

第三條

乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座樓單元，建筑面積為平方尺,，占地由甲方于?_____年_____月_____日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

一,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

三,、其它非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須經(jīng)__市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條

甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整,。方式由乙方按指定收款銀行：賬戶名稱：帳號：付款辦法：

第五條

乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止,，按__市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有,。

第六條

甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時__市銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。

第七條

在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條

甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條

乙方在交清購樓款后，由__市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主即取得出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,，并依照國家和__省對__經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。乙方所購樓宇只作使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條

乙方所購樓宇，如發(fā)生出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)__市公證處辦理公證后,，由__市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù)。

第十一條

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力,。

第十二條

本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時，應(yīng)提請__市仲裁或__市人民法院裁決,。

第十三條

本合同共頁,，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，__市公證處一份,，均具有同等效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

_____年_____月_____日

二手商品房買賣協(xié)議書篇二

賣方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼

買方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼 買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》經(jīng)過友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn) 個單座落在深圳市 第 座 樓 單元,。合計面積 平方,，現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。(原樓價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。)

二、買方對上述房屋已核實,，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料后同意交付上述房產(chǎn)價款,，買賣雙方一致自愿成交。

三,、雙方在本合同上簽署時,，買方當即將房產(chǎn)全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價款后,，即將上述房產(chǎn)證書及有關(guān)資料交給買方,。

四、雙方買賣成交后,，即攜帶房產(chǎn)權(quán)征書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有,。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押,、按揭等手續(xù)不清時,，概由賣方負責，與買方無關(guān),。

六,、買方在交付房產(chǎn)價款后,，而賣方不能交房時,，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款，并負責賠償買方損失,。

七,、本合同發(fā)生糾紛時應(yīng)本著友好協(xié)商解決,，如不能解決時,，應(yīng)提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決,。

八、本合同在雙方簽署 后經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效,。

九,、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十,、本合同共 頁,，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份,，深圳市公證處一份,，均具同等效力。

賣方：

買方：

一年 月 日

二手商品房買賣協(xié)議書篇三

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

本人法定代表人姓名：__________________國籍______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號 _______________________

地址：__________________________________________________________

編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

委托代理人 姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為______________________,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，現(xiàn)定名暫定名___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房,。預(yù)售商品房批準機關(guān) 為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,， 房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：第___________幢座___________單元層___________號房。

該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4,、 __________________________________________________________ ,。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 __________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________ ;

(2)_____________________________________________________________ ;

(3)_____________________________________________________________ ;

(4)_____________________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) (合同約定面積) 215;100%

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款

___________________________________________________________ ,。

2,、分期付款

_____________________________________________________________

3,、其他方式

_____________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同

第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

,。

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當在________年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

2,、______________________________________________________________ ;

3,、______________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同

第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之____日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第

(1)項中的比率)的違約金,。

2. ______________________________________________________________ 。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

(2)____________________________________________________________ ;

(3)____________________________________________________________ ;

(4)____________________________________________________________ ;

(5)____________________________________________________________ ;

(6)____________________________________________________________ ;

(7)____________________________________________________________ ,。

買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣 人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔 全部責任,。 ____________________________________________________________________,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2. ______________________________________________________________。

3. ______________________________________________________________,。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

;

;

;

;

,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

;

;

,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

。

第十六條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________ ;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________ ;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________ ;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________ ;

5,、_________________________________________________________

6、__________________________________________________________

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效 力,，合同持有情況如下：出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

(簽章) (簽章)

________年____月____日________年____月____日

簽于簽于

標準版

二手商品房買賣協(xié)議書篇四

根據(jù)《商品房買賣合同》約定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項，訂立本補充協(xié)議,。

第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，差異部分按照合同單價多退少補,。

第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定

雙方約定,，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。

在買受人每次繳納相關(guān)款項后,，出賣人出具收款憑證,。

在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票,。

以銀行匯款方式支付的,，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票、匯票,、本票)方式支付的,，銀行票據(jù)所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日,。

按揭貸款購房的約定及辦理程序：

買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房,，向建行萊陽支行(以下簡稱銀行)申請成年抵押貸款(具體貸款成數(shù)，年限,，金額最終由銀行審批確定)

1,、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù),，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料,，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人,。

2,、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件,。

買受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場答復(fù),、出賣人電話或函件通知)之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的3個工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù),。

3,、經(jīng)按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行,，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi),，將差額房價款一次性支付給出賣人。

4,、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因,，則出賣人有權(quán)終止合同,，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款10%作為違約金,。

同時買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù),，出賣人在接到買受人退款要求后7日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。

5,、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時,，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。

買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔義務(wù)：

.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后,，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任,。

.在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因,，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的,，出賣人有權(quán)在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應(yīng)承擔違約責任,，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除,。

①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日(以郵戳為準)起的7日內(nèi)，歸還出賣人代還款項,，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息,，復(fù)息和罰息等，同時向出賣人支付代還款10%的違約金;

②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》,，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意,，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關(guān)的費用(包括但不限于出賣人代還款項和買受人應(yīng)支付的公證費,、律師費,、滯納金、違約金,、評估費,、稅費及其他相關(guān)費用)，其所余款全數(shù)無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起10日內(nèi)無條件自行搬遷完畢,。

第三條：對《商品房買賣合同》第八條,、第十一條的補充約定

1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞,，雙方同意如下解釋：

①不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;

②為遵守、配合政府的法規(guī),、政策的變化或因政府部門有關(guān)機構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;

③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題,。

遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發(fā)生天數(shù)順延,。

因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的,，出賣人免除責任,。

2,、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書》。

買受人持《交房通知書》按其約定的時間,、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù),。

①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價款和違約金外,，出賣人應(yīng)書面通知(書面通知形式為掛號信,、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間,。

買受人如果購買的是現(xiàn)房,，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù),，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的,，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞,、滅失,、物業(yè)管理費、電梯費等由買受人承擔,。

出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理,。

③買受人認為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時，應(yīng)以書面形式向出賣人提出,。

出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》,，及時提供保修服務(wù)。

第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定

1,、出賣人所交付房屋的裝飾,、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準,。

買受人在接收房屋時,，對該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的,，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見,，經(jīng)出賣人確認后，由出賣人予以完善,，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換,。

出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人,，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋進行驗收,，逾期不驗收,，視同買受人已驗收完畢，同意接房,。

2,、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》,、補充協(xié)議明確表明的附件為準,，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考,，不作為雙方交房,、驗收、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認可的,，均對買賣雙方無約束力,。

第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、水,、電于房屋交付之日起達到使用條件;

2、燃氣,、寬帶,、電話、有線電視在交付之日具備開通條件,，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù);

3,、暖氣設(shè)施在交付時符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請開通,。

第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定

1,、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規(guī)定,，由買賣雙方各自承擔,。

買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費，或未到房管部門辦理手續(xù)的,，出賣人可免除責任,。

2,、如買受人購房款(包括車庫,、車位款)未支付完畢,，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。

3,、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關(guān)費用,。

出現(xiàn)面積差“多退少補”情況時，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實結(jié)清房款,。

未結(jié)清房款的,，除買受人承擔違約責任外,，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房,，出賣人不承擔違約責任,。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準,。

出賣人在銷售廣告,、宣傳資料、標書,、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息,，均不構(gòu)成合同內(nèi)容,，雙方不受其約束。

2,、在買受人所購房屋登記備案后,，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款5%的違約金,。

3,、與《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議有關(guān)的文件送達(到達)

①.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。

雙方對各自提供資料的真實性負責,。

②.《商品房買賣合同》及補充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式,，即傳真、郵寄信件或手遞信件,。

采用信件通知方式的,，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達,。

文件送達(到達)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預(yù)留或補留通訊地址,，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔延誤責任,。

③.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后兩個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的,，即使另一方未收到,，也視為已按約定條件送達。

第八條：本補充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分,，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署,，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

第九條：本補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效,。

出賣人： 買受人：

年月日 年月日

二手商品房買賣協(xié)議書篇五

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，通過_________方式,，取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米,，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號為_________),。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售,，北京市商品房銷售許可證號為_________.乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________.甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約。

第一條_________房屋,，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積),，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止,。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,，價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元),。乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________.

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜,，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛,。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁,。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________.

甲方(簽字捺印)：_______ 乙方 (簽字捺印)：_______

簽訂日期：___ 年___ 月___ 日 簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

二手商品房買賣協(xié)議書篇六

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人①：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

買受人②：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

買受人③：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

買受人為兩人以上的,，其共有方式為【共同共有】【按份共有】,，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以 方式取得位于 ,，編號為 的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)證號√ 】【不動產(chǎn)權(quán)證號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【 】為： ,。

該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日,。出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，【 現(xiàn) 定 名 】【 暫 定 名√ 】 ,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房√】【 現(xiàn) 房 】,。

預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為

該商品房已取得【商品房現(xiàn)售備案證明】【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【不動產(chǎn)權(quán)證】,，【備案號】【不動產(chǎn)權(quán)證號】為 ,，【備案機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

(房屋座落) 路 號第 【 幢 √ 】【 座 】 【 單元 】【 層 】 號,。

該商品房的用途為 ,，戶型為 ，屬

結(jié)構(gòu),，屋高為 米,，建筑層數(shù)地上 層，

地下 層,。該商品房有封閉式陽臺 個,，非封閉式陽臺 個,。

該商品房【 合同約定 】(適用于預(yù)售)【不動產(chǎn)登記 】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積

平方米,，分攤的共有共用建筑面積 平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押√】【未抵押】,。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四,。

該商品房面積測算單位：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

通訊地址： 郵政編碼：

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(人民幣)每平方米 元,，總金額(人民幣) 元(大寫： 仟 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元)整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(人民幣)每平方米

元,，總金額(人民幣) 元(大寫： 仟 佰

拾 萬 仟 佰 拾 元)整。

3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(人民幣)

元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整,。

4.

。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積√ 】【套內(nèi)建筑面

積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與不動產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,，不動產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 2 種方式進行處理：

1.方式一

(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 無 利率付給利息。

買受人不退房的,，不動產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價款由買受人補足;超出不動產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。不動產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比 = [(不動產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

2.方式二

雙方自行約定如下：

(1) ;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

第六條 付款方式及期限。

一)【預(yù)售商品房】出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設(shè),。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ,，賬號為 ,。

【現(xiàn)房】雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ,，賬號為

,。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付該商品房全部價款,。

2.分期付款,。買受人應(yīng)當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款(人民幣) 元(大寫：

元整),，應(yīng)當

于 年 月 日前支付,。

。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】,。買受人應(yīng)當于 年 月 日前支付首期房價款(人民幣)

元(大寫 元整),，占全部房價款的 %。

余款(人民幣) 元(大寫

元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付,。

(三)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)

元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式

處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起

至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

的,，買受人按累計應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人已付全部房款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2. 無

第八條 專項維修資金

買受人應(yīng)當將專項維修資金(人民幣) 元(大寫 元整)存入專項維修資金專戶,，賬戶名稱為 梧州市房地產(chǎn)交易中心 ，賬戶為 ,，維修資金屬于業(yè)主所有,。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人,。

第九條 交付期限及交付條件,。

出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗收合格,，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書,。

2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。

3.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;

3、

4,、

5、

6,、

7,、

第十條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2.

第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

(6) ;

(7) ;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

1.

2.

3.

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十四條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.

配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.供水、排水：交付時供水,、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,，

;

3. ;

4. ;

5. ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1. ,。

2.

3.

第十六條 合同備案,、不動產(chǎn)登記的約定。

1.本合同簽訂后 日內(nèi),，出賣人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù),。

2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 日內(nèi),，雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記 ,，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記,。

3.出賣人應(yīng)當在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗收合格方可交付使用,，具體細則請參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定) 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產(chǎn)登記機構(gòu),。

4.如因出賣人的責任,，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 項處理：

(1)買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。

(2)買受人不退房,，出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金,。

(3)

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔責任,。

第十七條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十八條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的命名權(quán)

2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

3.

4.

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu),、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務(wù)用房;

3.

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫： ;

2.會所：

3.

第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：

1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十一條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五),。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同連同附件共 頁,，一式 份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 份,，買受人 份,， 份， 份,。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

根據(jù)《梧州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售現(xiàn)場公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,，在《商品房買賣合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息,，并與購房人約定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶的,，監(jiān)管機構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù),。

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第四章第四十三條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫,、車位,，應(yīng)當優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,。車庫,、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建設(shè)單位不得將車庫,、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人,。

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù),，買受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,。

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第十一條規(guī)定，納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款,?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外,，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金,。

出賣人(簽字并蓋章)： 買受人(簽字并蓋章)：

【法定代表人(簽字)】：【法定代表人(簽字)】：

【委托代理人(簽字)】：【委托代理人(簽字)】：

年月日年 月日

簽于 簽于

二手商品房買賣協(xié)議書篇七

合同編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán),。

2、該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年 ____月____日止,。

3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道,、街,。

設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整,。

第四條 付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1、一次性付款,，自簽約日起____日內(nèi)付全部價款_________元,。(小寫：_________萬元)

2、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。

第五條 房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物狀況,、權(quán)利狀況,，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，不得交付,。

2、出賣人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人,。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3,、上述相關(guān)證明包括：_________.

第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1,、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在____日內(nèi),，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2,、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,，應(yīng)依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在____日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2,、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應(yīng)承擔賠償責任,。

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 ____日內(nèi)的,，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定,，追究買受人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2,、解除合同,。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條 面積確認及面積差異處理,。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

(四)商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：_________.

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_________利率付給利息,。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

二手商品房買賣協(xié)議書篇八

房地產(chǎn)買賣合同范本

賣方：_________________買方：________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

1.房屋狀況：_________________(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

房屋座落建筑結(jié)構(gòu)，建筑面積(平方米)，用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：_________________出讓,、劃撥,。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元,，(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整,。

乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

三,、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四,、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔全部責任。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行,。如有違約,，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失,，支付違約費用,。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅,、費及辦理有關(guān)手續(xù),。未盡事宜，

雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按法律規(guī)定解決,。

七,、雙方約定的其它事項：_________________

八、本合同一式三份,，甲,、乙雙方及房管部門各一份,。

甲方：_________________乙方：_________________

代理人：_________________代理人：_________________

簽訂日期：__________________年__________月__________日

二手商品房買賣協(xié)議書篇九

合同當事人：

出賣人

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

委托代理人地址

郵編聯(lián)系電話

委托代理機構(gòu)

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

買受人

住所

國籍性別出生年月

[證件類型][證件號碼]

郵編聯(lián)系電話

委托代理人國籍

住所

郵編聯(lián)系電話

委托代理機構(gòu)

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照號碼資質(zhì)證書號

法定代表人聯(lián)系電話

郵編,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于,、編號為的地塊的土地使用權(quán),，面積平方米，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日止,。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)商品房,。

該項目的有關(guān)批文如下：

1,、《國有土地使用證》頒發(fā)機關(guān)：編號：

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關(guān)：編號：

3,、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關(guān)：編號：

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案,。

2、該商品房作為預(yù)售商品房,，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,，編號為【武房開】預(yù)售號。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層,。

該商品房的用途為,，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi),，封閉式陽臺個,，非封閉式陽臺個

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米

如無特別約定，該商品房在建筑材料,、設(shè)計,、防火、給排水,、隔音,、照明、節(jié)能,、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定,。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率%，道路建筑面積平方米,，物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米

2、停車場建筑面積平方米

3,、會所建筑面積平方米

4,、其它：。

第五條計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房,。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元,，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米元,，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

3,、按套計算,，該商品房總價款為仟佰拾萬仟佰拾元整。

4,、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用,。

第六條買受人付款形式及付款時間

雙方約定，買受人按下列第種形式付款,。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：。

1,、一次性付款的,，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價款元,。

2,、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元,，其余價款辦理貸款。

3,、分期付款的,，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前,，一次性存入商品房二次付款元年月日前,，一次性存入商品房尾款元。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理

逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、。

第八條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列第種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結(jié)算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

2、該商品房單價不變,，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款,。

3、,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%時,，雙方同意按以下方式處理：,。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用,。

1,、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量,、消防,、人防、燃氣等專項驗收

2,、公共配套設(shè)施,、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成并滿足使用功能要求

3、供電,、給水,、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件

4,、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：

5,、供電：

6、給水：

7,、

8,、

9、

10,、,。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的,，出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人,。

第十條關(guān)于首期住宅專項維修資金交存的約定

所購商品房為住宅的,，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存,，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù),。

買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的,，買受人應(yīng)當向出賣人支付該住宅專項維修資金,。

第十一條出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理

逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行。

逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之項中的比率)的違約金。

2,、,。

第十二條交接

商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當將辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人,。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費作為交接該商品房的條件,。本合同另有約定的除外,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：,。

第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。裝飾,、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2,、,。

3、,。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記,，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3,、,。

第十七條保修責任

出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期,、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條買賣雙方就下列事項約定：

二手商品房買賣協(xié)議書篇十

福 建 省 建 設(shè) 廳

監(jiān)制

福建省工商行政管理局

商品房買賣合同說明

1,、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢,。

2,、當事人在簽訂合同時應(yīng)認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致,。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同,。

3,、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。在【 】中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,，未選擇的打；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打,，以示刪除。

6,、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當符合《_____》有關(guān)格式條款的規(guī)定,。

7,、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制,、出售本合同文本,。

8、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負責解釋,。

商品房買賣合同

合同編號：_____________________________________________________________

合同雙方當事人：_______________________________________________________

出賣人：_______________________________________________________________

注冊地址：_____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________________________________________________

法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話：______________________

編碼：___________________________

委托代理人：_________________________ 聯(lián)系地址：______________________

身份證號碼：___________________________________________________________

編碼：___________________________ 聯(lián)系電話：______________________

委托代理機構(gòu)：_________________________________________________________

注冊地址：_____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________

代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：_______________________________

法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話：______________________

編碼：_____________________________________________________________

買受人：_______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________________

國籍：_________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】號碼：_____________________

聯(lián)系地址：___________________________

編碼：___________________________ 聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：_________ 國籍：__________________________

聯(lián)系地址：___________________________

編碼：___________________________ 電話：__________________________

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國_____》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_________________。

該地塊土地面積為__________________________平方米，規(guī)劃用途為_____________,，土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日,。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房,。

該商品房的用途為__________ ,，屬 __________結(jié)構(gòu)，層高為__________米,，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第__________層,。建筑層數(shù)地上最高__________層，地下__________層,。

該商品房陽臺為封閉式__________個,，非封閉式__________個。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____________________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積____________________平方米，公共部位共有分攤建筑面積 ____________________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二）,。

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三,。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾_________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

2,、按【套】【間】【位】計算,，該商品房總價款為（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

4,、_______________________________________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定,，雙方可在附件六另行約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

1,、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款,；

2,、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同）退還給買受人,，并按 ％利率付給利息。

買受人不退房的,，按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3％的，買受人不承擔超出3％部分的房價款,。

面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/ 合同約定面積100％

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限,。

如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上,。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致,。

監(jiān)管銀行：_________________________________________________

監(jiān)管帳戶：_________________________________________________

買受人按下列第________種方式按期付款：

1、一次性付款______________________________________________,。

2,、分期付款：______________________________________________

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%,，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整,。

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整,。

3,、其他方式_________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同約定的時間付款,，按下列第_______種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過_______日后，買受人在出賣人書面催告_______日后仍未支付應(yīng)付款的,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_______％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、_________________________________________________。

第八條 交付條件與期限,。

出賣人應(yīng)當在_______年_______月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察,、設(shè)計、施工,、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格,；

2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電,、管道燃氣,、電信、有線電視,、消防,、信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件；

3,、小區(qū)內(nèi)部道路,、綠化、室外照明,、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑,、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成,。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,，并與在建工程之間設(shè)置有效的_____設(shè)施和施工安全設(shè)施,；

4、_________________________________________________,。

1,、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任,；

2,、買受人同意接收，出賣人支付買受人（_________幣_________）元違約金,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)書面告知買受人的；

2,、

,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_________種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_________日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過_________日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金,。

2,、_________________________________________________。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定,。

下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸及形狀,、朝向；

（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)備設(shè)施,；

（3）變更房屋節(jié)能措施及指標；

（4）_________________________________________________,；

（5）_________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。 買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,；因出賣人原因,，造成買受人損失的,，出賣人應(yīng)當給予_________合理補償。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________ 。

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán),、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款,、預(yù)告登記,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔,、裝飾、設(shè)備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾,、設(shè)備標準,、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備,、節(jié)能設(shè)施差價,。

2、_________________________________________________,。

第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi),，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1,、買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______％利率付給利息,，同時按已付款的_______％賠償買受人損失,。

2、買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_______％向買受人支付違約金,。

經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定,。

第十五條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：________________________________________________________,。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第十七條 買受人購買的該商品房僅作____________用途使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu),、建筑屋頂,、外墻、外窗（含天窗）的隔熱,、保溫結(jié)構(gòu)和用途,。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并承擔相應(yīng)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘_________________________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四,。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣________拾________萬________千________百________拾________元整,，于________年________月________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。

監(jiān)管銀行：________________________________________________

監(jiān)管帳戶：________________________________________________

第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

第二十條 文書送達,。

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu),，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達,，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔,。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,，按下述第________種方式解決：

1,、提交_______________委員會_____；

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六）,，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,，或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容,。

雙方同意以下有關(guān)廣告,、宣傳資料作為本合同附件________：

。

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共__________頁，一式__________份,，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：出賣人__________份（其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份），買受人__________份（原件不少于一份）,，____________________份,。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起__________日內(nèi),，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)__________________________________申請預(yù)告登記,。

第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向__________________________________辦理合同登記備案,。

出賣人（簽章）：__________________________ 買受人（簽章）：__________________________

【法定代表人】：__________________________ 【法定代表人】：__________________________

【委托代理人】：__________________________ 【委托代理人】：__________________________

（簽章）__________________________________ （簽章）__________________________________

__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日

附件一：房屋分層平面圖

附件二：公共部位共有分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三：建筑節(jié)能措施、指標和室內(nèi)分隔,、裝飾裝修,、設(shè)備標準

1、房屋節(jié)能措施,、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標

屋頂：采取__________________________ 節(jié)能措施,，

傳熱系數(shù)k：_________________________ w/(m2·k)；

外墻：采取__________________________ 節(jié)能措施,，

傳熱系數(shù)k：_________________________ w/(m2·k),；

外窗（含天窗）：采取________________ 節(jié)能措施，

傳熱系數(shù)k：_________________________ w/(m2·k),；

遮陽系數(shù)sc：________________________

氣密性：_________m3/（mh）且__________m3/（m2h）

2,、外墻：___________________________

3、內(nèi)墻：___________________________

4,、室內(nèi)分隔部位：___________________

5,、頂棚：___________________________

6、樓（地）面：_____________________

7,、門窗：___________________________

8,、廚房：___________________________

9、衛(wèi)生間：_________________________

10,、陽臺：__________________________

11,、電話：__________________________

12、有線電視：______________________

13,、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：______________________

14,、電梯：__________________________

15、樓梯：__________________________

16,、其他：__________________________

附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同

附件五：臨時管理規(guī)約

附件六：合同補充協(xié)議

二手商品房買賣協(xié)議書篇十一

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

買方(以下簡稱乙方)：_______________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，通過 方式,，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用塊，土地面積為________________ ________________平方米,，土地使用年限 ________________ 年,，自 ________________ 年 ________________月 ________________日至 ________________ 年 ________________月 ________________日止，國有土地使用證號為________________ ,。甲方在上述地塊上建設(shè)的 現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號為________________ )。經(jīng)北京市房屋土地管理__________審核,，準予上市銷售,，北京市商品房銷售許可證號為________________ 。

乙方自愿購買甲方的 房屋,，房屋用途為________________ ,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約。

第一條 房屋,，建筑面積為________________ ________________平方米(含共有共用面積),，房屋狀況詳見附件，土地面積 ________________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 ________________ 年 ________________月 ________________日止,。

上述面積已經(jīng) 房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 ________________元,，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 ________________萬 仟 佰 拾 ________________元整(小寫：_______________ ________________元)。乙方預(yù)付的定金 ________________元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意在本契約簽定 ________________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀

行。

甲方指定銀行：_______________

銀行帳號：_______________

第四條甲方同意在 ________________ 年 ________________月 ________________日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：_______________ ,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過 ________________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過 ________________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第 (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛,。

(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本 份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,， ,。

甲方(簽字)：_______________ 乙方(簽字)：_______________

法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________

身份證號碼：_______________ 身份證號碼：_______________

地址：_______________ 地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

編碼：_______________ 編碼：_______________

代理人：_______________ 代理人：_______________

聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

二手商品房買賣協(xié)議書篇十二

出賣人（以下稱甲方）： 簽訂地點：受買人（以下稱乙方）： 簽訂時間：________年月____日經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方為了生產(chǎn)經(jīng)營需要,，特向甲方購買福田挖掘機事宜達成以下協(xié)議,，以便雙方共同遵守履行：

第一條 產(chǎn)品名稱、型號規(guī)格,、單位,、數(shù)量、金額

第二條 交貨時間,、交貨地點：

第三條 質(zhì)量標準：按生產(chǎn)廠家生產(chǎn)標準（詳見產(chǎn)品合格證）

第四條 產(chǎn)品驗收：乙方在提機時標的功能及外觀進行認真檢查,、確認，核對標的物型號規(guī)格及隨機品（如合格證,、使用維修說明書,、保修卡等），如有異議應(yīng)在驗收的同時提出,，否則視為甲方提供的標的物符合雙方約定,。

第五條 貨款支付方式、時間及地點：以現(xiàn)金結(jié)算,，時間________年____月____日至________年____月____日,，地點 。

第六條 標的物保修：整機三包期限自乙方提機日起按福田xx廠家標準（詳見“三包信譽卡”）保修________年或標的`物使用20小時（以先到為準）,；標的物裝用破碎錘的,，整機保修應(yīng)遵守福田（關(guān)于使用液壓破碎錘的責任規(guī)定）減半三包期限；三包期限包含生產(chǎn)廠家或特約維修中心對標的物正常的保養(yǎng),、維護,、維修故障的時間；如果三包期限內(nèi)標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題,，生產(chǎn)廠家或特約維修中心認為通過維修能恢復(fù)時，乙方不得拒絕或阻礙,；同時在保修中耗用的合理時間乙方不得主張為誤工等要求,；因乙方故意或過失操作、保養(yǎng)不當導(dǎo)致故障的維修費用及損失由乙方全部承擔,；超出保修期限后乙方不再享有保修權(quán)利,，但乙方可以視情況可以提供有償售后服務(wù)、配件,、運輸,、要工等費用由乙方承擔,。

第七條 違約責任：

（1）乙方未按照本合同

第五條約定支付貨款，應(yīng)向乙方支付逾期利息及滯納金

（2）乙方承諾：如乙方違約,，甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的一切費用均由乙方承擔,。

第八條 其他事項：

（1）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致向簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

（2）本合同附件視為本合同不可分割部分。

（3）因履行本合同發(fā)生的爭議如不能協(xié)商解決由甲方所在地法院管轄,。

（4）乙方償還貸款所產(chǎn)生的一切匯款手續(xù)費及其他費用均由乙方承擔,。

第九條 本合同一式三份，甲方各執(zhí)兩份,，乙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效

二手商品房買賣協(xié)議書篇十三

(合同編號： )

合同雙方當事人：

出賣人:

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： × 地址： ×

郵政編碼： × 聯(lián)系電話： ×

委托代理機構(gòu)： ×

注冊地址： ×

營業(yè)執(zhí)照注冊號： ×

法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×

郵政編碼： ×

買受人： [買受人1]

本人 姓名： [買受人1] 國籍： 中國

居民身份證 ： [身份號碼1]

地址： [地址1]

郵政編碼： × 聯(lián)系電話： [聯(lián)系電話1]

× ： × 國籍： ×

地址： ×

郵政編碼： × 聯(lián)系電話： ×

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以 出讓 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán),。 出讓證號 為： 號 南寧國用( 20__ )第 647286 號 ,。

該地塊土地面積為： 15981.05 平方米 ，規(guī)劃用途為 批發(fā)零售,、城鎮(zhèn)住宅用地 ,，土地使用年限 20__ 年 12 月 18 日至 2083 年 12 月 17 日止。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,， 暫定名 ： 寶能城市廣場 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 建字第[建設(shè)工程規(guī)劃許可證] ,，施工許可證號為 ,。

× 。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 ,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為 南房預(yù)字(20__)第 198 號 ,。

× ,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 邕寧區(qū)龍崗大道9號寶能城市廣場香樟組團 [房號] 號 【項目名稱：寶能城市廣場 ,，房屋代碼： [房屋代碼] ,，所在層： [樓層] 層至 [樓層] 層】。

該商品房的用途為 [用途] ,，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，層高為 大于2.2 米，建筑層數(shù)地上 [地上層數(shù)] 層,，地下 1 層,。

該商品房有封閉式陽臺 0 個，非封閉式陽臺 [非封閉式陽臺數(shù)] 個,。

該商品房 合同約定 建筑面積共 [建筑面積] 平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 [套內(nèi)面積] 平方米,，分攤的共有共用建筑面積 [公攤面積] 平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

該商品房面積測算單位： 廣西天圖數(shù)字測繪有限公司

注冊地址： 南寧市建政路21號

營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼 丙測資字45013010

資質(zhì)等級： 三級

法定代表人： 何信民 聯(lián)系電話：

通訊地址： 南寧市建政路31號

郵編： 530023 。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1,、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 中國民生銀行股份有限公司南寧分行 ,，抵押權(quán)登記日期為 20__年9月10號 ,。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ,，抵押權(quán)登記日期為 × ,。

(3) × 。

2,、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 ( 5 )種方式處理：

(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記,。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

(5) 辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記前注銷抵押登記 ,。

3,、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 ( 3 )方式處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款 的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算,，向買受人支付違約金,。

(3) 按本合同第十七條第四款 ,。

第五條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 1 方式計算：

1,、該商品房屬 預(yù)售 房,，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為( 人民幣 )每平方米 [套內(nèi)單價] 元,，總金額( 人民幣 ) [總價(小寫)] 元(大寫： × 億 × 仟 [佰萬] 佰 [拾萬] 拾 [萬] 萬 [仟] 仟 [佰] 佰 [拾] 拾 [元] 元)整,。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再

另行計價,。

2,、該商品房屬精裝修房，買受人應(yīng)另支付精裝修價款,。精裝修價款按套內(nèi)建筑面積計價,，精裝修標準為( 人民幣 )每平方米 0 元，總金額( 人民幣 ) 0 元(大寫 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 ￥ 元)整,。

第六條面積確認及面積差異處理,。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準,。

商品房交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，雙方同意自行約定如下：

1,、(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至3%以下(含3%)的,，面積差異比絕對值在0.6%至3%之間(含3%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補,，任何一方不得解除合同;

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在3%以上的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房,。

2,、買受人接到出賣人產(chǎn)權(quán)測繪面積通知之日起15個工作日內(nèi)到出賣人指定的地點補交面積差價款;買受人逾期不補交的，買受人須按日向出賣人支付應(yīng)交房款的萬分之三的違約金,。如產(chǎn)權(quán)測繪面積小于合同約定面積,，則在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后的15個工作日內(nèi)，買受人向出賣人申請領(lǐng)回面積差價款,。

面積誤差比=( 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) ×100%

合同約定面積

3,、因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

4、按附件六補充協(xié)議第10條約定執(zhí)行。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第 [付款方式種類] 種方式按期付款：

1.一次性付款

買受人同意在簽署本合同后,，于 [一次性年月日]前付清總房款的100%，即人民幣 [一次性總價大寫]元整(￥[一次性總價小寫]元),。

2.分期付款

(1)買受人同意在簽署本合同后,，在 × 日內(nèi)分 × 期向出賣人支付所有房款，第一期房款由買受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付,，首期房款占總房款的 × %,，計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整(已含定金)。

(2)第二期房款計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整由買受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付,。

(3)第三期房款計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 元整由買受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付,。

3、其他方式(按揭方式)

買受人于 [按揭年月日] 之前付清總房款 [首付百分比] %的首期款計人民幣 [首期款(小寫)] 元,，(大寫人民幣 [首期款(大寫)] 圓整),，余額計人民幣 [按揭款小寫] 元，(大寫人民幣 [按揭款大寫] 圓整)辦理銀行按揭貸款,。在合同簽訂之日起3日內(nèi)買受人辦理完畢住房銀行按揭手續(xù),，貸款金額及年限以銀行最終審批為準。其他約定詳見附件六第3條,。

雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO(shè)，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途,。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。

專用賬戶開戶名稱： 南寧寶能置業(yè)有限公司

專用賬戶開戶行： 中國民生銀行股份有限公司南寧分行營業(yè)部

專用賬戶賬戶：

第八條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按以下第 2 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 × 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 × 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 × 日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按該商品房總價款的 × %向出賣人支付違約金,。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.按附件六補充協(xié)議第5條約定執(zhí)行,。

第九條交付期限及交付條件,。

出賣人應(yīng)當在 年_ 月_ _日前，將具備以下條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

該商品房經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、設(shè)計單位,、施工單位、勘察單位五方單位聯(lián)合驗收合格并完成規(guī)劃條件核實及房產(chǎn)局的配套驗收,。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

2、非出賣人原因包括但不限于因自然災(zāi)害,、公共突發(fā)事件而影響工程進度,，或是出賣人無法事先預(yù)見和控制的客觀原因(如市政停水,、停電,、政府指令暫停施工、規(guī)劃發(fā)生變化,、施工時間限制,、交通管制等)造成工期延誤的;以及因政府機構(gòu)的行為或為遵守政府新出臺的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件和政策而引起工期延誤的,。

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按以下方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 90 日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 90 日后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款無息退還給買受人,，并按買受人已付總房款的 5 %賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;或影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款無息退還給買受人。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

買受人不退房的,，出賣人和買受人應(yīng)按合同約定繼續(xù)履行合同，雙方互不承擔違約責任,。

第十二條交接,。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：

1.由于買受人原因，出賣人未能送達《交付通知書》的,，由此產(chǎn)生的所有法律責任由買受人承擔;

2.買受人收到書面通知后,，未在通知的期限內(nèi)前來辦理交房手續(xù)的，視為出賣人已按本合同第九條約定,，按期將該房屋交付給買受人,，自通知約定的交房期限屆滿之日起房屋毀損、滅失等風險即由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人,，買受人亦必須依據(jù)國家規(guī)定和合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費,，且買受人自逾期之日起至實際交付之日止按每日100元人民幣的標準向出賣人支付違約金,。買受人未按照約定辦理房屋的交接手續(xù)的，出賣人有權(quán)拒絕買受人提出的任何整改維修要求,。;

3.其它按本合同附件六補充協(xié)議約定執(zhí)行,。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準(附件三),。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述方式處理：

買受人及時書面通知出賣人,，經(jīng)雙方確認屬實后,，由雙方協(xié)商整改或由出賣人在合理期限內(nèi)進行維修或更換。

第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(均按照設(shè)計院施工圖設(shè)計文件及國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范標準安裝),。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求,。

1、供水排水供電設(shè)施為 年 月;

2,、園林綠化及景觀為 年 月;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、因出賣人原因在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，由出賣人在合理期限內(nèi)解決;

2,、非出賣人原因?qū)е略谝?guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，交付時間順延,。

第十七條合同登記備案,、預(yù)告登記和不動產(chǎn)權(quán)登記的約定。

1,、屬于商品房預(yù)售的,，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù),。

2,、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi),，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記,，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

3,、雙方同意選擇以下第( 1 )種方式辦理不動產(chǎn)權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 730 日內(nèi),，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請不動產(chǎn)權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的不動產(chǎn)權(quán)證書交付買受人,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的,，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

4,、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第 (3)項處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_×_日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日__×__元計算,，向買受人支付違約金,。

(3)按本合同附件六補充協(xié)議約定執(zhí)行

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任,。

第十八條保修責任,。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù),。

保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在72小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外),，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時,、合理安排維修,。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合,。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的,，應(yīng)當按下列第 (2) 種方式承擔責任：

(1)按每遲延一日 × 元計算,，向買受人支付違約金。

(2)雙方據(jù)實另行約定,。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的,，出賣人按下列第 (2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經(jīng)濟損失。

(2) 雙方據(jù)實商定,，但賠償范圍不得高于買受人遭受的直接經(jīng)濟損失 ,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托南寧市建筑工程質(zhì)量檢測站檢測,，另一方應(yīng)當配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用,。

3,、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔。

第十九條 買受人的房屋僅作 [用途] 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

買受人不得改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌,、遮陽棚,、空調(diào)等)，買受人進行室內(nèi)裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定,。

地下停車庫(位),、地面規(guī)劃停車位、架空層及會所等由出賣人投資建成的物業(yè),，其產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有,，出賣人在小區(qū)入伙后確定將上述物業(yè)出售或出租，并與需求方簽訂買賣合同或租賃合同,。

第二十條前期物業(yè)服務(wù),。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： 南寧寶能物業(yè)服務(wù)有限公司 ,，資質(zhì)證號為： 南房物審【20__】xz022號 ,，資質(zhì)等級： 三級 ,。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)服務(wù)收費價格為住宅1.65元/月/平方米,，寫字樓 5.8 元/月/平方米，商鋪 3.5 元/月/平方米,，車位 0.83 元/月/平方米(建筑面積),，最后以物價局核定價格為準。交房時物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按全年收取,，業(yè)主入住后物業(yè)服務(wù)費可按月收取,。公共水電分攤(以實際使用量按建筑面積分攤)，電梯電費分攤(以實際使用量按戶分攤),。

3,、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4,、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件,。買受人已詳細閱讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》,。

第二十一條 專項維修資金。

按南寧市政府的規(guī)定,，新建商品房首期物業(yè)專項維修資金均由出賣人在辦理商品房預(yù)售許可證前墊資繳至南寧市住宅專項維修資金管理中心在專戶銀行開設(shè)的維修資金專戶;專項維修資金屬于業(yè)主所有,。因此雙方約定，買受人應(yīng)在簽訂本《商品房買賣合同》后30日內(nèi)按照政府的有關(guān)規(guī)定交納首期專項維修資金給出賣人,，如買受人逾期交納該專項維修資金的,，應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 的違約金，交房時如買受人仍未付清該專項維修資金及逾期違約金,，出賣人有權(quán)按政府文件規(guī)定暫不交房給買受人,。

政府規(guī)定首期專項維修資金的繳費標準為：未配置電梯的,按專有部分建筑面積每平方米55元; 配置電梯的,按專有部分建筑面積每平方米77元。若政府規(guī)定發(fā)生變更,，以最新的繳費標準繳納首期專項維修資金,。

第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第2種方式解決：

1.提交 ×仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十三條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),。

第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十五條 本合同連同附件共 49 頁,，一式[合同份數(shù)]份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人__貳__份,，買受人__壹_份，南寧市房產(chǎn)管理局 貳 份,，按揭銀行 [按揭銀行份數(shù)]_份,。

第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) 【】：

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 南寧市 簽于南寧市

二手商品房買賣協(xié)議書篇十四

商品房買賣合同解除協(xié)議

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方于?年?月?日簽訂了編號為no：?的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,，依該契約的約定,，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣?元,，除尚未歸還之銀行貸款外,，甲方需向乙方實際支付人民幣?元。銀行貸款部分款項共計?元由甲方?年?月?日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據(jù),，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

(1)?年?月?日之前,，甲方向乙方支付?%計?元直接返還款項。

(2)?年?月?日之前,，甲方向乙方支付?%計?元直接返還款項。

(3)?年?月?日之前,，甲方向乙方支付?%計?元直接返還款項,。

(4)?年?月?日之前，甲方向乙方支付?%計?元直接返還款項,。

(5)?年?月?日之前,，甲方向乙方支付?%計?元直接返還款項。

(6)?年?月?日之前,，甲方向乙方支付款項計?元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合,，且乙方無須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。自該契約解除后,，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn),。在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房、解約的,，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計?元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理,。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份,。

甲方：?乙方：

代表：?代表：

年?月?日

二手商品房買賣協(xié)議書篇十五

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1,、甲方所擁有的坐落于,，建筑面積為 平方米,，其現(xiàn)用途為自住。

2,、甲方已于20__年月日取得上述房屋的原購房合同。

3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛，否則,，由甲方承擔一切法律責任,。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款,，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款,。

四、房屋交付

甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，

房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

五,、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費,。甲方承擔原房屋過戶稅費,。

2、甲方已裝修費用已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由乙方承擔,。

3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達10日,，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

5,、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時,，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按以下幾種方式解決：

1,、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁

2、向房屋所在地法院起訴,。

七,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

八、本合同于20__年月日在 中介所簽訂,。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份,，中介公司備案一份,，各份具有相同效力,。

甲方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

乙方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：20__年月日

二手商品房買賣協(xié)議書篇十六

甲方：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

按照《中華人民共和國民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，本著平等自愿原則，訂立本合同,。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

座落于____市街單位,，建筑面積平方米;

出售房屋的所有權(quán)證證號為號為;

房屋平面圖及其四至范圍見附屬文件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的`土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條乙方在前付給甲方定金元,，元,。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。甲方收到定金后,，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金,，乙方未能如期簽訂購房合同,、付清房款,，則支付給甲方的定金不予退還,。

第四條該房屋房價款為人民幣________元，人民幣____元,。房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天,，按應(yīng)付到期房價款的萬分之五支付違約金。

2,、乙方逾期支付房價款超過___天,，且所欠應(yīng)付到期房價款超過____元的，甲方有權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后___天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還。

第五條甲,、乙雙方定于___時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前__該房屋,。雙方定于____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔違約責任：

1,、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天,，按總房價款的萬分之五支付違約金,。

2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任,。

3、甲方逾期交付房屋超過___天的,，乙方有權(quán)解除本契約,。甲方應(yīng)在乙方解除契約后___天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之一支付違約金,。

第六條甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲、乙雙方同意,，在本契約生效后____日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1,、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔,。

3,、除本條

第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,，由□甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

第八條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

第九條該房屋毀損,、滅失的風險自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

第十一條本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附屬文件均為本契約不可分割的部分,。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，按下列約定處理：

1,、提交____市仲裁委員會仲裁

2、提交仲裁委員會仲裁

3,、依法向人民法院起訴,。

第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份,，乙方留執(zhí)一份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

第十五條甲,、乙雙方約定補充條款如下：

附屬文件一

房屋平面圖和四至范圍,。

附屬文件二

租賃、抵押,、相鄰等關(guān)系及其處理辦法,。

附屬文件三

室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

附屬設(shè)施：

1、水

2,、電

3,、燃氣

4、有線電視

5,、通訊

6,、其他

裝修情況：雙方簽署欄文本：

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期

二手商品房買賣協(xié)議書篇十七

范本賣方（以下簡稱甲方）：_________買方（以下簡稱乙方）：_________甲方按照《_________市實施＜中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為_________平方米,，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止,，國有土地使用證號為_________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準,，準予上市預(yù)售，_________市商品房銷售許可證號為_________,。乙方自愿購買甲方的_________房屋,，甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,，訂立本契約。

第一條 _________房屋,，房屋用途_________,，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件）,，土地使用面積_________平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準,。

第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）__________________元整（小寫：_________元）,。房屋竣工后,，

第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________％以內(nèi)的，不再結(jié)算,；誤差超過_________％的,，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的`定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條 甲方須于________年____月____日前,，將房屋交付乙方。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋應(yīng)交付之日

第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第四條 乙方逾期付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條 甲方交付房屋時,，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的,，乙方有權(quán)終止本契約,，甲方應(yīng)在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利利息計算同

第五條）,。甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修,、設(shè)備標準的,，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

第八條 本契約由雙方簽字,，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效,。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi),，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理,。

第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。

第十條 雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。

第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十三條 本契約未盡事項,，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十四條 本契約本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份,。甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________

代理人（簽字）：_________地址：_________

地址：_________聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________編碼：_________

身份證號碼：_________________年____月____日

________年____月____日簽訂地點：_________

簽訂地點：_________預(yù)售登記機關(guān)（蓋章）：_________經(jīng)辦人（簽字）：_________________年____月____日附件

一,、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標準（略）,。

二,、付款方式（略）。

二手商品房買賣協(xié)議書篇十八

合同編號：

江西省商品房買賣合同

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

注冊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行： 帳號：

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

注冊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：

開戶行： 帳號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城省房地產(chǎn)管理法》,、《江西省商品房管理條例》、《江西省房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū)、縣路,、道,、街 。設(shè)計用途 ,，建筑結(jié)構(gòu) ,，建筑層數(shù)為 層。建筑面積

平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分攤建筑面積平方米,。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為年,，自年月日至年月日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為元(幣種： ),，價款為元(幣種： )，計 (大寫),。

第三條 商品房交付及交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。如遇不可抗力,，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1,、 變更合同,。

2、 解除合同,。

3,、

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1,、 一次性付款,。

2,、 分期付款,。

3、 其他方式,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下列第種約定,，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金,。

解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自

2,、同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。

3,、

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下列第種約定,，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰。向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的‰,。向甲方支付違約金,。

3,、

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔責任,。

在乙方正常使用情況下,，甲方應(yīng)按照《江西省商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1、 上水,。

2,、 下水。

3,、供電 ,。

4、燃氣(氣源種類) ,。

5,、暖氣 。

6,、 ,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《江西省商品住宅質(zhì)量保證書》和《江西省商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定,，在下列第種期限內(nèi),，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

1、自初始登記完畢之日起日,。

2,、訂立本合同時，房屋尚未建成的,，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日,。

3,、。

由于甲方的原因,，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,，按下列第種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

3,、

第十三條 前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《江西省前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認,，并承諾遵守,。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第種方式

出賣人：

買受人：

二手商品房買賣協(xié)議書篇十九

賣方(以下簡稱甲方)：______________

買方(以下簡稱乙方)：______________

甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為__________平方米,，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止,，國有土地使用證號為__________,。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號),，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售,，外銷許可證號為__________,。

乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項,，訂立本合同,。

第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件),，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止,。

上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________),。乙方預(yù)付的定金__________元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：___

______,。

甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六條雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔,。

第七條本合同生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

第八條本合同生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同,。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效,，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議。

本合同的附件,，為本合同不可分割組成部分,，具有同等的法律效力。

第十條本合同的訂立,、效力解釋,、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本合同正本一份四份,，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份,。副本_______份,。

甲方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_________________

____

身份證號碼：_____________________

乙方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽約地點：_______________________

簽約時間：_______________________

附件:

房屋坐落

地號

房屋結(jié)構(gòu)

竣工日期

質(zhì)量監(jiān)督部門

房產(chǎn)平面圖

裝修標準、設(shè)備標準

二手商品房買賣協(xié)議書篇二十

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

注冊地址：_______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________郵政編碼：_______________

法定代表人：_______________職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_______________,。

委托代理人：_______________職務(wù)：_____

地址：_______________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

委托代理機構(gòu)：_______________

注冊地址：_______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________郵政編碼：_______________

法定代表人：_______________職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_______________,。

買方(以下簡稱乙方)：_______________

(本人)(法定代表人)姓名：_______________國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_______________

地址：_______________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：_______________國籍：_____電話：_______________

地址：_______________郵政編碼：_______________

根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達如下協(xié)議,，以資共同信守執(zhí)行：

第一條,、乙方購買甲方座落在 _______________。

第二條,、乙方所購買房屋的基本情況為,，現(xiàn)房、普通住宅,、建筑面積 _______________平方米,。

室內(nèi)所有裝璜不變，為乙方所有,。

第四條,、付款時間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民幣 _______________萬元整,。

在_______________ 日內(nèi)辦理過戶,，房屋過戶后，購房余款_______________ 萬元整一次性付完,。

第五條,、甲方于乙方將房款全部付清后_______________ 日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。

第六條,、稅費分擔：甲方承擔 稅,，其余稅費均由乙方承擔。

第七條,、甲乙雙方在房屋過戶時于房產(chǎn)部門簽訂的合同僅作過戶時使用,，與本合同不一致的地方,，以本合同為準。

第八條,、本合同生效后,，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房價的_______________%作為違約金,。

第九條,、本合同一式二份，雙方簽字后生效,，甲乙方雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十條,、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。

第十一條,、如因履行本合同產(chǎn)生的爭議， 雙方均可向_______________市仲裁委員會申請仲裁,。

第十二條,、違約責任:

1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務(wù),、補足或更換貨物且符合要求,，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時，需方有權(quán)直接向供方發(fā)出違約通知書,，供方應(yīng)按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：

(1)在需方同意延長的期限內(nèi)交付全部貨物,、提供服務(wù)并承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。

(2)在需方規(guī)定的時間內(nèi),，按照本合同相關(guān)條款的約定,，完成相應(yīng)的更換及修理以達到合同規(guī)定的各項要求，供方應(yīng)承擔由此發(fā)生的各項相關(guān)費用并承擔由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任,。

此時,，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應(yīng)重新起算。

2,、如供方延期交貨或需方延期付款,，每逾期一天，違約方應(yīng)按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_______________‰的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，但該違約金累計不超過合同總金額的__________%,。

3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為,，違約方應(yīng)就每一單項違約向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~_________%的違約金,。

4,、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應(yīng)按照合同總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金,，且并不當然免除其依法應(yīng)受的其它處罰,。

5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時,，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后3天內(nèi)向?qū)Ψ接行▓?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認后,，應(yīng)當根據(jù)具體情況允許延期履行,、修訂或終止合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔違約責任,。

第十三條,、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。

未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

第十四條,、聲明及保證

甲方：

1,、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1,、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

本合同簽訂地點：_________省_________市

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日