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二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇一

地址：

電話(huà)：

購(gòu)買(mǎi)方：

姓名：

性別：

出生日期：

身份證號(hào)碼：

電話(huà)：

地址：

第一條

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《__經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第二條

甲方經(jīng)__市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于__市地段占地面積平方米的使用權(quán),，使用期限自?_____年_____月_____日至?_____年_____月_____日止共計(jì)年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇,，屬結(jié)構(gòu),，定名為，由甲方出售,。

第三條

乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第座樓單元,，建筑面積為平方尺，占地由甲方于?_____年_____月_____日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

一,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

二,、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

三、其它非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須經(jīng)__市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條

甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)千百拾元角整。方式由乙方按指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：帳號(hào)：付款辦法：

第五條

乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按__市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi),，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時(shí),，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有,。

第六條

甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,，以當(dāng)時(shí)__市銀行貸款利率計(jì)算利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條

在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款,。

第八條

甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條

乙方在交清購(gòu)樓款后,，由__市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),，業(yè)主即取得出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,，并依照國(guó)家和__省對(duì)__經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇,。乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條

乙方所購(gòu)樓宇,，如發(fā)生出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)__市公證處辦理公證后,，由__市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù),。

第十一條

本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條

本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí),，應(yīng)提請(qǐng)__市仲裁或__市人民法院裁決,。

第十三條

本合同共頁(yè)，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，__市公證處一份，均具有同等效力,。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

_____年_____月_____日

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇二

賣(mài)方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國(guó)籍 住址

電話(huà) 身份證號(hào)碼

買(mǎi)方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國(guó)籍 住址

電話(huà) 身份證號(hào)碼 買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一,、賣(mài)方有房產(chǎn) 個(gè)單座落在深圳市 第 座 樓 單元,。合計(jì)面積 平方，現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)方,。售價(jià)為 幣 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整,。(原樓價(jià)為 幣 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。)

二,、買(mǎi)方對(duì)上述房屋已核實(shí),，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料后同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)雙方一致自愿成交,。

三,、雙方在本合同上簽署時(shí)，買(mǎi)方當(dāng)即將房產(chǎn)全部的價(jià)款交給賣(mài)方,，賣(mài)方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,，即將上述房產(chǎn)證書(shū)及有關(guān)資料交給買(mǎi)方。

四,、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后,，即攜帶房產(chǎn)權(quán)征書(shū)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有。

五,、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押,、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé),，與買(mǎi)方無(wú)關(guān),。

六、買(mǎi)方在交付房產(chǎn)價(jià)款后,，而賣(mài)方不能交房時(shí),，則賣(mài)方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)方損失,。

七,、本合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)本著友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí),，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決,。

八、本合同在雙方簽署 后經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效,。

九,、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。

十,、本合同共 頁(yè),，為一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份,，深圳市公證處一份,，均具同等效力。

賣(mài)方：

買(mǎi)方：

一年 月 日

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇三

出賣(mài)人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________

編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

編碼：______________________________________________________

買(mǎi)受人：________________________________________________________

本人法定代表人姓名：__________________國(guó)籍______________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) _______________________

地址：__________________________________________________________

編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

委托代理人 姓名：____________________國(guó)籍：_____________

地址：__________________________________________________________

編碼：______________________電話(huà)：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào) 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_____________________。

該地塊土地面積為_(kāi)__________,，規(guī)劃用途為_(kāi)__________,，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，現(xiàn)定名暫定名___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________,。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________,。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________幢座___________單元層___________號(hào)房,。

該商品房的用途為_(kāi)__________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式,。

該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____ 拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整,。

4,、 __________________________________________________________ 。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積 (本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________ ;

(2)_____________________________________________________________ ;

(3)_____________________________________________________________ ;

(4)_____________________________________________________________。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退 還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) (合同約定面積) 215;100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款

___________________________________________________________ 。

2,、分期付款

_____________________________________________________________

3,、其他方式

_____________________________________________________________。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)____日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第

(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同

第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

。

第八條 交付期限,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2,、______________________________________________________________ ;

3、______________________________________________________________,。

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同

第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)____日,，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)____日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之____日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第

(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2. ______________________________________________________________ ,。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型,、空間尺寸,、朝向;

(2)____________________________________________________________ ;

(3)____________________________________________________________ ;

(4)____________________________________________________________ ;

(5)____________________________________________________________ ;

(6)____________________________________________________________ ;

(7)____________________________________________________________ 。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人 已付款退還給買(mǎi)受人,，并按__________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使 用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________________。

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣(mài) 人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān) 全部責(zé)任,。 ____________________________________________________________________,。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

2. ______________________________________________________________,。

3. ______________________________________________________________,。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件：

;

;

;

;

。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

;

;

,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人 提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失,。

2.買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

,。

第十六條 保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________ ;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________ ;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________ ;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________ ;

5,、_________________________________________________________

6,、__________________________________________________________

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空 格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),，一式______份,，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：出賣(mài)人______份,，買(mǎi)受人______份,，______份，____________份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向 __________________申請(qǐng)登記備案,。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

(簽章) (簽章)

________年____月____日________年____月____日

簽于簽于

標(biāo)準(zhǔn)版

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇四

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)就未盡事項(xiàng),，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

第一條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條的補(bǔ)充約定

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ)。

第二條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第六條的補(bǔ)充約定

雙方約定,，按照如下方式確定買(mǎi)受人的付款方式和付款時(shí)間,。

在買(mǎi)受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后,，出賣(mài)人出具收款憑證。

在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票,。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣(mài)人帳戶(hù)之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票,、匯票,、本票)方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣(mài)人帳戶(hù)之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,，以交付現(xiàn)金之日為付款日,。

按揭貸款購(gòu)房的約定及辦理程序：

買(mǎi)受人采用銀行抵押貸款付款方式購(gòu)房,，向建行萊陽(yáng)支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀行)申請(qǐng)成年抵押貸款(具體貸款成數(shù),，年限，金額最終由銀行審批確定)

1,、買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個(gè)工作日給出賣(mài)人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料,，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的全部有效資料,，買(mǎi)受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù),，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬(wàn)分之貳計(jì)算違約金償付出賣(mài)人。

2,、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買(mǎi)受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請(qǐng)的按揭貸款額,，則買(mǎi)受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。

買(mǎi)受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場(chǎng)答復(fù),、出賣(mài)人電話(huà)或函件通知)之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣(mài)人,，并在首付款交付完畢之日起的3個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。

3,、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買(mǎi)受人不具備按揭貸款條件,，雙方所簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》繼續(xù)履行，并且買(mǎi)受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi),，將差額房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣(mài)人,。

4、如因買(mǎi)受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因,，則出賣(mài)人有權(quán)終止合同,，另行處理買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的房屋，并且收取買(mǎi)受人還應(yīng)付房款10%作為違約金,。

同時(shí)買(mǎi)受人可到出賣(mài)人處辦理退款手續(xù),，出賣(mài)人在接到買(mǎi)受人退款要求后7日內(nèi)扣除違約金后無(wú)息退還剩余房款。

5,、買(mǎi)受人在采用銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣(mài)人須為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證,。

買(mǎi)賣(mài)雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：

.買(mǎi)受人與銀行的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》正式生效后，出賣(mài)人依照約定對(duì)買(mǎi)受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任,。

.在出賣(mài)人保證期內(nèi),，如因買(mǎi)受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣(mài)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的,，出賣(mài)人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買(mǎi)受人追償,，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買(mǎi)受人已付款中優(yōu)先扣除,。

①買(mǎi)受人必須在接到出賣(mài)人寄發(fā)書(shū)面通知之日(以郵戳為準(zhǔn))起的7日內(nèi),，歸還出賣(mài)人代還款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息,，復(fù)息和罰息等,，同時(shí)向出賣(mài)人支付代還款10%的違約金;

②因買(mǎi)受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買(mǎi)受人的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，出賣(mài)人有權(quán)且無(wú)需征得買(mǎi)受人同意,，可以原價(jià)回購(gòu)或直接另行銷(xiāo)售買(mǎi)受人所購(gòu)該商品房,，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于出賣(mài)人代還款項(xiàng)和買(mǎi)受人應(yīng)支付的公證費(fèi)、律師費(fèi),、滯納金,、違約金、評(píng)估費(fèi),、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用),，其所余款全數(shù)無(wú)息退付給買(mǎi)受人;買(mǎi)受人已投入的裝飾裝修的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān);已入住的買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知之日起10日內(nèi)無(wú)條件自行搬遷完畢。

第三條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條,、第十一條的補(bǔ)充約定

1,、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋?zhuān)?/p>

①不能預(yù)見(jiàn),、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;

②為遵守,、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;

③施工過(guò)程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法克服的技術(shù)性問(wèn)題,。

遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí),，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。

因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u(mài)人逾期交付該商品房的,，出賣(mài)人免除責(zé)任,。

2、出賣(mài)人所售房屋在符合約定的交付條件后,，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人發(fā)出《交房通知書(shū)》,。

買(mǎi)受人持《交房通知書(shū)》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門(mén)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù),。

①在商品房達(dá)到交付使用條件后,，除買(mǎi)受人未按合同約定支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款和違約金外,，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知(書(shū)面通知形式為掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或報(bào)紙公告)買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù);買(mǎi)受人未接到通知的,，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間,。

買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知,。

②買(mǎi)受人辦理完畢房屋交付手續(xù),，商品房即交付于買(mǎi)受人;買(mǎi)受人未在本條第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起視為已按約定條件交付,，該房屋的損壞,、滅失、物業(yè)管理費(fèi),、電梯費(fèi)等由買(mǎi)受人承擔(dān),。

出賣(mài)人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。

③買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí),，應(yīng)以書(shū)面形式向出賣(mài)人提出,。

出賣(mài)人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù),。

第四條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條的補(bǔ)充約定

1、出賣(mài)人所交付房屋的裝飾,、設(shè)備,、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。

買(mǎi)受人在接收房屋時(shí),，對(duì)該商品房的裝修,、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提出書(shū)面意見(jiàn),，經(jīng)出賣(mài)人確認(rèn)后,，由出賣(mài)人予以完善，出賣(mài)人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換,。

出賣(mài)人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,，逾期不驗(yàn)收,，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢，同意接房,。

2,、出賣(mài)人銷(xiāo)售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn),，出賣(mài)人所展示的樣板房?jī)H作為房屋空間布局導(dǎo)向,、裝修裝飾參考，不作為雙方交房,、驗(yàn)收,、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件;其他任何資料未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)約束力,。

第五條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條的補(bǔ)充約定

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、水,、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;

2,、燃?xì)狻拵?、電?huà),、有線(xiàn)電視在交付之日具備開(kāi)通條件，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)自行辦理開(kāi)通手續(xù);

3,、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件,，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通。

第六條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的補(bǔ)充約定

1,、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi),，依照國(guó)家規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān),。

買(mǎi)受人未在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi),，或未到房管部門(mén)辦理手續(xù)的，出賣(mài)人可免除責(zé)任,。

2,、如買(mǎi)受人購(gòu)房款(包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位款)未支付完畢,，則出賣(mài)人將不予協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證,。

3、買(mǎi)受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用,。

出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時(shí),，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。

未結(jié)清房款的,，除買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任外,，出賣(mài)人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣(mài)人逾期交房,，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條：其他約定

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn),。

出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告,、宣傳資料,、標(biāo)書(shū)、模型,、示范單位以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息,，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束,。

2,、在買(mǎi)受人所購(gòu)房屋登記備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方無(wú)故單方面解除合同,，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款5%的違約金,。

3、與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá))

①.買(mǎi)賣(mài)雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書(shū)面通知應(yīng)依《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話(huà)或傳真發(fā)出,。

雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

②.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書(shū)面形式，即傳真,、郵寄信件或手遞信件,。

采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省),，七天后(外省)為到達(dá),。

文件送達(dá)(到達(dá))至買(mǎi)受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買(mǎi)受人沒(méi)有向出賣(mài)人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的,，出賣(mài)人不承擔(dān)延誤責(zé)任,。

③.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方;未作通知的,，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到,，也視為已按約定條件送達(dá),。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不可分割的組成部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之時(shí)簽署,，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力,。

第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效。

出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：

年月日 年月日

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇五

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，通過(guò)_________方式,，取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)________平方米,，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________.甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)________),。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)________.乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋,，房屋用途為_(kāi)________.甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜,，訂立本契約,。

第一條_________房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米(含共有共用面積),，房屋狀況詳見(jiàn)附件,，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至_________年_________月_________日止,。上述面積已經(jīng)_________房地局測(cè)繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫(xiě)：_________元),。乙方預(yù)付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號(hào)：_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點(diǎn)：_________.

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_________(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過(guò)_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛,。

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份,，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_________.

甲方(簽字捺印)：_______ 乙方 (簽字捺印)：_______

簽訂日期：___ 年___ 月___ 日 簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇六

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：

買(mǎi)受人①：

【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)受人②：

【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)受人③：

【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)受人為兩人以上的,，其共有方式為【共同共有】【按份共有】,，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣(mài)人以 方式取得位于 ，編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)證號(hào)√ 】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【 】為： 。

該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【 現(xiàn) 定 名 】【 暫 定 名√ 】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,，施工許可證號(hào)為 ,。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售商品房√】【 現(xiàn) 房 】,。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為

該商品房已取得【商品房現(xiàn)售備案證明】【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證】，【備案號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】為 ,，【備案機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為 ,。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

(房屋座落) 路 號(hào)第 【 幢 √ 】【 座 】 【 單元 】【 層 】 號(hào)。

該商品房的用途為 ,，戶(hù)型為 ,，屬

結(jié)構(gòu)，屋高為 米,，建筑層數(shù)地上 層,，

地下 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),。

該商品房【 合同約定 】(適用于預(yù)售)【不動(dòng)產(chǎn)登記 】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積

平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押√】【未抵押】,。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件四,。

該商品房面積測(cè)算單位：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：

通訊地址： 郵政編碼：

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米 元,，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾

萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米

元,，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰

拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整,。

3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(人民幣)

元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整,。

4.

,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積√ 】【套內(nèi)建筑面

積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：

1.方式一

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以?xún)?nèi)(含3﹪)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 無(wú) 利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?nèi) (含3﹪) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?nèi) (含3﹪) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

面積誤差比 = [(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2.方式二

雙方自行約定如下：

(1) ;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

第六條 付款方式及期限,。

一)【預(yù)售商品房】出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于本工程建設(shè),。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為 ,。

【現(xiàn)房】雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，開(kāi)戶(hù)銀行為 ，賬號(hào)為

,。

(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：

1.一次性付款,。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2.分期付款,。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,，首期房?jī)r(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě)：

元整)，應(yīng)當(dāng)

于 年 月 日前支付,。

,。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款(人民幣)

元(大寫(xiě) 元整),，占全部房?jī)r(jià)款的 %,。

余款(人民幣) 元(大寫(xiě)

元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

(三)簽訂本合同前,，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金(人民幣)

元(大寫(xiě)),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式,、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第 種方式

處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起

至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同

的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向出賣(mài)人支付違約金,，同時(shí),，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2. 無(wú)

第八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金(人民幣) 元(大寫(xiě) 元整)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),，賬戶(hù)名稱(chēng)為 梧州市房地產(chǎn)交易中心 ,，賬戶(hù)為 ，維修資金屬于業(yè)主所有,。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

第九條 交付期限及交付條件,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格,，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。

2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件,。

3.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

3,、

4、

5,、

6,、

7、

第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò) 日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2.

第十一條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型,、空間尺寸,、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

(6) ;

(7) ;

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按 利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

1.

2.

3.

第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2.

配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.供水,、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),， ;

2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

;

3. ;

4. ;

5. ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1. 。

2.

3.

第十六條 合同備案,、不動(dòng)產(chǎn)登記的約定,。

1.本合同簽訂后 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù),。

2.出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致,，本合同登記備案后 日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記 ,，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用,，具體細(xì)則請(qǐng)參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定) 日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

4.如因出賣(mài)人的責(zé)任,，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪賠償買(mǎi)受人損失,。

(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪向買(mǎi)受人支付違約金,。

(3)

因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的命名權(quán)

2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

3.

4.

第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu),、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,、物業(yè)服務(wù)用房;

3.

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)： ;

2.會(huì)所：

3.

第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：

1.提交梧州市仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十一條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五),。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任,、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十三條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份,， 份,， 份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

根據(jù)《梧州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》第十三條規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息,，并與購(gòu)房人約定將全部購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)(由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供),。未約定或未按約定將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù),。

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章第四十三條規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷(xiāo)售,、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車(chē)庫(kù),、車(chē)位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時(shí),，建設(shè)單位不得將車(chē)庫(kù)、車(chē)位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人,。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定,，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,。

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》第十一條規(guī)定,，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,，從滯納稅款之日起,，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

出賣(mài)人(簽字并蓋章)： 買(mǎi)受人(簽字并蓋章)：

【法定代表人(簽字)】：【法定代表人(簽字)】：

【委托代理人(簽字)】：【委托代理人(簽字)】：

年月日年 月日

簽于 簽于

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇七

合同編號(hào)：_________

出賣(mài)人：_________

買(mǎi)受人：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2,、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自________年____月____日至________年 ____月____日止,。

3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道,、街。

設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層,。

建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。

商品房平面圖見(jiàn)附件一,，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二,。

第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元,。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整,。

第四條 付款方式及期限

買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款,，自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

2,、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________元)

3、貸款方式付款,。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第五條 房產(chǎn)交付

1,、房產(chǎn)實(shí)物狀況,、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，不得交付。

2,、出賣(mài)人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________.

3,、上述相關(guān)證明包括：_________.

第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1,、協(xié)議訂立后,，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在____日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2,、按照有關(guān)規(guī)定,，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的,，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息,，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。如超過(guò)上述約定期限的,，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金,。

2,、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí),，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理

買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 ____日內(nèi)的,，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定,，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金,。

2,、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金,。

第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

(五)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按_________利率付給利息。

(六)買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇八

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

賣(mài)方：_________________買(mǎi)方：________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

一,、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：_________________

1.房屋狀況：_________________(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

房屋座落建筑結(jié)構(gòu),，建筑面積(平方米),，用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：_________________出讓、劃撥,。

二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)____________元，(大寫(xiě))___________佰___________拾___________萬(wàn)___________仟___________佰___________拾元整,。

乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清,，付款方式：_________________

三、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。

四,、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,，支付違約費(fèi)用。

六,、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅,、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,，

雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按法律規(guī)定解決,。

七、雙方約定的其它事項(xiàng)：_________________

八,、本合同一式三份,，甲、乙雙方及房管部門(mén)各一份,。

甲方：_________________乙方：_________________

代理人：_________________代理人：_________________

簽訂日期：__________________年__________月__________日

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇九

合同當(dāng)事人：

出賣(mài)人

注冊(cè)地址

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)資質(zhì)證書(shū)號(hào)

法定代表人聯(lián)系電話(huà)

郵編

委托代理人地址

郵編聯(lián)系電話(huà)

委托代理機(jī)構(gòu)

注冊(cè)地址

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)資質(zhì)證書(shū)號(hào)

法定代表人聯(lián)系電話(huà)

郵編

買(mǎi)受人

住所

國(guó)籍性別出生年月

[證件類(lèi)型][證件號(hào)碼]

郵編聯(lián)系電話(huà)

委托代理人國(guó)籍

住所

郵編聯(lián)系電話(huà)

委托代理機(jī)構(gòu)

注冊(cè)地址

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼資質(zhì)證書(shū)號(hào)

法定代表人聯(lián)系電話(huà)

郵編,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)

依據(jù)出賣(mài)人以方式取得位于,、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止,。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1,、《國(guó)有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號(hào)：

2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號(hào)：

3,、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號(hào)：

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1,、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣(mài)人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

2,、該商品房作為預(yù)售商品房,，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為【武房開(kāi)】預(yù)售號(hào),。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層,，地下層數(shù)為層,。

該商品房的用途為，層高為米,。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi),，封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米

如無(wú)特別約定,，該商品房在建筑材料,、設(shè)計(jì)、防火,、給排水,、隔音、照明,、節(jié)能,、車(chē)庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況

1,、綠地率%,，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米

2,、停車(chē)場(chǎng)建筑面積平方米

3、會(huì)所建筑面積平方米

4,、其它：,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米元,，總金額仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,。

3,、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,。

4,、出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。

第六條買(mǎi)受人付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,，買(mǎi)受人按下列第種形式付款,。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買(mǎi)受人應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：,。

1,、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款元,。

2、貸款付款的,，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元，其余價(jià)款辦理貸款,。

3,、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元年月日前,，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房尾款元,。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六,。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)

受人退還累計(jì)已付款,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、,。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

面積誤差比=/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

3,、,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出%時(shí),，雙方同意按以下方式處理：。

第九條交房期限及條件

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在20年月日前,，將符合下列條件的商品房交付買(mǎi)受人使用,。

1、完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量,、消防、人防,、燃?xì)獾葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收

2,、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成并滿(mǎn)足使用功能要求

3,、供電,、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件

4,、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：

5、供電：

6,、給水：

7,、

8、

9,、

10,、。

因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。

第十條關(guān)于首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的約定

所購(gòu)商品房為住宅的,，買(mǎi)受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前,，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》到指定的維修資金交存窗口或?qū)?hù)管理銀行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù),。

買(mǎi)受人未交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，出賣(mài)人不得將房屋交付給買(mǎi)受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān),。出賣(mài)人已作為業(yè)主交存過(guò)首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人支付該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十一條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行。

逾期超過(guò)日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知買(mǎi)受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納有關(guān)稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外,。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：,。

第十三條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條出賣(mài)人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門(mén)核定的為準(zhǔn),。

2,、。

3,、,。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣(mài)人的責(zé)任造成買(mǎi)受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1,、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償買(mǎi)受人損失,。

2、買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金,。

3、,。

第十七條保修責(zé)任

出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)列明保修范圍,、保修期,、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條買(mǎi)賣(mài)雙方就下列事項(xiàng)約定：

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十

福 建 省 建 設(shè) 廳

監(jiān)制

福建省工商行政管理局

商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún),。

2、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致,。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。

3,、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

5,、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。在【 】中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定，未選擇的打,；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打，以示刪除,。

6,、出賣(mài)人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買(mǎi)受人協(xié)商的條款,，應(yīng)當(dāng)符合《_____》有關(guān)格式條款的規(guī)定,。

7、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn),，任何單位和個(gè)人不得擅自印制,、出售本合同文本。

8,、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：_____________________________________________________________

合同雙方當(dāng)事人：_______________________________________________________

出賣(mài)人：_______________________________________________________________

注冊(cè)地址：_____________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_______________________________________________________

法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________

編碼：___________________________

委托代理人：_________________________ 聯(lián)系地址：______________________

身份證號(hào)碼：___________________________________________________________

編碼：___________________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________

委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_____________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________________

代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：_______________________________

法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________

編碼：_____________________________________________________________

買(mǎi)受人：_______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________________

國(guó)籍：_________________________________________________________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】號(hào)碼：_____________________

聯(lián)系地址：___________________________

編碼：___________________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________

【委托代理人】【 】姓名：_________ 國(guó)籍：__________________________

聯(lián)系地址：___________________________

編碼：___________________________ 電話(huà)：__________________________

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)_____》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以_____________方式取得位于_____________,、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi)________________,。

該地塊土地面積為_(kāi)_________________________平方米,，規(guī)劃用途為_(kāi)____________，土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日,。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)_________ ,，屬 __________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)_________米,，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第__________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)_________層,，地下__________層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式__________個(gè)，非封閉式__________個(gè),。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____________________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積____________________平方米,，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e ____________________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）,。

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（__________幣）每平方米__________元,，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾_________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。

2,、按【套】【間】【位】計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。

3,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（__________幣）每平方米__________元,，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整,。

4、_______________________________________________________________________________ ,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下原則處理：

1、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以?xún)?nèi)（含3％）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

2、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3％時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款（含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同）退還給買(mǎi)受人，并按 ％利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足,；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3％的,，買(mǎi)受人不承擔(dān)超出3％部分的房?jī)r(jià)款,。

面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/ 合同約定面積100％

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限。

如屬預(yù)售商品房,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)上,。監(jiān)管帳戶(hù)應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。

監(jiān)管銀行：_________________________________________________

監(jiān)管帳戶(hù)：_________________________________________________

買(mǎi)受人按下列第________種方式按期付款：

1,、一次性付款______________________________________________,。

2、分期付款：______________________________________________

_________年_______月_______日前支付全部購(gòu)房款的_________%,，計(jì)（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整,。

_________年_______月_______日前支付全部購(gòu)房款的_________%，計(jì)（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整,。

_________年_______月_______日前支付全部購(gòu)房款的_________%,，計(jì)（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。

3,、其他方式_________________________________________________,。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,，按下列第_______種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過(guò)_______日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)_______日后,，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告_______日后仍未支付應(yīng)付款的,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______％向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2,、_________________________________________________。

第八條 交付條件與期限,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1,、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格,；

2,、該商品房所在建筑物生活給排水,、用電、管道燃?xì)?、電信,、有線(xiàn)電視、消防,、信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件,；

3、小區(qū)內(nèi)部道路,、綠化,、室外照明,、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè),、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑,、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成,，并與在建工程之間設(shè)置有效的_____設(shè)施和施工安全設(shè)施；

4,、_________________________________________________,。

1、買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，按逾期交房由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任,；

2、買(mǎi)受人同意接收,，出賣(mài)人支付買(mǎi)受人（_________幣_(tái)________）元違約金,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的,；

2,、

。

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_________種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過(guò)_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_________的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)_________日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人已付款的_________％向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金,。

2、_________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。

下列經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型,、空間尺寸及形狀、朝向,；

（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)備設(shè)施；

（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo),；

（4）_________________________________________________,；

（5）_________________________________________________。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按_________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,；因出賣(mài)人原因,，造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予_________合理補(bǔ)償,。

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________ ,。

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán),、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案,、按揭貸款,、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_______種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備,、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。

2,、_________________________________________________,。

第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人,。如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

1,、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按_______％利率付給利息,，同時(shí)按已付款的_______％賠償買(mǎi)受人損失,。

2、買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的_______％向買(mǎi)受人支付違約金,。

經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托，出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定,。

第十五條 保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶(hù)不當(dāng)使用造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān),。

第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：________________________________________________________。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第十七條 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作____________用途使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu),、建筑屋頂、外墻,、外窗（含天窗）的隔熱,、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人擅自改變的,，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān),。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定,。

本商品房項(xiàng)目由出賣(mài)人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘_________________________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四,。專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)_______拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整,，于________年________月________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶(hù)上,。

監(jiān)管銀行：________________________________________________

監(jiān)管帳戶(hù)：________________________________________________

第十九條 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容,，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。

第二十條 文書(shū)送達(dá),。

本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址,，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),，否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá),，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān),。

第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的,，按下述第________種方式解決：

1,、提交_______________委員會(huì)_____；

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六）,，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任,，或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容,。

雙方同意以下有關(guān)廣告,、宣傳資料作為本合同附件________：

。

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共__________頁(yè),，一式__________份,，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣(mài)人__________份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份）,，買(mǎi)受人__________份（原件不少于一份）,，____________________份,。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起__________日內(nèi),，由【買(mǎi)受人】【出賣(mài)人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)__________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記,。

第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣(mài)人向__________________________________辦理合同登記備案,。

出賣(mài)人（簽章）：__________________________ 買(mǎi)受人（簽章）：__________________________

【法定代表人】：__________________________ 【法定代表人】：__________________________

【委托代理人】：__________________________ 【委托代理人】：__________________________

（簽章）__________________________________ （簽章）__________________________________

__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日

附件一：房屋分層平面圖

附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔,、裝飾裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋節(jié)能措施,、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)

屋頂：采取__________________________ 節(jié)能措施,，

傳熱系數(shù)k：_________________________ w/(m2·k)；

外墻：采取__________________________ 節(jié)能措施,，

傳熱系數(shù)k：_________________________ w/(m2·k),；

外窗（含天窗）：采取________________ 節(jié)能措施，

傳熱系數(shù)k：_________________________ w/(m2·k),；

遮陽(yáng)系數(shù)sc：________________________

氣密性：_________m3/（mh）且__________m3/（m2h）

2,、外墻：___________________________

3、內(nèi)墻：___________________________

4,、室內(nèi)分隔部位：___________________

5,、頂棚：___________________________

6、樓（地）面：_____________________

7,、門(mén)窗：___________________________

8,、廚房：___________________________

9、衛(wèi)生間：_________________________

10,、陽(yáng)臺(tái)：__________________________

11,、電話(huà)：__________________________

12、有線(xiàn)電視：______________________

13,、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：______________________

14,、電梯：__________________________

15、樓梯：__________________________

16,、其他：__________________________

附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同

附件五：臨時(shí)管理規(guī)約

附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十一

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，通過(guò) 方式，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用塊,，土地面積為_(kāi)_______________ ________________平方米,，土地使用年限 ________________ 年，自 ________________ 年 ________________月 ________________日至 ________________ 年 ________________月 ________________日止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_______________ ,。甲方在上述地塊上建設(shè)的 現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)_______________ )。經(jīng)北京市房屋土地管理__________審核,，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,，北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________ 。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的 房屋,，房屋用途為_(kāi)_______________ ,。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜,，訂立本契約,。

第一條 房屋,，建筑面積為_(kāi)_______________ ________________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見(jiàn)附件,，土地面積 ________________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至 ________________ 年 ________________月 ________________日止。

上述面積已經(jīng) 房地局測(cè)繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 ________________元,，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 ________________萬(wàn) 仟 佰 拾 ________________元整(小寫(xiě)：_______________ ________________元)。乙方預(yù)付的定金 ________________元,，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。

第三條乙方同意在本契約簽定 ________________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀

行。

甲方指定銀行：_______________

銀行帳號(hào)：_______________

第四條甲方同意在 ________________ 年 ________________月 ________________日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí),，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點(diǎn)：_______________ ,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過(guò) ________________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過(guò) ________________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第 (大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛,。

(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 份,，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份,， 。

甲方(簽字)：_______________ 乙方(簽字)：_______________

法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________

身份證號(hào)碼：_______________ 身份證號(hào)碼：_______________

地址：_______________ 地址：_______________

聯(lián)系電話(huà)：_______________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________

編碼：_______________ 編碼：_______________

代理人：_______________ 代理人：_______________

聯(lián)系電話(huà)：_______________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十二

出賣(mài)人（以下稱(chēng)甲方）： 簽訂地點(diǎn)：受買(mǎi)人（以下稱(chēng)乙方）： 簽訂時(shí)間：________年月____日經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要,，特向甲方購(gòu)買(mǎi)福田挖掘機(jī)事宜達(dá)成以下協(xié)議,，以便雙方共同遵守履行：

第一條 產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)規(guī)格,、單位,、數(shù)量、金額

第二條 交貨時(shí)間,、交貨地點(diǎn)：

第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按生產(chǎn)廠家生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)產(chǎn)品合格證）

第四條 產(chǎn)品驗(yàn)收：乙方在提機(jī)時(shí)標(biāo)的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查,、確認(rèn)，核對(duì)標(biāo)的物型號(hào)規(guī)格及隨機(jī)品（如合格證,、使用維修說(shuō)明書(shū),、保修卡等），如有異議應(yīng)在驗(yàn)收的同時(shí)提出,，否則視為甲方提供的標(biāo)的物符合雙方約定,。

第五條 貨款支付方式、時(shí)間及地點(diǎn)：以現(xiàn)金結(jié)算,，時(shí)間________年____月____日至________年____月____日,，地點(diǎn) ,。

第六條 標(biāo)的物保修：整機(jī)三包期限自乙方提機(jī)日起按福田xx廠家標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)“三包信譽(yù)卡”）保修________年或標(biāo)的`物使用20小時(shí)（以先到為準(zhǔn)）,；標(biāo)的物裝用破碎錘的，整機(jī)保修應(yīng)遵守福田（關(guān)于使用液壓破碎錘的責(zé)任規(guī)定）減半三包期限,；三包期限包含生產(chǎn)廠家或特約維修中心對(duì)標(biāo)的物正常的保養(yǎng),、維護(hù)、維修故障的時(shí)間,；如果三包期限內(nèi)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，生產(chǎn)廠家或特約維修中心認(rèn)為通過(guò)維修能恢復(fù)時(shí)，乙方不得拒絕或阻礙,；同時(shí)在保修中耗用的合理時(shí)間乙方不得主張為誤工等要求,；因乙方故意或過(guò)失操作、保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致故障的維修費(fèi)用及損失由乙方全部承擔(dān),；超出保修期限后乙方不再享有保修權(quán)利,，但乙方可以視情況可以提供有償售后服務(wù)、配件,、運(yùn)輸,、要工等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本合同

第五條約定支付貨款,，應(yīng)向乙方支付逾期利息及滯納金

（2）乙方承諾：如乙方違約,，甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第八條 其他事項(xiàng)：

（1）本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致向簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

（2）本合同附件視為本合同不可分割部分。

（3）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議如不能協(xié)商解決由甲方所在地法院管轄,。

（4）乙方償還貸款所產(chǎn)生的一切匯款手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

第九條 本合同一式三份，甲方各執(zhí)兩份,，乙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十三

(合同編號(hào)： )

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人:

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人 聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：

委托代理人： × 地址： ×

郵政編碼： × 聯(lián)系電話(huà)： ×

委托代理機(jī)構(gòu)： ×

注冊(cè)地址： ×

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ×

法定代表人： × 聯(lián)系電話(huà)： ×

郵政編碼： ×

買(mǎi)受人： [買(mǎi)受人1]

本人 姓名： [買(mǎi)受人1] 國(guó)籍： 中國(guó)

居民身份證 ： [身份號(hào)碼1]

地址： [地址1]

郵政編碼： × 聯(lián)系電話(huà)： [聯(lián)系電話(huà)1]

× ： × 國(guó)籍： ×

地址： ×

郵政編碼： × 聯(lián)系電話(huà)： ×

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),。 出讓證號(hào) 為： 號(hào) 南寧國(guó)用( 20__ )第 647286 號(hào) ,。

該地塊土地面積為： 15981.05 平方米 ，規(guī)劃用途為 批發(fā)零售,、城鎮(zhèn)住宅用地 ,，土地使用年限 20__ 年 12 月 18 日至 2083 年 12 月 17 日止。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,， 暫定名 ： 寶能城市廣場(chǎng) 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第[建設(shè)工程規(guī)劃許可證] ,，施工許可證號(hào)為 ,。

× 。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 預(yù)售商品房 ,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 南房預(yù)字(20__)第 198 號(hào) ,。

× ,。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 邕寧區(qū)龍崗大道9號(hào)寶能城市廣場(chǎng)香樟組團(tuán) [房號(hào)] 號(hào) 【項(xiàng)目名稱(chēng)：寶能城市廣場(chǎng) ,，房屋代碼： [房屋代碼] ，所在層： [樓層] 層至 [樓層] 層】,。

該商品房的用途為 [用途] ,，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為 大于2.2 米，建筑層數(shù)地上 [地上層數(shù)] 層,，地下 1 層,。

該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 0 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) [非封閉式陽(yáng)臺(tái)數(shù)] 個(gè),。

該商品房 合同約定 建筑面積共 [建筑面積] 平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 [套內(nèi)面積] 平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e [公攤面積] 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二),。

該商品房面積測(cè)算單位： 廣西天圖數(shù)字測(cè)繪有限公司

注冊(cè)地址： 南寧市建政路21號(hào)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼 丙測(cè)資字45013010

資質(zhì)等級(jí)： 三級(jí)

法定代表人： 何信民 聯(lián)系電話(huà)：

通訊地址： 南寧市建政路31號(hào)

郵編： 530023 。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1,、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 中國(guó)民生銀行股份有限公司南寧分行 ,，抵押權(quán)登記日期為 20__年9月10號(hào) ,。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ,，抵押權(quán)登記日期為 × ,。

(3) × 。

2,、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 ( 5 )種方式處理：

(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記,。

(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

(5) 辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)登記前注銷(xiāo)抵押登記 ,。

3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,，雙方同意按下列第 ( 3 )方式處理：

(1)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款 的 × %賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 × 元計(jì)算,，向買(mǎi)受人支付違約金,。

(3) 按本合同第十七條第四款 。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列 1 方式計(jì)算：

1,、該商品房屬 預(yù)售 房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為( 人民幣 )每平方米 [套內(nèi)單價(jià)] 元,，總金額( 人民幣 ) [總價(jià)(小寫(xiě))] 元(大寫(xiě)： × 億 × 仟 [佰萬(wàn)] 佰 [拾萬(wàn)] 拾 [萬(wàn)] 萬(wàn) [仟] 仟 [佰] 佰 [拾] 拾 [元] 元)整,。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再

另行計(jì)價(jià),。

2,、該商品房屬精裝修房，買(mǎi)受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款,。精裝修價(jià)款按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為( 人民幣 )每平方米 0 元，總金額( 人民幣 ) 0 元(大寫(xiě) × 佰 × 拾 × 萬(wàn) × 仟 × 佰 × 拾 ￥ 元)整,。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，雙方同意自行約定如下：

1,、(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至3%以下(含3%)的,，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至3%之間(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ),，任何一方不得解除合同;

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在3%以上的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房,。

2,、買(mǎi)受人接到出賣(mài)人產(chǎn)權(quán)測(cè)繪面積通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)補(bǔ)交面積差價(jià)款;買(mǎi)受人逾期不補(bǔ)交的，買(mǎi)受人須按日向出賣(mài)人支付應(yīng)交房款的萬(wàn)分之三的違約金,。如產(chǎn)權(quán)測(cè)繪面積小于合同約定面積,，則在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后的15個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人申請(qǐng)領(lǐng)回面積差價(jià)款,。

面積誤差比=( 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) ×100%

合同約定面積

3,、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

4、按附件六補(bǔ)充協(xié)議第10條約定執(zhí)行,。

第七條付款方式及期限,。

買(mǎi)受人按下列第 [付款方式種類(lèi)] 種方式按期付款：

1.一次性付款

買(mǎi)受人同意在簽署本合同后，于 [一次性年月日]前付清總房款的100%,，即人民幣 [一次性總價(jià)大寫(xiě)]元整(￥[一次性總價(jià)小寫(xiě)]元),。

2.分期付款

(1)買(mǎi)受人同意在簽署本合同后,，在 × 日內(nèi)分 × 期向出賣(mài)人支付所有房款，第一期房款由買(mǎi)受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣(mài)人支付,，首期房款占總房款的 × %,，計(jì)人民幣 × 佰 × 拾 × 萬(wàn) × 仟 × 佰 × 拾 × 元整(已含定金)。

(2)第二期房款計(jì)人民幣 × 佰 × 拾 × 萬(wàn) × 仟 × 佰 × 拾 × 元整由買(mǎi)受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣(mài)人支付,。

(3)第三期房款計(jì)人民幣 × 佰 × 拾 × 萬(wàn) × 仟 × 佰 × 拾 元整由買(mǎi)受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣(mài)人支付,。

3、其他方式(按揭方式)

買(mǎi)受人于 [按揭年月日] 之前付清總房款 [首付百分比] %的首期款計(jì)人民幣 [首期款(小寫(xiě))] 元,，(大寫(xiě)人民幣 [首期款(大寫(xiě))] 圓整),，余額計(jì)人民幣 [按揭款小寫(xiě)] 元，(大寫(xiě)人民幣 [按揭款大寫(xiě)] 圓整)辦理銀行按揭貸款,。在合同簽訂之日起3日內(nèi)買(mǎi)受人辦理完畢住房銀行按揭手續(xù),，貸款金額及年限以銀行最終審批為準(zhǔn)。其他約定詳見(jiàn)附件六第3條,。

雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè),，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè),，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù),。

專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)： 南寧寶能置業(yè)有限公司

專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行： 中國(guó)民生銀行股份有限公司南寧分行營(yíng)業(yè)部

專(zhuān)用賬戶(hù)賬戶(hù)：

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按以下第 2 種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 × 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 × 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) × 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按該商品房總價(jià)款的 × %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.按附件六補(bǔ)充協(xié)議第5條約定執(zhí)行,。

第九條交付期限及交付條件。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年_ 月_ _日前,，將具備以下條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

該商品房經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位,、施工單位,、勘察單位五方單位聯(lián)合驗(yàn)收合格并完成規(guī)劃條件核實(shí)及房產(chǎn)局的配套驗(yàn)收。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2,、非出賣(mài)人原因包括但不限于因自然災(zāi)害、公共突發(fā)事件而影響工程進(jìn)度,，或是出賣(mài)人無(wú)法事先預(yù)見(jiàn)和控制的客觀原因(如市政停水,、停電、政府指令暫停施工,、規(guī)劃發(fā)生變化,、施工時(shí)間限制、交通管制等)造成工期延誤的;以及因政府機(jī)構(gòu)的行為或?yàn)樽袷卣鲁雠_(tái)的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件和政策而引起工期延誤的,。

第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按以下方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 90 日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款無(wú)息退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已付總房款的 5 %賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十一條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;或影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款無(wú)息退還給買(mǎi)受人,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的,，出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定繼續(xù)履行合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

1.由于買(mǎi)受人原因,，出賣(mài)人未能送達(dá)《交付通知書(shū)》的，由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān);

2.買(mǎi)受人收到書(shū)面通知后,，未在通知的期限內(nèi)前來(lái)辦理交房手續(xù)的,，視為出賣(mài)人已按本合同第九條約定，按期將該房屋交付給買(mǎi)受人,，自通知約定的交房期限屆滿(mǎn)之日起房屋毀損,、滅失等風(fēng)險(xiǎn)即由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人，買(mǎi)受人亦必須依據(jù)國(guó)家規(guī)定和合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi),，且買(mǎi)受人自逾期之日起至實(shí)際交付之日止按每日100元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人未按照約定辦理房屋的交接手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕買(mǎi)受人提出的任何整改維修要求,。;

3.其它按本合同附件六補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行,。

第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述方式處理：

買(mǎi)受人及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后,，由雙方協(xié)商整改或由出賣(mài)人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換,。

第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)(均按照設(shè)計(jì)院施工圖設(shè)計(jì)文件及國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)安裝)。

第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求,。

1,、供水排水供電設(shè)施為 年 月;

2、園林綠化及景觀為 年 月;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、因出賣(mài)人原因在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，由出賣(mài)人在合理期限內(nèi)解決;

2,、非出賣(mài)人原因?qū)е略谝?guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，交付時(shí)間順延。

第十七條合同登記備案,、預(yù)告登記和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

1、屬于商品房預(yù)售的,，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日),，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

2,、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致,，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3,、雙方同意選擇以下第( 1 )種方式辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記：

(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi),，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人,。

(2)買(mǎi)受人自行辦理

買(mǎi)受人自行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的,，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

4,、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò),，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第 (3)項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_×_日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買(mǎi)受人不退房的,，出賣(mài)人按每遲延一日__×__元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金,。

(3)按本合同附件六補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行

因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任,。

1,、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù),。

保修期內(nèi),，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外),，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期,，及時(shí)、合理安排維修,。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合。

出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,，應(yīng)當(dāng)按下列第 (2) 種方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)按每遲延一日 × 元計(jì)算,，向買(mǎi)受人支付違約金。

(2)雙方據(jù)實(shí)另行約定,。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的,，出賣(mài)人按下列第 (2)方式賠償買(mǎi)受人：

(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

(2) 雙方據(jù)實(shí)商定，但賠償范圍不得高于買(mǎi)受人遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失 ,。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可委托南寧市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)站檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作,。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的,，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

3,、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 [用途] 使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

買(mǎi)受人不得改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門(mén)同意擅自加裝防盜網(wǎng),、招牌、遮陽(yáng)棚,、空調(diào)等),，買(mǎi)受人進(jìn)行室內(nèi)裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。

地下停車(chē)庫(kù)(位),、地面規(guī)劃停車(chē)位,、架空層及會(huì)所等由出賣(mài)人投資建成的物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣(mài)人所有,，出賣(mài)人在小區(qū)入伙后確定將上述物業(yè)出售或出租,，并與需求方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同。

第二十條前期物業(yè)服務(wù),。

1,、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： 南寧寶能物業(yè)服務(wù)有限公司 ，資質(zhì)證號(hào)為： 南房物審【20__】xz022號(hào) ,，資質(zhì)等級(jí)： 三級(jí) ,。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為住宅1.65元/月/平方米,，寫(xiě)字樓 5.8 元/月/平方米，商鋪 3.5 元/月/平方米，車(chē)位 0.83 元/月/平方米(建筑面積),，最后以物價(jià)局核定價(jià)格為準(zhǔn),。交房時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按全年收取，業(yè)主入住后物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按月收取,。公共水電分?jǐn)?以實(shí)際使用量按建筑面積分?jǐn)?,，電梯電費(fèi)分?jǐn)?以實(shí)際使用量按戶(hù)分?jǐn)?。

3,、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù),。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件,。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》,，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》,。

第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

按南寧市政府的規(guī)定，新建商品房首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金均由出賣(mài)人在辦理商品房預(yù)售許可證前墊資繳至南寧市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心在專(zhuān)戶(hù)銀行開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù);專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,。因此雙方約定,，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后30日內(nèi)按照政府的有關(guān)規(guī)定交納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金給出賣(mài)人，如買(mǎi)受人逾期交納該專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 的違約金,，交房時(shí)如買(mǎi)受人仍未付清該專(zhuān)項(xiàng)維修資金及逾期違約金，出賣(mài)人有權(quán)按政府文件規(guī)定暫不交房給買(mǎi)受人,。

政府規(guī)定首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：未配置電梯的,按專(zhuān)有部分建筑面積每平方米55元; 配置電梯的,按專(zhuān)有部分建筑面積每平方米77元,。若政府規(guī)定發(fā)生變更，以最新的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

1.提交 ×仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),。

第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十五條 本合同連同附件共 49 頁(yè),，一式[合同份數(shù)]份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人__貳__份,，買(mǎi)受人__壹_份，南寧市房產(chǎn)管理局 貳 份，按揭銀行 [按揭銀行份數(shù)]_份,。

第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) 【】：

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 南寧市 簽于南寧市

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十四

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議

甲方：

乙方：

甲、乙雙方于?年?月?日簽訂了編號(hào)為no：?的《北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“該契約”)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定,，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金,、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣?元，除尚未歸還之銀行貸款外,，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣?元,。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)?元由甲方?年?月?日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù),，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方：

(1)?年?月?日之前,，甲方向乙方支付?%計(jì)?元直接返還款項(xiàng)。

(2)?年?月?日之前,，甲方向乙方支付?%計(jì)?元直接返還款項(xiàng),。

(3)?年?月?日之前，甲方向乙方支付?%計(jì)?元直接返還款項(xiàng),。

(4)?年?月?日之前,，甲方向乙方支付?%計(jì)?元直接返還款項(xiàng)。

(5)?年?月?日之前,，甲方向乙方支付?%計(jì)?元直接返還款項(xiàng),。

(6)?年?月?日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)?元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日,，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱(chēng)“月均還款”),，由甲方支付，乙方給予必要的配合,，且乙方無(wú)須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。自該契約解除后,，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房,、解約的，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計(jì)?元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱(chēng)“房地局”)辦理該契約注銷(xiāo)登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶(hù)開(kāi)始生效,，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份。

甲方：?乙方：

代表：?代表：

年?月?日

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十五

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1,、甲方所擁有的坐落于,，建筑面積為 平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2,、甲方已于20__年月日取得上述房屋的原購(gòu)房合同。

3,、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)糾紛,，否則,，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二,、房屋價(jià)款

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià),，該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬(wàn)捌仟元整。

三,、付款方式

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款,，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購(gòu)房款。

四,、房屋交付

甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，

房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

五,、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，乙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi),。甲方承擔(dān)原房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi),。

2、甲方已裝修費(fèi)用已計(jì)入房屋總價(jià),，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線(xiàn)電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線(xiàn)電視信號(hào)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

甲方逾期交房達(dá)10日,，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購(gòu)房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

4,、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門(mén)提出交易申請(qǐng),。

5、乙方交付房產(chǎn)全款后,，而甲方不能交房時(shí),，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按以下幾種方式解決：

1、向新洲區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁

2,、向房屋所在地法院起訴,。

七、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力,。

八、本合同于20__年月日在 中介所簽訂,。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份,，中介公司備案一份,，各份具有相同效力。

甲方姓名：

住址：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方姓名：

住址：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：

簽訂日期：20__年月日

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十六

甲方：

身份證號(hào)碼：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

身份證號(hào)碼：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

按照《中華人民共和國(guó)民法典》和其他有關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，本著平等自愿原則,，訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

座落于____市街單位,，建筑面積平方米;

出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為;

房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附屬文件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的`土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條乙方在前付給甲方定金元，元,。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。甲方收到定金后,，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金,，乙方未能如期簽訂購(gòu)房合同,、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還,。

第四條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_______元,，人民幣_(tái)___元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天,，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金,。

2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___天,，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)____元的,，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后___天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,，所收定金不予退還,。

第五條甲、乙雙方定于___時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前__該房屋,。雙方定于____前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。甲方應(yīng)在___前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天,，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。

2,、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、甲方逾期交付房屋超過(guò)___天的,，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后___天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,，并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金,。

第六條甲、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲、乙雙方同意,，在本契約生效后____日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1,、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

3,、除本條

第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由□甲,、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

第八條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

第九條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十一條本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附屬文件均為本契約不可分割的部分,。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，按下列約定處理：

1,、提交____市仲裁委員會(huì)仲裁

2,、提交仲裁委員會(huì)仲裁

3、依法向人民法院起訴,。

第十四條本契約一式三份,。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。

第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

附屬文件一

房屋平面圖和四至范圍,。

附屬文件二

租賃,、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法,。

附屬文件三

室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

附屬設(shè)施：

1,、水

2、電

3,、燃?xì)?/p>

4,、有線(xiàn)電視

5、通訊

6,、其他

裝修情況：雙方簽署欄文本：

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

簽約日期：簽約日期

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十七

范本賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________甲方按照《_________市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)____鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定,，通過(guò)_________方式，取得_________市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為_(kāi)________平方米,，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，_________市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)________,。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約,。

第一條 _________房屋,，房屋用途_________,，建筑面積為_(kāi)________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件）,，土地使用面積_________平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至________年____月____日止。上述面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）__________________元整（小寫(xiě)：_________元）,。房屋竣工后,，

第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在_________％以?xún)?nèi)的，不再結(jié)算,；誤差超過(guò)_________％的,，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。付款方式見(jiàn)附件二,，乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的`定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。

第三條 甲方須于________年____月____日前,，將房屋交付乙方。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日

第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。

第四條 乙方逾期付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條 甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)不合格的,，乙方有權(quán)終止本契約,，甲方應(yīng)在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利利息計(jì)算同

第五條）,。甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部門(mén)的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償,。

第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第七條 乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管,。

第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效,。預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門(mén)辦理,。

第九條 本契約生效后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋,，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓?zhuān)殘?bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),。

第十條 雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。

第十一條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 本契約未盡事項(xiàng),，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本_________份,，交房地產(chǎn)管理部門(mén)_________份。甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________

代理人（簽字）：_________地址：_________

地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________編碼：_________

身份證號(hào)碼：_________________年____月____日

________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________預(yù)售登記機(jī)關(guān)（蓋章）：_________經(jīng)辦人（簽字）：_________________年____月____日附件

一,、房產(chǎn)平面圖及裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）,。

二、付款方式（略）,。

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十八

合同編號(hào)：

江西省商品房買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：

注冊(cè)地址： 郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

開(kāi)戶(hù)行： 帳號(hào)：

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：

法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：

注冊(cè)地址： 郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：

開(kāi)戶(hù)行： 帳號(hào)：

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

委托代理人：

國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城省房地產(chǎn)管理法》,、《江西省商品房管理?xiàng)l例》,、《江西省房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：

商品房座落：區(qū),、縣路、道,、街 ,。設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ,，建筑層數(shù)為 層,。建筑面積

平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,。

商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押,、租賃等情況見(jiàn)附件二,。

商品房土地來(lái)源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為年,，自年月日至年月日止。

第二條 商品房?jī)r(jià)款

商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為元(幣種： ),，價(jià)款為元(幣種： )，計(jì) (大寫(xiě)),。

第三條 商品房交付及交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付,。

甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,，不能履行合同的,，按下列第種方式處理：

1、 變更合同,。

2,、 解除合同。

3,、

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,，乙方按下列第種形式付款：

1、 一次性付款,。

2,、 分期付款。

3,、 其他方式,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在 日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第種約定,，追究甲方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰,。向乙方支付違約金。

解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自

2,、同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰,。向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ‰,。向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向甲方支付違約金,。

3,、

第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,，每平方米價(jià)格保持不變,，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

在乙方正常使用情況下,，甲方應(yīng)按照《江西省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、 上水,。

2,、 下水,。

3、供電 ,。

4,、燃?xì)?氣源種類(lèi)) 。

5,、暖氣 ,。

6、 ,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四),。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí),，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《江西省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《江西省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第種期限內(nèi),，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

1,、自初始登記完畢之日起日。

2,、訂立本合同時(shí),，房屋尚未建成的,，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日,。

3、,。

由于甲方的原因,，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

3,、

第十三條 前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《江西省前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，并承諾遵守,。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí),，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，按下列第種方式

出賣(mài)人：

買(mǎi)受人：

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十九

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________

甲方按照《北京市實(shí)施某中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為_(kāi)_________平方米,，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________,。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)),，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，外銷(xiāo)許可證號(hào)為_(kāi)_________,。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的__________的房屋,，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同,。

第一條__________房屋,，建筑面積為_(kāi)_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件),，土地面積__________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至______年______月______日止。

上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元,，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě)：__________)。乙方預(yù)付的定金__________元,，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。

第三條乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號(hào)：__________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí),，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點(diǎn)：___

______,。

甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管,。

第六條雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證,。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān),。

第七條本合同生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本合同,。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。

第八條本合同生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。逾期超過(guò)_______日終止本合同,。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效,，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件,，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條本合同的訂立,、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本合同正本一份四份,，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份,。副本_______份,。

甲方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話(huà)：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話(huà)：_________________

____

身份證號(hào)碼：_____________________

乙方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話(huà)：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話(huà)：_______________________

身份證號(hào)碼：_____________________

簽約地點(diǎn)：_______________________

簽約時(shí)間：_______________________

附件:

房屋坐落

地號(hào)

房屋結(jié)構(gòu)

竣工日期

質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)

房產(chǎn)平面圖

裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇二十

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________

注冊(cè)地址：_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________郵政編碼：_______________

法定代表人：_______________職務(wù)：_____聯(lián)系電話(huà)：_______________,。

委托代理人：_______________職務(wù)：_____

地址：_______________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________

委托代理機(jī)構(gòu)：_______________

注冊(cè)地址：_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________郵政編碼：_______________

法定代表人：_______________職務(wù)：_____聯(lián)系電話(huà)：_______________,。

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________

(本人)(法定代表人)姓名：_______________國(guó)籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_______________

地址：_______________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________

委托代理人：_______________國(guó)籍：_____電話(huà)：_______________

地址：_______________郵政編碼：_______________

根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)如下協(xié)議,，以資共同信守執(zhí)行：

第一條,、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在 _______________,。

第二條、乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋的基本情況為,，現(xiàn)房,、普通住宅、建筑面積 _______________平方米,。

室內(nèi)所有裝璜不變,，為乙方所有。

第四條,、付款時(shí)間與辦法,，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民幣 _______________萬(wàn)元整。

在_______________ 日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù),，房屋過(guò)戶(hù)后,，購(gòu)房余款_______________ 萬(wàn)元整一次性付完。

第五條,、甲方于乙方將房款全部付清后_______________ 日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用,。

第六條、稅費(fèi)分擔(dān)：甲方承擔(dān) 稅,，其余稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

第七條、甲乙雙方在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)于房產(chǎn)部門(mén)簽訂的合同僅作過(guò)戶(hù)時(shí)使用,，與本合同不一致的地方,，以本合同為準(zhǔn)。

第八條,、本合同生效后,，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房?jī)r(jià)的_______________%作為違約金,。

第九條,、本合同一式二份，雙方簽字后生效,，甲乙方雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十條,、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

第十一條,、如因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,， 雙方均可向_______________市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十二條、違約責(zé)任:

1,、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項(xiàng)內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務(wù),、補(bǔ)足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時(shí),，需方有權(quán)直接向供方發(fā)出違約通知書(shū),，供方應(yīng)按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任：

(1)在需方同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔(dān)由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任,。

(2)在需方規(guī)定的時(shí)間內(nèi),，按照本合同相關(guān)條款的約定，完成相應(yīng)的更換及修理以達(dá)到合同規(guī)定的各項(xiàng)要求,，供方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任,。

此時(shí)，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應(yīng)重新起算,。

2,、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天,，違約方應(yīng)按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_______________‰的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，但該違約金累計(jì)不超過(guò)合同總金額的__________%。

3,、如任何一方無(wú)故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為,，違約方應(yīng)就每一單項(xiàng)違約向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~_________%的違約金。

4,、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品,，供方應(yīng)按照合同總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當(dāng)然免除其依法應(yīng)受的其它處罰,。

5,、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后3天內(nèi)向?qū)Ψ接行▓?bào),，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解并書(shū)面確認(rèn)后,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況允許延期履行,、修訂或終止合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十三條,、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十四條、聲明及保證

甲方：

1,、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

本合同簽訂地點(diǎn)：_________省_________市

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日