隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

商品房買賣合同備案查詢篇一

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿平等,，公平和誠信之原則，經(jīng)充分協(xié)商一致就下列商品房買賣事項簽訂本合同,，以資共同遵守履行,。

一、房屋概況

甲方現(xiàn)有商品房壹套及雜物間,，座落于 ,，土地使用面積 ㎡，建筑面積 ㎡,，雜物間 ㎡,，甲方現(xiàn)自愿將本套商品房及雜物間全部賣斷給乙方永遠為業(yè)，乙方對該商品房做了充分了解自愿買受,。甲,、乙雙方兩廂情愿，均不得反悔,。

二,、房屋產(chǎn)權依據(jù)：《房屋所有權證》證號 《國有土地使用證》證號：

三、房屋轉讓價款：

經(jīng)雙方商定得出上述商品房成交價總額為人民幣 元,，大寫人民幣

四,、付款方式及交房方式：

1,、簽訂本合同時，甲方收取乙方的購房定金后定金抵作購房款,。

2,、雙方約定于日之前，乙方支付給甲方元整,。此項款用于償還甲方房屋的銀行按揭貸款,。

3、雙方約定于年月日之前,，甲方負責提供房屋“兩權證”及市房管局,，市國土資源局等相關部門要求的變更過戶的有關資料，甲方將“兩權證”移戶更名登記到乙方名下之日,，乙方將房屋購房款 元人民幣支付給甲方,，同時甲方將房屋的相關材料及房屋使用權交付給乙方。

4,、雙方約定于年日之前,，甲方將房屋使用權交給乙方，而同時,，乙方將購房余款 支付給甲方,。

五、“兩權證”移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費由乙方承擔,，甲方名字的兩權證所涉及的稅費由甲方承擔,，與乙方無關。另外本合同中房屋水,、電,、有線電視的過戶手續(xù)，甲方有義務協(xié)助乙方辦理,，所需費用由乙方支付,。另，甲方已交納的房屋水,、電,、有線電視的開戶費，甲方放棄向乙方追償,。

六,、甲方保證：

1、上述房屋權屬鄰界清楚,，水,、電、閉路、大小門路通暢,，設施完善,。若發(fā)現(xiàn)權屬有異議，鄰界不清楚以及與甲方相關的一切債權債務概由甲方負責料理清楚,，決不涉及乙方,。

2、甲方不得將上述房屋轉讓,、出售,、出典、抵押,、饋贈與他人,，否則乙方將追究甲方的法律責任。

七,、違約責任：合同簽訂后,，若乙方中途悔約不買，則不得索還購房定金;若甲方中途悔約,，應雙倍賠償購房定金給乙方;若其中一方違約,，則中介費按整,。

八,、本房屋的中介費按 %計算,，合計人民幣 元整，《兩權證》移戶登記到乙方名下之日由乙方付清,。

九,、協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效,，本協(xié)議共二頁，一式三份,，雙方各執(zhí)壹份,，中介方留壹份存檔。

甲方： 中介方： 乙方：

電話： 電話： 電話：

年 月 日 購房定金的30%收取,。當甲方收到乙方第二筆購房款時,，雙方的違約金提升為

商品房買賣合同備案查詢篇二

合同雙方當事人和擔保人：

甲方(出賣人)：

身份證： 聯(lián)系電話：

住址: 郵政編碼：

乙方(買受人)：

身份證： 聯(lián)系電話：

住址: 郵政編碼：

丙方(擔保人)：

身份證： 聯(lián)系電話：

住址: 郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，出賣人(以下稱甲方)和買受人(以下稱乙方)在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就賣買商品房達成以下協(xié)議：

第一條 商品房來源依據(jù)

甲方以單位統(tǒng)購的方式取得位于 ，商品房小區(qū)署名為 ,，戶型為 ,，本套建筑面積為： ,。

第二條 買受人所購商品房的基本情況

乙方購買甲方的商品房為本合同第一條規(guī)定項目中的房屋，基本情況為： - 1 -

第三條 計價方式與總價款

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方人民幣 仟元( 元)整;

2、該商品房(套)總價款為 ,。

第四條 面積確認及面積差異處理

1,、面積誤差比絕對值在正負1%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款;

2,、面積誤差比絕對值小于1%(不含1%),，小于面積部分由出賣人將已付房款退還給買受人;如大于1%(不含1%)但不超過3%，由買受人按出賣人購房價(每平米3000元)付款,。

3,、面積誤差比絕對值小于3%或超過3%(不含3%)時，買受人有權退房,。

買受人退房的,。出賣人在買受人提出退房之日起10天內(nèi)將

買受人已付款全額退還給買受人，并按每月(計算到日)5%利率付給利息,。

買受人不退房的,。產(chǎn)權登記面積小于3%(不含3%)，小于部分(面積)的房款由出賣人三倍返還買受人;超出3%(不含3%)面積的房款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。

第五條 付款方式與期限

買受人采取分期付款方式。

1,、首次付房價總款的10%,，簽訂協(xié)議;

2、簽訂正式合同,。簽訂合同后5日內(nèi)再付房價總數(shù)的約60%;

3,、出賣人向買受人交接房屋及房鑰匙后15日內(nèi)，買受人交最后房價款剩余的30%中的20%,。

4,、剩余房總價的10%，等房產(chǎn)證辦理后付清,。

第六條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定時間付款,，按下列方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加);

2,、逾期在15日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行;

3,、逾期超過30日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金,。

第七條 房屋交付期限

出賣人在同時符合下列條件及本合同約定的商品房交付買受人。

1,、出賣人應當在20xx年6月30日前;

2,、依照國家和地方人民政府有關規(guī)定，該商品房經(jīng)過工程質(zhì)量驗收合格的;

3,、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件的,。

4、以交給買受人所購商品房門鑰匙為標志,，并符合上述2,、3要求的。

第八條 出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付受買人使用,，按下列方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加);

2,、未按本合同規(guī)定期限交房的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同,，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人,，并按買受人累計已付款的50%向買受人支付違約金;

3、逾期不超過30日,，如買受人愿意繼續(xù)履行合同，出賣人從逾期的第一天起,，按日向買受人支付已交付房款的3%的違約金;

4,、逾期超過30日，雙方解除合同,，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人,，并按買受人累計衣服房款的60%向買受人支付違約金;

5、以上2、3種方式,，買受人可在逾期第二天起15日內(nèi)作出決定,，決定后通知出賣人，出賣人按照上述規(guī)定,，在5日內(nèi)清理完一切經(jīng)濟手續(xù),。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在簽訂此合同后2個月內(nèi)，在開發(fā)商售樓部辦理變更權屬登記;商品房交付給買受人后12個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證,，如因出賣人提供的相關資料不全等原因,，使買受人不能在規(guī)定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬登記書的，雙方同意按下列方式處理：

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的50%賠償買受人損失;

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的35%向買受人支付違約金;

3、出賣人提供辦理房產(chǎn)證相關資料并給予協(xié)助,，辦理所需相關費用由買受人支付;

第十條 雙方承諾下列事項

出賣人承諾：

1,、此合同本人簽定后，保證履行合同內(nèi)的各條規(guī)定;

2,、對于樓層和戶型方位達不到買受人要求的,，仍視為違約，愿以經(jīng)濟補償方式解決,，具體雙方協(xié)商;

3,、買受人住房后所繳納的物業(yè)費、水電費等費用,，與本單位購房職工同等對待,。

買受人承諾：

1、按合同辦事,，不拖欠購房款;

2,、有問題多協(xié)商，既依法守規(guī),，又采取靈活的,、雙方樂于接受的方式，注重人情和友情;

3,、根據(jù)各自實際情況給予理解和尊重,，注重人情和友誼，以此作為保持長期友好的橋梁,。

第十一條

本合同在履行過程中的發(fā)生的問題和爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述兩種方式解決：

1、在擔保人主持協(xié)調(diào)下;

2,、依法向人民法院起訴,。

第十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定簽訂補充協(xié)議,。?

第十三條 此合同(包括補充協(xié)議)具有同等法律效力,。 第十四條 本合同共6頁，一式四份,，出賣人持1份,，買受人持2份，擔保人持1份,。

第十五條 本合同自甲乙雙方及擔保人簽訂之日起生效,。

甲方【出賣人】：(簽名蓋章)

乙方【買受人】：(簽名蓋章)

丙方【 擔保人】：(簽名蓋章)

1 簽于：二○一四年

日 月

商品房買賣合同備案查詢篇三

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。

2,、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

5、對合同文本

(簽章) (簽章)

年月日 年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾,、設備標準

1,、外墻：2、內(nèi)墻：3,、頂棚：4,、地面：5、門窗：6,、廚房：7,、衛(wèi)生間：8、陽臺：9,、電梯：10,、其他

附件四：合同補充協(xié)議

商品房買賣合同備案查詢篇四

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟,。建筑面積為______平方米,。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

二,、商品房售價為人民幣_____元,。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房,、道路,、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費,。

三,、付款辦法

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金),。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四,、交房時間

甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五,、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結清,。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管,，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取),。

六、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年,，暖氣保修一個采暖期),。

七、違約責任

1.本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天,，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費用由乙方承擔,。

九,、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時,，應提交仲裁委員會進行仲裁,。

十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份,。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效,。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

十三、本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

地址：____________________ 地址：____________________

電話：____________________ 電話：____________________

開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________

賬號：____________________ 賬號：____________________

商品房買賣合同備案查詢篇五

備案號：_________

售房人(以下簡稱甲方)：_________

購房人(以下簡稱乙方)：_________

身份證號：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于_________

二、該商品房的具體幢號,、建筑結構,、設計用途,、建筑面積如下：

┌────┬────────┬──────────┬────────┐

│房屋幢號│建筑結構│設計用途│建筑面積│

├────┼────────┼──────────┼────────┤

│││││

├────┼────────┼──────────┼────────┤

│││││

├────┼────────┼──────────┼────────┤

│││││

├────┼────────┼──────────┼────────┤

│││││

└────┴────────┴──────────┴────────┘

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準,。

三,、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件：

1、國有地地使用證,，編號：_________

2、房屋所有權證,，編號：_________

3,、商品房預售許可證，編號：_________

四,、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),，房款共計_________元，大寫_________幣_________,。

五,、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理,。

1,、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,，即實付房款總額_________元,。

2、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,，余款在_________付清,。

3、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同,。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約,。甲方按下列第_________種約定追究乙方違約責任,。

1、終止合同,，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行,，乙方按_________向甲方支付違約金。

七,、甲須于_________年_________月_________日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,，如因_________，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約,，乙方按下列第_________種約定追究甲方違約責任。

1,、終止合同,，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金,。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數(shù)),，乙方按下列第_________種約定辦理。

1,、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息,。

2、合同繼續(xù)履行,，雙方約定_________,。

十、預售商品房在開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案進行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝飾,、裝修、配套設施,、設備的標準,、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后,，應協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權屬登記的,，乙方按下列第_________種約定處理,。

1、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付房款的_________%支付違約金。

2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三,、甲,、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議,。

十四、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議,。

十五,、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第_________種約定處理。

1,、由_________仲裁委員會仲裁,。

2、向人民法院起訴,。

十七,、其他約定：_________

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

說明

1、在成都市錦江,、青羊,、金牛、武侯,、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房,，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息,。

2,、本合同的部條款，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的,，應在空格處打"/",，以示刪除。

3,、本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制,。

商品房買賣合同備案查詢篇六

特 別 告 知

一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》制定的示范文本,，印制的和同條款為提示性條款,，供雙方當事人約定采用。

二,、購房是一種民事法律行為,，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,，為更好地維護雙方當事人的權益,，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體,、全面,、嚴密。

三,、在簽訂預售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性,、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。

四,、為保護合同雙方當事人的合法權益,，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件,。

五,、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積,、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,，應對下列問題予以充分了解：

1,、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準,。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積,。暫測面積與交付時實測面積不一致,，按《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。

2,、依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關于"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前,，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記"的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證),。

3,、國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“(一)基礎設施工程,、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線,、給排水管道,、設備安裝和裝修工程，為2年,?！北Ｐ奁谙拮钥⒐ず细耱炇罩掌鹩嬎恪?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔,，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起,，不得少于兩年。

4,、房屋交付使用后,，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后,，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,，確屬主體結構質(zhì)量不合格的,，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任,?！钡囊?guī)定處理。

六,、雙方履行合同發(fā)生爭議的,，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如果選擇申請仲裁的,，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請,，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會,。

七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案,，以便保護合同雙方當事人權益,。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售,、抵押等事實時不能對抗第三人,。根據(jù)規(guī)定,，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理,，也可由購房人一方單獨辦理,。

八、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買,，仔細閱讀,。

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證,，證書號為：_________________________土地面積為：_____________,，土地用途為：_______________。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層,。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。

第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為_______________。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米,、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系,、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元,。

(大寫)：___________________________________________,。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元,。

(大寫)：___________________________________________,。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不在作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%),，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權利。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設工程建設到_______________,。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：________________、帳戶名稱_______________,、帳號：___________________),。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時間付款,，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

壹,、甲方有權單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡嘧匪鳌?/p>

甲方如行使解除合同權的,，應當書面通知乙方,。

貳、

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,，乙方有權單方面解除本合同,。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的,，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金,。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證),，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，乙方有權單方面解除本合同,。

叁,、

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天,，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

壹,、乙方有權單方面解除本合同。

貳,、

在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房,，甲方應向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時,，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),、取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報,、過戶申請手續(xù),、申領該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔,。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修,、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,，乙方有權單方面解除本合同,。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十八條該房屋交付后,，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測,。經(jīng)核驗,，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同,。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任,，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外,，還須按照修復費的___倍給予補償,。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五),。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起,，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利,、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),，乙方可以依法轉讓,、抵押。乙方依法行使上述權利時,，甲方應予協(xié)助,。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系,，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達,。

第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,。

第二十七條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款、補充協(xié)議為準,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十八條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù),。

若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任,。

第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹,、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴,。

第三十二條本合同壹式______份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，、___________________________各執(zhí)壹份,。

附件一

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附件二該房屋建筑設計及平面圖

-------------------------------------------------------

(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三該房屋建筑結構,、裝修及設備標準

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四該房屋相關情況(抵押、租賃,、相鄰及小區(qū)平面局)

------------------------------------------------------

(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

------------------------------------------------------

(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

------------------------------------------------------

(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委托代理人簽署：委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

簽于：簽于：

本合同登記備案情況注記

______________________________________________________

甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案,。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所(章)

年 月 日

房 屋 交 接 書

________年_____月_____日甲,、乙雙方對________________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1,、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室(_________車位),。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________,。新商品房房地產(chǎn)權證號(大產(chǎn)證)：____________________________________,。

2、該房屋的總房價款為人民幣______________元,。

(大寫)：____________________________________________,。

乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

(大寫)：____________________________________________,。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方,。

3、本交接書由甲,、乙雙方簽字生效,。

甲方簽字：乙方簽字：

日 期： 日 期：

本 合 同 權 益 轉 讓 書

轉讓方(甲方) _________________________________

受讓方(乙方) _________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________________________________室商品房,，于______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

第一條關于轉讓價款的約定

第二條關于權利,、義務轉移的約定

第三條關于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方,。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則有甲方承擔責任。

本合同權益轉讓書自雙方簽字/經(jīng)________公證處公證之日起生效,。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期：日 期：

商品房買賣合同備案查詢篇七

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守,。

一,、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米,。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準,。

二、商品房售價為人民幣_____元,。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房,、道路、綠化等工程設施的費用,，但不包括建筑稅和公證費,。

三、付款辦法

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,，計人民幣_____元(其中10%為定金),。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四,、交房時間

甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結清,。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取),。

六,、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期),。

七,、違約責任

1.本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天,，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費用由乙方承擔,。

九,、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁,。

十一,、本合同一式九份，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

地址：____________________ 地址：____________________

電話：____________________ 電話：____________________

開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________

賬號：____________________ 賬號：____________________

商品房買賣合同備案查詢篇八

賣方(以下簡稱甲方)：____________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權利,、義務,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同并共同遵守,。

一、商品房基本情況

1.甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(小區(qū))________號樓(總層數(shù),、用途,、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

2.乙方購買商品房________套,，建筑面積(大寫)________________平方米,，(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結果為準,。

3.乙方購買的商品房的土地使用權以 (劃撥,、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日,。

4.甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用,。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施,。

二,、總價款及付款方式

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方,，總價款(小寫)________________元,，(大寫)________________元,。

2.自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應向甲方交付購房定金________元,。

3.乙方可將購房款一次付清,，也可分期付款。乙方一次性付款的,，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期,、金額為：

合同定額(元) 付款日期

定金 ________________________ ________ 年________月________日

一期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日

二期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日

三期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日

四期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日

五期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日

貸款 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

商品房買賣合同備案查詢篇九

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋,，雙方當事人應當在自愿、平等,、公平及誠實信用的基礎上,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當事人

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：___________ 聯(lián)系電話：_____________

委托銷售經(jīng)紀機構：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

經(jīng)紀機構備案證明號：_______________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_______________

買受人：____________

【法定代表人】【負責人】：______________

【國籍】【戶籍所在地】：________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【___】,，證號：______________ 出生日期：____年____月___日,，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______ 聯(lián)系電話：__________

【委托代理人】【法定代理人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：__________ 出生日期：______年_____月______日,，性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________,，聯(lián)系電話：____________

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

2,、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為__________,。

第二條 預售依據(jù)

該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______,。

第三條 商品房基本情況

1,、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】,。

2、該商品房所在建筑物的主體結構為______,，建筑總層數(shù)為____層,，其中地上____層，地下____層,。

3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號,。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖見附件一。

4,、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_______,，其預測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米,，分攤共有建筑面積_______平方米,。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為_____米,，有_____個陽臺,，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________,，抵押人：_____________,，

抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________,，

抵押登記日期：__________,，債務履行期限：____________。

抵押類型：__________,，抵押人：_____________,，

抵押權人：__________，抵押登記機構：___________,，

抵押登記日期：_________,，債務履行期限：___________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。

第五條 房屋權利狀況承諾

1,、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3,、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

如該商品房權利狀況與上述情況不符,，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______ 元,，總價款為_____(幣種)____ 元(大寫_________元整),。

2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米________(幣種) _________元,，總價款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整)。

3,、按照套計算,，該商品房總價款為______(幣種)______ 元(大寫_______元整)。

4,、按照______計算,，該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整),。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款,。

(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

1,、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。

2,、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款 (幣種) 元(大寫：______元整),，應當于______年______月_______日前支付。

3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】,。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%,。余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機構)申請貸款支付,。

4,、其他方式：___________________。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設,。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,，賬號為________,。

該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在_____日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人,。買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2,、____,、______項所列條件：

1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2,、該商品房已取得房屋測繪報告;

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1,、供水,、排水：交付時供水、排水配套設施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，

2,、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，___________________________;

3,、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng),，___________;

4,、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應,，__________________;

5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

6,、有線電視：交付時線路敷設到戶;

7,、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1,、2,、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5,、6,、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設施中第1,、2、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。

第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付____元的違約金,。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達到______;

2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達到______;

3、規(guī)劃的車位,、車庫：_______年_____月_____日達到______;

4,、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到______;

5,、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到______;

6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;

7,、學校：_______年_____月_____日達到______;

以上設施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,，________________,。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,，______________________,。

3、規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的,，__________________。

4,、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,，___________________。

5,、其他設施未達到上述約定條件的,，________________。

關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五,。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理,。

(三)查驗房屋 1,、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2,、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起____________日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用，修復后再行交付,。

(1)屋面,、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具,、電器等電氣設備不能正常使用;

3、查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加) ,。

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率),。

(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照

_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

1,、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

套內(nèi)建筑面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積)除以預測套內(nèi)建筑面積×100%

2,、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權解除合同,。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積 ×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

3,、根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍,。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：__________,。

4、雙方自行約定：____________,。

第六章 規(guī)劃設計變更

第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更。雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積、容積率,、綠地率,、

基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同,。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照

______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金,。買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________,。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同,。

1,、該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2,、供熱,、采暖方式;

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照

______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金,。買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________,。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的,，_______________。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經(jīng)過更換,、修理,，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的，___________,。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料,、構配件和設備，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第(1),、_____方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：________，標準文號：__________________,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________,，標準文號：

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

2,、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任,。____________。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七,。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1,、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2,、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十八條 質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任,。 關于質(zhì)量擔保的證明見附件八,。

第八章 合同備案與房屋登記

第十九條 預售合同登記備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人,。

(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________,。 第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為____________,。

(二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日,。

(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】,。物業(yè)服務費為______元/月·平方米(建筑面積),。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共用部位,、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九,。

第十章 其他事項

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1,、建筑物的基礎、承重結構,、外墻,、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施,、設備,，避難層、設備層或者設備間等結構部分; 2,、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務用房;

3,、__________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1,、規(guī)劃的車位,、車庫：_________________;

2、會所：___________________;

第二十三條 稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定,，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,，由__________承擔,。

第二十四條 銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

3、出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分,。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十,。

5、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構。

第二十五條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，應承擔相應的法律責任。

第二十六條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關,、檢察機關,、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2,、提交________仲裁委員會仲裁,。

第二十八條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一),。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應當采用書面形式,。

本合同及附件共_____頁，一式____份,，其中出賣人____份,，買受人____份，【____】____份,，【____】____ 份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：______ 簽訂地點：________

商品房買賣合同備案查詢篇十

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，自愿達成如下協(xié)議。

一、轉讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,，房屋所有權證證號為： ,，共有權證號： ，產(chǎn)權面積為： 平方米,，使用性質(zhì)為： ,，國有土地使用證號為： ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買,。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓,。

二、轉讓價格

經(jīng)過甲,、乙雙方議定,，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟適用住房補貼 萬元整,，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： ),。

三、稅費繳納

甲,、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔,。

四、付款方式

雙方約定,，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款,。

1、一次性付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付,。

2,、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、銀行按揭付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元,，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清,，則本合同自動終止,。

五、交付

甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起 日內(nèi)將轉讓房屋交付給乙方,，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付,。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障,。否則,，由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔。

六,、違約責任

任何一方違反本合同約定,，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。

七,、爭議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,，應盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，通過訴訟方式解決,。

八、合同的保存

本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權登記機構存檔一份,。

九,、補充條款

甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年月日

商品房買賣合同備案查詢篇十一

賣方(以下簡稱甲方)：______

買方(以下簡稱乙方)：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過____方式,，取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的土地使用塊,，土地面積為____平方米，土地使用年限____年,，自__年__月__日至__年__月__日止,，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設的__現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權證(證號為__),。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售,，北京市商品房銷售許可證號為____,。

乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方,。

雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約,。

第一條____房屋，建筑面積為____平方米(含共有共用面積),，房屋狀況詳見附件,，土地面積____平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至__年__月__日止,。

上述面積已經(jīng)____房地局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫：_元),。乙方預付的定金____元,，在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。

第三條乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：______

銀行帳號：______

第四條甲方同意在__年__月__日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：____,。

甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關證件到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件,。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜,，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交北京仲裁委員會仲裁,。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本____份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____,。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

商品房買賣合同備案查詢篇十二

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議,。

一,、轉讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為： ,，共有權證號： ,，產(chǎn)權面積為： 平方米，使用性質(zhì)為： ,，國有土地使用證號為： ,，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓,。

二,、轉讓價格

經(jīng)過甲、乙雙方議定,，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟適用住房補貼 萬元整，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： ),。

三,、稅費繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔,。

四,、付款方式

雙方約定,，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款。

1,、一次性付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付,。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3,、銀行按揭付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元,，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清,，則本合同自動終止,。

五、交付

甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起 日內(nèi)將轉讓房屋交付給乙方,，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付,。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障,。否則,，由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔。

六,、違約責任

任何一方違反本合同約定,，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任,。

七,、爭議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，通過訴訟方式解決。

八,、合同的保存

本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，長沙市房屋產(chǎn)權登記機構存檔一份,。

九、補充條款

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

商品房買賣合同備案查詢篇十三

甲方：(買方)____________________

乙方：(賣方)____________________

簽訂地點：________________________

一,、成交房屋：_______________________

二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三,、房屋交付日期：_______年______月______日,。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定,。

五,、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元,。

六,、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同,，無權請求返還定金。乙方不履行合同,，應當雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后,，甲方應在10日內(nèi)預付第一次購房價款,。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款,。

甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七,、乙方如因計劃,、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預收房款,，不計利息,。

八、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章,、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

九,、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負責維修。

十,、產(chǎn)權歸屬：___________________________

十一,、如需提供擔保，另立合同擔保書,，作為本合同附件,。

十二,、解決合同糾紛的方式：____________________________

十三、本合同正本二份,，副本_______份,。

十四、其他約定事項：

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

商品房買賣合同備案查詢篇十四

出賣人（以下簡稱甲方）：_____

地址：_________________________

聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

買受人（以下簡稱乙方）：_____

地址：_________________________

聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條?商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：____區(qū),、____縣路,、____道、____街

設計用途________,；建筑結構________,；建筑層數(shù)為____層。

建筑面積_______平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位分攤建筑面積______平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為____年,，自_____年___月____日至______年____月____日為止。

第二條?商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為_______元（幣種：_______）,，價款為_____元，計________________________（大寫）,。

第三條?商品房交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付,；未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于______年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同的，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、變更合同,。

2、解除合同,。

第四條?乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、其他方式,。

第五條?甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第種約定,，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外,，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。

第六條?乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下述的第種約定，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金,。

第七條?商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條?商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（見附件三）,，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下,，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。

第九條?商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

1,、上水.

2、下水.

3,、供電.

4,、燃氣（氣源種類）

5、暖氣.

上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在日內(nèi)采取補救措施,，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十條?商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）,。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同,。解除合同的，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十一條?商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。

第十二條?商品房產(chǎn)權登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記,。

初始登記完畢后,，甲方應在180日內(nèi)，及時協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記,。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記的,，按下列第____種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十三條物業(yè)管理

關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等,，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條?產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第十五條?爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁,；

2、向人民法院提起訴訟,。

第十六條?合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條?合同份數(shù)

本合同連同附件共____頁，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。

第十八條?合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當事人另有約定的,，按照其約定。

甲方：_______________

委托代理人：__________

日期：_______________

乙方：_______________

委托代理人：__________

日期：_______________

商品房買賣合同備案查詢篇十五

合同當事人：

出賣人 ;

注冊地址 ;

營業(yè)執(zhí)照注冊號

資質(zhì)證書號 ;

法定代表人 ;

聯(lián)系電話 ;

郵編 ,，

委托代理人 ;

地址 ;

郵編 ;

聯(lián)系電話 .

委托代理機構 ;

注冊地址 ;

營業(yè)執(zhí)照注冊號 ;

資質(zhì)證書號 ;

法定代表人 ;

聯(lián)系電話 ;

郵編 .

買受人 ;

住所(址) ;

國籍 ;

性別 ;

出生年月 ;

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ;

郵編 ;

聯(lián)系電話 .

委托代理人 ;

國籍 ;

住所(址) ;

郵編 ;

聯(lián)系電話 .

委托代理機構 ;

注冊地址 ;

營業(yè)執(zhí)照注冊號 ;

資質(zhì)證書號 ;

法定代表人 ;

聯(lián)系電話 ;

郵編 .

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以 方式取得位于 ,、編號為 的地塊的土地使用權,，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止,。

出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 商品房,。

該項目的有關批文如下：

1,、《國有土地使用證》

頒發(fā)機關：

編號：

2,、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：

編號：

3、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機關：

編號：

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1,、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 ? ? ?年 月 日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案,。

2,、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》,，編號為武開管預售[ ] 號,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 【幢】【座】 單元 層 號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為 結構,，建筑物地上層數(shù)為 層,，地下層數(shù)為 層。

該商品房的用途為 ,，層高為 米,。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個,，非封閉式陽臺 個(見附件一)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

如無特別約定，該商品房在建筑材料,、設計,、防火、給排水,、隔音,、照明、節(jié)能,、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定,。

第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率 ? ? %,，道路建筑面積 ? ? 平方米,，物業(yè)管理用房建筑面積 ? ? ?平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積 ? ?平方米;

2,、停車場建筑面積 平方米;

3,、會所建筑面積 平方米;

4、 其它：

第五條 計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房,。

出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。

4、

出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款。

2,、分期付款,。

3、貸款方式付款,。

4,、其他方式付款。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金,，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、

第八條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套(單元)計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第 種方式進行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

2,、該商品房單價不變，以產(chǎn)權登記面積據(jù)實結算房價款,。

3、

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積職業(yè)培訓教育網(wǎng)共部位,、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：

第九條 交房期限及條件

出賣人應當在 ? ? 年 月 日前,，將符合下列條件的商品房交付買受人使用,。

1、完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量,、消防、人防,、燃氣等專項驗收;

2,、公共配套設施,、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;

3,、供電,、給水、排水等設施按設計要求建成,，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

4,、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù);;

5、供電：

6,、給水：

7,、

8、

9,、

10,、

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的,，出賣人應當在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人,。

第十條 出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過 日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2,、

第十一條 交接

商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 規(guī)劃,、計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權屬證書時沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十四條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。裝飾,、設備差價以工程造價管理部門核定的為準,。

2、 .

3,、 .

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記,。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第 項處理;

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

3,、

第十六條 保修責任

出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應列明保修范圍,、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔。

第十七條 買受人的房屋僅作 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十八條 買賣雙方就下列事項約定：

1,、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1)

(2)

(3) [所有權][使用權]。

2,、買受人享有該商品房所在項目的

(1)

(2)

(3) [所有權][使用權],。

3、出賣人享有該商品房所在項目的

(1)

(2)

(3) [所有權][使用權],。

4,、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容(見附件五)

第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人,，出賣人應在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi),，按原房價款的 %向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人,。如遇房價上漲,，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

買受人單方解除合同的,，應當書面通知出賣人,，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的 %向出賣人支付違約金,，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人,。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額,。

第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：

1、提交武漢仲裁委員會仲裁,。

2,、提交 仲裁委員會仲裁。

3,、依法向人民法院起訴,。

第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同連同附件共 頁,，一式 份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 ? ? ? ?份,，買受人 ? ? ? ? ?份,， ? ? ? ? ? 份， ? ? ? ? ? ? ? ? ?份,。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向房產(chǎn),、土地管理部門申請登記備案。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】 【法定代表人】

【委托代理人】 【委托代理人】

【委托代理機構】 【委托代理機構】

(簽章) (簽章)

年 月 日簽于