在生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧。

正規(guī)購(gòu)房合同定金收據(jù)篇一

乙方：

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜,，訂立本合同,。

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣xx萬(wàn)元的購(gòu)房定金,，作為甲,、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款,。

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù),。

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封,、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金,。

第七條：本合同一式叁份,，甲乙丙各持一份,，簽字生效。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

丙方：(簽章)

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

時(shí)間：

正規(guī)購(gòu)房合同定金收據(jù)篇二

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________

乙方 （ 預(yù)購(gòu)方 ）：_________________

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條 乙方預(yù)訂_________ 《________》________幢 _________層_________室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）,。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 （證書號(hào)：__________），并經(jīng)__________測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè) ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米,。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)___________ 元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣 __________ 元,，乙方采取_____________ 方式,。

第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí),，支付定金人民幣_(tái)______________元，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房出售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款,。

第四條 甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為 ______天,，乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》,。

第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書,、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第七條、第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金,；乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

2,、 甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房出售合同前,，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

1、 甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的,；

2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預(yù)租,、查封等事實(shí)的。

第九條 本協(xié)議一式 份,，甲乙雙方各持 份,，

_____________,、_____________各執(zhí)一份,。

甲方：（簽章） 乙方：（簽定）

年 月 日 年 月 日

正規(guī)購(gòu)房合同定金收據(jù)篇三

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：____________________________________,。

房地產(chǎn)證號(hào)為：________________________,。房地產(chǎn)用途為：______________________,。

登記建筑面積為：____________平方米,。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止,。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1,。該房地產(chǎn)沒有租約,；

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方,，買方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù),。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之____向買方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）,。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第六條交易定金

本合同簽訂時(shí),，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

本合同簽訂后______日內(nèi),，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管,。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,，但另有約定的除外,。

第七條交房保證金

1,。交由居間方托管；

2,。其它：____________________________,。

第八條付款方式

買方所支付款項(xiàng)（包括定金,、購(gòu)房款），除有特別約定,，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

買方按下列第______種方式給付除定金,、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

1,。一次性付款

買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

2。買方向銀行抵押付款

○1,。買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款,。

○2,。合同解除,，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項(xiàng),。

3。買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________,。

上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

第九條買方逾期付款的違約責(zé)任

1。要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按日萬(wàn)分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2,。有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____________的違約金。

第十條稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定,，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅,；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅,；（3）教育費(fèi)附加,；（4）印花稅,；（5）個(gè)人所得稅,；（6）土地增值稅,；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi),。（9）提前還款短期貸款利息,；（10）提前還款罰息,。

買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅,；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）《房地產(chǎn)證》貼花,；（16）抵押登記費(fèi),；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi),。

其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi),；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi),；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi),；（23）保險(xiǎn)費(fèi),；（24）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）,。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________

上述________________________項(xiàng)由賣方支付,。

上述________________________項(xiàng)由買方支付,。

1,。由法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2,。買賣雙方同意由方繳納。

3,。其他：買方支付：_______%,；賣方支付：______%,。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移,。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的.，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金,。

第十一條房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

2。交付該房地產(chǎn)鑰匙,；

3。________________________,。

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第十三條附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi),、____________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn),，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi),，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取,。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù),。

第十五條其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金,。

第十六條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明,。

第十七條本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的,，以本合同為準(zhǔn),。

第十八條合同附件

本合同共有附件________份,。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力。

第十九條法律適用與糾紛解決

1,。向無(wú)錫仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2,。向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

3。向____________人民法院起訴,。

第二十條合同數(shù)量及持有

本合同一式_______份,，賣方_____份,，買方_____份,，其他交有關(guān)部門,，均具同等法律效力,。

第二十一條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址,。

第二十二條合同生效

本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

正規(guī)購(gòu)房合同定金收據(jù)篇四

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證件為______,。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工,，取得房屋權(quán)證(房屋權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售,，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào),。

乙方自愿購(gòu)買甲方的______房屋,，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項(xiàng),，訂立本合。

條房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),，共有共用部位詳見附件二,。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積),。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫)______元,。乙方預(yù)付的定金______元,，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí),，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的'《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________,。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按利率計(jì)算,。

第八條本合同生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止,，每延期一日,，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁,。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，______________________________,。

正規(guī)購(gòu)房合同定金收據(jù)篇五

身份證號(hào)碼： 住址：

電話號(hào)碼：

乙方（買方）：

身份證號(hào)碼： 住址：

電話號(hào)碼：

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，就甲、乙雙方房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1,、甲方自愿將位于xx市的壹幢（以下簡(jiǎn)稱該房屋）,，該房屋建筑面積（權(quán)證登記面積）為xxx平方米，土地面積為xxx平方米 ,，該房屋產(chǎn)權(quán)屬xxx所有,。

2,、甲方同意將該房屋出售給乙方,，乙方同意購(gòu)買該房屋。

該房屋總售價(jià)為人民幣xxx萬(wàn)元整

甲乙雙方到_市房產(chǎn)交易中心辦理更名過戶手續(xù)當(dāng)日,，乙方的首期房款人民幣須在xx日前支付給甲方,。

雙方協(xié)商由xx支付,。

1、物業(yè)交接的期限：甲方應(yīng)于前向乙方移交該房屋,。

2、甲方在移交該房屋時(shí),，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、衛(wèi)生,、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整,，保持原有的裝修狀況，并結(jié)清在移交之前所發(fā)生的水電,、衛(wèi)生,、有線電視、通訊,、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,。

3、甲方應(yīng)在移交該房屋之日向乙方移交該房屋的水電,、衛(wèi)生,、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的各項(xiàng)物料,。

1、 甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性,，沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。

2,、 乙方有權(quán)對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性進(jìn)行核實(shí)。

3,、 甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交易的過戶手續(xù)。

1,、甲,、乙任何一方違約的,，另一方有權(quán)終止本合同，違約方須向另一方賠償違約金的10%并承擔(dān)辦理該房交易過程當(dāng)中所發(fā)生的費(fèi)用,。

2,、如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實(shí)、明晰,，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛的債權(quán)債務(wù)糾紛,，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān),。

3、如甲方（或乙方）未按本合同約定的期限配合對(duì)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并提供所需的各項(xiàng)物料,、造成辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間往后拖延,，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān),。

4,、如甲方不按合同第五款之規(guī)定交割物業(yè)的,，乙方有權(quán)在甲方應(yīng)得的款項(xiàng)中予以扣除乙方的實(shí)際損失,，乙方同時(shí)有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付甲方應(yīng)得的款項(xiàng),，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān),。

1,、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

2、如有未盡事宜,，由甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，修改本條款由甲,、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合約，補(bǔ)充合約與本合同享有同等法律效力,；如協(xié)商不能解決,，約定由本合同簽定地人民法院裁定,。

3、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各持一份,，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

委托代理人：（簽章） 委托代理人：（簽章）

20xx年xx月xx日

正規(guī)購(gòu)房合同定金收據(jù)篇六

乙方:

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路x弄x號(hào)x室,建筑面積x平方米,。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬(wàn)元正),。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬(wàn)元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效,。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金,。

5.乙方必須在定金支付后x天內(nèi)于x日前簽定房屋買賣合同,同時(shí)支付首期房款￥x元(大寫:人民幣x)第二期房款為x元(大寫:人民幣x)于x前支付、,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢,。超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還,。

6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票,。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。

8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決,。

甲方:乙方:

地址:地址:

身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

時(shí)間:：時(shí)間：

延伸閱讀：二手房交付定金協(xié)議相關(guān)問題

最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定,，出賣人通過認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,。

遇到簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交納定金,，因主合同或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見,，無(wú)法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況,，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關(guān)規(guī)定,，屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的”,，賣方應(yīng)當(dāng)將定金返還買方,。

在二手房交易實(shí)踐中,，此類糾紛較為常見。為避免糾紛發(fā)生,，在簽訂定金協(xié)議時(shí),，應(yīng)當(dāng)以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭(zhēng),，明確在定金中寫明“如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，賣方應(yīng)返還定金”,，這樣將更為有利。

問題三：“訂金”與“定金”是一回事嗎?

“訂金”與“定金”并不是同一概念,。一般認(rèn)為“訂金”屬于預(yù)付款，與定金不同,。預(yù)付款是當(dāng)事人預(yù)先支付部分價(jià)金的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段,。對(duì)預(yù)付款的處理方式是：合同履行的應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款，合同不履行的應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還,。由于預(yù)付款不具有懲罰的性質(zhì),，違約時(shí)不會(huì)產(chǎn)生沒收預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問題,。

“定金”則是我國(guó)法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔(dān)保方式之一,，是當(dāng)事人一方為保證合同的訂立,、履行或保留解除合同的權(quán)利,，依約定向另一方支付的金錢。定金必須以書面形式約定,，適用“定金罰則”,，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒收定金;如收取定金一方違約,，則須向支付定金一方雙倍返還定金,。

由于訂金(預(yù)付款)和定金在實(shí)踐中極易混淆,，建議二手房的買家遇到中介要求預(yù)先交付某些名目的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)與中介訂立書面協(xié)議,，明確所交費(fèi)用的性質(zhì)究竟是定金(預(yù)付款)還是定金,，約定雙方的權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任及所交費(fèi)用的處理方式,。

問題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)?

在實(shí)踐中，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍,，買方應(yīng)當(dāng)特別留意,。中介公司收到買家的定金后,，往往會(huì)開具以下格式收據(jù)：“今收到買家某某多少意向金,。如果業(yè)主同意以某價(jià)格賣房,，該意向金轉(zhuǎn)為定金”,。這種定金支付方式就對(duì)買家極為不利：一是買方和房主并無(wú)直接簽署的協(xié)議;二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實(shí);四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情況下,，一旦發(fā)生房主收到定金,，但反悔不賣房或抬高房?jī)r(jià)的違約情形，買方就很難要求房主雙倍返還定金,，也很難追究中介公司的責(zé)任。

因此,，在買方與中介公司簽訂的居間合同中,，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收,，就應(yīng)該要求中介公司在收取定金時(shí)出具業(yè)主的委托書,，中介公司收到定金，視為房主收到定金,。如果是轉(zhuǎn)交,，要明確約定中介公司的轉(zhuǎn)交的責(zé)任,，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)違約責(zé)任,。另外,，在交付定金后，務(wù)必要求中介公司開具正式有效的收款憑證,，以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的.證據(jù)。