隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,,越來越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,,希望大家可以喜歡。
房地產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)局抵押合同篇一
乙方(抵押權(quán)人):___________
一、 總則
甲方以下表所列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為________________________向乙方履行債務(wù)的擔(dān)保,。
雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,。
二,、房地產(chǎn)狀況
所有權(quán)人
共有人
幢號(hào) 房號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層次 建筑面積 房屋用途 房屋所有權(quán)
證 號(hào) 土地使用權(quán)
面 積 國有土地使用權(quán)取得方式
備 注
三、貸款金額和期限
小寫:_____________________
3,、債權(quán)人:______________________
4,、債務(wù)人:______________________
四、權(quán)利義務(wù)
1,、已作抵押的房地產(chǎn),,由甲方占管。甲方在占管期應(yīng)維護(hù)抵押物的完好,。乙方有權(quán)檢查抵押,。
2、甲方未征得乙方書面同意,,不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓,、拆除、改建,。
抵押物發(fā)生遺贈(zèng)的,,受遺贈(zèng)人應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。
3,、抵押物發(fā)生毀損(自然耗損除外),,甲方應(yīng)迅速將情況通知乙方,并盡可能采取一切措施防止損失的擴(kuò)大,。
抵押物因甲方過失而貶值以致明顯不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保,,甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。
4,、債務(wù)人未依合同清償債務(wù)的,,乙方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)。
五,、抵押物的拆遷
因國家建設(shè)需要拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋,,甲方能提供其他抵押物的,雙方應(yīng)依法解除原抵押關(guān)系,并重新簽訂抵押合同,;若甲方不能提供其他抵押物,,債務(wù)又不能提前清償?shù)模诜课莶疬w時(shí)甲方只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補(bǔ)償,,維持原有的抵押關(guān)系,。雙方持原抵押合同及房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議到合同登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
六,、違約責(zé)任
1,、抵押合同一經(jīng)成立,當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù),,一方不履行或不完全履行合同給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償,。
2,、若甲方隱瞞事實(shí)真相,采取欺騙手段蒙混登記的,,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任,。
3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失,、價(jià)值毀損,,甲方應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)當(dāng)事人,在取得有關(guān)主管部門證明后,,可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔(dān)保的責(zé)任,,但不能免除向乙方履行債務(wù)的責(zé)任。
七,、爭議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第()種方式解決,。
1,、 向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2,、 向人民法院起訴,。
九、附則
1,、 本合同經(jīng)甲方雙方簽章,,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
2,、 本合同一式叁份,,甲方雙方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
3,、 附件
① 房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證(復(fù)印件)
② 借款合同 ③___________________
登記機(jī)關(guān)意見
經(jīng)辦人:______________
負(fù)責(zé)人:______________
登記機(jī)關(guān)(簽章)______
_______年_____月____日
附 件 欄
注意事項(xiàng)
一,、房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)依法簽訂書面合同,。
二,、房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿,,誠實(shí)信用的原則,。
三、當(dāng)事人必須于抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記,。
四,、抵押合同發(fā)生變更,當(dāng)事人應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)申請(qǐng)變更登記,。
五,、抵押關(guān)系終止,當(dāng)事人應(yīng)在終止之日起10日內(nèi)辦理注銷登記,。
六,、本合同附件張貼在附件欄內(nèi)。
房地產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)局抵押合同篇二
貸款人(抵押權(quán)人): (以下簡稱為“甲方”)
住所地:
法定代表人:
借款人(抵押人): (以下簡稱為“乙方”)
住所地:
法定代表人:
身份證地址:
有效證件(照)及號(hào)碼:
居住地址:
第一條:總則
甲,、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同,,乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,作為借款的擔(dān)保,,并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用,。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,,特訂立本合同,,以資遵照履行,。
第二條:抵押房地產(chǎn)
座落(四至范圍): (見附圖)
第三條:抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍
借款本金,、利息,、綜合費(fèi)、違約金,、損害賠償金,、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi),、律師服務(wù)費(fèi),、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn),。
第四條:借款金額及借款期限
借款金額:人民幣(大寫金額) 萬元整,。
借款月利率: ‰,,月綜合費(fèi)率: ‰ 。在本合同執(zhí)行期間,,甲方以借款金額的____‰,,按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用,,并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除,,扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 ),即為借款的實(shí)付金額,。乙方如在借款期間提前歸還款,甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi)。
借款期限:自 年 月 日至 年 月 日止,。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務(wù)費(fèi)率,、借款利率,扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額,,借款到期后歸還借款本息,。
借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi),經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期,,屆時(shí)雙方另行簽署展期合同,展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,,本合同約定的事項(xiàng)在展期期間繼續(xù)有效,,如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù),。展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi),。
借款期滿五日內(nèi),乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),,甲方有權(quán)對(duì)該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置,。
第五條:登記
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記,,申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》,。
第六條:保險(xiǎn)
抵押期間,,乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險(xiǎn),,保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān),,保險(xiǎn)單交由甲方保管,抵押期間,,甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的,甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。
第七條:抵押房地產(chǎn)的占管
抵押期間,,乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,,負(fù)有維修、保養(yǎng),保證完好無損的責(zé)任,,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督,、檢查。
抵押期間,,未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣,、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,,也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第九條:抵押房地產(chǎn)的租賃
抵押期間,乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,,并將抵押的事實(shí)書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案,。同時(shí),,在與承租人簽訂的租賃合同中約定:出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),并將租賃合同交甲方備案,,提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,,乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān),。
第十條:乙方保證及承諾
乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán),、占有權(quán),。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),,抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵,。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押,,并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任,。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí),愿意無條件地自找住房,。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,,因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。
借款期內(nèi),,乙方必須繳納有關(guān)部門對(duì)抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi),,并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,,乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí),,拍賣價(jià)不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任,。
乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行,并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán),。
第十一條:房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止
乙方還清借款本金,、利息,并支付相應(yīng)費(fèi)用后
房地產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)局抵押合同篇三
公民身份號(hào)碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
(以下簡稱甲方)
借款人:
公民身份號(hào)碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
(以下簡稱乙方)
抵押人:
身份證件號(hào)碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系方式:
(以下簡稱丙方)
一,、總則
乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款,,并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用,,丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給甲方,作為乙方借款的擔(dān)保,。經(jīng)甲,、乙、丙三方當(dāng)事人協(xié)商一致簽訂本合同,,以資遵照履行,。
抵押房地產(chǎn)之一:
1,、 座落:
2,、 土地用途:
3、 建筑面積:
4,、 房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào):
5,、 權(quán)利人:
6、 抵押房地產(chǎn)價(jià)值:
7,、 房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:
1,、 座落:
2、 土地用途:
3,、 建筑面積:
4,、 房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào):
5、 權(quán)利人:
6,、 抵押房地產(chǎn)價(jià)值:
7,、 房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:
抵押人以上述兩套房地產(chǎn)共同為本次借款提供抵押擔(dān)保。
三,、抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍
借款本金,、利息、違約金,、損害賠償金,、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi),、律師服務(wù)費(fèi),、公證費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。
四,、借款金額,、期限及利息
1、借款金額為人民幣 元整
2,、借款期限: ,。預(yù)計(jì)從 年月日至 年月日止。如實(shí)際出借款項(xiàng)日期推后,,則借款終止期限相應(yīng)順延,。如乙方要求提前還款的,需征得甲方同意。
3,、本次借款月利率為 %,,利息自甲方出借款之日起算。借款到期,,乙方應(yīng)一次性還本付息,。
五、登記
本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi),,甲,、乙、丙三方按照本地房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記,,申領(lǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記證明,。甲方有權(quán)在取得前述抵押登記證明后再向乙方出借款項(xiàng)。
乙方歸還全部借款本金及利息及違約金,、費(fèi)用(如有)后7個(gè)工作日內(nèi),,三方配合辦理抵押注銷手續(xù)。
六,、抵押房地產(chǎn)的占管
抵押期間,,丙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負(fù)有維修,、保養(yǎng),,保證完好無損的責(zé)任,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督,、檢查,。
七、抵押房地產(chǎn)的處分限制
抵押期間,,未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣,、抵償債務(wù)或其他交易方式處置,,也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,,乙,、丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
八,、抵押房地產(chǎn)的租賃
目前抵押房屋由丙方自用,,抵押期間如丙方出租該房屋,丙方應(yīng)事先征得甲方的書面同意,,并將抵押的事實(shí)書面告知承租人,,將租賃合同交甲方備案,。提交給甲方備案的合同內(nèi)容需與房地產(chǎn)交易中心登記備案的合同內(nèi)容相一致,丙方不得改變合同內(nèi)容,,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,,由此產(chǎn)生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。同時(shí),,在與承租人簽訂的租賃合同中必須約定:出租人及合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),,承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),所有出租糾紛由乙,、丙方承租,,與抵押權(quán)人無涉。
九,、丙方保證及承諾
丙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán),、處分權(quán),。甲,、乙、丙三方在簽署本合同時(shí),,抵押房地產(chǎn)上不存在借用,、托管、查封,、扣壓,、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵,。
丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本息以及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保,。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押,并與借款人共同承擔(dān)償還借款本息的責(zé)任,。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí),,愿意無條件地自找住房。
丙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行,,并承諾對(duì)本合同個(gè)條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)做出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán),。
十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)
丙方違反第九條規(guī)定,,隱瞞事實(shí)及提供虛假文書,,第二居住地滅失、破產(chǎn),、債務(wù)人死亡,、動(dòng)拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,甲方有權(quán)解除本合同,,并提前行使房地產(chǎn)抵押權(quán),。
經(jīng)簽訂并公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書,,若債務(wù)人不履行或不完全履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)向管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。
十一,、房地產(chǎn)處理
甲、乙,、丙三方約定,,在依法處置抵押物過程中所產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。處理房地產(chǎn)收入扣除借款本息及相關(guān)費(fèi)用后,,剩余部分退還乙方,,不足部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索。
十二,、合同生效及份數(shù)
本合同經(jīng)三方簽訂后,,且甲方將借款交付給乙方后生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同所有,,所有共有人共同簽署合同,。
本合同一式陸份,甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)登記部門,、公證處,、其他各方存檔一份。
十三,、特別約定
乙方如逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的1%計(jì)違約金,,超過5天甲方有權(quán)直接或通過法院強(qiáng)制執(zhí)行處理該抵押物,在處理抵押物或訴訟期,、執(zhí)行期至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用,,按每日未還款總額的1%計(jì)違約金。
甲,、乙,、丙三方約定,本合同由公證機(jī)構(gòu)出具賦予強(qiáng)制執(zhí)行的公證書,。若乙方違反合同約定的還款義務(wù),,甲方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與后果均由乙方自行承擔(dān),。本合同第十五條“爭議解決”不再適用,。
本次借款發(fā)生的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均乙方承擔(dān),。
十四,、通知條款
所有的通知事項(xiàng)寄往本合同中所列的聯(lián)系地址(住所)即視為送達(dá),。
若協(xié)議方聯(lián)系地址在境內(nèi)的,自通知發(fā)出的5日后,,視為對(duì)方已收悉,;若協(xié)議方聯(lián)系地址在境外的,自通知以掛號(hào),、快遞或電傳的方式發(fā)出的10日后,,視為對(duì)方已收悉。
任何一方變更地址的,,應(yīng)按上述方式通知對(duì)方,,并在收到對(duì)方確認(rèn)函后,地址變更方才生效,。
十五,、爭議解決
凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議,雙方應(yīng)有好協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)爭議,,協(xié)商不成的,,向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十六,、提示條款
與本合同有相同的法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議,、承諾與本合同不一致的,,按補(bǔ)充協(xié)議或承諾執(zhí)行。
應(yīng)說明,,乙,、丙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉,并予以充分,、準(zhǔn)確無誤地理解,。
(以下無正文,僅為簽署)
甲方: 乙方: 丙方:
房地產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)局抵押合同篇四
賣方(以下簡稱甲方):
中文全稱:
英文全稱:
法定代表人:
注冊(cè)地址:
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
傳真:
郵政編碼:
買方(以下簡稱乙方):
鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為,,雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號(hào)為______號(hào)的《xx市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,,故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,,于該契約訂立的同時(shí),就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,,訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。
第一條該契約中所述的房價(jià)款(亦即購房價(jià)款),,定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,,則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。
第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。
第三條乙方逾期付款,,甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金,;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,,有權(quán)從乙方已付的購房價(jià)款中扣除該違約金,余款退還乙方,。如乙方已付的購房價(jià)款不足以支付該違約金,,甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,,乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。
2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素,,包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。
但以上原因須經(jīng)xx市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目,;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況,;
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;
5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,,按照交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費(fèi)用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,,直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前,。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價(jià)款外,,還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金,、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款,,則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),,并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,,但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用,。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后,,不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,,損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和xx市的法律,、法規(guī)及社會(huì)公德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,,乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,,否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,,由甲、乙雙方各自交納,;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),,由甲,、乙雙方各交納一半;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi),、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),;
8.因國家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。
第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,,應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。
第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,,乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,,轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,,則視為該轉(zhuǎn)讓無效,,乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與,、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人,、贈(zèng)與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則,,甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,因此而遭受的任何損失,,概由乙方負(fù)責(zé),。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人,、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,,乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。
第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。
第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,由甲,、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署,與該契約具有同等法律效力,,并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請(qǐng),,由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫,,任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn),。
第十七條該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改,,須經(jīng)甲、乙雙方附簽,。
第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,,該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方,;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,,即視為對(duì)方收到該通知之日,,亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,,由xx市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,,公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署):____________ 乙方(簽署):
授權(quán)代表:________________ 授權(quán)代表:
簽約地點(diǎn):________________ 簽約時(shí)間:
附件一買方資料
(個(gè)人)中文姓名:
英文姓名:
證件類別及號(hào)碼:
國籍/地區(qū):______/
通訊地址:
電話:
傳真:
委托代理人/指定聯(lián)系人姓名:______/
電話:
傳真:
通訊地址:
(公司)中文名稱:
英文名稱:
營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào):______/
法定代表人:
委托代理人:
電話:
傳真:
注冊(cè)地址:
通訊地址:
附件二付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款:
6.剩余之相當(dāng)于購房總價(jià)______%的購房款,,乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),,使甲方取得該部分房款,,若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該______%購房款,。
房地產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)局抵押合同篇五
抵押權(quán)人(下稱乙方)
鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》(合同編號(hào):xxxxxx,,下稱主合同),現(xiàn)債務(wù)到期,,因債務(wù)人資金困難,無法按照主合同約定如期支付合同貨款,,甲方作為債務(wù)人的法定代表人,,自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同,。
第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚,,若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán),,第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣,、租賃抵押房產(chǎn),,不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方同意,,發(fā)生上述行為均屬無效,,并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。
第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理,。甲方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù),,負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督,。如果抵押房產(chǎn)人為毀損,、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí),乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn),,或在7天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物,。
抵押期間,房產(chǎn)證,、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管,,除上述證件外,甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料,,包括但不限于債務(wù)人營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件,。
第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止,;抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù),,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,,則按法定程序處理抵押房產(chǎn),清償債務(wù),。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以償還債務(wù)和承擔(dān)處理費(fèi)用的,,乙方有權(quán)另行追索,,價(jià)款償還債務(wù)后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方,。
第七條除非另有約定,,抵押人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用,包括稅費(fèi),、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),、公證、登記等費(fèi)用,。
第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi),,由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起生效,。
第九條抵押期間,,抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)書面告知乙方,,且根據(jù)具體實(shí)際情況,,變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù),并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第十條未經(jīng)乙方同意,,甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝,減損其價(jià)值或改變其用途,。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟,。
第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第十三條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家,、省,、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十四條本合同一式陸份,,甲方執(zhí)叁份,,乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份,登記機(jī)關(guān)留存壹份,。
甲方(簽字,、捺印)
住址:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
開戶銀行:
帳號(hào):
日期:
乙方(簽字,、捺?。?/p>
住址:委托代理人:
聯(lián)系電話:
開戶銀行:
帳號(hào):
日期:
房地產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)局抵押合同篇六
乙方:
一、抵押物:
____區(qū)路號(hào)面積為平方米的房屋(房產(chǎn)證號(hào)),。
二,、借款擔(dān)保:
1,、借款:乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨(dú)作為一筆借款,單獨(dú)簽訂借款合同,,借款金額不得超過甲方房屋現(xiàn)行市場價(jià)(或按銀行要求進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估價(jià)),如超出,,超出部分甲方不在房屋價(jià)值外承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任,,借款時(shí)間不得超過年,在此時(shí)間內(nèi),,如乙方還清借款后又需再次借款,,未經(jīng)甲方另行書面同意,乙方不得以本協(xié)議房屋擅自做抵押,。
2,、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保,并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù),。
三,、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任:
1、作為借款抵押物的房屋其所有權(quán),、使用權(quán)等均屬甲方,,乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)對(duì)房屋提出任何權(quán)利主張。
2,、乙方應(yīng)確保所借款項(xiàng)用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途,,如改變借款用途,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),,按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金,。
3、借款到期后,,乙方應(yīng)按借款合同的約定即時(shí)向銀行歸還借款及其利
息,,如逾期還款,按應(yīng)還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金,。
4,、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權(quán),如由此導(dǎo)致甲方對(duì)抵押房屋所有權(quán)的喪失,,乙方應(yīng)按甲方喪失房屋所有權(quán)時(shí)抵押房屋的市場價(jià)(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價(jià)值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息,,同時(shí)應(yīng)主動(dòng)或協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷,,并由甲方收回全部房屋所有權(quán)憑證,如有違反,,乙方按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金,。
四,、其他
本協(xié)議一式二份,雙方各持一份,,自各方簽字(蓋x)之日生效,。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
年____月____日
房地產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)局抵押合同篇七
乙方:__________________
甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:
一,、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評(píng)估價(jià)值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個(gè)半月,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止,。
二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應(yīng)于________年____月____日前辦妥此項(xiàng)手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑),。
三,、乙方保證用于抵押的該項(xiàng)土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應(yīng)繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟(jì)及法律等責(zé)任由乙方承擔(dān)。
四,、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號(hào)______________________,開戶銀行________________________,。
五、乙方應(yīng)于本項(xiàng)借款到期日將款項(xiàng)全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號(hào)為_____________________的賬戶,。
六,、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應(yīng)將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時(shí)本合同作廢。
七,、違約責(zé)任
1,。乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款。
2,。乙方如在借款到期日后未能按時(shí)還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計(jì)付活期利息外,還應(yīng)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應(yīng)以整個(gè)借款期限(含逾期天數(shù))計(jì)付利率為_______%的定期利息,。同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項(xiàng)土地,或要求乙方以整個(gè)借款期限(含逾期天數(shù))計(jì)付利率為_______%的定期利率的本息。同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應(yīng)付甲方的上述全部款項(xiàng))的,甲方享有對(duì)乙方未盡債務(wù)的追索權(quán),乙方應(yīng)于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當(dāng)于銀行同期同檔次定期存款計(jì)算的利息,。
八,、其它事項(xiàng)
1。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,。
2,。本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效。
3,。合同訂立后雙方認(rèn)為如有必要,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補(bǔ)充規(guī)定協(xié)議為準(zhǔn),。
4。本合同從乙方向甲方交付該項(xiàng)土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當(dāng)日起生效,。
甲方(簽章):________乙方(簽章):________
簽定地點(diǎn):________簽定地點(diǎn):________
房地產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)局抵押合同篇八
抵押權(quán)人(乙方):
為保證________年________月________日簽訂的本合同(以下簡稱本合同)的履行,,抵押人(以下簡稱甲方)愿意將其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押,。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)在充分了解甲方財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)狀況,、使用狀況和管理狀況的基礎(chǔ)上,同意接受甲方財(cái)產(chǎn)的抵押,。
甲方將該房屋抵押給乙方時(shí),,該房屋所占面積的土地使用權(quán)應(yīng)抵押給乙方,。
雙方本著平等自愿的原則,就下列抵押事項(xiàng)達(dá)成一致,,以資共同遵守,。
第2條根據(jù)本合同,甲,、乙雙方確認(rèn)債務(wù)人為________________,;抵押期限為______________________________________。
第三條甲方應(yīng)向乙方支付___________________________________________________________________的利息(年利率)
第5條本合同生效后,,甲方如需延長本合同項(xiàng)下的貸款期限或變更本合同其他條款,應(yīng)取得乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議,。
第六條有下列情形之一的,,乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn):
1.本合同約定的還款期限屆滿,債務(wù)人未按約定償還貸款本息,,或者展期屆滿后未償還貸款本息的,。
2.債務(wù)人死亡沒有繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的,。
3.債務(wù)人被宣告解散和破產(chǎn),。
第7條抵押權(quán)的解除:本合同債務(wù)人在合同約定的期限內(nèi)償還貸款本息或提前償還貸款本息的,乙方應(yīng)協(xié)助甲方解除抵押登記,。
第8條本合同生效后,,甲乙雙方均不得擅自變更或終止本合同。本合同需要變更或解除時(shí),,雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議,。在達(dá)成協(xié)議之前,本合同的所有條款仍然有效,。
第9條違約責(zé)任
1.根據(jù)本合同第四條,,如因保管不善導(dǎo)致甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)受損,乙方有權(quán)要求將該財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀,,或提供乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),,或提前收回本合同項(xiàng)下的貸款本息。
3.甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),、糾紛,、查封、扣押或抵押給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)賠償,。
5.本條所列違約金的支付方式由雙方約定如下:
第10條、雙方約定的其他事項(xiàng):
第11條解決爭議的方式:雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,,應(yīng)通過協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,,可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第12條本合同由甲乙雙方簽署,,自簽署之日起生效,。
第13條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,。
甲方:
乙方:
________年________月________日
房地產(chǎn)抵押合同房產(chǎn)局抵押合同篇九
抵押權(quán)人:_________
為確保_________年_________月_________日簽訂的_________(以下稱主合同)的履行,,抵押人_________(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人_________(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時(shí),,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。 雙方本著平等、自愿的原則,,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街(路,、小區(qū))_________號(hào)_________棟_________單元_________層_________戶號(hào),,其房屋建筑面_________m2,占地面積_________m2,。
第二條 根據(jù)主合同,,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_________;抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________,。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)________(大寫),_________(小寫),。根據(jù)主合同,,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________(大寫),_________(小寫),,抵押率為百分之_________,。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),,概由甲方負(fù)責(zé)清理,,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用,。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督,。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),,在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,,未經(jīng)乙方書面同意,,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間,,甲方如發(fā)生分立、合并,,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn),。
第九條 在本合同有效期內(nèi),,未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,,甲方可自行解除本合同,。
第十條 本合同生效后,甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,,達(dá)成書面協(xié)議,,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效,。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴,。
第十二條 在抵押期間,,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,,且根據(jù)具體情況,,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿,,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),,清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索,;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家,、省、市有關(guān)規(guī)定辦理,。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效,。
第十六條 本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份,。
第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng):_________,。
地址:_________ 地址:_________
_________年月日 _________年月日