在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

二手房交易合同有中介篇一

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿（本人）

（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿

國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿

（房產(chǎn)共有人）姓名：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿國籍：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿聯(lián)系電話：＿＿委托代理人：＿＿

國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿

國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿（房產(chǎn)共買人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿

國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿

電話：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿,；位于第＿＿層,，共＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿,，建筑面積＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿,；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二,；（房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為＿＿＿。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的＿＿％（不包括＿＿％）時,，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的＿＿％（包括＿＿％）時,，甲乙雙方同意按下述第＿＿種方式處理：

１．乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿利率付給利息,。

２．每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿,；土地使用權(quán)年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為＿＿；該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算,，該房屋售價為（幣）每平方米＿＿＿元,，總金額為（幣）＿＿億＿＿千＿百＿＿拾＿萬＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

第五條付款方式,。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定,。第六條交付期限,。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起＿＿日內(nèi),，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿計算,。逾期超過＿＿天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第＿＿種約定,，追究乙方的違約責(zé)任。

１．終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

２．乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在＿＿個月內(nèi)按＿＿利率計算；自第＿＿個月起,，月利息則按＿＿利率計算,。逾期超過＿＿個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第＿＿種約定,，追究甲方的違約責(zé)任。

１．終止合同,，甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

２．甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十四條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證,。

第十五條本合同在履行中

發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由＿＿仲裁委員會仲裁,。（甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。）

第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽（經(jīng)＿＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生效,。

第十七條本合同連同附表共＿＿頁,，一式＿＿份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，＿＿各執(zhí)一份,，均具有同等效力（賣方）

甲方（簽章）：（買方）乙方（簽章）：

房產(chǎn)共有人（簽章）：房產(chǎn)共買人（簽章）：

甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：

＿＿年＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿日

簽于＿＿簽于＿＿＿＿＿

附件一：房屋平面圖（略）

附件二：室內(nèi)附著設(shè)施（略）

二手房交易合同有中介篇二

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

共有人：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

第一條 房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于 ;位于第 層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為 ,，房產(chǎn)證登記面積 平方米,，地下室一間，面積 平方米,，房屋權(quán)屬證書號為 ,。

第二條 價格： 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元,，該房屋售價總金額為 萬元整,，大寫： 。

第三條 付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元整,，大寫： ,， 日內(nèi)交付 萬元(大寫)，余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條 房屋交付期限： 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天,，乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,。逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任： 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,，甲方按累計已付款的 %向乙方支付違約金,。逾期超過 日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失,。

第八條 簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水,、電,、氣、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān),。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),，將戶口遷出，逾期超過 日,，乙方每日按已付款的 %收取違約金。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條 本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。

第十三條 本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，甲、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力,。

甲方：

乙方：

年 月 日

二手房交易合同有中介篇三

賣方(以下簡稱甲方)： 姓名： 身份證號碼：

地址： 聯(lián)系電話：

共有人： 姓名： 身份證號碼：

地址： 聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)： 姓名： 身份證號碼：

地址： 聯(lián)系電話：

第一條 房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于_____________________;位于第___層___室，房屋結(jié)構(gòu)為__,，房產(chǎn)證登記面積_______平方米,，地下室面積___平方,，房屋權(quán)屬證書號為______________ .

第二條 價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，該房屋售價總金額為_______ 萬元整,，大寫：_____________________ .

第三條 付款方式：按揭貸款,，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付訂金_______元整（小寫：_______），余款_______________元整(小寫______________)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____________元整(小寫______________),，待物業(yè)交割完畢付剩余的_______元整（小寫：_______）,。

第四條 房屋交付期限：甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢_____日內(nèi)，將該房屋交付乙方,。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,，每逾期一天,，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任,。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任： 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任,。每逾期一天,，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條 簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電,、氣,、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，與乙方無關(guān),。

第九條 自本合同簽訂之日起，甲方由于個人意愿取消出售房屋時,，甲方須雙倍返還于乙方交納的訂金,；如果由于個人意愿取消購買房屋時，甲方不予退還訂金,。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條 本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。 第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意到所在地人民法院起訴。

第十三條 本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

身份證號： 身份證號：

地址：地址：

年 月日

二手房交易合同有中介篇四

賣方：___________,，身份證號碼：____________________。

身份證地址：_____________________________________________,。

現(xiàn)住址：_________________________________________________________,。

家庭電話：______________；手機：______________,。

買方：___________,，身份證號碼：____________________。

身份證地址：_____________________________________________,。

現(xiàn)住址：_________________________________________________________,。

家庭電話：______________；手機：______________,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。

第二條房屋權(quán)屬情況。

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________,。

（二）土地使用狀況,。

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以______（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：___________,，土地使用權(quán)年限自______年_______月_______日至_______年________月_______日止,。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房,。

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人________,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達(dá)成本交易,。中介費用為本合同房屋總價的___％，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費,，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付,。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M應(yīng)該全部退還,。

第四條成交價格和付款方式,。

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣________元（小寫）,，_______元整（大寫）,。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利,。

（二）買方付款方式如下：

1．本合同簽訂后___________日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價_________％，即人民幣___________元,。

2．該房屋過戶到買方名下后___________日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的_％，即人民幣___________元,。

3．該房屋驗收交接完成后___________日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的___％，即人民幣___________元,。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出,。

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起___________日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過___________個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起___________日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___________日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日,，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之____的違約金,。如逾期超過_______日，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)收到解除通知之日起___________日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾,。

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款___________％的違約金,，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任,。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_________________費用由賣方承擔(dān),，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān),。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后___________日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日,，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之___________的違約金,。

第七條房屋的交付和驗收。

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后___________日內(nèi)將該房屋交付給買方,。該房屋交付時,，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：

1．賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品；

2．買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字,；

3．移交該房屋房門鑰匙,；

4．按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；

5．本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶,；

6．本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項,。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成,。

第八條本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起___________日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的___________倍支付違約金,。

第九條稅,、費相關(guān)規(guī)定。

本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：

1．賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅,；（2）城市建設(shè)維護稅,；（3）教育費附加；（4）印花稅,；（5）個人所得稅,；（6）土地增值稅,；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費,；（9）提前還款短期貸款利息（如有）,；（10）提前還款罰息（如有）。

2,。買方需付稅費：（1）印花稅,；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費,；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費,；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

3．其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費,；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）,；（3）評估費；（4）保險費（如有）,；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）,。

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款___________％的違約金,。

第十條違約責(zé)任。

一,、逾期交房責(zé)任,。

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照如下規(guī)定處理,。

1．逾期在___________日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之___________的違約金,，并于該房屋實際交付之日起___________日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行,；

2．逾期超過___________日后,，買方有權(quán)退房。買方退房的,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日___________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的___________％向買方支付違約金。

二,、逾期付款責(zé)任,。

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1．逾期在___________％日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起___________日內(nèi)向賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；

2．逾期超過___________日后，賣方有權(quán)解除合同,。賣方解除合同的,，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___________日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的___________％向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,。

第十一條不可抗力,。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方,。

第十二條爭議解決方式。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充,。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

賣方______________

買方______________

中介方____________

____年____月____日

二手房交易合同有中介篇五

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣 __________元整,，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在

繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證,。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________

購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________

身份證號碼： ___________________

地 址：___________________

地 址：____________________

郵 編：___________________

郵 編：____________________

電 話：___________________

電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________

代理人(乙方)： _________________

身份證號碼: ___________________

身份證號碼： ___________________

見 證 方：

鑒證機關(guān)：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

經(jīng) 辦 人：

日 期：

鑒證日期：_______年____月____日

二手房交易合同有中介篇六

第一步：委托[非必經(jīng)]

尋找信譽良好的代理公司，簽訂《委托書》,，在講清楚了自己的要求之后,，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會通過公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時為客戶尋找較為合適的樓盤,。在提供的樓盤中,，通過買家自己甄選之后，便進(jìn)入了實地看樓的階段,，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》,，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

第二步：核實產(chǎn)權(quán)情況

到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價格之后,，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊,，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易,，有否被法院查封或抵押等背景資料,。這個環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵，對買家十分重要,，所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問清楚該產(chǎn)權(quán)問題的查證具體情況,，最好有一定的依據(jù)證明。

第三步：簽約

經(jīng)過查證之后,，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》,，在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,，或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金/定金,。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確,，這就極容易引發(fā)二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以,，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議,，并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章,。

第四步：貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的,，則買家須準(zhǔn)備好身份證、戶口本,、婚姻狀況證明,、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù),。

第五步：過戶——到房管局辦理所有的過戶及完稅手續(xù),。

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2,、戶口本

3,、房屋所有權(quán)證

4、原購房發(fā)票(復(fù)印件),、原購房合同

5,、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復(fù)印件

7,、產(chǎn)權(quán)人印章

8,、土地使用權(quán)證

9、已購公有住房,、成本價購房,、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房,、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn),，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

10,、買賣合同

1,、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證,，第五是商品房預(yù)售許可證,，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的,，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證,，一個是國有土地使用證,，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā),，看準(zhǔn)確了,，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證,。特別要提醒的是,，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對自己尤其不利,。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了,。

3、查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4,、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5,、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶,。

6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件,。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn),。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,，將示范合同文本中保護交易公平的條款,，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任,。

9,、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等,。

買房簽合同補充協(xié)議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同,，購房合同有一個補充協(xié)議,，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,，補充條款在某種程度上,，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的,。所以,，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

1,、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去,，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2,、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間,。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定,。

3,、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的,。要明確,，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么,。

4,、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個,，贈與那個,，實際上有的時候是公用的面積。

5,、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確,。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級材料等這種不明確,、含糊的表述,，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等,。

6,、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息,、罰金等,。

買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情,，會花費我們大量的精力財力投入,，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益,，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益,。

希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失,。

在二手房交易過程中,，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：

(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同,，屬諾成性合同,，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

買賣合同是雙務(wù),、有償,、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種,，同樣具有雙務(wù),、有償、諾成的性質(zhì),。按照民法理論,，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式,、主體適格,、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立,，應(yīng)受法律保護,。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動僅是不動產(chǎn)變動債權(quán)合同的履行效力所致,，不動產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為,。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,，這是合同法的基本原則,。

(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。

登記行為的發(fā)生,，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提,，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù),。登記是這一對權(quán)利義務(wù)相互運動的結(jié)果,。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立,，則登記本身就成為無源之水,、無本之木了,。

(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶,，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù),。市場經(jīng)濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件,，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn),，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán)。

(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件,，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題,。

由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效,，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣,，或者待房價上漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,，而不承擔(dān)違約責(zé)任,，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對無過錯方利益的保護,，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同,。

在二手房買賣當(dāng)中，作為賣方,，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢,？如果要委托中介出賣，那么應(yīng)該如何委托呢,？請閱讀下文進(jìn)行了解,。

(1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(如《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。

(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有,、家庭共有,、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意,，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》,。

(3)如出售未成年人名下的房屋，則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育,、醫(yī)療等)而處置其財產(chǎn)以及監(jiān)護關(guān)系的公證,。

(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件,。

(5)如出售有租客承租的房屋,，應(yīng)先征詢承租人的購買意向,，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優(yōu)先購房聲明書》,。

(1)應(yīng)尋找有《營業(yè)執(zhí)照》,、管理規(guī)范、品牌好,、口碑好,、門店多、承諾不收看房費,、不賺差價的中介機構(gòu),。

(2)在沒有簽訂《買賣協(xié)議》前,，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機構(gòu),，避免因其他原因不想委托出售時,，中介機構(gòu)不退還相關(guān)證件,。

(3)中介成功后，要盡量與買方當(dāng)面簽訂《買賣協(xié)議》,，避免中介機構(gòu)賺取房屋差價,。

(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機構(gòu)代理賣房時,，由于買賣雙方互不了解,，中介機構(gòu)從信息發(fā)布、看房,、到談判,、簽約，都付出了較大努力,，此時只要中介機構(gòu)沒有欺詐行為,，委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機構(gòu)辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構(gòu)與買方直接交易,，這樣不但有違誠信,，一旦被中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費的違約責(zé)任,。此外,，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣,，有中介協(xié)助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測的風(fēng)險,。

另外,，小編提醒大家，買房無小事,，賣房更應(yīng)慎重,。如果還有房屋買賣方面的問題，向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費咨詢,。

二手房交易需要按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納稅費,。二手房交易中有關(guān)稅費繳納的相關(guān)規(guī)定也是二手房交易需要規(guī)范的一個方面。那么,，二手房交易稅的稅費類型有哪些?

一,、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費種類及征收標(biāo)準(zhǔn),，營業(yè)稅,，個人所得稅，土地增值稅免收,，印花稅為5元/戶,，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務(wù)局征收,，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米,、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構(gòu)征收,。

二,、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費種類及征收標(biāo)準(zhǔn),，印花稅為5元/戶,，契稅按本次交易價格×0.75%。

三,、普通住宅(150平米以上,、五年內(nèi))稅費種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅,，個人所得稅,，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶,，契稅按本次交易價格×3%。

四,、普通住宅(150平米以上,、五年外)稅費種類及征收標(biāo)準(zhǔn),，營業(yè)稅，個人所得稅,，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收,，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%,。+5元,，契稅按本次交易價格×3%。

(營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收,，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收,，)

：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

成交價或評估價(高者)×1%

成交價或評估價(高者)×1%

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,，且是唯一生活用房的免征)

365小編為您整理這篇文章,。我們知道，依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù),。在二手房交易中,，我們也應(yīng)該主動的遵循國家相關(guān)規(guī)定，不偷稅漏稅,。

了解二手房買賣的注意事項有助于避免相關(guān)的糾紛,。為了更好地保障自己的利益。買二手房,，簽訂二手房買賣合同也一樣,，在簽訂二手房買賣合同時要注意下面的一些細(xì)節(jié)。

在簽訂二手房買賣合同的時候,，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾,，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替,。還有物業(yè)費,、水費、電費,、煤氣費,、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,，如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,，如果因房主及時還清拖欠費用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任,。

在購買二手房時,，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時,，一定要約定戶口遷移的問題,，要注明賣方遷出戶口的期限,。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款,，等到其遷出后再付,，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天,，就要支付一定數(shù)額的違約金,。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問題,。

簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步驟,，往后還有一些手續(xù)需處理，還會有一些費用問題要交清,，也有可能引發(fā)很多糾紛,，所以，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明,、收據(jù),。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字,，各自保留,，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額,、付款期限,。

綜上，二手房買賣合同的簽訂要注意的細(xì)節(jié)很多,。稍不留意可能會遇到相關(guān)糾紛,。所以，365小編提醒各位在進(jìn)行二手房交易時,，在細(xì)節(jié)方面要多留個“心眼”,。

二手房交易合同有中介篇七

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣 __________元整,，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證,。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的`解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________

見 證 方： _________________ 鑒證機關(guān)：_________________

地 址：_________________ 郵 編： _________________

電 話：_________________ 法人代表：_________________

代 表：_________________ 經(jīng) 辦 人：_________________

日 期：_______年____月____日

鑒證日期：_______年____月___

二手房交易合同有中介篇八

甲方(出賣人)：

身份證號碼：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

甲,、乙、兩方依據(jù)自愿,、誠信原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

第一條各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán),，該項所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán)、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù),。

第二條標(biāo)的物

甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價,。

第三條價款

本合同書

第二條項下標(biāo)的物全部計價_______________。

各方確認(rèn)：在甲方及時履行本合同書

第六條義務(wù)的前提下,，本條

第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價,，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。

第四條交付與支付

1,、本合同書簽訂時,，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙,、電費,、自來水費,、有線電視、電話等交費證件,。

2,、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________,。

第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

各方確認(rèn)：本合同書項下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方,。

第六條協(xié)助義務(wù)

在乙方確定的時間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書,、提供身份證明等,。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用,。

七、違約責(zé)任

1,、因甲方違反本合同書

第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、甲方如不能及時履行本合同書

第六條協(xié)助義務(wù),，應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、乙方不能依約承擔(dān)本合同書

第三條義務(wù)時,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4,、甲方雙方違反本合同書其他約定的,，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八,、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力,。

九,、雜項規(guī)定

1、本合同書未竟事項,，由雙方依誠信,、公平原則另行商定。

2,、本合同書一式六份,，由甲、乙,、各執(zhí)一份,，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn)),。

3,、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：

乙方簽名：

________年____月____日

二手房交易合同有中介篇九

賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面），建筑面積為_____平方米,。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1,。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2,。乙方是____________，代表人是____________,。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證,。

第九條 本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）__________________

簽訂日期：_______年____月____日 鑒證日期：_______年____月____日

二手房交易合同有中介篇十

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

共有人：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

第一條 房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于 ;位于第 層 戶,，房屋結(jié)構(gòu)為 ，房產(chǎn)證登記面積 平方米,，地下室一間,，面積 平方米，房屋權(quán)屬證書號為 ,。

第二條 價格： 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),，每平米 元,，該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： ,。

第三條 付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元整,，大寫： ， 日內(nèi)交付 萬元(大寫),，余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條 房屋交付期限： 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方,。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,，每逾期一天,，乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過 日,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任,。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任： 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任,。每逾期一天,，甲方按累計已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過 日,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的 %賠償乙方損失。

第八條 簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電,、氣,、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關(guān),。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出,，逾期超過 日,，乙方每日按已付款的 %收取違約金。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條 本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。

第十三條 本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，甲、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

年 月 日

二手房交易合同有中介篇十一

賣方（以下簡稱甲方）：____________

姓名：______（身份證號碼）：____________

地址：____________聯(lián)系電話：____________

共有人：______姓名：______（身份證號碼）：____________

地址：____________聯(lián)系電話：____________

買方（以下簡稱乙方）：______

姓名：______（身份證號碼）：____________

地址：______聯(lián)系電話：____________

第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______,；位于第______層______戶,，房屋結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)證登記面積________平方米,，地下室一間,，面積______平方，房屋權(quán)屬證書號為______,。

第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),，每平米______元，該房屋售價總金額為______萬元整,，大寫：______,。

第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫：______（大寫______）,，余款______元（大寫______）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天,，乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金,。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài),，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方,。乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,，甲方按累計已付款的____％向乙方支付違約金,。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的____％賠償乙方損失,。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水,、電、氣,、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關(guān),。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),，將戶口遷出，逾期超過______日,，乙方每日按已付款的____％收取違約金,。

第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴,。

第十三條：本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力,。

甲方：____________（簽字,，指紋）乙方：____________（簽字，指紋）

見證人：____________（簽字,，指紋）

______年______月______日

二手房交易合同有中介篇十二

賣方：

姓名：______________國籍/地區(qū)：_________

身份證/護照號碼：___________聯(lián)系電話：________

通訊地址：_____________郵政編碼：________________

所占份額：_____________________

公司或機構(gòu)名稱：____________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________所占份額：_____

通訊地址：___________郵政編碼：_____

法定代表人：____________聯(lián)系電話：_______

身份證/護照號碼：________

代理人：____________聯(lián)系電話：_______

身份證/護照號碼：_______

通訊地址：___________郵政編碼：__________________

共有權(quán)人：

姓名：__________國籍/地區(qū)：________________

身份證/護照號碼：_________聯(lián)系電話：__________

通訊地址：_____________郵政編碼：_____

所占份額：_________________

公司或機構(gòu)名稱：_________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：__________所占份額：_________________

通訊地址：___________郵政編碼：____________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_________________

身份證/護照號碼：________________

居間方：

公司名稱：__________________

備案證書號碼：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________

通訊地址：_________________郵政編碼：______________

法定代表人：________________聯(lián)系電話：______________

經(jīng)紀(jì)人（經(jīng)紀(jì)人助理）：________________聯(lián)系電話：_____________

執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）：______________

買方：

姓名：__________________________國籍/地區(qū)：______________

身份證/護照號碼：______________________聯(lián)系電話：______________

通訊地址：_____________________________郵政編碼：______________

所占份額：_______________________________________________

公司或機構(gòu)名稱：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________所占份額：_____________________

通訊地址：_____________________________郵政編碼：_____________________

法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_____________________

身份證/護照號碼：_______________________________________________

代理人：_______________________________聯(lián)系電話：_____________________

身份證/護照號碼：_______________________________________________

通訊地址：_____________________________郵政編碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)居間方居間，買方,、賣方、居間方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：____________________________________。

房地產(chǎn)證號為：______________________,。房地產(chǎn)用途為：______________________,。

登記建筑面積為：______________平方米,。套內(nèi)建筑面積為：______________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。該房地產(chǎn)于______年______月竣工,。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）,。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單,，詳見附件一,。

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_____種：

1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押,，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),，賣方承諾于本合同生效之日起_____日內(nèi)還清貸款,，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

3,、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_____日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同,，辦理贖樓手續(xù),，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn),；賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的,，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

4,、其他：

__________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________,。

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____：

1、該房地產(chǎn)沒有租約,；

2,、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金_________元整（小寫_________）,，租期自______年____月____日至______年____月____日],。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約,。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_______

___________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方,，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù),。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。

該房地產(chǎn)所附著的戶口,，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金,。

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）,。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）,。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時,，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元

__角__分（小寫：________元）。

本合同簽訂后________日內(nèi),，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬

__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）,。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,，即視為賣方收訖,。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外,。

為防范交易風(fēng)險,，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分（小寫：_____元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）,。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算,。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

1、交由居間方托管,；

2,、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

買方所支付款項（包括定金,、購房款）,，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管,。

買方按下列第_____種方式給付除定金,、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰

__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）：

1、一次性付款

買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

2,、買方向銀行抵押付款

（1）買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

（2）買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn),。

（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款,。

○2,、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項,。

3,、買賣雙方約定的其他付款方式：

_________________________________________________________________________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外）,，賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1、要求買方以未付款項為基數(shù),，按日萬分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金,。

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅,；（2）城市建設(shè)維護稅,；（3）教育費附加；（4）印花稅,；（5）個人所得稅,；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費,；（8）土地使用費,；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息,。

買方需付稅費：（11）印花稅,；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費,；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費,；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費,；（17）借款（抵押）合同公證費,；（18）授權(quán)委托公證費。

其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費,；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費,；（21）評估費,；（22）律師費；（23）保險費,；（24）其他_____________________________________________（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）,。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

上述______________________________項由賣方支付,。

上述______________________________項由買方支付,。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,，按以下第___方式處理：

1,、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納,。

2,、買賣雙方同意由_____方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。

3,、其他：買方支付：______________%,；

賣方支付：______________%。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費,，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_____的違約金,。

賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方,，并履行下列手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù),；

2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

3,、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

賣方在交付該房地產(chǎn)時,，應(yīng)將附隨的水費,、電費、煤氣費,、電話費、有線電視費,、物業(yè)管理服務(wù)費,、垃圾清運費、_________等費用結(jié)清,，單據(jù)交買方確認(rèn),，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

在本合同簽訂之日起____日內(nèi),，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》,。

需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日,，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起____日內(nèi),，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù),。

該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)齲

買方負(fù)有抵押義務(wù)的,，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

居間方提供如下服務(wù)：

1,、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,，陪同買方看房；

2,、對買賣雙方當(dāng)事人資格,、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗,；

3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬,、現(xiàn)狀,、房價、付款方式,、違約責(zé)任等事項）,；

4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方,；

5,、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜,；

6,、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù),；

7,、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）,；

8,、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限,、應(yīng)交納的費用等事項提供咨詢服務(wù),；

9、___________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

1,、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分（小寫：________元）（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）,。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2,、本合同簽訂時,，賣方向居間方支付人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分（小寫：________元）（不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，則此款項作為居間必要費用無需退還,，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。

1,、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）,。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,，則此交易傭金無需退還,，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時,，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）,。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還,，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

1,、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件,、機會等,，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

2,、因賣方過錯或違約,，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費用返還后,，可要求賣方賠償,。

3、因買方過錯或違約,，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償,。

4,、因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用,。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5,、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用,。

第三部分其他約定

三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的,，以本合同為準(zhǔn),。

本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力,。

因本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，依據(jù)中華人民共和國法律,，采取下列第_____種方式解決：

1、向深圳仲裁委員會申請仲裁,；

2,、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

3,、向人民法院起訴,。

本合同一式_____份，買方____份,，賣方____份,，居間方____份，均具同等法律效力,。

當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址,。

第二十七條【合同生效】

本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。

本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù),。

賣方：居間方蓋章：買方：

代理人：經(jīng)紀(jì)人：代理人：

證號：

經(jīng)紀(jì)人助理：

證號：

年月日年月日年月日

二手房交易合同有中介篇十三

賣方：________（以下簡稱甲方）身份證號：____________________

買方：________（以下簡稱乙方）身份證號：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置,、結(jié)構(gòu),、層次、面積,、附屬設(shè)施,。

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為"______號“,，房屋土地使用權(quán)證號為”______號",；

2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路（街）______號,，為______結(jié)構(gòu),；

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

4,、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______,。

第二條：房屋價格及其他費用。

1,、甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬___仟___佰元整（含附屬設(shè)施

費用）,；

2,、甲、乙雙方達(dá)成一致意見,，雙方交易稅費由方負(fù)擔(dān),。

第三條：付款方式。

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條：房屋交付,。

甲,、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日,，按照逾期金額的2‰支付違約金,，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金,。

第六條：甲方逾期交房的違約責(zé)任,。

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日,，按照購房總價的2‰支付違約金,，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金,。

第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八條：本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條：本合同一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關(guān)部門存檔,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

住址（工作單位）：_________住址（工作單位）：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日

二手房買賣合同條款：

一、當(dāng)事人的名稱或姓名,、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況,、地址、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn),、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn),。

二、標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置,、性質(zhì),、面積、結(jié)構(gòu),、格局,、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵,；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三,、價款

及付款時間約定,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方,。

四、履行期限,、地點,、方式

這里主要寫明交房時間；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過程,；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師,、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費,、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理,。

五,、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任,；違約金、定金,、賠償金的計算與給付,；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式,；對違約金或定金的選擇適用問題,。

六、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,，需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款,。

七,、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就,；生效或失效期限,；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款,；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

八,、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條,、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件,；上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),；解除權(quán)的行使期限,；補救措施；合同中止,、終止或解除后,，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九,、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十,、附件

在此說明本合同有哪些附件,；附件的效力等。

二手房交易合同有中介篇十四

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號 買方：_______________(簡稱乙方)身份證號

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。以下為合同內(nèi)容部分：

【第一條】乙方同意購買甲方擁有的房屋，該房屋座落于： ,，

樓盤名： ,， 幢 單元 室，產(chǎn)權(quán)屬性為：個人所有房產(chǎn),， 房層建筑面積：平方米,，房屋使用面積： 平方米，

房屋總層數(shù)： 層,，所屬樓層： 層,，用途： ，

房權(quán)證監(jiān)號：（哈爾濱）字第 號,，裝修狀況： ,。

【第二條】甲方出售此房屋，首先,，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉（雙方到哈爾濱房管所查實房屋產(chǎn)權(quán)證）的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),，否則甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意,，且該房屋權(quán)屬清楚合法,。甲方保證在交易時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項,、租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

【第三條】上述房產(chǎn)的交易價格為：

總價：人民幣 元整(大寫： 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整),。 本合同簽定之日，乙方向甲方支付

人民幣 元整(大寫： 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整),，作為購房定金,。（此定金以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款）

【第四條】付款方式與付款辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣 元整(大寫： 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)給甲方,，剩余房款人民幣元整(大寫： 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)申請銀行按揭 ,。(如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補夠)

2,、買賣雙方把相關(guān)資料（賣方的：房產(chǎn)證,、夫妻身份證、戶口本,、結(jié)婚證復(fù)印件,；買方的：身份證、戶口本,、婚姻證明,、收入證明的復(fù)印件）交給銀行，去辦理相關(guān)的資料,。待銀行審查通過后,，甲乙雙方再到哈爾濱房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告,。如需要甲方出面處理的，不論何時,，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

3,、買賣雙方一起到哈爾濱房管所辦理過戶手續(xù),。在哈爾濱房管所把稅和費的票據(jù)打印后，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證,、身份證,、結(jié)婚證、戶口資料提交審核通過,，以開收據(jù)證明為準(zhǔn),。

4、由于甲方房款人民幣 元整(大寫： 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)沒有收到,，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據(jù),，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方保留， 個工作日后,，買賣雙方一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,，此時乙方的欠條應(yīng)交給乙方。此過程可以找公證機關(guān)作為見證人,。甲方未收到的房款,，銀行會轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號上,。

【第五條】甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起，兩天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋相關(guān)所有費用（物管費,、水電氣等費用）結(jié)清，并提供相關(guān)票據(jù),，同時保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損,，此購房的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更,，甲方應(yīng)當(dāng)無理由協(xié)助乙方辦理完成。甲方應(yīng)于 前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

【第六條】稅費分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅,、費用，概由甲方負(fù)責(zé),。本合同發(fā)生的過戶登記費,、契稅、估價費,、印花稅由乙方負(fù)擔(dān),。

【第七條】違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的五倍及已付款返還給乙方,。

【第八條】本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證,。

【第九條】本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份,，房地產(chǎn)交易中心一份,、公證處一份。

【第十條】本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。