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物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇一
負(fù)責(zé)人：
地 址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級(jí)： ,，證書編號(hào)：
地 址：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類型：__________ (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)
座落位置：________
總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問(wèn)、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。
(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。
(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。
(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
(七)交通與車輛停放秩序的管理,。
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
第三條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
(一)住 宅：
高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè)：________元/月·平方米;
(二)辦公樓：______ 元/月·平方米
(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米
上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：
一、住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：
2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：
二、非住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：
2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：
6,、其他費(fèi)用
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
第四條 合同期限
本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第五條 物業(yè)費(fèi)的收取及支付方式
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,，甲方應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
2,、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。
3,、乙方賬號(hào)：
開(kāi)戶行：
開(kāi)戶名：
第六條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。
(二)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán),，甲方使用的應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的并且甲方使用的,，應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
上述費(fèi)用按 (月/季度/年)向乙方繳納,，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票,。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。
第七條,、供電、供水,、供暖相關(guān)約定
1,、供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定，電費(fèi)為 元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購(gòu)電,，遇有電價(jià)調(diào)整按調(diào)整后電價(jià)執(zhí)行,。甲方用電將采取預(yù)購(gòu)電的方式到乙方財(cái)務(wù)購(gòu)電，方可供電使用,。
因乙方不能及時(shí)購(gòu)電造成甲方無(wú)電可用,，同時(shí)甲方因沒(méi)電造成停業(yè)事故，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行,。
乙方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理，承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任,。不得擅自改變線路,、用電負(fù)荷、電表及開(kāi)關(guān)等配置,。
2,、 供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和西安市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按 元/立方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費(fèi),。遇有水價(jià)調(diào)整和甲方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目變化,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。因本物業(yè)實(shí)行先購(gòu)水卡后供水的方式,，甲方應(yīng)預(yù)購(gòu)水后方可使用,。 因乙方不能及時(shí)供水給甲方造成的損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3,、供暖方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,，向甲方收取供暖費(fèi);供暖方式為地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費(fèi),。
收費(fèi)時(shí)間：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費(fèi),。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日。
第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：
(一)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量,，并且提出服務(wù)改進(jìn)意見(jiàn)等,。
(二)按照合同約定向乙方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)：
(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;
(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每 個(gè)月公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;
(五)負(fù)責(zé)每月進(jìn)行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正,。負(fù)責(zé)預(yù)售電,、水卡;負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo);在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下,，負(fù)責(zé)向甲方供電;負(fù)責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;
第十條 違約責(zé)任
1、乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。
2,、乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權(quán)要求乙方 倍返還,。
3,、甲,、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。
4,、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費(fèi)，逾期繳納的,，每延遲一日,，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。
5,、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
第十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同,、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式解決,。
(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
第十四條 本合同期限屆滿前 月，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商,。
第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁(yè),，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)________ 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
甲方簽章： 乙方簽章：
負(fù)責(zé)人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇二
甲方：_______________
法定代表人：_______________
住所地：_______________
郵編：_______________
乙方：_______________
法定代表人：_______________
住所地：_______________
郵編：_______________
資質(zhì)等級(jí)：_______________
證書編號(hào)：_______________
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______,。(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二),。
第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);
2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);
3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;
4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
5、車輛停放管理;
6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
7,、裝飾裝修管理服務(wù);
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
1,、______________;
2、______________;
3,、______________,。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。
第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
第三章服務(wù)費(fèi)用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：
1、包干制
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：_______元/月.平方米;
高層住宅：_______元/月.平方米;
別墅：_______元/月.平方米;
辦公樓：_______元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
物業(yè)：_______元/月.平方米,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)法定稅費(fèi);
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);
(11)_____________________,。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2,、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：_______元/月.平方米;
高層住宅：_______元/月.平方米;
別墅：_______元/月.平方米;
辦公樓：_______元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
物業(yè)：_______元/月.平方米,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)_____________________。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。
(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_______%的比例提取,。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)
入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。
第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在______________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。
第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、______________;
2,、______________,。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月,、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個(gè)?月,、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。
2、停車場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月,、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。
3,、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月,、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。
第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：
1、______________;
2,、______________,。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：
1,、______________;
2,、______________。
第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收
第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：
1、______________;
2,、______________;
3,、______________。
第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：
1,、______________;
2、______________;
3,、______________,。
甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：
1,、______________;
2,、______________;
3、______________,。
第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。
第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、_____________________,。
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第六章物業(yè)的使用與維護(hù)
第十八條業(yè)主大會(huì)成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十九條乙方可采取規(guī)勸,、,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，
應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。
第二十三條甲方應(yīng)于______________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米,，位于______________;住宿用房_______平方米,，位于______________;用房_______平方米，位于______________,。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。
第七章專項(xiàng)維修資金
第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存_______,。
第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理_______。
第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用_______,。
第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_______,。
第八章違約責(zé)任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,。
第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
5、_____________________,。
第九章其他事項(xiàng)
第三十五條本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止,。
第三十六條本合同期滿前_______月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管,。
第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾,。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1,、向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟。
第四十三條本合同一式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份。
甲方(簽章):______________ 乙方(簽章):______________
法定代表人:______________法定代表人:______________
_______年_______月_______
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇三
委托方(甲方)：
受委托方(乙方)：
1,、本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。
2,、本合同文本供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用,。
3、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由雙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng),。
4、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方補(bǔ)充約定;雙方亦可通過(guò)協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議的基本原則不得與本合同文本和《管理規(guī)約》相抵觸。
5,、本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[ ]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。
6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致,。
7、本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人,，受益主體享有本合同明確的各項(xiàng)權(quán)利,，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)。
委托方(甲方)： [業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]
委托方登記號(hào)(身份證號(hào))：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
組織機(jī)構(gòu)代碼：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就 項(xiàng)目(物業(yè)名稱)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,，協(xié)商訂立本合同。
第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況
名稱： [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ;
類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;
坐落位置：[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;
建筑面積：[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] 平方米;
區(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] ：
東至： ;
南至： ;
西至： ;
北至： ,。
委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn),，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二,，共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四,。)
第二條 物業(yè)交接
1,、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間,、交接內(nèi)容,、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定,。交接時(shí)間應(yīng)確定具體時(shí)點(diǎn),，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由新的乙方承擔(dān),。
2,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見(jiàn)附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施,、設(shè)備,、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方,，由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,，并簽字確認(rèn)。
3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的,，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明,，并明確解決辦法;原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過(guò)司法途徑解決,。
第三條 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
1,、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī),、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。
2,、房屋共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),、屋頂,、外墻面(包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面)、樓梯間,、走廊通道,、大堂、公共門廳,、電梯井,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等,。
3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、保安監(jiān)控系統(tǒng),、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、供水系統(tǒng),、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置,、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯,、熱力管線,、煤氣管線等(由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外)。
4,、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括道路,、化糞池,、泵房,、自行車棚,、停車場(chǎng)(庫(kù))、水系,、護(hù)欄及圍墻等。
5,、公共綠地,、園林的養(yǎng)護(hù)。
6,、清潔服務(wù),，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
7、協(xié)助維護(hù)秩序,，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理,。
8、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。
9,、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，建立消防管理制度,。
10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù),。
11,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。
12,、按照法律,、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供服務(wù),。
業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議,，明確雙方的權(quán)利義務(wù),，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務(wù)費(fèi)[零元][1個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)][2個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)] ,，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi),、開(kāi)工證費(fèi),、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用。
13,、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)告知,、建議,、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告,。
14,、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。
15、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。
16、其他：
第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方按照附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù),，不得低于基本等級(jí)規(guī)范要求,。
第五條 物業(yè)服務(wù)期限
物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日,。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式
本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]
第七條 包干制
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別墅]： 元/平方米/月;
[辦公樓]： 元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;
[會(huì)所]： 元/平方米/月;
物業(yè)： 元/平方米/月;
物業(yè)： 元/平方米/月;
物業(yè)： 元/平方米/月;
物業(yè)： 元/平方米/月,。
2,、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。
第八條 酬金制
1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別墅]： 元/平方米/月;
[辦公樓]： 元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;
物業(yè)： 元/平方米/月。
2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開(kāi)支：
(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(7)乙方辦公費(fèi)用;
(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(9)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(10)酬金;
(11)其他費(fèi)用： ,。
3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年] ,，計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取,。
4、實(shí)行酬金制的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,，并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),，聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)];
5,、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納,。
第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納
業(yè)主應(yīng)在[每次交費(fèi)的具體時(shí)間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第十條 停車服務(wù)費(fèi)用
停車服務(wù)費(fèi)按露天車位 元/個(gè)/月、車庫(kù)車位
元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。
乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十一條 業(yè)主自用部位收費(fèi)
乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,。
第十二條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)
物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買,。
第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)
乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告,、房屋租賃,、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng),，在符合國(guó)家的法律,、法規(guī)、規(guī)章的前提下,，應(yīng)征得甲方書面同意,，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。
第十四條 經(jīng)營(yíng)收益分配
乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施所得收益按下列第 種方式使用：
1、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),，分?jǐn)偟綉?
2,、用于小區(qū)更新改造;
3,、業(yè)主大會(huì)表決。
第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施,。
2,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。
3,、對(duì)乙方有建議,、督促的權(quán)利。
4,、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況。
5,、組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。
6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù),。
7,、應(yīng)在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，由乙方[無(wú)償使用][有償使用] ,，[租金標(biāo)準(zhǔn)] 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約 平方米,，位置為 ,。
8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作,。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
10,、按照相關(guān)規(guī)定交納,、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。
11,、對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，應(yīng)督促其交納,。
12,、有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù),。
第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
2,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用]、[特約服務(wù)費(fèi)用],。
3,、制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,。
4,、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。
5,、可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任,。
6,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,。
7,、及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
8,、對(duì)甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說(shuō)和建議等方式督促甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地,。
確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)正常秩序的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。
在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工,，但事后應(yīng)予以說(shuō)明,。
10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決,。
11、對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。
12,、國(guó)家法律、法規(guī),、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù),。
第十七條 配合義務(wù)
對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查,、執(zhí)法,、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合,。
第十八條 期滿終止
本合同期滿前,，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知甲方,。
第十九條 期滿續(xù)約
本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方,。
雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。
第二十條 自動(dòng)續(xù)約
本合同期滿前三個(gè)月,，沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方的,，乙方視甲方同意此合同自動(dòng)延續(xù)，合同為一個(gè)整年度,。
第二十一條 接管前處理
本合同終止后,，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),，一般不超過(guò)三個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行,。
第二十二條 不可抗力的終止
因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。
第二十三條 終止后處理
本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等;甲方,、乙方應(yīng)相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第二十四條 甲方違約責(zé)任
甲方違反本合同約定,，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的,，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十五條 乙方違約責(zé)任
乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn),，乙方未能改進(jìn)的,，甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十六條 提前解約責(zé)任
除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外,，甲、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其支付 萬(wàn)元的違約金;造成損失的,，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十七條 突發(fā)事件處理
為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十八條 乙方免責(zé)條款
以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的,。
2,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。
3,、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的,。
第二十九條 爭(zhēng)議解決
因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方可采取以下方式處理：
1、協(xié)商解決;
2,、向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;
3,、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁,。
第三十條 其他約定
1,、本合同未盡事宜，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定的,，依規(guī)定解決;沒(méi)有規(guī)定的,，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議;
2,、對(duì)本合同的任何修改,、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件,，與本合同具有同等的法律效力,。
3、本合同正本連同附件一式 份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,，甲方,、乙方、 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效,。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
簽訂日期： 年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇四
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
身份證號(hào)碼：
家庭住址：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場(chǎng)) 區(qū) 號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng),，攤床面積為 平方米。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止,。
二,、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次性交齊,，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個(gè)月后,，甲方有權(quán)收回床位，另行招商,。
三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理,，樹(shù)立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé),、辦事公正,、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡,、要，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。
五,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定：
1、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策、法律,、法規(guī),、守法經(jīng)營(yíng)。
2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責(zé)任自負(fù)。
3,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須按月繳納自用水、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，按表計(jì)算。
4,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品,。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則,，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。
5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓,、出兌,，必須向甲方管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后,，乙方方可按規(guī)定處理,。否則,，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位使用權(quán),，甲方有權(quán)收回另行招商,，并不退還任何費(fèi)用，乙方對(duì)此無(wú)異議,。
6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng)，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外,、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰。
7,、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,，嚴(yán)重者清除市場(chǎng)。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓,。
8、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品,，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架,、斗毆、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為,。
9,、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí)，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，否則后果自負(fù),。
10、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈,、彩旗,、條幅、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體,。按時(shí)繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費(fèi)用,，公平交易,、貨真價(jià)實(shí)、童叟無(wú)欺,。
11,、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施,，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。
12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。
13,、禁止一切車輛(自行車,、電動(dòng)車,、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。
14,、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線，超負(fù)荷用電,。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。
15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,。
16,、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)月以上，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán),，不退還乙方任何費(fèi)用。根據(jù)市
場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況,，甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種,，乙方無(wú)權(quán)干涉。
17,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng)，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月,。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),，甲方責(zé)成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。
七,、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,，如遇國(guó)家政策需要,，甲、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰(shuí)造成的,，誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任,。
八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。
九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇五
出租方（甲方）：_________
受權(quán)代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系地址：_________
承租方或業(yè)主（乙方）：__________
聯(lián)系電話：__________
身份證號(hào)碼：_________
聯(lián)系地址：__________
受權(quán)代表人：_________
本物業(yè)名稱：________
甲方租賃商鋪基本情況：
1,、座落位置：____號(hào)樓___層___號(hào)鋪
2,、建筑面積：____平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí),，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下合同：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理,；
2,、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為；
3,、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費(fèi)用,；
4、對(duì)造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的,，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀,、賠償損失,；
5、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔,，內(nèi)部安保及消防安全工作,，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，治安事件或其他意外,，造成甲方或第三人損害的,，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施；
7,、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方,，當(dāng)乙方裝修房屋時(shí)，與其簽訂《裝修工程合同書》,，并對(duì)其監(jiān)督,，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止,，責(zé)令改正,；
8、對(duì)本物業(yè)的共用部位,、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；
9、在合理的情況下,，可暫時(shí)停止任何設(shè)備,、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢；
10,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議,；
2,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則,；
3、根據(jù)本合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費(fèi)用,；
4,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定,；
5,、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營(yíng),。
6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合同；
8,、因乙方的承租人,、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；
9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,；
10,、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任（另有專門合同約定的除外）,；
11,、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng),。
12,、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方,，如未獲甲方同意,，或私自變更經(jīng)營(yíng)范圍或用途,，將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同。
13,、未經(jīng)甲方書面同意,，不得在租賃商鋪周圍安裝或請(qǐng)人安裝報(bào)警裝置、門鈴,、攝像機(jī)及其他裝置,。
14,、未經(jīng)甲方書面同意,，不得在租賃商鋪內(nèi)開(kāi)展或允許他人開(kāi)展第三方業(yè)務(wù)。
15,、乙方必須保證在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)開(kāi)門營(yíng)業(yè),，如一年內(nèi)累計(jì)達(dá)到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營(yíng)業(yè)，甲方將視同乙方違約,，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任,。
16、乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾由乙方自行存放,、統(tǒng)一管理,；甲方不提供乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾的堆放場(chǎng)所；具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào),。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等,；
二、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、樓梯間,、走廊通道、配電箱,、水泵房,、消防監(jiān)控室等；
三,、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道,、加壓水泵,、避雷網(wǎng)、供電線路,、通訊線路,、照明、供氣線路,、消防設(shè)施,、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、車輛停放地點(diǎn)等,；
四,、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理；
五,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集,；
六,、維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù),，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查,；
七、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序,；
八,、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放秩序進(jìn)行管理,；
九,、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,；
十,、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行,。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
一,、綜合管理（商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),，涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理）
1、建立完善的.物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系,；
2,、履行物業(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；
3,、每年對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,，組織實(shí)施,；
4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書,，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,，全體工作人員統(tǒng)一著裝,，掛牌服務(wù),；
5、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料,、房屋檔案,、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理,、日常辦公等進(jìn)行管理,，并建立完善的檔案管理制度；
6,、設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線,，有效投訴處理率100%；
7,、夜間有專人值守,，處理緊急報(bào)修，水,、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng),；
8、每年進(jìn)行一次服務(wù)滿意率調(diào)查,，征求用戶意見(jiàn)不低于入住總數(shù)的80%,，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。
二,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)
1,、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示,，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,，執(zhí)行良好；
2,、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理,，責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好,，有設(shè)備臺(tái)帳,，運(yùn)行記錄、檢查記錄,、維修記錄,、保養(yǎng)記錄，對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄,；
3,、實(shí)行值守服務(wù)；
4,、水,、電、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練,，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,；
5、道路,、停車場(chǎng)平整通暢,，交通標(biāo)志齊全規(guī)范；
6,、公共照明設(shè)備完好率90%以上,；
7、設(shè)備用房整潔,，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全,；
8、雨水污水井,、化糞池,、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通,，保持通暢,，無(wú)堵塞外溢；
9,、在接到有關(guān)部門停水,、停電、停氣相關(guān)通知后,，及時(shí)進(jìn)行公示,。
三,、綠化養(yǎng)護(hù)（對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)）
1、花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好,，修剪整齊美觀無(wú)大面積雜草,；
2、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞,、占用現(xiàn)象,；
3、適時(shí)對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)行澆灌,、松土,、施肥、滅蟲,、防凍保暖,。
四、清潔衛(wèi)生（對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),，商戶門以外的保潔服務(wù)）
1,、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶,、果皮箱,、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn)；
2,、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔,；
3、垃圾每日清理,，垃圾桶,、果皮箱無(wú)溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時(shí)清潔無(wú)重異味,；
4,、小區(qū)內(nèi)道路等公共場(chǎng)地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物,；
5,、雨雪天氣及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)行清掃,，商業(yè)街內(nèi)無(wú)亂懸掛,、亂貼、亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象,；
6,、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展滅蟻、滅鼠,、滅蠅,、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作；
7,、對(duì)超過(guò)國(guó)家規(guī)定餐飲排放油煙,、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜,、家禽者進(jìn)行勸告,，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
五,、秩序維護(hù)
1,、商業(yè)街派有專人巡邏，維護(hù)公共安全次序,；
2,、有專門秩序維護(hù)人員，實(shí)行定時(shí)巡邏制度,；
3,、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車行駛,、停泊管理有序,；
4、危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施,；
5,、消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，可隨時(shí)起用,、消防通道暢通,，制訂消防應(yīng)急方案；
6,、中央監(jiān)控室實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄,；
7、看管公共財(cái)產(chǎn),，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋,、花草、樹(shù)木,、果實(shí)等,；
8、對(duì)于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件,、刑事案件,、交通事故,，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理,。
六,、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)
1、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常,，維護(hù)及時(shí),；
2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),，有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ),。
七、水泵運(yùn)行維護(hù)
1,、保證商鋪正常生活用水,；
2、對(duì)水泵定期保養(yǎng),，確保水壓共給,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用）
一,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（最終以物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取,；依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）
1,、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開(kāi)街時(shí)間，對(duì)本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時(shí)間：從___年___月___日開(kāi)始計(jì)算,；
2,、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
按____元/m2？月計(jì)算,；（___年___月___日至___年___月___日）
季或（）物業(yè)管理費(fèi)為元整。
商鋪水費(fèi)按3,、15元/噸（按不同的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整）,；
商鋪電費(fèi)按1、15元/度,。
3,、甲方與經(jīng)營(yíng)人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由乙方交納,；
4,、經(jīng)營(yíng)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費(fèi)用,；
5,、交費(fèi)方式：物業(yè)管理費(fèi)為一季一付（可跨季度）,，每個(gè)季度或跨季度當(dāng)月___日前交納，如遇周末順延,；
6,、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,。
二,、車輛停放管理費(fèi)
車輛停泊服務(wù)費(fèi)按照物價(jià)局審核通過(guò)后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示；
三,、其他服務(wù)費(fèi)：
甲方對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。
第五條廣告牌設(shè)置
商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝,。
第六條違約責(zé)任
1,、甲方違反合同，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；
2,、甲方違反合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金；
3,、乙方違反合同,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
4,、乙方違反合同,，不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,；
5、乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費(fèi)的,，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù),，并保留相關(guān)權(quán)利。
第七條為維護(hù)公眾,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第十條本合同中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
第十二條本合同附件《商場(chǎng)管理規(guī)定》與合同同時(shí)使用，具備同等法律效力,，自合同簽字之日起生效,。
第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字之日起生效,。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案,。
第十四條若本合同中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn),，但不影響其他條款所具備的效應(yīng),。
第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。
第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。
第十六條本合同一式二份,，出租方一份,，承租戶一份。
第十七條本合同自雙方簽字之日起生效
甲方簽章：__________乙方簽章：____________
代表人：___________代表人：______________
___年___月___日___年___月___日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇六
甲方（業(yè)主大會(huì)）：____________
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________
物業(yè)名稱：____________________
xx市國(guó)土資源和房屋管理局制定
xx市工商行政管理局 監(jiān)制
甲方（業(yè)主大會(huì)）
組織名稱：____________________
業(yè)主委員會(huì)代表人：____________
地址：________________________
聯(lián)系電話：____________________
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）
企業(yè)名稱：____________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯(lián)系電話：____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過(guò)招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。
物業(yè)名稱：____________________
物業(yè)類型：____________________
座落位置：____________________
占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米
四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______
其他：____________________
1．物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過(guò)道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、____________________,。
2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、____________________,。
3．市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場(chǎng),、路燈_______。
4．公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
5．附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、公廁、_____________,。
6．公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn),，排水管道、污水管道的疏通,。
7．交通秩序與車輛停放的管理,。
8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。
9．物業(yè)檔案資料管理。
10．物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃,。
11．裝修管理。
12．物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。
13．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
1．接受業(yè)主委托,，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）,；
2．___________________________________
3．___________________________________
1．包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和xx市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月,、季、年收取,，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：
（1）住宅：________元/月·平方米
（2）寫字樓：________元/月·平方米
（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米
（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米
業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2．酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：
（1）住宅：________元/月·平方米
（2）寫字樓：________元/月·平方米
（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米
（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米
乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。?/p>
（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：
1．管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；
2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；
3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；
4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；
5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6．辦公費(fèi)用,；
7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；
9．________________________________,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。
已納入管理服務(wù)范圍的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定,，其水,、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的）,，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按______（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前______日內(nèi)履行交納義務(wù),。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用由______承擔(dān),。
1．停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理,；
2．停車場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),；
3．車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位______元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
1．________________________________________
2．________________________________________
3．________________________________________
甲方享有以下權(quán)利：
1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；
2．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施,；
3．制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；
4．審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算,，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收,；
5．定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告,，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；
6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟,；
7．對(duì)乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,；
8．監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為,；
9．實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；
10．依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
甲方應(yīng)履行的義務(wù)：
1．甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；
（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料,；
（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；
（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
2．協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；
4．聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系,；
5．負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌,；
6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；
7．協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,；
8．協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題；
9．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
乙方享有的權(quán)利：
1．按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù),；
2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；
3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；
4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；
5．自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；
6．對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,，直至其履行交費(fèi)義務(wù),。
7．根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；
8．根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；
9．根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；
10．依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
乙方應(yīng)履行的義務(wù)：
1．履行合同,、提供物業(yè)服務(wù),；
2．及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；
3．在承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作,；
4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；
5．結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃,，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式）,，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；
6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,；
7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí),，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益,；
8．實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；
9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告
知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理,；
10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途,；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；
11．未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；
12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；
13．本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方,。
14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方,。
1．物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的,；
2．因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行,；
3．乙方嚴(yán)重違反本合同約定,，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的,；
4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展,，乙方要求提前解除合同的。
1．____________________________________；
2．____________________________________,。
1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；
2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；
3．因維修,、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險(xiǎn)情形以外,，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）；
4．因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。
1．重慶仲裁委員會(huì)仲裁,；
2．人民法院訴訟,。
_頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第三十七條本合同自_______起生效,。
1．物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
2．共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
3．物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
甲方簽章：___________乙方簽章：____________
業(yè)主委員會(huì)：_________法定代表人：__________
委托代理人：_________委托代理人：__________
_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日
物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
類型
幢數(shù)
套數(shù)（單元數(shù)）
建筑面積（平方米）
套內(nèi)面積（平方米）
高層住宅
小高層住宅
多層住宅
別墅
商業(yè)用房
工業(yè)用房
辦公樓
車庫(kù)
會(huì)所
學(xué)校
幼兒園
其他用房
合計(jì)
備注
共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
1．綠化面積：__________平方米
2．道路面積：_________平方米
3．化糞池：_________座
4．污水檢查井：_________座
5．雨水檢查井：_________座
6．垃圾站：_________個(gè)
7．公用垃圾桶：_________個(gè)
8．配電室：_________個(gè)
9．水泵：_________個(gè)
10．熱交換站：_________ 個(gè)
11．空調(diào)冷卻塔：_________ 個(gè)
12．煤氣調(diào)壓站：_________ 個(gè)
13、機(jī)動(dòng)車庫(kù)：_________個(gè)_________平方米
14．露天停車場(chǎng)：_________個(gè)_________平方米
15．非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：_________個(gè)_________平方米
16．道路燈：_________ 盞
17．庭院燈：_________盞
18．電梯：_________部
19．共用天線系統(tǒng)：_________個(gè)
20．消防水池：_________個(gè)
21．信報(bào)房（箱）：_________個(gè)
22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個(gè)
23．消防箱：_________個(gè)
24．設(shè)備層：_________ 平方米
25．人防層：_________平方米
物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
（可參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》約定）
1．_________________________________________
2．_________________________________________
1．_________________________________________
2．_________________________________________
1．_________________________________________
2．_________________________________________
1．_________________________________________
2．_________________________________________
1．_________________________________________
2．_________________________________________
1．_________________________________________
2．_________________________________________
1．_________________________________________
2．_________________________________________
1．_________________________________________
2．_________________________________________
1．_________________________________________
2．__
______________________________________
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇七
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級(jí)： ,，證書編號(hào)：
地址：
聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類型：__________
座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二,。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),；
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；
（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；
（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù),；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；
（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；
（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見(jiàn)附件三
（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四,；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五；
（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件六,；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七,；
（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八；
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。
第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
（一）住宅：
高層________元/月平方米；多層________元/月平方米,；
別墅________元/月平方米,；物業(yè)：________元/月平方米；
（二）辦公樓：______元/月平方米
（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米
上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：
一,、住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：
2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：
二,、非住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：
2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：
第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān),。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。
（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。
1、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金,；
2,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。
第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù),。
逾期交納的，違約金的支付約定如下：
第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。
（二）停車場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。
（三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：
（一）健身房：
（二）棋1牌室：
（三）網(wǎng)球場(chǎng)：
（四）游泳池：
（五）其他：
上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；
2、直接納入專項(xiàng)維修資金,；
（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：
1、由業(yè)主追加補(bǔ)足,；
第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：
（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管,；
（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造,；
（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。
第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng),；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；
（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻,、制止；
（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止,；
（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等；
（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,；
第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
（二）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；
（三）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題,；
（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每 個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；
（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告,；
第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；
（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,；
第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。
第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。
第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通過(guò)解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。
甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：
（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人,。
（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。
（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機(jī)房,、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、 ,、、 等部位,。
（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：
1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置、消防器具,、,、 等設(shè)備；
2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場(chǎng)庫(kù),、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）,、 ,、等設(shè)施。
（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。
（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。
第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。
（一）向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；
（二）向____人民法院提起訴訟。
第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。
本合同期限未滿,，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。
第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或代管。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
年月日年 月 日
附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）
附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）
附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）
附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（略）
附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）
附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)（略）
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）
附件八：綜合管理服務(wù)（略）
附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書（略）
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級(jí)：
證書編號(hào)：
地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)）的前期物業(yè)管理服務(wù),，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：
一,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容
甲方已于年 月日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：
二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論（查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇）
經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗(yàn)收。
經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下：
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：
三,、物業(yè)資料的移交
甲方已于年 月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
2,、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說(shuō)明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
甲方簽章：
乙方簽章：
法定代表人：
法定代表人：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇八
甲方：房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：電話：
甲乙雙方在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定和省物價(jià)部門批復(fù)地下停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),，就機(jī)動(dòng)車位服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款：
一,、乙方停放的機(jī)動(dòng)車輛：車牌號(hào)： ，品牌
二,、甲方機(jī)動(dòng)車輛停放的具體位置：地下 號(hào)車位。
三,、車位服務(wù)費(fèi)用：元/月,，暫定一年,，自年 日—年日交納當(dāng)年的車位服務(wù)費(fèi)，共計(jì)元,。如乙方未按時(shí)交納的，視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位,，甲方可以將該車位另行安排。
四,、甲方的職責(zé)：
1. 如機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故,、車輛丟失或毀損事故,、物品丟失或毀損事故的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合有關(guān)部門處理事故,，協(xié)調(diào)糾紛。
2. 甲方負(fù)責(zé)停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等,。
五,、乙方的職責(zé)：
1. 乙方負(fù)責(zé)車位的使用,、管理，如有糾紛,，甲方予以協(xié)調(diào)處理。
2. 乙方負(fù)責(zé)妥善保管停車位上的停車鎖,，如有損壞或丟失由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
3. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位,，不得亂停亂放,。否則，乙方應(yīng)向甲方支付違約金100元/次,。違約停車達(dá)五次以上的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，已交納費(fèi)用不予退還。
4. 乙方將車輛停好以后,，必須將車輛的門窗鎖好，車輛上不得存放現(xiàn)金,、有價(jià)證券、貴重物品等,。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象,，由乙方自負(fù),。
5. 乙方應(yīng)當(dāng)保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不得亂丟垃圾,、雜物等。
6. 乙方進(jìn)入停車區(qū)域后,，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎駕駛,，以免發(fā)生交通事故或其他意外事故,。
7. 乙方的機(jī)動(dòng)車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象，甲方只負(fù)責(zé)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，并積極配合公安機(jī)關(guān)破案,。
8. 乙方的機(jī)動(dòng)車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的，由毀損行為人承擔(dān)賠償責(zé)任,，甲方只負(fù)責(zé)從中進(jìn)行協(xié)調(diào)。
六,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過(guò)車位服務(wù)費(fèi)后生效,，一式兩份,，甲乙雙方各一份
甲方：七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：
年 月 日 年 月 日
