合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇一

法定代表人： 法定代表人：

住所地： 住所地：

郵編： 郵編：

資質等級：_級

證書編號：___建房物字_____

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲方通過選聘方式將__(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,，為保障本物業(yè)的正常運行，現(xiàn)根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、政策,，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_____

物業(yè)類型：小高層及多層商住樓

座落位臵：_____

委托管理區(qū)域至址：

東至：西__ m? 南至：北__ m?

西至：東__ m? 北至：南___ m?

建筑面積：_____ m? 住宅面積： m?

商場面積： m? 會所面積： m?

停車場(地下室)面積： m? 綠化面積： m?規(guī)劃平面圖見附件_，物業(yè)構成明細表見附件_

第二章 管理服務與質量

第二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內由乙方設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同,。

乙方提供的前物業(yè)管理服務包括以下內容：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細附件?);

2.物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和 管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);

3.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(收集),、雨,、污水管

道的疏通;

4.公共綠化,、建筑、環(huán)境,、健身器械等養(yǎng)護的管理;

5.車輛的進出,、秩序、停放的管理;

6.公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7.裝飾裝修管理服務;

8.物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

(一)前臺服務;

1.設立365天24小時客戶服務熱線電話;

2.實行每天8：00—18：00客戶接待工作;

3.辦理業(yè)戶入住,、裝修手續(xù);

4.接受外來電話,，問詢答復;

5.受理各類求助、報修,、建議,、投訴，跟蹤處理情況并認真做好回訪工作;

6.物業(yè)服務費及相關費用收繳;

(二)商務中心無償服務無償服務;

1.商務咨詢,、商務信息查詢;

2.代訂報刊,、雜志、信件收發(fā);

3.代訂機票,、車票,、船票等;

4.酒店預訂，出租車預約服務;

5.節(jié)假日氣氛裝點;

6.代訂花卉,、代購內綠盆景;

7.雨衣,、雨傘、手推車臨時借用;

8.提供自動擦鞋機;

9.代管裝修剩余材料;

10.代送飲用水;

11.廢品收購聯(lián)系;

12.一般物品臨時寄存;

13.電話及訪客留言轉告;

14.代聘鐘點工;

乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的范圍和質量標準(前期物業(yè)管理及質量標準見附件1)

第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)惡的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章 管理與服務費用

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費采用如下方式收取，物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

住宅：0.65元/月?平方米;商場：1.50元/月?平方米(此費用為純物業(yè)服務費,，不包含公攤水電、電梯維護費,、空調費等其他費用);電梯維護費:35元/月?每戶,。(按欽州市物價局核定標準執(zhí)行)，水電公攤,、損耗費按實際收取并每年調整一次,。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第六條業(yè)主應于每季第一日起交納本季的物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納業(yè)務,。

第七條 乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

第四章 物業(yè)的經營與管理

第八條 停車場(庫)收費

1.停車場(庫)產權屬于甲方所有,，委托乙方經營管理，業(yè)主和物業(yè)使用人優(yōu)先使用權。甲方在未售出前按地下停車場車位停放管理服務費收取，分別采取以下方式：

2.小車：180元/月?輛;摩托車：20元/月?輛;電動車：20元/月?輛(另加充電費);

3.架空層：(暫未定項收費)若定項收費時由甲方制定方案之后委托乙方收取管理服務費：摩托車：20元/月?輛;電動車：20元/月?輛(另加充電費);非機動車輛：15元/月?輛;

4.架空層杜絕亂堆放雜物,，保持有序,、整齊,、清潔衛(wèi)生的環(huán)境。

5.停車場車位停放管理服務費不包含車輛保管費，如車輛需要保管的需另簽訂車輛保管協(xié)議費用另計。

第九條 計費時間對已售出的(住宅)物業(yè)，自甲方向購房者出入伙通知交房,，業(yè)主辦理收房手續(xù)的次日起計收物業(yè)管理服務費及相關費用;業(yè)主未按甲方規(guī)定時間辦理收房及入伙手續(xù)的,，一律按甲方規(guī)定辦理收房入伙的時間的次日,，計收物業(yè)管理費及相關費用,。對未售出或未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，自竣工后的次月開始計算物業(yè)管理費,。商場的物業(yè)管理費計費時間從年 月 日起計算。停車場的管理費計費時間從 年 月 日起計算,。(時間暫未定根據實際情況定收)

6.物業(yè)管理費及相關費用交納時間

上述物業(yè)管理服務費及相關費用按季結算,，交納時間為每季度第一月為繳納本季度物業(yè)管理及相關費用的交費日。

甲方有義務敦促各購房業(yè)主及物業(yè)使用人按時交納物業(yè)管理服務費及相關費用,。

五章 物業(yè)的承接驗收

第十條 乙方承接物業(yè)管理時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

1.物業(yè)共用部位：戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊,、通道等;

2.共用設施設備：共用上下水管道,、落水管、照明,、消防設施,、電梯等;

第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、設施設備存在以下問題：

1.按物業(yè)接管驗收移交確認為準;

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1.負責維修,，按時保質完成維修事項;

第十二條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

第十三條 乙方承接物業(yè)管時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施，地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4.各專業(yè)部門驗收材料;

5.房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

6.物業(yè)管理所必須的其他材料,。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 專項維修資金

第十五條 專項維修資金的繳存,。

第十六條 專項維修資金的管理。

第十七條 專項維修資金的使用,。

第十八條 專項維修資金的續(xù)籌,。

第七章 違約責任

第十九條甲方違反本合同條款的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條約定的服務內容和質量標準,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到合同第二條,、第三條、約定的服務內容和質量標準,，應按管理的標準(附件1)向甲方,、業(yè)主支付30%違約金。

第二十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第條,、第條的約定，未能按時足額交納物業(yè)管理服務費用(物業(yè)服務資金)的應按違約金3%收取,。

第二十二條乙方違反本合同第十八條,、第十九條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,，甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第二十三條 甲方違反本合同條款的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4.因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

第八章 其他事項

第二十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月日止;但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止。

第二十六條本合同期滿前1月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第二十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財務及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第二十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾,。

第二十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第三十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第三十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第三十三條 本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，相關部門備案兩份、與正本合同具有同等效力,，自簽字蓋章之日起生效,。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

代表人簽字： 代表人簽字：

本合同簽訂時間： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇二

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

根據_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的有關規(guī)定和相關要求，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下,，以提高_市照明質量為己任,，特擬定以下委托管理協(xié)議。

一.管理原則

統(tǒng)一巡查,、分級管理,、統(tǒng)一標準,、分攤費用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年，從20_年 月 日起至 年 月日,，管理形式同國有企業(yè)管理性質,，有法人單位管理。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關事宜,，應按規(guī)定的申報,、審批順序辦理。

四.協(xié)議雙方的權利與義務

甲方：

乙方：

1.甲方

權利:

⑴.甲方有權對乙方的管理行為進行監(jiān)控,。

⑵.甲方有權對乙方管理所產生的效益進行評估,。

⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要,，向乙方提出改革及改造要求,。

義務：

⑴.管理期間，甲方根據_市人民政府的相關規(guī)定,，保持對路燈設施管理經費的投入,，保障基本的管理需要。

⑵.甲方應積極配合乙方管理工作的開展,，創(chuàng)造良好的管理空間,，依法維護和保障乙方的合法權益。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元,，具體支付方式另待商定,。對額外提出的改革、改造要求,，再根據協(xié)商另行支付,。

2.乙方:

權利：

⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權，在委托管理期間,，乙方應對甲方提出的改革,、改造意見進行評估，進行可行性研究,，保障甲方的利益不受損失,。

⑵.乙方在符合國家和_市相關規(guī)定和政策的前提下,，應積極探索改革創(chuàng)新,，及時向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調,、支持,。

⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設置的管理權,，但不享有處置權,。乙方享有合理的獲得委托管理費的權利,。

義務：

⑴.管理期間，乙方應自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下,，接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估,。

⑵.乙方應建立規(guī)范的管理制度，力求達到管理目標,，并積極地維護乙方的合法權益,。

五.協(xié)議的解除與違約責任

若出現(xiàn)以下事由之一，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的,，經雙方簽署協(xié)議后停辦,，善后事項按協(xié)議辦。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務或違約的,，經雙方協(xié)商,，簽訂終止協(xié)議，各方違約責任按協(xié)議承擔,。如雙方協(xié)議不成,，按合同法原則處理。

六.協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效,，至委托管理期滿后自然失效,。乙方如意向繼續(xù)管理，須在協(xié)議終止前1個內向甲方提出書面申請,，并另簽協(xié)議,。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更,，不得變更本協(xié)議,。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應本著地位平等,、相互尊重的原則共同協(xié)商,，及時作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力,。本協(xié)議正本一式4份,，甲方2份，乙方2份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇三

委托人：__________(以下簡稱甲方)

受任人：__________(以下簡稱乙方)

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,，據大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務,，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱

現(xiàn)名__________大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。

第二條物業(yè)地址

__________________________________________________________,。

第三條服務范圍

服務范圍如附件內容(略)所載,。

第四條聘約期限

1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始,，為期__________年;屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應當提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護,、管理,、維修、更換等

1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應得之合理利潤,，甲方不參與分成。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況,，根據北京市各單項設備維護,、維修收費標準，結合乙方管理水平,、制定收

費標準,，并確定相應的預算管理制度。

3.為保證大型設施,、設備如電梯,、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新,，乙方應設立大,、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經甲方核準后,，由乙方執(zhí)行,。

第六條設施,、設備、圖紙的移交

1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施,、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理,，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內的設施、設備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施,、設備,、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,，由技術人員逐項記錄,，雙方簽字、蓋章確認,。

3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條物業(yè)管理公約

1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方、租戶,、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,，應由相應責任人負責。

2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之,。

第八條協(xié)商及舉報投訴

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴,，乙方應立即采取措施予以糾正,。

第九條管理機構

1.乙方在接管該物業(yè)后，于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方,，以便甲方使用、監(jiān)督,。

2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,，__________。

第十條財務管理

1.乙方根據前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目,、收費標準及收費,，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用,。

2.乙方的年度財務預,、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時,，應與甲方協(xié)商核準后實施,。

3.所有原始單據,、憑證,、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管,。

第十一條物業(yè)管理年終獎勵金

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當獎勵,，獎勵標準由甲,、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條稅費

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費,，由甲方負擔,。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。

第十三條違約

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當,、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復,。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方。

第十四條所有權轉移

甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條終止

1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止,。

3.甲、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議,，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議,。

第十六條爭議

因本合同而引致一切爭議,，應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟,。

第十七條保險

關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保,。

第十八條其他

1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充,、修改,，均以書面方式進行，該附件,、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇四

甲方：

乙方：

第一條 主體資格

甲方有權就本次會議之事項委托乙方代其辦理相關事宜,。

乙方具有國家認可經營資格和專業(yè)人員，有能力完成甲方委托其辦理的會議事務,、組織事宜,。

第二條 會議概況 會議名稱：北京市樓市考察與展望

會議日期：20_年8月15日—20_年8月19日 會議地點：北京國際酒店

會議人數：預計10人(以最后雙方確認人數為準)

第三條 委托事宜

甲方委托乙方，根據“會議”議程,，代理甲方辦理以下相關會議事宜,，并提供全程的會議服務：

1. 參會人員食宿安排;

2. 會場的確定及布置;

3. 參會人員會后的考察安排;

4. 會議其他相關的事宜,，具體內容及預算見附件。

第四條 具體費用及結算方式

1. 此次活動的委托承辦費用總金額為：820_元,。(大寫：捌萬貳仟元整),。其中住宿費：27000元;場租費：13000元;伙食費：220_元;交通費：17000元;其他雜費：3000元。結算時按實際消費明細單據結算,，多退少補,。

2. 超出此次活動的保價費用外開支需經甲方同意，費用另行計算,。

3. 甲方需在會前將人民幣20_0元訂金打入乙方賬戶,，會議中甲方須支付乙方20_0元運作資金，會議結束后離開本地前結清全部款項,。

4. 如雙方對提供的服務標準無異議,，則會議尾款在會議結束后根據實際發(fā)生額付清。

第五條 甲方的權利和義務

1.甲方享有知悉乙方服務的真實情況的權利,，甲方有權要求乙方提供行程時間表,，提供乙方服務價格、住宿標準,、餐飲標準,、交通標準等服務標準的有關情況。

2. 甲方享有要求乙方提供約定服務的權利,。甲方有權要求乙方按照合同約定和行程時間表安排會議和考察,。

第六條 乙方的權利和義務

1. 乙方所提供和安排的會議服務及其他服務應符合國家標準和行業(yè)標準的規(guī)定;

2. 乙方應當在會議開始之前7日，向甲方書面通告會議及考察安排的準備情況,，并就可能發(fā)生的我變動及時通知甲方,。

第七條 責任的減輕和免除

1. 甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的,，根據不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任。

2. 甲,、乙一方違約后,，對方應采取適當措施防止損失的擴大。甲,、乙一方因防止損失擴大而支出的合理費用,，由違約方承擔。

第八條 合同的效力

本合同一式二份,，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。合同未及事宜，雙方協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇五

第一章總則

一,、為維護合同雙方的合法利益,，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和要求,，制定本合同,。

二、本合同共分為：《總則》,、《物業(yè)管理委托合同書》,、《物業(yè)管理服務內容及標準》、《物業(yè)管理服務費標準》,、《資金結算》,、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分,，具有同等的法律效力,。

三,、本合同未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二章物業(yè)管理委托合同書

甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務,。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結構，樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。

2.區(qū)域內設備,、設施維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。包括：供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設備設施。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理,。

5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。

6.交通與車輛停放秩序的管理,。

7.安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

二、委托管理期限：一年,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止,。

三、雙方的責任,、權利,、義務

(一)甲方：

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產權人,、使用人遵守公約,。

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃,、財政預決算,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。

7.負責保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費。

8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

10.不得干涉乙方依法或依據本合同規(guī)定的內容所進行的管理和經營活動,。

11.參與確定管理服務費收費標準,。

12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員,。

13.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)乙方

1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經營活動,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權對物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)各項管理目標和經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。

3.根據需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，并負責監(jiān)督,。

5.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督，并定期報告工作,。

6.對物業(yè)的設施,、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內改擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商,，經甲方同意后報有關部門批準方可實施,。

7.建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

8.負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按標準收取費用,。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進行處理,。根據實際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關部門處理等措施,。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。

11.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

12.負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

四,、物業(yè)管理服務費

根據物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費,、綠化費,、管理費、保養(yǎng)費及特約服務費等,。

總計：_______元,。?

物業(yè)管理服務費標準

根據國家有關規(guī)定并參照相關標準，制定本合同物業(yè)服務費收取標準,。

一,、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年

二、保安費：_______x_______x_______=_______元/年

三,、小修費：每年_______元

四,、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年

五,、供電,、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年

六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

七,、特約服務費：_______x_______x_______=_______元/年

八、管理費及其他：

1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應急費：每年_______元

4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年

九、中修以上和設備,、設施更新費用,，由物業(yè)公司提出項目并套用相關定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行,。

第三章物業(yè)管理服務內容及標準

一,、保潔：

內容：區(qū)域內公用部分的日常清潔，設立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境,。

標準：

1.庭院、門廳,、走廊

每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳、走廊一次,，垃圾及時清運,。業(yè)主辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內停車暢?道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。

2.電梯

每天清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間,，每天負責更換地毯，以保持電梯清潔無雜物,、污漬,。

3.衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。

4.綠化

及時對樓內外綠化植物進行澆水,、施肥、修剪,，及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內,、草坪內無雜物，定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

5.地下停車場?

每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，保持四壁無灰塵。

6.化糞池

定時清理,、保證正常使用,。

二、保安

內容：設立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產,、消防等方面的安全。

標準：

1.值勤

保安人員按照職責堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全,。

2.來訪登記

對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓,。

3.監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料。

4.消防設備

定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門,。

5.停車場

停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6.其它突發(fā)事件

嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護工作秩序，確保正常辦公,。

三,、小修

內容：設備、設施小損,、小壞的維修,，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。

標準：

1.電氣

隨時更換和修復損壞的燈泡,、燈具,、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好,。

2.水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設施跑、漏水的止水和修補,，水閥,、便器具、管道的檢修和更換等,。

3.土建

房屋的主體結構,，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復。

4.設備

各種機械設備和電器設備的簡單修復,。如：開水器,、熱水器、空調器、供電開關,、盤柜,、窗簾等。

5.其他維修項目

業(yè)主要求其他需要維修的項目,。如：外點運抵的設備,、室內要求裝其他設施等。

6.維修率

維修及時率達到100%,，人員10分鐘到位,。電氣、水暖維修不超過24小時,，土建維修不超過3天,。

四、電梯及高壓水泵

內容：對電梯,、高壓水泵進行日常維護,，保養(yǎng)、檢修,、處理隨機問題,。

標準：

1.維護

按有關規(guī)定及時維護，處理隨時發(fā)生的問題,，使機械始終處于最佳運行狀態(tài),。保證設備運行率達98%以上。

2.保養(yǎng)

乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng),。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等。

3.檢修

按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,，

消除各類事故隱患,。

4.應急情況處理

設備因停電、機械故障或其它原因造成停運,、損壞時的人員反應,，事故原因的查明，事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況,。

5.各項記錄

值班的人員安排及時間,，安全責任及規(guī)章制度，運行記錄,，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等。

6.費用統(tǒng)計

設備每次維護,、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數據,。

五、供電,、供水,、供暖

內容：設立專業(yè)人員對供電、供水,、供暖設備進行日常維護,、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查,、保證設備的正常運行,，并做到“業(yè)主叫，人員到”,，及時為業(yè)主服好務,。

標準：

1.運行記錄

做好人員安排、工作職責和交接班記錄,，設備正常運行的各項數據,，計劃停電、停水,、停氣應提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,，確保設備正常運行。

2.檢修記錄

依據設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。

3.日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等。

4.事故處理

發(fā)生設備事故造成停電,、停水,、停氣的，要提交事故報告,，向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見、當時人的責任及受教育情況,。

5.應急情況處理

接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應10分鐘內到位并立即修復，在最短時間內處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚,，做到小修12小時內完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班,，對在時限內不能完成的，要向業(yè)主說明原因,。

6.費用統(tǒng)計

設備每次維護、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數據,。

六、收發(fā)

內容：負責公司內部的信函,、報刊,、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個人的報刊,、信件,、包裹等及時通知領醛?

標準：

1.登記

對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等及時登記,，保管好收據以便查詢,。

2.投遞

對要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件,、通知,、報表、包裹,、匯款等要及時投遞,，不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責任,。

3.收取

對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊,、信函和各種單據要逐一登記,，不得冒領或錯領，對有問題的,，要提出疑議,。

4.分發(fā)

分發(fā)報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內部的冒領或錯領行為,。如有錯誤,，要追究當班人的責任。

5.服務

及時通知收件人領取郵件,，做到準確無誤,，文明禮貌，熱情周到,，達到業(yè)主滿意,。

6.保密

對公司的機密、重要文件,、信函負有保密責任

七,、特約服務

內容：為領導辦公室、會議室提供清掃,、保潔服務,。確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。

標準：

1.清掃

每天清掃一次，定期進行徹底保潔,。

2.擦洗

隨時擦拭桌椅,、各種會議牌、裝飾物,、花卉等,，要求無灰塵、無污漬,，椅罩,、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌,、更換,。會前、會后要及時傾到垃圾,、礦泉水瓶等,。

3.門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門,，會后要關閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈,。

4.物品擺放

室內物品要擺放整齊,。

5.室內環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑，保持室內環(huán)境整潔、空氣清晰,。

6.服務

會前要擺放好各種會議用品,，會間要隨時更換需要的用品,，同時講究文明禮貌,，熱情周到，會后要及時清理會暢?達到隨時具備使用條件,。

八,、管理

內容：對乙方的人員,、制度、工程,、財務、資金等方面的綜合考察,，宏觀控制,。

標準：

1.管理人員的素質

管理人員要有過硬的思想素質，熟悉分管的業(yè)務范圍,，對業(yè)主交代的任務要清楚,、明晰，能夠統(tǒng)領一方面工作,。

2.制度健全情況

各項規(guī)章制度應完整,、配套、齊全,，具有約束力,。

3.人員分管情況

人員安排應合理，具體工作時間及分工明確無誤,。具有獎罰措施,。

4.工程施工情況

施工前有報告與立項，履行各種相關審批手續(xù),，施工中保證安全和質量,，竣工后要驗收，合格率在95%以上,，并提交驗收報告,。

5.資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標準,。

6.雙方結算情況

乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務決算和財務預算報告，按規(guī)定時間結算物業(yè)管理費和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時,、足額上交甲方，不得截留,。

未列標準參照國家及有關省市標準執(zhí)行,。

資金結算

一,、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務決算報告及下一年度財務預算報告。

二,、甲方有權審計和清查乙方帳目及資金使用情況,。

三、甲乙雙方每季度結算一次物業(yè)管理費,。

四,、乙方負責收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結算一次。

五,、乙方負責收繳外租單位的電,、水費每月與甲方結算一次。

六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結算一次,。?

第四章監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅,、舒適的學習和工作環(huán)境,，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法,。

一,、監(jiān)督管理

1.嚴格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務內容及標準》。

2.乙方應根據合同規(guī)定的內容及人員分管情況,，制定出內部相應的考核辦法,。

3.中修以上和設備、設施的更新項目要立項,，履行審批手續(xù),，竣工后要提交驗收報告單。

4.經行政事務部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成,。

5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作,。

6.做好各方面的記錄工作。

二,、檢查與考核

檢查時間：

每月_______日,、_______日為定期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日,，檢查時間順延,。

考核形式：

1.采取定期檢查并實行打分制;

2.機關或外租單位問卷形式;

3.主管部門及公司領導綜合評定。

考核標準：

1.以《物業(yè)管理服務內容及標準》中所列標準項進行考核,，并輔以打分形式;

2.按考核標準,，_______分應為物業(yè)管理達標標準分;?

考核方法：

1.每月_______日由行政事務管理部人員負責檢查并負責打分，占總積分的_______%;

2.每月_______日由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分，雙方各占_______%,，合計占總積分的_______%;

3.每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次,，占總積分的_______%。

三,、獎懲

1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款_______～_______元,。

2.乙方工作質量達不到《物業(yè)管理服務內容及標準》所規(guī)定,，經考核后低于_______分的，物業(yè)管理費按同比例削減,。

3.乙方工作質量基本達到《物業(yè)管理服務內容及標準》所規(guī)定,，經考核后為_______分的，物業(yè)管理費全額繳交,。

4.乙方工作質量超過《物業(yè)管理服務內容及標準》所規(guī)定,，經考核后高于_______分的，物業(yè)管理費按同比例獎勵,。

第五章附則

一、本合同未盡事宜,，經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂、更改或補充,，以書面合同為準,。

二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復議意見,，以書面形式為準，并由甲方負責解釋及處理,。

三,、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產生質量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準,。

四、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)調處理。

五、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(章)：________________________

乙方(章)：________________________

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇六

委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司

根據《中華人民共和國經濟合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況座落位置： ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號;

占地面積： ____平方米;

建筑面積： ____平方米;

其中住宅： ____平方米;

物業(yè)類型： ____(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房,、____)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場,、游泳池、商業(yè)網點,、____)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產保險保管責任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條 合同期限

本合同期限為____ 年,。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電,、____。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房____平方米,，由乙方按每月每平方米____元標準出租經營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;

5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍____平方米,，其它用房____平方米),，由乙方按下列第____項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料,、____,。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經營活動,，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容,。服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積____元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;

2.管理服務費標準的調整按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調整;

②按每年____%的幅度上調;

③按每年____%的幅度下調;

④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

⑤按雙方議定的標準調整;

3.乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元,，由甲方負責在____時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在____費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月____元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的____%;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇七

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合辦公樓

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1,、房屋日常維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂,、地面,、墻臺面、吊頂,、門窗,、樓梯、燈具,、通風道等的日常養(yǎng)護和維修,。

2,、供電系統(tǒng)高,、低壓電器設備、電線,、電纜,、電器照明裝置等的管理維護;

3、中央空調機組,、高壓水泵房,、給排水設備等的管理維護;

4、樓內消防設施設備,、電梯等的管理維護;

5,、有線電視、電話,、網絡等的管理維護;

6,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

7,、市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場等,。

8,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內垃圾的收集,、清倒，樓內公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

9,、部分室內的衛(wèi)生保潔,，包括局長辦公室、會議室,、接待室等;

10,、會議、接待,、傳達服務;

11,、安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報,、安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;

12,、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、竣工驗收等檔案資料。

第四條乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務費：元/年,。甲方于每季度終了后十日內,，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用(元/季)。

第五條除人工及必備的工具以外,，零配件,、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,，乙方應針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施。

第七條委托管理期限為年,。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。

第八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務計劃;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4,、在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產權屬甲方),，無償使用;

5、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起______日內向乙方移交;

6,、負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用;

7、協(xié)調,、處理本合同履行過程中的相關問題,。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

第九條乙方權利義務

1,、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

4,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

5、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條物業(yè)管理服務質量

1,、乙方須按甲方的標準要求,，實現(xiàn)目標管理。

2,、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定,，并將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改,。

第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔,，乙方負責施工。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔,，更新,、改造費用由甲方承擔。

第十三條物業(yè)管理服務費

1、管理服務項目變動時,，由雙方協(xié)商服務費的具體調整辦法。

2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起每天按物業(yè)服務費的千分之一向乙方交納滯納金;

第十四條違約責任

1、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

2、乙方違反本合同的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付____________的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第十七條雙方可對本合同的條款進行補充,，經協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十九條本合同連同附件共______頁,，一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

第二十條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。

第二十三條合同期滿本合同自然終止,，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

第二十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇八

合同編號：_________

甲方(房地產開發(fā)企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過(招投標，協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米,。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

第二條委托管理服務期限

物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第三條物業(yè)服務內容

乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1、制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

3,、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、_________等。

4,、公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、(停車場、庫),、_________等,。

5、公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、污水管道的疏通、垃圾的收集,、_________,。

7、維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________,。

8,、維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

9,、消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________,。

10,、電梯的運行和日常維護管理。

11,、房屋裝飾裝修管理服務,。

12、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定),。

13、其他委托事項_________,。

第四條物業(yè)服務質量要求

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖,。

3,、封閉陽臺、空調外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄。

5,、房屋完好率98%以上,。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查。

7、房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達100%，險情排除及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

(二)共用設備管理

1,、設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2,、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3、設備良好,，運行正常,，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4、小區(qū)內生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內溫度應為18℃，不低于16℃,。

(三)共用設施管理

1,、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2,、公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施。

2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化,，日產日清。

3,、樓梯間,、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。

4,、道路,、庭院、綠地,、公用場地無雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6、小區(qū)內馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內無違章臨時建筑。

8,、小區(qū)內無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經營管理的停車場,，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

2、_________,。

3,、_________。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,。

2,、配備專職或兼職消防管理人員。

3,、消防通道暢通無阻,。

4、_________,。

5,、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

(十)_________,。

第五條專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第六條物業(yè)辦公用房

1,、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

2,、物業(yè)管理用房所有權屬于：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

第七條物業(yè)服務費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月平方米

寫字樓：_________元/月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

其他物業(yè)：_________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月平方米

寫字樓：_________元/月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

其他物業(yè)：_________元/月平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

3,、乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

4、乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額_________%的比例提取,。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔,。

第八條費用的支付

1,、業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

2,、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。

3,、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

4,、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第九條費用爭議的解決

1,、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

2、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(1)_________;

(2)_________,。

第十條停車收費

1、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫_________元/個月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費;

3,、業(yè)主自行購置車位的,，應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費,。

4,、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、_________;

2,、_________,。

第十二條維修基金

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1,、業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

2,、專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

3、業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修、更新和改造;

4,、按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十三條甲方其他權利義務

1、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

2、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

3,、在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

4,、授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻、制止 ,、要求賠償經濟損失,、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;

5、審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

7、負責協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

9,、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;

10,、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務;

11,、在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

12,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

13,、_________,。

第十四條乙方其他權利義務

1,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

2、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

3,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督;

4、根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

5、根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

6、建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;

7,、結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

8、本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續(xù);

9,、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

10、接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇九

甲方：

乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上,，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：校園

座落位置：

建筑面積：15萬平方米

二,、工作內容

(一)保安工作

(二)綠化工作

(三)清潔工作

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

三,、委托期限

本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

四,、委托費用

甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。

五、甲方的權利與義務

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

(三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(五)負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作,。

六,、乙方的權利與義務

(一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

(二)不得將服務項目進行轉包;

(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

(四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;

(五)按國家的有關規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規(guī)定人員持證上崗;

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;

(七)接受甲方的監(jiān)督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結;

(十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。

七,、違約責任

(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協(xié)商解決;

(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟

損失;

(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決.逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償,。

八、附則

(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

代表人: 代表人:

簽訂日期:20xx年8月 31日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制：_____ 人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

a.主樓__________層 __________ 層走廊,、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________ 樓電梯口; __________ 層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道

綜合樓兩側樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____ 人,、綜合樓及群樓_____ 人

保潔標準____________________

二,、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____ 人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____ 人

標準：____________________

四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 .

第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____ 年,，自_____ 年_____ 月_____ 日起到_____ 年_____ 月_____ 日止。

第六條甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________ (小寫)_______________.

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條雙方權利,、義務

1.甲方權利、義務：

(1 )根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2 )給乙方提供管理用房_____ 平方米(其中辦公用房_____ 平方米,，員工宿舍_____ 平方米)

(3 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(4 )對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(6 )如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9 )對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5 )協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(6 )政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權利、義務：

(1 )根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2 )遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

(6 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6 )乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7 )建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第九條合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十一

甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據有關法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務,。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結構，樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。

2.區(qū)域內設備,、設施維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。包括：供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設備設施,。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護,、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。

4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理。

5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運,。

6.交通與車輛停放秩序的管理。

7.安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料。

二,、委托管理期限：一年,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。

三,、雙方的責任,、權利、義務

(一)甲方：

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產權人、使用人遵守公約,。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃、財政預決算,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。

7.負責保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費,。

8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

10.不得干涉乙方依法或依據本合同規(guī)定的內容所進行的管理和經營活動。

11.參與確定管理服務費收費標準,。

12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權終止或要求調換人員。

13.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)乙方

1.根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經營活動,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3.根據需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施,。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)督,。

5.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作。

6.對物業(yè)的設施,、設備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商,，經甲方同意后報有關部門批準方可實施,。

7.建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

8.負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按標準收取費用,。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進行處理,。根據實際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關部門處理等措施,。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。

11.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

12.負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

四,、物業(yè)管理服務費

根據物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費,、綠化費、管理費,、保養(yǎng)費及特約服務費等,。

總 計：_______元,。?

物業(yè)管理服務費標準

根據國家有關規(guī)定并參照相關標準，制定本合同物業(yè)服務費收取標準,。

一,、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年

二、保安費：_______x_______x_______=_______元/年

三,、小修費：每年_______元

四,、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年

五,、供電,、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年

六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

七,、特約服務費：_______x_______x_______=_______元/年

八、管理費及其他：

1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應急費：每年_______元

4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年

九,、中修以上和設備,、設施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行,。

第三章物業(yè)管理服務內容及標準

一、保潔：

內容：區(qū)域內公用部分的日常清潔,，設立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境。

標準：

1.庭院,、門廳,、走廊

每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳,、走廊一次,，垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護,。保持區(qū)域內停車暢?道路,、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關,、把手,、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。

2.電梯

每天 清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面,。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間,，每天負責更換地毯,，以保持電梯清潔無雜物、污漬,。

3.衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。

4.綠化

及時對樓內外綠化植物進行澆水,、施肥、修剪,，及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內,、草坪內無雜物，定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

5.地下停車場?

每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，保持四壁無灰塵。

6.化糞池

定時清理,、保證正常使用,。

二、保安

內容：設立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產,、消防等方面的安全,。

標準：

1.值勤

保安人員按照職責堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全,。

2.來訪登記

對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓,。

3.監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料,。

4.消防設備

定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,，及時處理并上報有關部門,。

5.停車場

停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6.其它突發(fā)事件

嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序,，確保正常辦公,。

三、小修

內容：設備,、設施小損,、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程,。

標準：

1.電氣

隨時更換和修復損壞的燈泡,、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好,。

2.水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設施跑、漏水的止水和修補,，水閥,、便器具、管道的檢 修和更換等,。

3.土建

房屋的主體結構,，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復,。

4.設備

各種機械設備和電器設備的簡單修復。如：開水器,、熱水器,、空調器、供電開關,、盤柜,、窗簾等。

5.其他維修項目

業(yè)主要求其他需要維修的項目,。如：外點運抵的設備,、室內要求裝其他設施等。

6.維修率

維修及時率達到100%,，人員10分鐘到位,。電氣、水暖維修不超過24小時,，土建維修不超過3天,。

四、電梯及高壓水泵

內容：對電梯,、高壓水泵進行日常維護,，保養(yǎng)、檢修,、處理隨機問題,。

標準：

1.維護

按有關規(guī)定及時維護，處理隨時發(fā)生的問題,，使機械始終處于最佳運行狀態(tài),。保證設備運行率達98%以上。

2.保養(yǎng)

乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng),。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等。

3.檢修

按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修，

消除各類事故隱患,。

4.應急情況處理

設備因停電,、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應,，事故原因的查明,，事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況。

5.各項記錄

值班的人員安排及時間,，安全責任及規(guī)章制度,，運行記錄，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等。

6.費用統(tǒng)計

設備每次維護,、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數據。

五,、供電,、供水、供暖

內容：設立專業(yè)人員對供電,、供水,、供暖設備進行日常維護、保養(yǎng),，按時對各種設備進行檢查,、保證設備的正常運行，并做到“業(yè)主叫,，人員到”,，及時為業(yè)主服好務。

標準：

1.運行記錄

做好人員安排,、工作職責和交接班記錄,，設備正常運行的各項數據，計劃停電,、停水,、停氣應提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設備正常運行,。

2.檢修記錄

依據設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查,，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全、可靠。

3.日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等。

4.事故處理

發(fā)生設備事故造成停電,、停水,、停氣的，要提交事故報告 向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見,、當時人的責任及受教育情況。

5.應急情況處理

接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應10分鐘內到位并立即修復,，在最短時間內處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚，做到小修12小時內完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班,，對在時限內不能完成的，要向業(yè)主說明原因,。

6.費用統(tǒng)計

設備每次維護,、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數據,。

六,、收發(fā)

內容：負責公司內部的信函、報刊,、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個人的報刊、信件,、包裹等及時通知領醛?

標準：

1.登記

對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢,。

2.投遞

對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件、通知,、報表,、包裹、匯款等要及時投遞,，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責任。

3.收取

對從郵局或郵遞員中領取的物品,、報刊,、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領,，對有問題的,，要提出疑議。

4.分發(fā)

分發(fā)報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,，要追究當班人的責任,。

5.服務

及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤,，文明禮貌，熱情周到,，達到業(yè)主滿意,。

6.保密

對公司的機密、重要文件,、信函負有保密責任

七,、特約服務

內容：為領導辦公室、會議室提供清掃,、保潔服務,。確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。

標準：

1.清掃

每天清掃一次，定期進行徹底保潔,。

2.擦洗

隨時擦拭桌椅,、各種會議牌、裝飾物,、花卉等,，要求無灰塵、無污漬,，椅罩,、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌、更換,。會前,、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等,。

3.門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭,，會前要打開門，會后要關閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵,，做到窗明幾凈。

4.物品擺放

室內物品要擺放整齊,。

5.室內環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑,，保持室內環(huán)境整潔、空氣清晰,。

6.服務

會前要擺放好各種會議用品,，會間要隨時更換需 的用品，同時講究文明禮貌,，熱情周到,，會后要及時清理會暢?達到隨時具備使用條件。

八,、管理

內容：對乙方的人員,、制度、工程,、財務,、資金等方面的綜合考察，宏觀控制,。

標準：

1.管理人員的素質

管理人員要有過硬的思想素質,，熟悉分管的業(yè)務范圍，對業(yè)主交代的任務要清楚,、明晰,，能夠統(tǒng)領一方面工作。

2.制度健全情況

各項規(guī)章制度應完整,、配套,、齊全，具有約束力,。

3.人員分管情況

人員安排應合理,，具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施,。

4.工程施工情況

施工前有報告與立項,，履行各種相關審批手續(xù),，施工中保證安全和質量，竣工后要驗收,，合格率在95%以上,，并提交驗收報告。

5.資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用,，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標準。

6.雙方結算情況

乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務決算和財務預算報告,，按規(guī)定時間結算物業(yè)管理費和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時、足額上交甲方,，不得截留,。

未列標準參照國家及有關省市標準執(zhí)行。

資金結算

一,、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務決算報告及下一年度財務預算報告,。

二、甲方有權審計和清查乙方帳目及資金使用情況,。

三,、甲乙雙方每季度結算一次物業(yè)管理費。

四,、乙方負責收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結算一次,。

五、乙方負責收繳外租單位的電,、水費每月與甲方結算一次。

六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結算一次,。?

第四章監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅,、舒適的學習和工作環(huán)境,，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法,。

一,、監(jiān)督管理

1.嚴格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務內容及標準》。

2.乙方應根據合同規(guī)定的內容及人員分管情況,，制定出內部相應的考核辦法,。

3.中修以上和設備、設施的更新項目要立項,，履行審批手續(xù),，竣工后要提交驗收報告單,。

4.經行政事務部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成。

5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作,。

6.做好各方面 的記錄工作,。

二、檢查與考核

檢查時間：

每月_______日,、_______日為定期檢查日,，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延,。

考核形式：

1.采取定期檢查并實行打分制;

2.機關或外租單位問卷形式;

3.主管部門及公司領導綜合評定,。

考核標準：

1.以《物業(yè)管理服務內容及標準》中所列標準項進行考核，并輔以打分形式;

2.按考核標準,，_______分應為物業(yè)管理達標標準分;?

考核方法：

1.每月_______日由行政事務管理部人員負責檢查并負責打分,，占總積分的_______%;

2.每月_______日由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分，雙方各占_______%,，合計占總積分的_______%;

3.每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次,，占總積分的_______%。

三,、獎懲

1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款_______～_______元,。

2.乙方工作質量達不到《物業(yè)管理服務內容及標準》所規(guī)定,，經考核后低于_______分的，物業(yè)管理費按同比例削減,。

3.乙方工作質量基本達到《物業(yè)管理服務內容及標準》所規(guī)定,，經考核后為_______分的，物業(yè)管理費全額繳交,。

4.乙方工作質量超過《物業(yè)管理服務內容及標準》所規(guī)定,，經考核后高于_______分的，物業(yè)管理費按同比例獎勵,。

第五章附則

一,、本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充，以書面合同為準,。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復議意見,，以書面形式為準,，并由甲方負責解釋及處理,。

三、因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并做善后處理產生質量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準。

四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)調處理,。

五,、本合同自簽字之日起生效。

六,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(章)：________________________

乙方( 章)：________________________

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十二

一,、本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 “仁和花園” 委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

二、物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：住宅小區(qū),。

2、座落位臵：郯城縣人民路 號,。

3、四至：東 米,，南 米,，西 米，北 米,。

4,、占地面積： 平方米。

5,、建筑面積： 平方米,。

三,、委托管理事項

共用設施、設備的養(yǎng)護管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、樓內消防設施設備,。

公用設施的養(yǎng)護和管理,，包括室外上下水管道、化糞池,、停車場,。 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運。 交通與車輛停放秩序的管理,。

維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

四、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1,、物業(yè)管理服務費;

2,、車庫、車位使用管理服務費(機動車輛,、非機動車輛服務費),。

3、特約有償服務,。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

五、其它委托事項:

六,、委托管理期限

委托管理期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 ____日止。

七,、雙方權利義務

(一)甲方權利義務

1,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

4,、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起 日內向乙方移交;

5、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

6,、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

7,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方維修，支付全部費用;

8,、在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方);

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

(二),、乙方權利義務

1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3,、按本合同第七條第一款的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反約定的行為進行處理;

4,、嚴格按合同價收費，不得擅自加價;

5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物,、設備,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6,、對業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8,、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

9、合同終止時,，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十三

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

郵編：

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住所地：

資質等級：

證書編號：

郵編：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關法律,、法規(guī),、政策，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對（以下簡稱本物業(yè)）提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2,、座落位置：?？偨ㄖ娣e約㎡,。

第二章委托管理事項

第三條物業(yè)服務區(qū)域

1、乙方所提供物業(yè)服務的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層,。

2,、以下除特別注明外，均指本物業(yè)管理區(qū)域內事項。

第四條物業(yè)管理服務委托事項包括：

1,、辦公樓的清潔衛(wèi)生,。包括：辦公樓內一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道,、衛(wèi)生間的清潔,、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔,、會議室及活動室的定期清潔,。

2、辦公樓內公共秩序的維護,。包括：辦公樓內一層大廳值班崗,、二層服務區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導崗,、夜間安全巡邏崗,、五層值班崗。

3,、辦公樓內花卉擺放和養(yǎng)護管理,。包括：辦公樓內公共區(qū)域、行長辦公室及會議室,。

4,、辦公樓內三層及六層客戶接待服務。

5,、辦公樓內的工程維修服務,。

6、院落停車場公共秩序維護,。

第三章委托管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止,。本合同期滿前xx個月，甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協(xié)議,；否則本合同自動延續(xù),。

第四章

第六條甲方權利和義務

雙方權利和義務

（一）甲方權利

1、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度,；

2、檢查,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況及有關制度的落實情況,，提出整改意見。

3,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況,。

4,、授權乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。

5、建議乙方對思想素質低,，道德修養(yǎng)差,，服務質量差,，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調離,。

6、根據本合同第八條對乙方的服務質量進行監(jiān)督檢查,。

（二）甲方義務

1、按有關規(guī)定,，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需求的物業(yè)辦公用房,。

2、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛,，為乙方管理工作提供便利,。

3、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳,，協(xié)助乙方開展文化活動,。

4、根據甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求,，對不完善的設備設施及安全隱患給予解決,。

5、承擔本物業(yè)日常維修及設施設備保養(yǎng)除人工費外所產生的一切費用,。

第七條乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1,、根據甲方委托和有關法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度,，依法實施管理。

2,、依據本合同委托管理的事項,，在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時，采取積極措施予以解決,。

3,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務合同》及物業(yè)管理有關規(guī)章制度的行為。有權依照法規(guī)政策,、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理,。

4、按本合同約定使用物業(yè)管理用房,。

5,、依據約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關費用。

6,、選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)服務業(yè)務,，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。

7,、積極開展各種多種經營服務活動,，所得收入由本物業(yè)處使用。

（二）乙方義務

1,、履行本合同并依法經營管理,，制止各種破壞、侵占共用部位,、公共設施的行為,，切實維護甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權益,。

2,、接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度,。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

4,、加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛(wèi)工作,，建立健全各項規(guī)章制度，嚴格值班紀律和安全責任制,，維護物業(yè)管理區(qū)域內的安全穩(wěn)定,。

第五章物業(yè)管理服務標準

第八條在乙方全面接管后，嚴格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務標準及一級物業(yè)服務標準提供服務,。接管后,，一年爭創(chuàng)“濟南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號，達到如下服務質量標準：

1,、本物業(yè)外觀保持完好,、整潔，地面光潔無雜物,、衛(wèi)生間干凈無異味,、垃圾清倒及時,、墻面干凈無蛛網。

2,、嚴格監(jiān)控,、門崗、巡邏崗值班制度,，認真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定,。接到報警及時到達，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理,。嚴格遵守考勤制度,，不空崗、缺崗,、睡崗。

3,、辦公樓內擺放的花卉,，要加強管理，經常修剪更換確保綠植無干枯,、病蟲,，更換及時。

4,、設立服務接待中心,，對欲進入辦公區(qū)的外來人員進行詢問，阻止閑雜人員進入,；來訪人員須登記進入,；對服務需求和投訴、實行跟蹤管理,，定期進行滿意度調查,，有滿意度調查反饋、糾正預防,、完善提高措施,。

5、工程技術人員對辦公區(qū)域內一層至四層水,、電,、暖設施及各種管道、門窗,、門鎖,、辦公家具等設備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。接到報修迅速到場,，維修及時,，并進行維修登記。

第六章物業(yè)服務費用

第九條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費

合同年度總金額：人民幣

2,、本物業(yè)的管理服務費支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：

合同生效后,，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務費共計：人民幣,。

3、根據國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎上需對物業(yè)服務費標準調整時,，按雙方協(xié)議調整,。

4、乙方接管后,，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務費用,，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起,，按照應交金額的0,、2%按日交納違約金。

第七章違約責任及有關責任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第（二）項有關約定,，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決,，造成經濟損失由甲方承擔,。

第十一條乙方違反本合同第七條第（二）項有關約定及本合同第二章和第五章的約定，未達到本合同約定的物業(yè)服務質量規(guī)范標準,，甲方有權要求乙方改善和解決,，逾期未解決，給甲方造成的經濟損失,，乙方應予賠償,。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外，無法律依據和正當理由,，提前終止合同的,，違約方應賠償對方1萬元的違約金，造成對方經濟損失的,，應給予賠償,。

第十三條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致合同無法履行的,。

2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

3,、乙方為維護甲方或者業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見的突發(fā)情況下（如救助人命,，協(xié)助公安機關執(zhí)行緊急任務,，發(fā)生火災，發(fā)生嚴重漏電,、水管破裂事故等）,，因采取有關法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產損失的,。

第八章附則

第十四條甲,、乙雙方經協(xié)商可對本合同的條款進行修訂更改或補充，并簽訂書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十五條本合同無論因何種原因終止后，雙方須按有關約定辦理物業(yè)交接手續(xù),。在本合同終止之日起7日內,，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房,。

第十六條在本合同有效期內，乙方物業(yè)管理達到本合同第五章所約定的服務標準,，實現(xiàn)物業(yè)服務管理目標,，甲方評價優(yōu)良，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務合同時給予乙方優(yōu)先待遇,。

第十七條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門調解,。協(xié)商或調解不成的,，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

第十九條本合同內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十條本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，每一份具有同等法律效力,。

第二十一條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十四

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明 ,。

第二條 物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產權標注及周邊區(qū)域,、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權,。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路 □室外管道□窨井 □其他

(二)設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調 □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設備

□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設施 □備用電源 □其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安 □消防 □車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待 □后勤保障 □其他

第三條 日常管理服務職責和要求

(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

(二)設備設施管理 按照各設備設施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護 物業(yè)區(qū)域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災管理落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。

(七)能源管理 定期做好對電,、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

(八)會務及接待服務 按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障服務 根據合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務,。

以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求，另行增加相關內容和具體質量標準,。

第四條 管理服務期限

管理服務的期限為_ 年,，自__年_月_日起至__年_月_ 日止。

第五條 管理服務的質量標準

乙方應在本合同履行期限內,，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(詳見附件)

第六條 管理服務費用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制,，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣 元,，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積 元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ,，支付日期為 。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥 □支票□轉賬□其他

在本合同履行期限內,，如遇政府政策性調價,、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目,、物價指數上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調整,。

第七條 雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1.有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制,、費用預算,。

2.有權對乙方管理服務的質量進行監(jiān)督，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房,、設備工具庫房(含相關工具,、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務費,。

5.按法律規(guī)定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務,。

(二)乙方的權利義務1.應根據法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務方案,、人員編制和費用預算，報送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質要求,。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應作出相應調整,。

3.對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內容,，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容,，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告,。在約定時間內向甲方移交房屋,、物料、設備,、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

5.按法律規(guī)定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務,。

第八條 違約責任

(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質量標準后,，甲方應支付相應的管理服務費用,。

(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權單方解除合同,。

(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的,，甲方有權單方解除合同,，并要求乙方賠償相關損失。

(五)其他違約責任

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十五

甲方： (蓋章)

乙方： (蓋章)

簽署時間： 年 月 日

蘭州市衛(wèi)生學校物業(yè)管理委托合同

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務,。乙方將通過嚴格科學的管理,，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學和生活創(chuàng)造整潔、舒適,、安全,、及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議： 一,、乙方資質要求：

1.該公司必須具有三級及三級以上資質。

2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書,。

3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記證、資質證明,、從業(yè)人員崗位證書,、組織機構代碼證、法人身份證復印件,，并加蓋公章,。 二、甲方責任,、權利,、義務

1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護,、使用和監(jiān)督權,。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3.負責制定學校綠化,、美化及設施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。 4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經費,。

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同,。 三,、乙方責任、權利,、義務

1.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應經甲方同意后方可實施。

2.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行,。 3.未經甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方,。 4.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。 四,、委托管理主要內容

1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作,。

2.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作,。(包括家屬院,、出版社) 3.公共設施、設備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作。(包括學校暖氣鍋爐,、熱水鍋爐的管理與運行)

4.校領導辦公室的保潔和開水供應工作,。 五、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。 (一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進行保養(yǎng),。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.校園環(huán)境應整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

2.陰井,、排水設施應通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次,。

3.衛(wèi)生間應保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛(wèi)生死角,。

5.垃圾箱應完好加蓋,，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點,。

6.校園墻壁無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標,。

7.校園櫥窗、玻璃鏡,、過道玻璃,、報欄、牌匾,、樓梯護欄,、消防栓應每天擦洗，保持清潔,。

8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每天早7：30以前清掃完畢,，上課期間的清掃不得影響正常的教學。 (三)公共場所維護工作

1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖),、玻璃有破損時應及時維修或更換,。

2.要保證全校正常供水，供管水人員應持證上崗,，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,，并進行水質化驗2次。(必須是國家認可的水質化驗部門)

3.維修人員應24小時值班,，要制定應急處置方案,，確保服務安全、到位,，杜絕長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,，確保飲用水安全。

5.對泵房內衛(wèi)生,、各種設施應及時檢修,，杜絕發(fā)生事故。 (四)鍋爐房管理運行工作

1.鍋爐房衛(wèi)生,、管理維護,、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來負責,。 2.操作人員必須持證上崗,。

3.保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應工作,，每次不少于2小時,。 4.學校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開支,。 5.供暖嚴格按照國家標準執(zhí)行,，室內溫度不能低于18℃。 6.家屬院水費收取方法待定,。 六,、付款方式及金額按雙方談好的金額按支付。

后勤管理年度費用表

注：維修費用不足x元由乙方承擔,，超過x元由甲方承擔,。

七、安全

1.乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔,，與甲方無關,。

2.鍋爐房的安全由乙方負責。

3.由于乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責,。 八,、違約責任

1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同,，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償,。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改，甲方有權終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構替代,。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償,。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,，甲方有權要求乙方改正并終止合同。 九,、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止,。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。 3.本協(xié)議共6份,，甲,、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力,，經雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：____________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十六

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿、平等,、誠實,、信用的原則，就甲,、乙雙方委托期間的責權利關系,，特制訂本合同。

第一章 委托服務的物業(yè)基本情況

名稱：_市行政服務中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：__方米

行政服務中心地上_,、地下_,。1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設施功能有：中央空調系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯,，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。

第二章 委托服務范圍與內容

一,、大廈的公共設施設備的日常管理,。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護。

四、負責大廈的導辦,、解說,。

五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作,。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。

第三章 管理運作方式

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20_年8月1日至20_年7月31日,。乙方對大廈每年服務費用為人民幣_萬元(大寫：__),，合同簽訂之日起十日內結算_萬元，合同到期之日起十日內結算_萬元,。

以上費用含員工工資,、社會保險、工裝費用,、器材費用,、辦公費、福利津貼,、稅金和利潤,。明細如下：

(一) 人員工資_萬元。

其中：保潔員8名,，解說,、導辦員5名，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名。

以上合計27人,，月工資_元,，全年共_萬元。

(二)其它費用_萬元

1,、社會保險：_萬元×32.5%=_萬元

2,、福利費：_萬元×2.5%=_萬元

3、保安著裝費：_人×500元/人=_萬元

4,、保安器材及保潔工具費：_萬元

5,、物業(yè)公司利潤：_萬元×4%=_萬元

6、稅金：(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導下開展工作。

三,、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調,、消防、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容)。

第四章 甲方權利和義務一,、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費用結算等書面材料,。

二,、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復,，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除,，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的,，直至甲方有權解除本合同,。

三、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數據,，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方,。

四,、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。

五,、負責大樓電,、水、電信,、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦,、商務,、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務,，以同質同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經營活動。

九,、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動,。

第五章 乙方權利和義務

一,、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務工作,。

二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務,，積極做好甲方機動相關事務的配合工作,。

三,、有權依照相關法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理,。

四,、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。

五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目，須經甲方批準后方可實施,。

六,、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關變更事項。

八,、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務工作,。

十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業(yè)管理檔案數據,。

十一,、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務,。

第六章 違約責任

一,、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的,，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任,。

二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經濟損失的,，甲方有權根據本合同約定，在乙方服務費用中罰款,，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準),。

三、甲,、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的,，過錯方應承擔全部責任。

第七章 其它事項

一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理,。

二、因大廈建筑質量,、設備設施質量或安裝技術原因,，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定為準。

第八章 合同更改 補充與終止

一,、經雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力,。

二,、本合同附件經雙方確認蓋章后，具有同等效力,。

三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,。如須續(xù)訂,，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調解，調解不成的,，提交_仲裁委員會裁決,。

五、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十七

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等,、誠實、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同,。

第一章 委托服務的物業(yè)基本情況

名稱：**市行政服務中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：*平方米

行政服務中心地上*層,、地下*層。 1至3層為行政服務窗口,，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設施功能有：中央空調系統(tǒng)，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。

第二章 委托服務范圍與內容

一,、大廈的公共設施設備的日常管理,。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護。

四,、負責大廈的導辦,、解說。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作,。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項,。

第三章 管理運作方式

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日,。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元(大寫：整),，合同簽訂之日起十日內結算**萬元，合同到期之日起十日內結算**萬元,。

以上費用含員工工資,、社會保險、工裝費用,、器材費用,、辦公費、福利津貼,、稅金和利潤,。明細如下：

(一) 人員工資**萬元。

其中：保潔員8名,，解說,、導辦員5名，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名。

以上合計27人,，月工資**元,，全年共**萬元。

(二)其它費用**萬元

1,、社會保險：**萬元32.5%=**萬元

2,、福利費：**萬元2.5%=**萬元

3,、保安著裝費：**人500元/人=**萬元

4、保安器材及保潔工具費：**萬元

5,、物業(yè)公司利潤：**萬元4%=**萬元

6,、稅金：(++++*8+)5.6%=**萬元

二、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導下開展工作,。

三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調,、消防、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容)。

第四章 甲方權利和義務一,、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費用結算等書面材料,。

二,、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復,，如沒有在合理時間內修復,，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同,。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數據,，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方,。

四,、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用,。

五,、負責大樓電,、水,、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六,、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務,、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方,。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經營活動,。

九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章 乙方權利和義務

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務工作。

二,、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作,。

三,、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理,。

四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五,、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,，須經甲方批準后方可實施,。

六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處,。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變更事項,。

八,、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務工作。

十,、本合同終止時,，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業(yè)管理檔案數據。

十一,、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管,、人身保險義務。

第六章 違約責任

一,、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的,，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。

二,、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經濟損失的,，甲方有權根據本合同約定,，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準),。

三,、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的,，過錯方應承擔全部責任,。

第七章 其它事項

一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風,、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，及時進行妥善處理,。

二,、因大廈建筑質量、設備設施質量或安裝技術原因,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負責并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定為準,。

第八章 合同更改 補充與終止

一、經雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關條款進行更改或補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力,。

二,、本合同附件經雙方確認蓋章后，具有同等效力,。

三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,。如須續(xù)訂,，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調解,，調解不成的，提交仲裁委員會裁決,。

五,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十八

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 綜合辦公樓

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積：平方米

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括：

1,、 房屋日常維修、養(yǎng)護和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂,、地面、墻臺面,、吊頂,、門窗、樓梯,、燈具,、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。

2,、 供電系統(tǒng)高,、低壓電器設備、電線,、電纜,、電器照明裝置等的管理維護;

3、 中央空調機組,、高壓水泵房,、給排水設備等的管理維護;

4,、 樓內消防設施設備、電梯等的管理維護;

5,、 有線電視,、電話、網絡等的管理維護;

6,、 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

7,、 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場等,。

8、 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括樓內共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內垃圾的收集、清倒,，樓內公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

9,、 部分室內的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室,、會議室、接待室等;

10,、 會議,、接待、傳達服務;

11,、 安全保衛(wèi)管理,，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報,、安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;

12,、 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、竣工驗收等檔案資料,。

第四條 乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務費： 元/年,。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用( 元/季),。

第五條 除人工及必備的工具以外,，零配件、材料等維修費用,，由雙方協(xié)商解決,。

第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第七條 委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。

第八條 甲方權利義務

1,、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2,、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務計劃;

3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、 在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產權屬甲方),，無償使用;

5,、 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交;

6,、 負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用;

7,、 協(xié)調,、處理本合同履行過程中的相關問題。

8,、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

第九條 乙方權利義務

1、 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定;

3、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

4、 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

5,、 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條 物業(yè)管理服務質量

1、乙方須按甲方的標準要求,，實現(xiàn)目標管理。

2,、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定,，并將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改,。

第十一條 房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔,，乙方負責施工。

第十二條 公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔,，更新,、改造費用由甲方承擔。

第十三條 物業(yè)管理服務費

1,、管理服務項目變動時,，由雙方協(xié)商服務費的具體調整辦法。

2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起每天按物業(yè)服務費的千分之一向乙方交納滯納金;

第十四條 違約責任

1、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

2,、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第十五條 甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，經協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十九條 本合同連同附件共______頁，一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

第二十條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第二十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。

第二十三條 合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見,。

第二十四條 本合同自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日