合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同的格式和要求是什么樣的呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇一

法定代表人： 法定代表人：

住所地： 住所地：

郵編： 郵編：

資質(zhì)等級：_級

證書編號：___建房物字_____

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲方通過選聘方式將__(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),，為保障本物業(yè)的正常運行,，現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、政策,，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_____

物業(yè)類型：小高層及多層商住樓

座落位臵：_____

委托管理區(qū)域至址：

東至：西__ m? 南至：北__ m?

西至：東__ m? 北至：南___ m?

建筑面積：_____ m? 住宅面積： m?

商場面積： m? 會所面積： m?

停車場(地下室)面積： m? 綠化面積： m?規(guī)劃平面圖見附件_,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表見附件_

第二章 管理服務(wù)與質(zhì)量

第二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同,。

乙方提供的前物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)附件?);

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護(hù)和 管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3);

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清運(收集)、雨,、污水管

道的疏通;

4.公共綠化,、建筑、環(huán)境,、健身器械等養(yǎng)護(hù)的管理;

5.車輛的進(jìn)出,、秩序、停放的管理;

6.公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7.裝飾裝修管理服務(wù);

8.物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

(一)前臺服務(wù);

1.設(shè)立365天24小時客戶服務(wù)熱線電話;

2.實行每天8：00—18：00客戶接待工作;

3.辦理業(yè)戶入住,、裝修手續(xù);

4.接受外來電話,，問詢答復(fù);

5.受理各類求助、報修,、建議,、投訴，跟蹤處理情況并認(rèn)真做好回訪工作;

6.物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用收繳;

(二)商務(wù)中心無償服務(wù)無償服務(wù);

1.商務(wù)咨詢,、商務(wù)信息查詢;

2.代訂報刊,、雜志,、信件收發(fā);

3.代訂機票、車票,、船票等;

4.酒店預(yù)訂,，出租車預(yù)約服務(wù);

5.節(jié)假日氣氛裝點;

6.代訂花卉、代購內(nèi)綠盆景;

7.雨衣,、雨傘、手推車臨時借用;

8.提供自動擦鞋機;

9.代管裝修剩余材料;

10.代送飲用水;

11.廢品收購聯(lián)系;

12.一般物品臨時寄存;

13.電話及訪客留言轉(zhuǎn)告;

14.代聘鐘點工;

乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件1)

第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)惡的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 管理與服務(wù)費用

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用如下方式收取，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

住宅：0.65元/月?平方米;商場：1.50元/月?平方米(此費用為純物業(yè)服務(wù)費,，不包含公攤水電、電梯維護(hù)費,、空調(diào)費等其他費用);電梯維護(hù)費:35元/月?每戶,。(按欽州市物價局核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，水電公攤,、損耗費按實際收取并每年調(diào)整一次,。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第六條業(yè)主應(yīng)于每季第一日起交納本季的物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納業(yè)務(wù)。

第七條 乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第八條 停車場(庫)收費

1.停車場(庫)產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主和物業(yè)使用人優(yōu)先使用權(quán)。甲方在未售出前按地下停車場車位停放管理服務(wù)費收取,，分別采取以下方式：

2.小車：180元/月?輛;摩托車：20元/月?輛;電動車：20元/月?輛(另加充電費);

3.架空層：(暫未定項收費)若定項收費時由甲方制定方案之后委托乙方收取管理服務(wù)費：摩托車：20元/月?輛;電動車：20元/月?輛(另加充電費);非機動車輛：15元/月?輛;

4.架空層杜絕亂堆放雜物,，保持有序、整齊,、清潔衛(wèi)生的環(huán)境,。

5.停車場車位停放管理服務(wù)費不包含車輛保管費，如車輛需要保管的需另簽訂車輛保管協(xié)議費用另計,。

第九條 計費時間對已售出的(住宅)物業(yè),，自甲方向購房者出入伙通知交房，業(yè)主辦理收房手續(xù)的次日起計收物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用;業(yè)主未按甲方規(guī)定時間辦理收房及入伙手續(xù)的,，一律按甲方規(guī)定辦理收房入伙的時間的次日,，計收物業(yè)管理費及相關(guān)費用。對未售出或未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，自竣工后的次月開始計算物業(yè)管理費,。商場的物業(yè)管理費計費時間從年 月 日起計算。停車場的管理費計費時間從 年 月 日起計算,。(時間暫未定根據(jù)實際情況定收)

6.物業(yè)管理費及相關(guān)費用交納時間

上述物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用按季結(jié)算,，交納時間為每季度第一月為繳納本季度物業(yè)管理及相關(guān)費用的交費日。

甲方有義務(wù)敦促各購房業(yè)主及物業(yè)使用人按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用,。

五章 物業(yè)的承接驗收

第十條 乙方承接物業(yè)管理時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：

1.物業(yè)共用部位：戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊,、通道等;

2.共用設(shè)施設(shè)備：共用上下水管道,、落水管、照明,、消防設(shè)施,、電梯等;

第十一條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1.按物業(yè)接管驗收移交確認(rèn)為準(zhǔn);

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1.負(fù)責(zé)維修，按時保質(zhì)完成維修事項;

第十二條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十三條 乙方承接物業(yè)管時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施，地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4.各專業(yè)部門驗收材料;

5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

6.物業(yè)管理所必須的其他材料。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章 專項維修資金

第十五條 專項維修資金的繳存。

第十六條 專項維修資金的管理,。

第十七條 專項維修資金的使用,。

第十八條 專項維修資金的續(xù)籌。

第七章 違約責(zé)任

第十九條甲方違反本合同條款的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到合同第二條,、第三條、約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按管理的標(biāo)準(zhǔn)(附件1)向甲方,、業(yè)主支付30%違約金。

第二十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第條,、第條的約定，未能按時足額交納物業(yè)管理服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的應(yīng)按違約金3%收取,。

第二十二條乙方違反本合同第十八條,、第十九條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第二十三條 甲方違反本合同條款的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

第八章 其他事項

第二十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。

第二十六條本合同期滿前1月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第二十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第二十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第二十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第三十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第三十三條 本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，相關(guān)部門備案兩份、與正本合同具有同等效力,，自簽字蓋章之日起生效,。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

代表人簽字： 代表人簽字：

本合同簽訂時間： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇二

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下,，以提高_(dá)市照明質(zhì)量為己任,，特擬定以下委托管理協(xié)議。

一.管理原則

統(tǒng)一巡查,、分級管理,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傎M用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年,，從20_年 月 日起至 年 月日,，管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì)，有法人單位管理,。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜,，應(yīng)按規(guī)定的申報、審批順序辦理,。

四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方：

乙方：

1.甲方

權(quán)利:

⑴.甲方有權(quán)對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)控,。

⑵.甲方有權(quán)對乙方管理所產(chǎn)生的效益進(jìn)行評估。

⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要,，向乙方提出改革及改造要求,。

義務(wù)：

⑴.管理期間，甲方根據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定,，保持對路燈設(shè)施管理經(jīng)費的投入,，保障基本的管理需要。

⑵.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開展,，創(chuàng)造良好的管理空間,，依法維護(hù)和保障乙方的合法權(quán)益。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元,，具體支付方式另待商定,。對額外提出的改革、改造要求,，再根據(jù)協(xié)商另行支付,。

2.乙方:

權(quán)利：

⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán)，在委托管理期間,，乙方應(yīng)對甲方提出的改革,、改造意見進(jìn)行評估，進(jìn)行可行性研究,，保障甲方的利益不受損失,。

⑵.乙方在符合國家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下，應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新,，及時向甲方提出管理上面的新舉措,，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持,。

⑶.管理期間,，乙方享有對路燈等設(shè)置的管理權(quán),，但不享有處置權(quán),。乙方享有合理的獲得委托管理費的權(quán)利。

義務(wù)：

⑴.管理期間,，乙方應(yīng)自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下,，接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估。

⑵.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度,，力求達(dá)到管理目標(biāo),，并積極地維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

五.協(xié)議的解除與違約責(zé)任

若出現(xiàn)以下事由之一,，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的,，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦，善后事項按協(xié)議辦。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的,，經(jīng)雙方協(xié)商,，簽訂終止協(xié)議，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān),。如雙方協(xié)議不成,，按合同法原則處理。

六.協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效,，至委托管理期滿后自然失效,。乙方如意向繼續(xù)管理，須在協(xié)議終止前1個內(nèi)向甲方提出書面申請,，并另簽協(xié)議,。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更,，不得變更本協(xié)議,。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著地位平等,、相互尊重的原則共同協(xié)商,，及時作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力,。本協(xié)議正本一式4份,，甲方2份,，乙方2份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇三

委托人：__________(以下簡稱甲方)

受任人：__________(以下簡稱乙方)

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱

現(xiàn)名__________大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。

第二條物業(yè)地址

__________________________________________________________,。

第三條服務(wù)范圍

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載,。

第四條聘約期限

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,，為期__________年;屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理,、維修,、更換等

1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,，甲方不參與分成,。

2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護(hù),、維修收費標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合乙方管理水平、制定收

費標(biāo)準(zhǔn),，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。

3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯,、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng),、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金,，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提出報告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，由乙方執(zhí)行。

第六條設(shè)施,、設(shè)備,、圖紙的移交

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項記錄,，雙方簽字,、蓋章確認(rèn)。

3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條物業(yè)管理公約

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé),。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

第八條協(xié)商及舉報投訴

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲,、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當(dāng),，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。

第九條管理機構(gòu)

1.乙方在接管該物業(yè)后，于__________天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,，以便甲方使用、監(jiān)督,。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,，__________。

第十條財務(wù)管理

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費,，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度,。妥善使用各項費用。

2.乙方的年度財務(wù)預(yù),、決算方案應(yīng)報甲方備案,，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施,。

3.所有原始單據(jù),、憑證、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管,。

第十一條物業(yè)管理年終獎勵金

因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商。

第十二條稅費

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費,，由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第十三條違約

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

第十五條終止

1.甲,、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同。

2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止,。

3.甲、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止,?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議,，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。

第十六條爭議

因本合同而引致一切爭議,，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟,。

第十七條保險

關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保,。

第十八條其他

1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充,、修改,，均以書面方式進(jìn)行，該附件,、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇四

甲方：

乙方：

第一條 主體資格

甲方有權(quán)就本次會議之事項委托乙方代其辦理相關(guān)事宜,。

乙方具有國家認(rèn)可經(jīng)營資格和專業(yè)人員，有能力完成甲方委托其辦理的會議事務(wù),、組織事宜,。

第二條 會議概況 會議名稱：北京市樓市考察與展望

會議日期：20_年8月15日—20_年8月19日 會議地點：北京國際酒店

會議人數(shù)：預(yù)計10人(以最后雙方確認(rèn)人數(shù)為準(zhǔn))

第三條 委托事宜

甲方委托乙方，根據(jù)“會議”議程,，代理甲方辦理以下相關(guān)會議事宜,，并提供全程的會議服務(wù)：

1. 參會人員食宿安排;

2. 會場的確定及布置;

3. 參會人員會后的考察安排;

4. 會議其他相關(guān)的事宜，具體內(nèi)容及預(yù)算見附件,。

第四條 具體費用及結(jié)算方式

1. 此次活動的委托承辦費用總金額為：820_元,。(大寫：捌萬貳仟元整)。其中住宿費：27000元;場租費：13000元;伙食費：220_元;交通費：17000元;其他雜費：3000元,。結(jié)算時按實際消費明細(xì)單據(jù)結(jié)算,，多退少補。

2. 超出此次活動的保價費用外開支需經(jīng)甲方同意,，費用另行計算,。

3. 甲方需在會前將人民幣20_0元訂金打入乙方賬戶，會議中甲方須支付乙方20_0元運作資金,，會議結(jié)束后離開本地前結(jié)清全部款項,。

4. 如雙方對提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無異議,，則會議尾款在會議結(jié)束后根據(jù)實際發(fā)生額付清。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實情況的權(quán)利,，甲方有權(quán)要求乙方提供行程時間表,，提供乙方服務(wù)價格、住宿標(biāo)準(zhǔn),、餐飲標(biāo)準(zhǔn),、交通標(biāo)準(zhǔn)等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)情況。

2. 甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權(quán)利,。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和行程時間表安排會議和考察,。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方所提供和安排的會議服務(wù)及其他服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定;

2. 乙方應(yīng)當(dāng)在會議開始之前7日，向甲方書面通告會議及考察安排的準(zhǔn)備情況,，并就可能發(fā)生的我變動及時通知甲方,。

第七條 責(zé)任的減輕和免除

1. 甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任。

2. 甲,、乙一方違約后,，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。甲,、乙一方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用,，由違約方承擔(dān)。

第八條 合同的效力

本合同一式二份,，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。合同未及事宜，雙方協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇五

第一章總則

一,、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為,，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求,，制定本合同。

二,、本合同共分為：《總則》,、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,、《物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)》,、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件,，均為本合同的有效組成部分,，具有同等的法律效力,。

三、本合同未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二章物業(yè)管理委托合同書

甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。

2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,。包括：供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。

5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。

6.交通與車輛停放秩序的管理,。

7.安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

二、委托管理期限：一年,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止,。

三、雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方：

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預(yù)決算。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。

7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。

8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。

11.參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),。

12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。

13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經(jīng)營活動。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3.根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施,。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作。

6.對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

8.負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用,。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費,、保安費、綠化費,、管理費,、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。

總計：_______元,。?

物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)。

一,、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年

二,、保安費：_______x_______x_______=_______元/年

三、小修費：每年_______元

四,、電梯,、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年

五、供電,、供水,、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年

六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

七,、特約服務(wù)費：_______x_______x_______=_______元/年

八、管理費及其他：

1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應(yīng)急費：每年_______元

4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年

九,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費用,，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一,、保潔：

內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.庭院、門廳,、走廊

每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳,、走廊一次，垃圾及時清運,。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬。對燈具,、開關(guān),、把手、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理,，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

2.電梯

每天清潔,、擦拭電梯門,、鏡面、墻面,。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯,，以保持電梯清潔無雜物,、污漬。

3.衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。

4.綠化

及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥、修剪,，及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

5.地下停車場?

每周徹底清掃一次,，及時清理污水、污物,，保持四壁無灰塵,。

6.化糞池

定時清理、保證正常使用,。

二,、保安

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn),、消防等方面的安全,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.值勤

保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全,。

2.來訪登記

對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓,。

3.監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料。

4.消防設(shè)備

定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門,。

5.停車場

停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6.其它突發(fā)事件

嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序,，確保正常辦公。

三,、小修

內(nèi)容：設(shè)備,、設(shè)施小損、小壞的維修,，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.電氣

隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

2.水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補，水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。

3.土建

房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù),。

4.設(shè)備

各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù),。如：開水器、熱水器,、空調(diào)器,、供電開關(guān)、盤柜,、窗簾等。

5.其他維修項目

業(yè)主要求其他需要維修的項目,。如：外點運抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。

6.維修率

維修及時率達(dá)到100%,，人員10分鐘到位,。電氣、水暖維修不超過24小時,，土建維修不超過3天,。

四,、電梯及高壓水泵

內(nèi)容：對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),，保養(yǎng),、檢修、處理隨機問題,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.維護(hù)

按有關(guān)規(guī)定及時維護(hù),，處理隨時發(fā)生的問題，使機械始終處于最佳運行狀態(tài),。保證設(shè)備運行率達(dá)98%以上,。

2.保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等,。

3.檢修

按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，

消除各類事故隱患,。

4.應(yīng)急情況處理

設(shè)備因停電,、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應(yīng),，事故原因的查明,，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。

5.各項記錄

值班的人員安排及時間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度,，運行記錄，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等,。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護(hù)、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

五、供電,、供水,、供暖

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運行,，并做到“業(yè)主叫，人員到”,，及時為業(yè)主服好務(wù),。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.運行記錄

做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù),，計劃停電,、停水、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,，確保設(shè)備正常運行,。

2.檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試,、檢查,，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全,、可靠,。

3.日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。

4.事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水,、停氣的,，要提交事故報告，向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見,、當(dāng)時人的責(zé)任及受教育情況。

5.應(yīng)急情況處理

接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因,。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護(hù),、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

六,、收發(fā)

內(nèi)容：負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報刊,、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個人的報刊,、信件,、包裹等及時通知領(lǐng)醛?

標(biāo)準(zhǔn)：

1.登記

對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢,。

2.投遞

對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件、通知,、報表,、包裹、匯款等要及時投遞,，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果，要追究責(zé)任,。

3.收取

對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),，對有問題的，要提出疑議,。

4.分發(fā)

分發(fā)報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為,。如有錯誤,，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。

5.服務(wù)

及時通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準(zhǔn)確無誤,，文明禮貌，熱情周到,，達(dá)到業(yè)主滿意,。

6.保密

對公司的機密、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任

七,、特約服務(wù)

內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室提供清掃,、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.清掃

每天清掃一次,，定期進(jìn)行徹底保潔。

2.擦洗

隨時擦拭桌椅,、各種會議牌,、裝飾物、花卉等,，要求無灰塵,、無污漬，椅罩,、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌、更換,。會前,、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等,。

3.門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭,，會前要打開門，會后要關(guān)閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵,，做到窗明幾凈。

4.物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊,。

5.室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑,，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰,。

6.服務(wù)

會前要擺放好各種會議用品,，會間要隨時更換需要的用品，同時講究文明禮貌,，熱情周到,，會后要及時清理會暢?達(dá)到隨時具備使用條件。

八,、管理

內(nèi)容：對乙方的人員,、制度、工程,、財務(wù),、資金等方面的綜合考察，宏觀控制。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.管理人員的素質(zhì)

管理人員要有過硬的思想素質(zhì),，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,，對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰,，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。

2.制度健全情況

各項規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套,、齊全，具有約束力,。

3.人員分管情況

人員安排應(yīng)合理,，具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施,。

4.工程施工情況

施工前有報告與立項,，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中保證安全和質(zhì)量,，竣工后要驗收,，合格率在95%以上，并提交驗收報告,。

5.資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用,，不得擠占，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。

6.雙方結(jié)算情況

乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告,，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時,、足額上交甲方,，不得截留。

未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

資金結(jié)算

一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告。

二,、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況,。

三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費,。

四,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次。

五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電,、水費每月與甲方結(jié)算一次。

六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。?

第四章監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法。

一,、監(jiān)督管理

1.嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。

2.乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法,。

3.中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項，履行審批手續(xù),，竣工后要提交驗收報告單,。

4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必須按時完成。

5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作,。

6.做好各方面的記錄工作,。

二、檢查與考核

檢查時間：

每月_______日,、_______日為定期檢查日,，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延,。

考核形式：

1.采取定期檢查并實行打分制;

2.機關(guān)或外租單位問卷形式;

3.主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定,。

考核標(biāo)準(zhǔn)：

1.以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項進(jìn)行考核，并輔以打分形式;

2.按考核標(biāo)準(zhǔn),，_______分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;?

考核方法：

1.每月_______日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,，占總積分的_______%;

2.每月_______日由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占_______%,，合計占總積分的_______%;

3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,，占總積分的_______%。

三,、獎懲

1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款_______～_______元,。

2.乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于_______分的，物業(yè)管理費按同比例削減,。

3.乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后為_______分的,，物業(yè)管理費全額繳交。

4.乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后高于_______分的,，物業(yè)管理費按同比例獎勵。

第五章附則

一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn)。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見,，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

四,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。

五、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(章)：________________________

乙方(章)：________________________

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇六

委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況座落位置： ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號;

占地面積： ____平方米;

建筑面積： ____平方米;

其中住宅： ____平方米;

物業(yè)類型： ____(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、____)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、____)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條 合同期限

本合同期限為____ 年,。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電,、____,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護(hù)管理費用;

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米,，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米),，由乙方按下列第____項使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料、____,。),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積____元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年____%的幅度上調(diào);

③按每年____%的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元,，由甲方負(fù)責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在____費用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月____元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的____%;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇七

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合辦公樓

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1,、房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂,、地面、墻臺面,、吊頂,、門窗、樓梯,、燈具,、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修,。

2、供電系統(tǒng)高,、低壓電器設(shè)備,、電線、電纜,、電器照明裝置等的管理維護(hù);

3,、中央空調(diào)機組、高壓水泵房,、給排水設(shè)備等的管理維護(hù);

4,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù);

5,、有線電視,、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);

6,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

7,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場等。

8,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒,，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,，包括局長辦公室,、會議室、接待室等;

10、會議,、接待,、傳達(dá)服務(wù);

11、安全保衛(wèi)管理,，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警,、突發(fā)事件處理等;

12,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料,。

第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費：元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用(元/季),。

第五條除人工及必備的工具以外,，零配件、材料等維修費用,，由雙方協(xié)商解決,。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，無償使用;

5,、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

6,、負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;

7,、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題,。

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

4,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

5,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1,、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

2,、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定,，并將評定結(jié)果及時通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改,。

第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔(dān),，乙方負(fù)責(zé)施工。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用由乙方承擔(dān),，更新,、改造費用由甲方承擔(dān)。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費

1,、管理服務(wù)項目變動時,，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法。

2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金;

第十四條違約責(zé)任

1、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2,、乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十五條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。

第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇八

合同編號：_________

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過(招投標(biāo),，協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達(dá)成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。

第二條委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________,。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。

3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、_________等,。

4,、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、_________等。

5,、公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、污水管道的疏通、垃圾的收集,、_________,。

7、維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________。

8,、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理。

9,、消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________,。

10,、電梯的運行和日常維護(hù)管理。

11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

12,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定)。

13,、其他委托事項_________,。

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄,。

5,、房屋完好率98%以上。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時率98%以上，合格率達(dá)100%,，險情排除及時率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理

1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3,、設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格。

5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

(三)共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4、污水排放暢通,，溝道無積水,。

5、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。

4、道路,、庭院,、綠地、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔,。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序。

7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

2,、_________,。

3,、_________,。

(八)消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2,、配備專職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無阻,。

4,、_________。

5、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

(十)_________。

第五條專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第六條物業(yè)辦公用房

1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

2,、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

第七條物業(yè)服務(wù)費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月平方米

寫字樓：_________元/月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

其他物業(yè)：_________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月平方米

寫字樓：_________元/月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

其他物業(yè)：_________元/月平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

3,、乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

4,、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)_________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第八條費用的支付

1、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。

2,、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

4、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

第九條費用爭議的解決

1、物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

2,、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(1)_________;

(2)_________。

第十條停車收費

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個月;車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個月;車庫_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費;

3、業(yè)主自行購置車位的,，應(yīng)按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

4、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、_________;

2,、_________,。

第十二條維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1,、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;

2,、專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

3,、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

4、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)

1,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;

2,、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

3、在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

4,、授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻,、制止 ,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進(jìn)行處理;

5,、審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

9、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費;

10,、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務(wù);

11、在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

12、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;

13,、_________,。

第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)

1、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

2,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

3、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

4,、根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

5,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

6,、建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目;

7,、結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

8,、本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);

9、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

10,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇九

甲方：

乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。

一,、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：校園

座落位置：

建筑面積：15萬平方米

二、工作內(nèi)容

(一)保安工作

(二)綠化工作

(三)清潔工作

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

三,、委托期限

本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。

四、委托費用

甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;

(三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(五)負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;

(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;

(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;

(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;

(五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

(七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進(jìn)行;

(八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);

(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任,。

七、違約責(zé)任

(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)

損失;

(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);

(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償,。

八,、附則

(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

代表人: 代表人:

簽訂日期:20xx年8月 31日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____ 人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

a.主樓__________層 __________ 層走廊、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________ 樓電梯口; __________ 層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____ 人、綜合樓及群樓_____ 人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____ 人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____ 人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 .

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用,、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____ 年,，自_____ 年_____ 月_____ 日起到_____ 年_____ 月_____ 日止,。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________ (小寫)_______________.

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1 )根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2 )給乙方提供管理用房_____ 平方米(其中辦公用房_____ 平方米，員工宿舍_____ 平方米)

(3 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(4 )對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(6 )如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9 )對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5 )協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6 )政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1 )根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2 )遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

(6 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6 )乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7 )建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十一

甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。

2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,。包括：供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。

5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。

6.交通與車輛停放秩序的管理,。

7.安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

二、委托管理期限：一年,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止,。

三,、雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方：

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃、財政預(yù)決算,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。

7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費,。

8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

11.參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),。

12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。

13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3.根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施,。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作。

6.對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

8.負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用,。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)部門處理等措施,。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

11.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費,、保安費、綠化費,、管理費,、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。

總 計：_______元,。?

物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)。

一,、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年

二,、保安費：_______x_______x_______=_______元/年

三、小修費：每年_______元

四,、電梯,、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年

五、供電,、供水,、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年

六、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

七,、特約服務(wù)費：_______x_______x_______=_______元/年

八,、管理費及其他：

1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應(yīng)急費：每年_______元

4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年

九、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費用,，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、保潔：

內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.庭院,、門廳,、走廊

每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳,、走廊一次,，垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路,、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,。對燈具,、開關(guān)、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。

2.電梯

每天 清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面,。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間,，每天負(fù)責(zé)更換地毯,，以保持電梯清潔無雜物、污漬,。

3.衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。

4.綠化

及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥、修剪,，及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

5.地下停車場?

每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，保持四壁無灰塵,。

6.化糞池

定時清理、保證正常使用,。

二,、保安

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn),、消防等方面的安全,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.值勤

保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全,。

2.來訪登記

對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓,。

3.監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料。

4.消防設(shè)備

定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門,。

5.停車場

停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6.其它突發(fā)事件

嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序,，確保正常辦公,。

三、小修

內(nèi)容：設(shè)備,、設(shè)施小損,、小壞的維修,，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.電氣

隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。

2.水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補,，水閥,、便器具、管道的檢 修和更換等,。

3.土建

房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù),。

4.設(shè)備

各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。如：開水器,、熱水器,、空調(diào)器、供電開關(guān),、盤柜,、窗簾等。

5.其他維修項目

業(yè)主要求其他需要維修的項目,。如：外點運抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。

6.維修率

維修及時率達(dá)到100%,，人員10分鐘到位,。電氣、水暖維修不超過24小時,，土建維修不超過3天,。

四、電梯及高壓水泵

內(nèi)容：對電梯,、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),，保養(yǎng)、檢修,、處理隨機問題,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.維護(hù)

按有關(guān)規(guī)定及時維護(hù)，處理隨時發(fā)生的問題，使機械始終處于最佳運行狀態(tài),。保證設(shè)備運行率達(dá)98%以上,。

2.保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等,。

3.檢修

按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，

消除各類事故隱患,。

4.應(yīng)急情況處理

設(shè)備因停電,、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應(yīng),，事故原因的查明,，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。

5.各項記錄

值班的人員安排及時間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度,，運行記錄，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等,。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護(hù)、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

五、供電,、供水,、供暖

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運行,，并做到“業(yè)主叫，人員到”,，及時為業(yè)主服好務(wù),。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.運行記錄

做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄,，設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù),，計劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運行,。

2.檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試,、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。

3.日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補,，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等。

4.事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水,、停氣的，要提交事故報告 向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見,、當(dāng)時人的責(zé)任及受教育情況。

5.應(yīng)急情況處理

接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因,。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護(hù),、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

六,、收發(fā)

內(nèi)容：負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報刊,、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個人的報刊、信件,、包裹等及時通知領(lǐng)醛?

標(biāo)準(zhǔn)：

1.登記

對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢,。

2.投遞

對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件、通知、報表,、包裹,、匯款等要及時投遞，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責(zé)任。

3.收取

對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),，對有問題的,，要提出疑議。

4.分發(fā)

分發(fā)報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯,。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤,，要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。

5.服務(wù)

及時通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤,，文明禮貌,，熱情周到，達(dá)到業(yè)主滿意,。

6.保密

對公司的機密,、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任

七,、特約服務(wù)

內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會議室提供清掃、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.清掃

每天清掃一次,，定期進(jìn)行徹底保潔。

2.擦洗

隨時擦拭桌椅,、各種會議牌,、裝飾物,、花卉等，要求無灰塵,、無污漬,，椅罩、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌、更換,。會前,、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等,。

3.門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭,，會前要打開門，會后要關(guān)閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵,，做到窗明幾凈。

4.物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊,。

5.室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑,，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰,。

6.服務(wù)

會前要擺放好各種會議用品,，會間要隨時更換需 的用品，同時講究文明禮貌,，熱情周到,，會后要及時清理會暢?達(dá)到隨時具備使用條件。

八,、管理

內(nèi)容：對乙方的人員,、制度、工程,、財務(wù),、資金等方面的綜合考察，宏觀控制,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.管理人員的素質(zhì)

管理人員要有過硬的思想素質(zhì),，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍，對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰,，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。

2.制度健全情況

各項規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套,、齊全,，具有約束力。

3.人員分管情況

人員安排應(yīng)合理,，具體工作時間及分工明確無誤,。具有獎罰措施。

4.工程施工情況

施工前有報告與立項,，履行各種相關(guān)審批手續(xù),，施工中保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗收,，合格率在95%以上,，并提交驗收報告。

5.資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用,，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。

6.雙方結(jié)算情況

乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告,，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時、足額上交甲方,，不得截留,。

未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

資金結(jié)算

一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告,。

二、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況,。

三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費。

四,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次,。

五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電,、水費每月與甲方結(jié)算一次,。

六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。?

第四章監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法。

一,、監(jiān)督管理

1.嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。

2.乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。

3.中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項,，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗收報告單,。

4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必須按時完成,。

5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作。

6.做好各方面 的記錄工作,。

二,、檢查與考核

檢查時間：

每月_______日、_______日為定期檢查日,，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延,。

考核形式：

1.采取定期檢查并實行打分制;

2.機關(guān)或外租單位問卷形式;

3.主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定,。

考核標(biāo)準(zhǔn)：

1.以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項進(jìn)行考核，并輔以打分形式;

2.按考核標(biāo)準(zhǔn),，_______分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;?

考核方法：

1.每月_______日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,，占總積分的_______%;

2.每月_______日由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占_______%,，合計占總積分的_______%;

3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,，占總積分的_______%。

三,、獎懲

1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款_______～_______元,。

2.乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于_______分的，物業(yè)管理費按同比例削減,。

3.乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后為_______分的，物業(yè)管理費全額繳交,。

4.乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后高于_______分的，物業(yè)管理費按同比例獎勵,。

第五章附則

一,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn)。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。

三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。

五,、本合同自簽字之日起生效。

六,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(章)：________________________

乙方( 章)：________________________

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十二

一,、本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 “仁和花園” 委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

二、物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：住宅小區(qū),。

2、座落位臵：郯城縣人民路 號,。

3,、四至：東 米，南 米,，西 米,，北 米,。

4、占地面積： 平方米,。

5,、建筑面積： 平方米。

三,、委托管理事項

共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括室外上下水管道,、化糞池、停車場,。 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運。 交通與車輛停放秩序的管理,。

維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

四、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1,、物業(yè)管理服務(wù)費;

2,、車庫、車位使用管理服務(wù)費(機動車輛,、非機動車輛服務(wù)費),。

3、特約有償服務(wù),。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

五、其它委托事項:

六,、委托管理期限

委托管理期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 ____日止。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

1,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

4,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交;

5、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

6,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

7,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方維修，支付全部費用;

8,、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方);

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

(二),、乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第七條第一款的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反約定的行為進(jìn)行處理;

4、嚴(yán)格按合同價收費,，不得擅自加價;

5,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6、對業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

9,、合同終止時，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十三

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

郵編：

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對（以下簡稱本物業(yè)）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2,、座落位置：。總建筑面積約㎡,。

第二章委托管理事項

第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域

1,、乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。

2,、以下除特別注明外,，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項。

第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括：

1,、辦公樓的清潔衛(wèi)生,。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道,、衛(wèi)生間的清潔,、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔,、會議室及活動室的定期清潔,。

2、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù),。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗,、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導(dǎo)崗,、夜間安全巡邏崗,、五層值班崗。

3,、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理,。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會議室,。

4,、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù)。

5,、辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù),。

6、院落停車場公共秩序維護(hù),。

第三章委托管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止,。本合同期滿前xx個月，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議,；否則本合同自動延續(xù),。

第四章

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度,；

2,、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況及有關(guān)制度的落實情況，提出整改意見,。

3,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。

4,、授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,。

5、建議乙方對思想素質(zhì)低,，道德修養(yǎng)差,，服務(wù)質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離,。

6,、根據(jù)本合同第八條對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

（二）甲方義務(wù)

1,、按有關(guān)規(guī)定,，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房。

2,、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛,，為乙方管理工作提供便利。

3,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳,，協(xié)助乙方開展文化活動。

4,、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求,，對不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決。

5,、承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用,。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī),，制定物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度，依法實施管理,。

2、依據(jù)本合同委托管理的事項,，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時,，采取積極措施予以解決。

3,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理,。

4,、按本合同約定使用物業(yè)管理用房。

5,、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關(guān)費用,。

6、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

7、積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動,，所得收入由本物業(yè)處使用,。

（二）乙方義務(wù)

1、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，制止各種破壞,、侵占共用部位、公共設(shè)施的行為,，切實維護(hù)甲方及業(yè)主,、物業(yè)使用人的權(quán)益。

2,、接受甲方監(jiān)督,，實行重大事項報告制度。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4、加強公共秩序維護(hù)隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作,，建立健全各項規(guī)章制度,，嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第八條在乙方全面接管后,，嚴(yán)格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。接管后,，一年爭創(chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號,，達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1、本物業(yè)外觀保持完好,、整潔,，地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味,、垃圾清倒及時,、墻面干凈無蛛網(wǎng),。

2、嚴(yán)格監(jiān)控,、門崗,、巡邏崗值班制度，認(rèn)真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定,。接到報警及時到達(dá),，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。嚴(yán)格遵守考勤制度,，不空崗,、缺崗、睡崗,。

3,、辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強管理,，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯,、病蟲，更換及時,。

4,、設(shè)立服務(wù)接待中心，對欲進(jìn)入辦公區(qū)的外來人員進(jìn)行詢問,，阻止閑雜人員進(jìn)入,；來訪人員須登記進(jìn)入；對服務(wù)需求和投訴,、實行跟蹤管理,，定期進(jìn)行滿意度調(diào)查，有滿意度調(diào)查反饋,、糾正預(yù)防,、完善提高措施。

5,、工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水,、電、暖設(shè)施及各種管道,、門窗,、門鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。接到報修迅速到場，維修及時,，并進(jìn)行維修登記,。

第六章物業(yè)服務(wù)費用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費

合同年度總金額：人民幣

2,、本物業(yè)的管理服務(wù)費支付方式采用按月支付方式,，具體支付方式如下：

合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費共計：人民幣,。

3,、根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按雙方協(xié)議調(diào)整,。

4,、乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用,，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的0,、2%按日交納違約金,。

第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第（二）項有關(guān)約定，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決，造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

第十一條乙方違反本合同第七條第（二）項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定,，未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決,，逾期未解決,，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予賠償,。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,，無法律依據(jù)和正當(dāng)理由，提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金,，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。

第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

3,、乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下（如救助人命，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù),，發(fā)生火災(zāi),，發(fā)生嚴(yán)重漏電、水管破裂事故等）,，因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。

第八章附則

第十四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充,，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十五條本合同無論因何種原因終止后,，雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi),，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)辦公用房。

第十六條在本合同有效期內(nèi),，乙方物業(yè)管理達(dá)到本合同第五章所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo)，甲方評價優(yōu)良,，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇,。

第十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟,。

第十九條本合同內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十條本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，每一份具有同等法律效力,。

第二十一條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十四

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明 ,。

第二條 物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

(一)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請在選擇項中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路 □室外管道□窨井 □其他

(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設(shè)施 □備用電源 □其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安 □消防 □車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務(wù)接待 □后勤保障 □其他

第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。

(二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。

(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運等,。

(五)交通秩序維護(hù) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。

(六)消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。

(七)能源管理 定期做好對電、水,、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計,、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。

(八)會務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水,、洗衣、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù),。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_ 年,，自__年_月_日起至__年_月_ 日止,。

第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的,、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。(詳見附件)

第六條 管理服務(wù)費用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣 元,，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積 元/每月計算。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ,，支付日期為 ,。

(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥 □支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。

第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制,、費用預(yù)算。

2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具、物料),、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

4.按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算,，報送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4.合同終止時,，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

第八條 違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金,。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用,。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。

(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。

(五)其他違約責(zé)任

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十五

甲方： (蓋章)

乙方： (蓋章)

簽署時間： 年 月 日

蘭州市衛(wèi)生學(xué)校物業(yè)管理委托合同

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔,、舒適、安全,、及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議： 一,、乙方資質(zhì)要求：

1.該公司必須具有三級及三級以上資質(zhì),。

2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書,、組織機構(gòu)代碼證,、法人身份證復(fù)印件，并加蓋公章,。 二,、甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。 4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,，若甲方對乙方的服務(wù)不滿意時有權(quán)立即終止合同,。 三、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

2.定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。 3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。 4.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。 四,、委托管理主要內(nèi)容

1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。

2.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。(包括家屬院、出版社) 3.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。(包括學(xué)校暖氣鍋爐,、熱水鍋爐的管理與運行)

4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。 五,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。 (一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進(jìn)行保養(yǎng)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.校園環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)每年清理2次。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無堵塞及污水外溢,。 4.垃圾存放點應(yīng)保持無蛆、無蠅,，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。

5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋,，周圍地面無雜物污漬,，應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。

6.校園墻壁無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo),。

7.校園櫥窗,、玻璃鏡、過道玻璃,、報欄,、牌匾、樓梯護(hù)欄,、消防栓應(yīng)每天擦洗,，保持清潔。

8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30以前清掃完畢,，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué),。 (三)公共場所維護(hù)工作

1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換,。

2.要保證全校正常供水,，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,，并進(jìn)行水質(zhì)化驗2次,。(必須是國家認(rèn)可的水質(zhì)化驗部門)

3.維修人員應(yīng)24小時值班，要制定應(yīng)急處置方案,，確保服務(wù)安全,、到位，杜絕長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,，確保飲用水安全,。

5.對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。 (四)鍋爐房管理運行工作

1.鍋爐房衛(wèi)生、管理維護(hù),、保養(yǎng),、安全等工作全由乙方來負(fù)責(zé),。 2.操作人員必須持證上崗。

3.保證熱水鍋爐正常運行,，確保每天3次開水供應(yīng)工作,，每次不少于2小時。 4.學(xué)校對外供暖的暖氣費由乙方收取,，用于抵消供暖天然氣開支,。 5.供暖嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，室內(nèi)溫度不能低于18℃,。 6.家屬院水費收取方法待定,。 六、付款方式及金額按雙方談好的金額按支付,。

后勤管理年度費用表

注：維修費用不足x元由乙方承擔(dān),，超過x元由甲方承擔(dān)。

七,、安全

1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的人身安全問題全由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān)。

2.鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé),。

3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé),。 八、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同,。 九、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。 3.本協(xié)議共6份，甲,、乙雙方各執(zhí)3份,，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：____________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十六

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等、誠實,、信用的原則,，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同,。

第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：_市行政服務(wù)中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：__方米

行政服務(wù)中心地上_、地下_,。1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。

第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。

二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三,、大廈的公共秩序維護(hù),。

四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說,。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。

第三章 管理運作方式

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20_年8月1日至20_年7月31日,。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣_萬元(大寫：__)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元,。

以上費用含員工工資、社會保險,、工裝費用,、器材費用、辦公費,、福利津貼,、稅金和利潤。明細(xì)如下：

(一) 人員工資_萬元,。

其中：保潔員8名,，解說、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序維護(hù)人員11名,。

以上合計27人,，月工資_元，全年共_萬元,。

(二)其它費用_萬元

1,、社會保險：_萬元×32.5%=_萬元

2、福利費：_萬元×2.5%=_萬元

3,、保安著裝費：_人×500元/人=_萬元

4,、保安器材及保潔工具費：_萬元

5、物業(yè)公司利潤：_萬元×4%=_萬元

6,、稅金：(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開展工作,。

三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào),、消防,、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容),。

第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修,、約定費用結(jié)算等書面材料。

二,、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除,，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同,。

三,、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方。

四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用,。

五、負(fù)責(zé)大樓電,、水,、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù),、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方,。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點而發(fā)生的費用,。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作,。

二,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。

四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施,。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項,。

八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務(wù)工作。

十,、本合同終止時,，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務(wù)。

第六章 違約責(zé)任

一,、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)),。

三,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七章 其它事項

一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng),、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，及時進(jìn)行妥善處理,。

二,、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn),。

第八章 合同更改 補充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力,。

二,、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。

三,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_仲裁委員會裁決。

五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十七

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架，雙方本著自愿,、平等,、誠實、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同,。

第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：**市行政服務(wù)中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：*平方米

行政服務(wù)中心地上*層,、地下*層。 1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。

第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護(hù)。

四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作,。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。

第三章 管理運作方式

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日,。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣**萬元(大寫：整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,。

以上費用含員工工資、社會保險,、工裝費用,、器材費用、辦公費,、福利津貼,、稅金和利潤。明細(xì)如下：

(一) 人員工資**萬元,。

其中：保潔員8名,，解說、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序維護(hù)人員11名,。

以上合計27人,，月工資**元，全年共**萬元,。

(二)其它費用**萬元

1,、社會保險：**萬元32.5%=**萬元

2、福利費：**萬元2.5%=**萬元

3,、保安著裝費：**人500元/人=**萬元

4,、保安器材及保潔工具費：**萬元

5,、物業(yè)公司利潤：**萬元4%=**萬元

6、稅金：(++++*8+)5.6%=**萬元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開展工作。

三,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容),。

第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費用結(jié)算等書面材料,。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方,。

四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用,。

五,、負(fù)責(zé)大樓電、水,、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦,、商務(wù),、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點而發(fā)生的費用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動,。

第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務(wù)工作,。

二,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。

四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施,。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項,。

八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務(wù)工作,。

十、本合同終止時,，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務(wù),。

第六章 違約責(zé)任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費用中罰款,，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。

三,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七章 其它事項

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng),、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，及時進(jìn)行妥善處理。

二,、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn),。

第八章 合同更改 補充與終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準(zhǔn),，與本合同具有同等效力,。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,，具有同等效力,。

三、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會裁決,。

五、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十八

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 綜合辦公樓

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積：平方米

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括：

1,、 房屋日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂,、地面,、墻臺面、吊頂,、門窗,、樓梯,、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修,。

2,、 供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備,、電線,、電纜、電器照明裝置等的管理維護(hù);

3,、 中央空調(diào)機組,、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù);

4,、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護(hù);

5、 有線電視,、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);

6、 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

7、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場等,。

8、 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒,，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

9,、 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室,、接待室等;

10,、 會議、接待,、傳達(dá)服務(wù);

11,、 安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報,、安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;

12,、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收等檔案資料。

第四條 乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費： 元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi),，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用( 元/季)。

第五條 除人工及必備的工具以外,，零配件,、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決,。

第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,。

第七條 委托管理期限為年,。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

第八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;

3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、 在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，無償使用;

5,、 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

6、 負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;

7,、 協(xié)調(diào),、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。

8,、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

3、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

4、 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

5,、 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定,，并將評定結(jié)果及時通知乙方,，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔(dān),，乙方負(fù)責(zé)施工,。

第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用由乙方承擔(dān)，更新,、改造費用由甲方承擔(dān),。

第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、管理服務(wù)項目變動時,，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法,。

2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金;

第十四條 違約責(zé)任

1,、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2,、乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十五條 甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十九條 本合同連同附件共______頁,，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

第二十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第二十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。

第二十三條 合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日