隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇一

買受人：

根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為 )(以下簡(jiǎn)稱合同)第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜,，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

第一條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證,，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。

該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得,。該商品房交付時(shí),，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的,，不視為出賣人違約,，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

第二條 付款方式及期限

1,、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)(即 年 月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi),，向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。

其余價(jià)款 元,，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進(jìn)行支付。

第三條 貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

1,、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件,。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額,、首付款比例,、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料,、或另行提供擔(dān)保人時(shí),，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約,。

(1)逾期在30日之內(nèi)的,，買受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金(每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權(quán)解除合同,，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn),。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的,，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同,，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。

3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù),。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清,。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的,，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購(gòu)房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款,，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。

(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款,，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

(4)在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出,，否則,，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買受人的原因(如未按時(shí)償還銀行貸款),，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時(shí),，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息,、滯納金、違約金,、訴訟費(fèi)用,、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失,。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償,。

第四條 出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的,，可據(jù)實(shí)予以延期,，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款,，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

a.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;

b.其他自然災(zāi)害或意外事件;

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充

1,、由于政府行政命令,、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3,、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型,、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更,。

4、在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意,，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人,。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的,，則在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整,，可不通知買受人,。

5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理,。

6、鍋爐房,、變電室/箱/站,、調(diào)壓站、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施,，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整,。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn),，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任,。

第六條 商品房的交付

1,、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù),。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的,，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣人以電話通知的,，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間,，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書。屆時(shí),，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。

2,、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付,。自交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計(jì)算,。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房提供方便,。

6、房屋交付時(shí),，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境,、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理,。

7、商品房交付使用時(shí),，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量,、公共設(shè)施、設(shè)備,、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的,，買受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),，如檢測(cè)部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用,，反之由買受人承擔(dān),。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前,，出賣人有權(quán)不予交房,。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤,，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任,，也無須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用,。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人,。

11,、在交付房屋時(shí)，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的,，則應(yīng)書面提出,。

買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外,，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù),。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中,，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù),，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由,。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí),，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往 ，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件,。

第七條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn),，包含以同等品質(zhì)的材料,、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的,，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn),，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第八條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1,、若買受人委托出賣人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購(gòu)房合同,、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件,、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購(gòu)房收據(jù),、委托書,、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi),、面積差異結(jié)算款等,，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)),。否則,，每逾期一日出賣人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果,。

第九條 保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出,，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

出賣人對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí),，買受人應(yīng)先行提供便利,，對(duì)買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償,。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助,，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān),。

買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道,。買受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施,、管道,，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施,、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù),，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

第十條 合同附件二的補(bǔ)充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》,，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可,。

十一 關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司,，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止,。

(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

e)公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務(wù);

f)物業(yè)檔案資料管理,。

(3) 物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出,。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。

物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新,、改造費(fèi)用,，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

(4)專項(xiàng)維修資金的使用

在業(yè)主大會(huì)成立之前,，專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用,，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

b)緊急情況需要即時(shí)處理的,，由物業(yè)管理公司先行使用,，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

(5)物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。

第十二條 其他

(一),、鑒于該項(xiàng)目自身屬性,、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn),，且系分期多年開發(fā),，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：

(1)除買受人所購(gòu)買商品房所屬區(qū)域外,，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局,、環(huán)境設(shè)置及布局,、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局,、道路設(shè)置及布局等),、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整,，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對(duì)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外,，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn),。

(3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路,、封閉道路,、圈占道路,、毀損道路設(shè)施,、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁,。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件,。

(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定,。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證,。

(二),、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。

(三),、關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán),。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位,、車庫(kù),、會(huì)所、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售(出租),，售價(jià)(租金)另行約定。

(四),、為保證車位的正常使用,，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定,。

(五)、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣,、暖氣管道,、煙道、電路設(shè)施,、公共污水井的檢查,、維修等)，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購(gòu)商品房及附屬院落,，但應(yīng)事先通知買受人,，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因,，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān),。

(六)、買受人所購(gòu)商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異,，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在,，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購(gòu)房屋帶來的影響;買受人同意所購(gòu)商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。

(七),、買受人所購(gòu)商品房所在樓宇,、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

(八),、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機(jī)位等(以下簡(jiǎn)稱“附帶部位”),，歸該房屋的業(yè)主專有,。該部分的保修,、維修責(zé)任,，視同專有部分,。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積,，亦不作為計(jì)價(jià)面積,，如將來因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價(jià)款,，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理,。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān),。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金,、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定,。鑒于附帶部位系無償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件。購(gòu)買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀,、大小及用途,，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。

買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后,，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的,，均與出賣人無關(guān)。

(九),、為追求社區(qū)整體效果,，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別,，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整,，買受人對(duì)此不得提出任何異議。

(十),、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用,，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后,，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù),。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

(十一),、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊,、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用,。

(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn),，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠,，出賣人給予相應(yīng)配合,。

(十三)、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外,，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。

買受人購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化,、出賣人財(cái)產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值,、市場(chǎng)變化,、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的,，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的,，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷,、抵押登記注銷,、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢,、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng),。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算,。

(十四),、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知,。

(十五),、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn),，雙方保證所提供資料的真實(shí)性,，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對(duì)方,。

(十六)、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中,，書面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá);采用上述方式,，通知的送達(dá)時(shí)間為(1)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后三日，(2)或公告見報(bào)三日后視為送達(dá),。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的,，后果由責(zé)任方自行承擔(dān),。

(十七),、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán),、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(十八),、關(guān)于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭,、書面、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解,、廣告、樓書,、示范單位,、沙盤、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),。出賣人的售樓書,、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

(2)出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境,、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹,，僅為買受人提供參考信息,，不構(gòu)成出賣人的允諾。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引,，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示,。

(十九)、在“常綠·桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前,，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng),，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

(二十),、“常綠·桃花源”為出賣人商標(biāo),。(桃花源不是出賣人商標(biāo))

十三 項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

(1)紅線外不利因素說明

1,、3,、4、37公交車站點(diǎn),，距離常綠·桃花源約200米,，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息,，不對(duì)此提供保證,。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。

3,、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來不利影響。

4,、小區(qū)東側(cè),、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來噪音、燈光,、尾氣等影響,。

5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站,，可能會(huì)給臨近樓棟帶來不利影響,。

7、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí),，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響,。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20xx年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾,。若資料有誤差或變更,，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任,。

(2)紅線內(nèi)不利因素說明

1,、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下,，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響,。

2、小區(qū)南入口,、北入口,、東入口，可能對(duì)周邊住戶造成噪音,、燈光,、尾氣等影響。

3,、1,、2、3,、5,、20、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè),，可能有噪音,、燈光、排煙排氣等影響。

4,、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用，請(qǐng)遵守安全提示,。

5,、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施,，可能會(huì)給周邊樓棟帶來不利影響,。

6、項(xiàng)目停車方式為地上車庫(kù)和地下停車場(chǎng),，地下停車場(chǎng)臨近樓棟有出入口,，可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;

7,、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。

8,、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,，均有可能造成不利影響。

9,、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí),，已充分考慮以上不利因素的影響。

10,、以上信息,，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn),。

十四,、 本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場(chǎng)pos機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。

十七、買受人確認(rèn),，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款,、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容,。

十八,、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，效力相同。本合同附件八共8頁(yè),。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇二

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,，以資雙方共同遵守。

一,、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房,，建筑面積 ㎡，每平方米 元,，共計(jì) (人民幣) 元整,。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅,、費(fèi)和公共維修基金)

二,、雙方責(zé)任與權(quán)利 1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件,。

2甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶,，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān),。

3,、甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方,。

4,、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三,、違約條款 甲,、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。在執(zhí)行本合同的過程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

四,、其他事宜 本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

本協(xié)議自簽定之日起生效,，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

簽約時(shí)間：

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇三

出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

一,、本協(xié)議是備案號(hào)為 《成都市商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)的補(bǔ)充協(xié)議,。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款,，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充,。

二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》《商品房銷售管理辦法》,、,，乙方已看到并理解上述文本，且無異議,。

三,、對(duì)合同第五條補(bǔ)充協(xié)議：

1、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，乙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎(chǔ)上引起的房屋總價(jià)款的變化。

2,、雙方選擇按套計(jì)價(jià)的,，對(duì)出現(xiàn)的面積差異互不找補(bǔ)。

四,、對(duì)合同第六條補(bǔ)充協(xié)議：

(一)乙方選擇以分期付款方式付款,，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);

1,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。

2,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。

3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

4,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。

(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠,，即實(shí)際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾

2,、乙方向銀行申請(qǐng)按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)。

3,、應(yīng)乙方要求,，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

①,、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱€(gè)人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱按揭貸款合同)時(shí),，造成乙方不能履行合同的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取),。

②,、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi),，到指定的地點(diǎn)辦理完銀行按揭手續(xù),，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等由乙方自行支付,。否則，視為乙方違約,，每逾期一天則按乙方申請(qǐng)貸款總額的萬分之三計(jì)算違約金,。

③、甲方保證期內(nèi),，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時(shí)足額償還每期貸款本息,，導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等),，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)(以銀行扣款憑證為準(zhǔn)),，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金,，同時(shí)甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金,。乙方應(yīng)當(dāng)在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同,，并向乙方收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金,。

④、在甲方保證期內(nèi),，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息,、罰款和復(fù)息等),，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)(以銀行扣款憑證為準(zhǔn))，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議,，并要求甲方承擔(dān)加帶清償責(zé)任的,，甲方有權(quán)直接或會(huì)同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)除支付處理抵押房產(chǎn)的費(fèi)用,、甲方代還的所有款項(xiàng)及向甲方支付代還款項(xiàng)10%的違約金外,，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購(gòu)房的,，參照上述約定執(zhí)行,。

五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充約定：

合同第九條中累計(jì)已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分,。

六,、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充約定：

合同所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國(guó)家或四川省成都市新頒布的法律,、法規(guī),、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更,。

七,、對(duì)合同第十一條補(bǔ)充約定：

1、在商品房達(dá)到交付使用條件后,，除乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款外,，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動(dòng)到甲方銷售中心現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù),。乙方委托其他人到場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)的,，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯(cuò)誤由乙方負(fù)責(zé))

2,、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的,，視為甲方已經(jīng)按期交付,。

3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)交付,，則視為乙方驗(yàn)收合格,。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或?yàn)橘|(zhì)保范圍內(nèi)的問題，乙方應(yīng)具體詳細(xì)地以書面形式向甲方提出,。否則,，視為乙方無異議,。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時(shí)提供保修服務(wù),。

4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗(yàn)收表》,，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用,。

5、對(duì)乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,，乙方應(yīng)以具體,、詳細(xì)的書面形式向甲方提出，若有爭(zhēng)議,，由乙方委托成都市相關(guān)質(zhì)檢部門進(jìn)行檢測(cè),，該機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

注：房屋交接驗(yàn)收按合同約定交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,。

6,、附件二配置標(biāo)準(zhǔn)中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通,。

八,、對(duì)合同第十四條補(bǔ)充約定：

甲方承諾交房之日水、電達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn),，天然氣,、電話、光纖,、網(wǎng)絡(luò)等必備使用的居住條件由乙方自行申請(qǐng)開通,。

九、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定：

1,、辦理房所有權(quán)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后的180日內(nèi),，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權(quán)證,，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi),，依照國(guó)家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān),。

2,、辦理房所有權(quán)證的時(shí)間，從乙方向房產(chǎn)管理部門繳納完畢專項(xiàng)維修資金及相關(guān)稅費(fèi),，提交所需資料并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起計(jì)算,，如因乙方原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向甲方支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過本條第一款約定期限延遲辦理的,，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，同時(shí),，甲方有權(quán)按合同約定總價(jià)款的日萬分之一要求乙方支付違約金。

3,、甲方為乙方的按揭貸款提供擔(dān)保的,，乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)的同時(shí)，繳齊辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料及費(fèi)用,，并且按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門繳納房屋專項(xiàng)維修資金,。否則，甲方有權(quán)推遲為其辦理房屋交接手續(xù)的時(shí)間,，推遲交接期間,，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān),。

4,、他項(xiàng)權(quán)證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證后，乙方應(yīng)在甲方通知確定的期限內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理本合同項(xiàng)下的四擔(dān)保他項(xiàng)權(quán)利登記,。如因乙方原因?qū)е挛丛诩s定期限內(nèi)辦理上述手續(xù),，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價(jià)款的萬分之一作為違約金。

5,、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金,，并已取得《國(guó)有土地使用證》，根據(jù)國(guó)務(wù)院〔1998〕第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),，甲方提供必要的協(xié)助。

十,、對(duì)合同第十八條補(bǔ)充約定：

根據(jù)成都市人民政府第103號(hào)令《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定,，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前，將所購(gòu)商品房(包括車位,、商業(yè))的首次專項(xiàng)維修資金在交房時(shí)由甲方代收并繳存至專戶管理銀行,。

十一、底層私家花園,、二,、三層露臺(tái)、頂層屋頂花園,，全體乙方均同意由購(gòu)買該底層,、二、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權(quán),。使用花園或露臺(tái)(頂層屋面)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關(guān)管理規(guī)定,，并不得改變花園或露臺(tái)(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(tái)(頂層屋面)內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通,，更不得侵占小區(qū)內(nèi)的公用綠地,。同時(shí),，乙方同意地面停車位的使用權(quán)歸甲方所有。 十二,、甲方對(duì)乙方所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修,，需乙方協(xié)助時(shí)，乙方應(yīng)無條件提供便利,，如其維修對(duì)乙方造成了損害,，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求,，否則對(duì)因延誤維修而擴(kuò)大的損失，由乙方承擔(dān),。

十三,、甲乙雙方之間的一切權(quán)利義務(wù)以合同、本協(xié)議及附件為準(zhǔn),。甲方的售樓書,、售樓廣告、沙盤,、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗(yàn)收房屋的依據(jù),，如有變化，甲方不另行通知,。甲方展示的樣板房,，僅為空間布局向?qū)Вb修裝飾和家具擺放指引,，不能作為房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品,。

十四、本商品房銷售價(jià)格沒有包括下列費(fèi)用,，乙方慶另行交納：

1,、天然氣包干費(fèi)為 元。

2,、電話開戶費(fèi),、寬帶網(wǎng)接入開通費(fèi)以及有線(或光纖)電視入網(wǎng)等。

十五,、關(guān)于前期物業(yè)管理

乙方同意,，在本小區(qū)業(yè)主大會(huì)聘任物業(yè)管理公司之前，由甲方通過相關(guān)合法程序招標(biāo)的物管公司提供物業(yè)管理服務(wù),。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》(見附件)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件),。

十六、對(duì)合同第二十二條補(bǔ)充約定：

甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的,，應(yīng)將其所持合同原件交予銀行辦理相關(guān)手續(xù),。

十七,、雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過平等友好協(xié)商,、解決或提請(qǐng)政府主管部門消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解,、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

十八,、本協(xié)議所載明的乙方電話,、傳真、通訊地址等,，乙方必須保證其提供情況和資料的真實(shí)性,，若甲方按上述電話、傳真,、通訊地址等不能與乙方聯(lián)絡(luò),，其責(zé)任概由乙方承擔(dān)。乙方

聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后五天內(nèi)書面通知甲方,，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負(fù)責(zé);由于乙方聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致甲方未能將有關(guān)通知送達(dá)乙方的,，甲方通知發(fā)出之日視為已通知乙方,。

十九、本協(xié)議生效后,，任何一方均無權(quán)要求解除或終止本協(xié)議,，除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外,，任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并按合同房款總額的20%承擔(dān)違約責(zé)任。

二十,、雙方約定：無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從解除之日起三日內(nèi)一起到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，否則,，守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù),，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點(diǎn)一支付違約金。買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權(quán),，違約方不按約定到相關(guān)部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)的,，守約方有權(quán)方面到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)。

二十一,、本協(xié)議及附件均為合同不可分割的部分,，本補(bǔ)充協(xié)議與合同內(nèi)容如有沖突，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

二十二,、甲乙雙方簽字蓋章之后本協(xié)議立即生效,。

甲方(簽章)： 乙方(簽字)

電話： 身份證號(hào)碼：

注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話

通訊地址：

郵編：

簽約日期： 簽約日期：

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇四

出賣人：聯(lián)系電話：________

買受人：

身份證：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況。

買受人自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房,，位于淄川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)眉山小區(qū),，第______號(hào)樓_____單元____室，該商品房用途為_______,，建筑面積為_______平方米;輔房

[儲(chǔ)藏室車庫(kù)]_____單元____號(hào),，合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))

第二條：面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，并據(jù)實(shí)調(diào)整合同總價(jià)款,。

第三條：房屋計(jì)價(jià)方式及價(jià)款。

1.該商品房按建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為每平方米______元,，計(jì)價(jià)_______元;輔房單價(jià)為每平方米______元，計(jì)價(jià)_____________元,。共計(jì)總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：),。

2.水電無開戶費(fèi)，暖氣開戶費(fèi)以供暖部門標(biāo)準(zhǔn),，望釀村村委負(fù)擔(dān)20%,。

3.除上述商品房?jī)r(jià)款外，甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定代收下列費(fèi)用：

1)______________________________________________________________;

2)______________________________________________________________;

3)______________________________________________________________;

第四條：付款方式及期限,。

乙方按下列第____種方式按期付款,。

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

共計(jì)人民幣拾____萬仟佰拾元整(￥：),。其中________________________________________________________

________________________________________________________,。

2.分期付款

(1)年月日前支付總房款的50%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整,。

(2)該商品房封頂時(shí)再支付總房款40%,，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

(3)該商品房交付使用時(shí)再支付總房款10%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整,。

3.其他款項(xiàng)付款時(shí)間

__________________________________________________________________________________________________________________________________

4.分期付款的時(shí)間(封頂,、交付使用)界定以甲方的通知為準(zhǔn)。

第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。

1.逾期超過十五天時(shí),，視為乙方單方解除本合同并自動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán),，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售。

3.購(gòu)房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的,，已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收,。

如乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,。

第六條：交付期限,。

本工程竣工日期為年月日，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,，交付日期可予以順延,。

1.受不可抗力因素影響時(shí);

2.受國(guó)家及地方政府政策影響而導(dǎo)致工程停建或緩建時(shí);

3.其它經(jīng)建筑部門認(rèn)可的不可預(yù)見因素時(shí);

4.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程延期;

第七條：甲方逾期交付的違約責(zé)任,。

除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金,，按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。

第八條：交接,。

1.商品房竣工驗(yàn)收合格后,，甲方屆時(shí)通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

2.若在合同期限內(nèi),，乙方仍沒按要求付清相應(yīng)款項(xiàng)的,，導(dǎo)致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理,，可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任,。

第九條：保修責(zé)任及期限,。

1.甲方嚴(yán)格按照建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工,，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格后交付使用,。

2.甲方在交房時(shí)需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.甲方自商品房交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用，從而造成意外損壞,，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),，甲方可協(xié)助維修。

第十條：基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑交付時(shí)間的,。

交房時(shí)達(dá)到水、電通的基本要求,，必須保證客戶的正常使用,。

第十一條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。

1.乙方所購(gòu)房屋交付使用后,，產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理,。

2.該商品房交付使用后，乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù),。所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3.因乙方不能及時(shí)向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理延遲或不能辦理，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第十二條：其他事項(xiàng)。

1.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，雙方共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

2.本合同生效后,，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時(shí)，責(zé)任方除負(fù)擔(dān)對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外,，另外負(fù)擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金,。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

4.本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份),，合同副本送有關(guān)部門備案,，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止,。

出賣人(簽章)

經(jīng)辦人

年月日

買受人(簽章)：經(jīng)辦人年月日

商品房現(xiàn)房買賣合同(二)

出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司

買受人：徐俐身份證號(hào)：

鑒于買,、賣雙方已于20__年4月9日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，特作如下補(bǔ)充約定,。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處,，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第一條買賣雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一,、買受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款：

買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購(gòu)房款,，本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認(rèn)購(gòu)定金伍元),。

二,、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款：

1、買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金×元),，余款:×佰×拾×萬×仟元,，買受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

2,、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任：

1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款,。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

2)買受人在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序，并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況,，如實(shí)填寫《個(gè)人住房按揭貸款書》,。

若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn))，則視為買受人違約,，此種情況下,，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金,。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請(qǐng)的金額不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清,，則視為買受人違約,，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。

買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人,。

第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定：

1、有下列情形之一的,，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求,，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：

1)買受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費(fèi)用的。

2,、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后,，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令,、國(guó)家法律法規(guī),、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的,，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí),，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對(duì)房屋交付日期另作通知的,，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù),。

買受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的,，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān),，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間,，房屋的毀損,、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。

由于買受人過錯(cuò),，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時(shí)交付,，房屋的保修期開始計(jì)算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān),。買受人如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

4、房屋交付時(shí)，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù),。若買受人本人確實(shí)無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí),，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5,、房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,，買受人所購(gòu)房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的,，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金;同時(shí)出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;

6、買受人按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋,，不做商業(yè),、辦公使用或出租給他人做商業(yè),、辦公使用;

7,、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾,、設(shè)備更換為同檔次的裝飾,、設(shè)備，并不視為違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條買賣雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下：

1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%(不含本數(shù))時(shí),，買受人不退房,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%,。

第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定：

1,、買受人同意：買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);

2、買受人同意：買受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的,，由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權(quán)購(gòu)買該房屋的買受人專有使用,，對(duì)出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分的使用權(quán),，不得主張任何權(quán)益;

3,、買受人同意：購(gòu)買附帶花園或露臺(tái)的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,，不得改變花園或露臺(tái)用途,，不得建造構(gòu)筑物;

4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀,、范圍,、面積，由出賣人在銷售時(shí)展示給享有專有使用權(quán)的買受人,，但其實(shí)際的位臵、形狀,、范圍,、面積可由出賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償,。

第五條買受人委托出賣人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,，買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí),，須向出賣人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅,、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。

出賣人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國(guó)有土地使用證》,，并將需由出賣人提供的資料交國(guó)土管理部門,。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān),，買受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失,。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買賣雙方具備約束力,，也不作為雙方交房,、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件,，其內(nèi)容僅供參考,。

第七條買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的,，均視為違約,，違約方按合同約定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買,、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的,，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購(gòu)房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知,、告知事項(xiàng),，如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人,，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù),。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日,，否則相對(duì)人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。

第九條在本協(xié)議簽訂后,，買賣雙方中的任何一方因住所地,、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對(duì)方,。否則相對(duì)人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān),。

第十條出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》,、《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件,，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī),、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明,，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第十一條出賣人已對(duì)《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買受人進(jìn)行了充分說明,，并對(duì)其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明,，買受人在此無異議。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

出賣人：買受人：徐俐

授權(quán)代表：委托代理人：

年月日20_年x月x日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇五

出售方(稱甲方)：地址：電話：

購(gòu)買方(稱乙方)：姓名性別出生日期年月日國(guó)籍身份證號(hào)碼電話地址

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《__商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第二條甲方經(jīng)__市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于__市地段占地面積平方米的土地使用權(quán),，使用期限自年月日至年月日止共計(jì)年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇,，屬結(jié)構(gòu),，定名為，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第座(幢)樓單元,，建筑面積為平方尺,，占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

二,、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的;

三,、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)__市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號(hào)：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按__市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi),，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時(shí),，甲方可向乙方追索,，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,，以當(dāng)時(shí)__市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時(shí),，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金()退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

第八條甲方出售的'樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,，由__市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和__省對(duì)__經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇,。乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條乙方所購(gòu)樓宇,，如發(fā)生出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)__市公證處辦理公證后，由__市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效,。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，應(yīng)提請(qǐng)__市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或__市人民法院裁決。

第十三條本合同共頁(yè),，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，__市公證處一份,，均具有同等效力,。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日于__

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇六

賣方(甲方)：

姓名：身份證號(hào)碼：___________________

姓名：身份證號(hào)碼：___________________

買方(乙方)：

姓名：身份證號(hào)碼：___________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上,，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將合法取得的位于中北路延長(zhǎng)線2、6,、7號(hào)地還建房一套出售給乙方,。房屋結(jié)構(gòu)為框架,，房屋性質(zhì)為還建房，建筑面積90平方米,。并保證已經(jīng)取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意,。

第二條經(jīng)過雙方商定，乙方應(yīng)支付的總房款為(人民幣)450000元整,，大寫(人民幣)肆拾伍萬元整,。雙方簽定合同時(shí)，乙方向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣肆拾萬元整,，余款伍萬元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家?guī)X村村民委員會(huì)把合法,、有效房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更為乙方所得后，乙方再向甲方支付,。同時(shí),，甲方還可領(lǐng)取20_年12月份的還建房過渡費(fèi)，從20_年12月后至交房日止的還建房過渡費(fèi)歸乙方所有,，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將過渡費(fèi)領(lǐng)取憑證交給乙方,。

第三條甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款時(shí)必須向乙方出具收條。

第四條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方應(yīng)于收到乙方所付購(gòu)房款首付款后,，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人，房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理,。如甲方無法在20_年3月30日前或房屋建成后點(diǎn)選房屋時(shí)將合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)變更為乙方,，將視同甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同,，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的2倍賠償乙方損失,。

2,、甲方向乙方所售的還建房,，進(jìn)行搖號(hào)擇房時(shí)，優(yōu)先選擇權(quán)由乙方行使,，由乙方進(jìn)行搖號(hào)擇房,。

3、甲方售給乙方本套房屋的實(shí)測(cè)發(fā)證面積大于或小于90平米時(shí),，所需補(bǔ)交及退還的房款與甲方無關(guān),。

4、甲方從本合同簽訂之日起到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方期間,，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人,。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)事宜。

5,、甲乙雙方均不得擅自解除本合同,。

第五條費(fèi)用分擔(dān)

因乙方購(gòu)買該套房屋所產(chǎn)生的稅,、費(fèi)由乙方承擔(dān)，五通,、大修基金及其他后期費(fèi)用由乙方直接向有關(guān)部門繳納,。甲方應(yīng)予以協(xié)助。

第六條違約責(zé)任

如甲方擅自將房屋出售,、出租給他人或者其他因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的,，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的2倍賠償乙方損失,。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第八條本合同共兩頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字按手印之日生效,，具有同等法律效力,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

年月日年月日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇七

出賣人(以下稱甲方)：某某某，住址,。

買受人(以下稱乙方)：某某某,，住址。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

一,、乙方購(gòu)買甲方座落在_市x區(qū)x街x號(hào)的房屋x套(棟)，建筑面積為_平方米,。

二,、房屋的交易價(jià)格為_元。

三,、付款辦法與時(shí)間,。

四、甲方保證于_年x月x日前將房屋交付乙方使用,。

五,、稅費(fèi)分擔(dān)。

六、違約責(zé)任,。

1,、乙方必須按期向甲方付款。如逾期,，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房款_的違約金。

2,、甲方必須按期將房屋交付乙方使用,。否則，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付已收房款_的違約金,。

七、本合同經(jīng)_市公證處公證,，公證后合同生效,。公證費(fèi)用由_方承擔(dān)。

八,、本合同一式x份,，甲方、乙方,、公證處,、房產(chǎn)交易局各一份。

甲方：(簽名)..............................n乙方：(簽名)

x年x月x日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇八

甲方：

乙方：

甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方?，F(xiàn)雙方協(xié)議如下：

一,、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號(hào)房產(chǎn)及屋內(nèi)所有家俬(沙發(fā)一套、飯桌椅一套,、床3張,、衣柜3只、桌3張,、熱水器及廚房設(shè)施若干)一同轉(zhuǎn)賣給乙方,。轉(zhuǎn)買價(jià)為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元)。

二,、過戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù),。

三,、付款方式：分兩期付清，第一期：_年7月10日至_年8月10日止付拾萬元(￥100000.00元),。第二期_年8月11日至_年9月11日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元),。

四、付清房款之日,，房產(chǎn)權(quán),、房產(chǎn)證及屋內(nèi)家俬歸乙方所有,。

五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整(￥3000.00元),，交付甲方購(gòu)房定金兩個(gè)月內(nèi),，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥_0.00元),。

六,、如乙方到期未付清房款，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn),，并扣除乙方貳萬元整(￥_0.00元),。

此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇九

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 買受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議： 第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號(hào),，建筑面積260㎡的商品房,，出售給乙方。

第二,、商品房售價(jià)每平方米20xx元,，總計(jì)人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(￥：520xx0 元)。

第三,、買受人的商品房?jī)H作商住使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。

第四,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法向人民法院起訴。

第五,、本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力,。

第六,、本合同一式2份，出賣人1份，買受人1份 ,。 第七,、本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十

出賣人：x有限公司

買受人：x身份證號(hào)：

鑒于買,、賣雙方已于20_年4月9日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”),，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定,。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力,，前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第一條買賣雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式,。

一、買受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款：

買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即20_年4月16日之前)向出賣人一次性付清購(gòu)房款,，本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,，含已付認(rèn)購(gòu)定金伍元)。

二,、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款：

1,、買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金×元),，余款:×佰×拾×萬×仟元,，買受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付,。

2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任：

1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20_年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,，用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序,，并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況，如實(shí)填寫《個(gè)人住房按揭貸款承諾書》,。

若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn)),，則視為買受人違約，此種情況下,，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn),。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請(qǐng)的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,，買受人逾期付清,，則視為買受人違約,，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。

買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的`購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人,。

第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定：

1、有下列情形之一的,，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求,，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：

1)買受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費(fèi)用的。

2,、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后,，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令,、國(guó)家法律法規(guī),、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的,，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí),，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對(duì)房屋交付日期另作通知的,，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù),。

買受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的,，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān),，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間,，房屋的毀損,、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。

由于買受人過錯(cuò),，未能按期交付,，應(yīng)視為出賣人已按時(shí)交付，房屋的保修期開始計(jì)算,，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、維修資金,、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān),。買受人如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

4、房屋交付時(shí),，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù),。若買受人本人確實(shí)無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時(shí),，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,，買受人所購(gòu)房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金;同時(shí)出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;

6,、買受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋,，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè),、辦公使用;

7,、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾,、設(shè)備,，并不視為違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三條買賣雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下：

1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人不退房,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。

第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定：

1,、買受人同意：買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),，與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);

2,、買受人同意：買受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的，由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權(quán)購(gòu)買該房屋的買受人專有使用,，對(duì)出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分的使用權(quán),，不得主張任何權(quán)益;

3,、買受人同意：購(gòu)買附帶花園或露臺(tái)的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,，并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺(tái)用途,，不得建造構(gòu)筑物;

4,、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍,、面積,，由出賣人在銷售時(shí)展示給享有專有使用權(quán)的買受人,，但其實(shí)際的位臵,、形狀、范圍,、面積可由出賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定,，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委托出賣人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù),，在出賣人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí)，須向出賣人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅,、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料,。

出賣人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國(guó)有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國(guó)土管理部門,。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料,，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，買受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失,。

第六條雙方約定主合同及其附件,、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房,、驗(yàn)收,、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考,。

第七條買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中,，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，均視為違約,，違約方按合同約定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議,。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的,，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購(gòu)房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知,、告知事項(xiàng),，如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù)的,，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù),。在成都市市內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日,，否則相對(duì)人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān),。

第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地,、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān),。

第十條出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書),、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī),、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,，出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明,，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》,。

第十一條出賣人已對(duì)《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買受人進(jìn)行了充分說明，并對(duì)其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明,，買受人在此承諾無異議,。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

授權(quán)代表：委托代理人：

20_年x月9日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十一

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人： 陜西合鑫置業(yè)有限公司

注冊(cè)地址： 西安市未央?yún)^(qū)常青二路6號(hào)三層

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：610000100138709

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____陜建房暫[20xx]129號(hào) _

法定代表人：__郝志龍_____聯(lián)系電話：____029-88350055____

郵政編碼：__710021__

委托代理人：______________/_________聯(lián)系地址：______/__________ 身份證號(hào)碼：_____________/______________

郵政編碼：________________/__________________聯(lián)系電話：___________/_____ 委托代理機(jī)構(gòu)：________/______

注冊(cè)地址： _______/_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________/______________________________________ 代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)：__/____________________________ 法定代表人：_________________/_______________聯(lián)系電話：____/____________ 郵政編碼：______________/______________________________________________

買受人：________董仲林_____________

【√本人】【法定代表人】姓名：______董仲林

國(guó)籍：___中國(guó)

【√身份證】號(hào)碼：_6105281_______

聯(lián)系地址：西安市長(zhǎng)樂中路人和服裝城二樓華東服飾廣場(chǎng)a1-73號(hào)

郵政編碼：___710000______________聯(lián)系電話：_________________

【委托代理人】姓名：_________/___________國(guó)籍：_____/_______________ 聯(lián)系地址：________/__________

郵政編碼：_______/_____電話：_________/___________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________________方式取得位于__________________________________,、編號(hào)為_________________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為

___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________________,，施工許可證號(hào)為

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為

_______________,，現(xiàn)售備案號(hào)為_____________________________________________. 出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件,。

第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房,。 該商品房的用途為_______________,，屬_______________結(jié)構(gòu),，層高為_______________米,，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,，地下_______________層,。

該商品房陽臺(tái)為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè),。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米,，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)

公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二)

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標(biāo)見附件三。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

2.按【套】【間】【位】計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

4.___________________________________________________________________________. 除上述購(gòu)房款外,，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下原則處理：

1.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

2.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息,。

買受人不退房的,，按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的,，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

如屬預(yù)售商品房,，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上,。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。

監(jiān)管銀行：______________________________

監(jiān)管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整,。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之]率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條 交付條件與期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;

2.該商品房所在建筑物生活給排水,、用電,、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視,、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;

3.小區(qū)內(nèi)部道路,、綠化,、室外照明、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè),、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成,。分期建設(shè)的,，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施; 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：

1.買受人有權(quán)拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;

2.買受人同意接收,，出賣人支付買受人(_____/_____幣)_______/_______元違約金。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____1___種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___15___日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之__五____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過__30__日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起____15____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸及形狀,、朝向;

(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)備設(shè)施;

(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣人原因,，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán),、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案,、按揭貸款,、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià),。

第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息,，同時(shí)按已付款的____________%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經(jīng)買受人書面委托,，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。

第十五條 保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。

第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)

公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主

第十七條 買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu),、建筑屋頂、外墻,、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān),。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定

本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四,。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。 監(jiān)管銀行：_________________________________________ 監(jiān)管帳戶：____________________________________ 第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。

第二十條 文書送達(dá)

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址,，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá),，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān),。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

雙方同意以下有關(guān)廣告,、宣傳資料作為本合同附件__________________：

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條 本合同連同附件共_______頁(yè),，一式份，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份),，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份,。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由

【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記,。

第二十六條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向辦理合同登記備案,。

甲方：乙方：日期：

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十二

賣方:甲方

買方:乙方

經(jīng)充分協(xié)商,，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣(大寫)。

1,、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)

房屋座落：

幢號(hào)室號(hào)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方)用途

2,、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：,。

3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓,、劃撥本合同一經(jīng)簽訂,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣(￥)元,，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在

年月日前分次付清,，付款方式：,。

乙方支付房款具體約定為：

1、于前,，支付甲方房款;

2,、于前，支付甲方房款;

3,、,。

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用,。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,、電,、煤氣、電話,、有線電視,、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收,。

四,、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài)、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞,。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài),、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,，并無任何異議,。

五、甲方將戶口于年月日前從該房屋遷出,。

六,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

七、乙方中途違約,，乙方無權(quán)要求甲方返還定金,。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起日內(nèi)雙倍返還定金給乙方,。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金,。

八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔(dān),，營(yíng)業(yè)稅由方承擔(dān),，印花稅由方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由方承擔(dān),，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān),。其它稅費(fèi)約定情況：。

九,、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,，任何一方均可向有管轄權(quán)的`人民法院起訴,。

十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,，須共同遵守,。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力,。

十一,、本合同一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份,。

十二,、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。

十三,、其它約定事項(xiàng)：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

共有權(quán)人：地址：

地址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十三

出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

項(xiàng)目地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：_____________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于__________，編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,，施工許可證號(hào)為___________.

____________________________________________________________________.

第二條

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______區(qū)______ 幢 層 _________號(hào)房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為 ㎡(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)) .該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】,。

第三條 出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(￥)______元/平方米,，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整 (小寫：元)出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

(1)買受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的30%;

(2)買受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的50%;

(3)買受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的10%;

( 4 )買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清;

(5)買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的,，出賣人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金(不計(jì)利息);

第四條

簽訂合同后，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的,，出賣人收取購(gòu)房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分),，超過十五天的視購(gòu)房者自動(dòng)放棄，合同作廢,，定金由公司沒收 ;

第五條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴,。

第六條 本合同為認(rèn)購(gòu)合同,，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購(gòu)房合同。 未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，協(xié)議具有同等法律效力,。

第七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第八條 本合同共______頁(yè)，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份,，______份,，____________份。

第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效 .

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十四

買方(受讓方)： 身份證號(hào)碼 (以下簡(jiǎn)稱甲方) 賣方(轉(zhuǎn)讓方)： 身份證號(hào)碼 (以下簡(jiǎn)稱乙方) 地 址 ：

甲,、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,，本著平等互利、自愿的原則,，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同,。

一、 房屋具體情況：

1. 位置： 區(qū)

2.房屋套型 ,，建筑面積 平方米,，結(jié)構(gòu) 樓層 ，用途 ,。

3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米 元人民幣,，總計(jì)房?jī)r(jià) 萬 千 百 拾 元整(小寫 元)

二、 乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由乙方負(fù)責(zé)處理?！斗课菟袡?quán)證》書證號(hào)：

三,、 房屋四界：

四、 本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章后,，由甲方第一次性向乙方支付部份購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫 元)( 小寫 元)，第二次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時(shí)(或者辦理產(chǎn)權(quán)公證時(shí))甲方再付給乙方(大寫 元)(小寫 元),，第三次余款等辦完過戶手續(xù)后,，甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)付清，計(jì)人民幣(大寫 元(小寫 元),，此合同圓滿結(jié)束,。

五、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理此房的過戶換證手續(xù)或辦理公證手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由 方支付,。

六,、 本合同甲、乙,、中介方簽章,，買賣雙方均不得違約。如甲方違約,，乙方不退還定金;乙方違約,，則雙倍退還甲方定金。

七,、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間,，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意,，并如數(shù)退還甲方定金,。

八、 本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方及各執(zhí)存一份，從簽字蓋手印之日起生效,。

九,、交房時(shí)乙方保證該房屋的水、電,、氣,、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清,。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無損,。

十、 其他決定事項(xiàng)：

甲方：乙方：日期：

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十五

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購(gòu)銷度假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守。

一,、乙方向甲方購(gòu)買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟,。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn),。

二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi),。

三,、付款辦法

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金),。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%,。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四,、交房時(shí)間

甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五,、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清,。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管,，并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬分之一/日計(jì)取),。

六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,，甲方按照國(guó)家規(guī)定,，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年,，暖氣保修一個(gè)采暖期),。

七、違約責(zé)任

1.本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金,。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì),。

八,、乙方需要安裝電話，由甲方解決,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

九,、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí),，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,。

十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份,。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效,。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________法定代表人：_____________

地址：____________________地址：____________________

電話：____________________電話：____________________

開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

賬號(hào)：____________________賬號(hào)：____________________

_________年______月______日_________年______月______日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十六

委托人：________電話 ___________

住址：_________身份證號(hào)碼：_____

工作單位：______居間人：________

法定代表人：___住所：___________

甲方欲購(gòu)買房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息,，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守,。

第一條：欲購(gòu)買房屋的基本情況

房屋坐落：_____區(qū);

建筑面積和格局：_____

房屋用途：____(住宅或公寓或商業(yè)用房等);

房屋朝向：______

房屋建成年限：____

房屋總價(jià)款：______

付款方式：_____一次性或需銀行貸款,。

房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限,。

以上為基本意向,，最終以甲方實(shí)際看中的房屋為準(zhǔn)。

第二條：甲方委托事項(xiàng)

1,、乙方代為尋找賣房人;

2,、乙方帶領(lǐng)其實(shí)際參觀房屋;

3、乙方代為審查賣房人基本情況等,。

第三條：甲方義務(wù)

甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;

甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識(shí)賣房人,，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。

支付居間費(fèi)用,。

第四條：乙方義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋,。

乙方通知甲方參觀房屋，應(yīng)當(dāng)提前x小時(shí),。

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)提供賣房人的信息;

如甲方需銀行提供貸款支付購(gòu)房款,，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款,。向甲方提供合作的銀行、銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)以及銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所等,。

第五條：委托期限

本合同委托期限為x月,，期滿之前，甲方不得解除委托,。

或甲方可以解除本委托,，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

合同期滿乙方未找到賣方的,，本合同終止。

經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以續(xù)定委托合同,。

第六條：乙方報(bào)酬

乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》,，甲方向乙方支付x元的居間服務(wù)報(bào)酬,。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

第七條： 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同,，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失。

第八條：爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一),。

本合同共x頁(yè)，自雙方簽字之日起生效,。

本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力,。

甲方(委托代理人)：___ 乙方：____

_____年 ___月______日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十七

售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買商品房,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購(gòu)商品房位于

二,、該商品房的具體幢號(hào),、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途,、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1,、國(guó)有土地使用證,，編號(hào)：

2、房屋所有權(quán)證,，編號(hào)：

3,、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四,、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià)),，房款共計(jì)____元，大寫人民幣：____,。

五,、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理,。

1,、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠,，即實(shí)付房款總額____元,。

2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元,，余款在____付清,。

3、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲,、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同,。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約,。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責(zé)任。

1,、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金,。

七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方,，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期,。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金,。

九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過±____%(含本數(shù)),，乙方按下列第____種約定辦理,。

1、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息,。

2,、合同繼續(xù)履行，雙方約定,。

十,、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按____利率給付利息。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時(shí)所作的和雙方約定。該商品房的裝假,、裝修,、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和,。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第____種約定辦理。

1,、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金,。

2,、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金,。

十三,、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四、本合同未盡事項(xiàng),，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五,、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共____頁(yè)，一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

1,、由仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、向人民法院起訴,。

十七,、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

____年____月____日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十八

賣方(甲方)：____________________________

買方(乙方)：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上,，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將合法取得的位于___________________________________建房一套出售給乙方。房屋結(jié)構(gòu)為框架,，房屋性質(zhì)為還建房,，建筑面積_______平方米。并保證已經(jīng)取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意,。

第二條經(jīng)過雙方商定,，乙方應(yīng)支付的總房款為(人民幣)______________元整，大寫(人民幣)_______萬元整,。雙方簽定合同時(shí),，乙方向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)_________萬元整，余款__________萬元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家?guī)X村村民委員會(huì)把合法,、有效房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更為乙方所得后,，乙方再向甲方支付。同時(shí),，甲方還可領(lǐng)取___________年________月_______日的還建房過渡費(fèi),，從__________年__________月后至交房日止的還建房過渡費(fèi)歸乙方所有，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將過渡費(fèi)領(lǐng)取憑證交給乙方,。

第三條甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款時(shí)必須向乙方出具收條,。

第四條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)于收到乙方所付購(gòu)房款首付款后,，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人,，房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。如甲方無法在___________年________月_______日前或房屋建成后點(diǎn)選房屋時(shí)將合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)變更為乙方,，將視同甲方違約,，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的2倍賠償乙方損失。

2,、甲方向乙方所售的還建房,，進(jìn)行搖號(hào)擇房時(shí)，優(yōu)先選擇權(quán)由乙方行使,，由乙方進(jìn)行搖號(hào)擇房,。

3、甲方售給乙方本套房屋的實(shí)測(cè)發(fā)證面積大于或小于90平米時(shí),，所需補(bǔ)交及退還的房款與甲方無關(guān),。

4、甲方從本合同簽訂之日起到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方期間,，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人,。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)事宜。

5,、甲乙雙方均不得擅自解除本合同,。

第五條費(fèi)用分擔(dān)

因乙方購(gòu)買該套房屋所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān),，五通,、大修基金及其他后期費(fèi)用由乙方直接向有關(guān)部門繳納。甲方應(yīng)予以協(xié)助,。

第六條違約責(zé)任

如甲方擅自將房屋出售,、出租給他人或者其他因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)單方解除本合同,，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的2倍賠償乙方損失,。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第八條本合同共兩頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字按手印之日生效,，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突篇十九

編號(hào)：

仙桃市世紀(jì)雅園

世紀(jì)雅園商品房買賣合同

出賣方：世紀(jì)雅園 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

買受方：潘愛民 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

受買人購(gòu)買商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號(hào)以附件上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第

該商品房的用途為商住,，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為4.2 m,。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為人民幣/㎡，總金額人民幣

除上述房?jī)r(jià)款外,，甲方代收下列費(fèi)用：1,、天燃?xì)忾_戶費(fèi)2200元。2,、王力防盜門1000元,。3、財(cái)政契稅(購(gòu)房總額的2%),。4,、房屋維修基金(購(gòu)房總額的2%)。5,、自來水開戶費(fèi)654元,。6、電開戶640元,。7,、有線電視的開戶費(fèi)300元及電話開戶等。

第三條面積確認(rèn)及面積差異處理

按國(guó)家政策規(guī)定,，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),。

第四條交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在 20__ 年3 月 8 日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定,，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用,。(遭遇不可抗力除外)。

第五條債務(wù)糾紛

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛,。因甲方原因造成該商

品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、供配套建筑正常運(yùn)行的承諾

1,、水、電,、道路于交房時(shí)投入運(yùn)行;

2,、物業(yè)管理于交房時(shí)投入運(yùn)行;

3、有線電視,、電話安裝到戶,。

如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方協(xié)商解決。

第七條保修責(zé)任

甲方對(duì)該商品房保修壹年,，從交付使用之日起計(jì)算,。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，并代為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證,。

第九條乙方所購(gòu)商品房?jī)H作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。乙方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十條乙方應(yīng)服從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理,，按期按規(guī)定交物業(yè)管理費(fèi),。第十一條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第十二條合同附件與本合同具有同等法律效力,。

第十三條本合同雙方簽字之日起生效,。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

20__年12月10日