隨著法律觀(guān)念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧,。

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇一

致承租方：

您好,！

我方與貴方于年 月日簽訂的房屋租賃合同（下稱(chēng)《租賃合同》），租賃房屋位于 樓號(hào),，總面積約為x平方米?，F(xiàn)因貴方拖欠我方房租無(wú)法繼續(xù)履行合同,， 按照合同約定,，我方有權(quán)收回房屋并解除合同。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,，我方現(xiàn)向你通知以下事項(xiàng)：

一,、請(qǐng)你在《租賃合同》期滿(mǎn)（ 年 月 日）前搬出位房屋，如期交還房屋。如你方不按時(shí)搬走,，每逾期一日,，需向我方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。

二,、如你逾期未搬離或未全部搬離,，視為你遺棄剩余物品，我方有權(quán)自行收回房屋并清理,，清理時(shí),，不會(huì)保管你的任何剩余物品，所有物品將作廢品處理,，由此造成的損失由貴方承擔(dān),。

三、貴方需在合同到期之日前支付所欠房租,、水電費(fèi)等費(fèi)用,，如到期不支付我方將從押金扣除，不足部分我方保留向貴方追討權(quán)利,。

四,、貴方退還房子時(shí)應(yīng)保證房?jī)?nèi)水、電等設(shè)施正常使用,，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非貴方裝修部分,，若有損壞，貴方需照價(jià)賠償,。

五,、若貴方與我方因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過(guò)法律途徑解決,，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的損失,。

特此通知。

通知方：出租方

x年x月

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇二

關(guān)于提前解除租賃合同通知函

杭州*公司：

您好

本公司在20xx年12月1日向您單位廠(chǎng)租賃位于*廠(chǎng)房,，作為倉(cāng)庫(kù)物流使用,，租賃期到20xx年11月30日止。

現(xiàn)因本公司生產(chǎn)需要租住到了更大的廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù),，為方便我公司物流管理,，租住您公司倉(cāng)庫(kù)將會(huì)全部移往新倉(cāng)庫(kù)。現(xiàn)以書(shū)面形式向您單位提出解除租賃合同,。本公司將會(huì)在*月*日前搬空我公司財(cái)務(wù),，移交給您單位。其他未盡事宜,，雙方協(xié)商處理,。

我公司在此祝您公司生意興?。?/p>

特此通知

對(duì)方公司回復(fù)：

杭州*公司

20xx年1月8日

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇三

致：女士

您好!我是位于××區(qū)中山中路813號(hào)房屋的房東王,，您于20xx年5月與我簽訂《租房協(xié)議》,，約定您租賃我的上述房屋，租期一年,， 從20xx年5月1日至20xx年4月30日,，租金每月10000元。該合同租期屆滿(mǎn)后,，您繼續(xù)使用該房屋,，但您未與我續(xù)簽租賃合同，故您我雙方存在不定期租賃合同關(guān)系,，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定,，我作為出租人有權(quán)隨時(shí)通知您解除租賃關(guān)系，因我現(xiàn)在需要使用該房屋,，現(xiàn)依法通知您：

一,、自本通知函發(fā)之日起，您我之間的不定期房屋租賃關(guān)系終止,，請(qǐng)您在收到本書(shū)面通知后7日內(nèi)(最遲在20xx年7月15日前)搬出××區(qū)中山中路813號(hào)房屋,。

二、若您在上述期限內(nèi)不搬出××區(qū)中山中路813號(hào)房屋,，本人將通過(guò)必要的法律途徑予以解決,，并有權(quán)要求您承擔(dān)相應(yīng)的損失。

特此通知,。本通知函一式兩份,，快遞郵寄一份給您，另一份本人留存,，內(nèi)容相同,。

此致

通知人：

年 月 日

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇四

致 先生/女士：

貴我雙方于 年 月 日簽訂《網(wǎng)點(diǎn)租賃合同》，約定貴方承租我方位于 ,，面積為 平方米的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”),，租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。上述合同第三條約定：“貴方應(yīng)于 年 月 日前一次性交清20xx-20xx年度房屋租金人民幣 元(大 元整),。如不能如期交納租金，按違反合同處理,?！蓖瑫r(shí)，該條款還約定貴方向我方交納人民幣 元作為履約保證金,。本合同第四條第2款約定：“租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、暖,、通訊、物業(yè)費(fèi),、房屋稅,、相關(guān)稅費(fèi)等全部費(fèi)用由承租人承擔(dān)，貴方如不及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用給我方造成損失的由貴方承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任,?！钡诎藯l約定：貴方逾期支付租金，除補(bǔ)交欠租外,，還必須按照合同全部租金的千分之五/每日向我方支付違約金,。第九條約定：貴方拖欠租金累計(jì)達(dá)15日的，我方有權(quán)終止合同,，責(zé)任由貴方承擔(dān),。同時(shí)貴方應(yīng)保證在15日內(nèi)將放臵在該房屋內(nèi)的所有物品清出，否則視為貴方自愿放棄所有物品,。

上述租賃合同簽訂后,，貴方并未按照合同之約定履行義務(wù)，存在眾多違約行為,。一方面,，貴方未按照合同之約定于 年 月 日之前一次性交清20xx-20xx年度的房屋租金，且在我方多次催收的情況下仍拒絕及時(shí)支付租金,。截至目前,，貴方僅租金僅支付至 年 月日，且向我方明確表示拒絕繼續(xù)履行依約支付租金的義務(wù),。另一方面,，貴方并未按照合同之約定及時(shí)繳納水、電,、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用,，在經(jīng)過(guò)我方多次催告的情況下仍拒絕支付上述費(fèi)用。貴方的上述行為依然構(gòu)成嚴(yán)重違約,，給甲方造成了重大經(jīng)濟(jì)損失,。

鑒于貴方違約的上述事實(shí)，我方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定及貴我雙方簽訂的上述《網(wǎng)點(diǎn)租賃合同》之約定,，我方依法行使合同解除權(quán)?，F(xiàn)依法通知貴方：

一、自本通知送達(dá)貴方之日起,，貴我之間于 年 月 日簽訂的《網(wǎng)點(diǎn)租賃合同》正式解除,。

二,、請(qǐng)貴方在收到本書(shū)面通知后15日內(nèi)(最遲在 年 月 日 時(shí)前)搬出標(biāo)的房屋，撤出屬貴方的物品,，并將房屋及原附屬設(shè)備,、設(shè)施歸還給我方。逾期不搬離的,，視為乙方放棄標(biāo)的房屋內(nèi)的物品的所有權(quán),，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處臵。由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，我方保留向貴方追償?shù)臋?quán)利,。

三、貴方在騰房過(guò)程中僅搬走其自行投資在承租房屋上形成的可拆移獨(dú)立的添附物,，對(duì)于已經(jīng)固定在承租房屋上不能進(jìn)行拆移,、或拆移將對(duì)標(biāo)的房屋造成破壞的添附物，貴方應(yīng)同意放棄,，并承諾不破壞其完好性,，無(wú)償交給我方。如貴方在騰房過(guò)程中給標(biāo)的房屋造成損失的,，我方將保留向貴方進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利,。

四、我方保留向貴方主張違約責(zé)任的權(quán)利,，同時(shí)我方也保留繼續(xù)向貴方主張剩余租金及貴方拖欠的水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的追償權(quán)等相關(guān)權(quán)利。

五,、若貴方未按照本通知只要求在規(guī)定期限內(nèi)騰出標(biāo)的房屋,，我方將通過(guò)包括但不限于訴訟等必要方式予以解決，并有權(quán)要求貴方承擔(dān)我方相應(yīng)的損失,。

六,、本解除合同通知書(shū)一式貳份，郵寄給貴方壹份,，我方留存壹份,，每份具有同等的法律效力。

特此通知,。

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇五

致_____先生/小姐：

您好!

我是位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元房屋的房東____,，您于___年 ____月與我簽訂《房屋租房合同》，約定您租賃我的上述房屋,，租期 ____年,， 從____年____月____日至 ____年____月____日，租金每月____元。該合同履行期間,，您無(wú)正當(dāng)理由拒不支付房屋租金,，經(jīng)我多次催告后，仍拒不履行支付租金的義務(wù),，根據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定,，我作為出租人有權(quán)解除我們之前簽訂的《房屋租賃合同》。因此,，我現(xiàn)在依法通知您：

一、自本通知函發(fā)之日起,，您我之間簽訂的《房屋租賃合同》解除,，請(qǐng)您在收到本書(shū)面通知后2日內(nèi)(最遲在____年____月____日12時(shí)前)搬出位于位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元房屋。

二,、若您在上述期限內(nèi)不搬出上述房屋,，本人將通過(guò)必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您承擔(dān)相應(yīng)的損失,。

特此通知!

本通知函一式兩份,，一份給您，另一份本人留存,，內(nèi)容相同,。 此致

通知人：

____年____月____日

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇六

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

鑒于：

甲乙雙方于 年 月 日簽訂《門(mén)市租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補(bǔ)充協(xié)議”)，甲方將坐落于沈陽(yáng)市 區(qū)街(路) 號(hào) 層門(mén)市/住宅租給乙方,。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止,。乙方因 于 年 月 日向甲方提出提前終止租合合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求。現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：

一,、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行,，需提前終止。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣(小寫(xiě)：_________________),。

二,、返還剩余房款及押金方式：核算清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括：租金,、管理費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣(小寫(xiě)：_________________),。

三,、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋,。

四、本協(xié)議效力

本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽名蓋章后生效。

甲方(出租人)： 乙方(承租人)：

法定(授權(quán))代表： 法定(授權(quán))代表：

簽署日期： 簽署日期：

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇七

北京海格國(guó)際物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)海格物業(yè)公司),、北京大華一品置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)大華置業(yè)公司)：

我是北京市宣武區(qū)宣外大街海格國(guó)際公寓房號(hào)(具體房號(hào)及產(chǎn)權(quán)人見(jiàn)附表)房產(chǎn)所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)人名字),。2x年xx月xx日(簽約時(shí)間)，我與海格物業(yè)公司,、大華置業(yè)公司簽訂《海格國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》將海格國(guó)際公寓房屋出租給海格物業(yè)公司,。

根據(jù)《海格國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》第三條規(guī)定：“該房屋每月租金xx元，每月支付當(dāng)月租金”和第六條規(guī)定：“乙方【即海格物業(yè)公司】逾期付款的違約責(zé)任,，------逾期超過(guò)60日后,，甲方【業(yè)主方】有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,，乙方應(yīng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方,，乙方根據(jù)逾期付款時(shí)間按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之十違約金。乙方支付應(yīng)付租金和違約金后,，甲乙雙方可再行協(xié)商繼續(xù)履行合同------,。” 自20xx年4月份起乙方借口拒付房屋租金,， 截止20xx年6月30日已經(jīng)逾期超過(guò)60日,，依然未支付房租金。依照合同的規(guī)定,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達(dá)之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，并支付拖欠的租金以及違約金,。

同時(shí),，《海格國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》第十一條規(guī)定：“丙方

【即大華置業(yè)公司】為乙方支付甲方房租金提供一般擔(dān)保責(zé)任，如乙方無(wú)充足理由逾期向甲方支付房租金時(shí),，丙方為乙方代向甲方支付房

租金,，此房租金將在乙方的履約保證金中扣除?！睋?jù)此,，丙方應(yīng)為乙方支付甲方房租金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由于乙方借口經(jīng)營(yíng)虧損,、需裝修為由,，拒付租金、延期支付租金，顯然不屬于有充足理由逾期支付租金的情形,，丙方依約應(yīng)履行為乙方代向甲方支付房租金的義務(wù),。

綜上，《海格國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》系依法有效的合同,，各方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。由于，海格物業(yè)公司拒付租金至今已超過(guò)60日,，大華置業(yè)公司也未履行擔(dān)保責(zé)任,，代為支付租金。故根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條,、九十三條,、九十四條、九十六條之規(guī)定,，鄭重通知如下：

一,、自本通知到達(dá)海格物業(yè)公司的同時(shí),，即解除本人與海格物業(yè)公司,、大華置業(yè)公司簽訂《海格國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》;

二、海格物業(yè)公司應(yīng)在收到本通知后3日內(nèi)將租賃的海格公寓(房號(hào))房子按《海格國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》附件一所列的清單交還本人(或我的委托代理人),，同時(shí)辦好交接手續(xù);

三,、海格物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在收到本通知的同時(shí)，安排人員結(jié)算拖欠的租金以及違約金,，并予以支付或由大華置業(yè)公司代為支付,。

屆期海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司未按上述通知履行的,，我將依法收回自己的房子,，同時(shí)追究海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司的相應(yīng)法律責(zé)任,，特此通知!

業(yè)主：(簽名)

二○一○年七月一日

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇八

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

鑒于：

甲乙雙方于 年 月 日簽訂《門(mén)市租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補(bǔ)充協(xié)議”),，甲方將坐落于沈陽(yáng)市 區(qū)

街(路) 號(hào) 層門(mén)市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止,。乙方因 于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,，一致同意訂立如下條款,，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：

一、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行,，需提前終止,。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣(小寫(xiě)：_________________)。

二、返還剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用,，包括：租金,、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后,，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣

(小寫(xiě)：_________________),。

三、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋,。

四,、本協(xié)議效力

本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽名蓋章后生效,。

甲方(出租人)： 乙方(承租人)：

法定(授權(quán))代表： 法定(授權(quán))代表：

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇九

甲方：___________有限公司 (如甲方不是本公司，要調(diào)整)

乙方：(若是法人,，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)一致,，若是自然人，則同于身份證)

身份證號(hào)碼：(若是自然人,，即留存此項(xiàng))

甲方______________________與乙方___________于___年___月___日簽訂了《 》【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】,，原合同/協(xié)議有效期至___年___月___日，現(xiàn)因______________________【此處填寫(xiě)解除合同/協(xié)議的原因】原因致使原合同/協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行,，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，達(dá)成如下協(xié)議：

1、原《 》【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】自___年___月___日解除,，自解除之日起,，原合同/協(xié)議中約定的雙方權(quán)利義務(wù)終止;

2、甲方應(yīng)將乙方已交納未發(fā)生的___________【如：已交納的場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)等】費(fèi)______元于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;

3,、甲方應(yīng)將乙方已交納的______元保證金于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;【如果有保證金此條款留存,，沒(méi)有保證金此條款刪除】

4、【雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效,，本協(xié)議生效之日,，原《 》【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;

【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效,，本協(xié)議生效之日,，原《 》【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向___方支付___元違約金,。

【其他未盡事宜,，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】

5,、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

日期： 日期：

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇十

甲方：_________

地址：_________

郵編：_________

電話(huà)：_________

法定代表人(委托代理人)：_________

開(kāi)戶(hù)行：_________

賬戶(hù)： _________

乙方：_________

地址：_________

郵編：_________

電話(huà)：_________

法定代表人(委托代理人)：_________

開(kāi)戶(hù)行：_________

賬戶(hù)： _________

甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展,，滿(mǎn)足利益,，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定,，本著誠(chéng)實(shí)信用,，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際,，協(xié)商一致,，特簽訂本合同，以求共同恪守：

第一條房屋坐落,、間數(shù),、面積、房屋質(zhì)量：

第二條租賃期限

租賃期共________年____月,，出租人從________年____月____日起將出租房屋交付承租人使用,，至________年____月____日收回。

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承租人如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

承租人有下列情形之一的,，出租人可以中止合同,，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月的,。

租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí),，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

如承租人逾期不搬遷,，出租人有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負(fù)責(zé)賠償,。

合同期滿(mǎn)后,，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權(quán),。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,，按國(guó)家的___規(guī)定執(zhí)行(如果國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定,，但不得任意抬高),。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù),。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，同承租人協(xié)商合修,，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即以充抵租金或由出租人分期償還,。

第五條出租人與承租人的變更

1.如果出租人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給

第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。

2.出租人出賣(mài)房屋,，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

3.承租人需要與

第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意,，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求,。

第六條違約責(zé)任

1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償____元,。

2.出租人未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的,，負(fù)責(zé)償付違約金___元。

3.出租人未按(或未按要求)修繕出租房屋的,，負(fù)責(zé)償付違約金___元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財(cái)產(chǎn)受損的,，負(fù)責(zé)賠償損失。

4.承租人逾期交付租金的,，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,，應(yīng)支付違約金___元。

5.承租人違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金___元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第七條免責(zé)條件

房屋如因不可抗拒的原因?qū)е職p和造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議的解決方法

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)或仲裁，也可以向人民法院起訴,。

第九條其它約定事項(xiàng)

第十條本合同未盡事宜,，一律按《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式2份，出租人,、承租人各執(zhí)一份;合同副本_____份,，送____單位備案。

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：____

________年____月____日________年____月____日

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇十一

李五毛：

自20xx年4月20日你與安慶a公司(現(xiàn)已注銷(xiāo),，原權(quán)利義務(wù)由安慶b有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“我司”)概括承受)簽訂房屋租賃協(xié)議以來(lái),，雙方合作十分融洽。但在雙方合同中約定的租賃期限為三年,。所以,，你與安慶市遠(yuǎn)a公司簽訂的固定期房屋租賃協(xié)議早已到期，現(xiàn)已轉(zhuǎn)為不定期房屋租賃合同關(guān)系,。

現(xiàn)我司為了整合資源,、規(guī)劃發(fā)展，對(duì)安慶市a公司房屋(包括原你承租的43號(hào)門(mén)面及鍋爐車(chē)間在內(nèi))對(duì)外招標(biāo)出租,。但在我司發(fā)布招標(biāo)信息后,，你并未參與投標(biāo)和報(bào)價(jià)。因此,，視為你自動(dòng)放棄承租權(quán),。

鑒此，我公司特函告如下：

1,、解除與你的房屋租賃合同關(guān)系;

2,、請(qǐng)你在收到通知函10日內(nèi)搬出華中西路43號(hào)門(mén)面及鍋爐車(chē)間內(nèi)所有屬于你的物品、設(shè)備,，并將房屋完好無(wú)損的移交給我司,。

安慶市a公司

20xx年01月22日

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇十二

原告：,，住所地：,，法定代表人：。

被告：,，男,，1986年8月14日出生，身份證號(hào)碼：,，住所地：,。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院判令被告于 之前搬出租賃房屋;

2,、請(qǐng)求法院判令被告支付違約金110925元(暫計(jì)算至起訴之日,，實(shí)際應(yīng)計(jì)算至被告搬遷之日);

(計(jì)算方式：從20xx年1月1日計(jì)算至起訴之日20xx年5月26日共145天,，建筑面積共30.6平方米，日租金5元/平方米,，按合同第十條約定按五倍租金計(jì)算違約金,，145天*30.6平方米*5元/平方米*5倍=110925元)

3、請(qǐng)求法院判令被告支付從 年 月 日至 年 月 日止的水電費(fèi)共計(jì)8933.4元;

4,、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān),。

事實(shí)和理由：

20xx年，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,，約定原告將路478號(hào)共30.6平方米的房屋出租給被告,，租金每日5元/平方米，租期從20xx年1月1日至20xx年12月31日,。在合同即將到期前的20xx年10月22日,，原告向被告送達(dá)書(shū)面通知，要求被告做好搬遷準(zhǔn)備工作,，被告親自簽收了通知,。20xx年12月26日，原告再次對(duì)被告送達(dá)了書(shū)面通知,，要求被告于20xx年1月24日前搬出租賃房屋,。此后，原告又于20xx年1月23日和2月13日分別兩次書(shū)面通知被告要求盡快搬出租賃房屋,，但被告均拒絕予以配合,。

依租賃合同第十條第二項(xiàng)約定，租賃期滿(mǎn),，乙方逾期不歸還租賃物,，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金，暫計(jì)算至起訴之日為110925元,。被告尚拖欠水電費(fèi)8933.4元,，應(yīng)一并支付,。

原告認(rèn)為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構(gòu)成違約，故訴至貴院,，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

**區(qū)人民法院

具狀人：

20xx年5月26日

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇十三

先生(女士)：

我與你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街號(hào)xx區(qū)號(hào)樓(具體門(mén)牌號(hào))的房屋簽訂的《租賃合同》,，現(xiàn)依據(jù)《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定,，特依法通知解除租賃合同。

望收函后10 日內(nèi),，遷出該房屋,。否則我將依照《中華人民共和國(guó)合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的責(zé)任,，由此產(chǎn)生的一切法律后果,，由閣下自行承擔(dān)。 特此通知!

出租人：

日期：xx年xx月xx日

簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的,、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：

1,、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加,。在

確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇十四

甲方（出租方）：石林

乙方（承租方）：寧夏萬(wàn)維實(shí)業(yè)有限公司

甲乙雙方原于20__年九月十七日簽訂的房屋租賃合同,，租賃房屋位于銀川市興慶區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號(hào)樓和5號(hào)樓第四層，總面積約為：10200平方米。現(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：一,、自本協(xié)議生效之日起,，以上房屋租賃合同解除。合同解除后,，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任,。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起日內(nèi),，將房屋移交給甲方,。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施,、設(shè)備及物品,，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走,。

三,、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位,，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn),，多退少補(bǔ)。

四,、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的.所有稅費(fèi),，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修,、裝飾費(fèi)用等等,，不再向甲方主張；甲方支付的室內(nèi)裝修,、裝飾費(fèi)用貳佰萬(wàn)元,，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后,，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠,。

五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí),，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙,、資料等全部移交給甲方。

六,、乙方就該房屋的隱蔽工程,，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說(shuō)明和配合的義務(wù)。1

七,、如乙方按照約定,，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù),，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi),。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇十五

甲乙雙方原于___x年xx月xx日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于xx市xx區(qū)xx街x號(hào)樓,，總面積約為： 平方米?，F(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：

一,、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除,。合同解除后,，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

二,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi),，將房屋移交給甲方。移交前,，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施,、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后,，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走,。

三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用,，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位,，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ),。

四,、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅,、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修,、裝飾費(fèi)用等等,，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬(wàn)元,，也不再向乙方主張,。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠,。

五,、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙,、資料等全部移交給甲方,。

六,、乙方就該房屋的隱蔽工程,，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說(shuō)明和配合的義務(wù),。

七,、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù),，包括第五條及第六條的附隨義務(wù),，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。

八,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

九、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇十六

經(jīng)協(xié)商,，雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同,，并達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確責(zé)任,，保障雙方合法權(quán)益,，特簽定本協(xié)議，條款如下：

一,、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用,，如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天,，需向甲方支付_________元(_________)違約金,，逾期達(dá)七天，甲方有權(quán)無(wú)償收回鋪位,，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

二,、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門(mén)辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷(xiāo)手續(xù)。

三,、甲方除向乙方退回所收共計(jì)_________元(_________)按金外,，還需支付共計(jì)_________元(_________)作提前解約賠償金，總合計(jì)_________元(_________),。

四,、雙方再次證明，_________年_________月_________日至乙方解約退租當(dāng)日,，租金為每月共計(jì)人民幣_(tái)________整(_________),，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí)，以防產(chǎn)生糾紛,。

五,、甲方于乙方退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付金額,，乙方以收據(jù)收款,。

六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修,，如有損壞,，照價(jià)賠償。

七,、乙方退租當(dāng)日,，甲乙雙方當(dāng)面銷(xiāo)毀所簽《租賃合同》正本。

八,、_________年_________月_________日起,，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。

九,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力,。

甲方(簽)：_________

乙方(簽)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

你知道怎么解除房屋租賃合同協(xié)議嗎解除房屋租賃合同（2）

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是噌噌的往上漲,，普通大眾工資的漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。許多人只好選擇租房,，望樓興嘆了,。那么在租房過(guò)程中，如果想要解除房屋租賃協(xié)議,，條件和方式是怎樣的呢

可解除房屋租賃協(xié)議的情況

根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件,，也可以經(jīng)過(guò)協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議,。但是,，如果沒(méi)有約定的，那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：

一,、承租人解除

1,、《民法典》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),，致使承租人無(wú)法使用,，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

2,、《民法典》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度,。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的,，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同,。

二,、出租人解除

1、《民法典》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的,。

2、《民法典》第二百二十七條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。(承租人遲延支付租金,，經(jīng)出租人催告,，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

3,、《民法典》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的,。

解除房屋租賃協(xié)議的方式

房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：

第一，如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的,，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起,，房屋租賃合同解除;

第二，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,，那么自條件發(fā)生時(shí),，合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下,，如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪;

第三，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形,，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除,。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議，最終也只能向法院起訴由法院定奪,。

總體上來(lái)說(shuō),，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種，一種是約定的解除條件,，一種是法定的解除條件,。相比較而言，在當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下解除合同的,，發(fā)生糾紛的可能性比較少,。但實(shí)踐中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商一致解除的，所以當(dāng)事人最好請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和準(zhǔn)備材料,，為向法院起訴和打贏(yíng)官司做好準(zhǔn)備,。

解除房屋租賃合同糾紛的處理解除房屋租賃合同（3）

合同必須嚴(yán)守，是民法典上的一項(xiàng)基本原則,。但是,，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來(lái),。

在房屋租賃合同關(guān)系中,，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

1.承租人的解除權(quán),。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響,，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,?！睹穹ǖ洹返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同?！薄睹穹ǖ洹返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,?！?/p>

《民法典》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度,。我們認(rèn)為,，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,，只要符合《民法典》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同,。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,，應(yīng)滿(mǎn)足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的,，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同,。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕,。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的，則無(wú)需催告即可主張解除合同,?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是,，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度,。在此種情形下,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同,。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同,，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋?zhuān)褪?，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同,。

2.出租人的解除權(quán),。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的,?！睹穹ǖ洹返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。”(2)承租人遲延支付租金,，經(jīng)出租人催告,，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！睹穹ǖ洹返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。”(3)承租人未經(jīng)出租人同意,，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的,。《民法典》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。”

3.雙方均有的解除權(quán),。不定期的房屋租賃合同,，雙方均可以隨時(shí)解除合同?！睹穹ǖ洹返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。”

實(shí)踐中,，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多,。處理此類(lèi)糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

1.當(dāng)事人有約定的,，從其約定;沒(méi)有約定的,，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則,，將構(gòu)成違約,。

2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生,，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要,。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán),，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就,，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán),，根據(jù)《民法典》第九十六條規(guī)定,，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使,，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知,。

3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下,，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力,，相反,，構(gòu)成違約。

解除房屋租賃合同的途徑解除房屋租賃合同（4）

網(wǎng)友提問(wèn)：

怎么提前解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同的途徑是什么

重慶律師解答：

怎么提前解除房屋租賃合同

1,、根據(jù)民法典，合同的變更是可以通過(guò)協(xié)商的,。

2,、如果沒(méi)法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同,，并退還剩余房租,。沒(méi)有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。

高-安律師解答：

解除房屋租賃合同的途徑

解除房屋租賃合同的途徑,，就是說(shuō)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取哪種方式來(lái)解除房屋租賃合同,。其實(shí)，這包含了兩個(gè)問(wèn)題：

(一)房屋租賃合同能不能解除按照法律規(guī)定,，原則上合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)善意履行合同,，不能擅自解除合同。但是,，法律也規(guī)定了可以解除合同的例外情況,。具體來(lái)說(shuō)就是：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。

2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有協(xié)商一致,，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形,。

因此，只要符合上述法律規(guī)定,，房屋租賃合同是可以解除的,。

(二)解除房屋租賃合同的途徑有哪些按照法律的規(guī)定，解除房屋租賃合同的方式有兩種：

1,、如果當(dāng)事人協(xié)商解除合同的話(huà),，那么在當(dāng)事人達(dá)成解除合同的意向后，原來(lái)的房屋租賃合同就被解除,。這在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為當(dāng)事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū),。

2、如果不是協(xié)商解除,，而是按照法定條件解除的話(huà),，那么提出解除租賃合同的一方應(yīng)當(dāng)向另一方發(fā)出通知。原則上,，通知到達(dá)對(duì)方時(shí),，房屋租賃合同就解除了。但是,，事實(shí)不是這么順利的,。另一方常常對(duì)解除合同持有反對(duì)意見(jiàn)，最終只能起訴后由法院定奪。

解除房屋租賃合同通知書(shū)送達(dá) 反悔 房屋租賃合同糾紛篇十七

甲方：________有限公司

乙方：____________________________________

鑒于乙方依_________號(hào)仲裁書(shū),，已成為_(kāi)________路_________號(hào)_________房屋的業(yè)主,，并有意自用該處房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

1.甲方與原房主_________于_________年_______月_______日簽訂的承租上述房產(chǎn)的租房協(xié)議于_________年_______月_______日提前終止,，甲方于當(dāng)日退出承租房產(chǎn),。

2.因房主自身原因，甲方近來(lái)一直未能與其聯(lián)系上,，故_________年________月_______日至_________年_________月_______日的房租甲方已提存至_________公證處,。

3.上述房租依乙方與原房主的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)全部或部分歸乙方享有,，但至今該房租仍在原房主________________處,，且_________尚有_________________元押金未轉(zhuǎn)交給乙方或歸還甲方，鑒于上述情況,，甲方承諾協(xié)助乙方取得其應(yīng)得的房租,，乙方承諾盡快歸還甲方_________元押金。

4.雙方定于_________年_______月_______日進(jìn)行房屋交接手續(xù),，完成交接手續(xù)后在本協(xié)議上簽章,。

5.本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,，具同等效力,。

甲方：________有限公司

簽約代表：____________________

乙方：________________________

_________年________月_______日