隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)管理委托合同的簽訂規(guī)則實用篇一

一、為維護(hù)合同雙方的合法利益,，規(guī)范物業(yè)管理的行為,，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同,。

二,、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》,、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,、《物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》,、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分,，具有同等的法律效力,。

三,、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照^v^有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

一、委托管理的范圍及事項

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。

2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運行和管理。包括：供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。

6.交通與車輛停放秩序的管理,。

7.安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

二、委托管理期限：一年,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止,。

三、雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方：

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預(yù)決算。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。

7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費,。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。

11.參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),。

12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經(jīng)營活動。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。

3.根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施,。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作,。

6.對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

8.負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用,。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實際情況采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。

四、物業(yè)管理服務(wù)費

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費,、保安費,、綠化費、管理費,、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等,。

總計：_______元。?

物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn),。

一、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

三,、小修費：每年_______元

八,、管理費及其他：

3.其他應(yīng)急費：每年_______元

九、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費用,，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一,、保潔：

內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.庭院、門廳,、走廊

每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳、走廊一次,，垃圾及時清運,。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路,、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關(guān)、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。

2.電梯

每天清潔,、擦拭電梯門,、鏡面、墻面,。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯,，以保持電梯清潔無雜物,、污漬。

3.衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。

4.綠化

及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥、修剪,，及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

5.地下停車場?

每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，保持四壁無灰塵。

6.化糞池

定時清理,、保證正常使用,。

二、保安

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn),、消防等方面的安全,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.值勤

保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與^v^門配合，保證物業(yè)安全,。

2.來訪登記

對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓,。

3.監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料。

4.消防設(shè)備

定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門,。

5.停車場

停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6.其它突發(fā)事件

嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公,。

三,、小修

內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損,、小壞的維修,，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.電氣

隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。

2.水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補，水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。

3.土建

房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù),。

4.設(shè)備

各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù),。如：開水器、熱水器,、空調(diào)器,、供電開關(guān)、盤柜,、窗簾等,。

5.其他維修項目

業(yè)主要求其他需要維修的項目。如：外點運抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。

6.維修率

維修及時率達(dá)到100%,，人員10分鐘到位,。電氣、水暖維修不超過24小時,，土建維修不超過3天,。

四、電梯及高壓水泵

內(nèi)容：對電梯,、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),，保養(yǎng)、檢修,、處理隨機問題,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.維護(hù)

按有關(guān)規(guī)定及時維護(hù)，處理隨時發(fā)生的問題,，使機械始終處于最佳運行狀態(tài),。保證設(shè)備運行率達(dá)98%以上。

2.保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等。

3.檢修

按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,，

消除各類事故隱患,。

4.應(yīng)急情況處理

設(shè)備因停電,、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應(yīng),，事故原因的查明,，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。

5.各項記錄

值班的人員安排及時間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度,，運行記錄，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等,。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護(hù)、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

五、供電,、供水,、供暖

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運行,，并做到“業(yè)主叫，人員到”,，及時為業(yè)主服好務(wù),。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.運行記錄

做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄,，設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù),，計劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,，確保設(shè)備正常運行。

2.檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試,、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。

3.日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。

4.事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水,、停氣的,，要提交事故報告，向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見,、當(dāng)時人的責(zé)任及受教育情況。

5.應(yīng)急情況處理

接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因,。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護(hù),、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

六,、收發(fā)

標(biāo)準(zhǔn)：

1.登記

對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等及時登記,，保管好收據(jù)以便查詢。

2.投遞

對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件,、通知、報表,、包裹,、匯款等要及時投遞，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責(zé)任。

3.收取

對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),，對有問題的,，要提出疑議,。

4.分發(fā)

分發(fā)報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯,。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為,。如有錯誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。

5.服務(wù)

及時通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準(zhǔn)確無誤，文明禮貌,，熱情周到,，達(dá)到業(yè)主滿意。

6.保密

對公司的機密,、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任

七、特約服務(wù)

內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會議室提供清掃,、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.清掃

每天清掃一次,，定期進(jìn)行徹底保潔,。

2.擦洗

隨時擦拭桌椅、各種會議牌,、裝飾物,、花卉等，要求無灰塵,、無污漬,，椅罩、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌,、更換。會前,、會后要及時傾到垃圾,、礦泉水瓶等。

3.門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門,，會后要關(guān)閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈,。

4.物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊,。

5.室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰,。

6.服務(wù)

會前要擺放好各種會議用品，會間要隨時更換需要的用品,，同時講究文明禮貌,，熱情周到，會后要及時清理會暢?達(dá)到隨時具備使用條件,。

八,、管理

內(nèi)容：對乙方的人員、制度,、工程,、財務(wù)、資金等方面的綜合考察,，宏觀控制,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.管理人員的素質(zhì)

管理人員要有過硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,，對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。

2.制度健全情況

各項規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套、齊全,，具有約束力,。

3.人員分管情況

人員安排應(yīng)合理，具體工作時間及分工明確無誤,。具有獎罰措施。

4.工程施工情況

施工前有報告與立項,，履行各種相關(guān)審批手續(xù),，施工中保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗收,，合格率在95%以上,，并提交驗收報告。

5.資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。

6.雙方結(jié)算情況

乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時,、足額上交甲方，不得截留,。

未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

資金結(jié)算

一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告,。

二,、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況。

三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費,。

四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次,。

五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費每月與甲方結(jié)算一次,。

六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。?

第四章監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅,、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法,。

一、監(jiān)督管理

1.嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。

2.乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。

3.中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項,，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗收報告單,。

4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必須按時完成,。

5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作。

6.做好各方面的記錄工作,。

二,、檢查與考核

檢查時間：

每月_______日,、_______日為定期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日,，檢查時間順延,。

考核形式：

1.采取定期檢查并實行打分制;

2.機關(guān)或外租單位問卷形式;

3.主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定。

考核標(biāo)準(zhǔn)：

2.按考核標(biāo)準(zhǔn),，_______分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;?

考核方法：

3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,，占總積分的_______%。

三,、獎懲

1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款_______～_______元,。

2.乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于_______分的，物業(yè)管理費按同比例削減,。

3.乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后為_______分的，物業(yè)管理費全額繳交,。

4.乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后高于_______分的，物業(yè)管理費按同比例獎勵,。

第五章附則

一,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見,，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

四,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。

五、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(章)：________________________

乙方(章)：________________________

物業(yè)管理委托合同的簽訂規(guī)則實用篇二

乙方：

二零 年 月 日

乙方：

根據(jù)《^v^經(jīng)濟合同法》和國家,、地方有關(guān)物業(yè)

管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對烏魯木齊市 (物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、安全,、方便、文明,、整潔的居住和工作環(huán)境,，根據(jù)國家^v^和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本委托管理合同,，以便共同遵守。

合同事項如下：

第一條 物業(yè)基本情況：

甲方將位于烏魯木齊建筑面積: 平方米面積,， 平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,。

第二條 委托管理事項包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

2.公共設(shè)施,、設(shè)備及場所的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運;

物業(yè)管理委托合同的簽訂規(guī)則實用篇三

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：_________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)用途：_________

座落：_________

四至：_________

占地面積：_________

總建筑面積：_________

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_________,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、_________。

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、_________,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,，_________。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。

第九條 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,，_________,。

第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，_________,。

第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護(hù)管理,，_________。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),，_________,。

第十四條 其他委托事項_________。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：

1,、執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[2003]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_________,。

2,、執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[2003]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_________,。

3,、執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：_________,。

第四章 物業(yè)服務(wù)費用

第十六條 （適用于政府指導(dǎo)價）物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價,。

1、物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元／平方米／月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。）其中,，電梯、水泵運行維護(hù)費用價格為：_________,；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2,、如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整,。

3,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費時,，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條 （適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1,、物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元／平方米／月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收取,。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）其中,，電梯,、水泵運行維護(hù)費用價格為：_________；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2,、物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（9）其它費用：_________。

3,、（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。

4,、（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取_________％作為乙方的酬金,。

5、（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中,；如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。

6,、（適用于酬金制）雙方約定聘請／不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定／（甲方選定,、乙方選定）,。

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條 停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：_________,。

2,、車庫車位（租用）：_________；其中,，物業(yè)管理服務(wù)費為：_________,；車庫車位（已出售）：_________。

3,、_________。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

物業(yè)管理委托合同的簽訂規(guī)則實用篇四

乙方：(房屋出售單位,、委托方)__________

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___*方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人理。

三,、托管費用

(一)根據(jù)市*文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\^v^自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：(公章)______

乙方：(公章)______

法人代表：______

法人代表：_________

經(jīng)辦人：______

經(jīng)辦人：___

合同簽訂日期：___年___月___日

物業(yè)管理委托合同的簽訂規(guī)則實用篇五

法定代表人：

住所：

受托方：

身份證號碼：

住址：

委托受托方實施____項目,，委托期限為____年___月___日至____年___月___日,。

1.提供受托方完成項目所必要的條件和環(huán)境。

2.提供項目進(jìn)行中所必須的資料和信息,。

3.按本合同約定的價款給受托方付款,。

4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價款,。

5.不得委托受托方從事違法的委托事項,。

6.其他受托方應(yīng)履行的義務(wù)。

1.在委托方統(tǒng)一管理下,，負(fù)責(zé)委托項目的具體實施,。

2.嚴(yán)格按照委托方的要求做好該項目的保密工作。

3.應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn),，交付項目工作成果,。

4.合同履行期間，不得違反合同約定,，遵守項目履行時應(yīng)遵守的相關(guān)法律,、法規(guī)。

5.承擔(dān)合同價款取得的相關(guān)稅費。

6.承擔(dān)本項目合同履行期間的設(shè)備材料及人身傷害事故的全部法律責(zé)任,。

7.其他應(yīng)由受托方承擔(dān)的義務(wù),。

1.服務(wù)費：雙方約定本項目服務(wù)費用為____元；

2.付款方式：雙方約定以下第____款執(zhí)行：

服務(wù)費按月支付,，每月____日之前支付____元,；

服務(wù)費一次性支付，在本合同委托期限屆滿后____日內(nèi),，委托方一次性支付給受托方,。

3.受托方每次領(lǐng)取服務(wù)費用時須向委托方提供真實、有效,、足額的服務(wù)費發(fā)票,。

1.委托方應(yīng)及時提供相應(yīng)的條件和環(huán)境或項目所需資料、信息,，由于委托方原因不能完成,，委托方負(fù)責(zé)其后果。

2.如因受托方疏忽出現(xiàn)商業(yè)機密泄露問題,，受托方應(yīng)承擔(dān)其后果,，并賠償委托方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

3.受托方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行項目實施計劃,，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償委托方經(jīng)濟損失,。

4.如果委托方不按合同約定方式付款,，受托方有權(quán)解除合同。

5.如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議,，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評判,。

合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,。如果雙方不能協(xié)商解決,，由____人民法院以訴訟方式解決。

1.本合同自簽訂之日起生效,，合同履行期間,，雙方均不得隨意變更或解除合同。

2.本合同屬于項目委托合同關(guān)系,，不適用《^v^勞動法》,、《^v^勞動合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，適用《^v^民法通則》,、《^v^合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。

3.如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協(xié)商,，以書面形式做出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等法律效力。

4.本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份,，從正式簽訂之日起生效,。

受托方：

法定代表人或委托代理人：

日期：____年___月___日

日期：____年___月___日

物業(yè)管理委托合同的簽訂規(guī)則實用篇六

一、乙方接受甲方的委托,，指派中國注冊律師完成甲方委托的事務(wù),。

二、乙方律師應(yīng)本著實事求是,、對社會公眾負(fù)責(zé)的原則認(rèn)真對有關(guān)事項進(jìn)行審核,。

三、甲方應(yīng)全面,、真實地向乙方律師提供有關(guān)文件資料;乙方接受委托后,，如發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實、弄虛作假,，有權(quán)終止本合同,，依約收取的費用不子退還。

四,、如乙方無故終止合同,，律師費應(yīng)雙倍退還甲方，如甲方無故終止,，乙方收取的律師費不予退還,。

五、甲方委托乙方的事務(wù)如下：

1.訂公司上市采取的方式及出具意見;

2.審查或草擬發(fā)起人協(xié)議及有關(guān)董事會決議;

3.審查或草擬上市申請報告;

4.審查或草擬上市公司章程;

6.出具上市法律意見書;

7.起草招股說明書中準(zhǔn)備披露的事件的說明等,。

六,、如乙方在辦理上述事項中違反事實作出明顯錯誤的結(jié)論，致第三人對甲方提出索賠,，乙方愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，但乙方賠償額度不超過乙方依本合同收取甲方律師費的叁倍。如在辦理該事務(wù)中出現(xiàn)的錯誤是因甲方的原因所致,，乙方有權(quán)向甲方追償,。

七、乙方完成本合同事項,，甲方須于合同訂立后30天內(nèi)支付律師費,，律師費按_________標(biāo)準(zhǔn)收取。

八,、本合同有效期限,，自訂立之日起至招股說明書見報之日止,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

物業(yè)管理委托合同的簽訂規(guī)則實用篇七

甲方：

乙方：

第一章 項目概況

第一條 工程項目名稱：

第二條 工程項目地點：

第三條 工程項目規(guī)模：

第四條 工程項目投資總額：

第二章設(shè)計范圍

第五條 項目平面流程設(shè)計：即項目流程功能布局整合設(shè)計。

第七條 項目室內(nèi)裝飾工程效果圖：包含走廊,、男浴區(qū),、女浴區(qū)、健身區(qū),、等部位效果圖,。

第八條 項目室內(nèi)裝飾工程施工圖：包含平面、頂面,、立面,、剖面圖、裝飾節(jié)點詳圖,。

第三章 設(shè)計內(nèi)容

第九條 平面流程設(shè)計

甲方提供項目對應(yīng)的原始平面圖,，乙方依據(jù)約定時間按時提供設(shè)計范圍內(nèi)的平面設(shè)計圖。

第十條 效果圖設(shè)計階段：乙方提供設(shè)計范圍內(nèi)走廊,、男浴區(qū),、女浴區(qū)、健身區(qū),、等部位效果圖,。

第十一條 施工圖階段：乙方提供效果圖設(shè)計方案，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后,，乙方進(jìn)行全部施工圖紙設(shè)計,，即設(shè)計范圍內(nèi)相關(guān)的面平、立面,、頂面,、剖面圖，包括細(xì)部大樣圖,。施工圖紙a2 a3。

第四章 設(shè)計期限

第十三條 項目平面流程設(shè)計自簽訂合同之日起 日完成,。

第十四條 效果圖設(shè)計：平面流程設(shè)計甲方認(rèn)可后日完成,。

第十五條 施工圖設(shè)計：項目平面流程設(shè)計定稿后 日，根據(jù)施工進(jìn)度,，分階段完成,。

第五章 設(shè)計費及付款方法

第十六條 設(shè)計費：總設(shè)計費 萬元人民幣。

第十七條 付款辦法：

本合同簽訂之日起三日內(nèi),，甲方向乙方支付總設(shè)計費的百分之三十,，暨 萬元人民幣。平面流程設(shè)計,、效果圖完成交付甲方,，甲方支付乙方總設(shè)計費的百分之五十,，暨 元人民幣。施工圖設(shè)計完成,，立面,、頂面圖完成，細(xì)部大樣圖完交付甲方,，甲方支付乙方總設(shè)計費的百分之二十,，暨 萬元人民幣。

第六章 雙方責(zé)任

第十八條 甲方責(zé)任

（一）甲方應(yīng)及時向乙方提交相關(guān)原始資料及文件,，須以書面形式說明設(shè)計要求,，并對其完整性、正確性,、及時性負(fù)責(zé),。

（二）甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模,、條件或因提交的.資料錯誤,，或?qū)μ峤毁Y料有較大修改，須及時提前征得乙方同意,， 因修改設(shè)計造成乙方設(shè)計需返工時,，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充合同、重新明確有關(guān)條款外,，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方支付返工費,。

（三）合同履行期間，甲方單方提出解除合同的,，乙方未開始設(shè)計工作不退還甲方已付的定金,；已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實際工作量,，不足一半時,，按該階段設(shè)計費的一半支付；超過一半時,，按該階段設(shè)計費的全部支付,。

（四）甲方應(yīng)按本合同第二條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費用，每逾期支付一天,，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金,。逾期超過30天以上時乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方,。甲方上級對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建,，甲方均應(yīng)支付應(yīng)付的設(shè)計費。

（五）甲方要求乙方比合同規(guī)定時間提前提交設(shè)計文件時,，甲方應(yīng)支付趕工費,。

（六）甲方應(yīng)為乙方派往現(xiàn)場的工作人員提供工作生活及交通等方便條件,。

（七）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的設(shè)計版權(quán)，未經(jīng)乙方同意,，甲方對乙方交付的設(shè)計文件不得復(fù)制或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同外項目,，如發(fā)生以上情況，乙方有權(quán)索賠,。

（八）甲方接到乙方提交的方案設(shè)計后應(yīng)及時在 7 天內(nèi)審核并書面答復(fù)乙方,。否則乙方可視甲方已經(jīng)同意。

第十九條 乙方責(zé)任

（一）乙方必須根據(jù)本合同規(guī)定,，按時,、按質(zhì)、按量向甲方提供設(shè)計圖紙文件,。由于乙方自身原因,，延誤了按本合同規(guī)定的設(shè)計文件交付時間，每延誤一天,，應(yīng)減收該項目應(yīng)收設(shè)計費的千分只二,。

（二）乙方負(fù)責(zé)設(shè)計交底和輔助解決施工技術(shù)問題。在不影響工程總造價和設(shè)計周期的情況下,，乙方應(yīng)盡量滿足甲方對設(shè)計提出的修改要求,。如遇重大問題，雙方協(xié)商解決,。

（三）在施工過程中,，如原設(shè)計與施工發(fā)生矛盾或出現(xiàn)無法實現(xiàn)原設(shè)計的情形，乙方須在征得甲方同意后,，重新提供合理設(shè)計方案,。

（四）乙方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補充。由于乙方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失,，乙方除負(fù)責(zé)采取補救措施外,，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費，并根據(jù)損失程度向甲方償付賠償金,，賠償金最多與免收的設(shè)計費機額相等,。

（五）合同生效后，乙方單方提出解除合同的,，乙方應(yīng)全額返還首付設(shè)計費,，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定賠償甲方損失,。

（六）乙方交付設(shè)計文件后,，應(yīng)參加有關(guān)部門的設(shè)計審查會議及根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定計劃任務(wù)書范圍內(nèi)的必要調(diào)整補充。

（七）乙方不得向第三方擴散,、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料,。如發(fā)生以上情況,，甲方有權(quán)索賠。

（八）乙方向甲方提供詳細(xì)的項目資料圖紙,，并以書面形式說明設(shè)計要求,。

第八章 爭議的解決

第二十九條 本合同的訂立、效力,、解釋,、執(zhí)行和爭議的解決，均受^v^法律的管轄,。

第三十條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方可按照本合同約定向仲裁委員會申請仲裁,；雙方均可向各方本地人民法院提起訴訟。雙方均可向本地人民法院起訴,，訴訟費由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第三十一條 在仲裁期間，除有爭議的事項外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第九章 合同生效及其他

第三十二條 甲方要求乙方派專人長期駐現(xiàn)場進(jìn)行配合與解決有關(guān)問題時，雙方應(yīng)另行簽訂技術(shù)咨詢服務(wù)合同或施工委托管理合同,。

第三十三條 乙方為本合同項目所采用的國家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖,，由甲方自費向有關(guān)出版部門購買。

第三十四條 本合同項目中,，裝飾材料,、設(shè)備的加工定貨，甲方需要乙方設(shè)計人員配合時,，所需費用由甲方承擔(dān),。

第三十五條 本合同及合同附件經(jīng)雙方蓋章，并且雙方法人代表或授權(quán)代表簽署后,，立即生效,。設(shè)計圖紙經(jīng)雙方蓋章確定生效。

第三十六條 本合同由甲,、乙雙方蓋章簽字后立即生效,。設(shè)計工作完成，工程竣工驗收合格并結(jié)清設(shè)計費后,，本合同失效,。

第三十七條 本合同（包括合同附件、補充合同）一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具同等法律效力,。

委托方（甲方）： 受托方（乙方）：

公司：公司：

代表人： 電話：日期：

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