隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么一般合同是怎么起草的呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀篇一

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乙方（職工）姓名：

甲方因工作需要,，招聘乙方為員工,，甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及國(guó)家,、省有關(guān)法律、法規(guī)簽訂本合同,，供雙方遵守執(zhí)行,。

1、本合同為有固定期限的勞動(dòng)合同,。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止,，共__年。

2,、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個(gè)月。

乙方同意按甲方工作需要應(yīng)聘在___部門____崗,，負(fù)責(zé)___工作,，兼做__工作。

乙方在合同期內(nèi),，按本崗位職責(zé)要求,，完成甲方安排的正常工作任務(wù)。

1,、甲方應(yīng)按照《勞動(dòng)法》規(guī)定建立,、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度；為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品,；對(duì)乙方進(jìn)行勞動(dòng)安全,、衛(wèi)生教育,。

2、乙方必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)安全法規(guī),、規(guī)章制度和操作規(guī)程,。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項(xiàng)損失的應(yīng)由乙方負(fù)主要責(zé)任。

1,、甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務(wù),、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資。乙方試用期工資____元,；試用期滿乙方工資____元,；

2、甲方因工作需要,，需乙方配合超時(shí)延長(zhǎng)工作時(shí)間的,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付加班工資。

甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家,、省有關(guān)規(guī)定建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度,。乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)以及甲方《員工守冊(cè)》和各項(xiàng)有效的規(guī)章制度,，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo),、管理和指揮，積極完成生產(chǎn)工作任務(wù),。

1,、任何一方違反勞動(dòng)合同規(guī)定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任,。

2、乙方違反本合同擅自離職,，應(yīng)賠償甲方的損失,，如經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，還應(yīng)賠償培訓(xùn)費(fèi),。

1,、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，按照〈中華人民共和國(guó)企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例〉規(guī)定辦理,。

2、本合同未盡事宜按國(guó)家,、省現(xiàn)行的法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。

甲方 （蓋章） 法人：（簽名）

乙方（簽名）

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀篇二

出租方（甲方）：_________

受權(quán)代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

承租方或業(yè)主（乙方）：__________

聯(lián)系電話：__________

身份證號(hào)碼：_________

聯(lián)系地址：__________

受權(quán)代表人：_________

本物業(yè)名稱：________

甲方租賃商鋪基本情況：

1,、座落位置：____號(hào)樓___層___號(hào)鋪

2,、建筑面積：____平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí),，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下合同：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理,；

2,、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為；

3,、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費(fèi)用,；

4、對(duì)造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的,，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀,、賠償損失,；

5、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔,，內(nèi)部安保及消防安全工作,，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，治安事件或其他意外,，造成甲方或第三人損害的,，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施；

7,、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當(dāng)乙方裝修房屋時(shí),，與其簽訂《裝修工程合同書》,，并對(duì)其監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,，進(jìn)行勸阻制止,，責(zé)令改正,；

8、對(duì)本物業(yè)的共用部位,、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

9、在合理的情況下,，可暫時(shí)停止任何設(shè)備,、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢；

10,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,；

2,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則,；

3、根據(jù)本合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費(fèi)用,；

4,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守政府有關(guān)規(guī)定,。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定,；

5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,，合法經(jīng)營(yíng),。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合同；

8,、因乙方的承租人,、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；

9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

10,、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任（另有專門合同約定的除外）,；

11,、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng),。

12,、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方,，如未獲甲方同意,，或私自變更經(jīng)營(yíng)范圍或用途，將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同,。

13,、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請(qǐng)人安裝報(bào)警裝置,、門鈴,、攝像機(jī)及其他裝置。

14,、未經(jīng)甲方書面同意,，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù),。

15,、乙方必須保證在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)開門營(yíng)業(yè),，如一年內(nèi)累計(jì)達(dá)到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營(yíng)業(yè)，甲方將視同乙方違約,，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任,。

16、乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾由乙方自行存放,、統(tǒng)一管理,；甲方不提供乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾的堆放場(chǎng)所；具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào),。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等,；

二、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、樓梯間、走廊通道,、配電箱,、水泵房、消防監(jiān)控室等,；

三,、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵,、避雷網(wǎng),、供電線路、通訊線路,、照明,、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、車輛停放地點(diǎn)等,；

四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,；

五,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集,；

六、維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù),，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查；

七,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序,；

八、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對(duì)車輛停放秩序進(jìn)行管理,；

九、消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,；

十、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、綜合管理（商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),，涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理）

1,、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系；

2,、履行物業(yè)管理合同,，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3,、每年對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查,，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,，組織實(shí)施；

4,、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書,，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝,，掛牌服務(wù),；

5、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料,、房屋檔案、設(shè)備檔案,、收費(fèi)管理,、日常辦公等進(jìn)行管理，并建立完善的檔案管理制度,；

6,、設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線，有效投訴處理率100%,；

7,、夜間有專人值守，處理緊急報(bào)修,，水,、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；

8,、每年進(jìn)行一次服務(wù)滿意率調(diào)查,，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高,。

二,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)

1,、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,，執(zhí)行良好,；

2、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理,，責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常,，維護(hù)良好，有設(shè)備臺(tái)帳,，運(yùn)行記錄,、檢查記錄,、維修記錄、保養(yǎng)記錄,，對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄,；

3、實(shí)行值守服務(wù),；

4,、水、電,、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練,，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；

5,、道路,、停車場(chǎng)平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范,；

6,、公共照明設(shè)備完好率90%以上；

7,、設(shè)備用房整潔,，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全；

8,、雨水污水井,、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查,，經(jīng)常疏通,，保持通暢，無堵塞外溢,；

9,、在接到有關(guān)部門停水、停電,、停氣相關(guān)通知后,，及時(shí)進(jìn)行公示。

三,、綠化養(yǎng)護(hù)（對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護(hù)）

1,、花草樹木生長(zhǎng)良好，修剪整齊美觀無大面積雜草,；

2,、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象,；

3,、適時(shí)對(duì)花草樹木進(jìn)行澆灌,、松土、施肥,、滅蟲,、防凍保暖。

四,、清潔衛(wèi)生（對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),，商戶門以外的保潔服務(wù)）

1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好,，合理設(shè)置垃圾桶,、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn),；

2,、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔；

3,、垃圾每日清理,，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象,，各類垃圾容器及時(shí)清潔無重異味,；

4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場(chǎng)地?zé)o明顯紙屑,、煙頭等廢棄物,；

5、雨雪天氣及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水,、積雪進(jìn)行清掃,，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼,、亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象；

6,、根據(jù)實(shí)際情況開展滅蟻,、滅鼠、滅蠅,、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作,；

7、對(duì)超過國(guó)家規(guī)定餐飲排放油煙,、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,、家畜,、家禽者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理,。

五,、秩序維護(hù)

1、商業(yè)街派有專人巡邏,，維護(hù)公共安全次序,；

2、有專門秩序維護(hù)人員,，實(shí)行定時(shí)巡邏制度,；

3、機(jī)動(dòng)車,、非機(jī)動(dòng)車行駛,、停泊管理有序；

4,、危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施,；

5、消防設(shè)備設(shè)施完好無損,，可隨時(shí)起用,、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案,；

6,、中央監(jiān)控室實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄；

7,、看管公共財(cái)產(chǎn),，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草,、樹木,、果實(shí)等；

8,、對(duì)于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件,、刑事案件、交通事故,，應(yīng)及時(shí)報(bào)警,，并配合公安部門進(jìn)行處理。

六,、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)

1,、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí),；

2,、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),，有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)。

七,、水泵運(yùn)行維護(hù)

1,、保證商鋪正常生活用水；

2,、對(duì)水泵定期保養(yǎng),，確保水壓共給。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用）

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（最終以物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收??；依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時(shí)間,，對(duì)本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時(shí)間：從___年___月___日開始計(jì)算,；

2、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

按____元/m2,？月計(jì)算,；（___年___月___日至___年___月___日）

季或（）物業(yè)管理費(fèi)為元整。

商鋪水費(fèi)按3,、15元/噸（按不同的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整）；

商鋪電費(fèi)按1,、15元/度,。

3、甲方與經(jīng)營(yíng)人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，由乙方交納,；

4、經(jīng)營(yíng)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費(fèi)用,；

5、交費(fèi)方式：物業(yè)管理費(fèi)為一季一付（可跨季度）,，每個(gè)季度或跨季度當(dāng)月___日前交納,，如遇周末順延；

6,、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。

二,、車輛停放管理費(fèi)

車輛停泊服務(wù)費(fèi)按照物價(jià)局審核通過后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示,；

三,、其他服務(wù)費(fèi)：

甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五條廣告牌設(shè)置

商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后,，根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝,。

第六條違約責(zé)任

1、甲方違反合同,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

2、甲方違反合同,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金,；

3,、乙方違反合同，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

4,、乙方違反合同，不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金；

5,、乙方違反合同,，不按本合同規(guī)定繳費(fèi)的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù),，并保留相關(guān)權(quán)利,。

第七條為維護(hù)公眾、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條在本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十二條本合同附件《商場(chǎng)管理規(guī)定》與合同同時(shí)使用,，具備同等法律效力,，自合同簽字之日起生效。

第十三條本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前,，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案,。

第十四條若本合同中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn),，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正,。

第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司,。

第十六條本合同一式二份，出租方一份,，承租戶一份,。

第十七條本合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章：__________乙方簽章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀篇三

甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司

法定代表人：沙泉海

住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號(hào)

乙方：

性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話： 民族：住址： 為了保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，營(yíng)造安全文明,、和諧舒適的居住生活環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》,、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》,、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實(shí)施辦法》等國(guó)家法律、地方法規(guī),，在平等自愿,、協(xié)商一致的前提下，在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款,，以共同遵守。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣,；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號(hào)新港灣 樓 單元 室,；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房,、車庫(kù),；建筑面積： 平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻,、南至西景園8#,、27#樓、北西沿城西路,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

第二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位,、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、公共門廳,、公共走道、公共樓梯間（電梯間,、管道間）,、戶外墻面、屋面,、計(jì)入公攤的露臺(tái),；

（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線,、信報(bào)箱,、電梯、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施,、消防設(shè)施,，避雷設(shè)施

（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備，

包括圍墻,、各類水電管線及管溝,、池井、水泵,、照明設(shè)施,，監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施,、計(jì)入公攤的露天停車場(chǎng),、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀,、計(jì)入公攤的花園,、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站,、業(yè)主委員會(huì)用房,、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等,。

第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有：

1,、地下車庫(kù),；2、不計(jì)入公攤的露臺(tái),；3,、不計(jì)入公攤的花園；4,、不計(jì)入公攤的露天車場(chǎng),； 5、不計(jì)入公攤的門衛(wèi)及大門,；6,、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓、設(shè)施設(shè)備,；7,、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。

開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響購(gòu)房人正常使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

第四條 按照物業(yè)管理政策法規(guī),，甲方物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目有：1,、常規(guī)性的公共服務(wù)。2、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)（指業(yè)主專有部位的服務(wù),，統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，向業(yè)主公開，業(yè)主自行選擇）,。3,、委托性的特約服務(wù)（費(fèi)用雙方協(xié)商確定）。具體管理服務(wù)項(xiàng)目如下：

（一）共用部位維護(hù)：承擔(dān)房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,， 包括：屋頂、梁,、柱,、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,。

（二）共用設(shè)備維護(hù)：承擔(dān)房屋公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),，

包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）,、雨水排放主管道,、通風(fēng)主道、排煙主道,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施,、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備,、供暖主管道（立管）、公益性文體設(shè)施,。

（三）公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)：承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：道路,、通道,、室外給排水管道、化糞池,、檢查井,、泵房,、路燈、門房及自行車棚（庫(kù)）,。

（四）配套設(shè)施管理：配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對(duì)小區(qū)內(nèi)室外有線電視,、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶,、液化氣管道進(jìn)行防護(hù)和管理,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔(dān)公共環(huán)境（業(yè)主進(jìn)戶門以外的公共場(chǎng)地、

建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清掃,、保潔工作。

（六）環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護(hù)管理,。

（七）小區(qū)秩序管理：

1,、承擔(dān)小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理,；

2,、公共區(qū)域、休閑,、健身區(qū)秩序,；

3、小區(qū)噪音控制管理,；

4,、戶外廣告發(fā)布管理；

5,、人員,、車輛、物品出入秩序管理,；

6,、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。

（八）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行巡邏巡視,，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施,、設(shè)備安全防范管理工作，不含業(yè)主專有部分,。

（九）裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》,、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對(duì)乙方裝修工程進(jìn)行跟蹤管理。

（十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào),、防護(hù)欄,、廣告牌、太陽(yáng)能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理,。

（十一）物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備及物業(yè)管理檔案,、資料的歸集整理、保存管理工作,。

（十二）小區(qū)車輛停放管理：認(rèn)真做好小區(qū)車輛出入停放管理。

第三章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條 業(yè)主,、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利,，履行相應(yīng)的義務(wù),，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利：

（一）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，發(fā)表意見,，行使表決權(quán)；

（二）推選業(yè)主代表,，選舉業(yè)主委員會(huì)成員,，享有被選舉權(quán),；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；

（四）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；

（五）提出制定或者修改本臨時(shí)管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用,；

（九）對(duì)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定,；

（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng),；

(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯費(fèi),、車輛停放服務(wù)費(fèi)及其它約定的費(fèi)用；

（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

（六）按照有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,，互助友愛，和睦相處,；

（七）出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約,；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第四章 物業(yè)使用和維護(hù)

第八條 業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得侵害他人的合法權(quán)益；

（二）自覺維護(hù)物業(yè)的整潔,、美觀和共用部位,、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好,；

（三）安裝空調(diào),，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的`,，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的,，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,；

（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定；

（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,，實(shí)時(shí)清理寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間,；溜寵物時(shí)應(yīng)拴鏈并避開人群,；

（七）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,，消除隱患；

（八）機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,，嚴(yán)禁鳴笛,；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記；