隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇一

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話(huà)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

乙方(委托方)：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話(huà)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

為搞好廠(chǎng)區(qū)的物業(yè)管理,， 物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與進(jìn)駐企業(yè) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守,。

一,、甲方負(fù)責(zé)進(jìn)駐企業(yè)大樓的供水,、供電和電梯服務(wù)，以及提供治安保衛(wèi),、環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，提供便利條件。

二,、乙方提出的供水、供電要求

1,、用電類(lèi)別： ;用水容量： ;用電容量： ;用表直供： ;用甲方配電房直供,。

2、每月水費(fèi),、排污費(fèi)按 市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;電費(fèi)按供電部門(mén)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi) 元/度(大寫(xiě)： );每月初 日抄表， 日收費(fèi),。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前 天通知乙方做準(zhǔn)備。

4,、乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責(zé)任和損失,，由乙方全部承擔(dān)。

5,、凡由甲方配電,、供水的直供戶(hù)，不得向樓外鄰近的用戶(hù)提供水,、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,，修復(fù),。

三,、計(jì)量辦法

1、乙方專(zhuān)線(xiàn)始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計(jì)費(fèi),，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用;如中小企業(yè)合用一個(gè)電表、水表時(shí),，則按電表,、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶(hù)分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤锤鲬?hù)使用情況,，水管直徑等情況議定,。

2、根據(jù) 市供電部門(mén)有關(guān)規(guī)定,，實(shí)行基本電價(jià) 元/度,，基本水價(jià)以自來(lái)水公司規(guī)定的底價(jià)為準(zhǔn)。

3,、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后,，如對(duì)耗電量或費(fèi)用有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)在 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢(xún),、核對(duì),，逾期被視為認(rèn)可。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第六條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后 日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用，如電話(huà)催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金 %,，每月 日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水,、電供給,。

四、物件設(shè)施管理

1,、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備、設(shè)施(如門(mén)窗,、配電柜,、廁所、空調(diào),、電梯)應(yīng)完好無(wú)損,。

2、乙方要加強(qiáng)員工管理教育，愛(ài)護(hù)公物和公共設(shè)施,，自覺(jué)遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放車(chē)輛,，違法行為者將處以 元(大寫(xiě)： )罰款。

3,、甲,、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)治安,，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲、乙雙方要互相支持,，密切配合,。

五、電梯使用管理

1,、甲方提供正常運(yùn)行的客貨梯，其維修,、大修,、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi)，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān),。

2,、原則上由甲方指派專(zhuān)業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專(zhuān)人持證上崗操作電梯,，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門(mén)派專(zhuān)業(yè)人員檢修，其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開(kāi)支,，由乙方支付,。

4、電梯為客貨兩用,，不能超重,，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。

六,、收費(fèi)項(xiàng)目及金額

1,、電梯使用費(fèi)用： 元/平方米/月(大寫(xiě)： )。

2、物業(yè)管理費(fèi)用： 元/平方米/月(大寫(xiě)： )(含市政設(shè)施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費(fèi)用),。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下第 種措施(只能選擇一種)：

1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向 人民法院起訴,。

八、其他

1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽 租賃合同之附件，與該合同具同等效力,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表簽名： 乙方代表簽名：

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

年 月 日 年 月 日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守,。

一,、 委托物業(yè)服務(wù)期限

年 月 日到 年 月 日止。

二,、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠公共區(qū)域的水,、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。 ㈡信件,、報(bào)刊、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě)：叁仟伍百元整)

四,、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以?xún)?nèi)),，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備,，配證上班;做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無(wú)誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶(hù),，認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的問(wèn)題，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi),、關(guān)大門(mén),，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方,。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)水電維修,、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境,、地面無(wú)雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。

⑺違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

①維修維護(hù)不到位,，每次扣20元;

②信件、報(bào)刊丟失,，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元;

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物)被損壞,、盜竊,，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣(大寫(xiě)：貳仟元整)不計(jì)息,。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿(mǎn)合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類(lèi)型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線(xiàn)、中央空調(diào),、暖氣干線(xiàn),、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

(6)交通、車(chē)輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;

(2)非機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;

2.有線(xiàn)電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)___年,，自___年___月___日起到___年____月_____日止,。

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的____%)____平方米給乙方，按月租金_____元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍___平方米)，按月租金____元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議,。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______元,，合理支出______元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的______%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)____元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)_____元(全國(guó)),、_______元(省)、______元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______元至_______元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿(mǎn)前的______個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),，不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在______天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可采用______(書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭(zhēng)議的處理

1.本合同受______國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____種方式解決：

(1)提交___仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

有效期為_(kāi)__年，本合同正本一式____份,，雙方各執(zhí)___份,，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇四

第1條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

名稱(chēng)：_x業(yè)主委員會(huì)

代表人：業(yè)主委員會(huì)主任_x

聯(lián)系電話(huà)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

企業(yè)名稱(chēng)：_x公司

法定代表人：

聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《_省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。

第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等。

第8條公共綠地,、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo);

4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;

8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào),、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶(hù)立檔，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場(chǎng)地，保持清潔,。

3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水,。

4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新,，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。

第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇五

合同編號(hào)：_____________

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用,。

2.本合同文本中所稱(chēng)物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[ ]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。

4.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容,。

委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

委托方登記號(hào)（身份證號(hào)）：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱(chēng)：[地名核準(zhǔn)名稱(chēng)][暫定名]________________________,。

類(lèi)型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________,。

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。

建筑面積：[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________,；

南至：________________________；

西至：________________________,；

北至：________________________,。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）,。

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容,、交接查驗(yàn),、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見(jiàn)附件六）,、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,，并由三方簽字確認(rèn),。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明,，并明確解決辦法,。

第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等,；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三,。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5.清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護(hù)秩序,，對(duì)車(chē)輛（包括自行車(chē)）停放進(jìn)行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等,。

9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。

10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。

12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話(huà),，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

14.其他服務(wù)事項(xiàng)：________________________。

第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件五）提供服務(wù),。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（一級(jí)）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四部分物業(yè)服務(wù)期限

第五條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日至________年________月________日,。

第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]

第七條包干制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月；

[高層住宅]：__________元/平方米/月,；

[別墅]：______________元/平方米/月,；

[辦公樓]：____________元/平方米/月；

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月,；

[會(huì)所]：______________元/平方米/月,；

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。

第八條酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇六

物業(yè)服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)名稱(chēng)：?業(yè)主大會(huì)

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：名稱(chēng)：

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等;,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚、,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,，。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、,。

第九條維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,，。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，。

第十二條電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，,。

第十四條其他委托事項(xiàng)(1);(2);(3),。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。

2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中,，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,，上述價(jià)格隨之調(diào)整,。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中,，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)其它費(fèi)用：;,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。

第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?.露天車(chē)位：2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用)：;其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售)：3.?4.第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置：。

管理用房按以下方式使用：(1)乙方無(wú)償使用;(2),。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，督促其交納。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：(1);(2)

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;7.其他：,。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、等措施;5.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù),。

8.本合同終止時(shí),，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目,、,。

9.其他：。

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止,。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。

第二十六條本合同期滿(mǎn),，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動(dòng)延續(xù),。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第二十八條其他條款,。

第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。

第三十三條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令,。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會(huì))代表人

年月日年月日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇七

甲方：湖北___公司

乙方：武漢_物業(yè)管理顧問(wèn)有限責(zé)任公司

為了持續(xù)保障服務(wù)品質(zhì),，創(chuàng)造出清潔,、安全、優(yōu)美的工作環(huán)境,，達(dá)到專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)水平,，甲方將辦公區(qū)日常清潔保養(yǎng)、保安服務(wù)工作發(fā)包給乙方,，乙方將以專(zhuān)業(yè)服務(wù)技術(shù)和公司信譽(yù)承擔(dān)環(huán)境清潔,、安全保衛(wèi)的全方位服務(wù)。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律,，經(jīng)過(guò)甲乙雙方友好協(xié)商,，特訂立以下合同條款，以規(guī)范雙方義務(wù),、保障雙方權(quán)益,。

第一章 物業(yè)基本情況

項(xiàng)目名稱(chēng)：湖北__公司

物業(yè)類(lèi)型：辦公區(qū)保安、保潔服務(wù)

座落位置：武漢市__×大道_號(hào)

總用地面積：約3000平方米

第二章 承包服務(wù)內(nèi)容

乙方全面承包甲方在管項(xiàng)目辦公區(qū)公共區(qū)域,、辦公室地面、辦公桌椅,、窗臺(tái)玻璃,、公共設(shè)施的日常清潔。辦公區(qū)24小時(shí)保安服務(wù)工作,。

第三章 承包方式

甲方按本合同第五章支付乙方費(fèi)用,，除此之外甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)的日常清潔,、保安服務(wù)工作所發(fā)生的所有人工,、材料及其他一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四章 承包范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方承包日常清潔保養(yǎng)及保安工作的范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按投標(biāo)書(shū)承諾的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容

執(zhí)行。公共部位日常服務(wù)范圍及要求和服務(wù)工作考核表以及考核方式按規(guī)范管理實(shí)施細(xì)則執(zhí)行,。

第五章 承包費(fèi)用

根據(jù)乙方為甲方日常清潔保養(yǎng),、保安服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和范圍，每月服務(wù)費(fèi)用為人民幣￥1__元(大寫(xiě):人民幣_(tái)_ 整),，此費(fèi)用為閉口包干價(jià),。

第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、將物業(yè)內(nèi)外屬于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公用部位,、場(chǎng)所,、場(chǎng)地的日常清潔保養(yǎng)、保安服務(wù)工作發(fā)包給乙方承擔(dān),。

2,、根據(jù)本單位的具體情況，制訂有關(guān)衛(wèi)生守則,，保安管理守則,、做好宣傳工作，引導(dǎo)項(xiàng)目業(yè)主遵守各項(xiàng)管理守則,，共同維護(hù)室內(nèi)外環(huán)境清潔衛(wèi)生,，安全管理規(guī)定。

3,、根據(jù)需要在樓宇內(nèi)外設(shè)置適量的廢物箱,、煙灰筒及明顯標(biāo)志。

4,、根據(jù)清潔質(zhì)量日查表,，發(fā)現(xiàn)不合格的，按照《規(guī)范管理實(shí)施細(xì)則》對(duì)乙方進(jìn)行處罰,。

5,、負(fù)責(zé)免費(fèi)提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間,，保安備勤室便于乙方的操作和管理,但乙方之工具等財(cái)產(chǎn)的安全由乙方自己負(fù)責(zé),。

6、收到乙方按合同所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票后,，并且在甲方書(shū)面確認(rèn)滿(mǎn)意乙方上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)工作后,，于每月15日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用給乙方，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)帳支票,。甲方如不能按約支付上述費(fèi)用,，按應(yīng)付未付部分每天0.03%支付違約金(因乙方服務(wù)不能獲得甲方滿(mǎn)意或甲方按清潔扣款標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金的，不受此款約束),。

7,、乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)紀(jì)律和制度,，在甲方對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)考核中，如乙方違反甲方的各項(xiàng)紀(jì)律和制度甲方可以按照甲方的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰,。乙方物業(yè)服務(wù)不能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)甲方要求拒不整改或兩次整改不到位的;或者乙方嚴(yán)重違反甲方各項(xiàng)規(guī)定致使發(fā)生嚴(yán)重后果的,甲方可以單方解除合同并相應(yīng)扣減服務(wù)費(fèi),、要求乙方賠償損失等。

第七章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方必須遵守國(guó)家及乙方注冊(cè)地,、本合同履行地的有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工,。

2,、乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動(dòng)用工手續(xù)，并將相關(guān)資料報(bào)甲方備

案,。

3,、乙方必須選派素質(zhì)較高，服務(wù)態(tài)度好的經(jīng)培訓(xùn)的員工進(jìn)駐項(xiàng)目工作,，乙方選派的保潔員工,、保安員要保持相對(duì)的穩(wěn)定性，如需要適當(dāng)調(diào)動(dòng),，必須經(jīng)甲方同意后,，方可調(diào)動(dòng)。服飾(自備)統(tǒng)一,，佩戴工牌,，接受客戶(hù)對(duì)工作的監(jiān)督，以提高服務(wù)質(zhì)量,，并教育員工嚴(yán)格遵守項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全保衛(wèi)等各項(xiàng)規(guī)章制度,。

4、乙方應(yīng)向乙方員工按時(shí)足額發(fā)放工資,、獎(jiǎng)金及法定福利,。

5、乙方派出的人員,，按合同所規(guī)定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn),，必須做到文明操作，保質(zhì),、保量,，不擅自進(jìn)出與服務(wù)范圍不相關(guān)的場(chǎng)所(經(jīng)甲方相關(guān)人員同意的除外)。

6,、乙方要在工作中采取必需的一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。

7,、乙方工作人員在工作中發(fā)生事故或做出違法行為,，其后果由乙方承擔(dān),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用;乙方在履行合同過(guò)程中，給甲方或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的,，由乙方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任,。

8、乙方對(duì)自己?jiǎn)T工的安全負(fù)責(zé),，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)第三者責(zé)任保險(xiǎn),，并嚴(yán)格管理所屬人員在清潔工作時(shí)愛(ài)護(hù)物業(yè)的各種財(cái)物。

9,、乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員,，教育所屬人員嚴(yán)格遵守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，從業(yè)人員必須持有有效上崗證(包括特殊作業(yè)人員操作上崗證),，如有安全事故,，責(zé)任自負(fù)。

10,、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實(shí)可靠的,，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔(dān);如果乙方所提供的資料中含有虛假資料,，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)一個(gè)月保潔費(fèi)用的違約金。

11,、乙方必須及時(shí)合理地解決與乙方員工的勞動(dòng)糾紛,，因乙方與其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

12,、因乙方在其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時(shí)，每發(fā)生一次,，乙方向甲方支付人民幣￥ 1000.00元(大寫(xiě)：人民幣 壹仟元整)的違約金,，甲方可自行在支付給乙方的任何一筆款項(xiàng)中扣除該違約金，若扣除不足時(shí),，甲方可向乙方另行索賠,。

13、乙方必須按照合同附件規(guī)定的考核項(xiàng)目,，制定和接受各項(xiàng)相應(yīng)工作計(jì)劃,，甲方根據(jù)計(jì)劃實(shí)施監(jiān)督檢查。

14,、如遇相關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生檢查,，被認(rèn)為承包范圍不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，或受罰款時(shí),，責(zé)任和款項(xiàng)由乙方承擔(dān),。

15,、為確保工作質(zhì)量，乙方需確?，F(xiàn)場(chǎng)清潔設(shè)備的正常使用;嚴(yán)禁使用有損環(huán)境和物業(yè)的藥劑,、清潔劑;乙方末經(jīng)甲方許可,不得外借清潔設(shè)備及工具。

16,、如發(fā)生突發(fā)事件(包括但不限于漏水,、管道堵塞)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后1小時(shí)內(nèi)安排充足的人員參加突擊搶險(xiǎn)清潔的工作,，以確保物業(yè)能正常使用,。

第八章 人員安排

1、乙方按合同所定派出經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的服務(wù)員工共7名作為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)專(zhuān)職人員,。其中：保潔員3人,、保安員4人

2、乙方還需向甲方提供當(dāng)日員工崗位安排表以便甲方檢查,。

3,、乙方管理人員不定時(shí)地抽查該項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域內(nèi)服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求,，對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù),、技術(shù)培訓(xùn)。加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)意識(shí)理念的培訓(xùn),，配合甲方做好物業(yè)管理工作,，并指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為承包項(xiàng)目的執(zhí)行人。乙方項(xiàng)目執(zhí)行人不配合甲方工作時(shí),，甲方有權(quán)要求更換,。

第九章 其他事項(xiàng)

1、乙方每月應(yīng)向甲方提供合同中由甲方所付款項(xiàng)的各項(xiàng)清潔用品的清單,，以便甲方對(duì)所付款項(xiàng)的檢控,。

2、甲乙雙方保持定期共同商討有關(guān)工作問(wèn)題,，確保和提高日常物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn),。經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)安排時(shí)間派員與甲方商討工作問(wèn)題,。

3,、本合同簽訂后任何一方如需中途終止合同，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,，否則提出終止方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約金,。

4、乙方及其員工在進(jìn)行本合同范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作時(shí),，必須遵守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定,，一旦發(fā)生安全事故,，由乙方自行負(fù)責(zé)。如受甲方指派,，乙方人員仍必須遵守安全規(guī)則，否則后果自負(fù),，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

5、乙方不得轉(zhuǎn)包本合同業(yè)務(wù),，不得將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

6、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的部分,，含投標(biāo)計(jì)劃書(shū),。

7、本合同有效期自20_年9月1日起至20_年8月31日止,。

8,、合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商補(bǔ)充,。

9,、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成可向物業(yè)項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

10,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十章 附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括下列各項(xiàng)：

(1) 保潔預(yù)算單(附件一)

(2) 清潔人員配備表及工作職責(zé)(附件二)

(3) 清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(附件三)

(4) 規(guī)范管理實(shí)施細(xì)則(日查表) (附件四)

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話(huà)： 電話(huà)：

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號(hào)： 帳號(hào)：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期：

年 月 日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇八

代表人:

地址;

聯(lián)系電話(huà):________

受委托方:________

代表人:________

注冊(cè)地址:________

聯(lián)系電話(huà):________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型:住宅及配套設(shè)施

座落位置:北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積: 平方米

建筑面積:____平方米

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī),怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條 委托服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供以下服務(wù):

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù),包括:樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳等;

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、和運(yùn)行管理,包括:道路,、上下水管道、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門(mén)禁、電梯等;

3,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù);

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料;

8,、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;

9,、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械),、向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施;

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理或服務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

第三條 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用:

1,、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)),由受托方按每套住宅每季_元收取;

2、保安費(fèi),由受托方按每套住宅每季 _元收取;

3,、小區(qū)綠化費(fèi),由受托方按每套住宅每季 _元收取;

4、門(mén)禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),由受托方按每套住宅每季_元收取;

5、水泵費(fèi),由受托方按每套住宅每季_元收取,無(wú)水泵的二,、三號(hào)樓不收;

6,、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)),由受托方按每套住宅每季_元收取,無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收;

7,、公共設(shè)施維修費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_元收取;

8,、管理費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取;

9、供暖費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 _ 元收取;

10,、停車(chē)管理費(fèi),由受托方按地上每車(chē)每季 _元,、地下每車(chē)每季 _元收取;停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi),由受托方按地上每車(chē)每季_元、地下每車(chē)每季x_收取;臨時(shí)停車(chē),每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收,超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí) 1 元,、地下每車(chē)半小時(shí)1元收取管理費(fèi),超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí),不足半小時(shí)不算,大型車(chē)輛加倍,。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取,。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶(hù),電梯費(fèi)暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條 交費(fèi)辦法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi),、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),歸全體業(yè)主共有,。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)。受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取,。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,其他費(fèi)用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿(mǎn)一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收,、代交的費(fèi)用逾期的,從享受服務(wù)滿(mǎn)一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個(gè)月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個(gè)月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條 家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的,受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶(hù)可自行購(gòu)買(mǎi),如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶(hù)就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。

第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求:

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除,建立維修服務(wù)回訪(fǎng)制度,每年進(jìn)行年檢并保存大,、中、小修的相關(guān)記錄,保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2,、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運(yùn)一次,及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物,及時(shí)清掃積水和積雪,及時(shí)組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務(wù):24小時(shí)專(zhuān)人值守,進(jìn)行日常巡查,對(duì)火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力,對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理:綠地?zé)o雜物,基本無(wú)裸露土地,草木修剪及時(shí),無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象,。

5、消防管理:建立消防責(zé)任制,定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,定期巡查,、檢修消防設(shè)備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6、車(chē)輛管理:車(chē)輛停放有序,設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管,對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)),。

7,、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理:設(shè)專(zhuān)人管理,建立檔案資料管理辦法,并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修:12小時(shí)內(nèi)完成,及時(shí)率達(dá)95%以上;小修:72小時(shí)內(nèi)完成,及時(shí)率達(dá)80%以上,。

10,、供暖:保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條 保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的,委托方享有下列權(quán)利:

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2,、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4,、按季(或按半年、按年,依群眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿(mǎn)意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn),民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù):

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料(這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方);

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),協(xié)助受托方催交;

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題,。

第八條 獎(jiǎng)懲

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí),、高效(質(zhì)量)、節(jié)約,、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿(mǎn)意,。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí),、高效(質(zhì)量),、節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值,。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿(mǎn)意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿(mǎn)意率每降低5個(gè)百分點(diǎn),應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%,。平均滿(mǎn)意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿(mǎn)意率超過(guò)80%,或平均滿(mǎn)意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時(shí),任何一方不愿續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方,否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿(mǎn)意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,公示15天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會(huì)印章,合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章: 受托方簽章:

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇九

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

為積極推行學(xué)校后勤服務(wù)社會(huì)化,，根據(jù)即墨市教體局相關(guān)文件規(guī)定，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律,、法規(guī),，甲方委托乙方對(duì)龍泉中學(xué)的部分物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))實(shí)施物業(yè)管理工作，并就物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)事宜，本著自愿,、平等的原則,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，訂立本協(xié)議,。

一、乙方為甲方安排以下六名工作人員：保潔人員四人,，保安人員一人,，水電工一人，其具體工作及職責(zé)見(jiàn)以下條款;甲方按照每人每年18100.00元人民幣支付給乙方,，具體支付方式由雙方協(xié)定,。乙方應(yīng)提供合法發(fā)票。

二,、物業(yè)保潔服務(wù)范圍,、標(biāo)準(zhǔn)及要求(乙方)：

1. 學(xué)校樓內(nèi)衛(wèi)生間、接待室的衛(wèi)生保潔,。

2.墻壁,、樓梯扶手、地面,、尿池等確保時(shí)時(shí)潔凈(無(wú)污跡,，無(wú)垃圾，地面無(wú)水漬垃圾,，墻面無(wú)蜘蛛網(wǎng)),，滅蚊，蠅,，蛆,。

3.定期消毒，每季度對(duì)校內(nèi)公共區(qū)域殺菌一次,。

4.遇到衛(wèi)生大掃除,、會(huì)議或上級(jí)檢查要按學(xué)校安排及時(shí)完成衛(wèi)生清掃任務(wù)。

5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班,，按照雙方商定的時(shí)間和清潔次數(shù)進(jìn)行工作,。

三、保安(校警)人員職責(zé)及要求(乙方)

1. 文明執(zhí)勤,。上崗時(shí)必須身穿保安制服,，按規(guī)定佩戴保安標(biāo)志和隨帶保安警具，儀容端莊,，依法文明執(zhí)勤,、按章辦事,、嚴(yán)格遵守學(xué)校規(guī)章制度。

2. 堅(jiān)守崗位,。在學(xué)生上,、放學(xué)及就餐時(shí)段，保安要在學(xué)校規(guī)定的位置站崗執(zhí)勤,，嚴(yán)格堅(jiān)守校門(mén)口及校園周邊動(dòng)向,，及時(shí)有效疏導(dǎo)交通，確保校門(mén)口及周邊暢通無(wú)阻,。

執(zhí)勤時(shí)間早6：40分——7:30(學(xué)生上學(xué)時(shí)間段)中午11:40——12:20下午4:30——4:50(放學(xué)時(shí)間)必須佩帶警械在校門(mén)口執(zhí)勤,，以保證校內(nèi)師生安全。

3. 嚴(yán)格作息,。保安人員要嚴(yán)格做到上班時(shí)段不空崗,、不離崗、電話(huà)聯(lián)系暢通,，及時(shí)填寫(xiě)交接班記錄,。

4. 講好衛(wèi)生。保安人員要保持值班室內(nèi)干凈整潔,，做到節(jié)約用水用電,，避免各類(lèi)安全隱患的發(fā)生;同時(shí)要搞好大門(mén)口的衛(wèi)生工作，如遇下雪天氣,，及時(shí)清雪揚(yáng)沙,，確保師生上下班安全。

5.保安人員要聽(tīng)從學(xué)校有關(guān)管理人員的指揮,，要與傳達(dá)人員團(tuán)結(jié)合作，密切配合,，不得自以為是,、鬧不團(tuán)結(jié)。

6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班,。遇有重大活動(dòng),，此保安也應(yīng)上崗。

四,、水電工職責(zé)(乙方)：

1.由乙方安排水電工一名,，在甲方有此類(lèi)活時(shí)到校工作。

2.甲方需水電工時(shí),，需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應(yīng)按甲方要求按時(shí)到校工作,。

3.水電工應(yīng)服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作,。.

五,、甲方職責(zé)：

1.甲方應(yīng)為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件,。

2.甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作給予必要的支持和指導(dǎo)。

3.應(yīng)按雙方約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

六,、違約責(zé)任

1.合同履行期間，物業(yè)公司必須按照學(xué)校要求配齊保安,，對(duì)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn),，統(tǒng)一著裝，衣著整潔,，文明服務(wù),。

2.物業(yè)公司人員在服務(wù)過(guò)程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿(mǎn)或造成惡劣影響的，校內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)查真相后有權(quán)責(zé)令物業(yè)公司換人,。

3.物業(yè)公司人員在服務(wù)過(guò)程中造成校內(nèi)物品設(shè)施損壞的按情節(jié)給予補(bǔ)償,，有故意行為的按物品價(jià)格1.5-2倍賠償。

4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同,。若確需要依法終止合同,，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。主動(dòng)終止合同要給對(duì)方所造成的損失給予補(bǔ)償,。

七,、在本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，對(duì)方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以向人民法院起訴。

八,、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

九、本合同執(zhí)行時(shí)間為20__年12月20日至20__年12月19日,。自簽字蓋章之日起生效,。

甲方簽字蓋章：

乙方簽字蓋章

20__ 年12月 19 日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十

委托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

傳真：

受托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲方委托乙方對(duì)辦公用房進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),。雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

物業(yè)服務(wù)面積：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第二條 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容：

1、對(duì)本樓層內(nèi)物業(yè)公共部分(包括公共門(mén)廳,、公共走廊,、公共樓梯間、衛(wèi)生間等)及相關(guān)場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)及管理;對(duì)樓層主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)的維護(hù)管理,。

2、對(duì)辦公樓層物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括供水,、供電,、供熱、供冷,、電梯,、消防安全監(jiān)控設(shè)施、公共照明設(shè)施,、樓層內(nèi)各種標(biāo)示牌,、導(dǎo)示牌等)及相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)及管理,。

3,、對(duì)本物業(yè)公共部分和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨水,、污水管道的疏通(包括本樓層公共走廊、電梯門(mén)廳,、會(huì)議室的清潔衛(wèi)生;會(huì)議室每周進(jìn)行全面打掃,、清潔一次，并實(shí)行辦公室電話(huà)預(yù)約即時(shí)打掃,、清潔),。

4、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理,。

5、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、無(wú)償服務(wù)包括：信件,、報(bào)刊收發(fā)，搬運(yùn)辦公物品等,。

2,、特約有償服務(wù)：提供有償服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

第四條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常服務(wù),、管理工作,，并委派有崗位資格證書(shū)的人員從事服務(wù)和管理工作。

第五條 乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

1,、辦公室內(nèi)走廊外觀、公共秩序維護(hù)及安全防范：

(1)外觀整潔,、無(wú)污跡,。

(2)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍實(shí)行24小時(shí)保安執(zhí)勤，對(duì)安全監(jiān)控設(shè)施24小時(shí)監(jiān)控,。白天和晚上對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域至少進(jìn)行巡查兩次以上,。

2、物業(yè)共用部分共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及管理：

(1) 每日巡查一次本物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備,，做好巡查記錄，需要維修時(shí),，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù);屬大、中修范圍或者需要更新改造的,，及時(shí)編制維修,、更新改造計(jì)劃和維修資金使用計(jì)劃，向甲方提出報(bào)告和建議,，根據(jù)批復(fù)組織維修或者更新改造,。

(2) 每周全面檢查一次本辦公樓層共用部位的使用情況，需要維修時(shí),，及時(shí)編制維修計(jì)劃和專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向甲方提出報(bào)告和建議，根據(jù)批復(fù)組織維修,。

(3) 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全,、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)范圍;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;制定有各種設(shè)備故障突發(fā)事件的應(yīng)急方案,。

(4) 本層辦公樓層及配套設(shè)施完好率98%,，零修、急修及時(shí)率100%(零修：從接到報(bào)修到維修人員到場(chǎng)維修不超過(guò)30分鐘,，急修：從接到報(bào)修到維修人員到場(chǎng)維修不超過(guò)15分鐘),，維修工程質(zhì)量合格率100%、回訪(fǎng)率100%,、公共照明完好率99%,，物業(yè)使用人滿(mǎn)意率90%。

3,、清潔,、保潔服務(wù)：

(1)公共區(qū)域每日清掃2次，并實(shí)行全天候保潔,，垃圾清運(yùn)每日1次,。

(2)每周對(duì)垃圾桶進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅菌1次;

(3)公共場(chǎng)地保持清潔,，無(wú)紙屑、煙頭等廢棄物;

(4)對(duì)甲方辦公室的衛(wèi)生每周進(jìn)行打掃一次,，如因乙方工作特殊情況,，辦公室清潔工作可順延進(jìn)行，但應(yīng)及時(shí)通知甲方,。在乙方為甲方辦公室做保潔期間,，甲方應(yīng)給予必要的配合，同時(shí)安排相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,，避免因物品丟失或損壞引起的甲乙雙方扯皮糾紛,，影響雙方合作關(guān)系。

4,、綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)室內(nèi)綠色植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)服務(wù),。花盆外觀清潔,，花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好,，無(wú)枯死植株及未清理的枯葉、落葉,。定時(shí)施肥,、澆水。

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第七條 物業(yè)服務(wù)價(jià)格按照上年度政府采購(gòu)價(jià)格計(jì)費(fèi),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/㎡·月，由甲方按物業(yè)服務(wù)面積按月向乙方支付,。

甲方物業(yè)服務(wù)面積合計(jì)： ㎡,。每月物業(yè)服務(wù)費(fèi) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(￥ 元)，全年物業(yè)服務(wù)費(fèi) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(￥ 元),。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：

(1)乙方管理服務(wù)人員工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用;

(3)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用;

(4)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾清掃,，雨、污水管道的疏通費(fèi)用;

(5)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;

(6)車(chē)輛進(jìn)出,、停放秩序管理費(fèi)用;

(7)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理費(fèi)用;

(8)乙方辦公費(fèi)用;

(9)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)法定稅費(fèi);

(11)乙方的利潤(rùn)。

第九條 單次金額在人民幣叁佰元(300元)以上的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行支付，支付標(biāo)準(zhǔn)按照面積的比例分?jǐn)倛?zhí)行,。包括：中央空調(diào)維保費(fèi),、電梯維保費(fèi),、電梯年檢費(fèi)、消防系統(tǒng)維保費(fèi),、供水系統(tǒng)維保費(fèi),。供電系統(tǒng)維保費(fèi)、公共照明系統(tǒng)維保費(fèi),、給排水系統(tǒng)維保費(fèi),、發(fā)電機(jī)維保費(fèi)、公共通道,、道路維護(hù)費(fèi),、外墻清洗費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等,。

第十條 下述單次金額在人民幣叁佰元(300元)以下的小修,、更新項(xiàng)目費(fèi)用由乙方支付：

(1)維修、更換照明燈,、燈座,、燈頭、照明開(kāi)關(guān),、插座,、線(xiàn)路。

(2)更換熔斷器,，維修,、更換斷路器、空氣開(kāi)關(guān),。

(3)內(nèi),、外墻面(含玻璃幕墻、墻體,、地面,、頂棚、天面)的小修補(bǔ)維修,、更換水龍頭,、沖水閥、供水管,、排水軟管,、地漏、洗手盆等衛(wèi)生間設(shè)施,。

(4)供電設(shè)備,、線(xiàn)路的小修、維護(hù)。

(5)電梯廳和公共走廊及消防通道的門(mén)窗修補(bǔ),、零配件更換,。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納，甲方應(yīng)在下月5日前繳納上月費(fèi)用,。交費(fèi)方式為轉(zhuǎn)賬支付,，乙方應(yīng)于確認(rèn)轉(zhuǎn)款到賬之日起3個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具正式發(fā)票并送交甲方。

第十二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，共用設(shè)施設(shè)備和公共性服務(wù)中所發(fā)生的水,、電等“公共能耗費(fèi)”，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支的范圍,，另行按其擁有的專(zhuān)有部分物業(yè)建筑面積分?jǐn)偂?/p>

第十三條 乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。乙方不得以虧損為由擅自增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

第四章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方享有以下權(quán)利：

1,、監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

2,、有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)服務(wù)行為提出意見(jiàn)和建議;

3、跟乙方協(xié)調(diào)相關(guān)物業(yè)管理事宜;

4,、對(duì)乙方不當(dāng)服務(wù)行為,，有權(quán)要求限期整改;

5、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

(二)甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同并按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi);

2,、甲方應(yīng)配合和協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的承接與驗(yàn)收工作;

3,、乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用,、挖掘場(chǎng)地的,，協(xié)助乙方做好相關(guān)物業(yè)使用人的思想工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

4,、協(xié)助乙方履行本合同;

5,、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;

6,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)乙方享有以下權(quán)利：

1,、按照本合同約定提供管理服務(wù);

2,、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用;

3,、接受物業(yè)使用人的委托，提供特約服務(wù);

4,、制止物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為;

5,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

(二)乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù);

2,、乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

3,、接受甲方的監(jiān)督;

4、及時(shí)受理,、處理物業(yè)管理相關(guān)投訴;

5,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生危險(xiǎn)時(shí),，應(yīng)采取緊急措施,，并及時(shí)報(bào)警;

6、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯甲方的合法權(quán)益;

7,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第五章 合同的期限,、終止及解除

第十六條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止,。

第十七條 甲乙雙方均不得提前解除本合同，但出現(xiàn)下列情形之一的,，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;

2、因不可抗力,，致使本合同無(wú)法正常履行的;

3,、乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù),，經(jīng)甲方?jīng)Q定解除合同的;

4,、因甲方不履行本合同約定的義務(wù)，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展,，乙方要求提前解除合同的,。

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)本合同約定的提前解除合同的情形，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方15日后解除,。合同提前解除的，甲乙雙方應(yīng)在合同解除之日起15日內(nèi)完成交接事項(xiàng),。在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域正常生活秩序，甲方應(yīng)督促物業(yè)使用人向乙方支付交接期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第六章 違約責(zé)任

第十九條 甲方違反本合同約定,，導(dǎo)致乙方無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決;逾期未解決的，由甲方按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)額5%的標(biāo)準(zhǔn)賠償由此給乙方造成的損失,。

第二十條 乙方提供的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的,，由乙方按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)額5%的標(biāo)準(zhǔn)賠償由此給甲方造成的損失,。

第二十一條 未按本合同約定的情形，單方擅自解除本合同的,，應(yīng)按本合同標(biāo)的額的5%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第二十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、由于甲方的原因?qū)е乱曳降墓芾矸?wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的;

2,、非乙方責(zé)任或不可抗力導(dǎo)致乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5,、非乙方責(zé)任出現(xiàn)停止供水,、供電、供氣,、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行造成損失的,。

第七章 附則

第二十四條 本合同如有附件，作為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十五條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十六條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方可向合同履行地人民法院或南寧仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第二十七條 本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人簽字：

法定代表人簽字：

或授權(quán)代表人簽字：

或授權(quán)代表人簽字：

年 月 日

年 月 日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十一

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號(hào)碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場(chǎng)) 區(qū) 號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng),，攤床面積為 平方米。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次性交齊,，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個(gè)月后，甲方有權(quán)收回床位,，另行招商,。

三、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng),。

四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理，樹(shù)立為業(yè)戶(hù)服務(wù)的思想,、盡職盡責(zé),、辦事公正、廉潔自律,、嚴(yán)禁向業(yè)戶(hù)吃,、拿、卡,、要,，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。

五、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)、守法經(jīng)營(yíng),。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件,，如乙方有違規(guī),、違法行為，責(zé)任自負(fù),。

3,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須按月繳納自用水,、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，按表計(jì)算,。

4,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品,。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則,，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。

6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng),，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外,、攤外設(shè)攤，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰,。

7,、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意,，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰，嚴(yán)重者清除市場(chǎng),。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓,。

8、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品,，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架,、斗毆、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為,。

9,、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí)，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，否則后果自負(fù)。

10,、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈、彩旗,、條幅,、宣傳畫(huà)、張貼不干膠各種字體,。按時(shí)繳納工商,、地稅等部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用，公平交易,、貨真價(jià)實(shí),、童叟無(wú)欺。

11,、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品，按衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求,，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶(hù),，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止。

12,、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋、電磁爐,、煤氣罐等,。

13、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē),、電動(dòng)車(chē),、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。

14,、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線(xiàn)，超負(fù)荷用電,。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩,、燈具，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配,。每日下班前熄燈,，切掉各種電源。

15,、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,。

16、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的,，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一個(gè)月以上,，甲方有權(quán)在公安部門(mén)監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán)，不退還乙方任何費(fèi)用,。根據(jù)市

場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況,，甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種，乙方無(wú)權(quán)干涉,。

17,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng)，并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月,。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),，甲方責(zé)成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。

七,、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,，如遇國(guó)家政策需要,，甲、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰(shuí)造成的,，誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任。

八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

九、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十二

業(yè)主、使用人(甲方)： 物 業(yè) 公 司(乙方) ：

合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 船營(yíng) 區(qū) (街道)號(hào)

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類(lèi)型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、共用照明、供暖管線(xiàn),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4. 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集、清運(yùn),。

5. 交通,、車(chē)輛行駛及停泊。

6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

7. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng);

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起,，至 年 月 日止。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督,、檢查;

3. 按照法規(guī),、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理;

4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)督促其繳納;業(yè)主入戶(hù)后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費(fèi);

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施。

第六章 違約責(zé)任

1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同,。造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

3. 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費(fèi)的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其服務(wù),。

5. 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,，影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

6.為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

第七章 附 則

1. .雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2. 合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6. 本合同正本連同附件共頁(yè),，一式兩份，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份,。

7. 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十三

上訴人(原審被告)：_____________,，性別：_____________ 出生： _____________電話(huà)：_____________

民族：_____________ 職業(yè)：_____________ 住址：_____________

被上訴人(原審原告)：_____________物業(yè)管理有限公司,，地址：_____________法定代表人：_____________,，董事長(zhǎng)

上訴人因__________物業(yè)管理有限公司物業(yè)糾紛一案，不服__________人民法院(x8)北民初字第 號(hào)判決,，現(xiàn)提出上訴,。

上訴請(qǐng)求：

1.請(qǐng)求撤銷(xiāo)__________人民法院做出的(x8)北民初字第 號(hào)判決;

2.判令由被上訴人承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

一,、原判決認(rèn)定事實(shí)不清并有誤

(一)原判決“本院認(rèn)為,，原告與被告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》合法有效”，并以此認(rèn)為原審原被告之間存在物業(yè)服務(wù)管理,，其認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,。

1.《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：“……(四)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);(五)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;(六)物業(yè)管理服務(wù)合同期限……?！?/p>

上訴人與被上訴人之間雖然簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,，但是合同中既沒(méi)有明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用,，也沒(méi)有約定服務(wù)起始時(shí)間,，事后雙方也沒(méi)有任何補(bǔ)充約定。也就是說(shuō),，合同最根本的條款不具備,，合同內(nèi)容根本就不具備應(yīng)有的法律效力。

2.事實(shí)上,，被上訴人佰翰物業(yè)公司自始至終根本就沒(méi)有對(duì)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),，其根本就沒(méi)有開(kāi)始服務(wù)，更談不上退出的問(wèn)題,。佰翰物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商博德房地產(chǎn)公司同屬一個(gè)法人代表,，其在小區(qū)內(nèi)的工作只是開(kāi)發(fā)商售后服務(wù)。佰翰物業(yè)公司只是在業(yè)主入住的時(shí)候,，利用其強(qiáng)勢(shì)地位迫使業(yè)主預(yù)交半年物業(yè)費(fèi)(含電梯),，而其與業(yè)主之間根本就沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)及服務(wù)開(kāi)始時(shí)間的約定，也沒(méi)有提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),，其收費(fèi)屬于無(wú)權(quán)收費(fèi),，應(yīng)該予以返還給上訴人。

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設(shè)單位,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。”被上訴人佰翰物業(yè)的進(jìn)駐既沒(méi)有通過(guò)投標(biāo)方式,，也沒(méi)有通過(guò)經(jīng)行政部門(mén)批準(zhǔn)采取協(xié)議的方式,，顯然違法。

同時(shí)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定“物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi),，將物業(yè)管理服務(wù)合同報(bào)物業(yè)管理項(xiàng)目所在地的區(qū),、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案”，即佰翰物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū),，必須向所在地河北區(qū)物業(yè)辦公室辦理備案手續(xù),，而事實(shí)上，佰翰物業(yè)根本就沒(méi)有在物業(yè)辦備案,，其根本就不具備進(jìn)駐小區(qū)服務(wù)資格,，更談不上收費(fèi)權(quán)。

4. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī)定：“在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：(一)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(四)物業(yè)管理所必需的其他資料,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)?！钡?，到今日為止，被上訴人仍然未向本小區(qū)業(yè)主會(huì)移交上述大部分資料及設(shè)施(有河北區(qū)物業(yè)辦協(xié)調(diào)會(huì)記錄為證),，沒(méi)有履行一個(gè)正常物業(yè)公司的義務(wù),。這也從另一個(gè)方面證明了，該物業(yè)公司的信用,、責(zé)任心很有問(wèn)題,，其根本就沒(méi)有在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的資格。

5.被上訴人在河北區(qū)法院起訴的幾十位業(yè)主,，都是先前起訴開(kāi)發(fā)商以啟動(dòng)電梯的,。而對(duì)于其他近三百戶(hù)未起訴開(kāi)發(fā)商的業(yè)主，佰翰物業(yè)并沒(méi)有起訴,。從此也能看出,，佰翰物業(yè)顯然是和博德開(kāi)發(fā)商相勾結(jié)，對(duì)先前起訴的業(yè)主們進(jìn)行打擊報(bào)復(fù),。

(二)原審判決在錯(cuò)判的同時(shí),，還出現(xiàn)多次計(jì)算錯(cuò)誤，暴露了原審判決的及其隨意性!

1.物業(yè)費(fèi)方面,。上訴人入住時(shí),，被迫預(yù)交了含有電梯的半年物業(yè)費(fèi) ______ 元(0.7元/平米/月),，而原審法院是按照0.5元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，對(duì)于上訴人多出來(lái)的0.2元卻視而不見(jiàn),，即使按照錯(cuò)判的結(jié)果,也給上訴人多計(jì)算了________元的物業(yè)費(fèi),。原審法院顯然是在完全按照被上訴人的主張計(jì)算，絲毫沒(méi)有進(jìn)行審查,，其工作態(tài)度和職業(yè)道德難以令人信服,。

2.案件受理費(fèi)翻倍計(jì)算。原審判決判定案件受理費(fèi)50元由雙方分擔(dān),，而原審被告收到的原審原告起訴狀副本上明明寫(xiě)著的是案件受理費(fèi)25元!

二,、原判決缺乏法律依據(jù)，適用法律錯(cuò)誤

1.上訴人購(gòu)買(mǎi)的是帶有電梯的房屋,，簽訂的合同也是含有電梯的合同,，上訴人從來(lái)沒(méi)有與佰翰物業(yè)之前簽訂不含電梯的服務(wù)合同，而原審法院認(rèn)為“上訴人應(yīng)按其房屋的建筑面積每月按每平米0.5元向被反訴人交納物業(yè)費(fèi)”沒(méi)有法律依據(jù),。被上訴人提交的天津市河北區(qū)物價(jià)局北價(jià)發(fā)(x5)25號(hào)文件規(guī)定的服務(wù)費(fèi)也只是一個(gè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，不具備強(qiáng)制力。現(xiàn)實(shí)中,，許多小區(qū)是按照0.3元收取,，甚至還有更低的，物價(jià)局并不強(qiáng)制,。而原審河北區(qū)法院憑什么就按照0.5元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?更何況小區(qū)許多配套還不到位!如果按照河北區(qū)法院的思維,，咱們國(guó)家的《民法典》就形同虛設(shè)了，國(guó)家頒布一個(gè)指導(dǎo)價(jià)就可以了!

2.原審判決的法律依據(jù)是《民法典》第八條,、第六十條和第九十三條,，上訴人認(rèn)為，原審判決純粹是在濫用法律,，理由如下：

《民法典》第八條規(guī)定：“依法成立的合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同,。”而本案物業(yè)公司進(jìn)駐違法,，物業(yè)合同也根本沒(méi)有備案,，所以合同根本就沒(méi)有應(yīng)有的效力。

《民法典》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),?！倍景干婕暗奈飿I(yè)合同根本就沒(méi)有約定物業(yè)費(fèi)和合同起止時(shí)間，根本就無(wú)法按照約定全面履行!

《民法典》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同,?！北景肝飿I(yè)合同雙方當(dāng)事人根本就沒(méi)有協(xié)商一致，也沒(méi)有約定合同解除的條件,，根本就談不上合同解除的問(wèn)題,。

由上所知,，原審判決引用的法律依據(jù)顯然是隨意引用,，強(qiáng)詞奪理，無(wú)中生有,。

3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”,。

《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：……(二)依照物業(yè)管理服務(wù)合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);……?！?/p>

在法律適用上,，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》作為專(zhuān)門(mén)規(guī)定物業(yè)管理的行政特別法規(guī)，《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》作為地方法規(guī),，在沒(méi)有違背《民法典》強(qiáng)制規(guī)定的同時(shí),，其效力顯然要高于《民法典》，這是法律常識(shí)!原審判決顯然違背了兩個(gè)專(zhuān)門(mén)物業(yè)法規(guī)的規(guī)定,。

由以上法律法規(guī)規(guī)定得知,，無(wú)論是《民法典》，還是國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)合同的雙方必須按照雙方約定履行各自的義務(wù)，而被上訴人佰翰物業(yè)公司與上訴人之間根本就沒(méi)有物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的約定,，原審法院任意擴(kuò)大解釋雙方簽訂的合同,，并依此判決，顯然是濫用法律,，適用法律錯(cuò)誤,。

綜上所述，上訴人與被上訴人之間的合同約定不明,，缺乏主要關(guān)鍵條款;同時(shí),，被上訴人__________物業(yè)公司既缺乏服務(wù)資格，也沒(méi)有提供相應(yīng)服務(wù),。而原審法院完全置法律與事實(shí)于不顧,，僅憑一紙缺乏法律約束力的合同，判決本人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，實(shí)在是濫用權(quán)力,，枉法裁判,。故此，上訴人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,，依據(jù)《民事訴訟法》第一百四十七條之規(guī)定,，向貴院提起上訴，望能本著公平,、公正,、合法的原則，以事實(shí)為根據(jù),，以法律為準(zhǔn)繩,，給予公正的判決。

此致

__________人民法院

上訴人：__________

_____年_____月_____日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十四

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將

(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第1條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)

坐落位置：

占地面積：

建筑面積：

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

1,、保潔

(1) 公共保潔

a、 公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制： 1人

c,、.保潔標(biāo)準(zhǔn)：(見(jiàn)附件)

(2)樓宇保潔

a. 1、主樓1-6層 9-14層走廊,、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; 7-8樓電梯口; 15-16層 地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生 ;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 ;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道

2,、綜合樓兩側(cè)樓梯,、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3、群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺(tái)衛(wèi)生

b、人員編制主樓4人,、綜合樓及群樓2人

c,、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件)

2.綠化

(1) 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理

(2)人員編制：2人

(3)綠化標(biāo)準(zhǔn)：(見(jiàn)附件)

3.保衛(wèi)

(1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

(2) 人員編制：3人

(3) 工作標(biāo)(4) 準(zhǔn)：(見(jiàn)附件)

4. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

(1) 室外保潔：

(2)室外保潔：

(3)交通秩序：

(4)綠化：

(5) 保安：

(6)物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：

第4條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2、保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年,，自 年 月 日起到 年 月 日止

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(5) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(6) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;

(8)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;

(4)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(5)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(9)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(10)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(11)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院,。

5.

6.

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____

時(shí)間：___年___月___日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十五

甲 方：

乙 方：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方山河源墅住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱(chēng) ：山河源墅

物業(yè)類(lèi)型 ：高檔別墅及高層住宅物業(yè)(國(guó)家二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn))

坐落位置 ：新欣南大道以西,、陽(yáng)光大道以南

建筑面積： 約41萬(wàn)平方米

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

一,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

五,、車(chē)輛停放管理;

六,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

七,、裝飾裝修管理服務(wù);

八,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1,、提供特約無(wú)償服務(wù)(見(jiàn)附件一)

2、提供特約有償服務(wù)(見(jiàn)附件二)

3,、其他增值服務(wù),。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理別墅服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，操作細(xì)節(jié)),。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,。

一,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1,、高層：1.3元/㎡/月;

2,、公寓：1.5元/㎡/月;

3、庭墅：1元/㎡/月

4,、雙拼,、聯(lián)排、疊墅：1.8元/㎡/月;5,、商業(yè)物業(yè)：臨街商鋪1.50元/月·平方米;

最終以新余市物價(jià)局核定為準(zhǔn),。

二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

1,、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、養(yǎng)護(hù)維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域培植養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、法定稅費(fèi);

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和達(dá)到前期物業(yè)管理(山河源墅)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作細(xì)節(jié),。

第七條 1、業(yè)主應(yīng)于入伙之日起預(yù)繳1年物業(yè)服務(wù)費(fèi),、裝修履約金(雙拼,、 聯(lián)排、疊墅3000元/戶(hù),，其他戶(hù)型1000元/戶(hù)),、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按3.5元/平方米(拆墻按面積另收每平方米30元))。裝修履約金于業(yè)主或物業(yè)使用人將房屋裝修完畢,，屬無(wú)違章裝修的,，入住后三個(gè)月，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后退還給業(yè)主,。

2,、業(yè)主與物業(yè)使用人商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)使用人承擔(dān)交納的從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

3,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)方式：在本管理區(qū)域內(nèi),，自甲方正式通知業(yè)主辦理交房手續(xù)的次月起，由業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，業(yè)主應(yīng)在辦理首次入伙之前交清第一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，以后按年或按半年收取一次。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年或半年首月十日前履行交納義務(wù),，逾期交納每日加收千分之三的滯納金,。

4、自合同簽訂之日起至交房前如需要乙方提供前期物業(yè)服務(wù)工作,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式進(jìn)行,。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第八條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

一、停車(chē)車(chē)位費(fèi)

1,、公共停車(chē)部位：電動(dòng)車(chē)：30元/月·輛﹙含充電電費(fèi)﹚,、摩托車(chē)15元/月·輛;

2、臨時(shí)小車(chē)停車(chē)費(fèi)：針對(duì)1#酒店公寓地下車(chē)庫(kù)及小區(qū)地面公共停車(chē)位,，3小時(shí)外每車(chē)收5元,，過(guò)夜每車(chē)收10元;

3,、業(yè)主專(zhuān)屬車(chē)位(車(chē)庫(kù))停車(chē)服務(wù)費(fèi)30元/月·輛;參照新余市同等物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)新余市物價(jià)局審批后執(zhí)行,。

二,、乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第九條 開(kāi)辦費(fèi)及補(bǔ)貼

1,、為保證乙方的順利接管，甲方同意按照配置物資裝備清單給乙方購(gòu)置到位;(見(jiàn)附件三),，開(kāi)辦物質(zhì)歸屬權(quán)歸全體業(yè)主所有,。開(kāi)辦物質(zhì)裝備報(bào)甲方審批，根據(jù)配置情況購(gòu)置到位交給乙方,。

2,、根據(jù)“山河源墅”高端住宅特殊性，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，考慮交房存在一定空置房等綜合因素,，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，從20xx年元月到20xx年12月整個(gè)項(xiàng)目一次性補(bǔ)貼三年費(fèi)用：第一年補(bǔ)貼60萬(wàn)元整(人民幣陸拾萬(wàn)元整),，第二年補(bǔ)貼50萬(wàn)元整(人民幣伍十萬(wàn)元整),，第三年補(bǔ)貼40萬(wàn)元整(人民幣肆拾萬(wàn)元整)，補(bǔ)貼費(fèi)用按季度支付,，補(bǔ)貼節(jié)余歸乙方所有,，不足由乙方承擔(dān)。甲方有處罰權(quán)力,，處罰根據(jù)業(yè)主考評(píng)及按附件規(guī)范配置人員,、崗位，并按所制定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行管理執(zhí)行是否到位,，處罰單可在補(bǔ)貼中扣除,。交房后售樓部，樣板房及甲方要求配置人員工資由甲方承擔(dān),。

3、為保證服務(wù)質(zhì)量,，打造項(xiàng)目高檔物業(yè)形象,，甲方對(duì)乙方采取實(shí)施每月考核累積“基金”方式管理，對(duì)乙方在物業(yè)服務(wù)中不同階段進(jìn)行考評(píng),，主要以“業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查表”(表格見(jiàn)附件四)進(jìn)行考核,，具體實(shí)施辦法為：

1)小區(qū)入伙后分片區(qū)域以小組為單位，每月以業(yè)主滿(mǎn)意率考評(píng)考核扣罰物業(yè)費(fèi)累積物業(yè)基金;

2)各片區(qū)區(qū)域按收回業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查表比例核算確定扣罰物業(yè)費(fèi)累積物業(yè)基金;

3)考評(píng)分以80分為基礎(chǔ),，每月業(yè)主滿(mǎn)意率考評(píng)分80分及以上,，不扣罰物業(yè)費(fèi)累積基金,，80分以下按0.02元/分每平米進(jìn)行扣罰物業(yè)費(fèi)累積基金;

4)物業(yè)基金將申請(qǐng)專(zhuān)用賬戶(hù)由甲、乙雙方共同管理,，物業(yè)基金主要用于發(fā)展提升乙方物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理;物業(yè)基金建立后,，乙方要啟用需向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方認(rèn)可方可啟用物業(yè)基金,。

第十條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲乙雙方各派2人對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)：

1,、共用部位:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主,、使用人共同使用的房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、住宅大堂,、公共門(mén)廊(走道),、架空走廊、樓梯間,、水電及通信用房,、管理用房、消防用房和電梯間等部位,。

2,、公用設(shè)施設(shè)備：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人共同使用的綠地,、水箱及供水設(shè)施,、給排水管道、化糞池,、電視通信線(xiàn)路,、宣傳欄、電梯,、照明系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、避雷裝置,、設(shè)備用房,、管理用房、公共停車(chē)場(chǎng)和監(jiān)控設(shè)施等設(shè)備,。

3,、綠化移交由雙方進(jìn)行核定后交予乙方維護(hù)保養(yǎng)，第一年自然死亡由甲方負(fù)責(zé)更換,，一年內(nèi)非自然死亡及一年后死亡的由乙方負(fù)責(zé)更換同規(guī)格植物,。

第十一條 乙方按政府相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行接管驗(yàn)收,甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收后，在保修期范圍內(nèi),，存在質(zhì)量問(wèn)題, 乙方以工作聯(lián)系函方式要求相關(guān)單位在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改,。如施工單位未在限期時(shí)間內(nèi)返修整改, 乙方應(yīng)以工作聯(lián)系函方式要求甲方責(zé)令整改?；蚣追轿幸曳骄S修,，維修費(fèi)用全部由甲方支付。

第十二條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并辦理移交手續(xù)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

4、業(yè)主資料和產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料,。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，由物業(yè)公司管理,，運(yùn)行,，如物業(yè)在運(yùn)行中需要甲方協(xié)助，甲方應(yīng)全力支持配合,。

第十五條 乙方實(shí)行包干制管理模式,，自負(fù)盈虧。乙方對(duì)于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作人員的管理全部實(shí)行區(qū)域承包制管理,，以附件約定執(zhí)行并按區(qū)域進(jìn)行目標(biāo)考核(詳情見(jiàn)附件五)

在交房過(guò)程中一個(gè)月內(nèi),，由業(yè)主與乙方共同查驗(yàn)到業(yè)主自用部位存在遺漏問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方處理,，并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行跟蹤，逾期由物業(yè)負(fù)責(zé)處理,。

第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十六條 業(yè)主大會(huì)成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

乙方可采取規(guī)勸,、公示,、 糾正 、責(zé)令恢復(fù)原狀,、向政府主管部門(mén)報(bào)告等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。 第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十條 甲方交房前30天按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的臨時(shí)物業(yè)管理用房1320㎡(簡(jiǎn)單裝修),。

第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修基金按照國(guó)家建設(shè)部頻布的20xx年2月1日開(kāi)始執(zhí)行的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》及省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)承諾

第二十二條 乙方須按下列約定，實(shí)行目標(biāo)管理,，并上公示欄(見(jiàn)附件六)

1,、入住拜訪(fǎng)：經(jīng)理和客服人員每月上門(mén)拜訪(fǎng)業(yè)主不少于5%的住戶(hù)，每半年開(kāi)展一次業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查,，滿(mǎn)意度達(dá)到80%以上,。

2,、業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)的收繳率達(dá)到90%以上。

3,、投訴受理：及時(shí)受理業(yè)主有效投訴,，建立回訪(fǎng)制度，無(wú)激化矛盾現(xiàn)象,。 4,、路燈維護(hù)：定期檢查維護(hù)，確保照明設(shè)施正常使用,，路燈完好率90%,。 5、管理人員專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)：每周三晚上組織物業(yè)管理人員進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn),。 6,、供水供電系統(tǒng)維護(hù)：定期對(duì)供水供電設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。

7,、建立檔案管理：健全檔案資料,，完善檔案索引和保密制度。

8,、搶修處理：接到搶修任務(wù),，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);維修及時(shí)完成，力爭(zhēng)急修不過(guò)夜,。

9,、制止違章發(fā)生：裝修監(jiān)管員上午或下午到裝修業(yè)主家中檢查裝修情況，重點(diǎn)對(duì)衛(wèi)生間防水,、承重結(jié)構(gòu),、外立面進(jìn)行檢查，并做好巡查登記,。

10,、公共通道管理：制止隨意占用、搭建,，確保公共通道,。

11、南北陽(yáng)臺(tái)按統(tǒng)一要求進(jìn)行封閉,，空調(diào)統(tǒng)一放在指定位置,。

12、每年三節(jié)短信群發(fā)祝賀,，每年不少于4期宣傳板報(bào),。

13、每半年公布賬目一次。

14,、設(shè)備維護(hù)：定期檢查,、維護(hù)社區(qū)共用設(shè)施,、設(shè)備,，保障正常運(yùn)行。

15,、綠化養(yǎng)護(hù)：根據(jù)甲方配置的綠化環(huán)境,，實(shí)行定期養(yǎng)護(hù)和管理。

16,、建筑裝修垃圾統(tǒng)一堆放,，生活垃圾日產(chǎn)日清。

17,、小區(qū)治安維護(hù)：每小時(shí)巡更一次,，外來(lái)人員和車(chē)輛實(shí)行發(fā)證出入。

18,、消防設(shè)備維護(hù)：小區(qū)消防系統(tǒng)正常運(yùn)行,，每年一次進(jìn)行消防演練。

19,、確保業(yè)主進(jìn)出使用一卡制門(mén)禁規(guī)范管理,。

第七章 違約責(zé)任

第二十三條 甲方若違反本合同中約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同期,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十四條 乙方若違反本合同中約定,，未完成規(guī)定管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，甲方有權(quán)終止合同,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條 乙方若違反本合同第三章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 乙方連續(xù)三個(gè)月業(yè)主滿(mǎn)意率調(diào)查未及格(低于60分)，甲方發(fā)整改通知單要求一個(gè)月整改，未到位,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求一個(gè)月內(nèi)移交所有資產(chǎn)資料清單、收繳的相關(guān)費(fèi)用及剩余資金,，超過(guò)一個(gè)月未移交到位,，乙方需承擔(dān)按10000元/天的違約遞增處罰賠償;

第二十七條 甲、乙雙方任一方不得無(wú)故提前終止合同;否則,，擅自終止合同造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款;否則,，視為違約;違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的所有損失。

第八章 附 則

第二十九條 雙方應(yīng)于物業(yè)介入后,，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)的空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

第三十三條 本合同服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日,，為小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)為止。

第三十四條 本合同正本壹式伍份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條 本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第三十六條 本合同自雙方代表簽字之日起生效,。甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反,，如果不履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，給對(duì)方造成損失視為違約,，違約方應(yīng)承擔(dān)一切損失，賠償履約保證金人民幣伍萬(wàn)元整,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十六

甲方：

乙方：

根據(jù) 業(yè)務(wù)大樓項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)結(jié)果及相關(guān)招投標(biāo)文件,，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定實(shí)施本次采購(gòu),。為明確各自的權(quán)益和責(zé)任,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (下稱(chēng)“大樓”)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一部分：物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 業(yè)務(wù)大樓建筑面積約 平方米，共 層,，有 部電梯,，大樓分主樓和副樓，大樓周邊區(qū)域的綠化,、消防設(shè)施,、號(hào)大門(mén)設(shè)門(mén)崗，大樓內(nèi)設(shè)消防系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng),、供配電系統(tǒng)、電梯機(jī)房等設(shè)備,。

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，根據(jù)《業(yè)主管理規(guī)約》履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

第二部分：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理,。包括：供水,、供電、照明,、消防,、電梯及其他設(shè)備設(shè)施。

第四條 共用設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù),、管理,。包括但不限于：道路、化糞池、溝渠,。

第五條 承擔(dān)業(yè)務(wù)大樓的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、消殺等日常工作,。

第六條 承擔(dān)業(yè)務(wù)大樓的安全防范管理工作，對(duì)業(yè)務(wù)大樓實(shí)行半封閉式管理,，對(duì)業(yè)務(wù)大樓規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控安全巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤。實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好業(yè)務(wù)大樓的安全防范工作,。

第七條 配合、協(xié)助甲方做好突發(fā)事件的應(yīng)急處置預(yù)案,。

第八條 對(duì)物業(yè)使用人違反《業(yè)主管理規(guī)約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、按《業(yè)主管理規(guī)約》有關(guān)規(guī)定處理等措施,。

第三部分：物業(yè)服務(wù)期限

第九條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)___年，自 年 月 日至 年 月 日,。

第四部分：物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取固定費(fèi)用,，物業(yè)服務(wù)期間每月為： (附件一：《物業(yè)服務(wù)成本預(yù)算》)。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,。

第十二條 各項(xiàng)代收代繳費(fèi)用,，凡國(guó)家和南寧市有關(guān)規(guī)定的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定的價(jià)格由_____方進(jìn)行代收代繳,。沒(méi)有規(guī)定的,，按以下約定承擔(dān)：

1、城市垃圾清運(yùn)處理費(fèi),、自用水電費(fèi)由甲方承擔(dān),。

2、建筑裝修垃圾的清運(yùn)費(fèi)由甲方承擔(dān);

3,、專(zhuān)項(xiàng),、共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的產(chǎn)生的能耗(電損、變損等),，設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。

4、共用供水的水量損耗的甲方與一起共用的其他單位按比例分?jǐn)?/p>

5,、物業(yè)管理服務(wù)單位即乙方自用水電費(fèi)自付,。

6、水電一戶(hù)一表不需要代收代繳的,，可以由受益人自行繳付,。

第十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用依以下約定承擔(dān)：

1,、公共區(qū)域的公共照明設(shè)施,，共用配備的配電設(shè)施設(shè)備(包括地下室、配電室等)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)年檢,、監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)(消防水帶、滅火器,、消防疏散系統(tǒng)等)給排水系統(tǒng)等及其配套附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng),，除按國(guó)家規(guī)定特種設(shè)備應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的單位來(lái)維護(hù)外,，其他的均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)，而設(shè)施,、設(shè)備(包括特種設(shè)備)的日常維護(hù)與保養(yǎng)發(fā)生的一切費(fèi)用,、化糞池清掏等，均由甲方按實(shí)際發(fā)生額支付,。

2,、物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新,、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,，由甲方籌集與列支,。

第十四條 甲方有權(quán)每年對(duì)上述賬目進(jìn)行查驗(yàn)審核一次，審計(jì)費(fèi)用由乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支出,。

第十五條 業(yè)務(wù)大樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，由乙方每半年送交甲方審核備存。

第五部分：雙方的權(quán)利義務(wù)

第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽(tīng)取使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)使用人,、乙方之間的關(guān)系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主管理規(guī)約》及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理服務(wù)方案;

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

6、審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的書(shū)面報(bào)告;

7,、負(fù)責(zé)收集,、整理并向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的圖紙、檔案,、資料,。

8、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題及建設(shè)工程遺留問(wèn)題;

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

10,、合同期滿(mǎn),，甲方重新選聘新的物業(yè)服務(wù)公司后，應(yīng)在新舊物業(yè)服務(wù)公司擬定交接前十天內(nèi)主持新舊物業(yè)服務(wù)公司商洽并使之達(dá)成三方協(xié)議,，以妥善解決因物業(yè)服務(wù)公司更替而涉及的相關(guān)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題;

11,、按本合同約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

12.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

13,、不承擔(dān)乙方所屬勞動(dòng)者的安全生產(chǎn)責(zé)任,、社會(huì)保險(xiǎn)、人身?yè)p害賠償責(zé)任等,。

第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案,，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

2,、依照甲方委托和業(yè)主管理規(guī)約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理;根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理等措施;

3,、根據(jù)需要制定共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)方案及維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

4,、向物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件;

5,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理服務(wù)計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,，并以書(shū)面方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告;

6.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督,，并每半年以書(shū)面形式報(bào)告工作;

7、對(duì)物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

8,、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;

9,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理服務(wù)全部檔案資料;

10,、遵守各項(xiàng)物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定約定要求,，并根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監(jiān)督;

11,、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

12、自行承擔(dān)所屬勞動(dòng)者的安全生產(chǎn)責(zé)任,、社會(huì)保險(xiǎn),、人身?yè)p害賠償責(zé)任等。

13,、按附件二所示的質(zhì)量要求,，實(shí)行目標(biāo)管理，提供物業(yè)管理服務(wù),。

第六部分：其他約定

第十八條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方自行辦理，也可委托乙方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十九條 甲方的各類(lèi)財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由甲方業(yè)主,、使用人自行辦理。

第二十條 甲乙雙方約定,，乙方在特殊情況以及特定區(qū)域如：室內(nèi)辦公室內(nèi)及其他場(chǎng)所需要清潔,、保潔服務(wù)、維護(hù)秩序及水電維修等服務(wù)工作的,，應(yīng)給予甲方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第二十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第二十三條 甲方如根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理的要求對(duì)業(yè)務(wù)大樓物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目進(jìn)行政府招標(biāo)采購(gòu)的,，要提前十五天通知乙方,，并做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作，乙方可按相關(guān)條件參與競(jìng)標(biāo),。否則視為本合同自然順延,，順延期每次為三個(gè)月，以此類(lèi)推,。

第二十四條 本合同期滿(mǎn)后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但違法取得管理權(quán)的除外,。

第七部分：合同終止與違約責(zé)任

第二十五條 甲方違反本合同相關(guān)的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際造成的損失給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,，因此產(chǎn)生的維權(quán)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等)由甲方承擔(dān),。

第二十六條 乙方違反合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,，因此產(chǎn)生的維權(quán)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi),、保全費(fèi)等)由乙方承擔(dān),。

第二十七條 乙方違反本合同相關(guān)的約定，擅自提高物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,，因此產(chǎn)生的維權(quán)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等)由乙方承擔(dān),。

第二十八條 甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)提前十五天通知對(duì)方。并應(yīng)向?qū)Ψ浇o予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 因一方違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第三十條 雙方協(xié)商同意解除合同的，合同于雙方達(dá)成合意之日即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八部分：爭(zhēng)議解決

第三十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向甲方所在地人民法院起訴,。

第九部分：附則

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

第三十五條 本合一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人(或代理人)： 法定代表人：

電 話(huà)： 電 話(huà)：

開(kāi)戶(hù)銀行：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：

賬 號(hào)：

年 月 日 年 月 日

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十七

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

組織名稱(chēng)：_________________________

代表人：___________________________

地址,；_____________________________

聯(lián)系電話(huà)：_________________________

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

企業(yè)名稱(chēng)：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊(cè)地址：_________________________

聯(lián)系電話(huà)：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________（牧業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號(hào)

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、庭院________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________、________,、________,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、________、________,、________,、________。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所________,、________、________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________、________,、________,。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、________,、________、______,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________________

2.保潔費(fèi)：________________

3.保安費(fèi)：________________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、________等措施。

第十六條其他委托事項(xiàng)

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)_____年,。自______年______月______日______時(shí)起至______年______月______日______時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5.審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行,；

（1）無(wú)償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________,。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供,；

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付,；

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

（1）________________

（2）________________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7.每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,；

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿(mǎn)意率達(dá)到______%,。

1.房屋外觀：____________

2.設(shè)備運(yùn)行：____________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____________

4.公共環(huán)境：__________________

5.綠化：__________________

6.交通秩序：__________________

7.保安：__________________

8.急修：__________________

小修：__________________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主收取,；

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4.高層住宅電梯,、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按______調(diào)整,；

6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。

第二十三條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1.露天車(chē)位：____________

2.車(chē)庫(kù)車(chē)位：____________

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.____________

2.____________

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿(mǎn),，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿(mǎn)________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________