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襄陽襄城拆遷補償標準最新篇一

拆遷補償協(xié)議書

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房屋拆遷補償安置協(xié)議書

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拆遷安置補償協(xié)議書

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農(nóng)村房屋拆遷補償安置協(xié)議書

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標準補償貿(mào)易合同書

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房屋拆遷，貨幣補償?shù)慕痤~,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評估價格確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市人民政府制定,。拆遷由于涉及到補償問題，因此時常發(fā)生金錢糾葛,，以下一些拆遷補償標準僅供參考,，避免動遷糾紛的發(fā)生,。

一,、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2,、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二,、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注：

1,、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,，則公式第四項賠償費為0;

3,、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1,、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的,，被拆遷人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2,、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,，并獲得相應(yīng)的貨幣補償,，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房屋拆遷各補償費種類及計算

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金,。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費),，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,，按平方米單價計算,。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,，以臨時居住條件劃檔,，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價,、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價,。

襄陽襄城拆遷補償標準 [篇2]

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償,。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式,。

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布,。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估

價時點的價格水平,，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格,。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同,，在不同情形下分別適用,。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同,，有兩種置換方式,。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換,。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房,，再通過產(chǎn)權(quán)的`增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換,。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置,。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積,，如上海人均最低面積為22㎡,，所以拆遷安置,。

結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換,。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,，導(dǎo)致房價和地價的虛高,，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式,。

房屋拆遷補償標準：

核心內(nèi)容：房屋拆遷法補償法律規(guī)定有哪些?城市房屋拆遷管理條例針對拆遷補償與安置做出了具體的規(guī)定,，房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

城市房屋拆遷管理條例(國務(wù)院頒布的條例)關(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定如下：

第三章 拆遷補償

第二十二條：拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定,，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,，應(yīng)當給予適當補償。

第二十三條：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式,。

第二十四條：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途,、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,。

第二十五條：實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價,。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，由拆遷人給予貨幣補償,。

第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,，或者給予貨幣補償。

第二十七條：拆遷租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給

予補償,。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同,。

第二十八條：拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋,，用于拆遷安置。

第二十九條：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案,，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全,。

第三十條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行,。

第三十一條：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費,。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。

第三十二條：拆遷人不得擅自延長過渡期限,，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費,。

第三十三條：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn),、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償,。

農(nóng)村房屋拆遷補償價格：

因地方,、地段不同，標準也有所不同,，以下僅供參考,，具體咨詢當?shù)夭疬w辦。農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準

產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限：

1,、凡經(jīng)政府批準或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,，給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋,，未取得有關(guān)手續(xù),，但權(quán)屬清楚,，作為歷史遺留房產(chǎn)處理,，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給

予補償安置。

3,、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置,。

4,、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證,，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置,。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難,，由當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理,。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,，未取得房屋所有權(quán)證,，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時間以當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外,，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,，一律限期無償拆除，不給予補償安置,。

6,、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償,，但不列入安置范圍,；超過批準期限或未經(jīng)批準擅自建造的臨時建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除,。

7,、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,，經(jīng)拆遷當事人申請,，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決,。

九,、建筑、構(gòu)筑物拆遷補償標準 房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定,，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算,，補償費包括

人工費,、材料損失費、裝飾費等,，具體拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1,。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗,、內(nèi)外抹灰,、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施,、室內(nèi)裝修齊全,，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu),、鋁合金門窗,、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面,、水電衛(wèi)設(shè)施,、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡,。磚 混460磚混結(jié)構(gòu),、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰,、鋼砼樓地面,、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,，每缺一項扣除10元/㎡,。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗,、內(nèi)外抹灰,、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施,、室內(nèi)裝修齊全,，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu),、鋼（木）門窗,、木樓地面、水電設(shè)施,、室內(nèi)裝修齊全,，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu),、木門窗,、內(nèi)外抹灰、其他樓地面,、水電設(shè)施,，每缺一項扣除10元/㎡。備注一,、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套,，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費,，若確實有則應(yīng)加上100元/㎡,。二、房屋具體價格按評估確定,。三,、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊,，年折舊率1.4%,，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算,，并給予地基安置,；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置,。 （二）構(gòu)筑物拆遷補償標準詳見附表2,。補償標準編號項 目等 級規(guī)格標準單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20

元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個6電話移機200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個

樹木果竹補償標準 種 類單 位生 長 情 況每株補償（元）備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的,，按每畝不超過600株計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的,，按每畝不超過300株計算株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹,、桔樹,、枇杷樹、梨樹,、桃樹等株幼齡期10按畝補償,，柑樹每畝不超過130株，桔樹

不超過70株,，桃,、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償,，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償,，每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標準參照楊梅樹按畝補償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況,，參照本表中相近林木樹種予以酌情補償十,、被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉(zhuǎn)房,，搬家補助費,、臨時安置補助費按以下標準發(fā)放

（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元；

（二）房屋建筑面積大于等于100平方米,，小于200平方米的每戶一次性補助700元,；

（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。

搬遷戶以土地,、房屋權(quán)屬登記為準,。

（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。

（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn),、停業(yè)損失的,，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月x建筑面積x24個月,。

襄陽襄城拆遷補償標準 [篇3]

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金,。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費),，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,，按平方米單價計算,。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,，以臨時居住條件劃檔,，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價,、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價,。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn),、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,，則公式第二項補助費為0;

2,、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3,、被拆遷人獲得補償,，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的,，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,，并獲得相應(yīng)的貨幣補償,，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,。

襄陽襄城拆遷補償標準 [篇4]

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,，詳見各地出具標準,，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算,。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,，則無需支付臨時安置費,。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/平方米計算,，逾期12月以內(nèi),，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的,，自第13個月起每月增加75%,，逾期24個月以上的，自 第25個月起每月增加100%,。

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一,，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,。

補助包括困難補助和公攤補助,。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,，也 會出具公攤補助標準,。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償,。具體標準,，因 地各一，但該費用不是強制性,，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施,。不過為統(tǒng)一,、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準,。

補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價,。

參照以上標準,，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同,。

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,，只要符合條件，也享受各種困難補助,、拆遷獎勵,、停產(chǎn)停業(yè)損失,，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

目前,，集體土地征收矛盾越來越突出,，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī),，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況,。國家相關(guān)法制部門正在制定當中,，具體什么時間實施，尚不可知,。為便于做好拆遷工作,，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜,，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準,，如河北省出具了冀政(2015)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,，下面 一一分述：

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進行補償,，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償,。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補償項目：1,、宅基地補償費;2,、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4,、困難補助和獎勵;5,、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償?shù)取?/p>

一,、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片 價),，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準,。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行,。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以 國家工程需要征收,，則按新出臺政策再詳盡實施,，未出臺具體細則的,，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有,，80%歸承包人所有,。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算,，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,，土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍,。此費用專款專用,，用于補助需安置的人員,。如果是 由村集體組織負責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置,。

三,、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn) 值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準,。以石家莊市為例,，石家莊市政府以石函辦(2015)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定,。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用,。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割,。

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,，改善城市環(huán)境 的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷,、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別,。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo),、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方 結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷,。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,，是以政府名義進行的拆遷,，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別,。城中村 改造拆遷補償項目，因村而異,，一村一策,，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定,。但大體上分那么以下幾個項 目：

一,、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式,，這是底線，不能低于此標準,。當然各村基本參照此標準履行,，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民,。

二,、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算,，搬遷費按10元/平方米,，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高,。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高,。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考,，一般由評估機構(gòu)進行評估確定,，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似,。

四,、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾,、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五,、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準,，不能統(tǒng)一。

六,、電器移機費：一般按市場價位進行補償,，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償,。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上,，另行對困難住戶或另行支付和補償費用,，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定,。

綜上敘述,，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償,，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展狀況不同,。作者主要參照大部分城中村改造 的補償項目進行簡述,。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大,，造成民憤極大,。為此，作者建議：在根據(jù)國家實行"同地 同價"的基礎(chǔ)因村而異,，綜合制定出合理的補償方案,，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比,。

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