隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇一

乙方：

丙_：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等法律,、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，[甲/乙/丙][三/雙]方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就[甲方賣房/乙方買房/丙_中介]事宜,，訂立本協(xié)議,。

一、當事人情況

甲方：[本人/法定代表人]姓名,，國籍,，[身份證/護照/統(tǒng)一社會信用代碼]號，地址,，聯(lián)系電話,。

[委托代理人]姓名，國籍,，聯(lián)系電話,。

乙方：[本人/法定代表人]姓名,，國籍[身份證/護照/統(tǒng)一社會信用代碼]號，地址,，聯(lián)系電話,。

[委托代理人]姓名，國籍,，聯(lián)系電話,。

丙_：[本人/法定代表人]姓名，聯(lián)系電話,。注冊地址,，統(tǒng)一社會信用代碼，資質(zhì)證書號,。

經(jīng)辦人姓名,，身份證號，經(jīng)紀人資格證號,，聯(lián)系電話,。

二、房地產(chǎn)狀況

房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人姓名,，權(quán)屬證書號,，共計套，房屋地址,，設計總層數(shù)層,，本房屋所在層為層，設計用途為[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/],，建筑面積為平方米,，房屋裝修情況。其他設施：,。

附屬用房有[自行車庫/汽車庫/][使用面積/建筑面積]平方米,，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等情況說明：。

土地情況：國有土地使用權(quán)人為,，土地使用權(quán)證號,，其他情況。

三,、中介服務內(nèi)容

丙_為甲方提供[居間/咨詢/代辦手續(xù)/]房地產(chǎn)中介服務：,。

丙_為乙方提供[居間/咨詢/代辦手續(xù)/]房地產(chǎn)中介服務：。

四,、費用及支付

房屋價款和其他價款總計人民幣元,。其中房屋價款，房屋裝修,、設施等價款元,。

乙方的支付方式和時限約定如下：,。

丙_所收取的中介服務費應當符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定,，不得擅自提高收費標準,。

丙_中介服務收費項目及標準，[甲方/乙方]的承擔方式,、支付方式和時限約定如下：。

[甲/乙]方應當繳納稅費的項目,、標準及其承擔方式,、支付方式和時限約定如下：。

丙_代辦有關(guān)手續(xù)的收費項目,、收費標準及其承擔方式,、支付方式和時限約定如下：。

五,、房屋交付

上述房屋及附屬[用房/設施/物/證件/]的交付約定如下：,。

上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生[水/電/物業(yè)/電話/有線電視/]費用的結(jié)算及時限約定如下：。

六,、權(quán)利義務及違約責任

甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實,，證件合法有效。

乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,，并已實地察看且核查了相關(guān)證件,。

丙_對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看且核查了相關(guān)證件,。

房屋交付時,，丙_應到場協(xié)助做好房屋交付事宜。

除[乙方/丙_]原因外,，甲方違約不能履行協(xié)議的,，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：,。

本協(xié)議履行期間,，除[甲方/丙_]原因外，乙方違約不能履行協(xié)議的,，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：。

本協(xié)議履行期間,，除[甲方/乙方]原因外,，丙_違約不能履行協(xié)議的，應承擔全部法律責任,。本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,，并追償因丙_過錯造成的經(jīng)濟損失：

1,、丙_故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務有關(guān)重要事實或向服務對象提供虛假情況的，應向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務費,，并按約定中介服務收費額的%補償協(xié)議受害方;

2,、丙_利用提供房地產(chǎn)中介服務事項的機構(gòu)，為自己牟取不正當利益的,，應向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務費;

3,、丙_違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定,，違背誠實信用原則,，或與他人惡意串通，損害本協(xié)議簽約他方利益的,，按上述第1項承擔違約責任;

4,、丙_未按協(xié)議約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責任;

本協(xié)議履行期間,，丙_應將約定提供服務的履行情況及時告知甲乙雙方,，甲乙雙方對丙_的履約應提供必要的幫助，并自簽約之日起日內(nèi)應丙_要求提供相應證件,。

丙_有權(quán)經(jīng)甲乙雙方書面同意后,，將約定提供的服務事項委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦，由此增加的費用和造成的法律責任由丙_承擔,。

丙_未經(jīng)甲乙雙方同意,，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容、要求和標準的,，所增費用由丙_承擔,，丙_仍須按協(xié)議約定的要求履約。

本協(xié)議履行期間,，任何一方需變更協(xié)議的,，應及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后,，各方在約定的時限內(nèi)簽訂變更協(xié)議,。否則，由此造成的經(jīng)濟損失,，由責__承擔,。

七、爭議處理

本協(xié)議履行中發(fā)生爭議,，或出現(xiàn)新的情況,，各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。

房屋面積以房地產(chǎn)管理部門的確權(quán)面積為準,。

八,、相關(guān)性事宜說明

本協(xié)議約定的房地產(chǎn)中介服務期限為自本協(xié)議生效之日起至年月日止。

本協(xié)議未盡事宜,，各方可另行簽訂補充協(xié)議,。本協(xié)議附件共頁，有以下幾件：,。

本協(xié)議連同附件一式份,，具有同等效力。份,，份,，份。

本協(xié)議自簽字之日起生效,。

備注：

法定代表人：

年月日

乙方：

法定代表人：

年月日

丙_：

法定代表人：

年月日

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇二

出賣方：買受方：

根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)，出賣方通過________,，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方,，雙方遵循平等、自愿,、公平,、守法和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就存量房買賣事宜訂立本合同,。

第一條：房屋基本情況。⒈坐落：____市___區(qū)___________,。地號：______幢號：______室號：______,。⒉房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：_______。⒊國有土地使用權(quán)證編號：__________,。⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：_________平方米,。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓___________汽車庫__________自行車庫__________。⒌房屋用途：___________,。⒍建筑結(jié)構(gòu)：___________,。⒎房屋建成年份：_____年。

第二條：房屋其它情況,。⒈該房屋其它所有權(quán)證狀況為下列第_____項,。【1】出賣方保證該房屋沒有其它所有權(quán)證,?！?】該房屋登記簿記載其它所有權(quán)證號為_________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所有權(quán)人的同意。⒉房屋抵押狀況為下列第_____項,?！?】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權(quán)?！?】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設定抵押權(quán),。出賣方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應的抵押登記,，相關(guān)費用由出賣方承擔,。⒊房屋租賃狀況為下列第_____項?！?】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人,。【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人,。出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán),。出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相應的租賃登記,，相關(guān)費用由出賣方承擔,。⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項,?！?】該房屋目前由___負責物業(yè)管理,。【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍,。⒌隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一,。

第三條：房屋價款。該房屋的價款為人民幣___________元整,。買受方實際支付的房屋價款應當?shù)韧诔鲑u方實際收取的房屋價款,。

第四條：房屋價款應當在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準以后,，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價款,。房屋價款具體支付方式約定為下列第____款?！?】一次性付款：買受方于_____年____月____日前,，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣______元整,?！?】分期付款：買受方于_____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%,，支付人民幣________元整買受方于_____年____月____日前,，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣________元整買受方于_____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%,，支付人民幣________元整,。【3】貸款支付：【4】其它方式：

第五條：買受方逾期付款違約責任,。⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的,，按逾期時間處理如下：⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起,，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止,，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行⑵逾期超過___天后,，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi),，買受方將房屋退還給出賣方,，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣方同意,，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止,，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行,。⒉在_____年____月____日前，若因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不同意買受方購房貸款申請,，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的,，買賣雙方同意解除本合同，退房退款,，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請,，并按下列第____項方式處理?！?】買受方不向出賣方支付違約金,。【2】_____________,。

第六條：房屋交付,。買賣雙方約定房屋交付日期為下列第___款?！?】_____年____月____日,。【2】買受方付清房款之日起___天?！?】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起___天,。出賣方應當于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進行驗收,。買受方應當在出賣方驗收通知書到達之日起____天內(nèi),，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗,。查驗情況符合雙方約定的,，出賣方應該當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付,。毀損,、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受方承擔。由于買受方原因,，未能按期交付房屋的,，按以下方式處理：_____________。

第七條：出賣方逾期交房違約責任,。出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的,，按逾期時間處理如下：⒈逾期不超過___天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起,，至房屋及其附屬物品實際交付之日止,，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行⒉逾期超過___天后,，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi),，出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方,，并按本合同第三條約定房屋價款的39___%向買受方支付違約金。出賣方要求繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)買受方同意,，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止,，每逾期一天,，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行,。

第八條：房屋維修基金狀況為下列第___款,。【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金,。需要補交的房屋維修基金,，按下列第___項方式處理,。〖1〗出賣方承擔,?！?〗【2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第___項方式處理,?！?〗該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下?！?〗買受方應當在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi),，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款的違約責任,，參照本合同第五條處理,。

第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況,，保證沒有權(quán)屬糾紛,、債權(quán)債務糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛。如因出賣方上述承諾或保證失實,致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛,、權(quán)屬糾紛,、債權(quán)債務糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的,，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金造成買受方其它損失的,，出賣方另行依法承擔賠償責任。

第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標準的承諾,。房屋交付時,，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當場確認的,，按照下述第款方式處理,?！?】自房屋交付之日起___天內(nèi),，出賣方按照損壞或滅失部分的___價值向買受方支付賠償金買受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金的,，出賣方應當在買受方告知通知書到達之日起___天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金,。【2】,。

第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾,。本合同生效之前出賣方___落戶于該房屋的相關(guān)戶口。出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi),，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所有戶籍關(guān)系遷出,。逾期遷移原戶口的,，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷移之日止,，每逾期一天,，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任,。

第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定,。自買受方付清房款之日起___天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。如因一方責任,，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責任方應當按逾期時間承擔以下違約責任造成對方其它損失的,，責任方另行依法承擔賠償責任,。⒈屬于出賣方責任的，處理如下：⑴逾期不超過___天,，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起,，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天,，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行⑵逾期超過___天后，買受方有權(quán)退房,。自買受方退房通知書到達之日起___天內(nèi),，出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金,。出賣方要求不退房的,，經(jīng)買受方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起,，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止,，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行,。⒉屬于買受方責任的，處理如下：⑴逾期不超過___天,，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起,，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天,，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行⑵逾期超過___天后，出賣方有權(quán)解除合同,。自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi),，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方,，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣方同意,，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止,，每逾期一天,，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行,。

第十三條：關(guān)于國有土地使用權(quán)變更登記的約定,。⒈該房屋國有土地使用權(quán)類型為___。⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后,，買賣雙方應當共同向土地登記機構(gòu)申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記,。該土地使用權(quán)原來為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項方式處理,?！?】出賣方承擔?！?】

第十四條：關(guān)于買賣稅費和其他相關(guān)權(quán)益的約定,。⒈房屋買賣過程中應當繳納的有關(guān)稅費，按下列第___項方式處理,?！?】買賣雙方各自按國家____省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納,?！?】⒉房屋買賣居間代理傭金，按下列第___項方式處理,?！?】買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，無須承擔房屋買賣居間代理傭金,?！?】買賣雙方各自按國家____省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應房屋買賣居間代理傭金,?！?】⒊物業(yè)管理費和相關(guān)配套設施使用費,，房屋交付以前發(fā)生的應當由出賣方承擔,，房屋交付以后發(fā)生的應當由買受方承擔。⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記獲準以后,，買受方即依法享有該房屋的占有,、使用,、收益、處分的全部權(quán)利,。買賣雙方應當在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi),，共同向有關(guān)部門申請辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設施的過戶手續(xù)。

第十五條：房屋交付以后,，買受方不得擅自改變該房屋的建筑結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外,，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施設備,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

第十六條：遭遇不可抗力,，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起___天內(nèi)及時書面告知對方,、并在合理時間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導致本合同全部或者部分條款無法履行的相應違約責任,。

第十七條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由買賣雙方當事人協(xié)商解決，或提請房屋所在地消費者權(quán)益保護委員會調(diào)解協(xié)商,、調(diào)解不成的,，按下述第___款方式解決?！?】提交蘇州仲裁委員會仲裁,。【2】依法向人民法院起訴,。

第十八條：本合同未盡事宜,，買賣雙方應當在本合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商約定補充協(xié)議,，補充協(xié)議內(nèi)不得約定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款,。

第十九條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，選定的提示性部分的文字,、添加的補充性部分的文字與其它固定部分的文字具有同等效力。

第二十條：本合同連同附件及簽章頁共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力，一份電子文本存入_____區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)備查,，打印文本由出賣方,、買受方、房屋權(quán)屬登記機構(gòu),、___各執(zhí)一份,。

第二十一條：本合同網(wǎng)上備案以后,，買賣雙方依據(jù)本合同相關(guān)條款約定行使單方解除合同權(quán)或退房權(quán)的，對方應當及時配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)對方不能配合的,，有權(quán)解除方或有權(quán)退房方應當按照本合同第十七條約定的爭議解決方式確認單方解除合同或單方退房權(quán)利,，然后再向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。

第二十二條：本合同自___之日起生效,。

出賣方：買受方：本人：本人：法定代表人：法定代表人：法定代理人：法定代理人：委托代理人：委托代理人：居間代理經(jīng)紀人：居間代理經(jīng)紀人：簽署日期：_____年____月____日簽署日期：_____年____月____日簽于：_________

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇三

出賣人：_________________(以下簡稱甲方)

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________________

住址：_________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________________

買受人：_________________(以下簡稱乙方)

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________________

住址：_________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同：

第一條房屋的基本情況

甲方自愿將其所有的座落于__________________________________的房屋出售給乙方,，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為(《房地產(chǎn)交易市場準入證》證號為_________________),，房屋建筑面積_________________平方米，屬結(jié)構(gòu)_________________,，用途為_________________,，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房,。

第二條土地使用權(quán)情況

該房屋的土地宗地號為_________________,，土地使用權(quán)初始取得方式為_________________[出讓][劃撥]，《土地使用證》證號為_________________,，使用面積為_________________平方米,，土地使用年限自_________________至_________________止。

第三條計價方式及成交價格：_________________

第四條付款方式及付款期限

甲,、乙雙方約定付款方式為：

(一)一次性付款：乙方應于前將購房款人民幣大寫_________________元(￥_________________元)一次性支付給甲方,。

(二)分期付款：乙方應于預付購房款人民幣大寫_________________元(￥_________________元)給甲方，并于支付購房款人民幣大寫_________________元(￥_________________元)給甲方,，余款于結(jié)清,。

(三)其他方式：

第五條甲方的義務

(二)甲方不得對下列房屋進行交易：

(1)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定,、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(2)依法收回土地使用權(quán)的;

(3)共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的;

(7)法律,、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。

如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押,、出租等情況，甲方應告知乙方,，并自行約定解決,。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應按已付款的_________________%支付違約金給乙方,。

(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時，應按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料,。

(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣,、水管、電線等)老化,，存在安全隱患,，甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。

第六條房屋交付使用時間

時間完成售房套數(shù)(_________________套)完成售房面積(_________________平方米)完成售房金額(_________________元)

第七條甲方逾期交房的違約責任

如甲方不能按期交付房屋,，每逾期一日,，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之_________________的違約金;逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同,。乙方解除合同時,，甲方應在接到解除合同通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的_________________%向乙方支付違約金,。

第八條乙方逾期付款的違約責任

如乙方不能按期向甲方支付購房款,，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________________的違約金;逾期超過日的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應按累計應付款的_________________%向甲方支付違約金。

第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲,、乙雙方應當在本合同簽訂之日起日(不得超過90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請,，并如實申報成交價格，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,，導致不能在日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已付款,，并支付已付款_________________%的違約金及賠償損失,。

第十條房屋交易稅費及其他費用的承擔

甲、乙雙方應按國家有關(guān)房屋交易應納稅費的規(guī)定,，繳納各自應當承擔的稅費,。

第十一條本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方約定：

(一)提交_________________仲裁委員會仲裁;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________.

第十二條房屋平面圖,、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況,、物業(yè)管理費,、水、電,、煤氣,、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

第十三條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字、蓋章后生效,。

第十四條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時送房地產(chǎn)行政管理部門份,。

第十五條甲、乙雙方約定的其他事項

(一)__________________________________

(二)__________________________________

(三)__________________________________

(四)__________________________________

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

[法定代表人]：_________________[法定代表人]：_________________

[委托代理人]：_________________[委托代理人]：_________________

________年________月________日________年________月_________日

簽于_________________簽于_________________

附件一：房屋平面圖及房屋四至范圍

附件二：房屋附屬設施狀況及室內(nèi)裝飾情況

(1)附屬設施：_________________

(2)室內(nèi)裝飾：_________________

(3)其他設備：_________________

附件三：租賃,、抵押和其他所有權(quán)被限制等相關(guān)情況

(簽章)：_________________

(簽章)：_________________

租賃情況：_________________

抵押情況：_________________

其他所有權(quán)被限制情況：_________________

附件四：物業(yè)管理費,、水、電,、煤氣,、電訊等其他費用的支付情況

除下列應由甲、乙方支付的各項費用外,，在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前未支付,、未結(jié)算的費用均由甲方承擔;在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費用均由乙方承擔,。

(1)由甲方承擔的費用：_________________

(2)由乙方承擔的費用：_________________

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇四

引導語：買賣合同違約金的比例的司法解釋法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例; 約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金數(shù)額或比例,。今天，小編為大家整理了關(guān)于存量房屋買賣合同范本,，歡迎閱讀與參考!存量房屋買賣合同買方(受讓方)：_____________________(以下簡稱甲方)賣方(轉(zhuǎn)讓方)：_____________________(以下簡稱乙方)甲,、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利,、自愿的原則,，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。

一,、房屋具體情況

1.位置：________區(qū)

2.房屋套型________,，建筑面積________平方米,，結(jié)構(gòu)________樓層________，用途______________.

3.該房屋的39;銷售價格為每平方米________元人民幣,，總計房價_______拾_______萬______千_______百______拾_______元整,。

二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由乙方負責處理?！斗课菟袡?quán)證》書證號：___________________________________

三,、房屋四界東：__________________________________________西：__________________________________________南：__________________________________________北：__________________________________________

四,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章，交____市房地產(chǎn)交易中心登記后,，由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%,，計________元的定金或________元的預付款，其余________%,，計________元價款則交____市房地產(chǎn)交易中心代存,，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料,、房屋鑰匙等交給甲方后,，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款,。

五,、甲、乙雙方互相監(jiān)督,，不得隱瞞買賣成交價額,。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納,。

六,、本合同甲、乙雙方簽章并由____市房地產(chǎn)交易中心登記,。雙方均不得違約,。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約,，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失,。

七、乙方賣給甲方的房屋,，在辦理過戶手續(xù)期間,，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意,，并如數(shù)退還甲方定金,。

八、其他決定事項

九,、本協(xié)議一式________份,，甲方執(zhí)存________份，乙方執(zhí)存________份,，____市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存________份,。

十、買賣雙方情況買方：__________________________________姓名(簽章)：__________________________現(xiàn)戶籍所在地：__________________________身份證號：______________________________工作單位：______________________________電話號碼：______________________________登記人：________________________________共有人：________________________________代理人：________________________________賣方：__________________________________登記人：________________________________共有人：________________________________代理人：________________________________甲方(簽字)：______________乙方(簽字)：______________簽定時間

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇五

賣方(甲方)：

買方(乙方)：

中介方(丙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《浙江省經(jīng)紀人管理條例》,、《______市房地產(chǎn)中介服務條例》等法律,、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，甲乙丙三雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方賣房乙方買房丙方中介事宜，訂立本合同,。

當事人情況

甲方：【本人法定代表人世間】姓名________,，國籍________，【身份證護照營業(yè)執(zhí)照】號___________________________,，地址________________________________________ ,，郵政編碼________________ ，聯(lián)系電話________________,?！疚写砣?________】姓名________，國籍________ ,，郵政編碼________ ,，聯(lián)系電話________ ________________。

乙方：【本人法定代表人】姓名________,，國籍________,，【身份證護照營業(yè)執(zhí)照】號________________，地址________________________________,，

郵政編碼________________,，聯(lián)系電話________________ ?！疚写砣薩_______】姓名________ ,，國籍________,，郵政編碼________，聯(lián)系電話________________________,。

丙方：【法定代表人負責人】姓名________________ ,，聯(lián)系電話________________ ，注冊地址________________________________,，郵政編碼________,，營業(yè)執(zhí)照注冊號________________，機構(gòu)資質(zhì)等級________________,，資質(zhì)證書號________________,。經(jīng)辦人姓名________________，身份證號________________,，經(jīng)紀資格證號________________,，聯(lián)系電話________________。

房地產(chǎn)狀況

房產(chǎn)情況：房屋【所有權(quán)共有權(quán)】戶名________________,，權(quán)證號________________,，共計 套,，房屋地址________________________________,，設計總層數(shù)________層，本房屋所在層為________ 層,，設計用途為【成套住宅非成套住宅非住宅商住兩用________】,，建筑面積為________平方米，房屋裝修情況:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

其他設施:________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

附屬用房有【自行車庫汽車庫________】【使用面積建筑面積】________平方米,，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等應當說的情況:

________________________________________________________

土地情況：國有土地使用權(quán)戶名________，權(quán)證號________,，其他情況________________________________________________________________________________________________________________________,。

中介服務內(nèi)容

第一條 丙方為甲方提供以下【居間咨詢代辦手續(xù)________】房地產(chǎn)中介服務：

賣方居間

代辦交易過戶手續(xù)

第二條 丙方為乙方提供以下【居間咨詢代辦手續(xù)________】房地產(chǎn)中介服務：

買方居間

代辦交易過戶手續(xù)

費用及支付

第三條 房屋價款和其他價款總計人民幣________________________元。

其中房屋價款________________________元,，房屋裝修,、設施等價款________________________元(詳見備注欄清單)。

乙方的支付對象,、支付方式和時限約這如下：

1.銀行按揭：

________________________________________________________

________________________________________________________

2.一次性付款：

________________________________________________________

________________________________________________________

3.分期付款：

________________________________________________________

________________________________________________________

第四條 丙方所收取的中介服務費應當符合法律,、 法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定。

丙方中介服務收費的項目,、收費標準,，及其甲方乙方的承擔方式、支付方式和時限約定如下：

甲方承擔中介服務費________________________元,，由乙方承擔在簽約日付清,。

乙方承擔中介服務費________________________元,，由甲方承擔在簽約日付清。

收費標準其中：住宅為 萬元及以下部分按 %計收,超出部分按 %計收,兩者相加;非住宅實行市場調(diào)節(jié)價,，由當事人與中介機構(gòu)共同協(xié)商確定,。

第五條 甲乙方應當繳納稅、費的項目,、標準(如有新標準出臺,，按新標準執(zhí)行，多退少補),，及其承擔方式,、支付方式和時限約定如下：

1、預收稅費________________元由甲方承擔,，于________年____月____日內(nèi)付清,，多退少補。

其中：買賣管理費____________元;評估費____________元;營業(yè)稅________元,。

2,、預收稅費____________元由乙方承擔，于____年____月____日內(nèi)付清,，多退少補,。

其中：契稅________元;印花稅________元; 買賣管理費________元;

土地轉(zhuǎn)計費________元;評估費________元;房產(chǎn)證工本費________元。

代辦過戶費每套________________元,，由乙方承擔,，于____月____日付清按揭服務費 元，由乙方承擔,，于______月____日付清公證,、保險等費約________元，多退少補,，由乙方承擔,，于________月____日付清。

房屋交付

第七條上述房屋及附屬【用房設施物證件________】的交付約定如下：

1.甲方于____年____月____日之前將該房屋交于乙方,。

2.其他：________________________________________________________

第八條 上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水電物業(yè)電話有線電

視________】費用的結(jié)清及時限約定如下：

如甲方交房時不能結(jié)清上述費用,，則交給丙方____________元作為保證金，待結(jié)

清后提交有效憑據(jù)并經(jīng)乙方認可,， 由丙方退還,。

權(quán)利義務及違約責任

第九條 甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效,。

第十條 乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件,。

第十一條 丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,，并已實地察看,，且已核查相關(guān)證件。

第十二條房屋交付時,，丙方應到場協(xié)助做好房屋交付事宜,。

第十三條除【乙方丙方】原因外，甲方違約不能履行合同的,，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：

按《中華人民共和國民法典》承擔違約責任：即雙倍返回定金給乙方。

丙方的中介服務費,、代辦費及其他相關(guān)經(jīng)濟損失均由甲方承擔,。

第十四條 本合同履行期間，除【甲方丙方】原因外,，乙方違約不能履行合同簽約受害方有權(quán)按以下方式行到補償,，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

按《中華人民共和國民法典》承擔違約責任：即甲方已收定金不予返還乙方。

中介服務費和代辦費由乙方承擔,，不作退回,。

第十五條 本合同履行期間，除【甲方乙方】原因外,，丙方違約不能履行合同的,，應承擔全部法律責任。本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,，并追償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

1,、 丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務有關(guān)重要事實或向服務對象提供虛假情況的應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費,，并按約定中介服務收費額的 %補償合同受害方;

2,、 丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務事項的機會，為自己牟取不正當利益的,，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費;

3,、 丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定,，違背誠實信用原則,，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的,，按本條第 點約定處理;

4,、 丙方未按合同約定履行應盡義務或履行義務失責的,，應承擔相應的法律責任;

第十六條 本合同履行期間,，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告之服務對象(即甲方乙方)，服務對象對丙方的履約應提供必要的幫助,，并在簽約之日起 日內(nèi)應丙方要求提供相應證件,。

服務對象有權(quán)對丙方履約情況進行查詢,、督促,。

丙方未征得服務對象書面同意，將約定提供的服務事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)的,，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔,。

丙方未經(jīng)服務對象同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容,、要求和標準的,，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按合同約定的要求履約,。

第十七條 本合同履行期間,，任何一方需變更本合同的，應及時書面通知其他簽約方,，征得其他簽約方同意后,，各方在約定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 日內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則,，由此造成的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

爭議處理

第十八條 本合同履行中發(fā)生爭議,，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的,，各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，【提交______仲裁委員會仲裁提交——仲裁委員會仲裁依法向房屋據(jù)地人民法院起訴,?！?/p>

第十九條 房屋面積以房地產(chǎn)管理部門發(fā)證機構(gòu)確權(quán)面積為準。

相關(guān)事宜說明

第二十條 本合同約定牟房地產(chǎn)中介服務事項的期限為本合同生效之日起至____年____月____日止,。

第二十一條本合同未盡事宜,，各方可另行簽訂補充協(xié)議。

本合同附件共頁,，有以下幾件：

補充

1,、 如按揭審報金額未能足額批準，則乙方

須在按揭批下后 天內(nèi)補足首付款,。

2,、 如遇節(jié)假日，則涉及房地產(chǎn),、財稅

銀行等有關(guān)手續(xù)可以順延相應日期,。

第二十二條 本合同連同附件一式4份，具有同等效力,，其中：【甲方 份乙方2份(其中 份作申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證用)丙方 份】,。

若簽雙方合同時，乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證時,，需提供該房屋甲方與丙方所簽的合同,。

備注： 乙方不能按期付清房款,，或甲方不能按期將房屋交付乙方， 每逾期一日支付對方 元整,，逾期十日,，作違約處理。

甲方(簽章)： 法定代表人： 委托代理人(簽章)：

乙方(簽章): 法定代表人： 委托代理人(簽章)：

丙方(簽章)： 法定代表人： 經(jīng)辦人(簽章)：

____年____月____日

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇六

出賣人：_________

【法定代表人】【負責人】：____________國籍：__________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________

出生日期：_________年____________月____________日,，性別：________________

【法定代理人】【委托代理人】：___________國籍：________

【身份證】【護照】：_______________

通訊地址：_______

編碼：________________聯(lián)系電話：__________________

共有權(quán)人：_______

【法定代表人】【負責人】：____________國籍：__________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________

出生日期：_________年____________月____________日,，性別：________________

【法定代理人】【委托代理人】：___________國籍：________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________

通訊地址：_______

編碼：________________聯(lián)系電話：__________________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：____________國籍：__________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________

出生日期：_________年____________月____________日，性別：________________

【法定代理人】【委托代理人】：___________國籍：________

【身份證】【護照】：_____________

通訊地址：_______

編碼：________________聯(lián)系電話：__________________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：____________國籍：__________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________

出生日期：_________年____________月____________日,，性別：________________

【法定代理人】【委托代理人】：___________國籍：________

【身份證】【護照】：_____________

通訊地址：_______

編碼：________________聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《**市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：________________

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：______【區(qū)(縣)】____【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單___________元_________號(室),。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層,，其中地上________層，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：____________,。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。

第二條房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：__________________,，共有權(quán)證證號為：_________________，填發(fā)單位為：__________________,。

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得,。土地使用權(quán)證號為：__________________,，填發(fā)單位為：___________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：________________

1,、商品房;

2,、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：__________________);

3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房,、安居房、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5,、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：_____,。

1,、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權(quán)人為：_,，抵押登記______日期為：_________年____________月____________日，他項權(quán)利證證號為：_____________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的,，出賣人應于前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：_____,。

1,、出賣人未將該房屋出租。

2,、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易,。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務費用)

第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：________________人民幣元(小寫)，_____________________元整(大寫),。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一,。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1,、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_______(小寫),，_______________(大寫,，不高于成交價格的20_______%)，定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的_____(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu))在_____銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),，賬號為_____。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元(小寫),，_________元整(大寫),。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：________________

(1)買受人自行籌齊剩余房價款,，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止,，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔,。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋,。

出賣人應當保證自本合同簽訂之______日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付______日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_____________________費用由出賣人承擔,，交付______日以后(含當______日)發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

第六條房屋的交付

出賣人應當在_________________(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時,，應當履行下列第____、____,、____、____、____,、____項手續(xù)：________________

1,、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接該附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4,、_________;

5,、__________;

6、_________,。

第七條違約責任

(一)逾期交房責任除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理,。

1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在____________日之內(nèi),，自第六條約定的交付期限屆滿之次______日起至實際交付之______日止，出賣人按______日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,，并于該房屋實際交付之______日起____________日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____________日(該______日期應當與第(1)項中的______日期相同)后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之______日起___________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____________%向買受人支付違約金,。

2,、_________。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理,。

1、按照逾期時間,，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在____________日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次______日起至實際支付應付款之______日止，買受人按______日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應付款之______日起____________日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過__________日(該______日期應當與第(1)項中的______日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之______日起__________日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。

2,、_________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)退房，出賣人應當自退房通知送達之______日起__________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅,、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及**市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款________________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之______日起______________日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書

的，雙方同意按照下列方式處理,。

1,、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之______日起__________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次______日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之______日止,，出賣人按______日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之______日起_____________日內(nèi)向買受人支付,。

2,、_________,。

(三)出賣人應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之______日起_____________日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應當向買受人支付___元的違約金;逾期超過_____________日未遷出的,，自期限屆滿之次______日起，出賣人應當按______日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

________________,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之______日起_____________日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之______日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交__仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之______日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共__頁,，一式___份,，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時,，應向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份,，

附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的,，需一并提交,。

出賣人(簽章)：________________買受人(簽章)：________________

【法定代表人】：________________【法定代表人】：________________

【委托代理人】(簽章)：________________【委托代理人】(簽章)：__________

簽訂時間：_____年________月________日簽訂時間：_____年_______月_____日

簽訂地點：________________簽訂地點：________________

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇七

出賣人與買受人在自愿、平等,、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致,，簽訂本存量房屋買賣合同,。

出賣人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

共有人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日,，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

買受人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日,，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：______【區(qū)(縣)】______【小區(qū)(街道)】____【幢】【座】【號(樓)】____單元____號(室),。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：____層,，其中地上____層，地下____層,。該房屋所在樓層為____層,，建筑面積共____平方米。

(二)該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【______】：________,。

(三)該房屋房源核驗編碼：________,。

(四)其他_______________________。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

(一)該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【______】證號：________,，共有權(quán)證證號：________,，填發(fā)單位：________。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二,。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】：________,，填發(fā)單位：________。

(三)該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第____種情形并符合其再上市政策規(guī)定,。

1.商品房;

2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________);

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房,、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5.限價商品住房;

6.自住型商品住房;

7.共有產(chǎn)權(quán)住房;

8.其他：_______________________。

(四)該房屋的抵押情況為：________,。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權(quán)人：________，抵押登記日期：______年____月____日,，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第____種方式處理：

(1)出賣人應當于______年____月____日前辦理抵押權(quán)注銷登記;

(2)出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記,，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記,。

(五)該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】,。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。

租賃期限：自______年____月____日至______年____月____日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有,。除買賣雙方另有約定外,，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同,。若出賣人違反上述約定,，雙方同意按照下列第____種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至________(約定時間或約定條件)，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金;

2.買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),，并按照買受人全部已付房價款的____%向買受人支付違約金;

3._______________________,。

(六)該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：

1._______________________;

2._______________________;

3._______________________,。

雙方約定：_______________________,。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三(含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件)。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過____種方式達成交易,。

1.雙方當事人自行成交;

2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交,，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同編號：________，機構(gòu)名稱：________,，機構(gòu)備案號：________;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務合同編號：________,，機構(gòu)名稱：________，機構(gòu)備案號：________,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復印件見附件四。

3._______________________,。

第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣______元(大寫________元整),。

簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金人民幣______元(大寫________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【________】時【抵作本房屋成交價款】【________】,。

(二)買受人采取下列第____種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣________元(大寫________元整),。

買受人應當于______年____月____日前向出賣人支付,。

2.分期付款

買受人應當于______年____月____日前分____期向出賣人支付全部房價款,。

首期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣______元(大寫________元整);

第二期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣________元(大寫________元整);

第____期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣________元(大寫________元整)。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【______】,。

買受人應當于______年____月____日前支付首期房價款人民幣______元(大寫________元整),，占全部房價款的____%。

余款人民幣________元(大寫________元整)向【______銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付,。

_______________________,。

(1)如貸款機構(gòu)不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房價款;

b.出賣人有權(quán)解除合同,，雙方約定：_______________________;

c.買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款,，買受人至遲于______年____月____日前獲得貸款批復;不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復的，雙方約定：_______________________;

d._______________________,。

(2)如貸款機構(gòu)批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額,，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人補足差額;

b.出賣人有權(quán)解除合同,，雙方約定：_______________________;

c._______________________,。

(3)如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準貸款后買受人無法于______年____月____日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房價款;

b._______________________,。

(三)買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六,。

買受人應當將房價款人民幣______元(大寫________元整)存入買賣雙方共同委托的________(建設(房屋)行政管理部門)在______銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：________,。

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利;

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;

6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;

8._______________________。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符,，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任,，賠償金額為【已付房價款____%】【________】,。

第六條房屋交付

出賣人應當在________(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水,、電,、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4._______________________;

5._______________________;

6._______________________,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】【______】費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人,。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在____日之內(nèi),，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2._______________________。

(二)逾期付款責任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的,，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內(nèi),，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的____%向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人全部已付款(含已付貸款部分),。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行。

2._______________________,。

第八條稅費

本合同履行過程中,，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費,。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七,。

因一方當事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的,，另一方當事人有權(quán)要求解除合同,，并有權(quán)要求對方支付相當于全部房價款____%的違約金。

第九條不動產(chǎn)登記

(一)預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記,。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的,，雙方應當于本合同簽訂后____日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記，并提交以下資料：

(1)本合同原件;

(2)該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書;

(3)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記,。

3.出賣人,、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi),，出賣人,、買受人可申請將預告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,，預告登記失效,。

4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時,，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預告登記：

(1)本合同被認定無效,、被撤銷、被解除等導致債權(quán)消滅的;

(2)買受人放棄預告登記的;

(3)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形,。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2.因出賣人的原因,，買受人未能在________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房價款的____%向買受人支付違約金;

(2)買受人不解除合同的,，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止,，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付;

(3)_______________________,。

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔違約責任。

第十條戶籍遷出

(一)該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

(二)有戶籍登記的,，戶籍登記情況為：____冊____人,，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

(三)出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的,，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)】【______年____月____日前】【________】,，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)________人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣______元(大寫________元整)的違約金,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第十二條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應當自變更之日起____日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的,，視為有效送達。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解;或者按下列第____種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

2.提交________仲裁委員會仲裁;

3._______________________。

第十四條合同生效及特別約定

(一)雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除，應當采用書面形式。

(二)本合同自雙方當事人簽字(蓋章)之日起生效,。

(三)本合同及附件共____頁,，一式____份，具有同等法律效力,，其中出賣人____份,，買受人____份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,，應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。

出賣人(簽章)：________

【法定代表人】或【負責人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時間：______年____月____日____時

簽訂地點：________

買受人(簽章)：________

【法定代表人】或【負責人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時間：______年____月____日____時

簽訂地點：________

附件一房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體約定

雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人。

(一)房屋附屬設施設備：

1.供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【____】：________

2.供電：【220v】【380v】【可負荷____kw】【____】：________

3.供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【____】：________

4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【____】：________

5.自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【____】：________

6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機___臺】【自裝掛機____臺】【____】：________

7.電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字,、模擬)】【____】：________

8.電話：【外線號碼______】【內(nèi)線號碼________】【____】：________

9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【____】：________

10.其他：_______________________,。

(二)房屋配套物品

1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【____】【____】;

2.【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3.水ic卡【有】【無】,，水表讀數(shù)________;電ic卡【有】【無】,，電表讀數(shù)________;燃氣ic卡【有】【無】，燃氣表讀數(shù)________;

4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】;

5._______________________,。

(三)房屋家具,、電器、用品情況

(四)裝修裝飾情況

(五)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【________】,。

(六)其他_______________________

附件二房屋共有人對出售該房屋的意見

附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定(含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件)

附件四房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明

附件五付款方式及期限的具體約定

附件六《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

附件七買賣雙方承擔稅費的具體約定

1.出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【________】。

2.買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【________】,。

附件八補充協(xié)議及其他約定

說明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣,。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件,。買賣雙方應當清楚知曉本市存量房房源核驗,、限購等政策法規(guī)要求。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務,。買賣雙方應當審慎簽訂合同,，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風險,。

4.雙方當事人應當按照自愿,、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。

本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×,，以示刪除。

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,，雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，在空白行中進行補充約定,，也可另行簽訂補充協(xié)議,。合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

5.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的,，買受人應當提交全面、真實,、準確的申請材料,。如買賣雙方對約定的買賣價格作出調(diào)整的，買受人應當及時書面告知貸款機構(gòu),，否則,，由此造成貸款機構(gòu)不予批貸、批貸金額減少等責任,，由買受人自行承擔。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以通過調(diào)解,、訴訟、仲裁等方式解決,。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人,、買受人都應當至少持有一份合同原件,。

出賣人：

共有人：

日期：

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇八

甲方：_________________________________

乙方：_________________________________

丙方：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》,、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等法律,、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，[甲/乙/丙][三/雙]方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就[甲方賣房/乙方買房/丙方中介]事宜,，訂立本協(xié)議,。

一、當事人情況甲方：[本人/法定代表人]姓名________,，國籍________,，[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號______________，地址_________________,，聯(lián)系電話_________,。

[委托代理人/]姓名_________，國籍_________,，聯(lián)系電話_________,。乙方：[本人/法定代表人]姓名________，國籍_________[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號_______________,，地址_________________,，聯(lián)系電話_________。[委托代理人/]姓名_________,，國籍_________,，聯(lián)系電話_________。

丙方：[本人/法定代表人]姓名________,，聯(lián)系電話_______________,。注冊地址_________________，營業(yè)執(zhí)照注冊號_________,，資質(zhì)證書號_________,。

經(jīng)辦人姓名_________，身份證號_________,，經(jīng)紀人資格證號_________,，聯(lián)系電話_________。

二,、房地產(chǎn)狀況房產(chǎn)情況：房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人名__________________,，權(quán)屬證書號______________,，共計_________套，房屋地址_________________________________,，設計總層數(shù)_________層,，本房屋所在層為_________層，設計用途為[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/________],，建筑面積為_________平方米,，房屋裝修情況__________________。其他設施：附屬用房有[自行車庫/汽車庫/_________][使用面積/建筑面積]平方米,，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等情況說明：__________________,。土地情況：國有土地使用權(quán)人名_________，土地使用權(quán)證號_________,，其他情況________________________,。

三、中介服務內(nèi)容

第一條丙方為甲方提供以下[居間/咨詢/代辦手續(xù)/_________]房地產(chǎn)中介服務：_____________________

第二條丙方為乙方提供以下[居間/咨詢/代辦手續(xù)/_________]房地產(chǎn)中介服務：_____________________

四,、費用及支付

第三條房屋價款和其他價款總計人民幣_______元,。其中房屋價款______，房屋裝修,、設施等價款_______元乙方的支付對象,、支付方式和時限約定如下：______________________________

第四條丙方所收取的中介服務費應當符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定,，不得擅自提高收費標準,。丙方中介服務收費項目及標準，[甲方/乙方]的承擔方式,、支付方式和時限約定如下：第五條[甲/乙]方應當繳納稅費的項目,、標準及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：____________________________________________________________________

第六條丙方代辦有關(guān)手續(xù)的收費項目,、收費標準及其承擔方式,、支付方式和時限約定如下：

五、房屋交付

第七條上述房屋及附屬[用房/設施/物/證件/_______]的交付約定如下：

第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生[水/電/物業(yè)/電話/有線電視/_________]費用的結(jié)算及時限約定如下：

六,、權(quán)利義務及違約責任第九條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實,，證件合法有效。

第十條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,，并已實地察看且核查了相關(guān)證件,。

第十一條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看且核查了相關(guān)證件,。

第十二條房屋交付時,，丙方應到場協(xié)助做好房屋交付事宜。

第十三條除[乙方/丙方]原因外,，甲方違約不能履行協(xié)議的,，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：_____________________________

第十四條本協(xié)議履行期間,，除[甲方/丙方]原因外,，乙方違約不能履行協(xié)議的，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：__________________

第十五條本協(xié)議履行期間,，除[甲方/乙方]原因外，丙方違約不能履行協(xié)議的,，應承擔全部法律責任,。本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追趕償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

1.丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務有關(guān)重要事實或向服務對象提供虛假情況的,，應向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務費,，并按約定中介服務收費額的_______%補償協(xié)議受害方;

2.丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務事項的機構(gòu),，為自己牟取不正當利益的,，應向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務費;

3.丙方違反有關(guān)法律,、法規(guī)和政府規(guī)定,，違背誠實信用原則,，或與他人惡意串通,，損害本協(xié)議簽約他方利益的,，按本條第1點約定處理;

4.丙方未按協(xié)議約定履行應盡義務或履行義務失責的,，應承擔相應的法律責任;

第十六條本協(xié)議履行期間,，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告知甲乙雙方,，甲乙雙方對丙方的履約應提供必要幫助，并自簽約之日起______日內(nèi)應丙方要求提供相應證件,。丙方有權(quán)經(jīng)甲乙雙方書面同意后,，將約定提供的服務事項委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔,。丙方未經(jīng)甲乙雙方同意,，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容、要求和標準的,，所增費用由丙方承擔,，丙方仍須按協(xié)議約定的要求履約。

第十七條本協(xié)議履行期間,，任何一方需變更協(xié)議的,，應及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后,，各方在約定的時限內(nèi)簽訂變更協(xié)議,。否則，由此造成的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

七,、爭議處理

第十八條本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況,，各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十九條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門的確權(quán)面積為準,。

八,、相關(guān)性事宜說明

第二十條本協(xié)議約定的房地產(chǎn)中介服務期限為自本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。

第二十一條本協(xié)議未盡事宜,，各方可另行簽訂補充協(xié)議,。本協(xié)議附件共_______頁，有以下幾件：

第二十二條本協(xié)議連同附件一式4份,，具有同等效力,。

第二十三條本協(xié)議自簽字之日起生效。備注：___________________________________________________________________

甲方：_________法定代表人：____________________年____月____日_________

乙方：_________法定代表人：____________________年____月____日

丙方：_________法定代表人：____________________年____月____日

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇九

說明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會,、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣,。

2.簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件。買賣雙方應當清楚知曉本市存量房房源核驗,、限購等政策法規(guī)要求,。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買賣雙方應當審慎簽訂合同,，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風險,。

4.雙方當事人應當按照自愿,、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。

本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，在空白行中進行補充約定，也可另行簽訂補充協(xié)議,。合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

5.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的,，買受人應當提交全面、真實,、準確的申請材料,。如買賣雙方對約定的買賣價格作出調(diào)整的，買受人應當及時書面告知貸款機構(gòu),，否則,，由此造成貸款機構(gòu)不予批貸、批貸金額減少等責任,，由買受人自行承擔,。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過調(diào)解,、訴訟,、仲裁等方式解決。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人,、買受人都應當至少持有一份合同原件,。

術(shù)語解釋

1.存量房屋買賣：是指通過辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋再次買賣。

2.共有：不動產(chǎn)可以由兩個以上單位,、個人共有,。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對共有不動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán);共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán),。

3.抵押權(quán)：為擔保債務的履行,，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.預告登記：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記,。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。

5.不可抗力：是指不能預見,、不能避免且不能克服的客觀情況,。

6.存量房自有交易資金：自有交易資金是指存量房交易當事人網(wǎng)上簽訂的存量房屋買賣合同中約定的房屋買受人應當支付給出賣人除貸款外的全部資金。

7.存量房自有交易資金監(jiān)管：存量房屋交易過程中,，自有交易資金通過區(qū)建設行政管理部門在商業(yè)銀行開設的自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn),，保障存量房交易資金的安全。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人與買受人在自愿,、平等,、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致,，簽訂本存量房屋買賣合同,。

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________國籍：___________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號】_________單元_________號,。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層,，其中地上________層，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米。

該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________,。

該房屋房源核驗編碼：_________________________,。

其他_________________________。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】證號：_______________,，共有權(quán)證證號：_______________________,，填發(fā)單位：________________________。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】：__________________,，填發(fā)單位：_________________________,。

該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第______種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房;

2.已購公有住房;

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

5.限價商品住房;

6.自住型商品住房;

7.共有產(chǎn)權(quán)住房;

8.其他：,。

該房屋的抵押情況為：______,。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人：_____________________________,，抵押登記日期：_________年______月______日,，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：___________________。

該房屋已經(jīng)設定抵押的,，雙方當事人同意按照下列第______種方式處理：

出賣人應當于_________年______月______日前辦理抵押權(quán)注銷登記;

出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記,，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】,。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。

租賃期限：自__________年________月_______日至__________年________月________日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有

除買賣雙方另有約定外,，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止,，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金;

2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款,，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金;

3.______________________________________________________。

該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況,。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________,。

雙方約定：。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過______種方式達成交易,。

1.雙方當事人自行成交;2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同編號：,，機構(gòu)名稱：,，機構(gòu)備案號：;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務合同編號：，機構(gòu)名稱：,，機構(gòu)備案號：,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復印件見附件四。3.,。

第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元,。

簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金人民幣元，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】,。

買受人采取下列第______種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣元,。買受人應當于年月日前向出賣人支付,。

2.分期付款

買受人應當于年月日前分期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;

第二期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;

第期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元,。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。

買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣元，占全部房價款的_____%,。

余款人民幣元向【_________銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付,。

如貸款機構(gòu)不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第_______種方式處理：

1.買受人應當【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;

2.出賣人有權(quán)解除合同,，雙方約定：;

3.買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款,，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復;不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復的，雙方約定：;

如貸款機構(gòu)批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額,，二者相差金額,，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：

1.買受人應當【于年月日前】向出賣人補足差額;

2.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：;

如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形,，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：

3.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;

買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六,。

買受人應當將房價款人民幣元存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：,。

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利;

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;

6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;

8.。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符,，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】,。

第六條房屋交付

出賣人應當在前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水,、電,、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4.;

5.;

6.,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】【_______】費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人,。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條違約責任

逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。

逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.。

逾期付款責任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的,，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。

逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人全部已付款,。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行。

2.,。

第八條稅費

本合同履行過程中,，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費,。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七,。

因一方當事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的,，另一方當事人有權(quán)要求解除合同,，并有權(quán)要求對方支付相當于全部房價款_________%的違約金。

第九條不動產(chǎn)登記

預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記,。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的,，雙方應當于本合同簽訂后________日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記，并提交以下資料：

本合同原件;

該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書;

法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記,。

3.出賣人,、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi),，出賣人,、買受人可申請將預告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,，預告登記失效,。

4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時,，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預告登記：

本合同被認定無效,、被撤銷,、被解除等導致債權(quán)消滅的;

買受人放棄預告登記的;

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形,。

轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣人的原因,，買受人未能在____________內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理：

買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金;

買受人不解除合同的,，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止,，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付;

_____________________________________________________,。

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔違約責任。

第十條戶籍遷出

該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

有戶籍登記的,，戶籍登記情況為：冊人,，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的,，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)】【年月日前】,，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣元的違約金,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第十二條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應當采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的,，視為有效送達,。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解;或者按下列第_______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

2.提交仲裁委員會仲裁;

3.,。

第十四條合同生效及特別約定

雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。

本合同自雙方當事人簽字之日起生效,。

本合同及附件共頁,，一式份，具有同等法律效力,，其中出賣人份,，買受人份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,，應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。

出賣人：買受人：

【法定代表人】【法定代表人】

或【負責人】或【負責人】

【委托代理人】【委托代理人】

【法定代理人】【法定代理人】

簽訂時間：_____年____月____日____時簽訂時間：年_____月____日____時

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體約定

雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人。

房屋附屬設施設備：

1.供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2.供電：【220】【380】【可負荷_________】：____________

3.供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________

4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5.自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________

6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________

7.電視饋線：【無線】【有線】：_________________

8.電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_________________】：_________________

9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】：_________________

10.其他：,。

房屋配套物品

1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

2.【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】,、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3.水卡【有】【無】，水表讀數(shù);電卡【有】【無】,，電表讀數(shù);燃氣卡【有】【無】,，燃氣表讀數(shù);

4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【交費憑證】;

5.。

房屋家具,、電器,、用品情況

裝修裝飾情況

該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】。

其他

附件二房屋共有人對出售該房屋的意見

附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明

附件五付款方式及期限的具體約定

附件六《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

附件七買賣雙方承擔稅費的具體約定

1.出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】,。

2.買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。

附件八補充協(xié)議及其他約定

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十

甲方(出賣方)：________

身份證號：___________

地址：______________

乙方(受讓方)：________

身份證號：___________

地址：___________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定,，出賣方通過________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方,，雙方遵循平等,、自愿,、公平、守法和誠實信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就存量房買賣事宜訂立本合同。

第一條：房屋基本情況,。

⒈坐落：________市___區(qū)_____,。地號：___________幢號：________室號：___________。

⒉房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：______,。

⒊國有土地使用權(quán)證編號：_________,。

⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：________平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：_____閣樓________汽車庫_______自行車庫_______,。

⒌房屋用途：__________,。

⒍建筑結(jié)構(gòu)：__________。

⒎房屋建成___年份：_____________年,。

第二條：房屋其它情況,。

⒈該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證,。

【2】該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號為_________,，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項,。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權(quán),。

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設定抵押權(quán)。

出賣方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押,，并注銷相應的抵押登記,，相關(guān)費用由出賣方承擔。

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項,。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人,。

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。

出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán),。

出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系,，并注銷相應的租賃登記，相關(guān)費用由出賣方承擔,。

⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項,。(僅選一項)

【1】該房屋目前由_________負責物業(yè)管理,。

【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍,。

⒌隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。

第三條：_____房屋價款,。

該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價款為人民幣(￥______元)___________元整,。

買受方實際支付的房屋價款應當?shù)韧诔鲑u方實際收取的房屋價款,。

第四條：_____房屋價款應當在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準以后,，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價款,。

房屋價款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一款)

【1】一次性付款：

買受方于______年_______月____日前,，按本合同第三條約定房屋價款,，一次性支付人民幣(￥___________元)______元整。

【2】分期付款：

買受方于______年_______月____日前,，按本合同第三條約定房屋價款的___%,，支付人民幣(￥___________元)_____元整

買受方于______年_______月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%,，支付人民幣(￥___________元)_____元整

買受方于______年_______月____日前,，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_____元整,。

【3】貸款支付：____________________

【4】其它方式：____________________

第五條：買受方逾期付款違約責任,。

⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的，按逾期時間處理如下：(不作累加)

⑴逾期不超過___天,，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起,，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天,，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行

⑵逾期超過___天后，出賣方有權(quán)解除合同,。

自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi),，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金,。

買受方要求繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起,，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止,，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

⒉在________年________月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不同意買受方購房貸款申請,，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的,，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請,，并按下列第____項方式處理,。

(僅選一項)

【1】買受方不向出賣方支付違約金。

【2】___________________,。

第六條：房屋交付,。

買賣雙方約定房屋交付日期為下列第___款。

(僅選一款)

【1】________年_______月____日,。

【2】買受方付清房款之日起___天,。

【3】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起___天。

出賣方應當于上述日期前騰空該房屋,，并書面通知買受方進行驗收,。

買受方應當在出賣方驗收通知書到達之日起____天內(nèi)，會同出賣方,，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗,。

查驗情況符合雙方約定的，出賣方應該當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方,，以示房屋交付,。

毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受方承擔,。

由于買受方原因,，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：_________,。

第七條：出賣方逾期交房違約責任,。

出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時間處理如下：_____(不作累加)

⒈逾期不超過________天,，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起,，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天,，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行

⒉逾期超過___天后，買受方有權(quán)解除合同,。

自買受方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi),，出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金,。

出賣方要求繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起,，至房屋及其附屬物品實際交付之日止,，每逾期一天,，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行,。

第八條：房屋維修基金狀況為下列第________款。

(僅選一款)

【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金,。

需要補交的房屋維修基金,，按下列第___項方式處理。

(僅選一項)

【1】出賣方承擔,。

【2】

【2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金,，按下列第___項方式處理。

(僅選一項)

【1】該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下,。

【2】買受方應當在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi),，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。

買受方逾期付款的違約責任,，參照本合同第五條處理,。

第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同

第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況,，保證沒有權(quán)屬糾紛,、債權(quán)債務糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛。

如因出賣方上述承諾或保證失實,致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛,、權(quán)屬糾紛,、債權(quán)債務糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的,，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金造成買受方其它損失的,，出賣方另行依法承擔賠償責任。

甲方(賣方)：__________(印)身份證號：__________

住址：____________________電話：_______________

________年___月___日

乙方(買方)：__________(印)身份證號：__________

住址：____________________電話：_______________

________年___月___日

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十一

出賣人(以下簡稱甲方)：

現(xiàn)住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

出賣人(以下簡稱甲方)：

現(xiàn)住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

買受人(以下簡稱乙方)：

現(xiàn)住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條 乙方購買甲方坐落于 私有樓房住宅一處，建筑結(jié)構(gòu)為 ,，房屋面積為 平方米,。

第二條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

1.身份證和戶口薄;

2.房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;

3.房屋共有人同意或委托出賣的證明;

4.辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件,。

第三條 甲方應保證所出售的房屋不屬于下列情形之一：

1.無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

2.有產(chǎn)權(quán)爭議,、已設立抵押或者已向他人出租的房屋;

3.經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋;

第四條 上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費、物業(yè)費,、水費,、電費、天然氣費、電話費及相關(guān)配套設施的使用費用等)由甲方負責,。交付后發(fā)生的費用應當由乙方承擔,。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準。

第五條 稅費分擔

甲,、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費,。

第六條 房屋價款及支付方式

1.該房屋的價款為人民幣xx萬元，大寫人民幣xx萬元整,。

2.本合同簽定之日,，乙方向甲方支付xx萬元定金及xx萬元購房款，剩余的xx萬元于房屋過戶給乙方后予以支付,。

第七條 房屋交付

甲方于合同簽訂當日將房屋鑰匙,、水、電卡以及煤氣證,、有線電視證等本房屋有關(guān)手續(xù)移交乙方,，同時將房屋騰空交付乙方。該房屋毀損,、滅失的風險自房屋交付之日起由乙方承擔,。

第八條 該協(xié)議簽定后，具備過戶條件甲方必須協(xié)助乙方辦理該套住房相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù),，否則甲方需承擔違約金xx萬元,。

第九條 在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷,，甲方應積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù),，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補償費用應歸乙方所有,。

第十條 違約責任

1.甲方保證于合同簽訂之日,，將其落戶于該房屋的所有戶口關(guān)系遷出，逾期遷移原戶口的,，每逾期一天,，甲方向乙方支付違約金x佰元，造成乙方其它損失的,，甲方另行依法承擔賠償責任,。

2.甲方承諾已如實陳述本合同第一條、第三條中房屋的有關(guān)情況,，若因相關(guān)承諾或保證失實,，致使本合同成立后發(fā)生房屋基本狀況糾紛、權(quán)屬糾紛的,，甲方按本合同第六條第一款約定的房屋價款的x%向乙方支付違約金;造成乙方其它損失的,，甲方另行依法承擔賠償責任,。

第十一條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十三條 本合同共叁頁，一式兩份具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效,。合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字)：

年 月 日

乙方(簽字)： 年 月 日

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十二

存量房屋買賣合同書

買方(受讓方)：_____________________(以下簡稱甲方)

賣方(轉(zhuǎn)讓方)：_____________________(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,，本著平等互利、自愿的原則,，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同,。

一、房屋具體情況

1.位置：________區(qū)

2.房屋套型________,，建筑面積________平方米,，結(jié)構(gòu)________樓層________，用途______________.

3.該房屋的銷售價格為每平方米________元人民幣,，總計房價_______拾_______萬______千_______百______拾_______元整,。

二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由乙方負責處理。

《房屋所有權(quán)證》書證號：___________________________________

三,、房屋四界

東：__________________________________________

西：__________________________________________

南：__________________________________________

北：__________________________________________

四,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后,，由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%，計________元的定金或________元的預付款,，其余________%,，計________元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙,、資料,、房屋鑰匙等交給甲方后,，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款,。

五,、甲、乙雙方互相監(jiān)督,，不得隱瞞買賣成交價額,。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納,。

六,、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記,。雙方均不得違約,。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約,，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失,。

七、乙方賣給甲方的房屋,，在辦理過戶手續(xù)期間,，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時,，乙方應當同意,，并如數(shù)退還甲方定金。

八,、其他決定事項

1.__________________________________________

2.__________________________________________

3.__________________________________________

4.__________________________________________

九,、本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)存________份,，乙方執(zhí)存________份,，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存________份。

十,、買賣雙方情況

買方：__________________________________

姓名(簽章)：__________________________

現(xiàn)戶籍所在地：__________________________

身份證號：______________________________

工作單位：______________________________

電話號碼：______________________________

登記人：________________________________

共有人：________________________________

代理人：________________________________

賣方：__________________________________

登記人：________________________________

共有人：________________________________

代理人：________________________________

甲方(簽字)：______________

乙方(簽字)：______________

簽定時間：__________________

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十三

出賣人：_________

[本人][法定代表人]姓名：_________

國籍：_________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________

住址：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

買受人：_________

[本人][法定代表人]姓名：_________

國籍：_________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________

住址：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同：

第一條房屋的基本情況

甲方自愿將其所有的座落于_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為_________,，房屋建筑面積_________平方米,，屬_________結(jié)構(gòu),，用途為_________，乙方已對該房屋狀況作了了解,，愿意購買該房,。

第二條土地使用權(quán)情況

該房屋的土地宗地號為_________，土地使用權(quán)初始取得方式為_________[出讓][劃撥],，《土地使用證》證號為_________,，使用面積為_________平方米，土地使用年限自_________至_________止,。

第三條計價方式及成交價格

甲,、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按_________[套][建筑面積]計算，單價為每平方米人民幣_________元房屋總價款為人民幣大寫_________元,。

第四條付款方式及付款期限

甲,、乙雙方約定付款方式為：

一次性付款：乙方應于_________前將購房款人民幣大寫_________元一次性支付給甲方。

分期付款：乙方應于_________預付購房款人民幣大寫_________元給甲方,，并于_________支付購房款人民幣大寫_________元給甲方,，余款于_________結(jié)清,。

其他方式：_________,。

第五條甲方的義務

甲方應保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實、合法,、有效,。如甲方提供虛假證件的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應退還乙方全部已付款,，并按已付款的_________%支付違約金給乙方造成損失的，并應支付相應的賠償金,。

甲方不得對下列房屋進行交易：

司法機關(guān),、行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

依法收回土地使用權(quán)的

共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的

權(quán)屬有爭議的

未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：

法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。

如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛,，由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押,、出租等情況,，甲方應告知乙方，并自行約定解決,。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應按已付款的_________%支付違約金給乙方。

甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時,，應按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料,。

如甲方房屋附屬設施老化，存在安全隱患,，甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方,。

第六條房屋交付使用時間

甲方應于_________年_________月_________日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內(nèi)裝飾等一并交付,。

第七條甲方逾期交房的違約責任

如甲方不能按期交付房屋,，每逾期一日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之_________的違約金逾期超過_________日的,，乙方有權(quán)解除合同,。乙方解除合同時，甲方應在接到解除合同通知之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按已付款的_________%向乙方支付違約金,。

第八條乙方逾期付款的違約責任

如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日,，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金逾期超過_________日的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,。

第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲,、乙雙方應當在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，并如實申報成交價格,，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)如因甲方原因,，導致不能在_________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同,，并要求甲方退還全部已付款,，并支付已付款_________%的違約金及賠償損失。

第十條房屋交易稅費及其他費用的承擔

甲,、乙雙方應按國家有關(guān)房屋交易應納稅費的規(guī)定,，繳納各自應當承擔的稅費。

在上述房屋_________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前,，未支付的物業(yè)管理費,、水、電,、煤氣,、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付,。

第十一條爭議處理

本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方約定：

提交貴陽仲裁委員會仲裁

_________

_________。

第十二條附件

房屋平面圖,、房屋四至范圍,、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費,、水,、電、煤氣,、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字,、蓋章后生效。

第十四條本合同一式一份,，甲,、乙雙方各執(zhí)--份，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時送房地產(chǎn)行政管理部門--份,。

第十五條甲,、乙雙方約定的其他事項

_________

_________

_________

_________,。

甲方：_________乙方：_________

[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十四

出售人(甲方)：

身份證號或組織機構(gòu)代碼證號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 買受人(乙方)： 身份證號或組織機構(gòu)代碼證號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民

共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《房屋登記辦法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致,，訂立本合同,。

第一條 房產(chǎn)基本情況

1、甲方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于 ,，建筑面積： 平方

米,，房屋用途為 ，《房屋所有權(quán)證》號為 ,，(若上述表述與房屋登記簿不符,，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準),。

第二條 甲方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

甲方(及產(chǎn)權(quán)共有人 )保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)

糾紛和債務糾紛，若發(fā)生概由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。甲方應向乙方如實說明該房屋的下列情況：

1,、抵押情況(以選擇條款為準)：

(1)未設定抵押;

(2)向 抵押，借款 元,。抵押權(quán)人已書面同意抵押人出售抵押物,，所得款項用于歸還借款。

2,、出租情況(以選擇條款為準)：

(1)未出租

(2)出租給 ,，租賃期限為自 年 月 日至 年 月 日。承租人已明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán),。

3,、甲方就出售房屋的質(zhì)量，附屬設施,、室內(nèi)裝飾和使用情況說明如下：

第三條 乙方對購買情況的聲明

1,、乙方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過甲方,，在明確甲方所告知的事項后自愿簽訂本合同,。乙方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,，愿意購買該房產(chǎn),。

2、乙方保證所提供的相關(guān)資料完整,、真實,、合法、有效,，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔,。

第四條 房產(chǎn)成交價

甲乙雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)： (￥： )(包括□、不包括□)該房產(chǎn)的附屬設施,、設備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件),。

第五條 交易定金

為了表示乙方向甲方購房的誠意及保證購房合同的正常履行，乙方須于 年 月 日時向甲方交納 元的購房定金,，合同生效后,，定金[沖抵房款]、[返還乙方]。

第六條 房款交付

該房屋買賣價款為 元,。

乙方按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款：

2、分期付款：

3,、其他方式：

第七條 房屋的交付

甲,、乙雙方按第 款約定該房交付日期：

1、合同簽署之日起 日內(nèi),，甲方向乙方交付該房;

2,、甲方在收到乙方全部房價款之日起 日內(nèi)，

甲方向乙方交付該房,。

3,、 甲方在約定的時間內(nèi)通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起 日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設備情況進行查驗,。查驗后，雙方簽訂房屋交接書,，甲方將房屋交付乙方,。

第八條 有關(guān)稅費

在辦理房地產(chǎn)交易、登記手續(xù)時,，國家規(guī)定的有關(guān)稅,、費按第 款約定承擔：

1、各自承擔國家規(guī)定應繳納的稅,、費;

2,、所有稅、費由甲方承擔;

3,、所有稅,、費由乙方承擔。

在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移前,，未支付的物業(yè)管理費,、水,、電,、燃氣、通訊,、有線電視等費用,，按第 款約定支付：

1、全部由甲方支付;

2,、全部由乙方支付;

第九條 有關(guān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

自本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方向黃山市房產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)管理處申請辦理房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。在辦理上述手續(xù)時，甲方須積極給予配合,。若因甲方故意拖延或不及時提供相關(guān)材料,，造成乙方損失，甲方負責賠償,。

第十條 違約責任

1,、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金,。甲方中途悔約,，甲方應在悔約之日起 日將定金退還乙方，另付給乙方相當于定金數(shù)額的違約金,。

2,、乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日,，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房屋價款千分之 的滯納金,。

第十一條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：

1、提交黃山市仲裁委員會仲裁;

2,、依法向人民法院提起訴訟,。

第十二條 合同附件

本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后,，與本合同具有同等效力。

第十三條 合同數(shù)量及持有

本合同一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，黃山市房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)管理處一份，自簽字之日起生效,。

第十四條 雙方約定的其他事項：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 共有權(quán)人(簽章)：

身份證號： 身份證號：

法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

黃工商格備[20xx]02號

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十五

賣方：___________________________

買方：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等、自愿,、協(xié)商一致的原則,，就下列房屋買賣，訂立本合同,，共同信守,。

第一條甲方所有房屋,，座落于武漢____________，為_____________結(jié)構(gòu),，建筑面積_________平方米,，用地面積_______平方米?！胺课菟袡?quán)證”號為“武房權(quán)證____________字第____________號”,，“土地使用權(quán)證”號為“______字第___________號”。

第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，上述房屋買賣成交價格為人民幣_____________,。

第三條本合同簽定之日，乙方應付人民幣___________給甲方,，余款人民幣___________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清,。具體付款方式由雙方另行約定。

第四條甲方應在收到乙方全部房款_______日內(nèi),，將房屋交付給乙方,，甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設定抵押,、按揭等行為應告知乙方,，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務時,，由甲方承擔全部責任,。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的,，甲方每逾期一日,，按照全部房款的______%向乙方哪個支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款,，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金,。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同,，甲方不解除合同的,，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲,、乙雙方繳納的全部稅費,，并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。

第七條甲,、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),，攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應繳納的有關(guān)稅費,，按國家,、施市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,，或由雙方另行約定,。

第八條因不可抗力造成違約的，甲乙雙方友好協(xié)商解決,。

第九條本合同未盡事宜,，由甲乙雙方另行商議，并簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效率力,。

第十條本合同履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可以向武漢市仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自雙方簽字之日起生效,。

第十二條本合同一式四份,，雙方各執(zhí)一份，其他兩份交有關(guān)部門存檔,。

第十三條補充協(xié)議

立合同人：

賣方：___________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

代理人：_________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

法定代表人：_____________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

買方：___________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

代理人：_________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

法定代表人：_____________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽訂時間：_______________________

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十六

房買賣契字號

簽約須知

一,、本契約適用于存量房屋買賣立契。

二,、請用鋼筆,、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。

三,、本契約的任何涂改,，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。

四,、在□中打表示選中,，打表示不選中。

除違約責任可以復選中外,，其他均為單選中,。

五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫,。

六,、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應措施,，以保護自己的合法權(quán)益,，并以免侵害他人合法權(quán)益。

七,、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定,，以免引發(fā)糾紛,。

八、甲乙雙方通過中介公司成交的,，務必如實簽填附記欄內(nèi)容,，以切實保護各自的合法權(quán)益。

以上須知,，請仔細閱讀,，以切實保證自身的合法權(quán)益不受侵害。

__市房地產(chǎn)買賣契約

甲方(賣方):

立契約人

乙方(買方):

附記人中介機構(gòu)：

甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約,。

第一條甲方自愿將其法官物出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。

該房屋具體狀況如下：

(一)坐落于,，建筑面積平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為，丘號為

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條乙方在年月日前付給甲方定金(幣種人民幣)(大寫)元,，(小寫)￥元

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款或在時由甲方退還乙方。

第四條該房屋房價款為(幣種人民幣)：(大寫),，(小寫)￥元

房價款的支付方式和支付時間為：

1,、年月日前現(xiàn)金支付房款元(￥)

2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款元(￥)

乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列約定承擔違約責任：

乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金.

乙方逾期支付房價款超過天,，且所欠應付到期房價款超過元的,，甲方有權(quán)解除本契約。

甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金,。

第五條甲、乙雙方定于年月日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

雙方定于年月日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的,，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房價款的萬分之支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的約定價值評估價值市場價格承擔賠償責任,。

甲方逾期交付房屋超過天的,，乙方有權(quán)解除本契約,。

甲方應在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金,。

第六條甲,、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲、乙雙方同意,，在本契約生效后日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔,。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。

第八條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間

第九條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、點、燃氣,、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：

甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的費用,，其權(quán)益由乙方享有,，雙方不再另行結(jié)算。

第十一條本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。

補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十二條本契約自甲乙雙方簽定之日自之日起生效,。

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。

協(xié)商不成的，提交__仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴,。

第十四條本契約一式伍份,。

其中甲方留置貳份，乙方留執(zhí)貳份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。

第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一房屋平面圖和四至范圍

略

附件二租賃,、抵押,、相鄰等關(guān)系及其處理辦法

1、房屋出賣前已出租給,，甲方負責在房屋交付前解除租賃關(guān)系,，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。

2,、房屋出賣前已設定抵押權(quán),，擔保債務貳拾萬元。

甲方負責在乙方支付第一期房款前解除抵押,，并注銷相應的抵押登記,，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。

該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起6月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準),，雙方按下列約定處理：甲方須在乙方搬遷后10日內(nèi)賠償乙方人民幣50000元,。

附件三室內(nèi)附屬設施和裝修情況

(一)附屬設施

1、水市政提供,，戶外獨立水表

2,、電kw，戶外磁卡電表

3、燃氣管道煤氣

4,、有線電視__市有線電視網(wǎng)

5,、通訊__電信固定電話一部，寬帶到戶

6,、其他單元可視對講門禁,，緊急求救(小區(qū)物管)等

(二)裝修情況：

簡單描述

(此頁無正文)

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

證照/身份證號碼：證號/身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十七

出賣人：___________________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)】____潤楓欣尚_________【小區(qū)】__6號樓______【幢】【座】【號】_________單元___701戶______號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層,，其中地上________層,，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。

該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：________商業(yè)__________。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)人為_段金作____,，共有權(quán)人為,，所有權(quán)證正在辦理中，尚未取得,。

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二,。

土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_________________,，填發(fā)單位為：____________________,。

該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1、商品房;

2,、已購公有住房;

3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

5,、其他房屋,。

該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押;

2,、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項權(quán)利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。

該房屋的租賃情況為：___________,。

1、出賣人未將該房屋出租,。

2,、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣__壹佰肆拾萬元__元，________________________________元整,。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一,。

買受人采取下列第____________種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1,、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

買受人【是】【否】向出賣人支付定金,，定金金額為人民幣_______,，_______________，定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。

買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶,，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

關(guān)于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元，____________________元整,。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第_______種方式解決：

買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準,，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔,，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

第六條房屋的交付

出賣人應當在_________________前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時,，應當履行下列第____、____,、____,、____、____,、____項手續(xù)：

1,、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接該附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5,、______________________________________________________;

6,、_____________________________________________________。

第七條違約責任

逾期交房責任除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內(nèi),，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2,、_____________________________________________________,。

逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理,。

1,、按照逾期時間，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。

2,、_____________________________________________________,。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)退房,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

買受人未能在____________內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1,、如因出賣人的責任,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付,。

2、_____________________________________________________,。

出賣人應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,，自期限屆滿之次日起,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

依法向房屋所在地人民法院起訴;

提交________________________仲裁委員會仲裁,。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條本合同及附件共__頁，一式___份,，具有同等法律效力,，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份,，

附件二,、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交,。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

房屋附屬設施設備：

1,、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：________________

2,、供電：【220】【380】【可負荷_________】：_______________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：____________________________________

4,、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：____________________

5,、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：________________

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：

_________________

7,、電視饋線：【無線】【有線】：_________________

8,、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_____________________】

：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】：_________________

10,、其他：

房屋家具,、電器,、用品情況

1、雙人床：

2,、單人床：

3,、床頭柜：

4、梳妝臺：

5,、衣柜：

6,、書柜：

7、寫字臺：

8,、沙發(fā)：

9,、茶幾：

10、椅子：

11,、餐桌：

12,、電視柜：

13、電視：

14,、冰箱：

15,、洗衣機：

16、熱水器：

17,、空調(diào)：

18,、燃氣灶：

19、排油煙機：

20,、飲水機：

21,、電話機：

22、吸塵器：

23,、其他：

房屋配套物品

1,、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】,、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3,、【水卡】【電卡】【氣卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【交費憑證】;

5,、____________________________________________________________,。

附件七補充協(xié)議及其他約定

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)】____潤楓欣尚_________【小區(qū)】__6號樓______【幢】【座】【號】_________單元___701戶______號,。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層,，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米,。

該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：________商業(yè)__________,。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)人為_段金作____，共有權(quán)人為,，所有權(quán)證正在辦理中,，尚未取得。

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二,。

土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得,。土地使用權(quán)證號為：_________________，填發(fā)單位為：____________________,。

該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1,、商品房;

2、已購公有住房;

3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

5、其他房屋,。

該房屋的抵押情況為：___________,。

1、該房屋未設定抵押;

2,、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項權(quán)利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。

該房屋的租賃情況為：___________,。

1、出賣人未將該房屋出租,。

2,、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易,。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣__壹佰肆拾萬元__元,，________________________________元整。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,，具體約定見附件一。

買受人采取下列第____________種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件四,。

1、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。

買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_______,，_______________,，定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶,，賬號為___________________________,。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

關(guān)于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,，擬貸款金額為民幣___________元，____________________元整,。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第_______種方式解決：

買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準,，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條房屋的交付

出賣人應當在_________________前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,，應當履行下列第____,、____、____,、____,、____、____項手續(xù)：

1,、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接該附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5,、______________________________________________________;

6,、_____________________________________________________。

第七條違約責任

逾期交房責任除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。

2、_____________________________________________________,。

逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2,、_____________________________________________________,。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)退房,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買受人未能在____________內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1,、如因出賣人的責任,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付,。

2,、_____________________________________________________。

出賣人應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,，自期限屆滿之次日起,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

依法向房屋所在地人民法院起訴;

提交________________________仲裁委員會仲裁,。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條本合同及附件共__頁,，一式___份，具有同等法律效力,，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時,，應向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，

附件二,、附件三有實際約定內(nèi)容的,，需一并提交。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況

房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：________________

2,、供電：【220】【380】【可負荷_________】：_______________

3,、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：____________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：____________________

5,、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：________________

6,、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：

_________________

7、電視饋線：【無線】【有線】：_________________

8,、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_____________________】

：_________________

9,、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】：_________________

10、其他：

房屋家具,、電器,、用品情況

1、雙人床：

2,、單人床：

3,、床頭柜：

4、梳妝臺：

5,、衣柜：

6,、書柜：

7、寫字臺：

8,、沙發(fā)：

9,、茶幾：

10、椅子：

11,、餐桌：

12,、電視柜：

13,、電視：

14、冰箱：

15,、洗衣機：

16,、熱水器：

17、空調(diào)：

18,、燃氣灶：

19,、排油煙機：

20、飲水機：

21,、電話機：

22,、吸塵器：

23、其他：

房屋配套物品

1,、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

2,、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3,、【水卡】【電卡】【氣卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【交費憑證】;

5,、____________________________________________________________,。

裝修裝飾情況

關(guān)于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定

該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】

附件二房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六買賣雙方承擔稅費的具體約定

1,、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增

值稅】【印花稅】【綜合地價款】,。

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】,。

附件七補充協(xié)議及其他約定

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十八

武漢市存量房屋買賣合同范本

賣方(下稱甲方)：___________________________

買方(下稱乙方)：___________________________

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等、自愿,、協(xié)商一致的原則,，就下列房屋買賣，訂立本合同,，共同信守,。

第一條甲方所有房屋，座落于武漢____________,，為_____________結(jié)構(gòu),，建筑面積_________平方米，用地面積_______平方米,?！胺课菟袡?quán)證”號為“武房權(quán)證____________字第____________號”,，“土地使用權(quán)證”號為“______字第___________號”。房屋附屬設施見附件,。

第三條本合同簽定之日,，乙方應付人民幣(大寫)___________給甲方，余款人民幣(大寫)___________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清,。具體付款方式由雙方另行約定,。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的,，甲方每逾期一日,，按照全部房款的______%向乙方哪個支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款,，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金,。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同,，甲方不解除合同的,，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲,、乙雙方繳納的全部稅費,，并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。

第七條甲,、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),，攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應繳納的有關(guān)稅費,，按國家,、施市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,，或由雙方另行約定,。

第八條因不可抗力造成違約的，甲乙雙方友好協(xié)商解決,。

第九條本合同未盡事宜,，由甲乙雙方另行商議，并簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效率力,。

第十條本合同履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可以向武漢市_____委員會申請_____或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自雙方簽字之日起生效,。

第十二條本合同一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，其他兩份交有關(guān)部門存檔。

第十三條補充協(xié)議,、附件(略)

立合同人：

賣方(簽章)：___________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

代理人(簽章)：_________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

法定代表人(簽章)：_____________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

買方(簽章)：___________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

代理人(簽章)：_________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

法定代表人(簽章)：_____________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽訂時間：_______________________

存量房屋買賣中介合同 存量房出售委托書陷阱篇十九

甲方(賣方)： 乙方(買方)：

甲,、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達成一致意見并簽訂本合同。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解,，并愿意購買該房屋。

該房屋具體情況如下：

1,、房屋坐落于鄭州市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 層 號,， 房屋建筑面積 平方米。

2,、房屋的所有權(quán)證號為 字第 號;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條 甲方保證上述房屋權(quán)屬狀況的真實性，保證該房屋不受他人合法追索,。如果由此導致乙方受到損失,，甲方應予賠償。

第三條 乙方應在 年 月 日前向甲方支付定金(大寫) 元,，(小寫) 元，作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔保,。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條 經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋成交價款為(大寫) 元,，(小寫) 元,。 房款的支付方式和支付時間為：

1、乙方于 年 月 日前向甲方支付房款 元,。 2,、乙方于領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時支付余款 元。乙方未按約定支付房款的,，則按下列約定承擔違約責任：

1,、乙方逾期支付房款的，每逾期一天,，按實際欠款金額的萬分之 支付違約金,。

2、乙方逾期支付房款超過 天,，甲方有權(quán)解除本合同,。甲方應于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方,，所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同,，則有權(quán)要求乙方按前款約定支付違約金,。

第五條 甲方應于 年 月 日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外,，甲方應在交付房屋前將室內(nèi)物品騰空并打掃干凈,。

雙方約定于本合同簽訂后到有關(guān)部門辦理物業(yè)服務、有線電視,、固定電話,、水、電,、氣,、暖等相關(guān)附屬設施的變更手續(xù)。

甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。 甲方未按約定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房款的萬分之 支付違約金。

2,、甲方逾期交付房屋超過 天的,，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房款退還乙方并雙倍返還定金,。如乙方不愿解除合同,，則有權(quán)要求甲方按前款約定支付違約金。 3,、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,，應按不符部分的實際價值承擔賠償責任。

第六條 雙方約定于本合同生效后 日內(nèi)共同到房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后 日內(nèi),，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。 雙方約定，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅,、費,，按照以下第 種方式處理：

1、由 方完全承擔,。

2,、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。

第七條 該房屋合同簽訂之日起 月內(nèi)被有關(guān)部門依法拆遷的,，甲方應向乙方賠償損失 元,。

第八條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議,。補充協(xié)議為本合同不可分割的部分。

第九條 如在履行本合同中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，雙方同意按以下第 種方式解決： 1,、提交鄭州仲裁委員會仲裁,。 2、依法向人民法院起訴,。

第十條 本合同自雙方簽字蓋章之日生效,。

第十一條 本合同一式叁份。雙方各執(zhí)一份,，房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。 第十二條 甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方：乙方：日期：