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房產(chǎn)證辦理所需資料篇一
買房后房產(chǎn)證的辦理流程和材料需要購房者及時的了解。下面是小編為你精心推薦的房產(chǎn)證的辦理需要的材料,，希望對您有所幫助。
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號,、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表,、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據(jù);
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提前還貸證明。
1,、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門,。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等,，因此在收房入住后的兩三個月之后,，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢,。
2,、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章,。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的'表格,，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦,。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4,、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,，一次齊全,。這些文件包括購房合同,、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章,。
5、繳納公共維修金,，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6,、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費,、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦房產(chǎn)證需要多久,，一般需要30個工作日,。不過主要視具體情況而定,。
1、自受理登記申請之日起,，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日,，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,，60個工作日,。”
2,、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速,，可能10個工作日就能完成,，也可能15個工作日才能完成,。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延),。
3,、房產(chǎn)證如何丟失的,，提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日報或法制晚報，但《遺失聲明》必須見報 6 個月后方可補辦;受理遺失補證申請后,，登記部門在北京建設(shè)網(wǎng)上公告，滿6個月后,，補發(fā)房屋所有權(quán)證。
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