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商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì) 商品房買賣協(xié)議書有沒有法律效應篇一
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乙方(買方)：________________________________
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：
第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱
本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》,，證書號為_________該地塊土地面積為_________,，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年,，非住宅用地使用年限為______年),。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設工程規(guī)劃許可證號為________,，施工許可證號為_________,。
第二條 本商品房銷售依據(jù)
甲方銷售的商品房為下列第__________項：
1.現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權證》號：_________________________,。
2.預售商品房,。《商品房預售(預租)許可證》號：______________,，預售商品房批準機關：______________________,。
第三條 乙方所購商品房的基本情況
座落：_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號;總層數(shù)________;單元_________;所在層次_________;房號_________;
結構_________________________(按說明填寫);
戶型_________________________(按說明填寫);
用途_________________________(按說明填寫);
建筑面積(m2)_____________________________;
套內(nèi)單價_________________________(元/m2);
軸線范圍___________________________________,。
說明：
1.該商品房戶型圖見本合同附件一;
2.有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;
3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];
4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];
5.結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構];
6.戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7.用途分類：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房],。
第四條 計價方式與價款
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整,。
2.按套(單元)計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整,，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整,。
第五條 付款方式及期限
本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：
1.一次性付款：_______________________
2.分期付款：_________________________
3.按揭付款：_________________________
第六條 交房期限及交付條件
屬現(xiàn)售商品房的,，甲方應當在______年______月______日前,，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的,，甲方應當在____年_____月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的,。
2._________________________________________________________。
3._________________________________________________________,。
第七條 交房手續(xù)的辦理
商品房達到交付使用條件后,，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
1._________________________________________________________
2._________________________________________________________
3._________________________________________________________
第八條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：
1.逾期在_________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過_________日后,，甲方有權解除合同,。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金,。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。甲方逾期交房的違約責任。
第九條 甲方逾期交房的違約責任
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：
1.逾期不超過______日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過______日后,，乙方有權解除合同,。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
第十條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實測面積為準,，如實測面積與合同約定面積有差異的,，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算,，多退少補。
2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,，乙方有權退房,。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內(nèi),，將已收房款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,，實測面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,，產(chǎn)權歸乙方,。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方,。
實測面積 - 約定面積 × 100%
面積誤差比= ———————————————
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽訂補充協(xié)議,。
第十一條 甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾
甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意,，并以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條 規(guī)劃,、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：
1.該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;
2._________________________________________;
3._________________________________________;
4._________________________________________;
5._________________________________________,。
甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退房,。
乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復,。15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。
乙方退房的,，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息,。
乙方不退房的,，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。
如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的,，雙方同意解除本合同,，并按上款退房的約定處理。
第十三條 甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾,、設備差價。
2._________________________________________
3._________________________________________
第十四條 甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾
本項目物業(yè)管理用房為_________m2,，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________,。
甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.于_________年_________月_________日前通水;
2.于_________年_________月_________日前通電;
3.于_________年_________月_________日前通氣;
4._________________________________________;
5._________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1._________________________________________
2._________________________________________
第十五條 關于合同登記和產(chǎn)權登記的約定
現(xiàn)售商品房的,，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》,。
預售商品房的,，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi)，應辦理《房地產(chǎn)權證》,。
商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì) 商品房買賣協(xié)議書有沒有法律效應篇二
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：
第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱
本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,，并依法進行了土地使用權登記,，取得《房地產(chǎn)權證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________,，規(guī)劃用途為_________,，土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________,。建設工程規(guī)劃許可證號為________,，施工許可證號為_________。
第二條 本商品房銷售依據(jù)
甲方銷售的商品房為下列第__________項：
1.現(xiàn)房,?！斗康禺a(chǎn)權證》號：_________________________。
2.預售商品房,?！渡唐贩款A售(預租)許可證》號：______________，預售商品房批準機關：______________________,。
第三條 乙方所購商品房的基本情況
座落：_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街,、巷________號________幢________號;總層數(shù)________;單元_________;所在層次_________;房號_________;
結構_________________________(按說明填寫);
戶型_________________________(按說明填寫);
用途_________________________(按說明填寫);
建筑面積(m2)_____________________________;
套內(nèi)單價_________________________(元/m2);
軸線范圍___________________________________。
說明：
1.該商品房戶型圖見本合同附件一;
2.有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;
3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];
4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];
5.結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構];
6.戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7.用途分類：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房],。
第四條 計價方式與價款
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整,。
2.按套(單元)計算,，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整,。
第五條 付款方式及期限
本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________,。乙方按下列第_________種方式按期付款：
1.一次性付款：_______________________
2.分期付款：_________________________
3.按揭付款：_________________________
第六條 交房期限及交付條件
屬現(xiàn)售商品房的，甲方應當在______年______月______日前,，將商品房交付乙方使用,。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的,。
2._________________________________________________________,。
3._________________________________________________________。
第七條 交房手續(xù)的辦理
商品房達到交付使用條件后,，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
1._________________________________________________________
2._________________________________________________________
3._________________________________________________________
第八條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：
1.逾期在_________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金,，合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過_________日后，甲方有權解除合同,。甲方解除合同的,，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。甲方逾期交房的違約責任,。
第九條 甲方逾期交房的違約責任
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：
1.逾期不超過______日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過______日后，乙方有權解除合同,。乙方解除合同的,，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于上款中的比率)的違約金,。
第十條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實測面積為準,，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算,，多退少補,。
2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權退房,。乙方退房的,，甲方應在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息,。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方,。實測面積小于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方,。
實測面積 - 約定面積 × 100%
面積誤差比= ———————————————
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議,。
第十一條 甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾
甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由甲方承擔全部責任,。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意,，并以書面形式公示和明確告知乙方,。
第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量,、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：
1.該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;
2._________________________________________;
3._________________________________________;
4._________________________________________;
5._________________________________________。
甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權退房,。
乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息,。
乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議,。
如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的,，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理,。
第十三條 甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
2._________________________________________
3._________________________________________
第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
本項目物業(yè)管理用房為_________m2,，位于_________幢_________單元_________房號_________,，軸線范圍_________。
甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.于_________年_________月_________日前通水;
2.于_________年_________月_________日前通電;
3.于_________年_________月_________日前通氣;
4._________________________________________;
5._________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._________________________________________
2._________________________________________
第十五條 關于合同登記和產(chǎn)權登記的約定
現(xiàn)售商品房的,，自本合同簽訂之日起30日內(nèi),，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》。
預售商品房的,，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),，應辦理《房地產(chǎn)權證》。
商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì) 商品房買賣協(xié)議書有沒有法律效應篇三
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：________________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_________市________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號),。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。
2、乙方是____________,，代表人是____________,。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_____________公證處公證,。
第九條本合同一式______份,。甲方產(chǎn)權人______份，甲方委托代理人______份,，乙方______份,，_________市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各______份,。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條雙方約定的其他事項：
____________________________________________________________________________________。
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
電話：____________________________電話：_____________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日
商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì) 商品房買賣協(xié)議書有沒有法律效應篇四
合同編號： ____________________合同雙方當事人：
出賣人：___________________
注冊地址：________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________
【法定代表人】
姓名：_________________ 聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：__________________
【委托代理人】
姓名：_________________ 地址：_____________________郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：_________________
【委托代理機構】：______________________注冊地址：_______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：_________________郵政編碼：____________________
買受人：________________
【法定代表人】
姓名：___________ 國籍：______________身份證：_____________________護照：_____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________地址：_______________________________郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：__________________
【委托代理人】
姓名：_______________ 國籍：__________________地址：_____________________________郵政編碼：___________________ 電話：__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,、編號為___________________的地塊的土地使用權,。
【土地使用權出讓合同號】為_______________________________________________。
【土地使用權劃撥批準文件號】為_______________________________________________,。
【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________,。
該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________,，
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________,。
建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,，施工許可證號為___________________。
第二條 商品房銷售依據(jù),。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________，
商品房預售許可證號為____________________________________,。
第三條 買受人所購商品房的基本情況,。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表
示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款,。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4,、____________________________________________________________________________ ,。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)___________________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________________。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=__________×100%
合同約定面積：__________
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條 付款方式及期限,。
買受人按下列第___________________種方式按期付款：
1、一次性付款__________________________________________________________________,。
2,、分期付款____________________________________________________________________。
3,、其他方式____________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____________________種方式處理：
1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過________________日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2、___________________________________________________________________________________,。
第八條 交付期限,。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第___________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格,。
2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
5,、____________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2,、_____________________________________________________________________________;
3、_____________________________________________________________________________,。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第((1)項中的比率)的違約金,。
2、 ____________________________________________________________________________,。
第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)__________________________________________________________________________;
(3)__________________________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________________________;
(5)__________________________________________________________________________;
(6)__________________________________________________________________________;
(7)__________________________________________________________________________,。
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
____________________________________________________________________________________。
第十一條 交接,。
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________,。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
2、 _____________________________________________________________________________,。
3,、 _____________________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用
條件：
1,、____________________________________________________________________________;
2,、____________________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________________;
4,、____________________________________________________________________________;
5,、____________________________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1,、____________________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________________;
3,、____________________________________________________________________________,。
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定,。
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：
1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失,。
2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金,。
3,、____________________________________________________________________________。
第十六條 保修責任,。
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;
3,、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________________________;
5,、_____________________________________________________________________________;
6,、_____________________________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
_____________________________________________________________________________________,。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：
1,、提交__________________________仲裁委員會仲裁。
2,、依法向人民法院起訴,。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向___________________申請登記備案。
出賣人(簽章)：__________ 買受人(簽章)：__________
【法定代表人】(簽章)：__________ 【法定代表人】(簽章)：__________
【委托代理人】(簽章)：__________ 【委托代理人】(簽章)：__________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于：__________________________ 簽于：______________________________
商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì) 商品房買賣協(xié)議書有沒有法律效應篇五
合同編號： ____________________合同雙方當事人：
出賣人：___________________
注冊地址：________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________
【法定代表人】
姓名：_________________ 聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：__________________
【委托代理人】
姓名：_________________ 地址：_____________________郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：_________________
【委托代理機構】：______________________注冊地址：_______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：_________________郵政編碼：____________________
買受人：________________
【法定代表人】
姓名：___________ 國籍：______________身份證：_____________________護照：_____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________地址：_______________________________郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：__________________
【委托代理人】
姓名：_______________ 國籍：__________________地址：_____________________________郵政編碼：___________________ 電話：__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,、編號為___________________的地塊的土地使用權,。
【土地使用權出讓合同號】為_______________________________________________。
【土地使用權劃撥批準文件號】為_______________________________________________,。
【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________,。
該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________,，
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________,。
建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,，施工許可證號為___________________。
第二條 商品房銷售依據(jù),。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________，
商品房預售許可證號為____________________________________,。
第三條 買受人所購商品房的基本情況,。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表
示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款,。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4,、____________________________________________________________________________ ,。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)___________________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________________。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=__________×100%
合同約定面積：__________
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第___________________種方式按期付款：
1,、一次性付款__________________________________________________________________,。
2、分期付款____________________________________________________________________,。
3,、其他方式____________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____________________種方式處理：
1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過________________日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2、___________________________________________________________________________________,。
第八條 交付期限,。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第___________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格,。
2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
5,、____________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2,、_____________________________________________________________________________;
3、_____________________________________________________________________________,。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第((1)項中的比率)的違約金,。
2、 ____________________________________________________________________________,。
第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;
(2)__________________________________________________________________________;
(3)__________________________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________________________;
(5)__________________________________________________________________________;
(6)__________________________________________________________________________;
(7)__________________________________________________________________________,。
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
____________________________________________________________________________________,。
第十一條 交接,。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________,。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
2、 _____________________________________________________________________________,。
3,、 _____________________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用
條件：
1,、____________________________________________________________________________;
2,、____________________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________________;
4,、____________________________________________________________________________;
5,、____________________________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1,、____________________________________________________________________________;
2,、____________________________________________________________________________;
3,、____________________________________________________________________________,。
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定,。
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：
1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失,。
2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金,。
3,、____________________________________________________________________________。
第十六條 保修責任,。
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;
4,、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________________________;
5,、_____________________________________________________________________________;
6、_____________________________________________________________________________,。
第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。
_____________________________________________________________________________________,。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：
1,、提交__________________________仲裁委員會仲裁。
2,、依法向人民法院起訴,。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向___________________申請登記備案。
出賣人(簽章)：__________ 買受人(簽章)：__________
【法定代表人】(簽章)：__________ 【法定代表人】(簽章)：__________
【委托代理人】(簽章)：__________ 【委托代理人】(簽章)：__________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于：__________________________ 簽于：______________________________
商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì) 商品房買賣協(xié)議書有沒有法律效應篇六
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：________________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_________市________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面),，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號),。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
第七條本合同主體
1,、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。
2,、乙方是____________,，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關_____________公證處公證,。
第九條本合同一式______份。甲方產(chǎn)權人______份,，甲方委托代理人______份,，乙方______份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各______份,。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條雙方約定的其他事項：
____________________________________________________________________________________。
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
電話：____________________________電話：_____________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日
