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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書內(nèi)容篇一

（一）城市基本概況

衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部,、太行山東麓、古黃河北岸,，總面積868平方公里,，其中平原面積452平方公里，總?cè)丝?0萬,，城區(qū)常住人口18萬,，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市,、中國(guó)財(cái)神文化之鄉(xiāng),。

（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

20xx年，全市g(shù)dp完成72.3億元,，增長(zhǎng)13.5%,；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資65.6億元，增長(zhǎng)29.4%,；規(guī)模以上工業(yè)增加值23.1億元,，增長(zhǎng)15.6%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)3.9億元,，增長(zhǎng)35.6%,；

財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長(zhǎng)19.9%,；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元,，增長(zhǎng)19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,，增長(zhǎng)17%,。

二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

（一）市場(chǎng)供需狀況

我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,，于20xx年開始建設(shè),，現(xiàn)有水晶城、美景花城,、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想,，房?jī)r(jià)也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～2000。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對(duì)較小,，另一方面需求旺盛,，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間,。

（二）價(jià)格水平

目前,，我市房?jī)r(jià)均價(jià)1700元/平方米，其中一樓2000元/平方米,，六樓1300元/平方米,，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米,。

（三）產(chǎn)品特征

多以普通六層為主，戶型面積95—153平方（兩房,、三房）,，主力戶型面積為120-130平方，一層價(jià)格最高,，天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤較少,。

（四）市場(chǎng)發(fā)展前景

20xx年—20xx年8月，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套,，已銷售3500套,。作為發(fā)展中的城市，房?jī)r(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,，幾乎沒有下浮的可能性,，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂，樓盤操作空間較大,。

三,、意向購(gòu)房客戶分析：

根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可,，其銷售量較為可觀，對(duì)開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn),。同時(shí)通過對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外,，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間,；而在居民居住意向的調(diào)查分析中，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適,、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用范圍內(nèi)。

四,、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住,、研發(fā)、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

（二）地塊現(xiàn)狀

園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢,，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝,。通過對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上,。

（三）項(xiàng)目交通出行狀況

西臨省道翟陽(yáng)線,，南臨新濮公路，東臨比干大道,，北臨太公路,，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程,，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,，約3分鐘車程，位置極其優(yōu)越,，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電、郵政,、電信等配套設(shè)施也較為完備,。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域,，北臨玉帶河,，西臨條形街，南臨建設(shè)路,，東臨寶塔路,，由護(hù)城河圍繞,，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良,。東西（北）長(zhǎng)982米,，南北（西）長(zhǎng)426米，東西（南）長(zhǎng)870米,，南北（東）長(zhǎng)410米，總面積約570畝,，屬于居住商業(yè)金融混合用地,，涉及人口約8000人。

選址地三

汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目,。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,，北臨衛(wèi)州路，南臨牧野路,，東起友誼路,，西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝,；規(guī)劃凈用地約371.53畝,。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝，建設(shè)用地733.7畝,，未利用地74.7畝,，總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,，620戶,。住宅面積121600㎡，非住宅面積20000㎡,。容積率按1.5控制規(guī)劃,。

選址地四

紡織路拆遷改造項(xiàng)目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,，西至比干大道,，東至寶塔路，該路全線共計(jì)2012.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬,，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,，可以考慮按30米拓寬,，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶,，共計(jì)46174.36㎡,，除掉30米路面占地外,，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書內(nèi)容篇二

1城市規(guī)劃及發(fā)展簡(jiǎn)述

2項(xiàng)目決策背景及摘要

2.1外部環(huán)境

1）城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響,，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃與建設(shè),、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn),、政府重大政策走向等,；

2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì),、文化,、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位；

3）項(xiàng)目淵源,，特殊的政治或文化背景,，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套,、文化園,、政府重點(diǎn)工程等。

2.2內(nèi)部因素

1）項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略的意義（一般3至5年）,，在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）,；

2）公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局,，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率,、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),、擴(kuò)大社會(huì)影響力的'作用,；

3）從項(xiàng)目投資回報(bào)率、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義,。

3項(xiàng)目概況

3.1宗地位置

3.2宗地現(xiàn)狀

四至范圍,，地勢(shì)比較，地面現(xiàn)狀,，現(xiàn)有居民情況,，地下情況，土地的完整性,，地質(zhì)情況,。

3.3項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

3.4項(xiàng)目周邊環(huán)境

3.5大市政配套

3.6規(guī)劃控制要點(diǎn)

總占地面積、凈用地面積,、綠化面積,、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積,；綜合容積率,、住宅容積率；建筑密度,；控高,；綠化率等。

3.7土地價(jià)格

3.8土地升值潛力初步評(píng)估

3.9立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析,。

4法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

土地使用權(quán)歸屬,、土地的他項(xiàng)權(quán)力、土地的用途,、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件,；立項(xiàng)情況；規(guī)劃用地用途,、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件；征地批文,、土地使用權(quán)出讓合同,、拆遷安置補(bǔ)償、有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件,。

5市場(chǎng)分析

區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述,、區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近3-5年）、區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì),；各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況,、各檔次產(chǎn)品的集合特征、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況,、未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況,、產(chǎn)品供應(yīng)量和

產(chǎn)品類型、本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì),；產(chǎn)品特征,、重點(diǎn)個(gè)案、成長(zhǎng)狀況,、市場(chǎng)容量,、消費(fèi)者特征；產(chǎn)品定位及建議,。

6主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

開發(fā)建設(shè)期間計(jì)劃分析；購(gòu)置土地的資金來源計(jì)劃分析,；營(yíng)銷計(jì)劃分析,；成本、費(fèi)用、稅務(wù)分析,；贏利能力分析,。

7結(jié)論和建議