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物業(yè)協(xié)議書(shū)是什么篇一

委托方

名稱(chēng)： 業(yè)主大會(huì)

服務(wù)方

名稱(chēng)：

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

3．1制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等。

3．2 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,。

3．3 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明。

3,，4 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車(chē)棚,。

3,，5 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

3．6 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,。

3．7 維護(hù)公共秩序,，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,。

3．8 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,。

3．9消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。

3．10 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

3．11其他委托事項(xiàng) ,。

服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行：

5．1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由服務(wù)方按 元/平方米.月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取,。（按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。

5．2 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,，按照服務(wù)方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。服?wù)方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示,。

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。

停車(chē)費(fèi)用由服務(wù)方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1．露天車(chē)位：

2．車(chē)庫(kù)車(chē)位（租用）： 其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：

車(chē)庫(kù)車(chē)位（已出售）：

服務(wù)方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，服務(wù)方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

9．1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,；

9．2 檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況,；

9．3 按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理；

9．4 委托方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方移交或組織移交以下資料：

（1）竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；

（5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置： ,。

管理用房按以下方式使用：

（1）服務(wù)方無(wú)償使用,；

委托方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

1在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù)；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外）

2監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同,；

3組織物業(yè)的交接驗(yàn)收,；

4督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；

5督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況,；

1根據(jù)委托方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù),；

2有權(quán)要求委托方,、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服務(wù)行為,；

3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),；

4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、 等措施,；

5選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

6每年度向委托方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況,；

7本合同終止時(shí),，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目,。

委托管理期限為 年,；自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同期滿,，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知服務(wù)方；服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知委托方,。

本合同期滿，委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務(wù)方的意見(jiàn)通知服務(wù)方,，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，服務(wù)方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù),。

本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)應(yīng)委托方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務(wù),，委托方業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

因委托方違約導(dǎo)致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的，服務(wù)方有權(quán)要求委托方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，服務(wù)方有權(quán)解除合同。造成服務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失的,，委托方應(yīng)給予服務(wù)方經(jīng)濟(jì)賠償,。

服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求服務(wù)方限期整改,，逾期未整改且嚴(yán)重違約的',，委托方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的,，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償,。

服務(wù)方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，委托方有權(quán)要求服務(wù)方清退,；造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償,。

業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之 加收違約金。

任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

服務(wù)方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁,；但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，服務(wù)方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。

雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)委托方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

本合同正本連同附件_________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

本合同自 起生效,。

委托方簽章 服務(wù)方簽章

代表人：（業(yè)主委員會(huì)） 代表人

年 月 日 年 月 日

物業(yè)協(xié)議書(shū)是什么篇二

甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

為方便乙方(各項(xiàng)目)工程施工方便，甲乙雙方在協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將號(hào)樓門(mén)市面積平方米房屋借給乙方,。

二、借用期間,，甲方允許乙方合理使用,。借用歸還后乙方必須給予恢復(fù)原樣。

三,、借用期間發(fā)生的一切費(fèi)用：全部由乙方承擔(dān),。

四、借用期內(nèi)乙方有對(duì)此類(lèi)房屋看管義務(wù),，如發(fā)生財(cái)物(門(mén)窗,、電路設(shè)施等)毀損或丟失情況，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。乙方要合理使用甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施(門(mén)窗,、上下水、電,、暖氣等)如有損壞按價(jià)賠償,，(或從工程款中雙倍扣除)。乙方歸還時(shí)以上的設(shè)施完好無(wú)損歸還甲方,。

五,、乙方在接到甲方通知后,，三日內(nèi)必須將此房完好無(wú)損的歸還甲方。

六,、借用期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租所借房屋。

七,、借用期內(nèi)若乙方對(duì)借用房屋進(jìn)行裝修,，借用協(xié)議終止后裝修設(shè)施無(wú)償歸甲方所有,，甲方不得給予補(bǔ)償,。

八、乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定,，如乙方違約,，雙倍賠償甲方由此造成的實(shí)際損失。

九,、協(xié)議由雙方蓋章簽字后生效,。

十、此協(xié)議一式兩份,、甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日