隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有哪些要件篇一

乙方（受讓方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)孝泉鎮(zhèn)五居委陽(yáng)安西街,，房屋為磚混結(jié)構(gòu),，建筑面積共計(jì)545平方米,，經(jīng)甲、乙雙方共同友好協(xié)商,，甲方自愿將自己的房屋及國(guó)有土地452.63平方米的使用權(quán)及所有權(quán)以價(jià)格58.8萬(wàn)元（大寫：伍拾捌萬(wàn)捌仟元整）出售給乙方,，辦理過(guò)戶手續(xù)的各種稅費(fèi)由甲、乙雙方各承擔(dān)50%,，望雙方共同信守如下協(xié)議：

一,、付款方式：

1、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日付總價(jià)額的70%（41.16萬(wàn)元）,，（大寫：肆拾壹萬(wàn)壹仟陸佰元整）,，以乙方的銀行轉(zhuǎn)帳憑證及甲方的收據(jù)為證。

2,、余款在甲方將國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證過(guò)戶到乙方名下后付清,，余款為17.64萬(wàn)元（大寫：壹拾柒萬(wàn)陸仟肆佰元整）。

3,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽定之日,，乙方首付款后，甲方應(yīng)配合乙方在20—25天內(nèi)辦理完各種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),。

二,、其它事項(xiàng)：

1、合同簽訂之日起,，甲方須在一月內(nèi)將房地產(chǎn)交給乙方,。

2、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起,，門面出租一事應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)出租,，先期出租門面費(fèi)用應(yīng)從乙方所支付的房款中扣除。

3,、自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起,，甲方不得隨意改變、拆除和損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（水電氣管,、門窗,、門盒等）。

4,、甲方應(yīng)積極配合乙方將一切房地產(chǎn)手續(xù)辦理齊全過(guò)戶給乙方,。

5、甲方應(yīng)主動(dòng)配合乙方將水電氣過(guò)戶到乙方,。

6,、在交房時(shí)甲方應(yīng)將房屋上方的高壓電線拆出,。

三、違約責(zé)任：

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂生效后,，甲,、乙雙方任何一方不得反悔本合同中的任意一條，否則必須付給對(duì)方違約金25萬(wàn)元,，（大寫：貳拾伍萬(wàn)元整）,，并賠付給對(duì)方所造成的損失。

四,、本合同未盡事宜,，可由雙方約定后，作為合同附件與本合同具有同等法律效力,。

五,、本合同于20xx年月日在中華人民共和國(guó)四川省德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)孝泉鎮(zhèn)簽定。

六,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字生效,。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：乙方（受讓方）簽字：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

年月日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有哪些要件篇二

本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

乙方：

住所地：

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、甲方是在 市注冊(cè)成立的企業(yè),，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目,。

2,、乙方是在 市注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源,，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目,。 甲、乙雙方本著自愿,、平等,、公平、互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定,，商定以“項(xiàng)目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下合同，以茲共同履行,。

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第一條 甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況

1.1本項(xiàng)目概況

1.1.1本項(xiàng)目位于 市 區(qū),，東至 路,，南至 路，西至 路,，北至 路,，占地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質(zhì)用途為 ,，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤ ,，建筑密度≤ %，綠化率≥ %,，宗地的位置,、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見附件1,。

1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國(guó)土部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,，并獲取國(guó)土部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》(土地證證號(hào)為： ，發(fā)證日期為 ),，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、 等報(bào)建文件,。

1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀： ,。

1.2甲方公司概況

1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過(guò)最近一年的年檢,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證,、稅務(wù)登記證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;

1.2.2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅,、印花稅,、土地交易費(fèi)、土地使用 稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣 元;

1.2.3甲方除披露的債務(wù)外,，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù)),、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù);

1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地,、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封,、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形,。

1.3項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容：

甲,、乙雙方按照本合同約定合作的項(xiàng)目暫定為“ ”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨mall,、soho,、寫字樓,、民族特色商業(yè)街、精品住宅,、酒店,、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫)，總建筑面積為 平方米(計(jì)容的總建筑面積為 平方米),，具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定,。

第二條 合作的先決條件

2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同,，具體如下：

2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查,，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件,。

2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn),。

2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過(guò)的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報(bào)批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的.先決條件,。(如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)

(如有其它先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加)

第三條 合作方式

3.1在先決條件達(dá)成后,，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例,，原則上不低于50%),，乙方按

合同約定向甲方公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。

3.2甲,、乙雙方以項(xiàng)目開發(fā)作為合作平臺(tái)，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌,、籌措建設(shè)資金,、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，甲方按照本合同約定提供國(guó)有土地使用權(quán),。

3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中,，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源,，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓

4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日,，甲,、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán),，甲方持有 49 %的股權(quán),。

若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

4.2甲,、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,、股東會(huì)決議,、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán),、管理人員,、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲,、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán),、管理人員及章程的變更登記。

第五條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)

5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè),，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè),、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的,，甲方才可采取合法措施,。

5.2本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)、銷售期間,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免,、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收,、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作,。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合,。

5.3公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起 年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目，如遇甲方原因及不可抗力,、政府行為,、法律法規(guī)變化、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的,，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延,，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任。

5.4項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì),、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議,，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批,，乙方配合,。各類產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷售均價(jià)不低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案,，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷售價(jià)格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開盤時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià),。

5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲,、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè),，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確,。

第八條 項(xiàng)目銷售

8.1 項(xiàng)目的銷售由乙方負(fù)責(zé)指派專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),，項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付;銷售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。

第九條 項(xiàng)目建設(shè)資金投入,、融資及財(cái)務(wù)安排

9.1雙方約定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入,，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算;項(xiàng)目報(bào)建、營(yíng)銷基本工具(包括售樓部,、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入,，除此之外，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬(wàn)元/畝計(jì)算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>

9.2雙方約定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款,，項(xiàng)目銷售工作

由乙方負(fù)責(zé);若遇項(xiàng)目銷售資金回籠受阻,，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資,，以確保項(xiàng)目順利建設(shè),。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本,，列入項(xiàng)目成本。

9.3甲,、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化,，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

第十條 項(xiàng)目銷售及利潤(rùn)分配

10.1雙方同意,，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷售收入,，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用,，營(yíng)銷費(fèi)用,、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目銷售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn),，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配,。

第十一條 違約責(zé)任

11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同,，則視為甲方違約,，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬(wàn)元,，合同條款繼續(xù)履行;

11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束期間,，單方面終止合同或沒有履行項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)限期停工或項(xiàng)目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬(wàn)元,，合同條款繼續(xù)履行,。

第十二條 法律適用及爭(zhēng)議解決

12.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。

12.2 因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方首先友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu),，沖裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。

第十三條 其他約定

13.6甲方在本合同第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照,、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件,。

13.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效,。 13.8 本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。 (以下無(wú)正文)

甲方： (公章

法定代表人： 簽約地點(diǎn)：

聯(lián)系方式：

乙方：

公章

法定代表人：

聯(lián)系方式：