隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
前期物業(yè)服務(wù)合同二篇一
乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：
一、房屋地址：____________
二,、管理建筑面積：____平方米
三,、管理期：從____年____月____日至____年____月____日止。
五,、物業(yè)管理費標準為____元/平方米月,，月總額為____元。乙方每月__日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方,。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后,，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)____元，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金____元,，合同期滿后無息退還,。
六、乙方須遵守如下規(guī)定：
1,、因使用需要對房屋進行擴,、加、改建(含改變間隔),、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據(jù)乙方的申報材料,，甲方負責向業(yè)主申報審批,。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工,。
2,、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修，由甲方負責,，乙方須無條件服從維修工程的需要,。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，須負全部責任,。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,，須負責修復(fù)或賠償。
3,、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè),、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設(shè)備,，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用,。
4、注意防火安全,，履行消防安全職責,，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品,。
5,、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，合法合理使用房屋,，不制造環(huán)境污染、噪聲污染,、空氣污染,、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。
6,、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費,、水電費及其他應(yīng)交的費用，無正當理由拒交,、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。
七,、甲方責任,、義務(wù)
1、認真貫徹,、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定,。
2,、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。
3,、對承諾的服務(wù)項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境,。
八,、法律責任
1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,，甲方有權(quán)對乙方進行批評,、教育、勸阻,，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施,。
2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費,、水電費等費用,，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費用千分之三的滯納金。
九,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
前期物業(yè)服務(wù)合同二篇二
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級： ,，證書編號：
地址：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類型：__________
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。
（一）物業(yè)共用部位的維護；
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,；
（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
（五）公共秩序的維護服務(wù),；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；
（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；
（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：
（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四,；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五；
（四）公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六,；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；
（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八；
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。
第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
（一）住宅：
（二）辦公樓：______元/月平方米
（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米
上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月平方米）如下：
一,、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費：
2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：
二,、非住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費：
2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：
第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。
第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。
（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
2,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。
第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。
逾期交納的,，違約金的支付約定如下：
第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費。
（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費,。
（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。
（一）健身房：
（二）棋1牌室：
（三）網(wǎng)球場：
（四）游泳池：
（五）其他：
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：
1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；
2,、直接納入專項維修資金；
（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：
1,、由業(yè)主追加補足；
第十六條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：
（一）業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金,；
（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。
第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。
（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。
第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當解除合同。
甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
第二十八條本合同中下列詞語的定義是：
（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。
（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。
（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 、,、 等部位,。
（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：
2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房）、 ,、等設(shè)施,。
（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。
（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。
第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。
（一）向____仲裁委員會申請仲裁,；
（二）向____人民法院提起訴訟。
第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。
本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。
第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
年月日年 月 日
附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）
附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）
附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）
附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)（略）
附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）
附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)（略）
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）
附件八：綜合管理服務(wù)（略）
附件九：物業(yè)承接驗收確認書（略）
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級：
證書編號：
地址：
聯(lián)系電話：
一,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容
二,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）
經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收,。
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：
三,、物業(yè)資料的移交
甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
2,、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；
甲方簽章：
乙方簽章：
法定代表人：
法定代表人：
年 月 日 年 月 日
前期物業(yè)服務(wù)合同二篇三
甲方： ? ? ? ? ? ? ? ?,；
法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；
住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?；
郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?,。
乙方： ? ? ? ? ? ? ? ?,；
法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；
住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?；
郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?,；
資質(zhì)等級： ? ? ? ? ? ? ? ?,；
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對 ? ? ? ? ? ? ? ?（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本
合同
,。第一章 ?物業(yè)基本情況
第一條 ?物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；
物業(yè)類型 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；
座落位置 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；
建筑面積 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；
南至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；
西至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；
北至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。
（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）,。
第二章 ?服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；
5,、車輛停放管理；
6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；
7,、裝飾裝修管理服務(wù),；
8、物業(yè)檔案資料管理,。
第三條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
1、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；
2,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；
3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。
第四條 ?乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）,。
第五條 ?單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第三章 ?服務(wù)費用
第六條 ?本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 ? 種方式：
1,、包干制
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；
高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；
別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；
辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；
商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；
物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費,；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；
（11） ? ? ? ? ? ? ? ? ?。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
2,、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：
多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；
高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；
別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；
辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；
商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；
物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
前期物業(yè)服務(wù)合同二篇四
甲方：____________________________
乙方：____________________________
甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿,、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議,。
前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。
建筑面積：___________平方米
第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔相應(yīng)的責任,。
第四條甲方的權(quán)利義務(wù)
二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu),，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理,；
三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度,；
四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用,；
八,、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；
九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目,；
十一,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù),；
十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)
三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用,；
八、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；
九,、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動,；
十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線,；
十四,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基穿,、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等。
第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管,、水箱,、加壓水泵、共用照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、溝渠,、池、井,、樓道,、郵政信箱、避雷裝置,、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生
一,、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護,；
二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）,。
第九條安全及消防
二、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓(xùn)及演練,，積極
配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。
第十條交通秩序與車輛停放
對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢（不承擔人身、財產(chǎn)的保險,、保管責任）,。
第十一條檔案資料
二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理,。
第十二條房屋裝飾裝修管理
二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。
三,、收費標準：
1．裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元）
2．裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）
3．裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）
第十三條其他管理服務(wù)事項
一、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護；
二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù),；
四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。
第十四條協(xié)議期限
本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。
第四章物業(yè)服務(wù)標準
物業(yè)服務(wù)標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標準以及本合同的有關(guān)規(guī)定。
第五章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用
第十五條物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用）
三,、物業(yè)服務(wù)費用標準將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整；
四,、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費,。
第十六條其他有償服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整）
1．大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月
2．小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月
3．露天停車場臨時停放機動車收費標準：（第一小時不收費）
三,、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償服務(wù)費用。
第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整）
如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費,、電費,、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。
2．生活垃圾清運費：_______元/戶·年,；
3．有線電視收視費：_______元/戶·月,；
4．自來水：_______元/噸；
5．燃氣：_______元/立方米,；
6．交費時間：按月/年交納,。
第十八條公共部位、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金
一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定,，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
二,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。
三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
四,、產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第六章違約責任
四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時
間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交,，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三的的滯納金,。
第七章附則
第十九條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。
第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》,、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書,、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。
第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。
第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效,。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
甲方簽章：_______物業(yè)管理經(jīng)營公司
法定代表人：_____________________
經(jīng)辦人：_________________________
乙方簽章：_______________________
業(yè)主簽字：_______________________
委托人：_________________________
簽訂日期：______年______月_____日
附件1
承諾書
為維護小區(qū)的管理,，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約,，愿承擔相應(yīng)的違約責任及所造成的一切損失,。
《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》
1．禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除,；
3．禁止在平臺上非法聚會,、聚眾賭博等其他非法活動；
4．禁止在平臺上支,、立各種廣告招牌,；
5．禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等,；
6．禁止擅自翻越平臺,，在平臺外沿及屋瓦處行走；
7．禁止將平臺上護墻打通,、拆除,；
8．禁止在平臺上進行燒烤，以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染,；
9．禁止在平臺上大聲喧嘩,，以免影響他人正常工作和休息；
10．禁止在平臺上私自安裝,、使用電網(wǎng),；
12．禁止在平臺上燃放煙花爆竹；
13．禁止在屋頂,、平臺安裝太陽能熱水器,。
附件2
供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書
為了維護業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款,，如有違約,，愿承擔相應(yīng)違約責任及所造成的一切損失。
1．在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明,。
2．采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備,、室內(nèi)溫控面板,、分流器、閥門等,。
3．無論是否裝修或居住,，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件,，造成損失,。
4．采暖系統(tǒng)在運行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間,，若低于此水壓及時補水,，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。
5．采暖系統(tǒng)運行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進行檢查,，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司,。如您不便,，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全,、正常運行,。
前期物業(yè)服務(wù)合同二篇五
委托方(以下簡稱甲方)：_________
名稱：_________
主任：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔相應(yīng)責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。
第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________.
第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________.
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。
第十六條其它委托事項
1、_________;
2,、_________;
3,、_________.
第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;
(1)無償使用;
9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)_________;
(2)_________;
12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;
14、_________.
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;
7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。
13,、_________.
第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：
1,、房屋外觀;
2,、設(shè)備運行;
3、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;
4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;
5、綠化;
6,、交通秩序與車輛停放;
7、公共秩序維護與協(xié)助消防;
8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________.
上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準,，具體見附件二。
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費
5、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(3)_________.
5,、_________.
第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當事人自行約定。
第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：
1,、_________;
2,、_________;
3、_________;
本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。
第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。
第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。
第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;
_________.
第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。
第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任,。
第三十六條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。
第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十八條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。
第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人法院起訴,。
第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況,。
第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十七條本合同自_________起生效,。
甲方(簽章)：_________
法定代表人：_________
_________年____月____日
乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________
_________年____月____日
前期物業(yè)服務(wù)合同二篇六
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方(購房人,、業(yè)主)：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
第一條 概述
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
第二條 物業(yè)基本狀況
1,、本物業(yè)名稱：_________
2,、乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_________
3、乙方所購房屋基本情況：
(1)類型：_________
(2)座落位置：_________
(3)四至：_________
(4)建筑面積：_________平方米
第三條 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義
1,、所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、廳門,、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。
2,、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
第四條 甲方的物業(yè)管理職責
2、甲方應(yīng)當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
5、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);
6、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
第五條 乙方的監(jiān)督與保證
1,、有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
4,、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
5,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。
6,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
第六條 甲方對共用設(shè)備的管理
1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3、設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。
5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。
7、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。
第七條 甲方對共用設(shè)施的管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。
4,、污水排放暢通,，溝道無積水。
5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。
第八條 甲方對綠化及養(yǎng)護的管理
1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。
2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
第九條 甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理
4,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;
5,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;
6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;
7,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;
8、定期消殺"四害"。
第十條 甲方應(yīng)采取的保安措施
4,、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應(yīng)當負責,。
第十一條 交通秩序與車輛停放
1,、甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證、登記制度;
2,、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進場后需按指定位置停放;
3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;
4,、甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車輛進入小區(qū);
5、在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責,。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責,。
第十二條 房屋裝飾裝修管理
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第十三條 甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證
1,、基本要求
(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。
(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全,。
(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。
(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理、財務(wù)管理,、檔案管理等制度健全,。
(5)管理服務(wù)人員佩戴標志，行為規(guī)范,，服務(wù)主動,、熱情。
(6)公示8小時服務(wù)電話,。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，有報修,、維修記錄。
(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金,。
(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上,。
2,、房屋管理
(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。
(2)根據(jù)房屋實際使用年限,，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍的,，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修,。
(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗,、玻璃等，定期維修養(yǎng)護,。
(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門,。
(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。
(6)各組團,、棟,、單元(門)、戶有明顯標志,。
3,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護
(1)對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應(yīng)由專業(yè)部門負責的除外)。
(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，設(shè)施設(shè)備的運行,、檢修等記錄齊全,。
(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運行正常。
(4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,，做好巡查記錄,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時組織修復(fù);屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修,、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修或者更新改造,。
(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。
(6)消防設(shè)施設(shè)備完好,，可隨時啟用;消防通道暢通,。
(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%,。
(8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案,。
4、協(xié)助維護公共秩序
(1)小區(qū)24小時值勤,。
(2)對重點區(qū)域,、重點部位每3小時至少巡查1次。
(3)車輛停放有序,。
(4)對火災(zāi),、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
5,、保潔服務(wù)
(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點,，生活垃圾每天清運1次。
(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳,、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈,、樓道燈每半年清潔1次。
(3)區(qū)內(nèi)公共雨,、污水管道每年疏通1次;雨,、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。
(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,。
6,、綠化養(yǎng)護管理
(1)對草坪、花卉,、綠籬,、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護,。
(2)定期清除綠地雜草,、雜物。
(3)預(yù)防花草,、樹木病蟲害,。
第十四條 費用標準
自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
1,、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費,。
2,、管理費標準：
住宅：_________元//月;
商場(商鋪)：_________元//月;
辦公寫字樓：_________元//月;
其它：_________。
4,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;
5,、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按照市物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整;
6,、交納費用時間：每月_________日前交付。
第十五條 其他有償服務(wù)費用
車位使用管理服務(wù)費用及其它有償服務(wù)費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行,。
第十六條 收支的公布
甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布_________次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第十七條 代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。
第十八條 保險
2,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;
3、_________,。
第十九條 突發(fā)事件的處理
為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十條 違約責任
第二十一條 保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
第二十二條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2,、各方通訊地址如下：_________。
3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任,。
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。
第二十四條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。
第二十五條 爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。
前期物業(yè)服務(wù)合同二篇七
法定代表人：
甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就____________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
物業(yè)類型：__________
以上范圍不包括
商業(yè)面積_________________________平方米，
其它物業(yè)類型面積__________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條本合同為期__________年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。
本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定,，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同中甲方、業(yè)主,、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù),。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間,，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當提前三個月書面告知對方,。
第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。
（一）住宅：
獨棟別墅________元/月·平方米；
（二）辦公樓：______元/月·平方米
（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米
（四）其它物業(yè)類型__________元/月·平方米
（六）_______________________________________________________,。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修費用,，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤,。
l住宅調(diào)整標準如下：
l辦公樓：____________________（％或元/平方米月）
l商業(yè)用房：____________________（％或元/平方米月）
l其它物業(yè)類型____________________（％或元/平方米月）
2、其它調(diào)整方式：
第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按__________（年/季/月）交納,。
業(yè)主應(yīng)在______________________________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。
自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔,；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費用,，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。
業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費用,、停車費或者本合同約定的其它應(yīng)繳費用的，按照每日千分之__________計違約金,。
（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
2,、每_____（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金,。
第七條本項目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務(wù)資金中列支,。
第八條采用酬金制結(jié)算方式的,，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
1,、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用,；
3、_____________________________________________,。
（二）年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：
1,、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用；
2,、由業(yè)主公共收益補足,；
3、_____________________________________________ ,。
第九條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。
第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。
第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：
（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四,；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五,；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務(wù),，詳見附件六；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；
（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八,；
第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,，具體內(nèi)容詳見附件九,。
第十三條停車場收費分別采取以下方式：
1、停車位租賃費
2,、停車位物業(yè)服務(wù)費：
停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務(wù)費后的收益歸全體業(yè)主共有,，并按本合同第十八條第四款約定公布,。
1、停車位租賃費：
2,、停車位物業(yè)服務(wù)費：
露天機動車位_____元/個·月,、車庫機動車位_____元/個·月
甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應(yīng)按照_____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務(wù)費,。
（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個·月、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費,。
停車位租賃費,、停車位物業(yè)服務(wù)費、租賃管理服務(wù)費的支付時間同本合同第五條的約定,。
業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。
（五）其他：____________________________________________________________ ,。
上述經(jīng)營管理收入按下列第__________種方式約定分配：
3、 _____________________________________________________________________________________ ,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益,，歸全體業(yè)主所有,，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配,。
第十六條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：
（一）業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；
（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。
第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（六）______________________________________________________________________ ,。
第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同,；
（六）____________________________________________________________ ,。
第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。
（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；
（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；
（六）_____________________________________________________________________________________ 。
第二十條甲方違反本合同約定義務(wù),，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
（一）以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費,；
（二）_____________________________________________________________________________________ ,。
第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還,。
第二十三條合同到期后，若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,，乙方應(yīng)當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交,，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當按照每日人民幣_____元支付違約金,。
第二十四條本合同期限內(nèi),，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當支付守約方人民幣_____元作為違約金,。
第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第二十六條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。
第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的,，甲方應(yīng)當解除合同，并按合同第二十三條的約定進行移交,。
甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十八條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十九條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
（五）______________________________________________________________________。
第三十條本合同中下列詞語的定義是：
（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。
（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。
（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、 _____,、_____ ,、_____等部位。
（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：
2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）_____ ,、 _____,、_____等設(shè)施。
（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。
（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。
第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條本合同正本連同附件共_____頁,，一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)____份，一份向房屋行政管理部門辦理備案,。
第三十三條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第_____種方式解決,。
（二）向人民法院提起訴訟。
第三十五條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_______________代管,。
第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效,。
甲方簽章：______________________
乙方簽章：______________________
法定代表人：______________________
法定代表人：______________________
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
前期物業(yè)服務(wù)合同二篇八
營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________
企業(yè)資質(zhì)證書號： ____________
通訊地址： ____________
郵政編碼： ____________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)： ____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________
通訊地址： ____________
郵政編碼： ____________
根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方以 方式 (公開招標方式,、邀請招標方式、協(xié)議方式)選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜, 訂立本合同,。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱： ____________ ;
座落位置：合肥市 區(qū)(縣,、市) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路(街,、巷) 號;
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至____________ ;
南至 ____________ ;
西至 ____________ ;
北至 ____________ ;
占地面積： 平方米;
總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米,，非住宅 平方米;
物業(yè)構(gòu)成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二,。
甲方應(yīng)于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房(物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項目首批交房15日前交付乙方),。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 ,。
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
第三條 物業(yè)專有部分的專有部位,、專有設(shè)施設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。
第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
(二)公共綠化的維護(詳見附件六);
(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(詳見附件七);
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(詳見附件八);
(五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九);
(六)綜合服務(wù)(詳見附件十);
(七)____________ ;
(八) ____________ ;
(九)____________ ,。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費
多層住宅： 元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)等級標準 級;
高層住宅： 元/月·平方米,，物業(yè)服務(wù)等級標準 級;
別 墅： 元/月·平方米;
酒店式公寓： 元/月·平方米;
低密度聯(lián)排高檔住宅： 元/月·平方米;
辦 公 樓： 元/月·平方米;
商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;
物業(yè)： 元/月·平方米,。
實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤,。
實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護及公共能耗費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備辦理財產(chǎn)一切險及公眾責任保險費用;
(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修和更新,、改造的費用。上述費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支,，專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,。
第六條 物業(yè)承接查驗
甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(具體內(nèi)容詳見附件十三),。
第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(含車位管理費),，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由物業(yè)買受人承擔,。
納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,，從其約
定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。
第八條 前期物業(yè)服務(wù)期間,，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費,。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。
(二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金;
2,、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金;
(三)____________ ,。
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：
1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2,、直接納入物業(yè)專項設(shè)施維修資金;
3、 ____________ ,。
(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第 種方式處理：
2、____________ ,。
第十條 物業(yè)服務(wù)費(物業(yè)服務(wù)資金)按 (月,、季度、半年,、年度)進行交納,，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費也可預(yù)收,，但預(yù)收期限不得超過6個月,?？罩梅康奈飿I(yè)費甲方按季度支付給乙方,。
按 (月,、季度,、半年、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費的,，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起按每日千分之 收取滯納金,。
第十一條 物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年 次于 (公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督,。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(二) ____________________________________ 。
第十二條 停車場停車收費
1,、停車服務(wù)費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行,。
2、場地使用費：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費的,，由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準,，由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導(dǎo)價的規(guī)定),。
公安,、消防、搶險、救護,、環(huán)衛(wèi),、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時免收停車服務(wù)費;業(yè)主搬家車輛,、臨時送貨車輛不得收取停車服務(wù)費 ,。
第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立健全車輛停放服務(wù)及收費的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進出管理、停車場所保潔,、照明,、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù)，并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護,，保障正常使用等工作,。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場，由乙方進行
管理和維護;乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定
做好停車場的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一),。
第十五條 本物業(yè)專項維修資金的繳存,、管理、使用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行,。
使用物業(yè)專項維修資金的,，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案。
乙方應(yīng)當將物業(yè)專項維修資金使用方案,、所需資金,、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,。
第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、通迅,、有線電視等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、通迅、有線電視等有關(guān)費用,。
乙方接受供水,、供電,、供氣、通迅,、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、通迅,、有線電視等費用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費,，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。
第十七條 乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理,、治安,、環(huán)境維護、計劃生育,、流動人口管理等工作;對于相關(guān)部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查,、行政執(zhí)法的，乙方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人不得阻撓。
第十八條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)負責制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費收費標準,，提供《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。
(五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房;
(六)在乙方承接物業(yè)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：
2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(七)按照法定的保修期限、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;
(八)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;
(九)當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,，協(xié)助乙方催收;
(十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;
(十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;
(十四)____________ ;
法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第十九條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，針對具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知,、規(guī)勸,、制止,、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。
(十三) ____________ ;
(十四)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第二十條 違約責任
在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任：
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;
(七)甲方自己的行為造成損害的,。
(八)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。
____________ ,。
第二十一條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用為基數(shù)向乙方支付 的違約金,，并賠償由此給乙方、業(yè)主,、物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十二條 乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護，造成業(yè)主,、物業(yè)使用人人身,、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任 (具體內(nèi)容詳見附件十二),。
第二十三條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付,。
第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修,，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第二十五條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方應(yīng)依法解除本合同，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)使用人;造成業(yè)主,、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。
甲方解除本合同的,，應(yīng)當在合同終止九十日前書面告知乙方;乙方應(yīng)當在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域,，并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
第二十六條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
(一) ____________ ;
(二) ____________ ;
(三)____________ ;
(四)____________ ;
(五)____________ ,。
第二十八條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第二十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣,、市)人民政府物業(yè)行政主管部門備案,。
第三十一條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時處理,。
(一)向 仲裁委員會申請仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟。
第三十三條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時止),。
本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同自動終止,。
第三十四條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。
第三十五條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給甲方或 代管;并按照《物業(yè)承接查驗辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。
第三十六條 本合同自 ____________ 起生效,。
年 月 日 年 月 日
