人的記憶力會(huì)隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補(bǔ)記憶的不足,，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來,，也便于保存一份美好的回憶,。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

二手房購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)篇一

隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變,，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠,、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議,，在日益高漲的房?jī)r(jià)形勢(shì)下,，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力,。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章,。

注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整,、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán),、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是,，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”,。

注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生,。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng),、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等,。

二手房購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)篇二

房屋購(gòu)買前，應(yīng)查看房屋的基本信息以及房屋的法律信息,，一般而言主要包括以下幾方面：第一，看房產(chǎn)證,。看房產(chǎn)證所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是不是一致,，是否存在抵押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是否有其他共有人(若房產(chǎn)證在銀行抵押也可以雙方一起到房產(chǎn)部門查詢),。第二,，看戶口本及婚姻證明?？词鄯咳说膽艨诒炯盎橐鲎C明，確認(rèn)其婚姻狀況,，戶籍所在地是否為房屋所在地。第三,，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中,，如果出租則需要其解除租賃后再購(gòu)買,。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等等,。

另外也可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況,、戶籍情況等。

2 購(gòu)房合同要約定明確

購(gòu)房合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的最好依據(jù),，一定要約定明確,，主要需要注意以下幾點(diǎn)：一是交易流程,。交易流程要簡(jiǎn)明扼要,，沒有歧義,。尤其房屋情況復(fù)雜,，涉及付款,、貸款、過戶,、騰房等情況，要約定明確,，安排合理。二是時(shí)間節(jié)點(diǎn),。視實(shí)際情況對(duì)交易過程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上,，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任,。比如每次的交款時(shí)間、辦理貸款,、過戶、騰房時(shí)間等,。三是違約責(zé)任。沒有違約責(zé)任就沒有履行保障,。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任,、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等,。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無法維護(hù)自身合法權(quán)益,。

3 注意保留證據(jù)房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié),，耗時(shí)也較長(zhǎng),，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù),，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時(shí),，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院,。對(duì)雙方在實(shí)際履行過程中達(dá)成的新的約定，要及時(shí)作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后,，將口頭協(xié)議落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無法查實(shí),。

二手房購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)篇三

二手房交易注意事項(xiàng)（一覽）

二手房交易注意事項(xiàng)有哪些呢?具體的二手房交易付款流程具體是怎樣的呢?下面是小編為大家整理的二手房交易注意事項(xiàng)，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份選擇可靠中介

核實(shí)賣方的身份,。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果選擇中介,，要選擇選擇正規(guī)的,、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金,、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶,，過戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書,，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提,。

二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例,。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本,、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度,，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂,。

二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題,，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解,。此外,，軍產(chǎn),、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位,，這種公房單位沒有同意之前,，不可能取得上市資格,。

二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意,，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之,，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證,。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限,、房屋交付期限,、違約責(zé)任等。

二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)五：明確房款付款方式和時(shí)間

這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛,，因此一定要在合同中明確總房款金額,、付款方式、付款時(shí)間、付款條件,、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容,。一般情況下，在約定時(shí),，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款,。

二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位,，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后,，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)七：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù),。有代理公司、律師,、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你,，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約,。

二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)八：明確戶口遷出期限

在簽訂合同時(shí),，一定要注明賣方遷出戶口的期限,。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款,，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金,。

買二手房付款流程其實(shí)不難，一般在簽訂合同以后,，就把房子的費(fèi)用以及繳納稅費(fèi)的錢結(jié)算清楚，當(dāng)然,，也可以選擇分期支付，不過要簽訂一個(gè)協(xié)議,，這樣對(duì)雙方利息都不會(huì)有影響。

(一)過戶前全款支付購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后,，將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清,，然后就準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。

(二)分段式付款買賣雙方簽完購(gòu)房合同,，買方先支付定金(或者首付)給賣方，雙方去房管局簽訂網(wǎng)簽合同,，完成一系列的手續(xù)之后，買方將支付賣方購(gòu)房余款,，買賣雙方再到相關(guān)部門辦理正式過戶手續(xù)。

據(jù)房屋的性質(zhì)不同,，需要交納稅費(fèi)的種類也不一樣,。二手房需要繳納的稅種有以下8種：

1.增值稅

2.附加稅

3.契稅

4.個(gè)人所得稅

5.印花稅

6.貼花

7.土地增值稅(非住宅)

8.增值收益費(fèi)/金(非住宅)

并不是所有的二手房都需要交納上面的稅費(fèi)，根據(jù)二手房用途和年限,，有些稅費(fèi)不用繳納，有些可以免征。

二手房購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)篇四

注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,，并簽章,。

注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí),、完整、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,。但最要 緊的是，一定要由賣方出示,、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外,，還要考察 地段、環(huán)境,、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局,、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題,。

注意4 了解購(gòu)買“二手房”的程序

購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū),、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記,、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗,、地板、空調(diào)以及柜子,、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸,、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪,，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影,。

注意6 付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié),。比如，買賣雙方可以約定,，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí),，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等,。

注意7 交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間,； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān),；另外,，雙方的其他約定也需在合同中注明,。

注意8 違約責(zé)任

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生,。如悔約 責(zé)任,、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任,、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等,。

二手房購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)篇五

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有位于_____省______市________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓,、住宅,、廠房,、店面),，該建筑總面積為____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第____號(hào)),。

第二條甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有,、產(chǎn)權(quán)明晰,，手續(xù)齊全合法,，土地產(chǎn)權(quán)清晰,，市政規(guī)劃不受影響,，不存在單位房屋侵權(quán),、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有,、不存在家庭共有、不存在交易時(shí)租賃等情況,，產(chǎn)權(quán)清楚無糾紛、無抵押,、無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力,，若有問題由甲方負(fù)責(zé)解決,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任,。

第四條甲,、乙雙方達(dá)成一致意見,，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān),。

第五條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)_______元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第六條甲,、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi),，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng),。

第七條乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的2%支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金,。

第八條甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,，每逾期一日,，按照購(gòu)房總價(jià)的___%支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向乙方支付房?jī)r(jià)____%的違約金,。

第九條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十一條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十二條本合同一式兩份份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

地址： 地址：

二手房購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)篇六

乙方買房人：xx

見證人：xx

第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

一座落于xx,，建筑面積為平方米此面積不含地下室面積；

二出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為xxxx,；

三房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條,、二手房購(gòu)房協(xié)議樣本中甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條,、乙方在前付給甲方定金人民幣,，大寫xx元,，小寫xx元,。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,，在時(shí)由甲方退還乙方,。

第四條,、該房屋協(xié)議價(jià)格為人民幣大寫xx元,，小寫xx元,。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：,。

第五條

1、甲,、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋,；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2,、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任

第六條,、二手房購(gòu)房協(xié)議樣本中甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條,、甲,、乙雙方同意,，在本契約生效后xx日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金,；雙方約定,，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由乙方按國(guó)家規(guī)定自己承擔(dān),。

第八條,、甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第九條,、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十條,、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十一條,、本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十二條,、本契約

自甲乙雙方簽訂之日

自xx之日起生效,。

甲方：xx

xxxx年xx月xx日

乙方：xx

xxxx年xx月xx日

二手房購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)篇七

身份證件號(hào)碼：____________________

乙方（買受人）：_____________________

身份證件號(hào)碼：____________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條,、甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____________________,；

（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款,，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣_(tái)______元整,；房?jī)r(jià)款的支付方式,、支付時(shí)間為：

乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）_______元,，（小寫）_______元,。該定金條款的約定，受《_____》條款的調(diào)整,。

第四條,、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_______萬元,；

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_(tái)______萬元,。

每期付款,，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條

1,、甲,、乙雙方定于_______年_______月_______日正式交付該房屋,；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于_______前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3,、甲方應(yīng)在_______前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條,、甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條、甲,、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起_______日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權(quán)解除合同,，解約時(shí),，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定,，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān),。

第八條,、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_______‰計(jì)算違約金給與乙方,。逾期超過______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日_______‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_______個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條,、甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

第十一條、該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條,、該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十三條,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十四條,、甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條,、本合同一式_______份,。其中甲方留執(zhí)_______份，乙方留執(zhí)_______份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力,。

第十六條、本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效,。

二手房購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)篇八

賣房:

要注意事項(xiàng):

c,買方交的定金一定要交給賣方,切莫交定金在中介保管;

d,在國(guó)土局過戶之前一定要收到銀行出具的資金兼管承諾書先才過戶;

個(gè)人建議:

在簽定中介公司合同時(shí),最好咬文嚼字,自己想到的合同沒有顯示的盡可能作附加條款加上,另外一定要關(guān)心自己的第一筆款定金,第二筆款首期款,第三筆款尾款什么時(shí)候到你包里,還要加上一句,如果出現(xiàn)買賣雙方其它的任何未估算的費(fèi)用,經(jīng)協(xié)商不定,而合同自動(dòng)取消,中介方一律不得收取任何中介費(fèi)用.買房:

要注意事項(xiàng):

d,要在合同當(dāng)中附加是否和家私家電一起賣,并簽定家私家電清單;

f,如果有帶車庫(kù)的房子,車庫(kù)只具備使用權(quán),沒有房產(chǎn)證,所以這點(diǎn)大家要注意,考慮清楚再買.個(gè)人建議:

中介除了收取傭金之外,在過戶時(shí)會(huì)出一個(gè)按揭員這樣一個(gè)人幫你辦理過戶,所以中介還要收取一個(gè)按揭費(fèi)用,這個(gè)費(fèi)用其它就是中介公司自己找另外一種介口收的另外一筆費(fèi)用,并非銀行要收取的費(fèi)用,這個(gè)一定要在簽定合同時(shí)把所有費(fèi)用的來龍去脈弄清楚,避免自己做一些不清不楚的花費(fèi);另外現(xiàn)在有些房子的房產(chǎn)證價(jià)格過低,低于這個(gè)地域的房地產(chǎn)平均價(jià),這樣就必須另外增加一些價(jià)格來過戶,這樣一來就會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅,所以千萬在簽定合同時(shí)注明,如果產(chǎn)生這個(gè)費(fèi)用由誰承擔(dān),如果不能接受有個(gè)稅的可以注冊(cè)如果產(chǎn)生個(gè)稅合同自動(dòng)取消;過戶的時(shí)候如果有需要加快還可以交加快費(fèi),最好先搞清楚加快多長(zhǎng)時(shí)間,費(fèi)用多少,免得花費(fèi)冤枉錢還辦不成事;中介的傭金現(xiàn)在一般由買方全部承擔(dān),所以這個(gè)一定要砍價(jià).感受: 中介公司合同無賴的條款太多,比如沒有辦完事就先要收中介費(fèi),還有雙方任何一方違約都要交中介費(fèi)等,所以一定要睜大眼睛才行,稍微不留神就會(huì)給自己帶來很大的麻煩,最好在買房和賣房之前都找經(jīng)驗(yàn)的人問個(gè)明白,避免給自己買房這樣一件美好的事情惹來官司.希望大家看到這篇文章能盡量自己來成交房屋,也可使本來高價(jià)房屋帶來的負(fù)擔(dān)省到一部份費(fèi)用.附加一樣買房時(shí)的費(fèi)用清單,希望對(duì)大家有幫助:

中介費(fèi): 房?jī)r(jià)的1%--3%;

評(píng)估費(fèi): 500元(銀行收)

印花稅: 房?jī)r(jià)的0.1%

交易手續(xù)費(fèi):(6元/平方),按房屋的大小平方來交

契稅: 1.5%(總房?jī)r(jià))

營(yíng)業(yè)稅: 5%(總房?jī)r(jià))(沒滿五年)

教育費(fèi)附加: 總營(yíng)業(yè)稅的3%(沒滿五年)

城建稅:營(yíng)業(yè)稅的1%(沒滿五年)

打印合同: 5元/份

貼花: 5元/次

查檔: 50元/次