隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇一

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池,、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自___年___月___日起到___年____月_____日止,。

第七條雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到______標準,。

2.確保年完成各項收費指標______元，合理支出______元,，乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入,。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣______元(全國),、_______元(省),、______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______元至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第十一條合同更改,、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的______個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在______天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用______(書信、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理

1.本合同受______國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第____種方式解決：

(1)提交___仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。

有效期為___年,，本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)___份,，具有同等法律效力;合同副本____份,，送____留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇二

甲方：

乙方：?

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對___________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：_______________________;

物業(yè)類型：_______________________;

座落位置：_______________________;

建筑面積：_______________________;

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：_________________________;

南至：_________________________;

西至：_________________________;

北至：_________________________;

委托管理的物業(yè)范圍及構成項目見附件一

第二章 物業(yè)服務內容

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、制定物業(yè)服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度,。

2、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理包括：樓改、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道等,。

3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理包括：共用的上下水管道,、共用照明等。

4,、公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：道路,、化糞池、泵房,、自行車棚(停車場,、車庫)等。

5,、公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公區(qū)場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等,。

7,、維持公共秩序包括：門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查,。

8,、維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序、速度,，對車輛停放進行管理,。

9、消防管理服務包括：公區(qū)區(qū)域消防設施的維護,、,。

10、電梯的運行和日常維護管理,。

11,、房屋裝飾裝修管理服務。

12,、在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 物業(yè)服務質量

第四條 服務質量：

3,、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________________;

第四章 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為_______年,。自______年_____月_____日起至_______年______月_____日止。

第六條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第五章 物業(yè)服務費用

第七條 物業(yè)服務費

2,、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收 繳費用千分之__________的滯納金。

第八條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

露天車位：___________________________;

車庫車位：_______________________________

第九條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特殊服務的費用由雙方協(xié)商收取。

第十條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 雙方的權利和義務

第十一條 甲方權利義務

1、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管

2,、 合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積

3、 甲方應在合同生效之日起_______內向乙方移交以下資料：

(1) 竣工總平面圖,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、

(2) 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3) 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4) 各專業(yè)部門驗收資料;

(5) 房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式

(6) 物業(yè)管理所必需的其他資料,。

4、 業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費用時,，甲方應按照《業(yè)

5,、 協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問題：

6,、協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內的各項規(guī)章制度,。

7、建設單位應按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,。

8、其他：_____________________________;

第十二條 乙方權利義務

1,、 根據有關法律,、法規(guī)及本同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內提供

2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

3,、 有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行

4,、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權提請有

5,、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權

6,、 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)

7、 負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施設備、綠化的年度維修

8,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;

9,、 每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查;

第十三條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務內容為：____________________________服務要求______________。

第十四條 業(yè)主入住前的管理費用為______________________,由甲方向乙方支付,。

第十五條 保修期內房屋,、設施維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1,、 委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2、 甲方負責返修;

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第十七條 本合同期滿,，甲方決定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,，應提前3個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第十九務 本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)服務費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第二十條 其他條款

第九章 違約責任

第二十一條 因甲方違約導致乙方未能完成管理服務內容,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期不解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應經濟賠償,。

第二十二條 乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應的經濟賠償。

第二十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付___元違約金;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第二十四條 其他條款

第十章 附則

第二十五條 雙方自本合同生效之日起_____日內,，根據甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第二十六條 為維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件時，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,，當事人雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十七條 本合同正本連同附件共_____頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列______方式解決,。

1、 政府主管部門協(xié)調;

2,、 提交___________仲裁委員會仲裁;

3,、 依法向人民法院起訴。

第二十九條 本合同條款如與有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十條 本合同自_____________________起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇三

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、電梯、____,、____,、____,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚,、停車場、____,、____,、____、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體場所____、____,、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設備運行費：________

5. 維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告、制止,、____等措施,。

第十六條其他委托事項 第三章 委托管理期限

第十八條甲方權利義務

1、 代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權利義務

1. 根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

1. 房屋外觀：______

2. 設備運行：______

3. 房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：______

4. 公共環(huán)境：_________

5. 綠化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________

小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

4. 高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務費標準的調整,，按___調整;

6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的.非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1,、 露天車位：______

2、 車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______

2.______

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內,，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見,。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 代表人：

商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇四

1.本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容,。

2.經雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容,、填寫空格部位的內容)進行選擇,、修改、增補或刪減,。

3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會,，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

4.在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。

甲方：________________

業(yè)主委員會主任：______

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

乙方：________________

法定代表人：__________

資質等級：____________

證書編號：____________

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務,，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

第六條在簽訂本合同前,，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九,。

第七條乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住宅：

高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米;物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：___________

2.共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：__________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：__________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________

6._________________________________

二,、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：___________

2.共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：___________

6._________________________________

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤,。

第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

2.每___________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_________________________________;

(二)_________________________________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位___________元/個每月,、車庫機動車車位______元/個每月,、露天非機動車車位___________元/個每月,、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位___________元/個每月,、露天非機動車車位_______元/個每月,、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬于建設單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費,。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,，經營管理收費約定如下：

上述經營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1.轉入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項維修資金;

(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主追加補足;

第十六條業(yè)主應當按照下列約定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(二)在業(yè)主大會確定的時限內，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;

(四)________________________________________________________________________________________,。

第十八條乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案,，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權,，乙方不得動用專項維修資金,。

專項維修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的,，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任,，由乙方承擔,。

第十九條甲方相關的權利義務

第二十條乙方相關的權利義務

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(六)

第二十一條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

第二十二條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任,。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付__________的違約金,。

第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。

第二十五條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償,。

第二十六條乙方違反本合同約定的義務,，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同,，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù),。

第二十八條本合同其他相關違約責任的約定：

第二十九條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、_____,、_____,、_____等部位。

(六)共用設施設備,，是指：1,、一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具_____、_____,、_____等設備;2,、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房)_____、_____,、_____等設施,。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第三十條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共頁,，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份,，一份向房地產主管部門辦理備案,。

第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向_______________人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同為期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

第三十六條本合同期限屆滿前月，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第三十八條本合同經甲乙雙方簽字后生效,。

甲方簽章：___________乙方簽章：__________

負責人：_____________法定代表人：________

_____年_____月_____日____年_____月_____日

商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇五

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質等級：________ ，資質證書編號：__________

住 所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就__________ (物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜,，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅,、商務寫字樓、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東 南

西 北

占地面積：__________平方米;

物業(yè)構成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三,。

第三條 甲方應于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于 _______.

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。

第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用,、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新、改造費用的帳務管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八) ___________________________________.

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。

甲方,、乙方,、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件十三,。

第七條 乙方根據物業(yè)的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1,、住宅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米; 費用：______元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方,、相關業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月·平方米。

2,、別墅建筑區(qū)劃內：

商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇六

甲方：x物業(yè)服務有限公司南湖雅園服務處(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,，嚴格遵照小區(qū)紅線內設計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平,、公正、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權利

一,、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營，同時在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志,，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務。

二,、乙方有權向甲方提出關于水,、電方面使用的正當要求;但必須按時交納水,、電費及物業(yè)管理費。

三,、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權,，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜,。

第二條：乙方義務

一,、乙方向甲方出具公司資質、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證以及房屋產權證,、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案,。

二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書,，授予期全權代表本協(xié)議所涉及的各項事宜,。

三、乙方有義務在裝修時按照行業(yè)標準對排污,、排煙和噪聲進行技術處理,，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴,，且確實存在必須配合整改,。

四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議,。

1.經甲乙雙方友好協(xié)商,，從20x年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門面面積為800平方,，物業(yè)管理費標準為1.50元/平方,。20x年每月物業(yè)管理費為1000元，預交一個月,。乙方交納安全用電保證金5000元,，電費為1.30元/度,按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費,，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權立即停止供電及相關服務,。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,，文明經營,，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經營過程中,，不得損壞公共設施、設備,。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點,。

六、經營過程中，乙方須指派專人負責治安工作,，嚴密巡視,，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理,。

七,、乙方須加強消防安全工作，每戶根據經營場所的實際面積不同,，根據《中華人民共和國消防條例》及其實施細則;配備消防器材,，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門,、防火卷簾,、消防安全疏散標志、應急照明燈,、機械排煙送風,、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電,，不得使用高負荷電熱絲,、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責,。

八,、乙方須加強內部管理，不得使用三無人員,，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種,，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內逗留,、作業(yè),，違者服務處有權將人員請出小區(qū)。

第三條：甲方權利和義務

一,、甲方須根據《小區(qū)管理規(guī)定》,、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內經營場所的水、電實施統(tǒng)一管理,。

二,、甲方應制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊,，對小區(qū)范圍內的經營場所的水,、電實行全方位的監(jiān)管和服務。

三,、在監(jiān)管過程中,，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī),、違章時，其監(jiān)管人員有權在現(xiàn)場予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為,，則甲方有權采取強制糾正措施,，并責令乙方限期整改，整改不力者,，甲方有權追究乙方責任,。

四、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中,，必須堅持原則,，秉公辦理，不得收受禮品現(xiàn)金,、不得徇私舞弊;一經投訴并被認定為事實者,，甲方將對當事人予以經濟、行政處罰直至移交司法機關處理,。

五,、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度，預防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權利,，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水,、用電及其它各項正當要求。

六,、甲方工作人員應在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內,，配合乙方，保障乙方的權利,。

七,、如乙方有油煙擾民、噪音擾民(如：音響,、ktv,、供電、供水,、制冷等設施),、污水漫溢(下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發(fā)生，導致業(yè)主投訴,，甲方有權立即停止與投訴有關的服務,，甚至停止所有服務。

八,、如乙方進行裝修或對經營用房進行改造,，必須到物業(yè)管理處辦理相關手續(xù)(按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理)，否則甲方有權終止此協(xié)議,。

第四條：違約責任

一,、甲方有關人員違反第三條中相關條款者,，一經查實，視其情節(jié)輕重,，甲方將給與經濟、行政處罰,，情節(jié)嚴重者,，提交司法機關處理。

二,、乙方人員違反第二條中相關條款者,，甲方將視情節(jié)輕重，采取說服教育,、拒絕進入小區(qū),、扣除保證金、停止相關服務(包括配套設施的使用),，直至提交相關執(zhí)法部門處理,。

第五條：辦議生效

本協(xié)議一式倆份，具有同等法律效力,，經雙方簽字蓋章后生效,。如有異議可以補充協(xié)議方式予以補充。蜂巢物業(yè)管理網收集整理,。

甲方：武漢x園物業(yè)服務有限公司乙方：

南湖雅園服務處

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇七

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱甲方)：

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將

(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第1條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)

坐落位置：

占地面積：

建筑面積：

第二條物業(yè)管理內容

1、保潔

(1) 公共保潔

a,、 公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制： 1人

c、.保潔標準：(見附件)

(2)樓宇保潔

2,、綜合樓兩側樓梯,、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3、群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

b、人員編制主樓4人,、綜合樓及群樓2人

c,、保潔標準(見附件)

2.綠化

(1) 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

(2)人員編制：2人

(3)綠化標準：(見附件)

3.保衛(wèi)

(1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

(2) 人員編制：3人

(3) 工作標(4) 準：(見附件)

4. 授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

(1) 室外保潔：

(2)室外保潔：

(3)交通秩序：

(4)綠化：

(5) 保安：

(6)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：

第4條 委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式

費用包括：1、工資及福利費,、管理費用,、稅費

2、保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年,，自 年 月 日起到 年 月 日止

第六條 甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫) (小寫) 。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式：

第八條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(5) 如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(6) 對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(8)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(5)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(10)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(11)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

5.

6.

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____

時間：___年___月___日

商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇八

甲方：

乙方：

依據中華人民共和國有關法律法規(guī)等相關規(guī)定，本著誠實信用,、平等互利的原則,，甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見,，簽訂本合同,。

一、合同期限：_______________

本合同自________年________月_____日起至________年________月_____日止,，雙方若無異議,，本合同自動延續(xù)，雙方簽字后生效,。

二,、服務內容：_______________

乙方派駐安保人員實行全天_____小時負責廠區(qū)內的安全護衛(wèi)工作，按照乙方的保安工作職責規(guī)定,，并結合甲方的相關管理制度,，對甲方轄區(qū)內進出人員、車輛,、物品等進行嚴格管制,，做好安全防范工作。

(一)保安工作職責

1、嚴格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度,，防止無關人員擅自入內,，確實保障好甲方的正常工作、生活秩序,。

2,、嚴格執(zhí)行車輛登記制度，準確維護好車輛的進出,、停放秩序,。

3、嚴格執(zhí)行物品進出管理制度,，出廠物品必須認真核對及檢查,，以防甲方財產的流失。

4,、嚴格執(zhí)行防盜巡邏制度,，認真做好夜間財產安全的守護工作。

5,、嚴格執(zhí)行安全隱患巡查制度,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方主管匯報以及提出合理化建議。

(二)工作班次及崗點安排：_______________

共配備保安人員____名,，每班配備保安人員_____名,，按____班____小時工作制，輪休____人,，確保無脫崗,、空崗現(xiàn)象。

三,、費用：_______________

甲方支付乙方安保服務費每人每月______元,，共計每月人民幣_______元。安保人員工資,、福利,、保險等由乙方負責，甲方不承擔安保工作人員的其它任何費用,。

四,、付款方式：_______________

乙方的安保人員的費用實行按月結付，甲方在每月底收到乙方服務收據后,，在次月的20號前向乙方支付服務費用,。在未得到乙方書面認可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費用,。

五,、甲方的責任、權利與義務：_______________

(一)甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件，包括值班室,、辦公桌椅,，有線電話、組織訓練學習和場所等,，并為乙方的安保人員提供服裝,、器材等。

(二)甲方指定一名專職或兼職人員負責管理安保人員,，向安保人員明確指出安保任務和工作要求等,。

(三)甲方應制定并執(zhí)行完善的內部安全防范規(guī)章制度，教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責,。

(四)甲方如發(fā)現(xiàn)不合格安保人員,，有權向乙方提出調換，乙方應及時派員到位,。如遇人員不能及時補充的情況,，由乙方安排加班并支付加班費用，確保不缺崗,、空崗。

(五)在乙方安保人員進駐甲方擔負安全護衛(wèi)工作期間,，甲方配備符合國家要求的消防器材,，重點區(qū)域應安裝防盜報警裝置，做到人防技防結合,，確保財物安全,。

(六)甲方應按合同約定的時間和方式向乙方支付服務費。

六,、乙方的責任,、權利和義務

(一)乙方派駐的安保人員應有良好的素質，穿著規(guī)范,，能與甲方人員和睦相處,，溝通合作，做好甲方的各項安全保衛(wèi)工作,。

(二)安保人員應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求,，并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度。

(三)乙方有權根據乙方公司任務要求,，調換安保人員,。

(四)每名安保人員全年可休假52天，需由乙方視情況安排休息,。

(五)如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜,、火災、自然災害、人員傷亡,、斗毆等),，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報110、119,、120及有關部門,，并在第一時間報公司專(兼)職主管人員，并聽從指揮,，同時協(xié)同甲方保護現(xiàn)場,，向警方及有關部門提供事故發(fā)生情況。

(六)乙方發(fā)現(xiàn)轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損,、路燈損壞或燈光不足,、門窗、玻璃破損等),，有權要求甲方及時答復和改進,，如甲方不作相應回復或未采取整改措施，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔任何賠償責任,。

(七)因甲方的內部管理不當包括但不限于：

1,、因甲方內部的管理漏洞，流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序,，值勤保安依據制度或物品流轉憑證將物品放行或傳遞的,。2、非外來偷竊事件發(fā)生,，因甲方內部的管理制度不嚴,，甲方保管人員未盡保管責任所造成的倉庫保管物品盤點缺失。及其它一切屬于甲方的原因而出現(xiàn)的財產流失,，乙方不承擔任何賠償責任,。

(八)如甲方所發(fā)生失竊事件，經公安機關偵查后證實是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成,，則所造成無法追回的損失由乙方負責按照原價扣除相應折舊費給予全額賠償,。

(九)如甲方所發(fā)生失竊事件，經現(xiàn)場查實,，失竊地點在保安巡查區(qū)域內,，失竊過程中存在門、窗,、鎖,、防盜欄等被人為破壞的跡象，而保安人員未在失竊過程中發(fā)現(xiàn)并采取措施的,，由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的,，所造成無法追回的損失應由乙方負責按照原價扣除拆舊費給予賠償,。

(十)本合同中上述條款所約定損失賠償，只限為甲方的物品類有形財產的損失,，但該經濟損失不包含：_______________甲方現(xiàn)金,、珠寶、有價證券,、商業(yè)資料和其它難以確定價值的`物品,、其他任何第三方的財產損失以及因甲方員工內部偷盜造成的員工私人財物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務費的百分之二十,。

本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現(xiàn)財物失竊時間與報案時間不超過24小時內的上述財產報損,。本合同中所定賠償認定方式：

2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯,，甲乙雙方應在發(fā)生事故后的十五天內積極處理,，協(xié)商后確定賠償金額，乙方于確定后三個工作日內以書面形式向甲方認定賠償款項,。

本合同中所定賠償付款方式：

1,、經甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在保安服務費發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的,，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方,。

2、經甲乙雙方書面確認賠償金額后,，乙方在三個工作日內以轉帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的,，甲方在收到款項后應出具收款發(fā)票給乙方。

(十一)在確定甲方財產損失數額過程中,，甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行：

1、在發(fā)現(xiàn)事故后甲方必須在第一時間內(工作日內不超過24小時)向當地公安機關報案并同時通知到乙方管理人員,。

2,、對于事故現(xiàn)場，甲方應不作任何移動,、破壞或抹掉痕跡,，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認，乙方必須在接到甲方有關事故發(fā)生的通知后24小時內派員前來協(xié)助處理,，在處理事件中甲方及甲方的有關人員應配合警方及乙方的咨詢,、詢問。對于事故現(xiàn)場已遭破壞,，以致公安機關無法確定是否發(fā)生有關盜竊案件,，乙方有權不承擔任何賠償責任。

3,、如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯的賠償事宜,，甲方必須在乙方人員到達后,，立即向乙方提供有關進貨單和出貨單等有關單證，并與乙方人員一起立即對有關倉庫進行盤點,，以便確定有關損失清單,。如甲方拒絕進行盤點的，乙方有權對此次失竊事故拒絕進行賠償,。

4,、經乙方書面確定甲定甲方財物損失后，甲方于三天內將損失清單以及能證明相關的財產價格的發(fā)票及其他合法單證和報案證明交給乙方,。

5,、乙方在收到甲方相關單據以及了解財務的市場價格后，按本合同第六條(十)項的最高賠償限額范圍內,，根據保安失職情況會同甲方協(xié)商賠償金額,，協(xié)商一致后以書面形式向甲方認定賠償款項。

6,、對于公安機關已偵破的案件,，乙方將根據公安機關確定的犯罪分子犯罪數額及本合同第六條第(十)項的最高賠償限額范圍內確定有關賠償數額。

(十二)服務期間,，如乙方安保人員在其保安工作職責范圍內的值勤中遇到自身意外安全事故,，由乙方負責處理并承擔醫(yī)療費用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內部員工或受內部員工指使的暴力傷害事故，由甲乙雙方共同負責處理并各自承擔50%的醫(yī)療費用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財產而致傷,、致殘或死亡,，甲乙雙方按國家有關規(guī)定協(xié)商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責范圍內的工作任務而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財產損失的，乙方可負責或配合處理,，由甲方承擔全部責任,。

七、合同變更及違約責任

(一)在合同有效期內,，經甲乙雙方協(xié)商一致,，可變更本合同。

(二)在合同有效期內如單方提出終止合同的,，必須提前一個月以書面形式通知對方,，否則需向對方支付(實際使用人數)一個月的安保服務費作為違約賠償金。

(三)本合同期內,，如乙方安保人員違法違紀嚴重而導致甲方重大負面影響,，甲方可以單方面終止合同，不承擔違約責任,。

(四)本合同期內,，如因乙方的過錯或嚴重失職，導致甲方財產重大損失的,，甲方有權單方面終止合同,，不承擔違約責任,。

(五)甲方逾期支付安保服務費，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金,。甲方逾期三十天未支付安保服務費,，乙方有權單方終止合同，并立即撤離隊伍,，同時追究甲方的違約責任,。

八、爭議的解決方式：_______________

(一)甲方追究乙方安保工作失職的賠償責任,，應向被告方所在地人民法院提起訴訟,，乙方的賠償責任依據法院的生效判決來確定。但甲方的經濟損失小于人民幣壹萬元的,，雙方可以協(xié)商確定賠償責任,。

(二)甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟,。

九、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議確定,。

十,、甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。

十一,、雙方特別約定：_______________未經乙方書面授權,，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾，乙方保安人員個人對甲方所作的任何責任承諾,，不構成對乙方的任何約束,。

甲方;

乙方;

簽訂時間：