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房地產項目建議書篇一

建議書的形成，是基本建設程序中最初的階段,，是工程項目準備階段的開始,，項目建議書不僅是確定項目建設的依據(jù)，也是具體設計的依據(jù),。

（一）項目名稱,、建設單位、主管部門

（二）項目提出的必要性的依據(jù),，主要寫明建設單位的現(xiàn)狀,。擬建項目的名稱、擬建的性質,、擬建成地點及建設的必要性和依據(jù),。

（三）項目建設方案主要是指項目的初步建設方案。建設規(guī)模,、主要內容和功能分布,。

（四）建設條件指項目建設的各項內容的進度和建設周期。

（五）初步建設計劃指項目建設和各項內容的進度安排和建設周期,。

（六）項目建設后的經濟效益和社會效益,。

（七）項目建設投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃,。

（一）主管部門的編制建設單位提出項目建議后報主管部門,，由主管部門組織專門人員按有關要求編制項目建議書，其基本程序是：建設單位提出的項目設想,，所請主管部門編制項目建議書,，主管部門完成編制任務書并報請有關部門審批。

（二）建設單位編制指由建設單位負責人指令本單位專來機構編制項目建議書,。其程度是：專業(yè)機構提出設想,，建設單位負責人決策認可后由專業(yè)機構編制建議書并報有關部門批準。

（三）專業(yè)設計單位編制建設單位提出設想后,，提交專業(yè)設計單位編制建議書,，專業(yè)設計單位完成建議書編制書后報有關部門審批。這一方式適用于規(guī)模大,，技術要求較高的民用建設項目,。

房地產項目建議書篇二

市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進一步下調不可避免；換言之,，市場房屋的整體性價比會越來越好,。

第二章：產品研究及分析

專家普遍認為，北京的房地產市場已逐步走出了概念競爭的怪圈,，伴隨著市場成熟的腳步,，已經步入了產品競爭時代。產品的優(yōu)劣直接影響銷售的最終結果,。

一,、產品優(yōu)劣勢分析

本案位于朝陽區(qū)工體東路8號、10號院,，地處東二環(huán)與東三環(huán)之間,、平安大街延長線與朝外大街之內，距東二環(huán)1.7公里,、距東三環(huán)0.8公里,；項目地塊西隔工體東路為工人體育場游泳館，東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區(qū),，南臨北空干休所,，北鄰北京警備司令部武警辦公大樓。項目占地1.21公頃,，屬典型的“插空”項目,；規(guī)劃總建筑面積8.12萬平方米，建筑密度31%,，容積率5.37,。

從建筑形式上屬于圍合型高板和塔連板形式，規(guī)劃方案難度較大,。針對本地塊周邊的市政設施,、交通道路狀況、配套設施等諸多因素綜合考慮,，對該規(guī)劃項目作如下分析：

1,、項目優(yōu)勢分析

（1）、地處東二,、三環(huán)之間,，是公認的的高地價區(qū)位,，土地使用權的獲取來之不易,，絕對區(qū)位上乘,。

（2）,、位于三大商務,、商業(yè)核心及使館區(qū)的邊緣,，商業(yè)氣氛濃厚,，同時可分流四大核心區(qū)域的客戶，區(qū)域內目標客戶大多具有一定的經濟基礎和相應的消費能力,。

（3）,、緊鄰工人體育場館和富國海底世界兩個具有代表性的消費場所；綜合考慮,，有一定的投資空間,，經概念提升、整體包裝策劃后,，除純居住功能外存有一定的投資租賃市場,。

（4）、所處區(qū)域市政道路狀況良好,、周邊配套設施齊全,，特別是商業(yè)配套、健身,、餐飲,、娛樂場所多，并且整體區(qū)域內遠景規(guī)劃較好,，對客戶心理影響會較大,。

2、項目劣勢

（1）,、相對區(qū)位一般,，東離國貿商圈，西距朝外商業(yè)大街都有一定距離,，屬于“都沿邊,，卻又不全是”邊緣地帶，商務氣氛不濃,。

（2）,、四鄰小環(huán)境較差，處于北京舊有居民區(qū)的包圍之中,，紛亂嘈雜,，居民素質不高，文化氣息不夠理想,，對業(yè)主的日后生活會有一定的影響,，不適宜建高尚純居住區(qū)。

（3）,、項目規(guī)劃方案受地塊形狀,、四至狀況制約嚴重，人口密度大,、建筑密度大,、容積率較高,、樓體布局難度大，狹小的中央庭院也不利于園林景觀環(huán)境規(guī)劃設計,，會給銷售帶來較大壓力,，特別是進入后期銷售階段隨著工程形象的拔高，視覺效果會越來越差,。

（4）,、項目地處朝外及平安大街延長線之間，交通狀況在上下班高峰期擁堵嚴重,，若遇工體有大型演出、比賽，則更加不理想。

（6）,、區(qū)域內可替代產品較多,，與區(qū)域內各競爭項目相比,，本案建筑規(guī)模、工期及入住時間存在較大劣勢，地下車位數(shù)量也不足,，客戶容易被分流,。

二、規(guī)劃研究及產品定位

通過產品優(yōu)劣勢分析可以得出如下結論：該地塊既有先天的不足也有鮮明的優(yōu)勢,，不菲的地價決定了它只能做中高檔產品,，為了挖出其潛質來我們必須對項目的產品定位進行細分，而只有對目標客戶的需求做細致研究,，才能有針對性地做產品細分,。

1、產品規(guī)劃研究

從本宗地地塊形狀來看呈楔形,，不十分規(guī)則,，屬東西向長、南北向短的不好利用地塊,，體現(xiàn)在規(guī)劃上就是東西向房屋必然多于南北向房屋；加上地塊北側為北京警備司令部辦公用房,，直接導致地塊南側的使用受到限制,；再加上地塊整體為近方形,，只有做出圍合才能提高土地利用率,，這就不可避免地出現(xiàn)多處拐角結合部的“死角”房屋,；這些在規(guī)劃上不可逾越的障礙直接影響到銷售價格的提升及銷售利潤的實現(xiàn)。很難想象出,，這里能夠規(guī)劃成純居住高尚品質社區(qū),，恐怕也難塑造成高尚的辦公環(huán)境,。假如僅從本項目目前的戶型面積設計及所處區(qū)域地段來看似乎有這種可能，但辦公商住的必要條件是便捷的交通和足夠的停車位,，而這兩點又恰恰是為本項目不可逾越的障礙,；另外，向西的朝外大街，向東的三環(huán)沿線及國貿商圈可供選擇的純辦公樓較多,，因此作為純辦公用房也不太現(xiàn)實,。

2、目標客戶研究

（1）,、因故不能或不愿離開該區(qū)域的成功人士,，追求一定的舒適生活，向往擁有朝向好,、面積適中偏大的戶型,。

（2）、向往便利的運動,、健康,，追求時尚，工作單位十分接近的年輕的準成功人士（包括一些運動員）,。

（3）,、中小規(guī)模個體經貿公司，業(yè)務便利,，商住兩用的需求者,。

（4）、看準獨特的位置,、商機和產品的個性，用于投資的成功人士,。

理由是：

（1）,、規(guī)劃方案可以做到一定數(shù)量的好朝向較舒適性的房子。

（2）,、工體,、海底世界對一些年輕、追求健康,、快樂生活一族有無窮的魅力,，有一些運動員希望就近有一處住所，有一些富裕的鐵桿國安球迷希望在工體旁邊有一處不大的“第二居所”,。

（3）,、本塊宗地處于周邊三大商業(yè)、商務核心邊緣的市中心地帶,，可滿足一些中小個體經營者居家辦（4）,、本塊宗地位于第一、第三使館區(qū)和幾大商務,、商業(yè)區(qū)的邊緣,，只要戶型面積合理，便具有一定的投資概念。

（5）,、居家辦公和投資型客戶對戶型朝向的要求并不十分敏感,，可以解決本項目東西向房屋過多的劣勢，推出板式辦公樓的優(yōu)勢,。

3,、項目定位

商住兩用+投資概念

4、建筑規(guī)劃的調整

（1）,、保留正向大面積的居住功能為主的偏大套型設計,。

（2）、把兩個樓座的銜接處設計成投資或商業(yè)用房戶型,，面積不宜大,，拐角可適當進行功能修改。

（3）,、建議將樓體結構確定為框架結構，以增加室內外空間的可變性,，從而增加部分房間的開間程度。

（4）,、裝修標準選用菜單式精裝修方式,。

（5）、在立面的表現(xiàn)上應與東部城市的整體相和諧并有適當突出,、夸張的表現(xiàn),，既要有現(xiàn)代感，又與投資人心態(tài)相吻合,，色彩選用上應冷暖色對比較為明顯，在二者間又要有適當?shù)倪^渡,。

（6）、在陽臺和窗體的表現(xiàn)上,，應從整體上考慮細節(jié),，局部采用變化，力求新穎,、實用,，使客戶從效果圖上就有一種是成功人士居住地方的感覺；另外,，在充分控制成本的前提下,，盡量注重新材料,、新工藝的運用，盡量避免市場上產品相似化,、趨同化的弊病,，尋求獨到將是我產品設計的第一原則。

第三章：項目營銷總體戰(zhàn)略構想

營銷,，從本質上講,，是產品個性化的最大張揚。

實踐證明,，抓住產品獨有的特征,，進行最強有力的差異性宣傳，是實現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶,。

該項目獨有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場——工人體育場，這是一個市中心的,、大型的,、綜合型的、有著特殊定義的集體育運動,、休閑娛樂,、大型演出于一體的場館；此外,，還有一個綜合性的室內工人體育館,。

2、緊鄰生活在北京這樣一個內陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮——富國海底世界,。這兩個所在是全北京崇尚健康生活,，維護京城尊嚴的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。

緊緊抓住這一其他項目所不及的差異性特征,，喊出“運動就在家門口,，健康生活每一天”的響亮口號,，進行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體,，兒童會所在海底”,，把“足球運動與國安主場”的熱點以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結合起來進行操作,，擴大項目的影響度和美譽度,；通過金牌的物業(yè)管理服務，把健康居住和家居辦公,、投資理財有機結合在一起,，定能取得最快速的,、最有效的市場轟動效應。不足400套住房在1000多萬人的關注下消化掉應該不成其為太大的問題,。

總之,，“運動·健康”是該項目唯一可以在最短時間內形成影響力的著眼點和發(fā)力點，也是最容易演繹的時代話題,。產品的風格應是內部使用功能的便利實惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。

房地產項目建議書篇三

一、項目背景

為落實《北京城市整體規(guī)劃》,，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設,，推進城鄉(xiāng)結合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經濟社會可持續(xù)發(fā)展,。政府先后頒發(fā)了《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見》,、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件,，確定了“以綠引資,，引資開發(fā)，開發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”的原則,。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto,、北京奧運會申辦成功,，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經濟增長點.順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限,。

由北京xx房地產開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）,。

二．項目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,，北側尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機場聯(lián)絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡線,，東臨后沙峪玉馬教練場,，西南側為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷,。

2,、項目概況

1、項目公司名稱：北京xx房地產開發(fā)有限公司,。

2,、公司經營范圍：

在規(guī)劃范圍內從事“該項目”的開發(fā)與建設,、商品房銷售、物業(yè)管理等,。

3,、項目建設規(guī)模和建設內容：“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約13.5萬平方米。建設內容為townhous低密度住宅和配套設施,?！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司投入全部建設資金。四,、可行性研究報告編制1,、編制單位：

由北京xx古德房地產開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。2,、編制依據(jù)：

2．1,、政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。2．2,、政府文件：京政辦發(fā)55號,。2．3、政府文件：京政辦發(fā)（）12號,。2．4,、政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。2．5,、政府文件：京政辦發(fā)（）31號,。

2．6、溫榆河流域住宅項目市場調查資料,。

第二章項目名稱和選址

一,、項目名稱：北京順義后沙峪————————項目。二,、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三,、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。四,、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內為瓜田,。

第三章項目規(guī)劃建設方案

一、項目建設內容：

9,、建筑層數(shù)：地上三層,，地下一層,。

10,、綠化率：60％。三,、項目規(guī)劃設計特色,。1,、規(guī)劃設計：

在規(guī)劃設計上擬聘請新加坡、香港,、美國,，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招,、投標形式參與“該項目”建筑,、景觀、人文等規(guī)劃設計工作,?！霸擁椖俊绷η笪债斀駠H先進的建筑藝術，體現(xiàn)首都風貌和時代特色,。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求,，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己,，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調,。2、設施,、設備,、材料：

“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網絡技術、引進先進的設備,、設施,。

3、綠化：“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施,，為入住townhouse的各級客戶提供綠色,、優(yōu)雅、舒適,、安逸的居住氛圍,。

第四章項目建設條件

一、地理條件：

“該項目”目前大市政條件不足,，由于周圍已經建成一批townhouse和別墅項目,，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設，加大了對該區(qū)域市政投資,，因此“該項目”所需的水,、電、氣,、熱,、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善,。

第五章物料消耗與供應

一,、建筑材料

二,、主要設備

“該項目”的建設內容為townhouse及配套設施，在設備,、設施上將力求采用先進實用的設備,、設施，其所需的主要設備有：

消防滅火設備,、停車車庫,、排風、送風系統(tǒng),、應急發(fā)電設備,、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、供暖設備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng),、計算機集成管理系統(tǒng)等,。三、水,、電,、氣、熱供應根據(jù)初步計算,，“該項目”水,、電、氣,、熱等用量為：

1,、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000千瓦,。2,、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日,。

3,、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預測用熱量為16百萬大卡／小時,。

第六章環(huán)境保護

按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實施建設項目環(huán)境保護管理辦法細則”,，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO內容為townhouse是北京市建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程,，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾,、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源,，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少,。項目建設及建成后的使用過程中,，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規(guī),。

環(huán)境保護措施如下：

1,、污水：生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理后,，達到規(guī)定的排放標準,，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和北京市的有關規(guī)定和標準。

2,、生活垃圾：將生活垃圾分類收集,，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出,，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理,。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機,，停車庫的排風,、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等,，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備,。

4、汽車廢氣：因車輛進出,、停放造成的汽車廢氣污染問題,，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施,，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標準,。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響,。

第七章項目建設周期與日程安排

一,、建設方式

“該項目”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定,，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工,。為保證施工質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經驗的建設,、監(jiān)理單位進行監(jiān)理,，確保施工質量為優(yōu)良,。

二、建設進度安排

“該項目”總建筑面積約為15萬平方米,，預計建設周期為3年，即從到為建設期,，項目建設實施進度為：

1,、206月之前完成前期準備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂,、搬遷,、規(guī)劃設計、施工圖設計七通一平,、工程招投標等,。2、年7月至207月為施工工期,，竣工驗收。

第八章經營管理方式

一,、經營設想1,、“該項目”擬采用目前國際流行的建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款,。2,、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經營管理,。將以現(xiàn)代化的設施,、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè),。

第九章投資估算

一,、成本構成

宗地占地338畝，為二類建筑用地,，成本由以下幾塊構成：1,、土地費用

3、其它投入二,、項目設計

銷售按6500元/m2計,，13.5×6500=8.78億元

×1000×1.3=29.3萬m2

銷售按4000元/m2計,，4000×29.3=11.72億元三、成本測算：

a,、以收入最低的方案a設計

項目總額（萬元）標準

固定成本合計58580萬元2,、經營成本

房地產項目建議書篇四

項目周邊社區(qū)配套一般是指以項目可輔射范圍(3km)內的教育（大中小學及教育質量情況）、醫(yī)院,、購物（大型購物中心,、主要商業(yè)和菜市場）、郵局,、休閑（文化,、體育,、娛樂,、公園等等設施）、銀行以及其他配套設施,。

附圖：生活設施分布圖,，具體位置、距離,。

房地產項目建議書篇五

1.項目建設背景

2.項目概況

(1)項目名稱：___________________________

(2)建設地點：___________________________

(3)建設單位：___________________________

(4)企業(yè)性質：___________________________

(5)經營范圍：___________________________

(6)公司類別：___________________________

(7)資質等級：___________________________

(8)企業(yè)概況：___________________________

(9)工程概況：___________________________

(10)資金來源：__________________________

3.可行性研究報告編制依據(jù)

4.可行性研究報告研究范圍

5.研究結論及建議

6.主要經濟技術指標

項目主要經濟技術指標見表1,。

表1項目主要經濟技術指標

二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略

1.當前住宅市場現(xiàn)狀

2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求

3.商品房的市場需求及發(fā)展

4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題

5.營銷戰(zhàn)略

三,、項目選址及建設條件

1.項目選址

2.建設條件

2.1位置優(yōu)越

2.2交通方便

2.3建設場區(qū)“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場地：____________________________

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全

2.5土地征用情況

四,、建設規(guī)模及功能

1.建筑面積的內容

2.功能設施標準

2.1建筑使用功能

2.2設施標準

(1)住宅裝飾及設施標準

(2)小區(qū)配套設施

2.3住宅戶型規(guī)劃

3.工程項目一覽表

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2,。

表2主要工程量一覽表

五,、建設方案

1.建設場地環(huán)境

1.1地形

1.2場地自然條件

(1)地貌：____________________

(2)水文地質：________________

(3)地震裂度：________________

(4)地基土工程地質評價：

2.總體規(guī)劃布局

2.1片區(qū)規(guī)劃

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則

2.3總平面布局

2.4交通組織

2.5規(guī)劃指標

根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3,。

表3項目建筑技術經濟指標

3.建筑方案設計

3.1建筑方案總體構思

3.2平面設計

(1)住宅,。住宅經濟技術指標見表4。

表4項目住宅經濟技術指標

(2)公用建筑,。

3.3立面設計

4.結構設計

4.1基礎造型及處理

4.2上部結構

5.公用設施方案

5.1供水排水

5.2供電

(1)供配電系統(tǒng),。

(2)照明及電力設備。

5.3供氣

5.4中央空調

5.5弱電設計

6.消防

7.環(huán)境保護

六,、項目實施進度安排

本項目計劃在左右的時間內建成,。建設進度計劃如下：

______年______月______日：項目建議書批復。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批,。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計,。

______年______月______日：綜合管網設計。

______年______月——______年______月：施工圖設計,。

______年______月：報建,、領取建設規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工,。

______年______月：完成投資的25%，開始預售,。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收,。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住,。

七,、投資估算與資金籌措

1.投資估算

總投資造價見表5和附表1

表5項目投資估算

單位：萬元

2.資金籌措

詳見附表2

八,、經濟效益分析

1.住宅銷售價格

2.銷售進度及付款計劃

本項目計劃在_____年內完成銷售,，各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)

3.稅費率

本報告采用的各種稅費率見表7,。

表7稅費率表(%)

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表

5.清償能力分析

6.資金平衡分析和資產負債分析

資金平衡分析詳見附表3-8,，資產負債分析詳見附表3-9,。

7.敏感性分析

將開發(fā)產品投資、售房價可選擇,、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析,，分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略),。

8.臨界點分析

詳見表9

表9　臨界點分析表

9.主要經濟指標

項目的主要經濟指標見表10,。

表10主要經濟指標表

九,、風險分析及對策

1.市場風險分析

2.經營管理風險分析

3.金融財務風險分析

房地產項目建議書篇六

分析現(xiàn)階段市場供需情況,，預測項目上市時的市場供需情況,。

（二）,、價格水平

近一兩年內市場價格變化情況。

（三）,、產品特征

從建筑形式、建筑風格,、居住模式,、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產品的特征,，一般包括區(qū)域項目的開發(fā)規(guī)模、基礎配套,、產品特點（建筑形式,、建筑風格,、社區(qū)環(huán)境、產品內部結構,、戶型配比,、面積區(qū)間等方面）,。

（四）,、客戶群特征

客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結構,、收入水平,、文化程度、置業(yè)目的,、戶型面積選擇,、房價承受能力等方面。

（五）,、市場競爭分項

從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開,，來論述區(qū)域內市場競爭的特征,。

（六）、區(qū)域市場的發(fā)展特點

1,、政府對市場的管理調控能力（相關房地產政策及區(qū)域房產政策的出臺及作用）,；

2,、市場體系完善情況（包括出現(xiàn)多層次的產品供應及二手房的發(fā)展）,；

3、市場熱點的轉移（大盤的出現(xiàn),、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設計）,；

4,、房地產企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進程（外地開發(fā)商的進入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析）。

房地產項目建議書篇七

1,、地理位置（位置,、行政區(qū)劃、面積,、市區(qū)面積）,；

2、城市性質及地位（城市的歷史,、文化,、所占的重要地位）；

3,、城市規(guī)模（城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模）；

4,、城市交通（城市航空,、鐵路、公路等交通運輸配套狀況）,；

5,、城市總體布局（城市格局、所含區(qū)域,、規(guī)劃方向,、突出特色）。

（二）,、城市經濟發(fā)展狀況

1,、城市gdp及增長率；

2,、城市人均可支配收入及支出水平,；

3、固定資產投資情況,；

4,、城市經濟發(fā)展目標。

（三),、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃）

1,、城市經濟發(fā)展規(guī)劃；

2,、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,；

3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃,；

4,、城區(qū)市政基礎設施規(guī)劃。

房地產項目建議書篇八

一,、項目基本情況：

1,、項目區(qū)所在位置

王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū),，天臺山南麓，距平山縣城22公里,，總面積1.5平方公里,，是下觀水庫移民村。全村轄2個村民組,，28戶,，110人。共有丘陵地1600畝,，耕地200畝,。農民人均純收入1250元，村集體沒有固定收入,，是平山縣較為貧困村之一,。

項目區(qū)地處下觀水庫北岸下觀村二隊自然莊，現(xiàn)有丘陵地900畝,，多年來,，由于缺乏資金投入不足，項目區(qū)至今尚沒有通水泥路和動力電,，豐富的丘陵資源一直沒有得到開發(fā)利用,。本項目旨在通過農業(yè)綜合開發(fā)，發(fā)展核桃生產和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖,，增加群眾收入,，加快發(fā)展步伐。

2,、項目區(qū)農業(yè)資源情況

項目區(qū)地質由于歷經多次的地殼運行和長期的剝蝕堆積,，形成了南鄰水庫，東西北三面,，北高南低簸萁狀的地貌輪廓,。地貌屬山地類型，低山,、丘陵、海拔500-600米的低山區(qū),，屬暖溫帶半濕潤季風大陸性氣候,。四季分明，季節(jié)性強,，光照充足,，降水量偏少，夏暑冬寒,，溫差較大,。受大氣環(huán)流分布的制約表現(xiàn)為春暖夏熱秋爽冬寒,。年平均氣溫12.7度。年平均降水量560毫米,，分布不均,，7--9月份降雨占全年降雨量70%.年平均日照時數(shù)2600—2750小時，日照率為60%,，全年無霜期130—190天,。項目區(qū)地處滹沱河流域南甸河支流，現(xiàn)有下觀水庫一座,，水資源以地下水,、降雨和庫存水為主，較為豐富,。項目區(qū)植被豐富,，沒有工礦企業(yè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,，適合核桃生長發(fā)育和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖,，是綠色食品的理想生產基地。

3,、項目區(qū)農業(yè)生產狀況

項目區(qū)農業(yè)基礎設施較差,，主要表現(xiàn)在：一是交通條件較差。通往項目區(qū)的道路由天臺山旅游路桃林村南向東,，途徑二隊自然莊,，止于東嶺，全長4.5km,，仍然是泥土路,，寬2至4米不等，蜿蜒曲折,，坎坷不平,，拖拉機都難以通行，特別是每年三伏多雨季節(jié),，更是無法通行,，經常斷交。只有拓寬硬化,，才能為立體農業(yè)建設奠定基礎,。二是電力較差。由于資金困難,，項目區(qū)僅有照明電,，沒有動力電。只有架設動力電，才能為澆地,、飼料加工等提供廉價動力,。

項目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富?，F(xiàn)有丘陵地900畝,，沙土壤土質，有機質豐富,，適合核桃樹等果樹生長,。二是水資源豐富。項目區(qū)緊鄰下觀中型水庫,，該水庫流域囊括天臺山,，面積達50平方公里，四季有水,。只要修建揚水設施,，就可以實現(xiàn)引水上嶺，增產增收,，造福于民,。

項目區(qū)產業(yè)結構以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主，收入較低,，僅處于溫飽狀態(tài),。近年來，由于農業(yè)產業(yè)結構不合理,、農產品行情相對底下,、基礎設施較差等諸多原因影響，農業(yè)效益大幅度下降,。由此可見,，加強農業(yè)基礎設施建設，實行農業(yè)綜合開發(fā),，建設立體農業(yè),，確保農民增產增收勢在必行。

4,、項目區(qū)建設條件

（1）區(qū)位優(yōu)勢十分明顯,。交通條件非常優(yōu)越，項目區(qū)距平山縣縣城22公里,，距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里,，背靠天臺山景區(qū)和藤龍山景區(qū)，有天臺山旅游路,、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項目區(qū)內道路寬開硬化，與上述公路對接,，項目區(qū)就四通八達,，交通十分便利，而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng),、養(yǎng)殖大鄉(xiāng),，東與靈壽縣相靠，南有南甸,、東王坡集貿市場相鄰,，西與西柏坡接壤，北與天臺山藤龍山交界,，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn),，人氣、財氣比較旺盛,，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯,，因此項目區(qū)是建設立體農業(yè)發(fā)展優(yōu)質種植業(yè)的有利區(qū)域。

——生態(tài)環(huán)境較好,。項目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流,，無工業(yè)污染和環(huán)境污染，水質清淅,，空氣清潔,，是農業(yè)綜合開發(fā)生產綠色食品的理想?yún)^(qū)域。

持該村的目標任務時間要求,，已經形成了支持該村發(fā)展強大的農業(yè)科技隊伍,。

二、項目建設的必要性

1,、建設的依據(jù)

進行農業(yè)綜合開發(fā),，發(fā)展循環(huán)經濟是國家重點農業(yè)開發(fā)項目，也是平山縣縣政府工作重點,，農業(yè)的模式是農業(yè)資源開發(fā)利用的新亮點,，開發(fā)丘陵地，強化設施配套,，發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經濟,，對推動當?shù)剞r業(yè)經濟結構調整，提升農業(yè)質量,，加速產業(yè)化進程具有十分重要意義,。

2、建設的必要性

項目區(qū)內的丘陵地,，是一筆巨大的財富,。但是由于交通,、電力，資金等多方制約,，一直沒有得到開發(fā)利用,，這不能不說是嚴重的浪費。加快移民村科學發(fā)展步伐,，就必須要依托資源優(yōu)勢,。開發(fā)丘陵地無疑是下觀村發(fā)展的強大動力。所以,，加大投入,，盡快開發(fā)丘陵地，造福于民,，既是下觀村科學發(fā)展的重要抓手,，也是黨和政府關心移民群眾的具體表現(xiàn)。開發(fā)改造勢在必行,，迫在眉睫,，刻不容緩。

三,、項目規(guī)劃設計

1,、設計標準

提高農業(yè)綜合效益，增加農民收入,，加快項目區(qū)農業(yè)現(xiàn)代化進程

(2),、項目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，符合本地區(qū)農業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃,，堅持近期與遠期相結合,，采取綜合措施，集中整治,，連片開發(fā),。

（3）、項目區(qū)堅持嶺水林牧路綜合治理,，達到田成方,，林成網，渠相通,，路相連,，旱能灌，澇能排,，漬能降,，實現(xiàn)園田化。

2,、水電措施

(1),、灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學規(guī)劃,，揚水站、機房,、管道,、閥門,、蓄水池配套齊全,，性能與經濟指標達到有關規(guī)劃標準要求。同時,，修好排水系統(tǒng),，做到抗旱防澇。

(2),、電力工程：架設動力電,，配套機房、變壓器等設施,，滿足揚水,、飼料加工等電力需求。

3,、交通措施

做到布局（規(guī)劃）合理,，循環(huán)暢通，機耕路建設分干道,、支路兩級,，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，水泥硬化,，滿足中型以上的農業(yè)機械的通行,，寬度為5m以上，支路能保證農機通行,，晴雨天暢通,，便于農機進出田間作業(yè)和農牧產品運輸，寬度3.5m以上,。