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項(xiàng)目投資建議書篇一
(三)投資分配
1,、開辦費(fèi)
市場(chǎng)調(diào)研：__x萬元
網(wǎng)絡(luò)采購(gòu)電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)：__x萬元需要支付原場(chǎng)地租金：__x萬元/年不可預(yù)見費(fèi)：__萬元;合計(jì)：____萬元。
2,、冷庫(kù)建設(shè)投資
3,、物流、分揀,、配送投資
一期配送車輛__臺(tái),、叉車x臺(tái)，其他用品用具預(yù)算投資__x萬元;二期增加配送車輛__x臺(tái),，投資預(yù)算__x萬元;合計(jì)____萬元,。
4、erp信息系統(tǒng)投資
erp系統(tǒng)設(shè)計(jì),、編程開發(fā),、服務(wù)器、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等預(yù)算投資__x萬元;運(yùn)營(yíng)期擴(kuò)展erp系統(tǒng),，增加投資__x萬元;合計(jì)：__x萬元,。
5、電商交易平臺(tái)投資
前期電商交易平臺(tái)投資,、(包括展示平臺(tái),、會(huì)員平臺(tái)、訂單平臺(tái),、運(yùn)維)服務(wù)器,、影像器材等預(yù)算投資__x萬元;運(yùn)營(yíng)期開發(fā)建設(shè)增加投資__x萬元;合計(jì)__x萬元。
6,、市場(chǎng)改擴(kuò)建工程投資
照明工程,、交易系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng),、給排水工程,、門飾裝修、商鋪,、展位裝修,、防水處理等預(yù)算投資__x萬元,。
7、流動(dòng)資金
流動(dòng)資金預(yù)留__x萬元,。
項(xiàng)目投資建議書篇二
項(xiàng)目總結(jié)
(一)項(xiàng)目簡(jiǎn)介與服務(wù)介紹
xx托老中心是建立在大學(xué)校園中的以日托為主的.養(yǎng)老組織,，有著一套完整的管理體系、合作的團(tuán)隊(duì),、優(yōu)秀的骨干,，為老人提供舒適、充實(shí)的晚年生活,。
老人們白天來到xx托老中心,，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娛樂，晚上回家和孩子在一起,。xx托老中心為老人們提供意想不到的優(yōu)質(zhì)服務(wù),，是老年人養(yǎng)老的絕佳選擇。
(二)面臨的市場(chǎng)機(jī)會(huì)
我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì),，年輕人的工作越來越忙,，兩個(gè)孩子照顧四個(gè)老人，人力財(cái)力上都達(dá)不到?，F(xiàn)存的養(yǎng)老所由于自身的缺陷,，收費(fèi)高，也不能解決老人心理上孤單的問題,。xx托老中心建在大學(xué)校園中,，形式新穎，收費(fèi)低,，有學(xué)生和老人聊天,，能解決老人的孤獨(dú)問題。
(三)目標(biāo)市場(chǎng)定位與預(yù)測(cè)
xx托老中心面向的是全體老人,，尤其是孩子工作忙,，無人照顧的“空巢”老人。
(四)市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
我國(guó)老年人數(shù)量不斷增加,，現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)不足以滿足社會(huì)的需求,。無暇照顧老人的孩子們迫切需要一個(gè)值得信賴的舒適的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)照顧自己的父母。xx托老中心與大學(xué)相結(jié)合,，讓老年人在同大學(xué)生的接觸中感受年輕人的活力,。并且可以與學(xué)校公用許多基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)省資金,，實(shí)現(xiàn)資源共享,，減少自身的融資壓力。因此,，xx托老中心有良好的市場(chǎng)前景和較大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),。
(五)經(jīng)濟(jì)狀況和盈利預(yù)測(cè)
1.成本
(1)薪金預(yù)算
(以上數(shù)據(jù)僅供參考,，不做投資依據(jù))
(2)經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算
(以上數(shù)據(jù)僅供參考，不做投資依據(jù))
(3)經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算
老人伙食費(fèi)：早餐3元,，午餐6元。
第一年打算收取200名老人,，帶上工作人員和學(xué)生志愿者每天共有210人用餐,，一年共計(jì)老人在托老所320天，共計(jì)費(fèi)用60480元,。
總成本=薪金預(yù)算+經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算+經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算=977480元
2.收入
平均每人每月收費(fèi)450元,，需要車接車送服務(wù)的每天加5元。假設(shè)有50人需要車接車送,。每年共收入1170000元,。
3.利潤(rùn)
利潤(rùn)=收入-成本=192520元
(六)團(tuán)隊(duì)概述
總經(jīng)理1人
副經(jīng)理兼采購(gòu)1人
專業(yè)護(hù)理2人
日常護(hù)理2人
(七)所需資源及提供利益
在學(xué)校一角租賃6-8間房屋，與學(xué)校商議圖書館,、活動(dòng)場(chǎng)所等對(duì)老人開放,。購(gòu)置一些xx和空竹等一些老人喜歡的娛樂和運(yùn)動(dòng)器材。同時(shí)需要政府的支持,。
xx托老中心為年輕人減輕養(yǎng)老負(fù)擔(dān),，為社會(huì)解決“空巢”老人問題，讓老人有一個(gè)快樂,、充實(shí)的晚年生活,。還可以給學(xué)生提供更多的實(shí)踐機(jī)會(huì)，學(xué)生在同老年人的交流中學(xué)得寶貴的生活經(jīng)驗(yàn),。二者相結(jié)合可以充分利用校園基礎(chǔ)設(shè)施,，節(jié)省資源。
二
服務(wù)介紹
(一)產(chǎn)業(yè)背景與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
截至20xx年底,，我國(guó)老年人口已增至2.22億,，占總?cè)藬?shù)的16.1%，預(yù)計(jì)到20xx年,，我國(guó)老年人口將達(dá)到2.48億,，老齡化水平將達(dá)到4.37億，占總?cè)丝?7%,。據(jù)全國(guó)老年辦測(cè)算,，目前全國(guó)80歲以上老人正在高速增長(zhǎng)，約為老年人口增速的2倍,。數(shù)據(jù)表明子女負(fù)擔(dān)過大,，老年人問題凸顯。
國(guó)現(xiàn)存的養(yǎng)老所條件參差不齊,，服務(wù)質(zhì)量不盡人意,。xx托老中心與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院不同,。托老中心作為一種新型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自身優(yōu)點(diǎn)很多，并且xx托老中心與大學(xué)相結(jié)合,，更是讓人眼前一亮,。老人白天到托老中心，晚上人回家和孩子在一起,，這種方式老人們?nèi)菀捉邮?，也能為社?huì)主流觀念接受。
根據(jù)養(yǎng)老院的運(yùn)營(yíng)模式可以看出,，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投入大,、回收期長(zhǎng)、利潤(rùn)微薄,、不易經(jīng)營(yíng),。但xx托老中心的結(jié)構(gòu)同養(yǎng)老院的結(jié)構(gòu)不一樣，相比之下有很大優(yōu)勢(shì),。托老中心以日托為主,，不需要租賃太大的場(chǎng)地，也不需要購(gòu)置太多床位,。xx托老中心與大學(xué)相結(jié)合,，可以和大學(xué)公用許多基礎(chǔ)設(shè)施，這樣就不需要租賃土地建運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,、閱覽室,、醫(yī)務(wù)室、食堂等,。接送老人的車也可以與學(xué)校商議租賃校車,。這樣可以節(jié)省許多初期資金投入，所需周轉(zhuǎn)資金也相對(duì)減少,。成本低收費(fèi)自然就比養(yǎng)老院低,，能吸引更多的客戶，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)大,。
(二)服務(wù)說明
xx托老中心不僅為老人提供像養(yǎng)老院那樣的生活服務(wù),，還會(huì)招收跟多的大學(xué)生志愿者陪老人聊天娛樂，同時(shí)也會(huì)讓老年人加入到大學(xué)生的學(xué)習(xí)和生活中去,。
大學(xué)校園環(huán)境適宜,，充滿活力，老年人在同大學(xué)生的交往中受到感染,，獲得活力,。老年人喜歡回憶，在同大學(xué)生一起時(shí)多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉,，減少孤獨(dú)感,。xx托老中心也會(huì)與校方商議，將一些學(xué)生社團(tuán)和協(xié)會(huì)向老人開放,，例如棋社,、書畫社、太極拳協(xié)會(huì)等,，平時(shí)的一些活動(dòng)競(jìng)賽也允許老年人加入,。托老中心還可以與學(xué)生舉行聯(lián)誼，充實(shí)老年人的晚年生活,。甚至老年人也可以到自己感興趣的專業(yè)去聽課(但要告知老年人不能影響正常教學(xué))，幫沒有上過大學(xué)的老人實(shí)現(xiàn)上大學(xué)的夢(mèng)想,，讓上過大學(xué)的老人重溫大學(xué)生活,。
三
公司戰(zhàn)略
(一)發(fā)展計(jì)劃
1.第一階段
托老中心這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在我國(guó)比較罕見，把托老中心和大學(xué)相結(jié)合更是聞所未聞,，現(xiàn)在我校搞試點(diǎn),。第一年招收200名老人，主要是生活能夠自理的老人,。然后推廣到各市各省,。
2.第二階段
有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，同時(shí)這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也得到社會(huì)和政府的認(rèn)可,，就可以在政府的協(xié)助下擴(kuò)大在校園中的面積,。增加一些專業(yè)醫(yī)護(hù)人員，開始招收生活上不能完全自理的老人,。學(xué)生仍是與老人交流的主力軍,。
3.第三階段
有足夠的資金后，在學(xué)校附近購(gòu)買土地建立全托為主的xx托老中心來收取生活不能自理的老人,。組織學(xué)生志愿者定期去為老人聊天,，為老人服務(wù)。
(二)主要合作伙伴
xx托老中心的親密伙伴是大學(xué),。讓大學(xué)生參與到照顧老人的工作中去可以提高大學(xué)生的社會(huì)責(zé)任感,。大學(xué)生的課余時(shí)間比較多，同時(shí)也需要更多的社會(huì)實(shí)踐機(jī)會(huì),。xx托老中心充分利用學(xué)校的基礎(chǔ)設(shè)施,，節(jié)約社會(huì)資源。因此二者合作有很大的可行性,。
四
市場(chǎng)調(diào)查
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在我國(guó)還是一個(gè)“朝陽產(chǎn)業(yè)”,，xx托老中心是一個(gè)值得老人和孩子信任的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，將會(huì)有很好的發(fā)展前景。
隨著xx托老中心的不斷發(fā)展和壯大,，它面向的將是社會(huì)上的所有老人,。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，接受大學(xué)教育的人越來越多,，并且人們?cè)谔と肷鐣?huì)以后最懷念的還是大學(xué)生活,。當(dāng)人們步入老年后，在大學(xué)中養(yǎng)老將是人們的絕佳選擇,。xx托老中心最終將被社會(huì)大眾所接受,。
xx托老中心在性質(zhì)上是半公益半商業(yè)的，會(huì)得到政府的大力支持,，由于xx托老中心成本低,、效果好，最終也將會(huì)代替養(yǎng)老院成為社會(huì)主流養(yǎng)老機(jī)構(gòu),。
五
營(yíng)銷策略
(一)提供的核心價(jià)值及附加利益
xx托老中心主要解決的是老年人的養(yǎng)老問題,。不僅為老年人提供貼心的日常服務(wù)，還會(huì)給老人提供豐富多彩的休閑娛樂活動(dòng),。讓學(xué)生志愿者陪老人聊談娛樂,，關(guān)注老人的心理和精神。
大學(xué)生同老年人的接觸過程中學(xué)得許多寶貴的生活經(jīng)驗(yàn),。在一些文體活動(dòng)上,，如下棋、書畫等,，老年人的水平比學(xué)生的水平高,，可以幫助學(xué)生提高。
(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(第一階段)
早餐4元
午餐8元
每人每月450元
需車接車送服務(wù)的每天多加5元
(三)推廣策略
xx托老中心的顧客群直指老人,，但在一定意義上也指年輕人,。老年人在哪里養(yǎng)老大部分都是孩子幫老人選擇決定的，因此托老中心的創(chuàng)意,、服務(wù),、設(shè)施不僅要博得老年人的喜歡，還要博得年輕人的青睞,。
xx托老中心以“大學(xué)里的美好時(shí)光”為主題進(jìn)行宣傳,。宣傳的主要途徑有：
1.電視通過拍攝有創(chuàng)意的廣告片進(jìn)行宣傳
3.傳單在社區(qū)中發(fā)散傳單，接觸的人群廣
4.社區(qū)中設(shè)點(diǎn)宣傳人們能夠更清晰的,、更全面的了解xx托老中心的特點(diǎn)與服務(wù),。
六
經(jīng)營(yíng)管理
(一)服務(wù)流程
早上8點(diǎn)老年人來到托老中心，工作人員和學(xué)生照顧老人吃早餐,。早餐過后,，老人們開始晨練，老人們根據(jù)自己的愛好選擇晨練的活動(dòng)。晨練過后老人可以參加社團(tuán)活動(dòng),，可以和學(xué)生聊天...中午12點(diǎn)有工作人員和學(xué)生照顧老人吃午飯,，吃過飯后安排需要午休的老人午休，不需要午休的老人仍進(jìn)行各種文體活動(dòng),。下午5:30—6:00老人離開托老中心,。
(二)設(shè)備購(gòu)置
xx托老中心需在校園一角租賃6—8間房屋，為老人提供休息聊天的場(chǎng)所。學(xué)校的圖書館及其他公共設(shè)施對(duì)老年人開放，因此xx托老中心不需要購(gòu)置圖書,、建餐廳等。托老中心只需要購(gòu)置一些供老年人娛樂的體育器材,、桌椅以及三十張供老人午休的床鋪。
(三)服務(wù)質(zhì)量控制與管理
1.讓學(xué)生參與到對(duì)托老中心的監(jiān)督管理中來
(1)對(duì)飲食的監(jiān)督xx托老中心每天需要4—5名學(xué)生來幫助工作人員照顧老人,，可以為他們提供早餐和午餐(和老人吃一樣的飯),，讓學(xué)生來評(píng)價(jià)一定時(shí)期內(nèi)的飯菜質(zhì)量。同時(shí)也需要管理人員定期進(jìn)行檢查,。
(2)對(duì)工作人員服務(wù)態(tài)度的監(jiān)督xx托老中心主要特色是通過和學(xué)生交流關(guān)注老年人的心理。老年人在同大學(xué)生的交流中會(huì)涉及到服務(wù)人員的工作態(tài)度及服務(wù)質(zhì)量,，大學(xué)生發(fā)現(xiàn)問題后可以直接向管理人員反映,。
2.孩子的監(jiān)管
xx托老中心會(huì)在一定時(shí)間段像學(xué)校開家長(zhǎng)會(huì)一樣邀請(qǐng)孩子們過來看一看老人生活環(huán)境，為托老中心提一些合理化建議,。
七
團(tuán)隊(duì)與風(fēng)險(xiǎn)
(一)團(tuán)隊(duì)：
總經(jīng)理1人,，熱愛老人，有責(zé)任心,，工作能力強(qiáng)
副經(jīng)理1人,，熱愛老人，有責(zé)任心,，有較強(qiáng)的溝通能力,，工作能力強(qiáng)
專業(yè)護(hù)理人員2人，有耐心,，細(xì)心,，專業(yè)知識(shí)過硬，善于與老人溝通
日常服務(wù)人員2人,，熱愛老人,，有耐心，細(xì)心,，善于與老人溝通
學(xué)生志愿者每天4—5人,，性格活潑開朗，善與人溝通，尊敬老人
(二)問題
xx托老中心的主要特色是托老中心與大學(xué)相結(jié)合,，讓大學(xué)生參與到照顧老人的工作中去,，讓老年人感受大學(xué)生的活力。但是學(xué)校有寒暑假,，假期時(shí)間學(xué)生都要離校,，學(xué)校基本上沒有什么活動(dòng),，老人又將處于孤單狀態(tài),。
(三)風(fēng)險(xiǎn)
1.老年人的人身風(fēng)險(xiǎn)老年人的身體條件差，就算是照顧的非常仔細(xì),，也會(huì)出現(xiàn)突發(fā)情況,。如果孩子們不能諒解，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議,。
2.路途風(fēng)險(xiǎn)雖說大學(xué)交通方便,，但老年人來托老中心和回家時(shí)正值上下班人流高峰期，不太安全,。
項(xiàng)目投資建議書篇三
1.1 項(xiàng)目提要
1.1.1 項(xiàng)目名稱：寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村養(yǎng)豬發(fā)展項(xiàng)目
1.1.2 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村嚴(yán)家坪組和羅家溝組
1.1.3 項(xiàng)目實(shí)施期限：1年
1.1.4 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
漢白豬是陜南地區(qū)分布最廣的母本品種,，是我國(guó)40多個(gè)培育豬種之一，該品種具有中國(guó)地方豬種的所有優(yōu)良特性,，是陜南地區(qū)影響最突出的豬種,，被列入陜西省重點(diǎn)生豬品種資源保護(hù)范圍。項(xiàng)目擬通過引長(zhǎng)白2頭(全公豬),、杜洛克2頭(全公豬),，通過雜交，實(shí)施漢白豬地方良種的保護(hù)改良及新品種的規(guī)?；茝V應(yīng)用,，加速生豬品種更新步伐，提高養(yǎng)豬業(yè)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益,，促進(jìn)農(nóng)民增收,。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年可提供種仔豬400頭,，育肥豬370頭,。
1.1.5項(xiàng)目總投資與資金籌措 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目總投資為2.75萬元,，其中施本項(xiàng)目的豬圈改建投資為0.75萬元,，引種投資為0.8萬元，技術(shù)培訓(xùn)投資為0.5萬元,，其他預(yù)備資金為1萬元;本項(xiàng)目資金來源及籌措方案,， 其中wwf(世界自然基金會(huì))投資1.3萬元,，剩下的1.45萬元又養(yǎng)豬示范戶自籌。
1.2 可行性研究的范圍與依據(jù)
安康家畜資源豐富,，農(nóng)民具有傳統(tǒng)養(yǎng)豬習(xí)慣,。尤其是縣政府確定把畜牧業(yè)作為其中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，做出了《關(guān)于大力發(fā)展畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的決定》以后,，出臺(tái)了一系列扶持政策,，決心把安康建成畜牧大市，為安康畜牧業(yè)快速發(fā)展創(chuàng)造了有利條件,。20xx年,，北京順鑫農(nóng)業(yè)和城固肉聯(lián)廠合作組建了順鑫鵬程食品公司，開發(fā)漢白生豬資源,，年計(jì)劃收購(gòu)生豬50～80萬頭進(jìn)行屠宰加工銷往北京等地,，給該地發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)注入了活力。
目前,，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民養(yǎng)豬積極性較高,，規(guī)模化養(yǎng)殖發(fā)展迅速,。但由于資金缺乏,，用于畜牧業(yè)發(fā)展經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重短缺，致使當(dāng)?shù)貎?yōu)良種豬引進(jìn)數(shù)量很少,，品種改良滯后,，瘦肉型三元雜交飼養(yǎng)量不足20%，肉品質(zhì)量品位不高,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，農(nóng)民養(yǎng)豬經(jīng)濟(jì)效益不高,。進(jìn)行生豬品種改良,，提高豬肉品質(zhì)，已成為當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)豬事業(yè)的當(dāng)務(wù)之急,。
為了搞好生豬品種改良,，提高肉品質(zhì)質(zhì)量，增加養(yǎng)豬效益,，必須要起點(diǎn)高,、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)，應(yīng)一次性引進(jìn)一定數(shù)量的優(yōu)良原種豬,，建立良種繁育體系,，在3～5年內(nèi)使該地的生豬三元雜交率達(dá)到80%以上。
項(xiàng)目建成后,，將大大加快該地乃至周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展,，為建設(shè)寧陜畜牧大縣奠定基礎(chǔ),。同時(shí)，第一年可改良生豬400頭,，為養(yǎng)殖示范戶增加收入達(dá)3.2萬元,。由于原種豬場(chǎng)計(jì)劃引進(jìn)優(yōu)良瘦肉型豬種，加之母本品種屬于目前市場(chǎng)對(duì)路產(chǎn)品,，產(chǎn)品可走出國(guó)門進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng),，大大提高養(yǎng)豬業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
1.3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
利用漢白豬繁殖力高和肉質(zhì)好的特點(diǎn),，引進(jìn)新型的長(zhǎng)白和杜洛克種公豬,，采用常規(guī)育種和現(xiàn)代生物技術(shù)相結(jié)合的方式，研究并推廣以漢白豬為母本品種,，以杜洛克為終端父本的雜交繁育體系,。其主要生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)是：
年出欄豬頭數(shù) 370頭
母豬情期受胎率 90%
每胎產(chǎn)仔數(shù) 10頭(初產(chǎn))
12頭(經(jīng)產(chǎn))
仔豬哺乳期成活率 90%
幼豬保育期成活率 95%
母豬年產(chǎn)胎數(shù) 2.2胎
母豬年提供育成仔豬數(shù) 18.8頭
母豬年提供育肥數(shù) 18.5頭
母豬年產(chǎn)商品豬重 18.5×100=1850kg
瘦肉率 62%
料肉比 2.8∶1
第二章 項(xiàng)目背景
2.1 項(xiàng)目的由來
養(yǎng)豬業(yè)在中國(guó)尤其是我國(guó)畜牧業(yè)發(fā)展中一直占主導(dǎo)地位，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì),、高產(chǎn),、高效養(yǎng)豬業(yè)，對(duì)于加快該地乃至寧陜縣畜牧業(yè)發(fā)展具有重要作用,。全面分析養(yǎng)豬業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀及面臨的新形勢(shì),、新任務(wù)，可以說中國(guó)加入wto及國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施,，給陜西養(yǎng)豬業(yè)帶來了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇;同時(shí),，該地養(yǎng)殖業(yè)也面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn),，該地養(yǎng)豬業(yè)將如何發(fā)展?根據(jù)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)及最新發(fā)展動(dòng)態(tài),，順應(yīng)歷史潮流(主要指世界范圍內(nèi)的豬肉消費(fèi)新潮流)，依托資源優(yōu)勢(shì),，加速利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì),，普及推廣瘦肉型豬雜交繁育技術(shù)無疑是當(dāng)前和今后促進(jìn)該地養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。
2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
中國(guó)是豬肉的生產(chǎn)和消費(fèi)大國(guó),，隨著人民生活水平的不斷提高,，人們對(duì)以豬肉的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了很大變化。為了滿足消費(fèi)需求,，有必要進(jìn)行瘦肉率高,、肉質(zhì)好、效益高的新型瘦肉型豬生產(chǎn),。
中國(guó)地方豬種耐粗飼,、繁育率高、肉品質(zhì)好,，為現(xiàn)代瘦肉型豬品種培育提供了豐富的育種資源,。如何充分發(fā)揮我國(guó)豬種資源優(yōu)勢(shì),，是目前急需解決的關(guān)鍵問題。本項(xiàng)目就是立足我省培育品種——漢白豬資源優(yōu)勢(shì),，利用常規(guī)育種與現(xiàn)代生物技術(shù)育種相結(jié)合的方法,，加快育種進(jìn)展，培育瘦肉型雜優(yōu)豬生產(chǎn)的配套系,，這對(duì)促進(jìn)該地畜牧業(yè)發(fā)展尤其對(duì)瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)具有重要意義,。
2.3 項(xiàng)目區(qū)基本情況
寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村位于蒲河中游，寧陜縣城西部,。全村共轄4個(gè)村民小組,，常住人口207戶，共802人,，其中嚴(yán)家坪組75戶,、277人;羅家溝組54戶、212人;紅巖山組54戶,、211人;桃園組24戶,、103人。全村現(xiàn)有勞動(dòng)力總數(shù)307人,，其中男勞力257人,、女勞力50人。寧陜縣屬中國(guó)南北氣候交匯帶,，境內(nèi)氣候溫和,，雨量充沛，植被豐富,，飼草飼料資源充足,，發(fā)展畜牧業(yè)有著得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。
20xx年底,，該地存欄家畜1219頭,，生豬存欄295頭，出欄428頭,，因此發(fā)展養(yǎng)豬具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
第三章 市場(chǎng)分析
3.1 市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查
僅以陜西養(yǎng)豬業(yè)的市場(chǎng)容量來看，全省目前每年存欄1000萬頭左右,，出欄肥豬亦達(dá)1100萬頭以上,。而現(xiàn)在制約養(yǎng)豬持續(xù)發(fā)展的是雜交體系不完善，即良種覆蓋率不高,，從而成為養(yǎng)豬業(yè)效益不高的最大障礙,。而全國(guó)各地的商品豬生產(chǎn)約有80%，即4億多頭肉豬大部分是生產(chǎn)父母代淘汰的公母豬,，外引品種和地方或品種雜交的二元豬和無計(jì)劃的雜種豬以及育種場(chǎng),、繁殖場(chǎng)淘汰的純種豬,，其主體是千家萬戶生產(chǎn)繁殖過程中的無計(jì)劃雜交豬，而典型的三元雜交和配套系生產(chǎn)的商品豬不足20%,，因此我們要朝這個(gè)方向發(fā)展,，爭(zhēng)取用質(zhì)量來打開市場(chǎng)。
3.2 市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)
算,，到20xx年我國(guó)人口達(dá)14億以上,，人均消費(fèi)豬肉為45千克(占肉類消費(fèi)量的65%)，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平,，豬肉的需求量為6300萬噸,，以胴體重82千克計(jì)算，需出欄肉豬7.68億頭,，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)宏偉目標(biāo),，僅靠增加養(yǎng)豬規(guī)模顯然不是最佳方式，只有通過良種工程,，提高項(xiàng)目區(qū)育種覆蓋率,，從而加快養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展，提高養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)效益,。因此雜優(yōu)豬生產(chǎn)是市場(chǎng)的需要,。
3.3 價(jià)格預(yù)測(cè)
無計(jì)劃、無標(biāo)識(shí),、無規(guī)格生產(chǎn)的肥育豬市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),、價(jià)格沒有優(yōu)勢(shì)，而以漢白豬為母本品種,，以長(zhǎng)白和杜洛克種豬為改良品種,，生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長(zhǎng)發(fā)育快、飼料報(bào)酬高,、瘦肉率高,、肉質(zhì)優(yōu)良等特性，毛豬市場(chǎng)價(jià)格一般每千克比一般肉豬高0.8～1.0元,，僅此一項(xiàng)每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元,。加之雜優(yōu)豬生產(chǎn)過程生長(zhǎng)期短，其它費(fèi)用低,，提高了設(shè)備,、圈舍利用效率，在市場(chǎng)有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。
3.4 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
該項(xiàng)目以地方良種豬——漢白豬為母本品種,，該品種具有中國(guó)地方豬的三大優(yōu)良特性，即繁殖力強(qiáng),、抗逆性強(qiáng)和肉品質(zhì)好,，以這種雜交模式組成的三元雜交豬或配套系肉豬將比目前國(guó)際流行的“洋三元”或其它配套系更具競(jìng)爭(zhēng)力,，因?yàn)楹笳叽嬖诳箲?yīng)激能力不強(qiáng)，肉質(zhì)變劣等弊端,，而肉質(zhì)變劣是目前國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注而又十分難以解決的問題,。而中國(guó)地方豬種幾乎不含氟烷敏感基因，所生產(chǎn)的雜優(yōu)豬肉質(zhì)鮮嫩,、汁多味鮮,、深受消費(fèi)者歡迎。
3.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
以漢白豬為母本品種生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬,，由于產(chǎn)品具有標(biāo)識(shí),，規(guī)格統(tǒng)一化，肉質(zhì)優(yōu)良,，市場(chǎng)銷路對(duì)口,，加之我國(guó)人口持續(xù)增長(zhǎng)，隨著人們生活水平的不斷提高,，以豬肉為主的我國(guó)國(guó)民傳統(tǒng)消費(fèi)的習(xí)慣,，豬肉需求量，特別是無公害豬肉將愈來愈受到消費(fèi)者歡迎,。加之中國(guó)正在開發(fā)西部,，產(chǎn)品具有廣闊前景，因此該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很小,。
第四章 總體方案設(shè)計(jì)
4.1 項(xiàng)目建設(shè)總體方案
該項(xiàng)目是在該地村民現(xiàn)有的豬圈上,，通過圈舍的改造和擴(kuò)建、并進(jìn)行優(yōu)良豬的引進(jìn)和對(duì)豬場(chǎng)的內(nèi)部構(gòu)造重新設(shè)置,，通過現(xiàn)代豬育種手段和科學(xué)飼養(yǎng)及獸醫(yī)防疫體系等措施,，在該地將漢白豬發(fā)展起來，給當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)源源不斷地提供雜交肥育豬的父母本,，帶動(dòng)該村及周邊地區(qū)養(yǎng)豬的整體效益上一個(gè)新的臺(tái)階,。
4.2 引進(jìn)優(yōu)良種豬
主要引進(jìn)杜洛克和長(zhǎng)白種公豬各兩頭，再利用本地現(xiàn)有的本地漢白豬母豬進(jìn)行三元雜交,，從而提高肥育豬的生長(zhǎng)速度和肉的品質(zhì),。
4.3 生產(chǎn)技術(shù)、工藝與設(shè)備
4.3.1 生產(chǎn)技術(shù)
(1)良種繁育技術(shù)
長(zhǎng)白豬,、漢白種豬進(jìn)行純繁,，更新率每年為25～30%。生產(chǎn)一代雜種母豬,，利用其活力和繁殖性能和雜種優(yōu)勢(shì)，保證主體生產(chǎn)母豬群的穩(wěn)定高產(chǎn)水平;利用杜洛克為終端父本,，生產(chǎn)三元雜交商品仔豬,，以提高豬肉產(chǎn)品的規(guī)格化程度和商用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。采用種豬群自然交配，生產(chǎn)群人工授精的配種方法,，提高種豬利用率,，節(jié)約飼養(yǎng)費(fèi)用。
(2)以各類豬的生理狀況劃分飼養(yǎng)階段,，制定相應(yīng)的飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn),，配制系列化全價(jià)日糧，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化高效率飼養(yǎng),。
(3)衛(wèi)生防疫體系
以本地區(qū)的豬疫病流行特點(diǎn)為依據(jù),，制定科學(xué)的防疫免疫和獸醫(yī)衛(wèi)生消費(fèi)體系并克服環(huán)境污染，杜絕傳染性疫性發(fā)生,，減少慢性消耗性疫病的發(fā)病率,，提高群體健康水平。研制適合本地的仔豬的仔豬大腸桿菌工程苗,，特異性地降低仔豬黃白痢的發(fā)病率,，增加仔豬成活和合格仔豬頭數(shù)。
4.4
充飼料,。
4.5 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
4.5.1 由我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家向當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖戶分析目前養(yǎng)豬市場(chǎng)行情及養(yǎng)豬前景,，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的養(yǎng)豬積極性 ，重新掀起養(yǎng)豬熱潮,，使得在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大養(yǎng)豬規(guī)模,。同時(shí)與養(yǎng)殖戶簽訂協(xié)議，保證銷路暢通,。
4.5.2 由我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家向當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖戶講解豬圈的改建,，消毒及養(yǎng)豬應(yīng)注意的基本事項(xiàng)，由當(dāng)?shù)仨?xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)視督促豬圈的改建工作,，并聯(lián)系附近的飼料廠家在此地設(shè)立飼料銷售點(diǎn),，降低飼料成本，確保養(yǎng)豬的硬件設(shè)施全面到位,。養(yǎng)殖示范戶自家購(gòu)進(jìn)漢白母豬進(jìn)行飼喂,，為以后肥育豬的改良奠定基礎(chǔ)。
4.5.3 聯(lián)系種豬,，資金到位后開始引進(jìn)種豬,，并按協(xié)議讓思想積極、有能力的農(nóng)戶養(yǎng)殖;與此同時(shí)向養(yǎng)殖戶講解三元雜交豬操作方法,，確保豬品種改良工作順利完成,。
4.5.4 后期向養(yǎng)殖戶講解豬肥育技術(shù)，保證在最短時(shí)間內(nèi)達(dá)到最好的肥育效果。
4.5.5 在養(yǎng)豬的整個(gè)過程中,，不定期為養(yǎng)殖戶講解豬常見病的防治,，定期為豬注射疫苗，爭(zhēng)取做到以防為主,，防治結(jié)合,，提高豬的成活率。
第五章 環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)
5.1 環(huán)境現(xiàn)狀分析
本項(xiàng)目主要是分散到農(nóng)戶自家飼養(yǎng),，主要污染物糞便在修建是與當(dāng)?shù)卣谛藿ǖ恼託獬叵嗤?，直接用于生產(chǎn)沼氣，最終作為有機(jī)肥施向田地,，基本上消除污染,，而且還解決當(dāng)?shù)厝剂蠁栴}。大氣綜合污染指數(shù)低,，空氣清潔度高,，利于家畜繁殖生長(zhǎng)發(fā)育，環(huán)境良好,。
5.2項(xiàng)目主要污染物及治理措施
(1)建立豬糞——沼氣——有機(jī)肥料一體化系統(tǒng),，保證項(xiàng)目實(shí)施后糞便完全無公害化處理，并供給田地,。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行防疫制度,。全村養(yǎng)豬示范戶必須按照國(guó)家有關(guān)種畜禽管理制度、畜禽疫病防治政策及法規(guī)的要求,，建立嚴(yán)格的衛(wèi)生防疫制度,。采取綜合防治措施，杜絕疫病的發(fā)生,。
(3)對(duì)現(xiàn)有獸醫(yī)站進(jìn)行補(bǔ)充和更新,，提高檢驗(yàn)和檢測(cè)水平，改病死豬深埋處理為焚尸爐焚燒處理,。
7.4 設(shè)計(jì)采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)
一萬頭規(guī)模的養(yǎng)豬場(chǎng)每天可排糞20噸,，排尿30噸，年排糞,、尿量分別為7300噸和10950噸,。作為優(yōu)質(zhì)全價(jià)肥源，尤其對(duì)于蔬菜,、果樹,、糧食等作物有明顯的增產(chǎn)效果。其肥效相當(dāng)于375噸硫酸銨,，250噸過磷酸鈣和165噸硫酸鉀,。僅按前二項(xiàng)折算,，可替代47.5萬元的化肥。除此之外,，有機(jī)肥還可促進(jìn)土壤微生物繁殖,，起到疏松土壤和保水保墑、使農(nóng)業(yè)納入良性循環(huán)的,、為無機(jī)化所不及的特征。同時(shí),，由于有機(jī)肥中含有植物所必需的鐵,、錳、鋅等微量元素,，可以明顯地提高農(nóng)作物和蔬菜果類的質(zhì)量和產(chǎn)量,。
7.5 安全生產(chǎn)
本項(xiàng)目屬農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的養(yǎng)殖項(xiàng)目，周圍有廣闊的農(nóng)田,，項(xiàng)目建成后每年產(chǎn)生的大量污水,、糞便經(jīng)沼氣生產(chǎn)處理后，迅速送到農(nóng)田,，這樣不僅合理地處理了養(yǎng)殖業(yè)的污水糞便問題,，還為周圍廣大農(nóng)戶提供了綠化的有機(jī)肥料。在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生有害氣體,，主要采取圈舍周圍增加綠化面積辦法處理,，通過采取以上措施，項(xiàng)目建成后能消除對(duì)人員及環(huán)境的危害,。
第六章 組織和管理
6.1 項(xiàng)目籌建期的組織與管理
為了保證項(xiàng)目建設(shè)高質(zhì)量,、高標(biāo)準(zhǔn)快速實(shí)施，確保項(xiàng)目資金安全使用,。在項(xiàng)目建設(shè)期,，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中遇到的矛盾和問題，監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量,，同時(shí),，建立項(xiàng)目資金專戶管理，做到?？顚Ｓ?，充分發(fā)揮投資效益。
6.6技術(shù)培訓(xùn)
我們將在項(xiàng)目確定后聘請(qǐng)我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家分期為養(yǎng)殖戶傳授養(yǎng)豬新技術(shù),，擺脫當(dāng)?shù)剞r(nóng)民以前的老技術(shù)和舊思想,，在養(yǎng)豬過程中起到事半功倍的效果。
第七章 投資估算,、資金籌措與經(jīng)濟(jì)效益分析
7.1項(xiàng)目總投資估算：
經(jīng)計(jì)算,，項(xiàng)目總投資為2.75萬元，其中施本項(xiàng)目的豬圈改建投資為0.75萬元，引種投資為0.8萬元,，技術(shù)培訓(xùn)投資為0.5萬元,，其他預(yù)備資金為1萬元.
7.2 資金籌措
本項(xiàng)目資金來源及籌措方案， 其中wwf(世界自然基金會(huì))投資1.3萬元,，剩下的1.45萬元又養(yǎng)豬示范戶自籌,。
7.3 資金的使用與管理
項(xiàng)目總投資中，所投資的1.3萬元用作項(xiàng)目前期的引種費(fèi)用和培訓(xùn)費(fèi),，養(yǎng)豬示范戶的1.45萬元用作豬圈改建和日常的飼養(yǎng)管理費(fèi)用,。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專款,、專賬,、專人、專用制度,，隨時(shí)接受上級(jí)主管部門的檢查;若有挪用,、侵占項(xiàng)目資金的行為，嚴(yán)肅懲處當(dāng)事人,。
7.4經(jīng)濟(jì)效益分析
7.4.1 生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長(zhǎng)發(fā)育快,、飼料報(bào)酬高、瘦肉率高,、肉質(zhì)優(yōu)良等特性,，毛豬市場(chǎng)價(jià)格一般每千克比一般肉豬高0.8～1.0元，僅此一項(xiàng)每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元,。
7.4.2 平均飼養(yǎng)一頭適繁母豬年產(chǎn)仔豬18.5頭 ,，全部肥育做肉用，根據(jù)我們調(diào)查計(jì)算飼養(yǎng)一頭肥育豬的純利潤(rùn)平均為150元;那么,，每個(gè)示范戶年出售商品肉豬10頭,，年利潤(rùn)為1500元;本項(xiàng)目實(shí)施可以選擇37戶為示范戶，年總利潤(rùn)為5.55萬元;重要的是養(yǎng)豬的副產(chǎn)品(糞便)可以滿足他們當(dāng)前發(fā)展沼氣的需要,，可以減少木材的砍伐量,。
第八章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析
8.1 社會(huì)效益分析
本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可以促進(jìn)漢白豬地方良種保護(hù),，加快生豬品種的改良和更新?lián)Q代,。而且種豬產(chǎn)品的推廣應(yīng)用將極大地促進(jìn)現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展，提高養(yǎng)豬業(yè)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益,，具有明顯的社會(huì)效益,。
1、加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā),。實(shí)施本項(xiàng)目,，既可以為養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良特性的商品種豬,，加速養(yǎng)殖業(yè)的品種改良和生產(chǎn)性能的提高，提高飼料報(bào)酬率,，增加優(yōu)質(zhì)肉食品的供應(yīng),，滿足人們生活日益增長(zhǎng)的需要，又可以為養(yǎng)殖業(yè)集約化,、工廠化發(fā)展提供典型樣板,，輻射推動(dòng)現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展，加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)進(jìn)程,。
2,、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，繁榮地方經(jīng)濟(jì),。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以加速糧食的轉(zhuǎn)化及農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用,，進(jìn)而帶動(dòng)種植業(yè)中飼料及飼草生產(chǎn)基地的建設(shè),，優(yōu)化作物種植結(jié)構(gòu)，提高土地產(chǎn)出率,，增加農(nóng)民收入,，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展可以帶動(dòng)飼料加工、運(yùn)輸,、防疫,、肉食品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟(jì),。
8.2 生態(tài)效益分析
豬是雜食動(dòng)物,，對(duì)飼料營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的轉(zhuǎn)化率較高，可以充分利用各種飼料資源,。實(shí)施本項(xiàng)目,，可以加速農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用，并為種植業(yè)提供大量?jī)?yōu)質(zhì)有機(jī)肥料,，改良土壤結(jié)構(gòu),，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量，發(fā)展有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品,，達(dá)到農(nóng)牧結(jié)合,，良性循環(huán)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展,。
第九章 結(jié)論與建議
本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃,。項(xiàng)目引進(jìn)的杜洛克、長(zhǎng)白良種豬,，具有繁殖性能好,，生長(zhǎng)速度快,，瘦肉率高等優(yōu)點(diǎn)，通過其與漢白豬地方良種的雜交改良,，實(shí)施地方良種豬的保種改良及新品種推廣應(yīng)用,，發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案合理可行,，項(xiàng)目實(shí)施地址在寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村嚴(yán)家坪組和羅家溝組,，具有悠久的養(yǎng)豬歷史，自然社會(huì)環(huán)境條件優(yōu)越,。本項(xiàng)目是以漢白豬地方良種保護(hù)改良及新品種的推廣應(yīng)用為主的種豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項(xiàng)目,，其建設(shè)與發(fā)展，不僅可以為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益,，并促進(jìn)當(dāng)?shù)厣i良種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大,，增加優(yōu)質(zhì)豬肉的市場(chǎng)供應(yīng)，而且種豬產(chǎn)品的推廣應(yīng)用可以促進(jìn)生豬品種的改良和商品生產(chǎn)性能的提高,，加速養(yǎng)殖業(yè)的科技進(jìn)步,，全面提高養(yǎng)殖業(yè)的增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，增強(qiáng)豬肉的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,，滿足人們生活水平和生活質(zhì)量日益增長(zhǎng)的需要,，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收,，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),。此外，還可以帶動(dòng)飼料及飼草種植和食品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。
因此,，建議立項(xiàng)支持，確保項(xiàng)目快速健康實(shí)施,，充分發(fā)揮其良好的經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和生態(tài)效益。
項(xiàng)目投資建議書篇四
包括項(xiàng)目的地理位置,、用地規(guī)模,、用地性質(zhì)、項(xiàng)目四至,、規(guī)劃指標(biāo),、規(guī)劃限制條件等基本情況。如果屬于公開出讓項(xiàng)目,，需對(duì)出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求,、土地出讓合同相關(guān)情況、地價(jià)款支付時(shí)間,、土地交付條件及交付時(shí)間等進(jìn)行描述;如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,，需對(duì)項(xiàng)目背景情況,、產(chǎn)權(quán)狀況、已取得的合法性文件,、合作或轉(zhuǎn)讓方式,、土地價(jià)格、付款期限,、附加條件等情況進(jìn)行描述,。
附項(xiàng)目區(qū)位圖、項(xiàng)目紅線圖或項(xiàng)目詳細(xì)位置圖,。
1,、項(xiàng)目現(xiàn)狀
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，對(duì)項(xiàng)目宗地的地形,、地勢(shì),、開發(fā)狀況、交通便利度,、地上建筑物及構(gòu)筑物情況,、是否需拆遷補(bǔ)償、是否受周邊環(huán)境影響等情況進(jìn)行描述,。
附現(xiàn)場(chǎng)勘查照片若干。
2,、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套情況
包括項(xiàng)目所處區(qū)域目前城市定位,、城市發(fā)展情況、周邊市政及生活基礎(chǔ)配套設(shè)施情況,、周邊道路及公共交通設(shè)施情況,、與城市標(biāo)志性建筑和主要政府機(jī)構(gòu)之間的距離等。
3,、項(xiàng)目存在的不確定因素及風(fēng)險(xiǎn)提示
對(duì)項(xiàng)目存在的不確定及風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行提示,，并提出初步解決方式。
二,、項(xiàng)目周邊規(guī)劃發(fā)展情況
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展前景,、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力情況進(jìn)行描述，包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃,、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃,、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等,。
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析
四,、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
1,、項(xiàng)目所在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況
對(duì)項(xiàng)目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量,、成交量、銷售單價(jià)等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,，并作出簡(jiǎn)要總結(jié),。
2、項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場(chǎng)情況
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成交情況,、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)性
描述,。
附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。
3,、項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤概況
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開發(fā)情況,、成交情況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)分析,，并就其市場(chǎng)去化情況,、銷售周期進(jìn)行調(diào)研判斷。
附項(xiàng)目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表,。
五,、結(jié)論
1、對(duì)項(xiàng)目出讓(轉(zhuǎn)讓)價(jià)格及可接受地價(jià)作出初步判斷,。
2,、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)情況作出初步評(píng)價(jià)。
3,、對(duì)項(xiàng)目整體情況,、項(xiàng)目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結(jié)，并提出相關(guān)建議,。
第一章總論
1.1項(xiàng)目提要
1.1.1項(xiàng)目名稱：寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村養(yǎng)豬發(fā)展項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村嚴(yán)家坪組和羅家溝組
1.1.3項(xiàng)目實(shí)施期限：1年
1.1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
漢白豬是陜南地區(qū)分布最廣的母本品種,，是我國(guó)40多個(gè)培育豬種之一，該品種具有中國(guó)地方豬種的所有優(yōu)良特性,，是陜南地區(qū)影響最突出的豬種,，被列入陜西省重點(diǎn)生豬品種資源保護(hù)范圍。項(xiàng)目擬通過引長(zhǎng)白2頭(全公豬),、杜洛克2頭(全公豬),，通過雜交，實(shí)施漢白豬地方良種的保護(hù)改良及新品種的規(guī)?；茝V應(yīng)用,，加速生豬品種更新步伐，提高養(yǎng)豬業(yè)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益,，促進(jìn)農(nóng)民增收,。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年可提供種仔豬400頭，育肥豬370頭,。
1.1.5項(xiàng)目總投資與資金籌措經(jīng)計(jì)算,，項(xiàng)目總投資為2.75萬元，其中施本項(xiàng)目的豬圈改建投資為0.75萬元,，引種投資為0.8萬元,，技術(shù)培訓(xùn)投資為0.5萬元，其他預(yù)備資金為1萬元;本項(xiàng)目資金來源及籌措方案,，其中wwf(世界自然基金會(huì))投資1.3萬元,，剩下的1.45萬元又養(yǎng)豬示范戶自籌。
1.2可行性研究的范圍與依據(jù)
安康家畜資源豐富,，農(nóng)民具有傳統(tǒng)養(yǎng)豬習(xí)慣,。尤其是縣政府確定把畜牧業(yè)作為其中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，做出了《關(guān)于大力發(fā)展畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的決定》以后,，出臺(tái)了一系列扶持政策,，決心把安康建成畜牧大市，為安康畜牧業(yè)快速發(fā)展創(chuàng)造了有利條件,。,，北京順鑫農(nóng)業(yè)和城固肉聯(lián)廠合作組建了順鑫鵬程食品公司，開發(fā)漢白生豬資源,，年計(jì)劃收購(gòu)生豬50～80萬頭進(jìn)行屠宰加工銷往北京等地,，給該地發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)注入了活力。
目前,，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民養(yǎng)豬積極性較高,，規(guī)模化養(yǎng)殖發(fā)展迅速,。但由于資金缺乏,，用于畜牧業(yè)發(fā)展經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重短缺,，致使當(dāng)?shù)貎?yōu)良種豬引進(jìn)數(shù)量很少,，品種改良滯后，瘦肉型三元雜交飼養(yǎng)量不足20%,，肉品質(zhì)量品位不高,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，農(nóng)民養(yǎng)豬經(jīng)濟(jì)效益不高,。進(jìn)行生豬品種改良,，提高豬肉品質(zhì)，已成為當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)豬事業(yè)的當(dāng)務(wù)之急,。
為了搞好生豬品種改良,，提高肉品質(zhì)質(zhì)量，增加養(yǎng)豬效益,，必須要起點(diǎn)高,、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán),，應(yīng)一次性引進(jìn)一定數(shù)量的優(yōu)良原種豬，建立良種繁育體系,，在3～5年內(nèi)使該地的生豬三元雜交率達(dá)到80%以上,。
項(xiàng)目建成后，將大大加快該地乃至周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展,，為建設(shè)寧陜畜牧大縣奠定基礎(chǔ),。同時(shí)，第一年可改良生豬400頭,，為養(yǎng)殖示范戶增加收入達(dá)3.2萬元,。由于原種豬場(chǎng)計(jì)劃引進(jìn)優(yōu)良瘦肉型豬種，加之母本品種屬于目前市場(chǎng)對(duì)路產(chǎn)品,，產(chǎn)品可走出國(guó)門進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng),，大大提高養(yǎng)豬業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
利用漢白豬繁殖力高和肉質(zhì)好的特點(diǎn),，引進(jìn)新型的長(zhǎng)白和杜洛克種公豬,，采用常規(guī)育種和現(xiàn)代生物技術(shù)相結(jié)合的方式，研究并推廣以漢白豬為母本品種,，以杜洛克為終端父本的雜交繁育體系,。其主要生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)是：
年出欄豬頭數(shù)370頭
母豬情期受胎率90%
每胎產(chǎn)仔數(shù)10頭(初產(chǎn))
12頭(經(jīng)產(chǎn))
仔豬哺乳期成活率90%
幼豬保育期成活率95%
母豬年產(chǎn)胎數(shù)2.2胎
母豬年提供育成仔豬數(shù)18.8頭
母豬年提供育肥數(shù)18.5頭
母豬年產(chǎn)商品豬重18.5×100=1850kg
瘦肉率62%
料肉比2.8∶1
第二章項(xiàng)目背景
2.1項(xiàng)目的由來
養(yǎng)豬業(yè)在中國(guó)尤其是我國(guó)畜牧業(yè)發(fā)展中一直占主導(dǎo)地位，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì),、高產(chǎn),、高效養(yǎng)豬業(yè)，對(duì)于加快該地乃至寧陜縣畜牧業(yè)發(fā)展具有重要作用,。全面分析養(yǎng)豬業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀及面臨的新形勢(shì),、新任務(wù)，可以說中國(guó)加入wto及國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施,，給陜西養(yǎng)豬業(yè)帶來了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇;同時(shí),，該地養(yǎng)殖業(yè)也面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn),，該地養(yǎng)豬業(yè)將如何發(fā)展?根據(jù)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)及最新發(fā)展動(dòng)態(tài),，順應(yīng)歷史潮流(主要指世界范圍內(nèi)的豬肉消費(fèi)新潮流)，依托資源優(yōu)勢(shì),，加速利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì),，普及推廣瘦肉型豬雜交繁育技術(shù)無疑是當(dāng)前和今后促進(jìn)該地養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性
中國(guó)是豬肉的生產(chǎn)和消費(fèi)大國(guó),，隨著人民生活水平的不斷提高,，人們對(duì)以豬肉的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了很大變化。為了滿足消費(fèi)需求，有必要進(jìn)行瘦肉率高,、肉質(zhì)好,、效益高的新型瘦肉型豬生產(chǎn)。
中國(guó)地方豬種耐粗飼,、繁育率高,、肉品質(zhì)好，為現(xiàn)代瘦肉型豬品種培育提供了豐富的育種資源,。如何充分發(fā)揮我國(guó)豬種資源優(yōu)勢(shì),，是目前急需解決的關(guān)鍵問題。本項(xiàng)目就是立足我省培育品種——漢白豬資源優(yōu)勢(shì),，利用常規(guī)育種與現(xiàn)代生物技術(shù)育種相結(jié)合的方法,，加快育種進(jìn)展，培育瘦肉型雜優(yōu)豬生產(chǎn)的配套系,，這對(duì)促進(jìn)該地畜牧業(yè)發(fā)展尤其對(duì)瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)具有重要意義,。
2.3項(xiàng)目區(qū)基本情況
寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村位于蒲河中游，寧陜縣城西部,。全村共轄4個(gè)村民小組,，常住人口207戶，共802人,，其中嚴(yán)家坪組75戶,、277人;羅家溝組54戶、212人;紅巖山組54戶,、211人;桃園組24戶,、103人。全村現(xiàn)有勞動(dòng)力總數(shù)307人,，其中男勞力257人,、女勞力50人。寧陜縣屬中國(guó)南北氣候交匯帶,，境內(nèi)氣候溫和,，雨量充沛，植被豐富,，飼草飼料資源充足,，發(fā)展畜牧業(yè)有著得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì),。
底,，該地存欄家畜1219頭，生豬存欄295頭,，出欄428頭,，因此發(fā)展養(yǎng)豬具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
第三章市場(chǎng)分析
3.1市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查
僅以陜西養(yǎng)豬業(yè)的市場(chǎng)容量來看，全省目前每年存欄1000萬頭左右，出欄肥豬亦達(dá)1100萬頭以上,。而現(xiàn)在制約養(yǎng)豬持續(xù)發(fā)展的是雜交體系不完善,，即良種覆蓋率不高，從而成為養(yǎng)豬業(yè)效益不高的最大障礙,。而全國(guó)各地的商品豬生產(chǎn)約有80%,，即4億多頭肉豬大部分是生產(chǎn)父母代淘汰的公母豬，外引品種和地方或品種雜交的二元豬和無計(jì)劃的雜種豬以及育種場(chǎng),、繁殖場(chǎng)淘汰的純種豬,，其主體是千家萬戶生產(chǎn)繁殖過程中的無計(jì)劃雜交豬，而典型的三元雜交和配套系生產(chǎn)的商品豬不足20%,，因此我們要朝這個(gè)方向發(fā)展,，爭(zhēng)取用質(zhì)量來打開市場(chǎng)。
3.2市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)
算,，到20我國(guó)人口達(dá)14億以上,，人均消費(fèi)豬肉為45千克(占肉類消費(fèi)量的65%)，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平,，豬肉的需求量為6300萬噸,，以胴體重82千克計(jì)算，需出欄肉豬7.68億頭,，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)宏偉目標(biāo),，僅靠增加養(yǎng)豬規(guī)模顯然不是最佳方式，只有通過良種工程,，提高項(xiàng)目區(qū)育種覆蓋率,，從而加快養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展，提高養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)效益,。因此雜優(yōu)豬生產(chǎn)是市場(chǎng)的需要,。
3.3價(jià)格預(yù)測(cè)
無計(jì)劃、無標(biāo)識(shí),、無規(guī)格生產(chǎn)的肥育豬市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),、價(jià)格沒有優(yōu)勢(shì)，而以漢白豬為母本品種,，以長(zhǎng)白和杜洛克種豬為改良品種,，生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長(zhǎng)發(fā)育快、飼料報(bào)酬高,、瘦肉率高,、肉質(zhì)優(yōu)良等特性，毛豬市場(chǎng)價(jià)格一般每千克比一般肉豬高0.8～1.0元,，僅此一項(xiàng)每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元,。加之雜優(yōu)豬生產(chǎn)過程生長(zhǎng)期短,，其它費(fèi)用低，提高了設(shè)備,、圈舍利用效率,，在市場(chǎng)有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
3.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
該項(xiàng)目以地方良種豬——漢白豬為母本品種,，該品種具有中國(guó)地方豬的三大優(yōu)良特性,，即繁殖力強(qiáng)、抗逆性強(qiáng)和肉品質(zhì)好,，以這種雜交模式組成的三元雜交豬或配套系肉豬將比目前國(guó)際流行的“洋三元”或其它配套系更具競(jìng)爭(zhēng)力,，因?yàn)楹笳叽嬖诳箲?yīng)激能力不強(qiáng)，肉質(zhì)變劣等弊端,，而肉質(zhì)變劣是目前國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注而又十分難以解決的問題,。而中國(guó)地方豬種幾乎不含氟烷敏感基因，所生產(chǎn)的雜優(yōu)豬肉質(zhì)鮮嫩,、汁多味鮮,、深受消費(fèi)者歡迎。
3.5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
以漢白豬為母本品種生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬,，由于產(chǎn)品具有標(biāo)識(shí),，規(guī)格統(tǒng)一化，肉質(zhì)優(yōu)良,，市場(chǎng)銷路對(duì)口,，加之我國(guó)人口持續(xù)增長(zhǎng)，隨著人們生活水平的不斷提高,，以豬肉為主的我國(guó)國(guó)民傳統(tǒng)消費(fèi)的習(xí)慣,，豬肉需求量，特別是無公害豬肉將愈來愈受到消費(fèi)者歡迎,。加之中國(guó)正在開發(fā)西部,，產(chǎn)品具有廣闊前景，因此該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很小,。
第四章總體方案設(shè)計(jì)
4.1項(xiàng)目建設(shè)總體方案
該項(xiàng)目是在該地村民現(xiàn)有的豬圈上,，通過圈舍的改造和擴(kuò)建、并進(jìn)行優(yōu)良豬的引進(jìn)和對(duì)豬場(chǎng)的內(nèi)部構(gòu)造重新設(shè)置,，通過現(xiàn)代豬育種手段和科學(xué)飼養(yǎng)及獸醫(yī)防疫體系等措施,，在該地將漢白豬發(fā)展起來，給當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)源源不斷地提供雜交肥育豬的父母本,，帶動(dòng)該村及周邊地區(qū)養(yǎng)豬的整體效益上一個(gè)新的臺(tái)階,。
4.2引進(jìn)優(yōu)良種豬
主要引進(jìn)杜洛克和長(zhǎng)白種公豬各兩頭，再利用本地現(xiàn)有的本地漢白豬母豬進(jìn)行三元雜交,，從而提高肥育豬的生長(zhǎng)速度和肉的品質(zhì),。
4.3生產(chǎn)技術(shù)、工藝與設(shè)備
4.3.1生產(chǎn)技術(shù)
(1)良種繁育技術(shù)
長(zhǎng)白豬,、漢白種豬進(jìn)行純繁,，更新率每年為25～30%。生產(chǎn)一代雜種母豬,，利用其活力和繁殖性能和雜種優(yōu)勢(shì)，保證主體生產(chǎn)母豬群的穩(wěn)定高產(chǎn)水平;利用杜洛克為終端父本，生產(chǎn)三元雜交商品仔豬,，以提高豬肉產(chǎn)品的規(guī)格化程度和商用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。采用種豬群自然交配，生產(chǎn)群人工授精的配種方法,，提高種豬利用率,，節(jié)約飼養(yǎng)費(fèi)用。
(2)以各類豬的生理狀況劃分飼養(yǎng)階段,，制定相應(yīng)的飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn),，配制系列化全價(jià)日糧，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化高效率飼養(yǎng),。
(3)衛(wèi)生防疫體系
以本地區(qū)的豬疫病流行特點(diǎn)為依據(jù),，制定科學(xué)的防疫免疫和獸醫(yī)衛(wèi)生消費(fèi)體系并克服環(huán)境污染，杜絕傳染性疫性發(fā)生,，減少慢性消耗性疫病的發(fā)病率,，提高群體健康水平。研制適合本地的仔豬的仔豬大腸桿菌工程苗,，特異性地降低仔豬黃白痢的發(fā)病率,，增加仔豬成活和合格仔豬頭數(shù)。
4.4
充飼料,。
4.5項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
4.5.1由我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家向當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖戶分析目前養(yǎng)豬市場(chǎng)行情及養(yǎng)豬前景,，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的養(yǎng)豬積極性，重新掀起養(yǎng)豬熱潮,，使得在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大養(yǎng)豬規(guī)模,。同時(shí)與養(yǎng)殖戶簽訂協(xié)議，保證銷路暢通,。
4.5.2由我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家向當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖戶講解豬圈的改建,，消毒及養(yǎng)豬應(yīng)注意的基本事項(xiàng)，由當(dāng)?shù)仨?xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)視督促豬圈的改建工作,，并聯(lián)系附近的飼料廠家在此地設(shè)立飼料銷售點(diǎn),，降低飼料成本，確保養(yǎng)豬的硬件設(shè)施全面到位,。養(yǎng)殖示范戶自家購(gòu)進(jìn)漢白母豬進(jìn)行飼喂,，為以后肥育豬的改良奠定基礎(chǔ),。
4.5.3聯(lián)系種豬，資金到位后開始引進(jìn)種豬,，并按協(xié)議讓思想積極,、有能力的農(nóng)戶養(yǎng)殖;與此同時(shí)向養(yǎng)殖戶講解三元雜交豬操作方法，確保豬品種改良工作順利完成,。
4.5.4后期向養(yǎng)殖戶講解豬肥育技術(shù),，保證在最短時(shí)間內(nèi)達(dá)到最好的肥育效果。
4.5.5在養(yǎng)豬的整個(gè)過程中,，不定期為養(yǎng)殖戶講解豬常見病的防治,，定期為豬注射疫苗，爭(zhēng)取做到以防為主,，防治結(jié)合,，提高豬的成活率。
第五章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)
5.1環(huán)境現(xiàn)狀分析
本項(xiàng)目主要是分散到農(nóng)戶自家飼養(yǎng),，主要污染物糞便在修建是與當(dāng)?shù)卣谛藿ǖ恼託獬叵嗤?，直接用于生產(chǎn)沼氣，最終作為有機(jī)肥施向田地,，基本上消除污染,，而且還解決當(dāng)?shù)厝剂蠁栴}。大氣綜合污染指數(shù)低,，空氣清潔度高,，利于家畜繁殖生長(zhǎng)發(fā)育，環(huán)境良好,。
5.2項(xiàng)目主要污染物及治理措施
(1)建立豬糞——沼氣——有機(jī)肥料一體化系統(tǒng),，保證項(xiàng)目實(shí)施后糞便完全無公害化處理，并供給田地,。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行防疫制度,。全村養(yǎng)豬示范戶必須按照國(guó)家有關(guān)種畜禽管理制度、畜禽疫病防治政策及法規(guī)的要求,，建立嚴(yán)格的衛(wèi)生防疫制度,。采取綜合防治措施，杜絕疫病的發(fā)生,。
(3)對(duì)現(xiàn)有獸醫(yī)站進(jìn)行補(bǔ)充和更新,，提高檢驗(yàn)和檢測(cè)水平，改病死豬深埋處理為焚尸爐焚燒處理,。
7.4設(shè)計(jì)采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)
一萬頭規(guī)模的養(yǎng)豬場(chǎng)每天可排糞20噸,，排尿30噸，年排糞,、尿量分別為7300噸和10950噸,。作為優(yōu)質(zhì)全價(jià)肥源,，尤其對(duì)于蔬菜、果樹,、糧食等作物有明顯的增產(chǎn)效果,。其肥效相當(dāng)于375噸硫酸銨，250噸過磷酸鈣和165噸硫酸鉀,。僅按前二項(xiàng)折算,，可替代47.5萬元的化肥,。除此之外,，有機(jī)肥還可促進(jìn)土壤微生物繁殖，起到疏松土壤和保水保墑,、使農(nóng)業(yè)納入良性循環(huán)的,、為無機(jī)化所不及的特征。同時(shí),，由于有機(jī)肥中含有植物所必需的鐵,、錳、鋅等微量元素,，可以明顯地提高農(nóng)作物和蔬菜果類的質(zhì)量和產(chǎn)量,。
7.5安全生產(chǎn)
本項(xiàng)目屬農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的養(yǎng)殖項(xiàng)目，周圍有廣闊的農(nóng)田,，項(xiàng)目建成后每年產(chǎn)生的大量污水,、糞便經(jīng)沼氣生產(chǎn)處理后，迅速送到農(nóng)田,，這樣不僅合理地處理了養(yǎng)殖業(yè)的污水糞便問題,，還為周圍廣大農(nóng)戶提供了綠化的有機(jī)肥料。在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生有害氣體,，主要采取圈舍周圍增加綠化面積辦法處理,，通過采取以上措施，項(xiàng)目建成后能消除對(duì)人員及環(huán)境的危害,。
第六章組織和管理
6.1項(xiàng)目籌建期的組織與管理
為了保證項(xiàng)目建設(shè)高質(zhì)量,、高標(biāo)準(zhǔn)快速實(shí)施，確保項(xiàng)目資金安全使用,。在項(xiàng)目建設(shè)期,，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中遇到的矛盾和問題，監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量,，同時(shí),，建立項(xiàng)目資金專戶管理，做到?？顚Ｓ?，充分發(fā)揮投資效益,。
6.6技術(shù)培訓(xùn)
我們將在項(xiàng)目確定后聘請(qǐng)我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家分期為養(yǎng)殖戶傳授養(yǎng)豬新技術(shù)，擺脫當(dāng)?shù)剞r(nóng)民以前的老技術(shù)和舊思想,，在養(yǎng)豬過程中起到事半功倍的效果,。
第七章投資估算、資金籌措與經(jīng)濟(jì)效益分析
7.1項(xiàng)目總投資估算：
經(jīng)計(jì)算,，項(xiàng)目總投資為2.75萬元,，其中施本項(xiàng)目的豬圈改建投資為0.75萬元，引種投資為0.8萬元,，技術(shù)培訓(xùn)投資為0.5萬元,，其他預(yù)備資金為1萬元.
7.2資金籌措
本項(xiàng)目資金來源及籌措方案，其中wwf(世界自然基金會(huì))投資1.3萬元,，剩下的1.45萬元又養(yǎng)豬示范戶自籌,。
7.3資金的使用與管理
項(xiàng)目總投資中，所投資的1.3萬元用作項(xiàng)目前期的引種費(fèi)用和培訓(xùn)費(fèi),，養(yǎng)豬示范戶的1.45萬元用作豬圈改建和日常的飼養(yǎng)管理費(fèi)用,。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專款,、專賬,、專人、專用制度,，隨時(shí)接受上級(jí)主管部門的檢查;若有挪用,、侵占項(xiàng)目資金的行為，嚴(yán)肅懲處當(dāng)事人,。
7.4經(jīng)濟(jì)效益分析
7.4.1生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長(zhǎng)發(fā)育快,、飼料報(bào)酬高、瘦肉率高,、肉質(zhì)優(yōu)良等特性,，毛豬市場(chǎng)價(jià)格一般每千克比一般肉豬高0.8～1.0元，僅此一項(xiàng)每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元,。
7.4.2平均飼養(yǎng)一頭適繁母豬年產(chǎn)仔豬18.5頭,，全部肥育做肉用，根據(jù)我們調(diào)查計(jì)算飼養(yǎng)一頭肥育豬的純利潤(rùn)平均為150元;那么,，每個(gè)示范戶年出售商品肉豬10頭,，年利潤(rùn)為1500元;本項(xiàng)目實(shí)施可以選擇37戶為示范戶，年總利潤(rùn)為5.55萬元;重要的是養(yǎng)豬的副產(chǎn)品(糞便)可以滿足他們當(dāng)前發(fā)展沼氣的需要,，可以減少木材的砍伐量,。
第八章社會(huì)效益和生態(tài)效益分析
8.1社會(huì)效益分析
本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可以促進(jìn)漢白豬地方良種保護(hù)，加快生豬品種的改良和更新?lián)Q代,。而且種豬產(chǎn)品的推廣應(yīng)用將極大地促進(jìn)現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展,，提高養(yǎng)豬業(yè)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，具有明顯的社會(huì)效益,。
1,、加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)。實(shí)施本項(xiàng)目,，既可以為養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良特性的商品種豬,，加速養(yǎng)殖業(yè)的品種改良和生產(chǎn)性能的提高，提高飼料報(bào)酬率,，增加優(yōu)質(zhì)肉食品的供應(yīng),，滿足人們生活日益增長(zhǎng)的需要，又可以為養(yǎng)殖業(yè)集約化,、工廠化發(fā)展提供典型樣板,，輻射推動(dòng)現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展,，加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)進(jìn)程,。
2、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),，繁榮地方經(jīng)濟(jì),。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以加速糧食的轉(zhuǎn)化及農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用,，進(jìn)而帶動(dòng)種植業(yè)中飼料及飼草生產(chǎn)基地的建設(shè),，優(yōu)化作物種植結(jié)構(gòu)，提高土地產(chǎn)出率,，增加農(nóng)民收入,，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展可以帶動(dòng)飼料加工、運(yùn)輸,、防疫,、肉食品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟(jì),。
8.2生態(tài)效益分析
豬是雜食動(dòng)物,，對(duì)飼料營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的轉(zhuǎn)化率較高，可以充分利用各種飼料資源,。實(shí)施本項(xiàng)目,，可以加速農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用，并為種植業(yè)提供大量?jī)?yōu)質(zhì)有機(jī)肥料,，改良土壤結(jié)構(gòu),，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量，發(fā)展有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，達(dá)到農(nóng)牧結(jié)合,，良性循環(huán),，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。
第九章結(jié)論與建議
本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃,。項(xiàng)目引進(jìn)的杜洛克,、長(zhǎng)白良種豬，具有繁殖性能好,，生長(zhǎng)速度快,，瘦肉率高等優(yōu)點(diǎn)，通過其與漢白豬地方良種的雜交改良,，實(shí)施地方良種豬的保種改良及新品種推廣應(yīng)用,，發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案合理可行,，項(xiàng)目實(shí)施地址在寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村嚴(yán)家坪組和羅家溝組,，具有悠久的養(yǎng)豬歷史，自然社會(huì)環(huán)境條件優(yōu)越,。本項(xiàng)目是以漢白豬地方良種保護(hù)改良及新品種的推廣應(yīng)用為主的種豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項(xiàng)目,，其建設(shè)與發(fā)展，不僅可以為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益,，并促進(jìn)當(dāng)?shù)厣i良種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大,，增加優(yōu)質(zhì)豬肉的市場(chǎng)供應(yīng)，而且種豬產(chǎn)品的推廣應(yīng)用可以促進(jìn)生豬品種的改良和商品生產(chǎn)性能的提高,，加速養(yǎng)殖業(yè)的科技進(jìn)步,，全面提高養(yǎng)殖業(yè)的增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，增強(qiáng)豬肉的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,，滿足人們生活水平和生活質(zhì)量日益增長(zhǎng)的需要,，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收,，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),。此外，還可以帶動(dòng)飼料及飼草種植和食品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。
因此,，建議立項(xiàng)支持，確保項(xiàng)目快速健康實(shí)施,，充分發(fā)揮其良好的經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和生態(tài)效益。
項(xiàng)目投資建議書篇五
（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介與服務(wù)介紹
xx托老中心是建立在大學(xué)校園中的以日托為主的養(yǎng)老組織,，有著一套完整的管理體系,、合作的團(tuán)隊(duì)、優(yōu)秀的骨干，為老人提供舒適,、充實(shí)的晚年生活,。
老人們白天來到xx托老中心，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娛樂,，晚上回家和孩子在一起,。xx托老中心為老人們提供意想不到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是老年人養(yǎng)老的絕佳選擇,。
（二）面臨的市場(chǎng)機(jī)會(huì)
我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì),，年輕人的工作越來越忙，兩個(gè)孩子照顧四個(gè)老人,，人力財(cái)力上都達(dá)不到?，F(xiàn)存的養(yǎng)老所由于自身的缺陷，收費(fèi)高,，也不能解決老人心理上孤單的問題,。xx托老中心建在大學(xué)校園中，形式新穎,，收費(fèi)低,，有學(xué)生和老人聊天，能解決老人的孤獨(dú)問題,。
（三）目標(biāo)市場(chǎng)定位與預(yù)測(cè)
xx托老中心面向的是全體老人,，尤其是孩子工作忙,，無人照顧的“空巢”老人,。
（四）市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
我國(guó)老年人數(shù)量不斷增加，現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)不足以滿足社會(huì)的需求,。無暇照顧老人的孩子們迫切需要一個(gè)值得信賴的舒適的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)照顧自己的父母,。xx托老中心與大學(xué)相結(jié)合，讓老年人在同大學(xué)生的接觸中感受年輕人的活力,。并且可以與學(xué)校公用許多基礎(chǔ)設(shè)施,，節(jié)省資金，實(shí)現(xiàn)資源共享,，減少自身的融資壓力,。因此，xx托老中心有良好的市場(chǎng)前景和較大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),。
（五）經(jīng)濟(jì)狀況和盈利預(yù)測(cè)
1,。成本
（1）薪金預(yù)算
（以上數(shù)據(jù)僅供參考，不做投資依據(jù)）
（2）經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算
（以上數(shù)據(jù)僅供參考,，不做投資依據(jù)）
（3）經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算
老人伙食費(fèi)：早餐3元,，午餐6元。
第一年打算收取200名老人，帶上工作人員和學(xué)生志愿者每天共有210人用餐,，一年共計(jì)老人在托老所320天,，共計(jì)費(fèi)用60480元。
總成本=薪金預(yù)算+經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算+經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算=977480元
2,。收入
平均每人每月收費(fèi)450元,，需要車接車送服務(wù)的每天加5元。假設(shè)有50人需要車接車送,。每年共收入1170000元,。
3。利潤(rùn)
利潤(rùn)=收入—成本=192520元
（六）團(tuán)隊(duì)概述
總經(jīng)理1人
副經(jīng)理兼采購(gòu)1人
專業(yè)護(hù)理2人
日常護(hù)理2人
（七）所需資源及提供利益
在學(xué)校一角租賃6—8間房屋,，與學(xué)校商議圖書館,、活動(dòng)場(chǎng)所等對(duì)老人開放。購(gòu)置一些xx和空竹等一些老人喜歡的娛樂和運(yùn)動(dòng)器材,。同時(shí)需要政府的支持,。
xx托老中心為年輕人減輕養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，為社會(huì)解決“空巢”老人問題,，讓老人有一個(gè)快樂,、充實(shí)的晚年生活。還可以給學(xué)生提供更多的實(shí)踐機(jī)會(huì),，學(xué)生在同老年人的交流中學(xué)得寶貴的生活經(jīng)驗(yàn),。二者相結(jié)合可以充分利用校園基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)省資源,。
（一）產(chǎn)業(yè)背景與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
截至20xx年底,，我國(guó)老年人口已增至2.22億，占總?cè)藬?shù)的16.1%,，預(yù)計(jì)到20xx年,，我國(guó)老年人口將達(dá)到2.48億，老齡化水平將達(dá)到4.37億,，占總?cè)丝?7%,。據(jù)全國(guó)老年辦測(cè)算，目前全國(guó)80歲以上老人正在高速增長(zhǎng),，約為老年人口增速的2倍,。數(shù)據(jù)表明子女負(fù)擔(dān)過大，老年人問題凸顯,。
國(guó)現(xiàn)存的養(yǎng)老所條件參差不齊,，服務(wù)質(zhì)量不盡人意。xx托老中心與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院不同,。托老中心作為一種新型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自身優(yōu)點(diǎn)很多,，并且xx托老中心與大學(xué)相結(jié)合,，更是讓人眼前一亮。老人白天到托老中心,，晚上人回家和孩子在一起,，這種方式老人們?nèi)菀捉邮埽材転樯鐣?huì)主流觀念接受,。
根據(jù)養(yǎng)老院的運(yùn)營(yíng)模式可以看出,，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投入大、回收期長(zhǎng),、利潤(rùn)微薄,、不易經(jīng)營(yíng)。但xx托老中心的結(jié)構(gòu)同養(yǎng)老院的結(jié)構(gòu)不一樣,，相比之下有很大優(yōu)勢(shì),。托老中心以日托為主，不需要租賃太大的場(chǎng)地,，也不需要購(gòu)置太多床位,。xx托老中心與大學(xué)相結(jié)合，可以和大學(xué)公用許多基礎(chǔ)設(shè)施,，這樣就不需要租賃土地建運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,、閱覽室、醫(yī)務(wù)室,、食堂等,。接送老人的車也可以與學(xué)校商議租賃校車。這樣可以節(jié)省許多初期資金投入,，所需周轉(zhuǎn)資金也相對(duì)減少,。成本低收費(fèi)自然就比養(yǎng)老院低，能吸引更多的客戶,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)大,。
（二）服務(wù)說明
xx托老中心不僅為老人提供像養(yǎng)老院那樣的生活服務(wù)，還會(huì)招收跟多的大學(xué)生志愿者陪老人聊天娛樂,，同時(shí)也會(huì)讓老年人加入到大學(xué)生的學(xué)習(xí)和生活中去。
大學(xué)校園環(huán)境適宜,，充滿活力,，老年人在同大學(xué)生的交往中受到感染，獲得活力,。老年人喜歡回憶,，在同大學(xué)生一起時(shí)多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉,，減少孤獨(dú)感,。xx托老中心也會(huì)與校方商議,，將一些學(xué)生社團(tuán)和協(xié)會(huì)向老人開放，例如棋社,、書畫社,、太極拳協(xié)會(huì)等，平時(shí)的一些活動(dòng)競(jìng)賽也允許老年人加入,。托老中心還可以與學(xué)生舉行聯(lián)誼,，充實(shí)老年人的晚年生活。甚至老年人也可以到自己感興趣的專業(yè)去聽課（但要告知老年人不能影響正常教學(xué)）,，幫沒有上過大學(xué)的老人實(shí)現(xiàn)上大學(xué)的夢(mèng)想,，讓上過大學(xué)的老人重溫大學(xué)生活。
（一）發(fā)展計(jì)劃
1,。第一階段
托老中心這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在我國(guó)比較罕見,，把托老中心和大學(xué)相結(jié)合更是聞所未聞，現(xiàn)在我校搞試點(diǎn),。第一年招收200名老人,，主要是生活能夠自理的老人。然后推廣到各市各省,。
2,。第二階段
有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，同時(shí)這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也得到社會(huì)和政府的認(rèn)可,，就可以在政府的協(xié)助下擴(kuò)大在校園中的面積,。增加一些專業(yè)醫(yī)護(hù)人員，開始招收生活上不能完全自理的老人,。學(xué)生仍是與老人交流的主力軍,。
3。第三階段
有足夠的資金后,，在學(xué)校附近購(gòu)買土地建立全托為主的xx托老中心來收取生活不能自理的老人,。組織學(xué)生志愿者定期去為老人聊天，為老人服務(wù),。
（二）主要合作伙伴
xx托老中心的親密伙伴是大學(xué),。讓大學(xué)生參與到照顧老人的工作中去可以提高大學(xué)生的社會(huì)責(zé)任感。大學(xué)生的課余時(shí)間比較多,，同時(shí)也需要更多的社會(huì)實(shí)踐機(jī)會(huì),。xx托老中心充分利用學(xué)校的基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)約社會(huì)資源,。因此二者合作有很大的可行性,。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在我國(guó)還是一個(gè)“朝陽產(chǎn)業(yè)”，xx托老中心是一個(gè)值得老人和孩子信任的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，將會(huì)有很好的發(fā)展前景,。
隨著xx托老中心的不斷發(fā)展和壯大,，它面向的將是社會(huì)上的所有老人。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,，接受大學(xué)教育的人越來越多,，并且人們?cè)谔と肷鐣?huì)以后最懷念的還是大學(xué)生活。當(dāng)人們步入老年后,，在大學(xué)中養(yǎng)老將是人們的絕佳選擇,。xx托老中心最終將被社會(huì)大眾所接受。
xx托老中心在性質(zhì)上是半公益半商業(yè)的,，會(huì)得到政府的大力支持,，由于xx托老中心成本低、效果好,，最終也將會(huì)代替養(yǎng)老院成為社會(huì)主流養(yǎng)老機(jī)構(gòu),。
（一）提供的核心價(jià)值及附加利益
xx托老中心主要解決的是老年人的養(yǎng)老問題。不僅為老年人提供貼心的日常服務(wù),，還會(huì)給老人提供豐富多彩的休閑娛樂活動(dòng),。讓學(xué)生志愿者陪老人聊談娛樂，關(guān)注老人的心理和精神,。
大學(xué)生同老年人的接觸過程中學(xué)得許多寶貴的生活經(jīng)驗(yàn),。在一些文體活動(dòng)上，如下棋,、書畫等,，老年人的水平比學(xué)生的水平高，可以幫助學(xué)生提高,。
（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（第一階段）
早餐4元
午餐8元
每人每月450元
需車接車送服務(wù)的每天多加5元
（三）推廣策略
xx托老中心的顧客群直指老人,，但在一定意義上也指年輕人。老年人在哪里養(yǎng)老大部分都是孩子幫老人選擇決定的,，因此托老中心的創(chuàng)意,、服務(wù)、設(shè)施不僅要博得老年人的喜歡,，還要博得年輕人的青睞,。
xx托老中心以“大學(xué)里的美好時(shí)光”為主題進(jìn)行宣傳。宣傳的主要途徑有：
1,。電視通過拍攝有創(chuàng)意的廣告片進(jìn)行宣傳
3,。傳單在社區(qū)中發(fā)散傳單，接觸的人群廣
4,。社區(qū)中設(shè)點(diǎn)宣傳人們能夠更清晰的、更全面的了解xx托老中心的特點(diǎn)與服務(wù),。
（一）服務(wù)流程
早上8點(diǎn)老年人來到托老中心,，工作人員和學(xué)生照顧老人吃早餐,。早餐過后，老人們開始晨練,，老人們根據(jù)自己的愛好選擇晨練的活動(dòng),。晨練過后老人可以參加社團(tuán)活動(dòng)，可以和學(xué)生聊天,。,。。中午12點(diǎn)有工作人員和學(xué)生照顧老人吃午飯,，吃過飯后安排需要午休的老人午休,，不需要午休的老人仍進(jìn)行各種文體活動(dòng)。下午5：30—6：00老人離開托老中心,。
（二）設(shè)備購(gòu)置
xx托老中心需在校園一角租賃6—8間房屋,，為老人提供休息聊天的場(chǎng)所。學(xué)校的圖書館及其他公共設(shè)施對(duì)老年人開放,，因此xx托老中心不需要購(gòu)置圖書,、建餐廳等。托老中心只需要購(gòu)置一些供老年人娛樂的體育器材,、桌椅以及三十張供老人午休的床鋪,。
（三）服務(wù)質(zhì)量控制與管理
1、讓學(xué)生參與到對(duì)托老中心的監(jiān)督管理中來
（1）對(duì)飲食的監(jiān)督xx托老中心每天需要4—5名學(xué)生來幫助工作人員照顧老人,，可以為他們提供早餐和午餐（和老人吃一樣的飯）,，讓學(xué)生來評(píng)價(jià)一定時(shí)期內(nèi)的飯菜質(zhì)量。同時(shí)也需要管理人員定期進(jìn)行檢查,。
（2）對(duì)工作人員服務(wù)態(tài)度的監(jiān)督xx托老中心主要特色是通過和學(xué)生交流關(guān)注老年人的心理,。老年人在同大學(xué)生的交流中會(huì)涉及到服務(wù)人員的工作態(tài)度及服務(wù)質(zhì)量，大學(xué)生發(fā)現(xiàn)問題后可以直接向管理人員反映,。
2,、孩子的監(jiān)管
xx托老中心會(huì)在一定時(shí)間段像學(xué)校開家長(zhǎng)會(huì)一樣邀請(qǐng)孩子們過來看一看老人生活環(huán)境，為托老中心提一些合理化建議,。
（一）團(tuán)隊(duì)：
總經(jīng)理1人,，熱愛老人，有責(zé)任心,，工作能力強(qiáng)
副經(jīng)理1人,，熱愛老人，有責(zé)任心,，有較強(qiáng)的溝通能力,，工作能力強(qiáng)
專業(yè)護(hù)理人員2人，有耐心,，細(xì)心,，專業(yè)知識(shí)過硬,，善于與老人溝通
日常服務(wù)人員2人，熱愛老人,，有耐心,，細(xì)心，善于與老人溝通
學(xué)生志愿者每天4—5人,，性格活潑開朗,，善與人溝通，尊敬老人
（二）問題
xx托老中心的主要特色是托老中心與大學(xué)相結(jié)合,，讓大學(xué)生參與到照顧老人的工作中去,，讓老年人感受大學(xué)生的活力。但是學(xué)校有寒暑假,，假期時(shí)間學(xué)生都要離校,，學(xué)校基本上沒有什么活動(dòng),，老人又將處于孤單狀態(tài),。
（三）風(fēng)險(xiǎn)
1、老年人的人身風(fēng)險(xiǎn)老年人的身體條件差,，就算是照顧的非常仔細(xì),，也會(huì)出現(xiàn)突發(fā)情況。如果孩子們不能諒解,，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議,。
2、路途風(fēng)險(xiǎn)雖說大學(xué)交通方便,，但老年人來托老中心和回家時(shí)正值上下班人流高峰期,，不太安全。
項(xiàng)目投資建議書篇六
(1)公司概要
(2)融資計(jì)劃
(3)業(yè)績(jī)承諾
二,、投資亮點(diǎn)
(1)具體簡(jiǎn)述提供獨(dú)特的產(chǎn)品或服務(wù)
(2)當(dāng)前市場(chǎng)的痛點(diǎn)或需求
(3)公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
三,、企業(yè)概括
(1)工商登記信息
(2)企業(yè)歷史沿革(具體增資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況)
(3)主要高管介紹
四、主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
(1)主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品概述
(2)歷史業(yè)績(jī)情況
(3)前十大供應(yīng)商和前十大客戶分析
(4)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
五,、行業(yè)分析
(1)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)
(2)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算
六,、財(cái)務(wù)分析及盈利預(yù)測(cè)
(一)財(cái)務(wù)報(bào)表分析
(1)資產(chǎn)負(fù)責(zé)表
(2)現(xiàn)金流量表
(3)利潤(rùn)表
(二)盈利預(yù)測(cè)
(1)關(guān)鍵假設(shè)
(2)敏感性分析
七、估值及投資方案
(1)企業(yè)估值
(2)投資方案
(3)投資回報(bào)
(4)投資建議
八,、項(xiàng)目可行性
(1)募集資金規(guī)模和使用計(jì)劃
(2)上市可行性分析
九,、風(fēng)險(xiǎn)揭示
項(xiàng)目投資建議書篇七
一、項(xiàng)目基本情況
1,、項(xiàng)目概況
包括項(xiàng)目的地理位置,、用地規(guī)模、用地性質(zhì)、項(xiàng)目四至,、規(guī)劃指標(biāo),、規(guī)劃限制條件等基本情況,。如果屬于公開出讓項(xiàng)目,，需對(duì)出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求、土地出讓合同相關(guān)情況,、地價(jià)款支付時(shí)間,、土地交付條件及交付時(shí)間等進(jìn)行描述；如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,，需對(duì)項(xiàng)目背景情況,、產(chǎn)權(quán)狀況、已取得的合法性文件,、合作或轉(zhuǎn)讓方式,、土地價(jià)格、付款期限,、附加條件等情況進(jìn)行描述,。
附項(xiàng)目區(qū)位圖、項(xiàng)目紅線圖或項(xiàng)目詳細(xì)位置圖,。
2,、項(xiàng)目現(xiàn)狀
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，對(duì)項(xiàng)目宗地的地形,、地勢(shì),、開發(fā)狀況、交通便利度,、地上建筑物及構(gòu)筑物情況,、是否需拆遷補(bǔ)償、是否受周邊環(huán)境影響等情況進(jìn)行描述,。
附現(xiàn)場(chǎng)勘查照片若干,。
3、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套情況
包括項(xiàng)目所處區(qū)域目前城市定位,、城市發(fā)展情況,、周邊市政及生活基礎(chǔ)配套設(shè)施情況、周邊道路及公共交通設(shè)施情況,、與城市標(biāo)志性建筑和主要政府機(jī)構(gòu)之間的距離等,。
4、項(xiàng)目存在的不確定因素及風(fēng)險(xiǎn)提示
對(duì)項(xiàng)目存在的不確定及風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行提示,，并提出初步解決方式,。
二、項(xiàng)目周邊規(guī)劃發(fā)展情況
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展前景、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力情況進(jìn)行描述,，包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃,、旅游發(fā)展規(guī)劃,、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。
三,、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析
四,、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
1、項(xiàng)目所在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況
對(duì)項(xiàng)目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量,、成交量,、銷售單價(jià)等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并作出簡(jiǎn)要總結(jié),。
2,、項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場(chǎng)情況
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成交情況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)性
描述,。
附成交地塊位置圖及成交情況一覽表,。
3、項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤概況
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開發(fā)情況,、成交情況,、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)分析，并就其市場(chǎng)去化情況,、銷售周期進(jìn)行調(diào)研判斷,。
附項(xiàng)目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。
五,、結(jié)論
1,、對(duì)項(xiàng)目出讓（轉(zhuǎn)讓）價(jià)格及可接受地價(jià)作出初步判斷。
2,、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)情況作出初步評(píng)價(jià),。
3、對(duì)項(xiàng)目整體情況,、項(xiàng)目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結(jié),，并提出相關(guān)建議。
第一章 總論
1.1 項(xiàng)目提要
1.1.1 項(xiàng)目名稱：寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村養(yǎng)豬發(fā)展項(xiàng)目
1.1.2 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村嚴(yán)家坪組和羅家溝組
1.1.3 項(xiàng)目實(shí)施期限：1年
1.1.4 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
漢白豬是陜南地區(qū)分布最廣的母本品種,，是我國(guó)40多個(gè)培育豬種之一,，該品種具有中國(guó)地方豬種的所有優(yōu)良特性，是陜南地區(qū)影響最突出的豬種,，被列入陜西省重點(diǎn)生豬品種資源保護(hù)范圍,。項(xiàng)目擬通過引長(zhǎng)白2頭（全公豬）,、杜洛克2頭（全公豬），通過雜交,，實(shí)施漢白豬地方良種的保護(hù)改良及新品種的規(guī)?；茝V應(yīng)用，加速生豬品種更新步伐,，提高養(yǎng)豬業(yè)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益,，促進(jìn)農(nóng)民增收。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后,，年可提供種仔豬400頭,，育肥豬370頭。
1.1.5項(xiàng)目總投資與資金籌措 經(jīng)計(jì)算,，項(xiàng)目總投資為2.75萬元，其中施本項(xiàng)目的豬圈改建投資為0.75萬元,，引種投資為0.8萬元,，技術(shù)培訓(xùn)投資為0.5萬元，其他預(yù)備資金為1萬元,；本項(xiàng)目資金來源及籌措方案,， 其中wwf（世界自然基金會(huì)）投資1.3萬元，剩下的1.45萬元又養(yǎng)豬示范戶自籌,。
1.2 可行性研究的范圍與依據(jù)
安康家畜資源豐富,，農(nóng)民具有傳統(tǒng)養(yǎng)豬習(xí)慣。尤其是縣政府確定把畜牧業(yè)作為其中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，做出了《關(guān)于大力發(fā)展畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的決定》以后,，出臺(tái)了一系列扶持政策，決心把安康建成畜牧大市,，為安康畜牧業(yè)快速發(fā)展創(chuàng)造了有利條件,。2001年，北京順鑫農(nóng)業(yè)和城固肉聯(lián)廠合作組建了順鑫鵬程食品公司,，開發(fā)漢白生豬資源,，年計(jì)劃收購(gòu)生豬50～80萬頭進(jìn)行屠宰加工銷往北京等地，給該地發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)注入了活力,。
目前,，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民養(yǎng)豬積極性較高，規(guī)?；B(yǎng)殖發(fā)展迅速,。但由于資金缺乏，用于畜牧業(yè)發(fā)展經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重短缺,，致使當(dāng)?shù)貎?yōu)良種豬引進(jìn)數(shù)量很少,，品種改良滯后，瘦肉型三元雜交飼養(yǎng)量不足20%，肉品質(zhì)量品位不高,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng),，農(nóng)民養(yǎng)豬經(jīng)濟(jì)效益不高。進(jìn)行生豬品種改良,，提高豬肉品質(zhì),，已成為當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)豬事業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。
為了搞好生豬品種改良,，提高肉品質(zhì)質(zhì)量,，增加養(yǎng)豬效益，必須要起點(diǎn)高,、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán),，應(yīng)一次性引進(jìn)一定數(shù)量的優(yōu)良原種豬，建立良種繁育體系,，在3～5年內(nèi)使該地的生豬三元雜交率達(dá)到80%以上,。
項(xiàng)目建成后，將大大加快該地乃至周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展,，為建設(shè)寧陜畜牧大縣奠定基礎(chǔ),。同時(shí)，第一年可改良生豬400頭,，為養(yǎng)殖示范戶增加收入達(dá)3.2萬元,。由于原種豬場(chǎng)計(jì)劃引進(jìn)優(yōu)良瘦肉型豬種，加之母本品種屬于目前市場(chǎng)對(duì)路產(chǎn)品,，產(chǎn)品可走出國(guó)門進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng),，大大提高養(yǎng)豬業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
1.3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
利用漢白豬繁殖力高和肉質(zhì)好的特點(diǎn),，引進(jìn)新型的長(zhǎng)白和杜洛克種公豬,，采用常規(guī)育種和現(xiàn)代生物技術(shù)相結(jié)合的方式，研究并推廣以漢白豬為母本品種,，以杜洛克為終端父本的雜交繁育體系,。其主要生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)是：
年出欄豬頭數(shù) 370頭
母豬情期受胎率 90%
每胎產(chǎn)仔數(shù) 10頭（初產(chǎn)）
12頭（經(jīng)產(chǎn)）
仔豬哺乳期成活率 90%
幼豬保育期成活率 95%
母豬年產(chǎn)胎數(shù) 2.2胎
母豬年提供育成仔豬數(shù) 18.8頭
母豬年提供育肥數(shù) 18.5頭
母豬年產(chǎn)商品豬重 18.5×100=1850kg
瘦肉率 62%
料肉比 2.8∶1
第二章 項(xiàng)目背景
2.1 項(xiàng)目的由來
養(yǎng)豬業(yè)在中國(guó)尤其是我國(guó)畜牧業(yè)發(fā)展中一直占主導(dǎo)地位，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì),、高產(chǎn),、高效養(yǎng)豬業(yè)，對(duì)于加快該地乃至寧陜縣畜牧業(yè)發(fā)展具有重要作用,。全面分析養(yǎng)豬業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀及面臨的新形勢(shì),、新任務(wù)，可以說中國(guó)加入wto及國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施,，給陜西養(yǎng)豬業(yè)帶來了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇,；同時(shí),，該地養(yǎng)殖業(yè)也面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn),，該地養(yǎng)豬業(yè)將如何發(fā)展,？根據(jù)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)及最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，順應(yīng)歷史潮流（主要指世界范圍內(nèi)的豬肉消費(fèi)新潮流）,，依托資源優(yōu)勢(shì),，加速利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)，普及推廣瘦肉型豬雜交繁育技術(shù)無疑是當(dāng)前和今后促進(jìn)該地養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急,。
2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
中國(guó)是豬肉的生產(chǎn)和消費(fèi)大國(guó),，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)以豬肉的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了很大變化,。為了滿足消費(fèi)需求,，有必要進(jìn)行瘦肉率高、肉質(zhì)好,、效益高的新型瘦肉型豬生產(chǎn),。
中國(guó)地方豬種耐粗飼、繁育率高,、肉品質(zhì)好，為現(xiàn)代瘦肉型豬品種培育提供了豐富的育種資源,。如何充分發(fā)揮我國(guó)豬種資源優(yōu)勢(shì),，是目前急需解決的關(guān)鍵問題。本項(xiàng)目就是立足我省培育品種——漢白豬資源優(yōu)勢(shì),，利用常規(guī)育種與現(xiàn)代生物技術(shù)育種相結(jié)合的方法,，加快育種進(jìn)展，培育瘦肉型雜優(yōu)豬生產(chǎn)的配套系,，這對(duì)促進(jìn)該地畜牧業(yè)發(fā)展尤其對(duì)瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)具有重要意義,。
2.3 項(xiàng)目區(qū)基本情況
寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村位于蒲河中游，寧陜縣城西部,。全村共轄4個(gè)村民小組,，常住人口207戶，共802人,，其中嚴(yán)家坪組75戶,、277人；羅家溝組54戶,、212人,；紅巖山組54戶、211人,；桃園組24戶,、103人,。全村現(xiàn)有勞動(dòng)力總數(shù)307人，其中男勞力257人,、女勞力50人,。寧陜縣屬中國(guó)南北氣候交匯帶，境內(nèi)氣候溫和,，雨量充沛,，植被豐富，飼草飼料資源充足,，發(fā)展畜牧業(yè)有著得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì),。
2015年底，該地存欄家畜1219頭,，生豬存欄295頭,，出欄428頭，因此發(fā)展養(yǎng)豬具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
第三章 市場(chǎng)分析
3.1 市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查
僅以陜西養(yǎng)豬業(yè)的市場(chǎng)容量來看,，全省目前每年存欄1000萬頭左右,，出欄肥豬亦達(dá)1100萬頭以上。而現(xiàn)在制約養(yǎng)豬持續(xù)發(fā)展的是雜交體系不完善,，即良種覆蓋率不高,，從而成為養(yǎng)豬業(yè)效益不高的最大障礙。而全國(guó)各地的商品豬生產(chǎn)約有80%,，即4億多頭肉豬大部分是生產(chǎn)父母代淘汰的公母豬,，外引品種和地方或品種雜交的二元豬和無計(jì)劃的雜種豬以及育種場(chǎng)、繁殖場(chǎng)淘汰的純種豬,，其主體是千家萬戶生產(chǎn)繁殖過程中的無計(jì)劃雜交豬,，而典型的三元雜交和配套系生產(chǎn)的商品豬不足20%，因此我們要朝這個(gè)方向發(fā)展,，爭(zhēng)取用質(zhì)量來打開市場(chǎng),。
3.2 市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)
算，到2015年我國(guó)人口達(dá)14億以上,，人均消費(fèi)豬肉為45千克（占肉類消費(fèi)量的65%）,，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，豬肉的需求量為6300萬噸,，以胴體重82千克計(jì)算,，需出欄肉豬7.68億頭，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)宏偉目標(biāo),，僅靠增加養(yǎng)豬規(guī)模顯然不是最佳方式,，只有通過良種工程，提高項(xiàng)目區(qū)育種覆蓋率,，從而加快養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展,，提高養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)效益,。因此雜優(yōu)豬生產(chǎn)是市場(chǎng)的需要。
3.3 價(jià)格預(yù)測(cè)
無計(jì)劃,、無標(biāo)識(shí),、無規(guī)格生產(chǎn)的肥育豬市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格沒有優(yōu)勢(shì),，而以漢白豬為母本品種,，以長(zhǎng)白和杜洛克種豬為改良品種，生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長(zhǎng)發(fā)育快,、飼料報(bào)酬高,、瘦肉率高、肉質(zhì)優(yōu)良等特性,，毛豬市場(chǎng)價(jià)格一般每千克比一般肉豬高0.8～1.0元,，僅此一項(xiàng)每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元。加之雜優(yōu)豬生產(chǎn)過程生長(zhǎng)期短,，其它費(fèi)用低,，提高了設(shè)備、圈舍利用效率,，在市場(chǎng)有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。
3.4 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
該項(xiàng)目以地方良種豬——漢白豬為母本品種，該品種具有中國(guó)地方豬的三大優(yōu)良特性,，即繁殖力強(qiáng),、抗逆性強(qiáng)和肉品質(zhì)好，以這種雜交模式組成的三元雜交豬或配套系肉豬將比目前國(guó)際流行的'“洋三元”或其它配套系更具競(jìng)爭(zhēng)力,，因?yàn)楹笳叽嬖诳箲?yīng)激能力不強(qiáng)，肉質(zhì)變劣等弊端,，而肉質(zhì)變劣是目前國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注而又十分難以解決的問題,。而中國(guó)地方豬種幾乎不含氟烷敏感基因，所生產(chǎn)的雜優(yōu)豬肉質(zhì)鮮嫩,、汁多味鮮,、深受消費(fèi)者歡迎。
3.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
以漢白豬為母本品種生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬,，由于產(chǎn)品具有標(biāo)識(shí),，規(guī)格統(tǒng)一化，肉質(zhì)優(yōu)良,，市場(chǎng)銷路對(duì)口,，加之我國(guó)人口持續(xù)增長(zhǎng)，隨著人們生活水平的不斷提高,，以豬肉為主的我國(guó)國(guó)民傳統(tǒng)消費(fèi)的習(xí)慣,，豬肉需求量,，特別是無公害豬肉將愈來愈受到消費(fèi)者歡迎。加之中國(guó)正在開發(fā)西部,，產(chǎn)品具有廣闊前景,，因此該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很小。
第四章 總體方案設(shè)計(jì)
4.1 項(xiàng)目建設(shè)總體方案
該項(xiàng)目是在該地村民現(xiàn)有的豬圈上,，通過圈舍的改造和擴(kuò)建,、并進(jìn)行優(yōu)良豬的引進(jìn)和對(duì)豬場(chǎng)的內(nèi)部構(gòu)造重新設(shè)置，通過現(xiàn)代豬育種手段和科學(xué)飼養(yǎng)及獸醫(yī)防疫體系等措施,，在該地將漢白豬發(fā)展起來,，給當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)源源不斷地提供雜交肥育豬的父母本，帶動(dòng)該村及周邊地區(qū)養(yǎng)豬的整體效益上一個(gè)新的臺(tái)階,。
4.2 引進(jìn)優(yōu)良種豬
主要引進(jìn)杜洛克和長(zhǎng)白種公豬各兩頭,，再利用本地現(xiàn)有的本地漢白豬母豬進(jìn)行三元雜交，從而提高肥育豬的生長(zhǎng)速度和肉的品質(zhì),。
4.3 生產(chǎn)技術(shù),、工藝與設(shè)備
4.3.1 生產(chǎn)技術(shù)
（1）良種繁育技術(shù)
長(zhǎng)白豬、漢白種豬進(jìn)行純繁,，更新率每年為25～30%,。生產(chǎn)一代雜種母豬，利用其活力和繁殖性能和雜種優(yōu)勢(shì),，保證主體生產(chǎn)母豬群的穩(wěn)定高產(chǎn)水平,；利用杜洛克為終端父本，生產(chǎn)三元雜交商品仔豬,，以提高豬肉產(chǎn)品的規(guī)格化程度和商用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。采用種豬群自然交配，生產(chǎn)群人工授精的配種方法,，提高種豬利用率,，節(jié)約飼養(yǎng)費(fèi)用。
（2）以各類豬的生理狀況劃分飼養(yǎng)階段,，制定相應(yīng)的飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn),，配制系列化全價(jià)日糧，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化高效率飼養(yǎng),。
（3）衛(wèi)生防疫體系
以本地區(qū)的豬疫病流行特點(diǎn)為依據(jù),，制定科學(xué)的防疫免疫和獸醫(yī)衛(wèi)生消費(fèi)體系并克服環(huán)境污染，杜絕傳染性疫性發(fā)生,，減少慢性消耗性疫病的發(fā)病率,，提高群體健康水平。研制適合本地的仔豬的仔豬大腸桿菌工程苗,，特異性地降低仔豬黃白痢的發(fā)病率,，增加仔豬成活和合格仔豬頭數(shù),。
4.4
充飼料。
4.5 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
4.5.1 由我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家向當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖戶分析目前養(yǎng)豬市場(chǎng)行情及養(yǎng)豬前景,，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的養(yǎng)豬積極性 ,，重新掀起養(yǎng)豬熱潮，使得在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大養(yǎng)豬規(guī)模,。同時(shí)與養(yǎng)殖戶簽訂協(xié)議,，保證銷路暢通。
4.5.2 由我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家向當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖戶講解豬圈的改建,，消毒及養(yǎng)豬應(yīng)注意的基本事項(xiàng),，由當(dāng)?shù)仨?xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)視督促豬圈的改建工作，并聯(lián)系附近的飼料廠家在此地設(shè)立飼料銷售點(diǎn),，降低飼料成本,，確保養(yǎng)豬的硬件設(shè)施全面到位。養(yǎng)殖示范戶自家購(gòu)進(jìn)漢白母豬進(jìn)行飼喂,，為以后肥育豬的改良奠定基礎(chǔ),。
4.5.3 聯(lián)系種豬，資金到位后開始引進(jìn)種豬,，并按協(xié)議讓思想積極,、有能力的農(nóng)戶養(yǎng)殖；與此同時(shí)向養(yǎng)殖戶講解三元雜交豬操作方法,，確保豬品種改良工作順利完成,。
4.5.4 后期向養(yǎng)殖戶講解豬肥育技術(shù)，保證在最短時(shí)間內(nèi)達(dá)到最好的肥育效果,。
4.5.5 在養(yǎng)豬的整個(gè)過程中,，不定期為養(yǎng)殖戶講解豬常見病的防治，定期為豬注射疫苗,，爭(zhēng)取做到以防為主,，防治結(jié)合，提高豬的成活率,。
第五章 環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)
5.1 環(huán)境現(xiàn)狀分析
本項(xiàng)目主要是分散到農(nóng)戶自家飼養(yǎng)，主要污染物糞便在修建是與當(dāng)?shù)卣谛藿ǖ恼託獬叵嗤?，直接用于生產(chǎn)沼氣,，最終作為有機(jī)肥施向田地，基本上消除污染,，而且還解決當(dāng)?shù)厝剂蠁栴},。大氣綜合污染指數(shù)低，空氣清潔度高,，利于家畜繁殖生長(zhǎng)發(fā)育,，環(huán)境良好,。
5.2項(xiàng)目主要污染物及治理措施
（1）建立豬糞——沼氣——有機(jī)肥料一體化系統(tǒng)，保證項(xiàng)目實(shí)施后糞便完全無公害化處理,，并供給田地,。
（2）嚴(yán)格執(zhí)行防疫制度。全村養(yǎng)豬示范戶必須按照國(guó)家有關(guān)種畜禽管理制度,、畜禽疫病防治政策及法規(guī)的要求,，建立嚴(yán)格的衛(wèi)生防疫制度。采取綜合防治措施,，杜絕疫病的發(fā)生,。
（3）對(duì)現(xiàn)有獸醫(yī)站進(jìn)行補(bǔ)充和更新，提高檢驗(yàn)和檢測(cè)水平,，改病死豬深埋處理為焚尸爐焚燒處理,。
7.4 設(shè)計(jì)采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)
一萬頭規(guī)模的養(yǎng)豬場(chǎng)每天可排糞20噸，排尿30噸,，年排糞,、尿量分別為7300噸和10950噸。作為優(yōu)質(zhì)全價(jià)肥源,，尤其對(duì)于蔬菜,、果樹、糧食等作物有明顯的增產(chǎn)效果,。其肥效相當(dāng)于375噸硫酸銨,，250噸過磷酸鈣和165噸硫酸鉀。僅按前二項(xiàng)折算,，可替代47.5萬元的化肥,。除此之外，有機(jī)肥還可促進(jìn)土壤微生物繁殖,，起到疏松土壤和保水保墑,、使農(nóng)業(yè)納入良性循環(huán)的、為無機(jī)化所不及的特征,。同時(shí),，由于有機(jī)肥中含有植物所必需的鐵、錳,、鋅等微量元素,，可以明顯地提高農(nóng)作物和蔬菜果類的質(zhì)量和產(chǎn)量。
7.5 安全生產(chǎn)
本項(xiàng)目屬農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的養(yǎng)殖項(xiàng)目,，周圍有廣闊的農(nóng)田,，項(xiàng)目建成后每年產(chǎn)生的大量污水、糞便經(jīng)沼氣生產(chǎn)處理后，迅速送到農(nóng)田,，這樣不僅合理地處理了養(yǎng)殖業(yè)的污水糞便問題,，還為周圍廣大農(nóng)戶提供了綠化的有機(jī)肥料。在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生有害氣體,，主要采取圈舍周圍增加綠化面積辦法處理,，通過采取以上措施，項(xiàng)目建成后能消除對(duì)人員及環(huán)境的危害,。
第六章 組織和管理
6.1 項(xiàng)目籌建期的組織與管理
為了保證項(xiàng)目建設(shè)高質(zhì)量,、高標(biāo)準(zhǔn)快速實(shí)施，確保項(xiàng)目資金安全使用,。在項(xiàng)目建設(shè)期,，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中遇到的矛盾和問題，監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量,，同時(shí),，建立項(xiàng)目資金專戶管理，做到?？顚Ｓ?，充分發(fā)揮投資效益。
6.6技術(shù)培訓(xùn)
我們將在項(xiàng)目確定后聘請(qǐng)我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家分期為養(yǎng)殖戶傳授養(yǎng)豬新技術(shù),，擺脫當(dāng)?shù)剞r(nóng)民以前的老技術(shù)和舊思想,，在養(yǎng)豬過程中起到事半功倍的效果。
第七章 投資估算,、資金籌措與經(jīng)濟(jì)效益分析
7．1項(xiàng)目總投資估算：
經(jīng)計(jì)算,，項(xiàng)目總投資為2.75萬元，其中施本項(xiàng)目的豬圈改建投資為0.75萬元,，引種投資為0.8萬元,，技術(shù)培訓(xùn)投資為0.5萬元，其他預(yù)備資金為1萬元.
7.2 資金籌措
本項(xiàng)目資金來源及籌措方案,， 其中wwf（世界自然基金會(huì)）投資1.3萬元,，剩下的1.45萬元又養(yǎng)豬示范戶自籌。
7.3 資金的使用與管理
項(xiàng)目總投資中,，所投資的1.3萬元用作項(xiàng)目前期的引種費(fèi)用和培訓(xùn)費(fèi),，養(yǎng)豬示范戶的1.45萬元用作豬圈改建和日常的飼養(yǎng)管理費(fèi)用。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行?？?、專賬、專人,、專用制度，隨時(shí)接受上級(jí)主管部門的檢查；若有挪用,、侵占項(xiàng)目資金的行為,，嚴(yán)肅懲處當(dāng)事人。
7.4經(jīng)濟(jì)效益分析
7.4.1 生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長(zhǎng)發(fā)育快,、飼料報(bào)酬高,、瘦肉率高、肉質(zhì)優(yōu)良等特性,，毛豬市場(chǎng)價(jià)格一般每千克比一般肉豬高0.8～1.0元,，僅此一項(xiàng)每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元,。
7.4.2 平均飼養(yǎng)一頭適繁母豬年產(chǎn)仔豬18.5頭 ，全部肥育做肉用，根據(jù)我們調(diào)查計(jì)算飼養(yǎng)一頭肥育豬的純利潤(rùn)平均為150元,；那么，每個(gè)示范戶年出售商品肉豬10頭,，年利潤(rùn)為1500元,；本項(xiàng)目實(shí)施可以選擇37戶為示范戶，年總利潤(rùn)為5.55萬元,；重要的是養(yǎng)豬的副產(chǎn)品（糞便）可以滿足他們當(dāng)前發(fā)展沼氣的需要,，可以減少木材的砍伐量。
第八章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析
8.1 社會(huì)效益分析
本項(xiàng)目的實(shí)施,，不僅可以促進(jìn)漢白豬地方良種保護(hù),，加快生豬品種的改良和更新?lián)Q代。而且種豬產(chǎn)品的推廣應(yīng)用將極大地促進(jìn)現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展,，提高養(yǎng)豬業(yè)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益,，具有明顯的社會(huì)效益。
1,、加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā),。實(shí)施本項(xiàng)目，既可以為養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良特性的商品種豬,，加速養(yǎng)殖業(yè)的品種改良和生產(chǎn)性能的提高,，提高飼料報(bào)酬率，增加優(yōu)質(zhì)肉食品的供應(yīng),，滿足人們生活日益增長(zhǎng)的需要,，又可以為養(yǎng)殖業(yè)集約化、工廠化發(fā)展提供典型樣板,，輻射推動(dòng)現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展,，加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)進(jìn)程。
2,、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),，繁榮地方經(jīng)濟(jì),。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以加速糧食的轉(zhuǎn)化及農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用,，進(jìn)而帶動(dòng)種植業(yè)中飼料及飼草生產(chǎn)基地的建設(shè),，優(yōu)化作物種植結(jié)構(gòu)，提高土地產(chǎn)出率,，增加農(nóng)民收入,，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展可以帶動(dòng)飼料加工、運(yùn)輸,、防疫,、肉食品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟(jì),。
8.2 生態(tài)效益分析
豬是雜食動(dòng)物,，對(duì)飼料營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的轉(zhuǎn)化率較高，可以充分利用各種飼料資源,。實(shí)施本項(xiàng)目,，可以加速農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用，并為種植業(yè)提供大量?jī)?yōu)質(zhì)有機(jī)肥料,，改良土壤結(jié)構(gòu),，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量，發(fā)展有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品,，達(dá)到農(nóng)牧結(jié)合,，良性循環(huán)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展,。
第九章 結(jié)論與建議
本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃,。項(xiàng)目引進(jìn)的杜洛克、長(zhǎng)白良種豬,，具有繁殖性能好,，生長(zhǎng)速度快，瘦肉率高等優(yōu)點(diǎn),，通過其與漢白豬地方良種的雜交改良,，實(shí)施地方良種豬的保種改良及新品種推廣應(yīng)用，發(fā)展前景廣闊,。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案合理可行,，項(xiàng)目實(shí)施地址在寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村嚴(yán)家坪組和羅家溝組，具有悠久的養(yǎng)豬歷史,，自然社會(huì)環(huán)境條件優(yōu)越,。本項(xiàng)目是以漢白豬地方良種保護(hù)改良及新品種的推廣應(yīng)用為主的種豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)與發(fā)展,，不僅可以為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益,，并促進(jìn)當(dāng)?shù)厣i良種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大,，增加優(yōu)質(zhì)豬肉的市場(chǎng)供應(yīng)，而且種豬產(chǎn)品的推廣應(yīng)用可以促進(jìn)生豬品種的改良和商品生產(chǎn)性能的提高,，加速養(yǎng)殖業(yè)的科技進(jìn)步,，全面提高養(yǎng)殖業(yè)的增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，增強(qiáng)豬肉的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,，滿足人們生活水平和生活質(zhì)量日益增長(zhǎng)的需要，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收,，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。此外,，還可以帶動(dòng)飼料及飼草種植和食品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。
因此，建議立項(xiàng)支持,，確保項(xiàng)目快速健康實(shí)施,，充分發(fā)揮其良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益,。
項(xiàng)目投資建議書篇八
1,、被投資企業(yè)或孵化器簡(jiǎn)況
（成立時(shí)間。地點(diǎn),。注冊(cè)資本,。主營(yíng)業(yè)務(wù)。近年業(yè)績(jī)等）
2,、項(xiàng)目提出的背景和意義
二,、技術(shù)的先進(jìn)性與可行性
1、技術(shù)來源
2,、技術(shù)的先進(jìn)性與成熟度
3,、技術(shù)壁壘或知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施
4、質(zhì)量指標(biāo)（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),。企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）
5、產(chǎn)量（設(shè)計(jì)能力,。實(shí)際產(chǎn)量,。擴(kuò)產(chǎn)潛力）
三、實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的可行性
1,、主要原,。輔材料及其供應(yīng)渠道
2、主要設(shè)備及其來源
3,、燃料和動(dòng)力
4,、建廠條件和廠址
5,、環(huán)境保護(hù)
四、市場(chǎng)潛力與占有策略
1,、市場(chǎng)規(guī)模及分布（細(xì)分市場(chǎng)描述）
2,、市場(chǎng)趨勢(shì)及周期
3、用戶分析
4,、競(jìng)爭(zhēng)者比較（市場(chǎng)占有率）
6,、占有策略和營(yíng)銷渠道
五、管理
1,、企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理制度
2,、管理體系及國(guó)內(nèi)外行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證情況
3、管理層人員簡(jiǎn)介（專業(yè),。學(xué)歷,。職稱。工作及任職經(jīng)歷等）
六,、財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效益分析
1,、投資估算或資金使用計(jì)劃（總投資。固定資產(chǎn),。流動(dòng)資金,。無形資產(chǎn)）
2、資金來源及落實(shí)情況
3,、經(jīng)濟(jì)效益分析：（營(yíng)業(yè)收入,。成本。費(fèi)用,。稅,。毛利。純利）
4,、盈虧平衡點(diǎn)及敏感性因素分析
5,、財(cái)務(wù)狀況分析（基于經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析或現(xiàn)金流量表分析
6、財(cái)務(wù)分析結(jié)論
七,、投資環(huán)境評(píng)價(jià)
政策,。人文及社會(huì)環(huán)境
八、合作伙伴的選擇
現(xiàn)實(shí)的和潛在的'合作伙伴（股東）的情況
（主營(yíng)業(yè)務(wù),。經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。合作優(yōu)勢(shì)。投資額和比例）
九,、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策
（技術(shù),。市場(chǎng)。管理,。財(cái)務(wù),。政策等）
十,、撤出途徑的預(yù)測(cè)和方案設(shè)計(jì)
十一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論和投資建議
項(xiàng)目投資建議書篇九
該項(xiàng)目為我公司長(zhǎng)期合作方,，北京中招國(guó)際拍賣有限公司委托拍賣項(xiàng)目,，項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)公司于1998年開發(fā)的位于xx區(qū)大屯路223號(hào)的現(xiàn)代花園外銷公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目因虛假按揭,、抵押,、法院查封等問題，已爛尾多年,，現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目,。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉(zhuǎn)讓價(jià)相對(duì)較為低廉,，另該項(xiàng)目地理位置巨佳，符合本公司收購(gòu)項(xiàng)目的意向和要求,，可考慮對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)后進(jìn)行開發(fā)銷售或部分持有,。
一、項(xiàng)目區(qū)位
1,、 地理位置
項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于xx區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號(hào)院,，陽光廣場(chǎng)東500米
圖1：項(xiàng)目所處區(qū)域位置
2、交通狀況
（1）對(duì)外道路
北苑路：地塊位置西面50米,，向北距離5環(huán)2,。5公里，向南距離四環(huán)1,。2公里
大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米,，坐轉(zhuǎn)即可上大屯路
安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路
（2）公共交通
項(xiàng)目位于地鐵5號(hào)線大屯路站300米，周邊公交845,、833,、358、713等多路公交到達(dá),，公共交通方便,。
二、項(xiàng)目現(xiàn)狀
1,、項(xiàng)目現(xiàn)狀
該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園（天馬大廈）國(guó)有土地所有權(quán)及在建工程,，在建工程現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)已封頂，外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成,，內(nèi)裝已完成30%,，各項(xiàng)公共設(shè)施齊全，水,、電,、通訊,、電梯、中央空調(diào)完好,，地下已完成車庫(kù)對(duì)外接口,，地面停車位80個(gè)。
2,、土地權(quán)屬
（1） 該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有,。
（2）項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑,，有土地證但無規(guī)劃許可證,，該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)，若購(gòu)買方有意向,，轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。
3,、周邊環(huán)境與配套
教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校,、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué),、二十一世紀(jì)雙語幼兒園
商場(chǎng)： 飄亮購(gòu)物中心,、北辰購(gòu)物中心、第五大道,、華堂商場(chǎng),、居然之家
醫(yī)院：中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院,、
運(yùn)動(dòng)休閑：姜莊湖高爾夫,、錢柜
文化娛樂：炎黃藝術(shù)館
三、項(xiàng)目規(guī)劃條件
項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)
序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位性質(zhì)
1,、土地面積12086.95平米公寓
2,、公寓住宅2棟34000平米在建工程
3、寫字樓12000平米在建工程
4,、配套樓4000平米違章
5,、共計(jì)46000平米不含違章建筑
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及構(gòu)成
（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園（天馬大廈）國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容,，轉(zhuǎn)讓價(jià)為3,。3億元人民幣，含全部債務(wù),、土地價(jià)款,、各類罰金。
（2）轉(zhuǎn)讓傭金：1000萬元人民幣
注：競(jìng)價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。
五,、項(xiàng)目購(gòu)買方式與付款方式
1,、購(gòu)買股權(quán)
如采用購(gòu)買股權(quán)方式收購(gòu)天馬大廈項(xiàng)目，建設(shè)手續(xù)可以沿用,，由我方申辦開工證或復(fù)工證即可,。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問題。
2,、購(gòu)買資產(chǎn)
采取資產(chǎn)過戶方式主要做好土地證過戶,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更
3,、債務(wù),、罰款、抵押,、訴訟,、法院查封的處理
由我公司、拍賣公司,、項(xiàng)目方,、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議（含繳納土地款和滯納金）,，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封,。
4,、交接方式
在中招國(guó)際拍賣公司協(xié)同法院主持下
（1） 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單、資料清單內(nèi)容
（2） 按清單內(nèi)容,，買賣雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接
5,、付款方式
（1） 在法院出具清債裁決書的當(dāng)日，我公司需支付2,。8億元人民幣至拍賣公司帳戶,，按裁決書內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù)。
（2） 資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接后,，辦理過戶手續(xù),，我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣公司帳戶。
（3） 暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年,，避免或有債務(wù)出現(xiàn),。
項(xiàng)目投資建議書篇十
項(xiàng)目名稱：x公路建設(shè)工程
建設(shè)地點(diǎn)：x村民組
項(xiàng)目責(zé)任單位：x鄉(xiāng)人民的政府
項(xiàng)目責(zé)任人：
x村民組位于x鄉(xiāng)東南部，東北與寧國(guó)市及本縣家朋鄉(xiāng)相接,，東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉(xiāng),。該村民組現(xiàn)有農(nóng)戶103戶，人口383人,，境內(nèi)有豐富的森林資源和得天獨(dú)厚的旅游資源,。獨(dú)特的森林及地勢(shì)山貌得到很多專家及旅游開發(fā)商的青睞,。具林業(yè)部門森林資源調(diào)查該地森林覆蓋達(dá)到97%，木材儲(chǔ)藏量3.1m3,、再是上核桃年產(chǎn)量25噸,，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝,，產(chǎn)量將逐年攀升,。
x公路的建成將成為以x鄉(xiāng)通道為主干線，與全鄉(xiāng)54個(gè)村民組形成四通八達(dá)的`交通網(wǎng)絡(luò),。是實(shí)現(xiàn)縣委提出的“一年一個(gè)樣,，三年大變樣”戰(zhàn)略目標(biāo)，加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)村奔小康步伐,，切實(shí)擺脫貧困村落后面貌的現(xiàn)實(shí)需要,。當(dāng)?shù)厝罕姼穆沸蘼贩e極性很高，愿意集資,、投勞,。建設(shè)x公路極大改善該區(qū)的交通條件，促進(jìn)深山地區(qū)農(nóng)民群眾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，增加農(nóng)民收入,，實(shí)現(xiàn)共同富裕。
1,、地形
項(xiàng)目區(qū)屬山丘區(qū),，四面崇山峻嶺中間地勢(shì)平緩，是典型的盤地形狀,。整個(gè)項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)較高,，平均海拔820m以上。
擬建路線與x公路相銜接,，地形標(biāo)高在610m至820m之間,，全長(zhǎng)2、2公里,，路基寬4,、5m，行車道寬3,、5m,。
2、水文,、氣候,、地質(zhì)
溪流兩邊居住農(nóng)戶，溪水匯入x河流入浙江省屬錢塘江流域。
該地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)區(qū),，四季分明,，雨量充沛，年平均降水量1820mm,，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃,，極端最低氣溫-12℃，無霜期180天,。
項(xiàng)目區(qū)沿線大量分布花崗巖,、石灰?guī)r、平板巖與泥土混合工程地質(zhì)條件好,，就地取材簡(jiǎn)易,。
3、筑路材料及運(yùn)輸條件
石料可采用路段邊開采邊利用,，一舉兩得,。間砂可在x河開采篩選。所需間砂,、水泥,、鋼筋等材料以農(nóng)用車運(yùn)輸為主，直接送往工程工地,。
根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w地理位置,，發(fā)揮的作用和功能及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，再結(jié)合資金,、施工技術(shù)等因素確定主線采用鄉(xiāng)村公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，路線全長(zhǎng)2、2km,，路面寬4、5m（彎道5—6m）,，最大縱坡7%,。
人工工資：根據(jù)我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設(shè)慣例和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制說明,，主要實(shí)行自愿投勞施工,。技術(shù)工資根據(jù)基本建設(shè)工程的有關(guān)規(guī)定，技工1500工,，按40元/工計(jì)算,，計(jì)6萬元。
材料：石料,、河砂就地取材,。原木按工程需要實(shí)行農(nóng)民自愿捐助，不作編制說明。鋼材3t,，鋼材3600元/t,，計(jì)1、08萬元,。水泥80t,，按410元/t（含運(yùn)費(fèi)），計(jì)3,、28萬元,。炸藥、鋼扦及轟鉆設(shè)備等估計(jì)3萬元,。
土地征用,、三費(fèi)補(bǔ)償：水田征用3畝，按1,、4萬元/畝計(jì)4,、2萬元。坡耕地8,、0畝,，按0、7萬元/畝計(jì)5,、6萬元,。經(jīng)濟(jì)林（主要是山核桃林）補(bǔ)償7萬，共計(jì)16,、8萬元,。
其他費(fèi)用及不可預(yù)計(jì)費(fèi)用3萬元。
總計(jì)所需資金概算33萬元,。
根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生產(chǎn),、生活條件，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn),，對(duì)工程進(jìn)度如下安排：
20xx年3月份前做路線測(cè)量,、土地征用、房屋拆遷,、經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償?shù)惹捌跍?zhǔn)備工作,，6月開工。
20xx年8月底完成土石方開挖,，檔墻,、路基、橋梁涵洞,。
20xx年10月前完成排水溝及路面整平工作,，并竣工通車,。
x公路的建成解決了一村380多人交通，有利于鄉(xiāng)村道路與主干線的合理銜接,，提高區(qū)域內(nèi)的綜合運(yùn)輸能力,，為深山區(qū)群眾加快新農(nóng)村建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，改善了投資環(huán)境,，必將帶動(dòng)該地區(qū)自然資源的開發(fā)利用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。因此，該項(xiàng)目實(shí)施是我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步及加快我鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的需要,，是一項(xiàng)重要的民生工程,，切實(shí)可行。建議上級(jí)給予批準(zhǔn)建設(shè)和支持,。
項(xiàng)目投資建議書篇十一
趨勢(shì)：政府提出了20__年gdp增長(zhǎng)“保八”而非“奔十”,，這說明外部環(huán)境和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)并不像經(jīng)濟(jì)學(xué)家臆想的那么樂觀。另外,，從四萬億投資規(guī)劃,、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、家電和汽車下鄉(xiāng),，再到“刺激消費(fèi)增長(zhǎng),、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城安家落戶”的政策走勢(shì)看，也說明gdp增長(zhǎng)“保八”的艱巨性和高層決策的無奈性,。換句話說,，如果“刺激消費(fèi)增長(zhǎng)、撬動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)”這一殺手锏作用不大,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在通脹預(yù)期作用下將會(huì)如何演繹?以故,，20__年股市只能謹(jǐn)慎樂觀實(shí)戰(zhàn)：第三季度，目光繼續(xù)鎖定創(chuàng)業(yè)板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢,，讓散戶賺錢的必然還是中小板和創(chuàng)業(yè)板那些估值偏低的小盤成長(zhǎng)股,，但你必須學(xué)會(huì)階段性止贏和潛心研究、逢低買入,，逢高賣出,。
一、股票投資的風(fēng)險(xiǎn)控制和操作策略
(一),、風(fēng)險(xiǎn)控制重點(diǎn)是對(duì)倉(cāng)位的監(jiān)控,。在弱勢(shì)和震蕩市中,，忌滿倉(cāng)操作,。特別是在市場(chǎng)超級(jí)疲軟的情況下，偶爾的空倉(cāng)休息尤為重要,。
(二),、兩種操盤方法的結(jié)合,。
1.正統(tǒng)方法。持倉(cāng)比例六成,。稱為一二三買入法,。即關(guān)注中的股票，連續(xù)回調(diào)兩天之上,，回踩支撐均線的時(shí)候買入一成倉(cāng)位,。不再創(chuàng)新低的時(shí)候再買入兩成倉(cāng)位，反轉(zhuǎn)確立加之六成倉(cāng)位,。
2.漲停戰(zhàn)法,。看大盤運(yùn)行趨勢(shì)及個(gè)股漲停狀況而定,，其中之一不符合一成倉(cāng)位買入;反之,，兩成買入。
附：股票投資十條建議：
1.股票投資不是購(gòu)買股票,，而是購(gòu)買股票代表的公司,。
2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。
3.購(gòu)買無利潤(rùn)的公司的股票,，那不是投資,，而是投機(jī)。
4.不能把你所擁有的全部資產(chǎn)都投資到股票上,。
5.在某些情況下(例如嚴(yán)重的市場(chǎng)低迷),，股票不是一項(xiàng)好的投資選擇。
6.股票價(jià)格依賴于公司的運(yùn)營(yíng)狀況,。因此,，公司的外部環(huán)境，例如消費(fèi)者情況,、行業(yè)狀況,、整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及政治因素等,，都是股票投資不可忽視的方面,。
7.在選擇股票的過程中，個(gè)人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞于專家的建議,。
8.要時(shí)刻保持清醒的頭腦,，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某只股票”。
9.不能預(yù)測(cè)公司前景的時(shí)候,，務(wù)必要使用止損指令,。
10.使選擇了“長(zhǎng)線投資”策略，也應(yīng)該時(shí)時(shí)追蹤股票動(dòng)態(tài),。當(dāng)它們不具有升值能力或者整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)時(shí),，你應(yīng)該果斷拋出股票,。
項(xiàng)目投資建議書篇十二
項(xiàng)目名稱：x農(nóng)業(yè)生態(tài)園
項(xiàng)目地址：xx
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
xxx是農(nóng)業(yè)村，山清水秀,，遠(yuǎn)離城市,、遠(yuǎn)離工業(yè)污染，南溪所處區(qū)域,，屬長(zhǎng)江河谷中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū),，兼有南亞熱氣候?qū)傩浴夂驐l件是當(dāng)今人們公認(rèn)的最佳居住人文環(huán)境,。氣候溫和,，雨量適中，自然條件得天獨(dú)厚,，是種養(yǎng)的最佳適生區(qū),。
生豬養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖一直是我村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)收入的主要組成部分,，但是,，生豬品種結(jié)構(gòu)不合理，品質(zhì)差,，飼養(yǎng)落后,，一家一戶養(yǎng)殖，規(guī)模效益差,，一直制約著我村養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展,，為了盡快適應(yīng)養(yǎng)殖業(yè)的新形勢(shì)，充分發(fā)揮我村養(yǎng)殖業(yè)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì),，打出特色牌,，我們經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研、論證,，擬招商投資興建農(nóng)業(yè)生態(tài)園,。通過規(guī)劃論證休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)園的可行性，使其成為滿足市場(chǎng)需求,，增加農(nóng)民收入,，促進(jìn)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展項(xiàng)目。
主要從事生豬養(yǎng)殖,、水產(chǎn)養(yǎng)殖,、優(yōu)質(zhì)瓜果種植等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，其中種植蔬菜,，種植西瓜,，養(yǎng)殖良種豬，養(yǎng)魚等,。農(nóng)業(yè)生態(tài)園以“果,、豬、魚”立體農(nóng)業(yè)開發(fā)模式,，在山上種植果樹,，樹下套種西瓜，林內(nèi)養(yǎng)殖生豬,，水面養(yǎng)殖魚,。
（一）交通便利，區(qū)位條件良好
宜廬快速通道的修建,，加強(qiáng)了與周邊城鎮(zhèn)的交通,。鄉(xiāng)村公路的完善，
（二）市場(chǎng)前景：
豬肉是人們生活中不可缺少的肉食品,，是我國(guó)人民最喜歡吃的傳統(tǒng)肉食品,，市場(chǎng)需求大。并且隨著社會(huì)的進(jìn)步,，人民生活水平的提高,，人們對(duì)肉蛋質(zhì)的'需求逐漸增加，同時(shí)對(duì)豬肉的品質(zhì)提出了更高的要求,。近幾年,，我國(guó)生豬生產(chǎn)發(fā)展較快，縱觀整個(gè)生豬消費(fèi)市場(chǎng),，那些無公害的,，瘦肉率高，品質(zhì)好的豬市場(chǎng)十分緊俏,，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,。目前以飼養(yǎng)三元雜交豬為代表的生豬飼養(yǎng)已成為生豬生產(chǎn)的亮點(diǎn)。該項(xiàng)目將按“公司+農(nóng)戶”的方式運(yùn)作,，按合同生產(chǎn),，市場(chǎng)較為穩(wěn)定。大力發(fā)展無公害生豬養(yǎng)殖和水產(chǎn)養(yǎng)殖,，是落實(shí)菜籃子工程,，發(fā)展畜牧水產(chǎn)業(yè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),，保護(hù)生態(tài)治理環(huán)境的重要舉措,，對(duì)促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收,，意義重大,。西瓜種植一直是我鄉(xiāng)主要農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，也是我鄉(xiāng)的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),，具有很好的經(jīng)濟(jì)效益,。優(yōu)質(zhì)梨肉質(zhì)細(xì)嫩,，特甜，具有良好市場(chǎng)前景,。
無公害蔬菜是當(dāng)今人們關(guān)乎健康的主題,。我們著力于環(huán)境治理圈舍夏季沖洗兩次，每頭種豬日平均排糞水30公斤,，育肥豬日平均排糞水15公斤,，建沼氣處理池，糞池發(fā)酵,，制成生物有機(jī)肥,。俗稱農(nóng)家肥，用于蔬菜及果園區(qū)處理,。養(yǎng)殖場(chǎng)遠(yuǎn)離居民區(qū),，自成體系，經(jīng)過科學(xué)設(shè)計(jì)和建設(shè),，合理利用,，無環(huán)境污染符合國(guó)家環(huán)保要求。
農(nóng)業(yè)生態(tài)園擬建于xx村,，生態(tài)園主體工程建于xx組,，
生態(tài)園計(jì)劃占地總面積300余畝，生豬欄舍占地200平方米,，辦公樓占地500平方米,，成立生豬養(yǎng)殖公司，園區(qū)建1個(gè)規(guī)模養(yǎng)殖示范場(chǎng),，扶持規(guī)模養(yǎng)殖或百戶示范戶,，形成集飼養(yǎng)、飼料加工,、環(huán)境保護(hù),、生豬繁殖多功能為一體的規(guī)范化生產(chǎn)示范基地。
生態(tài)園采用生態(tài)園模式進(jìn)行觀光園內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn),，將農(nóng)業(yè)活動(dòng),、自然風(fēng)光、科技示范,、休閑娛樂,、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益,、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一,。以集觀賞、娛樂、休閑于一體的生態(tài)園區(qū),，打造地區(qū)具影響力的主題生態(tài)景區(qū),。
修建觀賞小道，突出園林式風(fēng)格,，增加景觀性設(shè)置,；
綜上所述，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是可行的,，是低風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào),、有一定影響力的項(xiàng)目,。園區(qū)分期投入運(yùn)營(yíng)后，可通過邊收益,、邊投入的方式,，形成良性資本環(huán)鏈。項(xiàng)目實(shí)施單位不斷加強(qiáng)宣傳,，提高園區(qū)知名度,，同時(shí)積極爭(zhēng)取納入縣級(jí)旅游規(guī)劃，加強(qiáng)與周邊景區(qū)的合作,，共同開發(fā)壯大市場(chǎng),。并成為宣傳地區(qū)生態(tài)旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)平臺(tái)。因報(bào)告是建立在扎實(shí)的調(diào)研基礎(chǔ)上,，具有較強(qiáng)的前瞻性和可操作性,。以此為基礎(chǔ)，爭(zhēng)取得到銀行資金支持,，目前已經(jīng)開始啟動(dòng)該項(xiàng)目,。
項(xiàng)目投資建議書篇十三
近年來，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展,，各級(jí)政府公益性和基礎(chǔ)性項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模越來越大,，從根本上改善了城市的基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境,，提高了城市的綜合實(shí)力,，促進(jìn)了各地國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。但是,，我們通過對(duì)一些政府投資的項(xiàng)目審計(jì)發(fā)現(xiàn),，在工程熱火朝天的背后，部分政府投資項(xiàng)目由于決策,、管理,、機(jī)制等方面存在不足，項(xiàng)目建設(shè)中也出現(xiàn)了不容忽視問題，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
一,、項(xiàng)目前期工作缺乏深度,。建設(shè)項(xiàng)目前期工作是從建設(shè)項(xiàng)目醞釀決定到開工建設(shè)以前進(jìn)行的各項(xiàng)工作，是建設(shè)程序中一個(gè)非常重要的階段,。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的基本建設(shè)程序,，基本建設(shè)前期工作主要包括：提出項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告,、進(jìn)行設(shè)計(jì)和編制工程概預(yù)算,，以及按照管理權(quán)限提請(qǐng)有關(guān)單位審批等。但是在實(shí)際工作中,，許多政府投資項(xiàng)目沒有進(jìn)行深入細(xì)致的前期準(zhǔn)備工作,，造成項(xiàng)目決策走了過場(chǎng)、流于形式,，立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)內(nèi)容與實(shí)際應(yīng)建設(shè)內(nèi)容出入較大,，甚至有些項(xiàng)目已經(jīng)竣工，前期建設(shè)手續(xù)尚未完成,，投資概算對(duì)造價(jià)的控制失去意義;有的更是拍腦袋,，盲目上馬，造成大量的“政績(jī)工程”和“面子工程”的出現(xiàn),。
二,、項(xiàng)目組織管理薄弱。工程建設(shè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性,，工程建設(shè)中需要進(jìn)行質(zhì)量控制的環(huán)節(jié)很多,、要求很高。現(xiàn)在很多政府工程項(xiàng)目的管理,，都要“先搭臺(tái),，后唱戲”，大都是從政府有關(guān)部門抽調(diào)人員,，臨時(shí)組建“工程項(xiàng)目指揮部”進(jìn)行管理,。而臨時(shí)組建的項(xiàng)目班子，人員素質(zhì)參差不齊,，一些班子的負(fù)責(zé)人多由單位或地區(qū)的行政領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任,，在項(xiàng)目決策、概預(yù)算審查和施工管理方面都缺乏足夠的經(jīng)驗(yàn),。在實(shí)踐中,，如有些項(xiàng)目缺乏科學(xué)決策，隨意變更設(shè)計(jì)內(nèi)容,，致使投資的項(xiàng)目達(dá)不到預(yù)期的效果;勘察設(shè)計(jì)部門,、監(jiān)理部門、施工單位和建設(shè)業(yè)主惡意串標(biāo)，虛報(bào)工程量,、高套定額騙取國(guó)家資金;施工單位偷工減料,，工程建設(shè)質(zhì)量低劣;有些建設(shè)單位在工程項(xiàng)目組織管理和現(xiàn)場(chǎng)施工管理上被施工單位牽著鼻子走，對(duì)超計(jì)劃投資部分未按規(guī)定程序重新進(jìn)行報(bào)批,，而是先斬后奏,，造成既定事實(shí)，再要求增加投資;管理不善造成損失浪費(fèi),、無效投資以及建成后運(yùn)行效益低下等一些違反工程建設(shè)程序和客觀規(guī)律的問題時(shí)有發(fā)生,。
三、項(xiàng)目招投標(biāo)不規(guī)范,。從調(diào)查的情況看,，部分項(xiàng)目存在不公開招標(biāo)或以其他方式規(guī)避招標(biāo)現(xiàn)象。有的應(yīng)該公開招標(biāo)的項(xiàng)目以邀請(qǐng)招標(biāo)或議標(biāo)的方式來代替,，或利用職權(quán)違法指定分包;有的擅自將招標(biāo)范圍限定于主體建筑工程,，而依法應(yīng)招標(biāo)的一些配套附屬工程則直接發(fā)包;有的施工單位通過招投標(biāo)中標(biāo)后,，出賣資質(zhì),，違規(guī);部分標(biāo)底編制比較粗糙，項(xiàng)目?jī)?nèi)容不完整,，存在漏算,、多算現(xiàn)象;有的對(duì)一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)不敲死，暫定價(jià)項(xiàng)目較多,，留有活口;甚至有些建設(shè)單位拋開招標(biāo)結(jié)果另起爐灶,，違背招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容簽訂合同;更有部分項(xiàng)目不搞招投標(biāo)，直接指定施工隊(duì)伍,。以老河口市為例,，20__年有162.64萬元的市政工程未訂合同就進(jìn)行施工。
四,、工程監(jiān)理履行職責(zé)不到位,。部分建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程監(jiān)理卻沒有實(shí)行;有的盡管實(shí)行了工程監(jiān)理，但在工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的確定上,，卻并沒有通過招投標(biāo)的方式;有的實(shí)行同體監(jiān)理,，即監(jiān)理單位與施工單位是隸屬關(guān)系，出現(xiàn)“兒子”監(jiān)理“老子”的怪現(xiàn)象;有的監(jiān)理不負(fù)責(zé)任,，默認(rèn)施工單位隨意變更工程;有的工程變更聯(lián)系單簽證不規(guī)范,，簽證內(nèi)容不全，甚至弄虛作假,，違規(guī)簽證,，給施工單位偷工減料、以次充好、高估冒算提供了可趁之機(jī);有的只對(duì)工程量進(jìn)行簽證,，未對(duì)價(jià)格進(jìn)行確認(rèn);簽證不及時(shí),，沒有現(xiàn)場(chǎng)簽證，而是事后補(bǔ)簽,，這些在很大程度上影響了變更聯(lián)系單的真實(shí)性和有效性,。由于缺乏有效的監(jiān)督制約機(jī)制，造成監(jiān)理單位不認(rèn)真履行職責(zé),，發(fā)揮不了工程監(jiān)理應(yīng)有的作用,。：
五、竣工結(jié)算高估冒算現(xiàn)象嚴(yán)重,。部分施工企業(yè)受利益的驅(qū)動(dòng),，抱有蒙混過關(guān)的僥幸心理，故意抬高工程造價(jià),，存有“審漏就賺”,、“審出就減”的想法，從而使工程造價(jià)不切實(shí)際,。有的施工合同簽訂不規(guī)范,，對(duì)合同中必須簽訂的條款如：材料價(jià)格、人工單價(jià)調(diào)整問題,，故意不簽,、少簽，給以后的市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)留出了余地,。以湖北省老河口市為例,，市審計(jì)局兩年多來對(duì)政府投資的42個(gè)建筑工程竣工決算審計(jì)結(jié)果表明：審核工程結(jié)算1.2億元，審定金額9237萬元,，核減施工單位高估冒算金額達(dá)2763萬元,，平均核減率達(dá)23%%。高估冒算主要表現(xiàn)有重復(fù)計(jì)算,、變更調(diào)減部分不扣除,、不按招標(biāo)規(guī)定下浮、高套定額或建設(shè)單位高價(jià)簽證等,。六,、工程概算先天不足，超投資現(xiàn)象突出,。政府主管部門審定的投資額確定后,，工程建設(shè)單位應(yīng)該精心準(zhǔn)備、科學(xué)合理地組織實(shí)施,，嚴(yán)格地監(jiān)控,，把工程建設(shè)實(shí)施中各階段的工程造價(jià)實(shí)際發(fā)生額度控制在限額以內(nèi),。可目前的情況是,，很多項(xiàng)目實(shí)地勘測(cè)不細(xì),、設(shè)計(jì)深度不夠，投資概算過于粗糙,，在沒有做好必要準(zhǔn)備的情況下急于開工,，造成邊設(shè)計(jì)、邊施工,、邊變更,。由于對(duì)項(xiàng)目更改的必要性和合理性沒有監(jiān)督，對(duì)更改造成的損失沒有相應(yīng)的責(zé)任制約,，很多項(xiàng)目存在以行政領(lǐng)導(dǎo)人的好惡為標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)施工中的工程想改就改，有的項(xiàng)目一改再改,，造成實(shí)際施工與計(jì)劃脫節(jié),，人為的出現(xiàn)大量的計(jì)劃外工程項(xiàng)目，結(jié)果導(dǎo)致項(xiàng)目投資失控,。以20__年至20__年已完工程為例,，24個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃投資1541.4萬元，實(shí)際完工投資1986.59萬元,，造成超計(jì)劃投資445.19萬元,，超投資部分占計(jì)劃投資額的28.88%,。
七,、投資體制改革不徹底。突出表現(xiàn)在政府建設(shè)項(xiàng)目中投資,、建設(shè),、運(yùn)營(yíng)管理“三分離”的投資體制落實(shí)不到位。投資與建設(shè),、建設(shè)與管理混為一體,，行政行為直接融入工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，常常是政府直接組織項(xiàng)目建設(shè),，行政權(quán)力過度集中,，在工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理,、招投標(biāo)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)上缺乏有效的監(jiān)督制約機(jī)制,，政府既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，結(jié)果導(dǎo)致項(xiàng)目投資工期較長(zhǎng),、工程質(zhì)量難以保證,，而且難以實(shí)施有效監(jiān)管,，容易滋生腐敗現(xiàn)象。
投資管理亟待改進(jìn)
由于政府投資項(xiàng)目管理中存在諸多問題,，給少數(shù)心懷不軌者中飽私囊提供了可乘之機(jī),，致使國(guó)家遭受嚴(yán)重?fù)p失，因此,，加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目的管理已是刻不容緩,。要解決好政府投資項(xiàng)目中存在的問題，筆者建議應(yīng)對(duì)政府投資項(xiàng)目的管理模式及投資管理,、投資控制辦法進(jìn)行改革,。
1.改革政府建設(shè)項(xiàng)目投資管理的模式。逐步限制政府投資項(xiàng)目臨時(shí)組建工程管理機(jī)構(gòu)管理項(xiàng)目的作法,，改為委托專業(yè)的工程項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)作,。在建設(shè)過程中按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作機(jī)制，對(duì)工程前期工作,、設(shè)計(jì)委托,、施工及監(jiān)理單位的確定、工程竣工驗(yàn)收等進(jìn)行全方位,、全過程負(fù)責(zé),，政府職能重點(diǎn)放在項(xiàng)目決策、資金運(yùn)籌和監(jiān)督管理方面,。
2.建立和完善政府建設(shè)項(xiàng)目投資管理制度,。一是招標(biāo)投標(biāo)制度。招標(biāo)投標(biāo)的目的,，不僅僅是優(yōu)選好的承包商,，也是為了保證政府的廉潔。依照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定,，不僅施工要招標(biāo),，勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)都應(yīng)招標(biāo),。在招投標(biāo)工作中要嚴(yán)格實(shí)施“陽光工程”,，避免“暗箱操作”。二是投資控制和審計(jì)監(jiān)督制度,。為了有效地控制工程造價(jià),，項(xiàng)目建設(shè)必須做到：先勘察后設(shè)計(jì)、先設(shè)計(jì)后施工,、先驗(yàn)收后使用,，杜絕隨意變更項(xiàng)目增加投資，維護(hù)計(jì)劃管理的性,。國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān)要加大對(duì)政府投資項(xiàng)目的跟蹤審計(jì)力度,，及時(shí)制止超計(jì)劃,、超規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，不要等“木已成舟”后再去查糾此類問題,。三是監(jiān)督制度,。政府工程投資額巨大，必須建立監(jiān)督制衡機(jī)制,，紀(jì)檢,、監(jiān)察、計(jì)劃,、財(cái)政,、建設(shè)、審計(jì)和工程項(xiàng)目的使用部門,，都應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)加強(qiáng)對(duì)政府投資工程運(yùn)作過程的監(jiān)督,。四是工程監(jiān)理制度。凡政府投融資建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu),，必須通過招投標(biāo)的方式確定,，建設(shè)管理部門要加強(qiáng)對(duì)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，嚴(yán)把監(jiān)理資質(zhì)關(guān),，實(shí)行監(jiān)理人員持證上崗,，促使監(jiān)理機(jī)構(gòu)有效履行職責(zé)。對(duì)不認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)的,，要實(shí)施責(zé)任追究,，并實(shí)行不信任制度。五是變更簽證會(huì)審制度,。嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)簽證,，按投資額確定項(xiàng)目變更審批額度，對(duì)超過額度部分,，要經(jīng)黨政聯(lián)席會(huì)議或黨組集體討論審查確認(rèn),，必要的簽證須經(jīng)甲方,、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)、審計(jì)四位一體共同確認(rèn)方可納入決算,，以防止工程管理人員與施工單位通過變更簽證來增加投資情況的發(fā)生,。確需進(jìn)行的設(shè)計(jì)修改，引起工程量變化需要增加投資的,，應(yīng)當(dāng)按程序報(bào)批,。
3.完善政府建設(shè)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理。將現(xiàn)行政府投資工程財(cái)政撥款方式由財(cái)政撥款給工程建設(shè)管理部門(建設(shè)單位),，再由建設(shè)單位撥給施工和監(jiān)理單位的方式,，改為由財(cái)政部門根據(jù)建設(shè)單位簽證,，按進(jìn)度將工程款直接撥付給施工和監(jiān)理單位。這種支付方式有利于減少各個(gè)項(xiàng)目的資金積壓,，盤活財(cái)政資金,，提高財(cái)政資金的投資效益。
