隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

買賣合同的法律特征篇一

甲方(委托人)：_________________

住所：___________________________

職務(wù)：___________________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

傳真：___________________________

乙方(受托人)：_________________

住所：___________________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

傳真：___________________________

鑒于：

雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定,，本著自愿、平等,、互惠互利,、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商,，訂立如下合同條款,，以資共同恪守履行：

一、人員指派

乙方接受甲方的委托,，指派_________,、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組,，負(fù)責(zé)處理甲方的公司法律事務(wù),。

本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項完畢之日時自行失效,。委托事項時間超過預(yù)計時間的,，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款,，可延長聘期,。

二、工作范圍

乙方律師的工作內(nèi)容具體如下：

1.公司設(shè)立法律服務(wù)

(1)提供公司投資形式,、投資可行性相關(guān)的法律咨詢意見及方案設(shè)計;

(2)提供策劃公司,、集團(tuán)公司股權(quán)構(gòu)架方案;

(3)起草、審查,、修改公司設(shè)立過程中的公司章程,、股東協(xié)議等各項法律文件;

(4)提供公司投資設(shè)立的有關(guān)法律政策信息，出具書面法律意見書;

(5)分析說明投資設(shè)立公司過程中的法律風(fēng)險，以及如何避免法律風(fēng)險;

(7)進(jìn)行投資設(shè)立公司所需的有關(guān)商業(yè)調(diào)查;

(8)協(xié)助辦理公司登記設(shè)立登記手續(xù);

(9)協(xié)助辦理投資設(shè)立公司中的其他法律事務(wù),。

2.公司經(jīng)營管理法律服務(wù)：

(2)為公司提供管理層持股及其他期權(quán)獎勵計劃的方案設(shè)計及法律文件的起草;

(3)為公司與他方之間的合同和/或協(xié)議提供意見或建議;

(4)為公司建立和完善長期使用的合同范本;

(5)為公司審閱,、修改合同、協(xié)議,、章程等法律文件;

(6)為公司審核,、修改員工手冊等內(nèi)部規(guī)章制度;

(7)協(xié)助公司處理與員工的勞動關(guān)系有關(guān)的事項;

(8)參與公司與他方的商務(wù)談判;

(9)當(dāng)公司與他方發(fā)生糾紛時，以非訴訟形式協(xié)助公司對外交涉,、談判;

(10)為公司提供并解釋與公司日常業(yè)務(wù)有關(guān)的法律法規(guī)和行政規(guī)章及各項政策;

(11)提供與公司業(yè)務(wù)活動相關(guān)的法律信息;

(12)對將由公司開展的重大商業(yè)活動出具法律建議;

(13)應(yīng)公司要求對外出具律師函;

(14)經(jīng)公司授權(quán)發(fā)表律師聲明;

(15)應(yīng)公司要求對公司人員進(jìn)行法律知識專題培訓(xùn);

(16)代理公司進(jìn)行各類訴訟,、仲裁、行政復(fù)議案件;

(17)為公司辦理對外重大文件簽署等事件的律師見證事項;

(18)其他委托事項,。

3.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組專項法律服務(wù)

(1)提供公司股份轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組的有關(guān)法律政策信息,，以及相關(guān)糾紛案例;

(2)提供有關(guān)股份轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組的各項法律咨詢，提供書面法律咨詢意見;

(3)分析股權(quán)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組過程中的法律風(fēng)險,，以及如何避免法律風(fēng)險;

(4)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組所需的有關(guān)商業(yè)調(diào)查;

(5)起草,、審查、修改股權(quán)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組過程中的各項法律文件;

(6)協(xié)助辦理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組的各項程序;

(7)協(xié)助辦理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組的其他法律事務(wù),。

4.公司改制專項法律服務(wù)

(1)提供與公司改制相關(guān)的法律政策信息，出具書面法律咨詢意見;

(2)協(xié)助制定公司改制的具體實(shí)施方案;

(3)起草,、審查和修改公司改制所需的各種法律文件;

(4)協(xié)助辦理公司改制的各種審批登記程序;

(5)協(xié)助處理公司改制中的其他法律事務(wù),。

5.公司對外投資法律服務(wù)

(1)為公司進(jìn)行對外投資項目的推薦;

(3)參與公司兼并與收購、資產(chǎn)重組,，包括參加談判,、起草相關(guān)法律文件;

(5)公司以無形資產(chǎn)、人力資本對外投資的方案設(shè)計;

(6)為公司增資,、減資,、分立、合并提供法律服務(wù),。

6.為公司提供對商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的審慎及資信調(diào)查服務(wù)

(1)商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的股權(quán)結(jié)構(gòu),、主要負(fù)責(zé)人、住所地等;

(2)商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的經(jīng)營一般現(xiàn)狀及歷史狀況;

(3)商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的若干年度的財務(wù)報表;

(4)商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的帳號,、對外投資,、固定資產(chǎn)及其他資產(chǎn)線索;

(5)商業(yè)伙伴或商業(yè)對手是否被工商部門行政處罰、是否存續(xù);

(6)商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的其他資料,，包括相關(guān)資質(zhì)證書,。

7.重大項目參與專項法律服務(wù)

(1)就參與的重大項目，提供相關(guān)的法律政策依據(jù)以及相關(guān)案例;

(2)就所參與的重大項目提供相關(guān)法律咨詢,，出具書面法律意見;

(3)對項目的有關(guān)方案,，進(jìn)行法律審查;

(4)協(xié)助起草、審查和修改與項目有關(guān)的協(xié)議及其他各種法律文件;

(5)根據(jù)項目需要,，進(jìn)行有關(guān)商務(wù)調(diào)查;

(6)協(xié)助處理項目中所發(fā)生的其他法律事務(wù),。

8.公司解散與清算專項法律服務(wù)

(1)提供公司股份結(jié)算與清算的有關(guān)法律政策信息,，以及相關(guān)糾紛案例;

(2)提供有關(guān)公司結(jié)算與清算的各項法律咨詢，提供書面法律咨詢意見;

(3)分析結(jié)算與清算過程中的法律風(fēng)險,，以及如何避免法律風(fēng)險;

(4)協(xié)助制定公司因解散和注銷進(jìn)行清算的具體實(shí)施方案;

(5)為投資者進(jìn)行結(jié)算與清算所需的有關(guān)商業(yè)調(diào)查;

(6)為投資者起草,、審查、修改解散,、注銷過程中的各項法律文件;

(7)協(xié)助辦理公司解散,、注銷各種審批登記程序;

(8)協(xié)助處理公司解散、注銷中發(fā)生的其他法律事務(wù),。

三,、工作方式

甲方安排_________與乙方聯(lián)絡(luò)，并負(fù)責(zé)收集擬處理法律事務(wù)的相關(guān)資料,，配合并督促乙方開展工作,。

乙方指派_________律師負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行日常聯(lián)絡(luò)，及時處理相關(guān)法律事務(wù),。

甲方填報工作記錄表交予乙方,，乙方律師處理后交回甲方存檔。

四,、律師費(fèi)用及支付辦法

1.合同雙方同意,，甲方向乙方支付律師費(fèi)(大寫)________元人民幣，(小寫)_________元人民幣,。

2.上述律師費(fèi),，在甲方簽署本合同之日起_________日內(nèi)支付_________元;在委托事項完成之日起_________日內(nèi)支付其余律師費(fèi)。乙方開戶銀行：_________;開戶名稱：_________;帳號：_________,。

3.如果委托事項未能完成,，甲方應(yīng)按照乙方根據(jù)本合同第二條已完成工作量，經(jīng)雙方協(xié)商后適當(dāng)支付律師費(fèi),。

五,、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

1.相關(guān)行政,、司法,、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用,、評估費(fèi)用,、辦案費(fèi)用等;

3.征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用,。

六,、甲方應(yīng)履行以下義務(wù)

1.甲方應(yīng)當(dāng)及時、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供其所需要的資料和文件,，并保證所提交資料和文件的真實(shí)性和合法性,。

2.甲方應(yīng)當(dāng)為乙方律師辦理法律事務(wù)提出明確、合理的要求,。

3.甲方應(yīng)當(dāng)按時,、足額向乙方支付法律顧問費(fèi)和工作費(fèi)用。

4.甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知法律顧問,。

5.甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見,、建議、方案所作出的決定而導(dǎo)致的損失,，非因乙方律師錯誤運(yùn)用法律等失職行為造成的,，由甲方自行承擔(dān)。

6.甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項,，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢,，乙方應(yīng)及時作出答復(fù)。

7.甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師的工作提供必要的辦公條件及通訊設(shè)備,。

8.由于甲方的原因而導(dǎo)致上述服務(wù)事項沒有完成,，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費(fèi)用。

9.甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范,。

10.甲方有權(quán)要求乙方律師列席甲方的生產(chǎn),、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的有關(guān)會議,。

11.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項相關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假情況,。

七,、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)

1.乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知公司運(yùn)作事項及相關(guān)法律的律師為甲方提供法律服務(wù)。

2.乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項,，維護(hù)甲方的合法權(quán)益,。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供與委托事項有關(guān)的文件、資料,，并有權(quán)對文件,、資料進(jìn)行審查和驗(yàn)證。

4.乙方律師應(yīng)當(dāng)在取得甲方提供的文件資料后,，及時完成委托事項,，并應(yīng)甲方要求隨時報告工作進(jìn)度。

5.乙方在維護(hù)甲方利益的前提下,，遵從法律和行業(yè)規(guī)則的要求,，有權(quán)保持工作的獨(dú)立性和客觀性。

6.乙方律師在涉及甲方的對抗性案件或者交易活動中，未經(jīng)甲方同意,，不得擔(dān)任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人,。

7.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償,。

8.乙方對甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔,，應(yīng)當(dāng)保存完整的工作記錄，對涉及甲方的原始證據(jù),、法律文件和財物應(yīng)當(dāng)妥善保管,。

9.乙方的工作時間、地點(diǎn)應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際法律服務(wù)內(nèi)容的不同,，具體協(xié)商或隨時聯(lián)系約定,。

10.乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營,、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的有關(guān)情況,。

11.乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān),，乙方律師不擔(dān)責(zé),。

12.乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn),、經(jīng)營,、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的商業(yè)秘密，負(fù)有保守秘密的義務(wù),。

八,、合同的解除

1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;

2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

5.乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù),，經(jīng)甲方指出后,，仍不改正的;

6.因乙方律師工作延誤、失職,、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的;

8.甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

10.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,。

九、保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運(yùn)營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

十,、通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：___________________________________________,。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

十一、合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

十二、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

十三,、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____種方式解決(只能選擇一種)：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向 人民法院起訴。

十四,、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

十五、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十六,、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

十七,、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

有效期為_____年，自______年____月____日至_______年____月____日,。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

買賣合同的法律特征篇二

甲方名稱(轉(zhuǎn)讓方）：

住址：

身份證號：

乙方名稱（受讓方）：

住址：

身份證號：

甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,，甲方將本人已租賃位于 ，面積大約 平方米的服裝商鋪的使用權(quán),、經(jīng)營權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給乙方,，訂立協(xié)議如下：

第一條自本合同生效之日起，連同預(yù)付定金在內(nèi)乙方應(yīng)給甲方房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計 元整,；該費(fèi)用包括甲方對該房屋裝修和目前該商鋪內(nèi)甲方所有投入設(shè)備的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。如甲方將商鋪內(nèi)的貨物轉(zhuǎn)讓給乙方，另行估價,。

第二條甲方需保證與房屋所有權(quán)所簽訂的合同的真實(shí)有效,，保證與乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為是合法并被房屋所有人允許的，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用本服裝商鋪或者影響正常營業(yè)的,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方全部押金與房租以及貨物損失,，并返還所收取的乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

第三條本合同生效后,，甲方與該商鋪房主所簽訂租賃合同失效,，甲方不得再私自進(jìn)入乙方已經(jīng)承租的店鋪,，不得再進(jìn)行任何經(jīng)營與管理活動,。

第四條本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效

第五條本合同及附件一式兩份，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

年 月 日

買賣合同的法律特征篇三

被上訴人(一審被告)：張**,，女,，略

原審第三人：福州市***房產(chǎn)代理有限公司，略

上訴人因房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案,，不服臺江區(qū)人民法院xxx1年12月19日做出的(xxx1)臺民初字第****號民事判決,，現(xiàn)提起上訴。

上訴請求

一,、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，適用法律錯誤，請求二審法院撤銷一審判決,，依法改判;

二,、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。

事實(shí)和理由

一,、(xxx1)臺民初字第****號民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭訴爭房屋”是錯誤的,，與事實(shí)不符，適用法律錯誤,。

一審法院依據(jù)國務(wù)院xxx5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋,，該法律適用錯誤,。

庭審中已查明xxx0年10月8日，上訴人申請按揭貸款30萬元,，付清了訴爭屋全部購房款,，xxx1年4月15日上訴人與開發(fā)商福州***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了訴爭房的交房手續(xù)，,，說明上訴人已付清該房屋全部購房款,，該訴爭屋已竣工交房，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見,。

即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條之規(guī)定也只說明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋更不會因此而影響合同效力,。

二,、(xxx1)臺民初字第***號民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過戶手續(xù)，該條款屬附生效條件的條款,，且所附條件符合法律規(guī)定,，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買賣合同時附生效條件的,。目前,，原告尚未取得訴爭屋的房屋所有權(quán)證，條件尚未成就,，故雙方之間房屋買賣合同尚未生效,。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

所謂附條件生效的合同,，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)，并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同,。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對該條件成就與否的法律后果做說明,，即沒有約定所附條件如果成就或不成就對協(xié)議效力有何影響，因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同,。另外,，從房屋買賣合同整體內(nèi)容來評判，該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定,，買賣雙方對于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,，不需再另設(shè)限制性條款。

即使該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同,，依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就,。被上訴人在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬元以后未按合同約定的xxx1年6月21日18：00前再履行付款義務(wù),，第三人遂于xxx1年7月2日、7月11日,、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),，但被上訴人沒有支付定金，該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn),。合同不履行屬于被上訴人的過錯,，屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，因此,，應(yīng)認(rèn)定合同條件成就,、合同有效，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。雙方之間的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效,。

三,、(xxx1)臺民初字第***號民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，則于法無據(jù),。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

上訴人與被上訴人雙方在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定,，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,，甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金,。被上訴人在交付1萬元定金后不再履行付款義務(wù)，說明被上訴人擅自變更合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任,。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬元，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬元,。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬元,。

依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬元來賠償也是無法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失,。

一審法院即沒有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時間福州房價打折降價而給上訴人造成的房價下跌損失。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,，因此上訴人要求被上訴人按照購房總價103萬元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失。

依照雙方買賣經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,，被上訴人自xxx1年6月22日起逾期未付款直至上訴人xxx1年9月19日書面通知被上訴人解除合同時止應(yīng)按成交價款每日萬分之三向上訴人支付滯納金27810元,。

為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，根據(jù)國家法律法規(guī)和事實(shí),，特上訴來貴院,，請依法裁判。

此致

福州市中級人民法院

上訴人：

xxx1年月日

買賣合同的法律特征篇四

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則,，訂立本合同,。

3.數(shù)量：____________________

4.交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增（減）量規(guī)定及計算方法：以對方出庫為準(zhǔn),，合理磅差在千分之三內(nèi),。

1.乙方嚴(yán)格按照甲方提出的質(zhì)量要求制作樣品，經(jīng)甲方確認(rèn)后封樣,，該樣品由甲方保存,。

2.國家有關(guān)部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定產(chǎn)品的等級和質(zhì)量,；國家有關(guān)部門無明文規(guī)定的,，依照封存樣本的要求。按照封樣樣品標(biāo)準(zhǔn)銷售的產(chǎn)品,，甲方不得拒收,。如果有質(zhì)量異議，雙方應(yīng)共同選擇由鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,。

1.交貨期限：____________________,。

2.交貨地點(diǎn)：____________________。

3.運(yùn)輸方式：_________,；運(yùn)費(fèi)由甲負(fù)擔(dān),。

4.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：_________。

1.驗(yàn)收時間：_________,。

2.驗(yàn)收如發(fā)生爭議,，由_________檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按_________檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn),。

1.單價：_________人民幣,；總價：_________（大寫）：。

2.貨款支付：

貨款的支付時間：_________,；

貨款的支付方式：_________,；

運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時間及方式：_________。

3.預(yù)付貨款：_________

1.甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的型號,、規(guī)格,、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥善保管貨物的同時,，自收到貨物后_________日內(nèi)向乙方提出書面異議,；在異議期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款,。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起_________日內(nèi)未通知乙方的,，視為貨物合乎規(guī)定。

2.甲方因使用、保管,、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,，不得提出異議。

3.乙方在接到甲方書面異議后,，應(yīng)在_________日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況,，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見,。

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

1.甲方中途退貨的,，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的_________%作為違約金。

2.甲方如需提前收貨,，商得乙方同意變更合同的,，甲方應(yīng)給乙方提前收購貨款總值的_________%作為補(bǔ)償；甲方因特殊原因必須逾期收購的,，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之_________計算,，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管,、保養(yǎng)的費(fèi)用,。

3.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬分之_________計算,，向乙方支付逾期付款的違約金,。

4.乙方按合同規(guī)定交貨，甲方無正當(dāng)理由拒收的,，除按拒收部分貨款總值的_________%向乙方償付違約金外,，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此而造成的實(shí)際損失和費(fèi)用。

5.乙方因甲方錯填到貨地點(diǎn),、接貨人等原因?qū)е虏荒芤兰s履行合同的,，乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任；甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失,。

6.其它約定：_________,。

1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_________%的違約金,。

2.乙方所交貨物品種,、型號、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用,，應(yīng)按質(zhì)論價,；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況,，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修,，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用,。

3.乙方交貨少于合同規(guī)定的,，如甲方仍然需要的,，乙方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交，并應(yīng)向甲方償付逾期少交部分貨物總值的_________%的違約金,；如甲方不需要的,，乙方應(yīng)按應(yīng)交部分貨款總值的_________%付違約金。

4.乙方逾期交貨的,，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之_________計算,，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失,。如逾期超過_________日,，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。

5.乙方提前交貨,，有正當(dāng)理由的,，甲方可考慮同意接收，并仍可按合同約定的付款時間付款,；無正當(dāng)理由的,，甲方有權(quán)拒收。

6.乙方提前交的貨物,、多交的貨物,，如其品種,、型號,、規(guī)格、花色,、質(zhì)量不符合約定,，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,，均應(yīng)由乙方承擔(dān),。

7.貨物錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外,，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金,。

8.其它：_________。

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（傳真、郵件,、ems,、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2.各方通訊地址如下：。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

1.按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金,、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后_________日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,，否則按逾期付款處理,。

2.約定的違約金，視為違約的損失賠償,。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償額的計算方法的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。

3.合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意,，或者另有法定理由,，任何一方不得變更或解除合同。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____2____種方式解決：

（1）提交仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向甲方所在地人民法院起訴,。

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效,。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。合同有效期限年，自年月日至年月日止,。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表（簽字）：_________

授權(quán)代表（簽字）：_________

______年____月____日

______年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

買賣合同的法律特征篇五

法定代表人：_____________________

住址：___________________________

郵編：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

乙方：___________________________

法定代表人：_____________________

住址：___________________________

郵編：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

鑒于：甲方因購買房屋,，需委托乙方提供法律服務(wù)，故此,，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成專項法律服務(wù)合同，合同如下：

第一條乙方接受甲方的委托,，指派_________為甲方購買房屋提供法律服務(wù),。

第二條乙方為甲方提供如下法律服務(wù),，每項服務(wù)按次收費(fèi),，每次不超過半個工作日：

4.甲方要求乙方提供其它法律服務(wù)：_________。

第三條乙方必須認(rèn)真依法保護(hù)甲方合法權(quán)益,。

第四條甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實(shí)提供辦理專項法律事務(wù)的相關(guān)材料,，乙方接受委托后，若甲方不積極提供相關(guān)材料,，或弄虛作假等情況,，有權(quán)終止服務(wù)，依約所收費(fèi)用不予退還,。

第五條如乙方無故終止履行合同,，依約所收費(fèi)用全部退還甲方，如甲方無故終止合同,，乙方依約所收費(fèi)用不予退還,。

第六條根據(jù)甲乙雙方協(xié)議,，甲方應(yīng)向乙方繳納法律服務(wù)費(fèi)總額_________元，其中差旅費(fèi)_________元,，于本合同簽訂之日一次性交清,。

甲方：______________

法定代表人：________

__________年_______月_______日

乙方：_______________

法定代表人：__________

________年_______月_______日

買賣合同的法律特征篇六

房屋買賣合同解除的法律規(guī)定是什么?

(1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,，并且解除合同的行為不會損害國家、集體,、第三人的合法權(quán)益,。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,，就可以徑直解除,，一般不會產(chǎn)生什么矛盾。

(2),、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的,，解除合同的條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同,。比如,，當(dāng)事人在合同中約定，如果開發(fā)商超過三十日不能交付商品房的,，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同,。那么，當(dāng)此條件成就時,，購房者即可按照此約定主張解除合同,。

(3)、由于不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn),。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時,，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。

(4),、在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同,。

(5),、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,。比如,，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的,，開發(fā)商可以解除合同,。

(6),、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同,。

根據(jù)合同法的規(guī)定,，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，可以通過通知的方式告知對方,。合同自通知到達(dá)對方時即解除,。

另外，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定,，具有下列情形之一,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時,，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。

第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。

第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。

第二十三條：商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。

第二十四條：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持。

365小編為您整理本文,。希望您對房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解,。實(shí)踐中，盡量減少商品房買賣合同的解除,，這樣才能減少損失,。

所做的一切都成了無用功。

買賣雙方商談房價,、付款方式,、違約責(zé)任、交付時間,，并立約下定金,。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本,。

這個過程一般來說要5~7個工作日,。

如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請,。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段,，通常要40個工作日左右。

按揭辦理下來后,，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證,。

。

憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),，拿完稅契證,。

365小編提醒您，近期打算購買二手房的業(yè)主,，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則,，巧妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款,。

購買商品房需要承擔(dān)的費(fèi)用有哪些,比例是多少

防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么

房屋過戶時需要準(zhǔn)備的`材料有哪些啊?

二手房交易稅的計算方式是什么?

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

50元[1] (每增加1人加10元,，買家為單位的80元)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

成交價或評估價(高者)×1%

成交價或評估價(高者)×1%

土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%),、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅,。反之則按3%,。

新政策下的契稅：

營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%,。

出售公房：5年之內(nèi),，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積,。5年以上普通住宅免交。

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

3元每平方米×建筑面積

房屋成交總額×0.05%

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。

4,、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5、契稅是應(yīng)由買方交納的,，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅,。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

6,、過戶費(fèi)用,。

80元，共有權(quán)證：20元,。

365小編為您整理,，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定,。主動并且按時繳納相關(guān)稅費(fèi),。

二手房貸款流程是怎樣的

二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么

二手房按揭注意事項有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料

借名買房的法律風(fēng)險及防范

借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險的行為，那么什么是借名買房,？借名買房又 有什么法律風(fēng)險,？借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險？針對以上問題,，小編在下文會為大家解答,。

“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房,，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人,。

借名買房具有以下幾種含義：

(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房;

(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

(三)事實(shí)購房人出資購買房屋;

(四)事實(shí)購房人行使對房屋的權(quán)利,。

(二)如果登記購房人有對外債務(wù),，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人,，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同,。

(一)“借名買房”風(fēng)險大,，建議慎用

我國實(shí)行不動產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外,，未經(jīng)過依法登記,，不能取得不動產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險,。

若借名人反悔訴諸于法律,，實(shí)際出資人面臨著房財兩空的不利結(jié)局。

事先協(xié)議約定避風(fēng)險

(二)選好“借用之名”

“借名買房”并非絕對不可,，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識,。顧名思義，“借名買房”,，先有“借名”再有“買房”,，那么先要選好“借用之名”，比如：母親,、親戚,、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險,。

(三)簽訂好“借名協(xié)議”

選好“借用之名”,，建議先不用急于“買房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上,，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地,。

(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士

“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛,，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問題,。

最后,，小編提醒廣大購房者，以真實(shí)身份購房才是上上策,。

買賣合同的法律特征篇七

一,、關(guān)于雙方當(dāng)事人舉證責(zé)任承擔(dān)。

現(xiàn)取證過程中的當(dāng)事人主義,。

二,、關(guān)于按揭的法律屬性和糾紛處理。

1、按揭合同的法律屬性,。商品房的擔(dān)保貸款,，也就是人們所說的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購樓方式,，是英美法系中物的擔(dān)保的一項基本制度,，其本質(zhì)與大陸法系中的讓與擔(dān)保制度相同，系指債務(wù)人或第三人將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于債權(quán)人而擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)在約定的清償期限內(nèi)得到清償?shù)膿?dān)保形式,。我國現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念,，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國目前審判實(shí)踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種,。在現(xiàn)樓按揭中,，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款，當(dāng)其不履行債務(wù)時,，銀行既可以將該房屋折價,、拍賣或變賣，以該房屋的價款優(yōu)先受償;也可以事前與出賣人簽訂回購條款,，當(dāng)買受人不履行債務(wù)時,，要求出賣人回購。因此,，現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動產(chǎn)抵押,。而在樓花按揭中，買受人其實(shí)是將其享有的根據(jù)購房合同取得房屋的期待權(quán)作為抵押物向銀行提供擔(dān)保,，屬于權(quán)利抵押即準(zhǔn)抵押的范疇,，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔(dān)保基本相同,，一旦買受人取得房屋所有權(quán)后,，權(quán)利抵押就會轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)抵押。因此,，我國內(nèi)地的按揭其法律屬性仍為抵押,，其內(nèi)涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同。事先轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的所有權(quán)是英美法系中按揭的基本特征,，也是該制度與抵押,、質(zhì)押的根本區(qū)別。

2,、按揭糾紛的處理原則,。《解釋》將商品房按揭貸款統(tǒng)稱為商品房擔(dān)保貸款,，并在第23條至第27條較詳細(xì)規(guī)定了在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除時,，當(dāng)事人可以請求解除按揭貸款的一系列相關(guān)問題。結(jié)合審判實(shí)踐,，筆者認(rèn)為,，在審理商品房按揭糾紛案件時主要應(yīng)遵循以下原則：一是合并審理原則?！督忉尅返?5條規(guī)定,，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷,、解除合同的,，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同合并審理;未提出訴訟請求的,，僅處理商品房買賣合同糾紛,。擔(dān)保人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理,。二是平等保護(hù)原則,。根據(jù)我國擔(dān)保法第49條、最高人民法院《規(guī)定》第35條的規(guī)定,，在按揭銀行沒有參加買受人與出賣人購房合同糾紛的情形下,，如果法院擬判決購房合同無效或解除購房合同時，法院應(yīng)告知按揭銀行參加訴訟,，是否參加訴訟,，應(yīng)由按揭銀行自行決定，人民法院不能強(qiáng)行追加其參加訴訟,。在審判實(shí)踐中,，我們應(yīng)充分保護(hù)按揭銀行的合法權(quán)益。三是權(quán)利優(yōu)先原則,。在按揭糾紛案件中,，象買受人與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突是審判實(shí)踐中遇到的新問題。比如除按揭銀行的抵押權(quán)外,，買受人所購房屋或樓花有可能還存在二種抵押權(quán)：即建筑商的法定抵押權(quán)和其他債權(quán)人的一般抵押權(quán),。因此，一方面,，我國應(yīng)對建筑商的法定抵押權(quán)實(shí)行預(yù)備登記制度,，以登記時間確定權(quán)利成立的時間，并按“成立在先,、權(quán)利優(yōu)先”的原則處理,。另一方面，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的有關(guān)規(guī)定,，建筑商的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于一般抵押權(quán)和其他債權(quán),，而已交付商品房全部或大部分購房款的消費(fèi)者的權(quán)益應(yīng)優(yōu)于建筑商的優(yōu)先受償權(quán),。

三、關(guān)于欺詐行為的認(rèn)定和處理,。

1,、對欺詐行為的認(rèn)定。從民法上來說,，欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假或歪曲事實(shí),，使表意人陷入誤解，違背真實(shí)意思而作的意思表示,。構(gòu)成欺詐應(yīng)具備以下要件：一是出賣人有惡意違約和欺詐的行為;二是出賣人的欺詐行為與買受人陷入錯誤及其意思表示有因果關(guān)系;三是出賣人有制造假象,、隱瞞真相的故意;四是實(shí)施欺詐之人為出賣人或者第三人。對于商品房買賣中欺詐行為的認(rèn)定,，目前學(xué)界和司法界有兩種不同的觀點(diǎn)：

一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，欺詐系出賣人主觀上故意欺騙買受人，但它是指從某一套商品房的整體而言,，而不是指該套商品房的局部瑕疵,，也不僅僅是“缺斤短兩”的問題。比如《解釋》第8條,、第9條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形,，《解釋》第14條第2款關(guān)于面積誤差比超過3%部分的房價款應(yīng)由出賣人雙倍返還買受人的懲罰性規(guī)定。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，只要出賣人實(shí)施了某種欺騙行為,，這種行為足以揭示出賣人的內(nèi)心是故意隱瞞事實(shí)真相，就構(gòu)成欺詐,。比如除《解釋》中規(guī)定的五種情形和面積“縮水”外,，象在商品房買賣中出現(xiàn)的出賣人惡意隱瞞規(guī)劃情況，在履行合同過程中故意改變規(guī)劃設(shè)計等,，均應(yīng)認(rèn)定為欺詐,。筆者更傾向同意后一種觀點(diǎn)。因?yàn)槿糁粚ⅰ督忉尅返?條,、第9條規(guī)定的五種情形和第14條第2款作為懲罰性賠償依據(jù)的話,，容易使人產(chǎn)生認(rèn)識上的混亂。

出賣人的欺詐行為既可以表現(xiàn)為無中生有,、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述,，也可以表現(xiàn)為重大遺漏或者某部分的不正當(dāng)陳述，只要出賣人主觀上構(gòu)成故意隱瞞,，惡意造假,，就應(yīng)認(rèn)定為欺詐。

2,、對欺詐行為的處理,。我國《合同法》第113條第2款規(guī)定：經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》(以下簡稱《消法》)的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。而我國《消法》第49條所規(guī)定的雙倍賠償條款,，學(xué)理上又稱懲罰性賠償,，是借鑒英美法等國家立法，從利益分配上補(bǔ)償受害消費(fèi)者,，懲罰欺詐經(jīng)營者,，從而恢復(fù)市場交易秩序的公平和社會正義，是突破我國傳統(tǒng)民法中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失而不在于懲罰的重大突破,?！督忉尅返?條、第9條明確規(guī)定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐,，致使買受人無法取得房屋的,，可以適用懲罰性賠償?shù)奈宸N情形;《解釋》第14條第2款明確規(guī)定了出現(xiàn)面積誤差后的處理原則。

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買賣合同的法律特征篇八

承租方：_________

根據(jù)《^v^民法典》及相關(guān)法律法規(guī),，甲、乙雙方在平等,、自愿,、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下。

第一條：租賃內(nèi)容

1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方,，房屋建筑面積________平方米,，實(shí)際使用面積__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),。

第二條：租賃期限

1：租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止,。

第三條：租金及其他費(fèi)用說明

1：租金按月以現(xiàn)金方式支付,，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證,。

2：合同有效期內(nèi)租金共計人民幣________元,，每月租金為人民幣________元。

3：水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)收費(fèi),，每月5號前交上月水電費(fèi)用,，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證,。

4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務(wù)押金，在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣________元支付給甲方,。乙方從第二次付款開始,，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后,，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財物丟失,、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方,。

第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)

1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用,，并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修凡遇到政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時,，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù),。

3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線,、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性,，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報,。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償,。

4：在合同期內(nèi),，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi),，并清除該商戶,。

5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電,、火檢合格證明復(fù)印件,。

6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

7：租賃期間,，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效,。

8：房屋租賃期間,，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的,，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同,。

9：租賃期間,，甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方,，并雙倍返還乙方押金如乙方須退房,，必須提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回,。未經(jīng)甲方同意,，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金,。

10：租賃期間,，若乙方由于個人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效,。

11：合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán),，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個月向甲方提出,，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整租賃期滿后,，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用,，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無誤,，甲方須退回押金于乙方。

12：甲方出售商鋪,，須在一個月前書面通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán),，無需提供其他費(fèi)用,。

13：乙方必須在國家法律、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公,，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失,。

14：在合同有效期內(nèi),，乙方對租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。

15：乙方按合同內(nèi)容及時繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用,。

16：乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時,，必須先征得甲方同意，改造費(fèi)用由乙方自負(fù),。在合同終止,、解除租賃關(guān)系時,，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有。

17：上述設(shè)備,、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或者更換,，如甲方不能及時實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,，費(fèi)用由房租扣除,。

第五條：其他

1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計算租金,。

2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3：因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補(bǔ)。

4：不可抗力系指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。

5：乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用,。

第六條：違約

1：甲,、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,。

2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金,。

3：乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約,，每違期一天，除付清所欠款外,，每天向甲方支付所欠款1%的違約金,。超過60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。

4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè),，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條：合同生效、糾紛解決

1：本合同經(jīng)甲,、乙雙方單位法定代表人簽字后,，乙方交付定金后生效，即具有法律效力,。

3：本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證,、有效身份證明等文件,，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式兩份由甲,、乙雙方各持一份,，具有同等法律效力

甲方：__________乙方：_______

身份證號：______________身份證號：__________

簽約代表：______簽約代表：______

聯(lián)系方式：______聯(lián)系方式：______

房產(chǎn)證號：______________________________

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約時間：___年___月___日

門面租賃合同范本，