隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來(lái)了解一下吧。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇一

原告：____________,，女,，漢族，____________年____________月____________出生,，現(xiàn)居____________市____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________,，身份證號(hào)：________________________，電話：________________________。

被告：____________有限公司,，地址：____________________________________,，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________。

法定代表人：____________,，職務(wù)：____________,。電話________________________。

訴訟請(qǐng)求：

1.解除原,、被告簽訂的《房屋托管租賃合同》;;

5.判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān);

事實(shí)和理由：

____________年____________月____________×日,，原告與被告____________有限公司簽訂了《房屋委托租賃合同》____________)，將原告所有的位于____________市____________區(qū)____________房屋出租給____________全權(quán)管理并進(jìn)行轉(zhuǎn)租出租,，根據(jù)合同第六條第2項(xiàng)條款約定,，成都青客負(fù)有按時(shí)向原告支付房屋租金的義務(wù)，并按照《租金支付明細(xì)表》進(jìn)行房屋租金支付,。但被告未按合約約定履行支付租金的義務(wù),。

綜上所述，被告成都青客未按照《房屋委托租賃合同》按期向原告完全支付固定租金,，侵害了原告的合法權(quán)益,，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院，望判如所請(qǐng),。

此致

________________________區(qū)人民法院

具狀人：________________________

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇二

上訴人(一審原告)：xx某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx分公司,。住所地：xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)。

負(fù)責(zé)人：某某某,，該公司經(jīng)理,。

被上訴人(一審被告)：張某某，男,，漢族,，19xx年x月x日出生，xx省xx縣人,。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組,。

上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx省xx縣人民法院(xxxx)桐民初字第3033號(hào)《民事判決書》中第四判項(xiàng)“即：關(guān)于駁回上訴人一審主張的第5-7層,、第9層房屋租金,，以及從xxxx年9月1日起每日承擔(dān)0.5%的違約金”內(nèi)容，現(xiàn)依法提起上訴,。

上訴請(qǐng)求：

2,、本案的一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān),。

上訴理由：

上訴人對(duì)原審判決認(rèn)定的基本案件事實(shí),，以及對(duì)第一,、二、三項(xiàng)判決的內(nèi)容沒(méi)有異議,。但是,，上訴人認(rèn)為：原審判決第四判項(xiàng)“即：駁回上訴人一審主張的第5-7層、第9層房屋租金,，以及從xxxx年9月1日起,，每日承擔(dān)0.5%的違約金的請(qǐng)求”，存在適用法律錯(cuò)誤等情形,。為此,，現(xiàn)提起上訴，其具體理由如下：

一,、原審判決駁回上訴人主張的“第5-7層房屋租金”的請(qǐng)求，其適用法律錯(cuò)誤。在本案中,，被上訴人雖然拆除了5-7層租賃房屋內(nèi)的床和燈飾,，但尚不具備交付條件,，首先,，被上訴人并未拆除房屋內(nèi)的電視閉路,、管網(wǎng)線路、通電,、空調(diào),、供水等實(shí)施，且尚未交付清因租賃該房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)用等;其次,，該房屋長(zhǎng)期被被上訴人用門卡、鑰匙鎖著,，處于被上訴人的控制和管理之下,，且被上訴人并不愿意向上訴人交付門卡、鑰匙等必備的用具;第三,、被上訴人至今仍在經(jīng)營(yíng)使用房屋,，根據(jù)雙方簽訂的.《房屋租賃協(xié)議》約定,，上訴人是將位于xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)某區(qū)賓館,，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米,，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營(yíng)某某酒店,，該房屋只有全部整體交付，才能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的商業(yè)用途,，而且,，被上訴人至今仍然在使用該房屋;第四、被上訴人移交部份租賃物,，且一樓大廳,、電梯等均屬被上訴人在管理和使用，上訴人也無(wú)法再對(duì)該房屋進(jìn)行利用或者再進(jìn)行出租;第五,、被上訴人經(jīng)營(yíng)酒店,，其所有的管網(wǎng)、水電,、等等均是相互串連,，上訴人接受部份房屋，也難以進(jìn)行實(shí)際使用,，而且,，被上訴人并未搬完內(nèi)部相關(guān)實(shí)施，也未恢復(fù)房屋的租賃原狀,。此外,，雙方還就怎樣進(jìn)行移交，是局部移交?還是整體移交無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),，以致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,。因此，上訴人認(rèn)為,，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從xxxx年9月1日起,，至實(shí)際歸還和交付上訴人第5-7層租賃房屋之日止，按照每日3126.27元的標(biāo)準(zhǔn),，向上訴人支付房屋租金,，并從xxxx年6月1日起至實(shí)際付清之日止，每日承擔(dān)0.5%的逾期付款違約金,。原審法院未判決支持上訴人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定。

二,、原審判決駁回上訴人主張的“第9層房屋租金”的請(qǐng)求,，其適用法律錯(cuò)誤。在本案中,，上訴人出租給被上訴人的房屋,，除了第1層，第5-8層以外,，還有第9層房屋,，且租賃期限為。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層,，以及第5-9層房屋”的請(qǐng)求,，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關(guān)于第9層租金及違約金”的請(qǐng)求,，顯然不符合法律規(guī)定,。首先，本案的房屋第9層,，雖然是xx縣某某商會(huì)在具有經(jīng)營(yíng)和使用其中3間房屋,，但該房屋并不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間;被上訴人在租賃期間看管不力，擅自容許某某商會(huì)進(jìn)入辦公,，且該商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)就是被上訴人的直系親屬,，故，應(yīng)當(dāng)判決被上訴人向上訴人支付租金;而且,，被上訴人已經(jīng)向某某商會(huì)發(fā)放了通知,，主張了權(quán)利。因此,，原審法院判決駁回上訴人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,，其適用法律明顯不當(dāng)。根據(jù)合同的相對(duì)性原理,，上訴人將房屋出租給被上訴人后,，被上訴人就應(yīng)當(dāng)向上訴人支付租金，且在合同解除后,，還應(yīng)當(dāng)向上訴人歸還房屋,，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會(huì)在具體使用其中部分，故,，對(duì)于某某商會(huì)占用期間的租金,，應(yīng)當(dāng)由被上訴人向其主張，對(duì)交付房屋之后,，所產(chǎn)生的占用租金或者費(fèi)用,，可以由上訴人向其主張。

三,、原審法院未判決支持上訴人主張的“逾期交付房屋租金及違約金”適用法律錯(cuò)誤,。鑒于上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經(jīng)營(yíng)酒店，被上訴人至今仍然在經(jīng)營(yíng)該酒店,，且實(shí)際尚未向上訴人交付,、歸還房屋的事實(shí)客觀存在。而且,，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫(kù)租金,，構(gòu)成嚴(yán)重違約，因此,，被上訴人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,，并承擔(dān)違約金，對(duì)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題,，被上訴人也并未提出調(diào)減,，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期返還房屋及交付租金的違約金,。原審法院在第二判項(xiàng)雖然支持了從xxxx年6月2日起至實(shí)際付清之日止逾期付款違約金,，但是,，該部份僅為xxxx年9月1日-xxxx年10月14日期間的違約金;對(duì)于被上訴人實(shí)際占有租賃物經(jīng)營(yíng)酒店期間，所產(chǎn)生的應(yīng)付租金及逾期付款的違約金,，人民法院仍然應(yīng)當(dāng)判決支持,。

綜上，上訴人認(rèn)為：原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,，證據(jù)確鑿充分,、程序正當(dāng),，適用法律正確,。但判決駁回上訴人部份請(qǐng)求不當(dāng)。為此,，上訴人現(xiàn)依法提起上訴,，懇請(qǐng)二審法院在審理查明事實(shí)之后，支持上訴人的上訴請(qǐng)求為感!

此致

遵義市中級(jí)人民法院

上訴人：xx市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx分公司

(蓋章)

xxxx年一月十日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇三

原告：

被告：

案由：房屋租賃合同糾紛,。

訴訟請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號(hào)為879646的房屋租賃合同。

2,、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息,。

3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息,。

4,、判令被告返還原告中介費(fèi)人民幣3400元及利息。

5,、判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元,。以上合計(jì)：15838元。

5,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

20__年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應(yīng)原告,，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現(xiàn)在,，被告沒(méi)有退還原告多交的房租,。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕,。

20__年9月28日,，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒(méi)有在租賃的房屋居住，從20__

年9月29日至20__

被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租,，收回了原告房屋的鑰匙,，被告實(shí)施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同,，被告沒(méi)有要求原告再支付房租的權(quán)利,，原告也沒(méi)有再向被告支付租金的義務(wù)，被告沒(méi)有按照合同約定為原告租到房子,，根據(jù)《合同法》第94條,、第97條的規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同,，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒(méi)有居住期間的房租,、押金、中介費(fèi)及有線電視費(fèi),。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益,，原告特向法院起訴，懇請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

__市__

具 狀 人：

代理律師：

年 月 日

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請(qǐng)求：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴訟請(qǐng)求必須具體﹑明確,，該寫的一定要寫，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍,。但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求,，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張，勢(shì)必遭到敗訴的后果,，通常還會(huì)因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi),。

另外，訴訟請(qǐng)求應(yīng)提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說(shuō)“賠償原告的一切損失”之類,。雖然這是沒(méi)有爭(zhēng)議的，但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善,，比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn),，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解,，減少訟累。

1,、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元,，以上共計(jì)______元。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴狀是個(gè)利劍，挑起戰(zhàn)爭(zhēng),。如果沒(méi)有寫好,，那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己。因此,，要擺事實(shí),，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實(shí),，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過(guò)和現(xiàn)狀,，特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),，實(shí)事求是地寫清楚。講道理,，是要進(jìn)行分析,，分清是非曲直，明確責(zé)任,，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計(jì)欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計(jì)_____元)。

以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

民事起訴狀

原告：王__

,，男，住_市_區(qū)_街_號(hào),，電話：_

被告：張__,，男，住_市_區(qū)_街_號(hào),，電話：_

訴訟請(qǐng)求

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由

具狀人：

20__年__

月__

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國(guó)某,，街道辦事處主任。

委托代理人：胡春才,，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師,。

電話：______

被告：湖南某學(xué)院。地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū),。

訴訟請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求法院依法判令被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任，向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)人民幣柒拾萬(wàn)貳仟零肆拾捌元整(702048元),。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：

__年11月,，原告與被告簽訂了,。合同約定了租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)約定,，被告在每學(xué)年度開(kāi)學(xué)以后一個(gè)月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告,。然而，在20__—20__學(xué)年度開(kāi)學(xué)以后,，被告未能按照合同約定的期限支付租金,，直到__年12月17日才分兩次付清租金，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,。

《某某大學(xué)生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約,，應(yīng)承擔(dān)另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失?！北桓孢t延履行合同,，應(yīng)承擔(dān)由此給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失,，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金,，共計(jì)人民幣柒拾萬(wàn)貳仟零肆拾捌元整(702048元),。被告在__年11月18日支付了198萬(wàn)元(人民幣)租金，以9月1日為開(kāi)學(xué)日期計(jì)算,，逾期49天,，應(yīng)支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日，支付了178.2萬(wàn)元(人民幣)租金,，逾期78天,，應(yīng)支付滯納金410988元，兩項(xiàng)合計(jì)應(yīng)支付滯納金702048元(人民幣),。

《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”,、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”,、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對(duì)方還有其他損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?/p>

為此，原告依法提起訴訟,，請(qǐng)求人民法院依法判決,，維護(hù)原告人的合法權(quán)益。

起訴人：

__年3月12日

附件：證據(jù)目錄

1,、本訴狀副本1份

2,、被告身份信息

3、原告身份證明資料

4,、證據(jù)件

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇四

住所地：xx市xx區(qū)××北大街130號(hào)××大廈7層701號(hào)

法定代表人：京×× 職務(wù)：董事長(zhǎng)

委托代理人： xx市律師事務(wù)所 律師

被上訴人：××購(gòu)物中心有限公司

住所地：xx市xx區(qū)××外大街××號(hào)

法定代表人：王×× 職務(wù)：董事長(zhǎng)

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案,，不服xx市xx區(qū)人民法院()西

初字第××號(hào)民事判決，請(qǐng)求撤銷一審判決,，依法改判,。

上訴請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求二審法院依法撤銷一審判決,，予以改判駁回被上訴人的起訴;

2,、判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

事實(shí)和理由：

一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，證據(jù)不充分

本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地,，位于xx市xx區(qū)××大街××號(hào)地下一層400平方米面積屬商××房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱：商××公司)所有。商××公司于x年8月4日與林××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書，約定林××公司取得本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地5年的使用權(quán),，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán),。

被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時(shí)，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間,，被上訴人均未取得對(duì)該場(chǎng)地的處分權(quán),。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認(rèn)書》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán),。但事實(shí)上,，《確認(rèn)書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場(chǎng)地的處分權(quán)，理由如下：

再次,，林××公司在《確認(rèn)書》中表明,，“將租賃房屋場(chǎng)地交付給被上訴人使用”?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o(wú)償使用兩種,，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租,，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán),，故被上訴人對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地?zé)o處分權(quán);若為無(wú)償使用，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長(zhǎng)達(dá)五年期間,，將其享有的收益權(quán),，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計(jì)算，被上訴人獲得155萬(wàn)元(31萬(wàn)/年*5=155萬(wàn)元)租金,，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無(wú)效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無(wú)償使用”本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為,，應(yīng)屬無(wú)效民事法律行為,。

綜上，《確認(rèn)書》的內(nèi)容無(wú)法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)林××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地享有使用權(quán),、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體,?！憋@然系認(rèn)定事實(shí)不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格,，請(qǐng)求二審法院經(jīng)審理后予以改判,，支持上訴人的上訴請(qǐng)求,。

此致

xx市第一中級(jí)人民法院

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇五

被告：______________

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1、判令解除原告與被告所簽訂的房屋租賃合同,；

3,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

_______年_______月_______日,，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》,。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米,，租賃期限為_(kāi)______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_(kāi)______元,，租金為季付,，押金為_(kāi)______元。原告依約向被告繳納了房屋租金,、押金,。合同履行過(guò)程中，被告單方面要求提高房租,，原告明確表示不同意,。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個(gè)月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金,。原告已按約搬離涉案房屋,，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處。后經(jīng)多次催要上述費(fèi)用,，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔(dān)違約責(zé)任,。原被告雙方多次協(xié)商無(wú)果，遂成訟,。

綜上，因被告的違約導(dǎo)致原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實(shí)際意義,，且原告因此遭受了重大損失，在協(xié)商無(wú)果之下,，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,，特依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)判如所請(qǐng),。

此致

______________開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院

具狀人：______________

_______年_______月_______日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇六

住所地：北京市西城區(qū)××北大街130號(hào)××大廈7層701號(hào)

法定代表人：京××職務(wù)：董事長(zhǎng)

委托代理人：蘇杰北京市xx律師事務(wù)所律師

被上訴人：北京××購(gòu)物中心有限公司

住所地：北京市西城區(qū)××外大街××號(hào)

法定代表人：王××職務(wù)：董事長(zhǎng)

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案,，不服北京市西城區(qū)人民法院（20xx）西

初字第××號(hào)民事判決，請(qǐng)求撤銷一審判決,，依法改判,。

上訴請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴,；

2,、判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

事實(shí)和理由：

一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，證據(jù)不充分

本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地,，位于北京市西城區(qū)××大街××號(hào)地下一層400平方米面積屬北京商××房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱：商××公司）所有。商××公司于20xx年8月4日與北京林××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：林××公司）簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地5年的使用權(quán),，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。

被上訴人與上訴人于20xx年8月4日簽訂《租賃合同》時(shí),，以及直到《租賃合同》20xx年8月4日屆滿期間,，被上訴人均未取得對(duì)該場(chǎng)地的處分權(quán)。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認(rèn)書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán),。但事實(shí)上，《確認(rèn)書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場(chǎng)地的處分權(quán),，理由如下：

再次,，林××公司在《確認(rèn)書》中表明，“將租賃房屋場(chǎng)地交付給被上訴人使用”,?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o(wú)償使用兩種，若為有償使用,，即為轉(zhuǎn)租,，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán)，故被上訴人對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地?zé)o處分權(quán),；若為無(wú)償使用,，也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長(zhǎng)達(dá)五年期間，將其享有的收益權(quán),，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計(jì)算,，被上訴人獲得155萬(wàn)元（31萬(wàn)/年*5=155萬(wàn)元）租金，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無(wú)效”之規(guī)定,，林××公司以讓被上訴人“無(wú)償使用”本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為，應(yīng)屬無(wú)效民事法律行為,。

綜上,，《確認(rèn)書》的內(nèi)容無(wú)法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)北京林××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益,，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體,。”顯然系認(rèn)定事實(shí)不清,，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定,，本案被上訴人訴訟主體資格不適格,，請(qǐng)求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請(qǐng)求,。

此致

北京市第一中級(jí)人民法院

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇七

被告：張xx,，男，住x市x區(qū)x街x號(hào),，電話：x

1,、依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計(jì)至20xx年12月,，共6個(gè)月）,。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4,、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日,，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金,。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過(guò)5天，原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金,。合同同時(shí)約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便,，但是被告從20xx年10月開(kāi)始拖欠原告租金共計(jì)60307.7元,。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是,，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的'合法權(quán)益,。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決,。

xx市人民法院

具狀人：xx

xx年xx月xx日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇八

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于沈陽(yáng)市________區(qū)（縣）________街（路）________號(hào),，門牌號(hào)為_(kāi)_________,，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______________，樓房為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)____廚,，平房為_(kāi)______間,，建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)___________平方米,，朝向?yàn)開(kāi)_______,，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為_(kāi)_________________________________；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施,、設(shè)備情況見(jiàn)合同附件,，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善： ______________________,，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）,、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,。

租賃用途與租賃期限

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)______________________________使用,。

該房屋租賃期共___個(gè)月,。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止；租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

租金及支付

租金標(biāo)準(zhǔn)：_______________元人民幣/月（大寫________萬(wàn)________仟________佰________拾________元人民幣/月）,； 租金總額為_(kāi)___________元人民幣（大寫________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整）,。租金支付方式為_(kāi)________。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。

租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1．甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。

（2）甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_____________________________________________________。

2．乙方交納以下費(fèi)用：

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用,。

租賃期間有第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人,。因第三人主張權(quán)利,，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益的,，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金,。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金,；因租賃房屋部分或全部毀損,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同,。

房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外,，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）； 乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù),，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。 甲方（是/否）允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,、改善或增設(shè)他物；裝修,、改善或增設(shè)他物的范圍是：_____,，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋的裝修,、改善、增設(shè)他物的處理方法為：______ ,。

4．乙方如逾期支付租金,，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金,。

5．租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

免責(zé)條件

1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2．因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3．因上述原因而終止合同的,，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。

4．不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,。

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第_________種方式解決,。

1．提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

其他約定事項(xiàng)

1．________________________________,；

2．________________________________,。

本合同自雙方簽（章）之日起生效。

本合同及附件一式_____份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)_____份；具有同等法律效力,。

出租人（甲方）章：_______ 承租人（乙方）章：_______

法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________

委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________

簽約地點(diǎn)：_______________

第三方（僅作為見(jiàn)證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任）：_____________

房屋裝修情況及配套設(shè)施清單

一,、房屋裝修情況介紹：___________________________。

二,、設(shè)施名稱 型號(hào) 數(shù)量 狀況

甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備（以下舉例說(shuō)明）：

1．燃?xì)夤艿?煤氣罐

2．暖氣管道

3．熱水管道

4．燃?xì)鉄崴?電熱水器

5．空調(diào)

6．家具

7．電器

8．水表現(xiàn)數(shù)：_______ 電表現(xiàn)數(shù)：______ 燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：_____

9．其它設(shè)施、設(shè)備：______________________________

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