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城市房屋拆遷補償安置協(xié)議十篇一

王衛(wèi)洲

作為一名律師,，根據(jù)多年的辦案實踐,，筆者以為絕大部分拆遷糾紛是由于補償安置不能達成一致引發(fā)的，很多當事人來電咨詢說遇到拆遷,，不知道拆遷應該怎么補償,，很多當事人來電咨詢說遇到拆遷，不知道拆遷應該怎么補償,，當事人最關心的問題僅是如何補償,、如何安置，補償安置問題實際上是拆遷的核心問題,。

筆者為避免當事人權益受到侵犯,，特對拆遷補償安置從法律角度進行探討和分析，希望能夠對遇到拆遷的朋友有所幫助,。

一,、拆遷的概念

“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除,；“遷”,，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置,，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椋ㄟ@其實是指城市房屋拆遷）,。

由于我國立法以及社會環(huán)境等各方面條件的限制，農村房屋拆遷立法還不完善,，至少不存在一部統(tǒng)一的集體土地拆遷法規(guī),，大部分地區(qū)對農村房屋拆遷走的是地上附著物的形式，這對農民來講其實是很不公平的,，這個問題我將在談土地征收的時候予以解析,。

二、拆遷需要什么樣的程序和條件,。

拆遷應當在符合法定條件的前提下并按照法律規(guī)定的程序進行,。

城市房屋進行拆遷的應當依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷裁決工作規(guī)程》等相關法律規(guī)定進行,，在取得《拆遷許可證》后拆遷工作方可實施。

簡單的說拆遷的基本條件即是否具備拆遷人資格就是項目單位是否有拆遷許可證,。需要作出說明的是頒發(fā)拆遷許可證應當具備（一）建設項目批準文件,；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件,；（四）拆遷計劃和拆遷方案,；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。也就是我們平常所說的五大要件,。

關于拆遷應當具備的基本條件在法律上規(guī)定的很明確的,，應該是比較容易看懂的，在具備以上基本條件下還應該按照法定的程序來進行,。筆者認我國城市房屋合法的拆遷形式應當歸為兩類,，一是協(xié)商拆遷，即拆遷人與被拆遷人對于拆遷有關的事項能夠達成一致,，雙方簽訂拆遷拆遷協(xié)議,，按照協(xié)議的約定進行拆遷和補償安置；二為強制拆遷,，在符合法定條件的.前提下，按照法定的程序進行拆遷工作,，但被拆遷人沒有正當理由拒絕拆遷的,，可以由有關部門強行進行拆遷。強制拆遷又會分為行政強制拆遷和司法強制拆遷筆者將在其他章節(jié)中解析,，本文不再詳細的進行闡述,。

協(xié)商拆遷即具備拆遷五大要件的前提下，應當按照如下程序進行,，1,、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人,、拆遷范圍,、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布,。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳,、解釋工作。2,、拆遷人與被拆遷人應當依照城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定,，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點,、搬遷期限,、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,，訂立拆遷補償安置協(xié)議。3,、被拆遷人搬出被拆遷的房屋,，拆遷人實施拆遷。

如果雙方難以達成拆遷協(xié)議的可以申請由房屋拆遷管理部門裁決,。雙方達成拆遷協(xié)議后被拆遷人反悔的,，拆遷人可以直接向人民法院起訴或者申請民商事仲裁。對于強制拆遷的法定程序將在其他章節(jié)中詳細解釋,，本章不在闡述,。

三、拆遷房屋應當如何進行補償,。

1,、拆遷補償安置中存在的問題。

在拆遷過程中當事人爭議最大,、最容易引發(fā)矛盾的環(huán)節(jié),，一方面導致被拆遷戶的權益受到了侵犯、一方面導致建設項目工程工期拖延筆者認為在我國城市房屋拆遷安置國中存在以下嚴重的問題,。

（1）拆遷補償安置不全面,。按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，拆遷補償?shù)姆秶鸀楸徊鸪姆课菁捌涓綄傥?、被拆除的未超過批準期限的臨時建筑物,。但是事實上，被拆遷人在拆遷過程中的損失除建筑物的價值以外還有更重要的部分――國有土地使用權,，拆遷的真正目的就是要取得房屋及其附屬物的土地使用權,，而且，“合法取得的土地使用權應當屬于公民的財產(chǎn)權并受到相應的保護,?！被谶@些法律規(guī)定，筆者認為拆遷補償安置國中對被拆遷戶的國有土地使用權予以忽略,，而且我國法律規(guī)定提前收回國有土地使用權的應當予以補償,，房屋所有權與土地使用權是不能分離的，拆遷房屋自然構成土地使用權的滅失,，故在拆遷過程中僅對被拆房屋及其附著物進行補償是明顯的不合理的,。

（2）拆遷補償標準偏低。按照《條例》的規(guī)定,，第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評估價格確定,。但在實踐操作中往往補償標準會低于市場標準，特別是對于被拆遷房屋區(qū)位價值,、用途價值拆遷人一般會采取的避免的方式回避,。特別是拆遷評估往往不會正確的評估被拆遷房屋的價值，很多時候拆遷人指定的補償標準就是評估單位作出評估結果的唯一依據(jù),。

（3）拆遷補償不及時,。“房屋拆遷補償不及時的情況在我國非常嚴重,。拆遷人往往在還不具有對被拆遷人進行補償?shù)馁Y力時,，就開始拆遷行為，導致被拆遷人長期得不到相應的補償,，對被拆遷人的正常生活造成了巨大的影響,，嚴重侵害了被拆遷人的財產(chǎn)權利?！?/p>

這些如何問題得到解決呢,，筆者以為拆遷過程被拆遷戶的權益受到侵犯的根本原因就是雙方的地位實力不平等的原因，作為拆遷人器進行的工程項目往往是政府希望早日完成的工程,，所以在實施拆遷過程中拆遷人才去的措施在形式一般都是合法的,，如被拆遷人長期的不配合拆遷，將會面臨著行政裁決和強制執(zhí)行,，有時候條件符合還會先予執(zhí)行,，所以拆遷人往往不會答應被拆遷人的要求而是走強制執(zhí)行的司法或行政程序。筆者以為這類問題若想得到解決,，應當對癥下藥從根本上治療,。

四,、解決補償安置問題的對策,。

1、加強立法,，限制強制執(zhí)行,，提高強制執(zhí)行的門檻。如果強制執(zhí)行的條件定的太低,，開發(fā)商往往不會與被拆遷人真誠的去談判,，平等的去協(xié)商，再者拆遷本來應當屬于民事行為,，政府干涉太多總不利于事態(tài)的正常合理發(fā)展,，國家目前正在制定新的拆遷法規(guī)，對于被拆遷人的合法權益將加大保護力度,。

2,、對于被拆遷的房屋應當如何補償安置,，筆者根據(jù)多年承辦拆遷案件的實踐經(jīng)驗認為，拆遷實際上屬于一個民事行為,，關于其如何讓補償應當由當事人自行的協(xié)商,，可以由貨幣補償、房屋產(chǎn)權產(chǎn)權調換,、貨幣補償加產(chǎn)權調換,。

貨幣補償即將被拆遷的房屋及其附屬物和因拆遷給被拆遷人帶來的直接損失等折合成貨幣的形式，()以金錢來進行補償?shù)难a償方式,。

產(chǎn)權調換即不以貨幣進行補償,，而是拆房補房，以房屋產(chǎn)權來進行補償安置,。

貨幣補償加產(chǎn)權調換即對于拆遷的房屋按照一定的標準進行估價并以貨幣的形式補償,，同時為被拆遷人解決住房問題，發(fā)給安置房屋或廉價出售給安置房的補償安置方式,。

第一種和第二種是拆遷條例中規(guī)定的方式,，筆者以為在實踐中單純的貨幣安置或者產(chǎn)權調換基本上是不可行的，拆遷人與被拆遷人應當以第三種方式進行補償,，即對于被拆遷戶的房屋和附屬物以貨幣形式進行補償,，并對其進行房屋安置。

3,、健全拆遷過程的聽證,、評估等事項的實施機制和監(jiān)督機制，使這些程序能夠真正的實現(xiàn)其價值,，加強被拆遷人在拆遷過程中的參與權和監(jiān)督權,。

筆者作為一名拆遷律師，對于目前我國城市房屋拆遷補償安置存在的問題提出一點見解,，希望對當事人維護自己合法的權益有所幫助,。

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議十篇二

單位名稱：______________，地址：______________,；

法定代表人：______________,，職務：______________；

郵編：______________,，電話：______________,。

委托代理人：______________

單位名稱：______________，地址：______________,；

法定代表人：______________,，職務：______________；

郵編：______________，電話：______________,。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：______________

單位名稱：______________,，地址：______________；

法定代表人：______________,，職務：______________,；

郵編：______________，電話：______________,。

委托代理人：______________

單位名稱：______________,，地址：______________；

法定代表人：______________,，職務：______________,；

郵編：______________,，電話：______________ ,。

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：

單位名稱：______________，地址：______________,；

法定代表人：______________,，職務：______________,；

郵編：______________，電話：______________,；

委托代理人：______________

單位名稱：______________,，電話：______________；

法定代表人：______________,，職務：______________,；

郵編：______________，電話：______________,。

甲方因________________建設需要,，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》,、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規(guī)定,，對乙方的房屋進行拆遷，甲,、乙,、丙_____方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點_________,，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米,，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權證號_________）,，房屋的用途_________,，房屋的產(chǎn)權性質_______,，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)__________,，房屋所在的樓層數(shù)___________,，房屋的朝向______________。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：

（四）機械設備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅時：

1,、乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人）,，分別是（姓名、性別,、年齡,、與戶主關系等）：__________________________________________。

2,、丙方有正式戶口_________人,，分別是（姓名、性別,、年齡,、與戶主關系等）：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1,、貨幣補償,。

2、房屋產(chǎn)權調換,。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1,、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

2,、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定,。

3、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時,，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定,。

4、當事人約定的其他作價方式,。

1,、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米,，按建筑面積每平方米_________元計價,，小計____________元。

2,、裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元,。

以上三項合計補償金額__________________元,。

（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N______________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方,，支付方式：_________________________________,。

（五）實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉俪袚仓秘熑?，由乙方對丙方進行安置,。

第五條 房屋產(chǎn)權調換補償方式

（一）甲方提供位于_________________，結構____________,，用途_____________,，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】,，產(chǎn)權調換房屋的樓層,、房號的確定方法：_________________________________________________________ 。

產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：

1,、甲方提供給乙方的安置房屋,，應當符合國家質量安全標準；

2,、房屋內應當有以下設施：

3,、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質量應經(jīng)_____________________登記備案,。

（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）,、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定,，并結清產(chǎn)權調換差價,。

（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額______________________________,。

（四）產(chǎn)權調換差價幣種：________,，差價由______方于_______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________,。

第六條 房屋產(chǎn)權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定,。

1、 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置,；

2,、由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____日,。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的,，其周轉房的地址：______,，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置,?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房,。

第七條 房屋拆遷補助費

（一）甲方按__________規(guī)定標準,，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元,，其他補助費____________元,，共計___________元。

（二）拆遷非住宅房屋,，甲方按_____________規(guī)定標準,，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn),、停業(yè)損失補償費___________元,，其他補助費_________元，共計______________元,。

（三）房屋拆遷補助費的幣種：________,，甲方應于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________,。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空,，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在____年______月_______日前自行拆除,，逾期不拆除的,，甲方有權拆除。

第十條 逾期安置的違約責任,。

（一）甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷,，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿天前通知【乙方】【丙方】,，按下列約定處理：

1,、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。

2,、逾期________個月內,，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費,；逾期超過_________個月,，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn),、停業(yè)損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3,、逾期12個月的,，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4,、____________________________________________,。

5、____________________________________________,。

（二）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內,，收到甲方安置通知（通知方式為_________________）之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續(xù),；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費,；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費,。 ,。

第十一條 甲方關于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定,。達不到約定標準的,，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元,。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置,。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的,，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

安置房交付后,，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,，甲、乙雙方同意按種方式進行處置：

1,、雙方自行約定：

（4）_________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的,，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價,；

（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時,，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價,；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋,，不找差價,，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值,，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3%的,，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時,，面積誤差比在場3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3%部分的房屋價款,，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方,。

面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積—協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100%

第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償,、搬遷補助費,、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費,、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任,。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間,，分別處理（不累加）

1,、逾期在__________日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之的違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行；2,、逾期超過日后,，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________,。

第十三條 其他違約責任：

第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解,；協(xié)商或調解不成的,，按下述第_______種方式解決：

（一）向___________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴,。

第十五條 本協(xié)議未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）

第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十七條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十八條 本協(xié)議一式_______份，甲,、乙,、丙方各持______份。

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議十篇三

（1）房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為,，協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加,，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立,。

（2）房屋拆遷當事人之間的法律地位平等,。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何,，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方,；二是體現(xiàn)房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時,，也承擔相應的義務,。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

如當事人的資格,，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格,；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù),；被拆遷人簽訂協(xié)議時,，應當出具產(chǎn)權證書、使用權證明等法律文件,。凡違反法規(guī)規(guī)定,，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

（4）房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件,。表現(xiàn)在其權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護,；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制,。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守,，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù),。

（5）房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利,，同時又要承擔相應的義務,。

（6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議十篇四

單位名稱：______________,，地址：______________;

法定代表人：______________,，職務：______________;

電話：______________,。

委托代理人：______________

電話：______________。

被拆遷人(以下簡稱乙方)：______________

單位名稱：______________,，地址：______________ ;

法定代表人：______________,，職務：______________ ;

電話：______________。

委托代理人：______________

電話：______________ ,。

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：

單位名稱：______________,，地址：______________;

法定代表人：______________，職務：______________;

電話：______________;

委托代理人：______________

電話：______________,。

甲方因________________建設需要,，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》,、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規(guī)定,，對乙方的房屋進行拆遷,，甲,、乙、丙_____方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋現(xiàn)狀

(一)房屋所在地點_________,，建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米,，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權證號_________),，房屋的用途_________,，房屋的產(chǎn)權性質_______，房屋的結構_________,，房屋的總樓層數(shù)__________,，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________,。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：

(四)機械設備情況：

第二條乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅時：

1,、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人)，分別是(姓名,、性別,、年齡、與戶主關系等)：__________________________________________,。

2,、丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名,、性別,、年齡,、與戶主關系等)：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

(二)被拆除房屋是非住宅時：

第三條房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1,、貨幣補償,。

2、房屋產(chǎn)權調換,。

第四條被拆遷房屋的貨幣補償方式

(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1,、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

2,、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定,。

3、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時,，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定,。

4、當事人約定的其他作價方式,。

1,、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米,，按建筑面積每平方米_________元計價,，小計____________元。

2,、裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,，此項可不另行計算)。

3,、附屬物及構筑物補償金額____________元,。

以上三項合計補償金額__________________元。

(四)房屋貨幣補償?shù)膸欧N______________,，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方,，支付方式：_________________________________。

(五)實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任,，由乙方對丙方進行安置。

第五條房屋產(chǎn)權調換補償方式

(一)甲方提供位于_________________,，結構____________,，用途_____________，房屋號_________,，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】,，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法: _________________________________________________________ 。

產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：

1,、甲方提供給乙方的安置房屋,，應當符合國家質量安全標準;

2、房屋內應當有以下設施：

3,、房屋裝飾與設施標準見附件二

4,、新建房屋竣工后質量應經(jīng)_____________________登記備案。

(二)被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一),、(二),、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價,。

(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價,。差價金額______________________________。

(四)產(chǎn)權調換差價幣種：________,，差價由______方于_______年______月______日前向________方支付,，支付方式：______________________________。

第六條房屋產(chǎn)權調換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第_____________方式確定,。

1,、 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;

2、由甲方提供周轉房過渡安置,。

(二)【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____日,。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的,，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米,。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置,。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉房的,，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房,。

第七條房屋拆遷補助費

(一)甲方按__________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元,，臨時安置補助費___________元,，其他補助費____________元，共計___________元,。

(二)拆遷非住宅房屋,，甲方按_____________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元,，因拆遷造成停產(chǎn),、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元,。

(三)房屋拆遷補助費的幣種：________,，甲方應于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________,。

第八條【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空,，并交甲方拆除。

第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在____年______月_______日前自行拆除,，逾期不拆除的,，甲方有權拆除。

第十條逾期安置的'違約責任,。

(一)甲方應在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷,，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿天前通知【乙方】【丙方】,，按下列約定處理：

1,、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。

2,、逾期________個月內,，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_________個月,，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn),、停業(yè)損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3,、逾期12個月的,，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4,、____________________________________________,。

5、____________________________________________,。

(二)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內,，收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續(xù)的,，不再享受各種補助費或補償費,。

第十一條甲方關于安置房標準的違約責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定,。達不到約定標準的,，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元,。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置,。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的,，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認,。

安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,，甲,、乙雙方同意按種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

(4)_________________________________________________,。

2,、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;

(2)面積誤差比絕對值超出3%的,，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋,，不找差價,，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方,。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的,，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款,，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方,。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%

第十二條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費,、臨時安置補助費,、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責任,。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不累加)

1,、逾期在__________日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之的違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行; 2、逾期超過日后,，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)_______________________________________________。

(三)_______________________________________________,。

第十三條其他違約責任：

第十四條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商或調解不成的，按下述第_______種方式解決：

(一)向___________仲裁委員會申請仲裁,。

(二)依法向人民法院起訴,。

第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力,。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十七條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十八條本協(xié)議一式_______份，甲,、乙,、丙方各持______份。

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議十篇五

拆遷單位將安置給你的房屋又出讓給第三人,，拆遷單位與第三人之間也存在一個商品房屋買賣合同,。當發(fā)生這種沖突時，我國法律對拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護,，即對被拆遷人享有的債權作為特種債權賦予其物權的優(yōu)先效力,。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規(guī)定“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,，如果拆遷人將該拆遷補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,，應予支持”,。因此，你可以根據(jù)上述規(guī)定,，要求優(yōu)先取得安置補償協(xié)議約定的回遷房屋,。另外，你也可以選擇解除協(xié)議,，根據(jù)法律的有關規(guī)定,，獲得雙倍賠償。

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議十篇六

一,、征用土地面積,，該土地面積為畝。

二,、征用土地用途,，該土地用于_______________村村級活動場所,。

三、征地補償標準及付款方式：________________

1,、征地補償標準按元\畝的征地補償標準計算,，共計征地補償款萬元。

2,、付款方式：________________甲方在本協(xié)議簽訂之日起10天內,，甲方將征地補償款萬元一次性付清給乙方。

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議十篇七

甲方因_________建設需要,，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》,，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規(guī)定,，對乙方的房屋進行拆遷,，甲、乙,、丙_________方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點_________________,，建筑面積________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積________,，房屋產(chǎn)權證號_________）,，房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質_________,，房屋的結構_________,，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________,，房屋的朝向_________________,。

第二條乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人）,，分別是（姓名,、性別、年齡,、與戶主關系等）：_____________,。

2、丙方有正式戶口_________人,，分別是（姓名、性別,、年齡,、與戶主關系等）：______________________,。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

第三條房屋拆遷補償選擇第_________種方式

1、貨幣補償,。

2,、房屋產(chǎn)權調換。

第四條被拆遷房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1,、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格,。

2、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定,。

3,、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定,。

4,、當事人約定的其他作價方式。

1,、房屋貨幣補償金額,。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價,，小計_________元,。

2、裝潢補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,，此項可不另行計算）,。

3、附屬物及構筑物補償金額_________元,。

以上三項合計補償金額_________元,。

（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N_________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方,，支付方式：_________,。

（五）實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉俪袚仓秘熑?，由乙方對丙方進行安置,。

第五條房屋產(chǎn)權調換補償方式

（一）甲方提供位于_________________，結構_________,，用途_________,，房屋號_________，建筑面積_________平方米的,，產(chǎn)權調換房屋的樓層,、房號的確定方法：_________________。

產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：

1,、甲方提供給乙方的安置房屋,，應當符合國家質量安全標準,；

2、房屋內應當有以下設施：__________________________________________,。

3,、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質量應經(jīng)_________登記備案,。

（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）,、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定,，并結清產(chǎn)權調換差價,。

（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額_________________,。

第六條房屋產(chǎn)權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_________方式確定,。

1、選擇自行過渡安置,；

2,、由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

（三）選擇自行過渡安置的,，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向支付臨時安置補助費；選擇由甲方提供周轉房過渡安置的,，其周轉房的地址：_________________,，建筑面積_________平方米。

（四）甲方保證在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置,。使用甲方提供的周轉房的,，應當在得到安置房后_________日內騰空周轉房。

第七條房屋拆遷補助費

（一）甲方按______________規(guī)定標準,，支付搬遷補助費_________元,，臨時安置補助費_________元，其他補助費_________元,，共計_________元,。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標準,，支付設備搬遷和安裝補助費_________元,，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元,，其他補助費_________元,，共計_________元。

第八條在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除,。

第九條的違章建筑及其附屬設施應在______年_____月_____日前自行拆除,，逾期不拆除的,，甲方有權拆除,。

第十條逾期安置的違約責任

（一）甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證按期回遷，逾期不能回遷的,，甲方應在臨時過渡期滿______天前通知,，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向加付臨時安置補助費,。

2,、逾期_________個月內，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn),、停業(yè)損失補償費的_________%向加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費,；逾期超過_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn),、停業(yè)損失補償費的_________%向加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費,。

3、逾期12個月的,，有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房,。

4、_________________________________________________________________,。

5,、_________________________________________________________________。

第十一條甲方關于安置房標準的違約責任

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定,。達不到約定標準的,，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_________元,。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置,。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的,，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

安置房交付后,，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：

1,、雙方自行約定：

（3）_________________________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的,，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價,；

（2）面積誤差比絕對值超出3%的,，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價,；超出3%部分的房屋價款,，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價,，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值,，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

第十二條甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償,、搬遷補助費,、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費,、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任,。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間,，分別處理（不累加）

1,、逾期在_________日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，甲方按日向支付逾期應付款的萬分之的違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行；2,、逾期超過日后,，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向支付逾期應付款的萬分之_________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行,。

2、本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）__________________________________________________________________,。

（三）__________________________________________________________________,。

第十四條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決,；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解,；協(xié)商或調解不成的，按下述第________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁,。

（二）依法向人民法院起訴,。

第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）

第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十七條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條本協(xié)議一式_________份,，甲,、乙、丙方各持_________份,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：___________委托代理人：___________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

丙方（簽章）：_________

委托代理人：___________

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議十篇八

根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》,、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲方和乙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因項目建設需要,，經(jīng)審查批準，于_______年______月______日,，取得了拆許字第_________號《房屋拆遷許可證》,，實施房屋拆遷。

乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內,。

第二條乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于_________________,，土地為_________，房屋用途為_________,，建筑結構為_________,，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________,，證件名稱：_________,，證件：_________號，地籍：_________號,。

第三條補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整;

2.附屬物補償金額為人民幣_________元整;

3.搬遷補助費為人民幣_________元整;

4.設施設備遷移費為人民幣_________元整;

5._________________________________________________,。

總計補償金額為人民幣________________________元整。

第四條搬遷

乙方在_________年_______月_______日前搬遷騰空房屋,，經(jīng)甲方確認,，舊房由甲方拆除。

第五條補償金額支付時間及方式

甲方在_________年_______月_______日前按本協(xié)議第三條規(guī)定的補償總額一次支付給乙方,。

第六條注銷

乙方應在_______年_______月_______日前向甲方移交有關房屋,、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管,、土地部門辦理注銷手續(xù),。

被拆遷房屋的水、電、電話,、有線電視,、天然氣等遷移、轉戶,、銷戶手續(xù),，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水,、電,、氣等費用。

第七條違約責任

乙方未在第四條所約定的時間內搬遷騰空房屋的,，從逾期之日起,，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方,。

第八條協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;

協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁

2.依法向人民法院起訴

第九條本協(xié)議未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效,。

第十一條本協(xié)議連同附件共_________頁,，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________