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物業(yè)會(huì)議記錄內(nèi)容篇一

時(shí)間：2012年3月17日星期六下午13點(diǎn)三十分。

地點(diǎn)：寶宸怡景園物業(yè)居委辦公二樓會(huì)議室

參加方：寶宸怡景園部分業(yè)主代表

寶宸怡景園物業(yè)管理方,，新愚物業(yè)

寶宸怡景園居委,，團(tuán)委書記

寶宸怡景園居民糾察隊(duì)代表

寶宸怡景園片警（缺席）

事由：寶宸怡景園群租已達(dá)百余戶，治安管理等各方面環(huán)節(jié)問題頗多,。部分業(yè)主于2012年3月10日周六曾到物業(yè)以及廟行鎮(zhèn)政府以及各級信訪辦反映相關(guān)問題,。此次由新愚物業(yè)經(jīng)理召集，多方探討溝通,。

下面對業(yè)主代表提出的各個(gè)問題進(jìn)行歸納，便于物業(yè)實(shí)施和業(yè)主監(jiān)督：

現(xiàn)狀：

北區(qū)已有群租戶105家（新愚物業(yè)統(tǒng)計(jì)）南區(qū)亦有群租戶約合二十余家,。物業(yè)曾聯(lián)合城管執(zhí)法等部門進(jìn)行取締,，整改其中兩家。

措施：

廟行鎮(zhèn)政府已牽頭召集物業(yè),，城管，派出所等開會(huì),，決定從2012年3月19日星期一起，每周由寶山區(qū)執(zhí)法隊(duì)牽頭對寶宸怡景園群租展開定點(diǎn)蹲守,，定點(diǎn)勸阻并包括采取必要強(qiáng)制措施,。對各個(gè)群租房展開切實(shí)有效的行動(dòng),。

要求：

新愚物業(yè)將每一周在寶宸怡景園兩個(gè)主入口的張貼欄以及電子顯示屏進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括本周群租整治情況,，本周已有群租統(tǒng)計(jì),，已整治通報(bào)，未整治通報(bào)新增群租通報(bào)等,。并且圖文并茂,。新愚物業(yè)將代表小區(qū)向前來執(zhí)法的單位同樣提出執(zhí)法情況匯總,。針對寶宸怡景園群租現(xiàn)象尤其嚴(yán)重，采取特事特辦,，爭取將群租消除在初始階段。對提供群租的中介問題,，如果發(fā)現(xiàn)向上級部門匯報(bào)。對于小區(qū)內(nèi)部的租房小廣告進(jìn)行鏟除,。

未能實(shí)施項(xiàng)目：

小區(qū)外圍租房小廣告不屬于物業(yè)范疇,，建議業(yè)主直接向市容部門投訴

現(xiàn)狀：

小區(qū)內(nèi)經(jīng)常有提供敲墻的車輛和人員并配置廣告板等,。違反小區(qū)規(guī)定，隨意進(jìn)出,。

措施：

已禁止相關(guān)車輛進(jìn)入，保安在發(fā)現(xiàn)相關(guān)車輛時(shí)將拒絕升起車輛進(jìn)口處的欄桿,，歡迎大家監(jiān)督。

要求：

保持現(xiàn)有狀態(tài),，禁止敲墻黨進(jìn)入

未能實(shí)施項(xiàng)目：

無

現(xiàn)狀及措施：

1地下車庫門禁形同虛設(shè)

增加巡查和修復(fù)并對反映問題的業(yè)主予以立刻通知

2外來人員混雜

待過半業(yè)主同意后考慮并征求在寶宸各個(gè)進(jìn)出主口設(shè)立門禁卡進(jìn)入制度

3探頭位置不合理且缺乏

近期將在主干道增設(shè)探頭攝像

4小區(qū)保安人數(shù)過少

目前小區(qū)保安費(fèi)用無進(jìn)一步增加可能性，需業(yè)委會(huì)成立后進(jìn)行溝通

5北區(qū)裙房紅外線改周界報(bào)警

待保修期過并征求業(yè)委會(huì)后再議

6關(guān)閉多余非機(jī)動(dòng)車庫僅留幾個(gè)主車庫使用配人看守

1115火災(zāi)后市里有要求防火逃生通道,。故無法實(shí)施

7場北路商鋪有后門進(jìn)小區(qū)

該商鋪實(shí)為物業(yè)辦公用房

1、垃圾箱太少

未達(dá)成共識，下次溝通會(huì)溝通

2,、地下車庫燈光差，衛(wèi)生差

已增裝照明等目前情況可以,，歡迎業(yè)主監(jiān)督，因?yàn)闊襞菘傆袚p耗

3,、景觀湖水差,，洗衣機(jī)水直接入湖

已整改

1,、車庫以及小區(qū)進(jìn)口刷卡提示音過響

目前設(shè)施為不可調(diào)音響，業(yè)委會(huì)成立后再予以考慮

2,、手機(jī)信號差

建議業(yè)主直接向工信部投訴

3、非機(jī)動(dòng)車電源插頭丟失問題

建議全部拆除,，很多用來充電，違規(guī)占用公共資源

4,、兒童樂園設(shè)施維護(hù)

大部分為從西門進(jìn)入外來人員和群租戶所為。實(shí)行

刷卡制度和群租糾正之后方能改善,。對現(xiàn)有設(shè)施盡

力盡早維護(hù)

現(xiàn)狀及要求：

1,、三泉路的2個(gè)門,，分別設(shè)置為機(jī)動(dòng)車的入口和出口，但設(shè)置不合理,，需進(jìn)一步合理化，建議小區(qū)道路設(shè)置為單行道,，車輛環(huán)形通行,。

措施：

第一條：小區(qū)未來將實(shí)行單環(huán)形通行措施,，尤其是北區(qū)。已在規(guī)劃

第二條：未達(dá)成一致,，下次溝通

第三條：詢問可行,，但監(jiān)督尚無法保證,。下次溝通

備注：

首先，主要問題還是群租,，相當(dāng)多的事情皆由此引發(fā)，群租的“根”在進(jìn)小區(qū)刷卡制度,，而“本”在介紹群租的'中介,。下階段將繼續(xù)督促物業(yè)和各個(gè)方面扎扎實(shí)實(shí)為廣大人民群眾好好服務(wù),。同時(shí)繼續(xù)保持對相關(guān)方面的適當(dāng)?shù)膲毫Α?/p>

接著，物業(yè)同意定期舉辦類似溝通會(huì),。將提前一周予以通知。

最后,，革命尚未成功，同志仍需努力,！

聲明：本會(huì)議紀(jì)要僅以為寶宸怡景園擁有舒適的居住環(huán)境角度出發(fā),，對會(huì)議內(nèi)容進(jìn)行闡述,。不當(dāng)之處，歡迎指正,。

物業(yè)會(huì)議記錄內(nèi)容篇二

會(huì)議地點(diǎn)：三路居路居委會(huì)

會(huì)議時(shí)間：20xx年3月7日下午2：00

參會(huì)人員：

街道辦居民科劉科長(以下簡稱辦事處)

三路居路88號院業(yè)主委員會(huì)業(yè)委會(huì)田杰主任、兩位業(yè)主代表和一位業(yè)委會(huì)顧問(以下簡稱業(yè)委會(huì))

物業(yè)管理有限公司代表李經(jīng)理,，及兩個(gè)項(xiàng)目部主管(以下簡稱物業(yè)公司)

3月7日下午2：00在太平橋街道辦事處居民科劉科長組織下，三路居路88號院業(yè)主委員會(huì)代表與物業(yè)管理有限公司代表進(jìn)行關(guān)于物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的溝通,，紀(jì)要如下：

首先，辦事處劉科長說,，今天為業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司提供一個(gè)交流的平臺,，目的是讓你們雙方平等對話和交流,，使物業(yè)公司進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量,，創(chuàng)建一個(gè)和諧的小區(qū),。

業(yè)委會(huì)發(fā)表意見如下：

首先,，業(yè)委會(huì)已經(jīng)開始進(jìn)行物業(yè)選聘工作，這個(gè)工作是在政府的指導(dǎo)下進(jìn)行的,，是完全合法的，希望物業(yè)公司積極配合并參與,。

業(yè)委會(huì)辦公室問題：開發(fā)商在業(yè)主維權(quán)成功后承諾在業(yè)主委員會(huì)成立后給業(yè)主委員會(huì)辦公室，但是現(xiàn)在由物業(yè)占著,。

我們想要的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：當(dāng)時(shí)是按照國際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購買的，2.8元每平的物業(yè)費(fèi)在當(dāng)時(shí)已經(jīng)是非常高的,，但是拿到手的與當(dāng)時(shí)的差別很大，這就有了以前的維權(quán)活動(dòng),，開發(fā)商留下的問題物業(yè)有責(zé)任繼續(xù)解決。

會(huì)所問題：會(huì)所是小區(qū)的配套設(shè)施,，不知道有沒有按照要求在做，現(xiàn)在又有消息說會(huì)所將變?yōu)閷懽謽浅鲎?，物業(yè)應(yīng)該把現(xiàn)在在做的事情公示給大家,。

物業(yè)公司的態(tài)度和位置：物業(yè)公司的身份應(yīng)該是為全體業(yè)主服務(wù)的,，如果還是為開發(fā)商服務(wù)的話就錯(cuò)了。公共收益部分是歸小區(qū)廣大業(yè)主所有,，必須返還給業(yè)委會(huì)。

我們業(yè)主委員會(huì)準(zhǔn)備在物業(yè)宣傳欄對面做宣傳欄,，希望能夠得到物業(yè)的支持。我們自己出資,。

業(yè)委會(huì)張貼的文件第二天就不見了,，物業(yè)公司是否有責(zé)任?

換物業(yè)為了督促一下現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)，今年應(yīng)該是物業(yè)公司做的最好的時(shí)候,，希望物業(yè)能夠在選聘這個(gè)漫長的時(shí)間里能夠做些事讓業(yè)主知道，為參加物業(yè)選聘工作打下堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ),。

目前聽說你們的項(xiàng)目至今還虧損著,，怎么會(huì)有經(jīng)費(fèi)對小區(qū)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行改善?

物業(yè)公司：

今天的協(xié)調(diào)會(huì)主要是溝通，有些問題不能當(dāng)時(shí)解決的可以擱置,，因物業(yè)公司與集團(tuán)是上下級關(guān)系,，待他向集團(tuán)匯報(bào)后才能有結(jié)果,。 會(huì)所是集團(tuán)那邊在招商當(dāng)中，改造后用于居委會(huì)辦公用房等,。

物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)的，但是物業(yè)公司跟地產(chǎn)還是上下級的關(guān)系,。 為有服務(wù)質(zhì)量問題：前面田主任說的公共收益部分當(dāng)然是業(yè)主的。我們年初做的舉措是委托了專業(yè)的保安公司;關(guān)于綠化方面,，開發(fā)商是遺留下了很大的問題,，我們要進(jìn)行綠化,，補(bǔ)種，解決草坪問題;對于保潔確實(shí)是和我們的軟肋,，現(xiàn)在主管分包樓層;三號樓四號樓門禁不合理，也是我們要解決的;墻面地面的啟用養(yǎng)護(hù),，今年我們也是需要做的;園區(qū)里五十多部電梯有些運(yùn)行部平穩(wěn),，噪音等問題我們也找了電梯維修公司進(jìn)行整修;對于物業(yè)團(tuán)隊(duì)年輕沒有經(jīng)驗(yàn)的問題,，我們在去年十月份以來已經(jīng)加大了培訓(xùn)。集團(tuán)管理部來園區(qū)考察的時(shí)候也提出了很多問題,，其中也有很多施工遺留問題。集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)要求如果要對業(yè)主服務(wù)就必須先解決施工遺留問題。

關(guān)于公布經(jīng)費(fèi)事宜在去年開了一次公布會(huì),，不過可能了解參與的人不多。

地產(chǎn)公司去年在小區(qū)投入了1000萬元,，因此對小區(qū)的支持是由力度的,。

業(yè)主委員會(huì)的宣傳單第二天不見了,，有些原因我知道，有些不清楚,，但是我也不贊成這個(gè)做法,。

為了能夠使小區(qū)正常運(yùn)作，請?zhí)镏魅未叽贅I(yè)主交付物業(yè)費(fèi),，現(xiàn)在交付50%左右，北京市平均63%的交費(fèi)率,。

我們將進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

業(yè)委會(huì)：

物業(yè)費(fèi)不是業(yè)主委員會(huì)說交,，業(yè)主就愿意交的，還是要在物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上,，你達(dá)到了服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn),，自然而然的大家都會(huì)交,。

我們買這房子需要的是高品質(zhì),，是國際公館的品質(zhì)，會(huì)所問題將直接影響了我們生活的品質(zhì),，為什么群租房起火后引發(fā)了對物業(yè)的不滿,，造成了房價(jià)的降低等等，這次的會(huì)所事宜同樣會(huì)激發(fā)矛盾,。 請物業(yè)公司幫忙催一下業(yè)委會(huì)辦公用房的問題辦公室,，廣告費(fèi)，公館等事宜請?jiān)谝恢軆?nèi)給我們答復(fù),。

還有開發(fā)商去年1000萬的投入,，也請告訴我們怎么用的,，維修和增加了哪些建設(shè)，花在什么地方了,。

游泳館是國際公館的標(biāo)志,，請慎重考慮,。如果裝修他用，業(yè)主將進(jìn)行維權(quán),。一樓如果裝修給業(yè)主委員會(huì)我們會(huì)雙手贊成,。

辦事處：

今天的協(xié)調(diào)會(huì)比較成功，大家能夠坐在一起,，將問題談開，為進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào)和解決問題建立了渠道,，希望大家都能夠?yàn)榱松鐣?huì)和小區(qū)的和諧貢獻(xiàn)力量,，為業(yè)主提供更好的服務(wù)。

物業(yè)會(huì)議記錄內(nèi)容篇三

地點(diǎn)：蓮花大廈東座10樓會(huì)議室

參加人員：詳見會(huì)議簽到表

會(huì)議內(nèi)容：會(huì)議由建設(shè)方林工主持,，會(huì)議對目前工程進(jìn)度、質(zhì)量等以及后續(xù)工程施工計(jì)劃部署和工程驗(yàn)收工作等方面提出了相關(guān)的要求并進(jìn)行了說明,，施工單位就目前本工程遇到的問題向建設(shè)方提出并得到了解答,，現(xiàn)將會(huì)議的主要內(nèi)容匯總?cè)缦拢?/p>

一,、工程概況本工程主要對部分保障房進(jìn)行維修，原因是建樓年限長,，住房的某些部件出現(xiàn)老化或損壞需進(jìn)行維修和更換。

二,、建設(shè)方對工程質(zhì)量,、進(jìn)度以及安全方面提出的要求

1,、做好放假期間施工安全檢查，關(guān)好水電及門窗,，及時(shí)清理現(xiàn)場施工垃圾;

4、防盜門鎖用螺栓安裝,，切勿將防盜門焊接固定;

5、放假期間,，施工單位現(xiàn)場管理人員必須保持通訊暢通,，手機(jī)24小時(shí)開機(jī),。

注：與會(huì)各方對以上內(nèi)容若無異議請按時(shí)執(zhí)行;若有異議，請?jiān)谑盏奖緯?huì)議紀(jì)要后24小時(shí)內(nèi)提供書面說明,。

整理單位：深圳市大眾建設(shè)監(jiān)理有限公司

20xx年09月24日

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物業(yè)會(huì)議記錄內(nèi)容篇四

2015年4月1日下午,，清遠(yuǎn)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)在市住建局1號樓（建設(shè)大廈）503會(huì)議室召開了第三屆第一次會(huì)員大會(huì)暨理事會(huì)換屆選舉會(huì)議。會(huì)員大會(huì)會(huì)議應(yīng)到人數(shù)150人,，實(shí)到人數(shù)130人，達(dá)到了章程規(guī)定的與會(huì)人數(shù)的要求,。會(huì)議紀(jì)要如下：

一、閔安會(huì)長向會(huì)員大會(huì)做了任期工作報(bào)告,；

三,、與會(huì)會(huì)員全票通過了《關(guān)于修改〈清遠(yuǎn)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)章程〉的意見》,；

四、與會(huì)員會(huì)員全票通過了《清遠(yuǎn)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)第三屆理事會(huì)換屆選舉辦法》,；

六、新任會(huì)長陳俊生先生發(fā)表講話,，并向大會(huì)匯報(bào)第三屆理事會(huì)主要工作安排。

七、市住建局房地產(chǎn)業(yè)科唐科長在大會(huì)上發(fā)表講話,。唐科長對協(xié)會(huì)第二屆理事會(huì)及協(xié)會(huì)的工作表示肯定，對新一屆理事會(huì)的工作提出了要求并寄以了厚望,，希望協(xié)會(huì)在新一屆理事會(huì)的帶領(lǐng)下，繼續(xù)發(fā)揮積極作用,，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展,。

八,、市民政局社會(huì)組織科阮科在大會(huì)上發(fā)表講話，阮科長對本次會(huì)議召開的合法性,、規(guī)范性給予了肯定，明確本次換屆選舉工作符合法律法規(guī)以及協(xié)會(huì)章程的規(guī)定,。

清遠(yuǎn)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)

2015年4月2日

物業(yè)會(huì)議記錄內(nèi)容篇五

1、行政部要加大對各崗位人員的招聘力度,，并合理調(diào)配,；各管理處面對人員缺編現(xiàn)狀要克服困難,、靈活調(diào)整，確保各項(xiàng)目的正常運(yùn)行,。客服部在工作中如有需要配合的地方,，秩序部門都有人協(xié)助,，如果不涉及到要真正動(dòng)手解決專業(yè)性的,、操作性的問題，人員安排就要合適點(diǎn),，對設(shè)備設(shè)施日常維修就盡量不要接。

2,、秩序部要加強(qiáng)安保工作,，整頓工作紀(jì)律，強(qiáng)力推行高峰時(shí)段站崗執(zhí)勤,，裝修人員出入登記,，非機(jī)動(dòng)車停放整治,，監(jiān)控崗位內(nèi)務(wù)整理和崗位交接班的記錄這幾塊要做好檢查，后期要加強(qiáng)的是巡邏崗裝修巡查,、消防的工作。

3,、巡查方面，例如建筑垃圾裝車一定要裝滿,。裝修巡查工作,，秩序部要挑起來,，不能指望現(xiàn)在人手不夠的工程部。今天巡查看到的面上的工程問題要及時(shí)整改,，拿個(gè)時(shí)間計(jì)劃表出來，人手不夠,，可以找秩序部調(diào)人幫忙，工程部現(xiàn)在人手太少,，如果他們遇到需要幫助的，我們大家一定要伸出援手,，體現(xiàn)內(nèi)部團(tuán)結(jié)。

4,、員工bi要執(zhí)行,，光口頭說不能到位,，但不一定非要罰錢，罰錢大家會(huì)反感,，有違反規(guī)定的罰抄,。愿意犯錯(cuò)，就要承擔(dān)責(zé)任,，部門主管要有堅(jiān)定的思想去執(zhí)行。

5,、要保持良好的辦公衛(wèi)生環(huán)境,，食堂衛(wèi)生問題要解決，食堂用電問題要解決,。

6,、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、房租的催收工作都要盡快到位,，當(dāng)月就要結(jié)清，工程部要及時(shí)抄表,。

7,、王總對這三個(gè)月來的工作狀況做了統(tǒng)計(jì)，經(jīng)營指標(biāo)各方面數(shù)據(jù),，都有所上升,，管理正向著精細(xì)化的方向發(fā)展。雖說現(xiàn)在還存在一些局部的小問題,，但是相比三月份之前,，還是有很大的改觀,。客服服務(wù)過程中已經(jīng)杜絕了跟業(yè)主發(fā)生正面沖突,、出言不遜的'情況。維修的跟進(jìn)很大程度地支持,，最大的支持來自于維修的跟進(jìn)，這是大家有目共睹的,。各部門在物業(yè)用房裝修的配合,、設(shè)備家具的組織,、搬家落戶等工作上都作出了努力，體現(xiàn)了全體員工的向心力,。

8,、王總指出，在硬件設(shè)施方面,，地產(chǎn)提供了大量的人力物力來支撐，為我們創(chuàng)造了好的工作條件和工作氛圍,，更有利于我們的工作開展,；品質(zhì)為我們提供的專業(yè)性的培訓(xùn),，提升了我們的專業(yè)水平，有了好的硬件設(shè)施和專業(yè)的服務(wù)知識做后盾,，我們說話就更有底氣了，我們要注重提升服務(wù)質(zhì)量,，先從容易溝通的業(yè)主開始著手，我們要拿出我們的勇氣,，做好我們自己，用我們的真誠服務(wù)贏得客戶的滿意,。

9、從公司的經(jīng)營層面分析,，及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的上升，皆很好地反應(yīng)了這三個(gè)月公司的運(yùn)行情況很不錯(cuò),，全體員工都作出了很大的調(diào)整和改進(jìn),，有了突出的表現(xiàn)。公司收入情況達(dá)到了歷史新高,，陳總對公司的發(fā)展前景充滿了信心。

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物業(yè)會(huì)議記錄內(nèi)容篇六

時(shí)間/地點(diǎn)：17：00/會(huì)議室

主持：高溧

與會(huì)人員：張志敏步丹王超缺席：無

關(guān)于：物業(yè)部第一次例會(huì)內(nèi)容

步丹：

1,、上周主要解決15樓供暖問題;

2,、收集業(yè)主家中的工程問題并及時(shí)上報(bào)工程部給業(yè)主家中進(jìn)行維修;

3,、停車場刷卡系統(tǒng)搬到7樓辦公室為工作提供了便利;

4、下周準(zhǔn)備梯控卡進(jìn)行發(fā)放工作,。

王超：

1、本周由前廳調(diào)到物業(yè),，主要熟悉物業(yè)部的各項(xiàng)流程;

2,、在經(jīng)理主管的帶領(lǐng)下做一些關(guān)于物業(yè)部的日常工作,，以助于日后的工作的順利進(jìn)行;

3、周六工作做市調(diào)工作;

4,、下周開始協(xié)助發(fā)放梯控卡，同時(shí)收集公寓住戶的意見,。張志敏：

1.交款退款的工作自從轉(zhuǎn)交到7樓,，為工作和租戶提供了極大的便利;

2.電井門不鎖門的弊端,，會(huì)出現(xiàn)住戶偷電問題或是自己接電路問題造成人身安全問題;

3.水井門不鎖門的弊端，有人去水井上廁所;

4,、暖井不鎖門，對于不交暖的住戶無法控制;我認(rèn)為是供暖公司去解決;

6,、孫總要求出租率的問題,，爭取達(dá)到百分之九十以上;

7,、在58同城上登廣告需要每天更新，希望可以爭取到廣告費(fèi);

8,、物業(yè)部門的資產(chǎn)的盤點(diǎn)工作以及建立業(yè)主檔案,。

高溧：

2,、重新制定價(jià)格體系來提高出租率;

6、對于到期租戶占著房子不續(xù)費(fèi)一定要及時(shí)通知,，不要造成不必要的損失;

7、給15,19層樓配備2衣架,、2褲夾,，顏色要與客房的區(qū)分開;

8,、建立住戶意見本，每層一本,，收集住戶意見，做好交接,，提高服務(wù)質(zhì)量,。

物業(yè)會(huì)議記錄內(nèi)容篇七

會(huì)議時(shí)間：20xx年1月3日下午12：00~13：30

會(huì)議地點(diǎn)： 二樓休息區(qū)

主持人：

參加人員：

會(huì)議主要內(nèi)容如下：

1,、安全第一，預(yù)防為主,，在工作的時(shí)候，注意安全的重要性,。

2、由于工作需要,，禁止所有物業(yè)員工進(jìn)出觀致廠區(qū)攜帶與工作無關(guān)物品。

3,、巡檢從1月3號開始實(shí)施新的巡檢表格,，內(nèi)容多，較全面,，覆蓋很多區(qū)域,，工作的時(shí)候一定要認(rèn)真、負(fù)責(zé),，由巡檢發(fā)現(xiàn)或業(yè)主報(bào)修的缺陷維修，要及時(shí)填寫,、整理維修報(bào)告單,。

4,、強(qiáng)調(diào)值班人員的紀(jì)律問題(特別是夜班)，杜絕玩手機(jī),、睡覺等情況的出現(xiàn)。

5,、在工作場合注意自身的工作形象，個(gè)人的形象直接影響到集體的形象,，勞逸結(jié)合，在規(guī)定的休息區(qū)休息,，同時(shí)注意巡檢人員在進(jìn)行巡檢工作時(shí)的紀(jì)律問題,。

6,、高工指出：年后可能會(huì)出臺一些新的政策，比如獎(jiǎng)懲制度,，這些都會(huì)在年后有所體現(xiàn)，后期的制度會(huì)逐步完善和健全,，所有物業(yè)人員注意都要牢牢遵守并且付諸行動(dòng),。希望大家好好認(rèn)真完成自己本分工作,。

物業(yè)會(huì)議記錄內(nèi)容篇八

會(huì)議時(shí)間：2018年1月31日

會(huì)議地點(diǎn)：莘松路958弄維園道9號3樓業(yè)委會(huì)辦公室

本次會(huì)議就康城小區(qū)目前施工的大堂門更換工程質(zhì)量問題做了次討論，業(yè)主方對大堂門的更換提出了以下幾點(diǎn)質(zhì)疑：

1.為什么要換大堂門,？

2.換上去的新門在質(zhì)量上有這樣一些問題：

a:接線問題,，第一次與施工物業(yè)監(jiān)理溝通過,。一期已經(jīng)抽出舊線，其他沒有按規(guī)范操作,，接頭沒有沒有進(jìn)行過燙錫處理,，也沒有做其他處理,，直接進(jìn)入管內(nèi)。

c:蛇皮套管穿過門扇內(nèi)部的'邊口未做保護(hù),；

d:門框未生根至地基下；

f:門的鉸鏈（合頁）通常鉸鏈安裝是緊貼門框門扇,，但是鉸鏈后面加墊鐵,、彈簧墊圈,，這是不允許的。這些問題也是發(fā)生在山林道和康城道,，數(shù)量不少。其主要原因是因?yàn)殚T扇尺寸小了,。

g:附件沒有做防腐處理,，按照規(guī)范附件要進(jìn)行防腐,。

對于以上問題，郭主任做了如下回答：

1.為什么換門,？一是有業(yè)主在詢問業(yè)委會(huì)，為什么這么好的門禁做了,，門為什么不換,？再就是因?yàn)榭党遣糠执筇瞄T變形,、損壞嚴(yán)重，已經(jīng)失去了門的功能,，且門禁工程的技防要求是門開啟30秒內(nèi)要自動(dòng)關(guān)閉，康城現(xiàn)有的大門很多是地彈簧限位的，門拉到90度后無法自動(dòng)關(guān)閉,，不符合技防要求。根據(jù)這些需求,，郭主任建議以修為主,，叫廠家報(bào)了換門和修門的價(jià)格，但兩者相差不大,，從性價(jià)比而言，郭主任個(gè)人建議還是換門,，至于具體選擇權(quán)在于樓棟業(yè)主自己,，要修門也可以，要換門也可以,，哪怕是要做黃金白銀。業(yè)主金建平同時(shí)提到了對于物業(yè)公司工程經(jīng)理陳伏兵說的換門是因?yàn)榧挤擂k要求換的,，進(jìn)行了否定，在場的陳伏兵未提出異議,。

2.對于幾個(gè)施工質(zhì)量問題,，

門框未生根的問題,，業(yè)主金建平表示由于門長期受到關(guān)門的應(yīng)力,，如果不生根至地基,，容易將門框震掉。王笪員則要求金建清能否介紹下是否能說明是哪個(gè)規(guī)范要求,？金建平回復(fù)說一時(shí)想不起來,，但根據(jù)自己多年做工程監(jiān)理的經(jīng)驗(yàn)，肯定在某個(gè)裝飾工程施工規(guī)范里有的，因?yàn)楦鞣N各樣的規(guī)范不一定全部在一個(gè)規(guī)范里體現(xiàn)出來,。

3.對于其余問題業(yè)主方補(bǔ)充說明：

a:關(guān)于換門問題：業(yè)主方金建清：一期換門是應(yīng)該的，已經(jīng)20年了,，其他期完全可以進(jìn)行維修處理，真的門壞了,，可以對該樓棟進(jìn)行征詢意見。

b:了解了第二屆業(yè)委會(huì)成員,，關(guān)于換門問題說：有老湯、老馬,、陳寶魁與物業(yè)公司去區(qū)技防辦征求意見，吳曉警官的意見是可以不換單元門,。

c:1月8日，市技防辦陳警官二人來康城檢查工程情況與我們見過面,，問他們門禁系統(tǒng)：是否要換門的話題，技防辦陳警官當(dāng)時(shí)就說：“不需要換門,，如果壞了可以修。我們也不會(huì)說讓你們換門這種話”.

最后交流中提及未換門的樓棟處理辦法：1:按技防要求增加閉門器,；2、地彈簧壞了換,；3、增加二個(gè)閉門器,。