勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位之間約定勞動(dòng)關(guān)系的書面協(xié)議，是保障勞動(dòng)者權(quán)益,、維護(hù)用人單位合法權(quán)益的重要法律文件。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧。

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇一

在商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中,，開發(fā)商向社會(huì)公開招募預(yù)售商品房認(rèn)購時(shí),，往往會(huì)采用由認(rèn)購人填寫認(rèn)購書或簽訂認(rèn)購協(xié)議等做法,。認(rèn)購書(又名購房預(yù)訂書,、認(rèn)購意向書,、購房訂購單,、購房臨時(shí)證明單)是商品房買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書，是對(duì)雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書面憑證,。商品房預(yù)售認(rèn)購書廣泛存在于商品房預(yù)售交易過程中,，但由于我國法律,、法規(guī)對(duì)認(rèn)購書沒有進(jìn)行具體的規(guī)定,，其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實(shí)務(wù)界對(duì)其獨(dú)特的法律地位有不同的認(rèn)識(shí),，對(duì)其法律適用存在著一定的爭議。

1,、一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書本身即為一買賣合同,。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思，簽訂了書面的認(rèn)購書,，從程序,、形式,、內(nèi)容上看,，認(rèn)購書都已符合合同的成立要件,，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過是對(duì)認(rèn)購書的補(bǔ)充。

2,、另有一種意見認(rèn)為,，認(rèn)購書與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談,。從認(rèn)購書與正式合同的牽連性上判斷,，認(rèn)購書還不足以成為獨(dú)立合同,，它僅僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預(yù)售合同)尚未成立，作為從合同的認(rèn)購書根本就無效,。

3、還有一種意見則認(rèn)為,，認(rèn)購書與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本合同的關(guān)系。預(yù)約合同,，或稱預(yù)備性契約,，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的書面允諾或協(xié)議,。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù),，而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。具體到認(rèn)購書中,，它只是分配給當(dāng)事人達(dá)成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù),，對(duì)行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時(shí),，須盡最大努力，確保公平的談判,，一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容,。認(rèn)購書體現(xiàn)了預(yù)約合同最突出的特征：它約定的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判的義務(wù),。

筆者認(rèn)為，對(duì)認(rèn)購書的法律屬性應(yīng)作具體分析,，不能一概而論,。認(rèn)為認(rèn)購書是購房意向書和買賣從合同的人實(shí)質(zhì)上意旨一樣,，都是全然否定認(rèn)購書的法律效力,，其有悖于雙方當(dāng)事人簽署認(rèn)購書的目的,。有的認(rèn)購書沒有任何法律意義,，有的其實(shí)是正規(guī)的本合同,。尤其在當(dāng)前商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中,，認(rèn)購書已越來越常見,。考慮到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距,，筆者認(rèn)為，在簽訂商品房認(rèn)購書時(shí),，應(yīng)對(duì)所認(rèn)購商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定,，使其取得合同的約束力,。在一般情形下,，認(rèn)購書不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進(jìn)去,，但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款：預(yù)購商品房的位置,、樓層,、總面積,、單價(jià),、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間,。在這種情形下,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書有效成立,。如果當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則,，參考商品房預(yù)售的實(shí)踐確定預(yù)售合同的內(nèi)容,。如果僅僅因?yàn)橐恍┓侵饕獥l款而否認(rèn)認(rèn)購書的合同效力,，則不利于保護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。但在實(shí)踐中,，也有預(yù)購方與預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房認(rèn)購書未將預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條款包含進(jìn)去,，在這種情形下,，只能將其認(rèn)定為意向書，不具有法律上的約束力,。

現(xiàn)實(shí)中,，在未取得預(yù)售許可證的情形下,，為了規(guī)避法律,，預(yù)售方往往采取所謂“內(nèi)部認(rèn)購書”的形式。這種認(rèn)購書的目的在于規(guī)避強(qiáng)行性法律規(guī)范,，屬違法行為,。對(duì)于其效力,，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證,，可以認(rèn)定認(rèn)購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證,，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書無效,，開發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購方損失的責(zé)任;在預(yù)售方與預(yù)購方約定了定金條款的情形下，定金應(yīng)被認(rèn)為約定的信賴?yán)鎿p失額,。當(dāng)然,，無論開發(fā)商事后是否辦理預(yù)售許可證,，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法上的責(zé)任,，由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)給予行政處罰,。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同,，但該登記備案是否為合同的生效要件,，目前存在著爭議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件,，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件,，則合同自簽訂之日起成立,。對(duì)此的認(rèn)識(shí),，涉及到預(yù)購方對(duì)開發(fā)商和預(yù)購商品房的權(quán)益保護(hù)問題。筆者認(rèn)為,，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件,，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立,。主要理由如下：

1,、預(yù)購方因預(yù)售合同對(duì)開發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對(duì)預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán),。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設(shè)立的,，從一開始就不是為債權(quán)的設(shè)立,、變更、終止而設(shè)立的,，債權(quán)只是相對(duì)人之間的關(guān)系，無須創(chuàng)設(shè)登記制度,。因此，預(yù)購方取得的對(duì)開發(fā)商的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的期待權(quán)并不需要以登記為要件,，商品房預(yù)售合同作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權(quán)變動(dòng)的生效要件,。

2,、根據(jù)民法的一般原理以及我國合同法,、相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，法律行為的效力是否以登記為準(zhǔn)，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn);在法律沒有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力,。我國相關(guān)法律要求商品房預(yù)售要進(jìn)行登記，但也指出這僅僅是備案,，同時(shí)也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力,。也就是說，從商品房預(yù)售合同登記備案的立法原意來看,，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個(gè)商品房預(yù)售市場,，而合同的效力則是另外一個(gè)問題,。

3,、不以登記備案為預(yù)售合同的生效要件有利于保護(hù)預(yù)購方的權(quán)益,。我國現(xiàn)行法律將商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定為預(yù)售方即開發(fā)商的法定義務(wù)，若認(rèn)為此登記備案為合同的生效要件,，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù),，預(yù)售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù),，在出現(xiàn)對(duì)自己不利的情況時(shí)主張合同無效，損害預(yù)購方的權(quán)益,。特別是遇房價(jià)上漲時(shí),，開發(fā)商很可能將商品房再次高價(jià)出售并對(duì)此高價(jià)預(yù)售予以登記備案,，又以合同未登記備案為由向前一預(yù)購方主張合同無效,。此種情況下，前一預(yù)購方就無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任,。因此，從現(xiàn)代社會(huì)立法之取向——保護(hù)弱小群體(在預(yù)售合同關(guān)系中即預(yù)購方)的角度出發(fā),，預(yù)售合同登記備案也不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件,。

4,、從實(shí)踐運(yùn)作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看,，商品房預(yù)售合同登記備案制度已經(jīng)由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變，預(yù)售商品房登記實(shí)際上已經(jīng)被賦予了相當(dāng)?shù)姆尚Я?，賦予了豐富的法律內(nèi)涵,。通過商品房預(yù)售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力,，并在一定程度上賦予預(yù)購方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。

綜上所述,，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)售合同經(jīng)預(yù)購方,、開發(fā)商(預(yù)售方)雙方依法簽約即應(yīng)成立并生效,，預(yù)購方對(duì)開發(fā)商(預(yù)售方)的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的期待權(quán)也應(yīng)同時(shí)成立,。預(yù)售合同登記備案的作用是為了加強(qiáng)對(duì)預(yù)售商品房的管理,，并使經(jīng)登記的預(yù)購方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對(duì)抗第三人的排他性,。目前，我國物權(quán)法正在制定過程中,，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預(yù)售合同登記制度納入其中。這樣,，預(yù)售商品房合同債權(quán)就會(huì)具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)對(duì)債權(quán)人的保護(hù)作用,。

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇二

____年____月____日甲,、乙雙方對(duì)____________________________室（________________車位）進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：

1,、甲方交付給乙方的房屋為______________室（____________車位）。乙方經(jīng)過驗(yàn)收,，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的.預(yù)售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________）,，同意接受。

2,、該房屋的實(shí)測建筑面積為________平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為________平方米），實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定________________________________,。

3、該房屋總價(jià)款為____________幣_(tái)___________元（大寫）：____________________________________,。

乙方已付清全部房價(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元（大寫）：________________________________________,。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方,。

本交接書由甲,、乙雙方簽字生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇三

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

第五條乙方如未按本合同

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第十條預(yù)售的,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2.由人民法院裁判；

返

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇四

出售方：_________（甲方）

地址：_________

電話：_________

購買方：_________（乙方）

姓名：_________

性別：_________

出生：_________年_________月_________日

國籍：_________

身份證號(hào)碼：_________

地址：_________

電話：_________

本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：_________使用年期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為_________，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號(hào)（第_________層）。建筑面積_________平方米,，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)俖________平方米,、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）,。

第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過_________天：

1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

3．其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：_________單價(jià)_________元／平方米，總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）,。

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的`時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期_________天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施,、活動(dòng)場所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

出售方（蓋章）：_________購買方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇五

在商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中,，開發(fā)商向社會(huì)公開招募預(yù)售商品房認(rèn)購時(shí),，往往會(huì)采用由認(rèn)購人填寫認(rèn)購書或簽訂認(rèn)購協(xié)議等做法,。認(rèn)購書(又名購房預(yù)訂書,、認(rèn)購意向書、購房訂購單,、購房臨時(shí)證明單)是商品房買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書，是對(duì)雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書面憑證,。商品房預(yù)售認(rèn)購書廣泛存在于商品房預(yù)售交易過程中，但由于我國法律,、法規(guī)對(duì)認(rèn)購書沒有進(jìn)行具體的規(guī)定，其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆,，目前理論和實(shí)務(wù)界對(duì)其獨(dú)特的法律地位有不同的認(rèn)識(shí)，對(duì)其法律適用存在著一定的爭議,。

1、一種意見認(rèn)為,，認(rèn)購書本身即為一買賣合同,。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思，簽訂了書面的認(rèn)購書,，從程序、形式,、內(nèi)容上看,，認(rèn)購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過是對(duì)認(rèn)購書的補(bǔ)充,。

2,、另有一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談,。從認(rèn)購書與正式合同的牽連性上判斷，認(rèn)購書還不足以成為獨(dú)立合同,，它僅僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預(yù)售合同)尚未成立，作為從合同的認(rèn)購書根本就無效,。

3、還有一種意見則認(rèn)為,，認(rèn)購書與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本合同的關(guān)系。預(yù)約合同,，或稱預(yù)備性契約,，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的書面允諾或協(xié)議,。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn),。具體到認(rèn)購書中，它只是分配給當(dāng)事人達(dá)成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù),，對(duì)行為的'內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時(shí),，須盡最大努力，確保公平的談判,，一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容,。認(rèn)購書體現(xiàn)了預(yù)約合同最突出的特征：它約定的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判的義務(wù)。

筆者認(rèn)為,，對(duì)認(rèn)購書的法律屬性應(yīng)作具體分析，不能一概而論,。認(rèn)為認(rèn)購書是購房意向書和買賣從合同的人實(shí)質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認(rèn)購書的法律效力,，其有悖于雙方當(dāng)事人簽署認(rèn)購書的目的。有的認(rèn)購書沒有任何法律意義,，有的其實(shí)是正規(guī)的本合同。尤其在當(dāng)前商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中,，認(rèn)購書已越來越常見?？紤]到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距，筆者認(rèn)為,，在簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)，應(yīng)對(duì)所認(rèn)購商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定,，使其取得合同的約束力。在一般情形下,，認(rèn)購書不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進(jìn)去，但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款：預(yù)購商品房的位置,、樓層、總面積,、單價(jià),、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間,。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書有效成立,。如果當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則,，參考商品房預(yù)售的實(shí)踐確定預(yù)售合同的內(nèi)容,。如果僅僅因?yàn)橐恍┓侵饕獥l款而否認(rèn)認(rèn)購書的合同效力,，則不利于保護(hù)交易的安全和穩(wěn)定,。但在實(shí)踐中,，也有預(yù)購方與預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房認(rèn)購書未將預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條款包含進(jìn)去,，在這種情形下，只能將其認(rèn)定為意向書,，不具有法律上的約束力,。

現(xiàn)實(shí)中，在未取得預(yù)售許可證的情形下,，為了規(guī)避法律，預(yù)售方往往采取所謂“內(nèi)部認(rèn)購書”的形式,。這種認(rèn)購書的目的在于規(guī)避強(qiáng)行性法律規(guī)范，屬違法行為,。對(duì)于其效力,，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證,，可以認(rèn)定認(rèn)購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書無效,，開發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購方損失的責(zé)任;在預(yù)售方與預(yù)購方約定了定金條款的情形下，定金應(yīng)被認(rèn)為約定的信賴?yán)鎿p失額,。當(dāng)然，無論開發(fā)商事后是否辦理預(yù)售許可證,，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法上的責(zé)任，由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)給予行政處罰,。

二、登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力的影響

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同,，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議,。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件,，則合同自簽訂之日起成立。對(duì)此的認(rèn)識(shí),，涉及到預(yù)購方對(duì)開發(fā)商和預(yù)購商品房的權(quán)益保護(hù)問題。筆者認(rèn)為,，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立,。主要理由如下：

1,、預(yù)購方因預(yù)售合同對(duì)開發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對(duì)預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán),。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設(shè)立的，從一開始就不是為債權(quán)的設(shè)立,、變更、終止而設(shè)立的,，債權(quán)只是相對(duì)人之間的關(guān)系，無須創(chuàng)設(shè)登記制度,。因此，預(yù)購方取得的對(duì)開發(fā)商的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的期待權(quán)并不需要以登記為要件,，商品房預(yù)售合同作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效,，登記僅是物權(quán)變動(dòng)的生效要件,。

2、根據(jù)民法的一般原理以及我國合同法,、相關(guān)司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準(zhǔn),，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn);在法律沒有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無效的情形下,，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關(guān)法律要求商品房預(yù)售要進(jìn)行登記,，但也指出這僅僅是備案，同時(shí)也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力,。也就是說,，從商品房預(yù)售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā),，規(guī)范整個(gè)商品房預(yù)售市場，而合同的效力則是另外一個(gè)問題,。

3、不以登記備案為預(yù)售合同的生效要件有利于保護(hù)預(yù)購方的權(quán)益,。我國現(xiàn)行法律將商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定為預(yù)售方即開發(fā)商的法定義務(wù)，若認(rèn)為此登記備案為合同的生效要件,，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù),，預(yù)售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù),，在出現(xiàn)對(duì)自己不利的情況時(shí)主張合同無效，損害預(yù)購方的權(quán)益,。特別是遇房價(jià)上漲時(shí)，開發(fā)商很可能將商品房再次高價(jià)出售并對(duì)此高價(jià)預(yù)售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預(yù)購方主張合同無效,。此種情況下，前一預(yù)購方就無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任,。因此，從現(xiàn)代社會(huì)立法之取向——保護(hù)弱小群體(在預(yù)售合同關(guān)系中即預(yù)購方)的角度出發(fā),，預(yù)售合同登記備案也不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件。

4,、從實(shí)踐運(yùn)作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預(yù)售合同登記備案制度已經(jīng)由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變,，預(yù)售商品房登記實(shí)際上已經(jīng)被賦予了相當(dāng)?shù)姆尚ЯΓx予了豐富的法律內(nèi)涵,。通過商品房預(yù)售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力,，并在一定程度上賦予預(yù)購方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。

綜上所述,，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)售合同經(jīng)預(yù)購方,、開發(fā)商(預(yù)售方)雙方依法簽約即應(yīng)成立并生效,，預(yù)購方對(duì)開發(fā)商(預(yù)售方)的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的期待權(quán)也應(yīng)同時(shí)成立。預(yù)售合同登記備案的作用是為了加強(qiáng)對(duì)預(yù)售商品房的管理,，并使經(jīng)登記的預(yù)購方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對(duì)抗第三人的排他性。目前,，我國物權(quán)法正在制定過程中,，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預(yù)售合同登記制度納入其中,。這樣，預(yù)售商品房合同債權(quán)就會(huì)具有保全效力,、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)對(duì)債權(quán)人的保護(hù)作用。

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商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇六

委托代理人：__________________________

性別：________________出生年月：_____________

委托代理人：________________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為___層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________,。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_______________）,。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號(hào)）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二,；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三,；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_____幣_(tái)____元

（大寫）：___________________________________

（大寫）：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格,。本合同約定的總房價(jià)款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、暫測面積與實(shí)測面積的誤差不超過+________%（包括+________%）時(shí),，本合同約定的總房價(jià)款保持不變,。

2、暫測面積與實(shí)測面積的誤差在+________%以上至+________%（包括+________%）時(shí),，超出+________%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ),。

3,、暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+________%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同,。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款（包括利息，利息按_____利率計(jì)算）全部退還乙方,。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化,。該房屋總房價(jià)款保持不變。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房價(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________,，帳戶名稱：__________,、帳號(hào)：__________）：

1,、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的___%,，計(jì)_____幣_(tái)____元。

（大寫）：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價(jià)款,。

2、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的___%,，計(jì)_____幣_(tái)____元。

（大寫）：____________________

3,、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的___%，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫）：____________________

4,、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的___%,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

（大寫）：____________________

5,、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的___%,，計(jì)_____幣_(tái)____元。

（大寫）：____________________

6,、最后一期房價(jià)款支付日期為____年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價(jià)款的____%，計(jì)____幣_(tái)___元,。

（大寫）：____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延,。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計(jì)算,。逾期超過____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1、乙方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起___天內(nèi)按逾期付款的'____%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

3,、__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的,，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí),，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價(jià)款（包括利息，利息按________利率計(jì)算）外,，還應(yīng)按已付房價(jià)款____%向乙方支付違約金,。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1,、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格；

2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3,、_____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外,，甲方可憑____________出具的證明文件,，據(jù)實(shí)予以延期,。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2,、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3、非甲方主觀原因造成,，并積極爭取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外,，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價(jià)款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止,，利息按利率計(jì)算,。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1,、甲方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房價(jià)款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同,。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價(jià)款（包括利息,，利息按________利率計(jì)算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價(jià)款____%向乙方支付違約金,，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

3、____________________________________________________________________________,。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān),。在驗(yàn)收交接后，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書,，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修,、設(shè)備差價(jià),。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí),，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/___區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的,，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi),；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房,。

對(duì)工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/___區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān),，該房屋交付之日起,，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外,，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價(jià)款后,，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào),、過戶申請(qǐng)手續(xù),，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租。如發(fā)生上述事實(shí),，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力,。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī),、條文及管理規(guī)定的約束,。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后,，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù),。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi),、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi),，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),，具有完全民事行為能力,，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1,、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2,、依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份，____________,、____________、____________各執(zhí)壹份。

附件一___房屋平面圖（略）

附件二___建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件三___相關(guān)情況（抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系）（略）

附件四___《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書（略）

補(bǔ)充條款

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

（___）代表人/代理人：___（___）代表人/代理人：

簽署：_________簽署：_________

日期：年___月___日

日期：年___月___日

簽于：_________簽于：_________

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________,。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案,。

經(jīng)辦人：_________

房地產(chǎn)交易管理所（章）

______年___月___日

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇七

合同編號(hào)：

國籍：____________身份證號(hào)碼：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建xx,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述xx的第____幢____號(hào)（第__層）,。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2,、公用分?jǐn)俖___2、其他____2）,。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2,、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

3、其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之xx售價(jià)為：____單價(jià)元2,，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將xx出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該xx有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購xx只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)搙x結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購置的xx所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的xx,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，按下列（）項(xiàng)解決：

1,、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2,、由人民法院裁判,；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：____________

代表人：________年____月____日

乙方：____________

代表人：________年____月____日

返

商品房預(yù)售合同范本

新版商品房預(yù)售合同范本

商品房購買預(yù)售合同范本

關(guān)于商品房預(yù)售管理的通告「2016」

秦皇島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

預(yù)售房買賣合同范本

預(yù)售房屋買賣合同范本

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇八

____年____月____日甲,、乙雙方對(duì)____________________________室（________________車位）進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：

1,、甲方交付給乙方的房屋為____________________________室（____________車位）,。乙方經(jīng)過驗(yàn)收，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的.預(yù)售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________）,，同意接受。

3,、該房屋總價(jià)款為____________幣_(tái)___________元,。

（大寫）：____________________________________,。

乙方已付清全部房價(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。

（大寫）：________________________________________,。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

本交接書由甲,、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：______________乙方簽字：______________

日期：_________________日期：______________

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇九

出售方：（甲方）

地址：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

購買方：（乙方）＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿性別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

國籍：＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年,，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為＿＿＿＿＿，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿號(hào)（第＿＿＿＿＿層）。建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，土地面積／平方米,、（其中：基底分?jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫住⒐梅謹(jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫?、其他＿＿＿＿＿平方米）?/p>

第三條甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過＿＿＿＿＿天：

１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

３．其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：＿＿＿＿＿單價(jià)＿＿＿＿＿元／平方米,，總金額幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小寫＿＿＿＿＿萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：＿＿＿＿＿帳號(hào)：＿＿＿＿＿

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,、并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場所,。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方：＿＿＿＿＿購買方：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇十

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________

法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______ 國籍：_______

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：___

出生日期：____年__月__日,，性別：______________

郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________

【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 國籍：_____

【身份證】【護(hù)照】【 】：_____________________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、》《【 】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】為：_______________,，土地使用權(quán)面積為：________,，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：__________,，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：______________。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號(hào)為：______________,。

第三條 基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：___________________,。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的__【幢】【座】第__層__單元__號(hào)。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________,，建筑層數(shù)為：___層,，其中地上______層,，地下_______層。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______,；【層高】【凈高】為：___米,，【坡屋頂凈高】最低為：____米,，最高為：____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____,；有___個(gè)陽臺(tái),，其中___個(gè)陽臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式,。

出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_____，其預(yù)測建筑面積共_____平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積____平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。

簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________,。

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門為：_____________,，抵押登記日期為：____,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_______,，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____,。

第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房價(jià)款,。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米___（幣）___元,，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

2,、按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元,，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）,。

3、按照套（單元）計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

4、按照_______計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）,。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺(tái)、挑廊,、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和,。

第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：

（一）誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（二）誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第七條 付款方式及期限

買受人采取下列第___種方式付款。

1、一次性付款,。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的___％,，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。

4、其他方式,。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸、朝向；

2,、供熱、采暖方式,；

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

（三）買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條 逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時(shí)間付款的,，按照下列第＿＿種方式處理,。

1、按照逾期時(shí)間,，分別處理,。（（1）和（2）不作累加）

（2）逾期超過___日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、____________________________________________________,。

第十一條 交付期限和條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件,；該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書,；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；

4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件,；

第十二條 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照逾期時(shí)間,，分別處理,。（（1）和（2）不作累加）

（2）逾期超過__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之___（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起___日內(nèi)向買受人支付違約金。

第十三條 交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理,。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，在此期間發(fā)生的各種費(fèi)用應(yīng)由購房人承擔(dān),，商品房毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也應(yīng)由購房人承擔(dān),。

（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費(fèi),。

1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件,。

2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人,。

（1）專項(xiàng)維修資金,；

（2）契稅

（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

3,、買受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費(fèi),，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù),。

第十四條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（2）___________________________________________________,。

2,、其他設(shè)施

（10）__________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（2）___________________________________________________,。

第十五條 商品房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起___日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日）,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的,，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2,、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第___種方式處理。

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十一條處理,。

（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件五,。

（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測的義務(wù)。

第十六條 住宅保修責(zé)任

（一）該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理；沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十七條 使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途,。

第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第____種方式處理,。

1,、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

2,、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3,、買受人同意委托__________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用____元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起___日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1,、如因出賣人的責(zé)任,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息,。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金,，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起___日內(nèi)向買受人支付。

2,、如因買受人的責(zé)任，買受人自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用及損失,。

第十九條 共有權(quán)益的約定

1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

第二十條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理,。

1、出賣人出賣該商品房時(shí),，該商品房附屬的_______、_______,、________,、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2,、出賣人聲明該商品房附屬的______、______,、______,、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì)）

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________,，資質(zhì)證號(hào)為：________________,。

（二）前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為____/月·平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、________,、_________、_______,。地上停車管理費(fèi)_____，地下停車管理費(fèi)_____,。

（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

1,、按照年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的___月___日前繳費(fèi)。

2,、按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。

3,、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月____日前,、____月___日前,、___月___日前和___月___日前繳費(fèi),。

（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守業(yè)主臨時(shí)公約,。

第二十二條 專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起___日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證,。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起__日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證,。

第二十三條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按照下列第___種方式解決。

1,、提交___________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同及附件共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力,，其中出賣人___份,，買受人___份,，___份，___份,。