隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫(xiě)嗎,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

買賣合同糾紛管轄篇一

近期,，在大學(xué)我參與了一次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn)。通過(guò)這次實(shí)訓(xùn),，我獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),。在這里，我想分享一下我對(duì)這次實(shí)訓(xùn)的體會(huì)和心得,，希望能對(duì)讀者有所啟發(fā),。

首先，這次實(shí)訓(xùn)讓我意識(shí)到買賣合同糾紛并非只是一件簡(jiǎn)單的事情,。我們?cè)趯?shí)際操作中遇到的問(wèn)題遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)期,。我們所處理的案例是一家小型公司與一個(gè)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者之間發(fā)生的合同糾紛。在調(diào)查案件的過(guò)程中,，我們發(fā)現(xiàn)并不能簡(jiǎn)單地依靠書(shū)本上的知識(shí)來(lái)解決問(wèn)題,，而是需要通過(guò)真實(shí)的調(diào)查和分析來(lái)確定相關(guān)事實(shí)，并進(jìn)一步理解每個(gè)當(dāng)事人的意愿和期望,。只有把這些問(wèn)題考慮在內(nèi),，才能更有效地解決買賣合同糾紛。

其次,，通過(guò)這次實(shí)訓(xùn),，我認(rèn)識(shí)到在買賣合同糾紛中，雙方當(dāng)事人之間的溝通至關(guān)重要。當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時(shí),，很多時(shí)候是因?yàn)殡p方之間的溝通不暢所導(dǎo)致的,。在我們的案例中，我們發(fā)現(xiàn)小型公司與個(gè)體經(jīng)營(yíng)者之間存在一些溝通障礙,，導(dǎo)致雙方對(duì)合同條款的理解有所差異,，隨之而來(lái)的就是糾紛的發(fā)生。因此,，我們必須在解決糾紛的過(guò)程中注重溝通,，確保雙方的意見(jiàn)得到充分的表達(dá)和理解。只有這樣,，才能找到一個(gè)對(duì)雙方都公平合理的解決方案,。

再次，從這次實(shí)訓(xùn)中,，我學(xué)到了如何處理買賣合同糾紛時(shí)的技巧,。在處理糾紛時(shí)，我們需要有獨(dú)立思考和分析問(wèn)題的能力,。我們不能簡(jiǎn)單地照搬書(shū)本上的定論,，而是要根據(jù)每個(gè)案情的特殊性來(lái)做出判斷。同時(shí),，我們還需要了解并熟悉相關(guān)法律法規(guī),，以便正確地引用和運(yùn)用。此外,，我們還要依靠相關(guān)的證據(jù)和數(shù)據(jù),，以充分支持自己的觀點(diǎn)和決策。只有具備這些技巧,，才能更好地處理買賣合同糾紛,，取得良好的結(jié)果。

最后,，這次實(shí)訓(xùn)也讓我認(rèn)識(shí)到在買賣合同糾紛中,，解決糾紛需要考慮到當(dāng)事人的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。雖然我們可能在解決糾紛時(shí)會(huì)面臨著各種各樣的壓力和限制,，比如時(shí)間和資源的限制等,。但是我們不能僅僅考慮眼前的利益，而忽略了雙方當(dāng)事人的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,。只有綜合考慮各個(gè)方面的利益,，我們才能找到一個(gè)既能解決糾紛，又能維護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益的解決方案,。

總之,，通過(guò)這次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),，我對(duì)買賣合同糾紛的認(rèn)識(shí)有了很大的提升。我深刻地體會(huì)到合同糾紛的復(fù)雜性和困難性,，并學(xué)會(huì)了一些解決糾紛的技巧和方法,。這次實(shí)訓(xùn)也激發(fā)了我對(duì)法律的興趣，我希望以后能夠在這個(gè)領(lǐng)域有所作為,。我會(huì)繼續(xù)不斷學(xué)習(xí)和提升自己的能力,，為更好地解決買賣合同糾紛貢獻(xiàn)自己的力量。

買賣合同糾紛管轄篇二

xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產(chǎn)的企業(yè),，自起,，邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產(chǎn)的自行車,。年底,，雙方合同到期。后雖然雙方未續(xù)簽合同,，但邵xx時(shí)常從該公司進(jìn)貨,。進(jìn)貨程序是雙方通過(guò)電話約定后，打款進(jìn)入公司,，公司發(fā)貨,。5月、9月,，邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款,，計(jì)21萬(wàn)元。但該公司接到貨款后,，以邵xx以前還欠其貨款為由,，拒絕付貨。經(jīng)協(xié)商不成,，邵xx訴至法院,。

深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)審理作出深寶法民二初字第2321號(hào)民事判決書(shū)，判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬(wàn)元,。xx科技(深圳)有限公司不服上訴,，深圳市中級(jí)人民法院作出()深中法民二終字第551號(hào)民事判決書(shū)，判決駁回上訴,，維持原判,。

代理律師分析：

公司之間的貨物買賣是常見(jiàn)的，法律關(guān)系也屬于比較簡(jiǎn)單的,，即一般買賣關(guān)系,。但是，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,，由于公司操作不夠規(guī)范,，加之大多采取滾動(dòng)式交易方式，往往對(duì)查清事實(shí)造成很大障礙，有的甚至無(wú)法查清真實(shí)的事實(shí),。本案就屬于這一情況,。邵xx的個(gè)體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來(lái)，付過(guò)多筆款項(xiàng),，也收到過(guò)多批自行車,，現(xiàn)一方堅(jiān)稱未收到貨物而另一方堅(jiān)稱已經(jīng)全部付貨完畢，使本來(lái)很簡(jiǎn)單的買賣關(guān)系變得異常復(fù)雜,。代理律師通過(guò)辦理本案,，得到以下兩點(diǎn)啟示：

一、準(zhǔn)確確定訴訟請(qǐng)求

訴訟請(qǐng)求一定要有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù),，否則就難以獲得法院的支持,，因此，準(zhǔn)確確定訴訟請(qǐng)求是訴訟成敗的關(guān)鍵,。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對(duì)賬要求,，而該公司卻予以拒絕，故雙方僵持不下,。邵xx在向律師介紹案情時(shí),，明確提出其訴訟目的就是要對(duì)方進(jìn)行對(duì)賬，以確定對(duì)方應(yīng)還款項(xiàng)數(shù)額,。但是,，這一請(qǐng)求根本不能獲得法院的支持。其一,，對(duì)賬本身系當(dāng)事人的協(xié)商過(guò)程,，屬于當(dāng)事人意思自治范疇，法律不能用公權(quán)力干預(yù)當(dāng)事人的意思自治,。其二,，對(duì)賬并不屬于買賣合同的主義務(wù)，只是雙方為履行合同所作的必要工作,，對(duì)此,，法律并沒(méi)有對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行強(qiáng)制的余地。

于是,，邵xx又提出請(qǐng)求對(duì)方交付應(yīng)付自行車,。應(yīng)該說(shuō)，這個(gè)請(qǐng)求是合理合法的,，公司收到了貨款,，就應(yīng)當(dāng)付貨，否則,，買方要求付貨于法有據(jù),。但是,，該請(qǐng)求存在一個(gè)大的障礙，即要求公司交付自行車的數(shù)量是無(wú)法確定的,。在雙方未對(duì)賬的情況下,，貿(mào)然提出一個(gè)明確的.數(shù)額，意味著對(duì)此數(shù)額以外的權(quán)利的放棄,。一旦真實(shí)欠貨超過(guò)此數(shù)額,，將造成不可挽回的損失。

代理律師經(jīng)過(guò)綜合分析提出自己建議,，請(qǐng)求解除該兩筆買賣合同關(guān)系,，公司返還所支付的21萬(wàn)元。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對(duì)清,，二是為將來(lái)主張其他權(quán)利留有余地,。從案件審理情況看，該請(qǐng)求是合適的,，有力地維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)利,。

二,、正確把握證據(jù)使用規(guī)則

民法的證據(jù)原則是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證,。邵xx作為原告，提供了其已經(jīng)電匯21萬(wàn)元的銀行憑據(jù),，即完成了初步舉證責(zé)任,。而公司方未付貨這一事實(shí)對(duì)于邵xx來(lái)說(shuō)屬于消極事實(shí)，其不可能對(duì)未發(fā)生某事的事實(shí)進(jìn)行舉證,，而只能由主張已經(jīng)付貨的公司承擔(dān)舉證責(zé)任,。在法庭上，公司提供了產(chǎn)品出庫(kù)單,、產(chǎn)品銷售單以及物流公司的運(yùn)單等,，唯獨(dú)沒(méi)有邵xx收到貨物的證據(jù)。前兩種證據(jù)是公司方面單方出具的,，公司以外的人無(wú)法知曉其是否真實(shí),，無(wú)論該證據(jù)是否有公司各級(jí)人員的簽字，都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實(shí),。而物流公司的運(yùn)單是否真實(shí)本身就是一個(gè)疑問(wèn),，即使該證據(jù)真實(shí)，也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司,，至于物流公司是否交給了邵xx卻無(wú)法進(jìn)一步證明,。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據(jù)。

事實(shí)上,，xx科技公司面臨著兩難處境,，如果其把邵xx所有付款證據(jù)以及公司付貨證據(jù)提交法庭,，即在法庭上對(duì)賬的話,，其將面臨更大的被動(dòng)。在雙方各執(zhí)一詞，法庭無(wú)法查明現(xiàn)實(shí)真實(shí)的情況下,，法庭只有根據(jù)證據(jù)查清法律真實(shí)，并據(jù)以作出判決,。因此,，xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責(zé)任分配對(duì)其不利。對(duì)于公司而言,，規(guī)范進(jìn)行交易,、并妥善保管好交易的證據(jù)顯然是十分重要的。目前許多公司存在不及時(shí)進(jìn)行對(duì)賬確認(rèn),、交付貨物沒(méi)有簽收等隨意操作的做法,，也應(yīng)以本案為戒。

編輯

買賣合同糾紛管轄篇三

近期,，我參與了一項(xiàng)關(guān)于買賣合同糾紛的實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目,，通過(guò)模擬真實(shí)的案例和角色扮演，我對(duì)買賣合同糾紛的處理程序和其中的法律原則有了更深刻的理解,。通過(guò)這次實(shí)訓(xùn),，我認(rèn)識(shí)到糾紛的產(chǎn)生往往是因?yàn)楹贤p方在簽約階段沒(méi)有充分明確和細(xì)化合同條款，同時(shí)也揭示出了在處理合同糾紛時(shí)應(yīng)注重公正,、公平以及如何利用有效的證據(jù)進(jìn)行問(wèn)題解決等諸多問(wèn)題,。在未來(lái)的職業(yè)生涯中，這些經(jīng)驗(yàn)將對(duì)我的法律實(shí)踐起到重要的指導(dǎo)作用,。

首先,，我認(rèn)識(shí)到簽約階段是避免買賣合同糾紛的關(guān)鍵。通過(guò)參與實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目,，我了解到合同條款的明確性和完備性對(duì)于糾紛的產(chǎn)生有著至關(guān)重要的作用,。一份合同應(yīng)該包括雙方對(duì)于交易物品、價(jià)格,、交貨時(shí)間等方面的詳細(xì)約定,，以免給糾紛的解決帶來(lái)不確定性。此外,，我還了解到在簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意法律的適用和可行性,，確保合同的合法性和有效性。通過(guò)充分明確合同條款,，可以最大限度地減少后期的糾紛發(fā)生,。

其次，我在實(shí)訓(xùn)中學(xué)到了處理買賣合同糾紛時(shí)應(yīng)注重公正和公平,。買賣合同糾紛涉及的金額較大,，關(guān)系到買賣雙方的核心利益,，因此在處理糾紛時(shí)必須保持公正的原則。法律對(duì)于合同糾紛的分配原則有明確的規(guī)定,，相關(guān)的法律條文和法律解釋對(duì)于糾紛處理有著明確的指導(dǎo)作用,。實(shí)踐中，我們應(yīng)該盡量遵守這些原則,，確保對(duì)于雙方的利益進(jìn)行公平的權(quán)衡和判斷,。此外，我還學(xué)到了在處理糾紛時(shí)要站在客觀的立場(chǎng),，多方考慮各種因素,，尊重事實(shí)，避免主觀臆斷,，以避免對(duì)于某一方的不公正對(duì)待,。

進(jìn)而，在實(shí)踐中我發(fā)現(xiàn),，掌握和利用有效證據(jù)對(duì)于解決買賣合同糾紛至關(guān)重要,。在實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目中，我親身經(jīng)歷了證據(jù)收集,、整理和運(yùn)用的過(guò)程,。我了解到合同破裂和違約的糾紛解決需要雙方提供證據(jù)以證明自己的權(quán)益。因此,，在處理糾紛時(shí),，我們要善于發(fā)現(xiàn)并收集有力的證據(jù),，通過(guò)分析和運(yùn)用這些證據(jù)節(jié)省爭(zhēng)議的解決時(shí)間和成本,。同時(shí)，我也認(rèn)識(shí)到在證據(jù)收集過(guò)程中需要注意證據(jù)的真實(shí)性和公正性,，避免操縱證據(jù)以達(dá)到自己的目的,，以維護(hù)司法公正。

最后,，這次實(shí)訓(xùn)讓我明白了解決買賣合同糾紛需要運(yùn)用現(xiàn)有法律法規(guī)和相關(guān)判例以及判斷力和分析能力,。在實(shí)踐中，我通過(guò)對(duì)相關(guān)法律文獻(xiàn)和判例的學(xué)習(xí),，對(duì)于法律解釋和司法實(shí)踐有了更深入的了解,，為合同糾紛爭(zhēng)議解決提供了參考。同時(shí),，在角色扮演和法庭模擬中,，我能夠在限定時(shí)間內(nèi)迅速分析問(wèn)題、提出觀點(diǎn),、辯護(hù)和反駁,，這些經(jīng)驗(yàn)對(duì)于未來(lái)的法律實(shí)踐和爭(zhēng)議解決至關(guān)重要,。

通過(guò)這次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn)，我受益匪淺,。我深刻認(rèn)識(shí)到合同的明確,、公正和證據(jù)的重要性，同時(shí)也意識(shí)到要用法律和法規(guī)的基本原則去研究和分析問(wèn)題,，以做出公正的判斷,。這些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)將對(duì)我未來(lái)法律職業(yè)生涯的發(fā)展起到積極的引導(dǎo)作用，提醒我要不斷學(xué)習(xí)和積累,，做好自己在法律糾紛解決方面的工作,。

買賣合同糾紛管轄篇四

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系，生活中小到買菜,、乘公交車,，大到購(gòu)房、買車都涉及到合同關(guān)系,。所以,，有必要就合同糾紛問(wèn)題做詳細(xì)的介紹。

合同糾紛分為以下幾類：

一,、分期付款買賣合同糾紛

二,、憑樣品買賣合同糾紛

三、試用買賣合同糾紛

四,、招標(biāo)投標(biāo)買賣糾紛

五,、拍賣糾紛

六、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實(shí)踐中,，具體的案件往往并不是簡(jiǎn)單地表現(xiàn)為某一訴由,，而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價(jià)款訴訟時(shí),，買受人應(yīng)有可能同時(shí)向出賣人主張承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時(shí),，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定,，當(dāng)事人雙方都違反合同的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以,，出賣人對(duì)買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任,，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，均構(gòu)成獨(dú)立的請(qǐng)求,，在原告提起訴訟的情況下,，被告一方應(yīng)當(dāng)提出反訴請(qǐng)求要求對(duì)方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

相關(guān)法律知識(shí)

買賣合同中買受人需要承擔(dān)哪些法律義務(wù)

如何辦理房產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)公證?

房屋買賣合同

房屋買賣合同糾紛

房產(chǎn)買賣合同格式

樓房買賣合同范本

河南省南陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)南陽(yáng)市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案管理辦法的通知

簽了房屋買賣合同又后悔惹糾紛

借貸買賣合同糾紛井噴 最高法：遏制虛假訴訟

原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟,，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái),，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品,，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款。2001年3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購(gòu)合同,，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批，單價(jià)2角,，總金額人民幣80000元,，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié)。合同簽訂后,，原告依時(shí)將支架送到被告處,，但被告卻未支付任何款項(xiàng)。后雖原告追討,，被告仍拒不付款,。遂原告向法院起訴，請(qǐng)求判令：1,、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計(jì)至2002年4月15日)人民幣4005元;2,、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款,，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問(wèn)有限公司(以下稱正東公司)處理,。并在其出具給正東公司的授權(quán)書(shū)中明確寫(xiě)明：由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德?tīng)栯娮佑邢薰矩浛羁倲?shù)人民幣104276元,，增值稅號(hào)碼no：00144606，發(fā)票號(hào)碼n0：01103113,、n0：01103115,，以上事實(shí)表明，本案中正東公司因原告的授權(quán)書(shū)而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任,。由于被告對(duì)本案貨物已向原告代理人付清,，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無(wú)理，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購(gòu)合同，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批,，單價(jià)2角,，總金額人民幣80000元,，付款時(shí)限：60天月結(jié)，到期日起每月10日為付款日,，以上價(jià)格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬(wàn)元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬(wàn)元,。原告向被告開(kāi)具了8萬(wàn)元的增值稅發(fā)票，開(kāi)票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票,。

2002年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫(xiě)有,，收到深圳奧德?tīng)栯娮佑邢薰救嗣駧?14276元，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款,，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書(shū)，寫(xiě)有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德?tīng)栯娮佑邢薰矩浛羁倲?shù)人民幣104276元,，增值稅號(hào)碼no：00144606，發(fā)票號(hào)碼n0：01103112,、n0：01103115,，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問(wèn)公司處理追收。被告出具了增值稅號(hào)碼no：00144606金額為人民幣8萬(wàn)元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購(gòu)貨單位為被告,，購(gòu)貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對(duì)帳單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開(kāi)具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開(kāi)具)及相應(yīng)的發(fā)貨單,、對(duì)帳單，該對(duì)帳單寫(xiě)有對(duì)帳后尚欠23226元,。以上貨款總計(jì)人民幣104276元,。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函,，寫(xiě)有,，現(xiàn)我們?cè)俅温暶饔嘘P(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問(wèn)公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問(wèn)題改善報(bào)告,，主張?jiān)婀?yīng)的貨物存在質(zhì)量問(wèn)題,，已向原告提出過(guò)相應(yīng)的質(zhì)量異議。

以上,，有采購(gòu)合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票、發(fā)貨通知單,、對(duì)帳單,、原告給被告的傳真函、收據(jù),、授權(quán)書(shū),、品質(zhì)問(wèn)題改善報(bào)告庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為,，原告與被告簽訂的采購(gòu)合同,，是雙方真實(shí)意志的表示，合法有效,。

買賣合同糾紛管轄篇五

原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨(dú)任審判,，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟,，本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告訴稱:原告與被告于6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品,，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款,。3月10日及14日，雙方訂立了兩份采購(gòu)合同,，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批,，單價(jià)2角，總金額人民幣80000元,，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié),。合同簽訂后，原告依時(shí)將支架送到被告處,，但被告卻未支付任何款項(xiàng),。后雖原告追討，被告仍拒不付款,。遂原告向法院起訴,，請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從206月1日暫計(jì)至4月15日)人民幣4005元;2,、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

被告辯稱，被告已向原告的代理人付清本案貨款,，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求,。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于201月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問(wèn)有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權(quán)書(shū)中明確寫(xiě)明：由年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德?tīng)栯娮佑邢薰矩浛羁倲?shù)人民幣104276元,，增值稅號(hào)碼no：00144606，發(fā)票號(hào)碼n0：01103113、n0：01103115,，以上事實(shí)表明,，本案中正東公司因原告的授權(quán)書(shū)而在法律上成為原告的委托代理人，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限,，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任,。由于被告對(duì)本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無(wú)理,，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日，原告與被告訂立了兩份采購(gòu)合同,，約定被告向原告訂購(gòu)支架兩批,，單價(jià)2角，總金額人民幣80000元,，付款時(shí)限：60天月結(jié),，到期日起每月10日為付款日，以上價(jià)格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后,，原告于2001年3月10日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬(wàn)元、原告于2001年3月15日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬(wàn)元,。原告向被告開(kāi)具了8萬(wàn)元的增值稅發(fā)票,，開(kāi)票日期2001年3月27日，被告已收到該發(fā)票,。

年1月16日,，正東公司向被告現(xiàn)具收條，寫(xiě)有,，收到深圳奧德?tīng)栯娮佑邢薰救嗣駧?14276元,，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書(shū),，寫(xiě)有，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德?tīng)栯娮佑邢薰矩浛羁倲?shù)人民幣104276元,，增值稅號(hào)碼no：00144606,，發(fā)票號(hào)碼n0：01103112、n0：01103115,，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問(wèn)公司處理追收,。被告出具了增值稅號(hào)碼no：00144606金額為人民幣8萬(wàn)元的`增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購(gòu)貨單位為被告，購(gòu)貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對(duì)帳單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開(kāi)具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號(hào)碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開(kāi)具)及相應(yīng)的發(fā)貨單,、對(duì)帳單,，該對(duì)帳單寫(xiě)有對(duì)帳后尚欠23226元,。以上貨款總計(jì)人民幣104276元。

2002年1月9日,，原告向被告發(fā)傳真函,，寫(xiě)有，現(xiàn)我們?cè)俅温暶饔嘘P(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問(wèn)公司處理,。

被告出具了三份品質(zhì)問(wèn)題改善報(bào)告,，主張?jiān)婀?yīng)的貨物存在質(zhì)量問(wèn)題，已向原告提出過(guò)相應(yīng)的質(zhì)量異議,。

以上,，有采購(gòu)合同、增值稅專用發(fā)票,、發(fā)票,、發(fā)貨通知單、對(duì)帳單,、原告給被告的傳真函,、收據(jù)、授權(quán)書(shū),、品質(zhì)問(wèn)題改善報(bào)告庭審筆錄為證,。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的采購(gòu)合同,，是雙方真實(shí)意志的表示,，合法有效。

原告委托正東公司向被告追收貨款,，正東公司代表原告向被告追收貨款時(shí),，已向被告出具了原告的相應(yīng)授權(quán)書(shū)，被告已將所欠原告的相應(yīng)貨款支付給正東公司,，原告認(rèn)為授權(quán)書(shū)并沒(méi)有明確授權(quán)貨款由正東公司收取,，而被告將貨款交付給正東公司，正東公司并沒(méi)有把貨款交付給原告,，因此,，被告仍然應(yīng)向原告支付所欠貨款。但是,，原告在其開(kāi)具給正東公司的授權(quán)書(shū)中明確表示正東公司全權(quán)代表原告向被告討貨款,，該授權(quán)書(shū)并沒(méi)有表示所追討的貨款必須交給原告，原告向被告發(fā)出的傳真函中也寫(xiě)有：現(xiàn)我們?cè)俅温暶饔嘘P(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問(wèn)公司處理,。以上授權(quán)書(shū)及傳真函均中原告沒(méi)有明確限定貨款必須交付給原告而不應(yīng)交付給正東公司,，正東公司依原告的授權(quán)書(shū)及傳真函的授權(quán)收取被告所欠原告的貨款，并沒(méi)有超出原告的授權(quán)范圍,，至于正東公司是否將所收取被告的貨款交付給原告,，應(yīng)由原告另循其它途徑與正東公司解決,，原告并不能由此再向被告主張權(quán)利。但被告應(yīng)向原告支付逾期付款期間的利息,。至于被告主張的貨物品質(zhì)問(wèn)題,，因被告已向原告支付了全額貨款,，因此,，被告主張的貨物品質(zhì)問(wèn)題證據(jù)不充分，本院不予采納,。

買賣合同糾紛管轄篇六

乙方：_________________

甲方與乙方因買賣_________________(以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房產(chǎn))引發(fā)訴訟,，現(xiàn)該案經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院裁定依法發(fā)回原審法院重新審理，甲乙雙方為徹底解決此糾紛經(jīng)平等協(xié)商,，自愿達(dá)成協(xié)議如下,，以茲共同遵守。

4,、 乙方收到上述_________萬(wàn)元款項(xiàng)后,，延遲履行本協(xié)議第2、3條所設(shè)定的義務(wù)的,，支付給甲方違約金_________萬(wàn)人民幣;甲方延遲履行本協(xié)議第1條所設(shè)定的義務(wù)的,，應(yīng)向乙方支付違約金_________萬(wàn)元，同時(shí)乙方保留對(duì)甲方的其它訴訟權(quán)利,。

5,、 因甲方原因無(wú)法辦理訴爭(zhēng)房屋的網(wǎng)簽解除手續(xù)的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任,，甲方所支付乙方的_________萬(wàn)元款項(xiàng)乙方不予退還,。

6、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方自愿提交訴爭(zhēng)房屋所在地人民法院管轄。

甲方：_________________乙方：_________________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

買賣合同糾紛管轄篇七

買受人：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）,，

茲為_(kāi)______貨物欠款買賣,，經(jīng)雙方締結(jié)合同如下：

第一條甲方愿將_______貨_______件賣與乙方，約定_______年_______月_______日交付清楚,。

第二條貨價(jià)議定每件幣_(tái)_____________元整（或依照交貨日交貨地的市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)）,。

第三條乙方應(yīng)自交貨日起算_______日內(nèi)支付貨價(jià)與甲方清楚，不得有拖延短欠等情形,。

第四條甲方如屆交貨期不能交貨,，或僅能交付一部分時(shí)，于_______日前通知乙方延緩日期,，乙方不允者可解除買賣合同,，但須接到通知日起算_______日內(nèi)答復(fù)逾期即視為承認(rèn)延期,。

第五條甲方如屆期不交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時(shí)，乙方可限相當(dāng)日期催交貨,，倘逾期仍不交時(shí),，乙方可解除合同。

第六條如因天災(zāi)地變,，或其他不可抗力事由,，致甲方不能照期交貨或一部分貨品未能交清的，可以延緩至不能交貨原因消除后___日內(nèi)交付,。

第七條乙方交款之期以甲方交貨之期為標(biāo)準(zhǔn),。

第八條乙方逾交款日期不為交款的，甲方可以定相當(dāng)期限催告交款,，并請(qǐng)求自約定交款日期起算至交款日止,，按每百元日折計(jì)算遲延利息。

第九條甲方所交付的貨品,，如有不合規(guī)格或品質(zhì)惡劣或數(shù)量短少時(shí),，甲方應(yīng)負(fù)補(bǔ)充或交換或減少價(jià)金的義務(wù)。

第十條乙方發(fā)現(xiàn)貨晶有瑕疵時(shí),，應(yīng)即通知甲方并限期請(qǐng)求甲方履行前條的義務(wù),，倘甲方不履行義務(wù)時(shí)，乙方除可解除合同外并可請(qǐng)求損害賠償,，甲方無(wú)異議,。

第十一條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會(huì)仲裁,；

（二）依法向____起訴,。

第十二條其他約定事項(xiàng)：____________________________

本合一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

買賣合同糾紛管轄篇八

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問(wèn)題是對(duì)合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點(diǎn)看法。

《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒(méi)有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見(jiàn)》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題,?！稐l例》實(shí)施后，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見(jiàn)》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式”,。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見(jiàn)不一。有人認(rèn)為書(shū)面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī)。

其次,，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：……（二）購(gòu)買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”。據(jù)此,，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，而不是口頭形式,。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢？目前,，有關(guān)法律,、法規(guī)沒(méi)有明確的規(guī)定，這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞,。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書(shū)面契約,、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書(shū)面形式才能成立,。但對(duì)此也不能絕對(duì)化，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式,，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過(guò)戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對(duì)合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過(guò)戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響

對(duì)買賣雙方簽訂書(shū)面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過(guò)戶登記，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過(guò)戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過(guò)戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來(lái)否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過(guò)戶登記與合同效力的`關(guān)系,？我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門(mén)履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對(duì)方開(kāi)始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門(mén)的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,?！督忉尅穼?duì)此予以明確，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過(guò)戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無(wú)影響，故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確,。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛管轄篇九

甲方(賣方) ，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號(hào)：，女,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：

乙方(買方) ,，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：

根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。



1,、該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊(或 路 旁)

2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房),， 南北長(zhǎng) 米,，東西長(zhǎng) 米，共 層。房屋占地面積約為 平方米,，院子占地面積約為 平方米,。左緊鄰 的房屋，右緊鄰 房屋,。

3,、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)： )



大寫(xiě)：

第三條：付款時(shí)間及方式

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

買賣合同糾紛管轄篇十

住址：________________________________

買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________

住址：________________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下,，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,，雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解且無(wú)異議。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

乙方購(gòu)買甲方所有的位于______廠房及土地使用權(quán),，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)，土地權(quán)屬證號(hào)為：______,。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：

1、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于道路、綠化,、水電,、管網(wǎng)，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見(jiàn)設(shè)施清單,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

2,、土地使用權(quán)、廠房及廠房?jī)?nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：______人民幣,。

三,、付款方式：

1、乙方向甲方交付定金______萬(wàn)元整,，于合同簽訂之日付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整,。

于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。

之后若乙方反悔不愿購(gòu)買或因乙方無(wú)法立項(xiàng),、證照無(wú)法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,，則_________萬(wàn)元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,，則雙倍退還定金,。

2、余款______萬(wàn)元,，乙方于________年____月份付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,，余款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元于________年____月____日前支付給甲方。

四,、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對(duì)廠房?jī)?nèi)房屋進(jìn)行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修,。

2,、乙方在付清余款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整之后,，甲方于付清當(dāng)日開(kāi)始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán),，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司,，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn),，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān),。

如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封,、凍結(jié),、出租、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵;如有相應(yīng)瑕疵,，甲方應(yīng)積極予以解決,，否則，乙方有權(quán)要求解除合同,，并要求甲方雙倍返還定金,。

2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),，通過(guò)上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶給乙方,，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國(guó)家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的,，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。

但如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,，需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi)，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法犯罪活動(dòng),，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān)。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備性工作,，包括裝修，加蓋等,，但在裝修加蓋的過(guò)程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無(wú)關(guān)。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí),、完整、準(zhǔn)確,、合法,。

六、違約責(zé)任：

1,、甲,、乙雙方任何一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。

2,、如因乙方原因無(wú)法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項(xiàng)，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過(guò)戶所繳納的稅費(fèi),，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。

同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

七,、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九,、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。

十,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自甲,、乙雙方簽字,、蓋章之日生效,。

甲方：________________ 乙方：________________

________年____月____日 ________年____月____日

買賣合同糾紛管轄篇十一

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號(hào)為：

2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購(gòu)房用途：

4,、房屋所有權(quán)人：

買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))元整

付款方式：

甲方：

1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件

2,、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件

4,、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)

5,、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、暖氣費(fèi)結(jié)清。

乙方：

1,、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件,。

2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅,、費(fèi),。

3、乙方付清全部房款,，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

在執(zhí)行合同的過(guò)程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛,，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí)，可采取第 種方式解決：

1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2,、向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門(mén)一份，中介機(jī)構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)：________________________

乙方(簽章)：________________________

身份證號(hào)碼：__________________________

身份證號(hào)：____________________________

電話：________________________________

電話：________________________________

_____年______月______日

______年______月______日

簽于：______________________________

簽于：______________________________

買賣合同糾紛管轄篇十二

房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,，是可以選擇協(xié)商的,，雙方協(xié)商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的,，通過(guò)民事訴訟流程來(lái)進(jìn)行房屋買賣合同糾紛的處理的,。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同糾紛，希望對(duì)大家有所幫助,。

一,、與賣家協(xié)商解決

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序,，耗費(fèi)時(shí)間短,，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法,。所以當(dāng)糾紛發(fā)生,，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù),，并提出和解的要求,。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法,。

二,、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大,，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道,，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查,，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了,。

三,、向有關(guān)行政部門(mén)投訴

如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門(mén)投訴,。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴,。如果遇見(jiàn)各類建筑安裝,、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題,，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)投訴,。

四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的,，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議,，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理,。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的,，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒,。

五、向有關(guān)人民法院起訴

向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段,，如果之前的方法起不到效果,，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力,，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器,。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù),，比如房屋買賣合同等,。

案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同,，約定韓先生購(gòu)買張女士位于西城區(qū)廣安門(mén)外大街一處房屋,，面積43平米，總價(jià)174萬(wàn)元,。該房屋是2013年張女士通過(guò)按揭方式購(gòu)得,，房屋抵押給光大銀行借款115萬(wàn)元。因?yàn)閺埮课催€清借款,，抵押權(quán)未消滅,。韓先生知曉相關(guān)情況,，合同中也做了相關(guān)約定，約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù),。韓先生向張女士先行支付了120萬(wàn)元購(gòu)房款,，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過(guò)程中,，因張女士另有其他糾紛,，該房屋被法院查封，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)交易,。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金,。

法律回復(fù)：設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押。本案中雙方對(duì)解除抵押的約定沒(méi)有問(wèn)題,，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款,，導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法繼續(xù)履行，張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。因此，最終我院判決張女士支付違約金,。

在二手房買賣合同履行過(guò)程中,，經(jīng)常會(huì)有交易房屋存在抵押的情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押,，此時(shí)購(gòu)房者要明白,，如果在解除抵押的過(guò)程中賣房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行,。因此,，在購(gòu)買房屋中要謹(jǐn)慎購(gòu)買抵押房屋。如要購(gòu)買抵押房,，一定要妥善簽訂合同,，督促賣房人解押，防范意外情況發(fā)生,。

近期房屋價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng),，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買賣合同糾紛官司時(shí)應(yīng)該向法院提供什么證據(jù)呢,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定,，起訴房屋買賣合同糾紛的當(dāng)事人，在立案時(shí)須提交如下證據(jù)：

第一是,，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;

第二是,，交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證;

第四是，出賣出租房屋的,，應(yīng)提供承租人意思表示證明;

第五是,，出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。

當(dāng)然前述證據(jù),，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù),，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來(lái)安排,，以最大可能,、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的,。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù),、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

三,、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料,。

房屋買賣所牽涉的金額比較大，當(dāng)事人購(gòu)買之前要仔細(xì)勘察并詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容,。

買賣合同糾紛管轄篇十三

《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見(jiàn)》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題?！稐l例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決，適用《意見(jiàn)》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式”,。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見(jiàn)不一。有人認(rèn)為書(shū)面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……（二）購(gòu)買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,，而不是口頭形式。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒(méi)有明確的規(guī)定,，這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞,。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書(shū)面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書(shū)面形式才能成立。但對(duì)此也不能絕對(duì)化,，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為，此“登記”并非彼“登記”,?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。

四,、如何理解房屋過(guò)戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響

對(duì)買賣雙方簽訂書(shū)面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過(guò)戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過(guò)戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過(guò)戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來(lái)否定合同的.效力是站不住腳的。但究竟如何理解過(guò)戶登記與合同效力的關(guān)系,？我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門(mén)履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù)，又是對(duì)方開(kāi)始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門(mén)的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件?！督忉尅穼?duì)此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過(guò)戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無(wú)影響,，故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋